М.Двач / Бизнес

НЕДВИЖАЧ - Недвижимость - 116 14 авг, 10:37 2385859 В конец треда | Веб

4,2 Мб, 2048x153678 Кб, 550x375128 Кб, 640x640419 Кб, 1506x1134

Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.

Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.

У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.

При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.

Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.

Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)

Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.

Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market

Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83

Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator

Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.

Районы ДС:

https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3

https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com

https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh

Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg

Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii

Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php

Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg

https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem

Что не читать: яндекс.дзен

Ответы861808747389172

2 14 авг, 10:38 2 2385860

Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.

Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."

По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.

Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.

В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.

Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.

Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.

Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.

Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22

2 14 авг, 10:38 2 2385860

Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.

Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."

По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.

Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.

В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.

Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.

Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.

Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.

Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22

Показать весь текст
Ответы85950

3 14 авг, 11:39 3 2385883

Китай рассматривает возможность обязать государственные компании покупать жильё у застройщиков, столкнувшихся с трудностями — Bloomberg

4 14 авг, 13:56 4 2385950

>>2385860
>В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами
А можно какие-то аргументы привести почему?

Ответы85992

5 14 авг, 16:55 5 2385992

>>2385950
агенты - гной.

6 15 авг, 09:48 6 2386172

тред сдох
мамонты несущие свои кровные копейки за бетон сдохли

Ответы86185

7 15 авг, 10:25 7 2386180

>>2385859 (OP)
Тоненькой струёй мочи пописал в ротеш опу за перекат без ссылки

8 15 авг, 10:55 8 2386185

>>2386172
Ну а хули, тут одни додики ипотечные и всякие клоуны из мухосранских пердей (ссочи, пиииитер и прочий нищий замкадск), в которых сейчас цены только вниз идут. ДС тем временем +10% г/г.

Ответы86190

9 15 авг, 11:28 9 2386190

>>2386185
>ДС тем временем +10% г/г.
Ахуеть снова за год ценник на 20% упал

10 15 авг, 12:15 10 2386208

В городе миллионике, на новые вакансии снижают зар.платы, примерно с 2 квартала.
Однако цены на первичку растут. Даже если ставка снизится, то с такими ценами переплата будет большая. Или цены также должны снизиться?

Ответы8626986395

11 15 авг, 15:04 11 2386269

>>2386208
если цены в рублях не падают, значит упадут в долларах
думайте

12 15 авг, 19:45 12 2386395

>>2386208
>Однако цены на первичку растут
да-да

13 16 авг, 07:49 13 2386659

нужно идти в райсовет к модерам просить тред закрыть
тред умер
бетономамонты вымерли

Сити класс 7 августа 2025 — Демура 14 16 авг, 09:43 14 2386706

https://demura.tv/%D0%A1%D0%B8%D1%82%D0%B8-%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%81-7-%D0%B0%D0%B2%D0%B3%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0-2025-%D0%A1%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD-%D0%94%D0%B5%D0%BC%D1%83%D1%80%D0%B0

15 16 авг, 10:11 15 2386719

Тред ВСË. Земля бетоном. Всех люблю. гетеросексуально
мимо SOLOMON

16 16 авг, 12:02 16 2386784

В смысле ничего не изменится? Уже все изменилось. Встреча ВВП и Трампа- только фиксация принципиальных договоренностей. "Страну изгоя" как орали наши соевые, не встречает лично на красной дорожке президент США. Совершенно очевидно, что все решения Трампом приняты, ВВП он услышал. Все реверансы в сторону друг друга сделаны в итоговой конференции.
Ну что, ребятки, настало время активнее подбирать недвижимость для жизни, ДЛЯ СЕБЯ. Проверьте свои закладки , там уже многое ушло. Как и обещала напишу, что вижу. Рынок вторички дернулся на сближение с первичкой, вижу это по комплексам с новой втричкой, где понятные и прозрачные документы. Все относительно приличное разбирают бодро, а новое выходит дороже. Собственно, и по советской вторичке, все бодро. А если что-то не срослось в сделке, то другие варианты либо дороже,либо с кошмарными документами. Не могу не отметить, что много стало попадаться квартир с обременениями не ипотекой, а арестами по потребам, коммуналке и прочему. Тут все плохо, нужно сначала закрыть долги деньгами покупателя, снять аресты( приставы- это ад) и только потом купить. Так себе история для покупателя. То есть вроде бы и вариант " сладкий", но риски тоже серьёзные.

Ответы868658691886921

17 16 авг, 15:53 17 2386865

>>2386784
Риелтороговно иди нахуй, всем похуй на ваши цены, пиздуй работать яндекс курьером.

90 Кб, 736x736
18 16 авг, 16:01 18 2386868

Если моя мама, при жизни, подарит мне квартиру, 5 лет на уплату налога будут отсчитываться со дня передачи мне квартиры, или же со дня покупки ею этой квартиры?

Ответы86920

19 16 авг, 18:06 19 2386918

>>2386784
>нужно сначала закрыть долги деньгами покупателя
Каждый раз орирую с риэлтороговна предлагающего подобное на серьезных щах. Прошу уже дождаться отжатия хаты и подобрать её с аукциона.

Ответы86919

20 16 авг, 18:06 20 2386919

>>2386918
>Проще уже дождаться
fix

21 16 авг, 18:09 21 2386920

>>2386868
>со дня передачи
this

662 Кб, 624x627
22 16 авг, 18:16 22 2386921

>>2386784
>

Ответы8692587366

23 16 авг, 18:22 23 2386922

Питер

Хата бывшая коммуналка, 43 метра

Выкупили с матерью у соседа лет 5 назад, уебана в хлам

У матери три ляма, у меня лям

Планирую к лету ее 3.6 на процентах закинуть в ипотеку однуху в хруще, где ей надо, а свой лям превратить в два и тоже в еще одну однуху в хруще ебануть

Зп у нее 40 у меня 100

Все правильно делаю?

В обе зату загоню квартирантов, через годик или два рефинансируюсь

Говно?

Живу у тян

Ответы869238692989734

24 16 авг, 18:25 24 2386923

>>2386922
Баксы купи на просадке

Ответы86937

25 16 авг, 18:30 25 2386925

>>2386921
Вообще там мерзкая гойская квартирная мать за 50 с визгливым голосом и словом «жопа» в топ 10 употребляемых слов. Типичная пидербурженка, короче.

26 16 авг, 18:33 26 2386929

>>2386922
> через годик или два рефинансируюсь
Ахаха

Ответы86936

27 16 авг, 18:46 27 2386936

>>2386929
Всм

28 16 авг, 18:46 28 2386937

>>2386923
Баксы в РФ этот мемкоин

29 16 авг, 22:11 29 2386967

Московский депстрой теперь квартирами напрямую торгует
https://москварталы.рф/kvartiry/

Ответы87087

30 17 авг, 13:59 30 2387087

>>2386967
Там такие же ёбнутые цены, как у коммерческого говностроя.

31 18 авг, 00:09 31 2387366

>>2386921
че за уебище с аллопецией

Ответы87418

32 18 авг, 08:25 32 2387418

>>2387366
риэлтороговно, которое не вышло замуж и поэтому итт срёт купи битон а то нимужыг!
в риэлторы идёт самый конченный биомусор

Ответы87582

33 18 авг, 11:10 33 2387473

>>2385859 (OP)
Облизываюсь на хаты в Дубае, но боюсь, что меня от туда выпиздуют, если у тамошнего правительства что-то в голове стрельнет.

Ответы8747887716

34 18 авг, 11:16 34 2387478

>>2387473
Лечи башку.

Ответы87483

35 18 авг, 11:24 35 2387483

>>2387478
Думаешь лучше в Москве взять?

Ответы87495

36 18 авг, 11:42 36 2387495

>>2387483
Думаю ты и в Москве трястись будешь точно так же.

Ответы87556

37 18 авг, 13:56 37 2387556

>>2387495
Вот и приходится выбирать между студией в Москве и относительно просторной евродвушкой в Дубае.
На родине хотя бы хату не отожмут.

