Этого треда уже нет.
Это копия, сохраненная позавчера в 00:05.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Это копия, сохраненная позавчера в 00:05.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
59 Кб, 802x722Пассивного дохода тред.
Живу в своей квартире, стоимостью 5,6млн рублей (по низу рынка). Созрел хитрый план:
1. Продавать квартиру за 5,6млн.
2. На эти деньги покупать 4 комнаты в центре города, каждая примерно по 1,5млн, некоторые чуть дешевле.
3. Сдавать каждую из этих комнат за 15 000 рублей. Итого будет 60 000 рублей. Цены реальные, одна из продаваемых комнат уже имеет арендатора за 15 000 в месяц. Другие комнаты, на которые я положил глаз, находятся в этом же доме и имеют схожие характеристики.
4. Итого в месяц, вместе с пенсией по шизе, у меня 75 000 рублей. На эти деньги снимаю квартиру за 40 000 в месяц (+5000 коммунальные платежи), которая будет лучше, чем та квартира, которая у меня есть сейчас. И остаётся 30 000 на жизнь.
Какие будут минусы?
Живу в своей квартире, стоимостью 5,6млн рублей (по низу рынка). Созрел хитрый план:
1. Продавать квартиру за 5,6млн.
2. На эти деньги покупать 4 комнаты в центре города, каждая примерно по 1,5млн, некоторые чуть дешевле.
3. Сдавать каждую из этих комнат за 15 000 рублей. Итого будет 60 000 рублей. Цены реальные, одна из продаваемых комнат уже имеет арендатора за 15 000 в месяц. Другие комнаты, на которые я положил глаз, находятся в этом же доме и имеют схожие характеристики.
4. Итого в месяц, вместе с пенсией по шизе, у меня 75 000 рублей. На эти деньги снимаю квартиру за 40 000 в месяц (+5000 коммунальные платежи), которая будет лучше, чем та квартира, которая у меня есть сейчас. И остаётся 30 000 на жизнь.
Какие будут минусы?
>>0178 (OP)
убийца мамки, тиы?
убийца мамки, тиы?
Бамп.
Бамп.
>>0178 (OP)
Заебешься с квартирантами. Проще на вкладах держать.
Заебешься с квартирантами. Проще на вкладах держать.
Бамп.
>>0300
Цена комнат будет следовать за инфляцией, а вклад будет обесцениваться, если с него снимать деньги.
Цена комнат будет следовать за инфляцией, а вклад будет обесцениваться, если с него снимать деньги.
>>0304
Ну а как ты хотел? В миллионниках чтобы жить в отдельной квартире, надо минимум 30 000 рублей в месяц.
Ну а как ты хотел? В миллионниках чтобы жить в отдельной квартире, надо минимум 30 000 рублей в месяц.
>>0178 (OP)
Хачи разводят тебя и переписывают квартиры на себя.
Умираешь на помойке в коробке из под холодильника обосравшись и обоссавшись.
>Какие будут минусы?
Хачи разводят тебя и переписывают квартиры на себя.
Умираешь на помойке в коробке из под холодильника обосравшись и обоссавшись.
Бамп.
>>0343
Хуй знает, сам сдаю корешу в пригороде миллионника однушку за 16к
Хуй знает, сам сдаю корешу в пригороде миллионника однушку за 16к
>>0448
У шиза практически невозможно отобрать квартиру. Да и не отбирают таким образом недвижимость у нас в стране.
У шиза практически невозможно отобрать квартиру. Да и не отбирают таким образом недвижимость у нас в стране.
>>0448
Аноны, не покупайте никогда квартиры, а то хачи отберут у вас всё!
Аноны, не покупайте никогда квартиры, а то хачи отберут у вас всё!
>>0178 (OP)
1) налоги
2) поиск арендаторов
3) траты на мебель/ремонт чтобы хата соответствовала рынку
Итого в ноль выйдешь
1) налоги
2) поиск арендаторов
3) траты на мебель/ремонт чтобы хата соответствовала рынку
Итого в ноль выйдешь
>>0636
Копейки, во первых - 6% как самозанятый.
