2,4 Мб, 1280x853СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА
Работаю и снимаю хату в ДС, через полгода смогу съебать на удалёнку. Планирую купить участок ИЖС в каком-нибудь коттеджном посёлке в одной из соседних областей рядом с ж/д веткой, куда потенциально могут пустить диаметры. Думаю ебануть по программе сельской ипотеки, сейчас вроде до 5кк дают на строительство, аккредитованные застройщики есть на Домклике. Каркасник 68 квадратов под ключ обойдётся 3,5 ляма плюс участок в районе 500к и скважина допустим 300к. Итого выходит 4,3кк, по программе сельской ипотеки платёж будет 16к/мес, что в три раза дешевле моей хаты в ДС. Где я могу проебаться? Есть тут владельцы каркасников?
Работаю и снимаю хату в ДС, через полгода смогу съебать на удалёнку. Планирую купить участок ИЖС в каком-нибудь коттеджном посёлке в одной из соседних областей рядом с ж/д веткой, куда потенциально могут пустить диаметры. Думаю ебануть по программе сельской ипотеки, сейчас вроде до 5кк дают на строительство, аккредитованные застройщики есть на Домклике. Каркасник 68 квадратов под ключ обойдётся 3,5 ляма плюс участок в районе 500к и скважина допустим 300к. Итого выходит 4,3кк, по программе сельской ипотеки платёж будет 16к/мес, что в три раза дешевле моей хаты в ДС. Где я могу проебаться? Есть тут владельцы каркасников?
>>2275 (OP)
План хорош, но немного оторванные от реальности цены
Вряд ли
Участок 500т в коттеджном поселке ты вряд ли найдешь, либо в полных пердях. Но попробовать можно
Ща пиздец с ценами на ижс, заборы и прочее, лучше наверно искать готовый дом.
План хорош, но немного оторванные от реальности цены
>Каркасник 68 квадратов под ключ обойдётся 3,5 ляма
Вряд ли
Участок 500т в коттеджном поселке ты вряд ли найдешь, либо в полных пердях. Но попробовать можно
Ща пиздец с ценами на ижс, заборы и прочее, лучше наверно искать готовый дом.
>>2316
О, про это я не знал. Государство всё предусмотрело, кек.
>>2275 (OP)
По сельской ипотеке плавающие ставки. Если Минсельхоз свернет программу, то у тебя ставка станет ключевая+n%. Грубо говоря, платеж в два раза вырастет. Готов в случае чего за свои палки в пердях 32к/мес платить?
Щас бы уезжать за город, чтобы получить тот же сорт хруща, но в пердях. Да, дворец в 300м2 тоже смысла нет ебашить, но у тебя другая крайность. Не забывай, что у тебя используемую площадь ещё всякие подсобные помещения заберут.
>Готовый дом старше 5 лет под сельскую не подходит
О, про это я не знал. Государство всё предусмотрело, кек.
>>2275 (OP)
>Где я могу проебаться?
По сельской ипотеке плавающие ставки. Если Минсельхоз свернет программу, то у тебя ставка станет ключевая+n%. Грубо говоря, платеж в два раза вырастет. Готов в случае чего за свои палки в пердях 32к/мес платить?
>Каркасник 68 квадратов
Щас бы уезжать за город, чтобы получить тот же сорт хруща, но в пердях. Да, дворец в 300м2 тоже смысла нет ебашить, но у тебя другая крайность. Не забывай, что у тебя используемую площадь ещё всякие подсобные помещения заберут.
>>2328
Короч, я посчитал, если брать готовый дом за
3 000 000 под 18%, получится дороже, чем построить такой же за 7 000 000 под 3%.
Единственное что ставка сельская может подъебать или подрядчик гандоны окажется, но за то дом будет новый по выбранному проекту.
Два стула в общем.
селюк
Короч, я посчитал, если брать готовый дом за
3 000 000 под 18%, получится дороже, чем построить такой же за 7 000 000 под 3%.
Единственное что ставка сельская может подъебать или подрядчик гандоны окажется, но за то дом будет новый по выбранному проекту.
Два стула в общем.
селюк
>>2330>>2332
в любом случае надо понимать, что каменный дом с ограниченным бюджетом - это долгострой, так как очень большие затраты последующие на отделку, штукатурку, стяжку, инженерку, отмостку, фасадные работы, земляные работы, вывоз земли, выравнивание и пр. в случае с каркасником это намного быстрее, чище, и дешевле отделка.
я строился в семейную ипотеку, сначала хотел каменный дом, но по итогу выбрал каркасный на ушп 15 на 8,5, чистые 110 м2 внутренних площадей. в подмосковье в октябре 2023 у меня получилось 7 млн за теплый контур. в ноябре сделали ушп, 15 января начали строить, 6 марта уже сдали мне теплый контур с фасадом.
>чем построить такой же за 7 000 000 под 3%.
в любом случае надо понимать, что каменный дом с ограниченным бюджетом - это долгострой, так как очень большие затраты последующие на отделку, штукатурку, стяжку, инженерку, отмостку, фасадные работы, земляные работы, вывоз земли, выравнивание и пр. в случае с каркасником это намного быстрее, чище, и дешевле отделка.
я строился в семейную ипотеку, сначала хотел каменный дом, но по итогу выбрал каркасный на ушп 15 на 8,5, чистые 110 м2 внутренних площадей. в подмосковье в октябре 2023 у меня получилось 7 млн за теплый контур. в ноябре сделали ушп, 15 января начали строить, 6 марта уже сдали мне теплый контур с фасадом.
