Двач.hk прислал битые данные.
Вы видите копию треда, сохраненную 18 мая 2021 года.
Можете попробовать обновить страницу, чтобы увидеть актуальную версию.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Укро-Киево недвижимости тред UA # OP 812830 В конец треда | Веб
В бизаче сплошь маскали трут за свои ПИКи, Бирюлевы и Девяткино, которые укро-анону нахуй упали
Обсуждаем кошерный КАН, проигруем с рахитекторов КГС и человейников говнобудов

Укро-Киево недвижимости тред
UA # OP 2 812831
Укро-Киево недвижимости тред GO
UA # OP 3 812832
Укрбуд -ВСЕ
Аркада - ВСЕ
SAGA - на подходе
https://bykvu.com/ru/mysli/dbr-proty-skhem-vavrysha-chomu-v-bud-iakomu-vypadku-postrazhdaiut-investory-novobudov/

bud Development - туда же
https://versii.com/news/416059/

Интергалбуд - тоже
линки подчистил отдел пиара

Как КГС достраивает дома Укрбуда?
https://ubr.ua/market/real-estate/kievhorstroj-provalil-sdachu-puskovoj-pjaterki-ukrbuda-rynok-pervichki-ostanavlivaetsja-3896360
IMG20201001092151558.jpg409 Кб, 1280x960
Вадим Юзефович 1 пост PL 5 812865
Вся недвижимость в Киеве говно кроме КАНа говоришь. Скажи мне пожалуйста сколько квартир ты купил у них? Я думаю ноль. И я думаю ты вообще не особо вникал во что-то кроме внешнего вида.
Спору нет, человейники это плохо, хуевые застройщики кидалы это тоже плохо, Киев завален говном, недостроями, перестроями, и прочим. Но объясни мне откуда взять столько денег на квартиру в домах КАНа? При том что у них тоже косяков достаточно по постройке, местоположению и облагораживанию территории. У них блядь однуха на 30 квадратов в жопе мира, далеко от метро стоит от 50к. При этом этажность тоже оставляет желать лучшего, потому что человейник, только чуть красивее отделка. А с парковками вопрос они решать собираются тоже не бесплатно, и поэтому нищуки даже если и наскребут денег на дом в их ЖК, то на паркоместо уже зажмут, и будут стоять на газоне или близлежащей дороге на обочине.
Обсуждение интересное и стоит внимания, потому что меня как раз интересует недвига. Так что не срача ради написал это, просто мое мнение. А сам смотрю квартиру на вторичке, потому что все эти новострои разочаровывают. Плюс ещё стоимость в основном выше вторички. При этом заедешь хуй знает когда, и вообще кучу кидалова. А квартира в пяти-девяти этажке, ну ёпта она же не убежит от тебя никуда. Пришел заплатил сделал ремонт и живи. Проблем с паркингом ноль, потому что жильцов не 150 человек на этаже.
Время от времени даже интереса ради снимаю разного рода квартиры посуточно, чтобы посмотреть изнутри на существование в новострое, и вообще подводные камни, в основном разочарование. В старых же домах в целом збс.
UA # OP 6 812868
>>12865

> Но объясни мне откуда взять столько денег на квартиру в домах КАНа? При том что у них тоже косяков достаточно по постройке, местоположению и облагораживанию территории. У них блядь однуха на 30 квадратов в жопе мира, далеко от метро стоит от 50к


this, но в то же время в Республике раскупили все на год вперед
кто все эти люди (сарказм)

>>12865

>Время от времени даже интереса ради снимаю разного рода квартиры посуточно, чтобы посмотреть изнутри на существование в новострое, и вообще подводные камни, в основном разочарование


с этого момента подробнее
в каких жк снимал?
худший?
лучший?
this, но в то же время в Республике раскупили все на год вперед
кто все эти люди (сарказм)
>>12836 (Del)

>Вот бы снести к хуям все это дерьмо, которое настроили всякие параши типа атланта, укрбуда, кмб, интергал, банк аркада и прочее мелкое дерьмо + совковый кал.



доступность
UA # OP 7 812869
Бамп себестоимостью квадрата в новостройке
https://www.epravda.com.ua/rus/publications/2019/03/15/646112/
UA # OP 8 812870
https://www.epravda.com.ua/rus/publications/2020/10/2/665812/

Ковальская срывает покровы

> Можете назвати забудовників, у яких попит на бетон під час кризи зменшився найбільше?



>– Я не хочу і не можу називати конкретні імена без їх присутності і без їх узгодження. Це комерційна таємниця.



>Але є компанії, які дуже сильно скоротили динаміку будівництва. Це компанії, які не мають достатнього фінансового ресурсу, і для них це фактично початок кінця, спіраль вниз, бо затягування темпів породжує ще більшу недовіру. Чим менше довіри – тим менший попит і т.д.



не пирамида твердо и четко
Вадим Лукич 1 пост PL 9 812872
>>12868
Вечером более внятно отвечу на вопросы, и вообще почитаю твою инфу. Если есть ещё какие то интересные посты или статейки на тему недвиги скидывай. А то блядь заебало и правда, заходишь в недвижимости тред а там только Рашка. Нужен наш я считаю. Потому что квартира в Украине, точнее как минимум в Киеве пока что как по мне одно из самых выгодных вложений на сегодняшний день.
По теме аренды на сутки вечером попробую расписать, но пока тебе могу сказать так, из всего понравилось как раз таки говнокоммиблок вроде 12 этажей на шулявке. Да был старый лифт, и подъезд такой себе, не новострой все таки, но при этом был второй новый грузовой лифт. Район зелёный, тихий, тачку бросить можно под домом без всяких газонов и прочей дичи. Потолки достаточно высокие. Потому что оказывается в Киеве есть дома где потолки бывают ниже 2.5 метра. В общем так бы и купил ту однуху, там и вид охуенный из окна. Но увы не продавали.
20181214114820-8119.jpg1,2 Мб, 620x2931
UA # OP 10 812874
Немного о том как кабанчики решают себе халявные хатки

https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/article/kultura-dorogo-pochemu-sbu-prishla-k-arturu-mhitaryanu
ну и список реально илитных новостроев, а не та хуйня, что вешают в отделе продаж
Витомир Гаррісонович 2 поста NL 11 812880
Хуев - говно, масквабад - говно
В европе жить нужно только на cote d'azur
Витомир Гаррісонович 2 поста NL 12 812881
>>12869
Хуйня невнятная. Стоимость 1м застройки не превышает 200 баксов.
UA # OP 13 812887
>>12877 (Del)
>>12877 (Del)
начали в 2012, потом забили хуй до 2017,
потом чуркарян начал вопить защо, когда Важные люди попросили несколько квартирок нашару

>инвесторы


лол, не раскачивайте лодку, бо отпугнете других дурачков
fools factory as is
UA # OP 14 812889
>>12887
Чуркарян начал выпускать свои облигации
https://nv.ua/biz/consmarket/taryan-towers-poznyakizhilbud-vypustyat-obligacii-dlya-dostroyki-zhk-novosti-ukrainy-50114627.html
видать дела совсем плохо
Семирад Віннадійович 1 пост PL 15 812893
>>12890 (Del)
Смотреть на цены в Билде гиблая затея. Они там их никогда не обновляют. Я даже спецом выбирал пару интересных вариантов по цене и надёжности, в итоге приезжал и понимал что цена совсем другая, выше на 10% точно. А на мой вопрос схуяли отдел продаж говорил типа бля билд нехуй смотреть даже
UA # OP 16 812895
>>12890 (Del)
лол у меня коллега туда вложился
всырался от радости что отхватил двуху за 50к почти в центре
UA # OP 17 812908
>>12897 (Del)
никак в ахуе
но он иностранец ему в принципе пох
Артем Корнійович 4 поста UA 18 812920
насрал в тред
15974870254170.png91 Кб, 410x414
Артем Корнійович 4 поста UA 19 812932
Какой долбоёб оставит в Украине 50 тыс долларов если корона уронила цены в Европе до сопоставимых ценников?
Необучаемые дебилы.

https://www.youtube.com/watch?v=Kh2FRFhS7QY
15890047549640.webm14,4 Мб, webm,
1280x720, 1:03
Артем Корнійович 4 поста UA 20 812934
>>12933 (Del)
Соре, не умеющим в гугл дебилам я не подаю.
15960922675750.mp424,8 Мб, mp4,
1280x720, 0:13
Артем Корнійович 4 поста UA 21 812943
>>12941 (Del)
Не проецируй. Скорее неси за квартиру в хуеве 50к, порадуй кабанчика, таких дебилов осталось мало
UA # OP 22 812954
>>12932
макаронник из Неаполя
UA # OP 23 813109
бамп
походу тред тонет
Далемил Генадійович 1 пост PL 24 813110
Бампану это говно.
Пишите петухи а я буду читать
Буревій Тигранович 1 пост NL 25 813178
>>12948 (Del)
Нихуя ты сгорел кек
Тебе сказали - никто больше в Украине 50к валюты не потратит
И твой бабкин хрущ тебе не продать, иди плати за отопление
UA # OP 26 813185
>>13178
о сча пойдут стандартные соросятские мантры
разворот от Европы ряя
нету будущего хрю ърю
война 6 лет ко-ко-ко
гривна не переживет мировой кризис
лол блядь
давайте уже давите газ на сьеб, я хоть по дешевке ваши халупы скуплю
Мар'ян Малакійович 1 пост PL 27 813196
>>13185
Лол, я вот как съебал (4 года уже), в моём засцаном миллионнике чот нихуя хаты дешевле не стали. А съём страшно подорожал. Села вымирают, рагульё стремится агломерироваться. Так что мечтай, друг.
В кукуиве на одного съебавшего сто приезжих. У вас вообще с этим пизда.
UA # OP 28 813197
>>13196
хз
я так себе мебель по дешевке у трактористов соросят нафармил
халупка то чем хуже
Омелян Ремович 2 поста NL 29 813221
>>13185
Какие мантры, уася? У кого есть 50к нихуя их в Украине не оставит, лохи закончились. Курс за год ебанулся с 23,5 до 28,5 а каломойша вообще мечтает о дефолте чтоб долги не отдавать. Сорос такой же жид, и будет доить нас с лгбт-привкусом. Не быть тебе мамкиным срантье
Омелян Ремович 2 поста NL 30 813222
>>13197
Бу-шная мебель? Специально в старый шкаф надрочу перед продажей, будешь отмывать кек
Аврелій Альфредович 6 постов UA 31 813243
>>12934
Это не Ksu Colt случайно на вебке? У нее прикольный видос есть где она косплеит Йеннифэр и конским хуем, батя одобряэ.
image.jpeg21 Кб, 305x446
Матвій Маркусович 7 постов UA 32 813251
>>13236 (Del)
Обосранный хрущ, болото и обосранный зажопоблоковец в дорогой желтой куртке, окей, а зачем это говно показывать?
Русудан Трифонович 1 пост SE 33 813320
>>13251
Это местный фрик пальщевский
UA # OP 34 813721
РИЕЛ то же всьо
https://gdevkievezhithorosho.com/2020/10/жк-nordica-residence-на-окраине-печерска/

>ЖК Nordica Residence реализуется под брендом РІЕЛ. Это уже 17-й жилой комплекс в общем портфеле девелопера, и восьмой — среди его столичных проектов. Если честно, то подобная активность меня лично несколько настораживает. По сути, в столичном регионе этой компании удалось завершить всего один проект — ЖК «Элизиум» (с изрядной задержкой и с несколько видоизмененной концепцией).

Мирогост Осипович 7 постов UA 35 813876
>>13721
и что все то?
Мне их Ок лэнд очень нравится по локации, цена пиздец, уже больше 29000грн за м2
UA # OP 36 814066
>>13876
17 жк в очереди, здан только один
дальше думай сам
UA # OP 37 814069
>>14066
пардон один сдан 8 в очереди
ну и расово львовский застройщик в киеве лол их тут с потрохами сожрут
тут он Гешу Корбана на хуях прокатили
https://hromadske.ua/ru/posts/okruzhnoj-adminsud-kieva-spas-protasov-yar-ot-nezakonnoj-zastrojki-isk-podali-bolee-goda-nazad
UA # OP 38 814070
https://hmarochos.kiev.ua/2020/06/02/pandemiya-i-novobudovy-ne-berit-poganyj-pryklad/

>Ще однією тенденцією у забудовників під час карантину, окрім прострочення введення в будинків в експлуатацію, став продаж квартир за готівкові кошти покупців. Безумовно, він був і раніше. Але якщо до карантину квартири продавались через готівкові розрахунки на об’єктах, де продавцем була фізична особа, то зараз це практикується навіть із залученням фондів фінансування будівництва.



>Це все говорить про те, що сьогодні покупець/інвестор має бути пильним як ніколи, адже після виходу з карантину забудовники будуть придумувати нові і нові інструменти для залучення нових клієнтів і утримання старих. Від зменшення ціни за квадрат і фіксування цін у гривні по курсу 25 гривень за долар, до дистанційного вибору квартири і купівлі онлайн.



не пирамида, повторяем не пирамида, твердо и четко
Зиновій Ігорович 1 пост UA 39 814131
В Харькове есть норм застройщики? Везде ебаный Жилстрой-1 свои скотокоробки понатыкал. Что про Авантаж можете сказать?
Яснолик Маркович 1 пост NL 40 814145
>>14131
Харьков не город
UA # OP 41 814149
>>14131
50км до границы с Рашкой
50% населения латентные сепары
вечные проблемы с водой
хз
Златоус Фадійович 12 постов UA 42 814150
>>14145
Топовый город Украины, Киев ебаная помойка по сравнению с Харьковом, у вас там в Хуеве мусор вообще убирают хоть иногда?
15968989264830.jpg1,2 Мб, 1920x1080
Алевтин Альбертович 1 пост UA 43 814186
>>14150
хуев такое же русскопердящее гетто как и хуйков, тебе гордиться нечем
Світодар Мусійович 1 пост UA 44 814194
>>12832
кан девелопмент топчик
Ждан Панасович 4 поста UA 45 814195
>>14150
Хрюков похож на топовые города пидорах - бетон, асфальт, брусчаточка. Архитектура - ВДНХ, пойти некуда, смотреть неначто. Чистенько в центре
Ждан Панасович 4 поста UA 46 814197
>>13221
Иди нахуй педик, месяц назад друг продал убитейшую хату на троещине за 47к. Совковая залупа, осталась от бабки, 3 комнаты ремонт 80х, даже стеклопакеты совковые из фанеры. Примерно за месяц забрали
Гуляйвітер Томасович 9 постов UA 47 814225
>>14195
Хуевые у тебя познания о Харькове
Боримисл Лукашович 1 пост US 48 814255
>>14197
Сказки риелторши. Скажи ещё это был панельный самозаваливающийся как карточный домик барак.
Радим Аріфович 2 поста UA 49 815259
>>12830 (OP)
Я вот с Укрбудом встрял. Денег было не много, но очень хотелось съебать с Троещины на правый берег, да чтобы поближе к метро. Остановился на теремках\голосеевском. В тот момент, учитывая мой мизерный бюджет, это были Эврика от Аркады и котлован Укрбудовской Парковой долины. Эврика панелька с конченными планировками, Парковая долина - стадия котлована, но дом из кирпича. Планировки совковые, но получше Эврики. Остановился на Парковой - в тот момент это было 13500 за метр. Потом накрылась Эврика и я тогда подумал ,что таки сделал правильный выбор, хоть это и был риск с котлованом. Ну а дальше вы и сами знаете, соснул как и Аркада. Вот в сентябре стройку забрала харьковская Строй Сити, пошло движение. Очень надеюсь, что таки достроят, я не проебу все вложенные деньги и наконец съебусь с Трои
Родіон Віссаріонович 2 поста PL 50 815262
>>14195
Ей, дебіли,в Україні немає нормальних міст. Ваш Хрюків,Хуїв,Львув і інше-лайно. Благоустрій закінчується поза невеликим центром,де живе менше 10% населення,; громадський транспорт перегружений,старий і брудний;інфраструктура перегружена,так як панаїха пхаються у великі міста і готові платити десятки тисяч долярів за можливість жити у будинках із засраними дворами,щоденними годинними пробками,у маравельнику,та навіть на окраїні похуй,лиш би Хрюкові чи Адессє. Блять,та в половині новобудов із еуропейськими фасадами навіть вантажних ліфтів немає,йобаний холодильник нв 9 поверх треба в ручну нести. Топ 5 найбільних укр.міст навіть не в порівняння із провінційним польським Щецином чи Катовіцами,де не втаскаєшся взуттям в осінню срачку,де нові низькопосадні трамваї і швидкісний приміський транспорт.
image.jpeg141 Кб, 676x900
Матвій Маркусович 7 постов UA 51 815267
>>15262

>этот визг со стороны польских сортиров

Благовіст Завенович 11 постов UA 52 815316
Живу в Киеве на съемной квартире и чет дико заебало копить на собственную. Есть уже около 30к, но этого пиздец как не хватает, чтобы обзавестись двухкомнатным бетонным мешком. Если отбросить мутных застройщиков, откровенно мусорные локации и ЖК типа 25-этажная стена с двором-парковкой, не останется просто нихуя. Были бы деньги, взял бы в Республике или Файна Тауне. Из вариантов подешевле смотрю на Лаки Лэнд, но такое.
В последнее время думаю переехать во Львов. Во-первых политически мне больше подходит, во-вторых нет этих ебучих 25-этажных человейников, на рынке довольно много охуенных низкоэтажных ЖК.
Златоус Фадійович 12 постов UA 53 815318
>>15316

> Львов


В центре будет стоить овердохуя, на окраине нахуй не нужно. Чем мне нравится Киев и Харьков, так это то что можно относительно недорого взять квартиру в пердях, но в пяти минутах от метро.
Грива Адольфович 1 пост ES 54 815319
>>12932
Этот прав
Родіон Віссаріонович 2 поста PL 55 815323
>>15267
В вагоні метро сьогодні не дуже смерділо?
Домослав Станиславович 2 поста UA 56 815327
Какие новострои, вы ебнулись ? Кроме того что высокая вероятность проебать деньги, сейчас дома строят из материалов которые пиздец вредят здоровью. Нужно брать только на вторичке же.
Петро Тенгізович 1 пост UA 57 815334
>>15327
С ебанутыми совковыми планировками и алкашами и прочим быдлом в соседях?
image.png937 Кб, 800x600
Благовіст Завенович 11 постов UA 58 815342
>>15318
Містечко Підзамче. Двушка 40к. На трамвае до центра 15 минут. Пешком 29.
Радован Єлісейович 20 постов UA 59 815370
>>15342

> на трамвае


Спасибо, но нахуй, я привык к тому что я захожу в метро и легко попадаю в любую точку города, а не изучаю ебаные маршруты и номера трамваев и прочей хуйни с тысячей пересадок.
Благовіст Завенович 11 постов UA 60 815417
>>15370
Молодец. А я не привык жить на съемной хате, отдавая $300 в месяц за говеный косметический ремонт в многоэтажке 197Х года постройки с алкашами-соседями. Метро это хорошо, конечно, но даже моя помидорская зарплата не позволяет мне купить возле него хоть что-нибудь приличное. А цены все растут и ипотеки на не введенное в эксплуатацию жилье нет. Жить в панельной однушке на 23 этаже великолепных проектов от ДБК-Житлобуд мне тоже не хочется, так что мой вариант - валить в город поменьше и подешевле.
Вогнян Азизович 3 поста UA 61 815444
>>15417

> А цены все растут и ипотеки на не введенное в эксплуатацию жилье нет.


Почти все застройщики предлагают предоплату 50% и рассрочку до конца строительства.
Благовіст Завенович 11 постов UA 62 815476
>>15444
Обычно строят примерно за 2 года. Т.е. за двушку стоимостью 60к мне надо отдать вообще все сбережения для оплаты 50%, остаться ни с чем, и потом молиться, чтобы следующие 2 года ничего не случилось с работой или здоровьем, чтобы отдавать по 15к в год. Я не настолько уверен в завтрашнем дне чтоб влезать в такую авантюру.
Вогнян Азизович 3 поста UA 63 815479
>>15476
А нахуя тебе двушка? Они в новостроях по 70-80 квадратов, это дохуя, я живу в совковой панельке 51 квадрат, это трёшка, и мне столько нахуй не нужно, я в одну комнату уже забыл когда заходил последний раз, буду с тян брать однушку в новострое примерно 44 квадрата, 30к, и для двоих этого более чем достаточно.
Благовіст Завенович 11 постов UA 64 815515
>>15479

>для двоих


Мне надо с перспективой на троих.
Вогнян Азизович 3 поста UA 65 815518
>>15515
Вот когда будет трое, тогда можно и двушку покупать
Благовіст Завенович 11 постов UA 66 815524
>>15518
Ага, охуенный план: влезть в рассрочку на 2 года, потом как-то найти еще тысяч 15-20 на ремонт, и все это чтобы в течение год-двух обменять на строящуюся двушку без ремонта, потому что оглянуться не успеешь как прошло уже 5 лет с момента подписания договора в офисе продаж.
Однушки - хуйня для сычей или источник пассивного дохода для мамкиных лендлордов. Для жизни с прицелом создания семьи даже рассматривать не стоит.
UA # OP 67 815533
>>15259
помню тебя еще с 18 года
ты тут тогда рассказывал как все соснули, что не вкинулись в парковую долину лол
UA # OP 68 815563
подведем итоги
- первая группа топит за трактор, без гражданства на птичьих правах, зато с хатой
- другая группа топит за дауншифтинг в львов, черновцы и прочие залищики с одним фапом на 30к населения и вечными проблемами с водой
Гуляйвітер Томасович 9 постов UA 69 815567
>>15563
Я топлю за самовыпил
Домослав Станиславович 2 поста UA 70 815569
>>15334

> С ебанутыми совковыми планировками и алкашами и прочим быдлом в соседях?



Да нет, вообще то рядом со школами садиками и больницами, и с человеческой плотностью населения

Я не фанат конечно совковых архитекторов но можно очень легко сравнить например Позняки и Лесной массив -- и где лучше решается задача размещения быдла на квадратный метр ? На Позняках конечно больше быдла помещается , это да.
Радим Аріфович 2 поста UA 71 815611
>>15533
Это был не я. Дом двачеров какой-то получается
Славомир Аббасович 3 поста UA 72 816368
чем шестилетние сосание хуя у бюджетной застройки типа варшавки лучше божественного вторичного хруща?
Герасим Айдерович 7 постов UA 73 816377
>>16368

>бюджетной застройки типа варшавки


>вторичного хруща


Эскобар.жпг
Златоус Фадійович 12 постов UA 74 816381
Когда уже в Харькове норм ЖК появятся? Одно говнище какое-то, смотрю на Киев/Ирпень/Львов, так кучу годноты строят на любой вкус и бюджет, а в Харькове либо ты жрешь коробки от Жилстрой-1, Жилстрой-2, либо оверпрайс циганщину от Авантажа, всё, все остальные фирмы какие-то однодневки, но даже у них в проекте точно такие же убогие коробки.
Яромил Аріфуллович 10 постов UA 75 816384
>>13221

>У кого есть 50к нихуя их в Украине не оставит, лохи закончились.


Смотрю как различные заведения открывают, и думаю "во лохи))". А потом таки отбивают деньги, открывают ещё новые места - ну точно лохи. И такие недвигу себе берут, и на каене начинают ездить. Прикинь? Такие лохи. Они ведь даже и не знают что Украина ВСЁ.

>>12830 (OP)
По теме треда.
Инвестирование всегда риск, особенно у нас. Взвесил за/против, рискнул и всё прошло хорошо - ты в нихуёвом выиграше, особенно если говорим за Киев. Проебал или не повезло - ну собственно на то и риски.

В зарплатотреде как-то отписывался.
Не всё так просто. Даже говно застройщик может вполне норм достроить. Тут опять же момент рисков.

Есть опыт с БУД девелопментом. Средне. В принципе объекты достраивают, качество внутри и снаружи вполне хорошее. НО, задерживают на год минимум в наших реалиях это не так и плохо, очень не любят доделывать детали и вот это очень сложно выбивать по обязательствам. Итого дома сами по себе достроены норм, а вот територия, жизнь и управление - наполовину, и надо жильцам очень сильно попотеть.
Недавно были обыски которые проводятся у каждого застройщика, шумихи наделало, по факту ни одна стройка не затормозилась, всё идёт своим чередом.

И есть опыт с божественным КАНом, собственно ожидаю свою очередь в Файна Тауне.
Они то хороши, стараются соответствовать цене. НО, не всё так божественно как тут в треде думают. И задерживают в том числе, хоть и немного. И организовуют ОСББ на 2-3 владельца всей площадью ДО исполнения инвестиционных обязательств, чтоб принять нужные для себя решения которые хуй потом изменишь. И нет нормального влияния на жильцов скорее не проблема застройщика, а в целом проблемы с людьми в новостроях которые и в выходные будут дрелить и в 6 утра.
Алсо КТ - это был их черновик, и там проблем пизда как много. То что ФТ вроде должен быть годным, не значит что всё делают хорошо. Про республику не особо знаю как обстоят дела.
Білян Адольфович 2 поста UA 76 816388
>>16384
Сколько в ФТ стоил метр на начале продаж? Пускаю слюни на него, но увы, 50 кусков за однушку с голыми стенами не могу себе позволить. Есть +-30к, понимаю что в Киеве и Харькове с этими деньгами нехуй делать, поэтому сейчас рассматриваю Ирпень.
Яромил Аріфуллович 10 постов UA 77 816397
>>16388
Вкладывал за 34к/м2. У меня безпроцентная рассрочка, 70% сразу, 30% ещё выплачиваю. И вот этот остаток что выплачиваю он зависит от курса, сейчас выходит где-то по 38к/м2

>сейчас рассматриваю Ирпень


Кстати тоже сейчас рассматриваю, продумываю вариант может как-то продать своё инвестирование. Вроде так тоже можно.
Хочу влезть в еботеку и брать частный дом где-то в Ипрене или Буче, в плане природы то что близко к Киеву вроде топ. Деревья, парки.

Алсо, погугли Бровары, если уже на Ирпень согласен. В Броварах достаточно неплохих ЖК на сколько помню было.
Білян Адольфович 2 поста UA 78 816413
>>16397
Ещё нормально разузнаю про ебатеку от государства, я у мамы пожарный и государство мне может компенсировать от 10 до 40% от стоимости жилья, но там вроде по стандарту конура около 30 квадратов за 15-16к, а всё что больше этого лимита нужно оплачивать за свой счёт.
UA # OP 79 816416
>>16384

>Инвестирование всегда риск, особенно у нас. Взвесил за/против, рискнул и всё прошло хорошо - ты в нихуёвом выиграше, особенно если говорим за Киев. Проебал или не повезло - ну собственно на то и риски.


нит в цивилизованном обществе есть механизмы диверсификации рисков, даже в рашке, тот же самый эскроу счет
у нас это ебаная пирамида, кто раньше встал того и тапки и слава аллаху, если с доками все норм, иначе будет как халабудах интегралбуда возле нивок - 5к за свет бо самострой

почему посыпались застройщики - выработался пулл потенциальных покупателей + даби повысило лимит на откаты вот и соснули
>>16388

>поэтому сейчас рассматриваю Ирпень


Нет денег на жильё в Киеве - покупают "коло кыйова" в селе без нихуя
ну сэкономишь ты 10-15к, так потом въебешь их на машину
Златоус Фадійович 12 постов UA 80 816427
>>16416

> Нет денег на жильё в Киеве - покупают "коло кыйова" в селе без нихуя


Твои варианты? Ещё 10 лет копить чтобы купить конуру в 30 квадратов, но зато в Киеве?

> ну сэкономишь ты 10-15к, так потом въебешь их на машину


У меня их две, одну продам перед покупкой квартиры.
UA # OP 81 816428
>>16427
мой вариант да, не мой выбор жыть на выселках в ебенях без воды и норм сральника, зато около кыйова
около кыйова и в киеве это две очень большие разницы
Златоус Фадійович 12 постов UA 82 816429
>>16428
Ты о чём ещё, наркоман? Может в твоих влажных фантазиях в Ирпене ещё и электричество не провели? А так, 15км до Киева то что нужно, сел в машину и через 30-40 минут я в центре.
UA # OP 83 816430
>>16429
ох эти компенсации нищебродной лимиты
>>16429

>сел в машину и через 30-40 минут я в центре.


в 7 утра маня в 7 утра

>Резюмируя выступления наших соседей (жителей киевской области, работающих в Киеве), можно подвести итог! Итак, каждый житель села/ПГТ коло Киева обязан:


>1. Объяснить, что живёт он в пригородах по собственной воле, денег у него, в принципе, куры не клюют и хоть сегодня он в состоянии купить особняк или пентхаус в центре Киева. Но не хочет...


>2. Рассказать, что на дорогу в центр Киева он тратит в разы меньше времени, чем любой киевлянин.


>3. Прославить инфраструктуру родного села, до которой киевской как до неба раком.


>4. Обязательно опустить жителя Троещины, Борщаговки, ПОХа. Что взять с этих неудачников?

Златоус Фадійович 12 постов UA 84 816431
>>16430

> в 7 утра


Работать я буду в Ирпене, проблемы?
UA # OP 85 816433
>>16431
а какать будешь в вырытую ямку?
Златоус Фадійович 12 постов UA 86 816434
>>16433
Ты случайно не русский? Слишком зациклен на говне.
Славомир Аббасович 3 поста UA 87 816437
>>16377
ебать, а шо делать тогда в лоубаджете?
Яромил Аріфуллович 10 постов UA 88 816442
>>16430

>ох эти компенсации нищебродной лимиты


Покажи мне частный дом чтоб были вокруг охуенные высокие деревья и в пределах Киева - побегу закладывать свою почку и ввязываться в еботеку до конца жизни.

Заебали муравейники, хочу дом, хочу природу. В черте города из того что видел это только говно по типу дачных участков. Мне нужны охуенно высокие сосны и чистый воздух. А во всяких Ирпенях всего 250-300к$ и вот у тебя дом твоей мечты.
UA # OP 89 816464
>>16437
выйти к дому ПеПо поклониться три раза, сказать "дякую за безвиз"и бегом в жуляны давить на съеб

>>16442

>охуенно высокие сосны и чистый воздух


ирпень лол
и да сосны там тоже скоро попилят инфа сотка

>>16442

>А во всяких Ирпенях всего 250-300к$ и вот у тебя дом твоей мечты



в который будут залетать бычки с 9го этажа очередной синергии
Славомир Аббасович 3 поста UA 90 816469
>>16464
вопрос в любом случае в том, что двушка на левом стоит как говно новострой в котле, и я не пойму этой истерической любви всех вокруг к строящемуся картонному говну
UA # OP 91 816472
>>16469
ну так классика что б все как у людей
успешный успех и все такое
плюс где-то до 17го года новостройка на котле реально стояла дешевле хруща
UA # OP 92 816646
я бы вообще не влазил в новострой до 22 года
бо рецессия мать его
ну и за вторичку кабанчики будут драть как за анальную невинность своих мамок
Богдан Мстиславович 12 постов UA 93 816667
І чого всі лізуть в той Київ?! Будинок десь в 20-30хв від того Києва у лісі і заєбісь. Я зараз приїжджаю з контракту, ходжу по лісу і насолоджуюсь тишею. Ні їбучого вою кондіків, ні гудіння корабельного дизеля. Тиша така, аж в вухах дзвенить. Краса.
Омелян Феоктістович 3 поста PL 94 816879
Недавно продал свою однушку в жопе мира (феофания) за 45к без ремонта, без сантехники, без нихуя.
Сам охуел, что за такую цену нашлись покупатели, ставил ценник почти от балды, так как не горело продавать. А продалась быстро и за наличку.
UA # OP 95 816917
>>16879
в кришталевих джерелах?
бампану еще там табличка интересная
https://www.capital.ua/ru/publication/133831-ukrbud-sputal-karty-chto-proiskhodit-s-rynkom-nedvizhimosti
Ждан Панасович 4 поста UA 96 816923
>>16879
Пиздишь пидр, где то 35 твоя однуха стоит лох
Омелян Феоктістович 3 поста PL 97 816936
>>16917
Да, в них
UA # OP 98 817033
НЕДВОРЫ колодцы говорили они ну-ну
вангую через пара тройку лет ебнеться божественныйКАН
даже со своим конским оверпрайсом
Воля Лазаревич 3 поста UA 99 817038
>>17033
А что плохого в таких дворах, если они нормально обустроены?
Омелян Феоктістович 3 поста PL 100 817041
>>17033
На первые этажи кое-где свет не попадает
UA # OP 101 817043
>>17038
Начнем издалека. В Российской империи первые дворы-колодцы появились в Петербурге. Быстрое экономическое развитие столицы империи привлекало много новых жителей, и земля резко дорожала. Хозяева размещали максимальное количество квартир по периметру участка.

О том, в каких условиях придется жить арендаторам, заботились немногие. В одной из таких квартир, куда почти не проникал свет, писал свои произведения Федор Достоевский — это мрачное настроение, тоска и отчаяние передавались героям его романов. Петербургский период жизни Николая Гоголя также прошел в такой темной каморке.
Воля Лазаревич 3 поста UA 102 817045
>>17043
Но ведь там малоэтажная застройка
Анастас Адольфович 10 постов UA 103 817046
>>17045
9-12 этажей - малоэтажка?
Воля Лазаревич 3 поста UA 104 817047
UA # OP 105 817048
этот запах горящей жопы инвестора республики
там до кучи жмот застройщик изъебнулся и закосплеил Папский дворец в Авиньоне - тот же трапецевидный двор-колодец
для тех хто пинал курс истории в Авиньоне папы как бы сидели в плену

но это так лирика
Анастас Адольфович 10 постов UA 106 817050
>>17047
А 3-5 этажей - это микроэтажка по-твоему?
Гуляйвітер Томасович 9 постов UA 107 817052
>>17050
Частный дом
Анастас Адольфович 10 постов UA 108 817053
>>17052
А два этажа - сарай?
Гуляйвітер Томасович 9 постов UA 109 817054
>>17053
Гараж
UA # OP 110 817107
>>17033
это еще несчитая того, что центрального снабжения горячей водой в ЖК Республика от КАНа - не будет твердо и четко
бойлеры наше все
нахуй джакузи, ванны с пеной, нахуй романтика для любимой тяночки-петяночки, это все влияние клятого совка
за 1500уе м кв будешь мыться с под бойлера и славить классного дядьку Никонова
Златоус Фадійович 12 постов UA 111 817108
>>17107
Куда лучше сидеть летом без горячей воды, да? Центральное водоснабжение это хуита, ибо за него нужно платить, а бойлер всё равно придётся ставить, ведь у нас постоянно отключают воду.
UA # OP 112 817111
>>17108
>>17108

>Куда лучше сидеть летом без горячей воды, да?


ГІДНІСТЬ in nutshell

> ведь у нас постоянно отключают воду


СУГС
по хорошему мань нужно иметь и бойлер, и центральную горячую воду
чет я сомневаюсь что такой славный и классный дядя Никонов купаеться в водичке из-под бойлера и живет в дворе колодце из газоблока на выселках в степи
Яромил Аріфуллович 10 постов UA 113 817112
>>17107
Найс шизик рвётся.
В курсе что например в оболонь резиденс изначально была вода от центрального, а потом отказались. Т.е. коммуникации есть, а так перекрыли нахуй общим решением. Видимо там тоже живут нищие и убогие, да?
Жду пук в сторону что оболонь тоже говно, а твой родной хрущ в разы лучше

>нахуй джакузи


Те кто ставят джакузи, ставят себе бойлеры необходимого объёма. Это более безопасная, дешевая, и качественная практика чем убогое центральное водоснабжение гарячей водой.

Вангую ты живёшь в небольшой квартирке, куда более чем 50л бойлер НЕКУДА впихнуть в ванную 3м2, и все представление о бойлерах основано именно на этом. В нормальных квартирах выделяют специальное место для всех этих технических штук, включая бойлеры хоть на 200 хоть на 300 или 500 литров. В зависимости от потребностей.
Брячислав Алійович 1 пост RU 114 817113
Братишки, за $40к какое-нибудь приличное жилье можно приобрести в Киеве? Или мало будет? С какой суммы годные варианты начинаются?
Толигнів Соломонович 3 поста UA 115 817114
>>17111
Могу анус поставить что таки купается в водичке из под бойлера, как раз таки ЦЕНТРАЛЬНОЕ отопление/водоснабжение это всё ебаное нищебродство и убогий пережиток совка.
Яромил Аріфуллович 10 постов UA 116 817115
>>17113

>приличное жилье


На этапе котлована можно найти, но сложно. Вторичку норм точно нет.
Пригород Киева реальней
Толигнів Соломонович 3 поста UA 117 817116
>>17113
От 50к однушки ~35-40 квадратов, на стадии котлована.
UA # OP 118 817117
>>17112
как же рветься эго у лимиты из ебеней, этот сарказм и проэкции
не рвись братишка, будет твоя оксанка бегать за романтик ко мне в удобную джакузи, может еще подружек прихватит,
ну а тебе будет уготована роль титульного спонсора для пафосных фоточек в инсту на фоне общественного пространства с барбекюкек

>В нормальных квартирах выделяют специальное место для всех этих технических штук, включая бойлеры хоть на 200 хоть на 300 или 500 литровую


лооол пикрил стронгли релайтед
ну не положены сойбоям глорам КАНа джакузи по статусу
максимум подрочить в душевой и спатоньки
UA # OP 119 817118
>>17114
твое очко ушло в зал маня

http://www.kanzas.ua/news_photo/page_view/Gde-zhivet-Igor-Nikonov-i-drugie-zamestiteli-Klich-09-09-2014/

>Дети чиновника в сопровождении телохранителей нередко гуляют на игровой площадке, которая находится неподалеку его особняка. Но за безопасностью в этом коттеджном городке следят повсюду: охрана дежурит на въезде и патрулирует улицы городка на велосипедах. Эти удобства имеют свою цену: 820 грн в месяц — за охрану, 920 грн — оплата сервисных услуг, коммуналка — около 2500 грн, в отопительный сезон — еще плюс 2000 грн для семьи из четырех человек. Сам же Никонов боится зимы. «100% будут проблемы с газом зимой — это не зависит от того, где дом стоит, — давление будет падать, — рассказывает он нам. — Но у меня есть газовый котел с возможностью перевести его на дизтопливо. И сейчас думаю над покупкой твердотопливного котла на пеллетах».



лол какие же глоры КАН жалкие куколды
Толигнів Соломонович 3 поста UA 120 817119
>>17118
Порватка, где там хоть слово про горячую воду?
UA # OP 121 817120
>>17119
я не твоя мамка лол
а нуда куколды кана наивно верят что при живом газовом котле дядя Никонов моется с под бойлера
Яромил Аріфуллович 10 постов UA 122 817121
>>17117

>Найс шизик рвётся.


>НЕТ ЭТО ТЫ РВЕШЬСЯ((


Уделал так уделал.

>лооол пикрил стронгли релайтед


Этот даун действительно хочет в 45 и 70 метров впихивать джакузи, и в то же время рвётся что некуда бойлер впихнуть?
Яромил Аріфуллович 10 постов UA 123 817122
Возможно я нашёл оп-шизика.
Жадан Волінардович из зарплатотреда, ты? Стилистика очень похожа.
UA # OP 124 817123
>>17121
>>17121

>>Найс шизик рвётся.


>>НЕТ ЭТО ТЫ РВЕШЬСЯ((


>Уделал так уделал.



лооол как там бохатый вид на ебеня телички мань? хотя для колхозника вроде тебя это второй беверли хиллз лол

>Этот даун действительно хочет в 45 и 70 метров впихивать джакузи


ряя нипаложено джакузи в 70 метровой хате за 100к долларов
ряяя
UA # OP 125 817125
как же рвуться в треде инвесторы файна таунов, республик и прочих говностроев предвещая реальные проблемы у кана из-за
проеба с юнит.хоум ну не несет бохатый айтишник лавешку за скворечник панорамными окнами аля привет сосед
поэтому в ход пошел план Бэ
- парковом мисте заместо низкоэтажной застройки начали лепить три 26 свечки
- в скором времени будут впаривать илитный новострой подле тарелки на Оушен плазе
- Никонов пошел в свет торговать лицом у блохеров и ЛОМов начиная с Гордона кончая Серуней Нагорным рассказывая как все классно и заебись
Богдан Мстиславович 12 постов UA 126 817128
Почему все рвутся покупать квартиры в Киеве? Почему не купить домик в няшной субурбии, с лесом, чистым воздухом, водоемом?!
image.png580 Кб, 710x300
Матвій Маркусович 7 постов UA 127 817134
>>17128
Тоже этого не понимаю, хотя с другой стороны у нас частный сектор это отвратные трущобы с оскотиненными гавкающими собаками выпрыгивающие из быдлячих заборов и узенькие разъебанные дороги, то есть там ситуация еще хуже чем с коммиблоками, может потому и не популярно.
Златоус Фадійович 12 постов UA 128 817135
>>17120
Подожди, что за манявры, а почему же у него не божественное централизованное водоснабжение?
Златоус Фадійович 12 постов UA 129 817136
>>17128
Потому что не все могут работать из дома например? Или ты предлагаешь тратить пол жизни на дорогу на работу/с работы?
Богдан Мстиславович 12 постов UA 130 817138
>>17134
Но ведь есть же прекрасные коттеджные городки, таунхаусы.
Златоус Фадійович 12 постов UA 131 817142
>>17138
Это во всём мире таунхаусы жилье для нищебродов у которых нет денег на дом, а у нас это ёба илитное жилье с ценами в 100к+
Євлампій Феоктістович 1 пост UA 132 817143
>>17128
На работу надо как-то ездить.
Домик это хорошо когда ты из него можешь на работу доехать не за 3 часа.
Rage.jpg112 Кб, 1318x741
Віктор Филимонович 2 поста PL 133 817151
>>17107
Вижу одних маминых корзин в треде которые вообще нихуя не понимают в строительстве. И они тут обсуждают качество строительства. Понял что тред читать бессмысленно.
Для тугодумов поясняю, центральное отопление это пережиток прошлого, совки с их системой безотходного производства оставили, а хитрые чиновники пользуются и ставят вот таких вот умственно отсталых в условия когда стоимость горячей воды вдвое дороже холодной.
В сегодняшних реалиях только супер нищуки и прочие бабки на пенсии ставят бойлера. Все остальные пользуются котлами на газу, либо договариваются целым жк об отдельном помещении под котельную, ввиду того что дешевле и целесообразнее и безопаснее вести холодные коммуникации, не тратя энергию во время доставки, и не рискуя ушатать толпу людей кипятком. Никакой блядь дядя для своего джакузи не пользуется бойлером, как твоя бабка у которой ты пенсию подворовыввешь на игры и ништяки.
Вы ещё это обсуждаете, догадки какие-то, пиздец. Я не рекомендую прислушиваться к советам анонов в этом треде, тут нечего читать. Я ещё думал что тред полезный.
Віктор Филимонович 2 поста PL 134 817153
>>17151
Пока я тут, открою ещё для вас один секрет. 99% частных домов где живут богатые дядьки не подключены к центральному водоснабжению. Это не значит что они не моются и срут в ведро в своих царских поместьях, как, судя по всему, думает анон сидящий в этом треде. Вижу довольно часто посты по статистике подключенных к данному "благу" людей. И крик о том что вокруг одни немытые бомжи, раз такая статистика.
Ни один человек в своем уме не подключится к ебанутой оверпрайс системе, которая доставляет техническую воду, которая вообще никаким образом не пригодна для питья, по цене питьевой. Все что нужно современному человеку от государства, и то не обязательно, это электричество. Отопление, вода, горячая в том числе легко делается при наличии электричества. И поверьте создаёт гораздо меньше проблем человеку который пользуется ими. Плюс никто не в праве лишить тебя этих благ. В отличии от государственного снабжения.
UA # OP 135 817170
>>17151
я это знаю уже лет как 20 лол
в родном городе на букву Д.. горячей воды отродясь не было, поэтому кто поумнее решали газовые котлы, норм новостройки сплошь имели свои мини котельные, когда перехал в куев охуел от дроча местных на горячую воду
просто рофлю с куколдиков кана для которых бойлер на 300л это дораха бохато и цеэвропейская практика
Матвій Маркусович 7 постов UA 136 817190
>>17138
Может и есть, только эти маня-городки обычно окружены блокпостами с боевиками в балаклавах и автоматами и это я не про даунбас если что, что бы не дай Бог обычный крипак там не смог мимо пройтись или проехать на велике, и вот эта ключевая концепция далека от концепции среднестатистического американского дома среднестатистической американской семьи или европейского аналога.
>>17151
Плюсую, ничего полезного в существовании этого треда для себя не нашел, думал только мне кажеться что ОП в треде клинический дегенерат, и в добавок судя по риторике еще и обосраный переселенец с даунбаса, а не человек.
1393144965636905633.jpg40 Кб, 571x604
Водограй Тадеушович 13 постов UA 137 817225
Приёмка хаты. ВАЖНО.
Думал создавать тред, но нашёл этот


Помогите, аноны, молю, умоляю! :3
Есть будка в новом человейнике, которую нужно принять.
Я создал тред в /б, но все советы были в реалиях России. Как оказалось, там прокаченное законодательство, которое защищает инвестора, как я понял. Там аноны советовали приемщика. Но как я понимаю у них акты осмотра имеют юрсилу.
В моем ЖК все почти принимали/смотрели сами,как я понял из говно чача, и подписывали акт приёма.

