>>575760 (OP)
Алиса Маркина юрист
Почему отцы не должны помогать с оплатой ипотеки
Обычно с исками о взыскании жилищных алиментов обращаются матери: дети чаще остаются с ними. Поэтому и в статье я буду исходить из этого. Но ситуация может коснуться и отца — тогда правила такие же.
Если мама купила квартиру не в браке, это ее квартира. По закону дети вправе жить у своих родителей, но собственниками жилья они при этом не становятся. И было бы странно, если бы мужчина помогал женщине покупать квартиру, в которой ни он, ни его ребенок не получат дополнительных метров.
В деле родителей из Сахалинской области суды трех инстанций указали , что бывший муж не обязан погашать ипотеку за квартиру, которую после развода купила бывшая жена. Хотя в квартире и живут трое общих несовершеннолетних детей, жилье — единоличная собственность матери, а значит, ей и платить по кредиту.
Если квартира куплена в браке и иное не зафиксировано в брачном договоре, супруги получают равное количество метров и равные обязанности по погашению кредита . Неважно, с чьей зарплаты погашается ипотека, — считается, что супруги вносят совместные деньги.

В этом случае после развода бывший супруг, который платит по кредиту, получает право взыскать с другого половину уже внесенных платежей. Но такое право не связано с общими детьми — только с совместным жильем, которое трудно переоформить до возврата кредита.
Если в покупку жилья вложили маткапитал, родители должны оформить такое жилье в общую собственность всех членов семьи. Минимально детям надо выделить количество метров, соответствующее их части в маткапитале. И поскольку государство уже выдало эти деньги на покупку жилья, повторно оплачивать метры не нужно — ни за счет матери, ни за счет отца.
Если родители выделяют детям больше метров, чем оплачено материнским капиталом и другими программами государственной жилищной поддержки, это считается подарком детям. По закону дарение всегда безвозмездно.
Остальная часть квартиры регистрируется на взрослых — именно они станут собственниками и поэтому должны вернуть деньги банку.
Если незамужняя женщина оформила на ребенка ⅓ квартиры, отец не должен помогать ей погасить треть кредита. Это ее подарок, к которому отец не имеет отношения.

А если в квартире, купленной в браке, двоим детям выделено, например, по 1/40, после развода отец будет погашать половину ипотеки, потому что это согласованное супругами дарение и общий супружеский кредит. Но не потому, что отец обязан участвовать в дополнительных расходах на детей и обеспечить их жильем.
Ипотека матери — это обеспечение жильем ее самой, а не ее детей. У детей будет только право проживания и метры, оплаченные из государственного или муниципального бюджета.

Когда отец должен оплачивать детям жилье
Формулировка в законе такая: в исключительных обстоятельствах каждого из родителей могут обязать оплачивать дополнительные расходы на детей. Все найденные мной решения, в которых суды отказались взыскивать с отцов деньги на съемное жилье, ссылаются на отсутствие таких обстоятельств. Похоже, суды готовы отказать матерям во всех случаях, когда у них теоретически есть где жить с детьми.

В 2023 году суды трех инстанций отказались взыскивать расходы на съемную однокомнатную квартиру и коммунальные услуги за период платного лечения ребенка . Женщина хотела получить с отца дочери 922 000 ₽ на жилье, но суды назвали переезд личным желанием, поскольку мать не доказала, что ребенка нельзя было вылечить бесплатно по месту прописки.

Потребность матери и детей в съемном жилье можно подтвердить судебным решением, в соответствии с которым они не могут проживать по адресу регистрации.

Мать двоих сыновей решением суда выселили из квартиры, а другого жилья в собственности у них не было. Мать сняла квартиру за 23 000 ₽ в месяц, а потом взяла у собственника жилья справку о сумме внесенной арендной платы за два года. Женщина потребовала через суд 161 000 ₽ от отца детей, с которым она 12 лет была в браке. Суды трех инстанций взыскали эти деньги .

Расчет такой: всего женщина заплатила за съемную квартиру 483 000 ₽ — за троих человек. Доля сыновей — 2/3, или 322 000 ₽, которые делятся поровну между родителями.

Обычно суды исследуют потребность матери в жилище, но бывает, что ориентируются только на материальное положение родителей.

Супруги из Дагестана развелись, и мать сняла дом за 20 000 ₽ в месяц для себя и двух дочек. Через два года женщина попросила, чтобы муж перечислял по 11 000 ₽ в месяц на аренду дома и оплату коммунальных услуг. Она указала, что занимается воспитанием детей восьми и пяти лет, а потому не может выйти на работу на полный день. Как преподаватель университета она получает от 5000 до 8000 ₽ в месяц. Своего жилья у нее нет. В то же время отец детей военнослужащий и имеет хороший стабильный доход.
Суд указал , что у родителей равные обязанности по содержанию детей, и взыскал с отца только 6 666,67 ₽ в месяц суммарно на обеих дочек.