Этого треда уже нет.
Это копия, сохраненная 14 декабря 2022 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Это копия, сохраненная 14 декабря 2022 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
966 Кб, 1050x700В тред призываются ипотекорабы, я долго противился этому и был сторонником съема, но все же сомневался, и в одном из тредов анон сказал что ипотеку брать ВЫГОДНО и что я никогда не накоплю денег на квартиру, я поразмыслил над этим и пришел к выводу что ипотеку нужно брать сейчас так как потом цены вырастут, те кто уже выплатил ипотеку или платит этот ёбаный кредит блядь опишите свой опыт, самое страшное для меня это осознавать что каждый ебаный месяц с меня будут списывать чуть ли не 26к это я на калькуляторе посчитал на сайте, связи с этим у меня вопрос ананасы, какой минимальный взнос по ипотеке в 2к22? Если условная студия стоит 2,7млн (видел такое объявление в новострое, 24кв с ремонтом и без мебели) и минимальный взнос составляет 10% то заплатив 270к+ страховку я получается могу спокойно заехать и по докам я буду собственником? Так ведь? И еще вопрос, как люди берут ипотеку БЕЗ первоначального взноса? И собственно подводные с этим
456 Кб, 1080x720Бамп
388 Кб, 696x392Как банк оценивает платежеспособность? Алсо зп по 2 ндфл у меня 13к лол но с черной выходит 50к, то есть платеж условные 25-20к я потяну, че мне делоть?
121 Кб, 576x376Бамп
282 Кб, 740x490Бамп
971 Кб, 1280x800Бамп
971 Кб, 1280x800Бамп
305 Кб, 650x487Бамп
180 Кб, 420x315Бамп
575 Кб, 940x535>>86032
Чел Я раньше получал 30 и за 13 снимал квартиру + свет вода, и ничего, хватало, на мебель похуй, куплю дешманскую кровать дешманский матрац, одеало итд, туалет ванна есть, холодильник возьму б/у
Чел Я раньше получал 30 и за 13 снимал квартиру + свет вода, и ничего, хватало, на мебель похуй, куплю дешманскую кровать дешманский матрац, одеало итд, туалет ванна есть, холодильник возьму б/у
>>85437 (OP)
Берешь ипотеку на 50 лет, платишь как за съем и умираешь не получая хату в собственность. Гениально.
Берешь ипотеку на 50 лет, платишь как за съем и умираешь не получая хату в собственность. Гениально.
Берёшь ипотеку будучи школьником
Сдаёшь дороже
По окончании прохождения практики либо заселяешься либо продаёшь
Это так сложно?
Сдаёшь дороже
По окончании прохождения практики либо заселяешься либо продаёшь
Это так сложно?
живи с мамкой 5 лет лучше, как я
Лучше жить с мамкой до 50. Потом мамка умирает и квартира твоя. Нахуй вообще снимать или платить ипотеку?
Лучше жить с мамкой до 50. Потом мамка умирает и квартира твоя. Нахуй вообще снимать или платить ипотеку?
Бля, брать еботеку в ёбаной Рашке это прям верх риска. За 30 лет, что ты будешь выплачивать долги, может случиться война, перестройка, распад Парахии, распад твоего дома и т.д. Это словно платить за дом, который стоит на слое льда.
>>86343
Ебать ты лох
А через 10 лет будет 40.
Посчитай сам какая была цена на недвижимость абстрактные 10 лет назад, какие зарплаты, и какие ежемесячные платежи
Ебать ты лох
А через 10 лет будет 40.
Посчитай сам какая была цена на недвижимость абстрактные 10 лет назад, какие зарплаты, и какие ежемесячные платежи
Да шо тут описывать то. Плачу ипотеку уже 15 лет, осталось 5. Плачу по 14к, сейчас зарплата 50к, 33 годика. Уже привык отдавать эти деньги, я их просто не замечаю банально.
>>86521
Хули мне с этой информации долбаеб?
>Посчитай сам какая была цена на недвижимость абстрактные 10 лет назад, какие зарплаты, и какие ежемесячные платежи
Хули мне с этой информации долбаеб?
>>86553
Каким должен быть взнос в 2к22? Каким был взнос у тебя? Правильно ли я понимаю что оплатив взнос по ипотеке то у меня спишут сумму ипотечного платежа на следующий месяц? И правда ли что после взноса и подписания всех доков я уже могу заехать в квартиру ?
Каким должен быть взнос в 2к22? Каким был взнос у тебя? Правильно ли я понимаю что оплатив взнос по ипотеке то у меня спишут сумму ипотечного платежа на следующий месяц? И правда ли что после взноса и подписания всех доков я уже могу заехать в квартиру ?
>>86568
Лол. События, описанные аноном теперь намного вероятнее падения кирпича на голову.
Но ты ебош в ипотеку, да.
>И вообще вдруг кирпич на голову упадет да?
Лол. События, описанные аноном теперь намного вероятнее падения кирпича на голову.
Но ты ебош в ипотеку, да.
>>86710
У меня вообше не было взноса. Поэтому и взял на 20 лет.
У тебя спишут с начальной суммы хаты. То есть или срок будет меньше или платеж.
Зависит от хаты. Или новая, то да. Если вторичка, то хуй, ждешь пока предыдущие жильцы сьедут.
У меня вообше не было взноса. Поэтому и взял на 20 лет.
>Правильно ли я понимаю что оплатив взнос по ипотеке то у меня спишут сумму ипотечного платежа на следующий месяц?
У тебя спишут с начальной суммы хаты. То есть или срок будет меньше или платеж.
>И правда ли что после взноса и подписания всех доков я уже могу заехать в квартиру ?
Зависит от хаты. Или новая, то да. Если вторичка, то хуй, ждешь пока предыдущие жильцы сьедут.
>>86135
Действительно это похоже на фантазии. ты не на год берешь кредит, а наверняка лет на 15-20.
20 лет безошибочно платить. не болеть. не оплачивать больше ничего. не заводить тян. не делать ремонт в купленной хате. и еще куча другого говна.
я получаю +/- 100к плачу ипотеку 20к. комуналка 10к. продукты 20к. еще жена в декрете, ребенок, машина бенз+ремонт. мне этой 20ки пиздец не хватает
Действительно это похоже на фантазии. ты не на год берешь кредит, а наверняка лет на 15-20.
20 лет безошибочно платить. не болеть. не оплачивать больше ничего. не заводить тян. не делать ремонт в купленной хате. и еще куча другого говна.
я получаю +/- 100к плачу ипотеку 20к. комуналка 10к. продукты 20к. еще жена в декрете, ребенок, машина бенз+ремонт. мне этой 20ки пиздец не хватает
>>86779
Бля, пчел, о чем ты вообще. Уже 15 лет плачу по 14к, зп в 2 раза меньше твоей, и ничего, купил машину, сделал ремонт, ездил по заграницам (до ковида), даже с тян встречался, но так и не женился. Детей нет.
>20 лет безошибочно платить. не болеть. не оплачивать больше ничего. не заводить тян. не делать ремонт в купленной хате. и еще куча другого говна.
Бля, пчел, о чем ты вообще. Уже 15 лет плачу по 14к, зп в 2 раза меньше твоей, и ничего, купил машину, сделал ремонт, ездил по заграницам (до ковида), даже с тян встречался, но так и не женился. Детей нет.
>>85437 (OP)
Если уже готовое жилье, то да, только обременение будет висеть на квартире и в ЕГРН.
И еще вопрос, как люди берут ипотеку БЕЗ первоначального взноса?
Может и есть, хуй знает. А вот
Это норм, но если ты сычик и планируешь жить один/с котом.
У меня однуха осталось 200 тыщ погасить, так я тян не приведу к себе жить, ну нахуй, мне с котом тогда тут тесно будет.
>получается могу спокойно заехать и по докам я буду собственником? Так ведь?
Если уже готовое жилье, то да, только обременение будет висеть на квартире и в ЕГРН.
И еще вопрос, как люди берут ипотеку БЕЗ первоначального взноса?
Может и есть, хуй знает. А вот
>24кв с ремонтом и без мебели студия
Это норм, но если ты сычик и планируешь жить один/с котом.
У меня однуха осталось 200 тыщ погасить, так я тян не приведу к себе жить, ну нахуй, мне с котом тогда тут тесно будет.
>>85437 (OP)
Взял в прошлом ноябре в ебатеку хату за 15кк, при своих 9кк. Отдал уже 4кк+, планирую за полгода добить. Хата сейчас около 21кк стоит тупо по метражу в районе. Не вижу смысла брать на 20 лет, проще повъебывать и быстро закрыть.
Взял в прошлом ноябре в ебатеку хату за 15кк, при своих 9кк. Отдал уже 4кк+, планирую за полгода добить. Хата сейчас около 21кк стоит тупо по метражу в районе. Не вижу смысла брать на 20 лет, проще повъебывать и быстро закрыть.
>>86779
А о чём ты думал, заводя семью и покупая машину, будучи с ипотекой? Я просто хуею какой же вокруг скот необучаемый.
> еще жена в декрете, ребенок, машина бенз+ремонт. мне этой 20ки пиздец не хватает
А о чём ты думал, заводя семью и покупая машину, будучи с ипотекой? Я просто хуею какой же вокруг скот необучаемый.
>>86947
Я про это:
Откуда ты вообще взял слова про мобилизацию? Это меньшее из предстоящего пиздеца.
>Если ты про мобилизацию то я не гражданин РФ
Я про это:
>может случиться война, перестройка, распад Парахии, распад твоего дома и т.д.
Откуда ты вообще взял слова про мобилизацию? Это меньшее из предстоящего пиздеца.
>>87035
Хата стоит ровно нихуя пока тебе денег не переведут.
>Хата сейчас около 21кк стоит тупо по метражу в районе.
Хата стоит ровно нихуя пока тебе денег не переведут.
>>86918
Объясню ситуацию подробнее, в новостройке нашел студию, цена 2,7 млн, ремонт уже есть, от собственника остается плита только, мебели нет, продает риелтор, объясни пожалуйста процедуру, вот я заключаю договор вот я даю взнос, спустя какое то время я заезжаю верно? Алсо квартира пустая уже съехали. Вопрос только в том сколько % должен быть взнос, сейчас на руках есть 400к, хотел машину купить потом подумал нахуй надо.
>Если уже готовое жилье, то да, только обременение будет висеть на квартире и в ЕГРН.
Объясню ситуацию подробнее, в новостройке нашел студию, цена 2,7 млн, ремонт уже есть, от собственника остается плита только, мебели нет, продает риелтор, объясни пожалуйста процедуру, вот я заключаю договор вот я даю взнос, спустя какое то время я заезжаю верно? Алсо квартира пустая уже съехали. Вопрос только в том сколько % должен быть взнос, сейчас на руках есть 400к, хотел машину купить потом подумал нахуй надо.
>>87190
Продолжай сидеть с нихуем но без хаты за 20кк.
Продолжай сидеть с нихуем но без хаты за 20кк.
>>87095
Да не ошибся, это тебе еще просто зп не подняли, через 2 месяца будет 500к, не ссы.
А вообще, твой пример нерелевантный. Ты входишь, наверное, в 5% россиян с такой ЗП. А тут нищуки, типа меня, обсуждает максимум однушку в Зажопинске на 500к жителей, а не хату в хорошем районе ДС.
Да не ошибся, это тебе еще просто зп не подняли, через 2 месяца будет 500к, не ссы.
А вообще, твой пример нерелевантный. Ты входишь, наверное, в 5% россиян с такой ЗП. А тут нищуки, типа меня, обсуждает максимум однушку в Зажопинске на 500к жителей, а не хату в хорошем районе ДС.
>>87171
Чел мне похуй честно, страхи твои обоснованы я не говорю что ты не прав, но я хочу получить ответы на свои вопросы
>Откуда ты вообще взял слова про мобилизацию? Это меньшее из предстоящего пиздеца
Чел мне похуй честно, страхи твои обоснованы я не говорю что ты не прав, но я хочу получить ответы на свои вопросы
>>87266
Ок.
Ок.
>>87191
Заключаешь дкп с собственником с привлечёнными деньгами банка, относится дкп на регистрацию или банк это сам делает. Ждёшь регистрации дкп. Получаешь ключи. Въезжаешь.
>вот я заключаю договор вот я даю взнос, спустя какое то время я заезжаю верно?
Заключаешь дкп с собственником с привлечёнными деньгами банка, относится дкп на регистрацию или банк это сам делает. Ждёшь регистрации дкп. Получаешь ключи. Въезжаешь.
>>87245
Почему нерелевантный? Для ДС - вполне какие-нибудь 20% больше меня имеют, а 10% так и сильно больше.
Почему нерелевантный? Для ДС - вполне какие-нибудь 20% больше меня имеют, а 10% так и сильно больше.
Сейчас брать не стоит, 10.4%+ это пиздец, и ничего не понятно, что будет дальше. Лучше посиди на своем первоначальном взносе, сейчас цены на жилье падать начнут уже начали на самом деле, предложений с неадекватной ценой много, но никто их не берет и в конце концов они скидывают цену
>>87306
Понял, а взнос каким должен быть? На руках 400 000 рублей, стоимость квартиры 2,7млн, еще скажи пожалуйста один момент, квартира же должна быть без долгов? ЖКХ мэкэха вода свет итд, это все риелтор проверяет же?
Понял, а взнос каким должен быть? На руках 400 000 рублей, стоимость квартиры 2,7млн, еще скажи пожалуйста один момент, квартира же должна быть без долгов? ЖКХ мэкэха вода свет итд, это все риелтор проверяет же?
>>87474
Без долгов, на сделку приносится справка об отсутствии задолженностей и отсутствии прописанных.
Без долгов, на сделку приносится справка об отсутствии задолженностей и отсутствии прописанных.
