Этого треда уже нет.
Это копия, сохраненная 30 марта 2022 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Как продать квартиру, не продавая ее? 39841 В конец треда | Веб
Сап, юристы.
ЕОК (есть одна квартира). Ее нельзя продавать какое-то время, иначе необходимо будет вернуть деньги государству.
Но ведь если нельзя, но очень хочется, то можно, так ведь? Есть какие-нибудь способы продать жилье, но на бумагах оставаться владельцем еще несколько лет? По условиям договора с гос-вом, раз в год проверяется по реестру, является ли все еще владелец квартиры владельцем квартиры, и все.

Что мне приходит в голову: какой-нибудь контракт с покупателем, типа он дает денег (стоимость квартиры) под залог квартиры, и в случае невозврата квартира переходит в его собственность через оговоренное время.

Может какие-то другие схемы есть? Желательно, не сильно мутные, чтоб не совсем уж распугать потенциальных покупателей (понимаю, что в таком случае нужно все равно делать скидку).
2 39842
>>39841 (OP)

> Что мне приходит в голову: какой-нибудь контракт с покупателем, типа он дает денег (стоимость квартиры) под залог квартиры, и в случае невозврата квартира переходит в его собственность через оговоренное время.


Ты заебешься искать покупателя готового на такие условия.
Гораздо проще занизить максимально цену продажи в договоре, остальное получив налом.
Сколько квартира стоила официально и какая у нее сейчас кадастровая стоимость?
3 39846
>>39841 (OP)
Законных схем нет, а по тем что есть, сделка будет нерыночной (то есть ищи покупателя лоха сам на свой страх и риск).
4 39865
>>39842

>Гораздо проще занизить максимально цену продажи в договоре, остальное получив налом.



Дело не в цене продажи. Проблема в том, что в случае продажи (а точнее, в случае, если ты перестаешь быть собственником квартиры в реестре в течение пары лет с момента покупки) нужно вернуть РЕАЛЬНУЮ стоимость (за которую покупалось) квартиры гос-ву, хоть ты бесплатно ее подари.

>>39846

>а по тем что есть


Ну хоть намекните, как это делается примерно (или с кем поговорить, кто в таких схемах может разбираться? нотариусы? риэлторы?) Настолько доверчивого покупателя, чтоб денег дал сегодня под честное слово, что получит право собственности через год, найти нереально (если б можно было, все б так наебывали, а я про реальную продажу без наеба говорю, просто такие вот условия).

Спасибо за ответы энивей.
5 39894
>>39865

> Дело не в цене продажи. Проблема в том, что в случае продажи (а точнее, в случае, если ты перестаешь быть собственником квартиры в реестре в течение пары лет с момента покупки) нужно вернуть РЕАЛЬНУЮ стоимость (за которую покупалось) квартиры гос-ву, хоть ты бесплатно ее подари.


Давай подробности. Тебе ее как сироте какому-нибудь дали?
6 39918
>>39841 (OP)
Это что за схема такая, что тебе ее так дали? Какое то жилье по соцнайму или что? Если ты не собственник квартиры ты никак не можешь ее сейчас продать, все сделки с тобой как не с собственником ничтожны, кроме какого нибудь предварительного договора, где ты обязуешься оформить ее в собственность и продать, но опять же по нему деньги нельзя передавать, кроме задатка. Пиши блять подробно что и как, хули вы никогда ничего подробно не рассказываете
15880041643840.jpg1 Мб, 2560x1696
7 39926
>>39894
>>39918

>Давай подробности


>хули вы никогда ничего подробно не рассказываете


Да я для друга спрашиваю просто. А он, знаете, стесняется на мейлаче слишком много рассказывать.

Вроде и так как мог подробно описал ситуацию. Там подпробностей на 10 страниц договора. Но суть проста: друг УЖЕ полноценный собственник, обыкновенной квартиры (не соцжилье там или общага), которая покупалась обыкновенным способом. А вот в договоре с гос-вом, по которому выделялись деньги, принципиально ничего прямо не запрещает продавать квартиру. Просто нужно тогда вернуть деньги, которое дало гос-во. А если не вернуть сразу, то чиновники раз в год обязаны проверять реестр, и если друг больше не собственник, он должен вернуть деньги и заплатить штраф (дохуя).

