Этого треда уже нет.
Это копия, сохраненная 2 июля 2020 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Это копия, сохраненная 2 июля 2020 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Районы ДС
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/Санкт-Петербург
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Районы ДС
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/Санкт-Петербург
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/
186 Кб, 1080x1350Помогите анонему разобраться в ситуации что делать.
(В прошлом треде только 1 анон ответил.)
Итак. У меня в валюте лежит 77 тысяч доларов. это на текущий день 5,8млн руб.
Я хочу уже сьебаться со свого мухосранска, и купить хату в Питере. (Потому как на мск явно не хватит)
Вопрос такой. Что мне делать? пока далар скачет туда сюда, я могу вроде как купить неплохую хату.
В питере небыл, по панорамам смотрел, вроде неплохое метро пионерское.
Вопрос что мне делать? Вывести все бабки и поменять на рубли и купить какуюто однушку или как или что? или пусть пока лежать? И стоит ли сейчас ехать в питер смотреть шо там да как? Что делать котаны вообще?
Что бы вы сделали? Я не работаю нигде, так что ипотеку мне не дадут. Но уже хочется сьебаться нахуй. ТАм есть на пионерской жк один но там хаты 1комнатные от 6млн.
И я хз покупать ли вообще их или нет?
С другой стороны я хотел в питер поехать 11 мая. Но поскольку там чет примут и нефть станет на одном уровне доллар пойдет вниз, и у меня уже не будут эти деньги. Я хз что мне делать что посоветуете вообще?
(В прошлом треде только 1 анон ответил.)
Итак. У меня в валюте лежит 77 тысяч доларов. это на текущий день 5,8млн руб.
Я хочу уже сьебаться со свого мухосранска, и купить хату в Питере. (Потому как на мск явно не хватит)
Вопрос такой. Что мне делать? пока далар скачет туда сюда, я могу вроде как купить неплохую хату.
В питере небыл, по панорамам смотрел, вроде неплохое метро пионерское.
Вопрос что мне делать? Вывести все бабки и поменять на рубли и купить какуюто однушку или как или что? или пусть пока лежать? И стоит ли сейчас ехать в питер смотреть шо там да как? Что делать котаны вообще?
Что бы вы сделали? Я не работаю нигде, так что ипотеку мне не дадут. Но уже хочется сьебаться нахуй. ТАм есть на пионерской жк один но там хаты 1комнатные от 6млн.
И я хз покупать ли вообще их или нет?
С другой стороны я хотел в питер поехать 11 мая. Но поскольку там чет примут и нефть станет на одном уровне доллар пойдет вниз, и у меня уже не будут эти деньги. Я хз что мне делать что посоветуете вообще?
>>58479
если хочешь переехать - сразу покупать что-то необязательно
Поехал в москву, пожил, подкопил и взял там
Если конечно эти 77к это тебе не свалилось какое-то одноразовое наследство и это все деньги что у тебя есть и работы у тебя нет и не будет. Если так, тогда хз, я бы оставался вообще в мухосрани
если хочешь переехать - сразу покупать что-то необязательно
>Что бы вы сделали?
Поехал в москву, пожил, подкопил и взял там
Если конечно эти 77к это тебе не свалилось какое-то одноразовое наследство и это все деньги что у тебя есть и работы у тебя нет и не будет. Если так, тогда хз, я бы оставался вообще в мухосрани
>>58479
Ну бери хату, если хочешь, тут тебе решать. Желательно сданные дома или вторичку.
Пионерская - обычный средний спальный район.
Ну бери хату, если хочешь, тут тебе решать. Желательно сданные дома или вторичку.
Пионерская - обычный средний спальный район.
136 Кб, 1080x1349эти 77к это тебе не свалилось какое-то одноразовое наследство и это все деньги что у тебя есть и работы у тебя нет и не будет.
они зарабатывались лет 10 примерно...
они зарабатывались лет 10 примерно...
>>58525
ну то есть ты можешь откладывать в год по 8к долларов в среднем?
Можешь подождать снижения цен, и взять в москве. Лучше сразу двушку. Если не будет хватать - возьми ипотеку
Кодер?
ну то есть ты можешь откладывать в год по 8к долларов в среднем?
Можешь подождать снижения цен, и взять в москве. Лучше сразу двушку. Если не будет хватать - возьми ипотеку
Кодер?
>>58479
Пока краткосрочных причин для укрепления рубля до предкризисных позиций нет.
Цены на недвижку в долларовом выражении пойдут вниз, это неизбежно. Да даже в рублевом скоро пойдут, у населения денег нет.
Мой совет: хочешь переезжать - сними добротную квартиру и переезжай, ты явно себе это можешь позволить. Деньги, если не умеешь вкладывать, раскидай по валютным депозитам не более 1.4 млн (с запасом на рост доллара) в системообразующие банки или храни под матрасом, в зависимости от степени паранойи. Второе даже предпочтительнее будет, наверно, один хуй там процент никакой.
Пока будешь жить, освоишься в городе, поймешь в каком районе тебе хотелось бы жить, а в каком нет. Сформируется понимание, сколько стоит квартира, которая тебя бы устроила - вот на нее и копи дальше.
Пока краткосрочных причин для укрепления рубля до предкризисных позиций нет.
Цены на недвижку в долларовом выражении пойдут вниз, это неизбежно. Да даже в рублевом скоро пойдут, у населения денег нет.
Мой совет: хочешь переезжать - сними добротную квартиру и переезжай, ты явно себе это можешь позволить. Деньги, если не умеешь вкладывать, раскидай по валютным депозитам не более 1.4 млн (с запасом на рост доллара) в системообразующие банки или храни под матрасом, в зависимости от степени паранойи. Второе даже предпочтительнее будет, наверно, один хуй там процент никакой.
Пока будешь жить, освоишься в городе, поймешь в каком районе тебе хотелось бы жить, а в каком нет. Сформируется понимание, сколько стоит квартира, которая тебя бы устроила - вот на нее и копи дальше.
>>58479
Вот честно: хуй знает. Сейчас главный вопрос: инфляция или нет (как по рублю, так и по доллару). Если инфляция, то можно брать акции, если нет - то облигации.
Если брать недвигу для себя, не особо рассчитывая выйти в плюс или даже в ноль - при инфляции норм. В остальных случаях идея говно.
Когда я говорю инфляция - я имею в виду инфляцию выше ожидаемого, это не обязательно должна быть гиперинфляция.
Вот честно: хуй знает. Сейчас главный вопрос: инфляция или нет (как по рублю, так и по доллару). Если инфляция, то можно брать акции, если нет - то облигации.
Если брать недвигу для себя, не особо рассчитывая выйти в плюс или даже в ноль - при инфляции норм. В остальных случаях идея говно.
Когда я говорю инфляция - я имею в виду инфляцию выше ожидаемого, это не обязательно должна быть гиперинфляция.
>>58447 (OP)
Первую картинку нарисовал куркиношиз?
Первую картинку нарисовал куркиношиз?
>>58525
Нахуя тебе хата в пидере, если ты там даже ни разу не был?
Ты понимаешь, что прежде чем покупать недвигу, надо хорошо изучить город? Именно ногами всё обойти, пожить там. Покупка серьёзная, нельзя вот так, как за хлебом сходить.
Первым делом напиши, какая цель твоей покупки? Зачем тебе вообще этот Питер?
Нахуя тебе хата в пидере, если ты там даже ни разу не был?
Ты понимаешь, что прежде чем покупать недвигу, надо хорошо изучить город? Именно ногами всё обойти, пожить там. Покупка серьёзная, нельзя вот так, как за хлебом сходить.
Первым делом напиши, какая цель твоей покупки? Зачем тебе вообще этот Питер?
>>1158427 →
Но там Познер живет
Но там Познер живет
>>58636
По баксу шансов на инфляцию убер мало из-за низкой скорости оборачивания денег. https://www.deflation.com/en/Articles/The-Collapse-in-Money-Velocity-and-the-Coming-Deflation - есть в переводе.
Но на всякий случай оптимальный вариант - завести деньги на интерэктив брокерс и если что быстро переложиться. И хранить там безопаснее. Страховка - 250к.
Но туда имеет смысл лезть от 100к. Иначе комиссии.
>инфляция или нет по доллару
По баксу шансов на инфляцию убер мало из-за низкой скорости оборачивания денег. https://www.deflation.com/en/Articles/The-Collapse-in-Money-Velocity-and-the-Coming-Deflation - есть в переводе.
Но на всякий случай оптимальный вариант - завести деньги на интерэктив брокерс и если что быстро переложиться. И хранить там безопаснее. Страховка - 250к.
Но туда имеет смысл лезть от 100к. Иначе комиссии.
>>58687
Куркино - охуенное место, но в банан не попадает. Для рядового двачера там нехрена делать, как и в покровском-стрешнево.
>куркино
Куркино - охуенное место, но в банан не попадает. Для рядового двачера там нехрена делать, как и в покровском-стрешнево.
почему все так рьяно призывают брать двушку?
студия и дешевле и сдавать потом проще
студия и дешевле и сдавать потом проще
>>58911
Че за хуйня? Никто не призывает.
Колхозники очень любят двушку. И излив 40 см над ванной. Потому что в мухосранях совсем иные ценности.
Нормальный человек берет не площадь и ремонт, а локацию. А в топовой локации это будет убитая однуха из-под бабки. Да и норм под сдачу.
>все так рьяно призывают брать двушку
Че за хуйня? Никто не призывает.
Колхозники очень любят двушку. И излив 40 см над ванной. Потому что в мухосранях совсем иные ценности.
Нормальный человек берет не площадь и ремонт, а локацию. А в топовой локации это будет убитая однуха из-под бабки. Да и норм под сдачу.
>>58913
Так и есть. Место топовое. Но оно окружено мудаками.
Я там один лазил в новогоднюю ночь ради эксперимента.
Так там во всех окнах (ну 98%) было темно. То есть народ был либо за границей, либо в кабаках. Дома вообще никто не бухал.
>будто бы там самые умные собрались
Так и есть. Место топовое. Но оно окружено мудаками.
Я там один лазил в новогоднюю ночь ради эксперимента.
Так там во всех окнах (ну 98%) было темно. То есть народ был либо за границей, либо в кабаках. Дома вообще никто не бухал.
>>58914
погодь не все хотят жить в хруще с обосцаным парадным пускай даже в топовой локации
погодь не все хотят жить в хруще с обосцаным парадным пускай даже в топовой локации
>>58479
Ещё один ебанат своей жопой в пробке будет отдалять меня на на секунду до прибытия домой с работы. Когда же у вас там блядь вообще все последние деньги отберут чтоб вы и не думали из пизды своей лезть в крупные города.
Лет шесть назад в час пик в метро заходишь и даже в хуй не дуешь, что шесть вечера. Никто в спину не дышит, места сесть всегда найдутся, а сейчас, блядь, миллион деревенских в девяткино напокупали свои, блядь, студии/однушки и занимают площадь, выкидывая мусор мимо урны и хуево упаковывая заказ в макдональдсе
Ещё один ебанат своей жопой в пробке будет отдалять меня на на секунду до прибытия домой с работы. Когда же у вас там блядь вообще все последние деньги отберут чтоб вы и не думали из пизды своей лезть в крупные города.
Лет шесть назад в час пик в метро заходишь и даже в хуй не дуешь, что шесть вечера. Никто в спину не дышит, места сесть всегда найдутся, а сейчас, блядь, миллион деревенских в девяткино напокупали свои, блядь, студии/однушки и занимают площадь, выкидывая мусор мимо урны и хуево упаковывая заказ в макдональдсе
>>58927
Меняй работу и жилье. Ты ж дохуя успешен и умен - так живи без работы, как я, например. Или свали в Амстердам, как я, например, где все кругом в 5-10 минутах на велике.
Хули ты думал, жизнь меняться не будет, если ты сядешь на жопу?
>Ещё один ебанат своей жопой в пробке будет отдалять меня
Меняй работу и жилье. Ты ж дохуя успешен и умен - так живи без работы, как я, например. Или свали в Амстердам, как я, например, где все кругом в 5-10 минутах на велике.
Хули ты думал, жизнь меняться не будет, если ты сядешь на жопу?
>>58935
да прям сейчас
с контекста не вырывай
пока молодой шутливый без детей пожить в студии
после нафармить лаве и купить что-то веселее
а студию под сдачу потом
а жить сейчас в убитом бабушатнике нахуй нахуй
да прям сейчас
>>А кого это ебет под сдачу-то?
с контекста не вырывай
пока молодой шутливый без детей пожить в студии
после нафармить лаве и купить что-то веселее
а студию под сдачу потом
а жить сейчас в убитом бабушатнике нахуй нахуй
95 Кб, 1080x1080https://zhk-na-ligovskom.ru/
что скажите про эту новостройку? расположение вроде супер почти центр. Как вам?
все тот же анон который небыл в питере
что скажите про эту новостройку? расположение вроде супер почти центр. Как вам?
все тот же анон который небыл в питере
>>58940
Поэтому и говорят, что нехуй по интернетику выбирать. Если снимать в течение года для тебя не вариант, наметь несколько районов и ЖК, где хотел бы брать и просто ножками пройдись.
Сразу отпадет желание брать что-либо рядом с обводным каналом.
>небыл в питере
Поэтому и говорят, что нехуй по интернетику выбирать. Если снимать в течение года для тебя не вариант, наметь несколько районов и ЖК, где хотел бы брать и просто ножками пройдись.
Сразу отпадет желание брать что-либо рядом с обводным каналом.
>>58956
а че он хуевый?
а че он хуевый?
Как же хочется двушечку возле водного стадиона...
>>58956
Там места надо знать. У меня был вариант на Угловом 4 - охуенный подъезд, охуенный переулочек ламповый, однуха на верхнем этаже, и цена 5кк для того места и ремонта - топовая.
Но решил, что котлета должна быть еще меньше и свалил на академичку за 3,4кк в кирпичную однуху на верхнем тоже.
>отпадет желание брать что-либо рядом с обводным каналом
Там места надо знать. У меня был вариант на Угловом 4 - охуенный подъезд, охуенный переулочек ламповый, однуха на верхнем этаже, и цена 5кк для того места и ремонта - топовая.
Но решил, что котлета должна быть еще меньше и свалил на академичку за 3,4кк в кирпичную однуху на верхнем тоже.
>>58977
видать задел живое раз манька бугуртнула на ровном месте
для тупого поясняю
я написал
имея ввиду что изначально в хате жить буду я
ты же с разорваной сракой начал что-то верещать
хрю-хрю-уии-уии под сдачу и так сойдет, хлавное локация ко-ко-ко
на мое коректное замечание что епал я в рот жить свои молодые году в убитом нахуй бабушатнике зато в модной правильной локации, дрочь на локацию в 2020, с повсеместными глово, юберами и прочими яндексами с нетфликсами и курсерами, это другой вопрос, маня бугуртнула и с полыхающим задом начала что-то нести про бабло и клятих либерах
видать задел живое раз манька бугуртнула на ровном месте
для тупого поясняю
я написал
>>сдавать потом
имея ввиду что изначально в хате жить буду я
ты же с разорваной сракой начал что-то верещать
хрю-хрю-уии-уии под сдачу и так сойдет, хлавное локация ко-ко-ко
на мое коректное замечание что епал я в рот жить свои молодые году в убитом нахуй бабушатнике зато в модной правильной локации, дрочь на локацию в 2020, с повсеместными глово, юберами и прочими яндексами с нетфликсами и курсерами, это другой вопрос, маня бугуртнула и с полыхающим задом начала что-то нести про бабло и клятих либерах
>>58986
Если 2 стула разделить во времени, то они не перестают быть двумя стульями.
>я написал
>>>сдавать потом
Если 2 стула разделить во времени, то они не перестают быть двумя стульями.
>>58940
Спряжения: 4-й класс средней школы. Остановка в развитии в возрасте 10 лет.
А безотносительно к грамматике ты реальный мудак. Покупай, пока есть шанс.
>что скажите
Спряжения: 4-й класс средней школы. Остановка в развитии в возрасте 10 лет.
А безотносительно к грамматике ты реальный мудак. Покупай, пока есть шанс.
>>58940
район у Обводного и правда говно, для жизни неудобен, вокруг старые дома, промзоны. Разве что на перспективу (10+ лет) брать.
район у Обводного и правда говно, для жизни неудобен, вокруг старые дома, промзоны. Разве что на перспективу (10+ лет) брать.
https://www.deflation.com/Articles/The-True-Deflation-Impact-of-a-Negative-Oil-Price
The True Deflation Impact of a Negative Oil Price
The True Deflation Impact of a Negative Oil Price
>>59008
Другое дело.
Диагональная часть канала - дно. Горизонтальная получше, но опять же надо места знать.
А от Балтийского до Фрунзенской - вполне ничошно. Особенно если в подъезде свежий ремонт.
>метро "Обводный канал"
Другое дело.
Диагональная часть канала - дно. Горизонтальная получше, но опять же надо места знать.
А от Балтийского до Фрунзенской - вполне ничошно. Особенно если в подъезде свежий ремонт.
А в ДС какие перспективы по ценам на жилье ? Стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать ?
>>58911
Когда искал хату под съем цена студии была равна цены стоимости нормальной однушки.
Студии годятся только под посуточную сдачу. В долгосрок ты заебешься ее окупать. А для посуток заебешься сдавать или придется делится доходом с дядей.
>студия и дешевле и сдавать потом проще
Когда искал хату под съем цена студии была равна цены стоимости нормальной однушки.
Студии годятся только под посуточную сдачу. В долгосрок ты заебешься ее окупать. А для посуток заебешься сдавать или придется делится доходом с дядей.
>>59031
Как обычно - в долларах вниз, в рублях вверх.
Если тебе жить - бери, если в качестве инвестции - не бери. Какая блядь инвестиция с ипотекой чочо
>А в ДС какие перспективы по ценам на жилье ?
Как обычно - в долларах вниз, в рублях вверх.
>Стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать ?
Если тебе жить - бери, если в качестве инвестции - не бери. Какая блядь инвестиция с ипотекой чочо
>>59031
В ДС срок окупаемости в районе 15 лет в недорогих районах, в дорогих - 25.
Если цены на аренду упадут - то будет 20 и 30 соответственно.
Если ты в ДС для того, чтобы зашибать бабки и потом свалить куда покомфортнее - смысла покупать нет, тем более в ипотеку.
Если ДС для тебя конечная остановка - тогда имеет смысл что-нибудь подбирать.
В ДС срок окупаемости в районе 15 лет в недорогих районах, в дорогих - 25.
Если цены на аренду упадут - то будет 20 и 30 соответственно.
Если ты в ДС для того, чтобы зашибать бабки и потом свалить куда покомфортнее - смысла покупать нет, тем более в ипотеку.
Если ДС для тебя конечная остановка - тогда имеет смысл что-нибудь подбирать.
>>59037
что это?
вот без подьеба, вон кореш купил однуху 45 метров
с большой кухней-гостинной и мелкой спальней
до кучи прихожея еще треть площи сьедает
или пропуканый бабкин хрущ
или та же студия?
что это
>>59001
это кавалерка, подсобка для быстрого перепиха
чем студия 32-35 метров хуже хруща той же площи?
>>нормальная однушка
что это?
вот без подьеба, вон кореш купил однуху 45 метров
с большой кухней-гостинной и мелкой спальней
до кучи прихожея еще треть площи сьедает
или пропуканый бабкин хрущ
или та же студия?
что это
>>59001
это кавалерка, подсобка для быстрого перепиха
чем студия 32-35 метров хуже хруща той же площи?
>>59090
Для меня нормальная - с отдельной кухней не менее 10м2. Если европланировка, как у твоего кореша - вообще шикарно, большая спальня не нужна.
Для меня нормальная - с отдельной кухней не менее 10м2. Если европланировка, как у твоего кореша - вообще шикарно, большая спальня не нужна.
>>59092
так и по цене она дороже студии будет
если сдают по такой же цене как и студию то и отбиваться дольше будет
так и по цене она дороже студии будет
>>цена студии была равна цены стоимости нормальной однушки.
если сдают по такой же цене как и студию то и отбиваться дольше будет
>>59094
Ага, вот только однушка _будет_ отбиваться, а твоя студия при такой конкуренции - далеко не факт.
Либо придется снижать цену, что увеличит срок окупаемости.
>если сдают по такой же цене как и студию то и отбиваться дольше будет
Ага, вот только однушка _будет_ отбиваться, а твоя студия при такой конкуренции - далеко не факт.
Либо придется снижать цену, что увеличит срок окупаемости.
>>59099
симетрично и для однухи
новострой 700 кв в доме
из них 100-120 будет сдаваться инфа сотка
все будут демпинговать
>>Либо придется снижать цену, что увеличит срок окупаемости
симетрично и для однухи
новострой 700 кв в доме
из них 100-120 будет сдаваться инфа сотка
все будут демпинговать
>>59117
Если так, тогда смысла покупать квартиру вообще нет.
