Земля пухом тем кто ещё не съебался из рф

>>65488
Куда?

В Испании снижаются ставки на аренду жилья. Уже 10 месяцев подряд
Октябрь завершился годовым падением арендной платы в Испании на 7,1%, до €10,5 за кв.м в месяц, согласно последнему отчёту Idealista. В прошлом месяце падение составило 0,4%. Между тем, на основных рынках ставки начали понемногу повышаться по сравнению с предыдущим месяцем.

Посоветуйте, пожалуйста, хороших локаций в ближайшем замкадье. На хороший район в Москве не хватает. Все, что приходит мне на ум - гетто с человейниками типа Бутово. Есть жизнь за мкадом?

>>65755

>гетто с человейниками типа Бутово

Нихуя не дешево. Потому что вполне годно за свои деньги, если рядом с метро.

Вообще сравнивай любые предложения не дальше 500м от метро (или жд платформы если бабла нет)

>>65799
Я на ОТ не езжу, поэтому мне без разницы. Работа удаленная. Ищу чтобы была приличная инфраструктура и не застройка 1000 пидорах/м2. Ну и чтобы был парк/вода.

>>65805

>не застройка 1000 пидорах/м2

>ближайшем замкадье

Выбери что-то одно.

>>65806
Ок, ты прав. Тогда в радиусе до 30-40 км.

>>65809
Щёлково, Ногинск, Электросталь, Раменское, Жуковский, Звенигород.

>>66200

РРЯЯ ЦЕНЫ В БРУХЛЯХ НИКАДА НЕ ПАДАЮТ! ТОЛЬКА ВВЕРХ!

>>66206

Судя по тому что чел цену меняет каждые 2 дня там что то срочное

Лидерами по росту цен на новостройки в октябре стали Краснодар, Омск и Москва.

В среднем в России цены за «квадрат» по итогам октября составили 111,3 тыс. рублей, свидетельствуют данные ЦИАН. Это на 34% выше, чем в октябре прошлого года. При этом максимальный рост - в 2,1 раза - зафиксирован в Краснодаре. Сказалась «удалёнка» и желание россиян с комфортом её провести. С Москвой, где рост цен за год составил 42%, тоже все понятно. Но вот второе место Омска (+78%) удивляет. В ЦИАНе объясняют его «серебро» существенным (до 70%) снижением ввода нового жилья. @fatcat18

>>65755
Ты бюджет назови. За 5 лямов можно что-то по горьковскому взять, а за 10 в саларьево. И то и то заседает

>>66630
До 15 млн

>>67137
До 15 можно во МКАДе взять нормальную двуху в неплохом районе

>>67141
Мне нужна трешка от 70 м2

>>67141
Например? Или ты про советский жилой фонд?
мимо

>>67137
Очевидное саларьево, если принципиальна новостройка. Но за 15 можно и в Москве найти в П-44 трешку где-нибудь в Измайлово-Гольяново-Перово.

>>67407
Спасибо. Балашиха норм локация? Первые ассоциации это перенаселенность и перегруженность транспортной инфраструктуры.

>>67396
Вторичка велкам, конечно же. Посмотрю эти районы, спасибо.

Вообще, я в Циане могу и сам погуглить, мой вопрос был какие локации аноны считают годными при заданных параметрах:

- Относительно ближнее Замкадье
- Не густая застройка
- Более-менее развитая инфраструктура
- До 15 лямов.

>>67492

>Балашиха норм локация?

Там отдельный район пика, прям у мкада. Если передвигаться на авто, то проблем с транспортом не будет. С парковками тоже. Первые этажи традиционно заняты под магазины, кафе и прочую хуету вплоть до почты России.

Но я бы конечно за 15млн лучше взял вторичку внутри мкада, пусть и советскую панельку. Еще в мякинино от пика тоже сдача первых корпусах скоро будет, можно каких-нибудь мамкиных инвесторов развести на скидОчку.

>>67398
Зачем цианом тычешь? Я его вдоль и поперёк просмотрел и знаю, что в нормальных районах новостройки-двушки по 15 нет (ну может на водном стадионе что-то можно взять и прочие подобные более-менее варианты), и вот решил уточнить у тебя, может, пропустил что-то. Но если ты про старые дома, то, конечно, можно найти что-то.

>>67834
А что по-твоему водный хуевый район? По-моему оч даже норм, ну и другие аналогичные по этой цене можно подобрать.
Если хочешь чтобы я тебе ссылки-пруфы принес - хуй тебе) <3

>>67860

>по-твоему водный хуевый район?

Для мухосранина 100%. Прикол в том, что он сейчас купит норм вариант по моухосранским нормам и в итоге четко окажется среди таких же дебилов, как он сам лол

>>67893
Я другой анон.

>>67535

>С парковками тоже

Был в этом ЖК год назад, вечером места уже не найти было. Без аренды или покупки места в паркинге будет плохо. На такси нормально выбираться, да.

>>67893
Кстати интересно прикинуть, что для мухосранина будет хорошим вариантом в ДС. Ванную район нижегородской и прочая хуета на юго-востоке, новостройки в Гольяново, Капотня, низ жёлтой и красной веток вокруг полигона отходов и фуд-сити. Главное чтобы квартира большая и не дорогая.

>>67926

>новостройки в Гольяново

Хотеть, но там же по реновации только строят?

>>68024
Про мигрантов правда, в остальном уже лет 8 как не актуально. Им Собянин благоустройство запилил я ебу, обосраный пруд в конфетку превратил. И вроде дальше планируют поднимать район, так что из-за низкая цена в районе обусловлена дурной славой.
Ну и новострой не по реновации хотеть как раз, чтобы не пересекаться в подъезде с быдлом.

>>67834
Так забей на новостройки, это оверпрайсовый кал.

>>68213
А что брать? П-44, которые уже 50 лет стоят, а срок до капремонта у них 70?

>>68217

>А что брать

Зависит от того, что планируешь делать в городе.

>>68222
Жить до конца жизни.

>>68224
Тогда подойдет любая.

>>68227 (Del)
>>68229 (Del)
Так ты же сам срёшь, причём больше я говна в треде не вижу.
>>68226
Ну в смысле, брать например 60х годов, чтобы потом переселяться, когда сносить будут - такое себе.

>>68234

>когда сносить будут

Если хорошо спрячешься, то как раз до конца жизни хаты хватит.

>>68239
Ладно, понял, что тут в /dom/ скорее надо.
>>68241 (Del)
Так посты про циан что ли потёрли? Ну это в d пожаловаться надо, когда просто так обсуждения трут.
Вот сейчас не вижу говна в треде, можешь прям постами подсветить, что имеешь в виду?
>>68244 (Del)
Так там были не >конструктивные посты, а говно какое-то с обсуждениями шизов

>>68234

>Ну в смысле

В прямом смысле: нихуя пояснить цели не можешь, значит и в ответ хуйню получаешь.

>>1668268

Ты так пишешь, что я уже начинаю сам сомневаться, что она понятная.
Ну типа, обычный человек ищет место, где провести свою обычную жизнь, не потеряв здоровье раньше срока от стресса, экологии или недружелюбных элементов.

>>68272

>Ну типа, обычный человек ищет место, где провести свою обычную жизнь

Бери тогда обычную квартиру и не еби мозги.

>>68279
Анон, изначально разговор был про то, взять новостройку или дешёвый, но старый советский фонд для такой вот обычной жизни.
Предвижу твой ответ: "бери, на что хватит денег". В целом ты будешь прав, но начало разговора заключалось в тезисе >>68213, вот я и поинтересовался, что тогда в качестве альтернативы предлагается.

>>68284

>что тогда в качестве альтернативы предлагается

Очевидная вторичка из нормальных материалов и в нормальных районах.

В целом тебе действительно лучше в б со школием и шизом пообщаться, потом сюда заходи, когда с целями определишься.

А что за ненависть к большим квартирам? Что, качество жизни на 30 м2 с образованными соседями выше?

>>68310
Денех нет, никакой ненависти. Ну мб речь идет о неудачных планировках уровня 80 метров два окна коридор 40 метров, которые были распространены в нулевые.

>>68323
Ну ОП тут клеймил анона, за то что он хотел квартиру 70 метров. Вот я и спрашиваю, в чем смысл.

>>68310
Ненависти нет, есть восхищение гражданами из регионов, которые отдают бабки за 70 метров в поле, вместо того чтобы купить 50 метров в нормальном районе.

>>68367
50 метров даже для двушки так себе, а если трёшка для семьи? Нахуя семейным мнимый статус хорошего района по мнению анонимных шизоидов, если на эти 20 метров можно детскую оборудовать, чтобы ребёнок вырос человеком, а не как некоторые из этого треда.

>>68377

>чтобы ребёнок вырос человеком

Среди всякой швали.

>>68310
Да. Я купил квартиру с ценой метра x2 от средней по дс2, лишь бы не с пидарахами вокруг. Правда план не полностью сработал, теперь пидорахи начинаются сразу за территорией вместо входной двери. Но в целом думаю закрытая территория и охрана - это минимальный набор для проживания в рашке в следующее десятилетие.