На какие нюансы обращать внимание, а на что забить?

Я уже был в квартире: монолит, стяжка пола, голые стены, заходят кабеля электричества у двери в щиток, есть выводы горячей и холодной труб, радиаторы отопления, стеклопакеты и входные двери.

Из того что заметил: на внешней стене (не монолит, а блоки) у окна через 2 блока вертикально есть трещина. Гугл говорит, что такое бывает. Что скажут аноны?
Заранее спасибо.
пс. кгс
publication252256img235819fd7fcdcab2d6a25aafd5fac283.png198 Кб, 1200x900
UA # OP 138 817226
Водограй Тадеушович 13 постов UA 139 817227
>>17226
Спасибо. Вторую ссылку я читал. Качать файлик стрёмно :)
Гуляйвітер Томасович 9 постов UA 140 817229
>>17227

> .pdf


> качать стрёмно

Водограй Тадеушович 13 постов UA 141 817259
>>17226
Да, по варшавскому норм мануал.
Спасибо. Интересно, насколько зашкварно идти без прораба?
Вишата Фрідріхович 11 постов UA 142 817422
В харькове есть ХОТЬ ЧТО-ТО нормальное? Просто лютый пиздец, повырастали говнострои как грибы, ни одного нормального.
Радован Єлісейович 20 постов UA 143 817449
>>17422
Кава з Молоком от Авантажа думаю норм будет, но место так себе, до метро далеко. Рассматриваю как вариант для покупки.
Bauhaus, выглядит вроде норм, место пиздатое, но дорого.
Ещё смотрю на ЖК Спортивный, выглядит так себе, хоть и не ужасно, но считай что выходишь из подъезда и у тебя сразу вход на две ветки метро и стоит пока ещё дёшево.
41025.jpg112 Кб, 800x600
Радован Єлісейович 20 постов UA 144 817467
>>17466 (Del)
Ты блять издеваешься? Эту хуита как будто для цыган строили, сука, более безвкусную хуиту сложно придумать, даже совковые коробки не так убого выглядят.
Вишата Фрідріхович 11 постов UA 145 817472
>>17467
>>17449
Да ну, это реднеры, на рендерах все заебумба, по факту моча по штанине.
Алсо все-равно денег у меня только на воробьевы горы хватит)))
15120442587760.jpg8 Кб, 200x200
Вишата Фрідріхович 11 постов UA 146 817474
>>17472

>1 300 000 за квартиру


>при зп в 15

Мир Борухович 5 постов UA 147 817476
>>17472
Ну тот же Авантаж построит +- как на рендерах, сильного наебалова не будет.
Мир Борухович 5 постов UA 148 817477
>>17474
И что? Обычно у людей есть какие-то активы которые продают и покупают квартиру. У меня например квартира в мухосрани которая сейчас примерно 15к стоит, машина за ~7-8к, в заначке ещё 5к лежит, у тян в заначке 10к. Вот тебе уже лям на первый взнос и 300к в течении года-двух можно спокойно выплатить.
купить.jpg46 Кб, 1280x720
Вишата Фрідріхович 11 постов UA 149 817479
>>17477

>которые продают и покупают квартиру

Мир Борухович 5 постов UA 150 817480
>>17479
Ну можешь родителей поблагодарить за то что родили тебя и никак не помогли материально.
15800449624020.jpg55 Кб, 640x515
Вишата Фрідріхович 11 постов UA 151 817481
>>17480
Да ладно, щас бы копить обиды в банку обид.
Мне просто интересно воробьевы топ из нищесегмента, видел рекламу, что там какой-то ВЕЛОСРАЛЬНЫЙ еще есть микрорайон, но застройщик полное дерьмо, который прошлые свои дома сдал без подключения к воде и липиздричеству. Строй сити, во...
43289.jpg83 Кб, 800x600
Мир Борухович 5 постов UA 152 817494
>>17481
Воробьевы оверпрайс с ценой почти 1к за квадрат с максимально уебищным дизайном. Это ты про Урбан Сити видимо говоришь который на месте велозавода строят, там да, застройщик дичь творит и куча серых схем, в итоге дом хуй пойми как будет подключен к электричеству и водоснабжению, рядом с этим урбаном Парковый квартал от этого же застройщика, там считай что каждый день выключают электричество, а отопление СЮРПРИЗ СЮРПРИЗ электрическое. Короче в Харькове на однушку нужно хотя бы лям, ибо из совсем бюджетного полный трешак строят. Ещё есть пикрелейтед, Комфорт, от Авантажа, однушка 41 квадрат 25к, что очень неплохо, застройщик тоже норм, но находится сам ЖК в жопе мира на Салтовке, был бы он в пешей доступности от метро, то может быть взял бы себе здесь двушку.
Вишата Фрідріхович 11 постов UA 153 817498
>>17494
Да не, там можно взять 19квадратов за 12к. Получается по цене как комфорт от авантажа. Но там нет таких маленьких жилых площадей.
Мир Борухович 5 постов UA 154 817499
>>17498
Вот только Авантаж всё же строит получше чем Воробьёвы. Хотя как вариант пару лет в таком скворечнике одному пожить, то вполне норм.
Сіріус Аметович 1 пост UA 155 817507
>>17499
5-10 А там вроде и сдавать можно.
Гуляйвітер Томасович 9 постов UA 156 817512
>>17507
Не, ну 10 лет это ебануться можно в такой конуре, ладно бы ещё квадратов 25-30, но 18 это же пиздец, я одно время жил в Воробьевых пару месяцев, так себе удовольствие, ещё и соседи одни негры и чурки.
Гуляйвітер Томасович 9 постов UA 157 817526
>>17225
>>17226
А что это даст? Допустим тебя что-то не устраивает, застройщик просто шлёт нахуй и всё, разве нет?
Вишата Фрідріхович 11 постов UA 158 817532
>>17512
Ну я не нацик, мне похуй, главное чтоб вели себя пристойно.
Алсо, хуле пиздец. Пека кровать и туалет. А что еще надо?
Богдан Мстиславович 12 постов UA 159 817621
>>17532

> А что еще надо?


Тяночку жи.
Водограй Тадеушович 13 постов UA 160 817673
>>17526
Ну, вот я потому и спросил совета. Оказалось, что в России он послать просто так не может. Я в шоке был. Но все равно интересно как по правилам принимают хаты. Чеклист, который мне тут скинули выглядит детальным.

П.С. читаю телегу своего подъезда в человейнике. Пиздец там орки нахуй. Я думал, что если берут комфорт класс, то у людей хоть какие-то деньги водятся. Эти уебаны уже хотят перестать отлавливать подьезд т.к 100 грн за оплату МОПов - эта дораха.
Радован Єлісейович 20 постов UA 161 817676
>>17673
Так 95% квартир в новостроях берут кабанчики для перепродажи или отмыва денег. Поэтому всякие Жилстрой-1 и процветают, лепим из говна и палок уебищные коробки, но главное что в срок сдают.
Радивой Рафаелович 14 постов UA 162 817679
>>17673

>П.С. читаю телегу своего подъезда в человейнике


У меня не человейник, а конфорт класс (нет), но ситуация похожая. Ебаные бабы сраки, лицемеры, жадные хуесосы, пиздаболы и тд. Я хуею. Где нужно купить жилье, чтобы соседи были хотя бы порядочными людьми? Но все таки разница чувствуется. Есть немного хороших соседей с полезными связями + сами активные. Много проблем удается порешать небольшой группой.
Радивой Рафаелович 14 постов UA 163 817680
>>12830 (OP)
Оп, а ты можешь назвать без троленка несколько жк, где бы ты купил себе хату? Чи такого в Киеве нет? Ну тогда лучшее из говна, например.
Радован Єлісейович 20 постов UA 164 817681
>>17679

> Где нужно купить жилье, чтобы соседи были хотя бы порядочными людьми?


Явно не в Украине
Водограй Тадеушович 13 постов UA 165 817682
>>17679
Та я вот наоборот переживаю, чтобы власть (при потенциальном создании осбб, сейчас жэк от застройщика) не перешла вот таким оркам. Это реально сюр. Есть дегенераты которые уже не платят комуналку. Сука, это пиздец. Оно купило голые стены за 60к (а ещё хуй знает сколько ремонт) и теперь не платит.
Радивой Рафаелович 14 постов UA 166 817683
>>17682
Кек, у меня в доме какой то хуй купил пару квартир по 100+метров и не заплатил не за один месяц с момента покупки. На связь не выходит. Каким то чудом у одного жителя получилось его выцепить, он сказал, что в рот ебал платить. Жить он тут не будет, на всех ему похую.

>чтобы власть (при потенциальном создании осбб, сейчас жэк от застройщика) не перешла вот таким оркам.


Так там же постоянно подскакивать нужно будет, оркам это лень и сложно будет делать. И если я не ошибаюсь, то выбирают одного человека, который будет типа боссом.
Водограй Тадеушович 13 постов UA 167 817685
>>17683
Кстати, может кто в курсе. А ОСМД (ОСББ) бывают на подьезд (на на целый дом)? Есть надежда что может в соседних секциях больше адекватов.
UA # OP 168 817692
>>17680
без троленка
это вопрос больше философский и одного верного ответ на него быть не может

ест очень простой критерий - покупка должна приносить решение и не создавать доп. проблем
поэтому важно понимать с какой целью нужна хата и любимый вопрос рекрутеров "как ты видишь себяхату исам район через 5-7 лет тут очень кстати
а так дохуя парметров на самом деле - начиная норм развлекух и офисных кластеров в пешей доступности (20 мин общ. транспортом) и кончая примерно равным с тобой соц статусом будущих соседей
UA # OP 169 817694
>>17680
если под аренду то все начиная от петровки внутри кольца телиги-гетьмана- лобановского до демеевки
до сих пор не понимаю прикола голусухи и вднх -всратый лес с вонючими типа ставками и набор жрален стрит фуд с кальянками

нивки, отрадный, чоколовка, сырец - хрущовские спальники
куреневка, борщага давно там был, чето внятое сказать не могу
мостицкий вроде неплох и то за счет свежей застройки
позняки годны лишь для того чтоб с тиндера ебать скучающих телок
ну и село на жандарке лулзовое
Вишата Фрідріхович 11 постов UA 170 817703
>>17621
Я хикка. Ни одна тяночька на меня не покушается.
Радивой Рафаелович 14 постов UA 171 817709
>>17694
А если без философствования? Вот из того, что есть или строится сейчас.
Хата, чтобы жить в ней.
Мне вот как то похую на все эти модные движения со внутренним городом внутри жк. Я не ребенок, мне какие то пиздатые качели не нужны, а тем более орущие выблядки под окнами летом. Всякие оверпрайс магазинчики, маникюрчики и тд - в то же ведро.

>начиная норм развлекух


Что сюда входит? Клубы, кинотеатры, рыгальни? Ну такое.

Главное это норм расположение, магазин под боком и качалка, норм вид из окна. В идеале ещё работа в пешей доступности, но это такое. Сегодня ты работаешь в одном месте, завтра в другом, а послезавтра вообще переводят на удаленку.
UA # OP 172 817714
>>17709

>А если без философствования? Вот из того, что есть или строится сейчас.


>Хата, чтобы жить в ней.


>Мне вот как то похую на все эти модные движения со внутренним городом внутри жк. Я не ребенок, мне какие то пиздатые качели не нужны, а тем более орущие выблядки под окнами летом. Всякие оверпрайс магазинчики, маникюрчики и тд - в то же ведро.



под эти критерии заходит 90% жилья в киеве - начиная от ридных мист кончая всякими жк гэнэзис
Богдан Мстиславович 12 постов UA 173 817742
>>17679

>Где нужно купить жилье, чтобы соседи были хотя бы порядочными людьми?


Гореничи, Сухолучье и прочие илитные поселки. Хотя там то еще быдло, на самом деле. Так что не в Украхе, эт точно.
Оримир Афанасійович 5 постов UA 174 817849
риелторы, хуй вкусный?
Оримир Афанасійович 5 постов UA 175 817850
>>17480

>Ну можешь родителей поблагодарить за то что родили тебя и никак не помогли материально.



Я вообще поражаюсь почему убийства родителей не стали ежедневными, настолько люди закуколдены

Выперднули тебя нищим в жизнь мучаться а мстить ты даже не способен, пиздец куколдство

Вангую убивать родителей станут охуенно часто лет через 20
Оримир Афанасійович 5 постов UA 176 817851
>>17685
ОСББ - это всекда наёб, будешь платить за нищих и ушлых.

Не вступать никогда.

Жек подчиняется городским властям, звонишь в исполком - те ебут жек и он всё сделает, а ОСББ не выебет никто.
Оримир Афанасійович 5 постов UA 177 817854
>>17151

>пользуются котлами на газу



и взрываются нахуй
Оримир Афанасійович 5 постов UA 178 817855
>>17151

>либо договариваются целым жк



с рагуляшками не договоришься, выпади из манямирка
Радован Єлісейович 20 постов UA 179 817858
>>17854

Двачую, для воды бойлер, для отопления электричество, газ нахуй не нужен.
Радивой Рафаелович 14 постов UA 180 817889
>>17858
У меня даже микрофобия появилась на дома с газом. Все время боялся, что могу бабахнуть в любой момент. Самое хуевое, что от тебя это может не зависеть. Какая то бабасрака этажом выше забыла выключать газ, уснула и сдохла, а потом пол дома расхуярит. Впизду. Рад, что переехал в дом, где газа нет, чувствую себя спокойно.
Один раз, когда в школу ходил еще, снял чайник с плиты утром, а газ не выключил. Так весь день горела конфорка, я охуел, когда вернулся домой и увидел это. Представляю каких бы пиздов выхватил, если бы родители раньше возвращались.
Матвій Маркусович 7 постов UA 181 817901
>>17151

>котлами на газу


Котел на газу? Всмысле там газ? В коммиблоке? Так это же незаконно, тебя посадят на бутылку, если соседи не выпотрошат раньше.
D4E900D5-CF04-45DC-9E6F-F1A72E268DB6.jpeg60 Кб, 190x237
Радивой Рафаелович 14 постов UA 182 817903
>>17901
привет ты чо охуел
UA # OP 183 817905
https://www.bbc.com/ukrainian/features-55066006

немного соросятского урбанизма в тред
UA # OP 184 817906
и схуяли это дешевая манипуляция
ну во-первых гетто, смотрим в педивикию
Гето[1](від італ. ghetto nuovo — «нова ливарня») — райони міст, де добровільно або примусово, в жорстких умовах проживають етнічні меншини.
внимание вопрос какие в пизду нацменшини живут сука на позняках?это они так понаехов донбассят называют? или внутренних заробитчан, которых мудрая политика сывочолых гетьманов и папэредников заставила пиздовать в куев, чтоб не сосать бибу в родных ебенях

второе, про "тут 1222 будівлі вищі за 12 поверхів. Це майже стільки ж, скільки в Шанхаї,та в два рази більше ніж в Москві."
ттак це зрада или перемога, вон на громадском били в грудь и говорили что перемога, дали пососать маскве и лондону, поэтому перемога, а кто так не считает тот сэпар

третье, "Українці дуже люблять автомобілі, відсоток автомобілекористування в Києві у 2-3 рази вищий, ніж в інших країнах Європи. Понад 90%, каже Дмитро Беспалов, експерт з транспортного планування."
так это ж не вы ли пидоры за 7 лет сука не сподобились открыть хоть одну новую станцию метро, в то время как в нищих москвабадах и лондонах их открывают по 2-3 каждый год
ида машин ип рочих механических средств в европках больше

Ещё пишут про проблемы школ и садиков в контексте жадности застройщиков, а ничего, что КМДА (причём уже при Кличко) тупо отказывается брать на баланс школы и садики от застройщиков, так что те, чтоб отбить бабло, меняют проекты под ещё одну свечку вместо социальных зданий?
Зато у нас есть скляный мост и флагшток
UA # OP 185 817907
ну и вишенкой на торте - возле позняков 4а есть дохуя паркингов, на рагулью как всегда похуй ибо дорохо и не в кайф
Радивой Рафаелович 14 постов UA 186 817908
>>17906

>какие в пизду нацменшини живут сука на позняках?


Знаю, что много ниггеров живут в этом всеми любимом районе.
Но их там не то чтобы дохуя, просто больше, чем в любом другом месте. А так, хз. Вроде бы обычных людей встречал там, зумерье. Ничего особенного. На хрюковской и туда вглубь куда больше унтеров обитает. Вот это больше подходит под определение гетто. Сплошное уныние на улицах.
UA # OP 187 817915
>>17908
то ты в районе шулявки, нау не был
из-за всяких вузиков там количество азеров, арабчиков, индусов, ниггеров зашкаливает
в одно время там даже вывески у генделей на арабском были
но гетто позняки да
птичий язык карго-урбанистов во все поля
Богдан Мстиславович 12 постов UA 188 817959
>>17915
Да майже весь Київ виглядає як одне велике гето.
Вишата Фрідріхович 11 постов UA 189 817978
>>17959
Так про всю страну сказать можно.
Богдан Мстиславович 12 постов UA 190 818001
>>17978
Так і є за невеликими виключеннями.
Аврелій Альфредович 6 постов UA 191 818002
>>17908

>Сплошное уныние на улицах.


Это ты еще мои всратые нивки не видел. У нас тут просто филиал пятого круга ада - грязное болото Стикса.
Радивой Рафаелович 14 постов UA 192 818004
>>18002
Чому, был как то ночью там, тоже прикольный райончик. Ниче, скоро илита в файнатаун заедет, немного разбавят обстановку.
Герасим Айдерович 7 постов UA 193 818009
>>18002

>Это ты еще мои всратые нивки не видел.


Это ты еще Гонгадзе-Виноградарь не видел.
Світомир Валер'янович 47 постов UA 194 818022
>>12872

>как минимум в Киеве пока что как по мне одно из самых выгодных вложений на сегодняшний день


только золото и земля со временем дорожают
недвижимость, движимость, валюты дешевеют
крипта, акции - лотерия

мимо 100к кун
Світомир Валер'янович 47 постов UA 195 818023
>>12881
превышает
стройка это и земля и коммуникации (вода, свет, газ) и только потом сама стройка меньше 400$ в киеве и 280-300 в регионах - не может быть в принципе

если только мы не говорим про Хмельницкий, там из говна и палом можно взять у застройщика за 250$/м2 но это частный случай полностью отбитых власти и застройщиков - целый областной центр превратили в гетто
Світомир Валер'янович 47 постов UA 196 818024
>>15316

>В последнее время думаю переехать во Львов. Во-первых политически мне больше подходит, во-вторых нет этих ебучих 25-этажных человейников


Львов - весь центр , одна сплошная парковка
нет 25 этажных, но полно 6,7,10 человейников без подземных паркингов, и вообще он маленький, я в харькове одно время жил, так львов после харькова как малеванная миниатюрная шлюшка
Світомир Валер'янович 47 постов UA 197 818027
>>17033

>божественныйКАН


Работал там в 2010-2011 годах
внутри довольно деструктивное ебанутое местечко. как место работы ОЧЕНЬ некомфортно ( в туалетах даже камеры стоят, никонов конченый парноик)

но строят амбициозно и интересно, много креативных вещей и как видно они себя продают
Світомир Валер'янович 47 постов UA 198 818028
>>17107

>ЖК Республика от КАНа - не будет твердо и четко бойлеры наше все


пидорашка не палится
все навострои в украине на 99% идут с индивидуальным отоплением, при чем с 2016 года наблюдается тенденция к замене газа на электрику
Світомир Валер'янович 47 постов UA 199 818029
>>17107

> центрального снабжения горячей водой не будет


индивидуальное отопление в каждой квартире - проблемс?
Світомир Валер'янович 47 постов UA 200 818030
>>17134
жил рядышком с этим местом на съемной (угол урловская/ахматовой)
как же яхуенно чудил на той хате, и книг много прочел, и дудку курил и телочек с работы и просто знакомых переб

золотой был 2015 год)))
Світомир Валер'янович 47 постов UA 201 818031
>>17854

>


>и взрываются нахуй


газовая плита может ебнуть более вернотно, у котла минимум 2 степени защиты
Світомир Валер'янович 47 постов UA 202 818032
>>17854

>


>и взрываются нахуй


как там в 90х?
газовая плита может ебнуть более вероятно, у котла минимум 2 степени защиты
Світомир Валер'янович 47 постов UA 203 818033
>>17908
Парк партизанской славы - убер годное место (надеюсь его сохранят). Студентом с голодухи шел туда гулять, отпускало. Там еще кафе есть с ебанутым названием - Конунг
Благовіст Завенович 11 постов UA 204 818043
>>18024
Я был во Львове буквально месяц назад. Да, там тоже есть проблемы с пробками и парковкой где попало, но ни в какое сравнение с Киевом.

Дома - тоже. Стандартный ЖК в Киеве бывает двух типов: 25-этажная многосекционная стена и 25=этажная ебучая башня Саурона. Все остальное - погрешность и редкие исключения. Во Львове я такого пиздеца в застройке не видел. Хотя откровенно говеных тоже хватает, но он не похож на спальник Шанхая.

На Харьков строго похуй. Никогда в нем не был и желания нет. Все города на востоке - одно совковое говно. Как и люди в них. Сам оттуда, лол.
Абакум Оскарович 1 пост UA 205 818045
>>18043
Вот только Харьков даст на ротан любому украинскому городу и может спокойно с Киевом сравнится, в отличии от грязной деревни Львов.
UA # OP 206 818048
>>18028
>>18029
как узнать что няша пиздит
на пиках файна комфорт тауны и рэспублика
99% лооол
с 16 гда кекк
Аркадій Сидорович 1 пост UA 207 818049
>>18043
Хуй соси, быдло. Харьков круто.
Аврелій Альфредович 6 постов UA 208 818050
>>18009
Видел, клал там кабеля по крышам дохуя лет назад когда монтажником подрабатывал. У вас там на Виноградаре сейчас по большей части смотрю стройка нового района в бывших садах, на вид ниче, но по моему слишком близко дома к трассе буду стоять.
>>18004
Файнатаун конечно хорошо. Но тот же его парк уже покоцали немного, хотя вроде недавно его красиво сделали, плюс рядом общаги, рынок и старые районы с его населением.
Проблемы нивок: раз - ну просто убитые коммуникации и похуизм служб (лично проверял), разрытые перерытые земля и газоны годами превращают улицы в обильное всратое говнище. Два - относительно дешевое жилье из-за чего массово поселяется реально дно, бичи, какие-то зеки, так что бухич и музыка ночами гарантированны. Есть масса партизанящих (и никогда не открывающих двери даже если топят соседей снизу) квартирантов. В разных пристройках, небольших строениях и первых этажах до карантина сидели микрофирмочки и их клиенты своими машинами заставляли все что можно и что нельзя. Три - прямая трасса на Виноградарь бывшая Гречко. Там водилы топят всегда газ, причем столько жмуров накопилось что начали ставить островки безопасности с сужением трассы и столбиками. Водилы же закусили удила и начали испытывать на прочность свою машину и столбики и регулярно о них разбиваются, хотя знаки там стоят. Я короч не рекомендую в нас селится если кроме как в файнатауне или другом новострое.
Благовіст Завенович 11 постов UA 209 818051
>>18045
>>18049
Будущие беженцы из очередной зассаной ХНР закукарекали.
Благовіст Завенович 11 постов UA 210 818052

>Вот только Харьков даст на ротан любому украинскому городу и может спокойно с Киевом сравнится


>Львов: 724 314 человек


>Одесса: 1 017 699 человек


>Харьков: 1 443 207 человек


>пикрил



Ору, блядь. Сразу видно: перспективный и востребованный город, ясно и четко.
Радован Єлісейович 20 постов UA 211 818054
>>18051
Ахахахахахахахахаха, пока только западные рагули массово к нам едут на работу и на учёбу.
Богдан Мстиславович 12 постов UA 212 818057
>>18022

>валюты дешевеют


Курс долара по відношенню до гривні всю історію незалежної України доводить протилежне.
Богдан Мстиславович 12 постов UA 213 818058
>>18022
Золото теж скаче дай Боже.
Богдан Мстиславович 12 постов UA 214 818059
>>18027

>в туалетах даже камеры стоят, никонов конченый парноик


Под дверцей туалета вмонтирована небось?)))
Богдан Мстиславович 12 постов UA 215 818060
>>18045
Харьков это ебучий индустриальный хмурый пиздец . Фи.Да еще совками унылыми населенный.
Мимо-хуевчанин, перекатившийся во Львов
Здоровега Купріянович 4 поста UA 216 818061
>>18057
При чем тут гривна? 10 лет назад за 10к баксов можно было купить прилично больше товаров чем сейчас, речь о том что валюта тоже сильно подвержена инфляции.
Здоровега Купріянович 4 поста UA 217 818062
>>18060
Хуйню несешь, Харьков очень ламповый и зелёный город.
Благовіст Завенович 11 постов UA 218 818063
>>18062
Когда я слышу вот это "зеленый город", то почему-то всегда оказывается, что так говорят страдающие стокгольмским синдромом местные жители про свое неухоженное, состоящее из совковых панелек и хрущоб, гетто, где на ебейших пустырях между панельками повырастали ссаные тополя.
Здоровега Купріянович 4 поста UA 219 818064
>>18063
А я имею ввиду топовые парки по всему городу, которых даже в Киеве нет.
Анастас Адольфович 10 постов UA 220 818065
>>18064
Слушай, а ты случайно не русак? А то пиздишь точно так же.
Здоровега Купріянович 4 поста UA 221 818067
>>18065
И что ты своей картинкой сказать хотел? Что в Киеве больше заброшенных "парков", которые по факту последний раз в совке в порядок приводили.
Благовіст Завенович 11 постов UA 222 818069
>>18067
Наталка, Партизанской Славы и Мариинский с Владимирской Горкой и Пейзажной Аллеей - заебись. В Харькове больше? Слышал только про один современный и еще какой-то, отремонтированный в худших традициях совка: в ебаном полированном граните.
Анастас Адольфович 10 постов UA 223 818070
>>18067
Ничего я сказать не хотел, пиздунишка.
UA # OP 224 818086
https://birdinflight.com/ru/architectura/25-hudshih-sovremennyh-zdanij-kieva.html

нытье пидорашек, которым не хватило на квартиру в центре
основные предьявы хрюхрю псевдоисторизм ряя
Анастас Адольфович 10 постов UA 225 818087
>>18086
Кукареки о псевдоисторизме, особенно в неисторических районах- это конечно мощно. Наглядная демонстрация того что происходит, когда в икспертную среду вместо собственно экспертов пробирается каргокультистская быдлота.
15482028091230.jpg125 Кб, 750x728
Водограй Тадеушович 13 постов UA 226 818107
Сап, котята. Кто делал ремонт? Как это происходит? Где и как искать бригаду? Нужен ли прораб? Послушаю ваши рекомендации.
изображение.png160 Кб, 2332x1418
Світомир Валер'янович 47 постов UA 227 818109
>>18057

>Курс долара по відношенню до гривні всю історію незалежної України доводить протилежне.



твоего доллара мамы рот ебал
Богдан Мстиславович 12 постов UA 228 818110
>>18109
І який тут тренд?
109744638382920728940235216335770649562100o.jpg279 Кб, 1920x1080
Світомир Валер'янович 47 постов UA 229 818111
>>18107

>Кто делал ремонт?


я

>Как это происходит?


представь что ты проебался и так 20 раз
после 10 проебал тебе не хватает денег, и так еще 10 раз

>Где и как искать бригаду?


лотерея, я 4 года назад познакомился с верующими их и держусь все эти годы

>Нужен ли прораб?


нет.
НУжен грамотный дизайн проект/четкий график работы/финансирования - вплоть до того где и что будет стоять - чтобы точки мокрые и електро + освещение/отопление правильно предусмотреть

перед началом ремонта у тебя должна быть вся сумма чтобы его закончить
квартира 60м2 это 4месяца, 120м2 - 6мес - от состояния голых стен до расставленной/смонтировано ВСЕЙ мебели
Послушаю ваши рекомендации.

бюджет с техникой и мебелью 350-400м2 (если делать для себя (не под сдачу) с фишечками дизайнерскими и прочими плюшками)
Світомир Валер'янович 47 постов UA 230 818112
>>18110

>І який тут тренд?


хуенд
золото с 1991 года подорожало в 4,76 раза
109744638382920728940235216335770649562100o.jpg279 Кб, 1920x1080
Світомир Валер'янович 47 постов UA 231 818113
>>18111

>Кто делал ремонт?


я

>Как это происходит?


представь что ты проебался и так 20 раз
после 10 проебов тебе не хватает денег, и так еще 10 раз

>Где и как искать бригаду?


лотерея, я 4 года назад познакомился с верующими их и держусь все эти годы

>Нужен ли прораб?


нет.
НУжен грамотный дизайн проект/четкий график работы/финансирования - вплоть до того где и что будет стоять - чтобы точки мокрые и електро + освещение/отопление правильно предусмотреть

перед началом ремонта у тебя должна быть вся сумма чтобы его закончить
квартира 60м2 это 4месяца, 120м2 - 6мес - от состояния голых стен до расставленной/смонтировано ВСЕЙ мебели

>Послушаю ваши рекомендации.



бюджет с техникой и мебелью 350-400$/м2 (если делать для себя (не под сдачу) с фишечками дизайнерскими и прочими плюшками)
Злотан Мусійович 2 поста FI 232 818114
>>18107
Ищешь по рекомендациям или обьявам человечка, или бригаду, которая делает ремонты.
Если квартира в новострое - ходишь по новым соседям, спрашиваешь, кто им делает ремонт, довольны-ли они ценой/качеством, просишь координаты, заодно знакомишься с новыми соседями.

Предварительно найдя такового человечка/бригаду просишь показать уже сделаную/сделаные квартиры.
У таковых обычно ремонт в нескольких квартирах параллельно, поэтому показать готовую (почти готовую) чью-то квартиру им не составит труда.
На стадии осмотра (предварительного отбора) отсекаешь "гипсокартонщиков". Это те, которые всю квартиру, включая уже готовые стены, оббивают гипсокартоном, потому что по другому не умеют, им лениво. Вот их сразу нахуй, несмотря на все их доводы.

Далее договариваешься с отобраным человечком/бригадой о сроках, когда они могут начать, и когда закончат (этот срок умножай на три) и ебашишь ремонт.

Швейцар, прораб, секретарша не нужны ни бригаде, ни тебе.
Світомир Валер'янович 47 постов UA 233 818115
>>18114

>Далее договариваешься с отобраным человечком/бригадой о сроках


как можно договорится о сроках не согласовав перечень работ?

>и ебашишь ремонт


какой именно? Миллиард вопросов - какой пол? как делаем, где унитаз/биде? на какой высоте? Зеркало с подсветкой? тогда тянем кабель? Где холодильник и микроволновка? Где телевизор или телевизоры? К ним только электро тянуть или интернет и кабельное? Подоконники какие? Какая плитка? Какой ламинат? Шпаклюем под покраску или под обои? Под обои... Какие обои?

Кто это все закупает? Кто это все грузит? Кто это все поднимает? Кто мусор вывозит?

Это ты прям сразу ответить должен, а еще за все это в том чиле за проебы заплатить :3
Світомир Валер'янович 47 постов UA 234 818117
>>18115
знаешь еще что?
иногда тебе нужно что то сделать - воду там или отопление , а твоя бригада - А мы только отделку делаем, ищите сами))

и ты ищешь, а универсальных работников найти трудно, как правило они и стоят дороже, НО есть пару плюсов 1. выходит гораздо быстрее (дороже и качественнее). 2. В случае брака перебросить на кого-то свой проеб нереально

И САМОЕ ГЛАВНОЕ ПРАВИЛО РЕМОНТА -
А) НИКОГДА НЕ ПЛАТИ ДЕНЬГИ НАПЕРЕД
Б) АВАНС МАКСИМУМ 10%
В) МАТЕРИАЛЫ ЗАКУПАЙ САМ, КАК БЫ ЭТО ГЕММОРНО НЕ БЫЛО (НИКТО НЕ УТРУЖДАЕТСЯ ПИЗДИТЬ С ОБЪЕКТА, НА НЕГО ПРОСТО НЕ ДОВЕЗУТ - А ЗАВЕЗУТ КУДА НАДО)
Світомир Валер'янович 47 постов UA 235 818118
>>18115
знаешь еще что?
иногда тебе нужно что то сделать - воду там или отопление , а твоя бригада - А мы только отделку делаем, ищите сами))

и ты ищешь, а универсальных работников найти трудно, как правило они и стоят дороже, НО есть пару плюсов 1. выходит гораздо быстрее (дороже и качественнее). 2. В случае брака перебросить на кого-то свой проеб нереально

и самое главное правило ремонта -
А) НИКОГДА НЕ ПЛАТИ ДЕНЬГИ НАПЕРЕД
Б) АВАНС МАКСИМУМ 10%
В) МАТЕРИАЛЫ ЗАКУПАЙ САМ, КАК БЫ ЭТО ГЕММОРНО НЕ БЫЛО (НИКТО НЕ УТРУЖДАЕТСЯ ПИЗДИТЬ С ОБЪЕКТА, НА НЕГО ПРОСТО НЕ ДОВЕЗУТ - А ЗАВЕЗУТ КУДА НАДО)
Злотан Мусійович 2 поста FI 236 818121
>>18118
По поводу "материалы закупай сам" частично не соглашусь. Финальную отделку типа обоев, ламинат, плитку, двери, окна, унитазы -да сам. Лучше выбрать самому.

А вот помимо этого еще требуется охулиард цемента , гипса, проводов, труб и прочего расходматериала - тут лучше нехай сама бригада закупит на скаладах/спиздит на другом обьекте или как-то родит. Понятно, что наебут и здесь, но выйдет в разы дешевле, чем всю эту хуету закупать и тянуть самому.
Радован Єлісейович 20 постов UA 237 818122
>>18113
Где только в Украине найти этих годных дизайнеров которые тебе всё продумают и заодно они же ремонтом займутся?
Радован Єлісейович 20 постов UA 238 818123
>>18112
Ну я могу сказать что и купить товаров на 100 баксов в 1991 году ты мог бы тоже, пускай не а 4.76, но раза в 3 больше чем сейчас.
Водограй Тадеушович 13 постов UA 239 818126
>>18111
>>18114
Котики, спасибо вам за ответы!

По поводу дизайна. Я правильно понимаю, что вы про визуальный дизайн, который с визуализацией и т.д.?

> 400$ за метр


Блин. Я на днях общался по этой теме и мне парили 800 за метр минимум (а так 1000). Хотя я хотел квадратишь-практишь. Теперь вот хз где такого искать, который за 400 сделает...
Водограй Тадеушович 13 постов UA 240 818128
>>18118
Если у меня нет бричьки типа доставкой заказывать стройматериалы? И как уберечься от краж этого материала? Они же могут сказать например что все израсходовали, давай ещё.
Світомир Валер'янович 47 постов UA 241 818129
>>18122

> дизайнеров которые тебе всё продумают и заодно они же ремонтом займутся?


ну во первых это разные люди
и это есть та самая мафия которая выкупает квартиры с котлована, делает в них ремонт и потом продает с 250-300% маржи

квартиры действительно годные
Світомир Валер'янович 47 постов UA 242 818130
>>18123

>не а 4.76, но раза в 3 больше


ты вкурсе что между 4,75 и 3 - 175% разницы в доходности?
вышиванка.jpg1 Мб, 1629x4425
Світомир Валер'янович 47 постов UA 243 818133
>>18126

>По поводу дизайна


вот так это выглядит, стоит от 200 до 300грн/м2
без такого дизайн проекта начинать ремонт не рекомендую

>Блин. Я на днях общался по этой теме и мне парили 800 за метр минимум (а так 1000). Хотя я хотел квадратишь-практишь. Теперь вот хз где такого искать, который за 400 сделает


я за ремонт без стоимости жилья
на выходе то что я делаю и продаю стараюсь - жилье+ремонт+техника+мебель = не дороже 850-1000долл/м2

т.е. если квартиру берешь у застройщика по 500-600$/м2 вкидываешь в ремонт 400$/м2 и продаешь за 1250-1400$/м2

и так уже на 5й квартире у тебя уже клиенты сами через знакомых-знакомых появляются, сами просят сделай - а я готовое куплю. Прекрасно понимая что да переплачивают, но с ремонтом не ебутся ВООБЩЕ. Сегодня оплата, завтра заехал и живет
Світомир Валер'янович 47 постов UA 244 818134
>>18128

>Если у меня нет бричьки типа доставкой заказывать стройматериалы?


Найти годного парня с бусом, пусть грузит и возит + разгрузку нужно найти (таких тоже есть, гугли в олх)

И как уберечься от краж этого материала?
давать пизды если заметил кражу, не работать с самыми дешевыми/дорогми

>Они же могут сказать например что все израсходовали, давай ещё


1е - оговаривать объем и состав работ
2е - оговоривать расценку и что в нее входит
3е - научится считать (это не высшая математика)

хоть ты и не спрашивал
4е - научится в ексель, чтобы вести бюджет. прям с еврейско-немецкой дотошностью записывать ВСЕ траты + контакты, что кому, когда (на след. объекта пригодится)
Світомир Валер'янович 47 постов UA 245 818136
>>18126

>Теперь вот хз где такого искать, который за 400 сделает


у меня был один раз такой опыт
по итогу хуйня получилась т.к. идея была огонь, а по факту (хозяин посчитал что весь ремонт можно сделать за 7000$ - квартира если что была 76м2)

Не могу делать говно, поэтому работаю сам и для души, такое и продаешь с душой, и клиенты всегда есть
15222129585970.jpg5 Кб, 201x251
Водограй Тадеушович 13 постов UA 246 818137
>>18133
Спасибо, анон. Ну вот мне тоже говорили про 800-1000+ это уже с техникой, мебелью и всем необходимым. Тоесть это адекватная цена?
Мне одни типы парили, что черновой ремонт (без фурнитуры, чистовой электрики и т.д.) - это 400 баксов за метр.

П.С. поделись ссылками на дизайнеров, молю.ну и на бригады :3 держи котэ
Світомир Валер'янович 47 постов UA 247 818138
>>18137

>а дизайнеров, молю.ну и на бригады :3 держи котэ


это хуюшки, сам ищи (ресурс не резиновый)
честно говоря и сам уже придрочился , много чего рисую и делаю сам. дизайнер мне больше как дает основу я ее потом перерабатываю в процессе (да, зачастую прямо в пейнте)

за котика спасибо :3
в одной из квартир вмонтулил электротандыр
оджтж.png11,5 Мб, 3576x2682
Світомир Валер'янович 47 постов UA 248 818139
оджтж.png11,5 Мб, 3576x2682
Світомир Валер'янович 47 постов UA 249 818140
Водограй Тадеушович 13 постов UA 250 818141
>>18138
Ок, анон. Хоть и без линков, но может ты в курсе: Сколько от черновой геометрии пространства до чистовой под мебель? Сантиметров 3? Или так нельзя просчитать наперед? (я про выравнивание стен, штукатурки вот это все)
Водограй Тадеушович 13 постов UA 251 818142
>>18141
П.С.и про цену плз ответь. 1000 за метр с техникой это норм или лухури?
Світомир Валер'янович 47 постов UA 252 818144
>>18142

>1000 за метр с техникой это норм или лухури


в эту цену можно сделать хороший дизайнерский ремонт с разными интересными и практичными решениями в т.ч. и по технике (например сейчас пилотно в квартире одной делаю - сауну (2м на 1)

жилье + техника + мебель = 1000$/м2 нормально (но такая цена получится если будешь сам вести и все контролировать)
Світомир Валер'янович 47 постов UA 253 818145
>>18141
нет так нельзя просчитать
да и нет смысла, штукатурки и стяжки полов это мелочи
самая мякотка самой писечеки в - чистовой отделке (шпаклевка, покраска, плитка, ламинат/паркет), коммуникациях (газ/электро/вода/канализация/отопление /вентиляции) + техника + мебель (у меня мебель тянет до 15% стоимости всей квартиры)
Радован Єлісейович 20 постов UA 254 818150
>>18142
1000 за метр это пизда как дорого, это примерно цена метра в новострое комфорт класса, нахуя тебе ремонт по цене ещё одной квартиры? Мне вот например вот эта квартира понравилась, тут цена 1.8 ляма рублей, это получается 700 баксов за метр, при том что в Украине на строителей ты явно меньше потратишь.
https://youtu.be/lgg5L7rCuSg
Водограй Тадеушович 13 постов UA 255 818151
>>18144
Я понял, там была часть жилье+ (типа цена квартиры). Блин, опять я в печали. Спасибо.
>>18150
Та походу, да.

Я просто в инстаграмме думал мимикрировать под социоблядь найти мастеров, но потом не сообразил в каком порядке их заводить на ремонт. А бригад там хуй да нихуя (или я гуглить не умею). Буду искать дальше.
Радован Єлісейович 20 постов UA 256 818153
>>18150
Вот кстати, хочу я себе например что-то такое как на видео, тут мне дизайнер хуярит проект, я с ним иду к строителям, они на меня смотрят как на долбоёба и говорят что большую часть материалов у нас в стране хуй найдёшь, жри что дают, поэтому начинаешь лепить из того что есть и получается лютая хуйня. Так вот, есть вообще у нас в стране те кто делает годно под ключ? Чтобы дизайнер делал так как действительно могут сделать строители и рисовала ту мебель и материалы которые можно найти?
Світомир Валер'янович 47 постов UA 257 818156
>>18150
33м2
смарт , иначе говоря - гостишка
как хотите называете, но это кал. в турции был вот там подход у людей - 95-120м2 на семью из 3-5 человек - золотой стандарт
Світомир Валер'янович 47 постов UA 258 818157
>>18153

>Так вот, есть вообще у нас в стране те кто делает годно под ключ? Чтобы дизайнер делал так как действительно могут сделать строители и рисовала ту мебель и материалы которые можно найти?