Ни в инвест под сдачу, ибо заебешься окупать, ни для себя, т.к. цены на аренду расти не будут, а переезд упростится до переноса вещей в соседнюю квартиру, если собственник тебя в задницу откатится целовать при каждом платеже.
Если так, тогда смысла покупать квартиру вообще нет.
Ни в инвест под сдачу, ибо заебешься окупать, ни для себя, т.к. цены на аренду расти не будут, а переезд упростится до переноса вещей в соседнюю квартиру, если собственник тебя в задницу откатится целовать при каждом платеже.
Мера поддержки как выкуп квартир может помочь строительным компаниям. Она поддержит застройщиков, которые не могут сейчас обеспечить планируемые темпы реализации - Аналитический центр ДОМ.PФ
Выкуп квартир государством - более действенная мера, чем субсидирование ипотечных ставок, отмечает президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. "У государства огромные обязательства перед льготными категориями граждан по обеспечению их жильем, это, по нашим оценкам, почти 4,5 млн семей, многие из которых стоят в очереди на жилье по 20, а то и по 50 лет.
Выкуп квартир государством - более действенная мера, чем субсидирование ипотечных ставок, отмечает президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. "У государства огромные обязательства перед льготными категориями граждан по обеспечению их жильем, это, по нашим оценкам, почти 4,5 млн семей, многие из которых стоят в очереди на жилье по 20, а то и по 50 лет.
>>59099
зря ли фраза "закатать деньги в бетон появилась"
рядом отгрогали три свечки на 600 квартир, через квартал еще две на 400 но сдаеться дай бог чтоб 100, да маминых рантье дошло, что конкуренция пиздец какая, все ждут кому слить нелеквид
>>Если так, тогда смысла покупать квартиру вообще нет
зря ли фраза "закатать деньги в бетон появилась"
рядом отгрогали три свечки на 600 квартир, через квартал еще две на 400 но сдаеться дай бог чтоб 100, да маминых рантье дошло, что конкуренция пиздец какая, все ждут кому слить нелеквид
Проверил, я тут у домрф наконец числюсь в реестре требований на передачу жилого помещения. Ну хоть в суд не зря ходил.
Через годика 3 поглядим что из этого выйдет, если страна кризис переживет.
Через годика 3 поглядим что из этого выйдет, если страна кризис переживет.
>>59264
За 7кк ты там хер че найдешь. Либо это уже и не куркино будет.
Год назад от 8кк с копейками самое говно начиналось на дальнем краю.
За 7кк ты там хер че найдешь. Либо это уже и не куркино будет.
Год назад от 8кк с копейками самое говно начиналось на дальнем краю.
https://kungurov.livejournal.com/265713.html
Я бы ребят не стал так обнадеживающе вести себя, проект Россия стремительно катится куда-то туда. Вам смотреть на уровень стоимость квартир в Замибии нужно.
Я бы ребят не стал так обнадеживающе вести себя, проект Россия стремительно катится куда-то туда. Вам смотреть на уровень стоимость квартир в Замибии нужно.
>>59500
Он в курсе, что пишет в говне, умершем 10 лет назад, и которое не сдохло окончательно лишь потому, что туда заходят почитать тему лебедева и парочку таких же неандертальцев?
>Итог моих просветительских усилий был один – падение посещаемости моего бложика на с миллиона просмотров до 450 тысяч в период с августа по ноябрь. Учитывая широкую статистическую базу, это можно считать значимым социологическим результатом.
Он в курсе, что пишет в говне, умершем 10 лет назад, и которое не сдохло окончательно лишь потому, что туда заходят почитать тему лебедева и парочку таких же неандертальцев?
>>59574
Он пытается выставить это как "меня не поняли, все только этого вон навального слушают с его популистскими лозунгами". Неверную причину подвязал к следствию.
Он пытается выставить это как "меня не поняли, все только этого вон навального слушают с его популистскими лозунгами". Неверную причину подвязал к следствию.
https://nltimes.nl/2020/04/24/homes-going-market-especially-amsterdam-utrecht
More homes going on the market, especially in Amsterdam, Utrecht
More homes going on the market, especially in Amsterdam, Utrecht
>>60432
Почалося?
Почалося?
Вебинар легенды, можно вопрос задать
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-moskovskiy-65-sankt-peterburg-50199/
https://events.webinar.ru/20410462/4491500
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-moskovskiy-65-sankt-peterburg-50199/
https://events.webinar.ru/20410462/4491500
В Мюнхене наконец-то пошли антикризисные предложения в нормальных районах. Студия 19 квадратов за 17 миллионов рублей.
>>60642
Ты в immobilienscout24 шаришь? Почему там по некоторым квартирам нет рассчета с налогом их адовым? Его реально нет или просто болт забили в объяве?
Ты в immobilienscout24 шаришь? Почему там по некоторым квартирам нет рассчета с налогом их адовым? Его реально нет или просто болт забили в объяве?
>>60642
>>60684
Так, это новострой. По ним нет налога?
>>60684
>а тут нет https://www.immobilienscout24.de/expose/116674171
Так, это новострой. По ним нет налога?
>>60708
Налог там указывают только брокерский, в случае, если ты приобретаешь дом/квартиру через риэлтора или фирму. Если ты приобретаешь недвигу непосредственно у хозяина, то налог не взимается, будь то вторичка или новострой.
Налог там указывают только брокерский, в случае, если ты приобретаешь дом/квартиру через риэлтора или фирму. Если ты приобретаешь недвигу непосредственно у хозяина, то налог не взимается, будь то вторичка или новострой.
>>60741
Спасибо! А еще какие-то значимые платежи в расчете в объяве не указаны? Или более-менее можно рассчитывать на цену сделки как объяве?
Спасибо! А еще какие-то значимые платежи в расчете в объяве не указаны? Или более-менее можно рассчитывать на цену сделки как объяве?
>>60760
Налог на передачу прав (в Баварии 3.5%) и нотариальный налог не указываются. Плюс есть еще какие-то налоги на дорогую недвижимость и на дома, но про них я не знаю.
Налог на передачу прав (в Баварии 3.5%) и нотариальный налог не указываются. Плюс есть еще какие-то налоги на дорогую недвижимость и на дома, но про них я не знаю.
>>60846
Не совсем. На пикче курс говна. Он же график РТС в баксах. То есть бакс выгоднее.
>на пикче просто курс доллара
Не совсем. На пикче курс говна. Он же график РТС в баксах. То есть бакс выгоднее.
>>60928
Не совсем так. RTS это индекс рублёвых акций, выраженный в долларах, соответственно он сильно меняется от изменения курса доллара. Цена на недвижимость в долларах конечно же тоже сильно меняется из-за изменения курса доллара. Между двумя графиками безусловно есть корреляция, но в первую очередь потому что они привязанная к курсу рубль/доллар.
По поводу того, что недвижка даже хуже, чем RTS — не спорю. Недвижимость не генерирует добавленную стоимость, в отличие от бизнеса, и не так быстро растёт в цене (но и не так быстро падает).
Не совсем так. RTS это индекс рублёвых акций, выраженный в долларах, соответственно он сильно меняется от изменения курса доллара. Цена на недвижимость в долларах конечно же тоже сильно меняется из-за изменения курса доллара. Между двумя графиками безусловно есть корреляция, но в первую очередь потому что они привязанная к курсу рубль/доллар.
По поводу того, что недвижка даже хуже, чем RTS — не спорю. Недвижимость не генерирует добавленную стоимость, в отличие от бизнеса, и не так быстро растёт в цене (но и не так быстро падает).
>>60933
Потому что все в мире оценивается в долларах. Далее пересчитывается в местные фантики.
>он сильно меняется от изменения курса доллара
Потому что все в мире оценивается в долларах. Далее пересчитывается в местные фантики.
Программа льготной ипотеки под 6,5% оказалась «с сюрпризом». Участникам придется страховать жизнь на несколько десятков тысяч рублей
Крупнейшие банки страны, которые начали принимать заявки на льготные ипотечные кредиты под 6,5%, раскрыли условия их выдачи — получить «антикризисную» ставку можно только при условии покупки страховки жизни.
Об участии в программе заявил сразу пул банков: Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Открытие, Совкомбанк, Абсолют Банк и МКБ.
Как следует из данных, опубликованных на сайтах крупнейших кредитных учреждений, которые участвуют в программе субсидирования ипотечной стаки, отказ заемщиков от этого условия повышает стоимость кредита на 1 процентный пункт.
Крупнейшие банки страны, которые начали принимать заявки на льготные ипотечные кредиты под 6,5%, раскрыли условия их выдачи — получить «антикризисную» ставку можно только при условии покупки страховки жизни.
Об участии в программе заявил сразу пул банков: Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Открытие, Совкомбанк, Абсолют Банк и МКБ.
Как следует из данных, опубликованных на сайтах крупнейших кредитных учреждений, которые участвуют в программе субсидирования ипотечной стаки, отказ заемщиков от этого условия повышает стоимость кредита на 1 процентный пункт.
>>60938
В чём тут сюрприз? Страховки всегда с ипотекой шли и при отказе увеличивали ставку.
В чём тут сюрприз? Страховки всегда с ипотекой шли и при отказе увеличивали ставку.
>>60950
В том, что при минимальном взносе что 6.5 со страховкой, что 7.5 без страховки получается примерно одинаковый ежемесячный платеж.
В том, что при минимальном взносе что 6.5 со страховкой, что 7.5 без страховки получается примерно одинаковый ежемесячный платеж.
>>60953
И что?
Вот у меня договор на 8.5% со страховкой и если не продлю будет 9.5%. Так было всегда в последние годы, какой сюрприз тут обнаружили?
И что?
Вот у меня договор на 8.5% со страховкой и если не продлю будет 9.5%. Так было всегда в последние годы, какой сюрприз тут обнаружили?
96 Кб, 889x448Планирую покупать жильё, вторичку до 1кк (чтобы при продаже не платить НДФЛ), липо брать ипотеку на первичку под 6.5%. Не сецчас, через несколько месяцев конечно, когда цена будет падать.
Ну а главное планирую в миллионнике, хотя час живу и снимаю в мск.
Сейчас мониторю города и считаю, чисто математически выгоднее чем в мск (под сдачу)
Ну а главное планирую в миллионнике, хотя час живу и снимаю в мск.
Сейчас мониторю города и считаю, чисто математически выгоднее чем в мск (под сдачу)
>>61049
Не знаю, сумма слишком маленькая по-моему. Либо будет неликвид в миллионнике, либо нужно будет умерить амбиции и купить в городах поменьше (100-500к населения).
Не знаю, сумма слишком маленькая по-моему. Либо будет неликвид в миллионнике, либо нужно будет умерить амбиции и купить в городах поменьше (100-500к населения).
>>61049
Могу, кстати, подсказать обратить внимание на Рязанскую область. Там есть на первичке варианты с сельской ипотекой под 2.7% от Россельхозбанка.
Причём это не варианты совсем в деревне, а в пригородах Рязани практически у города (которые формально являются маленькими городами или селом). То есть с инфраструктурой там всё ок.
Могу, кстати, подсказать обратить внимание на Рязанскую область. Там есть на первичке варианты с сельской ипотекой под 2.7% от Россельхозбанка.
Причём это не варианты совсем в деревне, а в пригородах Рязани практически у города (которые формально являются маленькими городами или селом). То есть с инфраструктурой там всё ок.
Российские банки в марте нарастили объем выдачи ипотеки на 55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество выданных кредитов - на 40%
В марте заключено 65,1 тыс. ипотечных договоров на общую сумму 179,5 млрд рублей против 46,1 тыс. кредитов на 115,7 млрд рублей годом ранее.
Значительно выросли показатели и за месяц: число выданных ипотечных кредитов увеличилось на 13,6%, а объемы выданных ссуд — на 14,7%.
В марте заключено 65,1 тыс. ипотечных договоров на общую сумму 179,5 млрд рублей против 46,1 тыс. кредитов на 115,7 млрд рублей годом ранее.
Значительно выросли показатели и за месяц: число выданных ипотечных кредитов увеличилось на 13,6%, а объемы выданных ссуд — на 14,7%.
Какие районы можете посоветовать?
Подбираю на вторичке студию-однушку-двушку в пределах 10кк с ремонтом, хотелось бы не дальше 5 минут пешком от метро. В районе нужна базовая инфраструктура в шаговой доступности (больницы, школы, садики, парки/скверы, ТЦ, выбор продуктовых), ну и сам район не хотелось бы депрессивный.
Работаю в центре, поэтому совсем окраины и замкадье не хочется. Сейчас для себя рассматриваю Отрадное, Беляево, Кунцево (м. Молодёжная), по всем параметрам вроде подходят. Ещё как вариант Планерная, Сходненская, но это уже не так близко к центру, хотя тоже норм.
Может посоветуете ещё что-то рассмотреть? Или из списка выше что-то стоит убрать и не рассматривать?
Подбираю на вторичке студию-однушку-двушку в пределах 10кк с ремонтом, хотелось бы не дальше 5 минут пешком от метро. В районе нужна базовая инфраструктура в шаговой доступности (больницы, школы, садики, парки/скверы, ТЦ, выбор продуктовых), ну и сам район не хотелось бы депрессивный.
Работаю в центре, поэтому совсем окраины и замкадье не хочется. Сейчас для себя рассматриваю Отрадное, Беляево, Кунцево (м. Молодёжная), по всем параметрам вроде подходят. Ещё как вариант Планерная, Сходненская, но это уже не так близко к центру, хотя тоже норм.
Может посоветуете ещё что-то рассмотреть? Или из списка выше что-то стоит убрать и не рассматривать?
>>61141
Все районы из этих нормальные. Смотри локацию, расстояние до метро у конкретного дома.
Все районы из этих нормальные. Смотри локацию, расстояние до метро у конкретного дома.
Срантье, готовы к падению своих будок х5?
>>58940
Сука, тебе же сказали, что выбирая по интернету, велик шанс купить не то, что тебе не нужно. Ты встрянешь с этой хатой понимаешь?
Хочешь Питер - найди там работу, хотя бы полгодика снимай хату. За это время изучаешь город и возможно жилье в цене просядет.
>небыл в питере
Сука, тебе же сказали, что выбирая по интернету, велик шанс купить не то, что тебе не нужно. Ты встрянешь с этой хатой понимаешь?
Хочешь Питер - найди там работу, хотя бы полгодика снимай хату. За это время изучаешь город и возможно жилье в цене просядет.
>>61271
А какая из областей, окружающих мск, не депрессивная и с более низкой коммуналкой, чем в дс?
А какая из областей, окружающих мск, не депрессивная и с более низкой коммуналкой, чем в дс?
>>61271
с учётом стоимости квартир нормально. Был в городе несколько раз, обычный российский город. Просто, видимо, жилья в городе много (очень много новостроек-муравейников в сравнении с остальными ближними от мск регионами). Там, где лучше (какая-нибудь Тула, Калуга, Тверь может быть), там и жильё будет дороже.
Вообще, тогда уж, под сдачу нет смысла брать квартиру за миллион, эти деньги можно и в банк под депозит положить и не иметь геморроя со сдачей.
И не надеяться, что цена через несколько месяцев будет падать. На первичку точно не будет, скорее наоборот, в рублях подорожает из-за снижения ставки.
с учётом стоимости квартир нормально. Был в городе несколько раз, обычный российский город. Просто, видимо, жилья в городе много (очень много новостроек-муравейников в сравнении с остальными ближними от мск регионами). Там, где лучше (какая-нибудь Тула, Калуга, Тверь может быть), там и жильё будет дороже.
Вообще, тогда уж, под сдачу нет смысла брать квартиру за миллион, эти деньги можно и в банк под депозит положить и не иметь геморроя со сдачей.
И не надеяться, что цена через несколько месяцев будет падать. На первичку точно не будет, скорее наоборот, в рублях подорожает из-за снижения ставки.
>>61275
коммуналка не только от области зависит. В Подмосковье у меня, например, тоже дорогая (я плачу 3500-4000 за однушку).
Зависит много от чего: от дома (наличие центрального отопления, или индивидуального), от дополнительных опций типа наличия консьержа, охраны и пр.
коммуналка не только от области зависит. В Подмосковье у меня, например, тоже дорогая (я плачу 3500-4000 за однушку).
Зависит много от чего: от дома (наличие центрального отопления, или индивидуального), от дополнительных опций типа наличия консьержа, охраны и пр.
>>61286
Да я просто в ахуе с этой корзинки. Как он еще умудрился столько накопить?
Да я просто в ахуе с этой корзинки. Как он еще умудрился столько накопить?
>>61287
Для мухосранска размер коммуналки вообще очень важен. Иногда эта сумма может до половины аренды выходить. Соответственно от нее зависит окупаемость. Под аренду лучше брать квартиру малой площади, с газовой колонкой. Это очевидные вещи, но почему-то мамкины рантье об этом даже не думают.
Для мухосранска размер коммуналки вообще очень важен. Иногда эта сумма может до половины аренды выходить. Соответственно от нее зависит окупаемость. Под аренду лучше брать квартиру малой площади, с газовой колонкой. Это очевидные вещи, но почему-то мамкины рантье об этом даже не думают.
>>61297
Сейчас посмотрел рандомный новострой в той же Рязанской области. Там похоже, что везде они делают индивидуальное отопление (плюс горячую воду) от газового котла на кухне. То есть коммуналка не должна быть сильно высокой (т.к. нет центрального отопления)
Ну и мне при покупке квартиры говорили о примерном размере коммуналки всего 1-1.5 тысячи в однушке.
Сейчас посмотрел рандомный новострой в той же Рязанской области. Там похоже, что везде они делают индивидуальное отопление (плюс горячую воду) от газового котла на кухне. То есть коммуналка не должна быть сильно высокой (т.к. нет центрального отопления)
Ну и мне при покупке квартиры говорили о примерном размере коммуналки всего 1-1.5 тысячи в однушке.
>>61310
Офигенная штука. И термостат в комнате. Накрутил сколько надо по вайфаю и в хуй не дуешь. В Европе очень распространено в старых домах в центрах столиц. Да и не только в центрах.
>индивидуальное отопление (плюс горячую воду) от газового котла на кухне
Офигенная штука. И термостат в комнате. Накрутил сколько надо по вайфаю и в хуй не дуешь. В Европе очень распространено в старых домах в центрах столиц. Да и не только в центрах.
>>61310
В рязани климат точно такой же, как и везде в центральной россии, может спокойно и -25 на пару недель ебануть и вообще в целом зима холодная, так что и расход газа будет не таким смешным, как многие думают, разница с центральным отоплением окажется не особо большой. Плюс учти стоимость самого газового котла (чем дешевле, тем меньше он проработает), стоимость обслуживания, замены через 15 лет и в итоге выйдет, что автономка от центрального отопления выгодно отличается только удобством регулирования. Хотя на югах и в Калининграде это еще оправдано.
В рязани климат точно такой же, как и везде в центральной россии, может спокойно и -25 на пару недель ебануть и вообще в целом зима холодная, так что и расход газа будет не таким смешным, как многие думают, разница с центральным отоплением окажется не особо большой. Плюс учти стоимость самого газового котла (чем дешевле, тем меньше он проработает), стоимость обслуживания, замены через 15 лет и в итоге выйдет, что автономка от центрального отопления выгодно отличается только удобством регулирования. Хотя на югах и в Калининграде это еще оправдано.
>>61317
В случае с газовой колонкой тоже тогда надо считать стоимость замены и обслуживания, замены батареек в ней (хотя колонка и дешевле стоит в сравнении с котлом).
В случае с газовой колонкой тоже тогда надо считать стоимость замены и обслуживания, замены батареек в ней (хотя колонка и дешевле стоит в сравнении с котлом).
>>61311
Взаимно.
Взаимно.
36 Кб, 687x609Ого, на ирн график до 1991 продлили. Раньше до 2000 только было.
И там поддержка около 1200 - Демура падение тоже туда именно вангует.
И там поддержка около 1200 - Демура падение тоже туда именно вангует.
>>61334
Продлили, чтобы падение цен не таким сильным казалось на фоне 90-х.
Продлили, чтобы падение цен не таким сильным казалось на фоне 90-х.
>>61101
чтобы сохранить капитал. в некоторых местах под сдачу будет в районе 10% годовых, а можно и и 12% найти, а банки под депозит сейчас дают малый процент, плюс с учётом понижения ставки ЦБ, банки будут депозит уменьшать.
чтобы сохранить капитал. в некоторых местах под сдачу будет в районе 10% годовых, а можно и и 12% найти, а банки под депозит сейчас дают малый процент, плюс с учётом понижения ставки ЦБ, банки будут депозит уменьшать.