Ответы87561

38 18 авг, 14:06 38 2387561

>>2387556
> На родине хотя бы хату не отожмут
Как в 1917. Говорю же, тебе к психиатру, предметно тут нечего обсуждать, это классическая травма от ипсо застроев с их швитым бетонием и проекции бесконечных пидорашьих обнулений активов.

39 18 авг, 14:15 39 2387567

Это не начало пиздеца?
>Власти готовят меры поддержки для повышения спроса на жилье. Среди них — разрешение банкам использовать антикризисные резервы, накопленные с декабря 2022 года по май 2025 года, и смягчение условий ипотеки. Это позволит банкам освободить средства и одобрять больше заявок на жилищные кредиты, девелоперы ожидают повышения активности на рынке. Проработать меры вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минфину совместно с Минстроем и Дом РФ. При этом расформирование резервов может негативно сказаться на устойчивости банков.
Смягчение ипотеки, это снижение пв до 10-15%? Что ещё мягче могут сделать, либо% нагрузки кредитной снизить чтобы больше нищих влезло, на выходе получат банкротство одних и других с третьими. Лох без денег и квартиры, застрой с долгами и без дома, банк без денег и с недостроем в жопе

Ответы875728757387606

40 18 авг, 14:18 40 2387572

>>2387567
ЦБ пошлет их в жопу, на этом все и закончится. Это ипсо застроев для загона стада в очередной еженедельный последний вагон.

41 18 авг, 14:23 41 2387573

>>2387567
>Смягчение ипотеки, это снижение пв до 10-15%?
Нет. Смягчение условий произойдет само, когда ЦБ ставку снизит. После его минстрой с домрф отчитаются, что они молодцы, вон как придумали здорово ПРОСТО снизить ключ.
Или вообще тема опять заглохнет, как анон выше написал.

42 18 авг, 14:54 42 2387582

>>2387418
>в риэлторы идёт самый конченный биомусор

Знакомая тяночка после универа долго не могла найти работу и в итоге устроилась в риэлторскую фирму. И сразу же начала срать в соцсетях, что быть риэлтером это её предназначение, дело всей жизни.

Это было вдвойне забавно, потому что я то знал, что она от отчаяния уже ебалась с мужиками с Атолина за деньги и эта работа была просто единственным вариантом нормальной работы.

Ответы88034

43 18 авг, 15:53 43 2387606

>>2387567
Ну звучит как правда, если народ не покупает потому что для них дорого, а снизить цены нельзя - то придется улучшать условия по покупке, а как это делать будут - хуй знает

помянем лохов - который взяли ипотеку >15 %

Ответы87615

44 18 авг, 16:16 44 2387615

>>2387606
>помянем лохов - который взяли ипотеку >15 %

Так люди которые взяли ипотеку >15% сейчас в шоколаде. Они взяли ипотеку ро низким ценам и могут её в будущем рефинансировать.

Ответы876328764687659

45 18 авг, 16:37 45 2387632

>>2387615
> могут
Или не могут. Банкам это нахуй не надо, например.

> в будущем
Лет через 5 лет, допустим.

Ответы87635

46 18 авг, 16:46 46 2387635

>>2387632
>Или не могут

Это как? В договоре запрещено досрочное погашение?

>Банкам это нахуй не надо, например.

Это уже проблемы банков.

>Лет через 5 лет, допустим.

Думаешь ставку будт держать 5 лет?

Ответы87646

47 18 авг, 17:35 47 2387646

>>2387615
>рефинансировать
>>2387635
>досрочное погашение

Фин. грамотность уровня /бетонодебил.

Ответы87744

48 18 авг, 18:00 48 2387659

>>2387615
>Так люди которые взяли ипотеку >15% сейчас в шоколаде. Они взяли ипотеку ро низким ценам и могут её в будущем рефинансировать.

После 2021- начала 2022 года не было низких цен, очнись. Те кто успели - те успели.

именно тогда нужно было остановиться или скупать у должников. Сейчас цена выше точно не попрет и можно наблюдать над тем что придумает государство.

Ответы87747

49 18 авг, 21:23 49 2387716

>>2387473
Тут в одном из прошлых тредов шиза одного, дубайского инвестора, с инвест-предложениями в ворде обоссали уже. Интересно, появится ли сегодня свое авторитетное мнение извергнуть.

Ответы87861

50 18 авг, 22:23 50 2387744

>>2387646
Чмонь, что сказать то хотел?

51 18 авг, 22:24 51 2387747

>>2387659
>Сейчас цена выше точно не попрет

Почему?

112 Кб, 1280x508
52 19 авг, 05:57 52 2387819

Москвичи, что скажете о таких вариантах?Взяли бы себе такие конурки, если бы жили в регионе? Мне как человеку не знающему и не посвященному в тонкости жизни кажется очень хорошими варианты. https://zhk-bereg-khimki-i.cian.ru/

Ответы8785387856878868790687939

53 19 авг, 08:00 53 2387853

>>2387819
Всмысле "конурки"? 56 м2 это конура уже?

Ответы87887

54 19 авг, 08:40 54 2387856

>>2387819
Если речь не идет об элитке, то за мкадом ничего покупать не стоит. Это база.

Ответы87886

55 19 авг, 09:00 55 2387861

>>2387716
Ты-то куда лезешь? Где ты, а где Дубай 😂

56 19 авг, 10:59 56 2387886

>>2387819
>если бы жили в регионе
Нет. Лучше 20м2 внутри мкада, чем 60м2 в пердях.
>>2387856
База indeed. Только с элиткой тоже осторожно надо. А то тут пару раз элитный страдалец из Новосиба заглядывал. Одно дело, когда на ту элитку далеко не последнее потрачено, и совсем другое, когда ты в неё всрал почти все имеющееся и у тебя от перспективы даже малейшей скидки тряска начинается.

Ответы87902

57 19 авг, 11:00 57 2387887

>>2387853
>56 м2 это конура уже?
Это студия, чел. Даже в 56м2 - это все еще конура. Застрой не смог сделать нормальную планировку. И не сможет, потому что с такими окнами ты ее не напилишь на комнаты, не пустив инсоляцию по пизде.

58 19 авг, 11:54 58 2387900

471 Кб, 3300x2400164 Кб, 3300x2400

Живу в квартире отмеченной красной звёздочкой на 1 пике. Вынашиваю идею выкупить смежную хату у соседей и объединить. Желательно ту которая двушка.

1. Нормальный ли это план или лучше искать трёшку с типовой планировкой?
2. Там почти все стены несущие, ничего нельзя сделать или это можно учесть?

Ответы87906879108792687939

59 19 авг, 12:05 59 2387902

>>2387886
>Нет. Лучше 20м2 внутри мкада, чем 60м2 в пердях.
Зачем? Если ты буквально по сусекам скребешь, чтобы купить квартиру, то может и не стоит лезть внутрь МКАДа? Ты же в курсе, что цены там такие, что ты тупо не потянешь уровень жизни?

Ответы87904

60 19 авг, 12:14 60 2387904

>>2387902
За мкадом жизни нет. Точнее даже за ттк. Дальше только пидорашьи пустоши с дикими колхозниками.

61 19 авг, 12:30 61 2387906

>>2387819
бля долбоёб тупорылый, нахуй тебе тогда со своего мухосранска туда перебираться, если у тебя нет главных плюсов дс - масковской прописки (не просто сама прописка, а лечение в дс-поликлиниках, дс-скорая везущая в дс-больницы, дс-жкх и прочая дс-инфра) и нормального от?
>>2387900
план кал

Ответы87917

62 19 авг, 12:48 62 2387910

>>2387900
>1. Нормальный ли это план или лучше искать трёшку с типовой планировкой?

Это самый удобный способ расширить жильё, не надо переезжать, пол квартиры у тебя уже есть. Но лучше брать квартиру сверху и делать двухэтажную хату.

