Недвижимость #13 /#prop/ Чертовщинный - Бизнес

Этого треда уже нет.
Это копия, сохраненная 9 января 2021 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.

334 Кб, 1506x1134

Недвижимость #13 /#prop/ Чертовщинный 23 окт, 09:40 1294225 В конец треда | Веб

Ответы296883 316351 319659 321164

2 23 окт, 10:30 1294243

Когда цены на недвижимость перестанут повышаться?

Ответы294244 294531

3 23 окт, 10:39 1294244

>>294243

Когда спрос упадет.

506 Кб, 807x762

4 23 окт, 12:29 1294333

БЕЗРАБОТИЦА, ПОХОЖЕ, ДОСТИГЛА ПИКА

• Количество безработных в сентябре сократилось с 4.80 до 4.77 млн чел (41.6% гг vs 47.4% гг в августе)
• Количество официально зарегистрированных безработных увеличилось с 3.64 до 3.69 млн чел (рост в 5.5 раз к сентябрю прошлого года)
• Норма безработицы выросла с 6.39 до 6.35% (около 6.7% с устранением сезонности) – примерно тот же уровень, что и в августе
• Спрос на рабочую силу (заявки на бирже труда) составил 1.774 млн чел (3.0% гг vs -3.0% гг в августе)

В сентябре рост безработицы остановился. Но есть риск, что вторая волна пандемии и уже вводящиеся ограничения приведут к новому ухудшению ситуации с занятость. Правда, ещё действуют программы поддержки занятости, в рамках которых компаниям могут списать выданные кредиты, если к концу года, а потом к апрелю следующего года они предъявят сохранение штата. По-видимому, реальную картину рынка труда мы увидим лишь весной следующего года, когда компаниям спишут кредиты, и они смогут приступить к оптимизации персонала

https://t.me/russianmacro/8937

Т.е. пока всех поувольняют, пока просрочки созреют, пиздарики мы увидим не раньше лета следующего года. А скорее всего, почалось только начнется по осени и лететь мы будем минимум год.

Ответы294534

19 Кб, 550x375

5 23 окт, 14:48 1294531

>>294243

>Когда цены на недвижимость перестанут повышаться

Цены падают с 2009 года.

Это только в фантиках цена бетона растет. Скоро уже камазами наличку придется возить для покупки студии.

Далее объявляется перекличка рублешизов этого треда.

Ответы294540

934 Кб, 240x320

6 23 окт, 14:49 1294534

>>294333

>БЕЗРАБОТИЦА, ПОХОЖЕ, ДОСТИГЛА ПИКА

81 Кб, 1193x584

7 23 окт, 14:55 1294540

>>294531

Ну я рублешиз, но я с тобой согласен. На самом деле, большую часть времени падает даже в фантиках, просто нужно брать реальные цены (за вычетом инфляции).

Иногда выныривает на годик-другой, и снова уходит в минуса.

Т.е. чтобы скопить на хату, достаточно просто догонять инфляцию, причем росстатовскую.

Ответы294621 294684 295129

8 23 окт, 15:54 1294610

Сейчас из-за эскроу счетов на новостройки цены резко подскочили.

Ответы294613 294617

9 23 окт, 15:59 1294613

>>294610
тяжелое время..

10 23 окт, 16:02 1294617

>>294610

Ещё один ебанат. То у них из-за эскроу подскочило, то из-за роста себестоимости, то из-за курса доллара.

Подскочило из-за того, что долбоебов напугали сначала эскроу, а потом подманили льготной ипотекой.

Классические страх и жадность.

Ебнутся реальные зарплаты, кончатся запасы на депозитах - недвига пойдёт на днище (опять же, в реальных ценах), никуда не денется. Никакое эскроу и прочая хуета этому не помешают.

Ответы294623 296218

11 23 окт, 16:10 1294621

>>294540

>чтобы скопить

На самом деле копить при падающем рубле - так себе затея. Если конечно не в твердых валютах копить.

Надо брать ипотеку. Тогда каждое удешевление рубля тебе на руку. А гиперинфляция - вообще подарок судьбы.

Ответы294681 294684 294792 294865

12 23 окт, 16:10 1294623

>>294617

>ебанат

>сам называет эскроу в качестве аргумента

Зачем ты так.
Я вчера скидывал в прошлом треде новостройку в Лианозово, там по эскроу идут только 35к на кв. метр, а остальные по дду, и стоят двушки в том жк от 9 миллионов. Это в нормальном зелёном районе в пределах мкада, на серой ветке. За такую цену сейчас нигде больше не купишь.

13 23 окт, 17:04 1294681

>>294621

>А гиперинфляция - вообще подарок судьбы.

При гиперинфляции ты бетон жрать собрался, умник блять?

Гиперинфляция - это когда денег даже на жратву нормально не хватает. Да еще в этот момент банку должен будешь.

Какое же зумерье тупое, пиздец просто.

Ответы294787

14 23 окт, 17:07 1294684

>>294621

>Надо брать ипотеку. Тогда каждое удешевление рубля тебе на руку.

Олсо, посмотри вот сюда >>294540 на 2014-2015 год.

Что с рублем было, не стоит напоминать, надеюсь. Дохуя на руку получилось?

Ответы294788

15 23 окт, 18:43 1294787

>>294681

>При гиперинфляции ты бетон жрать собрался

Нет, рассчитаться за ипотеку со сдачи из продуктового.
Батя покупал так 2107 новую. Ржачно было.
Какое же зумерье тупое, пиздец просто.

Ответы294896

16 23 окт, 18:44 1294788

>>294684
Ты о чем вообще?

17 23 окт, 18:45 1294792

>>294621

>гиперинфляция - вообще подарок судьбы

все так, если у тебя зарплата растет со скоростью гиперинфляции
А если нет, то будет обосрамс.

Ответы294795

18 23 окт, 18:47 1294795

>>294792

>если у тебя зарплата растет со скоростью гиперинфляции

Она растет всегда медленнее, в баксах падает, но в фантиках стремительно растет.
Все резко переходят на исчисление цен и зп в баксах, на рубли всем просто насрать.

После этого в рахе пришлось законодательно запрещать всем ценники в баксах. Последними были сотовые операторы.

Ответы294854

19 23 окт, 19:32 1294854

>>294795

>законодательно запрещать всем ценники в баксах

а в убитых енотах как будут запрещать?

Ответы294946

20 23 окт, 19:39 1294865

>>294621
Возьми тогда несколько ипотек, ну чтоб уж совсем праздник был. колобок.jpg

Ответы294946

21 23 окт, 20:10 1294896

>>294787
А сейчас так не будет. Поглотят банк и тут же проиндексируют. Хоть каждый день. Или постфактум.

Ответы294922 294946

22 23 окт, 20:36 1294922

>>294896

>Поглотят банк и тут же проиндексируют. Хоть каждый день. Или постфактум.

Ты договор ипотечный не читал?

Ответы295142

23 23 окт, 20:49 1294946

>>294854

>а в убитых енотах как будут запрещать

Именно так и запретили. По закону сейчас цена в уе запрещена.

>>294865

>Возьми

Не помню, чтоб я спрашивал, что мне делать.

>>294896

>проиндексируют

Да хуй там плавал. Запрещено.

Ответы294959 295142

24 23 окт, 21:07 1294959

>>294946

>По закону сейчас цена в уе запрещена.

ссылку на закон плз

Ответы294964

25 23 окт, 21:14 1294964

>>294959
гугл.ком

Ответы294970

26 23 окт, 21:24 1294970

>>294964

>гугл.ком

обсер засчитан.

27 24 окт, 00:25 1295033

Как выгоднее продавать второчику? Обосранную, с косметическим ремонтом, с нормальным ремонтом или голыми стенами?

Ответы295038 295062 295145

28 24 окт, 01:08 1295038

>>295033

>с нормальным ремонтом

this. формула такая, все расходы на ремонт умножаешь на 2 и прибавляешь к цене.

Ответы295063

29 24 окт, 01:45 1295045

Объясните, какого хуя в типовой панели, на втором этаже, за пределами ТТК квартира стоит 500 за квадрат?

https://www.cian.ru/sale/flat/240379208/

Ответы295062

30 24 окт, 04:07 1295062

>>295033
Только косметический, не затратный, лишь бы было опрятно. Не слушай вот этого >>295045
Затраты на нормальный ремонт ты не вернешь никогда, ну или будешь раз в 5 дольше продавать, в надежде найти покупателя на твой конский ценник с включенным туда ремонтом.

Ответы295063

31 24 окт, 04:09 1295063

>>295062
извиняюсь, ошибся с аноном, я про вот этого >>295038

32 24 окт, 07:55 1295070

Привет, Недвиганы. Я с вами здесь с первых тредов, до этого еще сидел в /dom.

Пока ждал погоды у моря упустил несколько удачных проектов, но самое главное потратил три года жизни на это бессмысленное ожидание. Максимальную боль ощущаю не от роста цен, а от того, что в некоторых ЖК, из тех что я смотрел и мог купить люди уже получили ключи и начинают обживаться.

P. S. На следующей неделе у меня подписание ДДУ. Теперь цены точно пойдут вниз, можете скринить.

Ответы295075 295429

19 Кб, 550x375

33 24 окт, 09:18 1295075

>>295070

>боль ощущаю не от роста цен

Ответы295129

34 24 окт, 09:51 1295077

Льготная ипотека продлена до лета 2021. Какие подводные с ценами на недвижимость? И не случится ли так, что люди купившие квартиры по этой программе, будут массово уволены в следствии короны и не смогут оплачивать эти кредиты.
Когда уже БП блять? Хули они там мутят крутят хуй поймёшь.

Ответы295078

35 24 окт, 10:20 1295078

>>295077

Никаких. Даже льготная ипотека не поможет росту, в некоторых местах уже не помогает. Ее продлили, чтобы резко не ебнуло.

БП во второй половине следующего года ближе к осени в лучшем случае. А скорее всего, в 2022.

Ответы295082 295088

36 24 окт, 10:20 1295079

Годные двушечки до 10кк

Только кирпич, только последние этажи, самые близкие к центру.

https://www.cian.ru/sale/flat/241793117/
https://www.cian.ru/sale/flat/242544931/
https://www.cian.ru/sale/flat/233239956/
https://www.cian.ru/sale/flat/242308509/

Ответы295085

37 24 окт, 10:29 1295082

>>295078

>БП во второй половине следующего года ближе к осени в лучшем случае. А скорее всего, в 2022.

а можно поподробнее анончик? я просто из деревни

Ответы295188

38 24 окт, 10:33 1295083

Допустим я хочу продать квартиру и переехать в другой регион. Сделка с недвижимостью будет возможна в декабре/январе. Вот я ломаю голову, как быть блэт. Ждать или продавать нахуй и исполнять свой план. Боюсь нех в виде БП в тот момент когда мои шекели будут в фантиках.

Ответы295088 295090 295092 295093 295095 295100

39 24 окт, 10:35 1295085

>>295079
Только завтра их могут по реновации снести к хренам.

Ответы295091

40 24 окт, 10:40 1295088

>>295078
>>295083

41 24 окт, 10:46 1295090

Или ставить условия покупателям, что оплата в евро. Как это будет происходить, допустим оплата в евро. А с обменником, как быть? Или самому проще рубли перевести в евро, но там же комиссия. Пиздец сложно.
Аноны объясните по хардкору плес, кого не затруднит.
>>295083

Ответы295094 295097

42 24 окт, 10:47 1295091

>>295085

>завтра их могут по реновации снести к хренам

Текущее законодательство РФ позволяет это сделать с любым домом.

Ответы295096

43 24 окт, 10:49 1295092

>>295083

>Сделка с недвижимостью будет возможна в декабре/январе

Худшее, что может быть.

Пик спроса - ноябрь. Умирает к середине декабря наглухо.
Более-менее оживает в конце февраля и длится до мая.
Дальше оживает с конца августа.

Исключения в расчет не берем.

Ответы295102

44 24 окт, 10:49 1295093

>>295083

Я наоборот сделал. Сначала переехал, потом продал. Результатом доволен. Цены в регионе после продажи немного подросли и встали. Если что, спокойно обратно хату куплю.

Ответы295102

45 24 окт, 10:50 1295094

>>295090
И как сделку лучше оформить? Банк ячейка наличка? Через всю страну с такой суммой ехать..
Простите меня просто я не шарю в этом.

Ответы295099

46 24 окт, 10:51 1295095

>>295083

>и переехать в другой регион

А для покупки в мухосранях полезно и подождать, если баксах сидишь, и брать в самый несезон - январь, июль.

Ответы295100

47 24 окт, 10:52 1295096

>>295091
Безусловно, но хрущ 60-х в куда большей зоне риска.

Ответы295101

48 24 окт, 10:55 1295097

>>295090

Я сначала продал, потом сконвертил. На спреды похуй.

Ответы295102

49 24 окт, 10:56 1295099

>>295094

>Через всю страну

Посмотри, какие банки есть в регионе, куда едешь.

Кинь на свой счет дома в таком банке. Только узнай про их прихваты по поводу снятия большой суммы в кассе. И про период отлежки.

Лайфхак, чтоб не драли комсу за снятие лямов в кассе - класть деньги на депозит. Снятие при расторжении депозита комсой не облагается (обычно).

Отлежка же возникает обычно только при зачислении денег на счет безналом с последующим снятием налом. Это не твой случай.

Как приедешь, хочешь снимай депозит по карманам, хочешь оплачивай аккредитивом. Это один хрен, что ячейка, только в мухосранях от слова аккредитив люди бегут, как от вышек 5г примерно.

Ответы295102

50 24 окт, 10:59 1295100

>>295083
>>295095

>и брать в самый несезон - июль

если не курортный город, конечно.

51 24 окт, 11:05 1295101

>>295096

>хрущ 60-х в куда большей зоне риска

В целом да. Но если он кирпичный и не находится в самом лакомом куске земли, то вероятность реновации низкая.

Еще вероятность реновации повышается, если это какой-то странный дом. Типа бывшей общаги, где все квартиры сдаются, или еще какие-то уникальные варианты, где собственники практически не присутствуют на объекте лично и всем на все насрать.

Ответы295143

52 24 окт, 11:07 1295102

>>295092
Ок. Могу рассмотреть март/апрель. Я очкую БП. Хочу избежать этой хуйни. Продать, переехать и сразу купить там. Я ипал держать значительную сумму в рублях. Да и в валюте тоже. Тут мне кажется только бетон. Ещё момент смотри, льготная до лета 2021, разумно же будет стараться успеть продать в этот периуд, так как многие же будут жопу рвать и стараться купить жилье по такой ставке? Или хуйня?
>>295093
Я хочу сразу в омут с головой. Не могу тут жить.
>>295099
Рубли эти меня пугают ещё.
>>295097
Считал сколько комиссия сожрёт? Если сначала из рублей в уе, а потом снова в рубли. Или я несу дич полную и можно допустим продать за рубли, перевести в уе и после переезда, на новом месте купить у застройщика за уе. Или нах вобще ебаться с этим дрочевом туда сюда и продать за рубли, и купить за рубли.

Просто один момент. Надо же будет купить годнату и это может занять какое-то время, а за это время мало ли, что ебанет и рублю пизда полная прийдет, а все деньги будут в них. Страшно жить анончеги. Более безопасный вариант все же будет евро или доллар? И, что лучше евро или доллар?

Ответы295108 295119 295150

53 24 окт, 11:36 1295108

>>295102

>Считал сколько комиссия сожрёт?

