>>16231 (OP)

> 1 пик

Это что блядь за пиздец? Зачем, кроме рендеров и дронополетов? В Киеве есть район Теремки. Строился. по слухам, как превентивное. Те же соты.

>>16241
ЖК Ариосто, бывший проект ГК "Город" в Каменке, псевдосталинская архитектура.

Застройщик предлагает взять у него отделку. Выгодное предложение по нынешним временам или от него нужно бежать как от огня?

>>16264

Ещё скриншоты. Влезать в это сейчас особо нет возможности и желания, но может стоит заказать предчистовую, а?

>>16265
>>16264

Любая отделка от застройщика - априори говно. Делать будут все те же криворучки, что и дом строили, а при попытке взыскать компенсацию через суд тебе в лучшем случае ее срежут по 333 ГК.

>>16276

>Любая отделка от застройщика - априори говно.

Где не говно тогда?

>Делать будут все те же криворучки

Где взять не криворучек?

>>16276

>а при попытке взыскать компенсацию через суд тебе в лучшем случае ее срежут по 333 ГК.

Имплаинг что с ИП Пупкиным расклад будет другой.

>>16292
Узнавай у знакомых кто делал ремонт, смотри на результат, нанимай ту же бригаду.Вложи немного денег чтобы заказать нормальный договр у юриста.

>>16294

>Имплаинг что с ИП Пупкиным расклад будет другой.

В отличие от застроев, ИП Пупкин не находится в фаворе правительства, и благосклонного отношения (как официального, так и неофициального) со стороны суда у него нет.

>>16295

> и благосклонного отношения (как официального, так и неофициального) со стороны суда у него нет

С застройщика хотя бы взять хоть что-то можно, твой ИП обычно гол как сокол.

Вообще я вижу следующие варианты:
0. Застройщик.
1. Фирма под ключ.
2. Нанять прораба.
3. Самому стать прорабом, нанять рабочих.
4. Самому сделать ремонт.

>>16311

>С застройщика хотя бы взять хоть что-то можно, твой ИП обычно гол как сокол.

ИП же отвечает всем своим имуществом. Хочешь сказать, что просто все переписывают на жен/родственников? А как же субсидиарка? Не спец, но насколько знаю, сейчас по ней прямо хорошо отжимают.

Но в целом да, соглашусь, что то хуйня, что это.

>>16265

>Влезать в это сейчас особо нет возможности и желания

Однозначно бери. А шизика >>16276 шли нахуй. Если для тебя даже укладка ламината - «темный лес», то ремонт не от застройщика стопроцентно доставит больше проблем.

Блять! Как же меня раздражают местные недоумки типа дежурного шиза. Отделка от нормального застройщика это от 4 до 5 по школьной шкале. В зависимости от уровня твоего развития в этой сфере, и уровня застройщика. Например, по словам специалиста по приемке квартир из Ситипроф, живущего в
«Чистом небе», качество отделки от СетлСити в последнее время на высоком уровне.

И если при приемке квартиры будут недостатки, застройщик их оперативно устраняет. И таджики тебе даже ключи не вернут.

>>16264
Зависит от того, хочешь ли ты ебаться с полным ремонтом после получения ключей или только с выбором кухни-хуюхни и всякой бытовой техники. Я для себя решил, что в пизду эти предчистовые (про черновые вообще молчу) отделки, я слишком стар и ленив для этого дерьма, и взял с чистовой. Заходил к знакомым в дом от того же застройщика, в целом отделка норм, хотя перфекционисты, конечно, охуеют.

>>16738

>Так в этом случае вся ебля сводится к тому, что нужно тыкнуть пальчиком в один из предложенных вариантов.

Не забывай что нужно будет контролировать процесс.

>Хочется некий дополнительный набор опций

Тогда тебе не к застройщику. С другой стороны, можешь глянуть полный проект, может тебя всё будет устраивать. Хз правда зачем подвесной унитаз, по мне так говно без задач.

>>16764

>зачем подвесной унитаз, по мне так говно без задач.

Напидоривать пол в сортире гораздо удобнее.

>>16764

>Не забывай что нужно будет контролировать процесс

Можно разбить ремонт на стадии: стены, электрика, канализация, полы, плитка и т.д. И принимать их с профессиональным приемщиком. Например из «Авангард». Один осмотр стоит косарь, а их нужно около пяти.

Собственно, я так и сделал.

>>16347
Зависит от застройщика и его подрядчиков. В целом по больнице - это лотерея, но очевидные плюсы часто перевешивают(ремонт входит в общий ценник, можно живьëм посмотреть как будет, не надо вникать - за тебя решат где розетки и где унитаз). Взять в черновухе, заказать проект и нанять на авторский надзор - обычно более интересный вариант. Естественно, это про обычное жильë, в случае с бизнес и элитным - застройщик и так сделает красиво и хорошо.

Я недавно наблюдал интересных персонажей, которые ждут до сих пор пока застройщик сделает обещанный чистовой ремонт, при этом ранее стадно приняли квартиры без ремонта. В суд пока единицы обратились.

>>16984

>Можно разбить ремонт на стадии: стены, электрика, канализация, полы, плитка и т.д. И принимать их с профессиональным приемщиком

Что делать, если будут косяки? В суд подавать?

Аноны, а про Солнечный город что скажете?
Вроде неплохая транспортная доступность(Ветеранов), да и довольно доступно.

>>17140
Про качество не знаю, но предположу что на уровне любых других пынеблоков - таджики лепят из того что было.

>неплохая транспортная доступность(Ветеранов)

Пиздец бля. На ветеранов треть ЛО едет на работу в Питер, да и до метро еще доехать надо. Если работаешь где-то близко, то может и норм вариант, но вообще так себе.

>>17140
>>17143
Посмотрел таки ради интереса. Хоть и малоэтажное жилье, но все равно окна в окна, современная классика. Но цены конечно приятные, 50 метров здесь стоят как мои 33 в приличном районе.

>>16231 (OP)
Сколько стоят квартиры с террассой(хотя бы 6 квм) в самом тихом(от пыли, выхлопа, запахов и шума) месте Питера?

>>17148
Ищи советские квартиры по улучшенным проектам. Я купил ровно такую как в твоем запросе разве что балкон чуть-чуть до 6 не дотягивает в топовом месте за 6,5. Самое смешное что в 300м съезд на зсд, но за счет того что балкон смотрит в зеленый двор и относительно высокого этажа тихо как на кладбище. Если ты новостройкодебил, то готовь х2-х3 от этой суммы не найдешь в городе ни за какие деньги, смотри в сторону пригородов.

>>17143
Ну я работаю вообще удалённо, так что пофигу.

>>17148

>Сколько стоят квартиры с террассой(хотя бы 6 квм)

Напомни мне, чем это от балкона отличается?

>в самом тихом(от пыли, выхлопа, запахов и шума)

Окна во двор ищи, только смотри, чтобы двор был без машин и детских площадок.

>>17149

>купил ровно такую как в твоем запросе разве что балкон чуть-чуть до 6 не дотягивает в топовом месте за 6,5.

Я взял с балконом 5.4 и окнами в деревья. В новостройке. До метро 7 минут пешком и до парка столько же. За 6.7 мульта.

>Если ты новостройкодебил

Новостройки всю жизнь были дешевле вторички.

>советские квартиры

Устарели морально и как правило довольно сильно изношены. Я бы рассмотрел такой вариант, но качественная вторичка стоит очень дорого, а если она стоит мало это означает лишь то, что с ней есть проблемы.

>>17218

>окнами в деревья

>В новостройке

Анон, колись, где. Немыслимое сочетание для путинок.

>>17218

>Новостройки всю жизнь были дешевле вторички.

Ключевое слово "были". Сейчас они столько же или дороже стоят.

>>17155

>Ну я работаю вообще удалённо, так что пофигу.

В таком случае - твой вариант. Единственный серьезный минус это транспортная доступность, если роли не играет, я бы брал не задумываясь.

>>17231
Тем более, если что - у меня машина есть.

>>17221

>Анон, колись, где. Немыслимое сочетание для путинок.

Да постил уже. https://www.cian.ru/sale/flat/257098241 не эта конкретно, но такая же. Зелени, как видишь, будет достаточно. Рядом метро Удельная, Удельный парк, не совсем рядом парк Сосновка.

Ну и сам понимаешь, при близком рассмотрении видны ньюансы, которые делают этот вариант менее идеальным, но для комфорт класса сойдёт.

Кстати, такой вопрос, анончики.
В июле заканчивается льготная ипотека.
Как думаете, стоит ли прыгать в уходящий поезд с минимальным (15%) первоначальным взносом или же лучше ещё несколько месяцев подкопить?

>>17236

>Как думаете, стоит ли прыгать в уходящий поезд с минимальным (15%)

Нет, не имеет. Годные предложения в новостройках сейчас разобраны года на полтора вперёд. На рынке новостроек 50-60% жилья невозможно будет продать за ту цену, за которую оно было куплено ещё лет пять.

>лучше ещё несколько месяцев подкопить

Пару лет подкопить тогда уж. Во время ажиотажа на рынке лезть с минимальным взносом в ипотеку... Звучит, как рецепт успеха, ага.

>>17234
Вообще отлично. Я бы при таких вводных смотрел бы за городом как раз, что-нибудь не особо многоэтажное. А Зеленый квартал от того же сетла не рассматривал? Или там дороже? В Солнечном городе, насколько я помню, есть еще резиденции, чуть выше классом.

>>17237

>На рынке новостроек 50-60% жилья невозможно будет продать за ту цену, за которую оно было куплено ещё лет пять.

Это очень смелое заявление, конечно. Хотя в целом с твоим посылом, что годнота раскуплена и торопиться смысла нет, я соглашусь.

А чего район Охты на пике с картой никак не обозначен? Был там недавно, гулял по Среднеохтинскому и Большеохтинскому. Первый довольно шумный, а вот второй очень ок. И дворики между ними приятные: тихие, зеленые. Даже алкашей нет, как в районе Новочеркасской.

>>17236
А нахуя тебе льготная ипотека, если у тебя зарплата больше 200к? Возьми спокойно вторичку, не плати за аренду, там будет ремонт скорее всего + вероятность взять что-то годное выше, ибо нет толп долбоёбов которые дрочат на ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ

>>17263
Не факт, что я продержусь с такой ЗП 3 года(если по 200к в месяц, то 7.2 ляма, что в текущих реалиях - однушка).

>>17242

>Это очень смелое заявление

>>17235

>https://www.cian.ru/sale/flat/257098241

Вот это не стоит 9600к, когда я покупал свою за 6700к, она стоила 7500к, если мне память не изменяет. Застройщик продал последнюю за 9400к. Сейчас, когда средняя цена квадрата в СПб выросла на 26%, что в четыре(!) раза больше инфляции и раза в два больше, чем в среднем по россии очевидно, что это пузырь. Я думаю, что когда это безумие закончится, такая квартира будет стоить где-то 8500к, не больше.

>>17271
Ну то есть всё равно дороже, даже несмотря на то, что пока это предположения. Я не верю в то, что рублевые (!) цены упадут, скорее просто не будет роста и всё. Либо даже будет рост, но очень незначительный. Как в московском треде писали, понаехов из регионов еще на три поколения хватит.

>>17271

>очевидно, что это пузырь.

Я бы не сказал что это прямо пузырь. Цены на недвигу в ДС2 были низкими, если сравнивать со средней ЗП. Ну реально, год назад на среднюю зп можно было купить 0.75 метра недвиги, а в ДС можно было купить 0.5

>>17267
Львиную долю выплатишь+вычет получишь. Потом будешь спокойно кидать 20к как за съем и в хуй не дуть.

>>17274

>Ну то есть всё равно дороже

Ну домик-то ещё не построился. Рядом есть Ярославский беспредел удел, который стоит визуально готовый, но не сдаётся (и чует моё сердце, сдан не будет - есть там какая-то причина, вроде заполненного водой подвала, которую устранить вряд ли получится). Обычно, когда дом сдаётся, это заметно удорожает квартиры в нём, поэтому я прикидывал, что вкладывая 6700к во вчерашний котлован, подождав года полтора и вложив мульт в отделку, получу на выходе однушку с рыночной стоимостью 8.5кк. Сейчас всё подорожало и я подозреваю, что если бы я покупал сейчас, то с меня бы попросили где-то 8-8.5кк.