>2. Там почти все стены несущие, ничего нельзя сделать или это можно учесть?

Кому не похуй? Это для подстраховки пишут, ты же не будешь все стены удалять.

Ответы88035

63 19 авг, 13:27 63 2387917

>>2387906
>лечение в дс-поликлиниках, дс-скорая везущая в дс-больницы
Эх, сейчас бы по ОМС лечить что-то сложнее простуды, лол

>дс-жкх и прочая дс-инфра
Очень сомнительно, но оукэй. А так ты палишься мелкобуква-техпод. Все эти "плюшки" - туфта

Ответы88035

323 Кб, 912x684
64 19 авг, 14:15 64 2387926

>>2387900
В уже построенном жилье шансы что-то там объединить примерно ноль, планировку не согласуют точно. Если тебе повезло и у тебя есть тамбур на эти две квартиры, то просто используешь его дверь как входную. Если не повезло, то незаконно делаешь пик. Ну или ебешься с получением согласия всех жильцов. Если с соседями в норм отношениях, то скорее всего тебе мозги ебать его сносом не будут. Про проем в несущих стенах можешь забить хуй, шансы маленькие, инженеры должны считать нагрузку.

65 19 авг, 14:27 65 2387930

Ебаные нищие пидорашки со своими обоссаными тамбурами и перепланировками уровня б. Двухуровневые квартиры? Вы блять из мухосрани 90-х что ли?

66 19 авг, 14:54 66 2387939

>>2387819
>Москвичи, что скажете о таких вариантах?
Не москвич, но планировка ультра всратая. Нахуя тебе один зал на 50м?

>>2387900
>Вынашиваю идею выкупить смежную хату у соседей и объединить.
Нахуя? Чтобы что?

Ответы8794387980

67 19 авг, 15:00 67 2387943

>>2387939
>планировка ультра всратая
Дефолтная линейка прямоугольной формы с окном во всю стену. 55 метров площади даже двушку позволяет сделать. Хуяришь перегородки как тебе надо.

Ответы87944

68 19 авг, 15:06 68 2387944

>>2387943
>Хуяришь перегородки как тебе надо.
Нахуя мне это? Мне готовая квартира нужна, а не конструктор для сборки.

69 19 авг, 15:26 69 2387948

Так, ну что там с крахом бетона? Уже вторая половина августа, халупку можно обменять на Ладу Искру или надо еще немного подождать?

Ответы8798288014

70 19 авг, 16:33 70 2387980

>>2387939
>Нахуя? Чтобы что?
Хочется большую квартиру. Так не придётся переезжать и вместо большой квартиры можно купить ещё одну среднюю.

Ответы88514

71 19 авг, 16:35 71 2387982

>>2387948
>Так, ну что там с крахом бетона?
Надо подождать лет 10-15.

72 19 авг, 18:34 72 2388014

>>2387948
в ДС +10% с января цена, крах бешеный идет бетона

Ответы88066

73 19 авг, 21:39 73 2388034

>>2387582
>ебалась с мужиками с Атолина за деньги
Все риелторы через это прошли, а некоторые продолжают там подрабатывать, если продаж нет.

74 19 авг, 21:52 74 2388035

>>2387917
>лечить
>простуду
когда хотел повыёбываться, но сел в лужу и обосрался
>Все эти "плюшки" - туфта
так пиздуй тогда в воркуту, дегенерат
>>2387910
это самый каловый план, который можно придумать
бти не даст разрешения дербанить несущие стены, переносить мокрые точки, будет лишняя кухня, которую превратив в спальню столкнёшься с тем, что к стоякам нужно оставить доступ, а по каналье будут весело какашки падать
легче тупо купить квартиру с дефолтной нормальной планировкой, чем ебаться с этим

Ответы88182

75 19 авг, 23:39 75 2388066

>>2388014
по треду и по виляниям жопой риелторопидоров видно что не все так гладко

а также по тому что говорит сбер и хуйснулин

Ответы88083

154 Кб, 2350x1230
76 20 авг, 07:55 76 2388083

>>2388066
>не все так гладко

77 20 авг, 10:56 77 2388124

Какие у анонсов прогнозы, на следующее заседание по ставке ЦБ?
Ведь если будут снижать, то и цена на новостройки должна вырасти, или нет?

Ответы88126881338824388584

78 20 авг, 11:09 78 2388126

>>2388124
Зачем тебе прогнозы нищих додиков, когда есть рынок, который закладывает миллиарды на определенный исход? Минус 2% сейчас в цене. Цена новостроя от ставки напрямую не зависит.

79 20 авг, 11:36 79 2388133

>>2388124
Цена пойдет вверх

Успей купить хотя бы под 22% годовых - потом как-нибудь рефинанс сделаешь. Помнишь что было с теми кто сомневался? Сейчас локти кусают.

Ответы88512

80 20 авг, 14:28 80 2388182

>>2388035
Нормальный план, если выкупить все хаты по стояку и сделать 10-уровненвую квартиру.

38 Кб, 855x597
81 20 авг, 14:33 81 2388185

Стоит ли брать хату в доме 1937 года?

Ответы8819488262

82 20 авг, 14:58 82 2388194

>>2388185
Убедись, что перекрытия действительно жб

83 20 авг, 17:55 83 2388243

>>2388124
>то и цена на новостройки должна вырасти
рост - это когда быстрее инфляции
а когда один год падаешь на 10-20%, а затем "растёшь" на 5% - ты соснул немного

84 20 авг, 19:07 84 2388262

>>2388185
Пробей на сайте кап ремонта меняли ли стояки, ну и проверь подключенную мощность, вполне может быть 3-5квт на квартиру.

Ответы88269

85 20 авг, 19:27 85 2388269

63 Кб, 671x68945 Кб, 759x606

>>2388262
Даже не знал, что есть такие сайты, спасибо, анон. Решил чекнуть кое что из избранного с авито.
>проверь подключенную мощность
Не подскажешь как это сделать?
не тот анон

Ответы88526

1,8 Мб, 1863x952
86 21 авг, 07:02 86 2388400

Стоит ли брать коммунистическую квартиру?

Ответы88401

87 21 авг, 07:09 87 2388401

>>2388400
Она должна быть бесплатной.

569 Кб, 1382x938
88 21 авг, 08:04 88 2388409

Жить в Москве? Легко!

Ответы88636

569 Кб, 1382x938
89 21 авг, 08:04 89 2388410

Жить в Москве? Легко!

90 21 авг, 11:51 90 2388512

>>2388133
локти кусают те, кто не взял по 5-6% в ликвидной Москве

Ответы88524

91 21 авг, 11:57 91 2388514

>>2387980
Ты же понимаешь, что квартира соседей не выставлена на продажу и вряд ли они ее хотят продавать (даже пусть и по верху рынка)?
Тут нужно зайти к ним, склонить к продаже, замотивировав их съехать по щелчку пальцев (а это х1.5 к рыночной цене, если не больше).
Был подобный случай у знакомого - хвастался что выкупил соседнюю однушку с большой кухней и большой лоджией и будет делать комнату для себя, а свою двушку отдаст своим маленьким детям. Так вот, купил он эту однушку (45кв м) по цене бэу двушки-трешки на 60-80 кв.м в других районах города с адекватным ремонтом

Ответы88657

92 21 авг, 12:21 92 2388524

>>2388512
Никогда не поздно...

Завтра будет хуже

93 21 авг, 12:22 93 2388526

>>2388269
>Не подскажешь как это сделать?
На просмотре загляни в щиток какой там автомат стоит. Можешь заглянуть к соседям, обычно у всех в доме одинаково.