>>68390
Ну с тобой-то все ясно, мы все же про здоровых людей говорим, у них и семьи бывают, и дети.

>>68393
А зачем вам семьи, если они вам не по карману? Здоровые так не хуевертят.

>>68395
Не по карману что? Шизостандарты из манямирка?

>>68377

>Нахуя семейным мнимый статус

Какой нахуй мнимый статус, шизло понаехавшее? Лучше взять 50кв в обжитом районе ДС, пусть у ребёнка будет детская поменьше, но зато в отличии от новостроек в полях новой Москвы, или того хуже МО всякое говно от самолета, гранель у ребёнка будет близко школа с нормальными учителями и одноклассниками, возможность ездить в секции/кружки самому, а не с мамой на машине. А для тебя, бестолочи, живя в Москве ты будешь тратить на дрогу 35-55минут максимум, причём в новых вагонах метро, а не ебучих электричках с глубинным народом, который курит, блюёт, дерётся с контрами. А если у тебя не будет даже электричек, тебе придётся ездить на ашотовских маршрутках, стоять в пробках, нюхать подмышки пидорах отдавая за все это 100-150р в одну сторону. Наличие своей машины тебя тоже не спасёт. Банально в замкадских районах ты будешь испытывать дефицит нормальной еды из вкусвилла/азбуки, на доставку будет работать 1-2 сервиса, которые нужно заказывать за день-два.

Компенсации обманутым дольщикам могут применяться чаще из-за удорожания стройки. «В связи с тем, что стоимость строительства растет, критерии экономической эффективности меняются, и мы предполагаем, что в будущем основные решения будут в пользу выплат. С одной стороны, это позволит уместиться в лимит бюджетных средств, который есть для решения этой проблемы. А с другой стороны, проблема граждан будет быстрее решена», — рассказал генеральный директор Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Константин Тимофеев депутатам. Сейчас для восстановления прав обманутых дольщиков используются два механизма: завершение строительства проблемного объекта и выплата компенсаций. Решение в каждом случае принимает наблюдательный совет Фонда дольщиков. В первом полугодии 2021 года в 70% случаев набсовет принимал решение о достройке объекта и в 30% — о выплате компенсации.

А че вы его уговариваете? пусть купит и наслаждается. Достаточно на лица людей в маршрутке посмотреть и все ясно

>когда выпадет снег, как прошлой зимой.

Пешком от метро, через парк или на вертолете, потому что дороги никто не чистил, мммм

>>68490
Достраивают халупу недалеко, сначала был бизнес центр, теперь будет клоповник с потолками по 5 метров. Уже правда снова чет вяло стройка идет, видно кинут по старой схеме

>совет Фонда дольщиков

Скинулись? отстегивают % ?? неа, деньги отдали ашоту, кинул и теперь на коленях записали видео, дайте. Дают

Ну все, поздравляю

>Evergrande officially defaulted

Еще инфляция в штатах 6% , полетели нахуй

>>68628
Какие будут последствия? Жилье еще дороже станет, потому что некому будет строить?

>>68628
>>68659
Ну и чего можно ожидать в Руссланде, в ДС опосля этой новости?

>>68716

>чего можно ожидать в Руссланде

Шорти ММК, НЛМК, Северсталь.

>ДС опосля этой новости?

Рост цен.

>>68716
Очереди к банкоматам, стояния на коленях, сосания хуев, вой старух - все по классике.

>>69243
Вообще нас за далбоебов держат? доля кредитов, уверен, гораздо больше, иначе че они, чуть какой кризис все лопаются нахуй, реорганизовываются. Уходят одни приходят другие, ноют что вот блет ставки по кредитам большие

>Стройматериалы

Трубы? а дохуя их нужно то в% соотношение, к остальным затратам
Кирпич, доска, брус? давно из него все дома стали строить, а панельки, монолит тогда не должен дорожать
С металлической кровли проиграл особенно, всегда самое главное найти какую нибудь хуету что подорожала сильнее всех и приплести, похуй что почти нигде не используется, смотрите как страшно
Подключения к сетям это что? ясно мини котельную построить или скважину для воды, а че % зп такой маленький по сравнению с этим

>>69327
таки чево, упала, жалко

>>69393

>Вообще нас за далбоебов держат

Нет. Но ты сейчас выставил себя долбоебом.

Минфин решил помочь семьям с детьми, освободив их от уплаты подоходного налога при продаже жилья. Правда, для этого семьям придётся соответствовать сразу пяти условиям одновременно:

- налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);

- новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая или не позднее 30 апреля следующего года; если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата;

- общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;

- кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей;

- на момент продажи жилья ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Ну, что, много кто узнал себя в этом портрете? Вот и мы думаем, что льгота - это хорошо, вот только получить ее смогут совсем немногие. @fatcat18

Если возьму что то старое, то потом продать тяжело будет из за того что ипотеки на древние дома не выдают так? тут просто однушка есть 63 года за хорошую цену, но можно ли будет её продать лет через 10?

>>70337

>тут просто однушка есть 63 года за хорошую цену

Сильно сомневаюсь, что человеку с таким уровнем знаний подогнали что-то выгодное.

Наверняка какая-то хуета, либо дом блочный, либо доки кривые.

Все можно и продать и купить, хоть в ебатеку, хоть как.

Друзья, а был ли такой момент, что когда-нибудь спрос превышал предложение не рынке недвижимости?

>>70854
Примерно почти всегда.

>>70859

Как это можно определить? Я захожу на авито и вижу кучу предложений, их никто не покупает. Так где же спрос опережает предложение?

>>70863
1. Если бы все было так как ты написал - цены бы начали падать, т.к. рыночек же. Раз цены не падают - значит на рынке как минимум одинаковое кол-во покупателей и продавцов.
2. На Авито/Циане ты видишь только продавцов, откуда ты знаешь сколько покупателей.
3. По треду посмотри, тут на 1 продающего 10 покупающих.

>>70896

>Раз цены не падают - значит на рынке как минимум одинаковое кол-во покупателей и продавцов.

Или куча продавцов, желающих переехать в новострой, но своих денег нет, поэтому они пытаются сделать это за счет покупателя.

А теперь прикинь такой сценарий: рынок стоит, у купцов деньги копятся, застрой продолжает накручивать ценник, вторичка за ним. А потом застрои берут и делают скидос в несколько лямов. Похуй же, ценник один хуй рисованный. Новостройки быстро пылесосят спрос, дебилы на вторичке опять остаются вчетвером в однушке с воплями ВРЕЕТИИИ ЦЕНЫ ВСИГДА РАСТУТ.

>>70905

>у купцов деньги копятся

А если представить, что вокруг бушует пандемия, кризис и изоляция, то и денег нету и они обесценятся.

>>70909

Если денег нету, или они мертвым грузом лежат в ЗВР (ну, или просто на вкладах), то ничего не обесценится.

Деньги обесцениваются только при соблюдении двух условий одновременно:
1) Их дохуя
2) На них дохуя покупают (высокие обороты денежной массы)

Увеличивая ключ, ЦБ стимулирует отваливание условия 2 (все побегут на вклады), сбивая инфляцию. Ну, это помимо увеличения привлекательности кэрри-трейда.

Опять же, если денег нету (все на ипотеку уходит), то отваливается пункт 1.

Если допустить, что сейчас кризис (по факту как-то не очень похоже, если честно), то в сочетании с ужесточением денежно-кредитной политики у тебя отваливаются оба условия одновременно.

Те, у кого есть деньги, тупо положат их на вклад, те, у кого нет, могут и банкротнутся, выставив имущество на торги.

Угадай с одного раза, что тогда будет с ценами.

Естественно, процесс не быстрый, в т.ч. благодаря инерции мышления + все еще высокая доступность кредитов, в т.ч. через МФО.

Пизданет в лучшем случае к лету, а скорее всего еще позже.

>>70896

> Если бы все было так как ты написал - цены бы начали падать, т.к. рыночек же. Раз цены не падают - значит на рынке как минимум одинаковое кол-во покупателей и продавцов.

Необязательно. Новострои могут держать цену очень долго на одном уровне даже если никто покупать не будет, т.к. есть запас прочности. Да и на вторичке тоже такое может быть какое-то время, все друг на друга смотрят и не понижают.

>>70926
люблю этот тред за то что экономисты из гарварда дают советы, по поводу покупок и продаж, сычам с хатой от бабки

>Если допустить, что сейчас кризис

похоже похоже, на начало, чипов дефицит, задержки в поставках

>все друг на друга смотрят и не понижают

классный эффект, я не продам свою дешево потому что вася на свою цену поднял, а он поднял потому что другие подняли
>>70927

>Новострои могут держать цену очень долго на одном уровне даже если никто покупать не будет

Разве, у отдела продаж планы, там люди работают, приток кеша нужен, у меня вообще ощущения складываются, что последние литеры достраивают на деньги с продаж первых. Ну годик потянут, а потом все разом продать придется

>>70941

>классный эффект, я не продам свою дешево потому что вася на свою цену поднял, а он поднял потому что другие подняли

Да, так и есть. Смотрел отчет по сделкам в домклике по хатам в своей мухосрани в ХМАО.