>>61369
Купи облиг российских корпоративных, получишь те же 10-12% без всякой ебли, ремонтов, риэлторов, простоев, поисков арендаторов, показов и решения проблем с жильцами и соседями.
Купи облиг российских корпоративных, получишь те же 10-12% без всякой ебли, ремонтов, риэлторов, простоев, поисков арендаторов, показов и решения проблем с жильцами и соседями.
>>61317
Допустим есть две квартиры, в оной индивидуальное отопление, в другой центральное.
Хозяин первой хаты выставляет её по цене 10к +свет, газ, вода по счетчикам.
Хозяин второй хаты для получения такого же профита должен выставить за 11к + свет, вода;
Арендаторы как правило тупые как пробки и деньги считать не умеют. Они клюнут на более низкую рекламную цену и даже не спросят какой расход газа и сколько он стоит.
Допустим есть две квартиры, в оной индивидуальное отопление, в другой центральное.
Хозяин первой хаты выставляет её по цене 10к +свет, газ, вода по счетчикам.
Хозяин второй хаты для получения такого же профита должен выставить за 11к + свет, вода;
Арендаторы как правило тупые как пробки и деньги считать не умеют. Они клюнут на более низкую рекламную цену и даже не спросят какой расход газа и сколько он стоит.
>>61400
Купи 50 разных. К тому же, 12% годовых дают крупные и надёжные компании, по высокорисковым сейчас 20% и выше.
Купи 50 разных. К тому же, 12% годовых дают крупные и надёжные компании, по высокорисковым сейчас 20% и выше.
>>61420
По каналам только долбоебы торгуют. Канал и тренд - это картинка, пригодная только для троллинга.
>канал
По каналам только долбоебы торгуют. Канал и тренд - это картинка, пригодная только для троллинга.
Как правильно платить за ЖКУ:
Вместо оплаты ЖКУ покупаешь баксы/евро на просадках.
Сдаешь мизерные показания счетчиков. А можно и реальные, если сильно боишься проверки.
Пеню отменили. Отключение коммуникаций запрещено ГК, ЖК и СанПиН.
Если УК в доме ауешная, то можно просто тянуть резину или оплачивать мизерные суммы.
Когда рубль обвалится конкретно, меняешь баксы, оплачиваешь. Я так и с пеней который год делаю. Плачу 1-2 раза в год. Стабильно в плюсе, по сути скидка на ЖКУ 20-50%.
Вместо оплаты ЖКУ покупаешь баксы/евро на просадках.
Сдаешь мизерные показания счетчиков. А можно и реальные, если сильно боишься проверки.
Пеню отменили. Отключение коммуникаций запрещено ГК, ЖК и СанПиН.
Если УК в доме ауешная, то можно просто тянуть резину или оплачивать мизерные суммы.
Когда рубль обвалится конкретно, меняешь баксы, оплачиваешь. Я так и с пеней который год делаю. Плачу 1-2 раза в год. Стабильно в плюсе, по сути скидка на ЖКУ 20-50%.
130 Кб, 991x526>>61401
Новый график российской недвижки лол.
Новый график российской недвижки лол.
>>61453
Это вообще фигня, если не долбоеб, и денег в ремонт не вкладывал.
Тут еще ненулевой шанс отсудить деньги.
И все это не является доводом в пользу инвестиций в рахонедвижку.
В цивилизованной стране - вполне можно инвестануть в правильный момент. Так еще и риск потерь от недобросовестного продавца там мизерный.
>квартира сгорит
Это вообще фигня, если не долбоеб, и денег в ремонт не вкладывал.
>сделку купли-продажи расторгнут
Тут еще ненулевой шанс отсудить деньги.
И все это не является доводом в пользу инвестиций в рахонедвижку.
В цивилизованной стране - вполне можно инвестануть в правильный момент. Так еще и риск потерь от недобросовестного продавца там мизерный.
>>58940
зачем что-то покупать около Московского вокзала? ты ебанат? там же пиздецки воняет поездами, самое отвратительное место для съема или покупки жилье, полно ебаных муравейников, которые построены для быдланов. об Обводном вообще молчу, район выбрал шикарный
зачем что-то покупать около Московского вокзала? ты ебанат? там же пиздецки воняет поездами, самое отвратительное место для съема или покупки жилье, полно ебаных муравейников, которые построены для быдланов. об Обводном вообще молчу, район выбрал шикарный
298 Кб, 1236x802>>61479
Про Царскую столицу ещё можно подумать. По сравнению с тем, какое говно строят на окраинах Питера, это вполне приличное жильё, а не муравейники. Квартальная застройка, как в Европе.
Про Царскую столицу ещё можно подумать. По сравнению с тем, какое говно строят на окраинах Питера, это вполне приличное жильё, а не муравейники. Квартальная застройка, как в Европе.
>>61504
и домов там напихано новеньких дофига, как я помню. большинство квартир под сдачу скорее всего пойдет
и домов там напихано новеньких дофига, как я помню. большинство квартир под сдачу скорее всего пойдет
https://www.zerohedge.com/personal-finance/every-landlord-needs-see-shocking-chart-ahead-may-01
Every Landlord Needs To See This Shocking Chart Before May 1st
Last week we identified a potential rent strike brewing among the working poor in New York City. Many of these folks are planning to skip out on May 01's rent payment to their landlords
Every Landlord Needs To See This Shocking Chart Before May 1st
Last week we identified a potential rent strike brewing among the working poor in New York City. Many of these folks are planning to skip out on May 01's rent payment to their landlords
>>61401
На самом деле большинство телодвижений в рублях по доходу будут равны изменению курса доллара. Тобишь мане сверху лучше оставить свои доллары и ожидать. Не боись, ниже 70 не уедем уже)
а брать квартиру лично для себя надо очень тщательно. с этим проебываются даже живущие здесь. люди не просто так переплачивают за вторичку. хорошие стены, соседи, нет жд, вони, магазины, тц, качалка, шум, солнечная сторона, планировка и прочее прочее, что ты дожен учитывать при покупке. все это можно только на месте решить. ты спустя год только поебавшись по сьемным поймешь че тебе надо. а потом ахуеешь за реальным спросом на хорошие места. почему за одну вторичку в хрущах 110к квадрат, а у дома рядом 150к за квадрат. И во втором обьяву за неделю скупят.
На самом деле большинство телодвижений в рублях по доходу будут равны изменению курса доллара. Тобишь мане сверху лучше оставить свои доллары и ожидать. Не боись, ниже 70 не уедем уже)
а брать квартиру лично для себя надо очень тщательно. с этим проебываются даже живущие здесь. люди не просто так переплачивают за вторичку. хорошие стены, соседи, нет жд, вони, магазины, тц, качалка, шум, солнечная сторона, планировка и прочее прочее, что ты дожен учитывать при покупке. все это можно только на месте решить. ты спустя год только поебавшись по сьемным поймешь че тебе надо. а потом ахуеешь за реальным спросом на хорошие места. почему за одну вторичку в хрущах 110к квадрат, а у дома рядом 150к за квадрат. И во втором обьяву за неделю скупят.
>>61772
лично я чтобы съехать на сьемную ебался три месяца. за это время только штук 5 нормальных обьяв на весь район. ты даже не представляешь как много дерьмовых квартир. я не только про планировку, дизайн. я про расположение и требования сдающих. хорошо этот кризис им на место мозги поставит)
лично я чтобы съехать на сьемную ебался три месяца. за это время только штук 5 нормальных обьяв на весь район. ты даже не представляешь как много дерьмовых квартир. я не только про планировку, дизайн. я про расположение и требования сдающих. хорошо этот кризис им на место мозги поставит)
>>61755
Там всегда такие новости, что всё пропало, скоро всем пиздец.
Там всегда такие новости, что всё пропало, скоро всем пиздец.
>>61729
Вареной курицей и яйцами
Вареной курицей и яйцами
>>61772
Большинство телодвижений будет более убыточным, чем движение курса. Просто по самой сути рынка для обывателя.
>большинство телодвижений в рублях по доходу будут равны изменению курса доллара
Большинство телодвижений будет более убыточным, чем движение курса. Просто по самой сути рынка для обывателя.
Цены на жилье в России стали снижаться впервые с осени 2017 года
"Участились случаи, когда жилье продается со скидками до 25-30%". По итогам года цены упадут на 5-15%, прогнозирует ФК "Этажи".
https://ift.tt/3eWF1ts
"Участились случаи, когда жилье продается со скидками до 25-30%". По итогам года цены упадут на 5-15%, прогнозирует ФК "Этажи".
https://ift.tt/3eWF1ts
Власти отменили до конца 2020 года штрафы для застройщиков за срыв сроков по договорам.
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004030042?index=0&rangeSize=1
Это обсуждалось уже тут?
Я правильно понимаю, что постановление не затрагивает объекты со сроками сдачи после нового года?
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004030042?index=0&rangeSize=1
Это обсуждалось уже тут?
Я правильно понимаю, что постановление не затрагивает объекты со сроками сдачи после нового года?
>>61141
если собираешься кататься на метро в утранний час пик, то в сторону фиолетовой ветки даже не смотри, просто в вагон не сядешь. Приоритет из твоего списка - Беляево, Кунцево, смотри больше в их сторону
если собираешься кататься на метро в утранний час пик, то в сторону фиолетовой ветки даже не смотри, просто в вагон не сядешь. Приоритет из твоего списка - Беляево, Кунцево, смотри больше в их сторону
>>62266
Никто не знает.
Никто не знает.
158 Кб, 1600x1200Посаны СПБ, стоит ли переплачивать за Крестовский остров, цены там x3-x4 от аналогов у метро Беговая (муравейник жилые дрма) и x2 от Петроградки (муравейник из людей)
Хотел взять недвижку в домах рядом с Тиньков ареной (лол), на берегу от парка 300 летия, недалеко от здания Обелиска из Dead Space за 12кк, но выяснились куча подводных камней - нежилая недвижимость, разрешения хрен пойми какие и заправляет всем всем известный повар, как то все мутно вот я и слился
Что бы вы выбрали? Живу вообще за границей, лол
Хотел взять недвижку в домах рядом с Тиньков ареной (лол), на берегу от парка 300 летия, недалеко от здания Обелиска из Dead Space за 12кк, но выяснились куча подводных камней - нежилая недвижимость, разрешения хрен пойми какие и заправляет всем всем известный повар, как то все мутно вот я и слился
Что бы вы выбрали? Живу вообще за границей, лол
>>62502
насчёт сесть - может и нет, но зайдешь в вагон без проблем.
Тот анон имел в виду, что и зайти в вагон не сможешь. На Выхино по утрам это действительно так, нужно поезда пропускать.
насчёт сесть - может и нет, но зайдешь в вагон без проблем.
Тот анон имел в виду, что и зайти в вагон не сможешь. На Выхино по утрам это действительно так, нужно поезда пропускать.
>>62540
Ну это же Юго-Восток, а я про Северо-Запад в посте писал.
Ну это же Юго-Восток, а я про Северо-Запад в посте писал.
>>61401
то есть график показывают что по рынку мы на дне или скоро дно, згначит будет хоть какой-то подъем
то есть график показывают что по рынку мы на дне или скоро дно, згначит будет хоть какой-то подъем
>>61372
ну хз, я начал изучать рынок облигаций, так там много тонкостей, если расчитывать доходность, то надо держать облигации до даты покашения, то есть не продать, а если решить продавать, то можешь продать дешевле чем купил (рынок может поменяться), плюс существует облигации с плавающей ставкой (не посчитать доходность), плюс дефолт это реальность в российской практике я так понял, нашёл пару больших компаний которые перестали выплачивать купоны типа холдинга открытия.
ну хз, я начал изучать рынок облигаций, так там много тонкостей, если расчитывать доходность, то надо держать облигации до даты покашения, то есть не продать, а если решить продавать, то можешь продать дешевле чем купил (рынок может поменяться), плюс существует облигации с плавающей ставкой (не посчитать доходность), плюс дефолт это реальность в российской практике я так понял, нашёл пару больших компаний которые перестали выплачивать купоны типа холдинга открытия.
>>62898
как бы тебе объяснить, что пока ты не видишь правую часть графика, то не можешь определить, является ли правая крайняя точка локальным минимумом...
>график показывают что по рынку мы на дне
как бы тебе объяснить, что пока ты не видишь правую часть графика, то не можешь определить, является ли правая крайняя точка локальным минимумом...
>>62266
да почему так много долбоебов которые боятся упущенной выгоды от каких-то микроползков цен и ставок кредитов и категорически не боятся рисков потери дохода и в результате вообще всего?
>брать ипотеку
да почему так много долбоебов которые боятся упущенной выгоды от каких-то микроползков цен и ставок кредитов и категорически не боятся рисков потери дохода и в результате вообще всего?
>>61317
еще как оправдано, живу в клд и ваще пох котел старше бати наверное и по газу-отоплению платим фикспрайс в копейку
еще как оправдано, живу в клд и ваще пох котел старше бати наверное и по газу-отоплению платим фикспрайс в копейку
>>62945
Предположим, я работаю в госучреждении, которое работает в карантин, и брать ипотеку планирую давно, но жду удобного момента. А даже если потеряю доход, то беру и сдаю ее в аренду или продам
Предположим, я работаю в госучреждении, которое работает в карантин, и брать ипотеку планирую давно, но жду удобного момента. А даже если потеряю доход, то беру и сдаю ее в аренду или продам
>>62908
В отличие от квартиры, тут хоть какая-то есть гарантированная доходностью. И от рисков банкротства можно защититься диверсификацией по разным бумагам.
В отличие от квартиры, тут хоть какая-то есть гарантированная доходностью. И от рисков банкротства можно защититься диверсификацией по разным бумагам.
Дом.рф расширит бюджет на выкуп первички до 150млрд., вторичка подешевела на~2%. Как-то быстро продаваны сдаются, откуда будет спрос на новостройки, если у населения нет денег
>>62908
Финансовая система в РФ оч нестабильна, в банки без гос участия себе дороже вкладываться, так всегда было и так всегда будет
Финансовая система в РФ оч нестабильна, в банки без гос участия себе дороже вкладываться, так всегда было и так всегда будет
>>63262
Так если с дом.рф прокатит, то застроям будет похуй на спрос. Не хочешь за лютый оверпрайс брать? Иди нахуй, государство купит, а остальное пусть стоит.
Так если с дом.рф прокатит, то застроям будет похуй на спрос. Не хочешь за лютый оверпрайс брать? Иди нахуй, государство купит, а остальное пусть стоит.
>>63360
Даже если Шувалов будет выкупать по 7р за квм? Или по 200к, но при гиперинфляции, когда 200к будет нарезной батон стоить?
>если с дом.рф прокатит, то застроям будет похуй на спрос
Даже если Шувалов будет выкупать по 7р за квм? Или по 200к, но при гиперинфляции, когда 200к будет нарезной батон стоить?
Заработать на квадратных метрах вряд ли получится
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41015.html
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41015.html
>>63478
Пощелкал по соседним ссылкам.
Ебических размеров промзона завода Серп и Молот, которую ещё хуй знает сколько редевелопить, в ЖК Символ живут мыши что намекает на качество рекультивации, рынок привет из 90-х рядом с площадью ильича. Для такого промзонистого района один Лефортовский парк - хуета на постном масле.
На запад от Дубининской более-менее норм и цены там тоже "норм", справа до набережной просто пиздец. Жилая застройка прижата промзоной, и хуй ты оттуда выберешься.
Ближе к восточной границе пиздец в виде Звенигородского шоссе и каких-то непонятных складов, гаражей и прочей хуиты.
Но район большой, сложно оценивать в целом. Новостройки рядом с Wellton Towers понравились, несмотря на развязку под боком.
https://www.irn.ru/news/134111.html
Пощелкал по соседним ссылкам.
>Топ-3 недооцененных районов рядом с центром Москвы
>Лефортово
Ебических размеров промзона завода Серп и Молот, которую ещё хуй знает сколько редевелопить, в ЖК Символ живут мыши что намекает на качество рекультивации, рынок привет из 90-х рядом с площадью ильича. Для такого промзонистого района один Лефортовский парк - хуета на постном масле.
>Даниловский
На запад от Дубининской более-менее норм и цены там тоже "норм", справа до набережной просто пиздец. Жилая застройка прижата промзоной, и хуй ты оттуда выберешься.
>Хорошево-Мневники
Ближе к восточной границе пиздец в виде Звенигородского шоссе и каких-то непонятных складов, гаражей и прочей хуиты.
Но район большой, сложно оценивать в целом. Новостройки рядом с Wellton Towers понравились, несмотря на развязку под боком.
https://www.irn.ru/news/134111.html
Братва, подскажите, что лучше купить в Москве, чтобы на входе было дешева, а не выходе дороха? Новая Москва тоже рассматривается. Ест 7 миллионов.
>>63632
Никакой. Если в районе сильное отклонение от среднего или соседнего, значит с ним что-то не так.
Никакой. Если в районе сильное отклонение от среднего или соседнего, значит с ним что-то не так.
>>63741
Баксы купи. На Рижском рынке.
>что лучше купить в Москве, чтобы на входе было дешева, а не выходе дороха
Баксы купи. На Рижском рынке.
https://www.irn.ru/news/134714.html?count_stat=exclusive_list31455
Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2020 года
Цены виртуально растут
Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2020 года
Цены виртуально растут
>>62523
не покупать там где не планируешь жить и тем более не покупать на падающем рынке
не покупать там где не планируешь жить и тем более не покупать на падающем рынке
>>65046
Да.
Да.
>>64364
Ну а че, цена двушки в Измайлово в доме 75 года.
Ну а че, цена двушки в Измайлово в доме 75 года.
>>65046
Я одну продал в конце марта, как раз когда все паниковали (на продажу выставлял ещё в январе до всякого вируса в России). Прикидывай насколько у тебя ликвидный вариант, хорошие квартиры вряд ли в цене упадут до конца года, а вот всякий неликвид действительно будут скидывать с дисконтом, чтобы хоть как-то продать.
Можешь попробовать продать квартиру сейчас, а покупать к концу года. В худшем случае просто ничего не потеряешь и не заработаешь, а в лучшем купишь потом с дисконтом, если спрос сильно упадёт.
Я одну продал в конце марта, как раз когда все паниковали (на продажу выставлял ещё в январе до всякого вируса в России). Прикидывай насколько у тебя ликвидный вариант, хорошие квартиры вряд ли в цене упадут до конца года, а вот всякий неликвид действительно будут скидывать с дисконтом, чтобы хоть как-то продать.
Можешь попробовать продать квартиру сейчас, а покупать к концу года. В худшем случае просто ничего не потеряешь и не заработаешь, а в лучшем купишь потом с дисконтом, если спрос сильно упадёт.
https://www.zerohedge.com/personal-finance/holy-god-were-about-lose-everything-pandemic-crushes-overleveraged-airbnb
"Holy God. We're About To Lose Everything" - Pandemic Crushes Overleveraged Airbnb Superhosts
"Holy God. We're About To Lose Everything" - Pandemic Crushes Overleveraged Airbnb Superhosts
Кто знает что за шляпа-ЖК "Талисман на водном"?
https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_talisman_na_vodnom
Застройщик ноунейм, строит в заебись месте у кладбища.
Какие подводные?
https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_talisman_na_vodnom
Застройщик ноунейм, строит в заебись месте у кладбища.
Какие подводные?
>>65083
На ту же сумму в долларах? Может быть. В рублях только к коробке из-под холодильника по-прежнему можно будет присмотреться.
>Через полгода за эту сумму можно присматриваться к ЦАО
На ту же сумму в долларах? Может быть. В рублях только к коробке из-под холодильника по-прежнему можно будет присмотреться.
>>65393
Положи руку на сердце и скажи что квартира в человейнике с вороватой УК от застройщика не является неликвидом. Или хрущебы не являются неликвидом. Или заплесневелые сталинки со сгнившими перекрытиями. Или квартира в районе где в школу и на запись в поликлинику надо вставать в очередь.
Вот собственно и все, что нужно знать о том, является ли ваша квартира в 21 веке неликвидом или нет.
>всякий неликвид действительно будут скидывать
Положи руку на сердце и скажи что квартира в человейнике с вороватой УК от застройщика не является неликвидом. Или хрущебы не являются неликвидом. Или заплесневелые сталинки со сгнившими перекрытиями. Или квартира в районе где в школу и на запись в поликлинику надо вставать в очередь.
Вот собственно и все, что нужно знать о том, является ли ваша квартира в 21 веке неликвидом или нет.
>>65650
В том, что валюто-шизики смешивают понятия накопления средств и оценку актива. Копить можно в чем угодно и валюта это один из многих доступных инструментов.