94 21 авг, 14:09 94 2388574

Всё, доворняк в карман положили, кто не слил - грац 😎

Ответы88576

95 21 авг, 14:12 95 2388576

>>2388574
Простите тредом ошибся

96 21 авг, 14:20 96 2388584

>>2388124
>Ведь если будут снижать, то и цена на новостройки должна вырасти, или нет?
Цена всегда растёт ты что. А когда до этого не росла сколько лет, это не считается

Здесь есть специалисты? Я тут захотел яйца на солнце погреть и заметил что в городе прибрежном буквально на каждом углу квартала, есть апартаменты для сдачи. 150+ в городе от одной сети. Ценник разный от 4к до 8к по моему, в основном 5-6 тыс
Неужели это настолько выгодно? Это же хуйня, в самый час пик сезона елеле 30-40 тыс получают ладно 70 тыс возьмём по максимуму, ведь ещё комиссия яши. Вычесть затраты на раба кто подскакивает моет чистит встречают провожает, на выходе конечно бабос есть. Но сколько? Понятно с сети много, но затраты тоже не малые. Зачем этим занимаются дибилы?

Или это стечение обстоятельств, бетонодебил купил на самом дне, в льготную ипотеку и не считая расходов пристроил в бизнес друзей и жену.
Потому что я за 5 тыс, рассчитывал литарали жить в 3 этажных нарах без воды и света, а получил евроремонт с икея и белыми простынями

Ответы8859988600

97 21 авг, 14:47 97 2388599

>>2388584
>Неужели это настолько выгодно?
Я с хуя там быть невыгодно? В твоей приморской мухосрани лет 5 назад квартирки скорее всего были тыщ по 70-80 за метр, даже в сосочи до ковида ценник был типа 100-120. Часть этих квартирок небось еще на студии нарезана была.
Вот и сдаешь ты однушку, купленную в каком-нибудь 2019 за 3 млн рублей, по 5 тыщ посуточно. Расходов у тебя пук среньк по уборщице за 1-2 мрота на каждые хз 7 квартир, баба-администратор, чтобы бронирования подтверждать за 2-3 мрота, да стирка сколько-то сотен рублей за килограмм на аутсорсе в химчистке.
Да, само собой как бизнес это надо рассматривать когда у тебя пул хоть в десяток квартир. Сдавать посуточно одну квартиру это максимум там чтобы себе айфон осенью купить.

Ответы88613

98 21 авг, 14:48 98 2388600

>>2388584
> Неужели это настолько выгодно?
Нет. Сдача недвиги, а тем более сезонная, это дрочево за копейки. Тут надо понимать кто на этом зарабатывает и на ком: банки и девелоперы, а также различные посредники (управляйки, агрегаторы) зарабатывают на лохах-инвесторах. Лоху продают обещания космической доходности. Потом 1 из 10 лохов понимает, что его обули, скидывает бетон следующему лоху. 9 из 10 продолжат работать даже в ноль (если они вообще доху считали), им достаточно мотивации «я барин» или веры в то что «бетон только растет», ведь у нищих пидорашек бетон свят и это сверхценность.

> Ценник разный от 4к до 8к по моему, в основном 5-6 тыс
Ниче, будет и 2-3 как в обоссаном пиииитере, где понастроили просто до пизды бетона под туристов, переделали все коммуналки и подвалы под апарты, а иностранцы взяли и перестали ездить в эту помойку, лол.

Ответы88613

99 21 авг, 15:12 99 2388613

>>2388599
>квартирки скорее всего были тыщ по 70-80 за метр, даже в сосочи
Были. Ты прав они там размером по 25-30 метров

>по 5 тыщ посуточно. Расходов
Лол в 19 году то по тыщи в день если не меньше тогда сдавались?
>уборщице за 1-2 мрота на каждые хз 7 квартир, баба-администратор
Ну вот я и пишу, получил 50к за месяц вычел там по мелочи уборщице администраторше за ремонт за комуналку за мебель за посуду и получил хуй на карман, выгодно звучит. Потом кто нибудь по пьяне сжигает ее и что? Лично у меня планы нажраться и все обрыгать
>да стирка сколько-то сотен рублей за килограмм на аутсорсе в химчистке.
Ты представляешь вообще время сколько надо, объехать 10 квартир снять надеть просто простыни и наволочки каждую неделю две. Дохуя где то эти вещи хранить надо, организовать

>Да, само собой как бизнес
Ну ощущение будто расходы капитальные, не считают нихуя, только текущие>>2388600
>скидывает бетон следующему лоху. 9 из 10 продолжат работать даже в ноль (если они вообще доху считали), им достаточно мотивации «я барин» или веры в то что «бетон только растет», ведь у нищих пидорашек бетон свят и это сверхценность.
Да я похоже так и думаю, один сделал вложил дохуя продал другому под обещания что вот через 15 лет прибыль начнёт приносить. Там одно то что тян менеджер себе на карман спиздит уже дохуя выйдет минус
Либо какие то полулегальные темы там 20 квартир для шлюх и 20 на рынке на свободе

>Ниче, будет и 2-3 как в обоссаном пиииитере
Так сейчас самый пик сезон. Вообще даже 4 звезды гостиница по 8-10к есть. Вообщем я понял что в принципе затраты никто не считает, бизнесмен а там через 5 лет само решится

Ответы88618

100 21 авг, 15:45 100 2388618

>>2388613
У тебя просто одно нытье: ря будет сдаваться 10 дней из 30, ря сожгут, ря вилки спиздят, ря надо десять квартир посетить белье собрать ну так выкупи их блять на одной улице или в одном доме, тем более твоя мухосрань небось километра четыре вдоль моря и в три улицы, да и тетка-уборщица у тебя есть
А в целом оно как-то работает.
>Лично у меня планы нажраться и все обрыгать
Ну ты в этом треде известный ебантяй. А так на всяких эйрбнб, не ебу как на православных сервисах, ты карту привязываешь и ей оплачиваешь. Владелец фоткает заблеваную хату, отсылает в поддержку и с тебя списывают сколько-то тыщ рублей автоматом за уборку.

Ответы8862488654

101 21 авг, 15:59 101 2388624

>>2388618
> ты карту привязываешь и ей оплачиваешь. Владелец фоткает заблеваную хату, отсылает в поддержку и
Сосет хуй, потому что виртуальная карта, с которой оплачивалось, закрыта.

Ответы88626

102 21 авг, 16:08 102 2388626

>>2388624
Ну, мой юный бунтарь-блевун, можно и через судебную систему пойти. Владелец наймет юриста, юрист состряпает дело, суд обяжет тебя возместить ущерб и судебные издержки. В итоге приставы или автоматом спишут долги с банковских счетов, либо поблочат тебе счета до внесения средств.

Ответы88654

103 21 авг, 16:21 103 2388636

>>2388409
Половина бюджета отделки ушла на модный светильник.
Ещё проигрываю со стола - у азиатов в такой конуре обычно продуманная мебель, всё складывается, собирается-убирается, чтобы хоть как-то компенсировать недостаток пространства, тут же просто поставили дешманский стол-книжку и всё.

104 21 авг, 16:55 104 2388654

>>2388626
>судебную систему пойти. Владелец наймет юриста, юрист состряпает дело,
Налоги заплатил ип мастер? Удачи стрясти 5 тыс на уборку>>2388618
>У тебя просто одно нытье
Я смысл понять не могу, этого бизнеса. И вот узнал у тебя что ради 15 летней окупаемости стоит этим заниматься. Куплю конечно весь этаж апартаментов, займусь когда ебнусь головой
>православных
А у вас, у геев как? Тоже жилье за копейки сдают? Какие расценки в Польше или где ты

Ответы88708

105 21 авг, 16:59 105 2388657

>>2388514
Даже если соседи сами придут к мысли прямо сейчас продавать свою хату по рыночной цене, всё равно, перепланировка дорого выйдет.