Есть (очень дорого)
либо
делай и вникай сам
Радован Єлісейович 20 постов UA 259 818158
>>18156
33 это нормальная такая однушка, в которой норм будет для двоих, я живу в совковой панельке, 50 квадратов, трёшка, по современным меркам её бы сделали однушкой, но суть в том что мне этого дохуя, я в две комнаты вообще не захожу. Понятно что 70-80квадратов это заебись, только на них нужно 100к+ баксов.
Радован Єлісейович 20 постов UA 260 818159
>>18157
Сам ты нормально никогда не сделаешь, ибо делаешь первый раз и 100% проебешься в куче вещей.
изображение.png1,2 Мб, 3000x2000
Світомир Валер'янович 47 постов UA 261 818160
>>18150
Если ты считаешь этот проект удачным
то покажи мне точку на которой предполагаемая пара(парень и девушка) смогут на время карантина позаниматься зарядкой

кухня тоже топ, готовишь и локтями по ушам елозишь тян/гостям

спальня оооооочень тесная, перелазить друг через друга, ногами зашоркивать стену и от постели до окна дай бог чтобы был 1м

лабиринт для мышек в лучшем слушае, а по факту очень мало жизненного пространства
Світомир Валер'янович 47 постов UA 262 818161
>>18159

>ибо делаешь первый раз и 100% проебешься в куче вещей



это боль которую решает мой бизнес, людям проще купить готовое , пусть и с переплатой , но без головняка и действительно продуманном и качественным ремонтом
Радован Єлісейович 20 постов UA 263 818163
>>18160
Ну всё, сейчас достану из кармана лишние 50к баксов и куплю трёшку. Нужно быть реалистом, для 33 квадратов там всё охуенно сделано, и жить там тоже будет норм.
Радован Єлісейович 20 постов UA 264 818164
>>18161
В том то и дело что ушлые пидорахи не привыкли делать качественно, то тут, то там на материалах сэкономят, то тут, то там на отъебись сделают.
16046843505560.jpg7 Кб, 270x270
Світомир Валер'янович 47 постов UA 265 818165
>>18163
БМВ/Ауди/Лексус переплата, вон Ланос тоже четыре колеса и мотор, музыка есть, печка греет, подвеска мягкая, двигатель экономичный, из точки А в точку Б довозит - чего еще?
Радован Єлісейович 20 постов UA 266 818166
>>18165
Так ты как раз и предлагаешь по сути этот ланос взять вместо бнв, ибо 33 квадрата в норм жк будут стоить примерно как 50-60 квадратов в самом бичёвском экономе на окраине
Світомир Валер'янович 47 постов UA 267 818168
>>18166
не совсем понимешь что такое недвжимость
Это точно не только одни м2

все вместе создает ценность
- качество строительства + квадратура
- инфраструктура - школы , больницы, садики, тц , парки , дорожние развязки тп.
- вид из окна
- близость к цетру (относительная - т.к самый центр это тот еще адок)
- адекватное осбб (четко делающих свою работу)
- подземный паркинг
-
Радован Єлісейович 20 постов UA 268 818169
>>18168
Я то как раз понимаю, и всё что ты перечислил стоит неадекватных денег при нормальной квадратуре, не факт что тебе и 100к хватит. Вот и приходится выбирать, либо таки студии в норм месте и нормальных ЖК, либо нормальная квадратура, но хуй пойми где и хуй пойми как построено.
Потап Веніамінович 15 постов UA 269 818170
>>12830 (OP)

>Укро-Киево недвижимости тред


Буквально вся новая недвига Киева - говно говна говна говна. К сожалению. Более менее из новых домов понравился только дом, в котором Лещенко "купил" квартиру. Там и цены оказались не такие шакалистые, если сравнивать с окружающими ценами.

А так приоритет хорошего жилья в Киеве выглядит так:
Свой дом в черте города, рядом со всей инфраструктурой >

> Уже построенный дом, с лифтом, желательно по монолитно-каркасной технологией, в районе, где тихо и много деревьев, и который не будет застраиваться разным типичным для города говном >


> кирпичный дом в "тихом центре" города >


> йоба новострiйка в месте с хорошей инфраструктурой >


> панельная вторичка в районе с хорошей инфраструктурой >


> панельная/кирпичная вторичка в ебенях >


> район новострiек в пригороде Киева.

1-header-.jpg979 Кб, 1500x766
Потап Веніамінович 15 постов UA 270 818171
>>17422
В Харькове есть ровно 1 хороший дом. Все остальное говно, но в Киеве еще хуже.
Герасим Айдерович 7 постов UA 271 818172
>>18170
монолит-каркас > кирпич ?
Лолват?
Вишата Фрідріхович 11 постов UA 272 818236
>>18171
Что ета? Представляю сколько столетий мне копить на эту конуру.
Радивой Рафаелович 14 постов UA 273 818267
>>18139
Какое же говно без задач. Такая площадь, а рабочей поверхности нихуя нет. Зато ыыы бочку поставили с охуительным щитком с проводами на стене. Хоспаде, кто этот кал заказывает и платит за него...
Радивой Рафаелович 14 постов UA 274 818268
>>18171
Ору. Барак обшили ламинатом, сделали форточки вместо нормальных окон, впихнули акрил ебанутого цвета и зумерки дико кончают.

>хороший дом


надеюсь это троленк.
Потап Веніамінович 15 постов UA 275 818289
>>18236
1,2-3к долларов за квадрат.
Потап Веніамінович 15 постов UA 276 818290
>>18268
Ты говно от сала не отличишь. Куда тебе о качестве домов судить
Василь Лазаревич 6 постов UA 277 818292
>>18289
Лолшто? За что такие деньги?
Потап Веніамінович 15 постов UA 278 818293
>>18292
А какие должны быть деньги?
Василь Лазаревич 6 постов UA 279 818294
>>18293
Ну на пике обычная коробка комфорт класса, без какого либо благоустройства прилегающей территории, тем более в Харькове, так что 600-700 баксов потолок, ну может 800 если до метро пешком не более 5 минут.
Василь Лазаревич 6 постов UA 280 818297
>>18294
Такая то годнота, особенно эти блевотные лавочки, заборы и говнореклама на весь первый этаж.
Потап Веніамінович 15 постов UA 281 818301
>>18294
ню-ню. Польку тебе на 602 за такие деньги, хуибала облеванная.
Василь Лазаревич 6 постов UA 282 818302
>>18297
А на втором пике видно современные контейнеры для раздельного мусора, и инновационный метод укладки канализационных люков, такая-то годнота уровня Жилстрой-1 с ценой в 400 баксов за квадрат.
Василь Лазаревич 6 постов UA 283 818303
>>18302
И вишенка на торте, у вас будет не квартира, а апартаменты, а это значит платежи за коммуналку выше, и хуй вам, а не прописка, в апартаментах возможна только временная регистрация.
Потап Веніамінович 15 постов UA 284 818305
>>18303
Шо ты несешь животное. Во первых дом этот имеет свой двор - который уходит вглубь. Все доебки к соседним домам и самой улице. Дом построен в центре города. в тихом центре, без большого автомобильного трафика, с деревьями, в двух шагах от всей необходимой инфраструктуры. Во вторых дом - призёр архитектурных конкурсов, и в продаже там за последние 10 лет только 3 квартиры. Спроектирован он охуенно, и прекрасно вписывается в улицу, и сам является качественным строением. Нужно немного разбираться в архитектуре и градостроении, и знать Харьков, чтобы судить о домах. А тут в треде какие-то говноеды, живущие в панельных домах с плиткой 15х15 критикуют блядь этот дом. И вопрос не в том, можно ли доебаться к дому - можно, а если не к дому, так к окружению дома. Просто в Харькове это лучший дом. На втором месте ЖК Ультра.
Гуляйвітер Томасович 9 постов UA 285 818309
>>18305
Если это лучший дом в Харькове, то соболезную, нормальные застройщики облагораживают по максимуму прилегающую территорию, а не только внутренний дворик дома, тем более в доме где квартиры по 300-500к баксов.
15078767585010.png176 Кб, 709x709
Світомир Валер'янович 47 постов UA 286 818334
>>18305

>Во вторых дом - призёр архитектурных конкурсов, и в продаже там за последние 10 лет только 3 квартиры



в категории - Лучший из худших?
Премиум  по бахгатому.jpg2,6 Мб, 4664x2319
Світомир Валер'янович 47 постов UA 287 818335
>>18305
>>18297

>премиум


>презер конкурса


>в центре


>...


>по-бохгатому



Ахуеть премиальный премиум (даже в 2010 году это был шлак, и на сайте застройщика ТММ есть дома и строения по-приличнее http://tmm.ua/projects

наверное купил там квартиру, а теперь мантры читает как ухуенно вложился , издалека как панелька, ну чуть лучше за счет паркинга и относительно нового строительства 2010г . Премиумом это называть, если только под премиум пиво Рыгань
15078767585010.png176 Кб, 709x709
Світомир Валер'янович 47 постов UA 288 818336
>>18305

>в продаже там за последние 10 лет только 3 квартиры


хм что же их за 10 лет все никак не купят?
Яромил Аріфуллович 10 постов UA 289 818364
>>18309

>300-500к баксов


>1.2-3к за квадрат


Ебанутый, у тебя там квартиры начинаются от 165м2?
Василь Лазаревич 6 постов UA 290 818365
>>18364
Ну вообще-то да, всё что есть в продаже там 150+ квадратов
Потап Веніамінович 15 постов UA 291 818371
>>18335
Да ты же ебанутый. У тебя блядь просто говно в голове. У тебя мышление колхозное.
Княжослав Алеардович 1 пост UA 292 818378
>>18371
Вот смотреть на разьёбаный асфальт, убитые бордюры, полуразрушенные дома обнесённые металопрофилем это конечно дохуя элитно, да, просто топовое место. Тихий уголок в центре города это конечно круто, но не когда он в таком ужасном состоянии.
UA # OP 293 818385
>>18297
реально как общага где-то на промке
UA # OP 294 818386
сап двач сиграем в игру оцени хату
1)
https://fn.ua/view.php?ad_id=14048794

2)
https://kiev.mesto.ua/sale/podolskij-rajon/zhiloj-massiv-vetryanyie-goryi/mezhevaya-ulitsa/16076244.html?utm_campaign=external_rank_3&utm_medium=referral&utm_source=flatfy.ua&utm_term=377360392

интересно мнение икспертов строителей и илитариевмамкиных урбанистов
Матвій Маркусович 7 постов UA 295 818387
>>18386

>у.е.


Пиздец, что за быдлятина.
UA # OP 296 818388
>>18387
это киев тут 99% таких
Аврелій Альфредович 6 постов UA 297 818392
>>18386
Мне обе не оче, но если бы пришлось так выбирать то вторую бы выбрал. Первая - посыпанный блестками всратый бабушатник.
UA # OP 298 818394
>>18392
соглы шо то хуйня шо то
вот еще трьошка на святошине

https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9700225/

сельское барокко ну такое
Світомир Валер'янович 47 постов UA 299 818396
>>18335
Мдаааа, единственную премию, за этот премиальный дом - лауреат многих архитектурных конкурсов, я бы дал офису продаж. Который героически впарил харьковским лохам это говно
Світомир Валер'янович 47 постов UA 300 818397
>>18386

>1й этаж


и сразу нахуй

громко, темно, неуютно, дискомфорно все - школьников и вообще детей возненавидишь за шум и мячи в окна
Світомир Валер'янович 47 постов UA 301 818398
>>18394
Вот это більш-менш
Если окна выходят на Вернадского ( этот сквер), то есть смысл рассмотреть. Плюс в 5мин две станции метро (Житомирская и Святошино)

НО
845$/м2 это уровень новостроя левого берега и Борщаговки

если район что называется "твой" и для себя/под аренду - бери. Как инвестицию (купить за 65 ввалить 20 в ремонт и продать за 100) не рассматривай - ничего не заработаешь.
изображение.png9,3 Мб, 2746x1434
Світомир Валер'янович 47 постов UA 302 818399
>>18394
Вот это більш-менш
Если окна выходят на Вернадского ( этот сквер), то есть смысл рассмотреть. Плюс в 5мин две станции метро (Житомирская и Святошино)

НО
845$/м2 это уровень новостроя левого берега и Борщаговки

если район что называется "твой" и для себя/под аренду - бери. Как инвестицию (купить за 65 ввалить 20 в ремонт и продать за 100) не рассматривай - ничего не заработаешь.
UA # OP 303 818400
>>18399
тут соглы, но я буду ждать и наблюдать
есть у меня инсайд, что март- апрель на рынке будет движение и грядут перемены, какие сложно сказать, так что буду смотреть

>>18399

>Как инвестицию (купить за 65 ввалить 20 в ремонт и продать за 100) не рассматривай - ничего не заработаешь.



инвестиция это все внутри кольца жд шоссе- лобановского -гетьмана-телиги или котлован
но в котлован до 22 года нини
Світомир Валер'янович 47 постов UA 305 818406
>>18401
Днепр - годный и слава Богу недооцененный город
По мне так это Харьков (с его размахом) с Одессой ( с ее сонцем , деньгами, возможностями) скрестили

город в котором можно очень кучеряво жить и зарабатывать, архитектура центра агонь, писаюсь на этот советский ампир

современные жк - тоже годные , зачастую с паркингами, река днепр - мощща

минус один - много чурок каких-то
Радован Єлісейович 20 постов UA 306 818407
>>18406
Днепр это ебаная совковая помойка, жить там - себя не уважать.
Світомир Валер'янович 47 постов UA 307 818409
>>18407

>Днепр это ебаная совковая помойка, жить там - себя не уважать.


я другого мнения
куча произодств, рядом судоходный днепр, море близко, донбасс близко, вся движуха через тебя, киев 400км по прямой трассе - блядь да это ебаный клондайк!

и знаешь игорь валерьевич , не зря так сраку рвал за днепр)
Устим Ізотович 4 поста UA 308 818410
>>18407
Пердчую. Мимопердянин.
>>18409

>куча произодств


А иди ка ты нахуй! Не живешь ты тут и не дышишь этим говном.
Потап Веніамінович 15 постов UA 309 818411
>>18394
Норм хата. Нужно изучить, что там с подвалом, с коммуникациями, и что с крышей. И что за соседи. А так - если фундамент/подвал/крыша/коммуникации в порядке, то квартира рекомендуется к покупке.
Потап Веніамінович 15 постов UA 310 818412
>>18385
Какой-то даун, который думает, что дом должен быть ебанебаскребом, как в Киеве проект для быдла - CHICAGO CENTRAL HOUSE.

Сука, какое же тупое и необучаемое быдло живет в моей стране. Пидарнуть бы вас на катапульте в пидарашку, где таких целый зоопарк.
Потап Веніамінович 15 постов UA 311 818413
>>18378
Ты не понимаешь разных концепций дома, в зависимости от места их постройки? Доебаться до улицы, которую если еще не отремонтировали, то сделают в ближайшие пару лет. И не понимать, что выйдя из дома вокруг тебя есть все, что может быть в хорошем городе - десятки ресторанов, красивые улицы, парки, барбершопы, салоны красоты, красивые довольные люди, круглосуточные продуктовые магазины на выбор.

Объяснять за такие дома вам, это как черным мигрантам в ЕС объяснять что срать нужно в специальных местах, от чего те приходят в недоумение, потому что у них дома принято где захотелось - там и посрал.

В вас необразованность в вопросах архитектуры и урбанистки говорит. Идите хоть пару книг прочитайте, не позорьте нацию.
UA # OP 312 818415
>>18410

>А иди ка ты нахуй! Не живешь ты тут и не дышишь этим говном.



днепродым заплакал горькими слезами его оказывается несуществует

так петровка уже года 4 как стоит

юмз тоже на ладан дышит

шинник тоже в пизде

коксохим дзмо лакокраска хз

беня пидар уебал всю айтишечку в перди
UA # OP 313 818416
>>18413
у меня для тебя ест топовый жк

https://lun.ua/ru/жк-smart-house-киев
таже перестроенная общагацех в пром зоне
там все есть 3 продуктовых магазина, куча заведений, рядом очень красивые парки и куча барбершопов, плюс дохуя наташек эскортниц шарится под окнами, тебе зайдет инфа сотка
UA # OP 314 818417
>>18412
нет все немного не так
в Киеве нет инфраструктуры, высотки нужны, но их не могут раскидать по районам. Половина Киева - пустырь(привет батыева гора, татарка, куреневка) ни дорог, ни метро, ничего там нет(и не будет). Тыкать туда дом, кому он нужен?
Поэтому стараются натыкать туда где можно.
Потап Веніамінович 15 постов UA 315 818418
>>18416
Жирный, плес. Ты то себе даже комнату в перестроенной общаге не купишь.
Радован Єлісейович 20 постов UA 316 818427
>>18413
Так и скажи, я мамкин риелтор который пытается впарить квартиру в этом говнодоме, но она никому нахуй не нужна.
Архип Русланович 1 пост UA 317 818437
>>18417
что ты несешь. В Париже не нужны, в Брюсселе не нужны, в Берлине не нужны, да даже в сраной Москве не нужны а в Киеве нужны.
Даа есть нантер или москва-сити но это маленькие клочки земли с небоскребами, на остальной территории их нет
Аврелій Альфредович 6 постов UA 318 818441
>>18413

>которую если еще не отремонтировали, то сделают в ближайшие пару лет.


Вот тут ну просто в корне не согласен. Есть например у меня на нивках Киев улицы не ремонтировавшиеся со времен 90-тых или даже советского союза. И не факт что их будут ремонтировать в ближайшее время. Твои ближайшие года вообще легко могут стать двадцатью-тридцатью годами.
Біломир Альфредович 1 пост UA 319 818443
>>18441
Всё так, в Харькове с дорогами всегда полный пиздос был, так что я бы там не рассчитывал на ремонт.
пи да ра си на.mp4159 Кб, mp4,
360x360, 0:03
Світомир Валер'янович 47 постов UA 320 818470
>>18413

>выйдя из дома вокруг тебя есть все, что может быть в хорошем городе - десятки ресторанов, красивые улицы, парки, барбершопы


>барбершопы

насмешил.gif1,2 Мб, 360x270
Світомир Валер'янович 47 постов UA 321 818472
>>18413

>В вас необразованность в вопросах архитектуры и урбанистки говорит

Eoo6jNUwAIBLTW.jpg287 Кб, 1080x828
UA # OP 322 818475
>>18437
сравнил член с пальцем, у нас экономическая модель как у азиатских параш 3го мира - с одним стольным градом с блекджеком и эскортницами и остальными ака нищей периферией провинцией, поэтому воннаби кабанчики будут набегать в Киев всегда
Радован Єлісейович 20 постов UA 323 818476
>>18475
Таки нет, Украина в этом плане сильно отличается от той же пидорашки где только два города, ДС и ДС-2, у нас их аж 4 Киев, Харьков, Одесса, ЛьвовДонецк, был когда-то
Потап Веніамінович 15 постов UA 324 818481
>>18427
Именно на этом форме, известном заседателями с доходами как топ менеджеров крупных компаний или владельцев успешных крупных бизнесов я бы искал покупателя для квартиры, если бы я был риэлтором. Ты конечно же попал прям в точку
UA # OP 325 818490
>>18476
ты по динамике прироста населения смотри, в топе только Куев, все остальное в жопе
Потап Веніамінович 15 постов UA 326 818491
>>18490
Спасибо мудрным управителям, за то что в течении 3 кризисов все решили, что в их обл. центрах как то хуево жить, и Киев превратился в единственный город в Украине, в котором можно как-то делать карьеру. Так сильно мы выебывались на Москву, что мы не такие, это там контраст смотри какой между ДС1 и остальными городами, а сами по сути идем по этой же дороге.

Идти по пути пидорашек, Господи, да за каким же хуем я родился в этой ебанной помойке.
Світомир Валер'янович 47 постов UA 327 818502
>>18476

>Таки нет, Украина в этом плане сильно отличается от той же пидорашки где только два города, ДС и ДС-2, у нас их аж 4 Киев, Харьков, Одесса, Львов, Донецк, был когда-то



добавлю годные
Днепр (он годный не пиздите)
- Винница
- Луцк
- Ровно
- Тернополь

Помимо этого есть овер9000 ламповых городов до 100тыс. с развитой инфраструктурой и относительным комфортом
- Миргород
- Ильичевск (уже Черноморск)
- Измаил
- Каменец-Подольский
- Косов
- Снятин
- Яремча
- Бердичев
- Пирятин
- Умань
16016482493690.webm2,9 Мб, webm,
900x544, 0:07
Світомир Валер'янович 47 постов UA 328 818504
>>18491

>и Киев превратился в единственный город в Украине, в котором можно как-то делать карьеру



одесситы о киеве
Анастас Адольфович 10 постов UA 329 818506
>>18504
У вас там ОНР либо новые шашлыки намечаются, молчал бы уже.
гори!.jpg120 Кб, 720x960
Світомир Валер'янович 47 постов UA 330 818508
>>18506

>У вас там ОНР либо новые шашлыки намечаются


Уже давно не намечаются)
Потап Веніамінович 15 постов UA 331 818510
>>18504
Одесса по моему очень уебищный город. Прям как будто его специально хотели сделать уебищным. Хотя у меня такая теория обо всех городах Украины, что если природный мотив человека - это создать вокруг себя сад эдемов , то специально в Украине прикладывают все силы, на которые только способны, чтобы создать вокруг какой-то ад. Короче говоря Украиной правит тайная секта сатанистов-антихристопоклонников, которые хотят призвать в Украине сатану нахуй.
Ждан Панасович 4 поста UA 332 818512
>>18508
А кто этот чел?
Снага Вячеславович 1 пост UA 333 818513
>>18512
Андрей, хипстер-айтишник.
Аврелій Альфредович 6 постов UA 334 818523
>>18510
Двачую идею насчет умышленного ада. Слишком многое у нас делается вот блядь как будто назло, вот чтобы было максимально вот хуево.
Златоус Фадійович 12 постов UA 335 818528
>>18523
Всё так, тактика примерно как и в немецких концлагерях, нужно создать ощущение что всё тлен и сделать из людей максимально безвольную, серую биомассу, чтобы холопы не мешали делать бабосики.
Анастас Адольфович 10 постов UA 336 818529
>>18508
С добрым утром, у вас педошарий в раду прошёл.
Радивой Рафаелович 14 постов UA 337 818548
Милован Айдерович 1 пост UA 338 818711
хочу найти себе что-то в районе 40-45к (думаю смотреть в районе дарница\березняки\лб)

желательно 2к, можно комфортный хрущ найти?

и вот хуй его знает, жилья у меня в киеве нет, и вообще у меня нихуя нет,
и вроде бы как и хрущ брать отсосно, а вроде как и новострои из говна, и находятся в говне

с другой стороны левый берег это тоже полный пиздец, но дарница\лб мне нравятся, милые спокойные места. не то что какая-то шулявка, или нивки не дай бог

што посоветует мне столичный анон?
Heaven 339 818760
>>18711
Какой доход?
Что планируешь с квартирой дальше делать? Ну типа в ближайшие 10-15 лет допустим
30.jpg106 Кб, 784x728
Натан Сільвестрович 28 постов UA 340 818776
Что думаете про ЖК greenville на печерске?
У них там вроде как проблемы с коммуникациями, но они их решат с вероятностью 95% и тогда цены поднимут с вероятностью 100%.

Под сдачу норм. будет?
На сайтах написано, что ввод в эксплуатацию через год, по телефону говорят, что через полтора, на деле наверное 2-3 года ждать.

Но вот, если бы я понимал, что за 2-3 года они достоят секцию, я мб купил бы однуху 47 метров там и сдавал бы ее всю жизнь, что аноны думают по этому поводу? Какая вероятность остаться и без денег и без квартиры? За сколько такую однуху можно сдавать с учетом локации?
Безымянный123.jpg353 Кб, 1338x738
Натан Сільвестрович 28 постов UA 341 818777
>>18776
Вот вам локация, кому влом чекать.
Это еще центр?
Жить тут удобно?
Илитно?
750 метров пешком до метро это возле метро или нет?

У них кстати самая дешевая однуха сейчас стоит 76.000$, двухи от 97к и то по временной НГ акции.
Дорого это для меня, или в долгт залазить или ждать самую новую очередь, после НГ могут объявить о старте продаж новых секций.
Радивой Рафаелович 14 постов UA 342 818778
>>18777
76к за однуху под сдачу - пиздец как дорохо, имхо. Одно дело, если бы ты мог себе позволить.
750 м - терпимо, но уже на грани.
Так то считать нужно. Но под сдачу с ремонтом у тебя выйдет под 100-110к. За эти деньги можно купить две квартиры.
Натан Сільвестрович 28 постов UA 343 818780
Ну в моем понимании за 20к долларов это жирный достаточно ремонт. Вот не представляю, что нужно делать в однухе, чтоб ремонт стоил 35к. Темболее там некоторые работы уже выполнены, например стяжка полов, входная дверь скорее всего сойдет, отопление разведено.

Я буду благодарен, если аноны накидают ссылок, на что еще обратить внимание не дороже этого гринвиля, а желательно дешевле. Именно, чтоб под сдачу норм. было и на долгосрочную перспективу.

Смотрел ЖК Львовская Площадь, там и сдача скоро уже. От застройщика дорого, есть люди, которые дешевле свои квартиры готовы отдать по переуступки, но как-то это все мутно мне показалось.

Мимо, не киевлянин.
Радивой Рафаелович 14 постов UA 344 818782
>>18780
Смотря, что такое жирный, в твоем понимании. $100-150/кв.м. стоимость работ + материалы + мебель + техника. Я тоже думал, что ремонт будет не сильно дорого стоить, но нет. 1 ебучий шкаф ака гардероб 35к, кухня там тоже около 100к (и это без модных каменных столешниц), кровать с матрасом 25к и много чего еще (потолки, двери дохуя стоят, санузел тоже не мало).
Но для себя. Под сдачу да, можно говнины икеястайл накупить и вложиться даже в 15к.
Василь Карібович 25 постов UA 345 818783
>>18778

> 750м


> на грани


Ты жиробас весом 130кг? Это 5 минут ходьбы неспеша.
Василь Карібович 25 постов UA 346 818785
>>18782
Тебя похоже тупо на бабки разводили, кровать с матрасом 25к, ты ебанутый? Самый охуенный матрас будет 10к максимум стоить, кровать чуть меньше. Кухня 100к вообще охуеть, ты технику из премиум сегмента покупал?
Радивой Рафаелович 14 постов UA 347 818786
>>18785
Кто разводил? Я сам все заказывал. Я хуею с твоих высеров. Кровати, матрасы, кухни имеют какие то единые размеры?
Если твоя односпальная кровать из дсп стоит меньше 10к, то это не значит, что у всех такая дома стоит. Ты хотя бы предложения на рынке прочекай, прежде чем такое писать.
Вот сейчас чекнул на сайте, моя кровать 180*200 без матраса стоит 21к.

>технику из премиум сегмента покупал


Нет, из среднего. Духовка+в.п. 15к, холодильник 15к, посудомойка 8к, микроволновка 2,5к. Уже 40.5к. А еще мебель + работа. Офк все под заказ с крашенными фасадами (2,2к/м2 - стоимость фасада) + работа мебельщика. Вот и считай.

>>18783
ну тут все понятно, скороход нахуй.
изображение.png105 Кб, 1440x1138
Радомисл Абелевич 40 постов UA 348 818791
>>18777
>>18778
>>18780

76к за однуху под сдачу - пиздец как дорохо, имхо

риелторы/инвесторы считают так
квартира должна себя полностью окупать с аренды за 10лет
10лет = 120 мес
76000 квартира + 15 000 самый простой ремонт итого 91 000 $

91 000$ /120 = 758$ (получается аренда - 21 200грн /мес )
С коммуналкой для арендатора это все 24 000грн ... за однуху

если окупаемость меньше а она меньше то ну его вообще в задницу, положи на депозит и не мучай анус
Радомисл Абелевич 40 постов UA 349 818792
>>18786
Поддвачну
Хороший/грамотный ремонт с мебелью, техникой и коммуникациями до состояния что называется - заезжай и живи

ремонт меньше 200долл/м2 стоить не может
каждый компромисс вылезет боком и превратит все усилия в дерьмо (а переделывать по готовому всегда супер дорого и гемморно)
Натан Сільвестрович 28 постов UA 350 818793
>>18791
Депозит в долларах это 2-3% в год примерно.
+ риск, что банк лопнет
Депозит в гривне это риск увидеть курс 50 грн за доллар на табло однажды.

Я бы не привязывался к 120 месяцам.
Думаю в перспективе 10-20 лет квартира может подорожать.
76 цена квартиры на этапе почти котлована, дом постоят, ее цена явно будет выше, но тут риски еще выше, чем с банком.

Еще, если ты не киевлянин не так уж и плохо иметь в Киеве квартиру. Всегда может пригодиться самому.
15809871793010.jpg32 Кб, 736x667
Радомисл Абелевич 40 постов UA 351 818794
>>18793
пока не выучишь что такое дисконтирование (ставка дисконтирования) и не научишься пользоваться инструментами для анализа NVP и IRR - не лезь в инвестиции (тем более в твоем случае на все/большую часть денег)
Натан Сільвестрович 28 постов UA 352 818795
>>18794
Я эти слова и абривиатуры впервые вижу. Будь добр, объясни мне тупому, почему квартира хуже банка с его ставкой 2% в год по депозиту?
Радомисл Абелевич 40 постов UA 353 818796
>>18793

>Думаю в перспективе 10-20 лет квартира может подорожать.



и на сколько подорожали квартиры начала 2000х (это харьковский массив) ?

и вообще дорогой начинающий инвестор, ты в курсе что доллар подвержен совершенно конкретной инфляции? и его покупательская способность уменьшается совершенно ощутимо?

50 000$ долл в 2000году это приблизительно 76000$ т.е. покупательская способность доллара за 20 лет снизилась на 52%
Радомисл Абелевич 40 постов UA 354 818797
>>18793

>Думаю в перспективе 10-20 лет квартира может подорожать.



и на сколько подорожали квартиры начала 2000х в киеве (в основном это харьковский массив) ?

и вообще дорогой начинающий инвестор, ты в курсе что доллар подвержен совершенно конкретной инфляции? и его покупательская способность уменьшается совершенно ощутимо?

50 000$ долл в 2000году это приблизительно 76000$ т.е. покупательская способность доллара за 20 лет снизилась на 52%
Натан Сільвестрович 28 постов UA 355 818798
>>18797

>и вообще дорогой начинающий инвестор, ты в курсе что доллар подвержен совершенно конкретной инфляции? и его покупательская способность уменьшается совершенно ощутимо?



Поэтому депозит в банке под 2% это норм выход, а квартира это убыточное говно без задач с которым только беднее можно стать?
Радомисл Абелевич 40 постов UA 356 818799
>>18795

>Я эти слова и абривиатуры впервые вижу. Будь добр, объясни мне тупому, почему квартира хуже банка с его ставкой 2% в год по депозиту?



потому что ставку дисконтирования считают по максимальной демозитной (в гривне это 10%)
NVP (чистый приведенный доход) - в таком случае денежный поток за взятые 10 лет , получается отрицательный (как и внутренняя доходность - 1,25%)

весь смысл твоей покупки жилья это словить волну хайпа/спекуляции на недвижимости и продать на пике. Если такое случится и если ты словишь волну, успеешь.

а аренда вообще нихуя не окупает. ты получишь реальной ценности даже меньше чем вложил, хотя формально заработаешь чуть больше ден. знаков, НО по факту купишь на них ( с течением времени) меньше товаров и услуг
Натан Сільвестрович 28 постов UA 357 818800
>>18799
А в долларах сколько? Смысл мне в гривне считать, если это бумага, которая недавно к доллару была 8, теперь 28, а через 10 лет никто и не догадывается сколько будет, но точно намного больше чем сейчас.

Раз такой эксперт, посоветуй мне, как мне поступить с такой суммой? Депозит в гривне под 10% это твой совет?
Bittitsmatter.jpg140 Кб, 1021x1280
Радомисл Абелевич 40 постов UA 358 818801
>>18798

>Поэтому депозит в банке под 2% это норм выход, а квартира это убыточное говно без задач с которым только беднее можно стать?



смотря с какой ты стороны барикад
если ты застройщик, владелец земли, решала чиновник, сбушник и тп., да даже прораб делающий ремонты в этих квартирах - то тебе очень выгодно строительство премиум курятников и втюхивание их приезжим "киевлянам".

если ты это покупаешь, тот ты в любом случае в минусе
прежде всего временном минусе (кстати сколько твое время стоит, не пытался посчитать? не как работника, а как человека ? )
изображение.png52 Кб, 1472x428
Радомисл Абелевич 40 постов UA 359 818802
>>18800
Дорогуша, а мои консультации платные))
Натан Сільвестрович 28 постов UA 360 818803
>>18802
Да, сейчас бы заплатить чтоб про гривневые депозиты и 10% послушать. Я понял, что ты посчитал, что если взять 2.000.000 грн. и положить на депозит, то там через 10 вероятно будет больше грн, чем от сдачи квартиры за 10 лет.

Посчитай того покупку квартиры в 2010 против гривневого депозита в 2010 (если повезет и твой банк не прикроют в 2к14-15). Тоже получается, что квартира соснула в сравнении с депозитом?
Радомисл Абелевич 40 постов UA 361 818804
>>18803
Вот почитай , вроде годно написано
https://www.finanbi.ru/stavka-diskontirovaniya-chto-eto-prostymi-slovami-i-formula-135
Радомисл Абелевич 40 постов UA 362 818805
>>18803
На депозитах НИКТО и НИКОГДА не заработал
депозит это инструмент минимизации обесценивания денег (в долларах это 2%, хотя его реальная инфляция 3% - итого ты в жопе на минус 1%)

квартиру выгодно брать с котлована напрямую у застройщика, делать ремонт под ключ "заезжай и живи" и тогда ты можешь заработать за 3года стройки на инвестицию до 200%

НО опять же ФАКТОР ВРЕМЕНИ - со временем квартиры дешевеют, а аренда это сказки Игоря Никонова - купите себе квартирку и будете ее сдавать

Квартиру стоит покупать только для жизни, как инвестицию я тебе расписал как
Натан Сільвестрович 28 постов UA 363 818806
>>18804
>>18804
https://minfin.com.ua/deposits/usd/ <--- Вот почитай какие % платят сейчас по долларовым депозитам и объясни при чем тут гривневые 10%? Почему ты не сравниваешь с долларовыми 1.5? Ты в перспективе 10-20 лет в гривне планируешь накопления? Типа в Украине живем, зачем нам в долларах/евро считать? Национальная валюта же, патриотизм? Вот введи в свою табличку на 10%, а полтора и расскажи, что получается.

>>18805
У какого застройщика цены на котловане условные 600$, а при сдаче 1800? (200%), разница 30% максимум. Покажи хоть один дом на ЛУНе в котором разница котлован-сдача хотбы 50%? Там есть история цен по каждому ЖК если что.
изображение.png185 Кб, 1842x2254
Радомисл Абелевич 40 постов UA 364 818807
Могу посоветовать тебе солнечную энергетику частную, но жопой чую скоро лавочку прикроют

кто уже вложился до 2030 года (период до которого действует "зеленый тариф") - 2,5 раза свои вложения окупят, и у них на конец периода останутся их установки и бесплатное электричество

одна из моих инвестиций
Радомисл Абелевич 40 постов UA 365 818808
>>18806

><--- Вот почитай какие % платят сейчас по долларовым депозитам и объясни при чем тут гривневые 10%? Почему ты не сравниваешь с долларовыми 1.5? Ты в перспективе 10-20 лет в гривне планируешь накопления? Типа в Украине живем, зачем нам в долларах/евро считать? Национальная валюта же, патриотизм? Вот введи в свою табличку на 10%, а полтора и расскажи, что получается.



почитай по той ссылке выше
я беру 10% в гривне типа это гарантировано получу с депозита и отнимаю от той прибыли которую генерирует твоя инвестиция (в квартиру под аренду) вместо вложения в банк

если я буду брать 1,5% это будешь еще меньше в 5 раз

депозит и 10%гривны и 1,5% долл - это всегда показатель реальной инфляции (обесценивая средств), именно поэтому его берут за основу при дисконтировании (как бы сравнивая в вакууме твою реальную инвестицию и твою максимальную выгоду если ты не будешь инвестировать а понесешь деньги в банк)
Натан Сільвестрович 28 постов UA 366 818809
>>18808
Хорошо, вместо покупки квартиры за 90.000, я размещаю деньги на депозите и получаю через 10 лет аж 14500 прибыли или по 1450$ в год.

Или я покупаю квартиру и сдаю ее по хотябы по 600$ в месяц, каждый год получая 7200$ и 72к за все время.

Уважаемый строитель зеленых электростанций, объясни мне пожалуйста, по твоей логике я не должен покупать квартиру, ведь есть депозит? Все правильно понимаю?
15867675820183.jpg32 Кб, 424x423
Радомисл Абелевич 40 постов UA 367 818810
>>18809

>Уважаемый строитель зеленых электростанций, объясни мне пожалуйста, по твоей логике я не должен покупать квартиру, ведь есть депозит? Все правильно понимаю?


читай
https://www.finanbi.ru/stavka-diskontirovaniya-chto-eto-prostymi-slovami-i-formula-135
Натан Сільвестрович 28 постов UA 368 818811
>>18810
Так мне 1.5% или 10% брать как эту твою ставку дисконтирования?
Какой из двух вариантов и почему?
Радомисл Абелевич 40 постов UA 369 818812
>>18809

>Хорошо, вместо покупки квартиры за 90.000, я размещаю деньги на депозите и получаю через 10 лет аж 14500 прибыли или по 1450$ в год.


>


>Или я покупаю квартиру и сдаю ее по хотябы по 600$ в месяц, каждый год получая 7200$ и 72к за все время



или вкладываешь в солнечные станции 72к
и получаешь с каждой по 550$ в мес, генерируя за 10 лет денежный поток в - 198 000$

прибыли - 126к $
чистой прибыли c учетом дисконтирования 10% на 10 лет - 49 600$
Василь Карібович 25 постов UA 370 818822
>>18812
Шизик, при чем тут вообще твои 10%? Это ставка в гривнах, а через 10 лет курс улетит нахуй на сотку и тот анон в ебучем минусе будет.
Русудан Корнійович 1 пост UA 371 818823
>>18813 (Del)
Пивень, спок
Натан Сільвестрович 28 постов UA 372 818825
>>18822
Вот и я об этом.
щаашсу.png465 Кб, 1986x1696
UA # OP 373 818826
>>18711
>>18711

>с другой стороны левый берег это тоже полный пиздец, но дарница\лб мне нравятся, милые спокойные места. не то что какая-то шулявка, или нивки не дай бог


лол что дарница что нивки одна и та же хуйня с алкашами и люмпенами в хрущах но оффенд анон с нивок
но шулявки с нивками есть много плюсов - 15-20 мин по пр Победы и ты в центре, 4 вуза в пешей доступности, близость офисных кластеров см. пикрил
UA # OP 374 818831
>>18777
есть два подхода к инвестированию
cash flow - хата постоянно сдается и приносит профит
appreciation - оно же вздорожание, или резко как понос район становится очень пафосным и цены на все жилье в нем вырастают, или покупка на котле с дальнейшей перепродажей

котел ты проебал, про кэш флоу тебе аноны уже раскидали
Натан Сільвестрович 28 постов UA 375 818833
>>18831
Раскидали, что денег мало приносит сдача? Ну я думаю мне хватит, относительно трудозатрат думаю хороший вариант. Насчет котла, так это котел почти, квартира от застройщика, дешевле у них особо небыло, только низкие этажи, но их раскупили. 76к это видовая квартира на высоком этаже.
+ скоро будут новые котлованы, смогу там выбрать себе квартиру, думаю дешевле получится на 10к примерно. Но смысла особо нет, т.к. из более дорогой очереди квартира уже сдаваться начнет, пока дешевая строится.
UA # OP 376 818836
>>18826
даже больше не нивки, а берестейка, грушки
и да appreciation работает в двух случаях
- рост средней зп и количества рабочих мест
- технический прогресс в городе
и если с первым в киеве еще ок, по сравнению с остальной украхой, то со вторым гроб гроб кладбище, бо Педалик
UA # OP 377 818838
>>18833
много знаешь людей готовых вкинуть косарь баксов за сьемное жилье?
Epdgx2qXEAMCr1P.jpg84 Кб, 1280x973
UA # OP 378 818840
зп кстати ниже чем маскве
Василь Карібович 25 постов UA 379 818841
>>18777
За сколько планируешь сдавать потом?
Натан Сільвестрович 28 постов UA 380 818865
>>18838
Не много, но знаю
>>18841
Думаю минимально 600$ (на сколько по мнению анонов реально получать столько с такой квартиры?), там нюанс в том, что вокруг дома будет стройка идти еще лет 5-7 и хорошая жизнь должна наступить, когда весь комплекс достроят.
Герасим Айдерович 7 постов UA 381 818867
>>18840

Манярейтинг.
Между Киевом и Москвой очень большой разрыв в ценах.
Между Москвой и европейскими столицами разница не высокая. С фирмы люди мотали в командировки в Мск и сгорали от цен.
Василь Карібович 25 постов UA 382 818869
>>18865
Мне кажется даже за 600 заебешься искать арендатора, человек который зарабатывает даже 2к баксов, скорее возьмёт квартиру поскромнее, а человек зарабатывающий больше, скорее купит квартиру в рассрочку.
Яромил Аріфуллович 10 постов UA 383 818927
>>18865
Если стилистика ремонта будет неплохая - разберут как пирожки.
Если хуёвая - надо будет подождать-поискать. Просмотри цены на подобные ЖК на луне, охуеешь. И да, за такие цены снимают.

>>18869

>человек который зарабатывает даже 2к баксов, скорее возьмёт квартиру поскромнее


По разному, но скорее да. Но тот кто зарабатывает 3к - вполне. Или пара где в сумме зарабатывают столько и выше.

>а человек зарабатывающий больше, скорее купит квартиру в рассрочку.


Нет.
Все друзяшки вокруг зарабатывают больше, от 3 до 6к$ и много лет подряд, никто кроме меня ещё не брал квартиру.
Хорошун Михайлович 2 поста UA 384 818936
>>12830 (OP)
Нет ничего гнуснее и отвратительнее так называемого "киевлянина"! "Киевлянин" - это быдло и выродок, скотина корни позабывшая. Как же я ржал с видео где из-за гололеда вы себе лбы поразбивали. Молодец Кличко, так эту мразоту.
Анастас Адольфович 10 постов UA 385 818937
>>18936
Бамбасятко, спок.
Радомисл Абелевич 40 постов UA 386 818938
>>18936

>"киевлянина"! "Киевлянин" - это быдло и выродок, скотина корни позабывшая


ліл
ты что то путаешь, жил суммарно на 10 съемных квартирах, никогда с пресловутым "киевлянином" не сталкивался. Киев - город приезжих, пренебрежения со стороны коренных киевлян никогда не ощущал, наоборот как то слышал нытье от местного молодого что - Сука приезжие шустрые везде лезут, везде лучшее отхватывают и успеха добиваются. Он к слову с родителями тогда жил, а на дворе был 2008 год перед кризисом, деньги можно сказать под ногами валялись, он просто тупил ходя на работку и ждал какого-то чуда и ахуенной работы/зп, а нужно было идти в бизнес самому.
Матвій Маркусович 7 постов UA 387 818946
>>18936
Даунбася плес, ты радуешься и паводкам на Закарпатье и в Ивано-Франковске и любым другим неприятностям скажем во Львове и Днипре, ну просто признайся.