Забыл сказать, что я не все в валюту запихал. Часть в валюте, часть в ценных бумагах, часть просто в рублях в снимаемо-пополняемом депозите (какие там днищеставки, думаю, догадываешься).

Ну и покупать бетон мне не горит, мне и на съеме неплохо. А если удачно с инвестом пойдет, то вообще тратиться на покупку смысла нет, пока капитал не дорастет до уровня, пока хата не будет 30% от него стоить.

Ответы295112

54 24 окт, 11:48 1295112

>>295108
Риск минимальный, доход максимальный? Я вот боюсь всех этих инвестиций, сейчас так рекламят ещё везде это дело.

Ответы295114

55 24 окт, 11:56 1295114

>>295112

Боишься - не лезь. Я просто рассказываю про свой кейс.

56 24 окт, 11:58 1295115

Анончеги! Ну все же, оптимальный вариант:
1. Продать квартиру.
2. Деньги перевести в валюту. (Открыть вклад)
3. Переехать, найти оптимальный вариант и купить его за уе. (Хотелось бы новостройку от застройщика, принимают ли они оплату в уе и есть ли по этой операции комиссия?)

ЧЯДТ?

Ответы295120 295245 295328

57 24 окт, 12:07 1295119

>>295102

>рублях

>Рубли

>рублей

Какие в пизду рубли?

Открой счет в альфа банке и альфа директе и меняй по биржевому с мизеной комиссией.

Ответы295125

58 24 окт, 12:08 1295120

>>295115

>1. Продать квартиру.

>2. Деньги перевести в валюту. (Открыть вклад)

да

>3. Переехать, найти оптимальный вариант и купить его за уе. (Хотелось бы новостройку от застройщика, принимают ли они оплату в уе и есть ли по этой операции комиссия?)

нет

Ответы295125

59 24 окт, 12:15 1295125

>>295120
Чому 3 нет?
>>295119
Ок спс.

Ответы295129 295289

77 Кб, 1420x686

60 24 окт, 12:27 1295129

>>295125

>Чому 3 нет?

>>295075
>>294540

И еще одна пикча в догонку.

61 24 окт, 12:47 1295142

>>294922
Я конституцию читал, и хуяк - обнуление, поправки единогласные за неделю.
>>294946
А кидать дольщиков разрешено?
Про закон вспомнил?
Может про суды вспомнишь ещё для смеху?

Ответы295171

62 24 окт, 12:49 1295143

>>295101

>Но если он кирпичный и не находится в самом лакомом куске земли, то вероятность реновации низкая.

Увы, но я встречал самые разные случаи. Например кирпичный откапиталенный хрущ-конфетка с замененной крышей и коммуникациями, где то в районе Аэропорт, который тоже был под реновацию.

Ответы295147

63 24 окт, 12:51 1295145

>>295033
Вопрос такой же.
Двушка в дс2. Хрущ на Черкасова. Ремонт не совок. Сам там жил.
Сейчас пока сдаю.
Стоит после жильцов лоск наводить или хорошая локация решают?

Ответы295152 295291 295544

64 24 окт, 12:52 1295147

>>295143

> тоже был под реновацию.

Собственники как на это пошли?
пили кулстори если знаешь

65 24 окт, 12:59 1295150

>>295102

>Считал сколько комиссия сожрёт?

Олсо, сейчас обновил расчет. С учетом банковских спредов USD+RUB+EUR поровну за 3,5 мес принесли ~3,5%. И это при укрепляющемся рубле.

Ответы295154

66 24 окт, 13:06 1295152

>>295145

>Черкасова

>хорошая локация

Кек’д

67 24 окт, 13:07 1295154

>>295150

>3.5 месяца

>укрепляющийся рубль

лолкек
Тебе напомнить сколько стоили валюты 1 июля?

Ответы295155

68 24 окт, 13:08 1295155

>>295154

Я знаю. У меня записано. Естественно, я говорю про укрепляющийся рубль в текущем моменте, а в течение года.

Ответы295156

69 24 окт, 13:09 1295156

>>295155

>а не в течение года.

fix

70 24 окт, 13:52 1295171

>>295142

>обнуление, поправки единогласные за неделю.

Ну так проголосовал народ.

Ответы295174

71 24 окт, 14:00 1295174

>>295171

>Единогласные поправки в ГК/ФЗ об ипотеке, что при падении цены залога залогодержатель вправе потребовать погасить остаток долга досрочно

Ну, так проголосовали народные избранники.

Ответы295176

72 24 окт, 14:03 1295176

>>295174
Ну и зачем кому-то добровольно обрушивать рынок недвижимости в России?
Может ты ещё боишься, что возьмёшь ипотеку, а потом прилетят инопланетяне и твой дом разбомбят? Поэтому сидишь без квартиры?

Ответы295239 295293

73 24 окт, 15:27 1295188

>>295082
Денег нет, нефть и газ нахуй не нужны никому по старой цене, долг населения банкам и МФО больше бюджета, корпоративные долги тоже ебанистические, санкции,, курс уже к 100р да доллар.
Тут даже деревня поймёт

Ответы295195

74 24 окт, 15:48 1295195

>>295188

>курс уже к 100р да доллар

Когда?
Еще через 6 лет?

Ответы295231 296829

75 24 окт, 17:27 1295231

>>295195
очко поставишь что до НГ не будет доллара по 100?

Ответы295243 295250

76 24 окт, 17:40 1295239

>>295176
При гиперинфляции (читай начало ветки) всем будет похуй на рынок недвижимости России

42 Кб, 1221x478

77 24 окт, 17:44 1295243

>>295231
Сколько очков ты проиграл с 2014?
100 безусловно будет, но в 2030
Алсо, доллар тоже падает

78 24 окт, 17:52 1295245

>>295115
У сыкливой пидорахи есть только один путь:
1. Продать за рубли
2. Купить валюту, оплатив комиссию. Желательно в обменнике, чтоб наебали на курсе.
3. Хранить баксы под матрасом, но ни в коем случае не в банке. Рашка со дня на день всё, бакс ПАСТО РЯЯ
4. Перед переездом в ДРУГОЙ РЕГИОН зашить баксы в мамкиной шубе/своей поношенной куртке иначе непременно ограбят.
5. Продать баксы не забыв заплатить налог
6. Купить хату В ДРУГОМ РЕГИОНЕ, непременно воспользовавшись местным риэлтором, которого можно найти в газете "из рук в руки"

79 24 окт, 17:56 1295250

>>295231
Поставлю, говно вопрос. Но, если не будет ПАСТО К НГ, то твой анус отойдет в моё владение, по рукам?

Ответы295253

80 24 окт, 18:05 1295253

>>295250
по рукам, готовь очко, маня

Ответы295255 316414

81 24 окт, 18:10 1295255

>>295253
Это мы еще посмотрим.

82 24 окт, 19:35 1295289

>>295125

>Чому 3 нет

Оплата в уе в РФ запрещена. Ну не всем, но тут точно.

83 24 окт, 19:40 1295291

>>295145

>Стоит после жильцов лоск наводить

Помыть и выбросить все, что можно.

Санокс купи и опрыскиватель для растений в ашане.
Разбавляешь санок водой и херачишь этим составом все в санузле. Потом смываешь водичкой. Только на хроме санокс нельзя оставлять дольше 1-2 минут. Сгрызет нахуй весь хром.

занавеску в су тоже нахуй, и вообще все засраные полочки и крючочки
Удорожание на 100к гарантировано.

В самой квартире тоже все нахуй, если оно не суперски новое и красивое. Это еще +100к.

Если есть много бесплатной белой краски - крась ей все, что видишь. Это тоже в итоге +100к дает.
Если бесплатной нет, то ну ее нахуй.

84 24 окт, 19:44 1295293

>>295176

>Ну и зачем

В жизни большая часть вещей происходит не зачем, а почему.

85 24 окт, 20:41 1295312

Ряяя, благодаря инфляции хату, считай, бесплатно, куплю
@
Жратва подорожала, ибо пшеница хорошо на экспорт уходит
https://ria.ru/20201023/produkty-1581281813.html
@
Молодой человек, какая вам индексация зарплаты на 10%? Вы инфляцию видели? Вот ваши +2к (в лучшем случае), идите нахуй.
@
С лицом лягухи переходишь на... блять, да ни на что не переходишь, из зерновых дохуя всего делают. Просто на трехразовое питание: пн., ср., пт. Продолжая жить в своем бетоне, за который дяде не надо денег отдавать.

Ну и экспорт жратвы, это, конечно, классика. 1891, 1932, 1946. Можем повторить.

Ответы295334 295340

86 24 окт, 22:03 1295328

>>295115

> 2. Деньги перевести в валюту. (Открыть вклад)

> 3. Переехать, найти оптимальный вариант и купить его за уе.

Сначала ты заплатишь за конвертацию, а потом у налоговой возникает возможность попросить с тебя 13% с дохода от продажи имущества, которым у нас валюта считаеца.
Лично я вот очень смелый и в аналогичной ситуации намерен сделать финт ушами с FXTB, который кстати торгуется и за рубли, и напрямую за доллары.

Ответы295330 295335 295342

87 24 окт, 22:05 1295330

>>295328
Хотя не, если ты ждёшь, что оно прыгнет как раз пока ты в валюте -- тебе не подойдёт.

88 24 окт, 22:14 1295334

>>295312
Похуй, у меня и так есть вся сумма на покупку, но всё равно буду брать в ипотеку с минимальным взносом.

89 24 окт, 22:17 1295335

>>295328

>ты заплатишь за конвертацию

0,05% от суммы.

>возникает возможность попросить с тебя 13% с дохода от продажи имущества, которым у нас валюта считаеца.

Но налоговая не может знать по какому курсу ты купил данный конкретный доллар, если ты их вывел в наличку. По факту налога нет.

Ответы295336

90 24 окт, 22:21 1295336

>>295335
Это где сейчас так?

Ответы295337

91 24 окт, 22:22 1295337

>>295336
Тинькофф, например. Может есть и дешевле где-то.

Ответы295338

92 24 окт, 22:23 1295338

>>295337
У тиня на банковских счетах примерно 30 копеек спред, не? А брокерские это несколько другая история.

Ответы295339 295344

93 24 окт, 22:25 1295339

>>295338

>брокерские это несколько другая история.

Почему другая? Валюту надо только напрямую на бирже покупать-продавать.

Ответы295341

94 24 окт, 22:27 1295340

>>295312

>пшеница хорошо на экспорт уходит

Ты ее жрать не будешь. Ту пшеницу, из которой батоны пекут, раха импортирует. Всегда.

Ответы295411

95 24 окт, 22:29 1295341

>>295339
Комиссии за завести/вывести рубли/валюту нет? С неполными лотами проблем не возникает?

Ответы295343 295345

96 24 окт, 22:29 1295342

>>295328

>у налоговой возникает возможность попросить с тебя 13% с дохода от продажи имущества, которым у нас валюта считаеца

Ой да не пизди ты. Никому ничего налоговая не делает за конвертации. Еще про гмо расскажи что-нибудь.

97 24 окт, 22:30 1295343

>>295341
Комиссии нет.
Покупка/продажа от 1$. Естественно, это только в часы работы биржи.

Ответы295347

98 24 окт, 22:31 1295344

>>295338

>У тиня на банковских счетах примерно 30 копеек спред

50 коп в будни в рабочее время.
В остальное дороже.
У Альфы рубль круглосуточно, если нет паники. На панике до 3 рублей спред расширяют иногда.

Ответы295347

99 24 окт, 22:33 1295345

>>295341

>Комиссии за завести/вывести рубли/валюту нет

Нет

>С неполными лотами

Это на втб. но там будет что-то с обналичкой вроде анальное.

На альфе все кругом бесплатно, но лоты только полные.

Ответы295347

100 24 окт, 22:45 1295347

>>295344 >>295345 >>295343
Надо будет провентилировать, что там нового, спасибо.

101 25 окт, 11:13 1295411

>>295340
Чё несёт...

102 25 окт, 12:45 1295429

>>295070
в каком жк взял ?

103 25 окт, 13:46 1295438

Если стройотрасль таки пихданётся где-нибудь к 2022 году из-за кризиса платежеспособности заёмщиков или падения реальных доходов, то цены поподзут вниз до пересечения с реальными доходами граждан. Но как быстро будет происходить падение?

И какую динамику в таких условиях демонстрируют цены на вторичный метр? Продаваны обычно очень неохотно следуют за падением рынка. А что они, просто ждут ещё 3-4-5 лет, пока первичка не отрастёт?

Ответы295440

104 25 окт, 13:51 1295439

Гайз как лучше покупать квартиру для жизни, чтоб она вышла дешевле всего? Предположим у меня есть 2 стоимости интересующей меня конуры в валюте. Лучше будет её купить за 100% стоимости или в ипотеке растянуть максимально в надежде на обесценивание деревянного и рост стоимости метра?

Ответы295441 295446 295458

105 25 окт, 13:54 1295440

>>295438

>что они, просто ждут ещё 3-4-5 лет, пока первичка не отрастёт?

Ну да. Можно же сдавать квартиру или продолжать в ней жить.

106 25 окт, 13:58 1295441

>>295439
Если деньги тебе не приносят доход, то бери сразу за наличку. Если приносят доход выше процента по ипотеке, то бери в ипотеку с минимальным взносом.

107 25 окт, 14:22 1295446

>>295439
за нал ты сможешь скидку выбить из продавана процентов до 5-8

Ответы295449

108 25 окт, 14:44 1295449

>>295446

Манямирок. За нал скидка дается, если срочная продажа или с доками что-то сильно не в порядке, или еще какие-нибудь мутки.

В общем случае на наличие ипотеки похуй.

Говорю, как продавший хату.

109 25 окт, 15:06 1295458

>>295439
Бери 2 ипотеки.

110 25 окт, 21:17 1295544

>>295145
Сам с хрущем двушка, сдаю 20к месяц. Продать то не вопрос, куда перекладывать?
Мимо риелтор кста, помогу продать твою хуйню если нужно.

Ответы295552

111 25 окт, 22:07 1295551

https://taxfree.livejournal.com/2978512.html

Что же происходит с рынком недвижимости и почему слабые духом покупатели устроили ажиотаж

Ответы295562

112 25 окт, 22:07 1295552

>>295544

>помогу продать твою хуйню

Чем?

113 25 окт, 23:31 1295562

>>295551
Автор даун, который смотрит на валюту в пределах одного года, и видит девальвацию 30% к доллару, и поднимает шум, будто инфляция занижена.
Но почему-то претензий к тому, что с 1 января 2016 до 1 января 2017 рубль окреп с 73 до 61 рубля при инфляции 5.4% у него нет. Как и к тому, что за последующих три года рублю поменялся с 61 рубля до 60 1 января 2020. Или он хочет сказать, что в эти три года инфляция рубля была равна инфляции доллара?
Дальше не читал ебаната.

Ответы295600 295608

114 26 окт, 01:30 1295600

>>295562

> и видит девальвацию 30% к доллару, и поднимает шум, будто инфляция занижена.

ЦБ тем временем прогнозирует годовую инфляцию на 2020 и 2021 по-прежнему около 4%. Слушай, жизнь-то как налаживается, всё почти на четверть вон подешевело, ну если в долларах считать. И на следующий год тоже, пожалуй, можем повторить.
У тебя это в голове как, нормально укладывается? Ничего не смущает?

Ответы295607

115 26 окт, 01:57 1295607

>>295600
Почему ты вторую часть моего поста не осилил и вместо этого начал писать свой ответ? Я же пишу, что в 2016, например, была обратная ситуация - рубль укреплялся, импортные товары за доллары дешевели. Но никто же не говорит, что в 2016 была рублевая дефляция на 20%.

