буржуй-кун репортинг ин

буду постепенно хауту собирать, как купить в гермашке недвигу на примере мухино. пока не надоест.

аноны, поправьте-дополняйте если что не так. первая рыба

1) сайты - кроме как в шапке надо мониторить:
иммовель, иммонет, обязательно ибэй-клайнанцайген - часто очень хорошие варианты без маклеров (до 7% в зав. от земли).
у многих есть рассылка обновлений по поиску - обмазываемся, регулярно проверяем, еблом не щёлкаем - на хорошие объекты от объявления до резервации проходит от силы пару дней

2) если не за кэш - узнаём у банка ко сколько он оценивает орьентровочную сумму, на которую ты, анон, с семьёй будешь тратить в месяц на проживание.

в мюнхене на одинокого анона это 1500 евро.

вычитаем из дохода всей семьи, получаем макс. возможный ипотечный доход

допустим ты один кун и нетто получаешь 3500 в месяц (стандартно для айтишника-поросёнка в мухино).

тогда ты максимально можешь платить за ипотеку 3500-1500=2000 евро в месяц, по версии банка

если ты берёшь хату за кэш - что ты блядь делаешь на двачах?

3) для взятия ипотеку, как правило, надо минимум 10% иметь уже - этими деньгами ты будешь покрывать маклера, нотариуса, наог итд итп

если хата стоит 300к - то в итоге ты за неё заплатишь 330к, а потом ещё и проценты (цинзы) по ипотеке - подумай 10 раз, нужно ли тебе это, или лучше снимать и вкладывать свои кровные в акции, страховки итд, как делают это большинство "нутупыыыые" немцы

есть манявры с потребкредитом для этих 10%, но это уже совсем днище

4) https://www.zinsen-berechnen.de/hypothekenrechner.php используешь этот сайт для рассчёта приблизительной ипотеки. если не владеешь немецким - учи немецкий.

5) ипотека в гермашке немного особая, но и не совсем. цинзы (проценты) фиксируются обычно на 5-10-15-20-25 лет. на данный момент ты получишь как-то так:
5 лет - 0.7%
10 лет - 1%
15 лет - 1.5%
20 лет - 2%
25 лет - 2.5%
это всё очень приблизительно

https://www.interhyp.de/zins-charts/

цинзы здесь можно смотреть. на данный момент они бьют все рекорды, и скоро вообще 0 пробьют, как в соседних странах (дании).

после этих лет фискации всё то что ты остаёшься должен банку ты должен выплатить - либо кэшем, либо взять следующую ипотеку по будущим цинзам - и молиться что они не будут как в РФ

6) рынок самый активный весной и осенью, лето и зима затишье

процедура:

1) решаешь для себя что ты хочешь купить - например, однушку для хиккана
2) смотришь примерные цены на сайте, вбиваешь поиски, месяц-другой мониторишь рынок чтобы понять сколько что стоит, можешь напроситься на пару просмотров чтобы знать как оно делается
например, однушка в мухино за 200к
3) собираешь 10% от суммы - 20к
4) попутно готовишь документы свои, чеклисты, и рыбы всех писем - при появлении хорошего варианта надо быть ОЧЕНЬ быстрым
5) идёшь в банк к своему финанцбератору и обговариваешь с ним вариант покупки - рассказываешь свои хотелки в плане квартиры и ипотеки. в итоге вы должны прийти к одному мнению в плане того, что ты можешь себе позволить. корректируешь свои планы, просишь у финанцбератера чеклист доков, что ты должен будешь предоставить для хаты (часто этим маклер занимается, но не всегда)

итак, ты мониторишь маркет и видишь прекрасный вариант. действовать надо теперь БЫСТРО, иначе уйдёт. знаю варианты когда резервировалась квартира в тот же день

действия

1) при нахождении хорошего варианта - берёшь рыбу-вводную, изменяешь на то детали этой квартиры - обязательно чтобы письмо выглядело индивидуальным, а не шаблонным, и просишься на просмотр
2) на просмотре обязательно говоришь с жильцом, желательно - с соседями, о том что и как в этой квартире-доме-районе
3) во время просмотра охаешь-ахаешь как тебе подходит недвига, после договариваешься о резервации - даже если тебе вариант вообще не нравится
4) если, всё обдумав, решаешь подождать - то спокойно звонишь хозяину-маклеру и отменяешь резервацию
5) если нет - спокойно подписываешь резервацию. там много грозных слов - но на самом деле она вообще никого ничем не обязывает - хозяин всё также может продать её кому-то другому, ты всё также можешь отказаться в любой момент
6) идёшь в банк с пакетом документов что тебе дал хозяин хаты - банк полюбасу ещё что-то попросит, просишь хозяина предоставить. вполне возможно банк пошлёт своего гутахтера (оценщика) на посмотреть квартиру
7) как только банк даёт добро - говоришь это хозяину, вы идёте к нотариусу и нотариус вам даёт рыбу договора. у вас есть 2-3 недели на то, чтобы добавить-убрать-изменить договор, воспльзуйся этим
8) проходят две недели, вы встречаетесь перед нотариусом, нотариус не занимает ничью сторону и рассказывает вам все детали контракта. в этот момент всё ещё можно изменить, этим обычно обе стороны пользуются, а нотариус выступает реферри
9) подписали
10) теперь нотариус запрашивает Auflassungsvormerkung - резервацию квартиры в домой книги. ТОЛЬКО СЕЙЧАС продавец не может продать кому-то другому квартиру, до этого всегда возможно было
11) вы переводите деньги за квартиру продавцу, подтверждение посылаете нотариусу
12) нотариус переводит вас (и ваш банк) в домовую книгу - поздравляю, вы владелец.
13) идёт счёт за нотариуса, за маклера - оба почти сразу, чуть позже налог на покупку
14) усё

рассмотрим теперь вариант классического ит-пидорана
вкатился на блауэ карте за 90к, 4100 нетто, жинки нет, личинок нет, сбережений 0
хочет просторную двушку в мюнхене в хорошем районе - 300к, 30к первый взнос
пошёл в банк - ему сказали что потянет 2000 в месяц, 2500 абсолютный максимум
живёт припеваюче на 2к в месяц, 2к откладывает, за 3 года набивает первый взнос - имеет 36к
находит вариант за 300к, всё прекрасно, заключает ипотеку на 14 лет на 1.5% за 300к (пикрил), платит 2к в месяц за ипотеку, оставшиеся 6к использует для мебели, кухни и большого экрана

ипотеку всегда можно, по закону, полностью переиграть через 10 лет - так что через 10 лет он её может досрочно погасить без какого-либо штрафа.

вот так банальный айти-пидоран не напрягаясь за 3 года становится боярином с квартирой, а за 17 (или 13) лет с момента въезда в гермашку вообще около-богом с безипотечной хатой в мухино.

ваш буржуй-кун
критика и кудкудахи лахты приветствуютстя