>>87474
Зависит от банка, у каждого свои условия ведь.
Конечно, тебе риэлтор/продавец должны дать справку об отсутствии задолженности которую им даст управляющая компания.
>а взнос каким должен быть?
Зависит от банка, у каждого свои условия ведь.
>должна быть без долгов?
Конечно, тебе риэлтор/продавец должны дать справку об отсутствии задолженности которую им даст управляющая компания.
>>86135
Ты вторичку что ли берешь? Потому что в новостройке нихера этого нету. И это ещё миллиона полтора на ремонт.
>туалет ванна есть
Ты вторичку что ли берешь? Потому что в новостройке нихера этого нету. И это ещё миллиона полтора на ремонт.
>>87337
Бля, плиз, пчел. Во-первых ДС жизнь незаканчивается заканчивается, тут речь про всю РФ. Во-вторых речь про всех жителей РФ, а не про ДС конкретно, и да 5% жителей имеют такой доход.
А твой пример нерелевантный, потому что ты блять можешь НАКОПИТЬ на хату. Банально. Даже в том же ДС. А большинство не могут, вот и им нужна ипотека. Тебе она даже не нужна была, раз ты за год уже 4 ляма отдал (а люди 30 лет такие бабки отдают). Тут же не покупку самолетов обсуждают.
>Почему нерелевантный? Для ДС - вполне какие-нибудь 20% больше меня имеют, а 10% так и сильно больше.
Бля, плиз, пчел. Во-первых ДС жизнь незаканчивается заканчивается, тут речь про всю РФ. Во-вторых речь про всех жителей РФ, а не про ДС конкретно, и да 5% жителей имеют такой доход.
А твой пример нерелевантный, потому что ты блять можешь НАКОПИТЬ на хату. Банально. Даже в том же ДС. А большинство не могут, вот и им нужна ипотека. Тебе она даже не нужна была, раз ты за год уже 4 ляма отдал (а люди 30 лет такие бабки отдают). Тут же не покупку самолетов обсуждают.
>>87415
А понял, там наверное большая часть за отопление?
Кек, у меня было 12 встречи совокупно с мамбы тиндера итд, я никому не нравился никогда так что мне это уж точно не светит, я не листва, прост хуй забил да и все
>С отоплением. Трешка. Ленобласть в черте города.
А понял, там наверное большая часть за отопление?
>Я тоже, не зарекайся.
Кек, у меня было 12 встречи совокупно с мамбы тиндера итд, я никому не нравился никогда так что мне это уж точно не светит, я не листва, прост хуй забил да и все
>>87080
Забавно это читать от человека, который думает, что это что то плохое.
Забавно это читать от человека, который думает, что это что то плохое.
>>87558
Нужна была, где я, блядь, достану 6кк чтобы купить за 15кк, когда на руках только 9кк?
Нужна была, где я, блядь, достану 6кк чтобы купить за 15кк, когда на руках только 9кк?
>>87415
Банально - у меня нет семьи. И я не закрываю ипотеку досрочно, а просто коплю и потом трачу.
>Ты как мемные знакомые с небольшим доходом, но постоянно что то берут и где то отдыхают, лол. яЯ хз как тебе это удается.
Банально - у меня нет семьи. И я не закрываю ипотеку досрочно, а просто коплю и потом трачу.
>>87583
Жопой читаю с отоплением же лол
Жопой читаю с отоплением же лол
>>87616
Копишь блять, ты тупой? Ты за год скопил 4кк. За полтора года скопил бы еще 6кк. Вот и все.
Копишь блять, ты тупой? Ты за год скопил 4кк. За полтора года скопил бы еще 6кк. Вот и все.
>>87633
Ага, мне на сберовскую карту переводят.
Ага, мне на сберовскую карту переводят.
>>86446
В первую очередь, в любой кризис риски несёт дающий в долг, а не берущий.
В Крыму поди все ипотечники от счастья прыгали, что украинским банкам платить нихуя не надо.
Любая инфляция и давший в долг вылетает в трубу, а ты закрываешь ипотеку одной месячной зарплатой. У меня так батя в 1993 году закрыл долг за четырехкомнатную квартиру.
>За 30 лет, что ты будешь выплачивать долги, может случиться война, перестройка, распад Парахии, распад твоего дома и т.д. Это словно платить за дом, который стоит на слое льда.
В первую очередь, в любой кризис риски несёт дающий в долг, а не берущий.
В Крыму поди все ипотечники от счастья прыгали, что украинским банкам платить нихуя не надо.
Любая инфляция и давший в долг вылетает в трубу, а ты закрываешь ипотеку одной месячной зарплатой. У меня так батя в 1993 году закрыл долг за четырехкомнатную квартиру.
>>87651
Есть хата, хорошая, в пиздатом доме, с нормальными соседями, с реальным ценником по моим прикидкам и от оценщика на 17кк, в моем районе, где мне все нравится. Хату продают за 15кк. На руках 9кк. Твои действия? Если бы я копил, сейчас на руках было бы 13кк, а хата стоит теперь 21кк. Кто дурак?
Есть хата, хорошая, в пиздатом доме, с нормальными соседями, с реальным ценником по моим прикидкам и от оценщика на 17кк, в моем районе, где мне все нравится. Хату продают за 15кк. На руках 9кк. Твои действия? Если бы я копил, сейчас на руках было бы 13кк, а хата стоит теперь 21кк. Кто дурак?
>>85437 (OP)
Потом врубель ёбнется. Сможешь перекрыть платёж парой буханок хлеба условно
Только договор прочитай таки
>денег на квартиру, я поразмыслил над этим и пришел к выводу что ипотеку нужно брать сейчас так как потом цены вырастут
Потом врубель ёбнется. Сможешь перекрыть платёж парой буханок хлеба условно
Только договор прочитай таки
>>86553
Ты с 2007 платишь по 14к? Это же дохуя. По тем ценам и зарплатам.
>Плачу ипотеку уже 15 лет, осталось 5. Плачу по 14к,
Ты с 2007 платишь по 14к? Это же дохуя. По тем ценам и зарплатам.
>>87712
Читал стори что украинские банки продали долги российским банкам кек, так что НЕ ВСЕ ТАК ОДНОЗНАЧНО
>В Крыму поди все ипотечники от счастья прыгали, что украинским банкам платить нихуя не надо
Читал стори что украинские банки продали долги российским банкам кек, так что НЕ ВСЕ ТАК ОДНОЗНАЧНО
>>87753
Да я конечно, потому что работаю за 50к, а не за 500к. Ты красавчик, что купил за 15кк, а она теперь 21кк. В любом случае твой пример сюда не подходит, заебал.
>Кто дурак?
Да я конечно, потому что работаю за 50к, а не за 500к. Ты красавчик, что купил за 15кк, а она теперь 21кк. В любом случае твой пример сюда не подходит, заебал.
СКАЖУ КАК БЫВШИЙ РНН ГОСПОДИН, имею пасивный доход и раньше никогда не работал, а потом подумал, может увеличить его и взять ипотеку? збс возьму и сдам в аренду хату, так вот взял ипотеку , планировал выплать быстренько, так вот!
Я ЗАЕБАЛСЯ РАБОТАТЬ И ПРОКЛЯЛ ТОТ ДЕНЬ КОГДА РЕШИЛСЯ НА ИПОТЕКУ, ЛУЧШЕБ КОПИЛ И ПОКУПАЛ АКЦИИ И Т.П
йИПОТЕКА ЭТО ПЗДЦ КАБАЛА, А ПЕРЕСТАТЬ РАБОТАТЬ И ПЛАТИТЬ НЕ МОГУ, ОТОЖМЕТ БАНК ХАТУ,
ЭТО ЕБАНАЯ КЛЕТКА,, АНОН БУДЬ ЗДРАВЫМ, НЕ ЕБИ МОЗГИ И НЕ ПОВТОРЯЙ ОШИБОК, БОЖЕ КАК Я ХОЧУ УВОЛИТСЯ НАХУЙ С РАБОТЫ И НЕПЛАТИТЬ, А ПЛАТИТЬ ЕЩЕ ЕБАНЫХ ГОДА 2.
СУУУУУУК, Я ВОЛКОМ ВОЮ ЕРНРОООТ
Я ЗАЕБАЛСЯ РАБОТАТЬ И ПРОКЛЯЛ ТОТ ДЕНЬ КОГДА РЕШИЛСЯ НА ИПОТЕКУ, ЛУЧШЕБ КОПИЛ И ПОКУПАЛ АКЦИИ И Т.П
йИПОТЕКА ЭТО ПЗДЦ КАБАЛА, А ПЕРЕСТАТЬ РАБОТАТЬ И ПЛАТИТЬ НЕ МОГУ, ОТОЖМЕТ БАНК ХАТУ,
ЭТО ЕБАНАЯ КЛЕТКА,, АНОН БУДЬ ЗДРАВЫМ, НЕ ЕБИ МОЗГИ И НЕ ПОВТОРЯЙ ОШИБОК, БОЖЕ КАК Я ХОЧУ УВОЛИТСЯ НАХУЙ С РАБОТЫ И НЕПЛАТИТЬ, А ПЛАТИТЬ ЕЩЕ ЕБАНЫХ ГОДА 2.
СУУУУУУК, Я ВОЛКОМ ВОЮ ЕРНРОООТ
>>87555
В новостройке написал же, собственник сделал ремонт пожил там и продает
В новостройке написал же, собственник сделал ремонт пожил там и продает
>>87768
Ипотека на мамку оформлена, платила сначала она, теперь я. Да, тогда это дохуя было, Я после школы сразу работаь поэтому пошел, что бы помогать мамке с ипотекой.
>Ты с 2007 платишь по 14к? Это же дохуя. По тем ценам и зарплатам.
Ипотека на мамку оформлена, платила сначала она, теперь я. Да, тогда это дохуя было, Я после школы сразу работаь поэтому пошел, что бы помогать мамке с ипотекой.
>>87887
А хуле им было делать?
А хуле им было делать?
>>87864
Да никто тебе писать и не запрещал. Я просто сказал, что твой пример сюда не подходит.
Да никто тебе писать и не запрещал. Я просто сказал, что твой пример сюда не подходит.
>>86779
Так, быстро поясни чмоне как ты выживаешь на 100к. У тебя жена сверхчеловек, который с детьми ладит и по дому шуршит?
У меня 180к зарплата, даже не в миллионнике. Ежемесячный платеж 28к. А мне денег ни на что не хватает. Есть астеничная, вялая и вечно ноющая что ей тяжело каши наварить жена и ребенок.
>я получаю +/- 100к плачу ипотеку 20к. комуналка 10к. продукты 20к. еще жена в декрете, ребенок, машина бенз+ремонт. мне этой 20ки пиздец не хватает
Так, быстро поясни чмоне как ты выживаешь на 100к. У тебя жена сверхчеловек, который с детьми ладит и по дому шуршит?
У меня 180к зарплата, даже не в миллионнике. Ежемесячный платеж 28к. А мне денег ни на что не хватает. Есть астеничная, вялая и вечно ноющая что ей тяжело каши наварить жена и ребенок.
>>85437 (OP)
Взял 2 года назад однушку, полет нормальный, хоть и платить ещё 6 лет. Просто перевожу деньги на счёт, который мне банк оформил, они оттуда списываются каждый месяц. Намного лучше съема почти во всем, кроме разве что отсутствия возможности срочно переезжать роняя кал.
Взял 2 года назад однушку, полет нормальный, хоть и платить ещё 6 лет. Просто перевожу деньги на счёт, который мне банк оформил, они оттуда списываются каждый месяц. Намного лучше съема почти во всем, кроме разве что отсутствия возможности срочно переезжать роняя кал.
>>87902
С 2018 ГОДА, первоначальный был 50% накопил, в тех же акциях тенькоф + продал гараж шо в аренду сдавал за 2500
С 2018 ГОДА, первоначальный был 50% накопил, в тех же акциях тенькоф + продал гараж шо в аренду сдавал за 2500
>>87958
Почему? Ипотека - чек, причина - недостаток ликвидности - чек. Цены и зп другие, но если ты думаешь что люди с моим доходом не берут ебатеки и не пользуются кредитами, то ты очень зря так думаешь.
Почему? Ипотека - чек, причина - недостаток ликвидности - чек. Цены и зп другие, но если ты думаешь что люди с моим доходом не берут ебатеки и не пользуются кредитами, то ты очень зря так думаешь.
>>85437 (OP)
Ипотеку надо брать вчера. Сейчас уже рын_очек выебан и разогрет до предела. Но будет и дальше так. Господдержка, матоткаты и льготники решают рынок недвиги.
Будет стимул для роста. Первую жопотеку брал в 19 году, тогда доход был тысяч 60-70, платеж был 18к, думал тоже хуево, тем не менее под ремонт и ежемесячный платеж пришлось выйти из зоны комфорта. Ввиду этого и хорошего стечения обстоятельств, сделал х2-3 по доходу и уже закрыл ебатеку. Сейчас беру новую под строительство дома, 45к будет ежемесячный платеж на 10 лет. Это уже даже не пугает. Похуй.
Пока ты не закроешь кредит, ты собственник с обременением, тобеж какие либо действия по продаже собственности без одобрения банка ты сделать не сможешь.
Пиздец конура человейная.
>пришел к выводу что ипотеку нужно брать сейчас так как потом цены вырастут
Ипотеку надо брать вчера. Сейчас уже рын_очек выебан и разогрет до предела. Но будет и дальше так. Господдержка, матоткаты и льготники решают рынок недвиги.