Оценивать рублёвые активы нужно в рублях дабы не вносить искажения из-за колебания курса.
В том, что валюто-шизики смешивают понятия накопления средств и оценку актива. Копить можно в чем угодно и валюта это один из многих доступных инструментов.
Оценивать рублёвые активы нужно в рублях дабы не вносить искажения из-за колебания курса.
>>65686
Что за активы такие? Активы - это активы.
Даже если все остальные активы в портфеле оценены в долларах?
>рублёвые активы
Что за активы такие? Активы - это активы.
>Оценивать нужно в рублях
Даже если все остальные активы в портфеле оценены в долларах?
>>65706
Это актив, который продаются за рубли.
Состав твоего портфеля не влияет на оценку отдельно взятого актива.
>>рублёвые активы
>Что за активы такие?
Это актив, который продаются за рубли.
>Даже если все остальные активы в портфеле оценены в долларах?
Состав твоего портфеля не влияет на оценку отдельно взятого актива.
>>65754
А портфель как оценивать, мудила?
>>Даже если все остальные активы в портфеле оценены в долларах?
>Состав твоего портфеля не влияет на оценку отдельно взятого актива
А портфель как оценивать, мудила?
>>65799
Шизик, уймись уже, мало того, что у тебя каша в голове, так еще и беда с логикой.
Шизик, уймись уже, мало того, что у тебя каша в голове, так еще и беда с логикой.
>>65686
Проблема в том, что до 2014 года недвига в Мск оценивалась в долларах.
Ситуация чем-то похожа на фьючерсы на коммодитиз, например BR. Формально он долларовый, но торгуется за рубли. Курс устанавливается биржей через стоимость шага цены. Вроде как за доллары торгуешь, а валютный риск остался, потому что тебе надо валюту туда-сюда конвертировать.
>>65706
>>65686
Портфель надо оценивать в валюте, в которой хочешь получать доход.
Нужно n% годовых в долларах - оцениваешь все в долларах. Нужно в рублях - оцениваешь в рублях. Если валюта актива отличается от целевой - значит, нужно дополнительно работать с валютным риском.
>Оценивать рублёвые активы нужно в рублях
Проблема в том, что до 2014 года недвига в Мск оценивалась в долларах.
Ситуация чем-то похожа на фьючерсы на коммодитиз, например BR. Формально он долларовый, но торгуется за рубли. Курс устанавливается биржей через стоимость шага цены. Вроде как за доллары торгуешь, а валютный риск остался, потому что тебе надо валюту туда-сюда конвертировать.
>>65706
>>65686
Портфель надо оценивать в валюте, в которой хочешь получать доход.
Нужно n% годовых в долларах - оцениваешь все в долларах. Нужно в рублях - оцениваешь в рублях. Если валюта актива отличается от целевой - значит, нужно дополнительно работать с валютным риском.
>>65853
Разве что в маня-фантазиях продавцов, 2014 показал who is who. А сейчас происходит закрепление результата.
>>65853
Опять демонстрируешь проблемы с логикой. Если ты хочешь валютный доход, то явно не стоит лезть в российскую недвигу.
>Проблема в том, что до 2014 года недвига в Мск оценивалась в долларах.
Разве что в маня-фантазиях продавцов, 2014 показал who is who. А сейчас происходит закрепление результата.
>>65853
>Портфель надо оценивать в валюте, в которой хочешь получать доход
Опять демонстрируешь проблемы с логикой. Если ты хочешь валютный доход, то явно не стоит лезть в российскую недвигу.
>>65853
С лета 2007 года все цены даже в мозгах окончательно стали рублевыми после того, как добили ценники сотовых операторов.
Я в 2009 начал покупать и продавать квартиры в дс. Никто про баксы уже не вспоминал при оценке.
В 2014 я заставил в евро класть деньги в ячейку, так у покупателей шары на лоб полезли, но согласились.
>до 2014 года недвига в Мск оценивалась в долларах
С лета 2007 года все цены даже в мозгах окончательно стали рублевыми после того, как добили ценники сотовых операторов.
Я в 2009 начал покупать и продавать квартиры в дс. Никто про баксы уже не вспоминал при оценке.
В 2014 я заставил в евро класть деньги в ячейку, так у покупателей шары на лоб полезли, но согласились.
110 Кб, 300x237>>65686
Чтобы не видеть, что ты опять проебался с активом.
>Оценивать рублёвые активы нужно в рублях дабы не вносить искажения из-за колебания курса
Чтобы не видеть, что ты опять проебался с активом.
![Инвестиции в недвижимость или финансовые инструменты. Совет[...].mp4](https://2ch.life/biz/thumb/1158447/15882413576510s.jpg)
8,4 Мб, mp4,720x720, 0:57
Вся суть "инвестиций" в российскую недвигу. Рублевый депозит за 9 лет почти в 2 раза обогнал квартиру с котлована.
>>65897
Чего блять. Почему он первоначальные 8+1 млн включил в заработок?
>весь их заработок составил 14 миллионов 960 тысяч рублей
Чего блять. Почему он первоначальные 8+1 млн включил в заработок?
>>65897
Какой удобный период он взял.
Можно было просто баксы купить и сидеть на них 11 лет, результат даже несмотря на инфляцию доллара был бы на уровне рублевого депозита.
>в 2008
Какой удобный период он взял.
Можно было просто баксы купить и сидеть на них 11 лет, результат даже несмотря на инфляцию доллара был бы на уровне рублевого депозита.
>>65897
Вся суть российских аналитиков: выдрать удобный кусок и удивить колхозников своей мудростью.
>Инвестиции в не[...].mp4
Вся суть российских аналитиков: выдрать удобный кусок и удивить колхозников своей мудростью.
>>65897
8% по рублю в 2008 дали, когда рубль обвалился на 36%.
Этот хуй сам-то внес тогда бабло на депозит?
8% по рублю в 2008 дали, когда рубль обвалился на 36%.
Этот хуй сам-то внес тогда бабло на депозит?
>>65972
Ага, причем аналитиков с обеих сторон баррикад: и тех, кто за недвигу и тех, кто против недвиги.
Ага, причем аналитиков с обеих сторон баррикад: и тех, кто за недвигу и тех, кто против недвиги.
>>65991
Заработок, не прибыль. Для вклада он так же посчитал, так что для цели сравнить, сколько у тебя будет на выходе, все правильно посчитано.
Заработок, не прибыль. Для вклада он так же посчитал, так что для цели сравнить, сколько у тебя будет на выходе, все правильно посчитано.
>>65855
Я отвечал на вопрос, как оценивать портфель. Во что лезть или не лезть - другая история.
>Если ты хочешь валютный доход, то явно не стоит лезть в российскую недвигу.
Я отвечал на вопрос, как оценивать портфель. Во что лезть или не лезть - другая история.
>>66401
Речь не о том, что депозит хуевый, а о том, что аналитик мудозвон эталонный.
>можно было найти гораздо более выгодный депозит
Речь не о том, что депозит хуевый, а о том, что аналитик мудозвон эталонный.
>>66425
Ться/тся - 3-й класс средней школы. Остановка инвестора в развитии в возрасте 9 лет.
>щанс избавится
Ться/тся - 3-й класс средней школы. Остановка инвестора в развитии в возрасте 9 лет.
>>66430
Вот видишь, даже долбоебам с задержкой в развитии ясно, что недвиге пизда, а ты все копротивляешься.
Вот видишь, даже долбоебам с задержкой в развитии ясно, что недвиге пизда, а ты все копротивляешься.
>>66439
Ты о чем вообще, шиз?
Ты о чем вообще, шиз?
>>66642
Давай по пунктам, сладкий.
Давай по пунктам, сладкий.
26 Кб, 731x365>>66425
И с каждым днем этих шансов все больше. лол.
>есть еще щанс избавится от ненужной хаты по хорошей цене
И с каждым днем этих шансов все больше. лол.
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
Карта доли евреев в Санкт-Петербурге
В дополнение к предыдущему посту сделал карту доли евреев по муниципальным образованиям Санкт-Петербурга
Карта доли евреев в Санкт-Петербурге
В дополнение к предыдущему посту сделал карту доли евреев по муниципальным образованиям Санкт-Петербурга
Парни чтоб не переплатить сейчас за хату в ДС, лучше подождать немного пока цены снизятся ? Какова вообще вероятность что они снизятся и когда это произойдет ?
>>66912
Вторичка в некоторых районах упадет в цене через год, в нормальных местах в худшем случае просто останется на текущих уровнях. Новостройки подорожают.
Вторичка в некоторых районах упадет в цене через год, в нормальных местах в худшем случае просто останется на текущих уровнях. Новостройки подорожают.
47 Кб, 807x466>>66925
Такой разнонаправленной динамики не может быть, рынок первички и вторички взаимозависим.
Всякий массовый ширпотреб вроде Левел Амурская вообще не могут распродать. Обрати внимание на график. В феврале был сбой росреестра, поэтому данные за март на самом деле отражают продажи за 2 месяца. Таким образом спад продаж пошел ещё до введения карантина.
И никакая паника из-за курса доллара не смогла поддержать продажи этого говна. Но самый прикол, что рядом будет еще один здоровенный жк от ПИК.
Такой разнонаправленной динамики не может быть, рынок первички и вторички взаимозависим.
Всякий массовый ширпотреб вроде Левел Амурская вообще не могут распродать. Обрати внимание на график. В феврале был сбой росреестра, поэтому данные за март на самом деле отражают продажи за 2 месяца. Таким образом спад продаж пошел ещё до введения карантина.
И никакая паника из-за курса доллара не смогла поддержать продажи этого говна. Но самый прикол, что рядом будет еще один здоровенный жк от ПИК.
>>66959
Будем ждать значит когда на вторичке можно будет что-то приличное взять до 5 млн
Будем ждать значит когда на вторичке можно будет что-то приличное взять до 5 млн
>>66959
Теперь может, когда застройщики получили заверения правительства о поддержке. На кой хер снижать цены, когда нереализованные квартиры все равно купит государство, а на новостройки действует льготная ипотека? Лучше поднять. А вот рынок вторички продолжает регулироваться спросом и там уже все будет зависеть от района. Вон, в Измайлово как в 2013-м стоил хрущ 200к за метр, так столько и сейчас стоит.
>Такой разнонаправленной динамики не может быть
Теперь может, когда застройщики получили заверения правительства о поддержке. На кой хер снижать цены, когда нереализованные квартиры все равно купит государство, а на новостройки действует льготная ипотека? Лучше поднять. А вот рынок вторички продолжает регулироваться спросом и там уже все будет зависеть от района. Вон, в Измайлово как в 2013-м стоил хрущ 200к за метр, так столько и сейчас стоит.
>>66912
Цена на недвижку в дс ходит строго за ценой нефти. Вот из этого и прикидывай.
>чтоб не переплатить сейчас за хату в ДС, лучше
Цена на недвижку в дс ходит строго за ценой нефти. Вот из этого и прикидывай.
>>67008
Потому что долбоеб вместо денег считает в рублях?
>цена на нефть упала, почему на жилье еще нет ?
Потому что долбоеб вместо денег считает в рублях?
>>67002
Кек))0)
https://www.irn.ru/news/134693.html
Ну такое
>застройщики получили заверения правительства о поддержке
Кек))0)
>нереализованные квартиры все равно купит государство
https://www.irn.ru/news/134693.html
>объем средств, который будет направлен на выкуп квартир в целях поддержки строительной отрасли, составит 150 млрд руб
>По оценкам компании, может быть выкуплено до 3 млн кв. м.
>средняя цена выкупа 50к за квадрат
Ну такое
>>67014
Так я про цены в рублях спрашиваю, ты хохол что ли, по умолчанию в долларах считаешь ?
Так я про цены в рублях спрашиваю, ты хохол что ли, по умолчанию в долларах считаешь ?
>>67016
Такое-то оно такое, но:
1) Квартиры выкупаются оптом
2) Распределение будет неравномерное, и Мск достанется больше рублей за м2
Да, эта компенсация еле покроет себестоимость, но проблема в том, что долбоебы-застройщики перекладывают все расходы на покупателя, не смотря на экономику и рыночек. Поддержка от правительтва - повод продолжать перекладывать расходы.
Так что вырастут ли цены на новострой - да, вырастут. Вопрос в том, кто будет покупать по такой цене.
>>средняя цена выкупа 50к за квадрат
>Ну такое
Такое-то оно такое, но:
1) Квартиры выкупаются оптом
2) Распределение будет неравномерное, и Мск достанется больше рублей за м2
Да, эта компенсация еле покроет себестоимость, но проблема в том, что долбоебы-застройщики перекладывают все расходы на покупателя, не смотря на экономику и рыночек. Поддержка от правительтва - повод продолжать перекладывать расходы.
Так что вырастут ли цены на новострой - да, вырастут. Вопрос в том, кто будет покупать по такой цене.
>>66755
Похуй, я брал за рубли, в регионе, для себя и по льготной ипотеке, ктороая выплачена, так что не все так страшно.
Собственно, поэтому я с опаской смотрю на московскую недвигу. Если повезет при продаже, то выйду в 0. Повторять такое же, но с в два раза большей суммой как-то не хочется.
Похуй, я брал за рубли, в регионе, для себя и по льготной ипотеке, ктороая выплачена, так что не все так страшно.
Собственно, поэтому я с опаской смотрю на московскую недвигу. Если повезет при продаже, то выйду в 0. Повторять такое же, но с в два раза большей суммой как-то не хочется.
>>67028
Хватит засирать тред своими маняфантазиями, это /biz а не конкурс фантазёров /izd, твой личный манямир о том что деньги а что нет тут никого не ебёт. Иди упражняйся в /b если думаешь что оставляешь дохуя остроумные комменты. Репорт тебе за шитпостинг.
Хватит засирать тред своими маняфантазиями, это /biz а не конкурс фантазёров /izd, твой личный манямир о том что деньги а что нет тут никого не ебёт. Иди упражняйся в /b если думаешь что оставляешь дохуя остроумные комменты. Репорт тебе за шитпостинг.
>>67041
Хватит засирать тред своими маняфантазиями, это /biz а не конкурс фантазёров /izd, твой личный манямир о том что деньги а что нет тут никого не ебёт. Иди упражняйся в /b если думаешь что оставляешь дохуя остроумные комменты. Репорт тебе за шитпостинг.
Хватит засирать тред своими маняфантазиями, это /biz а не конкурс фантазёров /izd, твой личный манямир о том что деньги а что нет тут никого не ебёт. Иди упражняйся в /b если думаешь что оставляешь дохуя остроумные комменты. Репорт тебе за шитпостинг.
>>67022
Короткая у людей память. После крымнаш вводили аналогичные меры и выкупали квартиры и ипотеку субсидировали. Однако 2015-2018 цены падали, причем в рублях.
Короткая у людей память. После крымнаш вводили аналогичные меры и выкупали квартиры и ипотеку субсидировали. Однако 2015-2018 цены падали, причем в рублях.
Процент по ипотеке на жилье в США упал до минимального значения с 1971. Если на 30 лет, то по 3.23%, на 15 лет по 2.77%
https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-to-new-record-low-heres-why-some-loan-applicants-wont-be-offered-them-2020-04-30
https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-to-new-record-low-heres-why-some-loan-applicants-wont-be-offered-them-2020-04-30
>>58983
А что за 3.4кк на академке взял? Есть куча старых домов, панелек, хрущей и т.д., которые строились в 60-90 года, стоит ли такое брать вообще? Или там уже совсем пиздец внутри всё? Я в таких домах жил и меня все устраивало, вот думаю купить себе первую хату сейчас и шоб НИДОРАХО
А что за 3.4кк на академке взял? Есть куча старых домов, панелек, хрущей и т.д., которые строились в 60-90 года, стоит ли такое брать вообще? Или там уже совсем пиздец внутри всё? Я в таких домах жил и меня все устраивало, вот думаю купить себе первую хату сейчас и шоб НИДОРАХО
>>67715
Пятый пяти, кирпич прям возле метро. Таких цен уже нет.
Там был более крутой вариант - третий трех. В них потолки три метра. Но прощелкал. Они обычно дороже пятиэтажек.
ни в коем случае
только кирпичных
Не имеет значения. Важно, как часто тебе соседи будут срать под дверь, и кого из них ты будешь постоянно слышать за стеной.
С самого конка 70х, по сути с 80х Пошли панели типа серии п-44. Их уже можно брать. Там звукоизоляция терпимая.
Панели хрущи и блочные 70х 9-14 этажей - это самое дно в плане слышимости.
В любом случае, если не гуру, всегда бери только последний этаж.
>что за 3.4кк на академке
Пятый пяти, кирпич прям возле метро. Таких цен уже нет.
Там был более крутой вариант - третий трех. В них потолки три метра. Но прощелкал. Они обычно дороже пятиэтажек.
>панелек
ни в коем случае
>хрущей
только кирпичных
>60-90 года, стоит ли такое брать вообще? Или там уже совсем пиздец внутри
Не имеет значения. Важно, как часто тебе соседи будут срать под дверь, и кого из них ты будешь постоянно слышать за стеной.
С самого конка 70х, по сути с 80х Пошли панели типа серии п-44. Их уже можно брать. Там звукоизоляция терпимая.
Панели хрущи и блочные 70х 9-14 этажей - это самое дно в плане слышимости.
В любом случае, если не гуру, всегда бери только последний этаж.
>>67903
Началось год назад?
Началось год назад?
>>67903
Жулебино еще понятно, а вот чистые пруды с варшавской странно.
Хотя быстро просмотрел циан, на чистых прудах остался откровенный шлак по маняценам.
Жулебино еще понятно, а вот чистые пруды с варшавской странно.
Хотя быстро просмотрел циан, на чистых прудах остался откровенный шлак по маняценам.
Рынок недвижимости Москвы впадает в кому: Долларовые цены - на минимуме за 4 года
«Восстановления покупательской активности до нормального уровня ждать придется еще долго».
https://ift.tt/2L2tDOY
«Восстановления покупательской активности до нормального уровня ждать придется еще долго».
https://ift.tt/2L2tDOY
Ребят, такой вопрос.
Насколько разумно делать ремонт перед продажей? Естественно без всяких там излишеств.
С одной стороны это прибавит интереса, а с другой стороны это довольно затратно.
Насколько разумно делать ремонт перед продажей? Естественно без всяких там излишеств.
С одной стороны это прибавит интереса, а с другой стороны это довольно затратно.
>>68484
Абсолютно неразумно.
Исключение только одно: брал квартиру на перепродажу убитую за копейки и знаешь, как сделать полный ремонт за 200-300к. Ты точно не знаешь, как это сделать.
Перед продажей надо сделать с квартирой то, что делается бесплатно или за лютые копейки.
Если квартира убитая: Прежде всего - убрать все "личное", включая занавески и полочки в СУ. Можно даже люстру заменить на болтающуюся лампу в патроне из икеи или леруа. Можно заменить краны в СУ и кухне на самые дешевые, но новые.
Если квартира в хорошем состоянии, то ее надо идеально отчистить, опять же зачистив "личное". Первые пункты на замену: смесители, дверные ручки, ручки на мебели, свет. Брать только самое дешевое, но модное или просто новое.
>Насколько разумно делать ремонт перед продажей
Абсолютно неразумно.
Исключение только одно: брал квартиру на перепродажу убитую за копейки и знаешь, как сделать полный ремонт за 200-300к. Ты точно не знаешь, как это сделать.
Перед продажей надо сделать с квартирой то, что делается бесплатно или за лютые копейки.
Если квартира убитая: Прежде всего - убрать все "личное", включая занавески и полочки в СУ. Можно даже люстру заменить на болтающуюся лампу в патроне из икеи или леруа. Можно заменить краны в СУ и кухне на самые дешевые, но новые.
Если квартира в хорошем состоянии, то ее надо идеально отчистить, опять же зачистив "личное". Первые пункты на замену: смесители, дверные ручки, ручки на мебели, свет. Брать только самое дешевое, но модное или просто новое.
>>68484
Еще один способ забыл - покрасить в белое.
Белая краска способна из многих сортов говна сделать годноту.
Особенно прикольно действует на всякие убитые встроенные шкафы, антресоли, балкон, столы, стулья, вешалки, батареи.
Еще неочевидный лайфхак - красить плитку и все остальное в засранной ванной. Из краскопульта. Результат обычно превосходит ожидания. Эмаль не красить.
Еще один способ забыл - покрасить в белое.
Белая краска способна из многих сортов говна сделать годноту.
Особенно прикольно действует на всякие убитые встроенные шкафы, антресоли, балкон, столы, стулья, вешалки, батареи.
Еще неочевидный лайфхак - красить плитку и все остальное в засранной ванной. Из краскопульта. Результат обычно превосходит ожидания. Эмаль не красить.