Одни и те же параметры, однушка в районе 40м2.

Цены мин - сред - макс

01.04.20
Сделки 2840 - 3250 - 4060
Объявы 3100 - 3740 - 4100

05.01.21
Сделки 2840 - 3250 - 4060
Объявы 3100 - 3740 - 4100

01.10.21
Сделки 3000 - 3540 - 4020
Объявы 3600 - 4110 - 4700

Чуешь? Сделки достигли потолочной цены и дальше не идут. Причем в объявах вне домклика встречаются хаты и за 5 лямов. И если поначалу сделки +- соответсвовали объявам, то сейчас произошел полный отрыв. Все сидят на жопе и переписывают ценники, дружно кудахча КОКО ЦЕНЫ ТОЛЬКА РАСТУТ!

>>70941

>классный эффект, я не продам свою дешево потому что вася на свою цену поднял, а он поднял потому что другие подняли

Ты сейчас что угодно описал вплоть до акций какой-нибудь компании

>>70943

P.S. Причем отчет домклика подверждается и наблюдениями.

Один и тот же дом, одна и та же площадь (однушка).

Более новая объява 4800, более старая с гораздо лучшим ремонтом 4600.

Причем последняя уже второй год висит, просто ее периодически снимают и выставляют по-новой.

>>70943

>Все сидят на жопе и переписывают ценники, дружно кудахча КОКО ЦЕНЫ ТОЛЬКА РАСТУТ!

Огромная надежда на ЛОХА, что он посмотрит уу дораха все растет надо брать по5 завтра будет по 6, а нет и лохов никого
>>70945

>Один и тот же дом, одна и та же площадь (однушка).

а я следил за ценами, купить то есть желание, в середине 20года, 2400, ну думал чуть подкопить и брать, потом в начале 21, она уже 3ляма, а щас по 4,5 пытаются продать и как и говорил уже, почему то от района стоимость почти никак не зависит, хотя районы ОЧЕНЬ разные, очень

>Причем последняя уже второй год висит, просто ее периодически снимают и выставляют по-новой.

Жиза, кв которую я снимал в 17году, продается досихпор, хотя всегда можно было скинуть пару соток и толкнуть, не получается, я хозяина знаю

>>70944
Ну все равно, есть же кто то задающий тренд, крупный игрок, лидер, кто то у которого жмет и надо щас

>>70949

>почему то от района стоимость почти никак не зависит

Потому что оценивается по сумме всех факторов.

>>70949

>есть же кто то задающий тренд

Хуйня это.
Это называется спонтанный порядок. Очень прикольная штука и объясняет все теории заговора.

Заговор в принципе возможен, но только в очень маленьких выборках.

>>71020
Я понимаю, при равных характеристик квартир, метраж, тот же монолит кирпич, одна проигрывает другой по всем остальным показателем, а стоит всего на 5% дешевле.

>>71021

>Заговор

Не верю, больше верю в банальную жадность и похуизм

>>71027

>проигрывает другой по всем остальным показателем, а стоит всего на 5% дешевле

Потому что ты придаешь малое значение тем критериям, которые почему-то важны другим людям, возможно нубасам. И возможно, таких, как ты мало, а нубасов много.

>>71030

>нубасов много

Рынок недвиги на овер 90% из нубасов и состоит.

Все по классике - два дурака: один покупает, другой продает.

>>71060
И только умные двачеры живут с мамкой в 30+ и угорают над всем этим быдлом

>>71169
но нужно сравнивать total return
и по spx и по домам

>>71257
Можно, но результат будет близкий.

>>71169
вывод какой, что в 24-25 году дома будут стоить максимум?

>>71169

Причем тут дома, себестоимость которых в сшашке завязана на 90% от рабочей силы, к слейвянским коммиблокам, себестоимость которых 300 долларов за квадратный метр?

>>71416

>Причем тут дома, себестоимость которых в сшашке завязана на 90% от рабочей силы

Хуету спизданул. Швятой американский дом в пригороде не принцпиально дороже 300 долларов за метр. Рабочей силы там, конечно, не 7% как в рахе, но пусть будет целых 20.
Ты платишь за право жить, то есть землю в конкретной местности + сопутствующие вещи типа к какой школе он приписан.

>>71444

>Ты платишь за право жить, то есть землю в конкретной местности + сопутствующие вещи типа к какой школе он приписан.

Ну да. Так и это тоже никакого отношения к реалиям слейвянских помоек не имеет.

>>71456
Это даже к трущобам Луанды отношение имеет, шиз.

>>71458

>Это даже к трущобам Луанды отношение имеет, шиз.

Да нихуя. В слейвянских странах место жительства и качество школы вообще никак не связаны, элитка учится по частным школам которых нихуя на все элитные районы нет, в обычную школу вообще не факт что попадеш если будешь жить в привязанном к нгей районе.

Налоги на недвижимость ничтожны, откуда качество районов и их инфраструктуры от налогов и цены хаты вообще никак не зависит.

>>71169
Какая-то хуйня. Вместо каких-то логических изложений (вот тут это, значит вот тут это, а тут так, значит тут не так) хуйня уровня гороскопов. ТУТ ПАШЛО ВВЕРХ ЗНАЧ И ТУТ, А ЕСЛИ ТУТ ВНИЗ, ЗНАЧ И ТУТ. Напоминает того, который 7 лет назад 200 за бакс пророчил.

>>71581
Только выйграли. Смотрел статистику, продажи новых халуп упали в 0, ещё в сентябре, по сравнению с прошлыми годами, позор лютый

>>71567
Да да, задним числом и ещё какие то маня графики, а вот все кто до 70 дожили умерли, так что не доживайте и будете бессмертны

>>71561
Я скорее говорил про стоимость земли, а не про школы. Впрочем касаемо школ в рахе примерно такой же принцип, только чуть помягче. Приоритет у детей с пропиской, их обязаны взять в конкретную школу по адресу. Без прописки - по остаточному принципу.

> элитка учится по частным школам

Не всегда, не вся, плюс илитка бывает разных уровней. Знаю мидовского чинушу уровня замминистра, который дочь в общеобразовательную водит на севере масквы. Сам я закончил лет 12 назад общеобразовательную, со мной дети успешных коммерсантов учились, не уровня дерипаски, конечно, но с семизначными долларовыми состояниями уж точно. Да и помимо частных школ никто всякие 57 школы для номенклатуры не отменял.

В свежем аналитическом отчёте Сбербанка содержится важное объяснение о специфике российского рынка жилья:
«Проблема России не в недостатке квартир (их больше, чем домохозяйств), а в низкой обеспеченности квадратными метрами. При этом, в отличие от многих развитых стран, в России большинство квартир приватизировано — и даже самые бедные семьи имеют в собственности жильё, что обеспечивает их средствами для первоначального взноса и требует лишь доплаты улучшения жилищных условий.

В последние годы ситуация с обеспеченностью квадратными метрами улучшается во многом за счёт того, что именно низкодоходные группы покупают квартиры всё большей площадью. Сильнее всего площадь покупаемых квартир растёт среди людей с доходом до 40 тыс. руб. В 2020 году у этих людей на фоне введения госпрограммы и низких ставок произошёл существенный рост средней площади приобретаемой квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке.
При этом спрос смещается в сторону более качественного жилья: квартиры в панельных и блочных домах становятся менее востребованными: все доходные группы населения увеличили спрос на жильё в монолитных и кирпичных домах. Более 70% квартир, которые покупают высокодоходные заёмщики, находятся в домах с монолитными или кирпичными стенами, среди менее обеспеченных доля покупок квартир в таких домах — более 50%, что больше, чем доля таких квартир на рынке».

Это означает, что у подавляющего числа россиян теоретически есть первоначальный платёж за ипотеку – от продажи своего старого жилья. Также у значительной части есть материнский капитал для первоначального взноса. Во многих развитых странах у ипотечников нет такого гандикапа, особенно в Европе, где до 50-60% людей живёт в арендном жилье.

>>71653

Вот только кому эти нищуки собрались сейчас продавать свои говнохрущи? Да, в 2020-первой половине 21 еще можно было выскочить, а сейчас вот это

>Ситуация в регионах «второго эшелона» с достаточно богатым населением заметно отличается: в этих регионах строится достаточно много нового жилья, но его покупатели стремятся продать имеющуюся квартиру в «старом фонде», на который нет покупателей из-за низкого прироста населения, что ведёт к стагнации цен в этом сегменте рынка.

Перекинется на регионы с населением победнее.

https://www.sberindex.ru/ru/researches/rynok-zhilya-est-li-risk-padeniya-cen

Причем стагнация в сравнительно богатых регионах идет еще с осени 2020

>>70943-кун

>>71717

>риск падения цен

Кекнул сразу же от названия

>что ведёт к стагнации цен в этом сегменте рынка

Только да, как верно заметили вы все, разрыв в ценах халуп и бетона почти минимальный. Потому что явно хотят ее продав подороже, вписаться в маленькую ипотеку или вообще без нее

>собрались сейчас продавать свои говнохрущи?

