М.Двач / Бизнес

402 Кб, 640x427
Как определить справедливую цену гаража? 8 июля, 09:36 2374575 В конец треда | Веб

И правильно за него торговаться?
Никогда ничего не покупал сам и не торговался. Возникла идея купить гараж недалеко от своего дома. Если бы речь шла о каком-то говне без прав на существование тыщ за 200-300, я бы вообще не парился. Однако заинтересовавший меня лот продается вместе с правом на землю под ним и стоит внутри огороженного общими воротами блока. Хозяин хочет за него 1 миллион. Для меня это крупные деньги, и я считаю, что цена завышена.

Объявления выставляются на местном агрегаторе. Тут невозможно понять, как и везде (Авито тоже самое), было ли предыдущее объявление продано или просто снято. Однако взяв предыдущие объявления по округе, воспользовавшись расчетами по инфляции и СБЕР-индексу по сделкам на недвижимость, а также прикинув то, за сколько подобный гараж можно сдать в аренду и какая была бы доходность, я насчитал, что цена ему, ну максимум 880-890. Я не считаю, что на продажах недвижимости нужно позволять зарабатывать. Бетон растет на инфляцию, а заработок должен идти из аренды. В районе ранее последние 2-3 месяца мониторю, выставлялись другие объявления, тоже за 1 млн, потом были сняты/удалены. Толи действительно продали, толи хер забили до лучших времен.

С продавцом я еще не связывался. Подозреваю, что никто не захочет слушать мои аргументы, занудство и духоту, всем интересно только простое предложение цены. А скинуть 10% и более он, очевидно, откажется.

Неприятного маслу в огонь подливает то, что неподалеку строится пак подобных же гаражей за общими воротами, и стоит объявление о продаже за 1.5. Вообще ебнулись. При том что себестоимость этой коробки-блока ну тысяч 300. И накручивают цену в пять раз просто из-за местоположения и права на землю.

Что делать? Как все таки понять, это я чего-то не понимаю, или они охуели? Если купить не удастся, просто инвестирую в бумаги.

Ответы458248544876487750075054

2 8 июля, 10:29 2 2374582

>>2374575 (OP)
>Если купить не удастся, просто инвестирую в бумаги.

Мда, я думал гараже-дебилы вымерли в 2015. Кури лучше на 800тр тушенки хорошей, закопай в лесу и через 3 года продашь и с выгодой и быстро.

Ответы4586

3 8 июля, 10:40 3 2374586

>>2374582
Сказать то что хотел? Почему дебилы? Я не уверен еще, буду ли я сдавать или сам использовать. Сдачу в аренду я использовал как аргумент к расчету цены.

4 9 июля, 02:11 4 2374854

>>2374575 (OP)
Какой рынок, такие и цены. Смотри авито, как все продают, от этого и отталкивайся. То, что ты там маняфантазируешь насчет цен - оно никому не интересно. Нравится - бери, не нравится - не бери. Тем более если у него там гараж, он общается с соседями, видит продажи других гаражей за какие цены и пр.
У меня есть гараж и прям соседний я готов купить на треть дороже рынка, но его не хотят продавать. А по рынку через 50м продают другой, но мне там уже не сильно надо, а вот через стенку (которую можно сломать или дверь сделать) - надо.

Ответы4857

5 9 июля, 04:48 5 2374857

>>2374854
>он общается с соседями
Думаешь так прям везде? То есть он общался с теми кто до него за ту же цену там продавал недавно?

То есть что получается, торговаться вообще нет смысла? Я же ведь тоже не "маняфантазирую" а смотрю на аренды и на предыдущие объявления год--два-три назад. НЕ могли вроде цены так сильно вырасти.

Ответы5174

12 Кб, 225x225
6 9 июля, 09:32 6 2374876

>>2374575 (OP)
>справедливую
пикрил для кого придумали?

Ответы4948

7 9 июля, 09:36 7 2374877

>>2374575 (OP)
>Для меня это крупные деньги, и я считаю, что цена завышена.
кого это ебёт-то? считай как хочешь
>1 миллион
>ну максимум 880-890
серьёзно? ты ебёшь голову из-за разброса цены 10%?
>Я не считаю, что на продажах недвижимости нужно позволять зарабатывать
конечно тому, кто хочет продавать - нельзя зарабатывать
можно зарабатывать только тебе
>а заработок должен идти из аренды
кто бы сомневался, что шизик с двача знает, как правильно жить
>Вообще ебнулись
двачую, ваще ахуели
живут и работают без спроса у шизочмоньки с двачей
>При том что себестоимость этой коробки-блока ну тысяч 300
так строй сам и зарабатывай с каждой 1,2кк
>и права на землю
да уж, суки
накручивают маленькому, из-за земли какой-то и локации

Ответы4930

8 9 июля, 11:56 8 2374930

>>2374877
>ты ебёшь голову из-за разброса цены 10%?
Для тебя 100к не деньги?
Миллиардер в треде
>можно зарабатывать только тебе
Где написал такое. Я хочу купить за нормальную цену. А не за оверпрайс. Это не заработок. Это не потеря.
>шизик с двача знает, как правильно жить
Про себя говоришь, знаток?

