Двач.hk прислал битые данные.
Вы видите копию треда, сохраненную 11 сентября в 02:43.
Можете попробовать обновить страницу, чтобы увидеть актуальную версию.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Вы видите копию треда, сохраненную 11 сентября в 02:43.
Можете попробовать обновить страницу, чтобы увидеть актуальную версию.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Сап, поясните за жизнь в таунхаусе.
Сейчас стоит выбор между покупкой частного дома и таунхауса. У обоих есть по своему личному участку, но у таунхауса он поменьше. Рассматриваемый мною таунхаус находится ближе к городу, чем коттедж по +- аналогичной стоимости. Также понравилась планировка в таунхаусе, будто под меня сделали.
В общем пока думаю взять все же таунхаус, но есть куча потенциальных подводных камней, которые пугают.
Могут ли возникнуть какие-нибудь возможноные непонятки с формой собственности на таунхаус (вроде на ее привели в правовое поле и узаконили)? Как нужно будет решать вопросы с соседом если нужно что-то отремонтировать в доме?
В тред приглашаются владельцы подобных форм собственности.
Сейчас стоит выбор между покупкой частного дома и таунхауса. У обоих есть по своему личному участку, но у таунхауса он поменьше. Рассматриваемый мною таунхаус находится ближе к городу, чем коттедж по +- аналогичной стоимости. Также понравилась планировка в таунхаусе, будто под меня сделали.
В общем пока думаю взять все же таунхаус, но есть куча потенциальных подводных камней, которые пугают.
Могут ли возникнуть какие-нибудь возможноные непонятки с формой собственности на таунхаус (вроде на ее привели в правовое поле и узаконили)? Как нужно будет решать вопросы с соседом если нужно что-то отремонтировать в доме?
В тред приглашаются владельцы подобных форм собственности.
Это скорее всего будет оформлено как квартира в доме. Общее имущество содержишь исходя из своей доли. Но коммуникации у вас раздельные скорее всего, общие только стены и крыша. Из подводных это наличие соседей рядом и слышимость через стенку, меньше приватности на участке. А так, с учётом близости к городу, норм тема. Главное ещё чтобы посёлок и ук в нем были адекватные.
>>259820 (OP)
Родители живут в таунхаусе. Собственность - квартира в доме. О чем ты с соседом договариваться то собрался? Ты стену между вами снести хочешь что ли? Вода, газ и электричество у тебя отдельно заведены.
Родители живут в таунхаусе. Собственность - квартира в доме. О чем ты с соседом договариваться то собрался? Ты стену между вами снести хочешь что ли? Вода, газ и электричество у тебя отдельно заведены.
Таунхаусодебилы, в чем смысл жизни в таунхаусе? Жить с незнакомым человеком за стенкой, вдвоем на весь дом, да ну нахуй, это ж по-пидорски. Это как купить частный дом, но без плюсов частного дома.
>>259892
Намного дешевле, чем покупать частный дом. Нет ебанного двухметрового забора как в ГУЛАГе. Таунхаусы ближе к городу. В таунхаусы чаще проводят канализацию за счёт более кучного расположения квартир плюс сама стоимость коммуналки дешевле, чем в частном доме. Есть свой участок, как в частном доме.
Не вижу проблем жить с другим человеком за стенкой, в современных домах нормальная звукоизоляция.
Намного дешевле, чем покупать частный дом. Нет ебанного двухметрового забора как в ГУЛАГе. Таунхаусы ближе к городу. В таунхаусы чаще проводят канализацию за счёт более кучного расположения квартир плюс сама стоимость коммуналки дешевле, чем в частном доме. Есть свой участок, как в частном доме.
Не вижу проблем жить с другим человеком за стенкой, в современных домах нормальная звукоизоляция.
>>259896
зато вольво хс90
зато вольво хс90
>>259909
это советское изобретение. Российская империя это квариры в центре питера - доходные дома
это советское изобретение. Российская империя это квариры в центре питера - доходные дома
>>259892
Таунхаус в зелёной части города, будет стоить сильно дешевле чем частный дом (особняк) в этой же зелёной части города.