Как же, на рынке только и разговоров что все скупили, квартир нет, страдаем. Статистика правда говорит о пиздеце

>>71716
Почему т на дом.рф в моей мухосрани, новых квартир продано за октябрь, буквально 170шт по дду, октябрь 20 года, 1300штук, кто то пиздит или играется с цифрами

>>71869

>играется с цифрами

this

Во-первых, график в деньгах. А любой график по жилью в деньгах = график по жилью в ДС. Рынок в денежном выражении настолько большой, что остальные на общий показатель почти не влияют.

Ну и в деньгах могли выдать больше, а в штуках меньше.

Во-вторых, тут агрегируем, а здесь не агрегируем. Причем июнь дважды, сначала внутри агрегата, а потом отдельно. Зачем-то исключили январь из агрегата. Даже росреестр такой хуйней не мается, просто сравнивает агрегаты за 10 месяцев без этой всей хуйни.

>>71625

Блядь да ты послушай что ты сам говориш вообще поехавший. В США ты бы никак не попал в школу где были бы дети миллионеров о чем я тебе и говорю. Потому что там на недвигу конские налоги, потому что там взносы в местную общину. И от этого очень сильно зависит цена недвиги. У нас зависимости нет вообще и долбоеб из хрущевки бабы сраки может ходить в школу с замминистром.

>>71611

>Да да, задним числом

Ну охуеть, а как еще графики анализировать?
Примерный прогнозный уровень для выхода из позы в будущем на графике есть.

Осенью в Москве произошел резкий скачок цен на съемное жилье. Средняя стоимость «однушек» выросла на 20–30%, а с учетом премиум-сегмента арендная недвижимость подорожала на 50%. Люди жалуются на подорожание в 10–15 тысяч рублей, хотя зарплаты мало у кого выросли.

При этом с рынка исчезла и логика: квартиры с «бабушкиным ремонтом» не уступают в цене хорошо обустроенным, а идентичное жилье рядом с центром и на окраинах может стоить одинаково.

>>74060

>При этом с рынка исчезла и логика: квартиры с «бабушкиным ремонтом» не уступают в цене хорошо обустроенным, а идентичное жилье рядом с центром и на окраинах может стоить одинаково.

Это не "исчезла логика", это просто расхватали что подешевле, а переоцененное говно осталось висеть.

Ну, или просто собы начитались таких сказок про рост аренды и задрали цены в объявах, насосавшись хуев.

Рядом со мной как висела с сентября хата за 43к, так и висит. При этом объяву этажом выше за 40к уже сняли. Да и я сам снимаю за 40к.

Даже если вот прям щас эти додики сдадут хату, свой простой они только через 3 года окупят.

Аноны, кто-нибудь "Бетонное казино" читал?
Годнота или нахер не нужно?

Хочу купить недвижимость на аукционе у государства.
На данный момент идут торги по продаже без объявления цены, т.к. до этого несколько раз никто не покупал за предложенную стоимость.
Хочу предложить условно 10т.р. вдруг прокатит? Какие могут быть подводные?
И вообще покупка имущества на аукционе и продажа дороже может взлететь?

>>80050
Насколько вероятна в обозримом будущем ситуация при которой рубль упадет к доллару и стоимость м2 снизится? Возможно ли такое вообще? При каких обстоятельствах?

мимо сижу в долларах на съемной хате

>>80118

Дык она уже. Блумберг пукнул, и доллар подпрыгнул под 75 почти.

Если еще государство с Роснано прокатит, выполнив чисто взятые на себя обязательства (все норм для выпусков под госгарантии, для остальных - рестракт), то может еще немношк вверх подлететь. Это если нерезы хоть немного крупных корпоратов держат а-ля РЖД.

>>80126
Но недвижка не особо торопится дешеветь. Не получится ли так, что при очередном падении рубля к 80-85 россияне побегут спасать сбережения и дадут еще один импульс подорожания? Или спрос иссяк? Может, владельцы наоборот захотят слить рублевые хаты и скупить валюты?

>>80050
получается 8год самая большая стоимость хат? хотя казалось, что могу позволить себе все и дальше поживем сладко

>отставание рублёвых доходов людей и стоимости аренды

Да ситуация сложилась милая, те кто купили в ипотеку платят чуть ли не в несколько раз больше, чем если б снимали, риторика что выгоднее снимать снова оживет

>>80133

>россияне побегут спасать сбережения и дадут еще один импульс подорожания? Или спрос иссяк?

А ты много россиян видишь с кэшем на кармане? этих вариков бежать, каждый день, уже на протяжении лет 15, масса, выше анон верно говорит, уважаемая газета пукнула, пол страны абасралась
Ситуация патовая, покупать двушку в мухосрани, за 12кк и сдавать ее за 20 в месяц? Платить ипотеку стоимость больше чем вместе взятые зп, молодоженов?
Думаю что дс и самые жирные жк не сильно скинут, а клоповник в ебенях и за спасибо мало кому нужен будет, плакать будут. Мой шизобред

>>80303
Аренда тоже выросла, смотрел сегодня Циан, трешки нормальные все 70+. Охуеть.

По поводу много ли людей с деньгами: мой шизобред - все ещё много. На руках у населения денег дохуя, после массового оттока со вкладов в 2020 никто в депозиты не вернулся, на валюту спрос растёт когда она начинает ебашить, не ранее (а за границу ездить нельзя). Если (точнее, наверное, когда) ебанет очередной кризис, то куда побегут россияне спасать рублёвые накопления? Я думаю снова покупать квартиры и телевизоры.

>>80372

>Аренда тоже выросла, смотрел сегодня Циан, трешки нормальные все 70+.

А ЗПшки то нихуя, программисты плачут, что на 300к в сек, не копейки отложить не могут, верю. Еще момент что детишек стругали ради маткапиталов, тоже прекратят, все друг за другом и пиздец связано

>все ещё много. На руках у населения денег дохуя, после массового оттока со вкладов в 2020 никто в депозиты не вернулся

Да прост этих пиздецов уже сколько было, то валюта выросла, то изоляция и пизда бизнесу, то дома сидим за счет бизнеса, прямо сейчас душат остатки, все телеки уже скупили по 3 раза, хаты продали, купили на хайпе, только самые сонные остались
Да и в принципе % тех людей с кэшем, очень очень мал.
Вообще кажется что больше разговоров обо всем этом, ой машины подорожали, а ты б так и так не купил че ныть, ой то подорожало а денег так и так нет

>>80372

>На руках у населения денег дохуя, после массового оттока со вкладов в 2020 никто в депозиты не вернулся

Потому что в ипотеке все сидят, а это обязательство, которое так просто не прекратить. Плюс ко всему, многие купили со слачей в 2022-23 году, и есть поверье, что при приближении к сдаче цена растет. Вот и нет скидывающих бетон.

>Аренда тоже выросла, смотрел сегодня Циан, трешки нормальные все 70+. Охуеть.

А раньше сколько было? Я отслеживаю однушки. Как было 40к в 2019, так оно +- и есть на юге. А то как начинаешь расспрашивать, частенько оказывается, что выросло по сравнению с локдауном.

>>80401

>А раньше сколько было?

В 18-19 я снимал хорошую трешку, но в Котловке, за 55к, за 65к в районе Профсоюзной были в хороших домах. Сейчас от 70к только начало приличных вариантов.

>Потому что в ипотеке все сидят

Тут не понял логики.

>>80398

>Да прост этих пиздецов уже сколько было

>ой машины подорожали, а ты б так и так не купил че ныть

Авто выгребли все даже с ковриками по 100 тысяч. На

В 2020 население резко сняло депозитов на полтора триллиона, где-то в апреле-мае, в СМИ был сентимент ояебу, коронакризис, всем пизда. А тут и ипотека льготная ВНЕЗАПНО (можете меня назвать шизиком, но я лично думаю что правильные люди при государстве с карманными банками и застроями отлично подоило россиян).

>>80401

>выросло по сравнению с локдауном

а че им расти? каждый первый хвалится, что капчует из своей мухосрани на удаленке. В очередной раз показало всем, что можно работать дома сидя в трусах да еще и на западного барина

>>80410

>я снимал хорошую трешку

тоже с хера поднимают, наоборот, должны обеими руками держаться за таких съёмщиков, такой поток денег стабильный, пиздец

>Тут не понял логики.

думаю что имелось ввиду, встали из вкладов и сели в ипотеку, вклад за 2минуты можно закрыть, а ипотеку так просто не закроешь

>Авто выгребли все даже с ковриками по 100 тысяч

Все равно спрос сместился в пользу дешмана, мизерные продажи чего то кроме грант и тп. Цепочка поставок ж потеряна, дефициты, как с ними разберутся, а это вопрос времени, то гг. Так же упадет цена на стройматериалы, построю дом

>о я лично думаю что правильные люди при государстве с карманными банками и застроями отлично подоило россиян

С этого не перестаю проигрывать, при любом раскладе, оказывается что кто то наварился, чудесная страна.