106 21 авг, 17:53 106 2388708

>>2388654
>Налоги заплатил ип мастер?
Ну так-то, лалка, в случае твоего манявладельца на 150 объектов ты от налогов не уйдешь.
>Я смысл понять не могу, этого бизнеса
А смысл концепции ОТЕЛЯ ты понять можешь? Вот твоя посуточная аренда - то же самое, только без готовки и уборки. Это как сдавать бабкину хату посуточно, только у тебя таких бабкиных хат десятки и дрочишься не ты с ней, а нанятые люди.
>что ради 15 летней окупаемости
Ну сорян, можешь наркотиками поторговать, там за год окупишься. Воротить ебало от потока в 7 годовых в пассивном бизнесе - много смех.
>А у вас, у геев как?
Я про всякие суточно и островок, протекший из пораши.

Ответы8871388909

107 21 авг, 18:13 107 2388713

>>2388708
>Воротить ебало от потока в 7 годовых в пассивном бизнесе - много смех.
>7 годовых
много смех, смешно, вообщем я понял то же самое

sage 108 22 авг, 08:21 108 2388909

>>2388708
>потока в 7 годовых в пассивном бизнесе
Завел активный бизнес под 22% годовых во вкладе на 3 года, хлопотно конечно каждый месяц получать смс о приходе процентов

109 22 авг, 09:45 109 2388924

А в РФ есть студии за цену там ну 400 тыщ хотя бы.
Больше не хочу за жилье отдавать а комнату брать такое.

Ответы8892588954

110 22 авг, 09:48 110 2388925

>>2388924
Циан тупой сайт, там нельзя в поиске всю россию выбрать только регионы, а там миллион регионов я чё всё должен протыкивать.

Ответы89030

111 22 авг, 10:45 111 2388954

>>2388924
Нет таких цен нигде.

Ответы8896089030

112 22 авг, 11:11 112 2388960

>>2388954
Выше вроде кидали за миллион 8 метров в москве. Ну что нигде нету что ли за 400 тыщ. На метраж мне пох вцелом.

Ответы8896389030

113 22 авг, 11:13 113 2388963

>>2388960
Кидали наверняка распил. Квартир за такие деньги не бывает, кроме Воркуты.

Ответы88966

114 22 авг, 11:15 114 2388966

>>2388963
Херово.

7 Кб, 299x168
115 22 авг, 12:38 115 2388994

Кто давно в этой теме варится. Живем с тян в миллионике в своей студии, планируем семью/ипотеку/детей. У меня есть доля в аварийном неликвиде в ебенях, где живут родители. В теории могут быть проблемы если будем брать льготную ипотеку какую-нибудь, не скажут у тебя 10 метров в аварийном неликвиде+19 метров студия, какая тебе льгота сынок? Или лучше пока не поздно отказаться от доли, других детей нет, дом думаю после смерти родителей рухнет нахуй

Ответы8899889106

116 22 авг, 12:49 116 2388998

>>2388994
Банку похуй на твою недвижку, если ты подходишь под семейную ипотеку (ребенок до 3 лет), то всё остальное неважно. До 20 года люди по 3-4 квартиры брали в ипотеку по льготам.

Ответы8899989002

117 22 авг, 12:50 117 2388999

>>2388998
Даже до 6 лет требования, изменения видать были какие то

118 22 авг, 12:53 118 2389002

>Топ-менеджерам петербургской структуры Самолета грозит до 10 лет тюрьмы — Ведомости
да уж, видимо мужик и правда случайно выпал из окна
>>2388998
>люди по 3-4 квартиры брали в ипотеку по льготам
по миллиону брали

806 Кб, 1402x1156
119 22 авг, 13:46 119 2389030

>>2388925
>>2388954
>>2388960
Да хуева гора таких кварир в моногородах после банкротства предприятий, та же инта вот можно за 400к трёху урвать, еще и сторгуешься на 350.

Ответы89033

120 22 авг, 13:56 120 2389033

>>2389030
Так а как на ЦИАНе то их искать. Надо же регион знать, без выбора региона не дает искать.

Ответы89045

1,6 Мб, 2031x1221
121 22 авг, 15:23 121 2389045

>>2389033
На карте. Половина фонари конечно, но что-нибудь возле федеральной трассы в часе от крупного города найдешь.

Ответы89049

122 22 авг, 15:27 122 2389049

>>2389045
В самом центре москвы за 400 к что-то. Нихуя.

123 22 авг, 17:34 123 2389106

>>2388994
С этим проблем не будет, проблема будет со сроком сдачи и качеством, застройщиков сейчас поддерживают за счёт покупателей, так что с учётом мораториев и нарастающих снежным комом переносов, срок ввода год пишем, два в уме

124 22 авг, 17:45 124 2389115

>Прокуратура отменила решение Следкома искать на стройках Самолета мошенников — Фонтанка

>Меньше суток просуществовали два уголовных дела о мошенничестве в особо крупном размере по поводу задержки передачи ключей дольщикам двух жилых комплексов ГК «Самолет» в пригородах Петербурга. Как стало известно «Фонтанке», прокуратура отменила постановления об их возбуждении и напомнила следователям СК об их обязанности вдумчивее проверять факты.

>Самолет рассчитывает на закрытие уголовных дел о задержках сдачи домов

ахахаха

246 Кб, 500x482
125 22 авг, 22:09 125 2389172

>>2385859 (OP)
Какой сейчас порог входа в коммерческую недвижку ДС и ближайшего подмосковья?
Нужна максимально надёжная экспозиция на реальный сектор экономики в обход фонды.
Выбираю между жильём и коммерцией под сдачу в районе 15-16кк

Ответы891908921589253

126 23 авг, 01:50 126 2389190

>>2389172
> коммерческую недвижку ДС
> 15-16кк
Пчел, ты минимум на порядок ошибся

Ответы89755

127 23 авг, 10:39 127 2389215

>>2389172
Тебе даже на жилую не хватает, додик.

Ответы90007

128 23 авг, 13:35 128 2389253

>>2389172
Еу какой-нибудь офис купишь квадратов на 50, только на хуй он нужен?

129 25 авг, 09:42 129 2389550

Не могу решиться брать первичку или вторичку.
Регион, миллионник, полноценная двушка с хорошим ремонтом 50кв около 7млн, есть 4 млн налички, 3 в кредит под ~ 20%
Аналогичная в новострое 8 млн, срок сдачи примерно через год. Ее могу взять с айти ипотекой под 6%, но она сейчас плохая, тяжело будет работу сменить и из-за этого некомфортно. + 1-1.5 млн на ремонт с техникой.

Платеж по вторичке 50к, первичка 33к (взнос по минимуму 30%, 2.4 млн)

Просто еще риелтор говорит вторичка всегда риск, типа продавец может подать на банкротство, другие еще подводный.
+ Много где использовался мат капитал и сделка там сложная будет и ваще непонятно как такие квартиры покупать.
Мне тупо не хочется ремонтом заниматься, у меня нет опыта, а нанимать подрядчиков дорого и не понятно качественно сделают или нет.

Ответы895638958889656897068976190149

130 25 авг, 11:24 130 2389563

>>2389550
>Не могу
Я в точно такой же ситуации, только с однушкой и на млн меньше. Я опередился покупать только вторичку в хорошем месте, поездив и просмотрев
Ты начни искать и сам все поймёшь, риэлтор пиздит 97% слов из рта
Маткапитал был в 3 из 40 квартир что я смотрел здесь. Проблемы знаешь какие у меня были? Ожидание реальность. На фото няшная кв лето за окном, а по приезду выясняется там что фотки 5 лет назад сделали а в ней живут в 5 рыл, молодая семья, вся квартира обосрана и обоссана котами, они ее снимают и сьедут)) может быть после того как ты купишь через пол года, кровати нет мебель на кухне все задроченное
Буквально даже вентшахту на кухне уебки заделывали ради хранения там макрон на полке. Мебель в наличии это ой извините мы все забираем, оставляем раковину на кухне и два пластиковых стула, люстры нет. Вид с 2 этажа на детский сад школу и крики мелких пидарасов , алкашей с утра до вечера
>ой собственник сейчас на вахте но вы не переживайте он приедет через 6 месяцев и мы быстро за 3 месяца сделаем договор и продадим вам кв
Обычная история
Риэлтор только свою комиссию получит, а делать нихуя не делает, все равно все сам через сбер делать будешь. В итоге определился что платёж под 16-17% годовых норм, с перспективой снижения до 10-12% . Смешно кстати что уебки сначала пиздят что покупайте быстрее завтра ее купят, а когда закончили смотреть выясняется что при ставке по ипотеке уже выше 10% годовых, просмотров и показов уже почти нет, потому что у людей даже на льготную ипотеку нет денег ни платить ни на пв ничего