И все таки как же прекрастно что Пидорашка выбирая куда напасть, выбрала и расхуячила именно Крэм и Даунбас, а теперь вас утилизируют буквально с двух сторон, ведь такой более отбитой породы рагулей, рабов и предателей с полностью отсутствующими социальной ответственностью и моральными качествами нет больше нигде, скам рода украинского.
Вишата Фрідріхович 11 постов UA 388 818955
>>18946
Одесса, харьков...
Хорошун Михайлович 2 поста UA 389 818972
>>18946
>>18937
Нихуя вы не угадали, я просто из мелкогорода в центральной Украине.
У меня почти все друзья уехали в Киев. Но даже это не главное, а то что когда они приезжают, то с ними практически невозможно разговаривать. Они все превратились либо в быдло, либо в снобов. Все начинают яйца выкатывать на стол.
Один никак не может заткнутся и постоянно пиздит как он евробляхи перегоняет и как он в следующем году планирует себе мазду взять. Другой купил себе квартиру на Оболоне и теперь постоянно хвастается этим, А Я ДАЖЕ НЕ ЕБУ ГДЕ ЭТО!! знаю пиво есть такое "оболонь" и все. Но почему-то у него всегда крапаль с собой денег, поэтому я часто ему в барах ставлю.

Всегда какие-то понты, какая-то цыганщина. Я как минимум 5 таких людей знаю.

При этом у меня есть друзья и айтишники и заробітчани которые больше них зарабатывают, но они себя так не ведут. Когда они превратились в таких дешевых понторезов? Или это у меня комплекс провинциала?
Анастас Адольфович 10 постов UA 390 818973
>>18972

>У меня почти все друзья уехали в Киев.


>Они все превратились либо в быдло, либо в снобов.


А ты не думал, что они всегда были быдлом, и ты просто этого не замечал?
Яромил Аріфуллович 10 постов UA 391 818975
>>18972

>Или это у меня комплекс провинциала?


Зис.

Они то может и выёбуются лишнее, но в твоих глазах это сильно раздувается и потому так бомбит.
UA # OP 392 819001
>>18972
fake till you make
тут он оболончики с набережной стремаются соседей когда в атебе ходют, а ты про бляхи
Мирон Федотович 5 постов US 393 819004
Слава Украине!
Устим Ізотович 4 поста UA 394 819005
>>19004
Лучше денех дайте!
Мирон Федотович 5 постов US 395 819006
>>19005
Мы вам поможем демократическими наставлениями и боевой техникой. Крым вам обязательно должны вернуть.
Устим Ізотович 4 поста UA 396 819007
>>19006
Ваша боевая техника - бракованная!
https://ukraine.segodnya.ua/ukraine/na-ucheniyah-pri-uchastii-zelenskogo-ne-vyletela-raketa-javelin-1478347.html
Деньги давай, говорю, пендос проклятый!
Мирон Федотович 5 постов US 397 819008
>>19007
Очень не правильное отношение. Соединённые Штаты Америки - это величайшее государство, истинная сверхдержава. Любой гражданин США - исключительный человек. Вам предстоит очень долгий и нелёгкий путь, длиной в столетия, чтобы прийти к нашей демократии и образу жизни. Главное не повторяйте путь России, которая сейчас идёт к полному и окончательному распаду.
Устим Ізотович 4 поста UA 398 819009
>>19008
Suck my dick, cunt
Мирон Федотович 5 постов US 399 819010
>>19009
Немедленно прекрати, Путинский подсос!
Мирон Федотович 5 постов US 400 819011
>>19009
Я получаю 6500$ в месяц и живу в самом процветающем штате, штате Техас.
Божен Григорович 1 пост UA 401 819012
>>19010

>Путинский


С заглавной буквы: раз спалилась, прокси-лахта.

>6500$ в месяц


Ни один американец не считает свою салари за месяц - два.
Радомисл Абелевич 40 постов UA 402 819032
Антошки я все просчитал с учетом дисконтирования (обесценивания денег $)

Ставку дисконтирования брал 4%, именно на столько доллар официально обесценивается с каждым годом доллар. Это важно, потому как поддаваясь мифу, что недвижимость дорожает, ты упускаешь момент что дорожает она в не в каких-то стабильных единицах, а в долларах которые с течение времени обесцениваются (хоть и не много относительно гривни и рубля).

Дисконтирование позволяет будущую стоимость актива/денежного потока приводить "в данный момент времени (начала инвестиции)" учитывает
И получается что даже если ты в 2020 вложишь 50 000$ и через 5 лет продашь за 75 000$, то реально ты заработаешь не 25 000$, а только - 13 700$ (именно на столько ты сможешь реально купить таких же товаров и услуг как в 2020 году) - в этом смысл дисконтирования
выше дисконтирование считали как 10% гривни - это тоже правильно! но я пересчитал в долларах, чтобы показать и открыть глаза анінанасам , что доллар не панацея и такая же шляпа как и другие валюты.

для примера я взял анона который хотел покупать квартиру под сдачу с последующей перепродажей
два варианта
1й для 5 лет (покупает, делает ремонт - 5 лет сдает - продает)
2й для 10 лет (покупает, делает ремонт - 10 лет сдает - продает)

В данных проектах есть прибыль, но она реально смешная - 230$/мес это пиздец))
Проще реально на работу ходить чем дрочиться, вкладывать 85k $ и реального выхлопа получать на уровне средней зп гипотетической Жмеринки.
аренда это вообще великое наебалово, ей стоит заниматься только если квартира, офисы, помещения достались тебе за даром/полударом/ОЧЕНЬ дешево/ты имел даровой ресурс довести состояние после строителей до заезжай и живи - ОЧЕНЬ ДЕШЕВО.

Поэтому строители, застройщики вынуждены на всем экономить, потому что в противном случае будут работать в минус
UA # OP 403 819039
>>19032
аминь
в шапку след.треда
Натан Сільвестрович 28 постов UA 404 819040
>>19032
Еще один шизик в треде? Или это снова ты?

>И получается что даже если ты в 2020 вложишь 50 000$ и через 5 лет продашь за 75 000$, то реально ты заработаешь не 25 000$, а только - 13 700$ (именно на столько ты сможешь реально купить таких же товаров и услуг как в 2020 году) - в этом смысл дисконтирования



25.000$ сейчас это 13.700 через 5 лет? Почти в 2 раза за 5 лет? Ты ку-ку или опечатался?

Я в 2015 например купил айфон за 1000$, в 2020 он стоит 2000$?
Форд фокус в норм. комплектации в автосалоне 2015 стоил 20-25$, сейчас он стоит 40-50?
Я помню за сколько мои родители в начале нулевых в долларах тойоту короллу покупали, дело в том, что она примерно столько же в долларах и сейчас в салоне стоит в 2020 году. А прошло где-то 17 лет.
В 2007 они же покупали Nissan Note за 21.500$. Сколько аналогичная машина сейчас стоит в салоне? Даже дешевле можно купить. За 21.500 в 2к20 целый кроссовер можно купить, который на уровень выше будет хетчбека (кроссоверы тогда от 30к стоили).
В долларах сейчас пожрать в ресторан сходить или в парикхмахерскую в Киеве дешевле стоит чем 5-10 лет назад.
Бигмак меню, как стоило 4$ в 2013-14, столько и сейчас стоит примерно.

Как у тебя деньги в 2 раза обесценились за 5 лет, при том, что ты сам говоришь про 4% в год, при том, что и 4% нет, на деле 2-3.

Короче, я понял, человек который покупает квартиру за 50к долларов, сдает 5 лет по 400$ в месяц, а потом продает за 75к на самом деле зарабатывает 226$ в месяц, лучше бы работал в условной жмеренке, был бы богаче.

60 * 400$ + 25.000$ = 49.000$ / 60 мес. = 816$ в месяц
Но, оказывается же доллар подвержен такой жесточайшей инфляции, что 816$ за каких-то 5 лет превращаются в 226$.

>выше дисконтирование считали как 10% гривни - это тоже правильно!


Но ко-ко-ко, ставка дисконтирования же, есть же волшебный гривневый депозит под 10% годовых.
Посчитайте еще в кенийских шиллингах, эту вашу ставку. У них там наверное и 100% годовых может быть по депозитам. Что тебе мешает в их банк отвезти деньги вместо покупки квартиры в Киеве?
В какой шараге учат таких тупарей такой хуйне, скажи пожалуйста, я вашей шараге йобну 1 на гугл картах в отзывах и скрины приложу, что вы на двачах пишите.
Натан Сільвестрович 28 постов UA 404 819040
>>19032
Еще один шизик в треде? Или это снова ты?

>И получается что даже если ты в 2020 вложишь 50 000$ и через 5 лет продашь за 75 000$, то реально ты заработаешь не 25 000$, а только - 13 700$ (именно на столько ты сможешь реально купить таких же товаров и услуг как в 2020 году) - в этом смысл дисконтирования



25.000$ сейчас это 13.700 через 5 лет? Почти в 2 раза за 5 лет? Ты ку-ку или опечатался?

Я в 2015 например купил айфон за 1000$, в 2020 он стоит 2000$?
Форд фокус в норм. комплектации в автосалоне 2015 стоил 20-25$, сейчас он стоит 40-50?
Я помню за сколько мои родители в начале нулевых в долларах тойоту короллу покупали, дело в том, что она примерно столько же в долларах и сейчас в салоне стоит в 2020 году. А прошло где-то 17 лет.
В 2007 они же покупали Nissan Note за 21.500$. Сколько аналогичная машина сейчас стоит в салоне? Даже дешевле можно купить. За 21.500 в 2к20 целый кроссовер можно купить, который на уровень выше будет хетчбека (кроссоверы тогда от 30к стоили).
В долларах сейчас пожрать в ресторан сходить или в парикхмахерскую в Киеве дешевле стоит чем 5-10 лет назад.
Бигмак меню, как стоило 4$ в 2013-14, столько и сейчас стоит примерно.

Как у тебя деньги в 2 раза обесценились за 5 лет, при том, что ты сам говоришь про 4% в год, при том, что и 4% нет, на деле 2-3.

Короче, я понял, человек который покупает квартиру за 50к долларов, сдает 5 лет по 400$ в месяц, а потом продает за 75к на самом деле зарабатывает 226$ в месяц, лучше бы работал в условной жмеренке, был бы богаче.

60 * 400$ + 25.000$ = 49.000$ / 60 мес. = 816$ в месяц
Но, оказывается же доллар подвержен такой жесточайшей инфляции, что 816$ за каких-то 5 лет превращаются в 226$.

>выше дисконтирование считали как 10% гривни - это тоже правильно!


Но ко-ко-ко, ставка дисконтирования же, есть же волшебный гривневый депозит под 10% годовых.
Посчитайте еще в кенийских шиллингах, эту вашу ставку. У них там наверное и 100% годовых может быть по депозитам. Что тебе мешает в их банк отвезти деньги вместо покупки квартиры в Киеве?
В какой шараге учат таких тупарей такой хуйне, скажи пожалуйста, я вашей шараге йобну 1 на гугл картах в отзывах и скрины приложу, что вы на двачах пишите.
Натан Сільвестрович 28 постов UA 405 819041

>И получается что даже если ты в 2020 вложишь 50 000$ и через 5 лет продашь за 75 000$, то реально ты заработаешь не 25 000$, а только - 13 700$



Сначала у этого шизика доллар обесценивается в 2 раза за 5 лет.

>для примера я взял анона который хотел покупать квартиру под сдачу с последующей перепродажей



>(покупает, делает ремонт - 5 лет сдает - продает)



>В данных проектах есть прибыль, но она реально смешная - 230$/мес это пиздец))



Теперь у него доллар в 4 раза обесценился за 5 лет. (816$ превратились в 230)

>>Дорогуша, а мои консультации платные))



За такие консультации надо пиздить обоссаной тряпкой, а не платить деньги. Сессию иди сдавай лучше без троек, может стипендию получать будешь.
Радомисл Абелевич 40 постов UA 406 819042
>>19040

>Я в 2015 например купил айфон за 1000$, в 2020 он стоит 2000$?


ты не туда воюешь
твой конкретный айфон который ты купил в 2015 - стоил приблизительно 700долл, СЕЙЧАС в 2020 году твой айфон который ты купил в 2015 году стоит - 160долл
Натан Сільвестрович 28 постов UA 407 819043
>>19042
Я сравниваю с тем, сколько в магазине новый айфон стоит в 2020.

По твоей логике в 2015 году я мог айфон купить за 1000$, а в 2020 году мне только на половину айфона тех денег хватит, т.к. доллар уже не тот, что был раньше по отношению к товарам и услугам.
Милан Едмундович 3 поста UA 408 819044
Эксперты, поясните за цены на недвигу по регионам (не Киев, где ситуация особая)
Я не понимаю, почему недвига стоит сейчас столько, сколько стоит, учитывая два фактора:
- дикое вымирание населения. Т.е. в 1991г было 52 млн, сейчас якобы 42млн (по некоторым оценкам еще меньше). По логике хаты от отъехавших пенсов или покинувших страну людей должны создавать перевес предложения над спросом на рынке.
- с 1991г было введено какое-то кол-во жилья, т.е. количество квартир в стране увеличилось
- нищее население. По всем рейтингам Украина - самая нищая страна в Европе.

Короче, как в нищей вымирающей стране жильё может стоить как у нас?
на що це схоже.webm2,2 Мб, webm,
1280x720, 0:10
Радомисл Абелевич 40 постов UA 409 819045
>>19040

>Как у тебя деньги в 2 раза обесценились за 5 лет, при том, что ты сам говоришь про 4% в год, при том, что и 4% нет, на деле 2-3.



50 000 $ ты купил, спустя 5 лет, за 75 000$ продал - валовый доход равен 25 000$

НО деньги $ за это время обесценивались каждый год на 4%, а это значит мой милый туповатый друг, что покупательская способность твоих полученных валовых доходных 25 000$ равна - 20 548,5$ = 25000/(1+4%)^5 (можешь сам в ексель формулу вставить пересчитать)

>60 400$ + 25.000$ = 49.000$ / 60 мес. = 816$ в месяц


>Но, оказывается же доллар подвержен такой жесточайшей инфляции, >что 816$ за каких-то 5 лет превращаются в 226$.



ты инвестировал к квартиру и ремонт - 50 000$
допустим сдавал ее по 400$/мес (без перерыров и затрат на косметику, и тебя налоговая не выебала на налог со сдачи, ага) , таким образом ты сгенерировал денежный поток за 10 лет с аренды в сумме - 6
400 = 48 000$
И вдруг тебе Тарасику сказачно повезло и находишь лоха которому после 10лет аренды без ремонта, втюхиваешь 10летнее проперженное старье за целых 75000$

ИТОГО
Расходы за 10 лет
а) -50 000$
b) -2500 $

Доходы за 10 лет
c) 48 000$
d) 75 000$

доход PV = a + b + c + d= -50 000 -2500 + 48 000 + 75 000 = 73 000 $ (ОЧЕНЬ важно в 2030 году)
казалось бы Тарасу, - Ну шо ж, тут нэ так?!

НО ЗА ЭТО ВРЕМЯ несмотря на постоянные перэмоги и эпизодические зрады
предательский доллар обесценивается на 4% год, а это значит что и доходы потеряют в своей стомоисти


А ЗНАЧИТ доходы которые ты получишь должны быть ПРОДИСКОНТИРОВАНЫ на эти самые 4%
таким образом
b) 48 000$ ----> 48000/(1+4%)^10 = 32427,08$ (реальной стоимости если сравнивать с 2020годом)
c) 75 000$ ----> 75000/(1+4%)^10 = 50667,31$ (реальной стоимости если сравнивать с 2020годом)

И ТОГДА формула та же доход PV = a + b + c , НО цифры другие, а именно
PV = a + b + c + d = - 50000 -2500 + 32427,08 + 50667,3 = 30594,38$

И если разделить потраченное ВРЕМЯ , усилия, грусные песни под бандуруг про нелегкую долю инвестхохлов, а именно 10лет , они же 120мес, то получится, что наш спесивый Тарасик с еба айфоном 2015 года, реально зарабатывает 30594,38$/120 = 254,95$/мес
на що це схоже.webm2,2 Мб, webm,
1280x720, 0:10
Радомисл Абелевич 40 постов UA 409 819045
>>19040

>Как у тебя деньги в 2 раза обесценились за 5 лет, при том, что ты сам говоришь про 4% в год, при том, что и 4% нет, на деле 2-3.



50 000 $ ты купил, спустя 5 лет, за 75 000$ продал - валовый доход равен 25 000$

НО деньги $ за это время обесценивались каждый год на 4%, а это значит мой милый туповатый друг, что покупательская способность твоих полученных валовых доходных 25 000$ равна - 20 548,5$ = 25000/(1+4%)^5 (можешь сам в ексель формулу вставить пересчитать)

>60 400$ + 25.000$ = 49.000$ / 60 мес. = 816$ в месяц


>Но, оказывается же доллар подвержен такой жесточайшей инфляции, >что 816$ за каких-то 5 лет превращаются в 226$.



ты инвестировал к квартиру и ремонт - 50 000$
допустим сдавал ее по 400$/мес (без перерыров и затрат на косметику, и тебя налоговая не выебала на налог со сдачи, ага) , таким образом ты сгенерировал денежный поток за 10 лет с аренды в сумме - 6
400 = 48 000$
И вдруг тебе Тарасику сказачно повезло и находишь лоха которому после 10лет аренды без ремонта, втюхиваешь 10летнее проперженное старье за целых 75000$

ИТОГО
Расходы за 10 лет
а) -50 000$
b) -2500 $

Доходы за 10 лет
c) 48 000$
d) 75 000$

доход PV = a + b + c + d= -50 000 -2500 + 48 000 + 75 000 = 73 000 $ (ОЧЕНЬ важно в 2030 году)
казалось бы Тарасу, - Ну шо ж, тут нэ так?!

НО ЗА ЭТО ВРЕМЯ несмотря на постоянные перэмоги и эпизодические зрады
предательский доллар обесценивается на 4% год, а это значит что и доходы потеряют в своей стомоисти


А ЗНАЧИТ доходы которые ты получишь должны быть ПРОДИСКОНТИРОВАНЫ на эти самые 4%
таким образом
b) 48 000$ ----> 48000/(1+4%)^10 = 32427,08$ (реальной стоимости если сравнивать с 2020годом)
c) 75 000$ ----> 75000/(1+4%)^10 = 50667,31$ (реальной стоимости если сравнивать с 2020годом)

И ТОГДА формула та же доход PV = a + b + c , НО цифры другие, а именно
PV = a + b + c + d = - 50000 -2500 + 32427,08 + 50667,3 = 30594,38$

И если разделить потраченное ВРЕМЯ , усилия, грусные песни под бандуруг про нелегкую долю инвестхохлов, а именно 10лет , они же 120мес, то получится, что наш спесивый Тарасик с еба айфоном 2015 года, реально зарабатывает 30594,38$/120 = 254,95$/мес
Радомисл Абелевич 40 постов UA 410 819046
>>19043

>Я сравниваю с тем, сколько в магазине новый айфон стоит в 2020


долбоеб а старый ты куда дел? новый из вакуума купил?
мрот 2020.png880 Кб, 1300x2188
Радомисл Абелевич 40 постов UA 411 819047
>>19044

>Эксперты, поясните за цены на недвигу по регионам (не Киев, где ситуация особая)


>Я не понимаю, почему недвига стоит сейчас столько, сколько стоит, учитывая два фактора:



>- дикое вымирание населения. Т.е. в 1991г было 52 млн, сейчас якобы 42млн (по некоторым оценкам еще меньше). По логике хаты от отъехавших пенсов или покинувших страну людей должны создавать перевес предложения над спросом на рынке.


вымирает население в СЕЛАХ , а в городах и районых центрах оно ПРИБЫВАЕТ
спрос больше, предложение ограничено, цены ростут

>- с 1991г было введено какое-то кол-во жилья, т.е. количество квартир в стране увеличилось


квартира в сталинке 56года и в хрущевке 70 или брежневке 80-90х - ОДНО И ТОЖЕ ГОВНО с убитыми подъездами, коммуникациями, соседями долбоебами. Такое если не в центре - постоянно падает в цене (но не особо в аренде), поэтому имея выбор новострой за 50 000$ или "обжитая" брежневочка 9ти этажечка с соседями бичами и убитой инфраструктурой, нормальный человек выберает новострой.
Этот факт отсекает все предложения жилья старше 20лет - к хуям, результа еще больше спрос и цена.

>- нищее население. По всем рейтингам Украина - самая нищая страна в Европе.


по официальным данным МРОТ Украины больше МРОТ в РФ, кончай потреблять росс. пропаганду, и выучи наконец английский

>Короче, как в нищей вымирающей стране жильё может стоить как у нас?


читай выше + еще до 60% экономики в тени
Одним словом официально я безработный в центре занятости, на выплате по безработице и на субсидии, неофициально работаю в польше за 2000евро/мес и плюс на субсидии. Зарабатываю там, трачу здесь.
Герасим Айдерович 7 постов UA 412 819048
>>19047

>сталинке 56года и в хрущевке 70 или брежневке 80-90х - ОДНО И ТОЖЕ ГОВНО


>сталинке 56года


Сталинки дают пососать почти любому новострою. Это чуть ли не единственное жилье в СНГ с нормальной шумоизоляцией.

>МРОТ Украины больше МРОТ в РФ


МРОТ к уровню жизни имеет отдаленное отношение.
Радомисл Абелевич 40 постов UA 413 819052
>>19048

>Сталинки дают пососать почти любому новострою. Это чуть ли не единственное жилье в СНГ с нормальной шумоизоляцией.


а потом сталинки насовывают тебе хуев за щеку в виде отсутствия лифта, недостаочного кол-ва паркомест, убитой првоводки/канализации/водообеспечиня/газа
Радомисл Абелевич 40 постов UA 414 819053
>>19048

>>МРОТ Украины больше МРОТ в РФ


>МРОТ к уровню жизни имеет отдаленное отношение.


и я о том же
ты не заметил какуровень автомобилизации в Украине вырос? Как думаешь с каких таких хуев? Правда спрашиваю, интересна твоя логика
16083275415841.png111 Кб, 2390x992
Натан Сільвестрович 28 постов UA 415 819054
>>19045
Ты сам сюда пикчу постил, на которой доллар обесценивается на 2.5% в год, почему ты считаешь по 4%?

>Ставку дисконтирования брал 4%, именно на столько доллар официально обесценивается с каждым годом доллар.



Где эти 4% официальные?
Вот твоя картинка.
Считай тогда так как на этой картинке, раз ты ее скидывал сюда.
Раз уж есть инфляция и она работает против меня, почему цены не растут тогда и на мою аренду?
Может я не за 500, а за 600 буду под конец сдавать.
Сколько стоило арендовать одну и ту же квартиру в Киеве в 2015 и в 2020, есть разница в долларах или цена аренды не менялась?

>втюхиваешь 10летнее проперженное старье за целых 75000$



Я понял. Дома в Киеве 2010 года постройки сейчас считаются старьем и никому не нужны, только полный лох в таком проперженном говне захочет жить.

Ничего, что после введения в эксплуатацию, в доме только лет через 5 нормальная жизнь начинается, когда заканчивается строительство соседних секций, продаются все квартиры и в них заканчивают делать ремонты? + когда улаживаются все вопросы с постоянными коммуникациями, лицевыми счетами и управляющей компанией.

Люди хрущевки продают с выгодой и сдают, а тут новострой на Печерске возле метро, с закрытой территорией и собственной инфраструктурой = старое говно для лоха.

Никто не говорит, что сдача квартиры это сверхприбыли, но это лучше, чем ничего или депозит в банке под 2%.
Куда тогда ты предлагаешь людям нести ЛИШНИЕ деньги?
Ты тут писал про электростанции зеленые, якобы ты ими занимаешься. Если бы ты ими занимался, ты бы был уже в курсе, что государство вас УЖЕ кинуло.

https://itc.ua/news/deneg-net-vladelczam-domashnih-elektrostanczij-na-baze-alternativnyh-istochnikov-perestali-vyplachivat-dengi-po-zelyonomu-tarifu/
https://www.ukrrudprom.com/digest/Dolgi_zelenim_budut_rasti_kak_izbegat_katastrofi_v_energetike_Uk.html
http://oilreview.kiev.ua/2020/10/06/investory-v-vie-obvinyayut-pravitelstvo-ukrainy-v-narushenii-memoranduma-o-vzaimoponimanii/
https://biz.liga.net/ekonomika/tek/novosti/domashnie-ses-ostalis-bez-zelenogo-tarifa-chto-proishodit
https://biz.liga.net/ekonomika/tek/novosti/odinnadtsat-poslov-trebuyut-ot-ukrainy-pogasit-dolgi-po-zelenoy-energetike

>>или вкладываешь в солнечные станции 72к


и получаешь с каждой по 550$ в мес, генерируя за 10 лет денежный поток в - 198 000$
16083275415841.png111 Кб, 2390x992
Натан Сільвестрович 28 постов UA 415 819054
>>19045
Ты сам сюда пикчу постил, на которой доллар обесценивается на 2.5% в год, почему ты считаешь по 4%?

>Ставку дисконтирования брал 4%, именно на столько доллар официально обесценивается с каждым годом доллар.



Где эти 4% официальные?
Вот твоя картинка.
Считай тогда так как на этой картинке, раз ты ее скидывал сюда.
Раз уж есть инфляция и она работает против меня, почему цены не растут тогда и на мою аренду?
Может я не за 500, а за 600 буду под конец сдавать.
Сколько стоило арендовать одну и ту же квартиру в Киеве в 2015 и в 2020, есть разница в долларах или цена аренды не менялась?

>втюхиваешь 10летнее проперженное старье за целых 75000$



Я понял. Дома в Киеве 2010 года постройки сейчас считаются старьем и никому не нужны, только полный лох в таком проперженном говне захочет жить.

Ничего, что после введения в эксплуатацию, в доме только лет через 5 нормальная жизнь начинается, когда заканчивается строительство соседних секций, продаются все квартиры и в них заканчивают делать ремонты? + когда улаживаются все вопросы с постоянными коммуникациями, лицевыми счетами и управляющей компанией.

Люди хрущевки продают с выгодой и сдают, а тут новострой на Печерске возле метро, с закрытой территорией и собственной инфраструктурой = старое говно для лоха.

Никто не говорит, что сдача квартиры это сверхприбыли, но это лучше, чем ничего или депозит в банке под 2%.
Куда тогда ты предлагаешь людям нести ЛИШНИЕ деньги?
Ты тут писал про электростанции зеленые, якобы ты ими занимаешься. Если бы ты ими занимался, ты бы был уже в курсе, что государство вас УЖЕ кинуло.

https://itc.ua/news/deneg-net-vladelczam-domashnih-elektrostanczij-na-baze-alternativnyh-istochnikov-perestali-vyplachivat-dengi-po-zelyonomu-tarifu/
https://www.ukrrudprom.com/digest/Dolgi_zelenim_budut_rasti_kak_izbegat_katastrofi_v_energetike_Uk.html
http://oilreview.kiev.ua/2020/10/06/investory-v-vie-obvinyayut-pravitelstvo-ukrainy-v-narushenii-memoranduma-o-vzaimoponimanii/
https://biz.liga.net/ekonomika/tek/novosti/domashnie-ses-ostalis-bez-zelenogo-tarifa-chto-proishodit
https://biz.liga.net/ekonomika/tek/novosti/odinnadtsat-poslov-trebuyut-ot-ukrainy-pogasit-dolgi-po-zelenoy-energetike

>>или вкладываешь в солнечные станции 72к


и получаешь с каждой по 550$ в мес, генерируя за 10 лет денежный поток в - 198 000$
кубанка.mp47,1 Мб, mp4,
640x480, 0:53
Радомисл Абелевич 40 постов UA 416 819055
>>19045

>И если разделить потраченное ВРЕМЯ , усилия, грусные песни под бандуруг про нелегкую долю инвестхохлов, а именно 10лет , они же 120мес, то получится, что наш спесивый Тарасик с еба айфоном 2015 года, реально зарабатывает 30594,38$/120 = 254,95$/мес


>



в общем Тарас, если у тебя есть 50 000$
то есть пару вариантов
1) разделить 50 000 $ на 120равных частей и выплачивать себе на мивину раз в мес - по 416долл. на протяжении 10 лет (и мозги не ебать с инвестициями в недвигу)
2) искать бизнес/инвестицию/проект где ставка доходности будет выше и генерируемый денежный поток, окупит актив как минимум за 10лет (для примера взял срок). Квартира генерирует денежный поток который не окупает актив, поэтому ты с мизерной РЕАЛЬНОЙ прибылью.
....
3) Вкладывай у свое образование
это может быть программирование, бизнес образование (ебаМБА), получение специальностей инженера и прочих специалистов, обязательно изучение английского.
это будут факторы которые будут усиливать тебя всегда, везде и со всеми.

и помни что не случайно ВРЕМЯ деньги. Это твой главный ресурс как человека, проебешь 10лет на квартиру и аренду, потеряешь себя как бизнесмена, отца, любящего мужчину, мечтателя, путешественника, воина, мудреца и прочее. Получишь кучку обесценившихся фантиков и себя такого же долбоеба, но очень спесивого. Я попередив, всім мир та любов
Радомисл Абелевич 40 постов UA 417 819056
>>19054

>Ты сам сюда пикчу постил, на которой доллар обесценивается на 2.5% в год, почему ты считаешь по 4%?


потому что уже 4%, и я это точно знаю
считай что инсайд
Василь Карібович 25 постов UA 418 819057
>>19045
Пиздец у тебя манямирок, скажи пожалуйста где ты работаешь, чтобы я обходил нахуй стороной эту шаражку.
Радомисл Абелевич 40 постов UA 419 819058
>>19054

>Ты тут писал про электростанции зеленые, якобы ты ими занимаешься. Если бы ты ими занимался, ты бы был уже в курсе, что государство вас УЖЕ кинуло.



Тарас, ты делаешь мне кринж
Есть "зеленый тариф" промышленный, а есть частный. Как думаешь какой кинули (вернее пытаются кинуть), а в какой я вложился?
Василь Карібович 25 постов UA 420 819059
>>19044
В новостроях навскидку 70% квартир выкупают кабанчики чтобы отмывать деньги, поэтому цены на жильё конские, а половина квартир в домах которые сдали ещё лет 5 назад, стоит без ремонта.
Радомисл Абелевич 40 постов UA 421 819060
>>19057

>Пиздец у тебя манямирок, скажи пожалуйста где ты работаешь, чтобы я обходил нахуй стороной эту шаражку.


Хохлы не меняются
ты ему про "складні відсоти", "грошовий потік", "норму дохідності", "дисконтування", а он тебе - Так блядь! Давайте без цих ваших жидівських штучок!!!!
Герасим Айдерович 7 постов UA 422 819061
>>19053

>ты не заметил какуровень автомобилизации в Украине вырос? Как думаешь с каких таких хуев?



Очевидные евробляхи же.
Герасим Айдерович 7 постов UA 423 819062
Ну и крайняя убогость ОТ во многих городах как стимулирующий фактор купить хотя бы самую убитую бляху, но не ездить на ОТ.
Василь Карібович 25 постов UA 424 819063
>>19047
Население в Киеве и пригородах прибывает, взять например украинский ДС2, Харьков, с 91 года там население стабильно в минус идёт, та же херня и с Одессой и Львовом, то есть темпы вымирания населения настолько пиздецовые, что поток людей из мухосраней, переезжающих в большие города, всё равно не перекрывает сьебавших/умерших
Василь Карібович 25 постов UA 425 819064
>>19046
Выкинул нахуй, при чём тут старый?
Василь Карібович 25 постов UA 426 819065
>>19052
Лол, нахуя тебе лифт в сталинке? На 2-3 этаж свою жопу не поднимешь?
Василь Карібович 25 постов UA 427 819067
>>19053
А ты заметил уровень этой автомобилизации? Ехал ланос через ланос, сотни тысяч жигулей и десятки тысяч блях.
Василь Карібович 25 постов UA 428 819068
>>19060

> пук

Радомисл Абелевич 40 постов UA 429 819069
>>19064

>Выкинул нахуй, при чём тут старый?


Квартиру тоже так НАХУЙ выкинешь?
Гей, Тарасе.png772 Кб, 2390x992
Радомисл Абелевич 40 постов UA 430 819070
>>19054

>Ой

Василь Карібович 25 постов UA 431 819071
>>19069
Речь сейчас про айфон, не маневрируй.
Натан Сільвестрович 28 постов UA 432 819073
>>19070
и?
52% за 20 лет, это сколько за один годик будет?
52 / 20 = 4?
Радомисл Абелевич 40 постов UA 433 819074
>>19073

>52% за 20 лет, это сколько за один годик будет?


>52 / 20 = 4?



Тарасик, ну так в 2020 какая инфляция доллара будет?

ты долбоебина не понимаешь не какая-то постоянная величина, а ПРОГНОЗ? И чем больше процент тем больше ты себя как инвестора перестраховываешь
Радомисл Абелевич 40 постов UA 434 819075
>>19071

>Речь сейчас про айфон, не маневрируй


Телефон такой же актив как и квартира, процентам похуй исчисляются они от 10гривень или от 1млрд
изображение.png59 Кб, 1384x434
Радомисл Абелевич 40 постов UA 435 819077
>>19061
я, забыл когда бляху последний раз видел
их либо вывазят обратно, либо растамаживают, либо сдают на разборки
за нарушение правил ввоза 170 000хрывень штрафа
Василь Карібович 25 постов UA 436 819078
>>19075
Туалетная бумага это тоже актив?
Василь Карібович 25 постов UA 437 819079
>>19077
Всё ещё ездят тысячами, никто их не штрафует
Натан Сільвестрович 28 постов UA 438 819080
>>19074

>4%, именно на столько доллар официально обесценивается с каждым годом доллар.



Дай пожалуйста источник, откуда 4% эти

...

>>ты долбоебина не понимаешь не какая-то постоянная величина, а ПРОГНОЗ?



официальная величина
Мой ПРОГНОЗ
изображение.png19 Кб, 1521x305
Радомисл Абелевич 40 постов UA 439 819081
>>19054

>>>или вкладываешь в солнечные станции 72к


>и получаешь с каждой по 550$ в мес, генерируя за 10 лет денежный поток в - 198 000$



цифры другие, разница в том что чтобы получить 1240$ в мес уже дисконированного дохода на ближайшие 10 лет, и мне ничего продавать не нужно.
Денежный поток за 10 лет несколько раз окупает инвестицию, при этом остается все оборудование и земля в собственности, и после 10 лет продолжаешь продавать е\е в сеть по обычному тарифу

но к 2030 тариф на е\е будет такой же как сейчас "зеленый тариф"
Радомисл Абелевич 40 постов UA 440 819082
>>19078

>Туалетная бумага это тоже актив?


Конечно
Причем замечу, гораздо более осязаемый и надежный чем к примеру - биткойн
Натан Сільвестрович 28 постов UA 441 819084
Хорошо, что на сайте, где ты это все читаешь, есть картинки, которые показывают, сколько можно зарабатывать на таких вложениях.

Максимумальная мощность станции 30 КВт.
В ноябре ты продал государству электроэнергии на 43.000 грн по 5 грн за КВт. Получается 286 КВт/ч в день.
Все 30 дней ноября были такими солнечными? Что у тебя каждый день с рассвета до заката станция работала на почти полную мощность и при этом сам ты электричеством особо не пользовался?

>жил суммарно на 10 съемных квартирах,



Хозяева квартир и коммунальщики не против, что ты их квартиры подключаешь к сети 30кВТ и огромные панели из окон выставляешь солнечные?

>жил суммарно на 10 съемных квартирах,



Хозяева тех квартир наверное те еще лохи, раз сдавали тебе квартиру ниже твоей маня-ставки, вот тупые, не понимали, что только обагащают тебя, а сами только беднее становятся.

>в общем Тарас, если у тебя есть 50 000$


то есть пару вариантов
1) разделить 50 000 $ на 120равных частей и выплачивать себе на мивину раз в мес - по 416долл. на протяжении 10 лет (и мозги не ебать с инвестициями в недвигу)

Да, збс совет, намного лучше, чем получать тоже самое пожизненно и оставаться с квартирой. Намного лучше, чем через 10 лет обнаружить, что денег осталось 0.

>>кончай потреблять росс. пропаганду, и выучи наконец английский



Просит не потреблять росс. пропоганду
Называет всех хохлами и Тарасами

>Хохлы не меняются


ты ему про "складні відсоти", "грошовий потік", "норму дохідності", "дисконтування", а он тебе - Так блядь! Давайте без цих ваших жидівських штучок!!!!

использует украинский язык, чтоб подчеркнуть тупость собоседника
Натан Сільвестрович 28 постов UA 441 819084
Хорошо, что на сайте, где ты это все читаешь, есть картинки, которые показывают, сколько можно зарабатывать на таких вложениях.

Максимумальная мощность станции 30 КВт.
В ноябре ты продал государству электроэнергии на 43.000 грн по 5 грн за КВт. Получается 286 КВт/ч в день.
Все 30 дней ноября были такими солнечными? Что у тебя каждый день с рассвета до заката станция работала на почти полную мощность и при этом сам ты электричеством особо не пользовался?

>жил суммарно на 10 съемных квартирах,



Хозяева квартир и коммунальщики не против, что ты их квартиры подключаешь к сети 30кВТ и огромные панели из окон выставляешь солнечные?

>жил суммарно на 10 съемных квартирах,



Хозяева тех квартир наверное те еще лохи, раз сдавали тебе квартиру ниже твоей маня-ставки, вот тупые, не понимали, что только обагащают тебя, а сами только беднее становятся.

>в общем Тарас, если у тебя есть 50 000$


то есть пару вариантов
1) разделить 50 000 $ на 120равных частей и выплачивать себе на мивину раз в мес - по 416долл. на протяжении 10 лет (и мозги не ебать с инвестициями в недвигу)

Да, збс совет, намного лучше, чем получать тоже самое пожизненно и оставаться с квартирой. Намного лучше, чем через 10 лет обнаружить, что денег осталось 0.

>>кончай потреблять росс. пропаганду, и выучи наконец английский



Просит не потреблять росс. пропоганду
Называет всех хохлами и Тарасами

>Хохлы не меняются


ты ему про "складні відсоти", "грошовий потік", "норму дохідності", "дисконтування", а он тебе - Так блядь! Давайте без цих ваших жидівських штучок!!!!

использует украинский язык, чтоб подчеркнуть тупость собоседника
123456.jpg121 Кб, 1310x720
Натан Сільвестрович 28 постов UA 442 819087
>>19058
Даже компания Yasno, которая пытается продать украинцам солнченые станции, честно говорит, что ноябрь так себе месяц для этой затеи, даже просто свой дом не получится пропитать электричеством, не говоря уже о том, чтоб продавать излишки.

Но в твоем маня-мирке в ноябре солнце шпарит, как в африке. Блатным и ночью солнце светит)

Маняврируй, напиши, что у тебя не солнечные панели, а ветряки)
Василь Карібович 25 постов UA 444 819094
>>19093
Не понимаю, в чем проблема посмотреть документы перед покупкой и узнать целевое назначение земли на которой будут строить?
UA # OP 445 819096
>>19094

>


Наталія купила однокімнатну квартиру в третій секції ЖК «Олімпійське містечко» («Деміївський квартал») у 2015 році, коли змушена була виїхати з Криму. На той момент першу секцію комплексу вже ввели в експлуатацію та заселили, друга ж повністю закінчена. Усі дозвільні документи в забудовника були. Лише в середині 2016 року за рішенням суду Державна архітектурно-будівельна інспекція відкликала дозвіл на введення будинку в експлуатацію. На запитання чому, Наталія каже: «Ми цього не знаємо. Ніде не написано про причини. Ми взагалі дізналися, що в нас такі проблеми тільки в травні 2019 року, коли нам вимкнули електрику».
Screenshot 2020-12-23 205259.png132 Кб, 899x553
UA # OP 446 819098
>>19094
тяночка писечка пиздит как дышит
см пикрил
походу погнались за дешевыми бетонометрами
такая себе американская мечта с укро колоритом
изображение.png110 Кб, 2411x1449
Радомисл Абелевич 40 постов UA 447 819099
>>19087

>Маняврируй, напиши, что у тебя не солнечные панели, а ветряки)



Тарас плез
В работе 5 станций, 2018, 2019 года и три в 2020 году, вопросы?
Screenshot 2020-12-23 211024.png76 Кб, 1012x473
UA # OP 448 819102
Что то резко как срачка хипстерко-грантоедские сми начали мусировать тему проблем с новостройками, причем искривляя факты и нагнетая обстановку
то ввс высралось на тему и записало население ПОХа в нацмены
теперь виледж пукнуло о войцеховщине и как 2015 все было гладко и законно они б еще суко элиту центр вспомнили
а ну любители конспирологии делитесь мыслями к чему такая активность
пикрил так на подумать
Радомисл Абелевич 40 постов UA 449 819103
>>19096
А доречі це незаконо , б >>19094

>Не понимаю, в чем проблема посмотреть документы перед покупкой и узнать целевое назначение земли на которой будут строить?



Вот я так тоже ходил и смотрел "документы"
- "дозвіл на початок підготовчик робіт" - вместо "дозвола на початок будівництва"
- "договір оренди земельної ділянки" - вместо "права власності"
- "ту на підлючення електрики/газу/водогону-каналізації під час будівництва" - вместо "ту для забезпечення житлового будинку" и тд.

готов поспорить что ты одно от другого не отличаешь как и 90% мимокроков, не говоря уже о пакете документов для сдачи в эксплуатацию. Плюс балансовая стоимость как то должна сформироваться без нее нельзя ввести в объект
Василь Карібович 25 постов UA 450 819105
>>19096
Ну так одно дело разрешение на строительство, а другое дело целевое назначение земли, да и в конце концов ты не велосипед покупаешь, можно юриста нанять чтобы документы проверил.
UA # OP 451 819106
>>19103
ну так то дьявол кроется в деталях

не хочеш небольшой мануал анонам написать?
думаю многим было б интересно
с меня как всегда - тонны нефти
Василь Карібович 25 постов UA 452 819107
>>19103
У меня как минимум хватит мозгов вооружиться гуглом чтобы сразу отсеять наебалово с договор аренды/право власности, а дальше уже если мне покажется что всё норм, найму юриста который всё изучит.
UA # OP 453 819108
>>19105

>В 2007 году было подписано Решение Киевсовета N 97/1931 «О передаче ООО «Техенерго» земельных участков для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищного комплекса с деловым и культурным центром и подземной автостоянкой сроком на 15 лет». В кадастровой карте Украины есть отметки о том, что земельные участки выделены для строительства жилых зданий и коммерческой застройки. По сути, это единственные реальные документы, связанные с этим комплексом.

Василь Карібович 25 постов UA 454 819109
>>19108
Ну хз, нужно смотреть тогда по какой причине аннулировали документы на строительство. Алсо, это сделали в 14 году как я понял, а когда начали строить этот ЖК?
Натан Сільвестрович 28 постов UA 455 819110
>>19107
Так это и не наебалово. У всех застройщиков земля в аренде всегда. Может в каких-то селах не так.

Пусть тот школьник покажет на этой карте где ведется строительство ЖК в нормальных районах Киева и земля в собственности у застройщика, а не в аренде.

https://map.land.gov.ua/?cc=3399111.652013377,6521281.201592455&z=15&l=kadastr&bl=ortho10k_all
UA # OP 456 819111
>>19109

>Неразбериха с документами продолжается с декларацией на начало проведения строительных работ, которая свое время была аннулирована. Но в отделе продаж по-прежнему показывают декларацию на начало проведения строительных работ, зарегистрированную 21.03.2014 года серии КВ №083140800377. На сайте ГАСК это проверить не удалось. На мой вопрос «почему?», в отдел продаж ЖК «Демеевский квартал» я получила ответ: «База сайта ГАСИ создавалась позднее 2014 года и поэтому там нет этих данных».

Василь Карібович 25 постов UA 457 819112
>>19110
Я говорил не про застройщика, а про собственника, а то ведь могут построить ЖК где ты купишь не квартиру, а апартаменты.
ГАБР.webm1,9 Мб, webm,
640x640, 0:14
Радомисл Абелевич 40 постов UA 458 819113
>>19106

>не хочеш небольшой мануал анонам написать?