>Я не верю в то, что рублевые (!) цены упадут, скорее просто не будет роста и всё

Цена определяется спросом и предложением. Сейчас спрос падает, следовательно может упасть и цена. Но недвижимость - это такая странная вещь, что ведёт себя не совсем классически. Отчасти это товар, а отчасти финансовый инструмент, вроде акций компании Илона Маска или золота. Что обеспечивает их ценность? Вера в то, что это выгодное вложение средств. В случае с недвижимостью эта вера подкрепляется тем, что в нашей стране есть дефицит жилья, это жильё в долгосрочной перспективе всегда дорожает и т.д. и т.п.

>понаехов из регионов еще на три поколения хватит

Проблема в том, что в будущем желающих купить вторичку в Мурино или Янино может оказаться существенно меньше.

>>17284

>Я бы не сказал что это прямо пузырь

Я ожидаю отката в 5-10% от текущих цен. Но надо понимать, что это неоднородный процесс: те, кто купил задорого наименее вкусное проиграют больше всех. Я, возможно, ничего не проиграю.

>>17274

>Я не верю в то, что рублевые (!) цены упадут, скорее просто не будет роста и всё.

Ну следи за руками: роста нет, ставки по вкладам повысились, в итоге мамкины инвесторы в бетон решают выйти и переложиться на депозит. И, разумеется, выходят всей толпой разом, по-другому мамкины инвесторы не умеют. Что будет с ценами? Вот то-то и оно.

Ну хорошо, хуй с ним, допустим, улеглось в боковик. Тогда тем более прямо срочно бежать и в ебатеку брать смысла нет. Берешь и копишь на вкладе (или в чем по-сложнее) и спокойно покупаешь на свои или с минимальной еботекой.

>>17368

>в итоге мамкины инвесторы в бетон решают выйти и переложиться на депозит

Инвесторы - это те, кто вкладывает свободные средства, те кто купил квартиру, чтобы жить, не инвесторы. Инвесторов у нас мало, думаю не более 10-15% от всех покупателей.

>>17387

>Инвесторы - это те, кто вкладывает свободные средства

Я же сказал - мамкины инвесторы.

>Инвесторов у нас мало, думаю не более 10-15% от всех покупателей

Это те, кто прямо признался, что покупает с целью инвеста. У толпы, забежавшей в ипотеку, и подгоняемой словами застроев, что, мол, какой хороший инвест этот наш бетон, нет четких планов. Как забегут, так и побегут обратно. Ну, или в случае сильного падения цен останутся платить ипотеку, пока остаток долга заметно не уменьшится.

>>17389
Там льготников 70%. Они явно берут, чтобы детям оставить, а пока дети растут, будут либо сдавать, либо нихуя.

>>17389

>Как забегут, так и побегут обратно

Не побегут. Во-первых, там налог платить надо, хотя и с некоторыми оговорками (честно говоря, не изучал глубоко тему, но мне всегда казалось, что купив квартиру за 3кк и тут же продав её за 5кк, нужно заплатить не менее 130к налога, а в худшем случае (если документы о покупке проёбаны) вообще 650к). Во-вторых, зачем им бежать оттуда, если они не смогут продать дороже? А они не смогут, т.к. спрос уже сильно упал.

>Я же сказал - мамкины инвесторы

Которые купили студии, чтобы сдавать или перепродать? Их немного, гораздо меньше тех, кто купил квартиру, чтобы жить там.

>>17368

>ставки по вкладам повысились

На сколько они там повысились, на 0,25%? Депозиты до сих пор меньше инфляции (4-5% в среднем), плюс путинский налог. Никто не будет выходить на таких условиях.

>>17311

>Цена определяется спросом и предложением. Сейчас спрос падает, следовательно может упасть и цена

Так-то да, но ведь и цены на стройматериалы поднялись. Плюс эскроу, плюс непонятная ебанина с рабсилой, вплоть до желания привлекать зэков. Застройщики не будут себе в убыток торговать.

>Проблема в том, что в будущем желающих купить вторичку в Мурино или Янино может оказаться существенно меньше.

Ну да, я и написал, что те, кто хватает жуткий неликвид скорее всего пососут.

>>17409
3 года подержишь и не надо.

>>17429

>На сколько они там повысились, на 0,25%?

Ну так и ЦБ еще не закончил ставку повышать.

>Депозиты до сих пор меньше инфляции (4-5% в среднем)

А это не важно. Инфляцию на хлеб не намажешь, а вот депозит - очень даже да. Если цены на бетон будут расти медленнее депозитов, то народ начнет выходить.

>Никто не будет выходить на таких условиях

На текущих условиях не будут. На будущих - гораздо более вероятно.

>>17434

>3 года подержишь

Сейчас 5 лет надо держать, если это не единственное жилье или регион локальным подзаконным актом у себя другой срок не выставил.

>>17449
Можно как раз выкручиваться оформлением на родственников и детей тех же, чтобы жилье казалось единственным.
Если со всеми посрался, ну пусть 5 (ты прав), а не 3, все равно, если влошился на котловане, стройка 3-4 года займет, минимум, годик посдаешь или постоит. Не проблема. Плюс доход с продажи уменьшается на 1 млн (130к НДФЛа, с неограниченного количества квартир, но только лям в один год), т.е. если меньше ляма заработал на продаже, то вообще не платишь. Недополученные 130к с профита в уже 2 ляма вряд ли заставят кого-то уйти в депозиты, чтобы прямо потерять 2-4% на инфляции.

Тут еще признались, что по факту отменять льготную ипотеку не будут, а лишь мягко скорректируют условия (прогнозируют рост льготной ставки до 2%). Так что, я думаю, нихуя не изменится, пока не высосан последний платежеспособный спрос, пока не посыпется валом просрочка.

>>17451

>ну пусть 5 (ты прав), а не 3, все равно, если влошился на котловане, стройка 3-4 года займет, минимум, годик посдаешь или постоит. Не проблема

5 лет начинают считать с момента оформления квартиры в собственность.

>>17431

>Так-то да, но ведь и цены на стройматериалы поднялись. Плюс эскроу, плюс непонятная ебанина с рабсилой, вплоть до желания привлекать зэков. Застройщики не будут себе в убыток торговать

Себестоимость квадрата в СПб, если мне не изменяет память, 70-80к. Цены выросли на металл в основном, поэтому это не столь значимый фактор.

>>17449

>Если цены на бетон будут расти медленнее депозитов, то народ начнет выходить.

Инфляция - это обесценивание денег. Недвижимость очень хорошо сохраняет свою ценность с течением времени, поэтому туда и вкладывают деньги. В долгосрочной перспективе качественная недвижимость всегда бьёт инфляцию. Есть конечно вероятность того, что у нас вдруг построят столько качественного жилья, что его хватит всем и дефицит исчезнет, но я бы не рассчитывал.

>>17454
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

См. комментарии к статье 217.1 НК РФ

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором

>>17368

> Что будет с ценами?

Нихуя не будет, эти кабанчики лучше с пустой квартирой сидеть будут чем копейку уступят.

>>17458

>Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Это налоговое законодательство слишком часто меняется. Если я зарегистрировал право собственности на построенную квартиру в мае 2016, то с какой даты истекает этот срок давности? Я всегда думал, что в мае 2021.

>>17462

>Ага, просто пиздец как (пикрелейтед).

У меня бывший коллега купил двушку (60м) в Юнтолово за 3.5кк. Какое-то время назад в его доме продали такую же квартиру за 7.5кк. Он, кстати, в прошлом работал в сфере недвижимости.

>define качественная недвижимость

Расположение, планировка, инженерные решения и т.д. На рынке недвижимости есть объекты, которые будут дешеветь относительно среднего по рынку, а есть те, которые будут дорожать. Умение разбираться в таких вещах + деньги + время = ПРОФИТ.

>>17521

>Умение разбираться в таких вещах + деньги + время = ПРОФИТ

Так это про что угодно можно сказать, не только про бетон. На той же фонде, если разбираться, можно зарабатывать столько же или даже больше (если валютные инструменты подключить), только ликвидностью и рисками управляется гораздо лучше.

>>16231 (OP)

>петроградский остров

>средний класс

Это троллинг тупостью?

Я считаю в бетон нужно инвестировать, но умеренно. Что делает нормальный инвестор - идет от низкорисковых активов к высокорисковым, не лезет туда где его сожрут без подушки безопасности. Лишняя квартирка рядом с метро в ДС/ДС-2 - гарантия того что на пенсии перед тобой не встанет вопрос - полакомиться мяском или оплатить жкх. Но и лендлордом становиться не очень умно, если лямов дохуя, то не нужно покупать на все деньги десяток квартир, есть более интересные способы вложить деньги. Бетон, даже если он даст отрицательную доходность в пару процентов на длинном сроке - надежная хуйня главное в кудрово-мурино не покупать, это для червей-пидоров.

>>17558

>Недвижимость она не про приумножить, она скорее про сохранить

Охуенно при раскулачивании недвижимость сохранила.

Повысят тебе налог на имущество, и посмотришь, что там у тебя сохранится. Уже с помощью заявлений мелких депутатов почву прощупывают.

Ну и сохраняет худо-бедно сохраняеи только земельный участок, но никак не бетонная ячейка, котору отжать по реновации - как незуй делать. Участок тоже можно отжать, но там все посложнее, чем с квартирой.

>>17560

>Лишняя квартирка

Опять же, поднимут налоги + перезастрой + удален очка (даже частичная, много кто на нее перешел) и лишняя квартирка превратится в обузу.

Особенно в ДС, метро там скоро, как мужик у Салтыкова-Щедрина: везде будет.

По моим прикидкам, недвига на больше 30% от капитала - это пиздос. Недвига больше 50% в России, где государство ей вертит, как хочет - неизлечимый долбоебизм.

>>17563

>Охуенно при раскулачивании недвижимость сохранила.

В случае раскулачивания с остальными ценностями дела обстояли не лучше.

>Повысят тебе налог на имущество

Я бы больше переживал о налоге на наследство.

>>17563

>Ну и сохраняет худо-бедно сохраняеи только земельный участок, но никак не бетонная ячейка, котору отжать по реновации - как незуй делать. Участок тоже можно отжать, но там все посложнее, чем с квартирой.

Я владею долей в квартире, которую получил ещё мой прадед и никто ничего отжимать не собирается пока что. Ну и если на то пошло, то вместе с квартирой я покупал (оба раза) и долю в участке, право собственности на который принадлежало застройщику.

>>17564

>Особенно в ДС, метро там скоро, как мужик у Салтыкова-Щедрина: везде будет.

Метро разное бывает: есть Девяткино, а есть Чёрная речка, а ещё есть Крестовский остров, но даже студия в красках лета всегда будет что-нибудь стоить, даже если всё там разнесут закладчики, т.к. в пешей доступности оттуда есть портал в СПб, где многие хотят работать или учиться.

>>17560
Так то оно так, но, например, в 2014 рубль пизданулся в 2 раза, и 200к$ однушка превратилась в 100. Почему ты думаешь, что среднеупитанному кабанчику, у которого уже есть жилплощадь и есть где жить, не лучше сидеть в валюте, частями распиханной по банкам, и налом закопанной на даче, под олепихой?

>>17590
А я и не говорю что не лучше, пусть сидит в доллара, одно другому не мешает. Если у кабанчика есть низкорисковые и низкодоходные увы инвестиции, это дает ему возможность проворачивать кабанчиковые дела, от фонды до наебизнеса. Прогорит - хоть лишняя квартира останется, не будет хуйцы с гречкой сосать. Не прогорит - будут диверсифицированные активы, малаца.

Ошибкой для среднего человека будет лезть в рисковые дела - бизнес/фонду/ставки на спорт не имея подушки безопасности в виде бетона/даларов в банке стеклянной. Ну это база финансовой грамотности просто.