Судя по количеству постеров, ты тот же самый кто первый ответ писал. Че рвет то так тебя? Ты доской ошибся, в b пиздуй со своим негативом

Ответы4962

9 9 июля, 12:24 9 2374948

>>2374876
Эта штука хорошо работает если существует объем торгов (ликвидность). А если что-то (если мы район учтем) продается 3 раза в год, то там происходит скорее хаос чем четкие кривые на графике.

Ответы4962

10 9 июля, 12:52 10 2374962

57 Кб, 1060x521285 Кб, 1280x307

>>2374930
>100к
потому что нужно смотреть не в абсолютных цифрах, а в относительных, довен
колебания 10% - это норма, застрои свои бетонные халупы в дс вообще с дискотном 25% продают при условии фул налика
видимо такие же как ты выставляют квартиры за 10 лямов, потом кое-как скидывают 100к (1%) и такие УХ ЕБАТЬ!!! ЦЕЛУЮ СОТКУ СКИНУЛ!!! а то, что рынок 8-9 мультов - их не ебёт, он же не миллиардер!!!
>Где написал такое.
даааа-уууун
>Я не считаю, что на продажах недвижимости нужно позволять зарабатывать. Бетон растет на инфляцию, а заработок должен идти из аренды.
ты пишешь, что зарабатывать на покупке-продажи недвижимости - нельзя, а вот на аренде - можно
>в b пиздуй со своим негативом
ты ещё ножкой топни, хуйлопан тупорылый
такая-то неблагодарная свинья, ей аноны сопли утирают, бисер метают - а он вместо благодарности ещё "обижается" как проститутка конченная
>>2374948
>хаос чем четкие кривые на графике.
хаос - это на рынке ценных бумаг, вот мосбиржа на первом пике
дядя дони спизданул хуйню - индекс идёт под 3,5к
дядя дони спизданул хуйню - индекс катится под 2,7к
второй пик, нашёл стату по гаражам в хабаровске - стабильность ценника очевидна

Ответы5003

11 9 июля, 14:38 11 2375003

>>2374962
Ребенок, тебя кто так обидел по жизни? Че желчи то столько? Одни оскорбления и крики, толку мало, типичный ребенок который все про всех в интернете знает. Ты знаешь кто я, откуда я, сколько мне лет, сколько у меня денег? Или писать в интернете "даун даун даун довен довен даун" это не мешки ворочить?
>ей аноны сопли утирают, бисер метают - а он вместо благодарности ещё "обижается" как проститутка конченная
Хз где я обижаюсь, спокойно реагирую на твои крикливые байты из b
Хз какие аноны помогают, кроме твоих криков в треде по сути ничего и нет, а они не особо информативны. Ты слишком дохуя выдумываешь цепляясь за каждое слово, поведение человека младше 25 лет, не интересно. Какого хуя ты вообще забыл в треде про гараж в твоем ментальном возрасте - тоже не ясно. Больше отвечать тебе не буду, наскучил

12 9 июля, 14:44 12 2375007

>>2374575 (OP)
Палю годноту, создаешь новое объявление цену ставишь с учетом того что скинешь 15-20% при торге, висит объява месяцок цену не меняй даже если звонков не будет. Потом добавляй в объявление ТОРГ реальному покупателю и заказывай рекламные показы на несколько тыс рублей. Еще жди собирай предложения пару недель и иди скидку запланированную щедро давай те самые 15% и оформляйтесь. Это рабочая схема для подобных микролотов у которых понятие рыночной цены размыто, её не существует по сути.

Ответы50135014

13 9 июля, 14:54 13 2375013

>>2375007
Ты гайд написал для продающего.
А я хочу купить. Может быть продавец так и делает, а может и нет, хуй его знает.
>понятие рыночной цены размыто, её не существует по сути.
Я пытался эту мысль выразить выше. Что если что-то редко продается, то маняграфики спроса и предложения не работают вроде как.

Тред о том как торговаться за существующий лот размером миллион, сколько адекватный торг, и пока что я услышал что торговаться вообще не стоит. Либо брать за что дают либо не брать. Я в целом не буду плакать если не куплю. Ну не куплю и не куплю. Мне этот гараж не жизненно необходим. Была бы возможность адекватно скинуть с цены то норм покупка. А так, за цену которую хотят, как выше крикливый, "зарабатывающие на продаже", ну и нахуй не надо.