Ответы295608

116 26 окт, 02:02 1295608

>>295607

> Почему ты вторую часть моего поста не осилил и вместо этого начал писать свой ответ?

Да я как ты: >>295562

> Дальше не читал ебаната.

Ответы295613

117 26 окт, 02:06 1295612

С одной стороны, инфляция и курс доллара не связаны явно - в период 2000-2008 курс доллара падал, а инфляция была двузначная.

Но с другой стороны потом бац-бац-бац и курс доллара ебнул вверх.

Короче, в долгосрочной перспективе рост доллара это инфляция, а инфляция это рост доллара.

118 26 окт, 02:09 1295613

>>295608
Вот только разница в том, что я ему лично не отвечал, и в дискуссию с ним не вступал. А ты зачем-то полез общаться, не дочитав до конца пост, на который отвечаешь. Это просто непродуктивно, даже если отбросить нормы вежливости. Мы так можем хоть сутками напролёт читать жопой посты друг друга и начать срач на сотни постов.
Алсо, некоторое время назад в инвест-треде какой-то анон заикнулся тоже про РЕАЛЬНУЮ инфляцию в России, привёл в пример удорожание бензина почти в два раза с 2009. Его тогда быстро научили магии сложного процента, показав, что если проиндексировать цену на бензин в 2009 на официальные числа инфляции в России за декаду, то бензин столько и должен стоить, сколько стоит сейчас.

Ответы295614

119 26 окт, 02:12 1295614

>>295613
Так чего там с РЕАЛЬНОЙ инфляцией в России, правильно всё, 4%?

Ответы295615 295616 295654

120 26 окт, 02:15 1295615

>>295614
Не знаю, я не специалист же. Специалист рассказал бы про то, как считается инфляция, про корзину товаров, про то, что заморский хайтек туда не входит. А мне такие вопросы не задавай.
Единственное, что у меня есть - возможность оценки исторических данных, на основании которых я могу вывести, что тот жж-пидор несёт пургу, потому что его логические цепочки просто не ложатся на историю.

Ответы295617 295637

121 26 окт, 02:20 1295616

>>295614
У каждого своя инфляция.

Ответы295617

122 26 окт, 02:22 1295617

>>295615 >>295616

> про корзину товаров, про то, что заморский хайтек туда не входит

У меня вот в корзине орешки были -- 100граммовые пачки жареного миндаля собственной торговой марки магазина Перекрёсток у дома. Год назад они по 94 рубля были, щас по 129. Я всё понять не мог: как оно с 4% сочетается? А вот оно что! орешки же тоже заморский хайтек! они просто в корзину не входят!
Двач образовательный.

Ответы295618

123 26 окт, 02:23 1295618

>>295617

>этот троллинг тупостью

124 26 окт, 03:18 1295625

Мне нужно купить квартиру для себя в дс2. Покупать сейчас пока деньги есть или ждать в надежде, что упадет? Доходы около нулевые.

Ответы295636

150 Кб, 1920x1080

125 26 окт, 08:39 1295636

>>295625
Какой бюджет?

>Покупать сейчас пока деньги есть

Если ты в рублях, то купи баксы. Сейчас последние дни нормального курса. Может быть даже сходит на уровень 74, а может у же и нет. Но это не особо важно.

>Доходы около нулевые

Сейчас каким образом оплачиваешь свое жилье?

Ответы295653 295843 296218

126 26 окт, 08:46 1295637

>>295615
Либо ты просто не понял, о чем он пишет.

Ответы295671

127 26 окт, 09:36 1295653

>>295636
Купил евро, правильно сделал?

128 26 окт, 09:39 1295654

>>295614

В принципе да. Если интересует инфляция на конкретно жратву - у росстата есть разбивка по категориям.

129 26 окт, 10:05 1295671

>>295637
У него там не высшая математика, чтобы что-то не понять. Он вправду связывает реальную инфляцию с парой доллар-рубль.

Ответы295817

130 26 окт, 12:13 1295817

>>295671
глупо думать что они не связаны

Ответы295829

131 26 окт, 12:23 1295829

>>295817
Раз ты так сказал, то конечно.
Сейчас ещё кинешь охуительный однобокий довод про то, что из-за бугра ввозятся комплектующие за доллары, я кину в ответ, что сальдо торгового баланса в РФ положительное, так что это и в другую сторону работает, а дальше мы не спецы, чтобы обсуждать.

Ответы295844

132 26 окт, 12:30 1295843

>>295636

> Какой бюджет?

Примерно 6.

> Сейчас каким образом оплачиваешь свое жилье?

Живу в своей квартире с мамкой. На обычные расходы хватает.

Ответы296011

133 26 окт, 12:31 1295844

>>295829
мой охуительный довод сводится к тому, что даже ЖРАТ в наше время торгуется на бирже, не говоря уже о нефти.
И думать что у производителей зерна будет дохуя причин не поднимать цены на внутреннем рынке имея возможность продать за бугор за доллары крайне недальновидно.

Вообще с чего ты взял, что цены на движимый товар (ну то есть кроме той самой недвижимости) могут в наш глобальный век сильно отличаться от локации к локации?

Ответы295857 295860

134 26 окт, 12:45 1295857

>>295844
Лол, труд - движимый "товар", но почему-то по разному стоит в разных частях мира. Алсо стоимость того же зерна внутри страны будет заметно ниже, чем FOB, потому что транспортировка. Ну и посмотри структуру стоимости хлеба или макарон, зерно/мука там четверть.

мимо

Ответы295862

135 26 окт, 12:46 1295860

>>295844
Ты же вообще нихуя не понимаешь про фьючерсы и про товарную биржу, думаешь, что там реальные товары торгуются.
Давай не будем превращать тред про недвижимость в инвестач?

136 26 окт, 12:49 1295862

>>295857

>труд

труд таджика это труд таджика в любой точке планеты.
в разных частях не труд стоит по разному, а человеческий капитал.
В 00ых экспаты в ДС такое бабло рубили, тебе и не снилось.

Ответы295867

137 26 окт, 12:52 1295867

>>295862
Теперь сравни труд таджика в Таджикистане и его же труд в Москве, труд украинца в Виннице и его труд в Польше, труд мексиканца в Мексике и его труд в США. Зачем же существует трудовая миграция, если всюду труд будет одинаково оцениваться?

Ответы295871 295894

138 26 окт, 12:57 1295871

>>295867
труд таджика в москве стоит сильно меньше чем труд москвича. поэтому их и везут.
дороже чем труд в таджикистане из-за транспортного плеча, ну ему тут нужно где-то жить, плюс его нужно мотивировать на этот трип. это все еще доп расходы, поэтому труд и дороже.
Но он не может быть блять В СКОЛЬ УГОДНО РАЗ ДОРОЖЕ

Ответы295877

139 26 окт, 13:02 1295877

>>295871
Ну вот транспортное плечо, разница в платёжеспособном спросе на один и тот же товар и всякие дополнительные налоги/пошлины точно так же позволяют товарам стоить абсолютно разные деньги в разных частях планеты.
Никто и не говорил про "сколько угодно раз", кстати.

Ответы295880

140 26 окт, 13:05 1295880

>>295877
Ну то есть если курс рубля вырастит вдвое по отношению к сому, это НЕ спровоцирует дополнительную миграцию?

Ответы295882

141 26 окт, 13:08 1295882

>>295880
Спровоцирует, а что, кто-то сказал, что снижение курса рубля к доллару не влечёт ускорение инфляции? Вопрос в эластичности, насколько растёт инфляция при изменении курса на 1%. По-твоему инфляция в 2014-15 была под 100%? Нет, не была.

Ответы295887

142 26 окт, 13:11 1295887

>>295882

>называть производную эластичностью

кекнул с даунича

>По-твоему инфляция в 2014-15 была под 100%? Нет, не была.

она заранее эти 100% отыграла, в 2005-2015, когда доллар топтался на месте, а инфляция была по 10% в год

Ответы295895

143 26 окт, 13:24 1295894

>>295867
Вот если бы вы прочитали Капитал, таких бы вопросов не было. На все вопросы итт, там простые ответы, но люди необучаемые.

Ответы295895

144 26 окт, 13:32 1295895

>>295887

>>называть производную эластичностью

https://en.wikipedia.org/wiki/Elasticity_(economics)

>она заранее эти 100% отыграла

Отлично, а после 2015 курс уже типа "реальный" был, догнав инфляцию?

>>295894
Это риторический вопрос был.

Ответы295909 295974

145 26 окт, 13:52 1295909

>>295895

13 Кб, 600x371

146 26 окт, 16:06 1295974

>>295895
Специально для особо умных я даже сделал диаграмму соотношения курса доллара по ппс к реальному курсу за период 1997-2019 (более свежих данных на сайте мирового банка я не нашел)
Как легко видеть этот график куда стабильней деревянного и болтается плюс-минус стабильно у 0.45

Лично я не вижу причин чтобы ситуация изменилась, поэтому текущий скачек вниз на 30% будет со временем скомпенсирован.

Ответы296026

147 26 окт, 16:38 1296011

>>295843

>Примерно 6

Тогда я бы сидел в баксах и ждал до мая. Только в наличке, никаких рф-банков.

Можно напополам с евро. Евро меньше места занимает, легче спрятать, но тут хз, насколько экономика ес надежна.

Я лично пополам в евробаксе сижу. По западным банкам рассовано.

Если до мая не случится никакого колабса, то летом можно купить какой-нибудь говнецо в дс2. Лучше на половину суммы, и ждать дальше.

Вторую половину суммы можно завести на штатовский фондовый рынок, только надо сначала торговать научиться. Я в этом году от вложенных денег 22.5% в баксах сделал.

>Живу в своей квартире с мамкой. На обычные расходы хватает

Вот и живи, не дергайся, торгуй.

Еще раз: про рубли и рф банки забудь нахуй.

Ответы296014

148 26 окт, 16:40 1296014

>>296011

> завести на штатовский фондовый рынок

и сесть на бутылку estate tax

Ответы296017

149 26 окт, 16:42 1296017

>>296014
Лол, шиз, ты и сюда пробрался.
Кстати, почему тебе не похуй что будет с деньгами после твоей смерти?

Ответы296029

113 Кб, 1860x671

150 26 окт, 16:50 1296026

>>295974

> текущий скачек вниз на 30% будет со временем скомпенсирован.

Конечно будет. Вопрос в том, как именно: инфляцией доллара, рубля, частичным откатом курса или комбинацией этих факторов.
Пикрил почти то же, что и у тебя, только не с помощью ППС, а по ИПЦ. И есть ещё сомнения, что стоит использовать промежуток времени до 2014, так как тогда у нас был официальный валютный коридор, поддерживаемый (хоть как-то) ЦБ.

Ответы296039

151 26 окт, 16:51 1296029

>>296017

Но ведь это ты долларошизик.

Объявят _все_ деньги из РФ токсичными, позакрывают тебе принудительно позы, и будешь хуй сосать.

Или как с IB недавно было. Понятно, что там и брокера проеб, но легче от этого тебе не будет.

Риски для российских резидентов +- те же, что и в РФ торговать.

Это если реально большое депо, то имеет смысл по разным брокерам в разных странах распределять.

Ну или есть хотя бы гринка.

Ответы296036

152 26 окт, 16:56 1296036

>>296029

>это ты долларошизик.

А ты, стало быть, рублешиз?

>Объявят _все_ деньги из РФ токсичными, позакрывают тебе принудительно позы

И что ты потеряешь? Ничего. Просто выведешь деньги. Ну и такое неожиданно не сделают, дадут неделю-месяц всё закрыть и вывести.

>Риски для российских резидентов +- те же, что и в РФ торговать.

Я вообще нигде не писал про зарубежных брокеров, хуй знает с кем ты споришь.

153 26 окт, 16:57 1296039

>>296026

>инфляцией доллара, рубля, частичным откатом курса

Вот только инфляция доллара этот разрыв увеличивает, а не уменьшает, это во первых, таким образом варианта остается два:
1) инфляция рубля на 20-30%
2) отскок курса доллара к 60-65
Можешь сам выбрать какой сценарий более правдоподобен

Ответы296048 296063

154 26 окт, 17:00 1296048

>>296039

>какой сценарий более правдоподобен

Доллар по 70, инфляция немного выше таргета.

Ответы296055 296056 296063

155 26 окт, 17:03 1296055

>>296048
ну и плюс непонятно какой экономический смысл вообще в твоем графике?

156 26 окт, 17:04 1296056

>>296048

>по 70

среднегодовой только если, да и то с трудом верю.

157 26 окт, 17:06 1296063

>>296039
Типа того: >>296048
Только 72-4, а не 70.

158 26 окт, 17:40 1296137

Вкотился. Тут есть рантье-бояре с коммерческой недвижкой? Или весь тред это срачи рубль/доллар?

159 26 окт, 18:28 1296218

>>294617
Бля, я лет пять читаю вот про это "скоро всё ёбнется". Не ёбнется. В России бетон -- святое. Он может топтаться годами на месте, но падать он не будет, как мне кажется.
>>295636

>уровнешизик на валютном рынке

Ответы296237

160 26 окт, 18:41 1296237

9 Кб, 550x375

>>296218

>Он может топтаться годами на месте, но падать он не будет, как мне кажется.

Ответы296246

161 26 окт, 18:47 1296246

>>296237
Как же ты заебал с этими графиками.

Ответы296247 296252

162 26 окт, 18:48 1296247

>>296246
Ну а нахуя тогда ты пишешь, что не может падать?

Ответы296263

163 26 окт, 18:50 1296252

>>296246

>рублешизу неприятно

164 26 окт, 18:53 1296263

>>296247
Я не буду с тобой спорить, а то ты ещё десять графиков запостишь.
Хотя слушай ладно. Недвигу можно купить и сдавать её имея профит и сохраняя деньги.
Или ты просто так тролишь, бесконечно скидывая эти графики?

Ответы296273 296280

934 Кб, 240x320

165 26 окт, 18:56 1296273

>>296263

>Недвигу можно купить и сдавать её имея профит и сохраняя деньги

166 26 окт, 19:00 1296280

>>296263
При чём тут аренда?
Твои слова:

> бетон -- святое. Он может топтаться годами на месте, но падать он не будет

Ответы296291

167 26 окт, 19:06 1296291

>>296280
Это не я был.

Ответы296298

168 26 окт, 19:08 1296298

>>296291
А, тебя просто графики заебали. Ну можешь уйти из треда, если так, тут всё-таки недвижимость обсуждают.

Ответы296305

169 26 окт, 19:10 1296305

>>296298
Окей графикошиз.

87 Кб, 639x960

170 26 окт, 21:37 1296573

Пацаны, это плитка или нет?

Ответы296770 296872 296962

1,2 Мб, 3264x2448

171 26 окт, 21:57 1296603

Оказался тут на вашей расхваленной улице Расковой, и что же мы видим? Все в ебаных Хрущах ладно, не все а только нечетная сторона
Сука, прям один в один как у моей бабки в ее Верхних Залупках, даже лампотой повеяло деревенской сука нах

172 27 окт, 08:13 1296769

Друзья, а почему здесь не обсуждаются юридические аспекты? Или в реальности никто не совершает сделки с недвижимостью?
Я вот хочу купить вторичку, начал гуглить и ахнул. Оказывается, в нашей стране покупатель совсем не защищен. Ну, к примеру, читаю: вы заключили сделку с каким-то левым хуем, который к квартире не имеет никакого отношения (например, просто ее снимал). Про себя думаю, а как вообще такое возможно? Сделка проводится через МФЦ в Росреестр и так далее, как ТАКУЮ сделку можно одобрить? Но в нашей стране видимо все возможно..