Во вторых, мне, как инвалиду второй группы, можно не платить налоги за один объект недвижимости. Я про налог на имущество.
Они не так уж и часто меняются. В моей старой квартире годами жили одни и те же арендаторы.
Нахуй ремонт, и так сдастся за вышеупомянутые 15 000. Мебель самая простенькая есть уже в комнатах, которые я присмотрел.
>налоги
Копейки, во первых - 6% как самозанятый.
Во вторых, мне, как инвалиду второй группы, можно не платить налоги за один объект недвижимости. Я про налог на имущество.
>поиск арендаторов
Они не так уж и часто меняются. В моей старой квартире годами жили одни и те же арендаторы.
>траты на мебель/ремонт чтобы хата соответствовала рынку
Нахуй ремонт, и так сдастся за вышеупомянутые 15 000. Мебель самая простенькая есть уже в комнатах, которые я присмотрел.
>>0178 (OP)
Лучше продай хату и езжай в Тайланд кайфовать
Лучше продай хату и езжай в Тайланд кайфовать
>>0767
ебать наивный
Чел, единственный варик что-то работающее из этого сделать, это посуточная аренда, но это по сути работа полноценная, с четыремя-то объектами.
>один объект недвижимости
>четыре комнаты
>не так уж и часто меняются
>и так сдастся за вышеупомянутые 15 000
ебать наивный
Чел, единственный варик что-то работающее из этого сделать, это посуточная аренда, но это по сути работа полноценная, с четыремя-то объектами.
>>0816
Вряд ли. При хорошем раскладе это 10 концов максимум, а это жалкие 56кк дерева.
Вряд ли. При хорошем раскладе это 10 концов максимум, а это жалкие 56кк дерева.
>>0178 (OP)
Видел на Ютубе такого чела. Вот что скажу. Могут быть конфликты с другими жильцами. Придется подскакивать и устранять. Также всякая сантехника, электрика. Не говоря уже о том, что арендаторы бывают непостоянны. Кто-то проживет годами и ничего не поломает, а кто-то все испортит и через пару месяцев свалит.
Видел на Ютубе такого чела. Вот что скажу. Могут быть конфликты с другими жильцами. Придется подскакивать и устранять. Также всякая сантехника, электрика. Не говоря уже о том, что арендаторы бывают непостоянны. Кто-то проживет годами и ничего не поломает, а кто-то все испортит и через пару месяцев свалит.
>>0894 (Del)
Ну так не просто же продать и кайфовать, а купить другой актив, более выгодный.
Ну так не просто же продать и кайфовать, а купить другой актив, более выгодный.
>>1217
Можно на год растянуть.
Можно на год растянуть.
>>0178 (OP)
Ты ещё круче можешь сделать.
Сдаешь эти комнаты посуточно - если ремонт и район хороший, тысяч 30 сможешь в месяц с комнаты лутать.
Да, мороки больше, но и выхлоп.
Ты ещё круче можешь сделать.
Сдаешь эти комнаты посуточно - если ремонт и район хороший, тысяч 30 сможешь в месяц с комнаты лутать.
Да, мороки больше, но и выхлоп.
>>1389
Там ремонт плохой. Для посуточной аренды нужен хороший ремонт. А ремонт плохой не только в самих комнатах, но и в квартирах, в которых они находятся.
Там ремонт плохой. Для посуточной аренды нужен хороший ремонт. А ремонт плохой не только в самих комнатах, но и в квартирах, в которых они находятся.
>>0325
Цена комнат, не следует за инфляцией, она следует за рынком.
Цена комнат, не следует за инфляцией, она следует за рынком.
Бамп.
Бамп.
>>0178 (OP)
Закладывай туда
-Обставить комнаты мебелью, техникой по надобности
-Заложи, что что-то будет постоянно изнашиваться и это надо менять
-Заложи свое время на поиск жильцов и решение бытовых вопросов
-Деньги на общее жкх (не считая счетчиков)+ налоги
Если на выходе будет получаться сильно больше % по депозиту, тогда имеет смысл
Закладывай туда
-Обставить комнаты мебелью, техникой по надобности
-Заложи, что что-то будет постоянно изнашиваться и это надо менять
-Заложи свое время на поиск жильцов и решение бытовых вопросов
-Деньги на общее жкх (не считая счетчиков)+ налоги
Если на выходе будет получаться сильно больше % по депозиту, тогда имеет смысл
>>1794
Меньше. % по вкладу - 20% годовых. Но вклад обесценивается инфляцией, если с него снимать проценты каждые 2 месяца.