>>17589

>В случае раскулачивания с остальными ценностями дела обстояли не лучше.

Золото можно в лесу закопать, а недвижимость - уже нет.

>Я бы больше переживал о налоге на наследство

Тоже вариант, но про налог на имущество уже заговорили в думе (правда, очень осторожно), да и сама идея давно витает в воздухе.

>Я владею долей в квартире, которую получил ещё мой прадед

Зумерок, плез. То, что в последний раз при смене строя удалось сохранить крышу над головой - это не свойство недвижимости, а случайность. Ты просто как неуловимый Джо: нахуй никому не нужен был со своей гнилой ячейкой, когда тут целые заводы стоят, готовые к приватизации. В позапрошлый раз раскулачивали. В этот раз, увидев, что ячейки стоят на дорогущей земле в ДС, взялись ссылать таких высотные человейники в самых дерьмовых локациях (в рамках выдаваемых участков). Если участок прилегает к шоссе/железке, корпуса под реновацию будут стоять на первой линии. Если рядом метро, то корпуса будут ставить хоть немного, но дальше (или просто сама стартовая точка будет дальше, было 5 мин пешком, а станет 15).

В момент, как только ценник в ДС2 еще вырастет, и экономика начнет биться, то и здесь развернут программу на полную. Посмотришь, как цена на твою наследную ячейку изменится, особенно, с оглядкой на опыт реновации в ДС.

>>17591

Вот только беда в том, что понятие риска у каждого свое. Может, ты ждешь пиздеца такого уровня, когда надо будет из страны валить, и тогда владеть недвижимостью тебе просто противопоказано.

Олсо, фонда сама по себе не является риском. Можно сидеть в ОФЗ с фиксированным купоном до погашения и риски будут на уровне вкладов, просто с возможностью вложить сразу на 20 лет, не перекладываясь постоянно из одного вклада в другой.

>>17593

>Золото можно в лесу закопать, а недвижимость - уже нет.

Пфф. Человека всегда можно поставить в такие условия, что он сам всё раскопает и отдаст. Отобрать можно всё, что угодно, в том числе и недвижимость, но недвижимость, как я говорил, имеет крайне низкий риск обесцениться, при правильном подходе к вопросу.

> То, что в последний раз при смене строя удалось сохранить крышу над головой - это не свойство недвижимости, а случайность. Ты просто как неуловимый Джо: нахуй никому не нужен был со своей гнилой ячейкой, когда тут целые заводы стоят, готовые к приватизации

Ни один вид собственности не защищён от того, чтобы быть отнятым в каком-нибудь апокалиптическом сценарии (когда, кстати, у тебя будут более интересные поводы для беспокойства, кроме защиты своих имущественных прав). Недвижимость очень медленно портится и редко обесценивается с течением времени.

>В момент, как только ценник в ДС2 еще вырастет, и экономика начнет биться, то и здесь развернут программу на полную

Ну и ради бога, у моих родителей есть ещё квартира в хруще (простаивает) и они спят и видят, чтобы её на что-нибудь обменяли. Это, кстати, важный момент: от реновации, внезапно, можно отказаться. Кроме того, я не слышал о таких случаях, чтобы по реновации люди получали квартиры с меньшей рыночной стоимостью, чем их изначальное жильё.

>Олсо, фонда сама по себе не является риском. Можно сидеть в ОФЗ с фиксированным купоном до погашения и риски будут на уровне вкладов, просто с возможностью вложить сразу на 20 лет, не перекладываясь постоянно из одного вклада в другой.

Инфляционные риски, не? Дефолт по облигациям?

>>17597

>Недвижимость очень медленно портится и редко обесценивается с течением времени.

Подожди, но зависит то она от рубля. Он снова упадет, и твоя квартира обесценится в валюте например раза в два, как в 2014. Рандомный анон, в 2013 году распихавший мертвым грузом 200к$ по банкам, оказался в большем плюсе, чем вложивший в квадратные метры. Один только этот факт ставит под сомнение целесообразность вложений в недвигу, кроме той, что для жизни. Если я считаю неправильно, скажи.

>>17597

>Это, кстати, важный момент: от реновации, внезапно, можно отказаться.

Лично тебе - нет, лол. Решение принимается либо собранием собственников (и подделкой протокола, если очень надо), либо администрацией, если крыша или фундамент прохудились (реальные критерии из закона о КРТ, сам понимаешь, при желании такое можно очень легко подвести почти под любой дом).

>у моих родителей есть ещё квартира в хруще (простаивает) и они спят и видят, чтобы её на что-нибудь обменяли

Ага, в ДС тоже поначалу такие были. А как увидели, что представляет из себя это "что-нибудь" сразу прыти и поубавилось.

>Кроме того, я не слышал о таких случаях, чтобы по реновации люди получали квартиры с меньшей рыночной стоимостью, чем их изначальное жильё

Вот только эта "рыночкая стоимость" определяется администрацией, а не рыночком. И в глазах многих покупателей реновация = зашквар уровня соц. жилья с детдомовскими. Если уплотнить пятиэтажки в один человейник, шанс нарваться на дегрода, который будет отравлять тебе жизнь, кратно возрастает.

>Инфляционные риски, не?

Имплаинг, в недвижимости их нет, особенно сейчас, когда она вся в кредиты покупается.

>Дефолт по облигациям?

Если случится дефолт по рублевым ОФЗ, до бетона никому дела не будет.

>>17600
В недвижке он все равно деньги сохранил, только с большим лагом, в 14 году она у него может и просела но в 20, уже полностью восстановила стоимость и пошла вверх. К тому же врятли кабанчик успел подскочить по 36, я сам только в 45 вагон успел запрыгнуть тогда, а в 15 году и вовсе в рубли было выгоднее выходить со ставками по вкладам 12%

>>17600

>Подожди, но зависит то она от рубля

Так в рублях её (ценность) и стоит считать. Другие валюты тут не причём.

>рандомный анон, в 2013 году распихавший мертвым грузом 200к$ по банкам, оказался в большем плюсе, чем вложивший в квадратные метры

А вовремя вложившийся в бетховены оказался в ещё большем плюсе, и что?

>Один только этот факт ставит под сомнение целесообразность вложений в недвигу, кроме той, что для жизни. Если я считаю неправильно, скажи.

Правильно выбранная недвижимость - надёжный актив, но низколиквидный по определению. Вкладываться в неё или нет зависит от многих факторов (планируешь ли ты переезжать и т.д. и т.п.) и не может быть рекомендовано без учёта конкретной ситуации (я не сторонник идей в духе: "Покупай землю, ведь Бог её больше не создаёт"), но и говорить о том, что "вкладываться в бетон" глупо тоже неправильно. "Вкладываться в бетон" - это некорректный термин, т.к. в большинстве случаев вложение идёт не в бетон, а конкретное метро и парк в пешей доступности, например.

>>17601

>Решение принимается либо собранием собственников

Если большинство владельцев квартир считают реновацию выгодным предложением, то в чём проблема?

>А как увидели, что представляет из себя это "что-нибудь" сразу прыти и поубавилось.

Так продай полученное по реновации или сдай.

>Вот только эта "рыночкая стоимость" определяется администрацией, а не рыночком

То есть, если человек взял в ипотеку квартиру в божественной хрущёвке, а она попала под реновацию, то у банка в залоге окажется кусок говна? Если бы это было так, то вони было бы гораздо больше.

>>17601

>Имплаинг, в недвижимости их нет, особенно сейчас, когда она вся в кредиты покупается.

Инфляция для рублёвого ипотечника - это наоборот хорошо.

>Если случится дефолт по рублевым ОФЗ, до бетона никому дела не будет.

Дефолт пройдёт и экономика восстановится, а деньги вылетевшие в трубу вместе с банковской системой никто не вернёт.

>>17650

>Дефолт пройдёт и экономика восстановится

Или нет. Или будет Венесуэла. Технически ты бетон сохранишь, вот только это будет бетон уровея Воркуты.

>Инфляция для рублёвого ипотечника - это наоборот хорошо.

Еще один. Инфляцию на хлеб не намажешь. Инфляция выросла, а твои доходы - нет, или незначительно. И пиздарики.

>>17649

>То есть, если человек взял в ипотеку квартиру в божественной хрущёвке, а она попала под реновацию, то у банка в залоге окажется кусок говна?

Примерно так и есть. Поэтому всякие ПИК-брокеры не делают срочный выкуп хат под реновацию. Банкам попроще, они могут либо заложить все в ставку, либо не одобрять подобное людям с низким первым взносом. Ну и опять же, с учетом того, как работает банкротство в отношении ипотечников, банк рискует еще меньше: даже после отдатия хаты горе-заемщик будет стараться платить изо всех сил, чтобы доступа к кредитованию не лишили.

>>17648

>в большинстве случаев вложение идёт не в бетон, а конкретное метро и парк в пешей доступности, например.

Nope. Сейчас бегут вкладываться именно что в бетон. У bnmap по ДС втопах ЖК в говнолокациях, у irn индекс расслоения падает. Т.е. сметают что-нибудь подешевле, лишь бы взять.

>>17656

>Или нет. Или будет Венесуэла

Если будет Венесуэла, то с другими вложениями проблем будет не меньше. Ограничения на вывод капиталов из страны, как в ЮАР, налог на выход из гражданства, как в США - мало ли способов досадить человеку, который решил свалить.

>только это будет бетон уровея Воркуты.

Я помню, как читал блог одного чувака, который в позднесоветское время купил квартиру в Рыбацком. Тридцать лет спустя он нашёл это место на гугл стрит вью и не без удивления обнаружил, что там до сих пор унылая окраина.

Я хочу сказать, что недвижимость не является универсальным беспроигрышым вложением, но если покупаешь квартиру с удобным расположением с потолками 3м, то пока вокруг всё не снесут и не застроят чем-то более крутым (что вряд ли), то ты понимаешь, что в будущем у тебя есть хорошие шансы продать её с профитом для себя. А если квартира в Рыбацком за тридцать лет так и осталась квартирой в Рыбацком, то это как бы и неудивительно.

>Инфляцию на хлеб не намажешь

Деньги - это эквивалент товаров или услуг. Вот должен ты банку два средних автомобиля, а потом вдруг оказывается, что не два, а полтора. Приятно же. С другой стороны инфляция повышает стоимость недвижимости, которая находится в залоге у банка. Тоже приятно.

>твои доходы - нет, или незначительно. И пиздарики

Рано или поздно вырастут.

>>17657

>всякие ПИК-брокеры не делают срочный выкуп хат под реновацию.

Не делают потому, что реновация может и не случиться, если собственники проголосуют против, например. Но это Московские проблемы, нас это не касается пока что.

>Сейчас бегут вкладываться именно что в бетон

Вкладываются не в бетон, а в Питер. Даже студия в Мурино будет чего-то стоить, т.к. оттуда можно за час доехать практически до любого нужного места в СПб. Наш город может в чём-то и уступает Москве, но это довольно приятное для жизни место, куда, возможно, переедет Газпром (и построит тут ещё одну кукурузину), а это в свою очередь означает деньги, развитие и т.д. Так что те, кто покупает жильё в тех местах, возможно, не такие дураки, как тебе кажется.

>>17703

>Это ЛО, а не Питер.

И что? Там готовый метр еще зимой приблизился к хорошим старым районам около центра.

>>17740

>Вот я возьму у тебя в долг 100 рублей до зарплаты и куплю на них десять яблок, потом случится инфляция и яблоки подорожают до 100р за штуку, а потом верну 100р с зарплаты, которая не выросла

Вот только ты процентики по долгу забыл. Если я ожидаю, что инфляция конь, то я тебе в долг ниже ее не дам. В итоге ты вернешь не 100 р, а 1100р, а если не осилишь, то я еще и яблоки у тебя вполне законно отберу. Точнее, не я, а приставы. Или ты не берешь под такую ставку и тогда после повышения цен твои деньги обсецениваются не девять яблок. В то время, как я нахожу либо более сговорчивого заемщика, либо покупаю акции производителя яблок, который в честь выросших цен раздаст щедрые дивиденды, ну и на этих новостях сами акции вырастут.