Или если в собственниках какой-нибудь малолетний выблядок, нужно согласие опеки. Опеки похуй, она согласие даст, но если что-то пойдет не так, наедет на нового собственника через суд защищать отпрыска. Ну обязалась мама купить новую квартиру, по пути деньги потеряла/ограбили. => опека возбуждается, квартира теряется. И опека ни за что ни отвечает, нет никакого контроля и так далее. Нет защиты покупателя.

Или блять жил супруг с супругой, когда-то развелись, но квартира совместно нажитое имущество, она опять же может оспорить сделку. А кто должен поднимать и просить все эти документы? Покупатель.

Или блять наследник потом какой нибудь объявляется.

Или собственник стоит на учете в психдиспансере, а значит недееспособен (я знаю шизиков ОЧЕНЬ приличных людей).

И так далее, короче.

Риелторы - тупое говно без образования. Дно, самый скам. Ничем и никогда не помогут, и уж тем более ничем не отвечают. Их цель - как можно больше продаж, меньше волокиты/проверок => больше заработка.

Юристы - тоже их как собак не резанных. ПТУшники 21-го века.

Итого я понимаю, что как всегда нужно вникать во все самому и что кроме как я сам никто меня не защитит. Ну или искать грамотного юриста, что думаю на деле совсем непросто, да и чтобы цена была вменяемая (что не исключает контроль со своей стороны).

И знаете, как-то у меня с каждый днем все меньше желаний ввязываться в эту авантюру. Даже юристы говорят, что на 100% проверить квартиру невозможно, а значит ты заранее соглашаешься сыграть в рулетку.. С исходом 50/50 - либо наебут, либо нет. А население у нас нищее и злое, наебать могут легко.

Я в мухосрани боюсь за свои пару лямов, а как в ДС люди что-то покупают, мне даже представить сложно.

172 27 окт, 08:13 1296769

Показать весь текст

Ответы296773 296775 296785 297427

173 27 окт, 08:27 1296770

>>296573
А что это, если не плитка?

174 27 окт, 08:32 1296773

>>296769

>а почему здесь не обсуждаются юридические аспекты?

Потому что тут нет профессиональных юристов

>Юристы - тоже их как собак не резанных. ПТУшники 21-го века.

У нас в стране соотношение специалистов к понторезам 1 к 20 во всех сферах. Так что советую все-таки потратить время и найти юриста, которому можно доверять.

Ответы296776 296780

175 27 окт, 08:41 1296775

>>296769

>почему здесь не обсуждаются юридические аспекты?

Потому что их ту все знают.

Ответы296780

176 27 окт, 08:46 1296776

>>296773

>У нас в стране соотношение специалистов к понторезам 1 к 20 во всех сферах

Истина.

Я даже чтоб сдать ботинки в ремонт объехал все мастерские в районе специально на велике, чтоб вычислить того, кто шарит в нормальной обуви.

Хорошо, что большую часть пидарасов всех мастей за годы в бизнесе научился раскусывать за 1-3 минуты разговора.

10 Кб, 701x223

177 27 окт, 09:08 1296780

>>296773

>У нас в стране соотношение специалистов к понторезам 1 к 20 во всех сферах.

Соглашусь. Я даже стоматолога нормального в своем городе не нашел, в итоге еду в Питер зубы имплантировать.

>>296775

>Потому что их ту все знают.

Ого, это классно, если так. Не подскажешь, если в общих чертах. Сама по себе доля в собственности несовершеннолетних опасна? И есть ли на практике реальный контроль со стороны опеки?

И почему, блять, риелтор не предоставляет этой инфы (пикрил)? Он себя умнее всех считает? Или других просто за дураков держит? Или он думает, что инфа о квартире покупателям не нужна, и для них купить квартиру - это как за хлебом сходить?
Может тупые вопросы задаю, но прошу не кидаться тапками. Просто, мне кажется, риелтор должен быть заинтересован в продаже квартиры, а значит должен заполнять все данные, чтобы инфа была как можно полнее и прозрачнее, это же только располагает покупателя.

Ответы296797 297500

178 27 окт, 09:32 1296785

>>296769
С дивана вижу, что продажа квартиры арендатором это очередная риелторская пугалкп. От такой ситуации защитит аккредитив, у которого в условии раскрытия прописан факт вступления в собственность покупателя.
Вот появление недовольных наследников, сидельцев и т.п. уже более реальный вариант. На этот случай придумали титульное страхование.

Вообще аферы с недвижкой хоть и имеют место быть, но обманутых на вторичке в разы меньше, чем обманутых дольщиков.

Ответы296857

179 27 окт, 10:37 1296797

>>296780

>Сама по себе доля в собственности несовершеннолетних опасна? И есть ли на практике реальный контроль со стороны опеки?

Контроль есть. Участвовал лично в кач-ве несовершеннолетнего, когда родители из хаты в хату переезжали. Доля опасна, если они были в предыдущих сделках. В текущей не очень, главное, проследить, чтобы их права не ущемлялись.

Ответы296855

180 27 окт, 11:58 1296829

>>295195
С учётом инфляции и прочих экономических успехов РФ он уже по 100 фактически

Ответы296830

181 27 окт, 11:59 1296830

>>296829

А из доллара ты инфляцию вычесть не забыл, экономист комнатный?

Ответы296844

182 27 окт, 12:42 1296844

>>296830
Может госдолг США прибавить?
Как гринку выиграю посчитаю по иному

183 27 окт, 13:30 1296855

>>296797
Спасибо.

184 27 окт, 13:31 1296857

>>296785
Где-то видел такую инфу, что каждая 15 сделка - мошенническая.

185 27 окт, 13:44 1296872

>>296573
это клетка

186 27 окт, 13:57 1296883

>>294225 (OP)
пук

91 Кб, 410x414

187 27 окт, 14:04 1296891

риелторы, как сосётся?

188 27 окт, 15:27 1296958

Есть 3кк, думаю вкатиться в ипотеку для себя, есть какие топовые предложения нынче в районе 8кк на строящееся жилье?

Ответы296966 297011 297240

189 27 окт, 15:29 1296962

>>296573
Это доска

190 27 окт, 15:31 1296966

>>296958
На ремонт нужен ещё лям примерно и на мебель и прочее ещё столько же.

Ответы296999

191 27 окт, 15:51 1296999

>>296966
Ты ебанутый? Что за мебель ценой в лям?
Что за ремонт в однушке ценой в лям?
Или ты из тех кто считает, что если ебать то королеву?

Ответы297144

192 27 окт, 15:52 1297000

>>296996 (Del)
Хуй будешь?

193 27 окт, 16:02 1297011

>>296958
ЖК Pride City в Дегунино

Ответы297159

194 27 окт, 16:07 1297015

>>296996 (Del)
Лол, нихуя не понял о чём пишут в этом треде и скрыл.
Мама, я в телевизоре!

195 27 окт, 16:13 1297023

>>296996 (Del)

> Оо уу этот пост 3 ответа, значит это полная хуйня

196 27 окт, 17:43 1297144

>>296999
Ну про лям он прав тащем то, я в ванну в текущей квартире вложил только 500к, и это я брал все из среднего ценового сегмента.
Правда ЖК никакие не подсказал, это печально.

Ответы297351

197 27 окт, 17:48 1297159

>>297011
Что то не гуглится, не ошибся названием?

198 27 окт, 18:39 1297240

>>296958
В ЖК Happy Merchant в бирюлёво восточном годные студии можно взять

Ответы297494

199 27 окт, 20:41 1297351

>>297144
На 500 можно во всей квартире сделать ремонт.

200 27 окт, 22:19 1297427

>>296769
Волков бояться в лес не ходить.

Мимориэлтор в связке с сильным юристом. Обращайтесь, если нужна консультация юриста, за бабки конечно.

А по поводу работы 99% понятное дело долбаебы, но я лично впрягаюсь за клиента до конца, проверяя все нюансы, так как мне репутация важнее закрытой сделки. Но верно сказано что 100% гарантии в любом случае никто не сможет дать, потому что от некоторых моментов в принципе невозможно застраховаться.

Ответы297436 297456 297472 297919

201 27 окт, 22:26 1297436

>>297427
Какие-то контакты оставишь или как вообще можно тебя найти?

Ответы297890

202 27 окт, 22:53 1297456

>>297427

>некоторых моментов в принципе невозможно застраховаться.

Это например от каких?

Ответы297890

203 27 окт, 23:09 1297472

>>297427
отписал в личку

Ответы297486 297890

204 27 окт, 23:30 1297486

>>297472
отписал тебе за щеку

205 27 окт, 23:45 1297494

>>297240
И это не нашел

206 28 окт, 00:05 1297498

МВФ: Через 5 лет уровень жизни в России будет как в Туркмении
К 2025 году Россия скатится в 8-й десяток стран по ВВП на душу населения, прогнозирует фонд.

Ответы297505 299918

207 28 окт, 00:07 1297500

>>296780

>Сама по себе доля в собственности несовершеннолетних опасна?

Не имеет значения. Просто даже не ходи на просмотры такого говна.

208 28 окт, 00:34 1297505

>>297498
Только выиграли

209 28 окт, 13:55 1297890

>>297436
>>297472

tg @mycao

>>297456
Наследство, предыдущие переходы прав собственности.

Ответы297925

47 Кб, 209x241

210 28 окт, 14:18 1297919

>>297427

>ноунейм с двощей

>репутация

Ответы298065

211 28 окт, 14:25 1297925

>>297890

>предыдущие переходы прав собственности

Так это же основной затык в любой вторичке. Т.е. ты хочешь сказать, что при малейших подозрениях на нарушения по предыдущим переходам лучше отказаться от сделки?

Тогда получается, что хаты с долгой историей проще вообще не покупать, где-нибудь, да нарушили, а сроков давности у нас де-факто нет.

Ответы298065

212 28 окт, 16:07 1298065

>>297925
Отказываться не нужно, но как минимум отследить последние сделки по объекту и посмотреть что там было, иначе риск быть наебанным увеличивается. В любом случае всё не проследишь, но если боишься проще рассматривать новостройки где всего было 3 собственника за всё время.
>>297919
Я от агентства с репутацией, а не частник с улицы.

Ответы298138 298307

213 28 окт, 16:37 1298138

>>298065

>Я от агентства с репутацией

>ООО Рога и копыта с уставным капиталом в 10к, в случае проблем переоткрывающееся в ООО Копыта и рога

257 Кб, 512x384

214 28 окт, 17:36 1298307

>>298065

>Я от агентства с репутацией

68 Кб, 1170x787

215 28 окт, 17:56 1298366

П - пиздарики.

Ответы298370 298387

216 28 окт, 17:58 1298370

>>298366
Не ссы, успокоится после выборов.

Ответы298374

217 28 окт, 18:00 1298374

>>298370
По 80 за бакс

Ответы298382

218 28 окт, 18:05 1298382

>>298374
80 это верхняя граница.

Ответы298555

388 Кб, webm,
640x360, 0:16

219 28 окт, 18:07 1298387

>>298366

220 28 окт, 19:08 1298555

>>298382
80 это только начало
мимо сижу на котлете в 100к бачей

Ответы298750 298815

221 28 окт, 20:33 1298750

1 Кб, 102x102

5,3 Мб, webm,
640x360, 0:55

>>298555
мимооп

Ответы298815 300232

222 28 окт, 21:03 1298815

>>298750
>>298555
где спиздили?

Ответы298834 301558

23,5 Мб, mp4,
854x480, 3:32

223 28 окт, 21:15 1298834

>>298815
очевидно же, что у тебя, гой

224 29 окт, 18:15 1299918

>>297498
МВФ - обычная американская пропагандистская контора, их "прогнозы" соответствуют по ценности предсказаниям беззубой цыганки с сифилисом.

https://genby.livejournal.com/865144.html

МВФ пересчитал ВВП России по ППС. Если ранее мы Германию почти догнали, А по итогам 2020 должны были обогнать. То теперь Германии за 2019 прибавили 200 миллиардов, а у России за 2019 - 250 миллиардов убавили. Теперь мы отстаем от нее на 400 миллиардов долларов. При такой разнице, даже вдвое большее падение у Германии в 8% в 2020 , против Российских 4%, не дает шансов нам ее обогнать в ближайшие 2-3 года.

Мастера перерасчетов из Международного Валютного Фонда не дали это сделать. Ранее было так

Впрочем мы не одиноки. Преследователи пострадали еще сильней. Индонезия сразу лишилась 400 миллиардов долларов. Теперь у нее ВВП по ППС в 2019 стал 3,33 триллиона долларов. У Бразилии тоже отняли 260 миллиардов стало 3,22 за 2019 год. Также за 2019 по 150 миллиардов долларов накинули Франции и Британии .

«Если джентльмены проигрывают, они меняют правила игры»

Ответы303172

225 29 окт, 22:25 1300232

>>298750
Это в банке у тебя? Ну земля пуком тогда

Ответы300623

226 30 окт, 12:08 1300623

>>300232
Ты о чем?

Ответы300629

227 30 окт, 12:10 1300629

>>300623

Ну как о чем? Банк лопнет и/или принудительно конвертирует валюту по гос. курсу, а вот бетон останется. Как обычно.

Ответы300771

123 Кб, 547x512

228 30 окт, 14:43 1300691

Тем временем закредитованность продолжает расти.

Въебать все сбережения, чтобы работать на банк 20 лет, отличтая идея.

229 30 окт, 16:37 1300771

>>300629

>Банк лопнет и/или принудительно конвертирует валюту по гос. курсу

Наивная пидараха, не в курсе, что все вменяемые люди хранят деньги за пределами рф.

Ответы300778

230 30 окт, 16:40 1300778

>>300771

В каком зарубежном банке бабло хранишь, непидараха?

Ответы300781

231 30 окт, 16:41 1300781

>>300778
1 нидерландский, 1 литовский.

Ответы300788 300890

232 30 окт, 16:46 1300788

>>300781

Именно как нерезидент оформлялся или через ЕСовский ВНЖ?

Ответы300790

233 30 окт, 16:48 1300790

>>300788
Тебя это ебать не должно. Все равно уже не открывают счета пидарахам. Поезд давно ушел.
Разве что в Латвии, и то хз.

Ответы300798

234 30 окт, 16:53 1300798

>>300790

>Все равно уже не открывают счета пидарахам

Ну т.е. еще санкций подкрутят и твои "непидарахаденьги" окажутся в РФ в лучшем случае, а не уплывут в неизвестном направлении по распоряжению с твоей поддельной подписью.

Про подпись реальный кейс из швейцарского банка, кстати.

Ответы300801 300811 300817 300827

235 30 окт, 16:54 1300801

>>300798
Ты чет совсем мудак.

Ответы300807

236 30 окт, 16:56 1300807

>>300801

>Тебя это ебать не должно

>Наивная пидараха

>пидарахам

>Ты чет совсем мудак

Нет ты.

237 30 окт, 16:57 1300811

>>300798

>Наивная пидараха возомнила себя риск-менеджером.

Ответы300814

238 30 окт, 16:58 1300814

>>300811

>ВРЕТИ

239 30 окт, 17:01 1300817

>>300798

>санкций подкрутят и твои "непидарахаденьги" окажутся в РФ

С чего вдруг?