А вот новострой, приезжаешь там вокруг грязь дерьмо 25 этажей 15 подъездов 15 квартир на этаже, ты пока туда дошёл уже пол жизни закончилось. Вокруг нихуя кроме парковки и полей. А хорошая стоит в три раза дороже чем вторичка рядом. Плюс нужно чтобы сроки подходили, смысла ждать 5 лет пока сделают нет

Ответы89634

131 25 авг, 12:58 131 2389588

>>2389550
>срок сдачи примерно через год
Хехе, ну ну

132 25 авг, 15:26 132 2389634

>>2389563
>А вот новострой, приезжаешь там вокруг грязь дерьмо 25 этажей 15 подъездов 15 квартир на этаже, ты пока туда дошёл уже пол жизни закончилось. Вокруг нихуя кроме парковки и полей.
Как раз недавно смотрел ровно такое дерьмо, заявленное комфорт классом. В моем случае в довесок шло 8-полосное шоссе с двух сторон от ЖК и 70% квартир студий в квартирограмме. Бля, не перестаю проигрывать с долбоебов, которые там что-то покупают.

133 25 авг, 17:05 133 2389656

>>2389550
Сейм, смотрю вторичку, но не в меньшей степени из-за бюджета в 5кк... Но даже будь у меня 8+, смотрел бы все равно вторичку, но более лучшую.
Сколько был у знакомых в новых ЖК -- муравейники, очень много людей, машин. Да, подъезды красивые, прям в домах ПВЗ, но шумоизоляция будто хуже пятиэтажек.
А пятиэтажки душа... Рядом много зелени, часто рядом все магазы и метро.
Но лишь бы с соседями повезло, но это и ко вторичке и к новостроям относится, ибо, опять же по наблюдением у знакомых, маргиналы и там и там могут быть.
У одного вот ЖК новый хороший (правда в ебенях относительных), дома 5-6 этажные, но нарков пиздец.

7 Кб, 299x168
134 25 авг, 17:43 134 2389667

Есть приложение которое следит за ключевой ставкой? За фондовым рынком, валютами и криптой слежу на investing.com

Ответы8966990566

135 25 авг, 17:43 135 2389669

>>2389667
>Есть приложение которое следит за ключевой ставкой? За фондовым рынком, валютами и криптой слежу на investing.com
За % по ипотеке было бы еще лучше, но такого чи точно нет

136 25 авг, 20:08 136 2389701

481 Кб, 613x942102 Кб, 427x82048 Кб, 435x37678 Кб, 333x787

Пыниксами в 13 лет уже открыли бизнес и заработали себе на хату, почему вы просто не можете так же?

Ответы89704

137 25 авг, 20:51 137 2389704

>>2389701
В ДС +500ка/мес реально копье относительно покупки вменяемой недвиги. 1-1,5м уже открываются возможности

Ответы89718

138 25 авг, 20:54 138 2389706

>>2389550
Первичка пиздец пузырится на семейной ипотеке же.
В ДС разница в цене ебические 40-50% сейчас.
Если добавить к этому ещё капитализацию на сроки сдачи с поправкой на легальные проёбы получится все 80-100%.
Чё-то мне кажется такая себе премия за риск с юридической чистотой сделки.
Проще с дельты небольшую разницу юристу отщипнуть + немного самому погрузится в тему (неплохой гайд kvartira-bez-agenta).

Риэлторы с цыганами понятное дело в первяк загоняют чтобы сорвать комсу на лидах т.к. уже не знают как эту хуйню кому-то впарить.

В эту хуйню имеет смысл залазить только если у тебя прям ебать какие охуенно выгодные условия кредитования и итоговая дельта в цене с учётом капитализации на задержках +- оправдывает в твоих глазах переплату за юр идическую чистоту сделки.

Ответы8972889729

139 25 авг, 22:25 139 2389718

>>2389704
Пыникс, спок.

Ответы89723

140 25 авг, 23:17 140 2389723

>>2389718
Село, я то спок, но от этого твои нищие 300ка/мес не перестанут быть нищими.

88 Кб, 1084x303
sage 141 26 авг, 00:23 141 2389728

>>2389706
>неплохой гайд kvartira-bez-agenta
Еабло представили?

Ответы8972989759

sage 142 26 авг, 00:27 142 2389729

277 Кб, 1110x787315 Кб, mp4,
360x202, 0:06

>>2389728
>>2389706
Предоплаты, Карл, ПРЕДОПЛАТЫ, НАХУЙ!!!!!!1
Бля, я не могу, сука

Ответы89759

143 26 авг, 04:02 143 2389734

>>2386922
полный даун

144 26 авг, 09:23 144 2389755

>>2389190
Можно купить точку в переходе и сдавать попрошайкам.

145 26 авг, 09:40 145 2389759

>>2389728
>>2389729
ахахаха
проиграл, риэлторошваль уже напрямую свои говностатьи вбрасывает

Ответы89780

146 26 авг, 09:47 146 2389761

>>2389550
ты чем тред читал, дурень? сейчас застрои официально на пару лет проёбывать сдачу могут - и ты с них даже неустойку не отсудишь
>Просто еще риелтор говорит вторичка всегда риск
риэлторы - дырявые пиздаболы, которые куда сильнее заинтересованы впарить первичку, чем вторичку
потому при впарке первички они получат процент, а при вторичке - и покупашка, и продавашка им могут поводить шершавым по губам

147 26 авг, 11:05 147 2389780

>>2389759
>ахахаха
>проиграл,
Меня еще порвало с того, что СНАЧАЛА предлагается смотреть квартиру, и если все понравится, ПОТОМ задавать самые важные вопросы (собюственники, прописанные, основания права собственности, маткап и т.д.)

Вот просто ебало представь ездуна по квартирам, особенно в какой-нибудь ебаной Москве, который покатится на другой конец Москвы посмотреть понравившуюся хатенку, только для того, чтобы узнать на месте, что там наследство меньше 3 лет и неполная стоимость в договоре. Ну или другую подобную хуйню.

В общем. я знатно проорался с сайта, как развлекательный ресурс очень даже ничего, рекомендую.

Ответы89789

148 26 авг, 11:36 148 2389789

>>2389780
>Вот просто ебало представь ездуна по квартирам, особенно в какой-нибудь ебаной Москве, который покатится на другой конец Москвы посмотреть понравившуюся хатенку, только для того, чтобы узнать на месте, что там наследство меньше 3 лет и неполная стоимость в договоре. Ну или другую подобную хуйню.
тут сразу виден риэлторский подход
прогнуть лоха на вложения - чтобы лох потратил как минимум время, а на месте если бетон окажется апартаментом или с другими косяками - то лох с меньшей охотой откажется от такой сделки, ибо уже вложил своё время
а желательно ещё и чтобы предоплату внёс, желательно чтобы ещё и бумажку подписал, чтобы предоплата в случае несостоявшейся сделки осталась у риэлторовыблядка
и тогда риэлторовыблядок будет манипулировать, мол, ну братиш, не хочешь брать? я предоплату тогда себе оставляю
это нужно, чтобы быстрее от лоха избавиться, а лох может быть горделивым, и скажет "да забирай", и потом на следующем объекте опять предоплату внесёт - двойной вин

9 Кб, 719x69
149 26 авг, 11:50 149 2389792

вот, кстати, щас тред будет смеяться с этой риэлторской статьи, но она гениальна
меня смутил "феншуй" - какой нахуй феншуй? мы что, на башорге нулевых?
а на самом деле всё очень просто - средний возраст покупателя бетониума - 39 лет, как раз скуфы, заставшие башорги, яплакалы, лурки и прочее, и до сих пор употребляющие всю эту хуетень, давно вышедшую из употребления

т.е. риэлтор закрывает на себя скуфов, употребляя то, что они застали, запомнили и используют
риэлтор готовит их и сразу даёт поддельную схему действий - сначала приехать, потом выяснять важные вопросы, которые можно выяснить по телефону или прочитав объяву
и чтобы человек сразу не запалил, что эта статья - фуфло, местами риэлтор пишет правдивые факты
например про то, что льготы забустили цену первички
но первичка всегда была дороже вторички, а нахуя тогда это написано? потому что все медиа всегда срут - РАНЬШЕ БЫЛО ЛУЧШЕ! и естественно покупашка увидев то, о чём все говорят и о чём лишний раз написал риэлтороблядок - будет лишний раз ему доверять, он же правдоруб!