>думаю многим было б интересно


>с меня как всегда - тонны нефти



потом может и как-то и напишу , а пока с Тарасиком управленческий учет проходим))
8148973228837782083128045991515644623847424n.jpg5 Кб, 176x223
Радомисл Абелевич 40 постов UA 459 819114
>>19107

> вооружусь гуглом


> найму юриста который всё изучит


господи как звучит эта школьная наивность
Василь Карібович 25 постов UA 460 819115
Мне вот интересно, почему Харьков являясь по развитию вторым городом в Украине, такая залупа со стройками? Заходишь на Лун, Одесса, Львов, даже сраный Днепр и мухосрански помельче, везде уже пытаются как-то более менее не всрато строить, в Харькове же лютый пиздец, тупо хуярят уебищные коробки как будто гигахрущ, называют это бизнес классом и хуярят цену овер 1к баксов за квадрат. То что в Харькове называют экономом и комфортом вообще ебаный стыд.
Василь Карібович 25 постов UA 461 819116
>>19114
Дай угадаю, тебя нужно нанимать?
UA # OP 462 819117
>>19109

>Очередная декларация о вводе в эксплуатацию первых секций была выдана в марте 2016 года (№ 143160850122), однако она тоже не видна при поиске в базе ГАСИ. А вот бумажную копию в отделе продаж показывают без проблем.



>Менеджеры мне сказали, что первые дома в ЖК Чемпион сити и ЖК Панорама сити введены в эксплуатацию в 2016 г. Но люди в них пока не могут прописаться, так как сейчас идет длительный процесс получения юридического адреса (ДВА ГОДА!!!!).

Радомисл Абелевич 40 постов UA 463 819118
>>19116

>Дай угадаю


приблизительно таким же образом большинство юристов ориентируется в строительном законодательстве
Радомисл Абелевич 40 постов UA 464 819119
>>19115

>Харьков являясь по развитию вторым городом в Украине


после Днепра, Львова и Одессы
Натан Сільвестрович 28 постов UA 465 819120
>>19118
Вот бы ты еще гайд, как дрочить правильно написал, цены бы тебе не было. Уверен, большинство анонов неправильно дрочит.

А по теме, будешь ли ты называть хоть одну киевскую стройку у которой земля "приватна", а не "коммунальна" властність, на той карте? Чтоб аноны обратили внимание и успешно вложились. Или это платно только?
Василь Карібович 25 постов UA 466 819121
>>19119
Смешно, Одесса ещё куда не шло, хотя это грязная залупа, хоть и со своим колоритом, но Львов и Днепр это ебаные деревни по сравнению с Харьковом.
Яснозір Аронович 3 поста RU 467 819123
>>14150

>топовый город


>нет реки


Такое.
Яснозір Аронович 3 поста RU 468 819124
>>14186
Наоборот элитно.
Василь Карібович 25 постов UA 469 819125
>>19123
И что? В Москве тоже нет реки, только не надо про москва реку, такая же лужа как и речки Лопань/Харьков
Яснозір Аронович 3 поста RU 470 819126
>>19125
Да ты ебанись лужа. Строгинский затон километр шириной, в Печатниках километр. На большей части протяжённости по мск Москва-река правило около 250м шириной, можешь на викимапии или похуй где померить.
http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.706804&lon=37.592983&z=13&m=w&gz=0;375449180;557126071;0;0;27465;16439
Весь город буквально построен вокруг этой реки, как и все остальные древнерусские города. Да и, впрочем, немцы и поляки тоже города у рек строили обычно.

Что там у нас по р. Харьков? Первый вопрос, изучая карту м. Харьков в викимапии, это куда с лупой надо смотреть, чтобы найти реку? Ну ок, нашёл что-то с красивым названием Залуопань. Оно в самом широком месте 70 метров. Большая часть течения самой жирной реки в черте города (хз, Лопань это или Харьков) - шириной 30м.

Справедливости ради, всё не так плохо, как я думал. Но до Москвы и тем более Днепра не дотягивает

Алсо, это, конечно, совсем нерелейтед, но помнят ли у вас в городе устроенный немцами в войну голод?
Screenshot20201224-003011.png261 Кб, 1080x2160
Василь Карібович 25 постов UA 471 819127
>>19126
Но в среднем 50-70 метров по городу
UA # OP 472 819207
немного о вздорожании
Screenshot2.jpg56 Кб, 500x313
UA # OP 473 819208
немного о правильной appreciation
Милан Едмундович 3 поста UA 475 819215
>>19047

>по официальным данным МРОТ Украины больше МРОТ в РФ, кончай потреблять росс. пропаганду, и выучи наконец английский


Причем тут МРОТ и реальные средние доходы населения? Тебе любой торгаш, который работает по Украине и РФ скажет, что наслеление РФ гораздо более платёжеспособное.
>>19059
Что должно произойти, чтоб кабанчики начали сливать свою излишнюю недвигу?
Милан Едмундович 3 поста UA 476 819216
>>19067
Причем бляхи не первой свежести. Уже несколько еврожоп успели сменить перед ввозом.
Гуляйвітер Томасович 9 постов UA 477 819220
>>19216
Щито поделать, при том что мы самая бедная страна Европы, у нас самые высокие цены на автомобили в Европе. Даже пидорахи охуевают от того что ссаная копейка в норм состоянии у нас стоит около 1к баксов.
изображение.png1,4 Мб, 1280x720
Яромир Сафронович 11 постов UA 478 819236
>>19215

>РФ гораздо более платёжеспособное

UA # OP 479 819249
>>19215

>Что должно произойти, чтоб кабанчики начали сливать свою излишнюю недвигу?



второе пришествие, явление 4х всадников и всемирный потом вместе взятых

гипотетически можно предположить что удаленка и карантин заставит обывателя подумать схуяли он забыл в грязном киеве с вечными тянучками и махнуть жить в условный тернополе-хмельницкий, охуеть там без любимого фраппе-лофт-раф-мокаччино и всеобщей одичалости, вернутся в киев и начать прогревать трактор в ойропу/сша

генезис быдла в украхе следующий
малые ебеня - большие ебеня - далее те кто западнее обычно евроинтегрируются на мытье горшков в ойропу, кого не берут оседают в мисти лэва, кто восточнее - набегает в киев - и уже с киева делают бросок кобры до эвро мрии

тут нужно отдать должное садовому и компании,как они из унылой западенской параши умудрились сделать мекку для укро хипсторов
Screenshot4.jpg139 Кб, 512x592
UA # OP 480 819252
почему Калифорния тащит
Яромир Сафронович 11 постов UA 481 819256
>>19252
типа такая привлекательная калифорния, чтооо с восточного побережья все прутся туда бо возможности.. ну прям как киев и москва для нищеебов

там же и написано что все плюхи и будуший рост дает IT, а нужны туда айтишники лучшие из супер-лучших. Очень сомневаюсь что ты там окажешься потому что тебя гугл захантит

стоимость жизни выше в разы по сравнению с сша, недвига туда же, и к чему ты это постишь? вложится хочешь в недвигу? ну вкладывай потом вместе посмеемся и поплачем
15780373625050.jpg5 Кб, 150x150
Яромир Сафронович 11 постов UA 482 819257
>>19249

>>Что должно произойти, чтоб кабанчики начали сливать свою излишнюю недвигу?



инсайд
они уже ее слили)))
это так называемые договора продажи квартир по переуступке

у застройщиков эти "кабанчики" иногда выкупают до 40-60% всех метров жилья и как правило всю коммерцию. С момента сдачи дома в эксплуатацию они начинают их продавать, но продают как члены ЖК - по переуступке

кабанчики просто продают в состоянии после строителей - зарабатывая свои 30-50% (в у не дуя)

кабанчики по умнее еще и ремонт делают и продают с маржой -80-120%
Яромир Сафронович 11 постов UA 483 819258
>>19257

>кабанчики просто продают в состоянии после строителей - зарабатывая свои 30-50% (в у не дуя)


>


>кабанчики по умнее еще и ремонт делают и продают с маржой -80-120%



а покупателем ллют в уши - КОКОКО НЕДВИЖИМОСТЬ НАДЕЖНАЯ ИВЕСТИЦИЯ - КВАРТИРА В КИЕВЕ! СДАЧА В АРЕНДУ! МАМКИН РАНТЬЕ!

хотя выше я Тарасику объяснял, что денежный поток от аренды квартиру не окупает даже за 15лет
UA # OP 484 819259
>>19256
>>19256

калифорния тащит из-за имиджа не более, такая себе страна возможностей в рамках асашай
пересичному американцу это вдалбливалось с пеленок

хотя ирл та же невада с ютой дают ей на ротан
поэтому и прутся туда набивая цены на недвигу
если я буду брать недвигу то в техасе или флориде с каролиной
считай это как инсайд
16013952114010.png582 Кб, 730x505
Яромир Сафронович 11 постов UA 485 819264
>>19259

>если я буду брать недвигу то в техасе или флориде с каролиной


>считай это как инсайд



а я через 3 года запланировал перекатится в турцию
время покажет кто чего добился и заработал
UA # OP 486 819393
>>19264
почему Турция?
UA # OP 487 819399
мораль сей басни такова
покупать когда нет оверпрайса
ну и в случае покупки на котле быть морально готовым расстатся с вложеной суммой
изображение.png379 Кб, 300x491
Яромир Сафронович 11 постов UA 488 819412
>>19393

>почему Турция?


Это наша историческая судьба, рождаться и взрослеть хохлами в Украине, не найдя себя в неньке, уезжать и делать великую карьеру в Турции
UA # OP 489 819510
>>19412
ну так пикрил был многоходовочником шляхтичем в свое время
правда не фартануло
а ты простой Тарасик
инвест пизда.png329 Кб, 2322x963
Яромир Сафронович 11 постов UA 490 819542
>>19510
не Тарасик
и
не простой
Мирогост Осипович 7 постов UA 491 819544
Аноны, выручайте

Собираюсь брать однуху в строящемся жк (Киев), уже договорился на сделку. Не хватает 10к баксов, что бы внести 100% и получить скидку 10%. Можно ввязаться в рассрочку, но немножко невыгодно.

Прошелся по банкам, но все мои заявки отклонили (блять, я не понимаю, почему, я в жизни кредит не просрочил ни разу и просил все то 150к, тк 100к лимита уже есть на монобанке)

Сука, почему кредит получить так сложно, когда он так нужен то.

Где можно достать хотя бы 150к грн? с расчетом на возврат через пол года
Яромир Сафронович 11 постов UA 492 819560
>>19544

>Где можно достать хотя бы 150к грн? с расчетом на возврат через пол года


а) у знакомых валютнчиков под 2,5 -3% в месяц (под залог авто или золота)

б) одолжить у родственников под расписку(сам предлагай расписку чтобы родычам спокойнее было)

в) если совсем срака взять у компаний типа автоломпарда под те же 3-4% в месяц
15807381505330.png627 Кб, 600x600
Яромир Сафронович 11 постов UA 493 819561
>>19544

>Собираюсь брать однуху в строящемся жк (Киев), уже договорился на сделку. Не хватает 10к баксов, что бы внести 100% и получить скидку 10%.



тебе же еще там ремонт делать, верно? еще нужно будет, а уверен как что эти 10к $ вернешь?

а что будет если сройка остановится? и денег набрался и сам на хуйцах с гречкой?

не бери на последние, А ТЕМ БОЛЕЕ НА ДЕНЬГИ КОТОРЫХ У ТЕБЯ НЕТ (кредит это не твои деньги)
Мирогост Осипович 7 постов UA 494 819562
>>19561
я и так вложусь в рассрочку, а пока дом строится, буду копить на ремонт

Если проебу деньги и стройка остановится, то просто накоплю за пару лет на другую однуху.
Мирогост Осипович 7 постов UA 495 819563
>>19560
как же сложно, когда нечего закладывать, эх
UA # OP 496 819564
>>19562
какой жк? гринвилл?
16059652643610.jpg98 Кб, 600x600
Яромир Сафронович 11 постов UA 497 819567
>>19562

>я и так вложусь в рассрочку


то есть всей суммы у тебя нет?

>а пока дом строится, буду копить на ремонт


но ведь пока дом строится ты будешь отдавать рассрочку... тогда откуда возьмутся средства чтобы откладывать?

опять лезть кредит?
кредит можно брать когда СВОИ деньги ты оборачиваешь в бизне/деле которое приносит больше % по кридиту .
Например ты взял под 24% годовых , а есть твоей наебизнес который приносит тебе чистой маржи/прибыли( % IRR) больше 24%, например -50%. ТОГДА кредит твой выбор бро!

но если денег и доходов нет, а кредит берешь БО ГРОШЕЙ НЕМА - то это ДОМОВИНА, ЦВИНТАР, ПІДОР
Яромир Сафронович 11 постов UA 498 819568
>>19563

>как же сложно, когда нечего закладывать, эх


Родичі?
Натан Сільвестрович 28 постов UA 499 819569
>>19544
Какой ЖК напишешь?

А вообще, если вопрос всего в 10к, думаю можно с застройщиком договориться. В основном люди 30-50% делают первый взнос, а ты почти 90% наверное.

Проси и скидку и рассрочку. Если они адекваты, то согласятся, а если нет, то может и не стоит связываться?

Слышал как-то от человека, что от вложения в проблемную стройку его уберегло принципиальное нежелание отдела продаж сделать хотябы символическую скидку.

В идеале получи хорошие предложения от соседних строек, потом предметно обсуждай со своим застройщиком, мол в таких-то двух ЖК мне предложили такие-то условия, рассмотрите мою просьбу или вынужден буду к ним уйти, т.к. их условия привлекательней. Я удивлюсь, если тебе не пойдут на уступки.
Мирогост Осипович 7 постов UA 500 819582
>>19569
сейчас на виноградаре такой ебанутый спрос, что ни о каких уступках и речи не идет.

я и так 4 часа в очереди под ОП на морозе стоял, что бы хоть что то ухватить
Мирогост Осипович 7 постов UA 501 819583
>>19569
ЖК Диброва Парк
Мирогост Осипович 7 постов UA 502 819584
>>19568
есть только дальние с деньгами, но как то к ним неудобно обращаться, не общаемся особо
UA # OP 503 819620
>>19582
>>19582

>виноградаре такой ебанутый спрос


apprecaition хохло эдишен, еще метро не докопали, но прайс уже задрали как за печерск
>>19583

>ЖК Диброва Парк


почему именно его? вон анон выше вбрасывал тот же гринвилл та же цена, но то центр, а это выселки сырца-веника и обещание что когда-то там будет хорошо

новый тред кстати нам нужен?
мимо оп
Гнат Герасимович 44 поста UA 504 819625
>>19620
Тред нужен.
У гринвиля репутация не то чтобы кристально чистая.
Мимо анон, который им интересуется.
Гнат Денисович 25 постов UA 505 819627
>>19620
потому что я бомж и там даже с рассрочкой выходит всего 1.3млн за 46м2. потому что в гринвилле нет 1к в продаже. Ну и я на тысячу процентов уверен, что через 5-7 лет этот клочок земли будет застроен. Новый район, рядом большой ТЦ, метро в 100м от дома, рядом хоть и не ухоженный, но парк. Хули еще надо?
Гнат Герасимович 44 поста UA 506 819628
>>19627
А когда ты последний раз узнавал насчет 1к в гринвиле?
Гнат Денисович 25 постов UA 507 819629
>>19628
https://lun.ua/uk/жк-greenville-park-київ

да я им даже не звонил. ну вот цена на луне висит от 1.8млн за однушку. ебать, что же выбрать, веник с ценой 1.3млн при рассрочке или лукъяновку с ценой от 1.8млн ‍♀️
Гнат Герасимович 44 поста UA 508 819630
>>19629
1. Гринвилей 2, этот и на печерске
2. Цены на ЛУНе не точные, я общался с гринвилем на печерске отделом продаж, сказали есть однуха за 73к на 5 этаже и за 76к на 12-ом. Ту которая за 73к уже купили, но скоро новые очереди и будет дешевле вероятно, но ждать долго придется, т.к. они сроки проебывают во всех своих проектах.
3. Если диброва парк посмотреть на ЛУНе, то там тоже написано, что однухи от 38к, а это вероятно не так, раз ты пишешь 1.3кк
Гнат Герасимович 44 поста UA 509 819631
>>19629
Там реально еще однуху купить за 41(?) при 100% оплате.
Выглядит заманчиво конечно.
Почитал форум домик какой там ажиотаж у вас.
Странно для меня это немного, или у людей денег слишком много или они посходили с ума.
Гнат Герасимович 44 поста UA 510 819632

>Там реально еще однуху купить за 41(?) при 100% оплате?


Это вопрос был, быстрофикс.
Гнат Денисович 25 постов UA 511 819639
>>19631
в четвертом доме уже нет.

скорее всего пятый анонсируют через 4 месяца примерно.

Однако, в марте жди новую очередь Варшавского 2, в апреле Варшавский плюс.

Не знаю, какие будут цены, но думаю, что не сильно дороже. Может на 1-2к грн дороже за метр. Но сразу скажу, только видишь, что старт продаж, бери такси и пулей лети в оп, иначе не успеешь
Гнат Денисович 25 постов UA 512 819640
>>19630
я пишу 1.3млн тк я считаю с рассрочкой

при 100% оплате за 38к там были варианты с метражом поменьше, чем я выбрал. просто мне 45м2 понравилась планировка
Гнат Денисович 25 постов UA 513 819641
>>19630
https://lun.ua/uk/жк-greenville-на-печерську-київ

Анон, я тут пытаюсь жалкие 150к занять, и мне отказывают в банках, а ты мне недвижимость для бохатых для сравнения предлагаешь
Гнат Герасимович 44 поста UA 514 819642
>>19641
Я не предлагаю, просто когда ты написал, что 10% скидку делают за полную оплату, вспомнил что в гривнвиле куда я звонил, так же 10% предлагали
Добривод Вітольдович 12 постов UA 515 819654
>>19582

>на виноградаре такой ебанутый спрос


Это же гетто на окраине.
Какой же пиздец.
Добривод Вітольдович 12 постов UA 516 819655
>>19627

>через 5-7 лет этот клочок земли будет застроен. Новый район, рядом большой ТЦ, метро в 100м от дома


Только вот контингент рядом расположенных хрущей и гостинок никуда не испарится.

>рядом хоть и не ухоженный, но парк


С торчами, бомжотой, гопотой и стаями собак.
Ратибор Йосипович 55 постов UA 517 819661
>>19627

>Хули еще надо?


по такому принципу в киеву все дерьмом и застроили
Ратибор Йосипович 55 постов UA 518 819662
>>19641

>Анон, я тут пытаюсь жалкие 150к занять, и мне отказывают в банках


есть финкомпании которые дают под 40% годовых (3,33% в месяц в гривне)

но писал тебе выше ЭТО совсем крайний случай, ДЕШЕВЛЕ свою стеснительность/гордость переступить и спросить у родственников

потом им помогать будешь и вообще именно так успешная семья и функционирует - друг другу помогает
Гнат Денисович 25 постов UA 520 819679
>>19662
Какие финкомпании?
Гнат Денисович 25 постов UA 521 819681
>>19655
Я с отрадного, мне пох
Гордомисл Тельманович 1 пост RU 522 819687
Собираюсь за 40-50к на вторичке брать двушку в Ворошиловском районе Донецка. Может в шаговой от площади Ленина или в крайнем случае от бульвара Пушкина
Житомир Мірчович 1 пост UA 523 819689
>>19687
Это в рублях надеюсь?
Гнат Герасимович 44 поста UA 524 819714
Второй тред куда-то исчез
Княжослав Серафимович 51 пост UA 525 819716
>>19714
За хуйец на оппичках походу потерли
Добривод Вітольдович 12 постов UA 526 819740
>>19716

>2021


>На дваче банят за хуец на оппике


дожили
Сердитко Аксерамович 2 поста UA 527 819776
test
Гнат Герасимович 44 поста UA 528 819783
Снова потерли тред. Значит обсуждаем тут не перегреты ли цены в 2021 году? Следует ли ждать снижения цен на квартиры и когда?
Предполагаемая причина, почему так может быть. Объемы строительства огромные, самые ликвидные квартиры выкупают кабанчики на перепродажу раздувая цены. Когда придем к тому, что у кабанчиков закончатся покупатели и они начнут снижать цены и перестанут выкупать новые квартиры.

Обычные люди офигевают от ситуации, роста цен и готовы стоять на морозе часами, чтоб успеть купить хоть что-то (пик 1). Кабанчики же в очередях не стоят, а (наверное, сам свечку не держал) налаживают более тесный взаимовыгодный контакт с отделом продаж и скупают самый ТОП еще до старта продаж.

Если верить ЛУНу, то цены уже не особо растут (пик 2 -- стата за 2020 сложный год). Может час Х уже близко. Как быть анону, который хочет купить квартиру не для жизни в 2021 году? Вспоминаем 2008-9 год, кстати есть форум-домик, там сохранены треды тех лет с рассуждениями по поводу цен. Тогда цены упали раза в 2. Тогда тоже начался кризис, но даже во время кризиса цены какое-то время продолжали стремительно расти.

С одной стороны опой чувствую, что ничего не поменяется в ближайшее время, с другой стороны приятно было бы дно цен словить. Микродно было в 2014-15, но имхо, девал в 3 раза и военная агрессия не так уж сильно тогда цены опустили.
Гнат Денисович 25 постов UA 529 819784
>>19783
анон, ебанутые очереди на ликвидных объектах. в сырецких садах рядом с Дибровой очереди нет и за тобой еще менеджер будет бегать и вызванивать тебе

мимо анон, который стоял 4 часа в очереди на Диброву
Гнат Герасимович 44 поста UA 530 819785
>>19784
Ну там где я никак не могу решиться однухи все еще есть (гринвиль), а продажи открыты больше года + впереди еще несколько очередей продаж. Квартир 70+ квадратов там очень много осталось, что тоже может говорить о том, что цены уже слишком высоки.
Гнат Денисович 25 постов UA 531 819786
>>19783
ну на такой уровень наверное да, а на эконом-комфорт класс спрос все еще очень высокий
Гнат Герасимович 44 поста UA 532 819788
>>19786
Гринвиль просто слегка мутный имхо, у их более прозрачных конкуретов все раскупают и по более высоким ценам. Может они и решат свои вопросики в ближайшее время, но тогда и цены поднимут. 76к за однуху, это еще скидка за риск заложена, я считаю.
Гнат Денисович 25 постов UA 533 819789
>>19788
76к за однуху это пиздец дорого, 99% желающих купить квартиру предпочтут более говенное местечко, но треху за эту цену имхо
Dibrova.jpg16 Кб, 341x238
Гнат Герасимович 44 поста UA 534 819790
>>19789
Ну вот инфа с луна про вашу диброву. Я туда не звонил, но это же не может быть актуальной правдой в плане цен?

Что аноны думают про сдачу 3-к квартир в аренду? Это кому-то надо?)
Гнат Денисович 25 постов UA 535 819791
>>19790
ну я узнавал там за двушку 70м2, предлагали пару месяцев назад за 60к
Гнат Денисович 25 постов UA 536 819794
>>19793 (Del)
они ебанутые, там вокруг промзона, какие то блять трубы дымящие

жопа жопная и такие цены
Гнат Денисович 25 постов UA 537 819796
>>19795 (Del)
а, это я перепутал с академ кварталом https://lun.ua/uk/жк-академ-квартал-київ
Гнат Герасимович 44 поста UA 538 819797
Еще вопрос к покупателям недвиги в Киеве.
Что вам ваши отделы продаж говорят про финансовый мониторинг?
Вот приезжает анон например в банк, с собой 10 кг наличных денег, всю жизнь работал не официально, могут быть проблемы?
Я этот вопрос задавал отделам продаж, говорят что проблем никаких быть не может, мол банки партнерские и очень лояльные. А вы что думаете?
В'ячеслав Донатович 10 постов UA 539 819840
>>19797

> могут быть проблемы?


Могут. Но мало шансов. Это если будет запрос от налоговой или правохранителей. Если не бюджетник то врядли на тебя попадут.

Несколько раз с рюкзаком набитым налом приезжал. Естественно сперва уточнять в банке и предупреждать надо.
Гнат Герасимович 44 поста UA 540 819841
Связался я с вашей дибровой. Отвечали на вопросы на отъебись очень. Сказали однух нет, есть двухи по ценам 25-27к за квадрат, площади 62-71.
Попросил какие-то конкретные варики предложить с этажами, планировками, сказали, что по телефону не делают это, приезжайте мол. Сказал, что я тоже не буду приезжать без конкретных вариантов, т.к. скорее всего зря потрачу время. Сказали, что возможно что-то скинут в вайбер скоро, но в вайбере даже не открывают мои сообщения.
В'ячеслав Донатович 10 постов UA 541 819844
>>19841

>сказали, что по телефону не делают это, приезжайте мол


Всё так. Очень мало где удалённо рассказывают. Много рандомов "прост узнать" названивают и им нахуй это не надо тратить на них время. Тем более что куча разных условий, тонкостей которые в телефонном режиме обсуждать не удобно. То же изменение цены от этажности, варианты рассрочек и расписанные платежи при этих рассрочках.

А если человек приедет - значит он чуть более конкретней занимается вопросом и больше шансов ему продать по итогу. Надают кучу мукулатуры и буклетиков, тоже повысит шанс заинтересованности.
Недан Онисимович 18 постов UA 542 819845
>>19714
Мож потому что дубликат. У нас тут в тематике вроде поднимали не так давно лимит до 1000 постов, но я прямо точно не помню...
Гнат Герасимович 44 поста UA 543 819846
>>19844
Я много куда звонил, обычно более заинтересованы в клтентах менеджеры и всю инфу предоставляют без проблем.

В Диброве так себя позиционируют, что цены у них совсем низкие, мол это вам надо дозваниваться и приезжать, а не нам, мы и так сови квартиры продадим.

У них однухи разметают за несколько дней, почему бы им тогда просто цены не повысить и не продать их постепенно заработав больше денег? Не наебка ли это очередная? Застройщик новый, сданных домов пока ноль.

Как бы 55-60к за двуху звучит заманчиво, но не на столько, чтоб я бежал и уговаривал каких-то хамов взять у меня деньги.
В'ячеслав Донатович 10 постов UA 544 819848
>>19846

>и всю инфу предоставляют без проблем.


Хз. Я и в файна и в заречный когда инвестировал то всегда по телефону то вежливые в отличии от твоего рассказа, но всегда предлагали лучше приехать к ним для детальной инфы. В другие жк которые рассматривал та же ситуация, постоянно звали на живое общение.
Гнат Герасимович 44 поста UA 545 819858
Что думаете про ЖК ЛЬВІВСЬКА ПЛОЩА?
UA # OP 546 819862
Диброва тащит в основном тому, что туда Стьопа Черновецкий вкинулся
В тоже время в Стьопину Футураму ФутуруХату чет не особо лаве несут
UA # OP 547 819863
и да тред грохнули из-за хуев
Сердитко Аксерамович 2 поста UA 548 819866
>>19863
а второй тогда почему грохнули?
Добривод Вітольдович 12 постов UA 549 819877
Захар Енрікович 9 постов UA 550 819890
>>19844
Понимаешь, когда человек выбирает квартиру, у него скорее всего дохуище вариантов и всех объездить тяжело, поэтому нужно хотя бы базовую информацию рассказать по телефону/скинуть в мессенджер, чтобы ты уже дальше решил, ехать к ним или нет.
166922.jpg66 Кб, 650x585
Захар Енрікович 9 постов UA 551 819892
Нахуя в двушках делают два санузла? Пиздец, я бы лучше туда гардеробную захуячил, чтобы не заставлять квартиру шкафами.
Добривод Вітольдович 12 постов UA 552 819904
>>19892
Два совмещенных су с душевыми - это реально бред.
Адекватно - один су с душевой и один просто с парашей.
Ігор Юзефович 1 пост UA 553 819912
>>19904
Даже так мне кажется лучше сделать один СУ и хоть как-то выкроить место под гардероб, это же мастхэв в квартире если там хотя бы 50 квадратов есть. А у нас смотрю 90% планировок с конских размеров корридорами по размеру как ещё одна спальня.
Ратибор Йосипович 55 постов UA 554 819930
>>19892
Я бы в помещении №5 заебенил бы сауну
Ратибор Йосипович 55 постов UA 555 819931
>>19892
Ей, грязножопые! Биде забыли
uno1.jpg239 Кб, 1194x894
Гнат Герасимович 44 поста UA 556 819955
Требуется экспертное мнение про ЖК UNO City House, его расположение и адекватность стоимости 1290$/метр за однуху и 920$ за очень большую двуху 80 квадратов.

вул. Олени Теліги, 25

Метро Дорогожичі
5 хв пішки
Яромир Віталійович 1 пост UA 557 819964
>>19931
И? Берешь и ставишь унитаз с функцией биде
Ратибор Йосипович 55 постов UA 558 819986
>>19964

> унитаз с функцией биде


из турции капчуешь?
Княжослав Серафимович 51 пост UA 559 819993
>>19955
Говняный, депрессивный район. Шумная дорога под окнами. Из плюсов только какой-никакой парк через дорогу ну и метро рядом.
Ратибор Йосипович 55 постов UA 560 819995
>>19990 (Del)
Путин хитры лис, крохи мимо труб народный рот, рука помощи товарищ Си . Молоки дракона запустить в овощ Владимира Владимировича , фейерверки полная ладонь коричневого риса
lohi.jpg505 Кб, 1380x908
Гнат Герасимович 44 поста UA 561 819999
Насчет перегретости/пузыря рынка недвиги.

Я не эксперт и могу сильно ошибаться.
Кабанчики действительно скупают весь ликвид на старте продаж и ждут сдачу дома чтоб по переуступке продать подороже.

Как было раньше?
1. Домов строили меньше ведь?
2. Кабанчики были, но это была илита, которую застройщики звали на закрытые презентации, для людей, которые регулярно покупали квартиры в прошлом.
3.Сегодня этим кабанчиком может быть любой Васёк, который раздобыл 30к долларов и перепродает смарты в ебенях.
Дошло до того, что создаются ютуб каналы, которые обучают на недвиге поднимать огромные проценты. Ищите канал "Дневник Инвестора", там человек рассказывает как 20-30% годовых в долларах зарабатывать на переуступках.

При этом реальных долларовых доходов у людей наверное меньше чем в 2012-2013 (но это не точно).

Все это для меня выглядит нездорово. Это как рынок такси, кругом ютуберы рекламируют супер-заработок на самом деле хуйня полная. В итоге пассажиров в такси на всех не хватает и часть водителей дропают эту работу и матерят авторов видеороликов, которые типа учат, как можно 40к в месяц поднимать даже если ты тупой сельский дебил.

Ну тут выкатиться очень легко, просто перестаешь таксовать и ищешь нормальную работу. А как выкатиться из недвиги? Только продать ее кому-то. А кто выкупит такое количество этих однушек уебищных? Да еще так, чтоб инвесторы эти свои 20% годовых заработали? Да рано или поздно соснут посох думаю, когда мамкиных инвесторов станет в 5 раз больше, чем молодых семей ищущих жилье и имеющих на него деньги, при ценах, которые раздуты с нихуя.

Но это не точно, и может случиться через дохуя лет, а может и никогда не случиться.
Гнат Герасимович 44 поста UA 562 820002
Ну вот на данный момент кабанчики действительно имеют эти 20% годовых в долларах. В этом можно убедиться, проверив объявления в сданных/почти сданных ЖК и сравнить цены с ценами на кокотловане в этом ЖК. за 2 года они накручивают себе 40% на изи и уступать ничего не хотят.

Что они делают продав эти квартиры? Правильно, радуются своей восхитительности и бегут покупать новую порцию однушек на перепродажу.

В итоге за 6 лет их квартирный капитал может вырасти в 3 раза, а за 10 лет в 6 раз.

А так ли хорошо идут дела у потенциальных конечных потребителей этих квартир? Становится ли за эти 6-10 лет в 3-6 раз больше людей, которые заинтересованы и имеют возможность купить себе для жизни эти квартиры по надутым ценам?
Віст Брунович 5 постов UA 563 820003
>>19931

> Биде


Жиды - не люди, у меня все.
Сердитко Тамазович 11 постов UA 564 820021
>>20003
Любишь ходить с грязной жопой? Коммунист?
Ратибор Йосипович 55 постов UA 565 820025
>>19999

>


>Ну тут выкатиться очень легко, просто перестаешь таксовать и ищешь нормальную работу. А как выкатиться из недвиги? Только продать ее кому-то. А кто выкупит такое количество этих однушек уебищных? Да еще так, чтоб инвесторы эти свои 20% годовых заработали? Да рано или поздно соснут посох думаю, когда мамкиных инвесторов станет в 5 раз больше, чем молодых семей ищущих жилье и имеющих на него деньги, при ценах, которые раздуты с нихуя.


>


>Но это не точно, и может случиться через дохуя лет, а может и никогда не случиться.



Поделюсь своими мыслями в перспективе ближайших 5 лет
- динамика коммуналки упорно растет вверх
- коммуналОЧКА плавно приближается к стоимости аренды такой же квартиры
- как только будет достигнут паритет - цены уйдут вверх - раз, неплатоспроможні начнут уплотнятся и жить несколько человек в одной хате , но большинство - съебывать

только представь цены на недвигу вверх с одной стороны, а с другой нищеарендаторы работающие от зп до зп с невероятной скоростью превозмогающей земное притяжение съебуют в свои мухосрански, изъебываясь на удаленке (а вариантов не будет)

- с 8.01. у нас начинается локдаун - и все выше описанные процессы будут происходить в 10 раз быстрее.

З,Ы. Если есть наличные деньги переводи в валюту и не трать, как минимум до апреля-мая
Ратибор Йосипович 55 постов UA 566 820028
>>19999

>при ценах, которые раздуты с нихуя


Квадрипл не пиздит
но лопнет этот пузырь в самый последний момент, когда реально не будет чего жрать даже кабанчикам, а запас денежной прочности там ого го

хотя попадут как всегда пересични громадяне - которые как им казалось урвали на низах квартирку. Вообще поразительная ситуация, с 1991года людей стало меньше на 8млн. чел, а жилье подорожало при этом на 300-400% - такого быть не может.
Вітрян Владленович 1 пост RU 567 820031
>>20028

>8млн. чел, а жилье подорожало при этом на 300-400% - такого быть не может.


Ну и что стоимость куба цемента, кирпича и стальной палки выросла на те же 300-400%. А то и поболе.
UA # OP 568 820032
>>19999
ну так как там в свое время Джесси Ливермор говорил - когда кухарка с чистильщиком обуви обсуждают инвестиции - считай пизда рыночку
тут другое дело что обвал вангуют с 2018 года и система при всей ее хрупоксти (бизнес модель понци пирамиды ога) - как то еще стоит
да наебнули укрбуд с аркадой, ну ахуль корабль плывет дальше
UA # OP 569 820033
а ну народ вскройте тему иванковичей и прочих ебеней под Киевом
Ратибор Йосипович 55 постов UA 570 820036
>>20033

>вскройте тему иванковичей


хуя себе ебеня
там очень богатые люди живут (бывший глава угргаза и теперь глава нацбанка , и ьак не считая бизнесменов средней руки и людей с достатком выше стреднего)
Ратибор Йосипович 55 постов UA 571 820037
>>20031

>Ну и что стоимость куба цемента, кирпича и стальной палки выросла на те же 300-400%. А то и поболе.


ніт
в долларах максимум на 15-20%
16065025520540.jpg235 Кб, 811x985
Ратибор Йосипович 55 постов UA 572 820038
>>20032

>да наебнули укрбуд с аркадой


с аркадой ахуели ВСЕ, там реально треть левого берега они застроили
Коммуналка.jpg28 Кб, 382x222
Гнат Герасимович 44 поста UA 573 820044
>>20025
Коммуналочку не плачу. Какие подводные?
Одно время была субсидия, которая почти все погашала, потом ее забрали видимо за то, что тачку купил новую в салоне.

Плачу только за электричество, т.к. его тупо предут и отключат если несколько месяцев не платить.

План такой: деньги заплатить есть, если кто-то из поставщиков (например теплосеть) подаст в суд, буду смотреть по ситуации, в крайнем случае заплачу. Но никто в суд пока не подает. По совету знакомого написал в свой суд заявление, мол требую без моего присутствия никакие иски в отношении меня не рассматривать (понятно, что врядли в этом был какой-то смысл). Пока накапливал долг некоторые поставщики услуг закрылись и поменялись, думаю я о них уже никогда не услышу.

Еще есть мнение, что коммунальщики не могут взыскать долг, который больше 3-х лет т.к. прошел срок исковой давности. Моим долгам уже больше.

Я думаю тарифы будут и дальше расти, пока люди будут платить. Чтоб тарифы перестали расти и даже уменьшились, надо чтоб все перестали платить, идеальная форма пассивного протеста ИМХО.

Постоянно слышу нытье от знакомых типа -- Писос, счиет за отопление пришел 3к, заебали эти счета... -- Ну так не плати, я ж не плачу, все норм. -- Ты что дурак? У тебя значит квартиру скоро заберут, раз не платишь.

Вот пока такие дауны кругом, которые скорее кредит возьмут, чем не оплатят отопление вовремя, тарифы будут расти и дальше.
Ратибор Йосипович 55 постов UA 574 820046
>>20044

>Коммуналочку не плачу. Какие подводные?


заблокируют канализацию, отключат свет , газ и интернеты
самое болезненное это канализация, киев водоканал придумал какие-то еба заглушки, тебе перекрывают, а у соседей есть - будешь срать ходить на ведро
100 квартир.jpg336 Кб, 1592x962
Гнат Герасимович 44 поста UA 575 820047
Изучаю рыночек.
Вот вам реальные факты.
Мои знакомые купили в доме на лейпцебской квартиру на кокотловане 55 квадратов однуха за 85к. Купили не для жизни, а как инвестиция и сдают ее в аренду теперь.

Дом сдали в начале 2020 года вроде.

В доме 228 квартир.
В данный момент в доме числится больше 100 уникальных объявлений о продаже квартир. При чем при беглом просмотре я не нашел повторяющиеся. Еще 16 объявлений -- квартира сдается в аренду. Еще наверное квартир 50 нашли своего квартиросъемщика и на сайте не светятся.

Вопрос: сколько людей в доме купили квартиры, чтобы удовлетворить потребность в жилье? Какие шансы у кабанчиков выгодно перепродать свою квартиры по тем ценам, которые они просят, при том, что каждая вторая квартира в доме продается?

Это ли не показатель, что рыночек ку-ку?
Я не нафантазировал это, заходите сами проверяйте.
Сайт на котором смотрел: https://flatfy.lun.ua/uk/
Адрес: Київ, Печерський район, Печерськ, ул. Лейпцигская, 13/13а (то один будинок)

Некоторые за свои говноремонты накрутили по 2000$ на квадрате, ну совсем поехавшие.
Ратибор Йосипович 55 постов UA 576 820048
>>20044

>План такой: деньги заплатить есть, если кто-то из поставщиков (например теплосеть) подаст в суд, буду смотреть по ситуации, в крайнем случае заплачу


Странно что в рамках осбб тебя еще не выебали, обычно голова осбб устраивает травлю таких персонажей, потом под радостное улюлюканье в присутствии соседей тебе отрезают и блокируют все коммуникации - всё, писос сосешь ты
15277980121770.jpg87 Кб, 852x817
Ратибор Йосипович 55 постов UA 577 820049
>>20047

>Мои знакомые купили в доме на лейпцебской квартиру на кокотловане 55 квадратов однуха за 85к



при аренде 400$ она себя окупать будет 212мес (17,5лет)
ты уверен что ты ее всегда продашь за вложенные 85к $ ?

ты все не поймешь что в этом бизнесе зарабатывают ТОЛЬКО:
а) застройщики
б) банк на анальной ебатеке
в) кабанчики которые скинули по переуступке
г) кабанчики которые впарили тебе ебаремонт
д) те кому квартира досталось даром/по наследству и они типа "рантье"

а все остальные в жопе
Гнат Герасимович 44 поста UA 578 820050
>>20049
Они ее за 23.000 грн сдают, при чем нашли квартирантов в период жесткого карантина весеннего, при чем там временные неудобства из-за того, что половина соседей делают ремонт.

За 400$ ты только смарт в ебенях найдешь или хрущевку в околоцентре.

Это их хуй знает какая квартира по счету, раз продолжают этим заниматься упорно годами, значит не считают, что они в жопе.
Ну справедливости ради из 100 объяв в этом доме квартир за 85 нет, самые дешевые предложения 107, 109, 115к, за 85 думаю ее бы точно купили сразу же. Даже я задумался бы, если бы они мне предложили ее. Есть там одна квартира за 95 еще 41 квадрат, но это скорее всего риелторский фейк, т.к. вроде как таких площадей у застройщика небыло, все были 50+ изначально.
0tzQdsWr.png300 Кб, 512x512
Ратибор Йосипович 55 постов UA 579 820052
>>20050

>Есть там одна квартира за 95 еще 41 квадрат


ТВЕРДО ЧЕТКО - НЕ СМАРТ! НЕ СМАРТ!!!!
изображение.png112 Кб, 510x742
Ратибор Йосипович 55 постов UA 580 820053
>>20050

>Они ее за 23.000 грн сдают


Пиздос
гамбур в самом гнезде разрата на Риппербан , со шлюхами и веществами - 1500евро в мес
Гнат Герасимович 44 поста UA 581 820054
>>20052
Это фейк объявление, она скорее всего в соседнем хруще находится. Т.к. самая маленькая кваритра в доме 53 квадрата.

https://lun.ua/uk/жк-лейпцизька-київ/планування

Покажи, где в центре сдают квартиры в новосроях 55 квадратов по 400$. Хотябы смарт 25 квадратов.
Сердитко Тамазович 11 постов UA 582 820060
>>20049
И что? Через 17 лет у него будут и бабки и квартира, в любом случае профит.
изображение.png3,1 Мб, 3000x2000
Ратибор Йосипович 55 постов UA 583 820061
>>20054

>Покажи, где в центре сдают квартиры в новосроях 55 квадратов по 400$. Хотябы смарт 25 квадратов.



не понял при чем здесь привязка аренды к новостроям
Но от 300 до 500$ в центре и около центра предложений - более чем

сам забей и проверь https://flatfy.lun.ua/uk/оренда-квартир-київ?currency=1&priceMax=500&priceMin=300
Сердитко Тамазович 11 постов UA 584 820062
>>20052
41 таки нихуя не смарт, для одного это считай хоромы, для двоих тоже норм более менее.
Гнат Герасимович 44 поста UA 585 820063
>>20048
У нас нет ОСББ, соседи подумывают создать, но я буду голосовать против. Есть управляющая компания, которая нихуя не делает. Соседи организовываются, чтоб послать их нахуй. Кроме того, управ. компания захватила два больших помещения в доме под свои нужды и пытается коммуналку с этих помещений раскинуть на всех жильцов. Им похуй на тепло, воду и электроэнергию, это другие компании поставляют, они тут ни как не задействованы. За их услуги по обслуживанию дома я тоже не плачу, как и не платит половина жильцов (за что платить, если они не делают совсем нихуя, даже выезд с парковки от снега сами жильцы зимой чистят лопатами), я даже договор с ними отказался подписывать, хотя они просили это сделать 10 раз.

>потом под радостное улюлюканье в присутствии соседей тебе >отрезают и блокируют все коммуникации - всё, писос сосешь ты



Вот бы домой впустить хуй знает кого и позволить им делать что они хотят. У нас так технически все устроено, что придется и соседей уговорить их ремонты подпортить, чтоб именно меня от тепла отключить. А соседи у меня норм., мы в вайбере общаемся все дружно.

>заблокируют канализацию, отключат свет , газ и интернеты


>самое болезненное это канализация, киев водоканал придумал >какие-то еба заглушки, тебе перекрывают, а у соседей есть - >будешь срать ходить на ведро



За электричество я плачу и за интернет. Газа в доме никогда небыло. Никто мне канализацию не заблокирует, и именно по водоканалу долги не очень большие. Самое дорогое это тепло.
Если я почувствую, что комунальщики плотно мной занялись, то у меня всегда остается опция заплатить им. Но, меня ни то что в суд не вызывают, мне даже не звонят и угрозы не присылают в почтовый ящик. Просто квитанции обычные.