Друг деньги возвращать не хочет. Просто хочет продать эту квартиру и купить немного попроще. Уже сейчас. А я и говорю ему: наверняка кто-то с подобными затруднениями уже сталкивался, сейчас узнаю на дваче, там самые лучшие юристы, они сейчас все подскажут. А дальше вы знаете.
8 39939
>>39926
Хуета какая-то
9 39947
>>39939
Двачую. Он блять собственник, покупал обычным способом,
но какой то особый собственник, и должен почему то бабок в случае продажи своей собственности.
>>39926
Кароче либо тащи сюда скан договора, по которому эта квартира покупалась, обоснование, почему он должен кому то денег в случае продажи, либо иди нахуй со своим другом
10 39949
>>39926
Я хуею, собирается провернуть сделку на несколько миллионов, но при этом нет денег для нормальной очной консультации с юристом, которая дай бог составит несколько десятых от суммы этой потенциальной сделки.
Нет, мы пойдем на двач, без документов, без вменяемого описания ситуации, я хуею.
11 39950
>>39949

>сделку на несколько миллионов


>несколько десятых от суммы


Миллион за адвокатские услуги? Звучит дороговато.
12 40119

>без документов


Нет такой возможности.

>без вменяемого описания ситуации


Куда уж вменяемее? Я не прошу оценивать правдивость моих слов. Я сказал очень точные и конкретные условия: человек должен оставаться собственником квартиры еще несколько лет на бумагах. Это точно, иначе никак.
Я не могу выкладывать все остальные подробности, потому что ситуация не такая распространенная, и поэтому деанон нет, мне не похуй. Тем более, что эти подробности не имеют никакого отношения к вопросу вам по этой программе жилье не дадут, поверьте.

>но при этом нет денег для нормальной очной консультации с юристом


Деньги есть, но я тут для начала спросил, чтобы хотя бы примерно прикинуть хуй к носу. А то заплатить юристу несколько миллионов, чтобы услышать "ну хуй знает, чет как-то мутно, я про такое не слышал, наверное нихуя не получится" не хотелось бы. И судя по вашим ответам именно это он и услышит. Многомиллионная сделка соваралась, еще и остался должен юристу. Фейл.
А еще друг боится, что юрист на него будет смотреть, как на пидора, который хочет наебать гос-во и доложит куда следует (или просто не станет помогать).
Автобизнесмен из 90-х 13 40127
>>40119
Итак, резюмирую: твой анальный дружок получил квартиру от государства и пытается его наебать, продав, не имея на это права. Верно?
Тогда твой приятель мошенник, раз совершает приготовление к тяжкому преступлению приискивая советы, разрабатывая схемы распоряжения с недвижимым имуществом минуя обременение
Ведь оно есть, правда?

Итак, если тебе нужна консультация то выкладывай скан договора-основания права на жилище, выписки ЕГРН, и обоснуй законность действий приятеля. Или иди нахуй, потому как содействовать в преступных схемах мы не будем. Так ясно?
14 40128
>>40119

> А еще друг боится, что юрист на него будет смотреть, как на пидора, который хочет наебать гос-во и доложит куда следует.


Я хуею в каком манямирке живут пидорашки
15 40201
>>40127
Два чаю
а еще мне просто интересно что это за схема с получением квартиры от государства, которую нельзя несколько лет продавать, если оп пишет, что там ситуация нестандартная.
Возможно за потерю родственника или какие то заслуги?
Автобизнесмен из 90-х 16 40212
>>40201
Думаю, речь идёт о социальном жилье для сирот или что-то подобное. Им дают квартиры без права продажи какое-то время.
17 40216
>>39841 (OP)
Вообще есть вполне рабочие схемки для такой ситуации, причем покупателя будет найти вполне реально.
18 40235
>>40216
Так расскажи или хотя бы намекни что искать/спрашивать у юристов ирл.
19 40356
Ну тогда тут очевидный найм с последующим выкупом блять, если
>>40212
Тред утонул или удален.
Это копия, сохраненная 30 марта 2022 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
« /law/В начало тредаВеб-версияНастройки
/a//b//mu//s//vg/Все доски