>>2339
ах да, за вывоз земли высвободившей от ушп у меня вышло 90 тыс рубчинских (9 машин по 10 кубов). это я к тому что в случае с каменным домом подобных затрат не избежать, а в случае каркасника на жб сваях их будет меньше
>в подмосковье в октябре 2023 у меня получилось 7 млн за теплый контур
ах да, за вывоз земли высвободившей от ушп у меня вышло 90 тыс рубчинских (9 машин по 10 кубов). это я к тому что в случае с каменным домом подобных затрат не избежать, а в случае каркасника на жб сваях их будет меньше
>>2354
но сильно дороже в итоге, как ни крути
да, я понимаю что ликвидность каркасного дома ниже, чем у каменного, но я не готов вкладывать чересчур много в дом, не хочу строить/отделывать его долго, и не буду оставлять его своим детям. я хочу по быстрому раскидаться с отделкой, ипотекой и дальше жить строить планы. в конце концов я его сдам в аренду.
>За то ничего не гуляет, не играет, всё ровно и красиво.
но сильно дороже в итоге, как ни крути
>Ты прикинь за сколько через 20 лет сарай деревянный продать получится и за сколько каменный.
да, я понимаю что ликвидность каркасного дома ниже, чем у каменного, но я не готов вкладывать чересчур много в дом, не хочу строить/отделывать его долго, и не буду оставлять его своим детям. я хочу по быстрому раскидаться с отделкой, ипотекой и дальше жить строить планы. в конце концов я его сдам в аренду.
>>2328
Спасибо, надо бы почитать.
Если брать в МО по госпрограмме 8%, то те же 32к придётся платить. Согласен, в МО лучше, т.к. в случае самой крайности можно ездить в ДС на работу. Но моя цель съебать на удалёнку, что бы жить припеваючи за меньшие деньги, чем сейчас.
Конкретно в моём проекте - кухня, где ещё кроме полноценного стола диван с теликом поместятся. Небольшая комнатка 8кв и 10кв. В небольшой я сделаю что-то вроде рабочего места с компом, а во второй пиздёвую широкую кровать, шкаф и телик. Кроме ванной предусмотрено бытовое помещение (котельная). И скромная прихожая. Всякие садовые штуки и инструменты будут перемещены в бытовку или сарайчик, которые будут приобретены отдельно. Я сейчас живу в 34 квадратах очень вольготно, но у меня нет никакого хлама.
>>2357
Два чаю. Не хочу строить "на века", мне надо сейчас. Возможно, что я когда-то смогу позволить себе квартиру в ДС в том районе, где я хочу, а этот дом будет как дача.
>По сельской ипотеке плавающие ставки.
Спасибо, надо бы почитать.
>Готов в случае чего за свои палки в пердях 32к/мес платить?
Если брать в МО по госпрограмме 8%, то те же 32к придётся платить. Согласен, в МО лучше, т.к. в случае самой крайности можно ездить в ДС на работу. Но моя цель съебать на удалёнку, что бы жить припеваючи за меньшие деньги, чем сейчас.
>тот же сорт хруща, но в пердях
Конкретно в моём проекте - кухня, где ещё кроме полноценного стола диван с теликом поместятся. Небольшая комнатка 8кв и 10кв. В небольшой я сделаю что-то вроде рабочего места с компом, а во второй пиздёвую широкую кровать, шкаф и телик. Кроме ванной предусмотрено бытовое помещение (котельная). И скромная прихожая. Всякие садовые штуки и инструменты будут перемещены в бытовку или сарайчик, которые будут приобретены отдельно. Я сейчас живу в 34 квадратах очень вольготно, но у меня нет никакого хлама.
>>2357
Два чаю. Не хочу строить "на века", мне надо сейчас. Возможно, что я когда-то смогу позволить себе квартиру в ДС в том районе, где я хочу, а этот дом будет как дача.
>>2383
Тогда ищи землю, строй каркасник на жб сваях. Подключай электричество и для отопления ставь тепловой насос, это эффективно. Но бюджет надо увеличить, мне кажется.
Тогда ищи землю, строй каркасник на жб сваях. Подключай электричество и для отопления ставь тепловой насос, это эффективно. Но бюджет надо увеличить, мне кажется.
>>2393
За коробку без инженерки, отделки, благоустройства участка - наверное да. За всё остальное еще столько же накинь, и еще столько же чтоб красиво было
За коробку без инженерки, отделки, благоустройства участка - наверное да. За всё остальное еще столько же накинь, и еще столько же чтоб красиво было
>>2275 (OP)
Не пойму чё вы там строить собрались, в днт рядом с домом моим делают так, цыгане с армянями забивают сваи ставят на них плиту и ебашут дом из газоблоков обшивают хуйней какой-то и продают за 6 лямов
Не пойму чё вы там строить собрались, в днт рядом с домом моим делают так, цыгане с армянями забивают сваи ставят на них плиту и ебашут дом из газоблоков обшивают хуйней какой-то и продают за 6 лямов
>>2427
За коробку с черновой отделкой, окнами, коммуникациями, всей проводкой и котлом. Хотя сейчас наверное ближе к 4кк.
Либо просто дом постройки в районе ~2005 года.
За коробку с черновой отделкой, окнами, коммуникациями, всей проводкой и котлом. Хотя сейчас наверное ближе к 4кк.
Либо просто дом постройки в районе ~2005 года.
>>2450
Ну и нахуй мне коробка за 6кк, если за эти деньги сам построишь и больше, и отделку с инженеркой впихнешь, еще может и на гараж останется?
Ну и нахуй мне коробка за 6кк, если за эти деньги сам построишь и больше, и отделку с инженеркой впихнешь, еще может и на гараж останется?
>>2479
Эм, я за 6кк коробку 100м и построил. С инженеркой простенькой, но отделка не до конца даже доделана, а участок вообще не трогал еще. Еще ляма полтора надо чтоб всё готово было полностью
Эм, я за 6кк коробку 100м и построил. С инженеркой простенькой, но отделка не до конца даже доделана, а участок вообще не трогал еще. Еще ляма полтора надо чтоб всё готово было полностью
>>2483
Правда у меня коробка до короношизы была готова еще, так что щас еще дороже.