>>80452

>дефициты, как с ними разберутся, а это вопрос времени, то гг

А ты наивный, у них каждые полгода апдейт потешного вируса и очередные ограничения. А там еще и глобальное потепление подоспеет с ограничением выбросов

Анонии, вы не читали отчет о недвижке в европе?https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/at/Documents/real-estate/at-property-index-2021.pdf

Меня вот что удивило. Возьмем Париж
Средняя стоимость квадрата там 12,917
Средняя аренда на квадрат в месяц 28.60
А ставка по ипотеке 1.2%

Нехитрым образом получаем что доходность недвижимости в Париже (28.6*12)/12917 = 2.7% годовых, то есть в 2 раза выше ипотеки. Как это блять работает? Можно взять в ипотеку хату, сдавать её на 2000 Евро, 1000 евро платить за ипотеку и остальное в карман?

Короче хуй я себе ламповую квартирку в хорошем райончике ДС смогу позволить ближайшие лет 10. Даже если доллар по сто, один хер с такими ошалевшими ценами ипотека 100к/мес 30 лет. А это треть дохода семейного, я ебал такие бабки отдавать за тесную бетонную конуру. Хуево быть нищим.

Раньше размышлял над строительством дома в Подмосковье, но это либо ебеня в районе Каширы (места очень красивые, но с таким же успехом можно и в Тамбове строиться), либо выложи 10 лямов только за участок, и домик еще 10-12.

долларошиз

>>80693
А нехуй было слушать долларошизов вместо того чтобы взять ипотеку на максимальный срок и сидеть пердеть ждать девальвацию.

>>80492

>А ты наивный

Есть такое. У меня в голове умещается сразу, что экономика глобальная и на фоне дефицита, кто-то захочет подсуетится , стать новым гегемоном, в продажах машин, что мешает завтра начать онлайн продажу без накрутки, ну ладно с маленькой? Китайский хлам улетит в космос
Порешать риэлторов и начать онлайн продажу, дистанционно
Насытить рынок стройматериалов, восстановиться, так и так, или привыкнем .
И2 что Китай сломается, никому ничего не надо , кризис 2.0, война с абреками и концлагерь цифровой

>>80593
Уверен что ставка там точно так же, зависит от дохода% первого взноса и прочее. Че дурачки чтоли, африканцы бегут в дорогую Францию, а не дешёвую Россию
Риски велики

>>80693
Весной 22 года че-то будет, просто ждать
>>80700
Коллега в20 купил трёшку с платежом 25к, смотрю на него и плачу, как повезло

>Весной 22 года че-то будет, просто ждать

Я в этом треде с 2018 года, тут только и делают, что ждут ВОТ-ВОТ ЗАВТРА

>>80743

>треде с 2018 года, тут только и делают, что ждут

Кек так это не мы такие это жизнь такая. Каждый раз кажется что, щас на 90% живу и завтра будет лучше. В итоге я стал опытнее больше зарабатывать и понел что никогда не будет этого

>>80749
Кстати в начале 2020 цены начали медленно снижаться, а доллар начала расти с 62 к 66. И только я приготовился, как БАЦ БАЦ ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА АХАХА.

Россияне начали распродавать инвестиционные квартиры, которые могли принести им около 40% прибыли.

По данным «Метриум», в январе-сентябре этого года в новостройках Москвы было заключено свыше 4,7 тыс. сделок по переуступке договоров долевого участия. Это на 38% больше, чем в прошлом году. То есть народ стал сбрасывать инвестиционные квартиры, приобретённые в прошлом году. С учётом роста цен на недвижимость, в среднем такие квартиры дали доходность порядка 20% в год

>>80806
Минус 7% ипотека и инфляция 8-10%, верно?

>>80809
Инфляция не влияет же. Инвестор наоборот, купил бетон и потратил деньги, которые в противном случае были бы подвержены инфляции.

>>80813
Но если я заработал миллион рублей после продажи, разве я не куплю на него товаров и услуг на величину инфляция меньше? Чем инвестиционный доход отличается от другого дохода?

>>80813
>>80821
У ипотечника нет денег изначально.

Просто инфляция и ипотека взаимно съедают друг друга почти полностью.

>>80823
Я видимо тупой, за что извиняюсь, но предположим:

Инвестор купил квартиру с ипотекой в 7% на 80% стоимости объекта. Ровно через год инвестор продал квартиру с разницей в 20%, это его годовой доход. 7% от 80% он отдал банку, итого минус 5,6% равно 14,4% чистого дохода. Но кроме того, годовая инфляция составила 8%, следовательно доход инвестора уменьшился на эту сумму и составил 6,4% годовых.

Где ошибка?

>>80828
Нет ошибки. Инфляция увеличивает рублевую стоимость. Это увеличение компенсирует процент по ипотеке.
Помимо инфляционного роста цены есть еще небольшой рыночный рост, если есть.Он и есть прибыль.

>>80842
Точно, я забыл, что в разницу от продажи инфляция уже входит.

Так получается, что, скажем, купившие квартиры в 2018 году на минимумах за 9% и теперь дрочящие на объявления нихуя особо и не заработали.

>>80806
Кому то же они их продают. Значит спрос есть и ещё будет

>>80874
кек, дом рф сообщает, что напрямую по дду хат продано, в москве, в прошлом месяце 700шт, это 0 по сравнению с 20,000, в 19году, какие то регионы вообще сидят с продажами в 5шт, за месяц, вычесть акул типа Пик, вообще страшна будет
Так что скидывают кому надо, по вкусным ценам, чтоб обналичить на хайпе или скажи не купил бы двушку за 8кк у метро, то тож

>>80890
«Инвесторы», я думаю, уже прекратили свою активность. Покупатели для собственного проживания, скорее всего, уже все потратили в течение года. Остаются обеспеченные граждане, доля которых даже в Москве не такая большая, и коррупционеры с тоннами рублёвого кэша, но им в принципе похуй на цены, им лишь бы эти деньги закопать.

>>80899
Удваиваю во всем, не верю что у людей на руках много денег

>обеспеченные граждане

Да, средняя цена м2 больше 270т, а цена квартиры больше 18кк, берутся дорогие и очень дорогие варики, где похуй на цену

>>80905
Однако так сидеть можно долго, год точно. Ну а хули, новострои могут позволить себе продавать мало, но дорого. Если только новые объекты не начали строить, но и то, с учётом того что они берут кредиты у банков, которые ими и владеют. Вторичка смотрит на новостройки и не скидывает.

Плюс, никто не застрахован от того, что завтра государство не объявит вторую волну льготной ставки в 9% при учётной в 8%.

С другой стороны, кто эти ипотеки будет платить? Особенно в регионах.

и первый этаж похоже, не судьба мне купить, все смотрел строят лоховской тц, 2 этажный, но локация просто сказка, цена была копейки, все мялся, щас все встало, крышу не делают, ничего не делают, стоимость ебанутая, окупится только если пиздец случится и рубль в космос улетит, а нахуй она тогда нужна будет

Смотрю кстати недострой щас выкупают и достраивают по какой схеме, как умудряются снова наварится?

>>80912

> Ну а хули, новострои могут позволить себе продавать мало, но дорого

По той же статистике, % проданных квартир в домах, что сдаются в 22, 23 году, мал, меньше половины. Щас сдадут и сколько держать будут? люди как жить будут, если дом пустой? в смысле комуналку обслуживание.
Годик подержат, а дальше что то думать

>объявит вторую волну льготной ставки

Под это дело стоимость снова поднимут, пропорционально в надежде на лоха
>С другой стороны, кто эти ипотеки будет платить? Особенно в регионах
Да никто и не будет, в эти влезали на последние трусы, беря потребы, жалко я не успел

>>80809
ну нет, смотри.
Вот было у тебя 2млн. влошился в ипотечную квартиру стоимостью в 10млн под твои же 7%, Итого заплатил 2млн 1 год назад и еще 560 в течении года
С учетом инфляции это пусть будет как ~20001,1+5601,05 = 2788 в текущих (полегчавших) рублях.
Продал квартиру за 12 млн, рассчитался за ипотеку в 8млн, на руках осталось 4млн.
Итого нагрелся на 4000/2788-1 = 43%

>>80924
Нихуя себе арифметика. Что ж, как лошара, в акциях засел?

>>80939

Так бери плечо в акциях и будешь зарабатывать еще больше.

Есть 6 млн наличностью, хочу взять себе в ипотеку жилье под льготочку в районе Красногорска/Одинцово/Долгопрудного. московская прописка есть, сам внутри мкад уже не потяну, а коммунарка и прочее - сорта кала
Стоит ли ждать или цены уже зафиксированы и падения НЕ БУДЕТ?
Какие мысли, господа риэлторы?

>>80940
Хорошая попытка, сотона, но нет.

>>80941
И нахуя оно тебе в красногорске? В пробке сидеть пердеть? Бери на мцк или на диаметре.