В то время как из каждого утюга идёт информация о снижении ипотечных ставок, идёт процесс ужесточения требований к заёмщикам. По факту получается, что несмотря на снижение ставок, в этом году получить ипотеку может быть достаточно проблематично для большой части потенциальных заёмщиков.
Ужесточение требований к ипотечным заемщикам в 2020 году будет наблюдаться по всем категориям клиентов, считает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Многие банки в марте-апреле уже повысили ставки по ипотеке и требования к первоначальному взносу. С высокой вероятностью на горизонте ближайших трех — шести месяцев смягчения требований к заемщикам не произойдет.
«Основной причиной ужесточения условия кредитований является неопределенность в отношении того, какой масштаб примет ухудшение качества кредитного портфеля и какой запас капитала необходим для прохождения кризиса», — пояснил директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень. По его мнению, по мере того как масштаб экономического спада станет понятен, требования к заемщикам могут смягчаться.
Ужесточение требований к ипотечным заемщикам в 2020 году будет наблюдаться по всем категориям клиентов, считает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Многие банки в марте-апреле уже повысили ставки по ипотеке и требования к первоначальному взносу. С высокой вероятностью на горизонте ближайших трех — шести месяцев смягчения требований к заемщикам не произойдет.
«Основной причиной ужесточения условия кредитований является неопределенность в отношении того, какой масштаб примет ухудшение качества кредитного портфеля и какой запас капитала необходим для прохождения кризиса», — пояснил директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень. По его мнению, по мере того как масштаб экономического спада станет понятен, требования к заемщикам могут смягчаться.
>>58479
бля если из мухосрани, смотри районы с новострями (там жилье дешевле) районы типа Девяткино, парнас и тд. спокойно можно за твои бабки нарыть двушку или евро двушку
бля если из мухосрани, смотри районы с новострями (там жилье дешевле) районы типа Девяткино, парнас и тд. спокойно можно за твои бабки нарыть двушку или евро двушку
>>58997
Дегенерат, ты срал во всех тредах пораши, теперь и тут? С таким занудой ни одна баба ебаться не будет, даже за деньги.
Дегенерат, ты срал во всех тредах пораши, теперь и тут? С таким занудой ни одна баба ебаться не будет, даже за деньги.
Одна рука - дающая, другая - отнимающая. Не успели власти запустить льготную ипотеку в 6,5%, которая стала предметом гордости нашего уважаемого президента на фоне самоотвнрженной борьбы с мерзким ковидом, как Центробанк надумал поперчить морковку, выданную народонаселению.
ЦБ решил изменить правила страхования ипотеки. Новый механизм предполагает, что договор со страховой компанией будет заключать банк, тогда как сейчас это делает клиент. Изменения коснуться только новых кредитов и будут включать в себя страхование жизни и недвижимости до конца погашения займа.
В результате страховка войдет в стоимость тарифов по ипотеке, уточнил президент Ассоциации банков «Россия» Алексей Войлуков.
Известия https://iz.ru/1008212/natalia-ilina/novichkam-povezet-proekt-strakhovaniia-ipoteki-ne-zatronet-starykh-ssud подогнали экспертов, которые предполагают, что из-за новых правил стоимость ипотеки увеличиться на 1 процентный пункт.
ЦБ решил изменить правила страхования ипотеки. Новый механизм предполагает, что договор со страховой компанией будет заключать банк, тогда как сейчас это делает клиент. Изменения коснуться только новых кредитов и будут включать в себя страхование жизни и недвижимости до конца погашения займа.
В результате страховка войдет в стоимость тарифов по ипотеке, уточнил президент Ассоциации банков «Россия» Алексей Войлуков.
Известия https://iz.ru/1008212/natalia-ilina/novichkam-povezet-proekt-strakhovaniia-ipoteki-ne-zatronet-starykh-ssud подогнали экспертов, которые предполагают, что из-за новых правил стоимость ипотеки увеличиться на 1 процентный пункт.
Допустим, я хочу найти квартиру с огромным балконом, больше 5 квадратов как минимум. Как можно отфильтровать на том же циане нужные мне обьявления?
>>69778
В чем проблема?
В чем проблема?
>>69969
По наличию лоджии, можно по году постройки, можно по этажности.
В основном это 14-этажные блочные дома 70х годов с очень хуевой звукоизоляцией.
По наличию лоджии, можно по году постройки, можно по этажности.
В основном это 14-этажные блочные дома 70х годов с очень хуевой звукоизоляцией.
>>69969
Скажу за Москву - серия ii-68.
Скажу за Москву - серия ii-68.
>Мутко: спрос на жильё вырос на 60% из-за программы льготной ипотеки
https://news.ru/economics/mutko-spros-na-zhilyo-vyros-na-60-iz-za-programmy-lgotnoj-ipoteki/
Что и требовалось доказать. Ценам пиздец.
>>70281
Хуета уровня словесных интервенций.
20% первоначального взноса - серьезный порог, близкий к заградительному.
Хуета уровня словесных интервенций.
20% первоначального взноса - серьезный порог, близкий к заградительному.
>>70460
Какой нахуй заградительный.
Средний чек недвижки в Москве ~ 10 млн.
Хочешь сказать 2млн ни у кого нет?
Какой нахуй заградительный.
Средний чек недвижки в Москве ~ 10 млн.
Хочешь сказать 2млн ни у кого нет?
>>70476
2млн может и есть, а вот 50к ежемесячно в течение 30 лет может и не быть. Или не быть желания залезать за такие выплаты на такой срок.
2млн может и есть, а вот 50к ежемесячно в течение 30 лет может и не быть. Или не быть желания залезать за такие выплаты на такой срок.
>>70527
Тогда в чем по-твоему же заградительная функция 20%-го взноса?
Её нет. Первоначальный взнос нужен только для снижения банковских рисков.
>2млн может и есть, а вот 50к ежемесячно в течение 30 лет может и не быть.
Тогда в чем по-твоему же заградительная функция 20%-го взноса?
Её нет. Первоначальный взнос нужен только для снижения банковских рисков.
>>70540
Она отсекает покупателей из регионов, первого звена в цепочке сделок нет -> все сидят на своем бетоне.
То-ли на этой доске, то-ли в домаче был один с хитрым планом купить хату в Новой Москве, чтобы потом продать дороже и переехать внутрь МКАДа.
Так вот, покупателей из регионов нет -> некому продать хату или придется серьезно снижать цену -> застрял в ебенях всерьез и надолго.
А внутренний спрос московской агломерации не проглотит такой объем жилья.
>>70537
Съем, как видишь, может и подешеветь. Или есть возможность ужаться и снимать дешевле. А от ипотеки хуй отвертишься. И это на 30 лет. Поэтому и писал, что дело может быть не только в деньгах, но и в нежелании брать ипотеку на таких условиях.
Она отсекает покупателей из регионов, первого звена в цепочке сделок нет -> все сидят на своем бетоне.
То-ли на этой доске, то-ли в домаче был один с хитрым планом купить хату в Новой Москве, чтобы потом продать дороже и переехать внутрь МКАДа.
Так вот, покупателей из регионов нет -> некому продать хату или придется серьезно снижать цену -> застрял в ебенях всерьез и надолго.
А внутренний спрос московской агломерации не проглотит такой объем жилья.
>>70537
Съем, как видишь, может и подешеветь. Или есть возможность ужаться и снимать дешевле. А от ипотеки хуй отвертишься. И это на 30 лет. Поэтому и писал, что дело может быть не только в деньгах, но и в нежелании брать ипотеку на таких условиях.
>>70545
Почему ты решил, что у покупателей из регионов нет первоначального взноса?
И почему так говоришь, будто регионалы основная ЦА ипотеки?
А как же подмосквичи, которые ежедневно битком набиваются в электрички?
А как же те, кто уже давно понаехали и сейчас снимают?
Почему ты решил, что у покупателей из регионов нет первоначального взноса?
И почему так говоришь, будто регионалы основная ЦА ипотеки?
А как же подмосквичи, которые ежедневно битком набиваются в электрички?
А как же те, кто уже давно понаехали и сейчас снимают?
>>70552
Подмосквичам надо свою квартиру кому-нибудь продать. Из их ЦА я вижу только регионалов.
Из-за совершенно конской разницы в цене квартир. Доходы не растут, а в абсолютном выражении квартиры в Мск дорожают быстрее, чем в остальной России.
Даже если первоначальный взнос будет, то придется либо сильно пожертвовать уровнем жизни, либо брать на себя большие риски, залазя в ипотеку на 30 лет.
Но кое в чем я с тобой согласен: моя модель предполагает рациональное поведение покупателя, который прежде, чем куда-то сунется, все тщательно просчитает, взвесит риски, и только потом примет решение.
А это не так. Так что дурные деньги потекут в недвигу. Вопрос только в том, насколько длинная очередь из дураков осталась. По моим ощущениям, не очень длинная. Но, может, у меня круг общения такой.
>А как же подмосквичи, которые ежедневно битком набиваются в электрички?
Подмосквичам надо свою квартиру кому-нибудь продать. Из их ЦА я вижу только регионалов.
>Почему ты решил, что у покупателей из регионов нет первоначального взноса?
Из-за совершенно конской разницы в цене квартир. Доходы не растут, а в абсолютном выражении квартиры в Мск дорожают быстрее, чем в остальной России.
Даже если первоначальный взнос будет, то придется либо сильно пожертвовать уровнем жизни, либо брать на себя большие риски, залазя в ипотеку на 30 лет.
Но кое в чем я с тобой согласен: моя модель предполагает рациональное поведение покупателя, который прежде, чем куда-то сунется, все тщательно просчитает, взвесит риски, и только потом примет решение.
А это не так. Так что дурные деньги потекут в недвигу. Вопрос только в том, насколько длинная очередь из дураков осталась. По моим ощущениям, не очень длинная. Но, может, у меня круг общения такой.
>>70650
Цены пробовал смотреть? В Москве недвижимость сейчас стоит на уровне 2008 года, если говорить не про элитку внутри Садового. И это я про рублёвые цены.
> квартиры в Мск дорожают быстрее, чем в остальной России.
Цены пробовал смотреть? В Москве недвижимость сейчас стоит на уровне 2008 года, если говорить не про элитку внутри Садового. И это я про рублёвые цены.
>>70653
Да, и я сравнивал цены на новостройки за последние два года.
Цены разъехались просто пиздец как.
Да, и я сравнивал цены на новостройки за последние два года.
Цены разъехались просто пиздец как.
251 Кб, 1080x1142Ух бля..
324 Кб, 1080x1284Аж зубы скрипят от таких. Лям на руках а уже в "инвестиции" пытается.
>>70754
А почему внезапно из каждого утюга начали апартаменты форсить? На них налог и коммуналку уравняли с обычными квартирами или там теперь прописаться можно?
А почему внезапно из каждого утюга начали апартаменты форсить? На них налог и коммуналку уравняли с обычными квартирами или там теперь прописаться можно?
>>70784
Потому что их строят больше, чем квартир, а спроса нихуя нет. Надо же лохам впаривать.
Сейчас эти апарты в каждом ТПУ, еще нераспроданных дохуя. В том же ЗИЛе апарты прямо над стоянкой соорудили. Их лепят при каждом удобном случае.
Сейчас будут из каждого утюга лапшу вещать, как выгодна и беспроблемна посуточная сдача апартов через управляющую компанию по сравнениб с самостоятельной длительной сдачкй в аренду.
А налоги с пропиской в апартах без изменений.
Потому что их строят больше, чем квартир, а спроса нихуя нет. Надо же лохам впаривать.
Сейчас эти апарты в каждом ТПУ, еще нераспроданных дохуя. В том же ЗИЛе апарты прямо над стоянкой соорудили. Их лепят при каждом удобном случае.
Сейчас будут из каждого утюга лапшу вещать, как выгодна и беспроблемна посуточная сдача апартов через управляющую компанию по сравнениб с самостоятельной длительной сдачкй в аренду.
А налоги с пропиской в апартах без изменений.
>>58447 (OP)
Всем привет!
Есть вопрос.
Давно думал купить вторичку в ДС1 и тут бам и самоизоляция и.т.д.
Как я понял частные агенты, в помощь мне как покупателю, берут денег меньше, без договора и стараются минимизировать свою работу в части проверки документов.
Являются ли в этом смысле большие старые агентства ДС1 (Бест, миэль, миц), которые работают по договору, гарантией для меня, как для покупателя, в том, что всё пройдет гладко, что будет проверено всё от и до?
И если да, то какое из этих агентств лучше?
Всем привет!
Есть вопрос.
Давно думал купить вторичку в ДС1 и тут бам и самоизоляция и.т.д.
Как я понял частные агенты, в помощь мне как покупателю, берут денег меньше, без договора и стараются минимизировать свою работу в части проверки документов.
Являются ли в этом смысле большие старые агентства ДС1 (Бест, миэль, миц), которые работают по договору, гарантией для меня, как для покупателя, в том, что всё пройдет гладко, что будет проверено всё от и до?
И если да, то какое из этих агентств лучше?
>>71115
Гарантии никто тебе не даст.
Гарантии никто тебе не даст.
>>71115
В россии нет брокеров и агентов.
Никто тебе ничего не прогарантирует.
Это ебаная шайка нелицензированных гандонов.
Гугли, как наебывают, да выходи на сделку. Все не так сложно.
Конкретные вопросы можешь тут задать.
>агенты, в помощь
В россии нет брокеров и агентов.
Никто тебе ничего не прогарантирует.
Это ебаная шайка нелицензированных гандонов.
Гугли, как наебывают, да выходи на сделку. Все не так сложно.
Конкретные вопросы можешь тут задать.
>>71115
Единственная твоя гарантия - это частный юрист, а не частный агент, причем компетенцию которого ты отлично знаешь.
Единственная твоя гарантия - это частный юрист, а не частный агент, причем компетенцию которого ты отлично знаешь.
>>71115
Еще можешь попробовать воспользоваться проверкой на домклике. Копают они неглубоко, но явные косяки должны выявить. Плюс ко всему, в случае чего ты можешь предъявить результаты в суде вместе с расширенной выпиской ЕГРН, чтобы доказать свою добросовестность, как покупателя.
Еще можешь попробовать воспользоваться проверкой на домклике. Копают они неглубоко, но явные косяки должны выявить. Плюс ко всему, в случае чего ты можешь предъявить результаты в суде вместе с расширенной выпиской ЕГРН, чтобы доказать свою добросовестность, как покупателя.
>>71115
Сраные агентства и агенты ничего не проверяют, зато очень много пиздят о том что они якобы проверяют, и пугают покупанов всякими пугалками. А случись что - сливаются, тыкают в договор где они с себя сняли все обязательства и ответственность.
А продаванам льют в уши что без них они не найдут покупателя и продадут, спамя звонками десять раз в день.
Сраные агентства и агенты ничего не проверяют, зато очень много пиздят о том что они якобы проверяют, и пугают покупанов всякими пугалками. А случись что - сливаются, тыкают в договор где они с себя сняли все обязательства и ответственность.
А продаванам льют в уши что без них они не найдут покупателя и продадут, спамя звонками десять раз в день.
>>71217
Вот отличие от жилого дома, таких сдавателей полное здание. Если у УК есть собственные лоты, заполнять они будут их в первую очередь. В отличие от длительной аренды, гораздо более выражена сезонность.
В ДС2 да, интересное расположение, но нужно посмотреть, как оно на практике будет.
Вот отличие от жилого дома, таких сдавателей полное здание. Если у УК есть собственные лоты, заполнять они будут их в первую очередь. В отличие от длительной аренды, гораздо более выражена сезонность.
В ДС2 да, интересное расположение, но нужно посмотреть, как оно на практике будет.
411 Кб, 1280x707Теперь все можно списать на коронавирус. Пандемия все спишет.
3,9 Мб, mp4,848x480, 0:29
Жители многоэтажки в столичной Коммунарке проснулись сегодня утром от грохота. От их дома внезапно отвалился кусок.
На этой записи с камер наблюдения – обрушение подъездного козырька в новом многоквартирном доме в Новой Москве. Никто из людей, к счастью, не пострадал. Выход, правда, на несколько часов был заблокирован, пока спасатели и коммунальщики разгребали завалы.
На этой записи с камер наблюдения – обрушение подъездного козырька в новом многоквартирном доме в Новой Москве. Никто из людей, к счастью, не пострадал. Выход, правда, на несколько часов был заблокирован, пока спасатели и коммунальщики разгребали завалы.
112 Кб, 811x608ИТТ есть кто в СПб живет 10+ лет?
Стоит ли перекатываться на Крестовский в квартру по стоимости x3 за квадрат от средней в центре города? Или профита никакого и можно на Петроградке/Московском сычевать (но там народу валом и парков нет), средства позвалают, здравый смысл покупать квартиру за 30кк - пока нет
Или посмотреть в сторону других районов? Тогда определите меня у параши ближе к паркам, чистоте и подальше от толп и грязи (относительно), ну и до метро чтобы в пределах получаса хотьбы
инфибо: перекатываться за границу
Стоит ли перекатываться на Крестовский в квартру по стоимости x3 за квадрат от средней в центре города? Или профита никакого и можно на Петроградке/Московском сычевать (но там народу валом и парков нет), средства позвалают, здравый смысл покупать квартиру за 30кк - пока нет
Или посмотреть в сторону других районов? Тогда определите меня у параши ближе к паркам, чистоте и подальше от толп и грязи (относительно), ну и до метро чтобы в пределах получаса хотьбы
инфибо: перекатываться за границу
>>71697
Да ты заебал уже, мудила тупой.
Да ты заебал уже, мудила тупой.
>>71929
А Питер на крестовском нихуя не душный, ага.
И душный муравейник она за пределами садового, а внутри как раз-таки самая низкая плотность населения.
Опять же, никто не заставляет тебя брать на туристических маршрутах. Берешь буквально на соседней улице в двух шагах - там тихо и спокойно.
А Питер на крестовском нихуя не душный, ага.
И душный муравейник она за пределами садового, а внутри как раз-таки самая низкая плотность населения.
Опять же, никто не заставляет тебя брать на туристических маршрутах. Берешь буквально на соседней улице в двух шагах - там тихо и спокойно.
>>71935
Предложи тогда конкретные улицы в Спб где бы ты жить стал с относительно безлимитным бюджетом и невозможностью водить машину и без необходимости ездить в офис, плюс мне как город Спб больше нравится, в Москве я в освнвном на Остоженке жил, плюсов никаких кроме Парка через Мост, ну и бегал по утрам по Красной площади, лол, пока гонять не стали от туда, деревенщину
Предложи тогда конкретные улицы в Спб где бы ты жить стал с относительно безлимитным бюджетом и невозможностью водить машину и без необходимости ездить в офис, плюс мне как город Спб больше нравится, в Москве я в освнвном на Остоженке жил, плюсов никаких кроме Парка через Мост, ну и бегал по утрам по Красной площади, лол, пока гонять не стали от туда, деревенщину
>>71996
Зачем еще нужно цао? Чтобы стоять в пробках на въезд и выезд из района в любое время суток?
Зачем еще нужно цао? Чтобы стоять в пробках на въезд и выезд из района в любое время суток?
>>71962
https://www.youtube.com/watch?v=ON9dewM_IZA вот обзор от толкового риэлтора по Петроградской стороне. Там не везде нет парков, не везде много народу. Можно найти уютные улицы и на Петроградке для жизни.
https://www.youtube.com/watch?v=ON9dewM_IZA вот обзор от толкового риэлтора по Петроградской стороне. Там не везде нет парков, не везде много народу. Можно найти уютные улицы и на Петроградке для жизни.
>>71995
Внутри садового можно спокойно взять квартиру за 15-18кк.
Внутри садового можно спокойно взять квартиру за 15-18кк.
>>71658
МИЦ СТРОИТ
МИЦ СТРОИТ
Банки снизили уровень одобрения по кредитам до исторических минимумов, сообщает "Коммерсант". По итогам апреля была одобрена лишь каждая пятая заявка.
Доля одобрений в ипотеке сократилась в 1,2-1,3 раза (до 55,2%) по сравнению с мартом, в автокредитах - в 1,4-1,6 раза (до 26,6%), а вот в потребкредитах показатель упал в 1,6-1,8 раза (до 19,6%) из-за их высокой рискованности и растущей просроченной задолженности в этом сегменте.
Сейчас получить кредиты могут лишь самые качественные заемщики: гражданам с низким рейтингом одобряют лишь 12% заявок против почти 19% годом ранее, зато с рейтингом из верхнего диапазона - 79% против 63%.
Доля одобрений в ипотеке сократилась в 1,2-1,3 раза (до 55,2%) по сравнению с мартом, в автокредитах - в 1,4-1,6 раза (до 26,6%), а вот в потребкредитах показатель упал в 1,6-1,8 раза (до 19,6%) из-за их высокой рискованности и растущей просроченной задолженности в этом сегменте.