А да, жду рассказы сказачников которые фундамент за 80к заливают
Правда у меня коробка до короношизы была готова еще, так что щас еще дороже.
А да, жду рассказы сказачников которые фундамент за 80к заливают
402 Кб, 480x360>>2491
Да и похуй, дом есть дом, хоть его джек построил, хоть поросенок, хоть звери.
Да и похуй, дом есть дом, хоть его джек построил, хоть поросенок, хоть звери.
>>2500
Продается строится, чё ещё надо.
Интересно, что кучу бабла тратят на выравнивание участка, лишнюю землю увозят потом когда с домом покончено привозят и раскидывают по грядкам, земля не хуйня какая-то
Продается строится, чё ещё надо.
Интересно, что кучу бабла тратят на выравнивание участка, лишнюю землю увозят потом когда с домом покончено привозят и раскидывают по грядкам, земля не хуйня какая-то
>>2483
Ну и долбоеб, что с тебя взять
Мне коробка без инженерки в 85 кв.м. обошлась в смешные 800к в период стройки 20-22 год.
Это с фундаментом, крышей, внутренними перегородками, полами и пр.
>за 6кк коробку 100м и построил
Ну и долбоеб, что с тебя взять
Мне коробка без инженерки в 85 кв.м. обошлась в смешные 800к в период стройки 20-22 год.
Это с фундаментом, крышей, внутренними перегородками, полами и пр.
>>2484
К примеру, фундамент 7х9 30х70 выйдет чуть больше, чем 100к вместе с опалубкой
>фундамент за 80к заливают
К примеру, фундамент 7х9 30х70 выйдет чуть больше, чем 100к вместе с опалубкой
>>2508
Vерим!
Под коробкой ты подразумеваешь хибару без водосточки без нихуя наверное даже?
У меня только подшива крыши + водосточка + снегозадержатели 200к где то вышли без работы. Ну и окна еще 200к. Уже пол твоей будки. Охотно верю что за 800 можно теплый контур сделать
>Мне коробка без инженерки в 85 кв.м. обошлась в смешные 800к в период стройки 20-22 год.
Vерим!
Под коробкой ты подразумеваешь хибару без водосточки без нихуя наверное даже?
У меня только подшива крыши + водосточка + снегозадержатели 200к где то вышли без работы. Ну и окна еще 200к. Уже пол твоей будки. Охотно верю что за 800 можно теплый контур сделать
>>2552
Потому что 90% стоимости формирует участок, долбоеб.
Построить коробку что в Воркуте, что в 5 км от МКАД будет одинаково. У ДС еще и дешевле, скорее всего, лол
Потому что 90% стоимости формирует участок, долбоеб.
Построить коробку что в Воркуте, что в 5 км от МКАД будет одинаково. У ДС еще и дешевле, скорее всего, лол
>>2551
Пока что выглядит как ВРЁТИ!!1, а ты рассчитатай - потом кукарекай
Пока что выглядит как ВРЁТИ!!1, а ты рассчитатай - потом кукарекай
>>2550
Молодец, хороший гой. Лень искать альтернативы = плати
Делай по типовым размерам, гой.
Бля, вот серьезно - за 7 окон отдал 90к в 2022 году в подДС
>подшива крыши + водосточка + снегозадержатели 200к где то вышли без работы
Молодец, хороший гой. Лень искать альтернативы = плати
>Ну и окна еще 200к
Делай по типовым размерам, гой.
Бля, вот серьезно - за 7 окон отдал 90к в 2022 году в подДС
>>2557
Так я пластиковые взял лол. Железки еще дороже были бы.
Впрочем доказывать ничего не собираюсь, лишь проиграл с фантазеров с домами за 800к.
Кинь фотку дома хоть, может там сарай фанерный на сваях, тогда да, может и 800к оно стоило
>Лень искать альтернативы = плати
Так я пластиковые взял лол. Железки еще дороже были бы.
Впрочем доказывать ничего не собираюсь, лишь проиграл с фантазеров с домами за 800к.
Кинь фотку дома хоть, может там сарай фанерный на сваях, тогда да, может и 800к оно стоило
>>2555
Норм участок в регионе до 1кк взять можно спокойно близко к городу
>Потому что 90% стоимости формирует участок,
Норм участок в регионе до 1кк взять можно спокойно близко к городу
>>2558
А тебе зачем? Ну вот у меня конкретно 85 квадратов площади вышло по техпаспорту, фундамент МЗЛФ на грунте песке/суглинке, сечения 30х70, без наемной силы, коробка в черновой отделке вышла в 800к. Это просто материалы на коробку дома.
И скажи, нахуя мне переплачивать 5кк?
А тебе зачем? Ну вот у меня конкретно 85 квадратов площади вышло по техпаспорту, фундамент МЗЛФ на грунте песке/суглинке, сечения 30х70, без наемной силы, коробка в черновой отделке вышла в 800к. Это просто материалы на коробку дома.
И скажи, нахуя мне переплачивать 5кк?
>>2286
Убитую рухлядь найдёшь непойми как построенную в пьяном Бреду с трещинами.
>лучше наверно искать готовый дом.
Убитую рухлядь найдёшь непойми как построенную в пьяном Бреду с трещинами.
>>2561
Зачем? Затем что ты сам сказал что 800к это коробка без окон дверей инженерии и наемной силы.
По сути у тебя шлепок бетона который ты фундаментом назвал. Стены вангую газик25- 30см и крыша нищенская 2 скатная без подшивы отливов без нихуя. Ну да 800к такое могло стоить. Только тут от дома 10% дай бже
Зачем? Затем что ты сам сказал что 800к это коробка без окон дверей инженерии и наемной силы.