Ответы300824

240 30 окт, 17:05 1300824

>>300817

Все без исключения российские активы признают токсичными и банки начинают от них избавляться, уведомляя клиентов, мол, предоставьте координаты для счета в России.

241 30 окт, 17:08 1300827

>>300798
Типичная пидараха: не знает, как открыть счет в инобанке, но зато знает, что будет с инобанком.

242 30 окт, 17:42 1300890

>>300781

> 1 нидерландский, 1 литовский.

Раньше помнится довольно ебанутые были правила по отчётности, которую полагалось в налоговую сдавать по иностранным банковским счетам. Как там оно щас с этим?

Ответы300913

243 30 окт, 17:51 1300913

>>300890
ОДДС - 3 числа раз в год написать на сайте. Если есть большое желание.

Ответы300921

244 30 окт, 17:54 1300921

>>300913
И что, подтверждающие документы не требуют?

Ответы300953

245 30 окт, 18:09 1300953

>>300921
Нет.

246 30 окт, 20:47 1301151

ОП, будь добр, ставь метку, чтобы я мог сразу ветки скрывать.

Ответы301158

247 30 окт, 20:51 1301158

>>301151
Поставил тебе за щеку.

Ответы301164

248 30 окт, 20:58 1301164

>>301158

Ты чего такой агрессивный сегодня? На фонде распилило, что-ли? И/или твоя говнохата уже в плюсе по валюте?

Ответы301165 301560

249 30 окт, 21:00 1301165

>>301164
Хм, действительно что-то его распидорасило. И метку не ставит.

250 31 окт, 12:35 1301558

>>298815
Шизик-ОП батю из хаты выставил, чтобы ее продать в 2014

251 31 окт, 12:46 1301560

>>301164

>говнохата уже не в плюсе по валюте

slow fix

Ответы301760

252 31 окт, 13:46 1301574

Приличную двуху в каких районах ДС можно купить за 12кк?

Ответы301589 301756 301761

253 31 окт, 14:05 1301589

>>301574
Сокол

254 31 окт, 19:12 1301756

>>301574
https://www.cian.ru/sale/flat/243960474

109x17

255 31 окт, 19:16 1301760

>>301560

>хата уже не в плюсе по валюте

+ $3 326,15
У опа не бывает говнохат. И она для жизни, а не для инвестиций.

256 31 окт, 19:19 1301761

>>301574

>Приличную

Это какую?

Ответы301790 301815

257 31 окт, 21:01 1301790

>>301761
чтобы ссаниной не воняло в подьезде

258 31 окт, 22:53 1301815

>>301761
примерно такую
https://www.cian.ru/sale/flat/242924470/

259 2 ноя, 22:31 1303172

>>299918

> МВФ - обычная американская пропагандистская контора, их "прогнозы" соответствуют по ценности предсказаниям беззубой цыганки с сифилисом.

> Если ранее мы Германию почти догнали, А по итогам 2020 должны были обогнать. То теперь Германии за 2019 прибавили 200 миллиардов, а у России за 2019 - 250 миллиардов убавили. Теперь мы отстаем от нее на 400 миллиардов долларов. При такой разнице, даже вдвое большее падение у Германии в 8% в 2020 , против Российских 4%, не дает шансов нам ее обогнать в ближайшие 2-3 года.

Практически же догнали! Особенно по уровню жизни.

260 3 ноя, 11:25 1303450

Постоянно слышал от обывателей телеги о том что квартиры лучше покупать летом например, а продавать ещё в хуй пойми какой период, а как собственно дела обстоят на самом деле?

Ответы303460 303701

261 3 ноя, 11:42 1303460

>>303450

Т.к. государство по уши залезло в рыночек, сезонность пошла по пизде.

Единственное, что осталось из мертвых месяцев - январь и февраль.

Ответы303495

262 3 ноя, 12:35 1303495

>>303460
Понятно, в общем весна-лето нормальное время для продажи-покупки или обмена? есть просто мысль года через пол скинуть 2шку (которая в принципе не далеко от центра) ибо сдавать что то больше однушки мозгоёбно и не намного выгодней, и взять однушку недалеко от дома (ещё ближе к центру) без ремонта и сделать её сразу под сдачу, а потом ещё одну (короче постепенно 2шку на 2 однушки махнуть)

Ответы303511

263 3 ноя, 13:03 1303511

>>303495

>под сдачу, а потом ещё одну

Ох уж эти мамины рантье.

Ответы303588

264 3 ноя, 14:24 1303588

>>303511
В чем проблема?

Ответы303602

265 3 ноя, 14:49 1303602

>>303588
Завидует)

Ответы303604

266 3 ноя, 15:03 1303604

>>303602
Чему? 5% годовых в срублях?

Ответы303695

267 3 ноя, 16:28 1303695

>>303604
Скинь график про даллары там и типо там смари, как хуево все в далларах цена только падает блаблабла пуксереньк.

Ответы303700 303714

268 3 ноя, 16:41 1303700

>>303695
Скинул в личку, проверяй.

269 3 ноя, 16:41 1303701

>>303450
Покупать летом, продавать в ноябре и марте.

270 3 ноя, 16:53 1303714

>>303695
Если у тебя есть пруфы, что цены в долларах за последние 10 лет выросла, то скидывай.

271 3 ноя, 17:05 1303727

Недвига выросла в цене за неполный год на 10-15%(Купил в начале года за 3кк сейчас 3.5кк пол ляма за 10 месяцев).

> РЯЯЯЯ СМОТРИ ГРАФИКИ МОИ В ДАЛЛАРАХ ЗА 10 ЛЕТ АНА ТОЛЬКА ПАДАЕТ РРРЯЯЯЯ

АНОН общается в треде про недвигу о недвиге..

> ОЙ ДУРАК ХОЧЕТ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ И КУПИТЬ ДЖВЕ КВАРТИРЫ ДОХОД 5 ПЛАЦЕНТАВ И!!! ЗА 10 ЛЕТ ОНА ТОЛЬКО ТЕРЯТ В ДАЛЛАРАХ РЯ! ВОТ ГЛАФИК СМАТЛИ!

Ответы303734 304130

272 3 ноя, 17:16 1303734

>>303727

>тем временем, доллар вырос на 30%

>тольковыиграл

273 3 ноя, 22:11 1304130

>>303727

>Купил в начале года за $49k сейчас $44k, -$6k за 10 месяцев

Ты считать не умеешь, похоже.

Ответы304132 304442

274 3 ноя, 22:11 1304132

>>304130
-$5k

275 4 ноя, 08:55 1304442

>>304130

>Купил в начале года за $49k сейчас $44k

Только выиграл же.

Ответы304483

276 4 ноя, 09:48 1304483

>>304442
Зато 5% дохода! Ты нипанимаишь! Куплю квартир и буду отдыхать, живя на ренту!

Ответы304571

277 4 ноя, 11:44 1304571

>>304483

>Зато 5% дохода

Как в моем портфеле из ОФЗ со средневзешенным сроком 5 лет после налогов, лол.

Ответы304594

278 4 ноя, 12:11 1304594

>>304571
А ещё стоимость квартир растёт в рублях. А ОФЗ тебе по номиналу погашают.

Ответы304625

279 4 ноя, 12:30 1304625

>>304594

Стоимость ОФЗ тоже растет (или нет, как и с бетоном). Ну и мы все-таки говорим про кейс рантье, когда важна не стоимость, а денежный поток. Берешь 20-летку под 6.6% и стрижешь себе купоны.

280 5 ноя, 08:38 1305730

22 Кб, 550x375

20 Кб, 550x375

На ИРН свежие графики.

Ответы305752 305899

281 5 ноя, 09:44 1305752

>>305730
Только выиграли.

282 5 ноя, 12:53 1305899

>>305730

>Средние цены на вторичное жилье в Москве продолжают расти на фоне увеличения спроса. Однако если дешевые сегменты дорожают опережающими темпами, то дорогие не только сильно отстают от рынка, но и местами начинают дешеветь.

Если не будет перетока в дорогой сегмент, значит цены у потолка, и дороже уже не будет.

283 5 ноя, 13:22 1305919

>Партнерская программа совместно ГК ФСК с ДОМ.РФ позволяет оформить ипотеку по субсидированной ставке от 3,1%.

>https://fsk.ru/skolkovskiy/promo/205

Поясните где именно тут наебалово

Ответы305931

15 Кб, 718x125

284 5 ноя, 13:33 1305931

>>305919

>от 3,1%

>Акция не является публичной офертой

Вот тут подробнее, и сразу видно, где наебалово.

https://fsknw.ru/discounts/evropeyskaya-ipoteka-ot-3-9-na-ves-srok/

Ответы305938

285 5 ноя, 13:47 1305938

>>305931
Даже если принять что "от 3.1%" это по факту 4.6% на 12 лет, всё равно выглядит подозрительно

286 5 ноя, 14:23 1305988

https://youtu.be/tRIeXS19ylw
Дмитрий Лебедев - В какой вид недвижимости безопаснее всего вкладывать?

287 5 ноя, 14:51 1306041

Я тут мимопроходил, скажите, когда ожидать подъема цен на мой жк солнечный город в Питере? И через сколько рост замедлится, чтоб можно было продать со спокойной душой?

Ответы306046 306049 306069

288 5 ноя, 14:53 1306046

>>306041
В 2007.

Ответы306064

289 5 ноя, 14:54 1306049

>>306041

>жк солнечный город в Питере

Зачем так издеваться над жителями? Зачем выбирать такое название?

Ответы306064

290 5 ноя, 15:03 1306064

>>306046
В тематике ожидаешь чего-то посерьезнее шуточек из /b
>>306049
Явно лучше какого-нибудь очередного Ленинского проспекта или Красноармейской улицы.
Пусть еще будут Цветочные и Сосновые всякие вместе с историческими названиями, а не совковой плесенью.

291 5 ноя, 15:10 1306069

>>306041
С чего ты взял, что цена когда-нибудь вырастет? И ты не написал даже год покупки.

Ответы306074

292 5 ноя, 15:12 1306074

>>306069
С того, что там еще 2/3 жк не достроено. И проспект продлят со дня на день (уже проложен, осталось заграждения убрать и открыть 100 метров дороги, на картах все есть, смотри сам). И с того, что это не Мурино и не Шушары, хотя даже там растет.

Ответы306086

20 Кб, 550x375

293 5 ноя, 15:26 1306086

>>306074

>хотя даже там растет

Ответы306087 306141 306204

294 5 ноя, 15:27 1306087

>>306086
Покажи в рублях, всё равно сделки в валюте по покупке недвиги запрещены.

Ответы306088 306115 306129

295 5 ноя, 15:30 1306088

>>306087

>сделки в валюте по покупке недвиги запрещены.

Никто не запрещает сразу же менять рубли на доллары после зачисления на счёт. При чём тут вообще фактическая валюта самих сделок?

Ответы306102

296 5 ноя, 15:44 1306102

>>306088
В рублях покажи график.

Ответы306122

297 5 ноя, 15:50 1306115

>>306087

>Покажи в рублях

Лучше в боливарах.

298 5 ноя, 15:53 1306122

>>306102

>это упорное отрицание реальности

Ответы306135

227 Кб, mp4,
360x360, 0:15

299 5 ноя, 15:57 1306129

>>306087

>Покажи в рублях

Ответы306135

300 5 ноя, 16:00 1306135

>>306122
>>306129
Сделки в валюте запрещены, положить ты можешь после сделки хоть в мексиканских песо, дальше что, снова манёвр чтобы не предоставить рублёвый график?

Ответы306142

301 5 ноя, 16:04 1306141

>>306086
Мне вот абсолютно похуй на твою секту свидетелей доллара. Если даже будет дефолт, ты не сможешь купить за доллар десять квартир. Это должно быть понятно даже школьнику, а если тебе непонятно, то соболезную.

Ответы306145

302 5 ноя, 16:04 1306142

>>306135

>этот троллинг тупостью

Иди в /dom/, там есть отдельный тред про петербургскую недвижку, да и почва более благодатная для рублешизов.

Ответы306155

303 5 ноя, 16:04 1306145

>>306141

>Если даже будет дефолт

При чём тут дефолт, ебанашка?

Ответы306147 306153

304 5 ноя, 16:05 1306147

>>306145
Называешь ебанашкой незнакомого человека на анонимном форуме. Все с тобой ясно, можешь продолжать заниматься клоунадой тут.

305 5 ноя, 16:06 1306153

>>306145
А при чем тут твой график? Слабо написать, а не срать картинками и гринтекстом?

306 5 ноя, 16:07 1306155

>>306142
Как видишь, проблемы с реальностью тут только у тебя, ты сделаешь всё лишь бы не предоставить рублёвый график и в очередной раз отписаться шизофазией. Хорошо, ты победил.

Ответы306226

307 5 ноя, 16:09 1306159

Пиздос, забаньте этого долларо-шизоида. Скатывает тред в полное говно.

308 5 ноя, 16:24 1306204

>>306086
Этот дегенерат со своими графиками даже не осознает, что на рынке недвижимости - без привязки к доллару - были три разные периода, которые под одну гребенку сравнивать просто полнейший даунизм. Но что взять с ребенка, который увидел две картиночки?

309 5 ноя, 16:30 1306216

Лол, знатно рублешизам тут печёт. Какого это, покупать обесценивающийся бетон?

Ответы306224

310 5 ноя, 16:34 1306224

>>306216
Твои виляния просто всех утомили, мальчик. Хоть одно конструктивное предложение от тебя было бы, тогда был бы диалог. Но с клоуном в одном треде сидеть - просто утомительно.

Ответы306233

311 5 ноя, 16:34 1306226

>>306155

>проблемы с реальностью тут только у тебя

Но это ты пытаешься отрицать обесценивающийся рубль и измерять цены так, будто миллион рублей в 2008 это то же самое, что миллион рублей в 2020.

Ответы306270

312 5 ноя, 16:35 1306233

>>306224
Так уёбывай назад в манямирок, где сделки с валютой под запретом. Я тебе даже направление указывал /dom/, найдёшь единомышленников.

313 5 ноя, 17:00 1306270

>>306226
Это уже твои фантазии которые ты мне приписываешь (и ещё другим указываешь на проблемы с реальностью, лол) так почему у тебя такое сопротивление на обычную просьбу предоставить рублёвый график в треде о российской недвижимости?

Ответы306278 306286

314 5 ноя, 17:09 1306278

>>306270

>обычную просьбу предоставить рублёвый график

Он не отображает реальные цены, только номинальные. Скорректированного на инфляцию графика у меня нет, поэтому можно пользоваться только долларовым, если смотреть динамику на длинных промежутках.

Ответы306286 306289 306405

69 Кб, 1920x1080

315 5 ноя, 17:16 1306286

>>306270
>>306278
Плюс к этому еще обесценение самого бакса.

С того самого 2009 например это еще 23% падения реальной стоимости квартиры в долларах.

316 5 ноя, 17:18 1306289

>>306278
По номинальной зарплате в 40к рублей Вася Пупкин покупает за номинальные 59р бутылку молока, едет за номинальные 45р на метро и оплачивает номинальные 3к квартплаты. Вопрос сверхразумам из 5-б: молоко, поездка на метро и услуги ЖКХ существуют или распологаются только в фантазии больного шизофренией долларошизика?

Ответы306292

317 5 ноя, 17:23 1306292

>>306289

>поездка на метро и услуги ЖКХ существуют

Да. И оцениваются в долларах, с пересчетом на рубли, чтоб пидарахам было удобнее.