Таунхаус в зелёной части города, будет стоить сильно дешевле чем частный дом (особняк) в этой же зелёной части города.
>>259820 (OP)
Неудобства частного дома + ебанаты соседи за стенкой. Найс идея конечно, что за еблан это придумал
Неудобства частного дома + ебанаты соседи за стенкой. Найс идея конечно, что за еблан это придумал
>>259820 (OP)
Вижу смысл только в таунхаусе если во второй половине мамка живет например, либо наебыша с женой пидорнуть туда
Вижу смысл только в таунхаусе если во второй половине мамка живет например, либо наебыша с женой пидорнуть туда
>>259908
у меня в городе таунхаус идет от 8 до 15млн, при этом можно взять ахуенно всратый домик за 5кк в черте отрода
у меня в городе таунхаус идет от 8 до 15млн, при этом можно взять ахуенно всратый домик за 5кк в черте отрода
>>259820 (OP)
Находил таунхаус с 3 долями. Есть общий проход, но доли распределены так, что дорога пролегает по доли соседа. И парковка вроде тоже общая, но на доли второго соседа. Еще коллектор с каналией на предлагаемом участке тоже не айс. И таких подводных много. Такой же вопрос к подъезду к дому, кому она принадлежит? Кто ее будет зимой чистить? Кому принадлежат коммуникации?
Да и в целом, с количеством и качеством таунов все печально. Проще реально взять участок, снести старую халупу, построить терем и подвести коммуникации\интернет. Обслуживание прилегающей территории на государстве, а ты сам себе хозяин.
Находил таунхаус с 3 долями. Есть общий проход, но доли распределены так, что дорога пролегает по доли соседа. И парковка вроде тоже общая, но на доли второго соседа. Еще коллектор с каналией на предлагаемом участке тоже не айс. И таких подводных много. Такой же вопрос к подъезду к дому, кому она принадлежит? Кто ее будет зимой чистить? Кому принадлежат коммуникации?
Да и в целом, с количеством и качеством таунов все печально. Проще реально взять участок, снести старую халупу, построить терем и подвести коммуникации\интернет. Обслуживание прилегающей территории на государстве, а ты сам себе хозяин.
>>259908
Лол, в России их строят далеко от города, так как ценник за землю ниже. Рядом с ДС ничего путного за ценник 15кк не нашел. Везде +10 км езды до мкад и удаленность от ЖД. И это все за голые стены.
Тут спорно. Локация важна. Что и как там тебе настроил застройщик тоже большой вопрос.
Это наоборот плюс, не видишь и не слышишь соседей. Можно живую изгородь заказать и твой участок будет напоминать лес. А что ты будешь делать на участке 5 на 5 метров?
Если ее туда заложили
Может быть лет через 5-10 появится направление или еще что. Сейчас все очень грустно с этой темой.
>Таунхаусы ближе к городу
Лол, в России их строят далеко от города, так как ценник за землю ниже. Рядом с ДС ничего путного за ценник 15кк не нашел. Везде +10 км езды до мкад и удаленность от ЖД. И это все за голые стены.
>Намного дешевле, чем покупать частный дом.
Тут спорно. Локация важна. Что и как там тебе настроил застройщик тоже большой вопрос.
>Нет двухметрового забора как в ГУЛАГе
Это наоборот плюс, не видишь и не слышишь соседей. Можно живую изгородь заказать и твой участок будет напоминать лес. А что ты будешь делать на участке 5 на 5 метров?
>в современных домах нормальная звукоизоляция
Если ее туда заложили
Может быть лет через 5-10 появится направление или еще что. Сейчас все очень грустно с этой темой.
>>312108
Что за пиздеж? В подДС (Долгопрудный) Таунхаусы стоят прямо в центре города.
>ол, в России их строят далеко от города, так как ценник за землю ниже
Что за пиздеж? В подДС (Долгопрудный) Таунхаусы стоят прямо в центре города.