По сути у тебя шлепок бетона который ты фундаментом назвал. Стены вангую газик25- 30см и крыша нищенская 2 скатная без подшивы отливов без нихуя. Ну да 800к такое могло стоить. Только тут от дома 10% дай бже
>>2562
Зачем тебе поддсье чудик? У меня в городе 600к дома 100 квадратные готовые по 7 лямов расходятся. Ты волшебник который за 800к строишь тут долларовым миллионером за 2 сезона станешь. Ну ок, сам не построишь такое количество - наймешь чурок за лишние 500к. А че, дом за 2к с участком, за 7 продал)))))0000 только это все маняфантазии твои и ты отлично знаешь что за 800к это сарай без нихуя а не дом
Зачем тебе поддсье чудик? У меня в городе 600к дома 100 квадратные готовые по 7 лямов расходятся. Ты волшебник который за 800к строишь тут долларовым миллионером за 2 сезона станешь. Ну ок, сам не построишь такое количество - наймешь чурок за лишние 500к. А че, дом за 2к с участком, за 7 продал)))))0000 только это все маняфантазии твои и ты отлично знаешь что за 800к это сарай без нихуя а не дом
>>2561
Чтобы нанять рабочую силу для постройки коробки, сделать полы или фундамент плиту с утеплением чтобы не греть улицу, поставить окна, купить норм лес для кровли, норм кровлю, утеплить потолок. Арендовать бытовку, толчок, обеспечить жизнедеятельность бригады, зарплату прорабу и опционально интерес аккредитованного застройщика если строишься в ипотеку.
Понятно что сам газик для коробки стоит минимум вообще
>И скажи, нахуя мне переплачивать 5кк?
Чтобы нанять рабочую силу для постройки коробки, сделать полы или фундамент плиту с утеплением чтобы не греть улицу, поставить окна, купить норм лес для кровли, норм кровлю, утеплить потолок. Арендовать бытовку, толчок, обеспечить жизнедеятельность бригады, зарплату прорабу и опционально интерес аккредитованного застройщика если строишься в ипотеку.
Понятно что сам газик для коробки стоит минимум вообще
>>2576
Потому что я живу в ДС, дауненок. И прекрасно знаю, что такой даунский способ бизнеса, как ПРОДАЖА ДОМОВ - неактуальная уже лет 5 хуета.
С праздником, кстати.
>Зачем тебе поддсье
Потому что я живу в ДС, дауненок. И прекрасно знаю, что такой даунский способ бизнеса, как ПРОДАЖА ДОМОВ - неактуальная уже лет 5 хуета.
С праздником, кстати.
>>2583
Если тебе не жалко отдать - даже усредним до доведения состояния дома под продажу - 4кк - кабанчику: молодец, хороший гой
Если тебе не жалко отдать - даже усредним до доведения состояния дома под продажу - 4кк - кабанчику: молодец, хороший гой
>>2591
Ебанутый? Никому такое нахуй не надо.
Выставляют дом, где стены покрасил, диван поставил и живешь.
> ДОМА НА ПРОДАЖУ? Коробка + крыша + окна + дверь. Все.
Ебанутый? Никому такое нахуй не надо.
Выставляют дом, где стены покрасил, диван поставил и живешь.
>>2589
Какой же ты долбаеб ебать.
Если ты дом за 800к строишь, ок, +500к чуркам + 500к участок в регионе, ты за 5кк его просто спокойно за месяц продаешь. Потому что никто за 5кк ничего больше не продаст тебе.
Но ты фантазер, Все уже поняли. Кидай фото своего шалаша за 800к лучше
> ПРОДАЖА ДОМОВ - неактуальная уже лет 5 хуета.
Какой же ты долбаеб ебать.
Если ты дом за 800к строишь, ок, +500к чуркам + 500к участок в регионе, ты за 5кк его просто спокойно за месяц продаешь. Потому что никто за 5кк ничего больше не продаст тебе.
Но ты фантазер, Все уже поняли. Кидай фото своего шалаша за 800к лучше
>>2589
Нихуя заявление. Рынок ижс наоборот совершенствуется, аккредитуется для ипотек, повышается качество жилья, скоро введут эскроу счета для снижения кидалова, растет спрос на ижс в том числе ипотечный.
>>2591
Нет, на продажу выставляются дома в окологотовом состоянии. Но застройщики продают подряды в том числе на теплый контур. У тебя представления об ижс устаревшие, сецчас наоборот это все приобретает адекватную современности форму.
> И прекрасно знаю, что такой даунский способ бизнеса, как ПРОДАЖА ДОМОВ - неактуальная уже лет 5 хуета.
Нихуя заявление. Рынок ижс наоборот совершенствуется, аккредитуется для ипотек, повышается качество жилья, скоро введут эскроу счета для снижения кидалова, растет спрос на ижс в том числе ипотечный.
>>2591
Нет, на продажу выставляются дома в окологотовом состоянии. Но застройщики продают подряды в том числе на теплый контур. У тебя представления об ижс устаревшие, сецчас наоборот это все приобретает адекватную современности форму.
>>2275 (OP)
Метро сразу жди, ёпт. Диаметры -это чисто московская фишка, в область, да еще и не московскую, их никто никогда расширять не будет. Помню какой ахуй стоял, когда в город Московский с 60 тыс человек метро не зашло, а повернуло в чистое поле, лол.
У тебя машина-то хоть есть?
Тня и личинка планируются?
Пока это все выглядит как маняфантазии мамкиного наносека, который умрет без соевого фраппучино.
> куда потенциально могут пустить диаметры.
Метро сразу жди, ёпт. Диаметры -это чисто московская фишка, в область, да еще и не московскую, их никто никогда расширять не будет. Помню какой ахуй стоял, когда в город Московский с 60 тыс человек метро не зашло, а повернуло в чистое поле, лол.
>рядом с ж/д веткой
У тебя машина-то хоть есть?