>>80944
Ебатека в описанном выше случае такое же плечо. Упала бы квартира в цене, и сидел бы инвестор в убытке, не имея возможности досрочно закрыть ипотечный кредит.
мимо

>>80948
Но в плече ты не сможешь жить или сдать его переложить кредитную нагрузку, лол

>>80945
Какое ещё мцк? Я не могу за эти деньги что-то внятное в пределах мкада брать.
А так на мцд-2 в либо в Красногорске, либо в Опалихе. Либо мцд-1 в Сколково.
Авто не пользуюсь, нахер не нужно.

>>80941

>Какие мысли, господа риэлторы?

>риэлторы

Тогда ответ - бери скорее, дальше только вверх!

Рынок сейчас просто слегка притормозил перед рывком.

В треде ниче не меняется, шизы в хрущах все так же выдают желаемое за действительное дрочат на "вот-вот, скоро лопнет", а между тем цены на первичку в ДС улетели процентов на 40% за полтора года с пандемии, и на аренду процентов на 20% буквально за пол-года. Ща деревенный пизданется до 80+ и за ним бетон опять на взлет

>>80921

>Годик подержат, а дальше что то думать

Сдадут в аренду и будут с арендных платежей гасить ипотеку.

>>81027

Куча предложений -> ниже цена -> платеж аренду не перекрывает. Малейший пук в виде простоя толкает цену еще ниже. Потоп/погром/прохаванный арендатор (которого только по суду через полгода удастся выселить) загоняет в безвылазные минуса.

>>81027
Ты похоже не понял. У дома срок сдачи 22 год, лето. На текущий момент проданы половина квартир. Другая половина не продана и находится в собственности застроя.
Застройщик сам будет сдавать все эти квартиры? Пустые и без ремонта
В каких то домах ситуация лучше, в каких то распродано 30%, вот и получается, дом сдан, за воду и ремонт платить, а в нем не живёт никто и мой вопрос в этом, сколько они их продавать будут?

>>81018
Да шизы могут хоть по 20кк просить за свою конуру, кому она нахуй нужна? Ее с того же лета никто не купил
Щас ещё аренда подрастёт поедем в Польшу работать, москвичам то не знать как легко население сваливает если денег мало.
Бетон на взлёт, потом у тебя его на 2 булки хлеба поменяют, когда жрать захочешь
Мимо боярин из элитного бетона с видом на кладбище и перспективным динамично развивающимся районом

>>81097

>У дома срок сдачи 22 год, лето. На текущий момент проданы половина квартир.

Это в ватутинках так может быть. Но никак не внутри мкада. Тут дома со сдачей в 22 распроданы на 80-90%

>>81029
Мммм школьник с теория кривой спроса и предложения.

>>81097

>Бетон на взлёт, потом у тебя его на 2 булки хлеба поменяют, когда жрать захочешь

Ох уж эти манямечты нищенок.

>>81146
Где на твоём графике срок сдачи 2022г?

>>81155

Где в твоем беспруфном кукареке ссылка на статистику?

>>81219

>обосрался, переведи стрелки

Ты заявил что дохуя хат со сдачей в 22 году стоят не проданные, ну так и доказывай теперь. Я могу открыть росреестр и убедиться, что в домах со сроком сдачи конец 22 осталось 10-20% максимум. Ну или открой проектную декларацию по любому ЖК и проверь количество проданных лотов.

В ссаном перовоском от пика из 928 квартир со сдачей летом 23 года продано 605 квартир.

>>81260

>Ты

Не он, а я

>пика

Этих вообще если убрать, то строить в стране никто не умеет. Пик ещё парочка и все
>>81107

>внутри мкада

Шиз, кроме внутри мкада есть ещё много мест. Я статистику на дом РФ смотрю по своему краю. Че думаешь я её выдумал? Мне вообще похуй, я только коммерческой занимаюсь
Там и видно, что на 22 год половина пустая стоит, на 23, 15% даже продажи не открыты, объёмы строительства и сдачи в к24 падают в0

>>81112
Ля богатый какой с хатой от бабки

>>81309

>смотрю по своему краю

>ветка была про ДС и раздутые цены до 270/кВ

>приносит как аргумент статистику по своей мухосрани

Ты еблан?

>>81361
Это 2 очередь

>>81370

Те не врубаешься в мой поинт.

Тащи конкретику, те же скрины с росреестра, раз у тебя туда доступ есть. Тогда будет предметное обсуждение, а не "коко я в росриестре вижу". Знаешь, сколько тут шизов бывает, которые и не такое видят?

Ну и сдача в IV кв 2023 - не так уж далеко от лета 23.

>>81352

>>ветка была

Блять тебе 10 лет? Мы тут общаемся, делимся мнениями, так люди с icq больше 60 поступают
Вот ты сказал одну хуйню, тебе раз сказали, пукнул, тебе в2 раз сказали, темы меняются и диалог смещается.
Но если ты такой тупой, я буду делать пометки и комментарии, чтоб ты не запутался. Сейчас это мнение конкретно про тебя, без недвижимости

>ДС и раздутые цены до 270/кВ

Анон выше тебе уже все по этому поводу сказал, для господ у которых есть деньги, похуй сколько стоит квадрат, они все равно покупают. Для чмонь тоже, они покупают дешман 19м2. На цены плевать, эти распроданные квартиры очевидно были взяты до хайпа

>>81388

Ну вот, уже лучше.

Нихуево маркетинг-то работает, ну или только большие площади остались в первой очереди.

1 пик - первая очередь, 2 - вторая.

Подскажите, в чем смысл, когда агент на квартиру говорит, что нужно сначала подъехать к ним в офис и заключить договор с авансом. Других выходов на владельцев кв у меня естественно нет, как и других вариантов продолжения дела. Что тут лучше сделать?

>>81683

>Подскажите, в чем смысл, когда агент на квартиру говорит, что нужно сначала подъехать к ним в офис и заключить договор с авансом.

Содрать с тебя комиссиию.

>Других выходов на владельцев кв у меня естественно нет

Ну и шли их нахуй.

>>81711
Окей, но если мне нравится эта квартира? Если я с юристом приду, к примеру, всё равно агент будет всё сводить к их договору? Хуйня какая та.

>>81683

> нужно сначала подъехать к ним в офис и заключить договор с авансом

меня так в 12 году кинули, оказали информационные услуги, как ты понимаешь, никакой квартиры не было, а то что телефон не отвечает это твои проблемы. Вот есть список других квартир, выбирай
>>81735
что мешает самому глазами прочитать то что они предлагают подписать?
кинут 100%

Мне вот интересно, вы тут что обсуждаете? Мне охота коммерческую недвидимость сдавать, а показалось, что вы тут себе жилье покупаете.

>>81018

>цены на первичку в ДС улетели процентов на 40% за полтора года с пандемии

Это цена в объявлениях?

>>81828

И что даже если это Инком-недвижимость, то всё равно будут наёбывать?

>>81891

Особенно если это инком. За ними давно тянется шлейф наебщиков.

>>81900
Почему тогда у них больше всего сделок? всех наёбывают?

>>81867
1 ссылка в ОП-посте для долбоебов типа тебя

>>81918
Вторая
быстрофикс

>>81922

IRN использует цену объяв, сделки там тоже участвуют, но только в качестве корректировки, они не основа индекса.

На периоде десятилетий похуй, но на интервале два года не годится.

Хочешь более-менее адекватные данные на коротком периоде - смотри домкликовский MREDC.

>>82054

>MREDC

учитывает только сделки с ипотекой, да и то только сберовские

>>82159

Для объема сделок в ДС нормально. Хотя, если ты премиум/элитку смотришь, то конечно тебе он не подойдет, лол.

>>82159
ты не понимаешь.
Сделки с ипотекой и без ипотеки проходят по разным ценам, и эта разница непостоянна из-за законов, всяких программ гос.поддержки и СТАВОЧКИ.
Поэтому для людей с кэшом этот график иррелевантен

>>82239

>Поэтому для людей с кэшом этот график иррелевантен

Что ж этих пидарасов не устраивает в том графике? Не могут понять, растет рынок или нет?

>>82241

>Не могут понять, растет рынок или нет?

Рынок может расти на объекты с ипотекой, но падать на объекты где ипотека невозможна.

>>82260

Ипотека невозможна только на шлак-хаты в плане документов. Если же мы говорим про премиум/элитку, то там всегда свой огород в плане ценообразования.

Итого твой аргумент инвалид в отношении масс-маркета.

>>82288

>Ипотека невозможна только на шлак-хаты в плане документов

семейная ипотека под 5% для первички
для вторички же нихуя нет, итого 9% стандартных.
итого разница в платеже может быть процентов 30-40 для одной и той же цены недвижки

>>82312

И хули? Речь шла об "ипотека невозможна", а не разнице в ставках.

>>82374
Ебать ты душный. Очевидно, что если разница в процентах В ДЖВА БЛЯДЬ РАЗА ИДИОТ ЕБАНЫЙ, то это тоже самое, что невозможно.
Там в процентах разница чуть ли не на дополнительную квартиру.