Мне нравится ваша логика.

Власти плохие, тарифы конские, заебало это все.
@
Как не платишь? Ты что не понимаешь, что тебе пиздец будет за это? Нужно платить.
prices2.jpg283 Кб, 1592x972
Гнат Герасимович 44 поста UA 586 820065

>при аренде 400$ она себя окупать будет 212мес (17,5лет)



>Покажи, где в центре сдают квартиры в новосроях 55 квадратов по 400$.



Показывает ультраэконом ЖК навигатор в ебенях без метро и инфраструктуры поблизости.

>Но от 300$ в центре предложений - более чем



>не понял при чем здесь привязка аренды к новостроям


Действительно, какая разница где квартира, в хрущевке/панельке или в современном илитном ЖК.

Вот тебе хотелки владельцев квартир в том конкретном доме, где ты оценил сдачу в 400$. Понятно, что это только хотелки и они готовы к торгу, но торг это минус 2-3-4к, никто в 2-3 раза цены снижать не будет. Ну и 1400 это перебор конечно.

А самые дешевые квартиры на сайтах это почти всегда риелторский фейк, приезжайешь ты такой к дому в назначенное время для просмотра, а тут внезапно выясняется, что квартира только-только была сдана/продана, но сейчас тебе покажут варианты, которые ни чем не хуже, просто дороже раза в полтора.
UA # OP 587 820066
>>20047
>>20047

>Это ли не показатель, что рыночек ку-ку?


нит
Киев это такая себе мекка для стремящихся кабанчиков со всех регионов, аналог американского вестсайда в миниатюре, поэтому поток понаехов будет всегда (может быть в будущем лидерство перехватит Одесса хз)

пошатнуть рыночек сможет анальный карантин с завариванием окон и дверей аля Китай, но у нас такого не будет ибо засцут

>>20047

>Вопрос: сколько людей в доме купили квартиры, чтобы удовлетворить потребность в жилье? Какие шансы у кабанчиков выгодно перепродать свою квартиры по тем ценам, которые они просят, при том, что каждая вторая квартира в доме продается?



20-25% от силы
Недвижимость это не инвестиция, а ХЕДЖИРОВАНИЕ рисков
изображение.png71 Кб, 1301x1103
Ратибор Йосипович 55 постов UA 588 820068
>>20060

>И что? Через 17 лет у него будут и бабки и квартира, в любом случае профит


во первых он ее не окупит - раз
во вторых не продаст ее за 85к т.к. с ремонтом она ему обойдется в 100к $

Во первых вложенные 100к $ окупятся не за 17 а за 21 год, и если продисконтировать на инфляцию доллара ежегодну 2,8% превратятся в 63 000 $ (если сравнивать по сегодняшней покупателськой способности доллара)

РЕАЛЬНО ты за 21 год нихуя не заработаешь реальной стоимости, фантиков больше станет, а богатства - нет

вот здесь правильная мысль>>20049
В'ячеслав Донатович 10 постов UA 589 820070
>>20057 (Del)

>(конечная правда)


Вот тебе и ответ
Ну и состояние квартиры сильно влияет на стоимость аренды
Ратибор Йосипович 55 постов UA 591 820073
Гнат Герасимович 44 поста UA 592 820075

>вот здесь правильная мысль>>20049



Дает ссылку сам на себя.

Продолжает считать аренду квартиры этой по 400$, при том, что ему уже написали, что она сдается за 800.

При том, что если ты эту квартиру даже без ремонта выставишь за 100к, то она будет самой дешевой в доме, на целых 7к дешевле второй квартиры в ТОПе при том что вторая квартира на два квадрата меньше.

Вот другой расчет из жизни. Одна женщина моя мамка купила квартиру в панельке в середине 90-х за 10к долларов. Был сделан дешманский ремонт. Но квартира не пригодилась для жизни. Все эти годы она успешно сдавалась и сейчас сдается за 10к грн. При том, что ремонт в ней больше не делался ни разу.

Сейчас квартира эта стоит примерно 60к. И в год чистыми 4к точно приносит. Да, за эти 25 лет конфузы случались, то машинка стиральная сломается, то соседи жалуются, то квартирант пожить без оплаты наровит. Но это такие мелочи по сравнению с тем, сколько денег с нее было получено за все время, что нет смысла о них думать даже.
15075665-image-crop-640x695-1579257034-728-6fa5ffe4f6-15796[...].jpg216 Кб, 728x790
Ратибор Йосипович 55 постов UA 593 820076
>>20074 (Del)
Разумные мысли
Если бы я был такой умный 8 лет назад, не покупал бы свою 2х уровневую квартиру (с ремонтом мне обошлось 120K $) - лучше бы жил на съемных по 400$ мес, а капитал в бизнесе крутил

новое жилье как и новое авто - велика наебка современности
Ратибор Йосипович 55 постов UA 594 820077
>>20075

>середине 90-х за 10к долларов. Был сделан дешманский ремонт. Но квартира не пригодилась для жизни. Все эти годы она успешно сдавалась и сейчас сдается за 10к грн



василек, ты как считаешь 10к грн с 95 года? переведи в долл хотя бы, я тебе сейчас прикину что вы реально "заработали"
Гнат Герасимович 44 поста UA 595 820078
>>20071

>Покажи, где в центре сдают квартиры в новосроях 55 квадратов по 400$.



Показывает квартиры в сталинках и панельках по 30 квадратов, в которых цены все равно выше 400$ в половине.
Гнат Герасимович 44 поста UA 596 820079
>>20077
Все нулевые она сдавалась 300-400-500$, подорожала на 50к долларов, в 90-е уже даже владелица не помнит по сколько сдавалась, но далеко не бесплатно. Считай если хочешь.
Гнат Герасимович 44 поста UA 597 820080
>>20079
Простоев там почти никогда небыло, была одна тян-студентка, которая прожила в ней 8 лет и когда выезжала ревела и обнимала мамку на прощание.
15811405196460.jpg337 Кб, 1440x900
Ратибор Йосипович 55 постов UA 598 820081
>>20075

>Сейчас квартира эта стоит примерно 60к. И в год чистыми 4к точно приносит. Да, за эти 25 лет конфузы случались, то машинка стиральная сломается, то соседи жалуются, то квартирант пожить без оплаты наровит. Но это такие мелочи по сравнению с тем, сколько денег с нее было получено за все время, что нет смысла о них думать даже



ты не думай, может со стороны и выглядит что я тебя отхуесосить пытаюсь, но нет. Главная идея которую я хочу донести до тебя, и которую сам относительно не давно понял, что в первую очередь в бизнесе нужно смотреть на МАРЖИНАЛЬНОСТЬ

1. ваша квартира 60к $ стоит и приносит 4к $ в год , т.е. чтобы анону заработать на аренде 4000 долл в год, нужно вложить 60 000долл.

2. один из моих бизнесов с турцией, раз в 4 месяца (иногда чаще) там я покупаю шмот/другие товары на 4000 долл в год, и продаю здесь за приблизительно 7500долл

вопрос - у кого из нас маржа больше и на сколько?
кстати квартира тебе считай даром от мамки досталась - чистой инвестицией и бизнесом это считать нельзя
Сердитко Тамазович 11 постов UA 599 820083
>>20068
Красиво стелишь, но на практике это нихуя не работает, я например в Харькове гостинку в 14 году брал, она мне с ремонтом в 15к вышла, сдавал за 200$, я уже отбил её стоимость, и по твоей логике я должен в ноль выйти, но на эти деньги я за всё те же 15к 11к гостинка и 4к как раз ремонт дешманский выйдет буду брать ещё одну гостинку. И так, ты говоришь что я сосну, но в реальности у меня две гостинки и +400$ каждый месяц. Продать я их сейчас спокойно за 18-20к могу.
Гнат Герасимович 44 поста UA 600 820084
>>20082 (Del)
Вот если ипотека нормальная вдруг появится (даже в рашке она есть). Не вырастут ли резко от этого цены на квартиры? Ведь что-то подобное уже было в 2006-2008.
Гнат Герасимович 44 поста UA 601 820088

>ваша квартира 60к $ стоит и приносит 4к $ в год



>один из моих бизнесов с турцией, раз в 4 месяца (иногда чаще) там >я покупаю шмот/другие товары на 4000 долл в год, и продаю здесь >за приблизительно 7500долл



>вопрос - у кого из нас маржа больше и на сколько?


Квартира более пассивный заработок.

Активный источник у меня уже есть и там где я зарабатываю никакие вложения не нужны, т.к. все что надо это компьютер и интернет.

Вася может работать на какого-то прораба делать ремонты за 15к в месяц. Потом инвестировать 1000 долларов в собственный набор инструментов и вип объявления на сайтах с ремонтами и olx. Начать зарабатывать по 40+к в месяц. У Васи маржа еще больше получается в таком случае. Но владеть квартирой, которая сдается в аренду даже за 10к для меня привлекательней звучит, чем быть этим Васей. И никто не запрещает быть Васей-работягой и сдавать кваритру одновременно, в таком случае Вася вообще успешный как по мне.

Можно конечно посоветовать этому Васе вместо квартиры за 60к нанять людей, организовать микрокомпанию по ремонтам и начать зарабатывать в 5 раз больше, но возможно Вася лучше знает свое дело, его перспективы, особенности и риски, и всеравно выберет квартиру.
В'ячеслав Донатович 10 постов UA 602 820089
>>20081

>2. один из моих бизнесов с турцией, раз в 4 месяца (иногда чаще) там я покупаю шмот/другие товары на 4000 долл в год, и продаю здесь за приблизительно 7500долл


Вообще сравнил хуй с пальцем.

Очевидно что сдавать квартиру это не особо прибыльно по сравнению с другими бизнессами. Но сдавать квартиру это минимум гемора, потому некоторые люди и выбирают такой более простой путь дохода. Разок забрать деньги, и редкие случаи когда что-то ломается. А со своими шмотками ты намного больше паришься, и этим НАДО ЗАНИМАТЬСЯ.
Гнат Герасимович 44 поста UA 603 820098
>>20089

>Но сдавать квартиру это минимум гемора, потому некоторые люди и выбирают такой более простой путь дохода



Вот я и пытаюсь создать фундамент для сытого и кмофртного РНН сычевания лет через 10. Я очень экономный, с одной нормальной квартиры мог бы жить, с двух смог бы на третью накопить)
Работал бы только если бы подварачивалось что-то очень интересное и не влом)
Княжослав Серафимович 51 пост UA 604 820099
>>20098

>бы бы бы



Тебе не на следующую квартиру копить пришлось бы, а на ремонт текущей, которую пидорашки разъебут через несколько лет. У всех такие радужные мечты по этому тухлому псевдобизнесу.

Да и я хуй знает, каким образом ты собрался рннить и с двух квартир насобирать на 3. Не, ну за лет 15-20 вполне возможно.
Гнат Герасимович 44 поста UA 605 820100
>>20099
Подыскать смарт на котловане, как промежуточный вариант. Хз со скольки они стартуют, думаю за 30к будут варианты. Пока строится дом, можно на ремонт и мебель накопить)
Почему бы и нет.
В'ячеслав Донатович 10 постов UA 606 820102
>>20098

>для сытого и кмофртного РНН сычевания


Очень ненадёжно если вообще без дохода другого.
А вот лёгкая-унылая работа + с аренды уже ближе к твоей мечте.
Гнат Герасимович 44 поста UA 607 820104
>>20102
Ну я бы всегда каую-то сумму имел на всякий случай. 10к долларов минимум, мало ли лечение внезапно надо, зубы например.
UA # OP 608 820113
там того у нашого пана гражданочка намечается
20го там будут косплеить наш Святой Майдан со всеми ништяками
я б боялся что-то б в долларах оставлять
Гострозір Айзекович 2 поста UA 609 820114
>>20113
Нихуя не будет
Добривод Вітольдович 12 постов UA 610 820115
>>20113

Нихуя не будет [2]
Максимум - погуляют пару дней.
Во время БЛМ-чимпаута курс не менялся.
Захар Енрікович 9 постов UA 611 820116
>>20113
Ну и да, если доллар начнёт пидорасить, то уже похуй в каких фантиках ты деньги хранишь, шатать начнёт всех.
16071557240620.jpg55 Кб, 190x237
Гнат Герасимович 44 поста UA 612 820117
Ему платят за обзоры ЖК?
Захар Енрікович 9 постов UA 613 820119
>>20117
Я думаю ему дали нихуевую скидку в ЖК где он дом купил, ибо комплекс так себе и ещё в ебенях, ну и на ремонт много чего дают по скидке или бесплатно. А так не думаю чтобы платили постоянно, в Украине так хуёво строят, что даже за деньги тяжело позвалить.
UA # OP 614 820128
>>20117
опыт подсказывает что неприятный типок
думаю многим будет интересно знать как Серуня пиарил у себя на канальчике парк лэнд ,
https://www.youtube.com/watch?v=HAhUGcZBrg8&vl=ru
https://www.youtube.com/watch?v=ooKiMXr5jdE

который вдруг после оказался махровым самостроем с кучей проблем
- первое и самое неприятное — проблемы застройщика с разрешительной документацией. Очевидно, что в ZIM Capital Group решили обойти закон и, занизив категорию строительства, под шумок возвести на приусадебных участках целый жилой комплекс, а потом уж как-нибудь «порешать вопрос». Но «порешать», как видим, не получилось;
- проблемы с нехваткой паркомест;
- частные участки земли, расположенные прямо на территории комплекса;
- проблемы с детскими садами и школами микрорайона: все они, по словам жителей, переполнены, а на платное образование не у каждого найдутся средства:
- постоянный гул от взлетающих и идущих на посадку в аэропорт «Жуляны» самолетов.


в общем кому важно послушать влажные мрии об урбанизме в рагульном изложении то можно заценить.
Божемир Броніславович 23 поста UA 615 820131
>>20083
Владельцы гостинок - быдло и биомусор, плюю на вас
мимо сдаю однушку-господин
Гострозір Айзекович 2 поста UA 616 820133
>>20131
Профит с гостинок в разы выше, сдаю я ее пускай на 30% дешевле чем однушку, но стоит она в два-три раза дешевле.
Княжослав Серафимович 51 пост UA 617 820135
>>20116
Срочно переводим все в бетховин. 40к это только начало. Будем фиксировать прибыль на 200к этим летом.
Божемир Броніславович 23 поста UA 618 820136
>>20133
Вынужден признать что доходность у этих клоповников, портящих город и правда выше
Євген Адамович 3 поста UA 619 820144
>>20135
После 40к будет отскок до 20
Горицвіт Лукич 1 пост UA 620 820179
Как же хочется свою квартиру... Разве я многого прошу? Мне всего-то небольшую конуру квадратов на 150-200 и маленькой террасой квадратов на 50... Как же жизнь несправедлива..
Ратибор Йосипович 55 постов UA 621 820190
>>20179
Ее эту квартиру кто же построил, т.е. вложил часть своего труда и теперь меняет на универсальный ресурс (деньги)

Почему ты считаешь что не вложив своего труда кто-то за даром должен отдать результаты их труда?
Захар Енрікович 9 постов UA 622 820193
>>20190
Это уже вопрос о стоимости труда в Украине, в СШП мне мне пришлось бы всю жизнь на квартиру/дом зарабатывать, работая на точно такой же работе как и тут.
Добривод Вітольдович 12 постов UA 623 820194
>>20193

>в СШП мне мне пришлось бы всю жизнь на квартиру/дом зарабатывать, работая на точно такой же работе как и тут.



Работаю в международной компании (фин сектор).
Перекаты за границу - обычное дело.
С отдела люди перекатились в офис в СШП на аналогичную должность делать аналогичную работу.
Говорят что за пятилетку там можно накопить на дом. Тут об этом речи даже не шло.
Так что хз.
Божемир Броніславович 23 поста UA 624 820195
>>20194
Ну хз, я вот могу накопить за 5 лет хоть на дом хоть на квартиру
Захар Енрікович 9 постов UA 625 820197
>>20196 (Del)
Украина, страна кабанчиков на подскоке и прочих решал.
Княжослав Серафимович 51 пост UA 626 820200
>>20194

>Говорят что за пятилетку там можно накопить на дом



Всегда проигрывал с этого. А я говорю, что в Украине можно за пол года накопить на дом (кто то даже за пару месяцев справиться). Дальше что? Может начнет добавлять немного конкретики? Есть разница в стоимости домв среди поля в каком то дефолтном штате и дома в бей эрии, например? На последний твои перекатуны один хуй будут копить 20 лет (выплачивать ебатеку)
Добривод Вітольдович 12 постов UA 627 820207
>>20200

>Может начнет добавлять немного конкретики?


Пригород крупного города в штате Огайо.
Княжослав Серафимович 51 пост UA 628 820210
>>20207

>Огайо


кєк
Гнат Денисович 25 постов UA 629 820290
>>19955
не буду утверждать, но по слухам, там какая то братская могила на этом месте была
Гнат Герасимович 44 поста UA 630 820291
>>20290
Так и есть, но я уже отмел это предлжение для себя, т.к. решил, что 56к за однуху в этом районе дорогова-то. А сам я не особо суеверный. Каждый дом в Киеве на чьих-то костях построен.
Гнат Денисович 25 постов UA 631 820292
>>20291
в субботу еду подписывать однуху в Диброве
Гнат Герасимович 44 поста UA 632 820293
>>20292
Поздравляю, а мне они ответили спустя 6 дней в вайбере, а потом зачем-то удалили сообщения после того, как я им ничего не ответил.
Божемир Броніславович 23 поста UA 633 820297
>>20292
Красава
У меня там двуха 62метра
Княжослав Серафимович 51 пост UA 634 820357
>>20292
земля пухом
image.png648 Кб, 918x551
Княжослав Серафимович 51 пост UA 635 820358
кекпук
тупа панелька с небольшим количество газоблока.
престиж епты. все кабанчики поскакали к отделу продаж.
Божемир Броніславович 23 поста UA 636 820382
>>20358
Молодой человек, завидуйте молча
Іоанн Ігнатович 1 пост UA 637 820384
>>20358
Там топ варик за свои деньги. Никто не позиционирует эти дома как что-то престижное очень, но уж точно лучше соседних панелек, а цена такая же
Ігор Рейнгольдович 1 пост UA 638 820389
>>12830 (OP)
Есть кто в домах шарит? Для себя вижу такие варианты:
- старый дом из под бабки в Киеве (плюсы: киев, минусы: из под бабки, очередь из желающих перекупить)
- дома по типу Евродiм и тд под киевом (плюсы: новый дом, цена, быстро строят. Минусы: хуй знает из чего и хуй знает как построен, возможно в пердях, мало возможностей кастомизации проекта)
- постройка дома своими усилиями где-то в ирпине (плюсы: строишь как хочешь, рядом к Киеву. Минусы: очень долго и очень дорого)

Поделитесь опытом, кто что брал домики в Киев, или под Киевом
Захар Енрікович 9 постов UA 641 820880
https://m.youtube.com/watch?v=WrHYQjbNKAo&feature=youtu.be
Суровые реалии Харьковских новостроек, хоть в Ирпень перекатывайся.
UA # OP 642 820881
веник оверпрайснутая хуета
умный анон сейчас сливает хаты на венике
Screenshot11.png2,3 Мб, 1527x910
Вратан Віленович 3 поста NL 643 820888
Пиздец. Такие заоблачные цены на аренду квартиры в вонючих киевских сталинках.

За такие цены можно уже в Нью-Йорке жить.

Покупать квартиру в Украине намного выгоднее аренды.
Уличан Адальфович 4 поста UA 644 820893
>>20888
Что за хуйню ты сюда притащил, троляка
Минимальная цена за нормальную квартиру в НЙ - 2.5k в месяц, на манхеттене от4к
Павло Марленович 2 поста UA 645 820898
>>20893
Больше Шевцова смотри
https://www.zillow.com/homedetails/123-Spanish-Trl-687009-Rochester-NY-14612/2105540227_zpid/

https://www.apartments.com/apartments-condos/new-york-ny/700-to-950/

Нормально не искал, просто выбрал фильтр с минимальной ценой и на ступеньку выше, чтоб не совсем для бомжей.

Хотя если центр города исключительно смотреть или богатые районы, то да, 2,5-4.
Screenshot12.png526 Кб, 898x688
Вратан Віленович 3 поста NL 646 820901
>>20893
Свинорылое чмо не понимает тенденции американского рынка. Сейчас в НЮ все богачи переежают в Хэмптонз, где цены на особняки достигли нового пика (несмотря на пандемию), а средний класс выбриается в сабёрбз. Цены на аренду там рухнули в 2020 году. На Манхэттене средняя цена достигла $2,800 за месяц, при этом они будут продолжать падать из-за политики Де Блазио.

Manhattan rents dropped the most out of the three boroughs analyzed, falling a 12.7% year over year, StreetEasy said in its November 2020 market report. The median asking rent in Manhattan reached a 10-year low of $2,800 a month in November.

В Бруклине можно найти кучу предложений до $1,400. Я был шокирован скринами анонов выше, где за вонючие киевские квартиры хотят такие же деньги. Только последние лохи будут платить больше $500 за однокомнатную квартиру в коррумпированной восточноевропейской коммипомойке, так что рынок более чем перегрет.
Screenshot 2021-01-16 at 20.39.57.png1,8 Мб, 1808x1374
Уличан Адальфович 4 поста UA 647 820973
>>20898

>Больше Шевцова смотри


Кто такой Шевцов не знаю, какие цены в Нью-Йорке я видел собственными глазами и zillow это только подтверждает. На пике в Бруклине нет ничего ниже двух

>Хотя если центр города исключительно смотреть или богатые районы, то да, 2,5-4.


А ты придлагаешь жить в ганстерских помойках или за 40км от офиса? Нет уж ну нахуй, мне и на вкраине заебись
>>20901
Соси хуй, быдло
500 баксов за однушку в новом доме, это практически низ в любой стране мира
пятихатку ему жалко, ты поди нищеброд?
Вратан Віленович 3 поста NL 648 821053
>>20973
Нет, я не быдло, которое с большими глазами понаїхало в Київ и готово платить заоблачные деньи за жзинь всталице.

Эти уродливые киевские квартиры не стоят таких денег.

Лучше уже снимать нормальные квартиры в Европе.
Гнат Денисович 25 постов UA 649 821075
>>21053
будет еще дороже, гарантирую. недвижимость сейчас растет, люди лишний кеш в нее выкидывают, потому что мало нормальных инструментов для инвестирования у нас.
UA # OP 650 821089
>>21075
лол там капитализация недвиги в Киеве около 0,7%
выгодная инвестиция кек
Хорив Аветікович 1 пост UA 651 821150
>>21089
Есть варианты лучше? Банк в любой момент может по пизде пойти, бизнес отжать могут с очень большой вероятностью, а вероятность что у тебя квартиру отожмут всё же мала.
16049407230400.png152 Кб, 500x500
Ратибор Йосипович 55 постов UA 652 821204
>>21075

>потому что мало нормальных инструментов для инвестирования у нас


золото
UA # OP 653 821234
>>21150
недвига это не инвестиция, а хеджирование рисков
Недан Онисимович 18 постов UA 654 821254
>>21204
Недавно на первом национальном рассказывали как раз про инвестиции в золото. Там журналист какому-то челику от этой темы задал вопрос - правда ли что нельзя чтобы слиток был поцарапанный, иначе банк может срезать его стоимость когда ты его захочешь его ему продать назад. Челик сказал что да, правда. Слитки должны быть в идеальном состоянии, без царапин.
Ратибор Йосипович 55 постов UA 655 821280
>>21254
А рваные доллары в цене не падают?
Алсо для слитков есть футляры из прозрачного пластика , но в любом случае без сертификата очистки у тебя его не возьмут по закупочной цене

второй пик это график роста стоимости золота в $ за последние 20 лет, смекаешь?
Василь Майорович 5 постов UA 656 821295
>>21280
А ты инфляцию доллара не забыл посчитать, инвестор?
Дан Ілларіонович 14 постов UA 657 821296
Заебали тут инвестиции и прочее говно обсуждать, в бизнесач пиздуйте, как будто тут у каждого первого лежат лишние 100к+ баксов и 5 квартир в новостроях.
Княжослав Серафимович 51 пост UA 658 821298
>>21280
Сколько там комиссии сдирают банкобляди или где это золото продают?
Например, сегодня ты купил кусок на 1000 далларов, завтра за сколько сможешь продать (цена не изменилась)?
Уличан Адальфович 4 поста UA 659 821315
>>21296
Бизнесом никто ебаться не хочет, очевидно
Недан Онисимович 18 постов UA 660 821338
>>21280
Они про доллары не говорили. Но у меня есть опыт с рваными долларами, но где-то десятилетней или даже больше давности. Тогда менял несколько баксов которые были старые и почти до середины надорванные по центру. Их просто тупо никто не хотел брать, и в итоге взял какой-то небольшой банк что-ли уже не помню точно за давностью но с потерей кажется 20% стоимости.
UA # OP 661 821342
а ну эксперты треда

https://fn.ua/view.php?ad_id=14206654

тру или нет?
Уличан Адальфович 4 поста UA 662 821359
>>21342
Локация - ебеня, нахой тебе надо
Добривод Вітольдович 12 постов UA 663 821361
>>21342
Квартира за линией МКАДа окружной. Считай то же самое что в Ирпене покупать. Что тебя удивляет?
Ратибор Йосипович 55 постов UA 664 821369
>>21298

>Например, сегодня ты купил кусок на 1000 далларов, завтра за сколько сможешь продать (цена не изменилась)?



с золотом такая хуйня не прокатывает, это игра в долгую
комиссия может быть до от 5-7 до 10%
Княжослав Серафимович 51 пост UA 665 821382
>>21342
Я хуею)) Одно решение лучше другого. Еще небось какому то петушиному дезигнеру плотили за этот высер.
UA # OP 666 821395
>>21382
лол эта кишка комната с унылым диванчиком и телеком сука под левую руку
ну и гибрид ванной с душевой кек
UA # OP 667 821397
Немного совдепии в тред
https://www.country.ua/buy/new-building/4062837.html
с легким привкусом Шанхая

>Этому дому больше 14лет!!! В 2004г. он уже стоял выстроенный и замороженный. Если не ошибаюсь, должно было быть офисное здание. Возле дома несколько промышленных объектов которые зимой коптят так, что дом в тумане


>Главное - управляющая компания отвратительная. Тарифы максимальные.Планировки тоже ужасные, т.к. под жилье переделывали этот долгострой из нежилого фонда. Дворик маленький, с зоной для мангала, относительно тихо - рядом интернат, приятный парк. Но и рынок с гаражамитоже рядом. В 200 метрах строится метро, скоро будет совсем не спокойно

UA # OP 668 821399
а вот успешный кабанчик сливает неликвид
https://100realty.ua/object/375559209

>1. При оформлении в августе платил 5000 за услуги нотариуса, 1% пенс.фонд, 1% гос.пошлины


2. В общем коридоре должны быть. Воды нет (в первом доме типа есть, но с нюансами), отопления нет, постоянного стабильного электричества нет, счетчики во 2м доме еще не все поставили
3. Кабель заходит. Три фазы. В коридоре застройщик поставил щиток с одним автоматом. Туда этот кабель и подключен. Проблем с подключений лампочки не должно быть
4. Трубы в первом и 2м доме отличаются. Во втором доме более дешевая система. Заглушки застройщик планирует поставить всем кому еще не поставил на все трубы.
5. Пока на окна не жалуюсь. На балконе сквозило в стыке пол-окно. Прошлись монтажной пеной
6. В штукатурке не разбираюсь. Но на сколько понимаю делалось все максимально дешевыми материалами. Стены вполне ровные. Штукатурка в ванной отличается от остальных комнат.

>Про моменты: электричество - времянка с напряжением 180-200В. Тариф как оказалось сейчас коммерческий. У кого-то возникает вопрос как получилось что накрутило 1500грн если пол дня перфоратором пользовался. Кто-то из первого дома после затопления посушил стены на 10000. Вначале была беда что электричества нет. Теперь похоже за такую стоимость спасибо, но такого электричества и не надо.


>Так как нет 220В, то не могут нормально работать лифты, насосы в первом доме для подачи воды.


>Обещают сделать и электричество и отопление и воду. Но когда, в каком году и доделают ли с этим застройщиком не угадаешь.


Если в первых 2х домах все печально, то в остальных еще более тоскливо. Т.к. там суды, апелляции и все будет затягиваться на долго.
UA # OP 669 821401
https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9753425

хата 227 миллионов долларов с

>Газа нет, кухонная плита электрическая. Горячая вода - электрический бойлер. Отопление центральное.

Княжослав Серафимович 51 пост UA 670 821404
>>21399
Жесть
Княжослав Серафимович 51 пост UA 671 821405
>>21401
227к на краю Киева с непонятным ремонтом. Что они там курят?
Олег Корнійович 8 постов UA 672 821409
Причина дороговизны недвиги в Киеве в том что наше население тупо не знает куда можно инвестировать деньги кроме бетонометров. В банки - ненадежно(2008 и 2014 очень хорошо показали), а 70 лет совка приучили что высшая ценность - это хата и машина, никаких фондовых рынков не существовало и население вообще не понимает что такое акции, бонды и т.д. Открыть счёт на каком-нибудь Interactive Brockers и просто купить ETF это что-то из области фантастики. Вот и получается что когда у мудрого нарида появляются деньги - они сразу же вкладываются в недвигу, можешь спросить у знакомых куда они вложат 100к если внезапно они появятся. Вот кретины и массово прутся вкладываться в котлован и потом рыдают горькими слезами когда застройщик съебывает с их деньгами ебать гусей на Мальдивы.

Особо одаренные еще влазят и еботеку на 10-15 лет под 15%+ годовых.

Выше в треде какой-то анон писал что продал треху на Троещине за 45к, уверен что в 2007-м эта квартира ушла бы за 120к+, так что думайте стоит ли покупать оверпрайс в стране с 90% кретинов.
Дан Ілларіонович 14 постов UA 673 821410
>>21397
Ну если в 200 метрах строится метро, то скоро его цена взлетит.
Дан Ілларіонович 14 постов UA 674 821412
>>21409

> Открыть счёт на каком-нибудь Interactive Brockers и просто купить ETF это что-то из области фантастики.


И как работает твоё просто? Мы же страна третьего мира, что-то мне подсказывает что нихуя не просто и там куча подводних камней
Олег Корнійович 8 постов UA 675 821413
>>21412
https://www.youtube.com/watch?v=QbjuB5v1o88
У него на канале много мануалов по инвестированию, дальше там поищи видео как по swift через Приват24 деньги на счет заводить.
Добривод Вітольдович 12 постов UA 676 821415
>>21401

>227 миллионов долларов


очепятка же очевидная
В'ячеслав Донатович 10 постов UA 677 821425
>>21382

>небось какому то петушиному дезигнеру плотили за этот высер


Очень сомневаюсь.
Выглядит как раз как "нахуя кому-то платить, сами сейчас всё придумаем". Даже самый говняный дизайнер не поставит диван таким образом. А вот факапы с продумыванием душевых или типа того - случаются, хотя тут слишком хуёво
UA # OP 678 821429
>>21415
это да
но все равно 230к вечнозеленых за бойлер дохуя
это к тому что один пан из польши вещал, о том что мажоры сплошь ставят газовые котлы на весь дом
Сердитко Тамазович 11 постов UA 679 821431
>>21429
Так бойлер/котёл в тыщу раз лучше чем централизованное отопление/горячая вода.
UA # OP 680 821432
https://dom.ria.com/uk/realty-prodaja-kvartira-kiev-solomenskiy-getmana-vadima-ulitsa-18994844.html

вот примерно из тож же весовой категории
так это Шулявка блядь

правда там окна в аккурат на шулявское кладбище выходят но то таке
UA # OP 681 821433
>>21431
мне нет
я люблю повалятся в джакузи
Screenshot2021-01-20-12-16-02-152com.google.android.apps.ma[...].jpg1 Мб, 1080x2340
Снага Хачикович 1 пост UA 682 821435
>>21432
Хз, 3к с ремонтом и техникой в двух станциях метро от центра - не сказать что ценник запредельный. Но походу дом панельный.
Сердитко Тамазович 11 постов UA 683 821436
>>21433
И что мешает сделать это с бойлером и газовым котлом? Тебе воды га ванную не хватит разве что если у тебя бойлер 50 литров.
UA # OP 684 821437
>>21436
поэтому я и топлю за газовые котлы
банально чтоб разложить яйца по разным корзинам
UA # OP 685 821438
>>21435
не спорю предложение норм на самом деле
Сердитко Тамазович 11 постов UA 686 821439
>>21437
У меня вот за декабрь 3к за отопление пришло, при том что в декабре было относительно тепло, но в квартире 18 градусов, при том что квартира утеплена, при том что отопление у меня заходит отдельно от всех сразу из подвала и вариант что у меня холодно потому что пока вода дойдёт с 5 этажа по хуевым трубам и батареям всё давно остынет, тут не канает. Это тупо либо ебические потери тепла где-то в земле, либо топят хуй пойми чем. При индивидуальном отоплении я свои 50 квадратов на 3к мог бы топить так что пришлось бы окна открытыми держать. В январе коммуналка наверно 5к+ будет с такими тарифами.
Недан Онисимович 18 постов UA 687 821440
>>21413
Какое-то ощущение что это просто хитровыебанный способ как проебать бабки.
Божемир Броніславович 23 поста UA 688 821444
>>21409
В целом ты прав, недвижимость не лучшая идея для инвестирования, но мне нужна своя хата, одна, не большая, зато своя, где только я спал на кровати и пердел на диван
Олег Корнійович 8 постов UA 689 821454
>>21440
Ну вот и большинство нарида думает что "акции эта сложна палюбому наебать хотят, пойду куплю хату в котловане на все деньги". Вот и получается что почти любой кто насобирал 40к+ несет их в недвигу. В итоге имеем абсолютно ебанутые цены как для страны 3-го мира с средней зп 300 баксов.

>>21444
Я тоже бы прикупил себе квартиру вместо аренды в Киеве, но зарабатывая почти х10 средней зп по стране, я не могу позволить себе 2к квартиру на правом берегу не в ебенях, потому что она с нормальным ремонтом потянет на 100к зелени.
Дан Ілларіонович 14 постов UA 690 821456
>>21454
х10 от средней это примерно 100к, то есть примерно 3500 баксов, каким блять образом зарабатывая столько, можно ныть о том что не можешь себе квартиру позволить? 1к в месяц на жизнь, 2.5к откладываешь, всё, всего лишь через 3,5 года у тебя 100к и квартира без всяких ебатек.
Олег Корнійович 8 постов UA 691 821463
>>21456
Когда зарабатываешь 100 баксов, тебе кажется что если будешь зарабатывать 1к то в конце месяца у тебя будет оставаться 900, но это так не работает. По факту у меня только обязательных платежей типа аренды, помощи родителям(а мы в Украине живем, они нищеброды), еды, и .т.п. у меня минимум на 1,5к. А если не сычевать 24х7 в квартире, куда-то выходить, иногда одеваться или ездить в отпуск, то получается больше. Вот и получается что на квартиру надо собирать 5+ лет минимум, а если семья добавится то еще больше намного. И я понимаю когда так происходит в Европе или США, и чёт охуеваю от цен в Киеве.
Дан Ілларіонович 14 постов UA 692 821466
>>21463
Так ты просто не умеешь деньгами распоряжаться и экономить, как раз норм питание, аренда и всякие ништяки без излишеств и выйдут в 1к в месяц, а если ты хочешь снимать только хату за 1к, вьебывать на отпуск дохуя денег и проебывать их в клубах, то хули ты вообще жалуешься пидор зажравшийся? Хотел за пол года купить квартиру в центре столицы не напрягаясь?
Олег Корнійович 8 постов UA 693 821467
>>21466
Лол, я хату арендую за 9,5к в месяц(вместе с комуналкой зимой где-то 12к), помощь родителям 10к(5к сиделка, 5к на еду и прочее, оба пенсионеры), еще минимум 5к на качественную еду и вот твои 1к закончились. Я тебе говорю, это когда у тебя этих денег нет кажется что они огромные. Я тоже был бедной студентотой и жил еще с 4 телами в комнате, так что знаю цену деньгам. А еще же есть пенсионные накопления(если ты конечно не дебич который расчитывает получать пенсию в нашей стране), семья(я то к счастью не женат, но на жену с тугосерей в Киеве 1к надо). И я вообще не представляю как можно с средней киевской зп в 15к гривен купить квартиру.
Дан Ілларіонович 14 постов UA 694 821468
>>21467
Очевидно тебе всю картину родители портят, отдай их нахуй в дом престарелых, один хуй они не смогли тебя квартирой обеспечить. Исключи из твоего рассказа родителей и 100к уже легко можно за 3 года накопить.
Олег Корнійович 8 постов UA 695 821469
>>21468
Ага, сдать в дом престарелых и хату продать чтоб себе купить это вариант конечно, но я гуманист. Но суть в другом, люди даже с зп х2-х3 средней в Киеве не могут себе позволить жилье не влезая в кредиты с процентной ставкой 15%+ на 10+ лет. И это охуенно неправильно. Поетому пока рынок недвиги не наебнется опять как в 2008 или 2014 смысла покупать такой оверпрайс нет.
image.png2,5 Мб, 960x1280
Княжослав Серафимович 51 пост UA 696 821472
Чому то после таких новостей газофобия только обостряется.
Screenshot20210120-214233.png1,7 Мб, 1080x2160
Дан Ілларіонович 14 постов UA 697 821473
>>21472
Украинский след найден.
Screenshot20210120-214233.png1,7 Мб, 1080x2160
Дан Ілларіонович 14 постов UA 698 821474
>>21472
Украинский след найден.
Княжослав Серафимович 51 пост UA 699 821475
>>21463

>И я понимаю когда так происходит в Европе или США


но...?

В Украине с зп 3к у тебя должна быть возможность купить квартиру за пол года или как?
В Европе ты будешь получать 4.5к, в лучшем случае. Только еще умножаем стоимость недвиги в 3-4 раза. Вот тебе и привет ебатека. Хуй пойму почему ты скулишь.
Недан Онисимович 18 постов UA 700 821477
>>21454
Я не шарю в ценных бумагах. Ну вот предположим если ебнет дефолт какой у нас, все банки замораживают любые выплаты. Баксы твои у тебя останутся и продолжат ходить, золото останется, квартиры останутся. А акции и другие ценные бумаги что, что с ними будет? И что там с налогообложением кстати по этой теме? Покупка и продажа иностранных акций же облагается налогами или не?
16018218446710.png109 Кб, 512x384
Ратибор Йосипович 55 постов UA 701 821480
>>21456
>>21466
>>21456

ты все никак понять не можешь, что 3,5 года жесткой экономии не стоят того чтобы на выходе получить квартиру (конуру в человейнике). Ну вот ты ее купил, ремонт сдела и шо? Что дальше?

Опять без денег, опять нужно работать, опять копить и опять экономить...
поверь мне знаю что говорю, взял авто новое в салоне за 36к $, всегда на бу ездил а здесь прям желание чтобы я первый, прям изсалону, муха не еблась и тд. Порадовался я буквально первые 2 недели, потом перестал реагировать, новая-не новая - похуй. Лучше бы за эти деньги из германии пригнал Тиарега дизельного и осталось бы еще на топливо года 3 ездить

И ведь среди нас многим уже за 30 и хочется просто пожить в удовольствие
Дан Ілларіонович 14 постов UA 702 821481
>>21480
Опять какой-то оторванный от реальности манямирок, жить на 1к баксов в месяц это не режим жёсткой экономии, это нормальная жизнь где ты мало в чём себе будешь отказывать, это средняя зарплата как в какой нибудь Чехии. И нахуя экономить после покупки квартиры? Квартира это самая дорогая покупка в жизни большинства людей, понятно что остаётся ещё куча всяких хотелок и желаний, но дальше уже можно расслабить булки и жить спокойно. А покупать машину из салона, при этом не имея квартиры, это верх долбоебизма, впрочем для Украины это норма, понты превыше всего, тут могут ездить на новом Гелике и жить в обоссаном хруще.
Силослав Акопович 2 поста UA 703 821483
>>21469
Жиза прям, у меня доход в среднем 40-50 и я не знаю за какой хуй купить квартиру в Киеве,часто в конце месяца в кармане несколько купюр с Лесей.
О накоплениях серьезных речи вообще нет.
Правда у меня семья, коммунальные за две квартиры и аренда в Киеве.
Світокол Аксерамович 1 пост UA 704 821484
>>15262

>Ей, дебіли,в Україні немає нормальних міст. Ваш Хрюків,Хуїв,Львув і інше-лайно


Пошел нахуй. Есть зато Винница - она топ.
6.s.qip.ru+37EZxy4H.png684 Кб, 1600x1000
Ратибор Йосипович 55 постов UA 705 821497
>>21481

> жить на 1к баксов в месяц это не режим жёсткой экономии, это нормальная жизнь где ты мало в чём себе будешь отказывать



маня, я только на топливо трачу 5-6тыс грн/мес это при том что у меня гбо. Спортивный абонимент еще 1500грн, коммуналка около 1500 и питание еще тысяч 8 вот и считай - 500$ холостого хода

сходи в ресторан пару раз, купи себе что то из одежды и пару раз в неделю заеть за макдрайв - вот вся твоя тысяча долл.
Божемир Броніславович 23 поста UA 706 821498
>>21483
Купил квартиру в Харькове и сделал ремонт с ЗП в 60-70к
Через год достроят мою двушку в Киеве, сейчас ЗП 120к
Когда заеду в двушку, продам первую квартиру и вложусь в котлован второй квартиры в Киеве
Ни в чем себе не отказываю, до короны ездил в европку по 4 раза в год. Вы просто копить не умеете
Ратибор Йосипович 55 постов UA 707 821499
>>21484

>Есть зато Винница - она топ


с 2014 года постепенно скатилась в говно
по состоянию на 2021 - те же пробки, куча запаркованных авто, тот же киевский пиздец, грязь на остановках и столпотворение возле трц/новых жилых районов (Подолье, Вишенка, Замостье, Островского (Турецкий сад или как их там)

куча дебилов дамбасян понаехов, перевезли свой сраный донецкий держ. универ в винницу

вот полюбуйся воочию
https://www.youtube.com/watch?v=QiJgbZwZVRI
Божемир Броніславович 23 поста UA 708 821500
>>21497
Очередное подтверждение тому что автоблядки не нужны
И куда ты ездишь на своем гнилом корыте последний год, когда работа из дому и все закрыто? Уже бы давно купил квартиру, необучаемое хуйло
инвест пизда.png373 Кб, 2284x953
Ратибор Йосипович 55 постов UA 709 821501
>>21498

>Ни в чем себе не отказываю, до короны ездил в европку по 4 раза в год. Вы просто копить не умеете



Копи копи, жена на хуй к ашоту соскочит, а тебя на алики выставит
Божемир Броніславович 23 поста UA 710 821502
>>21501
Жены у меня нет, есть только тянка и если она куда-то соскочит, то только с голой жопой, а я поступлю как написано на твоем пике
16100916383340.png224 Кб, 541x498
Ратибор Йосипович 55 постов UA 711 821503
>>21500

>Очередное подтверждение тому что автоблядки не нужны


Педестриан, плес

>И куда ты ездишь на своем гнилом корыте последний год, когда работа из дому и все закрыто?


По украине и иногда европе, вопросы?