>68 квадратов
Тня и личинка планируются?
Пока это все выглядит как маняфантазии мамкиного наносека, который умрет без соевого фраппучино.
>>2594
>>2619
Ебать тебя порвало.
Погугли, почем участки в ДС-ДС2 областях в пределах хотя бы 20 км от города, и охуеешь. Поэтому схема работает как попилозастройка с кабанчиком из администрации, который оттяпал участок от лесного фонда или из-под пустых, нарезал их и продает в составе ДНП.
Параметры описаны выше, тебе то какой хуй от вида коробки из газобетона с крышей и без отделки внутри, кроме черновых полов? Просто НАХУЯ?
>>2617
Речь про долбоебов-частников-кабанчиков, которые покупали участки с рухлядью и ебашили там коробки, потом сосируя с продажей, т.к. это оверпрайс
>>2619
Ебать тебя порвало.
>+ 500к участок в регионе
Погугли, почем участки в ДС-ДС2 областях в пределах хотя бы 20 км от города, и охуеешь. Поэтому схема работает как попилозастройка с кабанчиком из администрации, который оттяпал участок от лесного фонда или из-под пустых, нарезал их и продает в составе ДНП.
>Но ты фантазер, Все уже поняли. Кидай фото своего шалаша за 800к лучше
Параметры описаны выше, тебе то какой хуй от вида коробки из газобетона с крышей и без отделки внутри, кроме черновых полов? Просто НАХУЯ?
>>2617
Речь про долбоебов-частников-кабанчиков, которые покупали участки с рухлядью и ебашили там коробки, потом сосируя с продажей, т.к. это оверпрайс
>>2617
Орнул с диванной маньки. Подобные сказки травят лозам с завидной регулярностью. Итог один - пустые калтеджные посёлки и дворцы посреди пердей.
>Рынок ижс наоборот совершенствуется, аккредитуется для ипотек, повышается качество жилья, скоро введут эскроу счета для снижения кидалова, растет спрос на ижс в том числе ипотечный.
Орнул с диванной маньки. Подобные сказки травят лозам с завидной регулярностью. Итог один - пустые калтеджные посёлки и дворцы посреди пердей.
>>3002
У меня не пустой, хотя полтора года назад брал на улице где ни одного дома не было, теперь вокруг меня осталось пара участков некупленных и половина улицы построена. При этом участок 9-10 соток 4,5 млн стоит. Вокруг меня дома у соседей построенные компаниями из ДС которые на слуху: технология, гудвуд, финхаус. Все с подрядами, возможно даже в ипотеку. Спрос на загородное жилье растет, поселки адаптируются, появляется инфраструктура, тротуары, подземные коммуникации, идентичный внешний вид заборов, охрана, режимы тишины. В моем поселке нельзя шуметь после 8 вечера, запускать салюты, жечь мусор, есть чистый пруд с фильтруемой водой, мини-пляж.
Так что у нас с тобой разные примеры перед глазами.
>пустые калтеджные посёлки
У меня не пустой, хотя полтора года назад брал на улице где ни одного дома не было, теперь вокруг меня осталось пара участков некупленных и половина улицы построена. При этом участок 9-10 соток 4,5 млн стоит. Вокруг меня дома у соседей построенные компаниями из ДС которые на слуху: технология, гудвуд, финхаус. Все с подрядами, возможно даже в ипотеку. Спрос на загородное жилье растет, поселки адаптируются, появляется инфраструктура, тротуары, подземные коммуникации, идентичный внешний вид заборов, охрана, режимы тишины. В моем поселке нельзя шуметь после 8 вечера, запускать салюты, жечь мусор, есть чистый пруд с фильтруемой водой, мини-пляж.
Так что у нас с тобой разные примеры перед глазами.
>>3091
Если ты не видишь положительных изменений в ижс это твои проблемы. Я 10 лет назад таких поселков не видел, хотя я даже не бывал в поселках выше комфорт-класса. Буду сидеть в мае на пляжике под солнышком и вспоминать двачную Маньку впихивающую мне кулстори про пустые коттеджные поселки.
>жалкий пук
Если ты не видишь положительных изменений в ижс это твои проблемы. Я 10 лет назад таких поселков не видел, хотя я даже не бывал в поселках выше комфорт-класса. Буду сидеть в мае на пляжике под солнышком и вспоминать двачную Маньку впихивающую мне кулстори про пустые коттеджные поселки.
171 Кб, 1449x807>>3093
Продаван говна, плез. Уже вполне госовские институты присоединились к обоссыванию вашего маняроста ИЖС.
http://www.forecast.ru/_ARCHIVE/Presentations/Mikheeva/m252024.pdf
Продаван говна, плез. Уже вполне госовские институты присоединились к обоссыванию вашего маняроста ИЖС.
http://www.forecast.ru/_ARCHIVE/Presentations/Mikheeva/m252024.pdf
494 Кб, 1080x2340>>3094
Мистер пиписькин, я ни слова не выдумал, цены на ижс растут, цены на стройматериалы растут, спрос на ижс растет, застройщики охуевают от заказов ипотечных на стройку, повышают цены даже в низкий сезон, привлекают новых субподрядчиков и новые бригады. Даже небольшая компания которая строила мне дом, расширила штат проект-менеджеров и привлекла новые бригады так как заказов больше чем ресурсов. У них весь 2024 год расписан.
Сравни цены на ижс 2 года назад, год назад и сейчас и дальше тилибонькай на диаграмки, которые никак не опровергают мной сказанное и выдумывай кулсторьки про пустые коттеджные поселки.
Это не говоря о том что качество ижс стало куда выше, не говоря об инфраструктуре коттеджных поселков.