>>82461
Несешь какую-то жалкую хуйню.

>>82461

Шизик, спок. При остатке задолженности в 9М под 5% на 20 лет, чтобы выйти на тот же ежемесячный платеж при ставке 9% на 20 лет, займ должен быть где-то 6.5М.

Кому надо, просто собьет долг досрочкой или он сам уменьшится до нужного уровня через 8 лет.

Плюс на количество отданных квартир сейчас никто не смотрит, главное - ЗАТО СВОЕ.

>>82461
Шиз порвался, спешите видеть

>>82494
>>82495
>>82571
Пиздец итт овощи. Сходили бы в калькулятор провериться, прежде чем рот открывать.
Я тоже немного не прав, разница не 8-10 лямов, а всего-то 4. И 18к рублей в месяц.

>>82623

Шизик, спок. Сказать-то что хотел? Что долбоебы с 10% первым взносом позастревают в своем бетоне? Да, конечно.

Делает ли это ипотечные сделки невозможными? Нет, конечно. У ипотечника-продавца может быть высокий первый взнос (>30%), например.

>>82623
Пора фиксировать прибыль, пока все не поняли, что никто их квартиры не будет покупать по оверпрайсу?

>>82780

А ты быстрый. >>80806

Проблема в том, что

1) Все такие инвесторы ходят стадом, разом вываливая хаты на рынок.

2) Рынок УЖЕ МЕРТВ, просто из-за инерции этого не видно. Как курица с отрубленной головой. Бегает, крыльями машет, но все понимают, что еще немного - и она ляжет.

>>82793

>Рынок УЖЕ МЕРТВ

Неееет, а вот мне говорят что все продается и покупается, быстро и легко
Мимо купил квартиру в капотне за 29кк, ну и что что в подвале зато своя
Врети от застроев уже начинается, ипотека вообще без % до сдачи дома, льготный % под конкретный жк, 6,5 а если детишки есть то и под 3,5 дают, что вообще сказка, но почему то все равно не берут, дураки

В СЛУЧАЕ РЕАЛИЗАЦИИ СЦЕНАРИЯ УСИЛЕНИЯ ПАНДЕМИИ БАНК РОССИИ НАМЕРЕН ПРОВОДИТЬ БОЛЕЕ МЯГКУЮ ДКП В СРАВНЕНИИ С БАЗОВЫМ СЦЕНАРИЕМ

В этом сценарии Банк России прогнозирует в 2022 году среднегодовой уровень ключевой ставки 6.3-7.3% (в базовом сценарии – 7.3-8.3%), инфляцию на конец года – 4.5-5.0% (4-4.5% в базовом сценарии).

В последнее время мы неоднократно слышали от Банка России предельно-ястребиные заявления о самых решительных намерениях прибить инфляцию к цели к концу следующего года. Но как видно из приведенного здесь прогноза (подробнее о нём можно почитать в Основных направлениях ДКП на 2022-24гг, начиная со стр. 35), если всё-таки в мире случается повторение пандемийного кризиса по сценарию весны 2020г, то Банк России не будет сильно жестить, более того, будет снижать ставку в первой половине 2022г.

В этом сценарии ЦБ ждёт падения цен на нефть до $50 за баррель. Рост экономики будет близок к нулю по итогам года. А потребление домохозяйств упадет существенно - на 2.8-3.8%

>>83056
Свидетели обвала цен на бетон дико орут

>>83054

>Показатель идет вверх за счет нежилья

2020 - жилья продали 63 480, 2021 - 78588
Конечно, синим на картиночке нежилье отмечено, да

>>83105

Поэтому я и написал - ждем итогов за год.

В 2020 пик спроса пришелся на конец года, а в начале был провал из-за лохдауна.

Да, в моменте жилья куплено больше, но из-за аномалий в 20-21 годах без результатов за полный год наверняка сказать нельзя, увеличился спрос или нет.

>>83070

"Сегодня инфляция нас сильно беспокоит. Она в два раза превысила нашу цель в 4%, мы повысили ставку, и ожидаем пока, что нам придется сохранить жесткость в политике, чтобы вернуть инфляцию к цели", — сказала Набиуллина, выступая на брифинге Ассоциации европейского бизнеса.

https://1prime.ru/state_regulation/20211129/835361061.html

>>83058
Нихуя не понял. Самые высокие столбы - это ипотека, где 10% первоначальный взнос и 90% заемные?

>>83179

>пик спроса пришелся на конец года, а в начале был провал

Это стандартный цикл спроса на недвижку.

Каждый год повторяется с небольшими отклонениями.

https://trends.google.ru/trends/explore?date=today 5-y&geo=RU-MOW&q=купить квартиру,ипотека,циан

>>83201
где от 10 до 20 свои, остальное - заемные.
мне кстати непонятны где менее 0 лол, это значит займ был больше чем цена недвижи?

>>83058
Тоже прихуел, когда узнал про 3 знакомых, которые взяли ипотеку с 10 и 15% ПВ. У них платежи под 90к, ни о каком досрочном погашении даже не думают.

>>83300
А питаться они думают?

>>83300
>>83314
Нищуки не вкуривают что в ДС куча людей для которых платеж 90к в месяц не проблема
мимо анон с ипотечных платежом 80+ (25% от семейного бюджета без учёта премий)

>>83351
Два вопроса.
1. Почему не сделал ПВ побольше, если ежемесячный доход 300к?
2. Сколько сделал досрочных платежей?

>>83400
я думаю дело в ставке.
брать кредиты под 5% при инфляции в 8% - одно удовольствие

>>82793

>1) Все такие инвесторы ходят стадом, разом вываливая хаты на рынок.

Ну, вот могу сказать про свой Мухосранск. Предложения стало в 2-2,5 раза меньше, чем в середине 2020 года. У нас на рынке покупатели есть, но вот нормальных предложений вообще нет. Так что можно спокойно фиксировать прибыль в ближайшие месяцы, можно даже цены в объявлениях еще поднять.

>>83486
Вау, круто! Еще и зарплата растет на 10% наверное каждый год

>>83400

>1. Почему не сделал ПВ побольше, если ежемесячный доход 300к?

Не было накоплений особых, ни у меня ни у жены, тратили почти все что зарабатывали.

>2. Сколько сделал досрочных платежей?

Не делаем досрочные, во-первых собираем подушку безопасности на случай декрета жены, во-вторых не вижу особого смысла по причинам описанным аноном тут >>83486. В-третих мы не из тех дибилов, что меньше покушают, но ипотеку выплатят досрочно, за границей люди всю жизнь живут с ипотекой и не парятся правда у них и ставки ниже, но тем не менее, не вижу особых проблем в долге банку.

>>83490

>зарплата

ноуп. Но мысли блять шире. Вот у тебя есть 10млн рублей на хату.
Ты можешь сразу слить 10млн в бетон или взять за 2млн хату и на 8млн - относительно секьюрных бумаг типа сп500
Тебе посчитать что выгодней при галлопирующей инфляции или сам догадаешься?

>>83525

>Не было накоплений особых

>не вижу особого смысла по причинам описанным аноном тут >>83486

>РЯЯЯ ИНХЛЯЦИЯ ДОЛХ СЪЕСТ

Лалка, инфляция твои доходы раньше съест, раз вы с женой хлебушки без фин дисциплины.

>>83536
у тебя график без дивидентов бро.

>>83551
С дивидендами там аверейд ануал ретюрн был полтора процента при инфляции в 4 в долларе в те годы

>>83562
пиздец, о чем мы спорим блять?
Вот предположим у тебя есть 10млн рублей, и у тебя на выбор четыре блять инструмента
1) СП500
2) Недвижка
3) ОФЗ Минфина РФ под 6% годовых в рублях с погашением в 2040 году
4) оставить в рублях, сложить под матрас

Какой выберешь сам, какой анону посоветуешь?

>>83538

>инфляция твои доходы раньше съест, раз вы с женой хлебушки без фин дисциплины

Шиз вывел зависимость доходов от фин.дисциплины. Взгляните на этого дибила)
Мб всё-таки расходы от фин.дисциплины зависят?

>>83570

>3) ОФЗ Минфина РФ под 6% годовых в рублях с погашением в 2040 году

Уже 8%, причем за счет инверсии кривой есть просто шикарный вариант зайти в короткие под почти 9%, а когда длина оттолкнется от днища, переложиться в нее.

>и у тебя на выбор четыре блять инструмента

Больше. Ты можешь диверсифицироваться по валютам, и уже внутри валюты диверсифицироваться по классам ценных бумаг, например.

У меня так сделано. Доходность не великая, но на курс становится чисто поебать, в чем его большое преимущество.

Вас, шизов, любящих влезть во что-нибудь одно, решительно не понимаю.

>>83596

Жопочтецов, кстати, тоже не понимаю.

ЦБ спрогнозировал обвал спроса на ипотеку и новостройки после 2025 года. Прогноз по спросу на жилищные кредиты, который давался летом 2021 года, пересмотрят в сторону снижения. В период с 2026 по 2030 год спрос может существенно упасть, предостерегают аналитики Центробанка.