Ответы306479

318 5 ноя, 17:28 1306293

Кстати, было бы неплохо измерять цену квартир в БигМаках. Мне кажется, лучше долларов.

319 5 ноя, 17:50 1306324

Херасе вы приложили графикодебила.

98 Кб, 1534x895

320 5 ноя, 18:25 1306405

>>306278

>Скорректированного на инфляцию графика у меня нет

За 10 лет с точкой отсчета из 2010.

Ответы306452 306473 306962

321 5 ноя, 18:50 1306452

>>306405
Да, спасибо. Рублешиз будет доволен.

322 5 ноя, 18:58 1306473

>>306405
Тогда зачем ты вообще сидишь в этом треде? Если иметь недвижимость невыгодно?

Ответы306510 306542 306943 306944

323 5 ноя, 19:00 1306479

>>306292
Мальчик, как видно, ни разу в жизни не платил коммуналку. Иначе бы знал хотя бы примерно цены и их динамику.

Ответы306510

324 5 ноя, 19:22 1306510

>>306473
>>306479
Ты чет совсем тупой.

Ответы306834

325 5 ноя, 19:45 1306542

>>306473
Это очередной троллинг тупостью?

Ответы306834

326 5 ноя, 23:28 1306834

>>306510
>>306542
Вот это виляния!

327 6 ноя, 00:03 1306873

ебать вы тупые

328 6 ноя, 00:52 1306943

>>306473
Если тебе действительно интересно, то сижу тут и наблюдаю за новостями по рынку недвижимости. Жду подходящей точки входа для покупки жилья (могу ждать и год, и два), при этом отдаю себе отчёт, что это обесценивающийся актив на данный момент, но хочу взять для жизни, а не для инвестиций. При этом чтобы минимизировать риски обесценивания, планирую брать в ипотеку на максимальный срок с минимальным первоначальным взносом. Вся сумма на покупку жилья у меня есть на руках, т.е. имею возможность и за наличку взять, но замораживать деньги в бетоне нет никакого желания, поэтому попытаюсь максимально возможную сумму переложить на банк. Квартиры ранее у меня были, в том числе в новостройке, всё скинул. После введения эскроу стало совсем неинтересно.

Ответы306944 306962 306963

329 6 ноя, 00:53 1306944

>>306473
Да, кстати, >>306943 - я не тот анон, у которого ты выше это спрашивал, просто решил ответить.

330 6 ноя, 01:43 1306962

>>306943

Та же хуйня, только пока со стратегией не решил, с минимальным взносом растягивать или за нал брать.

Буду башку ломать над DCF-моделями, когда время придет.

И инвестом в бетон не занимался, чисто хату в новострое взял один раз для себя, результат не понравился, продал нахуй.

>>306405 - кун

331 6 ноя, 01:51 1306963

>>306943

>взять для жизни, а не для инвестиций. При этом чтобы минимизировать риски обесценивания, планирую брать в ипотеку

На лоях тебе ипотеку не дадут. Лои потому и случаются, что ипотека заканчивается.

Ипотеку надо брать перед жесточайшим кризисом.

А для жизни можно брать в любой момент. Особенно если низкая ставка и долгий срок. Тогда у тебя больше шансов все-таки дождаться кризиса, уже живя в квартире.

Ответы306965

332 6 ноя, 02:00 1306965

>>306963

>Ипотеку надо брать перед жесточайшим кризисом.

Не думаю, что его дождусь в ближайшие пару лет. Но брать прямо сейчас тоже не хочу, слишком всё перегрето выглядит.

Ответы307010

333 6 ноя, 08:52 1307010

>>306965

>Ипотеку надо брать перед жесточайшим кризисом.

>Не думаю, что его дождусь в ближайшие пару лет

Зато за год можешь спокойно дождаться падения рубля в 2-3 раза. А потом еще в 2-3 раза. Что точно облегчит платежи по ипотеке, если у тебя останутся доходы на тот момент.
Мы еще точно вспомним, как цену на кроссовки в долларах считали.

Ответы307101

334 6 ноя, 11:18 1307101

>>307010

>Что точно облегчит платежи по ипотеке

Конечно, облегчит. Зарплата-то у всех фиксированная, в иностранной валюте.

Ответы307115 307116 307120 307164

335 6 ноя, 11:34 1307115

>>307101
Ветку дальше одного поста прочитай, чтобы не пукать невпопад.

Ответы307141

336 6 ноя, 11:34 1307116

>>307101
Тебе ее начнут поднимать, потому что иначе, ты уйдешь к конкурентам, которые получают в долларах.
Ипотека - плохая идея для инвестиций, если ты не имеешь связи с будущим.

Ответы307131 307141

337 6 ноя, 11:39 1307120

>>307101

>Зарплата-то у всех фиксированная, в иностранной валюте

Зумерок не палится.
Когда экономика разваливается, все расчеты, в том числе зарплата, уходят в черный нал и валюту. Доходы в валюте при этом падают, но медленнее, чем падает рубль.

Ответы307141

338 6 ноя, 11:40 1307121

Вполне годный Соловей за жизнь и кредиты тоже - на ближайшее время https://youtu.be/qdahmc3IpbA

339 6 ноя, 11:49 1307131

>>307116

>иначе, ты уйдешь к конкурентам, которые получают в долларах

Каждый раз проигрываю с манямирка айтишников, которые вообще не знают, как в пидорахе мир устроен.

340 6 ноя, 12:04 1307141

>>307115
>>307116
>>307120
Лол, обосравшийся Семён в гневе.

Ответы307149

341 6 ноя, 12:15 1307149

>>307141

>злобная пидараха переломала себе детекторы

342 6 ноя, 12:34 1307164

>>307101

>Вся сумма на покупку жилья у меня есть на руках, т.е. имею возможность и за наличку взять

>зарплата

343 6 ноя, 18:24 1307543

пук

344 7 ноя, 14:59 1308109

прерывая диванных инвесторов, поделюсь опытом
- 2 однушки по 40-45к$, в миллионнике;
- брал от строителей, ремонт и мебель брал под сдачу, но приличные, технику тоже;
- одна сдается уже 3 года, вторая 2;
- суммарно в месяц с двух выходит где-то 500$ с копейками
- сдаю на уровне рынка или чуть ниже, отсеивая заведомо небалгополучные варианты;
- за все время в одной квартире был вызов сантехника, оплаченый жильцами и замена дверцы в душевой;
- грубо говоря, с 85к$ вложеных (своих) уже отбил 15-16.
- грубо говоря, окупаемость одной квартиры выходит в 12-13 лет.
- со вторичкой связываться не хочу и не буду, сами в гнилые хрущи вкладывайтесь

Ответы308117 308151 309229

345 7 ноя, 16:00 1308117

>>308109

Беларусь или Украина, что в долларах аренду считаешь?

А так выглядит неплохо, но

>брал от строителей

Свежепостроенную или котлован? Если второе, то сколько ждал до сдачи?

Ответы308133

346 7 ноя, 17:32 1308133

>>308117
Свежепостроенную, котлован по уровню рисков сопоставим с вторичкой.
Брал обе где-то на 85-95% готовности дома, соседи у себя уже ремонты делали, там все равно первые 3-5 месяцев сплошной ремонт идет, никого не заселишь.
По цене, по сравнению с котлованом, наверное, немного проиграл. С другой стороны обезопасился от рисков. Сьемщиков подобрал толковых, с начала карантина скинул 10% от аренды, хотя им может и не критично, но, все же.
Третью возьму уже на 2к, правда с арендой будет сложнее, думаю.

347 7 ноя, 18:24 1308151

>>308109
Надеюсь, аренда у тебя привязана к доллару и живёшь ты не в России, а где-то ещё, где цена квартир тоже привязана к валюте и растёт, а не падает.
Иначе просто было бы выгоднее взять еврооблигаций и иметь свои 6% годовых в долларах без мозгоебли, без простоев и с охуенной по сравнению с недвижимостью ликвидностью.

Ответы308169 308214

348 7 ноя, 19:16 1308169

>>308151
А ВДРУГ БАНК ЛОПНЕТ ИЛИ АМЕРИКЕ КИРДЫК

Ответы308171 308187

349 7 ноя, 19:20 1308171

>>308169

>АМЕРИКЕ КИРДЫК

Тогда вся раха будет как одна большая ДНР.

350 7 ноя, 19:46 1308187

>>308169
При чём тут банк? Я не про вклады.

351 7 ноя, 20:11 1308200

>>1291057 →
Позвонили по данному объявлению
Говорят устроили аукцион и продали за 27 в итоге.
Что скажите?

Ответы308209

352 7 ноя, 20:18 1308209

>>308200
Неплохой вариант за эти деньги, если там действительно всё чисто.

353 7 ноя, 20:30 1308214

>>308151
да, аренда привязана к доллару, но колебания несущественны.
нет, не в россии

Облигации под 6% это хорошо, но у меня сейчас где-то 8-9% получается годовых.
Это при том щадящем режиме, в котором я сейчас эксплуатирую.
Есть вариант с мая по сентябрь перебрасывать на эирбнб, где-то 30$ в сутки. Если скинуть до 25, то практически 100% заполняемость, но квартиру ушатают куда скорее. Сейчас рассматриваю этот вариант, кстати. Но заниматься нужно будет этим, либо нанимать специальных людей, а я не очень люблю такое.

Кстати, есть пара долгосрочных вкладов, есть металл, есть земля с/х. Недвижимость - один из вариантов диверсификации, просто с землей или металлами все немного специфичнее.

Ответы308216

354 7 ноя, 20:33 1308216

>>308214

>квартиру ушатают куда скорее

Уборщицу найми, квартира все время будет в идеале.
Краткосрок в лпне имущества гораздо безопаснее долгосрока, особенно в ЕС, когда ты еще и не можешь выкинуть пидараса из квартиры.

Ответы308217 308249

355 7 ноя, 20:33 1308217

>>308216

>лпне

*плане

356 7 ноя, 21:28 1308249

>>308216
не, не в ЕС.
К сожалению, знакомые собственники практически все говорят обратное. Краткосрочные-посуточные очень сильно амортизируют и технику, и коммуникации.
Для сравнения, в одной квартире у меня живет тян-журналистка, которая дома бывает только переспать, питается, видимо, в общепите, дома не готовит. Кухня в идеале, стиралка как новая, в квартире чисто и порядок.
Был еще один парень, тот сам доделал всякие мелочи после ремонта, год прожил, после него квартиру даже убирать не нужно было, плюс накупил всякой мелочи вроде хорошей посуды и прочего.

Ответы308258

357 7 ноя, 21:44 1308258

>>308249

>Кухня в идеале, стиралка как новая

Ну таких поискать еще.
У меня в Амстердаме половина квартир в подъезде в долгосроке. Все живут, как бомжи.
Моя квартира 2 года из 3 на 50% была в краткосроке. Состояние просто идеальное было, когда продавал.
Но публика всегда была очень приличная, и я не селил больше 1 человека. Пара - это пиздец. Особенно пара баб.
мимооп

358 7 ноя, 22:08 1308262

как вам это?
https://www.cian.ru/sale/flat/244353368/

Ответы308263 308301

359 7 ноя, 22:19 1308263

>>308262
Ты же диванный хуй, который не собирается ничего подобного покупать. Зачем ты постоянно это скидываешь?

Ответы308264

360 7 ноя, 22:25 1308264

>>308263
с чего ты взял что не собираюсь? как раз наоборот

>постоянно

в первый раз

Ответы308272

361 7 ноя, 23:01 1308272

>>308264
Если в первый раз, то извини. Просто был один шиз, который постоянно скидывал трёшки за 20-30 млн, особенно надрачивая на сталинки.

362 8 ноя, 00:27 1308301

>>308262

Как земля. Сходи да посмотри. Близость в упор к Курскому вокзалу - это пиздец.

Вот по другую сторону вала, в переулках, там да, неплохо.

3 Кб, 267x39

363 8 ноя, 05:53 1308349

че это

Ответы308357 308360

364 8 ноя, 07:49 1308354

Что скажите, какие минусы?
https://www.pik.ru/kron9

Ответы308411 308412 308414

365 8 ноя, 08:21 1308357

>>308349
Если не отдашь, забивают камнями.

366 8 ноя, 09:14 1308360

>>308349
Без процентов за использование банковского кредита, но с увеличенным размером самого тела кредита.

Ответы308411

367 8 ноя, 12:18 1308411

>>308354

>минусы

>pik

В хорошем вопросе содержится половина ответа, а то и весь.
>>308360
Они это серьезно? Типа обзови проценты другим словом и уже не ростовщичество?

Ответы308431

368 8 ноя, 12:19 1308412

>>308354

Мы тебе агенство недвижимости, что-ли, блядь?

Сходи да посмотри. При таких ценах вся без исключений недвига в ДС - лютый оверпрайс. Она оверпрайсом (правда, не лютым) была еще в прошлом году. В этом - тем более.

369 8 ноя, 12:27 1308414

>>308354
А если серьезно, то всратый пик продает дома из 2023 года по цене таких же, но лучшего качества и уже построенных.

370 8 ноя, 13:38 1308431

>>308411

>Типа обзови проценты другим словом и уже не ростовщичество?

Вроде того. Но это морально проще переносится, наверно, когда равномерно закрываешь свой долг одинаковыми платежами, чем когда в тех же самых одинаковых платежах большую долю с самого начала составляет плата за пользование кредитом.

Ответы308449

371 8 ноя, 14:46 1308449

>>308431

>морально проще переносится

Извини, но я посещал уроки математики в 7 классе и понимаю, что если ты платишь каждый месяц n рублей m месяцев, то тебе насрать какая часть там как называется, если в итоге ничего не меняется.

Ответы308455

372 8 ноя, 15:23 1308455

>>308449
Ааа, в 7 классе. Ну да, тогда ты действительно должен думать, что если ипотека взята на 10 лет, то за первый год выплачивается 1/10 долга. Тогда, в самом деле, никакой разницы нет.

Ответы308467 308469 308669

373 8 ноя, 16:38 1308467

>>308455
Не очень тебя понял.

>Ааа, в 7 классе.

В смысле я в 7 классе? С чего ты взял?

>если ипотека взята на 10 лет, то за первый год выплачивается 1/10 долга.

Нет, разумеется я так не думаю и я этого не говорил, ты сам себе что-то напридумывал и сам это опровергаешь. Ситуация такая, что я разбираюсь в проблеме лучше тебя это не комплимент мне, скорее это камень в твой огород а ты даже не можешь понять о чем я тебе говорю и думаешь, что я плаваю в каких-то азах? Но не волнуйся, я часто встречаю людей, которые не очень понимают, как работает кредит и думают, что если начать сразу выплачивать тело, а не проценты, то платить можно меньше, а банки этому мешают, и без проблем тебе помогу, задавай вопросы.

Ответы308468 308474

374 8 ноя, 16:39 1308468

>>308467
какая стратегия досрочного погашения выгодней - уменьшать срок или платеж?

Ответы308471

375 8 ноя, 16:41 1308469

>>308455

>если ипотека взята на 10 лет, то за первый год выплачивается 1/10 долга.

Хотя, я тут подумал, может я так и думаю, смотря что ты называешь долгом. Потому что, если платежи постоянные, то ты действительно платишь каждый год одну и ту же сумму, то выходит что да, это так. Разумеется меня, как потребителя, слабо волнует к чему эти деньги относятся, к процентам или к долгу, потому что такого деления вообще нет, все деньги в моем долге одинаковые.

Ответы308477

376 8 ноя, 16:46 1308471

>>308468
А как досрочным уменьшением платежа можно досрочно погасить что-то?