>>17740

>Это не среднее изменение цены на конкретные объекты во времени

Ага, но ты тут задвигал про покупку Питера, что точно такое же не среднее изменение цены на конкретные объекты.

>>17745

>Вот только ты процентики по долгу забыл.

Не забыл, а специально не упомянул, чтобы подчеркнуть, что инфляция выгодна заёмщику.

>Если я ожидаю, что инфляция конь, то я тебе в долг ниже ее не дам

Тут вот какой момент: деньги, которые ты даёшь мне в долг, ты сам взял в долг у центробанка под процент заданный государством (ставка рефинансирования), поэтому тебя в большей степени волнует лишь то, что раздать эти деньги под больший процент, чем взял сам. Так, что если речь идёт о кредите с фиксированной ставкой, то вполне может возникнуть ситуация, когда проценты по ипотеке ниже инфляции и досрочно гасить ипотеку невыгодно.

>>17746

>Ага, но ты тут задвигал про покупку Питера, что точно такое же не среднее изменение цены на конкретные объекты.

Если ты покупаешь смартфон, то через десять лет ты на нём даже на двач не зайдёшь, десятилетний комп тоже мало чем тебе пригодится, новая машина через десять лет превратится в автохлам (зависит от машины, разумеется), а вот квартира рядом с метро, так и останется квартирой рядом с метро, да ещё высаженные застройщиком куцые деревья вырастут до более или менее приличных размеров, откроются магазины и всякие сервисы, а новых квартир рядом с этим метро уже не появится, т.к. это ограниченный ресурс, их будут строить дальше (в новых районах).

В общем твой график не отражает даже то, как в среднем меняется стоимость недвижимости после покупки. Если условно в 2014 можно было купить студию в Девяткино рядом с метро за 2.5кк, а в 2017 студию в двадцати минутах пешком от метро за 2кк, это не означает, как можно подумать, смотря на твой график, что те, кто взял студию у метро в 2014 проиграли. В реальности эти люди продали свои студии за 3.5кк и взяли уже однушки внутри КАД.

>>17703

>Час даже от двери - это уже много

Ты родился и вырос в центре что ли? Для огромного количества людей час до работы - абсолютно обычно явление. Я не говорю, что это хорошо и правильно, но что есть, то есть. Молчу уж про тех, кто из Выборга (!) на работу в Питер катается.

>>17750

>Не забыл, а специально не упомянул, чтобы подчеркнуть, что инфляция выгодна заёмщику.

И заодно чтобы твой манярасчет сошелся.

>Так, что если речь идёт о кредите с фиксированной ставкой, то вполне может возникнуть ситуация, когда проценты по ипотеке ниже инфляции

Я повторяю вопрос: и хули толку, если зп не выросла? Сама по себе инфляция рояля не играет. Фишка в реальных располагаемых доходах. Если после взятия ипотеки ты с каждым годом не можешь позволить себе хотя бы столько же товаров/услуг, по сравнению с прошлым, то не похуй ли, что проценты по ипотеке ниже инфляции?

>квартира рядом с метро станет разъебанной квартирой рядом с метро

Fix

>>17750

>ВРЕТИ

>вместо 10 лет с поправкой на инфляцию приводит пример за 3 года в номинале

Мда, не зря говорят не спорить с дебилами.

>>17754

>кто из Выборга (!) на работу в Питер катается

те долбоебы конченые. В идеале работа должна быть в 20 минутах пешком от дома, край 40 минут на транспорте, как анон выше и сказал.

>>17758

>И заодно чтобы твой манярасчет сошелся.

На выгоду от взятия ипотеки влияет несколько разнонаправленных факторов, я указывал лишь на один из них. Инфляция выгодна заёмщику, т.к. она толкает стоимость всей недвижимости вверх, обесценивает тело долга перед банком, что в совокупности часто превышает стоимость обслуживания кредита.

Я взял ипотеку под 6.1%, инфляция сейчас сколько? 5.8%, да? Моя зарплата с тех пор выросла на 10%, цена предложения на сходные объекты выросла на пару миллионов (цены перегреты, но учитывая инфляцию, рост стоимости стройматериалов и т.д. возврата к исходной цене скорее всего не произойдёт).

>Я повторяю вопрос: и хули толку, если зп не выросла

Если ЗП у всех не выросла, то откуда взяться инфляции? Такое иногда бывает, но это всегда носит временный эффект. Если цены растут, то в конечном итоге растут и зарплаты: медленнее, с временным лагом, но растут. Как и цены на недвижимость.

Толк очень простой: покупая недвижимость, ты защищаешь вложенные деньги от инфляции, т.к. на обесценивающиеся деньги ты можешь купить меньше товаров и услуг, а квартира остаётся такой, как ты её купил. То, что проценты по ипотеке выше инфляции компенсируется тем, что проценты начисляются лишь на тело долга, а инфляция толкает вверх цену всей квартиры.

>>17759

>вместо 10 лет с поправкой на инфляцию приводит пример за 3 года в номинале

Инфляция за десять лет в РФ порядка 90%, чем ты можешь подтвердить, что рост стоимости недвижимости построенной десять лет назад будет значительно ниже этого значения? Не думаю, что это можно так просто рассчитать.

>>17791

У тебя изначально неверное предположение о том, что недвижимость защищает от инфляции. Это не так. Точнее, защищает, но только когда инфляция растет плавно. Но в таких условиях бетон ничем не лучше депозита.

Смотри этот график >>17703

Недвига просто сделала пук - и упала. Вместо того, чтобы вырасти вслед за ценами. И чем больше закредитованность, тем сильнее будет такой разрыв при резком ускорении инфляции.

>>17797
Вот тут двачую. индексы-хуиндексы лучше недвиги. Раньше была ещё возможность выиграть если войти на котловане, но там и наебать могли и потом бы стоял с плакатом "пыня помоги"

Недвига норм только если ты её покупаешь чтобы когда-то жить в ней. Ну или какой-то бизнес на Air bnb, но это много мозгоебли, щетай работа.

>>17797

>У тебя изначально неверное предположение о том, что недвижимость защищает от инфляции

Инфляция - это обесценивание денег, покупка недвижимости защищает от инфляции по определению.

>в таких условиях бетон ничем не лучше депозита.

А депозит не защищает от инфляции.

>Смотри этот график

Ты уверен, что понимаешь что он показывает?

>Недвига просто сделала пук - и упала

Упала так, что сталинка на Чёрной речке на моих глазах вместо пяти миллионов стала стоить десять? Нет, кризис на рынке недвижимости ещё не наступил (и может быть не наступит на этот раз).

>>17799

>индексы-хуиндексы лучше недвиги

Лучше - это смотря для кого и для чего. Я покупаю, чтобы жить в удобной для меня локации. Если бы не купил сейчас, то не факт, что удалось бы накопить на это в будущем.

>>17812
Если ты не заметил, то я прямо написал

>Недвига норм только если ты её покупаешь чтобы когда-то жить в ней

Аноны, собираю потихоньку на квартиру и присматриваю район. К концу года планирую ~2 ляма собрать первоначалку, а по общей стоимости хотелось бы в 6 млн. уложиться за однушку.
Какое ваше мнение, в каком районе взять квартриру сычу-удалёнщику? Чтобы не особо на отшибе только.

>>18021
Пчел, с твоим бюджетом ты только на отшибе однушку можешь купить ну или комнату в коммуналке, переделанную под студию в старом фонде.

>>17812

>покупка недвижимости защищает от инфляции по определению

В голос с этого кокономиста.

>>18021
Сейчас очень сложно прогнозировать что будет в конце года с ценами. Я бы на твоем месте смотрел в сторону "глухих" спальников, если ты удалёнщик и отсутствие метро/пробки тебя не пугают. Пискаревка, Охта, локация между Гражданкой и Просветом. Если есть господа с юга, может они что подскажут.

>>18027

>В голос с этого кокономиста

Ещё раз: инфляция - это процесс обесценивания денег, когда ты покупаешь что-то не связанное напрямую с деньгами, то покупательная способность денег тебя перестаёт волновать, т.к. денег у тебя больше нет. Недвижимость - это один из вариантов такой покупки. Не всегда вкладывать в недвижимость выгодно, не всегда это удобно, но это, безусловно, является одним из способов защитить накопления от инфляции.

>>17813

>Если ты не заметил, то я прямо написал

Ну купить недвижимость под сдачу - это нормальный вариант и как инвестиционная покупка тоже. Просто не всегда это выгодно. Сейчас, например, совсем не выгодно, кмк.

>>18021
У тебя вообще непонятно какие требования, раскрой пост. Местных лухарипетухов не слушай, 6кк - более чем достаточно за однушку сейчас, как оно будет к концу года неизвестно.

>>18050
Ну в первую очередь хочется малоэтажку и новостройку, чтобы процент по ипотеке был поменьше.

>>18052

>Питер

>малоэтажка

>новостройка

>6м

Шушары, Колпино, Ломоносов.

>>18052

>и новостройку

вот сейчас ты сильно усложнил задачу

>>18053

>Шушары, Колпино, Ломоносов

В Питере вообще малоэтажного мало строится.

>>18054

>вот сейчас ты сильно усложнил задачу

Это базовые требования, я уверен, что если он действительно нацелен купить, то он подвинется в требованиях и либо возьмёт божественную вторичку в доме немецкой постройки, либо вот это:

https://www.cian.ru/sale/flat/252683690

>>16231 (OP)
Аноны, а гаража-тред нет поблизости?
Хотелось бы обсудить варианты покупки в ДС2. Как я понял, полноценная собственность гаража (с регистрацией в росреестре и т.п.) это вообще большая редкость?

>>18061
Зачем тебе? В ДС-2 уникально дешевые гаражи, можно на Ваське взять за 150-200к. В местном климате машина в гараже гниет гораздо быстрее чем на открытом воздухе. Если вещи хранить, но это редкий кейс.

Аноны, расскажите про Курортный район от Сестрорецка до Зеленогорска. Для строительства дома в тихом, зеленом месте. Какие где плюсы, минусы, какие подводные? И где меньше вероятность, что вскоре внезапно срубят через дорогу весь лес, и построят таунхаусный поселок, или ртутный завод?

>>18101
Ты совсем диванный? Для строительства в этих местах ты должен быть не программулей-нищенкой 300кк, а кабанчиком с доходами лямы в месяц. Ты очевидно не такой, иначе глупые вопросы не задавал бы. Кроме этого никаких подводных, там все застроено элитным жильем, никто вырубать ничего не будет, нельзя хороших людей тревожить.

>>18102

>нельзя хороших людей тревожить

Это если не произойдет столкновение с интересами более лучших людей. В новой мацкве так в упор к небольшому элитному поселочку ебанули человейников.

>>18110

>В новой мацкве так в упор к небольшому элитному поселочку ебанули человейников.

это где так?

>>18119
Так там 5 км до мкад, это был вопрос времени. Как в здравом уме там можно было купить землю и построить дом.

>>18122

А ты считаешь, что Спб не будет в северо-западном направлении расти?

Особенно, если газпром ебанет-таки свой аэропорт?

>>18127
Везде будет расширяться. Как и нерезиновка. И все еще охуеют от пробок так, как никогда не охуевали. А половина центра так и будет стоять заколоченными руинами, зассаными бомжами.

>>18130
Так и так уже охуеваем от пробок, куда дальше-то?

>>18130
Скоро мурино центром считаться будет?

>>18130

>А половина центра так и будет стоять заколоченными руинами, зассаными бомжами

Хуйню-то не неси. Наоборот щас активно реставрируют. Хуле, как ещё недвигу в центре-то получить.

>>18167
Так активно, что 1.5 бизнес-центра и 1 апарт за 4 года сделали.
Там где все историческое никто трогать не хочет, потому что анальные ограничения, да и дороже, чем заново построить, нихуя маржи не будет.

Промку постепенно всю будут выносить на окраины, недавно натыкался на статью, где говорилось о переносе части "серого пояса" куда-то в район Бугров-Мурина.

>>18172
А реально, что там за объекты? Вот я посмотрел первый же. Так активно капиталят, что аж деревья выросли на руинах. При том, что срок окончания работ там по паспорту объекта заявлен был еще на 2020.