>Если на выходе будет получаться сильно больше % по депозиту
Меньше. % по вкладу - 20% годовых. Но вклад обесценивается инфляцией, если с него снимать проценты каждые 2 месяца.
Короче, пока проценты по вкладу на уровне 20% годовых - буду держать на вкладе. За год 1 100 000 получится. Благо - жить есть где. Потом, когда ставка по вкладу снизится, вложу в бетон.
>>0178 (OP)
У комнат ликвидность хуже, чтобы продать надо согласия собирать
У комнат ликвидность хуже, чтобы продать надо согласия собирать
>>0178 (OP)
Основной момент это время экспозиции, а так как это комнаты которые больше чем на 3 месяца вообще редко снимаются то ты можешь 3 месяца в каждом году смело вычитать на время экспозиции (а комуналку ты заплатишь за них).
Второй момент это квартиранты снимающие комнаты в 9/10 случаев это социально неблагополучные индивиды токоторые портят имущество и ебут мозге всем окужающим, можешь смело заранее идти знакомиться с участковым, ты у него станешь частым гостем теперь.
Не надейся что ты сможешь съехатьс налогов в 13%, потмоу что первый же приход участкового и тебя попросят показать официальный договор аренды, и если его нет поедешь за незаконное предпринимательство, а твои же квартиранты все это еще и с удовольствием засвидетельствуют.
И это, на страховку от пожара и ущерба третьим лицам накинь по 3,5кв месяц на объект, потому что 100% будут топить соседей и рано или поздно пожар устроят.
Основной момент это время экспозиции, а так как это комнаты которые больше чем на 3 месяца вообще редко снимаются то ты можешь 3 месяца в каждом году смело вычитать на время экспозиции (а комуналку ты заплатишь за них).
Второй момент это квартиранты снимающие комнаты в 9/10 случаев это социально неблагополучные индивиды токоторые портят имущество и ебут мозге всем окужающим, можешь смело заранее идти знакомиться с участковым, ты у него станешь частым гостем теперь.
Не надейся что ты сможешь съехатьс налогов в 13%, потмоу что первый же приход участкового и тебя попросят показать официальный договор аренды, и если его нет поедешь за незаконное предпринимательство, а твои же квартиранты все это еще и с удовольствием засвидетельствуют.
И это, на страховку от пожара и ущерба третьим лицам накинь по 3,5кв месяц на объект, потому что 100% будут топить соседей и рано или поздно пожар устроят.
>>5742
Самозанятые могут производить и продавать собственные изделия, предоставлять услуги, а также сдавать помещения в аренду.
>там ограничение по видам деятельности, сдача в аренду в них не входит
Самозанятые могут производить и продавать собственные изделия, предоставлять услуги, а также сдавать помещения в аренду.
>>0178 (OP)
с такой пенсией есть схемы интереснее и прибыльнее:
продаёшь хату, потом оспариваешь сделку.
деньги тратишь, хату получаешь назад
>Итого в месяц, вместе с пенсией по шизе
с такой пенсией есть схемы интереснее и прибыльнее:
продаёшь хату, потом оспариваешь сделку.
деньги тратишь, хату получаешь назад
>>5742
Если оформить самозанятость, то можно сдавать квартиру или другую жилую недвижимость с меньшей налоговой нагрузкой. На доход от деятельности самозанятого, к которой относится сдача квартиры в аренду, начисляется не НДФЛ, а НПД – налог на профессиональный доход. Если сдать недвижимость физлицу, то ставка НПД будет 4%.