>с меня будут списывать чуть ли не 26к это я на калькуляторе посчитал на сайте
Будет стимул для роста. Первую жопотеку брал в 19 году, тогда доход был тысяч 60-70, платеж был 18к, думал тоже хуево, тем не менее под ремонт и ежемесячный платеж пришлось выйти из зоны комфорта. Ввиду этого и хорошего стечения обстоятельств, сделал х2-3 по доходу и уже закрыл ебатеку. Сейчас беру новую под строительство дома, 45к будет ежемесячный платеж на 10 лет. Это уже даже не пугает. Похуй.
>по докам я буду собственником
Пока ты не закроешь кредит, ты собственник с обременением, тобеж какие либо действия по продаже собственности без одобрения банка ты сделать не сможешь.
>видел такое объявление в новострое, 24кв с ремонтом и без мебели
Пиздец конура человейная.
>>87830
Потерпи анончик еще 2 года и квартира твоя!!! ТВОЯ!!!! Не дяди Васи который ебет тебя за каждый пук на съемной а твоя!!!
>А ПЛАТИТЬ ЕЩЕ ЕБАНЫХ ГОДА 2.
Потерпи анончик еще 2 года и квартира твоя!!! ТВОЯ!!!! Не дяди Васи который ебет тебя за каждый пук на съемной а твоя!!!
>>88049
Чаю. Взял в 2018 году однушку за 2,3 ляма, что сейчас по рын_очку стоит около 5, кек.
Чаю. Взял в 2018 году однушку за 2,3 ляма, что сейчас по рын_очку стоит около 5, кек.
>>88051
да впизду, оно нестоило того, я так же снимаю, только переехал с норм однушки в условиях, в комнату, что бы быстрее выплатить ипотеку, сейчас вместе с работой и пасивным доходом, доход 60к, плачу за жкх на ипотечной 6к месяц+ ипотека 10к месяц, переплатами кидаю еще 20-25, забыл что значит ходить по шлюхам, покупать ок шмотки, ходить вкино или еще шото из крутых развлечений, про покупки в стиме, обновка компа, покупка стим дека(о котором мечтаю уже год) , все это стало невозможным, ебаная хата и ипотека
да впизду, оно нестоило того, я так же снимаю, только переехал с норм однушки в условиях, в комнату, что бы быстрее выплатить ипотеку, сейчас вместе с работой и пасивным доходом, доход 60к, плачу за жкх на ипотечной 6к месяц+ ипотека 10к месяц, переплатами кидаю еще 20-25, забыл что значит ходить по шлюхам, покупать ок шмотки, ходить вкино или еще шото из крутых развлечений, про покупки в стиме, обновка компа, покупка стим дека(о котором мечтаю уже год) , все это стало невозможным, ебаная хата и ипотека
>>88102
Ага, 18-19 были последними годами относительно адекватных цен на недвигу. Как и на машины прям, эх... Через несколько лет какой нибудь очередной пынявый гэбист пукнет в стиле Никто никогда не вернётся в 2019 год.
Ага, 18-19 были последними годами относительно адекватных цен на недвигу. Как и на машины прям, эх... Через несколько лет какой нибудь очередной пынявый гэбист пукнет в стиле Никто никогда не вернётся в 2019 год.
>>88049
Расскажи ощущения свои, вот наступает число последнего списания по ипотеке вот у тебя списывают и ты собственник, радость была? Или похуй? Ты хоть отпраздновал как то? Теперь же получается если бы ты не взял вторую ипотеку то вся зарплата в буквальном смысле твоя, жкх оплатил и все, живи себе.
Расскажи ощущения свои, вот наступает число последнего списания по ипотеке вот у тебя списывают и ты собственник, радость была? Или похуй? Ты хоть отпраздновал как то? Теперь же получается если бы ты не взял вторую ипотеку то вся зарплата в буквальном смысле твоя, жкх оплатил и все, живи себе.
>>88102
Какой у тебя платеж? Он же не изменялся и фиксированный? То есть как ты подписал договор в 2018 году так и платишь фиксированную сумму, а инфляция ростет, то есть ты только выиграл же?
Какой у тебя платеж? Он же не изменялся и фиксированный? То есть как ты подписал договор в 2018 году так и платишь фиксированную сумму, а инфляция ростет, то есть ты только выиграл же?
>>88350
15 к в месяц. Фиксированный. Но я гасил досрочными платежами уменьшая срок еботеки. Так что в следующем году закончу платить её.
>Какой у тебя платеж?
15 к в месяц. Фиксированный. Но я гасил досрочными платежами уменьшая срок еботеки. Так что в следующем году закончу платить её.
>>88049
Как вкатиться в черные риэлторы и отжимать хаты у льготников? Особенно у детдомовских сучьих выблядков.
>Господдержка, матоткаты и льготники решают рынок недвиги.
Как вкатиться в черные риэлторы и отжимать хаты у льготников? Особенно у детдомовских сучьих выблядков.
>>88350
Платеж фиксированный, ты можешь его только снизить досрочным погашением (частичным) без уменьшения срока кредита.
Платеж фиксированный, ты можешь его только снизить досрочным погашением (частичным) без уменьшения срока кредита.
>>88051
Угу, мне в одном сраном учреждении точно так же говорили.
>Потерпи анончик еще 2 года и квартира твоя!!!
Угу, мне в одном сраном учреждении точно так же говорили.
>>88350
ХЗ как в 18 было, но сейчас у всех фиксированный процент. И да, инфляция растет, а процент - нет. Его можно снизить по доп соглашению, если банк делает предложение по ебатеке с более низким процентом чем у тебя, но поднять его в одностороннем порядке не может.
ХЗ как в 18 было, но сейчас у всех фиксированный процент. И да, инфляция растет, а процент - нет. Его можно снизить по доп соглашению, если банк делает предложение по ебатеке с более низким процентом чем у тебя, но поднять его в одностороннем порядке не может.
>>85437 (OP)
До ковида и старта программы "льготной" ипотеки выгоднее была ипотека, да. Сейчас же аренда сильно выгоднее. Я бы на твоём месте подождал ещё годик, когда стоимость жилья наебенётся, и тогда уже влазил в ипотеку. Ну и кстати не факт, что тебе вообще одобрят ипотеку, если у тебя нет отсрочек всяких
До ковида и старта программы "льготной" ипотеки выгоднее была ипотека, да. Сейчас же аренда сильно выгоднее. Я бы на твоём месте подождал ещё годик, когда стоимость жилья наебенётся, и тогда уже влазил в ипотеку. Ну и кстати не факт, что тебе вообще одобрят ипотеку, если у тебя нет отсрочек всяких
>>88390
Юридическое образование есть? Если есть - фперде. Смотрел хату на Тверской, а бабка из подъезда там выходила, сказала что был в 90-е какой-то ушлый нотариус, который у всех одинкоих бабок в этом доме квартиры на себя переписал по завещанию. Плюнул и не живу на Тверской.
Юридическое образование есть? Если есть - фперде. Смотрел хату на Тверской, а бабка из подъезда там выходила, сказала что был в 90-е какой-то ушлый нотариус, который у всех одинкоих бабок в этом доме квартиры на себя переписал по завещанию. Плюнул и не живу на Тверской.
>>88492
Есть. Но в нотариат вкатиться даже в моих ебенях не сильно дешевле хаты.
>Юридическое образование есть?
Есть. Но в нотариат вкатиться даже в моих ебенях не сильно дешевле хаты.
>>88529
Вот вкладываешься, отжимаешь 50 хат в ебенях, продаешь их, съебываешься в ДСы.
Вот вкладываешься, отжимаешь 50 хат в ебенях, продаешь их, съебываешься в ДСы.
>>88262
Я досрочно погасил. Сел с единственным другом, и по совместительству поручителем, на лавку, открыл вина и в прямом эфире погасил, у меня там в р-не 500К остаток был. Каких то ощущений особо не было, т.к. в этой квартире уже жить не планирую, жду осени 23 года и буду продавать. Как влошение денех получилось все отлично, но окончательно разочаровался в скотоблоках, сейчас покупаю участок и буду строить коттедж в городе.
А смысл от этих денег. Вот буквально и серьезно, нахуй они нужны в пыняебских вымиратах в 2022 году. Я могу откладывать по 100-150К в месяц изи, вот только в этой выебанной в жопу стране по любому щелчку деньхи могут превратиться в фантики. После 24 февраля я окончательно познал дзен в этом плане. Сейчас буду тратить на коттедж, когда построюсь возьму кредит на новую машину и так до бесконечности. Главное жить здесь и сейчас, аккумулируя свои труды в нечто осязаемое, даже по средствам кредитов, а не копить фантики.
>Расскажи ощущения свои
Я досрочно погасил. Сел с единственным другом, и по совместительству поручителем, на лавку, открыл вина и в прямом эфире погасил, у меня там в р-не 500К остаток был. Каких то ощущений особо не было, т.к. в этой квартире уже жить не планирую, жду осени 23 года и буду продавать. Как влошение денех получилось все отлично, но окончательно разочаровался в скотоблоках, сейчас покупаю участок и буду строить коттедж в городе.
>получается если бы ты не взял вторую ипотеку то вся зарплата в буквальном смысле твоя, жкх оплатил и все, живи себе
А смысл от этих денег. Вот буквально и серьезно, нахуй они нужны в пыняебских вымиратах в 2022 году. Я могу откладывать по 100-150К в месяц изи, вот только в этой выебанной в жопу стране по любому щелчку деньхи могут превратиться в фантики. После 24 февраля я окончательно познал дзен в этом плане. Сейчас буду тратить на коттедж, когда построюсь возьму кредит на новую машину и так до бесконечности. Главное жить здесь и сейчас, аккумулируя свои труды в нечто осязаемое, даже по средствам кредитов, а не копить фантики.
>>88610
Нирикаминдую так гасить, уж лучше ебашь уменьшение срока кредита, по деньгам выйдет сильно выгоднее. Единственный вариант за это если ты нищееб и перебиваешься с макарох на доширак при дефолтном платеже.
Нирикаминдую так гасить, уж лучше ебашь уменьшение срока кредита, по деньгам выйдет сильно выгоднее. Единственный вариант за это если ты нищееб и перебиваешься с макарох на доширак при дефолтном платеже.
>>88610
Сумма платежа фиксированная. То есть что 14.12.2022 ты платишь 15к, что 14.12.2032 ты платишь 15к.
При досрочном погашении есть два варианта, либо ты уменьшаешь срок кредитования, либо сумму ежемесячного платежа. По сути однохуйственно и выгоды ни там ни там не найдешь, так что делаешь как тебе удобнее, мне удобнее уменьшать срок, а не сумму.
>сумма ежемесячного платежа снизилась с 15к до условных 12к
Сумма платежа фиксированная. То есть что 14.12.2022 ты платишь 15к, что 14.12.2032 ты платишь 15к.
При досрочном погашении есть два варианта, либо ты уменьшаешь срок кредитования, либо сумму ежемесячного платежа. По сути однохуйственно и выгоды ни там ни там не найдешь, так что делаешь как тебе удобнее, мне удобнее уменьшать срок, а не сумму.
>>88624
Согласен
Красиво, за сколько примерно выплатил?
>Главное жить здесь и сейчас, аккумулируя свои труды в нечто осязаемое, даже по средствам кредитов, а не копить фантики.
Согласен
>Я досрочно погасил. Сел с единственным другом, и по совместительству поручителем, на лавку, открыл вина и в прямом эфире погасил, у меня там в р-не 500К остаток был.
Красиво, за сколько примерно выплатил?
>>88610
Если у тебя долг 1 000 000 и платеж 20 000 в мес, то погасив досрочно на 500 000 (без уменьшения срока ипотека), платеж станет 10 000.
То есть погасив 50%, у тебя остается 50% от платежа, погасив 30%, останется 70% платежа, так и считай.
>>88697
Выгоду как раз найдешь при уменьшении срока. Процентная ставка - это процент от суммы долга (в год), который платится сверх выплаты долга. Если уменьшаешь срок, то уменьшаешь выплаченные излишние проценты за обслуживание долга.
Если уменьшаешь платеж, то повышаешь уверенность в завтрашнем дне.
Если у тебя долг 1 000 000 и платеж 20 000 в мес, то погасив досрочно на 500 000 (без уменьшения срока ипотека), платеж станет 10 000.
То есть погасив 50%, у тебя остается 50% от платежа, погасив 30%, останется 70% платежа, так и считай.
>>88697
Выгоду как раз найдешь при уменьшении срока. Процентная ставка - это процент от суммы долга (в год), который платится сверх выплаты долга. Если уменьшаешь срок, то уменьшаешь выплаченные излишние проценты за обслуживание долга.
Если уменьшаешь платеж, то повышаешь уверенность в завтрашнем дне.
>>85437 (OP)
Выплатил. Обязательный платеж на старте был 107к и от этого ахуевал. Закидывали семьей 300+ каждый месяц. Теперь вместо банка торчу деньги родне, но зато переплата и страховка уложились в 1кк.
Сейчас год копили на первый взнос и будем брать еще одну хату для родни. До моей ипотеки я закрывал ипотеку родителей по мере возможностей (10-30к/месяц). В общем клановость позволяет наебать ебврейство банковское.
Выплатил. Обязательный платеж на старте был 107к и от этого ахуевал. Закидывали семьей 300+ каждый месяц. Теперь вместо банка торчу деньги родне, но зато переплата и страховка уложились в 1кк.
Сейчас год копили на первый взнос и будем брать еще одну хату для родни. До моей ипотеки я закрывал ипотеку родителей по мере возможностей (10-30к/месяц). В общем клановость позволяет наебать ебврейство банковское.
>>88697
Там когда ты платишь БОЛЬШЕ ежемесячного платежа дают выбор в пользу уменьшения суммы ежемесячного платежа или выбор на сокращение срока кредитования чтоли?