Часто бываю на обводном, почти все, что стояло завешанное сетками 5-10 лет назад, так и стоит дальше. Пока там что-то построят, наверное, больше домов признают аварийными и расселят.

>>18127

>А ты считаешь, что Спб не будет в северо-западном направлении расти?

Именно туда и будет.

>>18130

>Везде будет расширяться

Не везде. Вдоль залива с севера и юга, плюс ещё ваську расширять будут до самого Кронштадта.

>А половина центра так и будет стоять заколоченными руинами, зассаными бомжами

Не будет. Сейчас наметилась тенденция к тому, что ситуация на строительном рынке поменяется и там начнут доминировать среднего размера строительные компании, которые будут побеждать крупные за счёт большей эффективности и способности получать прибыль с небольших проектов, а гиганты вымрут, как динозавры.

Руины в центре стоят лишь потому, что рынок элитной недвижимости ограничен, а большим компаниям, которые умеют конкурировать лишь за счёт масштаба на таких проектах не прожить. В будущем это изменится и центр постепенно перестроят.

>>18134

>Скоро мурино центром считаться будет?

Мурино никогда не станет частью СПб, а Девяткино останется конечной на севере красной ветки.

>>18177

>плюс ещё ваську расширять будут до самого Кронштадта

Заебутся намывать. Да и смысл?

>>18185

>Заебутся намывать. Да и смысл?

Спрос рождает предложение. От Девяткино до Восстания 26 минут, от Парнаса до Невского - 24, от Коменды до Спасской - 18, а от Приморской до Гостинного всего 8. Это очень близко к центру, ближе, чем Чёрная речка, поэтому желающих поселиться там будет достаточно, чтобы застройщики зафигачили ещё одну линию новостроек, потом ещё одну и т.д.

>>18188

>От Девяткино до Восстания 26 минут

35. Плюс до метро еще 15-20 пердолить, если не хочешь платить за первую линию, которая стоит уже и так как на Восстания.

>>18192

>Если ты им пользовался больше 1 раза, то знаешь, что интервалы могут заметно варьироваться.

Если ты знаешь это расписание, то для тебя не составляет проблем приходить так, чтобы ничего не ждать. Это если утром на работу, куда нельзя опаздывать.

>А один только эскалатор отъест еще 3 минуты.

В Девяткино нет эскалаторов, если что.

>>18198

>Если ты знаешь это расписание, то для тебя не составляет проблем приходить так, чтобы ничего не ждать

Нет.

>В Девяткино нет эскалаторов, если что.

На Восстания есть.

Ну вот сказал хуйню, нет, надо усираться до конца.

>>18199

>Нет

Я уже несколько лет каждый день уезжаю на поезде в 07:10. Сбоев за это время было штук пять, наверное.

>На Восстания есть.

Мне на Восстания и не надо выходить - это ближайший пересадочный узел. Смысл был в том, чтобы показать как далеко с точки зрения транспортной доступности расположен район. И с этой точки зрения, внезапно, Мурино почти ничем не хуже Парнаса, а Кудрово после открытия метро будет почти не хуже коменды, примерно на уровне Удельной. А вот Васька - это совсем из другой лиги, практически центр, намоют ещё, метро прокопают и будет ещё один дорогой район вроде Петроградки. Такие дела.

>Ну вот сказал хуйню, нет, надо усираться до конца

Со всеми бывает, просто постарайся так больше не делать, лады?

>>18245

>Кудрово после открытия метро

Году этак в 2035-40. Это Россия, родился, потерпел немного, и умер.

>>18246

>Году этак в 2035-40

По плану в 2025. Но это не важно, важно, что решение принято и работа в этом направлении ведётся. Покупать в районе, где метро планируется выгодно, даже если не собираешься жить там до тех пор, пока его построят: сам факт того, что метро там будет, увеличивает стоимость жилья и чем ближе срок, тем с большим коэфициентом. В общем, те кто купили там квартиры в 2017-2018 и продадут их 2023, во-первых, заработают на том, что покупали "метро нет и неизвестно будет ли" , а продавать будут "метро скоро достроят", а, во-вторых, это позволит им перебраться в более престижный район, не особо переплачивая.

>>18245

>И с этой точки зрения, внезапно, Мурино почти ничем не хуже Парнаса

За исключением того, что Парнас это Питер, а Мурино - Ленобласть. Если ты здоровый холостяк, то разницы и правда нет практически.

>а Кудрово после открытия метро будет почти не хуже коменды, примерно на уровне Удельной.

Воу, полегче. Уделка довольно тихий, давно сложившийся район с двумя охуительными парками под боком. Какой уровень Кудрово, ты что?

Кто-нибудь жил в Кронштадте? Расскажите про этот райский уголок.

>>18058
был я в подобных домах "немецкой постройки",кухни маленькие, комнаты разные по теплоте, ну и в целом-строили после войны и явно не из лучших материалов
-жк богатырь-3 это тот который с видом на кладбище и в промке?

если бы я хотел бы малоэтажку и новостройки/около этого то смотрел бы пушкин,там зелено и приятно
в спб малоэтажки это охта(но там хрущи) и ломоносовская

>>17812

>Инфляция - это обесценивание денег, покупка недвижимости защищает от инфляции по определению.

>А депозит не защищает от инфляции.

У тебя в голове полная каша, а вещаешь ты как на все темы ИТТ с абсолютной увереностью. Поумерь свой пыл. Недвижимость В РОССИИ никак не защищает тебя от инфляции, потому что инфляция это рост цен в рублевом выражении ну или увеличение денежной массы но это не в тему нам и рост этот происходит совсем не ровно по всему рынку. Может быть огромная инфляция в некоторых секторах экономики и абсолютно нулевая в недвиге, тащемта мы это и видели с 14-го и до конца десятилетия. Инфляция в целом была приличная, цены на недвигу не росли, а вот депозит приносил 5-6%.
>>18036

>Ещё раз: инфляция - это процесс обесценивания денег

Еще раз: нет. Инфляция это рост цен на фоне увеличения денежной массы. Она тебя перестает волновать когды ты перестаешь покупать вещи в рублях, а какие ассеты ты держишь вообще не важно. Ты можешь держать рубли и инфляция тебя совершенно может не ебать, если курс рубля укрепляется по отношению к другим валютам или золоту например. Потому что инфляция совершенно не всегда ослабляет курс валюты, рынке не эффективны и не отражают реальность.

>>18301

>Инфляция это рост цен на фоне увеличения денежной массы.

Не только массы, но скорости ее оборота. Если избыточную денежную массу складывать тупо в какой-нибудь ФНБ, то инфляции тоже не будет.

В совке так гиперок и случился. Пока куча денег лежала на счетах населения - все было не так плохо. Но тут хлынул импорт, еще правительство со своей охуительной денежной реформой, все резко побежали тратить - и пиздарики.

>>18320

>Зато те, кто взяли ипотеку (кооперативные квартиры) сильно выиграли от того, что их долг превратился в пшик.

Ага, вот только при вступлении в ЖСК ты теряешь право на получение бесплатного жилья. А зачем платить за то, что государство бесплатно потом даст?

Вот и было ЖСК в общей массе 7-8%.

Сейчас же ситуация ровно наоборот. Ты серьезно думаешь, что большинство в этот раз не ошиблось?

>>18325

>при вступлении в ЖСК ты теряешь право на получение бесплатного жилья

Которого ты мог ждать лет двадцать.

>Ты серьезно думаешь, что большинство в этот раз не ошиблось

Даже, если не ошиблось, то они всё равно в основном проиграют. Предположим, что рынок недвижимости в нашей стране движется в сторону дорогой недвижимости и дешёвой ипотеки и все об этом знают. Но что это меняет? Для большинства - ничего. Раньше они брали ипотеку с риском не выплатить её, теперь будут копить на ипотеку с риском не накопить никогда. Я думаю, что люди, которые сейчас расхватывают последние студии в экономе, проиграют. Те, кто первыми запрыгнул в поезд льготной ипотеки, выиграют. А я останусь более или менее при своих.

>>18355

> думаю, что люди, которые сейчас расхватывают последние студии в экономе, проиграют

Не знаю как это замерить, но кажется что "Народ умнеет, милорд". Помню ещё года 2 назад народ говорил типа "да, не, ДЕвяткино это норм, 10 минут до метро да за такие бабки". А щас "ну да, говно, коплю на место получше".

>>18435

>Помню ещё года 2 назад народ говорил типа "да, не, ДЕвяткино это норм, 10 минут до метро да за такие бабки". А щас "ну да, говно, коплю на место получше".

Девяткино и правда норм, вопрос только в том за какие деньги. Деньги стали просить совсем другие, особенно на фоне ажиотажного спроса, когда рост стоимости недвижимости подталкивал людей к тому, чтобы брать не глядя (один хрен подорожает). Но спрос исчерпан и брать "дорого и невкусно" уже никто не хочет, но это не значит, что квартиры в девяткино перестанут покупать. Если продавец сделает хорошую скидку, то те же люди, которые фукали над идеей приоретения жилья в Мурино, могут весьма шустро передумать. Во-вторых, есть те, кому нужно жильё рядом с метро, а денег на другое нет.

>>18514

>Во-вторых, есть те, кому нужно жильё рядом с метро, а денег на другое нет.

Ох уж этот селюкский дроч на МИТРО, что в одном ДС, что в другом.

Пока не увеличат связность между ветками, все, кроме синей и фиолетовой - говно без задач.

>>18519

>селюкский дроч на МИТРО

Горожанин в треде, все в телегу!

>Пока не увеличат связность между ветками, все, кроме синей и фиолетовой - говно без задач.

Лавры Петросяна не дают спать?

>>18524

Муринский селюк загорелся и горит.

>>18514

>правда норм, вопрос только в том за какие деньги

> Если продавец сделает хорошую скидку

Иными словами - говно, и люди готовы брать только с дисконтом.

>>18540

>Муринский селюк загорелся и горит.

Переход на личности не скроет слабость аргументации.

>>18544

>Иными словами - говно, и люди готовы брать только с дисконтом.

Во-первых, Мурино неоднородно по качеству жилья: есть ближние к метро ЖК с закрытой территорией и соответствующим ценником, а есть довольно жёсткий эконом. Во-вторых, Мурино, виновато только тем, что ему создали в общественном сознании репутацию мрачного гетто, застроенного непригодными для жизни бетонными громадинами, которые вот-вот начнут разваливаться. На самом деле это современный спальник, абсолютно безопасный даже ночью, и качество жилья там вполне на уровне. Да, он далековато расположен от центра, да, там нормальные деревья появятся только лет через двадцать или тридцать, но там вполне можно жить, это будет комфортно и относительно недорого.

Я по своему опыту общения с обитателями этой местности могу попытаться объяснить в примерах кто там живёт и какая дальнейшая перспектива у этих людей с их точки зрения. Если говорить коротко, то это либо молодые люди, для которых это первое жильё, либо приезжие (из более отдалённых мест в ЛО, как вариант), либо пенсионеры (люди, которые на старости лет решили где-то осесть, а денег хватило лишь на студию в Гринландии от сетлов)

>>18562

>это либо молодые люди, для которых это первое жильё, либо приезжие (из более отдалённых мест в ЛО, как вариант), либо пенсионеры (люди, которые на старости лет решили где-то осесть, а денег хватило лишь на студию в Гринландии от сетлов)

Т.е. нищее быдло и временщики.

Тебе все правильно написали

>Иными словами - говно, и люди готовы брать только с дисконтом.

>>18562

>а, там нормальные деревья появятся только лет через двадцать или тридцать

Родился, потерпел и умер. Российские новостройки.

мимо купил вторичку и полгода с балкона видно зеленое море

>>18562

>люди, которые на старости лет решили где-то осесть, а денег хватило лишь на студию в Гринландии от сетлов

Пиздец, нет бы дом купить. Охуенная старость, конечно, сидеть в студии в Девяткино.

>там нормальные деревья появятся только лет через двадцать или тридцать

Чел, есть такая тема, высаживать взрослые деревья.