Если оформить самозанятость, то можно сдавать квартиру или другую жилую недвижимость с меньшей налоговой нагрузкой. На доход от деятельности самозанятого, к которой относится сдача квартиры в аренду, начисляется не НДФЛ, а НПД – налог на профессиональный доход. Если сдать недвижимость физлицу, то ставка НПД будет 4%.
>>0588
ага:
https://www.youtube.com/watch?v=Nbllxh_0Omw&
>У шиза практически невозможно отобрать квартиру.
ага:
https://www.youtube.com/watch?v=Nbllxh_0Omw&
>>5790
Хату вернут, но надо будет мне вернуть деньги. Конечно, с шиза стрясти деньги не реально, но все счета у меня тогда арестуют. Единственный выход - процедура банкротства.
Хату вернут, но надо будет мне вернуть деньги. Конечно, с шиза стрясти деньги не реально, но все счета у меня тогда арестуют. Единственный выход - процедура банкротства.
Комнаты будут снимать всяки ары и маргиналы. Которые могут кинуть, сломать имущество и т.п. Цена не движется за инфляцией, у меня один объект за 10 лет практически не подорожал, второй за 7 лет в 10 раз. Комнаты Мей би не ликвид.
>>5940
теперь понятно почему по статистике 99% предпринимателей закрываются в первый год, такие долбоёбы в них и идут))
>оборот и есть доход
теперь понятно почему по статистике 99% предпринимателей закрываются в первый год, такие долбоёбы в них и идут))
>>5790
Как вариант:
1. Продаётся фиктивно квартира моему надёжному другу.
2. Друг страхует титул.
3. Я оспариваю сделку через суд.
4. Другу выплачивается страховка.
5. Страховая выплата делится между нами.
>продаёшь хату, потом оспариваешь сделку.
>деньги тратишь, хату получаешь назад
Как вариант:
1. Продаётся фиктивно квартира моему надёжному другу.
2. Друг страхует титул.
3. Я оспариваю сделку через суд.
4. Другу выплачивается страховка.
5. Страховая выплата делится между нами.
>>0178 (OP)
Лол, а в чем пассивность такого дохода? Ты себе бизнес придумал, а твоя квартира идет как первичный капитал на него. Да, не такой напряжный как работа 9/5, но все еще работа. Тебе вполне справедливо напихали, что ты много не учел в своем плане - поиск арендаторов, мелкий ремонт, амортизация мебели и тд.
Какие есть альтернативы? Берешь все свои деньги и вкладываешь в топовые дивидедные компании, они сейчас дают в районе 15% дивидендов в год рост акций на позитивных событиях и банальный отыгрыш инфляции даже не учитываем. Ты после всех налогов получишь даже больше - 61к в месяц. А ведь можно добавить чуток крипты/компаний роста как венчура, что на долгой дистанции даст больший буст. Или сейчас вложится в короткие облики по 30%+ годовых. Даже еще больше будет получаться
Лол, а в чем пассивность такого дохода? Ты себе бизнес придумал, а твоя квартира идет как первичный капитал на него. Да, не такой напряжный как работа 9/5, но все еще работа. Тебе вполне справедливо напихали, что ты много не учел в своем плане - поиск арендаторов, мелкий ремонт, амортизация мебели и тд.
Какие есть альтернативы? Берешь все свои деньги и вкладываешь в топовые дивидедные компании, они сейчас дают в районе 15% дивидендов в год рост акций на позитивных событиях и банальный отыгрыш инфляции даже не учитываем. Ты после всех налогов получишь даже больше - 61к в месяц. А ведь можно добавить чуток крипты/компаний роста как венчура, что на долгой дистанции даст больший буст. Или сейчас вложится в короткие облики по 30%+ годовых. Даже еще больше будет получаться
>>6436
Слишком заманчиво звучит, а значит жирно, ставишь свою пасивную жопу что если не окуплюсь в 50% годовых, я буду насиловать тебя до посинения тогда?
Слишком заманчиво звучит, а значит жирно, ставишь свою пасивную жопу что если не окуплюсь в 50% годовых, я буду насиловать тебя до посинения тогда?
Тред утонул или удален.
Это копия, сохраненная позавчера в 00:05.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Это копия, сохраненная позавчера в 00:05.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.