Ответы308475

377 8 ноя, 16:52 1308474

>>308467

>В смысле я в 7 классе? С чего ты взял?

Нет, в том смысле, что в 7-ом классе не дают соответствующих знаний о том, что есть аннуитетный либо дифференцированный платеж. Да это и не входит в программу школьной дисциплины "Математика". Соответственно, применяя к задаче определения состава кредитного платежа математический аппарат, доступный 7-класснику, ты, скорее всего, исходишь из несостыкующихся с реальностью предпосылок.

> я часто встречаю людей, которые не очень понимают, как работает кредит и думают, что если начать сразу выплачивать тело, а не проценты, то платить можно меньше, а банки этому мешают

Я рад за тебя, что ты в своем сознании настолько преисполнился, что в силах узрить те ошибки, что зачастую совершает наивный обыватель, вступая в сложные отношения с банковской системой, но вообще-то мое исходное замечание относилось к тому, что полное тождество двух обговоренных способов платежа (стандартный и аллахоугодный) достигается лишь в случае полной выплаты от и до согласно графику, а различия проявляются в случае досрочного погашения либо преждевременной продажи объекта недвижимости. Считая по умолчанию, что заемщик скорее всего склонен теми или иными способами досрочно рассчитаться с кредитом, я счел необходимым сосредоточить внимание на таковом моменте.

Ответы308476 308479 308669

378 8 ноя, 16:53 1308475

>>308471
ты читаешь вообще что я пишу?

Ответы308478

379 8 ноя, 16:55 1308476

>>308474

>Нет, в том смысле, что в 7-ом классе не дают соответствующих знаний о том, что есть аннуитетный либо дифференцированный платеж

Насколько я помню это речь идет про формулы выплаты. В 7 классе проходят проценты и этого достаточно.

>Да это и не входит в программу школьной дисциплины "Математика".

В ЕГЭ по математике это прямым текстом описывается.

>Я рад за тебя, что ты в своем сознании настолько преисполнился, что в силах узрить те ошибки, что зачастую совершает наивный обыватель, вступая в сложные отношения с банковской системой, но вообще-то мое исходное замечание относилось к тому, что полное тождество двух обговоренных способов платежа (стандартный и аллахоугодный) достигается лишь в случае полной выплаты от и до согласно графику, а различия проявляются в случае досрочного погашения либо преждевременной продажи объекта недвижимости. Считая по умолчанию, что заемщик скорее всего склонен теми или иными способами досрочно рассчитаться с кредитом, я счел необходимым сосредоточить внимание на таковом моменте.

Нихуя не понял, у тебя слог как у 14-летнего школьника. Че сказать то хотел в двух словах? Я вот хотел сказать, что если увеличивать тело кредита, а не начислять проценты, то это не перестает быть ростовщичеством.

Ответы308481

380 8 ноя, 16:57 1308477

>>308469

>меня, как потребителя, слабо волнует к чему эти деньги относятся, к процентам или к долгу, потому что такого деления вообще нет, все деньги в моем долге одинаковые

Ну, по сути, мы говорим об одном и том же. Возможно, если бы я брал ипотеку на единственное жилье для себя, я бы подходил к проблеме точно так же, не разделяя долг и проценты.

Ответы308479

381 8 ноя, 16:57 1308478

>>308475
Да читаю. Я знаю только один способ досрочного погашения - начать платить больше. Если знаешь еще какой-то, напиши.

Ответы308480

382 8 ноя, 16:59 1308479

>>308477
>>308474
Нормально, продрался через этот словесный мусор.

>а различия проявляются в случае досрочного погашения либо преждевременной продажи объекта недвижимости.

Да, тут стоит уточнить когда и как муслимы увеличивают тело долга.

383 8 ноя, 17:01 1308480

>>308478
идиот, ты дальше первого знака препинания не читаешь, да?
Вот я заплатил больше чем в графике - дальше что?
Срок или платеж?

Ответы308485

111 Кб, 698x377

384 8 ноя, 17:01 1308481

>>308476

>В ЕГЭ по математике это прямым текстом описывается.

Вот это вот на пикрелэйтед требуется знать нынешнему выпускнику школы?

> Нихуя не понял

Прочти ещё несколько раз, выдели смысловые и грамматические основы, подчеркни цветными карандашами части речи. Знаки препинания послужат дополнительной подсказкой.

> не перестает быть ростовщичеством

Да, не перестает.

Ответы308484 308485

385 8 ноя, 17:05 1308484

>>308481
Эта вся хуйня выводится в 2 действия.
любой кто осилил окончить хотя бы 9 классов справится.

386 8 ноя, 17:06 1308485

>>308480
Ути какая лапа, омежка пытается обзываться.
Это зависит от инфляции и твоей ставки процентной.
>>308481

>Вот это вот на пикрелэйтед требуется знать нынешнему выпускнику школы?

Типа формулы с сигмой должна пугать школьников? Разумеется она дается в виде принципа, а не такой перегруженной глупости. И да, это одна из последних задач. А может я путаю с ГИА.

>Прочти ещё несколько раз, выдели смысловые и грамматические основы, подчеркни цветными карандашами части речи. Знаки препинания послужат дополнительной подсказкой.

К сожалению уже. Но я доволен, ты перестал косноязычно писать.

>Да, не перестает.

И с чем ты не согласен?

Ответы308486

387 8 ноя, 17:07 1308486

>>308485

>зависит от инфляции и ставки

лолшто? от диаметра очка твоей тупой мамаши не зависит случаем?

Ответы308487 308490

388 8 ноя, 17:08 1308487

>>308486
Тише, не рвись так. Подумаешь, обосрался на дваче, с кем не бывало.

Ответы308489

389 8 ноя, 17:10 1308489

>>308487

>обосрался, с кем не бывает

ну это я заметил, но ты хоть вытер бы за собой, а то воняет же

Ответы308491

390 8 ноя, 17:10 1308490

>>308486
Ладно, обещал ответить.
Если инфляция 100% годовых, а ставка 2%, то выгоднее сократить платеж, чтобы потом платить фантиками по цене коробка спичек.

Ответы308493

391 8 ноя, 17:12 1308491

>>308489
О, а вот и ответа уровня начальной школы. Я думал не дождусь.

392 8 ноя, 17:14 1308493

>>308490
а когда выгодней срок?
очевидно что никогда, но ты же этого не признаешь

Ответы308500

393 8 ноя, 17:31 1308500

>>308493
В большинстве случаев выгоднее сократить срок. На самом деле при огромной инфляции скорее всего и процент огромный, только инфляция может остановиться, а вот процент с тобой до конца, без перекредитования.
Вот прямо сейчас с ипотекой в рублях я бы уменьшал срок. Я не помню ситуации за свою жизнь, когда стоило делать наоборот.

>очевидно что никогда

Мне нет.

Ответы308510

394 8 ноя, 18:15 1308510

>>308500
Не понимаю, о чём у вас спор.
Если сокращается платёж, то в случае проблем с ежемесячными выплатами сами эти выплаты меньше, что снижает относительную долговую нагрузку и даёт возможность временно (вплоть до полного погащения кредита) платить меньше по сравнению с вариантом сокращения срока.
Если проблем нет, то никто не мешает дальше делать частично-досрочное погашение, тогда срок и фактический график погашения кредита будут одинаковыми что при сокращении платежа, что при сокращении срока.
Таким образом, сокращение срока нужно только в том случае, если хочется сделать меньше срок выплаты при большем платеже, но ровно то же самое делается с помощью ЧДП на ту же сумму и в варианте снижения платежа, т.е. сокращение срока - чисто для тех, кому зачем-то нужна большая долговая нагрузка (тем, у кого нет самодисциплины, наверное).

Ответы308515 308561

395 8 ноя, 18:20 1308515

>>308510
да нет спора. просто один знаток заявил что срок нужно снижать при каких-то особых значениях ставки и инфляции, что явный бред

>тем, у кого нет самодисциплины, наверное

Лол, но кстати да, можно с натяжкой назвать причиной, но это из разряда психологических уже, а не экономических. Экономических очевидно нет.

Ответы308539

396 8 ноя, 18:49 1308539

>>308515

>что явный бред

Почему?

Ответы308561

397 8 ноя, 20:02 1308561

>>308539
потому что нет никаких экономических причин этого делать.
Анон выше внятно расписал для особо тупых>>308510

Ответы308565 309825

398 8 ноя, 20:18 1308565

>>308561
Он говорит с точки зрение перестраховки, что зачем что-то обещать, когда можно не оьещать. Ты же спрашивал про минимизацию потерь, когда у тебя есть возможность однократно вкинуть денег.

Ответы308566

399 8 ноя, 20:20 1308566

>>308565

>минимизацию потерь

это вообще ты о чем?
Какая минимизация потерь от сокращения срока?

400 9 ноя, 00:04 1308669

>>308455

>в 7 классе

>>308474

>в 7-ом классе

Обе попытки не засчитаны.
Числительные: 6-й класс средней школы. Остановка в развитии в возрасте 12 лет.

401 9 ноя, 10:10 1308777

Уууу бля опять вы срётесь.

Ответы308870

402 9 ноя, 10:17 1308781

Имхо. Досрочно погашать срок кредита разумно если у тебя гарантированно будет доход +/- одинаковый. Уменьшать ежемесячную сумму если у тебя возможны трудности с финансами.
И ещё, порой уже просто есть желание отебаться от этих дополнительных трат ввиде ежемесячных платежей по кредитам и тогда, ну вы поняли короче.

403 9 ноя, 11:19 1308870

>>308777
а че тут еще делать

404 9 ноя, 16:06 1309229

>>308109
как арендаторов с работы погонят ты соснёшь

скоро

Ответы310120

405 9 ноя, 19:23 1309825

>>308561
Схуяли нет то? Ты вообще видел график платежей по ипотеке? В одной графе проценты в другой тело кредита. Если при чдп ты погашаешь срок выплаты то и соответственно при платеже у тебя переплата уходит в тело кредита тем самым снижая общую переплату по ипотеке. Что совсем разницы нет толи ты переплатишь 2кк за 15 лет и 1кк за 1 год? Снижать надо срок так выгоднее. И не надо мне пиздеть про стабильность выплат. Не можешь платить по ипотеке нахуй ты тогда туда лезешь. Поражают такие долбаебы которые берут ипотеку 8кк а отдают через 20 лет 16кк.

Ответы309897 310411

406 9 ноя, 19:56 1309897

>>309825
этому тоже подарите учебник по алгебре за 9ый класс

Ответы309902

407 9 ноя, 19:57 1309902

>>309897

>9ый

Числительные: 6-й класс средней школы. Остановка в развитии в возрасте 12 лет.

408 9 ноя, 21:46 1310120

>>309229
Такой вариант возможен. Тогда арендаторы сьедут, найду новых.
Пока контракт подписан, деньги + депозит заплачены.

Ответы310817

409 10 ноя, 01:28 1310411

>>309825

>Поражают такие долбаебы которые берут ипотеку 8кк а отдают через 20 лет 16кк.

Взял в 2010 8кк ($265k), а через 20 лет отдаешь 16кк (160k).

Ответы310446

410 10 ноя, 05:15 1310446

>>310411

> 2010

> через 20 лет

Ванга в треде!

Ответы310529 310563

411 10 ноя, 08:53 1310529

105 Кб, 1920x1080

92 Кб, 1920x1080

>>310446
Для коррумпированных стран и экономик Ванга обычно не так уж и нужна.

412 10 ноя, 09:48 1310563

>>310446
Курс 100 рублей за доллар в 2030 это очень оптимистичный сценарий.

413 10 ноя, 10:27 1310610

Ну что пидарасы, как поинвестировали? Ипотечныц пузырь, кричали они. Лопнеет, кричали они. А хаты за год в 1.5 раза подорожали. Суки блять.

Ответы310625

414 10 ноя, 10:35 1310625

>>310610

Ну так беги и покупай, хули ты. В следующем году еще в 1.5 раза вырастет.

Ответы310646

415 10 ноя, 10:47 1310646

>>310625
Всё, пздц. Однуха в 30 кв стоит 8кк. И это если найдёшь.

Ответы310659

416 10 ноя, 10:58 1310659

>>310646

Ну возьми срок на подольше, сколько там средний срок с кредитом в ДС? 5М и 20 лет? Как раз ~40% взноса (считай, гарантированное одобрение) и платеж ниже аренды.

Зато за свое платить будешь до пенсии, а там и сдохнуть можно с чистой совестью.

Ответы310681

417 10 ноя, 11:18 1310681

>>310659
Нахуй надо.

418 10 ноя, 12:31 1310770

Собираюсь открыть дешевую гостиницу в ближайшем подмосковье, рядом с электричкой. Будет и хостел средней категории и дешевые номера. Что думаете? Строить буду сам, про документы пока не выяснял.

Ответы310784 310788 310789 311026

419 10 ноя, 12:41 1310784

>>310770

>Собираюсь

>про документы пока не выяснял

Удачи.

Ответы310792

420 10 ноя, 12:45 1310788

>>310770
На трёх вокзалах такой есть. Приезжай, посмотри. Такие типочки отираются - закачаешься.

Ответы310792

421 10 ноя, 12:45 1310789

>>310770
Дом престарелых открой. Сейчас в тренде.

Ответы315936

422 10 ноя, 12:47 1310792

>>310784
Под документами имеется в виду по строительству. Вроде как город даст подключиться, по мощностям проходит все. Не выяснял в смысле "бегло посмотрел, но не уверен еще", а не в смысле "вообще не знаю что там"
>>310788
На трех вокзалах дорого, наверное. И да, я понимаю с кем придется иметь дело.

423 10 ноя, 13:08 1310817

>>310120

>найду новых.

ахах

424 10 ноя, 15:23 1310969

Вот вы говорите, что сейчас недвижка переоценена и года через три можно ожидать выравнивания. А вы в валюте считаете или в рупиях? Ожидать в ближайшие годы снижения рублевых цен на первичку или это возможно только при укреплении рубля?

Ответы311027

68 Кб, 500x341

425 10 ноя, 16:17 1311026

>>310770

>Собираюсь открыть дешевую гостиницу в ближайшем подмосковье

426 10 ноя, 16:17 1311027

>>310969

>в рупиях

this

В валюте она даже сейчас падает.

427 12 ноя, 10:49 1313514

Пздц, суканах. Год назад хата на мцк стоила 6.5 со здачей через год. Сейчас же комунарку с саларьево продают за 8.
8, блять.

Ответы313560

428 12 ноя, 11:38 1313560

101 Кб, 1920x1080

132 Кб, 590x1280

>>313514

>Год назад хата на мцк стоила 6.5 со здачей через год. Сейчас же комунарку с саларьево продают за 8.

Только рубль обесценился на 31.2% за год, и в прошлогодних рублях это 5.5к, а так норм лол

Ответы313589

429 12 ноя, 12:01 1313589

>>313560
Арифметику подучи: 8 миллионов нужно не умножать на 1-0.312, а делить на 1+0.312. Ну и тот анон говорит о ценах год назад, а не в начале года, за год приблизительно на 20% вырос курс.

Ответы313720 314114

99 Кб, 1920x1080

430 12 ноя, 13:34 1313720

>>313589
Ну да, попутал немного. Вот падение рубля.