Сейчас получить кредиты могут лишь самые качественные заемщики: гражданам с низким рейтингом одобряют лишь 12% заявок против почти 19% годом ранее, зато с рейтингом из верхнего диапазона - 79% против 63%.
https://youtu.be/JO9oNldZ4y0
Виктор Зубик: Кто инвестирует в недвижимость в 2020 / Падение рынка аренды
Виктор Зубик: Кто инвестирует в недвижимость в 2020 / Падение рынка аренды
Если бы вам нужно было купить дом в рф за пределами московской области, в котором можно было бы как жить самим в дальнейшем, так и довольно быстро продать его хотя бы по себестоимости, в каком месте вы бы его купили?
>>73677
Калининград. В центре города. Или в рядом в Светлогорске у моря.
>Если бы вам нужно было купить дом в рф за пределами московской области, в котором можно было бы как жить самим в дальнейшем, так и довольно быстро продать его хотя бы по себестоимости, в каком месте вы бы его купили
Калининград. В центре города. Или в рядом в Светлогорске у моря.
>>70757
Там в этом левел амурская двери это ещё не самый кек.
Писечка в том, что ук запрещает делать ремонт самому и требует состаленный проект ремонта, лiл. Более того, если сделаешь проект на стороне, а не у ук, то ук будет его ПРИНИМАТЬ. Как диплом защищать, анон, только еще и нахуй могут послать.
Сделать проект ремонта ТВОЕЙ сычевальни за ТВОИ деньги ук просит всего 70 тысч.
Там в этом левел амурская двери это ещё не самый кек.
Писечка в том, что ук запрещает делать ремонт самому и требует состаленный проект ремонта, лiл. Более того, если сделаешь проект на стороне, а не у ук, то ук будет его ПРИНИМАТЬ. Как диплом защищать, анон, только еще и нахуй могут послать.
Сделать проект ремонта ТВОЕЙ сычевальни за ТВОИ деньги ук просит всего 70 тысч.
>>73789
Недавно в этом левел-амурская продавали QKLADOVOCHQIYI. По смехатворной цене 400 тысч за джва квадратных метра. Причём, банчил не сам застрой, а фирмочка, принадлежащая то ли владельцу застроя, то ли ещё какому бинифицеару. Я хуй знает, кто там покупал НЕЖИЛЫЕ метры по цене вдвое выше жилых, лол.
Недавно в этом левел-амурская продавали QKLADOVOCHQIYI. По смехатворной цене 400 тысч за джва квадратных метра. Причём, банчил не сам застрой, а фирмочка, принадлежащая то ли владельцу застроя, то ли ещё какому бинифицеару. Я хуй знает, кто там покупал НЕЖИЛЫЕ метры по цене вдвое выше жилых, лол.
>>73921
Подписанный договор с ук. Когда акт приема передачи на сычевальню получаешь, подписываешь договор с ук.
Подписанный договор с ук. Когда акт приема передачи на сычевальню получаешь, подписываешь договор с ук.
>>73789
Ты там купил?
Ты там купил?
>>74052
Ну так не подписывай, пока не внесут изменения в договор. Или через суд признай условия кабальными.
>Подписанный договор с ук. Когда акт приема передачи на сычевальню получаешь, подписываешь договор с ук
Ну так не подписывай, пока не внесут изменения в договор. Или через суд признай условия кабальными.
>>74134
А изменения в договор вносить отказываются. Топ кек чебурек.
Аот такая цепочка: заключаешь дду и плотишь мульёны - сычевальня допиливается и ты пиздуешь получать ее по акту приёмо передачи - при подписи апп обязан подписать договор с ук, инчаче как же получится: сральня, ссальня и вода подведены, а ты, ирод, договор с ук не подписал, кудах тах тах. В договоре с ук написано - должон согласовать проект и ук ещё может его не одрбрить. Кек.
Но можно заказать проект в самой ук. И у ук же есть правильно лицензированная бригада, которая сделает ремонт вот прямо лизензировано правильно.
Я хуею, господа.
А изменения в договор вносить отказываются. Топ кек чебурек.
Аот такая цепочка: заключаешь дду и плотишь мульёны - сычевальня допиливается и ты пиздуешь получать ее по акту приёмо передачи - при подписи апп обязан подписать договор с ук, инчаче как же получится: сральня, ссальня и вода подведены, а ты, ирод, договор с ук не подписал, кудах тах тах. В договоре с ук написано - должон согласовать проект и ук ещё может его не одрбрить. Кек.
Но можно заказать проект в самой ук. И у ук же есть правильно лицензированная бригада, которая сделает ремонт вот прямо лизензировано правильно.
Я хуею, господа.
Аноны, мне довелось побывать в офисе Инград и немного прихуел.
Зашел с целью получить предложение о цене, в результате манагер полтора часа в цыганской манере грузил меня дебильной презентацией. При этом во всю использовалась техника НЛП и другие способы психологического давления.
Сегодня в одном из телеграм каналов попалась презентация каких-то маркетологов и собственно там описано всё то, о чем я сейчас написал. Блядь у меня батхёрт от всего этого. Эти суки из Инград будто продают не квартиры, а ебанные пылесосы кирби.
Как вообще вести переговоры с такими скотами? Как парировать этот психологический прессинг?
Зашел с целью получить предложение о цене, в результате манагер полтора часа в цыганской манере грузил меня дебильной презентацией. При этом во всю использовалась техника НЛП и другие способы психологического давления.
Сегодня в одном из телеграм каналов попалась презентация каких-то маркетологов и собственно там описано всё то, о чем я сейчас написал. Блядь у меня батхёрт от всего этого. Эти суки из Инград будто продают не квартиры, а ебанные пылесосы кирби.
Как вообще вести переговоры с такими скотами? Как парировать этот психологический прессинг?
>>74162
Да там много всего, это надо прочувствовать. Забалтывают сладкими речами и обещаниями, которые не всегда соответствуют действительности,
перегружают мозг левой информацией, это очень похоже на то, как цыгане втюхивают какой-то ненужный бесполезный товар. Я думаю на бабах эта тема очень хорошо работает, поэтому жену лучше вообще не брать в офис.
Да там много всего, это надо прочувствовать. Забалтывают сладкими речами и обещаниями, которые не всегда соответствуют действительности,
перегружают мозг левой информацией, это очень похоже на то, как цыгане втюхивают какой-то ненужный бесполезный товар. Я думаю на бабах эта тема очень хорошо работает, поэтому жену лучше вообще не брать в офис.
Меня эта хуета в московском рынке напрягает больше всего.
Такого откровенного кидалова покупателей надо еще поискать.
Хуже только Краснодарский край.
Что творится с апартаментами - вообще отдельная песня.
Из недавнего - A-residence. Заключили предварительный ДДУ, деньги взяли, а потом ваши ПДДУ - не ДДУ, идите нахуй.
Понятно, что и сами влошившиеся виноваты, нехуй непонятные договоры заключать, но тем не менее.
Такого откровенного кидалова покупателей надо еще поискать.
Хуже только Краснодарский край.
Что творится с апартаментами - вообще отдельная песня.
Из недавнего - A-residence. Заключили предварительный ДДУ, деньги взяли, а потом ваши ПДДУ - не ДДУ, идите нахуй.
Понятно, что и сами влошившиеся виноваты, нехуй непонятные договоры заключать, но тем не менее.
>>74157
Все так продают. У кого есть бабло на обучение персонала.
>Эти суки из Инград будто продают не квартиры, а ебанные пылесосы кирби
Все так продают. У кого есть бабло на обучение персонала.
>>74157
А нахуй тебе его парировать?
Нас учили основам устойчивости: всегда помнить, что ты делаешь здесь и сейчас. Так как основа введения в транс - это выбивание тебя из этого состояния мысленно в другое время и в другое место.
А вообще надо просто внимательно следить за базаром продавана и мысленно классифицировать его слова по видам приемов.
Почитай любую книжку по продажам или по НЛП. Можно маленькую.
>Как парировать этот психологический прессинг
А нахуй тебе его парировать?
Нас учили основам устойчивости: всегда помнить, что ты делаешь здесь и сейчас. Так как основа введения в транс - это выбивание тебя из этого состояния мысленно в другое время и в другое место.
А вообще надо просто внимательно следить за базаром продавана и мысленно классифицировать его слова по видам приемов.
Почитай любую книжку по продажам или по НЛП. Можно маленькую.
>>74162
На вот тебе одну схему:
- здрасьте, мне нужна хорошая квартира.
- здрасьте, вот есть говно, а есть понос. За обоими очередь. Вам что больше нравится?
На вот тебе одну схему:
- здрасьте, мне нужна хорошая квартира.
- здрасьте, вот есть говно, а есть понос. За обоими очередь. Вам что больше нравится?
>>74157
Думаю, что ты просто был не в том настроении. Кстати, как тебе офис?
Уютно, не правда ли?
А жильё продается действительно по выгодному прайсу, я думаю ты сделал правильный выбор.
Думаю, что ты просто был не в том настроении. Кстати, как тебе офис?
Уютно, не правда ли?
А жильё продается действительно по выгодному прайсу, я думаю ты сделал правильный выбор.
>>74231
Пошёл нахуй!
Пошёл нахуй!
>>74221
Я не хочу чтоб мне лили говно в уши, в идеале хочу получить хорошую скидку а не символические 50к.
А еще бесит, что всем разные цены озвучивают. Может есть смысл прикинуться "инвестором", с ними разговаривают по другому?
>А нахуй тебе его парировать?
Я не хочу чтоб мне лили говно в уши, в идеале хочу получить хорошую скидку а не символические 50к.
А еще бесит, что всем разные цены озвучивают. Может есть смысл прикинуться "инвестором", с ними разговаривают по другому?
>>74251
Я покупашка, мало что знаю про недвигу.
Я покупашка, мало что знаю про недвигу.
>>74244
Ну вот и охуенная речь для парирования.
>Я не хочу чтоб мне лили говно в уши, в идеале хочу получить хорошую скидку
Ну вот и охуенная речь для парирования.
>>74246
Обязан, значит подпишешь, когда внесут правки. Или оспоришь данное обязательство в суде - ЗоЗПП 16.2
>обьезян подписать
Обязан, значит подпишешь, когда внесут правки. Или оспоришь данное обязательство в суде - ЗоЗПП 16.2
https://wolfstreet.com/2020/05/12/airbnb-gets-disrupted-hosts-super-hosts-scramble-to-survive-apartments-in-prime-locations-suddenly-flood-long-term-rental-market/
Airbnb Gets Disrupted. Hosts, “Super-Hosts” Try to Survive. Apartments in Prime Locations Suddenly Flood Rental Market
Airbnb Gets Disrupted. Hosts, “Super-Hosts” Try to Survive. Apartments in Prime Locations Suddenly Flood Rental Market
>>74376
Они либо неудачники либо оленеводу мало занесли.
Дерзко ворвались в московский рынок, начали строить ЖК прям посреди национального парка Лосинный остров на территории бывшей военной части. Но тут прилетел иск от минприроды. Ну и активисты бухтели естественно. В итоге судебная тяжба затянулась и стройка заглохла.
Второй жк все очкуют брать из-за истории с первым.
Они либо неудачники либо оленеводу мало занесли.
Дерзко ворвались в московский рынок, начали строить ЖК прям посреди национального парка Лосинный остров на территории бывшей военной части. Но тут прилетел иск от минприроды. Ну и активисты бухтели естественно. В итоге судебная тяжба затянулась и стройка заглохла.
Второй жк все очкуют брать из-за истории с первым.
>>74456
Цена приятная. Эх, выбрать бы, что-нибудь до 4к, вблизи метро.
Цена приятная. Эх, выбрать бы, что-нибудь до 4к, вблизи метро.
>>74157
корзинка познает мир
найс
у них работа такая впарить лоху неликвид, а эти пляски с бубном с продажей паркомест, кладовочек, броней видовых квартир и прочих просмотров не смущают?
все равно все сладкие квартирки уходят нужным людям по блату и прочим инсайдерам
и да падения не будет - счас толпа матрасников побежит покупать однушечки ведь на реддитах сказали что value инвесторы скупаються в кризис
корзинка познает мир
найс
у них работа такая впарить лоху неликвид, а эти пляски с бубном с продажей паркомест, кладовочек, броней видовых квартир и прочих просмотров не смущают?
все равно все сладкие квартирки уходят нужным людям по блату и прочим инсайдерам
и да падения не будет - счас толпа матрасников побежит покупать однушечки ведь на реддитах сказали что value инвесторы скупаються в кризис
>>74157
Попросить помолчать, пока ты прочитаешь презентацию самостоятельно?
>Как парировать этот психологический прессинг?
Попросить помолчать, пока ты прочитаешь презентацию самостоятельно?
>>74512
За бугром - может и да. У нас - не факт. Весь спрос выжали за два предыдущих года.
>и да падения не будет - счас толпа матрасников побежит покупать однушечки ведь на реддитах сказали что value инвесторы скупаються в кризис
За бугром - может и да. У нас - не факт. Весь спрос выжали за два предыдущих года.
>>58447 (OP)
какие графики няшные
только к реальности они не имеют отношения
любой спад, рецессия это прежде всего падение спроса
но если бы оно было воннаби рантье и лендовнеры не сидели б итт, а сублимировали на политаче какой пыня плохой или в сексаче малафили на свои маняистории
какие графики няшные
только к реальности они не имеют отношения
любой спад, рецессия это прежде всего падение спроса
но если бы оно было воннаби рантье и лендовнеры не сидели б итт, а сублимировали на политаче какой пыня плохой или в сексаче малафили на свои маняистории
>>74512
Почему именно сейчас? Что мешало матраснику купить хату неделю или месяц назад?
всегда подозревал, что ИТТ сидят какие-нибудь сейлзы
Почему именно сейчас? Что мешало матраснику купить хату неделю или месяц назад?
всегда подозревал, что ИТТ сидят какие-нибудь сейлзы
>>74419
Именно поэтому. Застройщики дс2 - колхозные уебки. Я после переезда из дс в дс2 просто в ахуе от того, что и как тут строят.
>В ДС2 норм построили
Именно поэтому. Застройщики дс2 - колхозные уебки. Я после переезда из дс в дс2 просто в ахуе от того, что и как тут строят.
>>74512
Ться/тся: 3-й класс средней школы. Остановка аналитика в развитии в возрасте 9 лет.
>скупаються
Ться/тся: 3-й класс средней школы. Остановка аналитика в развитии в возрасте 9 лет.
>>74520
Я помню в 2014 ездил на просмотрры, и какие цацы с кабанчиками подскакивали. Все в голде, как новогодние ёлки, все на понтах. Вот это были матрасники. А сейчас остались лишь голожьёпые ипотечники с 10%_первый_взнос и STAWUOCHKA 7%.
Я помню в 2014 ездил на просмотрры, и какие цацы с кабанчиками подскакивали. Все в голде, как новогодние ёлки, все на понтах. Вот это были матрасники. А сейчас остались лишь голожьёпые ипотечники с 10%_первый_взнос и STAWUOCHKA 7%.
>>74602
иди нахуй.
иди нахуй.
>>74623
Это где такие жирные условия?
Для 7% ставочки нужен взнос в 20%.
10% взноса - это 8-10% ставочки с высокой вероятностью вообще словить отказ в выдаче.
>10%_первый_взнос и STAWUOCHKA 7%
Это где такие жирные условия?
Для 7% ставочки нужен взнос в 20%.
10% взноса - это 8-10% ставочки с высокой вероятностью вообще словить отказ в выдаче.
>>74602
иди нахуй.
иди нахуй.
>>74623
в 2014 были проф инвесторы, счас васьки, что всем впаривают чулан студию 17кв м, зато возле метро
ну или ты лох и не можешь найти вип клиентов
в 2014 были проф инвесторы, счас васьки, что всем впаривают чулан студию 17кв м, зато возле метро
ну или ты лох и не можешь найти вип клиентов
Подскажите чем вы вообще здесь занимаетесь? Вы типо покупаете конуру в новостройке а потом перепродаете ее кому-то? А зачем кому-то у вас ее покупать с наценкой и самое главное что за долбоебы это делают?
>>74673
Интересный вопрос. Очень хорошо, что ты его задал, анон.
>Подскажите чем вы вообще здесь занимаетесь?
Интересный вопрос. Очень хорошо, что ты его задал, анон.
>>74673
Ты сам ответил на свой вопрос.
>А зачем кому-то у вас ее покупать с наценкой и самое главное что за долбоебы это делают?
>долбоебы
Ты сам ответил на свой вопрос.
Правительство России пока не поддержало предложение компании "Дом.РФ" втрое увеличить объем финансирования покупки жилья у застройщиков - до 150 млрд рублей, сообщил заместитель руководителя аналитического центра "Дом.РФ" Никита Белоусов.
"Мы отправили свои предложения на прошлой неделе увеличить в три раза объем выкупа до 150 млрд (рублей - ред.). Правительство пока не поддержало", - сказал Белоусов на онлайн-конференции "Коммерсанта".
Представитель "Дом.РФ" выразил надежду, что в дальнейшем объем финансирования все-таки может быть увеличен. Пока же выделенные 50 миллиардов планируется равномерно распределить на все регионы.
"Механизм, который обсуждается, распределить средства пропорционально объему строительства в регионах. Это необходимо для того, чтобы условная Москва не съела весь объем программы, чтобы удалось поддержать застройщиков в каждом регионе. Чтобы застройщики с низкой маржинальностью не конкурировали за деньги программы с крупными застройщиками», - сказал он.
"Мы отправили свои предложения на прошлой неделе увеличить в три раза объем выкупа до 150 млрд (рублей - ред.). Правительство пока не поддержало", - сказал Белоусов на онлайн-конференции "Коммерсанта".
Представитель "Дом.РФ" выразил надежду, что в дальнейшем объем финансирования все-таки может быть увеличен. Пока же выделенные 50 миллиардов планируется равномерно распределить на все регионы.
"Механизм, который обсуждается, распределить средства пропорционально объему строительства в регионах. Это необходимо для того, чтобы условная Москва не съела весь объем программы, чтобы удалось поддержать застройщиков в каждом регионе. Чтобы застройщики с низкой маржинальностью не конкурировали за деньги программы с крупными застройщиками», - сказал он.
>>74676
В 15 лет примерно разница. В уровне всего, особенно долбоебизма, тупости, халатности.
>в чём разница
В 15 лет примерно разница. В уровне всего, особенно долбоебизма, тупости, халатности.
>>74677
Лох тот, кто путает риэлтора с инвестором. Или думает, что в рф есть риэлторы.
>лох
>как и большинстов риэлторов
Лох тот, кто путает риэлтора с инвестором. Или думает, что в рф есть риэлторы.
>>74673
Обоссываем тех, кто считает доходность недвижки в рублях.
Затем, что человеку нужна квартира.
>Подскажите чем вы вообще здесь занимаетесь?
Обоссываем тех, кто считает доходность недвижки в рублях.
>зачем кому-то у вас ее покупать
Затем, что человеку нужна квартира.
>>74739
С чего ты это взял. Я хочу объективности, а не пустое звучание.
Я ещё раз повторюсь, что ничего плохого в ДС2 не замечено.
Ты же начал говорить, что всё плохо и никакой конкретики, сравнения.
С чего ты это взял. Я хочу объективности, а не пустое звучание.
Я ещё раз повторюсь, что ничего плохого в ДС2 не замечено.
Ты же начал говорить, что всё плохо и никакой конкретики, сравнения.
>>74726
человек может купить квартиру у застройщика. Зачем ему покупать что-то у васяна-инвестора с накруткой?
человек может купить квартиру у застройщика. Зачем ему покупать что-то у васяна-инвестора с накруткой?
>>74770
Не увидеть разницы между качеством строительства и проектирования в дс и дс2 может только отбитый долбоеб. Поэтому пояснять тут что-то - только время тратить.
>ничего плохого в ДС2 не замечено
Не увидеть разницы между качеством строительства и проектирования в дс и дс2 может только отбитый долбоеб. Поэтому пояснять тут что-то - только время тратить.
>>74772
У нормального застройщика ты хуй че купишь, если тебе нужна квартира, а не дду. И ценник будет дороже васяна.
>человек может купить квартиру у застройщика
У нормального застройщика ты хуй че купишь, если тебе нужна квартира, а не дду. И ценник будет дороже васяна.
>>74779
Обычно не все. Но на оставшиеся квартиры застройщик стаит конские цены. Потому что ему уже плевать, продадутся ли они. А эти цены он использует при окучивании лохов но новом котловане.
Обычно не все. Но на оставшиеся квартиры застройщик стаит конские цены. Потому что ему уже плевать, продадутся ли они. А эти цены он использует при окучивании лохов но новом котловане.