Мистер пиписькин, я ни слова не выдумал, цены на ижс растут, цены на стройматериалы растут, спрос на ижс растет, застройщики охуевают от заказов ипотечных на стройку, повышают цены даже в низкий сезон, привлекают новых субподрядчиков и новые бригады. Даже небольшая компания которая строила мне дом, расширила штат проект-менеджеров и привлекла новые бригады так как заказов больше чем ресурсов. У них весь 2024 год расписан.
Сравни цены на ижс 2 года назад, год назад и сейчас и дальше тилибонькай на диаграмки, которые никак не опровергают мной сказанное и выдумывай кулсторьки про пустые коттеджные поселки.
Это не говоря о том что качество ижс стало куда выше, не говоря об инфраструктуре коттеджных поселков.
>>3100
Продаван говна, спок. Похуй на твои маняцены. На твоих скринах вообще рост с низкой базы. Он всегда в разы идёт.
Ну а то, что обезумевшые додики хватают говно по оверпрайсу, т.к. деньги на квартиры закончились - так не они первые, не они последние.
Твоя мелочевка при снижении оборотов так же легко свернется, как и развернулась, а лошьё опять останется с неликвидом в пердях.
Я уже молчу про то, что ни один крупный застрой так и не построил проект по ИЖС, ограничиваясь только анонсами-кукареками.
>ЦЕНЫ ЦЕНЫ ПАСМАТРИ НА ЦЕНЫ
Продаван говна, спок. Похуй на твои маняцены. На твоих скринах вообще рост с низкой базы. Он всегда в разы идёт.
Ну а то, что обезумевшые додики хватают говно по оверпрайсу, т.к. деньги на квартиры закончились - так не они первые, не они последние.
Твоя мелочевка при снижении оборотов так же легко свернется, как и развернулась, а лошьё опять останется с неликвидом в пердях.
Я уже молчу про то, что ни один крупный застрой так и не построил проект по ИЖС, ограничиваясь только анонсами-кукареками.
>>3102
это не рост. это другоэ
это не рост повторяю это не рост
вот когда свернется тогда и поговорим, а пока они разворачиваются
спорить с тобой нет особенного смысла, так как ты кукаретик, отрицающий реальность. я еще раз скажу что у меня другие примеры под глазами, и я перед тем как выбрать что построить поездил по стройкам разных застройщиков и неплохо ознакомился с предложением.
>Похуй на твои маняцены. На твоих скринах вообще рост с низкой базы. Он всегда в разы идёт.
это не рост. это другоэ
>Ну а то, что обезумевшые додики хватают говно по оверпрайсу, т.к. деньги на квартиры закончились - так не они первые, не они последние.
это не рост повторяю это не рост
>Твоя мелочевка при снижении оборотов так же легко свернется, как и развернулась
вот когда свернется тогда и поговорим, а пока они разворачиваются
>Я уже молчу про то, что ни один крупный застрой так и не построил проект по ИЖС, ограничиваясь только анонсами-кукареками.
спорить с тобой нет особенного смысла, так как ты кукаретик, отрицающий реальность. я еще раз скажу что у меня другие примеры под глазами, и я перед тем как выбрать что построить поездил по стройкам разных застройщиков и неплохо ознакомился с предложением.
>>3084
А срать больше 2 раз в день можно? Ничего, что федеральные нормы - до 23?
>нельзя шуметь после 8 вечера
А срать больше 2 раз в день можно? Ничего, что федеральные нормы - до 23?
>>3100
Шизуха, так и квартиры подорожали. И цены на одежду, еду, технику, машины, проезды на электричках, лол
>Сравни цены
Шизуха, так и квартиры подорожали. И цены на одежду, еду, технику, машины, проезды на электричках, лол
>>3207
Там есть зона с пляжем, развлечениями и спортивными площадками - вот там можно до 23х, а в жилой зоне до 20. Таковы общие правила, граждане предпочитают отдыхать, а не терпеть шумное алкобыдло.
>>3208
Ну не в 2-3 раза же.
>Ничего, что федеральные нормы - до 23?
Там есть зона с пляжем, развлечениями и спортивными площадками - вот там можно до 23х, а в жилой зоне до 20. Таковы общие правила, граждане предпочитают отдыхать, а не терпеть шумное алкобыдло.
>>3208
>Шизуха, так и квартиры подорожали.
Ну не в 2-3 раза же.
>>3208
Ну сравни, сколько стоили кроссовки найк до 22 и сейчас
Ну сравни, сколько стоили кроссовки найк до 22 и сейчас
>>2275 (OP)
Лезть в дома за городом ради размера де-факто двушки (а по западным меркам это однушка, ибо single bedroom) это пиздец дегенератизм и куколдизм. Ради чего? Все нормальные люди, в том числе зарубежом, лезут в частные дома для того чтобы иметь в разы больше места, чем обычно доступно в типовых квартирах. Было бы там квадратов то 200-300, то можно было бы понять, что ты там собираешься семью заводить без аттрибутов уровня "все у друг-друга на голове, ты не может отдохнуть или занятся своими делами, закрывшись в кабинете, ребёнок не может пофапать даже потому что кругом родители" и т.д. А иначе зачем? Ну эконология лучше и соседей сверху нет, окей, но блядь 68 метров это мало даже для одного, чего уж говорить про налииче тянки и т.д.
И да, каркасник в рашке это каргокульт для наивных дегенератов, который потом гниёт, прогибается, жрётся жуками и разваливается. Рашка это не вам не пендосия, где это дерьмо делают 150+ лет уже, все шишки давно набиты, опыт получен, решения типовые и типовой лох не будучи даже строителем может построить норм, тупо прочитав книгу и следуя набору нескольких типовых правил, ибо на рынке всё для этого есть.