Вон крикливый стату с какого то хабаровска скинул, хз че она должна доказывать, опять же мою точку зрения видимо, что цены за последние 3-4 года не могли подскочить в 2 раза. А это то что я сейчас вижу по охуевшим объявлениям у себя тут. Рост почти двухкратный.

14 9 июля, 14:55 14 2375014

>>2375007
Доп.
Не читал сперва твою простыню, ты оказалось покупашка.
Тогда тот же план зеркально, создаешь объявление гаража ниже на 20% чем ты хочешь купить 885ка вот ставишь за 700ка, идешь и говоришь вот объявление смотри 700ка похуже гараж, но не 1 млн скинь до 885ка и сделка. Соглашается испугавшись что покупатель уйдет, сорвется с крючка. Если не соглашается, то оставь ему свою визитку скажи если в течение месяца не продашь то звони - предложение в силе. Если он действительно выставил по завышенной не рыночной цене, то 99%% что наберет тебе в течение месяца. А если продаст в течение этого месяца кому то по 950ка, то значит ты не понимаешь что такое рыночная цена и хочешь товар дешевле, чем кто-то другой его готов приобрести.

Ответы5019

15 9 июля, 15:00 15 2375019

>>2375014
Я не могу выставить фотографии в объявлении нормальные так как я не то что не могу внутренности сфотографировать, я и на территорию огороженную попасть не могу, ты это учитываешь? Там ГСК охраняемый. К тому же, может быть прав анон из одного из первых сообщений, что хозяин знает своих соседей и может быстро раскусить наеб.

Да ладно спасибо за совет все равно. С учетом треда услышал что все это хуйня и торговаться тоже хуйня, двигать тазом. Можно попробовать символические 50 скинуть и как бы все на этом

Ответы5027

16 9 июля, 15:08 16 2375027

>>2375019
Ну оставь ему свои контакты типо скажи вот я готов купить за 880КА. Договор такой ты если не продаешь в течение месяца (двух) то набирай мое ценовое предложение окончательное. Тут уже битва - кому больше нужно - ему продать, либо тебе купить. Если ему похуй и не горит сделать продажу, дохлый номер. Если хоть какая то потребность есть и за 2 месяца он не продаст, наберет тебе типо забирай. У меня так было только зеркально: дачу продавал цены условные, но пропорции такие были я выставил объяву хочу 250 и точка. Приходит чел говорит 200 забираю здесь и сейчас, я говорю мне похуй не горит (мне правда было не похуй, но мог ждать немного), проходит 3 месяца, набирает говорит 250 поехали в мфц оформлять заебал. В торгах кому БОЛЬШЕ НАДО тот и проигрывает, кому МЕНЬШЕ НАДО выигрывает.

Ответы5030

17 9 июля, 15:13 17 2375030

>>2375027
Спасибо. Реально ценная мысль еще между сточек: по факту мне не горит купить этот гараж. Если я его не куплю то похуй будет, как я и написал. А веду я себя почему-то так, будто трубы горят, и это моя ошибка. Нужно действительно просто расслабиться и закинуть клич что я готов вот за столько то купить. Если сорвется то и похуй. Значит я был не прав и цены действительно такие.

>А веду я себя почему-то так, будто трубы горят
Я осознал что так произошло потому что деньги у меня обычно не лежат без дела. Сейчас кончился вклад и поэтому они появились перед тем как его продлевать.

18 9 июля, 16:50 18 2375054

>>2374575 (OP)
Ты накатал такую пасту, только потому что ссышь позвонить по объяве и предложить свою цену ? Пздц ты аутист.

19 9 июля, 23:08 19 2375174

>>2374857
В моем гск за 3 года цены сделали х2.5, есть ли смысл торогваться - не знаю, попробуй, но что из этогов ыйдет, хуй знает. Могу ещ енакинуть - даже если он хиккан и с соседями не общается, мог у председателя спросить, по чем гаражи обычно продают.

Обновить тред

« /biz/В начало тредаВеб-версияНастройки

/a//b//mu//s//vg/Все доски

Скачать тред только с превьюс превью и прикрепленными файлами

Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах.Подробнее

Пользуетесь скринридером — пишите, что можно улучшить.
Host-Food.ru — надёжный хостинг от 12 руб/мес | Free DNS
Зеркала М.Двача: m2ch.hk, m2ch.gq, m2ch.cf, m2ch.fapp.in, m2ch.lib, m2chfapiswfw2wcakptqp4o6ltgchvjuxfab7urxlduraomtlnhw5xad.onion