гениальная хуйня, там ни одного лишнего слова нет
отработанный текст для продажи бетона

Ответы8980489829

150 26 авг, 12:46 150 2389804

>>2389792
>какой нахуй феншуй? мы что, на башорге нулевых?
>бетониум
>скуфы, употребляющие яплакал
Сука, в голос!

>гениальная хуйня, там ни одного лишнего слова нет
>отработанный текст для продажи бетона
По факту так, точнее выразить я бы не смог, просто, сука, с языка снял

151 26 авг, 13:33 151 2389829

>>2389792
>но первичка всегда была дороже вторички
Пыникс не палится

А сайт тот реально какое-то говно убогое, текстам явно лет 10

Ответы89837

152 26 авг, 13:51 152 2389837

>>2389829
>Пыникс не палится
ну-ка неси сюда случаи когда первичка была дешевле вторички
инбч: сравнение эконом-первички и элитной вторички

Ответы89851

208 Кб, 994x675
153 26 авг, 14:51 153 2389851

>>2389837
Примерно всегда до введения эскроу и широкой льготки
Я понимаю что ты только начал познавать мир, но только не вздумай в приличной компании такое пиздануть среди скуфья которые вошли в трудоспособный возраст до 2019
Нынешняя ситуация - аномалия вызванная "мерами поддержки по доступности населения". Готовое жильё всегда было дороже картиночек

Ответы8985389857

154 26 авг, 14:52 154 2389853

>>2389851
"...по доступности жиьля для населения"
бстрфкс

Ответы89854

155 26 авг, 14:53 155 2389854

>>2389853
да ёб твою мать

11 Кб, 719x69
156 26 авг, 14:59 156 2389857

>>2389851
>Готовое жильё
пиздабол дырявый, речь и была про готовое жильё, в которое ты можешь приехать, походить по комнатам, пощупать батареи и побулькать водой из крана
нахуй ты принёс цену с учётом котлованов и долгостроев?

Ответы89861

157 26 авг, 15:09 157 2389861

>>2389857
>с учётом котлованов и долгостроев?
Взрослых мужчин послушай, он прав, разница всегда была колоссальная
Мимо видел как меняли бушную ладу гранту на двухкомнатный самострой в музыкальном районе города с ремонтом

Ответы89864

158 26 авг, 15:20 158 2389864

>>2389861
дырявый пиздабол априори не может быть прав, потому что в дискуссии о готовом жилье использует цифры котлована, недостроя, "фьючерса на жильё"
>самострой в музыкальном районе города с ремонтом
кубаноиды

159 26 авг, 18:49 159 2389980

Посоветуйте районы Питера под сдачу недвижки и под жизнь. Всего планирую для начала купить пару хат, двушку и однушку. Районы какие-нибудь средние, не самые дорогие. Ссылочки из шапки я почитаю, но хочется мнение живого человека.

Ответы90002

160 26 авг, 19:49 160 2389990

Как вы заработали деньги на покупку недвижимости?

Ответы899938999589999

161 26 авг, 19:59 161 2389993

>>2389990
Бабка умерла, я продал ее хату и купил элитную квартиру в сочи прямо у моря. Правда там слив и пахнет фекалиями... Но зато квартира сделала 40х по стоимости, пока что правда никому продать не получается...

162 26 авг, 20:16 162 2389995

>>2389990
работаю на работе, накопил + сложился с друзьями

163 26 авг, 20:25 163 2389999

>>2389990
Дед из красных директоров на окончание вузика купил.

164 26 авг, 20:58 164 2390002

>>2389980
Никакие. Ни под сдачу, ни тем более для жизни, этот мухосранск непригоден. Рент наглухо забит такими сдавальщиками, а также апарт-отелями у каждого метро. Для жизни пригоден более-менее только Крестовский, который стоит как внутри ТТК, при том на нем ноль инфры, а сразу за рекой живут нищие терпильные лохи, которые сделают жизнь невыносимой своей терпильностью и лоховством. Жизнь, экономика и горожане есть только в дс.

Вообще под сдачу я бы в РФ не брал ничего, нахуй нужна эта ебля ради 4% в фантиках.

Источник: у меня была инвест-хата в вонючем питере.

Ответы90067

165 26 авг, 21:17 165 2390005

Насколько шумно в квартире в 300м от ж/д и трассы?
7 Этаж.

Ответы90021

791 Кб, 1033x861
166 26 авг, 21:22 166 2390007

>>2389215
И какой же нынче порог входа в жилую?

167 26 авг, 22:05 167 2390021

>>2390005
На 95% это вопрос окон. Ну и того окна у тебя на трассу или просто дом в 300 метрах от трассы. Если ты ставишь какие-нибудь хз современные шуко, то даже мкад в десятках метров от тебя не будешь слышать.

168 26 авг, 22:29 168 2390031

Как перестать загоняться из-за того что не воспользовался льготной ипотекой под 6%?
Короче был шанс, но я протупил взять айти ипотеку, когда решился уже программу в тот же день стопнули. Учитывая экономическую ситуацию это были бесплатные деньги, ставка 6%, вклады под 22+
Плати без напряга, хата почти на халяву. Все коллеги набрали 3-4 комнатные квартиры.

Теперь когда кто-то заводит речь об этой ипотеке или о том что они скоро начнут делать ремонт мне становится плохо и грустно, потому что я проебал этот шанс.

У меня щас выбор лезть в обновленную айти ипотеку под 6%, но с сильными ограничениями на смену работы, нужно работать только в региональных компаниях, а их очень мало.
Или же брать вторичку отдавая всю наличку, и 2-3 ляма под 19%.

Сильнее всего беспокоит то что они все взяли себе дешевые и выгодные хаты, а мне нужно сейчас копить, отдавать все деньги и досрочно гасить ипотеку, а им не нужно напрягаться, они смогут сделать ремонт, слетать в отпуск, так как у них ипотека 6%, а мне придется ужиматься, экономить, без отпусков, а у них все по кайфу, у них ипотека 6% при ставке в 16, при инфляции выше их кредита....

Ответы90033900429008290106

169 26 авг, 22:48 169 2390033

>>2390031
Живи с этим и больше слушай всяких манек про скорый обвал рынка. Тут местные эксперты постоянно приносят всякие красивые графики и уже который год вангуют бетон по стоимости гранты.
Мимо одну хату взял в 2020 и вторую под сдачу в 2023

Ответы90070

170 26 авг, 23:57 170 2390042

>>2390031
Чел, нашел о чем париться. Я вот не вкатился в программирование в 2019, хотя собирался.

171 27 авг, 04:17 171 2390067

>>2390002
> Для жизни пригоден более-менее только Крестовский
Не, ну столько денег нет. Смотрю в сторону Василеостровского, там еще двуху за 25 ухватить можно в элитке.