>При досрочном погашении есть два варианта, либо ты уменьшаешь срок кредитования, либо сумму ежемесячного платежа. По сути однохуйственно и выгоды ни там ни там не найдешь, так что делаешь как тебе удобнее, мне удобнее уменьшать срок, а не сумму.
Там когда ты платишь БОЛЬШЕ ежемесячного платежа дают выбор в пользу уменьшения суммы ежемесячного платежа или выбор на сокращение срока кредитования чтоли?
>>88954
Спасибо!
Спасибо!
>>86611
Пиздец ты неадекватный. Сходи колёс попей, полуживотное.
Пиздец ты неадекватный. Сходи колёс попей, полуживотное.
>>85437 (OP)
Ну так-то платить ипотеку можно, особенно если не лезть в анальную, когда люди берут дорогую квартиру, шоб побольше и охуевают от ежемесячных платежей.
Но стремно как-то сейчас и жаба душит, когда буквально там года полтора назад в новостройке метр был 50-55к, а сейчас в ней же 90-100к. Охуеть блять.
Ну так-то платить ипотеку можно, особенно если не лезть в анальную, когда люди берут дорогую квартиру, шоб побольше и охуевают от ежемесячных платежей.
Но стремно как-то сейчас и жаба душит, когда буквально там года полтора назад в новостройке метр был 50-55к, а сейчас в ней же 90-100к. Охуеть блять.
>>88947
Исходя из твоей ситуации.
У меня был платеж 67к/мес (дс), это было охуение, но в первое время после получения ипотеки у меня был большой доход, в итоге я сильно снизил платеж до 40к, что уже меньше съема этой же квартиры.
>Если уменьшаешь срок, то уменьшаешь выплаченные излишние проценты за обслуживание долга.
>Если уменьшаешь платеж, то повышаешь уверенность в завтрашнем дне.
Исходя из твоей ситуации.
У меня был платеж 67к/мес (дс), это было охуение, но в первое время после получения ипотеки у меня был большой доход, в итоге я сильно снизил платеж до 40к, что уже меньше съема этой же квартиры.
>>88947
Лучше не опираться на банковские сроки и иметь отдельный экселевский файл с планом погашения.
У меня срок был одинаковый и уменьшалась сумма платежа, но я продолжал платить все ту же сумму и вносил больше нормы, каждым взносом уменьшая тело кредита.
Лучше не опираться на банковские сроки и иметь отдельный экселевский файл с планом погашения.
У меня срок был одинаковый и уменьшалась сумма платежа, но я продолжал платить все ту же сумму и вносил больше нормы, каждым взносом уменьшая тело кредита.
>>88754
Да у меня потешная ебатека была. Квартира за 1,7кк из них 850 в кредит и 850 мои, на 5 лет, примерно так. 3 года ровно плотил и потом досрочно погасил. Жалко платежи аннуитетные были, по сути все проценты я почти уже заплатил в первые три года.
>Красиво, за сколько примерно выплатил?
Да у меня потешная ебатека была. Квартира за 1,7кк из них 850 в кредит и 850 мои, на 5 лет, примерно так. 3 года ровно плотил и потом досрочно погасил. Жалко платежи аннуитетные были, по сути все проценты я почти уже заплатил в первые три года.
>>85437 (OP)
Ипотека полное наебалово. Если у тебя денег только на съём, то никакая ипотека тебе не поможет. А если ты 500к в месяц господин, то тебе в целом похуй, можно одновременно и ипотеку и снимать.
Ипотека полное наебалово. Если у тебя денег только на съём, то никакая ипотека тебе не поможет. А если ты 500к в месяц господин, то тебе в целом похуй, можно одновременно и ипотеку и снимать.
>>89121
Я взял вторичку пиздатую, в интересных районах новострои даже мне нихуя не по карману с ебическим метражом за стольник.
500к-господин
Я взял вторичку пиздатую, в интересных районах новострои даже мне нихуя не по карману с ебическим метражом за стольник.
500к-господин
>>87191
Я покупал не через риелтора. Практически у застройщика, но там была хитрая схема. Дом с уникальным проектом бизнес-класса, малоэтажное строительство. Строили три учредителя, они получили квартиры в собственность после введения дома в эксплуатацию. И даже не квартиры, а доли в доме. И каждый по отдельности распродавал своё имущество.
Я нанял своего юриста, поскольку собственник был хитрожопый и не хотел платить налоги с продажи. Поэтому юрист к договору купли-продажи составил договор неотделимых улучшений (лол, там голые стены были). Но, похуй, дом супер-годный, до сих пор рад, что залез своим крестьянским рылом наносека в дом илиты. Заодно проверил по базам юр.лицо застройщика, продавца, обременения, судебные тяжбы и прочее. Это можешь сделать даже ты, если знаешь где искать. Некоторые выписки из баз платные. Например ЕГРН.
Перед продажей заключалии договор намерения. Где вносил аванс 50к, и по факту аванса собственник обязался продать эту квартиру только мне, и снимал рекламу со всех площадок. Я бегал обналичивал деньги (из евро в рубли), выбивал кредит из банка. А он готовил договор.
В общем, когда мой и его юристы убедились, что договора и доп.договора в порядке. Собственник принёс нотариальное согласие жены (надо согласие вообще всех совершеннолетних родственников первой лини) на продажу. Выписку из жека об отсутствии задолженности, договор и пошли в МФЦ подаваться на регистрацию сделки.
Регистрация проходила в два этапа. Сначала был договор уступки права требования доли в новостройке.
Перед регистрацией этого этапа я отдал половину стоимости квартиры налом, по договору неотделимых улучшений. Этот договор нигде не светится. А уступка происходит условно бесплатно. Ключи мне отдали когда я передал наличку.
Второй этап это превращение доли в право собственности. Я с договором на долю обращался к застройщику (у того же, кто мне долю уступил), мол, передавайте в собственность имущество, как обещано, вот вам цена означенная при оформлении доли. Перечислял деньги безналом с указанием договора. Как только он получил деньги, мы пошли в МФЦ и отдали все документы. Через 2 недели я получил выписку.с заветной графой, что я теперь гордый собственник однушки.
>Объясню ситуацию подробнее, в новостройке нашел студию, цена 2,7 млн, ремонт уже есть, от собственника остается плита только, мебели нет, продает риелтор, объясни пожалуйста процедуру, вот я заключаю договор вот я даю взнос, спустя какое то время я заезжаю верно? Алсо квартира пустая уже съехали.
Я покупал не через риелтора. Практически у застройщика, но там была хитрая схема. Дом с уникальным проектом бизнес-класса, малоэтажное строительство. Строили три учредителя, они получили квартиры в собственность после введения дома в эксплуатацию. И даже не квартиры, а доли в доме. И каждый по отдельности распродавал своё имущество.
Я нанял своего юриста, поскольку собственник был хитрожопый и не хотел платить налоги с продажи. Поэтому юрист к договору купли-продажи составил договор неотделимых улучшений (лол, там голые стены были). Но, похуй, дом супер-годный, до сих пор рад, что залез своим крестьянским рылом наносека в дом илиты. Заодно проверил по базам юр.лицо застройщика, продавца, обременения, судебные тяжбы и прочее. Это можешь сделать даже ты, если знаешь где искать. Некоторые выписки из баз платные. Например ЕГРН.
Перед продажей заключалии договор намерения. Где вносил аванс 50к, и по факту аванса собственник обязался продать эту квартиру только мне, и снимал рекламу со всех площадок. Я бегал обналичивал деньги (из евро в рубли), выбивал кредит из банка. А он готовил договор.
В общем, когда мой и его юристы убедились, что договора и доп.договора в порядке. Собственник принёс нотариальное согласие жены (надо согласие вообще всех совершеннолетних родственников первой лини) на продажу. Выписку из жека об отсутствии задолженности, договор и пошли в МФЦ подаваться на регистрацию сделки.
Регистрация проходила в два этапа. Сначала был договор уступки права требования доли в новостройке.
Перед регистрацией этого этапа я отдал половину стоимости квартиры налом, по договору неотделимых улучшений. Этот договор нигде не светится. А уступка происходит условно бесплатно. Ключи мне отдали когда я передал наличку.
Второй этап это превращение доли в право собственности. Я с договором на долю обращался к застройщику (у того же, кто мне долю уступил), мол, передавайте в собственность имущество, как обещано, вот вам цена означенная при оформлении доли. Перечислял деньги безналом с указанием договора. Как только он получил деньги, мы пошли в МФЦ и отдали все документы. Через 2 недели я получил выписку.с заветной графой, что я теперь гордый собственник однушки.
>>87191
Я покупал не через риелтора. Практически у застройщика, но там была хитрая схема. Дом с уникальным проектом бизнес-класса, малоэтажное строительство. Строили три учредителя, они получили квартиры в собственность после введения дома в эксплуатацию. И даже не квартиры, а доли в доме. И каждый по отдельности распродавал своё имущество.
Я нанял своего юриста, поскольку собственник был хитрожопый и не хотел платить налоги с продажи. Поэтому юрист к договору купли-продажи составил договор неотделимых улучшений (лол, там голые стены были). Но, похуй, дом супер-годный, до сих пор рад, что залез своим крестьянским рылом наносека в дом илиты. Заодно проверил по базам юр.лицо застройщика, продавца, обременения, судебные тяжбы и прочее. Это можешь сделать даже ты, если знаешь где искать. Некоторые выписки из баз платные. Например ЕГРН.
Перед продажей заключалии договор намерения. Где вносил аванс 50к, и по факту аванса собственник обязался продать эту квартиру только мне, и снимал рекламу со всех площадок. Я бегал обналичивал деньги (из евро в рубли), выбивал кредит из банка. А он готовил договор.
В общем, когда мой и его юристы убедились, что договора и доп.договора в порядке. Собственник принёс нотариальное согласие жены (надо согласие вообще всех совершеннолетних родственников первой лини) на продажу. Выписку из жека об отсутствии задолженности, договор и пошли в МФЦ подаваться на регистрацию сделки.
Регистрация проходила в два этапа. Сначала был договор уступки права требования доли в новостройке.
Перед регистрацией этого этапа я отдал половину стоимости квартиры налом, по договору неотделимых улучшений. Этот договор нигде не светится. А уступка происходит условно бесплатно. Ключи мне отдали когда я передал наличку.
Второй этап это превращение доли в право собственности. Я с договором на долю обращался к застройщику (у того же, кто мне долю уступил), мол, передавайте в собственность имущество, как обещано, вот вам цена означенная при оформлении доли. Перечислял деньги безналом с указанием договора. Как только он получил деньги, мы пошли в МФЦ и отдали все документы. Через 2 недели я получил выписку.с заветной графой, что я теперь гордый собственник однушки.
>Объясню ситуацию подробнее, в новостройке нашел студию, цена 2,7 млн, ремонт уже есть, от собственника остается плита только, мебели нет, продает риелтор, объясни пожалуйста процедуру, вот я заключаю договор вот я даю взнос, спустя какое то время я заезжаю верно? Алсо квартира пустая уже съехали.
Я покупал не через риелтора. Практически у застройщика, но там была хитрая схема. Дом с уникальным проектом бизнес-класса, малоэтажное строительство. Строили три учредителя, они получили квартиры в собственность после введения дома в эксплуатацию. И даже не квартиры, а доли в доме. И каждый по отдельности распродавал своё имущество.
Я нанял своего юриста, поскольку собственник был хитрожопый и не хотел платить налоги с продажи. Поэтому юрист к договору купли-продажи составил договор неотделимых улучшений (лол, там голые стены были). Но, похуй, дом супер-годный, до сих пор рад, что залез своим крестьянским рылом наносека в дом илиты. Заодно проверил по базам юр.лицо застройщика, продавца, обременения, судебные тяжбы и прочее. Это можешь сделать даже ты, если знаешь где искать. Некоторые выписки из баз платные. Например ЕГРН.
Перед продажей заключалии договор намерения. Где вносил аванс 50к, и по факту аванса собственник обязался продать эту квартиру только мне, и снимал рекламу со всех площадок. Я бегал обналичивал деньги (из евро в рубли), выбивал кредит из банка. А он готовил договор.
В общем, когда мой и его юристы убедились, что договора и доп.договора в порядке. Собственник принёс нотариальное согласие жены (надо согласие вообще всех совершеннолетних родственников первой лини) на продажу. Выписку из жека об отсутствии задолженности, договор и пошли в МФЦ подаваться на регистрацию сделки.
Регистрация проходила в два этапа. Сначала был договор уступки права требования доли в новостройке.
Перед регистрацией этого этапа я отдал половину стоимости квартиры налом, по договору неотделимых улучшений. Этот договор нигде не светится. А уступка происходит условно бесплатно. Ключи мне отдали когда я передал наличку.
Второй этап это превращение доли в право собственности. Я с договором на долю обращался к застройщику (у того же, кто мне долю уступил), мол, передавайте в собственность имущество, как обещано, вот вам цена означенная при оформлении доли. Перечислял деньги безналом с указанием договора. Как только он получил деньги, мы пошли в МФЦ и отдали все документы. Через 2 недели я получил выписку.с заветной графой, что я теперь гордый собственник однушки.
>>85437 (OP)
Ипотеку реально нужно брать. Как по мне это самый лёгкий способ получить БЕСПЛАТНУЮ квартиру.
Берёшь ипотеку, защита от инфляции+ сдаёшь её кому-нибудь, они закрывают 80+% от цены ипотеки в месяц. Тебе придётся платить 3-5к в месяц, при этом, можешь сверху ещё 20+к кидать и закрыть ипотеку не за 10 лет, а за 5- лет, закрывая не СУММУ ВЫПЛАТ, а СРОК ИПОТЕКИ. Это в разы выгодней.
Ипотеку реально нужно брать. Как по мне это самый лёгкий способ получить БЕСПЛАТНУЮ квартиру.