431 12 ноя, 18:06 1314114

>>313589

>Арифметику подучи

Никогда не понимал, как понять от чего берутся проценты, от начальной цены или от конечной. Там есть какие-то мантры, типа берем за 100% то, с чем сравниваем, но звучит как-то уныло.
мимо 96 баллов за ЕГЭ по матеше

Ответы314317 314417

432 12 ноя, 20:19 1314317

>>314114
У него в расчёте 1-0.312. Теперь представь, что было бы при росте курса доллара не на 31.2%, а на 100%: он бы умножал на ноль. Отсюда и думай.

Ответы314442

433 12 ноя, 21:31 1314417

>>314114

>как понять от чего берутся проценты

Новое сравниваешь со старым. Старое берешь за единицу расчета, то есть за 100%. И все остальное дальше измеряешь в кусках старого.

Ответы314442

434 12 ноя, 21:53 1314442

>>314317
Ну да, в этой ситуации это выручает, но нужно знать, что цена может вырасти на 100%.
>>314417
А если нет нового и старого? Если есть два производства?
Но твой случай покроет многие мои проблемы, конечно, осталось запомнить, что старое нужно брать за единицу.

Ответы314462

435 12 ноя, 22:05 1314462

>>314442

>Если есть два производства

На сколько процентов одно больше/меньше другого: Одно пересчитываешь в кусках другого. То есть другое берешь за единицу расчета, то есть за 100%.

>нужно знать, что цена может вырасти на 100%

На самом деле в математике многое быстрее всего понять через сведение к абсурду.

436 13 ноя, 13:37 1314856

Разумно ли прогнозировать ещё больший рост цен до 01.07. 2021. А после небольшой спад цены.

Ответы314937 315456 315652

437 13 ноя, 15:12 1314937

>>314856
Отрицательный рост?

Ответы314984

438 13 ноя, 16:15 1314984

>>314937
Что? А это ты графикодебил, иди нахуй сразу.

Ответы315024

439 13 ноя, 16:57 1315024

>>314984
Рублешиз, спок. За новой порцией аналитики пришел?

Ответы315097

440 13 ноя, 17:52 1315097

>>315024
Да отъябись с тобой тут вечный день сурка. Любое обсуждение сводишь в срач, надо в /d написать, что бы тебя забанили.

Ответы315107 315121

441 13 ноя, 18:03 1315107

>>315097
Прими таблетки, я не оп.

442 13 ноя, 18:13 1315121

>>315097
Пиши сразу "рублёвых цен", чтобы не триггерить его.

Ответы315402

443 13 ноя, 22:14 1315402

>>315121

>Пиши сразу "рублёвых

Пусть сразу в боливарах свое говно считает.

444 13 ноя, 23:07 1315456

>>314856

>рост цен до 01.07. 2021. А после небольшой спад цены

Когда цены в пятере начнут падать, тогда можно будет обсудить твои фантики.

445 14 ноя, 10:27 1315652

>>314856

Прогнозируй. Я разрешаю.

446 15 ноя, 02:24 1315936

>>310789
Тема огонь, тем более конкуренты с рынка уходятправда вместе с клиентами

447 15 ноя, 10:03 1315975

https://youtu.be/OhlWoSznts8
Берите ипотеки, глупцы!

Ответы316045

448 15 ноя, 14:31 1316045

>>315975

>КРЕДИТНАЯ АМНИСТИЯ в России неизбежна!

Дальше не смотрел. Где вы таких шизиков находите?

Ответы316114

449 15 ноя, 17:14 1316114

>>316045
Че не так?

Ответы316125

450 15 ноя, 17:25 1316125

>>316114

Да ниче, при кредитной амнистии гиперинфляция ебнет прост )

Ответы316150

451 15 ноя, 17:56 1316150

>>316125
Ну ебнет, и че? Как первый раз прям.

А если она просто ебнет - то это само по себе будет кредитной амнистией. Это как бы классический инструмент прощения долгов за счет населения.

Ответы316301

Что делать, если ты строитель, и тебе задержали зарплату Murz !!f2XR348pxA 452 15 ноя, 21:30 1316239

https://youtu.be/vbUGayMgM_w

453 15 ноя, 23:59 1316301

>>316150

>Это как бы классический инструмент прощения долгов за счет кредитора

поправил тебя

454 16 ноя, 01:23 1316351

>>294225 (OP)
Посмотрел тут видео и угарел — этот челик нахваливает Царицыно. Да, природа и парки красивые, но по факту уровень жизни там — как в обычном городе-миллионнике.
https://www.youtube.com/watch?v=IvjLCBb_P6U

Поправьте, в чем не прав

455 16 ноя, 02:23 1316371

риелторши, как продажи? мм?

290 Кб, 531x627

456 16 ноя, 04:50 1316384

Чё долбоёбы, долго будете копить на своих РАБотках, чтобы купить панельную однушку в Купчино? Лол. Учитесь.

457 16 ноя, 06:45 1316392

Товарищи эксперты, нынешний рост цен обусловлен выкупом дешевого предложения на рынке или таки подорожанием этого самого дешевого предложения?

Ответы316408 316409 316422

458 16 ноя, 06:50 1316393

Это не подорожание
Считайте цены в долларах
Это удешевление

19 Кб, 550x375

459 16 ноя, 08:02 1316408

>>316392

>нынешний рост цен

460 16 ноя, 08:04 1316409

>>316392
Ты цену на доширак видел? Причины те же самые.

461 16 ноя, 08:34 1316414

>>295253
Ну и где твоё ПАСТО К НГ?
Записывайся на отбеливание, маня.

Ответы316419

462 16 ноя, 09:07 1316419

>>316414
Ты чем там объебался? До НГ полтора месяца ещё.

463 16 ноя, 09:09 1316420

https://youtu.be/WipPPSAX2aw
Сокол: посёлок внутри Москвы и экспериментальный район

464 16 ноя, 09:14 1316422

>>316392

Да.

465 16 ноя, 10:57 1316502

Купить три комнаты в общаге по линии метро за 1-1.3кк комната и сдавать по 10-11к. Норм чи не?

Ответы316593 316614

466 16 ноя, 12:33 1316593

>>316502
Будешь колхозникам клопов травить и ментов раз в неделю вызывать за $350 в месяц.

387 Кб, 399x512

467 16 ноя, 12:49 1316614

>>316502

>Купить три комнаты в общаге по линии метро за 1-1.3кк комната и сдавать по 10-11к

468 16 ноя, 19:54 1317181

Апчхи

469 16 ноя, 20:00 1317187

Сорян за сообщение выше, проверял висит ли бан.
Вот блеа, какая разница сколько хата стоит в валюте, если я влезаю в ипотеку с рублевой зарплатой? Когда это лучше делать? Сейчас уже поезд уплыл под воду с дешевой ипотекой мне так кажется.
И ещё, ребят, подскажите, ищу район для жизни хикканской (без шуток) подешевле, но чтоб не совсем быдлятник. Лишь бы от мамки съехать. Ща смотрю Гранель в Новокосино жк лепит, мне до работы норм добираться будет (~час), соусем говно чи жить можно?

Ответы317200 317202 317259 317337 317524

470 16 ноя, 20:10 1317200

>>317187

>Вот блеа, какая разница сколько хата стоит в валюте, если я влезаю в ипотеку с рублевой зарплатой?

Такая, что ты можешь конвертить рубли в доллары с каждой ЗП и только выигрывать.

471 16 ноя, 20:11 1317202

>>317187

>Когда это лучше делать?

Если для жизни, то когда угодно. Все равно все упирается в психологию, кому-то зашкварно платить за аренду, а кому-то - платить за ипотеку в новостройке в чистом поле. Экономическая разница между ипотекой и арендой настолько незначительна, что странно на нее ориентироваться.

>район для жизни хикканской

А не похуй ли тогда? Если тебе неважно школы/больницы/ашан под боком, то подойдет любой район с адекватной доступностью до работы. Горячая вода, доставка и пятерка будет в любом районе.

Ответы317262

472 16 ноя, 20:36 1317259

>>317187

>какая разница сколько хата стоит в валюте, если я влезаю в ипотеку с рублевой зарплатой?

Большая. Жаль, что ты этого не понимаешь.

Лучше сначала полистать что-нибудь по экономике, потом лезть в покупки, которые тебе не по карману.

473 16 ноя, 20:38 1317262

>>317202

>>район для жизни хикканской

>А не похуй ли

Быдло не особо даст хикковать. Район для таких целей должен быть максимально приличным.

Ответы317541

474 16 ноя, 21:26 1317337

>>317187
Какая разница, где тебе жить, все равно говно купишь с твоим подходом. Пошел нахуй отсюда.

Ответы317368

475 16 ноя, 22:07 1317368

>>317337
Заебал, помоги b ратишке

476 17 ноя, 02:06 1317524

>>317187
Рубли не деньги, запомни это, сынок.

477 17 ноя, 04:28 1317541

>>317262

>Быдло не особо даст хикковать. Район для таких целей должен быть максимально приличным.

Ну тут все просто - чем дороже район, тем меньше маргиналов. Тупо, но работает.

478 17 ноя, 09:37 1317592

В какое время года лучше продавать квартиру и почему?

Ответы317649

479 17 ноя, 10:49 1317649

>>317592
Ты блядь свой клоповник за две недели собираешься скинуть? Советую продавать в промежуток с 2023 по 2025 года.

Ответы317658

480 17 ноя, 10:58 1317658

>>317649
Почему?

481 17 ноя, 11:00 1317661

В Питере студию за 2.5кк можно купить в новостройке? Хотя бы в километре от метро?

Ответы344335

482 17 ноя, 11:42 1317682

Ебанутый тред, что не напиши тебя оскарбляют и говорят про доллар.

Ответы317684 317734

483 17 ноя, 11:45 1317684

>>317682
Может это просто ты туповат и несёшь хуйню? Не думал об этом?

484 17 ноя, 12:50 1317734

>>317682
Тебя еще и в говно за незнание языка надо окунуть. Откуда у таких даунов вообще деньги появляются?

Ответы318474

485 17 ноя, 13:24 1317773

Ебать токсичный тред.

Ответы317828 317836

486 17 ноя, 14:25 1317828

>>317773
Тем не менее, даже здесь лучше чем в /dom

487 17 ноя, 14:39 1317836

>>317773

>дебила публично кормят говном

>жалуется, что невкусно, но никуда не уходит

488 18 ноя, 10:59 1318474

>>317734

>Откуда у таких даунов вообще деньги появляются

Для зарабатывания денег психопатические отклонения гораздо нужнее интеллекта. Особенно в рахе.
Если не психопат, то да, тут приходится прокачивать мозги.

489 18 ноя, 14:18 1318680

Ну что омежки ипотечные, принимайте пополнение. На финальной стадии покупки хаты за 10млн у ПИКа в 10 минутах от метро со сдачей в 2023.
Ебатеку дали без подтверждения доходов на 30лет, 6,5%, 6,5млн.

Сейчас сижу думаю может лучше даллары было взять?

Ответы318684 318690 318729 318773

490 18 ноя, 14:21 1318684

>>318680
Если продашь в 2025, когда будет последний пик спроса на нефть, то может даже в плюс выйдешь нет

491 18 ноя, 14:22 1318686

Левченко про недвижку, кусками по всему видосу https://youtu.be/cq2KXjPvcxM

492 18 ноя, 14:23 1318690

>>318680

>со сдачей в 2023

Оптимист, чо.

Ответы318696

493 18 ноя, 14:29 1318696

>>318690
У них официально в декабре 22 года, я рассчитываю на весну 23. Вроде как сильных проебов по срокам не было. В остальном отзывы на пик уебищные. Но по соотношению цена/место не смог найти

Ответы318752

494 18 ноя, 15:02 1318729

>>318680
Если ты для жизни, а не в качестве инвестиций, то почему нет? Живи потом и радуйся, не думай о выгоде.

>на 30лет, 6,5%, 6,5млн.

Если хочешь больше выгоды получить, то все свободные деньги направляй не на досрочное погашение ипотеки, а инвестируй в долларовые инструменты. В случае дальнейшего обвала рубля обесценится твой долг, но не накопления (и погашать ипотеку будет выгоднее), а в случае если рубль будет стабильным, то инвестиции покроют переплату по процентам ипотеки и всё равно не потеряешь.

>Сейчас сижу думаю может лучше даллары было взять?

Никто тебе прогнозов точных не сделает, поэтому не пытайся угадать. Долларовый кэш и гэмблинг на разнице курсов это не инвестиции.

Ответы318851

495 18 ноя, 15:15 1318752

>>318696

>не было

Главная ошибка прогнозиста - путать времена.

496 18 ноя, 15:29 1318773

>>318680

41к, считай, всю жизнь платить.

Спрашивается, нахуя, если можно арендовать готовое за ту же цену. При этом если в течении 5 лет у тебя упадут доходы, то ты еще 6М останешься должен банку.

А если боишься на мороз, то лучше спокойно хату в регионе взять. Да, по деньгам то же самое, зато в случае проблем на морозе не останешься, в отличие от.

Ответы318821 318824

497 18 ноя, 16:14 1318821

>>318773

>в течении

Производные предлоги: 7-й класс средней школы. Остановка в развитии в возрасте 13 лет.

498 18 ноя, 16:16 1318824

>>318773

>41к

После деноминации 1997 года это теперь 41 рубль (1-2 доширака). Думаешь, последний раз было?

Ответы318834

499 18 ноя, 16:23 1318834

>>318824

>implying деноминация уменьшает долги

Фин. грамотность уровня /biz

Ответы318874

500 18 ноя, 16:39 1318851

>>318729
Хочу до 30к довести ежемесячный платеж и забить хуй на досрочку.

Ответы318865

501 18 ноя, 16:52 1318865

>>318851

Единоразовый платеж чуть меньше 2М или еще по +40к досрочки ежемесячно в течение 5 лет.

502 18 ноя, 16:57 1318874

>>318834
Гиперинфляция уменьшает.

Ответы318878

503 18 ноя, 17:04 1318878

>>318874

А, очередной гиперок-шизик (или тот же самый) с мриями, что ему долги простят, лол.

Ответы318880

504 18 ноя, 17:06 1318880

>>318878

>долги простят

Какой же ты тупой, пиздец просто.

505 18 ноя, 22:25 1319485

Экономика в депрессивном пиздеце, но с ярмом на шее умирать как-то спокойнее. Ну что сказать, мир не меняется.

506 19 ноя, 03:53 1319659

>>294225 (OP)
пук

516 Кб, 828x1444

507 19 ноя, 17:41 1320214

Новости видели?

Ответы320218

508 19 ноя, 17:44 1320218

>>320214

Видели. Хуита. Механизм запрета как они собрались реализовывать?

Строишь такой офисные здания, а потом ВНЕЗАПНО переделываешь их под апарты. Один хуй, нежилое помещение.

И хули ты сделаешь? Здание снесёшь?

509 19 ноя, 20:17 1320465

Перекат >>1320462 (OP)
Перекат >>1320462 (OP)
Перекат >>1320462 (OP)
Перекат >>1320462 (OP)
Перекат >>1320462 (OP)
Перекат >>1320462 (OP)
Перекат >>1320462 (OP)

510 20 ноя, 18:58 1321164

>>294225 (OP)
Редевелопмент промзон https://stroi.mos.ru/uploads/media/infographics/0002/14/c6684865b513e49d560abeabe3dc8a8201c34bfa.jpeg

511 16 дек, 00:37 1344335

>>317661
Аппартаменты на Дыбенко от 3кк.
А можешь на эти деньги 10 лет снимать приличную квартирку рядом с работой или метро.
Меньше нервов, время в пробках.

Тред утонул или удален.
Это копия, сохраненная 9 января 2021 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.