Центробанк России не считает правильным дальнейшее продление программы льготной ипотеки на новостройки

Добрый вечер, двач.
Нужна 1к квартира в Спю, бюджет 6,5млн. К чем присмотреться?
Есть ли варианты в новострое или только вторичка?
Всем чая

>>85545
так и делай ставь фильтр на циане - 1кк, до 6700 (если че поторгуешся), офк вторичка, новострой ща нереально раздут по ценам, ну и метраж от 35 желательно

>>86129
Спасибо, анон! Стоит ли нанимать для этих дел риэлтора, или может быть воспользоваться услугами по сопровождению сделки? Не хотелось бы вляпаться в какое нибудь говно с первой покупкой.

>>86188
Еще на сайте росреестра закажи выписку о переходе прав на квартиру. Это около 200р стоило раньше, пдфку пришлют.
Там все имена тоже пробьешь в гугле или у барыг в пробивных группах.

Только сайт росреестра не перепутай. Их дохуя левых клонов.

>>86334

>что с ней делать

Выкинуть всю срань полностью, помыть и продать.

Высший пилотаж - покрасить все валиком в белое. Сильно повысит привлекательность. Мебель тоже можно покрасить. Я так делал, реально все на глазах становится хипстерским.

>Долгов

Долги привязаны не к недвижке, а к собственнику.
Де юре это нулевая опасность для покупателя. Но по факту многие будут ссаться со страху и давить на понижение цены.

>Единственные покупатели, которые на ум приходят

Это вообще тебя ебать не должно. Кто-то купит.

Ставь хату на циан и остальные помойки, жди звонков, ориентируйся по ситуации. Всех посредников - строго нахуй.

>>86334
Еще: фотки очень важны, даже если продаешь говно.

Не фотографируй бардак. Фотаешь из каждого угла помещения, максимально убираешь из кадра все дерьмо, все полотенчики, тряпки, тарелки, сраные табуретки, покрывала, коврики и т.д. в другой угол или в соседнюю комнату.

>>86334
Занавески на фото должны быть полностью раскрыты. Это тоже важная хуйня.

сап, недвижач!

подскажите пожалуйста, на что я могу расчитывать на 4 млн в ДС-2? Желательно не дома постройки старше, чем эта планета.

>>86557
изи вобще, еще и бабки останутся https://spb.cian.ru/sale/flat/267439710/

>>86315
Спасибо Анон.
Пробить то пробью, но на что внимание обращать я не знаю к сожалению(

>>86636
Не советую, 90% что там с документами жопа и это доля в квартире

>>86611
Полюбой это доля в распиле, а не квартира.

А ДС 2 где для жилья лучше брать?

>>87269
Максимально далеко от точек притяжения туристов и работающего быдла: Петровский, Крестовский, частично Васильевский и Петроградский, Парк Победы и Московская среди сталинок, хз может Черная речка еще. Еще 95% первички - днище ебаное. Но лучше нигде.

>>87269

>ДС 2 где для жилья

>>87278

>лучше нигде

Этот шарит. В дс2 быдло сочится на тебя из каждой щели, вне зависимости от района.

В нижнем Новгороде уже начали по радио зазывать скидками на квартиры

>Россию ожидает закат ипотечного бума: программа льготного кредитования может быть свернута в 2022 году. Аналитики отмечают, что после завершения программы могут произойти серьезные изменения на рынке недвижимости.

>Отраслевые эксперты ожидают, что стоимость недвижимости останется на прежнем уровне, но покупательская способность многократно уменьшится. В таких условиях доступность жилья существенно уменьшится.

>Приобретение собственного жилья для большинства россиян станет несбыточной мечтой из-за отсутствия дешевых кредитов.

Ну что, дождались лопанья пузыря?

>>87316

>В дс2 быдло сочится на тебя из каждой щели

Вот поэтому я и не выхожу из квартиры, а знакомый вообще за город переехал, снимает дом за Зеленогорском за 30к

>>87541
Шиза у ОПа крепчает.

Алсо, откуда в Питере столько быдла? Я там бываю редко, но сужу по автомобильному движению, так хуево как там не водят вообще нигде, даже в Кубаноидске.

>>87622

>откуда в Питере столько быдла

Самое смешное, что из-за Путина реально. Он с первых дней у власти максимально сращивал бандитов с ментами. На ютубе есть кратко про это - презентация книги путинбург.

В итоге все население поделилось на бандитов и лохов, которых эти бандиты обривают. В дс2 не работает практически ни один закон. Все решается по договоренности.

99% бизнеса в дс2 - абсолютно незаконны.
Поэтому там так будет еще очень долго.

>>87693
Опять Путин все подъезды обоссал.

А я думал потому что туда валит все быдло из северных и уральских регионов, а также те, кто боится не выдержать конкуренции в Москве.

Что думаете про пузырь недвиги в регионах? У меня ебаные этажи в городе засрали весь циан домклик авито и тому подобное своими объявами где "цены только растут". А сделок почти нет с весны если у домклика отчеты заказать, и сделки гораздо дешевле. У меня такое ощущение что пузыря-то и нет уже, просто дауны пытаются продать студию за 3,5кк в 3.5 часах от Москвы на электричке, а чуваки с таким свободным кэшем в этих местах и не водятся. Небольшое количество сделок я вижу только в хороших двушках и квартирах большего размера, и там цены нормальные. Чел в соседнем доме за 5 миллионов купил четырехкомнатную 110 квадратов, а рядом в пиковском домике обоссаные конченые этажи пытаются продать пиковскую однушку 38 квадратов за 4.5кк. Я вот думаю, начинать уже рубиться по цене охлаждать траханье так сказать, или подождать посидеть пока эти дибилы поймут что всё? Чтоб вы понимали, сдаются квартиры эти за 4.5 миллиона за 15-20к максимум, я для себя беру но хочу выгодно купить.

>>88661

>Я вот думаю, начинать уже рубиться по цене охлаждать траханье так сказать, или подождать посидеть пока эти дибилы поймут что всё?

А что всё? Переписыватели ценников хотят продать хату и переехать. В твоем случае, скорее всего, хотят взять поближе к ДС. Доплата за переезд сильно выросла, они ценник подняли, если найдется лох, что заплатит - збс, переедут. А если нет, то хотя бы хата останется.

Так что я бы на твоем месте просто вылавливал хаты в местах поприличнее, чем твое. Элементарно дождаться снижения и взять опять же, поближе к ДС, опередив этих додиков-переписывателей. Пусть дальше со своим бетоном сидят.

>>88661

>этажи

ебат а я думал чеза пидарасы все сайты засрали, оказывается не только у нас
>>88669

>Переписыватели ценников хотят продать хату и переехать

двачну товарища, все смотрят друг на друга ищут лоха, чтоб он оплатил их расходы и перехать, куда получше

кстати о пузырях все хочу спросить, а никто из дс бояр не думал брать в европке, цена сопоставимая с дешевыми странами, только гораздо большая стабильность и выплаты не в рублях. да есть сложности с покупкой и оформлением

Аноны, какой сейчас самый надежный и какой самый прибыльный способ купить недвижимость подешевле и продать подороже?

>>88759
Сдохнуть, тварь спекулянтская. Поскорее бы царь национализировал всю стройку и стал монополистом в недвижке. Понятно, что цены взлетят, но хотя бы барину будем платить, а не мерзким скользким ублюдкам типа тебя.

>>89022
В Германии или Канаде «новая парадигма» бетона уже лет 10 длится.

>>89010
Отрицание в регионах. Эйфория с переходом в отрицание в Москве и области.

>>87316
А куда блин? Везде быдло..
Москва-человейник просто пиздец, прожил здесь год, заебали толпы долбоёбов, которые постоянно куда то спешат. Ебучая политика на работах быстрее-быстрее, давай подпрыгивай. Да и жильё тут купить проблемнее.
В Спб попроще, мне так кажется. Там лампово, даже не смотря на погоду.
Квартиру нужно срочно брать, пока шанс есть, а с местом определиться не могу

>>89248

>Москва-человейник просто пиздец, прожил здесь год

Ты ничего не понял, селюк. Оставайся дома.
В дс есть хоть какое-то каличное подобие правовой системы, и то в пределах ТТК. Но баранам права не нужны.
А валить надо туда, где тебе подобные просто охуеют.

>>89249
Вот этот правильно мыслит.
Питер конченная помойка, где насилуют русских илонов масков, открыто пиздят кандидатов в депутаты, чинуши гоняют по тротуарам сотку, находят частные тюрьмы с крематориями, в обезьянниках люди вешаются. И так далее. Ну блядь, про вишневского даже Памфилова бомбанула. Она нигде никаких фальсификаций не увидела, но даже у неё пукич не выдержал. А в питере это норма и никто никогда ни за что не несёт ответственности.
Питер удачно совмещает в себе все самые худшие проблемы как москвы, так и регионов, не давая никаких плюсов.