Берёшь ипотеку, защита от инфляции+ сдаёшь её кому-нибудь, они закрывают 80+% от цены ипотеки в месяц. Тебе придётся платить 3-5к в месяц, при этом, можешь сверху ещё 20+к кидать и закрыть ипотеку не за 10 лет, а за 5- лет, закрывая не СУММУ ВЫПЛАТ, а СРОК ИПОТЕКИ. Это в разы выгодней.
>>89179
Ща вроде нет ебатеки с аннуитетными платежами, пушо это наебалово ебучее.
Ща вроде нет ебатеки с аннуитетными платежами, пушо это наебалово ебучее.
>>87989
Астеничная в плане болеет чем-то или просто вялая характером? В любом случае, красавчик, что вытягиваешь это всё, если ещё головой не поехал
мимо
Астеничная в плане болеет чем-то или просто вялая характером? В любом случае, красавчик, что вытягиваешь это всё, если ещё головой не поехал
мимо
>>89179
Смотря какие у тебя вводные и какой банк. Мне, например, не предоставили выбор между видами платежей, а поставили перед фактом, потому что я брал в спермобанке и без подтверждения дохода.
Смотря какие у тебя вводные и какой банк. Мне, например, не предоставили выбор между видами платежей, а поставили перед фактом, потому что я брал в спермобанке и без подтверждения дохода.
>>87762
Я тоже на это рассчитывал. А рубель взял и стал 53р за 1 безналичный $. Я прям вообще расстроился. Уже год превозмогаю, во всём себе отказываю. Пытаюсь откладывать $ и жду ОТСКОК до старого курса 70р за 1$.
>Потом врубель ёбнется. Сможешь перекрыть платёж парой буханок хлеба
Я тоже на это рассчитывал. А рубель взял и стал 53р за 1 безналичный $. Я прям вообще расстроился. Уже год превозмогаю, во всём себе отказываю. Пытаюсь откладывать $ и жду ОТСКОК до старого курса 70р за 1$.
>>89220
Бесплатно в нашем добром государстве только сучьим детдомовским выблядкам раздают.
>Как по мне это самый лёгкий способ получить БЕСПЛАТНУЮ квартиру.
Бесплатно в нашем добром государстве только сучьим детдомовским выблядкам раздают.
>>89256
Пик - только для дополнительно гашения. Сбер тупо раз в месяц в один и тот же день списывает с зарплатной карты сумму ежемесячного платежа, фиксированную. Дополнительно хочешь гасить - выбираешь на что идут доп средства.
Пик - только для дополнительно гашения. Сбер тупо раз в месяц в один и тот же день списывает с зарплатной карты сумму ежемесячного платежа, фиксированную. Дополнительно хочешь гасить - выбираешь на что идут доп средства.
>>86165
Если умираешь, страховка покрывает оставшуюся задолженность - квартира переподает родственникам
Если умираешь, страховка покрывает оставшуюся задолженность - квартира переподает родственникам
>>89256
Это все наебалово и разницы нет, ты всегда платишь сначала процент за месяц и потом тело долга. Для оплаты сверху строго похуй.
Выбирай уменьшение платежа, в случае проблем с работой или вдруг война ты большп защищен.
Это все наебалово и разницы нет, ты всегда платишь сначала процент за месяц и потом тело долга. Для оплаты сверху строго похуй.
Выбирай уменьшение платежа, в случае проблем с работой или вдруг война ты большп защищен.
>>89203
Толку от новостроек? Вот с тян ходили смотреть квартиру в жк "комфорт" класса. Дом выглядит прикольно, река рядом, двор охуенный, закрытый. Метр примерно по 200-250к, для миллионика просто охуеть как дорого (обычные новостройки жк по 80-90к).
А стены межквартирные там пиздец, да и наливка монолита (пол-потолок) тонкая. Это все надо переделывать, достраивать, иначе слышно все хлеще хрущебы.
Толку от новостроек? Вот с тян ходили смотреть квартиру в жк "комфорт" класса. Дом выглядит прикольно, река рядом, двор охуенный, закрытый. Метр примерно по 200-250к, для миллионика просто охуеть как дорого (обычные новостройки жк по 80-90к).
А стены межквартирные там пиздец, да и наливка монолита (пол-потолок) тонкая. Это все надо переделывать, достраивать, иначе слышно все хлеще хрущебы.
>>89217
Мутная схема но спасибо за стори
Мутная схема но спасибо за стори
>>89344
>А ВОТ В ШВИТОЙ АМЕРИКЕ ТА!
>ПРЕХОДИШЬ В БАНК, ПАЧПОРТ ДАСТАЕШЬ, ТЕБЕ СРАЗУ ДОМ В WEST HOLLYWOOD'E ПРЕДЛАГАЮТ БЕСПЛАТНА!
>А ЕЖЕЛИ ТЫ НЕГР ПРЕКЛОННЫХ ГОДОВ, ТА В SOUTH CENTRAL'E! НА GROOVE STREET!
>>89401
В ЦАО весь новострой бизнес/премиум класс, там ахуенные окна во всю стену, потолки по 3,5-4 метра, квартиры 3-4х комнатные с 2-3 санузлами, метраж за 100 у нищеебской трехи. И ценники за 50кк. В рот его ебать.
В ЦАО весь новострой бизнес/премиум класс, там ахуенные окна во всю стену, потолки по 3,5-4 метра, квартиры 3-4х комнатные с 2-3 санузлами, метраж за 100 у нищеебской трехи. И ценники за 50кк. В рот его ебать.
>>89256
Давно есть калькуляторы.
Вот пример- Ипотека 3 кк на 10 лет, под 10 % годовых.
Первый пик, если ты закрывал СРОК платежей, 2 пик если ты закрывал сумму платежа.
В каждом из случаев ежемесячно кидал 20к.
Давно есть калькуляторы.
Вот пример- Ипотека 3 кк на 10 лет, под 10 % годовых.
Первый пик, если ты закрывал СРОК платежей, 2 пик если ты закрывал сумму платежа.
В каждом из случаев ежемесячно кидал 20к.
>>89401
Напомнил мне "илитный" жылой комплекс в моем мухосранске. Ряяя природа аррряяя чистый воздух. А то, что подъездная - сраная грунтовка и из инфраструктуры - говнит и хуетерочка, так это мелочи.
>Дом выглядит прикольно, река рядом
Напомнил мне "илитный" жылой комплекс в моем мухосранске. Ряяя природа аррряяя чистый воздух. А то, что подъездная - сраная грунтовка и из инфраструктуры - говнит и хуетерочка, так это мелочи.
>>89344
В чём проблема? Берёшь ипотеку, выплата 22+-к в месяц, сдаёшь её за 18+к, доплачиваешь 5 +-к, получаешь квартиру почти бесплатно.
В чём проблема? Берёшь ипотеку, выплата 22+-к в месяц, сдаёшь её за 18+к, доплачиваешь 5 +-к, получаешь квартиру почти бесплатно.
>>89396
А вот мне пизди, у меня вся досрочная оплата идёт на уменьшение тала кредита. На следующий день идёт пересчет. Допустим проплачиваю вперёд 100к, общий долг уменьшается на 250к.
А вот мне пизди, у меня вся досрочная оплата идёт на уменьшение тала кредита. На следующий день идёт пересчет. Допустим проплачиваю вперёд 100к, общий долг уменьшается на 250к.
>>89721
Сравни проценты по ипотеке, средние зарплаты, уровень жизни, выблядок сучий, потом кукарекай.
Сравни проценты по ипотеке, средние зарплаты, уровень жизни, выблядок сучий, потом кукарекай.
>>89542
Мимо.
В Рф ипотеку закрывают за 12 лет в среднем, в США за 35 лет, при этом, количество людей со своим жильём в РФ больше чем в США.
Мимо.
В Рф ипотеку закрывают за 12 лет в среднем, в США за 35 лет, при этом, количество людей со своим жильём в РФ больше чем в США.
>>89776
Забыл уточнить, преждевременный платеж нужно оформлять сразу после очередного, иначе часть таки уйдет на проценты
Забыл уточнить, преждевременный платеж нужно оформлять сразу после очередного, иначе часть таки уйдет на проценты
>>89858
Пруфца бы. А то выяснится, что из этих людей 90% - бабки сраки, получившие квартиры еще в совке, 5% слабовиков и 5% сучьих выблядков.
>при этом, количество людей со своим жильём в РФ больше чем в США.
Пруфца бы. А то выяснится, что из этих людей 90% - бабки сраки, получившие квартиры еще в совке, 5% слабовиков и 5% сучьих выблядков.
>>89907
Ты зачем монитор обоссал, аутист?
Ты зачем монитор обоссал, аутист?
>>89644
Ты имеешь в вижу + 20к к сумме 39600? То есть 59600 ты платил? А на втором пике стрелочка и сумма 643 рубля это уменьшение платежа же? Сорян за тупые вопросы, я никогда не имел дел с кредитами и у мамы немножко тупенький получился
>В каждом из случаев ежемесячно кидал 20к
Ты имеешь в вижу + 20к к сумме 39600? То есть 59600 ты платил? А на втором пике стрелочка и сумма 643 рубля это уменьшение платежа же? Сорян за тупые вопросы, я никогда не имел дел с кредитами и у мамы немножко тупенький получился
>>89776
Финальные проценты-то все равно раз в месяц списываются от тела кредита, а в сбере при аннуитетном платеже всегда списывались сначала накапавшие проценты до дня предварительного платежа и только потом тело кредита.
Финальные проценты-то все равно раз в месяц списываются от тела кредита, а в сбере при аннуитетном платеже всегда списывались сначала накапавшие проценты до дня предварительного платежа и только потом тело кредита.
104 Кб, 864x576>>85437 (OP)
Не знаю откуда это у людей в башке что снимать выгоднее чем платить долг. Околонулевая финансовая грамотность просто. Плачу жопотеку уже 3 года, полёт нормальный
Так
Это не ипотека будет, а уже какие-то другие условия. Что-то типо рассрочки или типо того. Ещё слышал схему что банк выдаёт первоначальный взнос под видом потребительского (и там конский процент на эту сумму), а остальное оформляет как ёботеку, а клиент и не знает, ему просто говорят типо ёботека без первоначального взноса... Кароче за все удобства заплатишь лишнюю капеечку, так что лучше накопи первоначальный взнос - тогда получишь самые выгодные условия. А вообще, если есть больше первоначального, то неси больше. Неси всё, что есть.
Не знаю откуда это у людей в башке что снимать выгоднее чем платить долг. Околонулевая финансовая грамотность просто. Плачу жопотеку уже 3 года, полёт нормальный
>Если условная студия стоит 2,7млн (видел такое объявление в новострое, 24кв с ремонтом и без мебели) и минимальный взнос составляет 10% то заплатив 270к+ страховку я получается могу спокойно заехать и по докам я буду собственником?
Так
>И еще вопрос, как люди берут ипотеку БЕЗ первоначального взноса?
Это не ипотека будет, а уже какие-то другие условия. Что-то типо рассрочки или типо того. Ещё слышал схему что банк выдаёт первоначальный взнос под видом потребительского (и там конский процент на эту сумму), а остальное оформляет как ёботеку, а клиент и не знает, ему просто говорят типо ёботека без первоначального взноса... Кароче за все удобства заплатишь лишнюю капеечку, так что лучше накопи первоначальный взнос - тогда получишь самые выгодные условия. А вообще, если есть больше первоначального, то неси больше. Неси всё, что есть.
>>90007
Ты вторую часть поста жопой читал?
Ты вторую часть поста жопой читал?
>>90127
Хуя ты там горишь, аж в кнопки не попадаешь.
Хуя ты там горишь, аж в кнопки не попадаешь.
>>90030
Хз, у меня ВТБ, но да чтоб не тратить преджевременку на проценты, оплату нужно совершать сразу после очередного платежа, чтоб в нем списались все месячные проценты.
Хз, у меня ВТБ, но да чтоб не тратить преджевременку на проценты, оплату нужно совершать сразу после очередного платежа, чтоб в нем списались все месячные проценты.
>>89276
Есть холецистит. Чуть что не то съест, начинает болеть жёлчный пузырь. ОЧЕНЬ щепетильна к своему здоровью. Превозмогать не хочет категорически. Любой дискомфорт воспринимает как повод пожалеть себя нихуя не делать. Бывает энергичная, но не в сторону шуршания по дому. И с ребенком не понимает как играть, старается или заткнуть, или включить мультики, или перекинуть на кого-то.
Из этой стори извлеките мораль, аноны. Жену выбирайте не по красоте и ебле (как я), а чтобы была здоровая, выносливая, добрая к детям и по дому суетливая. Иначе будете там где не дорабатывает жена, дорабатывать сами. Ну или копить проблемы и проёбываться. Например, выкидывая детей в сад на чужое воспитание.
>Астеничная в плане болеет чем-то или просто вялая характером?
Есть холецистит. Чуть что не то съест, начинает болеть жёлчный пузырь. ОЧЕНЬ щепетильна к своему здоровью. Превозмогать не хочет категорически. Любой дискомфорт воспринимает как повод пожалеть себя нихуя не делать. Бывает энергичная, но не в сторону шуршания по дому. И с ребенком не понимает как играть, старается или заткнуть, или включить мультики, или перекинуть на кого-то.
Из этой стори извлеките мораль, аноны. Жену выбирайте не по красоте и ебле (как я), а чтобы была здоровая, выносливая, добрая к детям и по дому суетливая. Иначе будете там где не дорабатывает жена, дорабатывать сами. Ну или копить проблемы и проёбываться. Например, выкидывая детей в сад на чужое воспитание.
>>86568
Так ты её не спрашивай. Возьми инициативу в свои руки.
>Мамка помирать не собирается, рот ебал с мамкой жить
Так ты её не спрашивай. Возьми инициативу в свои руки.