>>74782
Ну васяны обычно скупают студии. Средний сегмент покупают или нормальные инвесторы, или те кто там реально будет жить. И как правило в конце остаются 4к комнатные, самый неликвид короче, где на цену уже похуй
Ну васяны обычно скупают студии. Средний сегмент покупают или нормальные инвесторы, или те кто там реально будет жить. И как правило в конце остаются 4к комнатные, самый неликвид короче, где на цену уже похуй
>>74784
Поэтому грамотный застрой никогда не вываливает весь объем на продажу. Всегда остаются востребованные форматы и этажи, но по адовым ценам.
>обычно скупают студии
Поэтому грамотный застрой никогда не вываливает весь объем на продажу. Всегда остаются востребованные форматы и этажи, но по адовым ценам.
>>74784
Ну и плюсом идет перепродажа, где застрой развел лоха на брокерские услуги с соответствующим конским ценником.
Ну и плюсом идет перепродажа, где застрой развел лоха на брокерские услуги с соответствующим конским ценником.
>>74706
ок нелох, как скажеш
ок нелох, как скажеш
>>74770
Сравни хотя бы проекты домов ЛСР в ДС и ДС2. Пикрелейтед их проекты в ДС2 - муравейники как из прошлого десятилетия у набережной. И такое говно в Питере всё ещё покупают.
ПИК в том же месте построил так же, как он строит в ДС.
Сравни хотя бы проекты домов ЛСР в ДС и ДС2. Пикрелейтед их проекты в ДС2 - муравейники как из прошлого десятилетия у набережной. И такое говно в Питере всё ещё покупают.
ПИК в том же месте построил так же, как он строит в ДС.
>>74818
когда васьки 7й тред ищут дно - то нет
когда васьки 7й тред ищут дно - то нет
>>74804
А ничего, что ты сравниваешь разные классы жилья? Внутри МКАДа ЛСР строит безнес-класс. В в сопоставимых сегментах он +- такую же хуету строит. Те же "Лучи", например.
А ничего, что ты сравниваешь разные классы жилья? Внутри МКАДа ЛСР строит безнес-класс. В в сопоставимых сегментах он +- такую же хуету строит. Те же "Лучи", например.
>>74911
и Лучи, и Цивилизацию ЛСР позиционирует как комфорт-класс.
Но в Лучах по сравнению с Цивилизацией есть подземный паркинг (а не многоуровневый), двор без машин, фасад выглядит дороже.
и Лучи, и Цивилизацию ЛСР позиционирует как комфорт-класс.
Но в Лучах по сравнению с Цивилизацией есть подземный паркинг (а не многоуровневый), двор без машин, фасад выглядит дороже.
1,3 Мб, 1500x1000>>74774
Это в ДС-то качество строительства? Когда в монолитных домах делают межквартирные стены из газоблоков, вместо заливки стен или хотя бы использования керамзитоблоков. Или когда делают заливку пола без минимальной звукоизоляции.
Покажи мне застройщика в ДС, делает, как на пикче. Да, далеко не идеальный вариант, но лучше, чем ничего.
Фасады в Москве и придомовая территория лучше, это да. Но если говно завернуть в обертку от конфетки, говном оно быть не перестанет.
Это в ДС-то качество строительства? Когда в монолитных домах делают межквартирные стены из газоблоков, вместо заливки стен или хотя бы использования керамзитоблоков. Или когда делают заливку пола без минимальной звукоизоляции.
Покажи мне застройщика в ДС, делает, как на пикче. Да, далеко не идеальный вариант, но лучше, чем ничего.
Фасады в Москве и придомовая территория лучше, это да. Но если говно завернуть в обертку от конфетки, говном оно быть не перестанет.
>>74916
Ты точно в курсе, что звукоизоляция - это сама плавающая стяжка, а не та хуитка, на которой она плавает?
>заливку пола без минимальной звукоизоляции
Ты точно в курсе, что звукоизоляция - это сама плавающая стяжка, а не та хуитка, на которой она плавает?
>>74919
Охуительные истории на моем бизаче. Звукоизоляция - это и стяжка, и хуитка. Это всегда комплекс работ. Открой хотя бы кнауфовский каталог по устройству звукоизоляции полов, и посмотри, как по-уму надо делать.
Охуительные истории на моем бизаче. Звукоизоляция - это и стяжка, и хуитка. Это всегда комплекс работ. Открой хотя бы кнауфовский каталог по устройству звукоизоляции полов, и посмотри, как по-уму надо делать.
>>74921
Это плавающая стяжка. А без хуитки - это не плавающая стяжка вообще.
Хуитка есть всегда, а вот вопросы не к ее наличию, а к толщине стяжки, которую заявляют 75, а по факту ЛСР выдает 45 и с трещинами.
>Звукоизоляция
Это плавающая стяжка. А без хуитки - это не плавающая стяжка вообще.
Хуитка есть всегда, а вот вопросы не к ее наличию, а к толщине стяжки, которую заявляют 75, а по факту ЛСР выдает 45 и с трещинами.
>>74916
Любой застройщик делает плавающую стяжку как на пикче. Ты совсем даун, что ли?
>Покажи мне застройщика в ДС, делает, как на пикче
Любой застройщик делает плавающую стяжку как на пикче. Ты совсем даун, что ли?
>>74945
Да у всех она с разрывом. Просто торец засран бывает обычно пылью всякой. На этом не экономят, потому что не стоит ни денег, не времени. А экономят на толщине.
>Стяжка плотно прилегает к стене
Да у всех она с разрывом. Просто торец засран бывает обычно пылью всякой. На этом не экономят, потому что не стоит ни денег, не времени. А экономят на толщине.
>>74955
Ну хуй знает. На фотках застроев не видно, из чего сделано (в Москве обычно показывают внешний каркас, а из внутренних работ только стоянку) в заключениях экспертизы тоже не указано (в Питерских, например, пишут, из чего сделаны и стяжка, точно видел в заключениях на цивилизацию и легенду героев).
В моем регионе (ХМАО) застрои тоже выкладывают фотки внутренних работ. Сразу видишь, из чего они строят. А эта закрытость застройщиков в ДС наводит на мысль, что тебе хотят впарить кусок говна по оверпрайсу.
Единственный застрой в ДС, у кого я видел фотки внутренних работ- это ГК Основа со своими "Гранями". Но локация там, конечно, ультратрэш.
Ну хуй знает. На фотках застроев не видно, из чего сделано (в Москве обычно показывают внешний каркас, а из внутренних работ только стоянку) в заключениях экспертизы тоже не указано (в Питерских, например, пишут, из чего сделаны и стяжка, точно видел в заключениях на цивилизацию и легенду героев).
В моем регионе (ХМАО) застрои тоже выкладывают фотки внутренних работ. Сразу видишь, из чего они строят. А эта закрытость застройщиков в ДС наводит на мысль, что тебе хотят впарить кусок говна по оверпрайсу.
Единственный застрой в ДС, у кого я видел фотки внутренних работ- это ГК Основа со своими "Гранями". Но локация там, конечно, ультратрэш.
>>74978
Так это ты тот долбоеб, что пытается квартиру в дс2 по картинкам купить?
Так это ты тот долбоеб, что пытается квартиру в дс2 по картинкам купить?
На вторичке сейчас накаляется обстановка. В моей выборке на циане количество объявлений уже больше, чем во времена до короны.
Но есть два нюанса:
1) первичка за счет льготной ипотеки оттягивает на себя остатки платежеспособного спроса;
2) Из-за пиздеца в экономике уже сейчас начали появляться дефолтные ипотечные хаты. В дальнейшем их число будет только расти.
Хз какой тут может быть рублёвый рост.
Но есть два нюанса:
1) первичка за счет льготной ипотеки оттягивает на себя остатки платежеспособного спроса;
2) Из-за пиздеца в экономике уже сейчас начали появляться дефолтные ипотечные хаты. В дальнейшем их число будет только расти.
Хз какой тут может быть рублёвый рост.
>>75078
Если пойдет гиперинфляция, то и батон нарезной 12кк будет стоить.
>Хз какой тут может быть рублёвый рост
Если пойдет гиперинфляция, то и батон нарезной 12кк будет стоить.
>>74916
Аххаха! Притащил Легенду - как типичную питерскую застройку. То есть у остальных нет даже такого.
Аххаха! Притащил Легенду - как типичную питерскую застройку. То есть у остальных нет даже такого.
>>75207
Демура, залогинься. Какая нахуй гиперинфляция при нынешней закредитованости? Делать гиперинфляцию это все равно что простить всем васянам их долги.
Демура, залогинься. Какая нахуй гиперинфляция при нынешней закредитованости? Делать гиперинфляцию это все равно что простить всем васянам их долги.
>>75220
Да. Так и будет при гиперинфляции. Потому что проблемы будут посерьезнее закредитованности васянов.
>Делать гиперинфляцию это все равно что простить всем васянам их долги
Да. Так и будет при гиперинфляции. Потому что проблемы будут посерьезнее закредитованности васянов.
Сап, бизач. Пишу о том, что наболело. Только что узнал, что в Красноярске двухкомнатная квартира стоит 2800, за кв метр 50-60 рублей. А я живу в г. Кызыле, в самой бедной республике в России. Мало того, что тут зарплаты меньше, работы нет, население спивается и убивает друг дружку, так еще и квартиры стоят больше, чем в городах-миллионниках! Однокомнатная квартира -от 2600 к! За квадратный метр 75-85 к!!! Где справедливость, спрашиваю я? Сьем жилья - тоже дороже, однушка от 15 до 20 к в месяц! Я не понимаю, как это так вышло? Я же не в миллионнике живу! Обидно капец. Теперь буду ипотеку брать за 25 к в месяц на однушку, и то если повезет, и буду платить за неё 30 лет. В то время как мог взять даже студию в Питере за те же деньги. Спасибо, что выслушали. Буду благодарен, если кто объяснит, почему тут жилье дороже
>>75238
Потому что у людей есть на это деньги. Любая вещь стоит столько, сколько за нее готовы заплатить.
>почему тут жилье дороже
Потому что у людей есть на это деньги. Любая вещь стоит столько, сколько за нее готовы заплатить.
>>75238
Мало жилья строят (роста предложения нет) -> существующее жильё дорогое, имеется дефицит жилья.
Обеспеченность населения жильём в Тыве - 14,1 м2 на человека. Красноярский край - 25.0 м2 на человека.
>почему тут жилье дороже
Мало жилья строят (роста предложения нет) -> существующее жильё дорогое, имеется дефицит жилья.
Обеспеченность населения жильём в Тыве - 14,1 м2 на человека. Красноярский край - 25.0 м2 на человека.
>>75248
Спасибо. В общем я это подозревал. Народ плодится, а жить негде. Спрос превысил предложение
Спасибо. В общем я это подозревал. Народ плодится, а жить негде. Спрос превысил предложение
>>75254
Да
Да
>>75259
Да у них общего только то, что о них думает один долбоеб. Все остальное отличается.
Да у них общего только то, что о них думает один долбоеб. Все остальное отличается.
>>75262
Те же деньги за 4 года уйдут на съем. Можно взять ипотеку сейчас а потом продать
Те же деньги за 4 года уйдут на съем. Можно взять ипотеку сейчас а потом продать
>>75234
Маня, гиперинфляция наебнет банковскую систему. Есть много причин, одна из них пирамида РЕПО. Гиперинфляция повлечет рост доходности ОФЗ и вся схема посыпется как карточный домик. Поэтому инфляцию всеми силами будут удерживать.
Маня, гиперинфляция наебнет банковскую систему. Есть много причин, одна из них пирамида РЕПО. Гиперинфляция повлечет рост доходности ОФЗ и вся схема посыпется как карточный домик. Поэтому инфляцию всеми силами будут удерживать.
>>75279
Не то, что в остальных примерах гиперинфляции, которую никто не удерживал всеми силами.
>Поэтому инфляцию всеми силами будут удерживать
Не то, что в остальных примерах гиперинфляции, которую никто не удерживал всеми силами.
>>75276
Нет.
Нет.
>>75266
Взять ипотеку в депрессивном регионе в надежде, что цены за квартиры как минимум не упадут.
Финансовая грамотность уровня /biz.
>Можно взять ипотеку сейчас а потом продать
Взять ипотеку в депрессивном регионе в надежде, что цены за квартиры как минимум не упадут.
Финансовая грамотность уровня /biz.
>>75307
С какими же мудаками приходится сидеть на одном дваче. Ипотечную квартиру можно продать в любой момент.
>Ипотеку закрыть за 4 года собрался?
С какими же мудаками приходится сидеть на одном дваче. Ипотечную квартиру можно продать в любой момент.
>>75310
Перед обвалом рубля, чем плохо-то?
Вместо того, чтоб не взять нихуя и все отдавать за съем.
>Взять ипотеку в депрессивном регионе
Перед обвалом рубля, чем плохо-то?
Вместо того, чтоб не взять нихуя и все отдавать за съем.
>>75266
Не уйдут. Свободные деньги, которые ты мог бы потратить на квартиру, принесут тебе больше, чем стоит съём квартиры.
Не уйдут. Свободные деньги, которые ты мог бы потратить на квартиру, принесут тебе больше, чем стоит съём квартиры.
>>75323
Отдача от денег неравномерно распределена на пирамиде потребностей.
За покрытие базовых потребностей в безопасности и комфорте стоит платить в первую очередь.
То есть чуть более высокие расходы на свою квартиру вполне оправданы в сравнении с низкими расходами на проживание в чужой квартире.
Снимать имеет смысл в ЕС, где социальная аренда стоит в 5-7 раз дешевле рыночной аренды.
>деньги, которые ты мог бы потратить на квартиру, принесут тебе больше, чем стоит съём квартиры
Отдача от денег неравномерно распределена на пирамиде потребностей.
За покрытие базовых потребностей в безопасности и комфорте стоит платить в первую очередь.
То есть чуть более высокие расходы на свою квартиру вполне оправданы в сравнении с низкими расходами на проживание в чужой квартире.
Снимать имеет смысл в ЕС, где социальная аренда стоит в 5-7 раз дешевле рыночной аренды.
>>75329
И где даже при такой низкой оплате нанимателя хрен выгонишь по закону, если он перестанет платить.
>Снимать имеет смысл в ЕС, где социальная аренда стоит в 5-7 раз дешевле рыночной аренды
И где даже при такой низкой оплате нанимателя хрен выгонишь по закону, если он перестанет платить.
>>75313
Даун здесь пока ты. Банк продаст твою квартирку за столько за сколько пожелает, и если на нее будут желающие.
Даун здесь пока ты. Банк продаст твою квартирку за столько за сколько пожелает, и если на нее будут желающие.
>>75341
Без проблем. Но больше не пизди тут.
>Я долбоеб, никогда не покупал ипотечных квартир. Простите меня.
Без проблем. Но больше не пизди тут.
>>75345
Нет ты.
>>75329
Мне очень даже безопасно и комфортно иметь на счету сумму, которой хватит на покупку квартиры без всяких ипотек или на 20 лет аренды. И которая при этом ещё и увеличивается.
А в текущий коронавирусный кризис ещё комфортнее, потому что я сейчас спокойно выбираю квартиру внутри Садового, которые сдают за бесценок, лишь бы сдать. Или могу продлить аренду в текущей квартире за меньшие деньги, чем уже снимаю. Хуй знает почему это я должен влезть в ипотеку по твоей логике, комфортнее и безопаснее мне от этого совсем не станет. Или если я потрачу все накопления на квартиру и ремонт в ней, тоже не могу понять каким образом это позволит мне чувствовать себя безопаснее.
Нет ты.
>>75329
> За покрытие базовых потребностей в безопасности и комфорте стоит платить в первую очередь.
Мне очень даже безопасно и комфортно иметь на счету сумму, которой хватит на покупку квартиры без всяких ипотек или на 20 лет аренды. И которая при этом ещё и увеличивается.
А в текущий коронавирусный кризис ещё комфортнее, потому что я сейчас спокойно выбираю квартиру внутри Садового, которые сдают за бесценок, лишь бы сдать. Или могу продлить аренду в текущей квартире за меньшие деньги, чем уже снимаю. Хуй знает почему это я должен влезть в ипотеку по твоей логике, комфортнее и безопаснее мне от этого совсем не станет. Или если я потрачу все накопления на квартиру и ремонт в ней, тоже не могу понять каким образом это позволит мне чувствовать себя безопаснее.
>>75348
Только хули ты с ней лезешь к людям, у которых нихуя нет денег на квартиру? Какой же ты мудак.
>очень даже безопасно и комфортно иметь на счету сумму, которой хватит на покупку квартиры
Только хули ты с ней лезешь к людям, у которых нихуя нет денег на квартиру? Какой же ты мудак.
>>75350
Каким образом такие люди повысят чувство безопасности, если потратят все сбережения на первоначальный взнос и влезут в ипотеку на 20 лет?
Я могу понять в регионах, где аренда в год и 10%, и 15% от стоимости квартиры, тогда ипотека хоть какой-то смысл имеет.
Каким образом такие люди повысят чувство безопасности, если потратят все сбережения на первоначальный взнос и влезут в ипотеку на 20 лет?
Я могу понять в регионах, где аренда в год и 10%, и 15% от стоимости квартиры, тогда ипотека хоть какой-то смысл имеет.
>>75354
Вот так и будут жить в собственной квартире, из которой их хуй выкинешь за просрочку оплаты.
>Каким образом такие люди повысят чувство безопасности, если потратят все сбережения на первоначальный взнос и влезут в ипотеку на 20 лет?
Вот так и будут жить в собственной квартире, из которой их хуй выкинешь за просрочку оплаты.
>>75354
Никто не тратит сбережения на взнос. Взнос берут в потребкредит, мудила!
>все сбережения на первоначальный взнос
Никто не тратит сбережения на взнос. Взнос берут в потребкредит, мудила!
>>75354
И хули ты лезешь тогда в обсуждение совершенно конкретного региона со своим свиным рылом?
>Я могу понять в регионах
И хули ты лезешь тогда в обсуждение совершенно конкретного региона со своим свиным рылом?
>>75365
Мы про ДС речь ведём и я сам в ДС живу. Поэтому не совсем понимаю, зачем тут нужно лезть в ипотеку.
Мы про ДС речь ведём и я сам в ДС живу. Поэтому не совсем понимаю, зачем тут нужно лезть в ипотеку.
>>75374
Нихуя я тебе не писал про сбережения, шароеб ты тупой.
Нихуя я тебе не писал про сбережения, шароеб ты тупой.
>>75357
Что же тогда все гасят ипотечный платеж в первую очередь? Самая низкая доля просрочек в сегменте ипотеки. Ведь по твоей логике можно забить хуй на банк и коллекторов и жить себе спокойно в квартире.
>из которой их хуй выкинешь за просрочку оплаты
Что же тогда все гасят ипотечный платеж в первую очередь? Самая низкая доля просрочек в сегменте ипотеки. Ведь по твоей логике можно забить хуй на банк и коллекторов и жить себе спокойно в квартире.
>>75380
У них и спроси, пидор. В штатах на этом мифе весь пузырь 2008 года был построен. Но ты, конечно, не в курсе.
>Что же тогда все гасят ипотечный платеж в первую очередь?
У них и спроси, пидор. В штатах на этом мифе весь пузырь 2008 года был построен. Но ты, конечно, не в курсе.
>>75380
Почти. И сделать это гораздо проще, чем забить хуй на оплату съемной квартиры.
>можно забить хуй на банк и коллекторов и жить себе спокойно в квартире
Почти. И сделать это гораздо проще, чем забить хуй на оплату съемной квартиры.
Чел очень круто объясняет про текущий кризис, дефляцию, инфляцию. Только на слегка ломаном английском и с кривоватыми субтитрами:
https://youtu.be/vv7TBEGZs6s
https://youtu.be/vv7TBEGZs6s
>>75386
В исходном посте написано. Пиздуй в /б учиться бордой пользоваться.
В исходном посте написано. Пиздуй в /б учиться бордой пользоваться.
>>75375
Если ты про парк легенд, то они частично скуплены дом.рф. Государство часть оплатило твоей пенсией и налогами. Подумой, стоит ли еще своих денег довносить.
Если ты про парк легенд, то они частично скуплены дом.рф. Государство часть оплатило твоей пенсией и налогами. Подумой, стоит ли еще своих денег довносить.
https://nltimes.nl/2020/05/16/govt-set-cap-apartment-rent-increases-block-investors-buying-homes
Stricter rent controls are set to be imposed onto landlords across the Netherlands, the Minister of the Interior and Kingdom Relations Kajsa Ollongren said on Friday. The new measures will be designed to limit the ability of landlords to increase their rent by more than 2.5 percent above inflation on an annual basis.