>современный спальник

0 больниц, 0 парков, 0 ТЦ.

>Мурино, виновато только тем, что ему создали в общественном сознании репутацию мрачного гетто

Смотри статистику, чтобы не быть баттхёртом. Преступность выросла на 50% за прошлый год, нихуя себе, да?

>>18565

>Т.е. нищее быдло и временщики

Что ты имеешь ввиду, называя этих людей быдлом?

>>18571

>Родился, потерпел и умер. Российские новостройки.

Когда эта твоя божественная вторичка была новостройками, то она выглядела точно так же, если не хуже.

>мимо купил вторичку и полгода с балкона видно зеленое море

За этим вам в восточную часть Мурино.

>>18573

>Пиздец, нет бы дом купить. Охуенная старость, конечно, сидеть в студии в Девяткино.

Дорого обслуживать.

>>18573

>Чел, есть такая тема, высаживать взрослые деревья.

Большая часть деревьев, которые ты можешь видеть в спальниках, начиналась с точно таких же невнятных саженцев.

>0 больниц, 0 парков, 0 ТЦ.

Парк есть и ТЦ есть. Есть поликлиника Токсовской межрайонной больницы и куча частных лавочек, которые принимают по ОМС.

>Смотри статистику, чтобы не быть баттхёртом

Дай ссылку - посмотрю. Плотность населения выше, количество преступлений больше. Это с одной стороны, а с другой - тут всё утыкано камерами видеонаблюдения и отсутствуют мрачные и безлюдные места, поэтому я не думаю, что, идя по улице, рискуешь стать жертвой преступления. Возможно, мой оптимизм связан с тем, что я живу в трёх минутах от опорного пункта полиции, но я не думаю, что в остальной части Мурино ситуация сильно отличается.

>>18573

>Чел, есть такая тема, высаживать взрослые деревья

АХАХХАХАХАХАХАХАХХАХААХАХХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХ

Есть, да не про нашу честь. Взрослые деревья не высаживают даже в проектах бизнес-класса или в том что сейчас называют бизнес-классом. В сраном комфорт+ дай бог чтобы пустые газоны были и три хилых саженца ростом с Абдурозика, которых местные пидорахи собьют машинами. Я как сучка визжу каждый раз с рендеров где рисуют человейник в окружении зеленых аллей которых не будет никогда. И ведь кто-то ведется на это.

>>18578

>Когда эта твоя божественная вторичка была новостройками, то она выглядела точно так же, если не хуже

Да мне похуй. Когда строили мою божественную вторичку квартиры давали, дареному в зубы не смотрят. Сейчас-то ты можешь выбирать сам.

>>18596

>Есть, да не про нашу честь.

Я это просто сказал к тому что тейк "надо обязательно ждать 30 лет" это полная хуйня.

Кстати странно, я живу в не самом богатом и престижном МО, но деревья высадили в этом году вполне нормальные. Не как на гостинке, но лет 5 берёзкам точно есть.

>>18599

>тейк

Зумер, у тебя поридж остыл.

Нормальные деревья в моем понимании - высотой с пятиэтажку как минимум. Но это очень круто что высаживают даже пятилетние, а что за МО?

>>18612

>Вторичку в доме без лифта, с отвратной теплоизоляцией, который ещё при твоей жизни станет аварийным

Маняпроекции. Выбирал квартиру не так чтобы долго, пересмотрел несколько отличных вариантов и живу в улучшенной брежневке с грузовым лифтом правда ебанутым, расположенным вглубь, отопление жарит так что зимой окно постоянно открыто. По поводу аварийности - 50 лет стоит, простоит еще 2 раза по столько же. Ах да, у меня еще и пять квартир на этаже, сейчас такое даже в бизнес-классе не делают.

Да даже если брать панельную хрущевку с нормальным контингентом что проверяется в два счета, смотри на состояние парадной, в ней не будет вышеозвученных проблем.

Я понимаю выбор новостройки если ты тянка, они любят блестящее. Сейчас, когда новостройки по цене как вторичка, брать человейник это мазохизм.

>>18612

>Студия со счётчиками на воду, электричество и отопление уложится в 5к с запасом.

>implying, что дешево

Совсем ебанулись. Я столько за однушку 40м2 зимой в ХМАО отдавал.

Про то, что те же 5к - это дом куда большей площади, я вообще молчу.

Проблема с обслуживанием дома решается постройкой не из говна и палок + нормальная инженерка.

>>18615

>отопление жарит так что зимой окно постоянно открыто

Офигенная энергоэффективность, ничего не скажешь. Ты же понимаешь, что когда государству надоест спонсировать этот банкет, то тебе подкрутят тарифы так, что сам попросишься в программу реновации.

>По поводу аварийности - 50 лет стоит, простоит еще 2 раза по столько же

Это же панелька, я правильно понимаю? Вода, отопление, канализация, электричество, швы между панелями - это всё капиталилось?

>панельную хрущевку

И потолками 2.48м.

>>18616

>Я столько за однушку 40м2 зимой в ХМАО отдавал.

Тарифы открыты, можешь сравнить что да как. Дорогая вода и водоотведение, остальное вроде не кусается.

>Проблема с обслуживанием дома решается постройкой не из говна и палок + нормальная инженерка.

А потом самостоятельно снег убирать и чинить всё подряд.

>>18626

>когда государству надоест спонсировать этот банкет

Я к тому моменту уже дважды перееду. А пока что я по 5к плачу за 33м только в самые холодные месяцы, а летом так вообще 3 и удивляюсь почему ты считаешь те же 5к в новостройке с новыми эффективными коммуникациями нормальным.

>панелька

Да, панелька, насколько я знаю не капиталилось, но дому еще 50 нет даже. Лифты в том году поменяли. На горизонте 10-20 лет качество жизни в доме будет лучше 99% новостроек, а дальше и не надо, все равно буду расширяться.

>хрущевка

>2.48м

Скорее исключение нежели правило.

>>18519
Проиграл с понаеха.
В ДС-2 нет такого развитого ОТ - так что метро и зсд тут - панацея.

>>18720

>Куда это ты переезжать собрался из своей божественной вторички?

Лучше сталинки/улучшенной брежневки может быть только кирпичная новостройка 90х-00х, периода когда ипотеки еще не было и жилье строилось для требовательных кабанчиков с наличкой.

А хуже путинок нет ничего, это говно говна, любой ЖК. По крайней мере в ДС2, в ДС наверное получше с этим.

>>18725
Не скажи. Если направление окраина-центр, то лучше метро. Если по райчику/между райчиками - часто наземка лучше.

>>18720

>отвратительная звукоизоляция

В новострое с газоблоками вместо стен и ебланами, кидающими ламинат на плиту перекрытия без подложки она не лучше.

Друзиа.
Что можно взять на 4кк?
Или лучше взять на них далларов с еврами пока они подешевели, а недвига вроде на пике?
Ваше ценное мнение.

>>18767
Если есть где жить, бери валюту. Вообще всегда бери валюту, ето универсальный совет для россии.

>>18768
Есть где жить, но надо будет брать все равно.
Мне нужен лучший момент.

>>18767
Недвига хуйня как инвестиция. Если она тебе не нужна для жизни - не бери. Вложи в ИИС, забери вычет.

>>18749
Ну не во всех, но это частая хуйня. Коллега живёт в новых домах у электросилы и слышит соседей снизу нахуй. Это пиздец.

После родительской сталинки ей хочется просто выйти в окно

Аноны, расскажите про Приозерский, Всеволожский и особенно Выборгский районы ЛО, где какие подводные? (в плане покупки земли под строительство дома, до 100км от города)

>>18767

>Что можно взять на 4кк?

Неправильно вопрос ставишь. Надо исходить из своих потребностей.

>Или лучше взять на них далларов с еврами пока они подешевели, а недвига вроде на пике

Как вариант. С недвигой много неясного. Я вот думал, что беру на пике, а она ещё подорожала.

>>18796

>Если она тебе не нужна для жизни - не бери.

Ну жить где-то всем надо, а если своё жильё уже есть, то можно вложиться в его апгрейд.

>>18797

>После родительской сталинки ей хочется просто выйти в окно

В родительской сталинке я слышу как люди ходят по лестнице, а в современной панели я не слышу вообще ничего. Дверь только паршиво звукоизолирована, но расположение квартиры сводит на нет эту проблему.

>>18738
Позволь поинтересоваться: Поли на комендантском, Легенда Комендантский и Модум - это все «путинки»?

>>18816

>В родительской сталинке я слышу как люди ходят по лестнице

Так может там тоже с дверью траблы, не? прост у меня в сталинке несущие в 3 кирпича, поэтому какбэ звук может только через дверь идти.

>>18845

Полис - 146% процентов путинка, даже тот пиздец между комендой и королева (там, где Yoga, Глухарская 27, вот это все) меньше путинка, чем полис.

До модума не дошел.

Легенда, увы, тоже путинка. Из-за окружения. Хороший ЖК в дерьмовой локации = дерьмовый ЖК. Из той же серии, мол, что получится, если в бочку меда добавить ложку говна. Получится бочка говна.

>>18845

Путинка - это студия в апартаментах площадью 18 метров и даже меньше.

>>18872

>тоже путинка. Из-за окружения

А сталинка может стать хрущёвкой из-за окружения? Ну типа, строят рядом несколько хрущей и потолки в сталинке такие: 3.0, 2.98, 2.94, 2.88... ужимаются до хрущёвских 2.48.

>>18898
Интересную тему поднял этот мужеложец.

Раз и навсегда определяем критерии путинки:

-больше 9 этажей
-больше 6 квартир на этаже
-студий в доме >30%
-фасад из дешевых вырвиглазных панелей
-шумоизоляция обеспечивается обоями и клеем под обоями
-двор-парковка с крохотной детской площадкой в лучшем случае
-отсутствие деревьев все что меньше 3 метров - не дерево, в лучшем случае - клочок газона с одиноким кустом
-наливайка в доме
-опционально: дом построен на отшибе без нихуя, до цивилизации ведет одна дорога

Дополняйте, анонасы.

>>18898

Может и стать. Потолки не ужмутся, но уровень жизни припадет.

Высокие потолки не особо скрашивают жизнь в окружении быдла.

>>18905

>Раз и навсегда определяем критерии путинки:

Это уже сложившийся термин, он не вчера появился. Я о нём слышал ещё в 2014 году, когда обсуждалось предложение минстроя построить миллионы квадратных метров малогабаритного (от 18 метров) жилья, по крайне низкой цене и раздать нуждающимся. Эта программа не была реализована, насколько мне известно, т.к. микрожильё ВНЕЗАПНО нифига не дешёвое и прочая и прочая.

В настоящее время у термина "путинка" есть вполне конкретный смысл и нет никакой нужды придумывать его заново: путинка - это микроквартира.

>Дополняйте, анонасы

Дополнять эту бессмысленную кучу критериев, часть из которых откровенная вкусовщина?

>>18907

>уровень жизни припадет.

Может и упадёт, а может и нет. Зависит от того, что там раньше было, и прочих факторов.

>Высокие потолки не особо скрашивают жизнь в окружении быдла.

Почему ты считаешь обитателей более дешёвого жилья быдлом? Быть может они просто небогаты, а быдло - это ты?

>>18922
Вкусовщина - это когда тебя в жопу ебут, факт. А второй факт - последний раз городское жилье было настолько хуевым для 99% населения еще при царе.

>>18927

>Вкусовщина

>>18905

>больше 9 этажей

А как же видовые квартиры?

>больше 6 квартир на этаже

Важно количество квартир на один лифт и площадь МОПов.

Остальное тоже весьма субъективно.

>последний раз городское жилье было настолько хуевым для 99% населения еще при царе.

Современное жильё обычно технологически более совершенно и лучше адаптировано к современным реалиям. Современное в моём понимании - это быстрый и бесшумный лифт, эффективное утепление, застеклённый балкон, земля в щитке, гидроизолированный санузел.

>это когда тебя в жопу ебут, факт

Это не ты ли переживал, что среди быдла жить неприятно?

>>18987

>А как же видовые квартиры?