>>312111
Лол, за 40 лямов? Я писал ответ на тезис о том, что тауны доступнее дома. Так то ты и ДС можешь найти тауны за схожий ценник.
>Таунхаусы стоят прямо в центре города Долгопрудный.
Лол, за 40 лямов? Я писал ответ на тезис о том, что тауны доступнее дома. Так то ты и ДС можешь найти тауны за схожий ценник.
>>312131
Ты писал, что они не строятся, хотя по факту строятся. Кто тебе мешал их купить тогда, когда они только сдавались? Все, теперь страдай и выбирай какой-нибудь рафинад или Катуар.
Ты писал, что они не строятся, хотя по факту строятся. Кто тебе мешал их купить тогда, когда они только сдавались? Все, теперь страдай и выбирай какой-нибудь рафинад или Катуар.
>>312107
Всё это интересно, но сейчас требования к постройкам ужесточаются. Поэтому есть вероятность, что даже реконструкцию не разрешат сделать, не говоря о сносе и строительстве нового дома.
Если конкретнее, то сейчас нарезали кучу ограничительных зон, и воткнуть постройку на своих сотках стало непросто. К старым строениям эти ограничения пока не применяют, а к реконструкции/новострою - уже да. Да, дачная амнистия вроде как позволяет зарегистрировать постройку в упрощённом порядке, но могут и отказ влепить, если выявят грубые нарушения при застройке. А самострои у нас сносят без сантиментов, ещё и счёт за снос выставят.
В общем, без ГПЗУ на участок лучше и не чесаться. И даже если там нет запретов, нет гарантий, что потом хлопот не будет. На форумхаусе по этому поводу боль пострадавших можно почитать: как получили наследство, снесли дедушкин дом, а новый построить в том же пятне застройки нельзя.
Всё это интересно, но сейчас требования к постройкам ужесточаются. Поэтому есть вероятность, что даже реконструкцию не разрешат сделать, не говоря о сносе и строительстве нового дома.
Если конкретнее, то сейчас нарезали кучу ограничительных зон, и воткнуть постройку на своих сотках стало непросто. К старым строениям эти ограничения пока не применяют, а к реконструкции/новострою - уже да. Да, дачная амнистия вроде как позволяет зарегистрировать постройку в упрощённом порядке, но могут и отказ влепить, если выявят грубые нарушения при застройке. А самострои у нас сносят без сантиментов, ещё и счёт за снос выставят.
В общем, без ГПЗУ на участок лучше и не чесаться. И даже если там нет запретов, нет гарантий, что потом хлопот не будет. На форумхаусе по этому поводу боль пострадавших можно почитать: как получили наследство, снесли дедушкин дом, а новый построить в том же пятне застройки нельзя.
>>312203
Давай еще обсудим че бы твой батя не затарился хатами в центре ДС в начале 90-х?
>Ты писал, что они не строятся, хотя по факту строятся. Кто тебе мешал их купить тогда, когда они только сдавались?
Давай еще обсудим че бы твой батя не затарился хатами в центре ДС в начале 90-х?
>>312212
Лол, потому что делили частки "интересным" способом: один участок с узким проходом в дальнюю часть, второй небольшой рядом с дорогой и с широким подъездом для авто. В под ДС такого дофига и больше, достаточно открыть карту межевания. Даже пытаются продавать это все и ломят дикий ценник.
Если участок равносторонний и больше 6 соток, то можно и почесаться. 3 метра от границ и все дела. Не ппц сложные правила.
>дедушкин дом, а новый построить в том же пятне застройки нельзя.
Лол, потому что делили частки "интересным" способом: один участок с узким проходом в дальнюю часть, второй небольшой рядом с дорогой и с широким подъездом для авто. В под ДС такого дофига и больше, достаточно открыть карту межевания. Даже пытаются продавать это все и ломят дикий ценник.
>В общем, без ГПЗУ на участок лучше и не чесаться.