>Уже бы давно купил квартиру, необучаемое хуйло


У меня их две + дом + два участка под застройку
Сердитко Тамазович 11 постов UA 712 821506
>>21497
Ты в месяц по 4к км проезжаешь? Что-то я сомневаюсь. 6к это 500 литров газа, или при расходе около 12л/100км как раз 4к км. Столько таксисты не всегда проезжают.
Силослав Акопович 2 поста UA 713 821507
>>21506
Хз, я например сотку в день легко по Киеву, плюс пробки, вот и расход херовый. Больше всего бесит, что в информационный век существует необходимость лично где-то присутствовать, пиздеть лицом к лицу, собирать подписи и прочий трэш. А если с бюджетными организациями есть дела, то туши свет.
Княжослав Серафимович 51 пост UA 714 821508
>>21497
Что за манямир?
500 баксов на

>Заеть (лолшто)


мак, ресторан. Одежду каждый месяц новую покупаешь? Средний чек в ресторане 5к?

>1500 абонемент спортивный


Это что за высер? Абонементы 3-4-5к стоят на год блядь. Или ты супервип и тебе нужна только оверпрайснутая чёрная карточка спортлайфа за 20к в год?
Княжослав Серафимович 51 пост UA 715 821509
>>21506
Может это и есть таксист-пиздабол?
unnamed.jpg52 Кб, 450x376
Ратибор Йосипович 55 постов UA 716 821513
>>21508

>Это что за высер? Абонементы 3-4-5к стоят на год блядь



Маня, у меня спорт-лайф премиум сетевой, я могу посещать любой спорт лайф, в любом из городов Украины, этим же отвечаю на вопрос про пробег авто

в общем - соси, губой труси
Ратибор Йосипович 55 постов UA 717 821514
>>21513
инби4
да, не забудь спросить чего я так разъездился по городам Украины и что у меня за дела - но пусть, мои дела тебя не ебут
Славута Ярославович 3 поста UA 718 821515
помню еще в 16 году один умный человек мне говорил что в Киеве зп меньше 3к вечнозеленых - это сосание хуев
я тогда так пропустил - фльор болшьшого города после провинции
оно такое.
сейчас я согласен с ним на 120%
от себя добавил бы что сейчас можно спокойно говрить о 3.5-4к
ОП
Дан Ілларіонович 14 постов UA 719 821525
>>21509
Тогда откуда 100к зарплата? В такси в Киеве 30к потолок если нонстопом хуярить.
Дан Ілларіонович 14 постов UA 720 821526
>>21515
Ну значит 95-97% киевлян сосут хуй. Я вообще хуею с манямирка двачеров, в стране средняя зарплата около 350 баксов, а они тут обсуждают что 3к на жизнь мало.
Віст Брунович 5 постов UA 721 821527
>>21515

>помню еще в 16 году один умный человек мне говорил что в Киеве зп меньше 3к вечнозеленых - это сосание хуев


>умный


Тю блядь, так тогда можно сказать про любое место в Украине, что зп меньше 3к вечнозеленых это сосание хуев.

Цитаты великих людей.
Дан Ілларіонович 14 постов UA 722 821528
>>21527
Да чего уж там, меньше 100 лямов в год это сосание хуёв, ни яхту не купить, ни личный самолёт.
Олег Корнійович 8 постов UA 723 821530
>>21498

> и вложусь в котлован второй квартиры в Киеве


Я конечно люблю порофлить с долбоёбов на двачах, но вот тебе совет: как карантин снимут, пиздуй в Монако, и ставь все деньги на хату в котловане на красное. Шанс проебать - 50%, как и с котлованом, только в случае выиграша поднимешь 100% прибыли, а с котлованом максимум 30%. Я вообще не понимаю насколько необучаемым надо быть чтоб инвестировать в недострои в Киеве. Примеры застройщиков с десятками домов ничему не научили?
Ратибор Йосипович 55 постов UA 724 821531
>>21530

>Шанс проебать - 50%, как и с котлованом, только в случае выиграша поднимешь 100% прибыли, а с котлованом максимум 30%. Я вообще не понимаю насколько необучаемым надо быть чтоб инвестировать в недострои в Киеве. Примеры застройщиков с десятками домов ничему не научили?



НУ И ЧТО, ЧТО КВАРТИРА В ДОМАХ ВОЙЦЕХОВСКОГО?
@
ЗАТО СВОЯ!
@
ГАЗА НЕТ , НО ЕСТЬ ЕЛЕКТРИКА!
@
НУ И ЧТО, ЧТО ПО 3ГРН /КВТ? ЗАТО СВЕТЛО И ТЕПЛО
@
ОЙ, ДА КОМУ НУЖНО ЭТО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ? ГЛАВНОЕ ЖИТЬ МОЖНО
Дан Ілларіонович 14 постов UA 725 821532
>>21530
То есть ты хочешь сказать что 50% застройщиков обанкротились оставив недострои? Нет? Тогда хули ты тут высрал своё мнение?
изображение.png1 Мб, 1096x1794
Ратибор Йосипович 55 постов UA 726 821534
>>21532
Другой анон, но скажу
ты советующий недвигу как истину в последней инстанции, по незнанию/молодости не упоминаешь О АНАЛИЗЕ перед инвестицией

если не задумываясь вкладывать в недвигу бо строят, так не только Войцеховский, Укрбуд, так даже Киевегорстрой наебнется. Во всяком случае после Аркады/Патриотика я понял что веры застройщикам нет, ТОЛЬКО ПРОВЕРКА, АНАЛИЗ - потом принятие решения.
Княжослав Серафимович 51 пост UA 727 821536
>>21513
Какой же ты хуесос гнилой. В школе травили, так ты теперь на дваче рвешься?
Дан Ілларіонович 14 постов UA 728 821538
>>21534
Я лишь ответил про высер в стиле ололо казино
Гнат Герасимович 44 поста UA 729 821539
Что должно случиться, чтоб цены на квартиры в Киеве упали хотябы на 20-30% в долларах? Какие теоретические сценарии?
Гнат Герасимович 44 поста UA 730 821540
>>21539
Самые нереалистичный вариант как по мне, это то что сами продавцы решат, что цены завышены и продать квартиру без снижения цены нельзя, наши люди скорее будут жить с ненужной недвигой 10 лет, чем продадут дешевле, чем купили.

В 2009-10 половину квартир продавали банки, отобрав их за невыплаты ипотеки. Продавали на аукционах не дорого, сейчас таких квартир почти нет.
UA # OP 731 821541
>>21526
>>21526

>Ну значит 95-97% киевлян сосут хуй. Я вообще хуею с манямирка двачеров, в стране средняя зарплата около 350 баксов, а они тут обсуждают что 3к на жизнь мало.



ты с Киева?
зайди по свободе в гудвайн на кловской или в мегамаркет на олимпийской, посмотри на айфончики зумерков, на тачки во дворе посмотри
угу 350 баксов в месяц
даже в всратом атебе средний чек доходит до 300 грн
лол
я тебе еще больше шаблон порву о том что коренной киевлянин меньше чем за 500 баксов работать не будет
чмонек копротивляющихся из мамкиных хат за 300 баксов в месяц в расчет не берем
UA # OP 732 821542
>>21539
забей не будет такого
на луне он до сих продают остатки хат с 2007-08 годов
пыня вводит войска до днепра и хрюков с херсоном
UA # OP 733 821543
>>21526
я в 2015 на 150 баксов превозмагал и что?
на 60 грн в день жил ну а хуле
Гнат Герасимович 44 поста UA 734 821544
>>21541
Живём с тян на 20.000 грн в месяц, зарабатываем в 3 раза больше. 20к вполне хватает, при том что есть животные, машмна, часто ездим за кордон отдыхать, квартира своя подарила мамка
Домослав Феоктістович 2 поста UA 735 821548
Чё там по Днепровским башням?
2198570097.jpg35 Кб, 600x596
Ярило Рафаелович 20 постов UA 736 821552
>>21544

>зарабатываем


Не твои деньги, а наши)
Ярило Рафаелович 20 постов UA 737 821553
>>21548
Их снесут. Ну или прмут волевое решение и за оверпрайс попробуют вытянуть фундаменты взад и убрать наклон. Хотя, там несущие конструкции без ограждающих, в нашем климате там всему уже давно пизда.
Недан Онисимович 18 постов UA 738 821556
>>21526
Зайди на dou.ua, там есть темы в которых айтишники обсуждают что 5к бачинских, и больше, это мало на жизнь.
Сердитко Тамазович 11 постов UA 739 821559
>>21556
Ну и хули? Двачеры тоже обсуждают, а сами работают на кассе в АТБ, двачерам и тян не меньше чем 10/10 подавай, но при случае прыгнут на первую встречную жируху. Не стоит вообще серьезно воспринимать трёп большинства людей, тем более в интернете.
В'ячеслав Донатович 10 постов UA 740 821560
>>21559
Что не исключает факт что есть дохуя айтишников которые действительно получают по 3-5к$, и этого не хватает.
Мне предыдущей зп 3.6к не хватало. Сейчас 4.5к хватает. Но понимаю что до поры до времени, хотелки повышаются значительно.
Сердитко Тамазович 11 постов UA 741 821563
>>21560
Опять же, это просто неумение распоряжаться деньгами, мне и моих 15к хватает и ещё 5к остаётся к концу месяца, а есть те кто на работе у меня получает 20к и уже к середине месяца просят занять им до зарплаты.
Ярило Рафаелович 20 постов UA 742 821564
>>21563
Да-да, заходишь такой в Спортмастер, а там пуховик каламбия с ценником в твою зп. И это не оверпрайс для любителей понтовых лук-ов, а просто хорошая шмотка.
Сердитко Тамазович 11 постов UA 743 821565
>>21564
Это именно оверпрайс, да он хороший, но взять условный пуховик за 5к и 15к, коламбия стоит в 3 раза дороже, ну лучше процентов на 20.
Орел Уралович 2 поста UA 744 821567
Ярило Рафаелович 20 постов UA 745 821569
>>21567
Ну такое, без обид, хотя это на вкус и цвет, но на синтетическом утеплителе.
Гнат Герасимович 44 поста UA 746 821573
>>21565
Кекнул. Мимо владелец пуховика и просто зимней куртки за 1000 и 500 грн. pull and bear
В'ячеслав Донатович 10 постов UA 747 821574
>>21563

>Опять же, это просто неумение распоряжаться деньгами


Ну это классика, каждый нищий лучше умеет распоряжаться деньгами чем тот кто больше получает.

>и ещё 5к остаётся к концу месяца


Так у большинства айтишников к концу месяца в разы больше остаётся естественно. Слова про "не хватает" это не значит что влазят в долги. А значит что хотелки значительно больше. Хочется и заграницы не только европку и турции поездить. И в Исландию, и на Бали, и в штатах покататься по национальным паркам. А паралельно с этим жильё хорошее прикупить. И вот тут айтишник, про которого другие говорят что "ВАЩЕ НИ В ЧЁМ МОЖЕТ НЕ ОТКАЗЫВАТЬ", сам постепенно так думает, а в реале оказывается что надо нихуёво выбирать, долго откладывать на крупные покупки, при этом иметь хороший средний уровень жизни в повседневных вещах.
Вот и получается что для них денег надо больше. Пошёл пожаловался на ДОУ что действительно не хватает, ну и заодно потешил чсв в лёгкой форме показав что всё-таки неплохой уровень жизни имеет.
Княжослав Серафимович 51 пост UA 748 821581
>>21564
А чому не канадагусь за 1200 баксов?

Можешь назвать хоть одну адекватную причину, для чего покупать какую то модную куртку с технологиями за кучу денег, если ты на улице зимой находишься минут 30 в день? Да и какие у нас (в Киеве) зимы за последние года?
Аналогично с остальными вещами. Куплю самое дорогое и модное, но не буду использовать весь функционал по полной или по прямому назначению. Если айфон, то только про макс 512 гб, если ноутбук то только макбук с кор Ай 9. Потом читаем жалобы, что с 3к зарплатой невозможно накопить на квартиру. Ясен хуй невозможно, с таким подходом вообще хуй на что накопишь в этой жизни.
Ярило Рафаелович 20 постов UA 749 821584
>>21581

>ты на улице зимой находишься минут 30 в день?


Лично я на свежем воздухе могу находиться часами - издержки работы, но для других людей это может быть не так актуально, да.
Тем не менее возьмёшь в руку вещь, в другую дешёвый ноунейм и как-то сразу видно кто здесь власть для человека подумал и поработал.
Хз, может быть это самовнушение и я сам обманываться рад, тем не менее, если мне комфортно, значит оно того стоит.
Опять-таки, куртка как пример, можно вспомнить про дешманскую обувь за 1.5К и за 5) В носке разница очевидна.
32F23FA3-C347-4D09-864A-FD1342A5CD08.png35 Кб, 514x172
Княжослав Серафимович 51 пост UA 750 821593
>>21584
Есть вещи этих же брендов только с более простыми материалами и стоят они минимум в 2 раза дешевле.
Совсем дешман офк я не оправдываю.
Да и можно же эти куртки купить в интернетах, а не в руснявом спортмастере. Например летом или в любое другое время, далеко от зимы. 100% будет дешевле, главное знать свой размер.
Я давно заказывал куртку на амазоне, когда у нас в магазинах она стоила около 6500. Ну да, подождал пару недель. Все равно в ней жарко при -5 - 0 градусах. Ходил в футболке, потом купил более легкую куртку. Эту достаю пару раз за зиму, как при недавних морозах, например.
Ярило Рафаелович 20 постов UA 751 821598
>>21593

>можно же эти куртки купить в интернетах, а не в руснявом спортмастере.


Лотерея с размерами, да и в любом случае примерка под существующий шмот или докупаемый в разы информативней. А ещё есть скидки и платиновые карты многих сетей.
И комплексов по поводу владельцев у меня нет) Пусть создадут отечественный аналог, не уступающий, а по некоторым параметрам превосходящий, тогда посмотрим.
Княжослав Серафимович 51 пост UA 752 821602
>>21598
В чем проблема померить в магазине, узнать размер и заказать такой же в интернете?

>платиновые карты


Чтобы ее зафармить нужно до этого годами сливать и переплачивать по кд.

Вот возьмем дефолтную зару. Смотрим пики Украина вс Польша.
799 vs 302 (даже базовая цена 1499 против 1050)
799 s 453

Заебато живем, правда? Богаче поляков 100%. Самый кек, что им даже скидки больше делают, хотя это один и тот же магазин, просто в урле меняешь ua на pl. Если что, то доставка 2кг 11.60 евро через нп или 5.50 через джастин.
Євген Адамович 3 поста UA 753 821603
>>21598
Идешь меряешь в оффлайне и заказываешь в интернете, профит.
Орел Уралович 2 поста UA 754 821605
>>21569
Который заебись работает. Курточки удобные, теплые и не объемные, пацаны шьют очень добротно за очень божескую цену из пиздатых материалов. Нет, хочу в Колусрумбии лётать.
Євген Адамович 3 поста UA 755 821606
>>21605
О, у меня ещё и доп скидка 15%, норм.
Ярило Рафаелович 20 постов UA 756 821607
>>21602
Я уже потратил время (которое деньги) пришел, убедился что фоточки из интернетов фуфло, перемерял ещё кучу моделей. А потом должен записать номерок, найти где-то такое же дешевле, оплатить, ждать, надеятся что придет именно то, что заказал и без дефектов. Серьёзно?
Кстати Зара говно из говен, простите.
Княжослав Серафимович 51 пост UA 757 821608
>>21607
Это в твоем случае. Я никогда не хожу по магазинам, например. Потому что размер у меня стандартный (л) и вещи от любого производителя всегда подходят, покупаю только однотонные вещи без дебильных рисунков/надписей, так что выбирать там что то и сравнивать не приходится, все намного проще.

>Кстати Зара говно из говен, простите.


Возможно, кто спорит. А что элита из итт тредов носит? Демикс, ральфлорен или что то другое?
Чара Мусійович 13 постов UA 758 821609
Киевляне, поясните. Есть своя квартира в ебнях Киева, есть купленная потому что нужно было срочно студия в новостройке на левом берегу с ремонтом, которая когда-то будет сдаваться в аренду, есть перспектива купить что-то за наличные до 45к или что-то в рассрочку до 60к. Смотрю на двушку в Варшавском-2, она где-то 55 выйдет за 65 метров, но плохой этаж и сдача неведомо когда. Альтернативы? Метрополис на переуступке, Комфорт Таун, левый берег (7, Заречный, Славутич). Что-то упускаю?
Чара Мусійович 13 постов UA 759 821610
>>21608
Вот этого поддержу. Гораздо лучше купить что-то на Yoox, я в Киеве только в ЦУМ или дорогих магазинах что-то покупаю (если нет выбора), массмаркет неоправданно дорог.
zeki-kortochki.png234 Кб, 527x449
Ярило Рафаелович 20 постов UA 760 821611
>>21608

>Демикс

Ярило Рафаелович 20 постов UA 761 821612
>>21608
Ну есть же асиксы, мерреллы, нью-госпади прости-балансы, абибос в конце-концов или найк. Для мужицких мужиков кат-ы.
Недан Онисимович 18 постов UA 762 821613
>>21602

>В чем проблема померить в магазине, узнать размер и заказать такой же в интернете?


То, что тебе намеряют в магазине не соответствует размеру. У нас как-то в конторе заказывали футболки, и сказали сообщить свои размеры. Я пошел в расположенную рядом крупную швейную мастерскую и объяснил задачу - я дескать не знаю свой размер для футболки, померяйте меня. Они сказали что это не имеет смысла ибо таблиц размеров вагон и маленькая тележка, а таблицу нашего исполнителя они не знают. Я такой - меряйте, я сам тогда погуглю. Они померяли, я потом нашел первую же таблицу в гугле, в ней вроде как нашел свой соответствующий полученным замерам размер. Футболка в итоге оказалась на размер больше, но мне в принципе норм.
image.png62 Кб, 364x684
Княжослав Серафимович 51 пост UA 763 821615
>>21610
А ЦУМ оправданно дорог или как?)

это че за нахуй на пикриле? Кусок тряпки 390 евро?

>>21612
Ходовой товар же в спортмастере
Это обувь, а одежда?

>Для мужицких мужиков кат-ы.


Причем тут я? Я же у тебя спросил, какие бренды ты предпочитаешь.
Ярило Рафаелович 20 постов UA 764 821617
>>21608

>(л)



Кстати дрыщам стройным немного проще, а у меня рост и мышцы объем не маленькие, между xl и xxl часто перебирать приходиться в зависимости от модели даже одного производителя.
Ярило Рафаелович 20 постов UA 765 821618
>>21615
ЦУМ дорог, это статусная покупка для посиделок с пакетиком в ближайших ка-ба-ре.
изображение.png414 Кб, 800x800
Ратибор Йосипович 55 постов UA 766 821619
>>21605

>Который заебись работает. Курточки удобные, теплые и не объемные, пацаны шьют очень добротно за очень божескую цену из пиздатых материалов. Нет, хочу в Колусрумбии лётать.



и ни одной зимней куртки/пухича ниже колена ?
сразу в сраку
image.png733 Кб, 1638x1254
Княжослав Серафимович 51 пост UA 767 821621
>>21618

>посиделок с пакетиком в ближайших ка-ба-ре


Потом фоточка в инстаграм, и месяцы таскания ее по улице на локотке с важным ебалом, пока бумага не рассыпется нахуй. А если в метро с таким зайти...

еще и кешбек на сигареты. какое же забавное общество.
Ярило Рафаелович 20 постов UA 768 821622
>>21615

>Я же у тебя спросил, какие бренды ты предпочитаешь.


Меррелл, каламбия, асикс нб, наверное в таком порядке. Джек вольфскин местами.
15928330946890.jpg19 Кб, 320x240
Ратибор Йосипович 55 постов UA 769 821623
>>21617
как же я тебя понимаю
вечная дилемма с деловыми костюмами штаны подходят от M (48-50),а пиджак от L (52-54)
Ратибор Йосипович 55 постов UA 770 821624
>>21622

>Меррелл, каламбия, асикс нб, наверное в таком порядке. Джек вольфскин местами


зуммеры вы ебанулись?
Ношу то что хорошо сидит и качественно пошито и из хорошего материала. Кладу хуй на бренды
image.png20 Кб, 409x619
Княжослав Серафимович 51 пост UA 771 821625
>>21624
Это бумеры. Зумеры на другое дрочат сегодня.
Ярило Рафаелович 20 постов UA 772 821626
>>21621
Ну типа того, не раз видел ВАЖНЫХ уебков с пакетика на Крещатике и около, заседающих потягивая винцо или кохфэ, демонстративно разбросав покупки из самого ЦУМа в ногах или на стульях/креслах/диванах.
Тем более что это не топ даже, зайди в киевгорадминистрацию или правительственный квартал и там расскажут, где нужно шарфики или гульфики брать.
Ярило Рафаелович 20 постов UA 773 821627
>>21624

>зуммеры


У меня одно дитё уже в вуз поступило в этом году)
Княжослав Серафимович 51 пост UA 774 821628
>>21627
Хуя се ты дед. А я вот только закончил.
Как ты оказался на двачах, папа?
Тебе лет 40-45?
Ярило Рафаелович 20 постов UA 775 821629
>>21628
Ну очевидно же, когда я попал на двачи ещё Виталик здравствовал. Только я набегами, с перерывами иногда и в годы.
Княжослав Серафимович 51 пост UA 776 821630
>>21629
Жестко. Я наверное в то время только в старшую школу переходил или пытался вкудахтах зарегистрироваться. Какие там двачи.
Ярило Рафаелович 20 постов UA 777 821631
>>21630

>Какие там двачи.


Ну, сейчас выбор площадок больше, с одной стороны, с другой слишком много бесполезного шума.
Если бы местный мочух не забанил меня два года назад, то сидел бы здесь чаще.
Пора бы пойти в тредах ниже снова сделать ему ниприятна, а то много времени трачу на эту фигню)
Княжослав Серафимович 51 пост UA 778 821633
>>21631
У меня до нового года вообще был заблокирован двач на компе. Я как то в трекер зашел и охуел, 8 часов на дваче просидел за один день. Мне аж плохо стало и решил бороться с этим. Чувствую, что опять стоит до нового года забанить, а то с каждым днем все больше и больше тут зависаю.
Ратибор Йосипович 55 постов UA 779 821636
>>21626

>Тем более что это не топ даже, зайди в киевгорадминистрацию или правительственный квартал и там расскажут, где нужно шарфики или гульфики брать


ой, млять
не видели вы по настоящему богатых людей
Ярило Рафаелович 20 постов UA 780 821637
>>21636
Ну да, Корогодский и Меламуд покупают в своих же дримтаунах часто. Совсем бедные люди. С другой стороны не Ахметова с Пинчуками, да.
image.png848 Кб, 550x828
Княжослав Серафимович 51 пост UA 781 821639
>>21637
Еба фрик. Орнул с его черевичков.
Ярило Рафаелович 20 постов UA 782 821642
>>21639
Тем не менее, долларовый миллионер.
Княжослав Серафимович 51 пост UA 783 821647
>>21642
Это понятно. Откуда у нищука деньги на такие наряды.
Чара Мусійович 13 постов UA 784 821650
>>21615
True Religion или billionaire boys club на скидке норм, у Diemme ботинки норм, дешевле чем в Европе. Fred Perry +- сойдет. Adidas - как везде, но есть какие-то модели/расцветки получше
Олег Корнійович 8 постов UA 785 821653
>>21609
Упускаешь то что вкладываться в новострой нельзя, гугли сколько застройщиков за последние несколько лет сьебали с деньгами.
image.png1007 Кб, 1637x970
Княжослав Серафимович 51 пост UA 786 821654
>>21650

>billionaire boys club


Вопросов.нет
Видимо это не самая дефолтная кофта, которая везде стоит 500-700 гривен, а сделанная из жопных волос монаха.
Вся суть цумов.
UA # OP 787 821658
теперь это фашач украч эдишен тред

>ЦУМ


куплял одно время там спортивки адики за 700 грн кек
до скидона они стояли около 3к
Ярило Рафаелович 20 постов UA 788 821659
Ладно, палю хату, посоны, киевляне думаю знают, а приезжим подгон в помощь. На Петровке Почайной, в стороне есть охуенный дисконт центр абибоса и марафона, оба мультибрендовые с хорошим выбором и скидками, но не всегда все размеры есть. Самый дешёвый Спортмастер на Минской в дримтауне, и самый большой. Также не проходите мимо оушенплазы на лебедской, там можно снять тёлочек за мороженку)
Княжослав Серафимович 51 пост UA 789 821660
>>21659
Абидас (обувь, но не вся) - говно из жеппы же. Я хз откуда такая популярность, но качество сборки у них отвратительное. Точно не конкурент найкИ.
Павло Марленович 2 поста UA 790 821661
>>21660
Охуенная обувь, не надо. Хотя может то что ты говоришь актуально для наших ТРЦ, я с Асоса заказываю.
Княжослав Серафимович 51 пост UA 791 821662
>>21661
Я ж говорю, что не вся. Смотрел как то беговые кроссовки (дефолтьные, белая подошва и сверху сетка). Ну это ебаная отрыжка. Какие то криво вырезанные детальки, клей размазан по сетке. Как будто их прямо тут пидорашки собирали.
А так, я думаю, что разницы нема. Асос или хуясос, клепают их гуки на одном заводе.
Ярило Рафаелович 20 постов UA 792 821663
>>21660
Поэтому я и пишу, что мультибренд. Там можно много чего купить, а в марафоне тем более. Тем не менее белая классика три полоски абибоса стоит не мало и носится долго, учитывая, что это обувь для особых случаев)
В любом случае, как я уже писал, есть обувь более актуальная для повседневной носки. Даже нб, как по мне, удобнее.
Любомудр Костянтинович 1 пост DE 793 821665
>>21660
Я раньше их тоже не котировал. Но после переезда в Германию, зауважал их. Может и правда, качество от того куда поставляют зависит. С Левайзом та же история, купленные в США прям супер качество.
UA # OP 794 821669
>>21659
борщаговская
nuff said
UA # OP 795 821670
>>21663
стен смиты / газели?
такое на любителя
всегда дрочил на нмд
image.png141 Кб, 1203x541
Княжослав Серафимович 51 пост UA 796 821671
>>21670
я на этот высер поехавшего негра дрочу
Домослав Феоктістович 2 поста UA 797 821672
Есть инфа про создание аналога Москва Сити в Киеве?
Недан Онисимович 18 постов UA 798 821673
>>21659

>там можно снять тёлочек за мороженку


Звучит как-то неправдоподобно.
Княжослав Серафимович 51 пост UA 799 821674
>>21672
Да, после метро на троещину.

мимо Кличко

>>21673
дед же, в 90х мб можно было снять, а сейчас там одни "элитные" бляди топчутся.
Гнат Денисович 25 постов UA 800 821704
>>21609
К Варшавке прибавляй 6-9 месяцев, но там будет метро и будет реально заебись.

Ну и имей ввиду, что в новой очереди уже почти все продано, поэтому смотреть на двушку ты можешь только в том случае, если она у тебя в брони прямо сейчас. Ну или чуть позже будет старт новой очереди, можно попробовать успеть. Вообще я бы рекомендовал именно этот вариант. Уже сейчас после сдачи там квартиры по 1200-1300 за м2 на Flatfy, а когда будет метро, это будет еще +150$

Метрополис сомнительный вариант по моему личному мнению:
1. застройщик, у которого во всех темах на домике у людей горит от задержек со сдачей (некоторые на 2 года)
2. ну вроде как близко к метро, но рядом две крупнейшие магистрали города, прям так себе соседство. Да и проедься на метро от теремков, заебешься пол часа ехать. хотя это придирка, конечно, но цена в Метрополисе довольно высокая, есть опции и подешевле поближе к цивилизации
3. классный парк рядом, это плюс

Важно понимать, что приоритеты у каждого разные. Мне вот нравится комфорт таун, но я принципиально хочу рядом с метро жить, это давняя мечта, поэтому там бы не брал. А еще потому, что там вроде 1400 за м2, дораха
Гнат Денисович 25 постов UA 801 821706
Как же заебали нытики с зарплатой 3-4к баксов, которым еле еле хватает на жизнь, бедолаги, может для вас какой то благотворительный фонд создать?

Раз уж тема зашла про рациональное потребление, то вот мой способ:
1. Еду покупаю в АТБ, иногда бываю в других супермаркетах и затариваю полные тележки продуктов по скидкам. Например, орехи и прочую восточную залупу исключительно на оптовых базах типа Волынской брать, тк там они в два-три раза дешевле. Для ресторанов есть много купонов на покупоне, вот пример, где я неоднократно обжирался до потери пульса:
https://pokupon.ua/kiev/eda_i_restorany/630815-skidka-50-na-vse-menyu-kuhni-v-restorane-evropeyskoy-kuhni-avocado
https://pokupon.ua/kiev/eda_i_restorany/622174-skidka-50-na-vse-menyu-sushi-s-dostavkoy-ili-samovyvozom-ot-sluzhby-dostavki-only-sushi

2. Покупка одежды только не в сезон.
Вижу штаны за 2к в Benetton, меряю, понимаю, что хочу их, добавляю в закладки на argo.ua, через 3 месяца покупаю их за косарь. В начале января взял парку в Спрингфилде за 2800грн. Можно было еще подождать, но был риск не попасть в размер. Тяночка тоже самое делает. Недавно моя тяночка навыбирала себе вещей в заре на 10к грн, мы с ней зашли на португальскую зару и заказали все ТОЖЕ САМОЕ за 140 евро (за доставку и налоги вышло 20 баксов еще). Так же, она же примеряла пуховик томми хилфигер за 10к типа по скидке 50% и мы его нашли на американском сайте за 150 баксов. Выводы сами делайте.

3. Обувь - 6pm.com, amazon, тимберленд.ком итд, можно поймать отличную скидку, доставка ботинок\кроссовок обойдется в 7-15 долларов в зависимости от веса через Meest.us
3. Техника только у неофициалов по самой низкой цене на Hotline.ua
4. Не покупать откровенно ненужную и переоцененную херню. Тут очень просто, перед покупкой нужно взвесить, а действительно нужна ли мне эта услуга или вещь и оправдана ли цена\качество

Собственно, копить я начал на квартиру при зарплате 150$ в 2015 (тратил может 80$), сейчас мне 25, зп 1500 евро. (трачу примерно 500$)
Славомир Сергійович 10 постов UA 802 821707
В пизду Киев. Цены как в Кракове, качество жилья как в Ставрополе.

Есть кто-нибудь, кто вложился в Містечко Підзамче?

Плюсы: капитальный ремонт прилегающих улиц, низкая этажность, трамвайная остановка под домом, до центра 10 минут, закрытая от авто территория, низкие цены, правильные назначения земли в кадастре.

Минусы: газоблок, у застройщика дохуя проектов в процессе строительства.

Что думаете?
Недан Онисимович 18 постов UA 803 821709
>>21707
Я уже прямо отсюда вижу как там все те зеленые газоны и пространства превращаются в грязь и полностью запаркованы жипами.
Божемир Броніславович 23 поста UA 804 821710
>>21707
А жить во Львове рядом с галичанскими селянами тебя не смущает совсем?
Горун Каренович 1 пост UA 805 821713
>>21710
Западенский селюк раз в десять культурней юховосточного гарадского.
Віст Брунович 5 постов UA 806 821714
>>21710
Даунбася?
Гнат Денисович 25 постов UA 807 821715
>>21707
чем то напоминает Lucky Land в Киеве
Славомир Сергійович 10 постов UA 808 821718
>>21709
Территория закрыта от машин плюс во Львове часто используются столбики, ограничивающие въезд на тротуар.

>>21710
Хуже юговосточного ватного говна в Украине никого нет, так что не смущает.

>>21715
Лаки Лэнд был бы норм, если бы не этажность.
Ратибор Йосипович 55 постов UA 809 821725
>>21706

> базах типа Волынской


расшифруй, не понял где это и что это
Ратибор Йосипович 55 постов UA 810 821726
>>21709

>Я уже прямо отсюда вижу как там все те зеленые газоны и пространства превращаются в грязь и полностью запаркованы жипами


ты слабе себе представляешь менталитет и культуру львовян
Божемир Броніславович 23 поста UA 811 821743
>>21718

>Хуже юговосточного ватного говна в Украине никого нет, так что не смущает.


Допустим ты прав
Этот жк находится за 100 метров от железной дороги и РИЕЛ знаменит в Киеве тем, что все свои говностройки сдавал с задержками овер год и наебками жильцов по всем фронтам
Гнат Денисович 25 постов UA 812 821744
Славомир Сергійович 10 постов UA 813 821751
>>21743
Там три участка, один прям сильно возле железки (Брама), один терпимо (Вежа) и один достаточно далеко. Мне приглянулся последний - Форт.
А вот по застройщику - да, есть сомнения. Что-то дохуя стартовавших проектов при не таком большом количестве завершенных. Ну и в Киеве у них какие-то явные проблемы. Как бы не лопнул пузырек.
Вселюд Янович 3 поста UA 814 821799
Ладно, брать недвигу на стадии котлована сейчас очень рискованно, брать уже готовый дом слишком дорого, а что по хрущам и прочим совковым домам? Какие проекты самые годные и с нормальными планировками? Ибо мою панельку какой то наркоман проектировал, трёшка 50 квадратов, микроскопических размеров кухня, и корридор раза в полтора больше чем кухня.
Божемир Броніславович 23 поста UA 815 821801
>>21799
В Киеве старый жилой фонд вообще не выгодная хуйня
Считай, было бы правильно что бы стоимость хруща + капитальный ремонт = 120 арендных платежей. Но этого даже и близко нет, котлован это топ вариант, тут ничего не поделаешь
Ратибор Йосипович 55 постов UA 816 821803
Никто не присматривался к Unit.city? https://lun.ua/uk/жк-unit-home-київ

Кремниевая долина, стартапы, погроммисты, стартап акселераторы, весь движ и сочные тяночки

цена космос, но вроде активно берут, кто что думает?
Ратибор Йосипович 55 постов UA 817 821804
Никто не присматривался к Unit.city? https://lun.ua/uk/жк-unit-home-київ

Кремниевая долина, стартапы, погроммисты, стартап акселераторы, весь движ и сочные тяночки

цена космос, но вроде активно берут, кто что думает?
Гнат Денисович 25 постов UA 818 821805
>>21804
ну я бы там с удовольствием жил бы. на старте продаж было 35к цена, и многое именно тогда выкупили.
Гнат Денисович 25 постов UA 819 821806
>>21799
а где хрущи выгодно брать? я что не смотрю, повсюду цена 1200-1300 в нормальных местах недалеко от метро
Недан Онисимович 18 постов UA 820 821807
>>21804
На первой пикче, с высоты это напоминает картины Здзислава Бексиньского, какая-то пористая биосотовая структура.
presentation.mp432 Мб, mp4,
1920x1080, 1:00
Ратибор Йосипович 55 постов UA 821 821810
>>21804
>>21803
Презентаха зачетная
UA # OP 822 821814
>>21707
РИЕЛу как и другим львовским конторам в Киеве пизда
счас он вовсю гэнгбангуют Интегралбуд
пизда в Киеве гарантирует пизду во Львове, правда с опозданием

>пизда Киеву


нихт, Киев наше всьо, эта наша Калифорния, земля мрий и возможностей, вот когда понаехать во Львов станет синонимом успеха для основной масы пересичных украинцев, тогда можно и Пидзамче
UA # OP 823 821815
>>21804
будет второй LKvartal nuff said
он кстати тоже был победителем каких то конкурсов в 2015 году
а счас там тройка высоток на границе шулявской промки и отрадненских хрущей с одной атебешкой на василенко

хотя для маминых эскортниц самое оно, ну и аборигены отрадника чуть выиграли, им малость прилизали их быдло район
UA # OP 824 821816
>>21805
бери счас
1700 долларов на котле и 2000 сейчас не велика разница

>Кремниевая долина, стартапы, погроммисты, стартап акселераторы, весь движ и сочные тяночки



я как сопречастен скажу что у програмистишек тренд работать на удаленке и хуй кого из них сча загонишь в офис
летом реально думаю спетлять на моря и работать оттуда
Віст Брунович 5 постов UA 825 821817
>>21814

>Киев наше всьо, эта наша Калифорния, земля мрий и возможностей, вот когда понаехать во Львов станет синонимом успеха для основной масы пересичных украинцев, тогда можно и Пидзамче


В том то и суть, тогда Львов станет не пригоден для жизни, пара знакомых уже эвакуировались во Львов. Киев жутко перенаселен, очень грязный воздух от выхлопных газов особенно в центре, даже ссаный ПОХ с запашком от станции аэрации уже смотрится выгоднее Хрещатика.
UA # OP 826 821818
>>21817
нихт в Киев никто не едет для жизни
едут за работкой, движем, карьерой и тд и тп, но не за размереной буколической жизнью
поднявшись в Киеве стартуют далее - кто за кордон, кто в пригород, кто и туда и туда
Руслан Панасович 1 пост UA 827 821819
>>21817

>В том то и суть, тогда Львов станет не пригоден для жизни, пара знакомых уже эвакуировались во Львов.


Скажите честно, здесь есть кто-то живущий в этом городе?
Дрочить на место лэва и псевдокультурную столицу могут не только лишь все, но что там делать реально?
UA # OP 828 821826
>>21819
ну это больше к мифотворчеству пана Садового и Ко
что делать в городе молодежь из которого почти в полном составе сидит в Кракове/Праге хз
Княжослав Серафимович 51 пост UA 829 821827
>>21816

>я как сопречастен


Кем робишь? Стек, позиция.
зображення.png3,8 Мб, 1600x1200
Божемир Броніславович 23 поста UA 830 821828
>>21814

>счас он вовсю гэнгбангуют Интегралбуд


а что с ним сейчас? Они не достроят свою йобу?
Божемир Броніславович 23 поста UA 831 821829
>>21815
Не будет
Центр будет раширятся в сторону Лукьяновской в том числе и это место станет норм районом через 10 лет, когда этот и другие проекты достроят
UA # OP 832 821830
>>21828
хз
у них конкретные проебы на нивках и академгородке из того что знаю
до кучи еще ворох проблем

Продолжилась в декабре и эпопея с получением Разрешения на строительство торгового центра в рамках ЖК «Традиция» от «Интергал-Буд», который расположился по ул. Пчилки, 5-Б (Дарницкий район столицы).

Новый проект по ул. Пчилки, 5-Б данные кадастра
Территория ЖК «Традиция» на Кадастровой карте
Напомню, в октябре ДАБИ «завернула» документы за проектирование за пределами границ земельного участка и несоблюдение необходимых расстояний между строениями и детскими площадками. Декабрьские претензии тоже выглядят серьезно: этажность будущего строения не соответствует ДПТ, поданный экспертный отчет не утвержден в установленном порядке, в будущем ТЦ недостаточно паркомест и проблемы с инклюзивностью. У меня складывается впечатление, что жителям этого микрорайона еще долго придется ждать торгового центра — ну или еще одной жилой высотки вместо него;)

Еще одна неудача девелопера «Интергал-Буд» в декабре — на сей раз с получением Разрешения на строительство блока социально-общественного назначения в рамках ЖК «Парковые Озера». Напомню, этот проект располагается по адресу ул. Воскресенская, 7 (Днепровский район столицы) и его жилая часть (а также паркинг и детский садик) уже давно построена, сдана в эксплуатацию и заселена.

Новый проект по ул. Воскресенская, 7 данные кадастра
ЖК «Парковые Озера» на Кадастровой карте
Претензии ДАБИ: несоответствие генплана стандартам ДСТУ Б А.2.4-6:2009, окончание срока действия ТУ и отсутствие обоснования отнесения будущего здания ко 2 классу огнестойкости. Надеюсь, эти ошибки удастся быстро исправить, и жители «Парковых Озер» получат новое здание.

И еще одна декабрьская неудача «Интергал-Буда» — отказ ДАБИ в выдаче Разрешения на строительство 3 очереди ЖК «Сырецкие Сады», дома которого растут по ул. Маршала Гречко, 10-Б (Подольский район столицы) на участке с кадастровым номером 8000000000:91:064:0001.

Новый проект по ул. Маршала Гречко, 10-Б данные кадастра
Территория ЖК «Сырецкие Сады» на Кадастовой карте
Причина — претензии к качеству выполнения Экспертного отчета (в нем не указано площадь земельного участка) и пакету проектной документации (отсутствуют данные об элементах благоустройства, отсутствуют поэтажные планы, отсутствует площадка для отдыха будущих жильцов, проблемы с инклюзивностью). И, что самое неприятное — утрата силы ТУ на водоснабжение и канализацию. На этом фоне замечание о подаче проектной документации без подписи ответственных исполнителей работ выглядит совсем невинным — но, как по мне, оно не лучшим образом характеризует заказчика строительства. А им, напомню, выступает ООО «ВК-Инвестбуд».
UA # OP 832 821830
>>21828
хз
у них конкретные проебы на нивках и академгородке из того что знаю
до кучи еще ворох проблем

Продолжилась в декабре и эпопея с получением Разрешения на строительство торгового центра в рамках ЖК «Традиция» от «Интергал-Буд», который расположился по ул. Пчилки, 5-Б (Дарницкий район столицы).

Новый проект по ул. Пчилки, 5-Б данные кадастра
Территория ЖК «Традиция» на Кадастровой карте
Напомню, в октябре ДАБИ «завернула» документы за проектирование за пределами границ земельного участка и несоблюдение необходимых расстояний между строениями и детскими площадками. Декабрьские претензии тоже выглядят серьезно: этажность будущего строения не соответствует ДПТ, поданный экспертный отчет не утвержден в установленном порядке, в будущем ТЦ недостаточно паркомест и проблемы с инклюзивностью. У меня складывается впечатление, что жителям этого микрорайона еще долго придется ждать торгового центра — ну или еще одной жилой высотки вместо него;)

Еще одна неудача девелопера «Интергал-Буд» в декабре — на сей раз с получением Разрешения на строительство блока социально-общественного назначения в рамках ЖК «Парковые Озера». Напомню, этот проект располагается по адресу ул. Воскресенская, 7 (Днепровский район столицы) и его жилая часть (а также паркинг и детский садик) уже давно построена, сдана в эксплуатацию и заселена.

Новый проект по ул. Воскресенская, 7 данные кадастра
ЖК «Парковые Озера» на Кадастровой карте
Претензии ДАБИ: несоответствие генплана стандартам ДСТУ Б А.2.4-6:2009, окончание срока действия ТУ и отсутствие обоснования отнесения будущего здания ко 2 классу огнестойкости. Надеюсь, эти ошибки удастся быстро исправить, и жители «Парковых Озер» получат новое здание.

И еще одна декабрьская неудача «Интергал-Буда» — отказ ДАБИ в выдаче Разрешения на строительство 3 очереди ЖК «Сырецкие Сады», дома которого растут по ул. Маршала Гречко, 10-Б (Подольский район столицы) на участке с кадастровым номером 8000000000:91:064:0001.