Селюк, плез. На что у тебя вид с 50 этажа в ДС будет? На обосранные человейники?

А с учетом того, что шизик-главарх собрался небоскребы хуярить вообще везде, то вид у тебя вскоре будет на такой же 50-й этаж, лол.

>>19020

А, блять. Не тот тред. Тем не менее, видовые характеристики будут, только пока у большинства домов этажность ниже. А если дать возможность застроям жать ТЭПы, как в ДС, то и получишь говно вместо видовых характеристик.

>>18987

>А как же видовые квартиры?

Видовых квартир больше в старом городе, потому что там меньше вероятности что воткнут нечто что испортит вид.

>Важно количество квартир на один лифт и площадь МОПов.

Важно, соглы. В улучшенных брежневках 2 лифта обычный и грузовой на 4-6 квартир, в обычной брежневке один лифт на 4 квартиры, в адовых путинках пусть даже 4 лифта на 15-20 квартир, и то это редкость, лифтов обычно все равно два.

>Современное

Все перечисленное тобой это хорошо, но перенаселенность путинок ты так и не прокомментировал. Комментировать тут нечего, сам понимаешь.

>>18987

> застеклённый балкон

Напомню, что застеклённый балкон это просто бесполезная площадь, которую нельзя эффективно использовать. С тем же успехом можно в квартире без балкона отгородить место возле окна стеной. Если тебе нужно место для складывания ненужного хлама, сделай кладовку, а ещё лучше, выкинь ненужный хлам. Если тебе нужно место для курения, то лучше открытый балкон, а ещё лучше не курить. Если тебе нужно место с красивым видом на соседний человейник окружающий пейзаж, купи квартиру с панорамным окном. Застекленный балкон не имеет задач.

>>19084

>застеклённый балкон это просто бесполезная площадь, которую нельзя эффективно использовать.

Это дополнительная защита от шума, атмосферных осадков и ветра с одной стороны, а с другой - это часть улицы, присоединённая к квартире.

>Если тебе нужно место для курения, то лучше открытый балкон

Место, где можно потрепаться по телефону, никому не мешая. Место, где можно подышать свежим воздухом и насладиться хорошей погодой. Лично я туда скамью и гантели вытащил.

Самый кайф балкона в том, чтобы приоткрыть на нём дальнее окно, а балконную дверь оставить приоткрытой: максимум свежего воздуха при минимуме шума.

>>19099

> Это дополнительная защита от шума, атмосферных осадков и ветра с одной стороны

Я ж говорю, поставь у каждого окна дополнительную стену, если уж так тебе надо.

> а с другой - это часть улицы, присоединённая к квартире.

Нет, это часть квартиры, отсоединённая от квартиры.

> Место, где можно потрепаться по телефону, никому не мешая.

Если у тебя в квартире столько народу, что ты кому-то мешаешь, говоря по телефону, то ты неправильно выбрал квартиру. Для деловых разговоров, чтоб никому не мешать, нужен кабинет, а не балкон.

> Место, где можно подышать свежим воздухом и насладиться хорошей погодой.

Окно открой в любом месте квартиры и дыши сколько надо.

> Лично я туда скамью и гантели вытащил.

Ещё раз - имея квартиру без балкона, сделай возле окна выгородку и ставь туда скамью и гантели себе на здоровье.

> Самый кайф балкона в том, чтобы приоткрыть на нём дальнее окно, а балконную дверь оставить приоткрытой: максимум свежего воздуха при минимуме шума.

Сделай себе нормальную вентиляцию.

>>19102

Менеджер ПИКа, плез.

Балкон не нужен только в манямирке вашего руководства, которое надеялось сэкономить, попутно втюхав кал лохам.

Но лохи, как видно, быстро кончились.

>>19102

>Я ж говорю, поставь у каждого окна дополнительную стену, если уж так тебе надо

Зачем мне это делать? Жилое помещение - это жилое помещение, у него другие функции. Остеклённый балкон - это дополнительный буфер между жилым помещением и улицей, а кроме того он даёт возможность выйти на улицу, не выходя из дома.

>Нет, это часть квартиры, отсоединённая от квартиры

Путаешь с лоджией.

>Если у тебя в квартире столько народу, что ты кому-то мешаешь, говоря по телефону, то ты неправильно выбрал квартиру. Для деловых разговоров, чтоб никому не мешать, нужен кабинет, а не балкон.

За неимением кабинета сойдёт и балкон.

>Ещё раз - имея квартиру без балкона, сделай возле окна выгородку и ставь туда скамью и гантели себе на здоровье.

Балкон несёт и другие полезные функции.

>Сделай себе нормальную вентиляцию

Как ты себе представляешь нормальную вентиляцию, которая заменит возможность сидеть с открытыми окнами?

>>19111

> Зачем мне это делать? Жилое помещение - это жилое помещение, у него другие функции

Тебе ж нужен дополнительный буфер? Вот можешь его сделать, если он тебе нужен. Если не нужен - не делаешь. Таким образом, квартира без балкона позволяет тебе сделать балкон, если он тебе нужен, а вот квартира с балконом не позволяет убрать балкон, если он тебе не нужен. В итоге, выгодней покупать без балкона.

> а кроме того он даёт возможность выйти на улицу, не выходя из дома.

Незастеклённый даёт. Застеклённый - это считай то же самое, как возле окна встать в комнате.

> Путаешь с лоджией.

По существу, разницы нет.

> За неимением кабинета сойдёт и балкон.

> За неимением балкона сойдёт и туалет

> За неимением туалета сойдёт и подъезд

> За неимением подъезда сойдёт и улица

Можно вообще тогда на улице жить.

> Как ты себе представляешь нормальную вентиляцию, которая заменит возможность сидеть с открытыми окнами?

Я не возражаю против идеи сидеть с открытыми окнами. Только для того, чтоб открыть окна, балкон не нужен.

>>19112

>Тебе ж нужен дополнительный буфер?

Это весьма полезная возможность.

>Вот можешь его сделать, если он тебе нужен

Не могу. Балкон - это улица, превратить часть жилого помещения в улицу нельзя. Жилое помещение утеплено, снабжено отоплением и не предназначено для случайного попадания атмосферных осадков. Подобная перепланировка незаконна и не может быть согласована.

>Застеклённый - это считай то же самое, как возле окна встать в комнате.

Вообще не тоже самое. Во-первых, балкон не утеплён, во-вторых, он не отапливается, в-третьих, он не герметичен, в-четвёртых, там можно открыть окна и условия будут ровно такие же, как на улице.

>Можно вообще тогда на улице жить.

Балкон существенно дешевле, чем личный кабинет, кроме того у него есть и другие функции (собственно я никогда и не утверждал, что использовать балкон как личный кабинет - это хорошая идея, а вот как небольшую переговорку - почему нет).

>Я не возражаю против идеи сидеть с открытыми окнами. Только для того, чтоб открыть окна, балкон не нужен.

Но тогда тебя может залить дождём, может быть слишком шумно, может влететь брошеный сверху окурок и т.д. Балкон решает эту проблему.

>>19116

> Не могу. Балкон - это улица

Незастеклённый да. Застеклённый это как плохо сделанное окно в очень маленькую комнату.

> Подобная перепланировка незаконна и не может быть согласована.

Нет ничего незаконного в том, чтоб сделать дополнительную перегородку возле окна.

> Во-первых, балкон не утеплён, во-вторых, он не отапливается

Это недостаток, а не преимущество.

> там можно открыть окна и условия будут ровно такие же, как на улице.

Ты можешь и в комнате открыть окна.

> Балкон существенно дешевле, чем личный кабинет

Потому что у него площадь меньше.

> Но тогда тебя может залить дождём, может быть слишком шумно, может влететь брошеный сверху окурок и т.д. Балкон решает эту проблему.

На балкон тоже это все может залететь. А если ты боишься, то сделай возле окна ещё одну стену с окном. Будет тебе буфер.

Что за пиздец в треде, один какой-то шизик все засрал своими спорами, отвечая буквально всем на буквально любой пук. Чувак, создай ЖЖ и осознай что тут твое мнение не нестолько важно чтобы ты его высирал в ответ на каждый пост.

>>19215

Лично мне - климат не такой сухой и жаркий.

Слишком долго прожил на болотах в ХМАО и теперь могу норм существовать только в таком же прохладном болоте. А то жабры пересыхают, лол.

Ну и в целом нет таких ебических расстояний, как в ДС.

>>19215
Это очень индивидуально же.

Но по мне самый главный это цена/качество. НА среднюю ЗП в питере ты будешь чувствовать себя намного лучшее чем на среднюю в ДС.

Остальное вкусовщина

>>19254
Полная хуйня. Зарплаты различаются в 2 раза. Цены те же на все, кроме недвиги.

>>19255

>Цены те же на все, кроме недвиги

И услуг.

>>19255

>Зарплаты различаются в 2 раза

Хуйню не неси. Разница процентов 30 максимум на рядовых позициях.

>>19300
Почему меня должны ебать кассирши в магните? Коллеги сюда из Питера съебывают даже порой на х3 по деньгам.

>>19307

>Коллеги сюда из Питера съебывают даже порой на х3 по деньгам.

На ту же позицию? Сильно сомневаюсь. У меня зп 160к, в Москве мог бы получать 200-250к, но пока мои возможности для роста здесь не исчерпаны, поэтому смысла особо дёргаться нет.

>>19310
Да. Админы, девелоперы и мелкие менеджеры прямо на тот же грейд. Менеджеры повыше с повышением.
Мне ХР впаривали такую же лапшу, как ты, что мол а посчитай, сколько у тебя в Питере с годовым бонусом выходит, с бенефитами, разница гораздо меньше, но я же не дурак сравнивать полный пакет в Питере с голыми окладами в Москве.

>>19307
Я очень рад что конкретно в твоей ситуации это так.

Не спорю что если бы мне предложили в 2 раза больше денег в москве, я бы съебал. Но чет пока не предлагают.

>>19318
>>19311
>>19310
>>19307
>>19300
Нужно просто осознавать, что ДС-2 - это сиречь провинция, где инфраструктура, сервис, работа и зарплаты всегда будут значительно отставать от ДС. Нет смысла переезжать из условного ДС-3 в ДС-2, т.к. ты попросту не ощутишь никаких изменений. Разве что только денег будет меньше, т.к. аренда стоит дороже, а цены на недвижимости уже сравнялась с ДС.

Вроде нашел себе неплохой вариант https://www.avito.ru/kudrovo/kvartiry/1-k._kvartira_334m_1925et._1737041747 что скажете ?

>>19338

Охуенчик. Конечно, бери, дебил.

>>19339
Ну цена приемлимая, а то что вид не очень и фигня с парадной - так это терпимо. Зато экономлю почти 2.5 млн

>>19339
Написано окна во двор, видимо все Кудрово во дворе.
На самом деле нефиг смеяться, если за 5млн сейчас можно купить только такое, лучше съезжать в ярославль.

>>19341

>ярославль.

так я отсюда переезжаю

>>19342
Не удачное ты время выбрал, пару лет назад ещё можно было 45 кв в мурино за 3млн взять. Я вообще за 2.5 брал правда строили на 3 года дольше обещанного, только сейчас заезжаю.

>>19338
Кудрово это пиздец, не бери.

Типа да, ты сэкономишь, но ты должен понимать что эта экономия она не просто так возникла. Траблы с транспортом, дворы-парковки, 0 инфраструктуры.

Я советую тебе просто выделить один будний день, приехать в Кудрово (точнее конкретно к этому дому) и попробовать доехать до места предполагаемой работы. Ты охуеешь.

>>19340

>фигня с парадной

Дело не только в парадной. Посмотри на дальний план, что ты видишь? У тебя все нахуй машинами под завязку заставлено, еблан. Как ты собираешься выходить даже пешком среди этих маняврирующих драндулетов, пытающихся выбраться из этой помойки?

>>19343

> Я вообще за 2.5 брал правда строили на 3 года дольше обещанного

Инвестиции уровня СУ-155, лол.