>>89644
>>89893
Ну и чо ты скинул, тыж далбоеб.
У тебя платеж 35+к, какие 20 ты кидал?
Ты кидал платеж +20к сверху. Когда у тебя уменьшается срок ты кидаешь 35+20 весь кредит
Когда уменьшается платеж - ты кидаешь сначала 35+20 и под конец 1к+20к. У тебя РАЗНЫЕ ПЛАТЕЖИ за время выплаты.
Присылай полные скрины заполнения этой формы.
>>89893
Ну и чо ты скинул, тыж далбоеб.
У тебя платеж 35+к, какие 20 ты кидал?
Ты кидал платеж +20к сверху. Когда у тебя уменьшается срок ты кидаешь 35+20 весь кредит
Когда уменьшается платеж - ты кидаешь сначала 35+20 и под конец 1к+20к. У тебя РАЗНЫЕ ПЛАТЕЖИ за время выплаты.
Присылай полные скрины заполнения этой формы.
>>90198
Люто двачую, выбирал не по красоте и ебле, хотя с этим проблем нет, а именно по второй части.
>Жену выбирайте не по красоте и ебле (как я), а чтобы была здоровая, выносливая, добрая к детям и по дому суетливая.
Люто двачую, выбирал не по красоте и ебле, хотя с этим проблем нет, а именно по второй части.
>>90182
А в чем разница? И так и так сумма долга уменьшается же
>но да чтоб не тратить преджевременку на проценты, оплату нужно совершать сразу после очередного платежа, чтоб в нем списались все месячные проценты.
А в чем разница? И так и так сумма долга уменьшается же
>>85437 (OP)
Пиздец выгодно брать ипотеку когда у тебя уже есть жилье. В одной живешь, другую сдаёшь, и деньгами с аренды платишь ипотеку
Пиздец выгодно брать ипотеку когда у тебя уже есть жилье. В одной живешь, другую сдаёшь, и деньгами с аренды платишь ипотеку
>>89966
Да. К сумме выплаты 10% годовых, я ставил, что доплачиваю + 20к ежемесячно. Там в калькуляторе есть выплаты по месяцу ниже, ты сам можешь посмотреть какой платёж ты будешь делать раз в месяц.
Да, 1 пик это если при ТАКИХ же условиях в оплате + 20к ежемесячно закрывать ВРЕМЯ ипотеки, а 2 пик это если уменьшать платёж.
643, это сумма последней выплаты при уменьшение платежа.
Да. К сумме выплаты 10% годовых, я ставил, что доплачиваю + 20к ежемесячно. Там в калькуляторе есть выплаты по месяцу ниже, ты сам можешь посмотреть какой платёж ты будешь делать раз в месяц.
Да, 1 пик это если при ТАКИХ же условиях в оплате + 20к ежемесячно закрывать ВРЕМЯ ипотеки, а 2 пик это если уменьшать платёж.
643, это сумма последней выплаты при уменьшение платежа.
>>90348
Я так трешку хочу взять. Сдать двуху и однуху, раньше это приносило бы 100к/мес, сейчас тыщ 80. Но на первый взнос денег нет.
Я так трешку хочу взять. Сдать двуху и однуху, раньше это приносило бы 100к/мес, сейчас тыщ 80. Но на первый взнос денег нет.
>>90288
Если из твоих 100к преждевременных тыщь 20 заберут на проценты, это не уменьшит тело кредита и никакой выгоды с этих 20к ты не получишь. Просто проплатил и все. Та так эти 20 зашли бы как 40-50
Если из твоих 100к преждевременных тыщь 20 заберут на проценты, это не уменьшит тело кредита и никакой выгоды с этих 20к ты не получишь. Просто проплатил и все. Та так эти 20 зашли бы как 40-50
>>90379
То есть в слудующий месяц сумма ежемесячного платежа станет меньше на 643 рубля, верно?
>643, это сумма последней выплаты при уменьшение платежа
То есть в слудующий месяц сумма ежемесячного платежа станет меньше на 643 рубля, верно?
>>90414
Да, уменьшается. Эксельку заведи, шаблоны есть в интернетах и там поиграйся с платежами. Ахуей от от уменьшения переплатыпри доп платеже в 5к и поймешь почему ипотечки часто носят хавку в контейнере, даже имея приличную зп.
Да, уменьшается. Эксельку заведи, шаблоны есть в интернетах и там поиграйся с платежами. Ахуей от от уменьшения переплатыпри доп платеже в 5к и поймешь почему ипотечки часто носят хавку в контейнере, даже имея приличную зп.
>>90514
Чтобы было джва жилья.
Чтобы было джва жилья.
50 Кб, 975x746>>90254
20к это ежемесячная выплата СВЕРХ платежа.
Я калькулятор кинул, сам закидывай данные.
ДА и при этом, получится меньше, потому что срок падает и тебе меньше всего полных выплат делать.
ДА, калькулятор сам рассчитывает уменьшение каждого ежемесячного платежа от суммы сверх того, что ты вложил в это уменьшение платежа. Всё я тебе не скину, придётся больше 10+ скринов делать. Сам введи данные и посмотри.
20к это ежемесячная выплата СВЕРХ платежа.
Я калькулятор кинул, сам закидывай данные.
>Ты кидал платеж +20к сверху. Когда у тебя уменьшается срок ты кидаешь 35+20 весь кредит
ДА и при этом, получится меньше, потому что срок падает и тебе меньше всего полных выплат делать.
>Когда уменьшается платеж - ты кидаешь сначала 35+20 и под конец 1к+20к. У тебя РАЗНЫЕ ПЛАТЕЖИ за время выплаты.
ДА, калькулятор сам рассчитывает уменьшение каждого ежемесячного платежа от суммы сверх того, что ты вложил в это уменьшение платежа. Всё я тебе не скину, придётся больше 10+ скринов делать. Сам введи данные и посмотри.
>>90514
Вложение же. Жилье дорожает. Хату сдаешь- платишь ипотеку, через 20 лет у тебя хата из нихуя
Вложение же. Жилье дорожает. Хату сдаешь- платишь ипотеку, через 20 лет у тебя хата из нихуя
>>89657
Да и это тоже. Но "обещают" все сделать. Потом.
Но мы просто так пошли посмотреть, такая цена даже не обсуждается.
Да и это тоже. Но "обещают" все сделать. Потом.
Но мы просто так пошли посмотреть, такая цена даже не обсуждается.
>>90599
Ну начинать платить условные 50 и под конец кредита платить условные 20 - это признак аутизма. Там там естественно будет переплата.
Я всегда считал что платеж у меня 100, платить буду 150 сейчас и 150 под конец. У меня был вариант уменьшения платежа, а не срока, но из-за того что платеж был постоянный из всех возможных денег - разницы не получил. Можешь на сайте вбить суммарный неизменный платеж и разницы между переплатами не будет, но с уменьшеным платежом жить спокойнее.
Ну начинать платить условные 50 и под конец кредита платить условные 20 - это признак аутизма. Там там естественно будет переплата.
Я всегда считал что платеж у меня 100, платить буду 150 сейчас и 150 под конец. У меня был вариант уменьшения платежа, а не срока, но из-за того что платеж был постоянный из всех возможных денег - разницы не получил. Можешь на сайте вбить суммарный неизменный платеж и разницы между переплатами не будет, но с уменьшеным платежом жить спокойнее.
>>85437 (OP)
Нахуя оно тебе? Не проще дождаться смерти бабки/мамки/собаки и получить хату в наследство? Ну или с ними жить, на коммуналке сэкономишь. И не будет возможности вкатиться в кабалу под назыанием отношения или брак.
Нахуя оно тебе? Не проще дождаться смерти бабки/мамки/собаки и получить хату в наследство? Ну или с ними жить, на коммуналке сэкономишь. И не будет возможности вкатиться в кабалу под назыанием отношения или брак.
Работаю в ИТ. Копил деньги на первоначалку, после войны и все этой хуйни с валютой потерял около 500к.
Взял ипотеку без первоначального взноса, а накопленные деньги пустил на мебелировку и технику + купил кладовую + на пару месяцев если вдруг что-то с работой случится. Разница между платежом если бы закинул эти деньги в ПВ около 6к.
Взял ипотеку без первоначального взноса, а накопленные деньги пустил на мебелировку и технику + купил кладовую + на пару месяцев если вдруг что-то с работой случится. Разница между платежом если бы закинул эти деньги в ПВ около 6к.
>>91714
Знать надо схемы и иметь связи. Я же айтишник, я умный
Знать надо схемы и иметь связи. Я же айтишник, я умный
>>91714
>Взял потреб кредит на первоначалку
>Взял ебатеку
>Охуел от кучи денег, которые надо выплачивать
>Вскрылся
>>91827
Если у тебя есть потреб кредит то при подаче заявки на ипотеку это же вычеслят 146%, или нет? К примеру взял потреб на взнос 600к в альфа банке а заявку на ипотеку сделал в сбере
Если у тебя есть потреб кредит то при подаче заявки на ипотеку это же вычеслят 146%, или нет? К примеру взял потреб на взнос 600к в альфа банке а заявку на ипотеку сделал в сбере
>>91714
У застройщика была программа «ипотека без первоначального взноса» давал газпром и промсвязь банк.
У застройщика была программа «ипотека без первоначального взноса» давал газпром и промсвязь банк.
>>92394
Хуй знает, это ты орижинльного анона спроси. Я предложил какой-то схематоз, где, возможно, взятый тобой потреб не вносят в общую базу в течении 2-3 дней пока ты берешь ебатеку.
Хуй знает, это ты орижинльного анона спроси. Я предложил какой-то схематоз, где, возможно, взятый тобой потреб не вносят в общую базу в течении 2-3 дней пока ты берешь ебатеку.
Взяли женой в начале 21 года хруща в миллионнике в ипотеку, повезло с процентом, 7,3. Сначала был платёж 15к, потом внесли маткапитал, стал 11, жаль, что в сбере нельзя гасить срок маткапмталом, зп 80-90к, всегда есть в заначке на 3 мес оплаты ипотеки на всякий пожарный. Хата подорожала примерно в 2 раза, платить вроде неособо напряжно.
66 Кб, 374x494>>85437 (OP)
Ипотека это хорошо. Защита от инфляции+ ты всегда можешь её сдавать, я бы даже сказал- Ты обязан её сдавать. Сдаёшь закрываешь 80% от ипотеки, сам платишь за ипотеку 6-к.
Так что бери.
У меня хата есть, живу не в ДС и понимаю, что к сожалению реалии таковы, если брать хату не в ДС, то можешь попасть в ситуацию когда ценна на жильё УПАДЁТ, а не вырастит, так что беру ПАИ на недвижимость в Москве и ценник не 10кк, а всего лишь 1+к за 1 пай.
Ипотека это хорошо. Защита от инфляции+ ты всегда можешь её сдавать, я бы даже сказал- Ты обязан её сдавать. Сдаёшь закрываешь 80% от ипотеки, сам платишь за ипотеку 6-к.
Так что бери.
У меня хата есть, живу не в ДС и понимаю, что к сожалению реалии таковы, если брать хату не в ДС, то можешь попасть в ситуацию когда ценна на жильё УПАДЁТ, а не вырастит, так что беру ПАИ на недвижимость в Москве и ценник не 10кк, а всего лишь 1+к за 1 пай.
>>85437 (OP)
Блядь пиздец ты такой тупой, я в ахуе, как ты до своего возраста вообще дожил
Ебало долбаеба который за 3 ляма собирается брать будку и не в состоянии посчитать еботеку представили?
Блядь пиздец ты такой тупой, я в ахуе, как ты до своего возраста вообще дожил
Ебало долбаеба который за 3 ляма собирается брать будку и не в состоянии посчитать еботеку представили?
>>89668
Какой ты наивный, прямо пиздец))
Какой ты наивный, прямо пиздец))
>>89121
Лучше бы ты не открывал свое ебало, потому что несешь хуйню
Лучше бы ты не открывал свое ебало, потому что несешь хуйню
>>87002
Нищук плс
Нищук плс
>>94305
иди нахуй
иди нахуй
>>85437 (OP)
Ты ебанутый? Нахуя тебе однушка? Ну вот заведешь ты тянку, вам там вдвоем тесно будет, а еще личинуса куда-то нужно положить. А личинус в однушке это прощай поебушки.
Однушку можно брать, только если ты инцел и ты уже смирился.
>24кв
Ты ебанутый? Нахуя тебе однушка? Ну вот заведешь ты тянку, вам там вдвоем тесно будет, а еще личинуса куда-то нужно положить. А личинус в однушке это прощай поебушки.
Однушку можно брать, только если ты инцел и ты уже смирился.
>>85437 (OP)
Мне даже грустно читать такие треды.
Мне трехкомнатную квартиру подарила теща на свадьбу и еще 2 квартиры 3 комнатная и 2 комнатная стоят под аренду. В наследство полученные женой, их трогать не будем, только деньги с аренды и они потом детям достанутся, а еще есть квартира тёщи и родителей моих, их дети потом также в аренду будут сдавать и своим дутям передадут.
Вот что значит грамотное распределение общесемейных ресурсов анончик.
Мне даже грустно читать такие треды.
Мне трехкомнатную квартиру подарила теща на свадьбу и еще 2 квартиры 3 комнатная и 2 комнатная стоят под аренду. В наследство полученные женой, их трогать не будем, только деньги с аренды и они потом детям достанутся, а еще есть квартира тёщи и родителей моих, их дети потом также в аренду будут сдавать и своим дутям передадут.
Вот что значит грамотное распределение общесемейных ресурсов анончик.
>>96290
Можно быть чайлдфришником и ебать свежеприведенных тнусов в своей однушечке. А потом выгонять в труселях на мороз.