“Everyone should be able to live pleasantly and affordably. Especially in this uncertain time, a roof over your head is extra important. That is why I am working hard on measures to improve the affordability of homes and to prevent excesses,” Ollongren said.
Stricter rent controls are set to be imposed onto landlords across the Netherlands, the Minister of the Interior and Kingdom Relations Kajsa Ollongren said on Friday. The new measures will be designed to limit the ability of landlords to increase their rent by more than 2.5 percent above inflation on an annual basis.
“Everyone should be able to live pleasantly and affordably. Especially in this uncertain time, a roof over your head is extra important. That is why I am working hard on measures to improve the affordability of homes and to prevent excesses,” Ollongren said.
>>75348
Тебе доставляет каждый раз устраивать переезды, потом выбивать свой депозит с рантье, платить мутным агентам комиссионные, потом заново обустраиваться на новом месте?
>не очень даже безопасно и комфортно иметь на счету сумму, которой хватит на покупку квартиры без всяких ипотек или на 20 лет аренды. И которая при этом ещё и увеличивается.
>А в текущий коронавирусный кризис ещё комфортнее, потому что я сейчас спокойно выбираю квартиру внутри Садового, которые сдают за бесценок, лишь бы сдать
Тебе доставляет каждый раз устраивать переезды, потом выбивать свой депозит с рантье, платить мутным агентам комиссионные, потом заново обустраиваться на новом месте?
>>75450
Никаких проблем нет годами жить на одном месте, арендодатель только рад будет.
В счёт оплаты последнего месяца идёт, как правило.
50% от месячной аренды один раз заплатить? Похуй, не каждый год переезжаешь. При желании можно и без посредников снять, у Циана запустили отдельный сервис для этого.
Вещи перевозятся в течение дня, максимум двух. А гибкость и возможность жить близко к работе (особенно при её смене) это охуенно. Например, мне сейчас до работы пешком 5 минут.
Я не говорю, что нет смысла покупать квартиру вообще никому. Если у тебя есть дети, то так переезжать уже не получится, нужна будет квартира с пропиской, чтобы их в школу возле дома отдать. Школы менять раз в несколько лет явно не захочется.
>каждый раз
Никаких проблем нет годами жить на одном месте, арендодатель только рад будет.
>потом выбивать свой депозит с рантье
В счёт оплаты последнего месяца идёт, как правило.
>платить мутным агентам комиссионные
50% от месячной аренды один раз заплатить? Похуй, не каждый год переезжаешь. При желании можно и без посредников снять, у Циана запустили отдельный сервис для этого.
> потом заново обустраиваться на новом месте
Вещи перевозятся в течение дня, максимум двух. А гибкость и возможность жить близко к работе (особенно при её смене) это охуенно. Например, мне сейчас до работы пешком 5 минут.
Я не говорю, что нет смысла покупать квартиру вообще никому. Если у тебя есть дети, то так переезжать уже не получится, нужна будет квартира с пропиской, чтобы их в школу возле дома отдать. Школы менять раз в несколько лет явно не захочется.
>>75581
Ну начни, подгони для себя.
Ну начни, подгони для себя.
>>75591
Очередное фискальное упражнение.
По математике все верно, но если начать добавлять стоимость входа, волатильность, реинвестиции купонов/дивидендов, то выходит уже не все так здорово.
Кстати, если чисто по математике идти, то всех порвала еврооблигация rus-28. В 1998 году ее выпустили под 13% годовых в долларах. Сейчас ты ее продашь за 160% от номинала, да еще всё это время ты купоны стриг.
Очередное фискальное упражнение.
По математике все верно, но если начать добавлять стоимость входа, волатильность, реинвестиции купонов/дивидендов, то выходит уже не все так здорово.
Кстати, если чисто по математике идти, то всех порвала еврооблигация rus-28. В 1998 году ее выпустили под 13% годовых в долларах. Сейчас ты ее продашь за 160% от номинала, да еще всё это время ты купоны стриг.
>>75748
Тут все в кеше, лошара.
Тут все в кеше, лошара.
>>75497
Пошел нахуй!
Пошел нахуй!
Банки дали разъяснение по запросу РБК - рефинансировать ипотеку по новой ставке в 6,5% не получится.
Условия госпрограммы предполагают приобретение квартиры только у юридических лиц по ДДУ, ДУПТ и у застройщика по ДКП. На рефинансирование льготная программа не распространяется.
Однако, некоторые банки предлагают рефинансированной по сниженной ставке, близкой к льготной. Так, например, ДОМ РФ готов предложить ставку от 7,6% годовых.
Программа льготного кредитования относится только к покупке новостроек под 6,5% до 1 ноября 2020 года. Низкая ставка действует в течение всего срока кредита. Максимальная сумма ипотеки составляет 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, 3 млн руб. - в других регионах России. Первоначальный взнос - от 20%.
Условия госпрограммы предполагают приобретение квартиры только у юридических лиц по ДДУ, ДУПТ и у застройщика по ДКП. На рефинансирование льготная программа не распространяется.
Однако, некоторые банки предлагают рефинансированной по сниженной ставке, близкой к льготной. Так, например, ДОМ РФ готов предложить ставку от 7,6% годовых.
Программа льготного кредитования относится только к покупке новостроек под 6,5% до 1 ноября 2020 года. Низкая ставка действует в течение всего срока кредита. Максимальная сумма ипотеки составляет 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, 3 млн руб. - в других регионах России. Первоначальный взнос - от 20%.
В рашке строительный сектор это олигополия ебанная.
Уже практически половина 2020 года прошла, а новых проектов в Москве вышло чуть меньше чем нихуя и причина здесь не в пандемии. Эти твари специально сокращают предложение, чтобы повысить себе маржинальность.
Уже практически половина 2020 года прошла, а новых проектов в Москве вышло чуть меньше чем нихуя и причина здесь не в пандемии. Эти твари специально сокращают предложение, чтобы повысить себе маржинальность.
>>76226
Ну значит разъедется первичка со вторичкой окончательно и бесповоротно. В одном из нефтяных городов за цену однушки в новостройке/свежей вторичке (в зависимости от ЖК) можно двушку, а то и трешку в старом фонде взять.
Там как раз предложение сократилось, но еще до эпидемии. У одного из застроев пупок резко развязался и образовалось несколько долгостроев на приличное количество квадратов.
Скоро и в ДС так же будет. Интересно посмотреть на результат.
Кстати, дом.рф утвердил программу выкупа хат у застроев. Будут покупать эконом стандарт у того, кто дешевле предложит, а дальше толкать с открытого аукциона или продавать субъектам для расселения аварийного жилья. Распределение бабла пропорционально объемам строительства в регионе. А, и все три ДСа планировали из программы исключить, но критерии участия пока не утверждены.
https://дом.рф/media/news/mutko-dom-rf-utverdil-programmu-vykupa-kvartir-u-zastroyshchikov-v-ramkakh-mer-gospodderzhki/
Ну значит разъедется первичка со вторичкой окончательно и бесповоротно. В одном из нефтяных городов за цену однушки в новостройке/свежей вторичке (в зависимости от ЖК) можно двушку, а то и трешку в старом фонде взять.
Там как раз предложение сократилось, но еще до эпидемии. У одного из застроев пупок резко развязался и образовалось несколько долгостроев на приличное количество квадратов.
Скоро и в ДС так же будет. Интересно посмотреть на результат.
Кстати, дом.рф утвердил программу выкупа хат у застроев. Будут покупать эконом стандарт у того, кто дешевле предложит, а дальше толкать с открытого аукциона или продавать субъектам для расселения аварийного жилья. Распределение бабла пропорционально объемам строительства в регионе. А, и все три ДСа планировали из программы исключить, но критерии участия пока не утверждены.
https://дом.рф/media/news/mutko-dom-rf-utverdil-programmu-vykupa-kvartir-u-zastroyshchikov-v-ramkakh-mer-gospodderzhki/
>>76276
Да пока влияние дом.рф на рыночек не будет ибо 50 ярдов это вообще ни о чем.
В ДС ебашат жк по 2500 квартир в каждом, при средней площади в 40 метров и цене за метр в 150т.р. только один такой жк будет стоить 15 ярдов. Это еще цифры очень далекие от рынка. Им выгоднее так продавать пока берут.
Да пока влияние дом.рф на рыночек не будет ибо 50 ярдов это вообще ни о чем.
В ДС ебашат жк по 2500 квартир в каждом, при средней площади в 40 метров и цене за метр в 150т.р. только один такой жк будет стоить 15 ярдов. Это еще цифры очень далекие от рынка. Им выгоднее так продавать пока берут.
>>76276
Это реально только при очень низких стоимостях квартир, когда стоимость ремонта имеет огромный вес в общей цене. В рахе это примерно 2кк за однуху. Вот тут все критично становится.
>разъедется первичка со вторичкой
Это реально только при очень низких стоимостях квартир, когда стоимость ремонта имеет огромный вес в общей цене. В рахе это примерно 2кк за однуху. Вот тут все критично становится.
>>76336
Цены не мониторил. Т.е. в регионе все вынести, по-новой уложить и заехать будет стоить 2кк? Я бы тебе не поверил, но разница между старым фондом и новым как раз где-то 2кк и есть.
И да, старый фонд дешевый пиздец. Но даже в старых домах не сказал бы, что убитые коммуникации, да и алюминевой проводки не встречалось. Куда можно деть 2кк, если их не менять - непонятно.
>2кк за однуху
Цены не мониторил. Т.е. в регионе все вынести, по-новой уложить и заехать будет стоить 2кк? Я бы тебе не поверил, но разница между старым фондом и новым как раз где-то 2кк и есть.
И да, старый фонд дешевый пиздец. Но даже в старых домах не сказал бы, что убитые коммуникации, да и алюминевой проводки не встречалось. Куда можно деть 2кк, если их не менять - непонятно.
>>76352
2кк - это примерная стоимость однухи, и ниже. При ней стоимость ремонта очень сильно влияет. И не только ремонта квартиры, но и двора, подъезда.
>Т.е. в регионе все вынести, по-новой уложить и заехать будет стоить 2кк?
2кк - это примерная стоимость однухи, и ниже. При ней стоимость ремонта очень сильно влияет. И не только ремонта квартиры, но и двора, подъезда.
>>76352
Для однухи это чужими руками минимум 350к, если умеешь и 1кк если первый раз.
>все вынести, по-новой уложить и заехать
Для однухи это чужими руками минимум 350к, если умеешь и 1кк если первый раз.
>>76362
Студии от 2.5кк, однушки от 3кк.
Студии от 2.5кк, однушки от 3кк.
Барвиха, кирпич, последний этаж ремонт, охуенно https://odintsovo.cian.ru/sale/flat/232297987/
47 Кб, 1202x375>>76462
Хех. Норм скидочку предлагает циан запросить.
И это не кирпич, а кирпичный хрущ. Внутренние стены из говна, как и у всех хрущей.
Хех. Норм скидочку предлагает циан запросить.
И это не кирпич, а кирпичный хрущ. Внутренние стены из говна, как и у всех хрущей.
>>76505
Перегородки да а так стены кирпичные, жил в таком, годнота.
>Внутренние стены из говна, как и у всех хрущей.
Перегородки да а так стены кирпичные, жил в таком, годнота.
>>76505
Ты чем эту хуету повторять из треда в тред, лучше б проверил ее хоть раз.
Межквартирные в кирпичных 5-этажках видел только из кирпича. В ДС и ДС2. Постоянно их перепродаю, иногда ремонты делаю.
А уж та барвихинская серия - вообще топ в плане звукоизоляции.
>Внутренние стены из говна, как и у всех хрущей
Ты чем эту хуету повторять из треда в тред, лучше б проверил ее хоть раз.
Межквартирные в кирпичных 5-этажках видел только из кирпича. В ДС и ДС2. Постоянно их перепродаю, иногда ремонты делаю.
А уж та барвихинская серия - вообще топ в плане звукоизоляции.
Я давно мечтал приобрести новостройку в ДС, но чем больше к этому стремлюсь, тем больше понимаю, что меня хотят наебать:
1. Балконы и лоджии не строят;
2. Сегодня 20 этажей в доме еще норм, полно проектов 35-40;
3. Парковочные места? Даже не мечтайте. Либо за 1.5-2.5млн покупайте в подземном паркинге, если он конечно есть. Смотрел уже реализованные проекты - часто там где застрой обещал двор без машин его не сделали ибо тогда коробочники взвоют.
4. Коммунальные платежи в разы выше, чем за старый фонд. Бесполезный консьерж, бесполезная охрана, раздутый платеж за содержание жилья. Если за однушку в старом фонде выходит 4к в месяц с отоплением, то за такую же в новостройке могут драть 7-8к;
5. Планировки. Хотя везде декларируется, что якобы в новостройках они в разы более продуманы, на деле это не всегда так. В двушках делают по 2 санузла, это круто. Кухни 8м против 6 в хрущах это не сказать что прям супер прибавка. Потолки в массовом сегменте такой же высоты как и в хрущах.
6. Говорят в новостройках соседи более приличные, чем в старом фонде. Это опять же не так. Быдло и пидарахи бывают с деньгами, иногда очень большими деньгами. И напротив, в хруще могут жить тихие соседи. К тому же, чем больше людей проживает в доме, тем больше шанс, что среди них окажется быдло, отравляющее другим жизнь.
1. Балконы и лоджии не строят;
2. Сегодня 20 этажей в доме еще норм, полно проектов 35-40;
3. Парковочные места? Даже не мечтайте. Либо за 1.5-2.5млн покупайте в подземном паркинге, если он конечно есть. Смотрел уже реализованные проекты - часто там где застрой обещал двор без машин его не сделали ибо тогда коробочники взвоют.
4. Коммунальные платежи в разы выше, чем за старый фонд. Бесполезный консьерж, бесполезная охрана, раздутый платеж за содержание жилья. Если за однушку в старом фонде выходит 4к в месяц с отоплением, то за такую же в новостройке могут драть 7-8к;
5. Планировки. Хотя везде декларируется, что якобы в новостройках они в разы более продуманы, на деле это не всегда так. В двушках делают по 2 санузла, это круто. Кухни 8м против 6 в хрущах это не сказать что прям супер прибавка. Потолки в массовом сегменте такой же высоты как и в хрущах.
6. Говорят в новостройках соседи более приличные, чем в старом фонде. Это опять же не так. Быдло и пидарахи бывают с деньгами, иногда очень большими деньгами. И напротив, в хруще могут жить тихие соседи. К тому же, чем больше людей проживает в доме, тем больше шанс, что среди них окажется быдло, отравляющее другим жизнь.
>>76546
На самом деле пока не попробуешь, не поймешь, стоит ли оно того. И каждый ЖК, даже у одной шараги, отличается от другого жк этой же шараги.
Я в Питере специально пожил в Девяткино по неделе в нескольких квартирах. На Ваське пожил, в центре пожил. Все понял. Купил примерно в том же бюджете вместо студии в Девяткино у метро однуху на пятом пяти в кирпиче возле Академической.
Теперь второй день на Барвиху дрочу.
На самом деле пока не попробуешь, не поймешь, стоит ли оно того. И каждый ЖК, даже у одной шараги, отличается от другого жк этой же шараги.
Я в Питере специально пожил в Девяткино по неделе в нескольких квартирах. На Ваське пожил, в центре пожил. Все понял. Купил примерно в том же бюджете вместо студии в Девяткино у метро однуху на пятом пяти в кирпиче возле Академической.
Теперь второй день на Барвиху дрочу.
>>76560
Ну 2,65 да, можно наскрести. В кирпичных. У меня сейчас такой. 2.67 если знать, где мерить.
В панельных 2.5 обычно.
В новостройках меньше 2.7 не видел. Квартир 70 в прошлом году отсмотрел, обмерил, т.к. для меня потолки важны.
>В хрущах потолки бывают и по 2.7м
Ну 2,65 да, можно наскрести. В кирпичных. У меня сейчас такой. 2.67 если знать, где мерить.
В панельных 2.5 обычно.
В новостройках меньше 2.7 не видел. Квартир 70 в прошлом году отсмотрел, обмерил, т.к. для меня потолки важны.
https://www.irn.ru/articles/41032.html
Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU
Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU
>>76996
Господин из 80 вагона в треде?
>>76558
Ого, живой олдфаг. Раньше было лучше, да? Балконы были по 400 кв метров, можно было в большой теннис с соседями играть. Дома были по 3 этажа максимум, все друг друга знали, в гости ходили, пирогами угощали. Парковки бесплатные были, всегда много мест свободных, а если нет, то соседи выбегают, отгоняют свою ласточку, еще и парковаться помогают, денег дают. Счетчики за коммуналку в другую сторону крутили, живешь в квартире, тебе еще и доплачивают. Планировки были всегда свободные, делай комнаты какие хочешь, санузлы и кухню можешь хоть в коридоре сделать, никаких бти не было. В соседях была одна интеллигенция, обсуждали только литературу 19 века, а мужики во дворах только в шахматы играли, мат в 1 ход ставили. Так, да?
Господин из 80 вагона в треде?
>>76558
Ого, живой олдфаг. Раньше было лучше, да? Балконы были по 400 кв метров, можно было в большой теннис с соседями играть. Дома были по 3 этажа максимум, все друг друга знали, в гости ходили, пирогами угощали. Парковки бесплатные были, всегда много мест свободных, а если нет, то соседи выбегают, отгоняют свою ласточку, еще и парковаться помогают, денег дают. Счетчики за коммуналку в другую сторону крутили, живешь в квартире, тебе еще и доплачивают. Планировки были всегда свободные, делай комнаты какие хочешь, санузлы и кухню можешь хоть в коридоре сделать, никаких бти не было. В соседях была одна интеллигенция, обсуждали только литературу 19 века, а мужики во дворах только в шахматы играли, мат в 1 ход ставили. Так, да?
67 Кб, 512x282Что интересного можно на сельскую ипотеку взять ради прописки, от чего можно было бы при необходимости сразу избавиться?
>>77012
У тебя серьезные проблемы с головой.
У тебя серьезные проблемы с головой.
>>77216
Любой, кроме Кавказа и ссыльных сибирских регионов. Еще желательно, чтобы рядом (в радиусе 5 часов езды) был какой-нибудь национальный парк или достопримечательность.
>какой субъект федерации
Любой, кроме Кавказа и ссыльных сибирских регионов. Еще желательно, чтобы рядом (в радиусе 5 часов езды) был какой-нибудь национальный парк или достопримечательность.
>>77355
А, и кроме Калининграда еще. Не потому, что я его не рассматриваю, а потому что я эту область и так прекрасно знаю.
А, и кроме Калининграда еще. Не потому, что я его не рассматриваю, а потому что я эту область и так прекрасно знаю.
>>77362
По всем регионам нашей страны не знаю ситуацию. В Рязанской области точно есть минимум пара вариантов, которые формально деревня/маленький город до 30к чел., по факту - пригород областного центра, можно их посмотреть.
Достопримечательности везде какие-то можно найти.
Иди на Авито, в поиск Квартиры, далее Квартиры в новостройках (например), далее можно выбрать нужный регион (или искать по России), и в поиск по объявлению набрать "сельская ипотека". Если она есть, продавцы обычно об этом пишут.
По всем регионам нашей страны не знаю ситуацию. В Рязанской области точно есть минимум пара вариантов, которые формально деревня/маленький город до 30к чел., по факту - пригород областного центра, можно их посмотреть.
Достопримечательности везде какие-то можно найти.
Иди на Авито, в поиск Квартиры, далее Квартиры в новостройках (например), далее можно выбрать нужный регион (или искать по России), и в поиск по объявлению набрать "сельская ипотека". Если она есть, продавцы обычно об этом пишут.
>>77364
Рязанская область это клоака ебанная. Даже "курортная" зона в районе Солотчи выглядит крипово.
Рязанская область это клоака ебанная. Даже "курортная" зона в районе Солотчи выглядит крипово.
>>77488
да похуй, для прописки подойдёт, если живёшь недалеко от ДС, например. И выбор жилья большой, цены доступные.
да похуй, для прописки подойдёт, если живёшь недалеко от ДС, например. И выбор жилья большой, цены доступные.
>>77141
Ну так выбери регион и найди его карту, чтоб было понятно, где там область. Вариантов как говна за баней.
Ну так выбери регион и найди его карту, чтоб было понятно, где там область. Вариантов как говна за баней.
Падение сделок на рынке жилья Москвы в апреле зафиксировал и Росреестр. В апреле количество зарегистрированных ипотек составило 2 624, снизившись на 75% по отношению к марту (10 397), сообщило ведомство. При этом разница к апрелю прошлого года составила -69% – в четвертом месяце 2019 года было зарегистрировано 8 560 ипотечных договоров.
Тред утонул или удален.
Это копия, сохраненная 2 июля 2020 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Это копия, сохраненная 2 июля 2020 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.