>>19344
Я ещё дополню, что нихуя ты 2.5 ляма не экономишь. Ты докинув 0.5-1 ляма можешь купить хату уже в полноценном питере в кирпичном доме рядом с метро. На проспекте славы каком-нибудь, например.

>>19345
>>19344
>>19343
Есть такая примета - раз двачеры отговарвиают, значит верняк, надо брать. ТОгда на после завтра подпишу дкп

>>19346
я рассматриваю еще один вариант https://www.avito.ru/murino/kvartiry/1-k._kvartira_395_m_524_et._2111787612

>>19349
Ну и где тот пидор, который тут со мной спорил, что в Мурино не ломят цены так, будто это Московский?
140 рублей за метр, блять, и

>Заниженная цена — меньше рыночной

>>19349
Чел, не бери блять Девяткино и Кудрово. Тебе делать больше нечего? Это говно. Говно для тупых понаехов.

>>19348
Инджой 1.5 часа до работы

>>19221
Представь себе варик, что тебе предлагают очень выгодную денежную работу, но надо каждый день на работе присутствовать, а денег тебе хватит лишь на однушку в Путилкове. Оно тебе туда надо, пусть даже за такие деньги?

>>19352

>для тупых понаехов.

ну вот как раз для меня

>>19351

>Ну и где тот пидор, который тут со мной спорил, что в Мурино не ломят цены так, будто это Московский?

Увы, но и близко нет:

https://spb.cian.ru/sale/flat/258022764/
https://spb.cian.ru/sale/flat/248013274/

>>19361

>сравнивает бичевку пусть и с первой линии с комфортом в топовом месте района

Жирно.

>>19362

>сравнивает бичевку пусть и с первой линии

Мало что может сравниться с Эландом, если говорить про девяткино. По местным меркам это хороший такой комфорт класс и расположение тоже "топовое", поэтому сравнение более чем адекватное.

Московский район - это сильно круче, чем девяткино, и сильно дороже. Location, location, location и всё такое.

>>19369

>студия 26 метров

>11 квартир на этаже

>это хороший такой комфорт класс

Ну да, ну да. Ну хотя бы снаружи выглядит хорошо и потолки не 2.40.

>>19357
Чел, не надо, не покупай в Девяткино или Кудрово. Я тебя заклинаю просто. Это пиздец, без шуток. Говно-говна.

>>19371

>студия 26 метров

>11 квартир на этаже

>Ну да, ну да. Ну хотя бы снаружи выглядит хорошо и потолки не 2.40.

Застройщик заявил этот проект как комфорт класс, что собственно никем не оспаривалось. То, что это Эланд уступает кварталу Che - это и ежу понятно, но суть в том, что их вполне корректно сравнивать для того, чтобы соотнести уровень районов и прийти к совершенно шокирующему выводу, что девяткино, во-первых, сильно дешевле, а, во-вторых, более бюджетное по испонению. Кто бы мог подумать, да? Поэтому говорить о том, что за девяткино просят как за Московский район, - это, мягко говоря, художественное преувеличение.

>>19375

>Чел, не надо, не покупай в Девяткино или Кудрово. Я тебя заклинаю просто. Это пиздец, без шуток. Говно-говна.

>>19352

>Чел, не бери блять Девяткино и Кудрово. Тебе делать больше нечего? Это говно. Говно для тупых понаехов.

Не для тупых. Для бедных. Не скажу про Кудрово, но в девяткино можно жить с достаточным комфортом.

>>19381

>Не для тупых. Для бедных.

Нет, именно для тупых. Для бедных это комната в коммуне, или город в ЛО типа Гатчины/Всеволожска.

Какой профит брать в Девяткино/Кудрово за 145 за кв, если можно однушку взять в городе около метро за 160-170?

Ладно, я ещё понимаю людей которые на котловане залетели в самом начали этих строек, но сейчас-то какой профит?

>>19354

>Представь себе варик, что тебе предлагают очень выгодную денежную работу, но надо каждый день на работе присутствовать, а денег тебе хватит лишь на однушку в Путилкове.

Представь себе, именно это и предложили, и после продажы хаты в регионе (не ДС2) мне хватило бы только на однушку в Путилкове. Правда, без ипотеки.

Поэтому спокойно снимаю сейчас сильно внутри МКАДа с выигрышем по ЗП x 1.5 с учетом вычета аренды.

Не понимаю шизиков, которые чуть переехав в другой город, сразу в ипотеку бегут брать. А то и до переезда. Особенно это касается ДС. В ДС2 рынок не такой сегментированный и локация играет меньшую роль, чем в ДС. Чисто субъективное суждение по собственным ощущениям.

>>19390
Мне кажется в дс как раз проще, если только офис не где-то в пиздени, то всегда на метро удобно доберешься.
А вот в Питере как сука ни крути, это всегда час добираться.

>>19392

>то всегда на метро удобно доберешься

В случае Путилково - точно нет.

Ну и если сменил работу и она теперь на другой ветке, то у тебя влегкую может час выходить, если ты около МКАДа не в упор к метро живешь.

>>19393
Да путилково в пизду, не спорю. Я к тому, что один раз хату возьмешь в нормальном месте и не нужно потом голову ебать переездами или съемами поближе к работе, чтобы на зсд не оставлять 12к в месяц, или по полтора часа не ездить, если до работы оказалось не так удобно добираться.
Понятно, что какие-то окраины всегда можно найти, но в Питере намного больше расстояния между станциями и огромные районы вообще метро не имеют.

>>19395

>намного больше расстояния между станциями

Ну не знаю, в ДС средний перегон - 1.8 км, не так чтобы мало. В ДС2 тоже 1.8.

>огромные районы вообще метро не имеют

У тебя шанс найти работу в этом районе примерно 0. Ну рили, ты много знаешь компаний с офисами на Ржевке или Пискарёвке?

Может только если работать на производстве каком-то, но там обычно развозка есть.

>>19395
12к в месяц на ЗСД - это ты сколько раз ездишь?
22 рабочих дня в месяце в среднем, чтобы столько оставить там, надо её каждый рабочий день проезжать целиком всю.

>>19402
Это ты упускаешь. Представь, если бы метро было меньше. Твой приятель легко мог бы проебывать час на дорогу до него в маршрутке по пробкам, 40 минут в метро, 20 минут от метро до офиса пешочком.

>>19405
Так ты скажи какие в ДС2 охуенные офисные центры на пискарёвке или на Ржевке?

>>19400

>рили, ты много знаешь компаний с офисами на Ржевке или Пискарёвке?

Ну тот же Яндекс сидит аккурат между пл. Ленина и Новочеркасской, где никаким метро не пахнет. Да и не только он, там много офисов. Алсо, ближе к Пискаревке на Тухачевского тоже есть офисный район, правда кто там обитает я не в курсе.

>>19406
Дебил доебался до ржевки, где нет вообще нихуя. А то, что в куче мест до метро 4-6 километров пиздошить абсолютно нормально - ему похуй.

>>19387

>Какой профит брать в Девяткино/Кудрово за 145 за кв, если можно однушку взять в городе около метро за 160-170?

Потому, что это 7 мультов за однушку, а в Мурино в паре километров от метро мой коллега взял однушку за 4.5кк. В городе за эти деньги он ничего взять не мог. Для него, как для обитателя предместья Колпино, это существенное улучшение жилищных условий. С другой стороны за 6 мультов (плюс-минус дельта) можно взять однушку метров на сорок в Эланде, где до метро рукой подать, закрытая территория, двор без машин и т.п. и т.д. Подобного рода предложений в городе за такие деньги просто нет. Я год назад, когда смотрел вторичку, видел что-то подобное в юитовском доме, но там просили 8.5кк.

Вроде эланд давно сдан, почему его менеджер продаж так старается ИТТ?

>>19419
Лол, я ровно год назад взял за 8.7 трёху в сталинке. Покупатели новостроек совсем уже ку-ку.

Алсо

>"в Мурино в паре километров от метро".

Нахуй так жить, анон

Решил я не тянуть, только что встретились с моим агентом и собственником, подписали ДКП, неделю им освободить площадь и я счастливый обладатель однушки в девяткино

>>19438

>Решил я не тянуть, только что встретились с моим агентом и собственником, подписали ДКП, неделю им освободить площадь и я счастливый обладатель однушки в девяткино

Это которая с видом на ЛЭП?

>>19428

>Лол, я ровно год назад взял за 8.7 трёху в сталинке

Земли в щитке нет, лифта нет, утепления нормального нет... Ну и судя по ценнику расположение там тоже не особо радует.

>>19444
Расположение заебись, до метро 7 минут расслабленным пехом. Протщиток верно, но капремонт через 3 года.

Про утепление не понял - там стена в 4 кирпича, нафига утеплитель-то?

>>19428

>Нахуй так жить, анон

Если по прямой, то полтора.

>>19423

>Вроде эланд давно сдан, почему его менеджер продаж так старается ИТТ?

Когда моя знакомая хотела купить квартиру в магнифике, мотивируя это тем, что у неё подруга арендовала в Эланде и была всем довольна, европейский застройщик бла-бла-бла, то я так аргументированно всё разложил по полочкам, что она передумала и впоследствии сказала, что крайне рада, что не купила. Я не за и не против жизни в девяткино, я против заблуждений. Если кто-то скажет мне, что Мурино - это ужасное гетто, где не жизнь, а страдания, то я могу привести много аргументов, которые докажут, что это не так. Если кто-то смотрит на некоторые аспекты жизни здесь через розовые очки, я с тем же усердием постараюсь их снять.

>>19444
я на батарею землю кинул

Пацаны, нужна помощь
Хочу купить однушку на Ваське
От 30 квадратов, не под снос, не человейник
6 мультов накоплений
Дальность от метро -- удалёнка, так что похуй
Что посоветуете?

>>19456
А какой профит от васьки если ты на удалёнке? Я не издеваюсь если что, но просто там же рили очень тесно, ветренно и нихуя парков нет.

>>19457
хуй знает, то что ветрено -- для меня пиздец профит, я ебанутый же. жил практически во всех районах Питера, там больше всего понравилось

>>19456
Добавить ипотекой до 10 лямов и взять ЖК Нахимов (Железноводская, 32), обзор: https://youtu.be/MkiNHyk5lE8

https://spb.cian.ru/sale/flat/253665923/
https://spb.cian.ru/sale/flat/228802011/

>>19458
Хуй знает, я бы честно посоветовал передумать. Ну рили де васька оверпрайс.

Если ты на удаленке, то это вообще заебись, тебе не надо зависеть от метро и другого ОТ. Т.е. тебе отрываются годные районы типа большой охты

>>19467
Тогда накидай годноты по своему мнению, анончик. с учётом 6 мультов. Спасибо большое!

>>19470
Я можно только уточню: тебе принципиально прямо в городе в привычном понимании или подойдет Сестрик, Пушкин или Петергоф? Потому что у тебя все плюшки от прописки остануться, но там очевидно дешевле и лучше в плане природы вокруг

>>19456
Ну можешь у Лидера что-нибудь купить на намыве, но будь готов к задержкам на год-два и к тому что твоя первая линия через 10 лет станет 15-й, а в Кронштадт будешь пешком ходить.

>>19452

>я на батарею землю кинул

Так нельзя делать, да и смысла в этом нет. Профит заземления в том, что когда ты трогаешь пальцем жёлто-зелёный провод, то у тебя нахрен весь щиток отрубается. А в твоём случае ты лишь рискуешь потрогать фазу, прикоснувшись к батарее, если твои соседи решат поменять металлическую трубу на пластик.

>>19447

>Про утепление не понял - там стена в 4 кирпича, нафига утеплитель-то?

Энергоэффективность заметно ниже, чем у современных домов (ну пока тебе не поставят счётчики на батареи, ты этого и не заметишь), а, во-вторых, в лютые морозы, если у тебя две внешних стены в комнате, то воздух может и тёплый, а вот стены холодные, а на первом этаже ещё и пол холодный.

>>19477

>А в твоём случае ты лишь рискуешь потрогать фазу, прикоснувшись к батарее, если твои соседи решат поменять металлическую трубу на пластик.

Он рискует уехать на сгуху, если слабая сердцем бабка убъётся от батарею на которую он заземлился.