Если участок равносторонний и больше 6 соток, то можно и почесаться. 3 метра от границ и все дела. Не ппц сложные правила.
>>312235
https://rgis.mosreg.ru/v3/#/
Ну вот например применительно к Подмосковью: стоит включить слои и букет ограничений внезапно появляется. И от каждого мудацкого ведомства может понадобиться отписка, что можно строится, всё норм. А иначе может оказаться, что под застройкой археологически важное подземелье, или самолётам дом летать мешает, или газовщики трубу магистральную запланировали давно, вдоль участка, и отступ от неё не менее 25 метров.
https://rgis.mosreg.ru/v3/#/
Ну вот например применительно к Подмосковью: стоит включить слои и букет ограничений внезапно появляется. И от каждого мудацкого ведомства может понадобиться отписка, что можно строится, всё норм. А иначе может оказаться, что под застройкой археологически важное подземелье, или самолётам дом летать мешает, или газовщики трубу магистральную запланировали давно, вдоль участка, и отступ от неё не менее 25 метров.
>>259908
Ясно. Каргокультистская скотопидарашка детектед
> Нет ебанного двухметрового забора как в ГУЛАГе.
Ясно. Каргокультистская скотопидарашка детектед
>>259820 (OP)
Коротко:
0. У нас это называется "домблок в блокированной застройке".
1. Компромиссы, компромиссы. А и да, ещё компромиссы.
2. Выигрывают коммерсы.
3. В РФ почти нет того, что действительно называется "таунхас" и делается правильно. Кстати, на ОП-пиках только 1 это точно правильный наунхаус, а 3 и 4 -- точно неправильный (но подходят на роль дома в блокированной застройке).
>>259821
Тут тоже неправильный.
Вот тут разбиралось по полочкам:
https://dzen.ru/video/watch/6706289c36ccdf3a4cca49b7
Коротко:
0. У нас это называется "домблок в блокированной застройке".
1. Компромиссы, компромиссы. А и да, ещё компромиссы.
2. Выигрывают коммерсы.
3. В РФ почти нет того, что действительно называется "таунхас" и делается правильно. Кстати, на ОП-пиках только 1 это точно правильный наунхаус, а 3 и 4 -- точно неправильный (но подходят на роль дома в блокированной застройке).
>>259821
Тут тоже неправильный.
Вот тут разбиралось по полочкам:
https://dzen.ru/video/watch/6706289c36ccdf3a4cca49b7
>>312235
Не только. Могут быть и всякие другие прелести. Например, между двумя деревянными строениями должно быть то ли 12, то ли 18 метров. ОЙ. Если у соседа каркасник прижат с твоей стороны на 3 м от границы, то тебе от той же границы отступить надо уже 9м. А могут быть и другие ограничения: ЛЭПы с их приколами (у меня так по краю участка пару метров отъедает), мусорки с огромным противопожарным пятном, зоны у воды, культурные и прочее ограничения.
Я когда курил натыкался на рассказ про чувака, у которого под участком через самую его середину оказался проложен подземный кабель с охранкой по 3м в каждую сторону. Сплавить землю не смог, пришлось строиться в неудобном углу.
Так что всегда перед покупкой получаем ГПЗУ. Впрочем, в первом приближении по ПКК можно почти всё увидеть.
Например, открываем
https://nspd.gov.ru/map
Включаем "участки из ЕГРН" и всё из папки ЗОУИТ (кроме последнего "иные ...")
И находим участок, например: 40:13:130605:263
Это не мой, это просто пример. Казалось бы 15 соток... Но 60% перекрыто охранкой ЛЭП на 10кВ, от оставшейся территории отщёлкиваем 3м от заборов и остаётся что-то совсем нелепое, куда можно воткнуть беседку, но не дом.
Или неподалёку, например, 40:13:130605:115 ... Вроде, ничего особого, но почти весь участок перекрыт культурным ограничением явно указано:
Или вот ещё: 40:13:120328:17
Продавец с удовольствием заломит за потолок ведь это так красиво у воды... Но помимо мошкары тыхапаешь весь участок в водоохранной зоне (таких вдоль рек дофига) и две трети ещё и прибрежной.