Можно быть чайлдфришником и ебать свежеприведенных тнусов в своей однушечке. А потом выгонять в труселях на мороз.
>>96838
Молодец. Мне вон подарили большое и красивое нихуя, что прикажешь грамотно распределять? А безграмотно?
Молодец. Мне вон подарили большое и красивое нихуя, что прикажешь грамотно распределять? А безграмотно?
>>87474
Взнос от банка и твоей кредитной истории зависит. Ты ведь слыхал, что муриканцы везде расплачиваются кредитками? Это для того, что бы брать кредит и гасить, кредитный рейтинг растет, без него тебе только пососать дадут.
Но ты лучше сразу 400к и вкидывай, чем больше ты положишь вначале, тем меньше будет переплата.
Взнос от банка и твоей кредитной истории зависит. Ты ведь слыхал, что муриканцы везде расплачиваются кредитками? Это для того, что бы брать кредит и гасить, кредитный рейтинг растет, без него тебе только пососать дадут.
Но ты лучше сразу 400к и вкидывай, чем больше ты положишь вначале, тем меньше будет переплата.
>>96979
Если так, то мне остается накопить взнос 100% от стоимости.
>Взнос от банка и твоей кредитной истории зависит.
Если так, то мне остается накопить взнос 100% от стоимости.
>>97005
Щас он высрет что-нибудь в духе ЗАВИДУЙ МОЛЧА, СПИРВА ДАБЕЙСЯ, Я С КВОРТИРОЙ А ТИ НЕТ АЗАЗА.
Щас он высрет что-нибудь в духе ЗАВИДУЙ МОЛЧА, СПИРВА ДАБЕЙСЯ, Я С КВОРТИРОЙ А ТИ НЕТ АЗАЗА.
>>96932
А нахуя тебя тогда рожали? Разве не для продолжения своего рода?
Я вот своей теще подарил пиздатого внука и охуенную внучку, она счастлива и после родов внучки подарила нам в семью УАЗ патриот в полном фарше с завода пригнанный.
А нахуя тебя тогда рожали? Разве не для продолжения своего рода?
Я вот своей теще подарил пиздатого внука и охуенную внучку, она счастлива и после родов внучки подарила нам в семью УАЗ патриот в полном фарше с завода пригнанный.
>>97126
Буду на том свете - обязательно спрошу.
Мне нахуя эта информация?
>А нахуя тебя тогда рожали?
Буду на том свете - обязательно спрошу.
>я хуя мне хуй в говне
Мне нахуя эта информация?
>>97190
Тещу себе пиздатую чтоб стала тебе как мама, помогай её как маме своей и стань в их семье настоящим мужиком с руками не из жопы
>Мне нахуя эта информация?
Тещу себе пиздатую чтоб стала тебе как мама, помогай её как маме своей и стань в их семье настоящим мужиком с руками не из жопы
>>88042
Внезапно, но когда у тебя зп 200к+, то еботеки это не просто допустимо, но и крайне выгодно.
У меня знакомый оформил три сразу. На себя, на батю, на брата. Вкидывает по 50к в месяц на каждую, так что выплатит за 6 лет. Но кроме всего прочего, он все три сдает по 25к в месяц.
То есть по итогу он получит 3 хаты, за счет аренды он еще и в плюс выходит. Ну а в будущем не плохой источник пассивного дохода. Опять таки жилье дорожает, так что захоти он продать, он нихуевый профит получит.
Внезапно, но когда у тебя зп 200к+, то еботеки это не просто допустимо, но и крайне выгодно.
У меня знакомый оформил три сразу. На себя, на батю, на брата. Вкидывает по 50к в месяц на каждую, так что выплатит за 6 лет. Но кроме всего прочего, он все три сдает по 25к в месяц.
То есть по итогу он получит 3 хаты, за счет аренды он еще и в плюс выходит. Ну а в будущем не плохой источник пассивного дохода. Опять таки жилье дорожает, так что захоти он продать, он нихуевый профит получит.
>>97202
>РЯЯЯЯ, ПАЧИМУ ТЯН ТАКИЕ ШЛЮХИ, ДВАЩ!!!!!????
>ХАТУ ПОДАРИЛИ В ПРИДАНОЕ К СТРАШНОЙ ЖИРУХЕ
>ПОХУЙ
>>97507
Я рассматривал такой варик, но, скорее всего, я буду добивать ебатеку и репатриироваться с продажей хаты. В рот его ебать, поеду учить блядский иврит и чиллить в шаббат на балконе с видом на средиземное морько.
Я рассматривал такой варик, но, скорее всего, я буду добивать ебатеку и репатриироваться с продажей хаты. В рот его ебать, поеду учить блядский иврит и чиллить в шаббат на балконе с видом на средиземное морько.
>>85437 (OP)
Конечно выгодно, но не в шваброублюской блинолапатных вымиратах Пынебабве.
Конечно выгодно, но не в шваброублюской блинолапатных вымиратах Пынебабве.
>>97707
Зато в долларах буду ЗП получать и угорать на двачах с хохлов/ватанов на 5 году войны всех против всех.
Зато в долларах буду ЗП получать и угорать на двачах с хохлов/ватанов на 5 году войны всех против всех.
>>97538
Отнюдь, она не жирная как твоя мамка.
Следит за режимом питания, говнофастфудами не питается, запекает яблоки с брокколи в духовке, а мне отдельно мясо с черносливом. Регулярно ходит на йогу, бассейн и гоняет на велосипеде.
ЧТо у тебя за стереотипное мышление?
Отнюдь, она не жирная как твоя мамка.
Следит за режимом питания, говнофастфудами не питается, запекает яблоки с брокколи в духовке, а мне отдельно мясо с черносливом. Регулярно ходит на йогу, бассейн и гоняет на велосипеде.
ЧТо у тебя за стереотипное мышление?
>>97707
В венгрии вообще дом стоит 200к зеленых. В 100 раз дороже пидорашьей квартиры
В венгрии вообще дом стоит 200к зеленых. В 100 раз дороже пидорашьей квартиры
>>97915
Я планирую в Нетанию понаехать, туда ни с Газы, ни с другой стороны не долетает.
Я планирую в Нетанию понаехать, туда ни с Газы, ни с другой стороны не долетает.
>>89905
Так и есть, все хрущи бесплатно раздавались, а потом передавались по наследству. Я не знаю, как там в ДС и ДС2, там то после 91-го настроить успели дохуя. А вот в Харькове 50% недвиги как минимум, это как раз таки та, что раздавалась.
Число взято из головы. Но что-бы прикинуть, в 91-м году тут проживало 1кк человек. На момент до февраля 22-го было почти два. Из чего можно сделать вывод, что новый лям жил в новых домах, которые уже покупались.
Так и есть, все хрущи бесплатно раздавались, а потом передавались по наследству. Я не знаю, как там в ДС и ДС2, там то после 91-го настроить успели дохуя. А вот в Харькове 50% недвиги как минимум, это как раз таки та, что раздавалась.
Число взято из головы. Но что-бы прикинуть, в 91-м году тут проживало 1кк человек. На момент до февраля 22-го было почти два. Из чего можно сделать вывод, что новый лям жил в новых домах, которые уже покупались.
>>97957
Почему ты так считаешь? До свадьбы я жил в личной квартире доставшейся мне по наследству от умершей бабушки, моя жена жила аналогично в своей.
После свадьбы теща подарила нам с женой денег на покупку квартиры, а наши сказала не трогать, сдавайте их в аренду и внукам достанется.
Почему ты так считаешь? До свадьбы я жил в личной квартире доставшейся мне по наследству от умершей бабушки, моя жена жила аналогично в своей.
После свадьбы теща подарила нам с женой денег на покупку квартиры, а наши сказала не трогать, сдавайте их в аренду и внукам достанется.
>>96923
Разве что ты вазэктомию себе сделаешь. Шанс залететь есть всегда, вдруг тнус окажется отчаянной и спермач с гандона в себя зальет? Тогда будешь страдать.
Разве что ты вазэктомию себе сделаешь. Шанс залететь есть всегда, вдруг тнус окажется отчаянной и спермач с гандона в себя зальет? Тогда будешь страдать.
61 Кб, 750x553>>85437 (OP)
во, раз такой тхреад, то спрошу здеся
я тут залез в ебатеку, собираюсь съезжать от родителей, становится музчиной и вот это вот всё
в общем квартирку то я купил, в росреестре право собственности зарегистрировал и как бэ не знаю, чё дальше делать то
там же надо за квартирку то плотить жкх, наверное, а куда оно платицо? кому бабло то заносить? типа нужно прийти в управляющую компанию и сказать, что я новый собственник и принёс вам деньги? и в какой срок это нужно сделать, а то уже месяц почти прошёл?
во, раз такой тхреад, то спрошу здеся
я тут залез в ебатеку, собираюсь съезжать от родителей, становится музчиной и вот это вот всё
в общем квартирку то я купил, в росреестре право собственности зарегистрировал и как бэ не знаю, чё дальше делать то
там же надо за квартирку то плотить жкх, наверное, а куда оно платицо? кому бабло то заносить? типа нужно прийти в управляющую компанию и сказать, что я новый собственник и принёс вам деньги? и в какой срок это нужно сделать, а то уже месяц почти прошёл?
зп в ДС 150к
съем хаты 40к
ТНН
остальное растворяется блять. к 30 годам копить так и не научился.
ебатека? а для кого? я не очень то верю, что доживу до её окончания
съем хаты 40к
ТНН
остальное растворяется блять. к 30 годам копить так и не научился.
ебатека? а для кого? я не очень то верю, что доживу до её окончания
>>86446
Вот сколько спрашивал у знакомых-ебатечников - вот никто не жалеет, что взял. Наоборот большинство говорят, что плохо, что раньше не взяли
Вот сколько спрашивал у знакомых-ебатечников - вот никто не жалеет, что взял. Наоборот большинство говорят, что плохо, что раньше не взяли
>>98684
Находишь окошко "Касса приема платежей" или тупо через сбербанк онлайн по реквизитам.
>там же надо за квартирку то плотить жкх, наверное, а куда оно платицо?
Находишь окошко "Касса приема платежей" или тупо через сбербанк онлайн по реквизитам.
>>85437 (OP)
там по-моему под залог уже имеющейся квартиры и ставка выше
> И еще вопрос, как люди берут ипотеку БЕЗ первоначального взноса?
там по-моему под залог уже имеющейся квартиры и ставка выше
>>98531
Но моя зарплата инженера в 2 раза больше чем зарплата жены.
И я не считаю что содержу ее, все деньги с зарплат и с аренды квартир мы складываем в общий семейные котёл и оттуда дергаем по потребности, предварительно обсуждая только крупные покупки дороже 40к
У меня только на XBOX игры по 8-12к в месяц уходит
Но моя зарплата инженера в 2 раза больше чем зарплата жены.
И я не считаю что содержу ее, все деньги с зарплат и с аренды квартир мы складываем в общий семейные котёл и оттуда дергаем по потребности, предварительно обсуждая только крупные покупки дороже 40к
У меня только на XBOX игры по 8-12к в месяц уходит
>>98854
Охуеть, это кем она у тебя работает на 10к? Уборщицей?
>моя зарплата инженера в 2 раза больше чем зарплата жены.
Охуеть, это кем она у тебя работает на 10к? Уборщицей?
>>98854
Олсо, беру по Турецким ценам через посредников
Олсо, беру по Турецким ценам через посредников
>>85437 (OP)
Чё тут описывать. Берёш и платиш.
Хохо. Плачу 89к.
У меня был 2,2 млн
Это где такие студии?
>>98740
Я как только накопил на первый взнос, так сразу и взял
> опишите свой опыт
Чё тут описывать. Берёш и платиш.
> каждый ебаный месяц с меня будут списывать чуть ли не 26к
Хохо. Плачу 89к.
> какой минимальный взнос по ипотеке в 2к22?
У меня был 2,2 млн
> Если условная студия стоит 2,7млн
Это где такие студии?
>>98740
Я как только накопил на первый взнос, так сразу и взял
>>96838
Норм тема. У меня с семейными ресурсами голяк полный. Батя с села сам, там сестра бабкину землю получит. Но у сестры нет детей, так что после нее, я и ее с мужем землю и бабкину получу, но опять таки там 20 гектар земли, продать ее не продам, только в аренду сдавать, а дают за аренду ну очень мало.
Мамина бабка жила в донецкой области, ей хату ракетой разъебало. Даже если представить, что дадут денег на ремонт, город там уже не жилой, она там яйца выеденного не стоит. Ну а батя с мамкой живут на съемной, так что с них как максимум, что смогу в их хату переехать без риэлторов.
С тянками тоже засада, я сам всегда рассчитываю, что буду великим альфонсом, как мой брат, который заромансил дочку бизнесмена в ДС, он на свадьбу подарил ему ресторан нахуй. Но у меня пока что было две сироты, у которых за душой нихуя нет. И одна из ультранищебродской семьи.
Норм тема. У меня с семейными ресурсами голяк полный. Батя с села сам, там сестра бабкину землю получит. Но у сестры нет детей, так что после нее, я и ее с мужем землю и бабкину получу, но опять таки там 20 гектар земли, продать ее не продам, только в аренду сдавать, а дают за аренду ну очень мало.
Мамина бабка жила в донецкой области, ей хату ракетой разъебало. Даже если представить, что дадут денег на ремонт, город там уже не жилой, она там яйца выеденного не стоит. Ну а батя с мамкой живут на съемной, так что с них как максимум, что смогу в их хату переехать без риэлторов.
С тянками тоже засада, я сам всегда рассчитываю, что буду великим альфонсом, как мой брат, который заромансил дочку бизнесмена в ДС, он на свадьбу подарил ему ресторан нахуй. Но у меня пока что было две сироты, у которых за душой нихуя нет. И одна из ультранищебродской семьи.