>Каркасник 68 квадратов
Лезть в дома за городом ради размера де-факто двушки (а по западным меркам это однушка, ибо single bedroom) это пиздец дегенератизм и куколдизм. Ради чего? Все нормальные люди, в том числе зарубежом, лезут в частные дома для того чтобы иметь в разы больше места, чем обычно доступно в типовых квартирах. Было бы там квадратов то 200-300, то можно было бы понять, что ты там собираешься семью заводить без аттрибутов уровня "все у друг-друга на голове, ты не может отдохнуть или занятся своими делами, закрывшись в кабинете, ребёнок не может пофапать даже потому что кругом родители" и т.д. А иначе зачем? Ну эконология лучше и соседей сверху нет, окей, но блядь 68 метров это мало даже для одного, чего уж говорить про налииче тянки и т.д.
И да, каркасник в рашке это каргокульт для наивных дегенератов, который потом гниёт, прогибается, жрётся жуками и разваливается. Рашка это не вам не пендосия, где это дерьмо делают 150+ лет уже, все шишки давно набиты, опыт получен, решения типовые и типовой лох не будучи даже строителем может построить норм, тупо прочитав книгу и следуя набору нескольких типовых правил, ибо на рынке всё для этого есть.
>>2328
На самом деле есть, просто детям из хрущей не понять этого, когда есть место для жизни.
Когда у каждого ребёнка своя нормальна комната.
Когда в доме несколько отдельных санузлов чтобы не было проблемы использования их несколькими людьми одновременно.
Когда у тебя есть рабочий кабинет, где можно уединиться чтобы не отвлекали.
Когда едят не на кухне, а в комнате-столовой, а кухня крупного размера именно для того чтобы удобно было готовить (и где можно держать всегда доступными такими штуки как гриль, блендер и прочие тостеры, вместо того чтобы они пылились в шкафах без дела, потому что каждый раз их доставать и убирать это дрочево).
Когда у тебя может быть отдельная мини-комната под кинотеатра или парочку тренажеров.
Когда банально у тебя есть комната под хобби, от паяния залуп всяких, печати их на 3Д принтере или поклейки танчиков, когда ты можешь в любой время зайти и занятся этим, а не тратить три часа на то чтобы убрать место для хобби, достать всё, выложить, а потом понять что уже поздно и надо собираться обратно (базового когда оверхэд дрочева больше, чем фактическое время которое ты тратишь на него).
Ну и так далее.
>дворец в 300м2 тоже смысла нет ебашить
На самом деле есть, просто детям из хрущей не понять этого, когда есть место для жизни.
Когда у каждого ребёнка своя нормальна комната.
Когда в доме несколько отдельных санузлов чтобы не было проблемы использования их несколькими людьми одновременно.
Когда у тебя есть рабочий кабинет, где можно уединиться чтобы не отвлекали.
Когда едят не на кухне, а в комнате-столовой, а кухня крупного размера именно для того чтобы удобно было готовить (и где можно держать всегда доступными такими штуки как гриль, блендер и прочие тостеры, вместо того чтобы они пылились в шкафах без дела, потому что каждый раз их доставать и убирать это дрочево).
Когда у тебя может быть отдельная мини-комната под кинотеатра или парочку тренажеров.
Когда банально у тебя есть комната под хобби, от паяния залуп всяких, печати их на 3Д принтере или поклейки танчиков, когда ты можешь в любой время зайти и занятся этим, а не тратить три часа на то чтобы убрать место для хобби, достать всё, выложить, а потом понять что уже поздно и надо собираться обратно (базового когда оверхэд дрочева больше, чем фактическое время которое ты тратишь на него).
Ну и так далее.
>>3365>>3367
на своем участке и так в разы больше места чем в квартире, можно чиллить с ноутбуком на терассе, можно возиться с машиной в гараже, сделать себе мастерскую для строгания и паяния вещей и не обязательно это все в жилой дом тащить
А ВОТ В АМЕРИКЕ ЖУКИ В ГОСТИ ХОДЮТ ПИРОГИ ПРИНОСЯТ ПОДРУЖИТЬСЯ ПЫТАЮТСЯ И ДОСКИ В АМЕРИКЕ НЕ ПРОСТО ДОСКИ А ЕБЕЙШИЕ ПЛИТЫ КРУЧЕ БЕТОНА НАХУЙ
опыт других стран вполне себе применяют и в россии, используются все те же европейские мембраны, скотчи, инструмент и пр. конструктивный проект каркасника это фактически инструкция с нужным размером досок, нужным размером и типом гвоздей включая их расположение
если есть деньги, но дом 300кв нужно отапливать, обслуживать, отделывать, и у обычного василия нет такой возможности, зато есть возможность построить каркасник 68м. в последние пару лет модно строить одноэтажные дома площадью 85-150 метров
>Все нормальные люди, в том числе зарубежом, лезут в частные дома для того чтобы иметь в разы больше места, чем обычно доступно в типовых квартирах.
на своем участке и так в разы больше места чем в квартире, можно чиллить с ноутбуком на терассе, можно возиться с машиной в гараже, сделать себе мастерскую для строгания и паяния вещей и не обязательно это все в жилой дом тащить
>И да, каркасник в рашке это каргокульт для наивных дегенератов, который потом гниёт, прогибается, жрётся жуками и разваливается.
А ВОТ В АМЕРИКЕ ЖУКИ В ГОСТИ ХОДЮТ ПИРОГИ ПРИНОСЯТ ПОДРУЖИТЬСЯ ПЫТАЮТСЯ И ДОСКИ В АМЕРИКЕ НЕ ПРОСТО ДОСКИ А ЕБЕЙШИЕ ПЛИТЫ КРУЧЕ БЕТОНА НАХУЙ
>Рашка это не вам не пендосия, где это дерьмо делают 150+ лет уже, все шишки давно набиты, опыт получен
опыт других стран вполне себе применяют и в россии, используются все те же европейские мембраны, скотчи, инструмент и пр. конструктивный проект каркасника это фактически инструкция с нужным размером досок, нужным размером и типом гвоздей включая их расположение
>>дворец в 300м2 тоже смысла нет ебашить
>На самом деле есть
если есть деньги, но дом 300кв нужно отапливать, обслуживать, отделывать, и у обычного василия нет такой возможности, зато есть возможность построить каркасник 68м. в последние пару лет модно строить одноэтажные дома площадью 85-150 метров
>>3367
Диван, плез.