И это встречается чаще, чем тебе бы хотелось.
>3 метра от границ и все дела. Не ппц сложные правила.
Не только. Могут быть и всякие другие прелести. Например, между двумя деревянными строениями должно быть то ли 12, то ли 18 метров. ОЙ. Если у соседа каркасник прижат с твоей стороны на 3 м от границы, то тебе от той же границы отступить надо уже 9м. А могут быть и другие ограничения: ЛЭПы с их приколами (у меня так по краю участка пару метров отъедает), мусорки с огромным противопожарным пятном, зоны у воды, культурные и прочее ограничения.
Я когда курил натыкался на рассказ про чувака, у которого под участком через самую его середину оказался проложен подземный кабель с охранкой по 3м в каждую сторону. Сплавить землю не смог, пришлось строиться в неудобном углу.
Так что всегда перед покупкой получаем ГПЗУ. Впрочем, в первом приближении по ПКК можно почти всё увидеть.
Например, открываем
https://nspd.gov.ru/map
Включаем "участки из ЕГРН" и всё из папки ЗОУИТ (кроме последнего "иные ...")
И находим участок, например: 40:13:130605:263
Это не мой, это просто пример. Казалось бы 15 соток... Но 60% перекрыто охранкой ЛЭП на 10кВ, от оставшейся территории отщёлкиваем 3м от заборов и остаётся что-то совсем нелепое, куда можно воткнуть беседку, но не дом.
Или неподалёку, например, 40:13:130605:115 ... Вроде, ничего особого, но почти весь участок перекрыт культурным ограничением явно указано:
> В границе защитной зоны объекта культурного наследия запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Или вот ещё: 40:13:120328:17
Продавец с удовольствием заломит за потолок ведь это так красиво у воды... Но помимо мошкары тыхапаешь весь участок в водоохранной зоне (таких вдоль рек дофига) и две трети ещё и прибрежной.
И это встречается чаще, чем тебе бы хотелось.
377 Кб, 817x733>>372958
Вообще когда на пик смотришь -- можно обоссаться со смеху от понимания, что некоторые играют в лотерею, не зная правил.
Вообще когда на пик смотришь -- можно обоссаться со смеху от понимания, что некоторые играют в лотерею, не зная правил.
>>259820 (OP)
Частный дом, офк. Заезжает в твой даунхаус бухающая семейка с 3 личинусами, ЗА ХОРОДОМ ЖЫЖ ЖЫВЕМ!!1
Частный дом, офк. Заезжает в твой даунхаус бухающая семейка с 3 личинусами, ЗА ХОРОДОМ ЖЫЖ ЖЫВЕМ!!1
>>312108
У нас наоборот все таунхаус в находятся в 0.5-1км от города, а частные дома с аналогичной стоимости в десяти километрах дальше.
> >Таунхаусы ближе к городу
> Лол, в России их строят далеко от города, так как ценник за землю ниже. Рядом с ДС ничего путного за ценник 15кк не нашел. Везде +10 км езды до мкад и удаленность от ЖД. И это все за голые стены.
У нас наоборот все таунхаус в находятся в 0.5-1км от города, а частные дома с аналогичной стоимости в десяти километрах дальше.
>>373037
Забей, это местный шиз, который никогда ничего не покупал и не купит, зато во всем разбирается.
Забей, это местный шиз, который никогда ничего не покупал и не купит, зато во всем разбирается.
>>372980
Ну-ну. На что именно? Вот, например, красные линии: да, пока ты не попробуешь поставить на учёт (хотя иногда это нужно) строение, которое не отстоит от границы участка на 3м вряд ли кто-то придёт к тебе с рулеткой. НО! Если ты повздоришь с соседом, то он легко может тебя вломить, приедет комиссия и прикажет снести.