>>85437 (OP)
жесть, это же пиздец, мне моя хрущоба 45 квадратов кажется пиздец какой маленькой, а как в 24 то жить?
> 24кв
жесть, это же пиздец, мне моя хрущоба 45 квадратов кажется пиздец какой маленькой, а как в 24 то жить?
>>98950
Норм тема, согласен. А мне в наследство от родителей достался только псориаз и ещё пару пиздецом экзотических.
Норм тема, согласен. А мне в наследство от родителей достался только псориаз и ещё пару пиздецом экзотических.
>>98950
Как это нет, говносударство им по хате должно было дать.
> две сироты, у которых за душой нихуя нет.
Как это нет, говносударство им по хате должно было дать.
>>99179
К сожалению. Мое объективное мнение, подтвержденное фактами - такое социальное иждивенчество нужно искоренять нахуй.
К сожалению. Мое объективное мнение, подтвержденное фактами - такое социальное иждивенчество нужно искоренять нахуй.
>>99215
Или как Дрейк заливаешь туда тобаско. А потом ловишь иск от тянки за ожоги пизды.
Или как Дрейк заливаешь туда тобаско. А потом ловишь иск от тянки за ожоги пизды.
>>85437 (OP)
Я себе целый дом за 150к купил, без всяких ипотек и кредитов. Нахуй тебе эта бетонная коробка, когда за копейки можно приобрести дом в ебенях
Я себе целый дом за 150к купил, без всяких ипотек и кредитов. Нахуй тебе эта бетонная коробка, когда за копейки можно приобрести дом в ебенях
>>98953
живу в новостройке, почти центр города, квартира-студия, одна комната и туалет, всего 31 квадрат, периодически привожу тянучек, вдвоём ещё норм, когда гостей двое или больше, то уже тесно, за ту же цену мог взять хрущ 85 года на 40-55 квадратов в убогом маргинальном районе, по мне, новостройка, хоть и тесная, но лучше, единственное - машину парковать черти где, квартиру обустраивал с нуля, всё, что было от застройщика сразу снёс, хоть дом типа илитный, всё-равно ссыкономили на людях, шумку сделал, стены для толчка возводил заново, в итоге одному жить самое то
живу в новостройке, почти центр города, квартира-студия, одна комната и туалет, всего 31 квадрат, периодически привожу тянучек, вдвоём ещё норм, когда гостей двое или больше, то уже тесно, за ту же цену мог взять хрущ 85 года на 40-55 квадратов в убогом маргинальном районе, по мне, новостройка, хоть и тесная, но лучше, единственное - машину парковать черти где, квартиру обустраивал с нуля, всё, что было от застройщика сразу снёс, хоть дом типа илитный, всё-равно ссыкономили на людях, шумку сделал, стены для толчка возводил заново, в итоге одному жить самое то
>>99418
Ну значит у них родителей не стало уже после 18-ти.
Ну значит у них родителей не стало уже после 18-ти.
>>85437 (OP)
Недавно погасил ипотеку на студию, так что немного поясню.
1. Да, ипотеку брать в целом выгодно, т.к. как правило её можно оформить с месячным платежом сопоставимым с арендой такой же хаты. Досрочное погашение тоже выгодно, расписывать лень, просто погугли как это работает.
2. Я смотрю, ты залез в ипотечный калькулятор. Молодец, т.к. там проценты идут не на весь долг, а на остаток, из-за чего прикидки "в уме" не работают.
3. Конкретно по студии: желательно чтобы это были не апартаменты, а именно жилое помещение. Подводные камни апартов гугли сам, с телефона расписывать опять же лень, если честно.
4. В случае чего, чисто кукаретически ты можешь продать ипотечную хату, и тогда покупатель как бы погасит её за тебя, ну а остальное уже тебе. Но ИРЛ это может быть сложно из-за того, что надо найти покупателя именно с наличкой на руках, а не такого же будущего ипотечного раба. Плюс ещё подводный камень - многие просто боятся самого слова "обременение" и уходят толком не разобравшись.
5. Без первого взноса - да как, как и с ним, просто берёшь и всё. Процент могут сделать чуть выше, в остальном те же яйца.
6. По страховке. Её надо брать каждый год. Страховка от банка где ты берёшь ипотеку, как правило, оверпрайснута в разы, но на первый год лучше её чтобы меньше выёбывались, а то ведь могут и вообще не одобрить. Потом можешь спокойно брать в сторонних фирмах, они как правило уже в курсе какой банк какие риски требует покрывать. Я так брал страховку от Альфы, например, никаких проблем. Алсо, кроме страховки могут быть ещё всякие пошлины-хуёшлины, на всякий случай тыщ 30-50 отложи на это всё.
7. Смотри и новостройки, и вторичку. В первом случае будет ниже цена, но выше процент, во втором наоборот, по итогу выгоднее может быть как второй, так и первый случай.
>>85569
По фазам Луны и Марса, лол. У каждого банка свои критерии. Говорят ВТБ сейчас даёт ипотеку вообще всем подряд. Но надо понимать, что сам банк конченный наглухо, так что это уже на крайний случай. Хотя энивэй закинь заявку сразу в несколько банков, за спрос денег не берут.
Алсо, ещё держи в голове такую вещь, что процедура одобрения идёт дважды. В начале тебе просто одобряют максимальную сумму кредита при заявленном тобой сроке, а потом тот же банк должен дать одобрение именно на объект. Второе одобрение во многом формальность, завязанная больше на проверку юридической чистоты объекта, но тем не менее от первого одобрения до заявки на второе должно пройти не больше скольких-то дней, так что конкретный вариант должен быть на примете сразу.
Недавно погасил ипотеку на студию, так что немного поясню.
1. Да, ипотеку брать в целом выгодно, т.к. как правило её можно оформить с месячным платежом сопоставимым с арендой такой же хаты. Досрочное погашение тоже выгодно, расписывать лень, просто погугли как это работает.
2. Я смотрю, ты залез в ипотечный калькулятор. Молодец, т.к. там проценты идут не на весь долг, а на остаток, из-за чего прикидки "в уме" не работают.
3. Конкретно по студии: желательно чтобы это были не апартаменты, а именно жилое помещение. Подводные камни апартов гугли сам, с телефона расписывать опять же лень, если честно.
4. В случае чего, чисто кукаретически ты можешь продать ипотечную хату, и тогда покупатель как бы погасит её за тебя, ну а остальное уже тебе. Но ИРЛ это может быть сложно из-за того, что надо найти покупателя именно с наличкой на руках, а не такого же будущего ипотечного раба. Плюс ещё подводный камень - многие просто боятся самого слова "обременение" и уходят толком не разобравшись.
5. Без первого взноса - да как, как и с ним, просто берёшь и всё. Процент могут сделать чуть выше, в остальном те же яйца.
6. По страховке. Её надо брать каждый год. Страховка от банка где ты берёшь ипотеку, как правило, оверпрайснута в разы, но на первый год лучше её чтобы меньше выёбывались, а то ведь могут и вообще не одобрить. Потом можешь спокойно брать в сторонних фирмах, они как правило уже в курсе какой банк какие риски требует покрывать. Я так брал страховку от Альфы, например, никаких проблем. Алсо, кроме страховки могут быть ещё всякие пошлины-хуёшлины, на всякий случай тыщ 30-50 отложи на это всё.
7. Смотри и новостройки, и вторичку. В первом случае будет ниже цена, но выше процент, во втором наоборот, по итогу выгоднее может быть как второй, так и первый случай.
>>85569
>Как банк оценивает платежеспособность?
По фазам Луны и Марса, лол. У каждого банка свои критерии. Говорят ВТБ сейчас даёт ипотеку вообще всем подряд. Но надо понимать, что сам банк конченный наглухо, так что это уже на крайний случай. Хотя энивэй закинь заявку сразу в несколько банков, за спрос денег не берут.
Алсо, ещё держи в голове такую вещь, что процедура одобрения идёт дважды. В начале тебе просто одобряют максимальную сумму кредита при заявленном тобой сроке, а потом тот же банк должен дать одобрение именно на объект. Второе одобрение во многом формальность, завязанная больше на проверку юридической чистоты объекта, но тем не менее от первого одобрения до заявки на второе должно пройти не больше скольких-то дней, так что конкретный вариант должен быть на примете сразу.
>>85437 (OP)
Недавно погасил ипотеку на студию, так что немного поясню.
1. Да, ипотеку брать в целом выгодно, т.к. как правило её можно оформить с месячным платежом сопоставимым с арендой такой же хаты. Досрочное погашение тоже выгодно, расписывать лень, просто погугли как это работает.
2. Я смотрю, ты залез в ипотечный калькулятор. Молодец, т.к. там проценты идут не на весь долг, а на остаток, из-за чего прикидки "в уме" не работают.
3. Конкретно по студии: желательно чтобы это были не апартаменты, а именно жилое помещение. Подводные камни апартов гугли сам, с телефона расписывать опять же лень, если честно.
4. В случае чего, чисто кукаретически ты можешь продать ипотечную хату, и тогда покупатель как бы погасит её за тебя, ну а остальное уже тебе. Но ИРЛ это может быть сложно из-за того, что надо найти покупателя именно с наличкой на руках, а не такого же будущего ипотечного раба. Плюс ещё подводный камень - многие просто боятся самого слова "обременение" и уходят толком не разобравшись.
5. Без первого взноса - да как, как и с ним, просто берёшь и всё. Процент могут сделать чуть выше, в остальном те же яйца.
6. По страховке. Её надо брать каждый год. Страховка от банка где ты берёшь ипотеку, как правило, оверпрайснута в разы, но на первый год лучше её чтобы меньше выёбывались, а то ведь могут и вообще не одобрить. Потом можешь спокойно брать в сторонних фирмах, они как правило уже в курсе какой банк какие риски требует покрывать. Я так брал страховку от Альфы, например, никаких проблем. Алсо, кроме страховки могут быть ещё всякие пошлины-хуёшлины, на всякий случай тыщ 30-50 отложи на это всё.
7. Смотри и новостройки, и вторичку. В первом случае будет ниже цена, но выше процент, во втором наоборот, по итогу выгоднее может быть как второй, так и первый случай.
>>85569
По фазам Луны и Марса, лол. У каждого банка свои критерии. Говорят ВТБ сейчас даёт ипотеку вообще всем подряд. Но надо понимать, что сам банк конченный наглухо, так что это уже на крайний случай. Хотя энивэй закинь заявку сразу в несколько банков, за спрос денег не берут.
Алсо, ещё держи в голове такую вещь, что процедура одобрения идёт дважды. В начале тебе просто одобряют максимальную сумму кредита при заявленном тобой сроке, а потом тот же банк должен дать одобрение именно на объект. Второе одобрение во многом формальность, завязанная больше на проверку юридической чистоты объекта, но тем не менее от первого одобрения до заявки на второе должно пройти не больше скольких-то дней, так что конкретный вариант должен быть на примете сразу.
Недавно погасил ипотеку на студию, так что немного поясню.
1. Да, ипотеку брать в целом выгодно, т.к. как правило её можно оформить с месячным платежом сопоставимым с арендой такой же хаты. Досрочное погашение тоже выгодно, расписывать лень, просто погугли как это работает.
2. Я смотрю, ты залез в ипотечный калькулятор. Молодец, т.к. там проценты идут не на весь долг, а на остаток, из-за чего прикидки "в уме" не работают.
3. Конкретно по студии: желательно чтобы это были не апартаменты, а именно жилое помещение. Подводные камни апартов гугли сам, с телефона расписывать опять же лень, если честно.
4. В случае чего, чисто кукаретически ты можешь продать ипотечную хату, и тогда покупатель как бы погасит её за тебя, ну а остальное уже тебе. Но ИРЛ это может быть сложно из-за того, что надо найти покупателя именно с наличкой на руках, а не такого же будущего ипотечного раба. Плюс ещё подводный камень - многие просто боятся самого слова "обременение" и уходят толком не разобравшись.
5. Без первого взноса - да как, как и с ним, просто берёшь и всё. Процент могут сделать чуть выше, в остальном те же яйца.
6. По страховке. Её надо брать каждый год. Страховка от банка где ты берёшь ипотеку, как правило, оверпрайснута в разы, но на первый год лучше её чтобы меньше выёбывались, а то ведь могут и вообще не одобрить. Потом можешь спокойно брать в сторонних фирмах, они как правило уже в курсе какой банк какие риски требует покрывать. Я так брал страховку от Альфы, например, никаких проблем. Алсо, кроме страховки могут быть ещё всякие пошлины-хуёшлины, на всякий случай тыщ 30-50 отложи на это всё.
7. Смотри и новостройки, и вторичку. В первом случае будет ниже цена, но выше процент, во втором наоборот, по итогу выгоднее может быть как второй, так и первый случай.
>>85569
>Как банк оценивает платежеспособность?
По фазам Луны и Марса, лол. У каждого банка свои критерии. Говорят ВТБ сейчас даёт ипотеку вообще всем подряд. Но надо понимать, что сам банк конченный наглухо, так что это уже на крайний случай. Хотя энивэй закинь заявку сразу в несколько банков, за спрос денег не берут.
Алсо, ещё держи в голове такую вещь, что процедура одобрения идёт дважды. В начале тебе просто одобряют максимальную сумму кредита при заявленном тобой сроке, а потом тот же банк должен дать одобрение именно на объект. Второе одобрение во многом формальность, завязанная больше на проверку юридической чистоты объекта, но тем не менее от первого одобрения до заявки на второе должно пройти не больше скольких-то дней, так что конкретный вариант должен быть на примете сразу.
Тред утонул или удален.
Это копия, сохраненная 14 декабря 2022 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Это копия, сохраненная 14 декабря 2022 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.