Новый проект по ул. Маршала Гречко, 10-Б данные кадастра
Территория ЖК «Сырецкие Сады» на Кадастовой карте
Причина — претензии к качеству выполнения Экспертного отчета (в нем не указано площадь земельного участка) и пакету проектной документации (отсутствуют данные об элементах благоустройства, отсутствуют поэтажные планы, отсутствует площадка для отдыха будущих жильцов, проблемы с инклюзивностью). И, что самое неприятное — утрата силы ТУ на водоснабжение и канализацию. На этом фоне замечание о подаче проектной документации без подписи ответственных исполнителей работ выглядит совсем невинным — но, как по мне, оно не лучшим образом характеризует заказчика строительства. А им, напомню, выступает ООО «ВК-Инвестбуд».
Гнат Денисович 25 постов UA 833 821831
>>21830
да заебись там все будет, уже половину описанных проблем порешали, судя по чатам инвесторов в телеге
UA # OP 834 821832
>>21829
кек вот когда Лукьяновский цвынтарь пренесут и сделают на его месте очередной парк живых и мертвых тогда да
это кстати верно и для Соломенки
UA # OP 835 821833
>>21831

>порешал


КЕК
Screenshot4.jpg128 Кб, 647x637
UA # OP 836 821834
еще немного решалова
UA # OP 837 821836
>>21827
я тот чувак, что строит вас на митингах кек
Гнат Денисович 25 постов UA 838 821838
>>21836
Срам мастер, залогиньтесь
норм.mp4237 Кб, mp4,
290x360, 0:02
Княжослав Серафимович 51 пост UA 839 821839
UA # OP 840 821840
>>21838
тогда не на митингах, а на уан ту уанах
лол
Княжослав Серафимович 51 пост UA 841 821841
>>21744
чета отзывы хуевые в гугле
Гнат Денисович 25 постов UA 842 821842
>>21841
лол, это рынок, там своя атмосфера
UA # OP 843 821843
>>21841
оптовая база она такая
UA # OP 844 821844

>Таке враження , що потрапили машиною часу у початок 90-х років : скрізь бруд , половина продавців без масок або з опущеними нижче підборіддя масками , в робітників брудний та засмальцьований одяг , хаотична парковка автівок - хто де захотів там і став , розбита , уся в ямах, якась подоба асфальту, велетенські калюжі , ящики з харчами стоять прямо на брудній поверхні , купи сміття - обгорток , залишків тари та зогнилих харчів прямо коло яток , в магазинчиках натовпи людей - яка там соціальна дистанція у 1,5 метри!; обшарпані стіни «павільйонів», вкриті пліснявою , пилом та брудом , іржаві двері , пофарбовані щедро розбавленю водою фарбою прямо по корозії , нетверезі вантажники в неохайному та смердючому одязі , хамовиті продавчині з смердючими цигарками у гнилих залишках зубів , і головне ціни - практично все по вартості як в ,наприклад , в «Сільпо» , а деякі харчі навіть дорожчі , були тут останній раз , така «клоака» абсолютно не сприяє подальшим покупкам.



хз-хз ради лишней сотки и то под вопросом- ну то такэ
15675918397440.jpg32 Кб, 621x476
Княжослав Серафимович 51 пост UA 845 821845
шось фисташек захотелось
недавно пакет 500гр вьебал, кайфово было
Недан Онисимович 18 постов UA 846 821870
>>21815

>маминых эскортниц


Проиграл почему-то.
UA # OP 847 821984
>>21971 (Del)

>Возможно во Львове получше


>Львовский мусор подорожуэ крайиною .мп4


+там у них вечные бока были с центральным водоснабжением были
Недан Онисимович 18 постов UA 848 822023
>>21971 (Del)

>которые выбрасывают мусор прямо во дворе


У меня соседи на этаже, а также этажами ниже - просто складывают мешки с мусором около мусоропровода. Мусоропровод уже давно как заварили, выносить нужно за угол дома к бакам. И еще кто-то зачем-то на протяжении нескольких лет сломал все на всех этажах дверцы ведущие с лестницы на этаж. И нам еще на выборы зе местный депутат поставил новые красивые почтовые ящики - часть их уже выломана, и у почти у всех сорваны шильдики с номерами квартир. Зачем такое делать просто не понимаю.
Горун Альфредович 1 пост RU 849 822025
>>22023
У подростков гормоны играют, жажда деятельности. Если есть секция - можно потратить силы на нее, если нет: пизда тебе, ящик ебаный.
Heaven 850 822026
>>19236
Статистика по обороту розничной торговли: подушевая разница в 4.5 раза.Что похоже на разницу в ВВП.
Княжослав Серафимович 51 пост UA 851 822033
>>22026
Сейчас бы отвечать на посты месячной давности.
15, Съеби, петухевен
UA # OP 852 822052
чет то пацанчики приуныли, когда узнали что я Пиэм
классовый враг так сказать
image.png890 Кб, 600x600
Княжослав Серафимович 51 пост UA 853 822057
>>22052
Нихуя се. Версус загнулся, так ты в Киев приехал?
Ратибор Йосипович 55 постов UA 854 822058
>>21845

>недавно пакет 500гр вьебал


это почти 3500 ккал - т.е. +1кг жира
16016443389100.jpg27 Кб, 597x604
Ратибор Йосипович 55 постов UA 855 822059
>>22052

>Пиэм


Прожект менеджер? И что?
Это типа топ карьерного олимпа? ПМ может быть от уровня полубог, до уровня прораб , хз что ты о себе возомнил
Вселюд Янович 3 поста UA 856 822061
>>22058
Не почти, а в два раза меньше, ну и они не дадут даже 500 грамм жира, большая часть сгорит.
Віст Брунович 5 постов UA 857 822062
>>22058

>3500 ккал - т.е. +1кг жира


Зачем это знать, ты тп что ли?
Божемир Броніславович 23 поста UA 858 822070
>>22058

>500гр


>+1кг жира


спешите видеть, эта маня изобрела вечный двигатель
изображение.png108 Кб, 225x225
Ратибор Йосипович 55 постов UA 859 822077
>>22061
>>22062
>>22070
душнила, угомонись или остановка про ккал станет для тебя последней
Княжослав Серафимович 51 пост UA 860 822107
>>22058
Да мне похуй. Я сухой черт. Могу пару дней плохо пожрать и сбросить 1,5кг а потом неделями опять набирать их((99
Кан.jpg187 Кб, 1122x644
Гнат Герасимович 44 поста UA 861 822145
Кошерный КАН собирается строить свой новый проект на этом участке. Пока ничего не известно. Вроде как будет 9 домов и школа. Прошлый их проекты хорошо взлетали (разница между стартом продаж и сдачей 100-150%).

Как вам план? Дождаться старта продаж и прибежать сразу покупать однуху на самом старте? Врядли кан построит говно или кинет вкладчиков. Какие еще подводные?

Перспектива ждать 4 года не пугает.
Славута Ярославович 3 поста UA 862 822153
>>22145
цена вопроса какая?

я бы взял на крайняк потом по переуступке сольеш

мимо ОП
Гнат Герасимович 44 поста UA 863 822154
>>22153
Пока ничего не известно. До старта продаж и объявления цен видимо еще далеко. Но буду внимательно следить за этой площадкой.
Вселюд Янович 3 поста UA 864 822155
>>22145

> подводные


Весь ликвид кабанчики разбирают ещё до старта продаж
Гнат Герасимович 44 поста UA 865 822156
>>22155
Ну врядли на столько, чтоб я не смог купить себе однуху.
Вон анон в диброве купил же себе однуху.
Как и люди в комфорт и файна таунах смогли.
Славута Ярославович 3 поста UA 866 822157
>>22156
40-50к сможешь позволить себе проебать тогда ок
>>22155
в любом лесу есть полянки, в любом море есть осторва
Божемир Броніславович 23 поста UA 867 822158
>>22145
Сейчас у них новая тенденция завышать цены на старте настолько, что она уже практически не выростет до конца стройки. Вангую 35-40к на старте продаж.
Ярополк Андрійович 1 пост RU 868 822159
Пагни, а как вы защищены от кидалова? У вас есть эскроу счета?
Божемир Броніславович 23 поста UA 869 822160
>>22159
Нет
Мы на боженьку надеемся
Ярчик Михайлович 1 пост UA 870 822165
>>22157
Та это ж кан, они то точно достроют.
>>22158
Думаю будет значительно дороже. Что-то около 65к за однуху 40 квадратов. А может и ещё дороже. Они строят на Лукьяновке жк юнит холм, там однуха 32 квадрата стоит 95, сдача очень не скоро. В файнатауне такая однуха 57. А тут место лучше предыдущих двух.
15778936324090.png1 Мб, 1500x1500
Ратибор Йосипович 55 постов UA 871 822168
>>22145
>>22158

>Сейчас у них новая тенденция завышать цены на старте настолько



this
мне последнее время настолько от такого говноотшения неприятно, что рассматриваю вариант перекатится в другую страну
Божемир Броніславович 23 поста UA 872 822171
>>22165
Ну я говорил про 35-40к грн за метр, так что так и выходит
>>22168
Двачую, безнадега, имея свободные 100к, как я, можно вкатиться в Польшу, но нахуй она мне нужна
Юрій Азизович 1 пост UA 873 822202
>>22165
Бери в Ирпене, туда скоро гиперлуп построят.
ipoteka info.jpg200 Кб, 1600x900
Мирогост Парамонович 2 поста UA 874 822211
Куда идти с этой красивой инфографикой? Сразу нахуй, как в прошлый раз? И что там делают работники государственной сферы - у них же свои очереди, вроде - ведь работники бюджетной сферы сами все эти кредиты между собой и распределят.
Божемир Броніславович 23 поста UA 875 822221
>>22211
Я бы взял под 7% хоть завтра
2 недели назад узнавал в привате и ощаде какой будет процент
Выходило около 14
Мирогост Парамонович 2 поста UA 876 822233
>>22221
Это сегодня Шмыгаль должен подписать. Если можно будет сделать заявку полностью онлаен - попробую (я там под половину пунктов подхожу). Еще при Порошенко была программа для молодых семей и переселенцев, но ее никто не финансировал, только время потерял. Что-то подсказывает, что 2 млрд грн. - это вообще ни о чем, особо если в программу включить вообще всех, как они и сделали.
Добромисл Гаррісонович 1 пост UA 877 822234
>>22211
Финансирование 2 лярда - хватит где то на 300 семей, забудь
Божемир Броніславович 23 поста UA 878 822238
>>22234
И как же ты это посчитал, гений?
Остромир Гаррійович 4 поста UA 879 822245
>>22238
Тебе ссылку на учебник по математике, на раздел "деление" скинуть?
Божемир Броніславович 23 поста UA 880 822246
>>22245
Ну скинь, ебанько
Остромир Гаррійович 4 поста UA 881 822252
Ратибор Йосипович 55 постов UA 882 822254
>>22211
В россии тоже сделали ебатека под низкий процент, итог - цена м2 взлетела на +20%
Ратибор Йосипович 55 постов UA 883 822255
>>22233

> 2 млрд грн. - это вообще ни о чем


ты прав
В масштабах Украины - 72млн. долл - намешка

в среднем считай квартира 50к $, получается ей смогут воспользоваться 1440 семей - ахуеть, просто ахуеть

Комфорт таун на ул. регенераторная - 7000квартир
Горислав Радіонович 1 пост RU 884 822256
>>22254
Все так
Божемир Броніславович 23 поста UA 885 822258
>>22255
О, еще один даун подьехал

>>22252
Для долбоебов поясняю, кредиты выдают банки, а государство компенсирует процентную ставку, понижая ее на несколько процентов. Таким образом 2млрд хватит на гораздо большее количество квартир, чем вы, Бивис и Баттхед тут нафантазировали
Ратибор Йосипович 55 постов UA 886 822259
>>22258

>Для долбоебов поясняю, кредиты выдают банки, а государство компенсирует процентную ставку, понижая ее на несколько процентов. Таким образом 2млрд хватит на гораздо большее количество квартир, чем вы, Бивис и Баттхед тут нафантазировали



Обтекай маня
допустим они компенсируют 5% от 50к $, сколько получается?
2500$ на каждую квартиру, итого 72млн $ / 2500$ = 28 800 семей

это 2-3 проекта того же КАНа
Братослав Филимонович 2 поста NL 887 822287
Купувати квартиру на постсовку або у країнах варшавського договору - шизофренія.
Братослав Филимонович 2 поста NL 888 822289
>>21819
Гівно. Води немає, світло зникає, купатися нема де, клімат їбанутий, ліфти не працюють, на дорогах корки як в масквабаді, інет допотопний, про гігабіт і не мрій.. Пожив 3 роки і з'їбався у жаху.
Захар Енрікович 9 постов UA 889 822304
>>22289

> на дорогах корки


Всё что нужно знать о местных рагулях, даже свой язык не знают.
Пробка, затор чи корок - експрес-урок.mp45,9 Мб, mp4,
640x480, 1:36
Ратибор Йосипович 55 постов UA 890 822319
>>22289

>на дорогах корки


корки в пляшках та твоїй сраці, а на дорогах затори
Василь Майорович 5 постов UA 891 822320
>>22319
>>22304
Лол, вы зарплатную пидорашку приложили.
Василь Майорович 5 постов UA 892 822321
>>22289
Куда ты съебался? На Лахту-2?
Назарій Євгенійович 2 поста PL 893 822326
>>22320
Підорасію і хуйла в рота їбав, і вас дебілів, що купують бетон на постсовку. Не нарожуйте дітей, вони вас вб'ють.
Василь Майорович 5 постов UA 894 822333
>>22326
Спок, пидоран, ты уже опозорился со своим хуяндекс переводчиком.
Назарій Євгенійович 2 поста PL 895 822335
>>22333
Хуйня цапопердяча, рихтуй детектор
Ратибор Йосипович 55 постов UA 896 822347
>>22326

>нарожуйте


букву потерял, провильно - не нароДжуйте
Василь Майорович 5 постов UA 897 822348
>>22335
Щас бы от выблядка под проксями, что в хуяндексе не смог на украинский перевести "дорожные пробки", о кацапопердеже слушать.
Вечер добрый. Кто в районах Киева шарит? Русановская набережная, как в плане перспективности района? Не Троещина, как я понял, но и центром назвать трудно. Есть смысл рассматривать в контексте потенциального ПМЖ?
Княжослав Серафимович 51 пост UA 899 822354
>>22349
Норм район, имхо.
Какая перспективность, бтв? Там же уже все застроено давно.
Минус это ублюдские совсковые коробки. Их бы по хорошему снести и построить вменяемое жилье, но бабки сраки визжать будут.
На первой линии можно урвать нихуевые виды из окон.
Только тачка нужна, ну или на маршрутке / пешком добираться до метро Лівобережна.
Косак Юхимович 3 поста RU 900 822359
>>22354

>Какая перспективность, бтв?


Неверно выразился. В общем понял, буду присматриваться значит. Благодарю.
изображение.png763 Кб, 1592x1400
Ратибор Йосипович 55 постов UA 901 822360
>>22349

>Русановская набережная, как в плане перспективности района?


Левый берег, но очень годный
Это Русановский остров по сути, там и своя атмосфера и люди (хорошие)
Недан Онисимович 18 постов UA 902 822363
>>22354

>но бабки сраки визжать будут


Почему они визжать будут? Бабы сраки против нового жилья?
>>22360
Я так понял правый берег лучше, но у меня именно в сторону 1-40 домов фокус сузился, по Русановке. Нашел даже кооперативный дом с конкретной квартирой. Благодарю.
Куйбіда Едвардович 1 пост US 904 822373
>>12830 (OP)
Каким нужно быть долбоебом покупать коробки в нео коммиблоках?
Княжослав Серафимович 51 пост UA 905 822382
>>22363
Да.

>РЯЯ Я ЗА ЦЮ КВАРТИРУ 30 РОКІВ В ЧЕРЗІ ПРОСТОЯЛА, РЯЯЯ ТУТ НАРОДИВСЯ МІЙ СИН, МІЙ ОНУК ТА ПРАВНУК, Я ТУТ І СДОХНУ, ПОТІМ РОБІТЬ ШО ХОШТЕ ТІЛЬКИ ДАЙТЕ МЕНІ СПОКІЙНО ПОМЕРТИ

Недан Онисимович 18 постов UA 906 822386
>>22382
Странно как-то. У меня какое-то ощущение что предложение бабе сраке происходит как-то так: "Выметайтесь нахуй из квартир куда блядь хотите хоть на улицу, мы тут новый элитный жк для успешных будем строить на месте вашего дома".
UA # OP 907 822396
>>22363
Не только бабы сракы
тут дикий микс из левачества, зависти и хохляцкого менталитета
ничого шо моя корова сдохла, бида шо сусидська жива

сижу в чатике одного вузика, так там такой хай поднялся, из-за вброса о грядущей новостройки на месте убитого спорткомплекса шо пиздец - сразу вуз оказался тайной базой олимпийского резерва с кучей диванных чемпионов, которым вот вот прям сейчас нуна тренироватся во благо рекордов
ах да сейчас стадион мирно заростатет бурьяном и юзается зумерами для попоек, потребления веществ и первого секса куда уж там, за пару лет спортом там занималась в основном дюжина индусов - играли в подобие бейсболану еще афро-украинцы там иногда в футбик рубятся
UA # OP 908 822397
>>22386
>>22386
https://www.facebook.com/groups/253444601932794/
https://kievvlast.com.ua/news/pri-popytke-ispolnitelnoj-sluzhby-popast-v-obshhezhitie-na-ulitse-polevoj-v-kieve-postradali-4-ego-zhitelyanardep

Общежитие на улице Полевой, 19 в Киеве принадлежит частному предприятию "Трест "Киевгорстрой-2". В 2018 году предприятие приняло решение о проведении реконструкции здания. Компания сообщила о необходимости освобождения занимаемых комнат и предложила жителям альтернативное жилье на улице Туполева.

В то же время около 40 семей отказались выселяться и продолжают жить в неотапливаемом помещении, без воды, газа и электричества. Они утверждают, что согласно закону "Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий", их общежитие должны передать на баланс города.

В тресте "Киевгорстрой-2" заявляли, что в июне и в июле 2019 здание захватили неизвестные в одежде с логотипами ВО "Свобода" и "Сокол".

В предприятии отмечают, что против отказников от переселения начато несколько уголовных производств.
Захар Енрікович 9 постов UA 909 822399
>>22396
Учитывая внешний вид новостроек, я не удивлён возмущениям, не каждый хочет видеть рядом убогую коробку на 16+ этажей
UA # OP 910 822400
https://stroyobzor.ua/news/vyrastet-li-na-meste-obshchezhitiya-na-polevoy-198-mnogoetazhka.html

>В комментарии СтройОбзору жильцы общежития рассказали: «Нас здесь осталось больше 40 семей. Заселялись кто когда: кто 25 лет назад, кто 20 лет, кто 15. Но мы все проработали на предприятии «Київміськбуд-2» более чем 10 лет и здесь, в этом общежитие, наше место регистрации, а затем попали под сокращение, сами не освобождались. Сейчас происходит нечто страшное, а именно «Київміськбуд-2» подписал договор на 5 лет (об обслуживании общежития) с Киевским городским советом, а сам сдал его в субаренду «Житлоінвестбуд-УКБ», который, согласно предоставленным нам документам, планирует снести полностью общежитие и построить высотку. В свою очередь, нам предлагают переселиться в другое общежитие по договору, согласно которому мы теряем право на жилье».

UA # OP 911 822402
>>22399

>жлобство 101


толи дело замызганые хрущи хуй пойми какого цвета, говняного цвета мм640 или серо бурые чешки, ляпота
вон ноунейм нелегалы на полевой уже третий год ебутся без света/газа/воды в ущерб себе - главное шоб не новостройка
image.png2,9 Мб, 1071x1230
Княжослав Серафимович 51 пост UA 912 822404
>>22399

>убогую коробку на 16+ этажей


Новостройки бывают только такие?

Я хз, что может быть хуже пикрила, которое там стоит сейчас.
UA # OP 913 822406
>>22402
вернее даже сказать работают на будущее за комнатку в новостройке на кпи, за такое можно и с титутшней помахаться и с плакатиком помитинговать
Остромир Гаррійович 4 поста UA 914 822407
>>22396
Пока стадион там стоит - есть хоть какая-то надежды что однажды его отремонтируют и там можно будет заниматься спортом. А многоэтажка - это навсегда.
UA # OP 915 822410
>>22407
кто? дядя волшебник на голубом вертолете? коммунизм кончился 30 лет назад, забыл что у нас капитализм
кабанчик тебе построит 25 этажный стадион на который заниматься спортом будут пускать по аусвайсу
уловка 22
Недан Онисимович 18 постов UA 916 822413
>>22402
Спорный вопрос. У замызганных хрущей вокруг обычно было при советах заложено большое открытое пространство, очень часто есть грязная зеленая зона вокруг, и свободный проход по территории. У новых жк я заметил в основном асфальт а не зелень, и территория для прохода закрыта. Забором. И забор иногда может не иметь сбоку дорожки для прохода, а прямо упираться почти в трассу, просто потому что идите нахуй. Я понимаю зачем это сделано, но такую зону для богатых надо мне, скромному орку, обходить через три пизды колено потому что через нее пройти нельзя просто так. Прямо как в антиутопии будет - кругом элитарный высокие дома с ресторанами на крышах, асфальт и заборы. А внизу промеж заборов суетится в грязи чернь.
Мартін Спартакович 3 поста UA 917 822414
>>22413
ну так це цивилизацийний выбир украйинского народу
а то вас советы розпадлючили
звикайте
IMG20210131132700.jpg5,4 Мб, 4000x3000
Мартін Спартакович 3 поста UA 918 822415
влитку на схыли росла трава
зараз гидни громадяны розйобують ийи санчатами
ну а шо ми не бидло и не раби
Остромир Гаррійович 4 поста UA 919 822416
>>22410
У ВУЗа есть деньги которые выделяются на поддержку инфраструктуры. А ректор только и рад бы толкнуть налево землю и поиметь профит с этого.
Чара Мусійович 13 постов UA 920 822417
>>22145
А тебе зачем? По-моему, перепродавцы КАНа это отдельная секта. Тут рядом Французский Квартал, там цены выше средних (сильно выше средних), думаю, будет как их же Central Park (+-2k/метр). Ну хуй знает, White Lines поинтереснее, но так-то я тоже вложился бы.

>>21704
Была в резерве, да, получилось взять двушку на 68 метров за полтора миллиона. Звучит неплохо.
Мартін Спартакович 3 поста UA 921 822418
>>22416
чтоб победить тысчи мало, чтоб умереть хватит и трехсот
Горимир Рафаілович 13 постов UA 922 822423
>>22404
помню как раз напротив этого желтка в сквере через дорогу, сочную милфу замолаживал, потом еще 3 года встречались и еблись как кролики)
gondon.PNG28 Кб, 280x283
Княжослав Серафимович 51 пост UA 923 822449
sage Славомир Сергійович 10 постов UA 924 822512
Анон, представь, что у тебя есть $62 000 и перед тобой стоит задача купить двушку в Киеве для себя. Что бы ты делал? Ввязался бы в ипотеку? Купил бы на этапе котлована? Вторичку/первичку? Какую, где? Какие ЖК смотрел бы?

Пикрил - просто так.
Добривод Вітольдович 12 постов UA 925 822520
>>22516 (Del)
1. Ойти
2. Прослойка ТОП-манагеров и просто успешных финансистов-юристов.
3. Люди с норм работающим бизнесом.
4. Коррупционеры и просто бандюки.
5. Кабанчики под сдачу/перепродажу.
Добривод Вітольдович 12 постов UA 926 822522
>>22516 (Del)
Эти категории именно берут нужную сумму, идут и покупают жилье.
В остальных случаях покупающие:
а) влазят в анальную ипотеку
б) продают одно жилье, докладывают нужную сумму и докупают новое
в) покупают в складчину - муж, жена, родители мужа, родители жены
Юліан Лейбович 2 поста UA 927 822523
>>22512
62к это чисто на коробку? А на ремонт +-30к?
Чара Мусійович 13 постов UA 928 822525
>>22512
Ты же понимаешь, что без текущих жилищных условий это не имеет смысла обсуждать. Если ты снимаешь квартиру, то есть смысл взять переуступку, если уже живешь и покупаешь как улучшение текущих условий или на будущую перепродажу – это другое. По сути, с 62к перебирать не приходится, наверное попытался бы купить Варшавский или Диброву, я не уверен, что что-то относительно адекватное на правом берегу за 62к вообше покупается кроме этих жк.
Славомир Сергійович 10 постов UA 929 822546
>>22523
62к это всего имеется.

>>22525
Да, ты прав. Сейчас - аренда. Но в принципе я так и думал что чуть ли не единственный вариант из первички без скатывания в какие-то абсолютно донные панельные каловые сталагмиты КГС и ДБК - это Варшавский.
UA # OP 930 822548
>>22512
>>22512
засунул би панты поглубже и купил бы готовую двушку в новостройке на какой-то из Борщаг или Вишневом
Юліан Лейбович 2 поста UA 931 822550
>>22546
Так о какой двушке тогда речь идёт, у тебя же на ремонт денег нет, тебе максимум однушка в Ирпене светит.
Славомир Сергійович 10 постов UA 932 822552
>>22550
Вторичка / первичка + ипотека / первичка на котловане. Варианты есть.
Чара Мусійович 13 постов UA 933 822554
>>22546
Варшавский в принципе неплохой, есть друзья, которые живут там, им вроде нравится. Не хочешь какую-то панельку посмотреть на Виноградаре? Там есть дома 2005-2007 годов не слишком дорогие, но это панельки со всеми вытекающими.
Чара Мусійович 13 постов UA 934 822555
>>22546
Посмотрел, можешь взять говно от КГС на Виноградаре, на двушку тебе 62к хватит. Я бы не брал, если честно, но не могу твердо рассудить, не зная, откуда у тебя 62к. Если ты их легко получил, скажем, за 2 года и можешь за год получить еще 20-30к, то я бы добавил этих 20-30к. В 2018 году покупал 55 метров за 44к с учетом скидки 10% в почти готовом, но несданном доме, сейчас барыги продают такие же квартиры за 85 тысяч, цены совсем заоблачные стали
Lunkuku.jpg65 Кб, 1062x578
Гнат Герасимович 44 поста UA 935 822559
Был на всякий случай подписан на луне на никому не известный ЖК тринити от ноунейм застройщика. Может кто-то знает больше меня и считает этого застройщика хорошим, но я о нем никогда не слышал даже.
Думал подпишусь на всякий случай, вдруг там очень дешево будет на старте.

И вот сегодня старт продаж. Первый день буквально. Как вам цены?

Я вот просто не верю, что у них будут продажи хоть какие-то. Рядом в достроенных домах такие же цены. А эти дома сейчас на этапе "Установлен забор вокруг строительной площадки".
Чара Мусійович 13 постов UA 936 822562
>>22559
Как-то дохуя. Не уверен, что в Киеве за такие деньги что-то хорошо продается.
Славомир Сергійович 10 постов UA 937 822566
>>22555
Я просто не вижу особых преимуществ новой панельки в жопе перед старыми панельками, скажем, где-то на Минской. В первом случае дом поновее, соседи возможно поадекватнее, да планировки бывают более современные. Во втором - жилое состояние квартиры (можно сычевать и копить на нормальный ремонт по своему вкусу), хорошая инфраструктура прямо сейчас а не когда-нибудь потом, метро. В этом случае я бы, все-таки, выбрал второе.
Чара Мусійович 13 постов UA 938 822573
>>22566
Я для себя брал первичку потому что

1) Огромный балкон
2) Кладовка
3) Красивый газон
4) Есть куда припарковать авто корыто

Это все недоступно на вторичке

По вторичке норм вариант, но надо посмотреть, кто соседи, какое состояние подъезда, при покупке обязательно говорить с соседями и узнавать про продавцов. Мне лично страшно было бы стать жертвой мошенников в этом случае. Метро это очень большой плюс, конечно, но 4 других плюса для меня перевесили наличие метро. Ну, а если его все же дотянут, то будет совсем здорово.
UA # OP 939 822577
>>22546
Грюнвальд
велкам Хоум
паркленд
UA # OP 940 822582
>>22577
мисто квитив
академ парк
свитло парк
на лб
галактика

варианты на самом деле есть
Чара Мусійович 13 постов UA 941 822584
>>22582
Если ты добавляешь далекие даты сдачи, то еще Boston будет в бюджете (но очень не нравится расположение) и Паркове Мисто (это единственное, где я бы хотел жить и где вижу какие-то плюсы кроме "ну дом новый")
В'ячеслав Донатович 10 постов UA 942 822586
>>22562

>Не уверен, что в Киеве за такие деньги что-то хорошо продается.


>>22559

>просто не верю, что у них будут продажи хоть какие-то


Не крутились в таких кругах. Я слегка крутился мєрзость, фу, и то был самым нищуком с моими вполне хорошими доходами и собственностью.
Не знаю конкретно за этот проект, но элит жильё тоже разбирают как пирожки, рынок достаточно активный. Так что такого жилья в процентном соотношении не так много как эконом класса, потому нечего удивляться.
Святовид Вільгельмович 3 поста UA 943 822587
>>22552

> ипотека


> украина

Святовид Вільгельмович 3 поста UA 944 822591
>>22566
Я заметил что любой говноремонт даже типа ЕВРОРЕМОНТ в лучших традициях нулевых увеличивает стоимость просто на дохуище, поэтому с одной стороны хочется на вторичке взять максимально дешёвую и убитую квартиру, а с другой стороны хочется хоть немного жилое состояние чтобы жить там и копить на нормальный ремонт.
UA # OP 945 822592
>>22584
нет это уже готовые у кабанчиков на вторичке
UA # OP 946 822593
>>22591
ну так ремонт стоит от 250$ m2 вот и считай
Чара Мусійович 13 постов UA 947 822594
>>22592
ну Грюнвальд очень так себе, с тем же успехом можно брать Крюковщину какую-то дешевле.
Велкам Хоум – не видел на вторичке в бюджете двухкомнатных, а у новостроя сомнительные перспективы достойки
Паркленд – это подделки, которые случайно имеют такие же названия, как норм ЖК? Там же отопления нет, коробки из газоблока без лифта с низкими окнами на первом этаже.

Мисто Квитив – норм, если правда есть двушка за 62к
Академ Парк – не видел переуступок в этом бюджете
Свитло Парк – район так себе
Галактика – не видел пересутпок за 2к в этом бюджете
Святовид Вільгельмович 3 поста UA 948 822595
>>22593
Ну это если свежий, а если ремонт делался последний раз лет 10-15 назад, то один хуй за это хотят кучу денег.
Славомир Сергійович 10 постов UA 949 822596
>>22591
Честно говоря, что все эти панельки а-ля Патриотика, что вторичка 70-х, благоустройство в обоих случаях достойное аксиомы Эскобара. Просто одно - старая пародия на что-то нормальное, второе - новая.
Корыта нет, не уверен что появится, так что не принципиально. В любом случае парковок вокруг дохера, а кидать где-то на обочине я бы не стал.
Вот история жильцов - это да, это большая проблема. Знакомая риэлтор говорила что в Киеве надо копать на 5 владельцев вглубь чтоб точно узнать что все ОК и там не обнаружится внезапно вышедший из тюрьмы правообладатель.
UA # OP 950 822600
>>22594
https://kiev.mesto.ua/sale/podolskij-rajon/ulitsa-stetsenko/16122964.html

а что в крюковщине норм?

https://kiev.mesto.ua/sale/solomenskij-rajon/praktichnaya-ulitsa/16112130.html

кэк помню Серуня нагорный в свое время нахваливал этот самострой

академ парк
https://www.country.ua/buy/new-building/3907313.html

галактон
https://100realty.ua/object/375573932
Чара Мусійович 13 постов UA 951 822604
>>22600
Галактон 44 метра по твоей ссылке, еще и сдача в 1 квартале (то есть зная Столицу на ремонт дай бог в июне)

Нагорный тот еще говноед, как по мне, типа Варламов на минималках. Посмотри его видео с Никоновым, тупо пресмыкается, странно, что на колени перед ним не падает. И тут как раз такой случай, это дома без отопления, только с электричеством и с кучей квартир по 24-28 метров, то есть современная малосемейка. Если он это реально хвалит, то это лучшая демонстрация карго-культа УРБАНИСТИКИ и МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ вместо действительно важного. А, вишенка на торте – это не квартиры, там по документам часть дома (так было по крайней мере год назад, когда я интересовался, может что-то и поменялось).

Академпарк – https://lun.ua/uk/жк-академ-парк-київ если это, то вообще не вижу очередей с плановой сдачей в 21 году, есть подозрение, что это перепродажа плановой сдачи в 22 году (проверять это я, конечно же, не буду)
Чара Мусійович 13 постов UA 952 822605
>>22600
Welcome Home имеет неочевидный недостаток – там ОЧЕНЬ шумно из-за гонщиков на парковке Лавины. В остальном ок, это хороший вариант!
image.png802 Кб, 566x666
Княжослав Серафимович 51 пост UA 953 822607
>>22604
Привіт. Тобі єбало розбити?

повз Сергій Нагорний
123487567834658.jpeg108 Кб, 566x666
Недан Онисимович 18 постов UA 954 822612
UA # OP 955 822614
>>22604

>Академпарк


похоже на то, видно у кабанчика нервишки сдали и решил слить
проще в ОП на самом деле сходить
https://www.olx.ua/nedvizhimost/kvartiry-komnaty/prodazha-kvartir-komnat/kiev/q-жк-академ-парк/

там у них походу дохуя обьяв

>>22604

>Посмотри его видео с Никоновым


я думал посреди видео серуня станет на колени и начнет полировать пинус никонову

>Если он это реально хвалит



https://www.youtube.com/watch?v=HAhUGcZBrg8
https://www.youtube.com/watch?v=c-VwZ4oVDJA
https://www.youtube.com/watch?v=ooKiMXr5jdE
image.png787 Кб, 956x592
Княжослав Серафимович 51 пост UA 956 822617
>>22612
В ачько?
Горимир Рафаілович 13 постов UA 957 822636
>>22596

>внезапно вышедший из тюрьмы правообладатель


реестр права собственности же открытый, пиздец
Heaven 958 822651
>>22636
Это я так, к примеру написал. Схем, по которым тебе можно продать что-то, а потом отнять, их же множество.
Божемир Броніславович 23 поста UA 959 822652
>>22596
минимум 3 года с момента покупки жилья предыдущим владельцем и не связывайся с унаследованым жильем, но если очень хочется то тоже 3 года
Недан Онисимович 18 постов UA 960 822663
>>22636
Я в этом не шарю скажу сразу, но я реально дохуя раз слышал про внезапно всплывающих правообладателей которых в реестре не было. И были вот буквально не так давно передачи целые на радио Первый национальный как правильно покупать вторичку и обходить докуя подводных но с них инфу я не запомнил.
Горимир Рафаілович 13 постов UA 961 822666
>>22663

>Я в этом не шарю скажу сразу, но я реально дохуя раз слышал про внезапно всплывающих правообладателей которых в реестре не было


Это невозможно, нотариус должен делать проверку перед сделкой (поэтому в целях безопасности работай с нотариусом которого знаешь)

у меня реальная история была по покупал старую хату с участком 25сот под застройку, мой нотариус сразу спалила что там есть еще один прописанный (хоть и без права собственности), как оказалось это пропавший без вести брат (7 или 8 лет прошло )- мне великодушно пытались УСТУПИТЬ 1000$, чтобы я потом сам "порешал"/выписал.

>>22651

>Схем, по которым тебе можно продать что-то, а потом отнять, их же множество


ЕСЛИ ты законно купил и оформил, то законно отнять - НЕВОЗМОЖНО
Горимир Рафаілович 13 постов UA 962 822667
>>22663

>внезапно всплывающих правообладателей которых в реестре не было



нет в реестре, нет права собственности
все записи в нотариальных книгах с какого-то там года - чистая формальность и дань традиции, главное какая запись в реестре права власності.
Славомир Сергійович 10 постов UA 963 822668
>>22666
Если человека нет в реестре, это не значит что не может оспорить решение о не внесении его в этот реестр в судебном порядке. Выходит такой дядя Вася, сидевший 10 лет за убийство, или еще где скрывавшийся, и подает в суд о том, что родственники нарушили закон, когда делили имущество. И суд внезапно встает на его сторону, и сделка о продаже считается юридически ничтожной. Я не буду строить из себя тут дохуя знатока таких вещей, но именно об этом, например, не раз читал на форумах, рассказывали знакомые риелторы. А нотариус в этом плане все сделал по закону: на тот момент именно те люди владели квартирой и имели право ее продать.
Недан Онисимович 18 постов UA 964 822669
>>22666
>>22667
ок
>>22668

>Выходит такой дядя Вася, сидевший 10 лет за убийство, или еще где скрывавшийся, и подает в суд о том, что родственники нарушили закон, когда делили имущество. И суд внезапно встает на его сторону, и сделка о продаже считается юридически ничтожной.


Во во во, вот кажется про такие случаи в том числе тогда по радио и упоминал эксперт, что его ведущий пригласил.
изображение.png57 Кб, 1354x444
Горимир Рафаілович 13 постов UA 965 822670
>>22668

>Если человека нет в реестре, это не значит что не может оспорить решение о не внесении его в этот реестр в судебном порядке. Выходит такой дядя Вася, сидевший 10 лет за убийство, или еще где скрывавшийся, и подает в суд о том, что родственники нарушили закон, когда делили имущество.



По наследству исковой срок давности 3 года
15810018093400.jpg56 Кб, 650x866
Горимир Рафаілович 13 постов UA 966 822671
>>22668

>А нотариус в этом плане все сделал по закону: на тот момент именно те люди владели квартирой и имели право ее продать


в таких историях неизменно присутствуют следующие НО
- владели и продавали те люди, но там был кто-то прописан
- те кто владели и продавали получили наследство по решению суда (не вступили в наследство через 6мес, а именно судились с кем-то - вот тут сильно напрячься и сделку лучше отложить)
- купил у тов/банка/коллекторской конторы, в момент сделки право собственности на них , но с ними судятся в этот момент бывшие владельцы
- в реестрах оказываются продублированные адреса , по селам/районам такое бывает довольно часто (нотариус на этапе проверки это видит, но может быть в сговоре с продавцами, и формально к ней не доебешься, вот право собственности , вот сделка, а то что по факту ты не тот объект купил - иди в суд)
- ты что то покупал/купил не у самого собственника, а мимокрока/шустрого родственника с доверенностью от собственника, еще и деньги ему передал (я с доверками от продавцов не покупаю)

это самое распространенное, понятно что вариантов может быть еще добрая сотня
Сергій Альбертович 1 пост RU 967 822672
>>22671
Про муниципальные торги еще слышал, препродажа чего-то купленного с такого аукциона с последующим появлением наследника
image.png840 Кб, 750x688
Княжослав Серафимович 51 пост UA 969 822693
>>22692

>Февраль 2013 года, Киев, Украина. Хозяева квартиры, которую я снимал, нашли покупателя, и нам нужно съезжать.


>Хозяева показали документы, согласно которым они купили квартиру в феврале 2013


>А по нашей квартире сделка была проведена всего лишь 3 месяца назад!

Горимир Рафаілович 13 постов UA 970 822694
>>22692

>эль классико


>


>https://dou.ua/forums/topic/30703/


Двачую
Советы годные и универсальные

Можно в шапку следующего треда
Княжослав Серафимович 51 пост UA 971 822696
>>22692

>На подписании предварительной сделки нам озвучили что стоимость квартиры будет уже не 63k а 65k, потому что есть покупатели на эту сумму.


>Кроме того, нам нужно было уплатить налог 5% на продажу за продавца.



Ору, какой же он тупой
изображение.png65 Кб, 1880x372
Горимир Рафаілович 13 постов UA 972 822697
>>22692
Ключевой момент когда из ситуации можно было выйти с вобщемто минимальной потерей 3k $ , но ХОХЛОЖАДНОСТЬ и ХОХЛОУПРЯМСТВО взяло верх
Горимир Рафаілович 13 постов UA 973 822698
>>22692
>>22697

ХОХЛОЛЕНЬ и ХОХЛОГОНОР взяли верх , а иначе бы все закончилось на разговоре с соседями
Горимир Рафаілович 13 постов UA 974 822699
>>22692
>>22696
>>22697
>>22698
А вот и разгадка всей ситуации

>Уже на нашем суде мы ознакомились с материалами, и оказалось, что «протокол публичных торгов», согласно которому было выдано право собственности первому продавцу, является поддельным



Всего то нужно было сделать если не самому (в 2013 реестр еще был закрыт), то через нотариуса запрос на право собственности конкретного объекта.

Открытие реестра прав собственности здорово усложнило жизнь черным нотариусам и кидалам
Межамир Сидорович 1 пост RU 975 822700
>>12830 (OP)
харківський ватножидокацап, хуй тобі а не квартиру
изображение.png514 Кб, 745x480
Горимир Рафаілович 13 постов UA 976 822702
>>22700

> хуй тобі


а тобі хуй у тубі
image.png80 Кб, 1137x300
Княжослав Серафимович 51 пост UA 977 822705
отето, кстати, поддвачну. Раньше особо не верил, но на собственном опыте убедился, что рили это так и работает.
Славомир Сергійович 10 постов UA 978 822706
>>22694

>смотреть квартиру по которой предыдущая сделка была совершена менее 5 лет назад


Со старой вторичкой все ясно - огромный красный флаг. А вот с перепродажей после сдачи дома так не работает: там в любом случае права собственности будут максимально свежие.
Княжослав Серафимович 51 пост UA 979 822708
Кста, я немного не в теме, так как никогда плотно не связывался с риэлторами, но такой вопрос
Была давно ситуация, когда я через риэлтора вышел на владельца квартиры. Она назначила встречу возле дома, но сама не могла приехать или хуй ее знает. (Кста, это ее проеб или как?)
По телефону дико орала, что все операции через нее и никаких рывков. Вот встретился я с продавцом. Что может помешать мне переубедить продавца на кидос риэлторской рожи и купить напрямую? Продавцы заключают какие то нереальные договора с риэлторами, без которых у них вообще нет шансов продать имущество? Что их держит?
UA # OP 980 822713
>>22699

>реестр


это вот оно?

https://kap.minjust.gov.ua/services/registry
Чернин Митрофанович 1 пост RU 981 822727
>>22710 (Del)
ебал ашкеназов на спине твоей харьковской матери шлюхи, говно жидорусское
UA # OP 982 822731
>>22708

>Кста, это ее проеб или как?


да ее, девочка видать на манике задержалась

>телефону дико орала, что все операции через нее и никаких рывков


пересцала что еечерез хуй кинешь

>>22708

>что может помешать мне переубедить продавца на кидос риэлторской рожи и купить напрямую?



ничто, кроме фимоза головного мозга продавца
есть такие упоротые граждане

>>22708

>Продавцы заключают какие то нереальные договора с риэлторами, без которых у них вообще нет шансов продать имущество? Что их держит?



по большему счету риэлторы у нас вне закона и поэтому их можно смело слать на хуй
UA # OP 983 822825
https://thepage.ua/experts/pochemu-v-kieve-ne-vvodyat-v-ekspluataciyu-gotovye-doma

>ряя это всьо плохая ГАСИ, это не мы самострой тулим



хотя до типа реформы гаси все прокатывало, потом гаси подняла таксу в два раза, как раз из-за ебаной реформы, ну и все замерло

я как понаех в этой ситуации топлю за строителей
чем больше вводится нового жилья, тем больше оно дешевеет
изображение.png353 Кб, 2656x1614
Горимир Рафаілович 13 постов UA 985 822883
15829223279220.jpg59 Кб, 519x533
Горимир Рафаілович 13 постов UA 986 822884
>>22828
Ну здесь 50/50
застройщики тоже еще те кони с яйцами, раздрачивают пайщикам залупы до красноты, под соусом - РЯЯЯЯЯЯЯЯ, ДАБИ не принимает дом, хуе-мое, мы все построили! Ату их!

а у самих не выполнены техусловия по подключению, воды-канализации, газа, электро. Места общего пользования не отделаны, в лифтовых шахтах нет лифтов и оборудования, схема выдачи электроэнергии по временной (на время стройки) схеме. Сколько уже было раз, дом ввели, по быстрому ОСББ сформировали и повесили ему на баланс .

Все с этого момента проблемы жильцов , застройщика не ебут.

Особенно если это был ЖБК (кооператив) - мол деньгами вы пайщики скинулись, мы на них построили - на лифты, парковки, благоустройство, лавочки, электроенергию, газ - не хватило. Если вам это нужно вы и достраивайте - вуаля.
Обновить тред
Двач.hk прислал битые данные.
Вы видите копию треда, сохраненную 18 мая 2021 года.
Можете попробовать обновить страницу, чтобы увидеть актуальную версию.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
« /ukr/В начало тредаВеб-версияНастройки
/a//b//mu//s//vg/Все доски