Знаем мы этих с местом для жизни. По итогу выходит пук-среньк, большая часть комнат в лучшем случае пустует с отделкой, а в худшем пустует без отделки.
Отдельный кек в том, что есть додстеры, которые под разговоры
строят 300м2, нарезая внутри кучу хрущевок, причем не самого лучшего образца: микрокомнаты, низкие потолки (с этого я отдельно орал), всё, как ты любишь.
Диван, плез.
>когда есть место для жизни
Знаем мы этих с местом для жизни. По итогу выходит пук-среньк, большая часть комнат в лучшем случае пустует с отделкой, а в худшем пустует без отделки.
Отдельный кек в том, что есть додстеры, которые под разговоры
>детям из хрущей не понять
строят 300м2, нарезая внутри кучу хрущевок, причем не самого лучшего образца: микрокомнаты, низкие потолки (с этого я отдельно орал), всё, как ты любишь.
>>2800
Во первых, они изначально задумывались для области. Чтобы трудовым мигрантам было удобнее. Во вторых, сначала о расширении до областных центров сказали в минтрансе, а недавно Путин об этом в послании спизданул дословно.
Могу купить жоповозку, но необходимости не вижу пока.
У меня есть тянка, живет у родителей. Я ей дал время подумать до начала лета, готова ли она поменять работу или будет ездить на тачке из дома. Если согласится, то дом будет больше и поближе к ДС, но тогда подходит только господдержка, а там процентная ставка другая и первоначальный взнос тоже. И тогда мы будем оба вкидываться. Если нет, то я просто беру дом поменьше и подальше по сельской ипотеке, так как мне с удалёнки бабок вполне хватит. А этот дом будет потом как дача использоваться. Короче, хочу быстро решить вопрос с жильём, пока действуют ништяки от государства. У меня такое ощущение, что скоро государство будет выкупать новостройки у застройщиков под госаренду, чтобы поддерживать пузырь, а ставки по ипотеке существенно не снизятся и рыночные цены на аренду только будут расти. И будем как в Европе жить до 60 лет по арендам, а потом съезжать обратно к родителям. Короче, чуйка у меня нехорошая на будущее рынка недвижимости.
>Диаметры -это чисто московская фишка
Во первых, они изначально задумывались для области. Чтобы трудовым мигрантам было удобнее. Во вторых, сначала о расширении до областных центров сказали в минтрансе, а недавно Путин об этом в послании спизданул дословно.
>У тебя машина-то хоть есть?
Могу купить жоповозку, но необходимости не вижу пока.
>Тня и личинка планируются?
У меня есть тянка, живет у родителей. Я ей дал время подумать до начала лета, готова ли она поменять работу или будет ездить на тачке из дома. Если согласится, то дом будет больше и поближе к ДС, но тогда подходит только господдержка, а там процентная ставка другая и первоначальный взнос тоже. И тогда мы будем оба вкидываться. Если нет, то я просто беру дом поменьше и подальше по сельской ипотеке, так как мне с удалёнки бабок вполне хватит. А этот дом будет потом как дача использоваться. Короче, хочу быстро решить вопрос с жильём, пока действуют ништяки от государства. У меня такое ощущение, что скоро государство будет выкупать новостройки у застройщиков под госаренду, чтобы поддерживать пузырь, а ставки по ипотеке существенно не снизятся и рыночные цены на аренду только будут расти. И будем как в Европе жить до 60 лет по арендам, а потом съезжать обратно к родителям. Короче, чуйка у меня нехорошая на будущее рынка недвижимости.
А как анон относится к пристройкам? Вот допустим, появилась тян, родились дети, и ты пристраиваешь комнаты. Рабочий вообще вариант или хуета?
>>2275 (OP)
может быть говёный каркас
могут быть тонкие холодные стены, так что зимой за счёт отопления плата будет внезапно взлетать до порядка 150 тысяч в месяц
нужно изучать чертежи что конкретно за каркас ты там будешь строить
а то знаешь сип-параша тоже как бэ каркас
впрочем некоторые например ещё считают, что газопараша это тоже камень
> Где я могу проебаться?
может быть говёный каркас
могут быть тонкие холодные стены, так что зимой за счёт отопления плата будет внезапно взлетать до порядка 150 тысяч в месяц
нужно изучать чертежи что конкретно за каркас ты там будешь строить
а то знаешь сип-параша тоже как бэ каркас
впрочем некоторые например ещё считают, что газопараша это тоже камень
>>4193
Тебя никто не заставляет все регистрировать asap, всем, как правило, похуй
Тебя никто не заставляет все регистрировать asap, всем, как правило, похуй
>>4276
https://www.youtube.com/watch?v=Sbg3UcBOwng
>счёт отопления плата будет внезапно взлетать до порядка 150 тысяч в месяц
>Каркасник 68 квадратов
https://www.youtube.com/watch?v=Sbg3UcBOwng
>>4276
Еще можно проебаться и забыть сделать крышу, тогда счета за отопление будут бесконечными и все равно будет холодно. Или можно проебаться и забыть поставить одну стену, ну ты понял
> отопления плата будет внезапно взлетать до порядка 150 тысяч в месяц
Еще можно проебаться и забыть сделать крышу, тогда счета за отопление будут бесконечными и все равно будет холодно. Или можно проебаться и забыть поставить одну стену, ну ты понял
>>4313
Чтоб 150 тыщ за отопление платить это реально крышу снять надо
Чтоб 150 тыщ за отопление платить это реально крышу снять надо
Обновить тред