Культурные ограничения отлавливаются на раз любой комиссией, которые регулярно посещают объекты культуры. И по их жалобе тоже придёт распоряжение. То, что на пике во втором посте -- это электричество. Там стоят столбы с проводами, время от времени их обслуживают. И это значит, что приходят чуваки и если они не смогут пройти напрямую от столба до столба, значит у них появится основание кинуть информацию куда следует, так что снова есть все шансы. А если это не просто линия, а ЛЭП на 10+кВ, то у них есть понимание, что место между такими столбами должно быть чистым по 6м в каждую сторону и это не просто так, это потому, что они знают, что будет если такой провод в штормом оборвёт и кинет на забор, кусты или дерево и чем всё это кончится.
Вот в водоохранке, особенно по мелким речушкам, наверное, относительно безопасно... Но это пока, скажем, федеральное агентство водных ресурсов не начнёт запускать дроны для контроля, а в отличии от остальных их ограничения имеют обратную силу.
И надо понимать: гайки будут закручивать, а контроль -- усиливать, так что патрульные дроны и постановления на основании аэрофотосъёмки скоро станут нормой и как Москвичи научились благодаря камерам ездить по правилам, так и вся страна рано или поздно научится по правилам строиться.
>в 95% всем похуй
Ну-ну. На что именно? Вот, например, красные линии: да, пока ты не попробуешь поставить на учёт (хотя иногда это нужно) строение, которое не отстоит от границы участка на 3м вряд ли кто-то придёт к тебе с рулеткой. НО! Если ты повздоришь с соседом, то он легко может тебя вломить, приедет комиссия и прикажет снести.
Культурные ограничения отлавливаются на раз любой комиссией, которые регулярно посещают объекты культуры. И по их жалобе тоже придёт распоряжение. То, что на пике во втором посте -- это электричество. Там стоят столбы с проводами, время от времени их обслуживают. И это значит, что приходят чуваки и если они не смогут пройти напрямую от столба до столба, значит у них появится основание кинуть информацию куда следует, так что снова есть все шансы. А если это не просто линия, а ЛЭП на 10+кВ, то у них есть понимание, что место между такими столбами должно быть чистым по 6м в каждую сторону и это не просто так, это потому, что они знают, что будет если такой провод в штормом оборвёт и кинет на забор, кусты или дерево и чем всё это кончится.
Вот в водоохранке, особенно по мелким речушкам, наверное, относительно безопасно... Но это пока, скажем, федеральное агентство водных ресурсов не начнёт запускать дроны для контроля, а в отличии от остальных их ограничения имеют обратную силу.
И надо понимать: гайки будут закручивать, а контроль -- усиливать, так что патрульные дроны и постановления на основании аэрофотосъёмки скоро станут нормой и как Москвичи научились благодаря камерам ездить по правилам, так и вся страна рано или поздно научится по правилам строиться.
>>312132
Тауны на Лаврентьева - хлам, нормальные только первая и вторая линия на Новом бульваре, но там очень редко продают
Тауны на Лаврентьева - хлам, нормальные только первая и вторая линия на Новом бульваре, но там очень редко продают
>>372956
Снесли релевантную ссылку... Тут вообще нельзя ни на что ссылаться или просто кому-то моча в голову ударила?
Или есть правила: на это можно, а на то -- нельзя? Тогда где почитать?
> Вот тут разбиралось по полочкам:
Снесли релевантную ссылку... Тут вообще нельзя ни на что ссылаться или просто кому-то моча в голову ударила?
Или есть правила: на это можно, а на то -- нельзя? Тогда где почитать?
>>259820 (OP)
Минусы квартиры + минусы дома
Минусы квартиры + минусы дома
>>373272
Плюсы квартиры + плюсы дома.
Плюсы квартиры + плюсы дома.
Двач.hk прислал битые данные.
Вы видите копию треда, сохраненную 11 сентября в 02:43.
Можете попробовать обновить страницу, чтобы увидеть актуальную версию.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Вы видите копию треда, сохраненную 11 сентября в 02:43.
Можете попробовать обновить страницу, чтобы увидеть актуальную версию.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.