Ответы9007990094

172 27 авг, 06:17 172 2390070

>>2390033
>одну хату взял в 2020
Хз зачем ты покупал мне бесплатно от бабки в центре досталась

173 27 авг, 06:52 173 2390073

Как выселить бывшего зека из свой квартиры, если у него пожизненная прописка на основании отказа от приватизации?

Ответы90075

174 27 авг, 08:02 174 2390075

>>2390073
Никак, жить вместе с ним.

175 27 авг, 08:23 175 2390079

>>2390067
За эти деньги я бы взял топовую сталинку на Московской с ремонтом https://www.cian.ru/sale/flat/317522020/ Жить на островах среди коммуналок и борделей с 0 зелени я хуй знает зачем. Весь новострой в питере дешевле 600к за квадрат это дно со слышимостью как в панели и всякими льготными додиками на соседях.

176 27 авг, 08:31 176 2390082

>>2390031
Если квартира не в дс, то горевать не о чем. Все равно все эти перди скоро будут на уровне Воркуты или уже. Смысл в дешевенькой провинции был когда работал свифт, были автобусы и перелеты в ЕС с шенгеном по одному документу, продавались фордфокусы за 6 зарплат, не было толп мастурбеков и прочие радости сытых нулевых. А теперь даже Казахстан лучше по всем параметрам чем замкадье.

177 27 авг, 08:58 177 2390094

>>2390067
Чел за 25 в болоте можно взять впринципе вообще всё что угодно. Тут от 18 начинают выпадать 120м хоромы с итальянской мебелью и приточно-вытяжной вентиляцией в которых никто не жил.
https://spb.cian.ru/sale/flat/319548138/
https://spb.cian.ru/sale/flat/321040311/
https://spb.cian.ru/sale/flat/320742894/
https://spb.cian.ru/sale/flat/313894516/
https://spb.cian.ru/sale/flat/320632108/
https://spb.cian.ru/sale/flat/300874924/

Ответы90174

178 27 авг, 10:16 178 2390106

>>2390031
> нужно работать только в региональных компаниях, а их очень мало
Че ты несешь, чел. Щас у каждого бигтеха есть юр лицо в мособласти в которое устраивают персонал специально для того, чтобы они могли ипоту взять.

179 27 авг, 10:38 179 2390110

Стоит ли покупать квартиру если окна все во двор где детская площадка и там постоянно дети (новостройка).
Планирую работать из дома с открытым окном. Пока смотрел квартиру вроде нормально было, но шло общение с собственником поэтому непонятно насколько там реально будет шумно.
6 этаж.

Ответы90114901229014790164

180 27 авг, 11:01 180 2390114

>>2390110
Зачем тебе с открытым окном работать? Поставь себе кондиционер с бризером и забудь о шуме с улицы.

181 27 авг, 12:18 181 2390122

>>2390110
>двор где детская площадка
Вечером епта сходи или днем на неё да послушай. Алсо можешь бычки из окна кидать и детей там не будет

182 27 авг, 13:57 182 2390147

>>2390110
>с открытым окном
Земля стекловатой. Поставь клапаны на окна (или бризер) и кондиционер.
>насколько там реально будет шумно
Детский сад в режиме выгула детей 24/7. Почти не слышно только с закрытым окном.
//33 этаж окна во двор

183 27 авг, 14:03 183 2390149

>>2389550
>1-1.5 млн на ремонт с техникой.

Не маловато? 1.5кк может только еле еле на чистовую отделку хватить, если экономить.
Про цены на ремонт в миллионниках в регионе говорю, если что. В МСК еще больше надо.

35 Кб, 691x381
184 27 авг, 14:09 184 2390151

Почему вложение в недвижимость выгоднее депозитов?
В условиях снижения доходности традиционных финансовых инструментов недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. Ниже мы проанализируем текущую ситуацию на рынке.

Банковский сектор в последние месяцы демонстрирует устойчивое снижение процентных ставок по депозитным продуктам: в начале года ставка составляла 21,7%, к концу июля – 16,4%, что означает снижение доходности на 24%. Это происходит на фоне общего смягчения денежно-кредитной политики и снижения ключевой ставки Центрального банка до 18%.

Рыночные показатели недвижимости демонстрируют противоположную динамику: стоимость квартир продолжает расти (+12% относительно начала года), а снижение ставок по стандартным ипотечным кредитам делает покупку жилья более доступной.

Официальная статистика ЦБ РФ.

Важно отметить, что банки больше не получают государственные компенсации по программам льготной ипотеки, что уже привело к росту первоначального взноса у некоторых банков и приведет к ужесточению требований банков.

Таким образом, текущая ситуация на рынке создает все условия для быстрого перетока средств из банковских депозитов в недвижимость. Приобретение квартиры становится не только способом сохранения капитала, но и перспективным вложением.

lsr.ru/spb/novosti/pochemu-vlozhenie-v-nedvizhimost-vygodnee-depozitov/

185 27 авг, 14:49 185 2390164

>>2390110
Учитывая демографическую ситуацию, ну и то что ща дети живут в смартфончиках, я бы особо не напрягался по поводу окон на детскую площадку. Сам живу на третьем с окнами как раз на нее. Детей, офк, слышно, но 80% времени площадка или стоит пустая, либо же мамаши выгуливают своих двухлеток, которые не то чтобы шумят. Так что по факту просто вкрапления голосов в фоновом шуме из галдящих птиц, проезжающих жоповозок, шелестящих деревьев. Шумно становится если стайка школьников а-ля 8-14 приходит, но как я писал они теперь в смартфончиках все.

186 27 авг, 15:22 186 2390174

>>2390094
>Чел за 25 в болоте можно взять впринципе вообще всё что угодно.
Чудище, блять, ты долго спральниками в 30км от метро перемогать будешь?

Ответы90253

187 27 авг, 18:10 187 2390253

>>2390174
Там бо метро 5-15 минут пешком.

Ответы90274

188 27 авг, 19:39 188 2390274

>>2390253
>Там бо метро 5-15 минут пешком.
Олимпийский чемпион по спортивной ходьбе, ты? Я узнал тебя по вилянию жопой и шизоидной походке.А помнишь, как мы всем пелотоном нассали тебе в электролиты в полуфинале, на чемпионате мира?

189 28 авг, 21:19 189 2390566

>>2389667
Заседания по изменению ставки раз в полтора месяца, без приложения совсем никак? Если ее меняют, в СМИ этот повод до дыр мусолят. А так, внезапно, сайт ЦБ

190 29 авг, 02:46 190 2390616

В Дагестане новостройки подорожали в семь раз за десять лет

В Дагестане квадратный метр жилья в новостройке за десять лет вырос в цене в семь раз.

Согласно исследованию Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), за десять лет стоимость квадратного метра в новостройке на Алтае увеличилась в 7,1 раза, в Дагестана — в семь раз. Это максимальные показатели по России. Третье место занимаем Крым, где новое жилье стало дороже в 4,3 раза. В Адыгее, Севастополе и на Кубани цены выросли примерно в четыре раза.

Медленнее всего в течение 10 лет цены на жилье росли в Новгородской и Архангельской областях,
Республике Коми,
Еврейской автономной области,
Псковской области,
Республике Ингушетии,
Сахалинской области,
Ямало-Ненецком автономном округе,
Ханты-Мансийском автономном округе
Белгородской области.

Здесь цены на жилье изменились в среднем в два раза.

Обновить тред

« /biz/В начало тредаВеб-версияНастройки

/a//b//mu//s//vg/Все доски

Скачать тред только с превьюс превью и прикрепленными файлами

Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах.Подробнее

Пользуетесь скринридером — пишите, что можно улучшить.
Host-Food.ru — надёжный хостинг от 12 руб/мес | Free DNS
Зеркала М.Двача: m2ch.hk, m2ch.gq, m2ch.cf, m2ch.fapp.in, m2ch.lib, m2chfapiswfw2wcakptqp4o6ltgchvjuxfab7urxlduraomtlnhw5xad.onion