>>2125342

Я свое мнение уже высказывал, и даже пробовал.
Строительство коттеджей бывает двух типов:
1. Ты сам покупаешь участок, сам строишь, потом продаешь:
- ты замораживаешь свои деньги: раскошеливаешься на участок, причем, твоя задача не наебаться и не купить в ебенях, где дороги нет, газ - в 11 км, а каждую весну на участок сходит оползень, смывая весь посёлок. Ты хоронишь кучу денег в блоки, в крышу и т.д. Логистика, постоянно новые рабочие, воровство и т.д.
- долго и упорно продаёшь, посылаешь нахуй перекупов, ездишь показываешь, торгуешься.
Если ставить это на поток - надо искать прокладки типа тещи, брата, свата, на которых эти дома оформлять.
Я так построил пару домов, но это ебло. Плюс я работал там, где можно было спиздить, и бетон, блоки, арматура, и их доставка - обошлись мне бесплатно. Если всё покупать - ну нахуй.

Мне проще вложить деньги в материалы на месяц работы (или взять так с отсрочкой платежа), подписать процентовку, получить бабло, раздать всем и вот, что осталось, у меня прямо сейчас в кармане, к 10 числу, а не когда кто-то соизволит купить построенный дом.

2. Второй тип - это шабашники, которые ходят по коттеджам. Тут очень жесткая конкуренция, люди в основном работают без прорабов, сбиваясь в бригады, сами организовывают свой труд и сами работают руками. Им заработок норм, а вот мне приклеивать на каждом их кубе/квадрате, с учетом малых объёмов - получается хуйня. Надо брать параллельно дохуя объектов и людей и разрываться.

Плюс с физлицами хуйня, когда они требуют качество на грани фантастики, а вот на каком заводе можно замять даже серьёзный косяк.
Плюс люди жмут каждую копейку, а юрлицо никогда не будет торговаться за лишнюю тысячу саморезов или час работы крана.

Взять хоть мои фасады. Из логистики - один рейс грузовика, чтобы привезти леса, один - чтобы привезти вату и жесть, и один, чтобы леса забрать. Никаких миксеров, кранов, экскаваторов и прочего. Приезжаю раз в три дня, посмотреть сколько сделали и дать поштучно пару буров и бит для шуруповертов, остальное время капчую и бухаю дома. И так уже третий месяц. А на строительстве коттеджа каждый день то это надо, то то, одни материалы контролировать заебывает, чтобы своевременно всё было и всего хватило. А если у тебя бригада, скажем, только кровельщиков, то тебе надо постоянно искать объемы на будущее. А тут можно залезть на какой завод и ебошить там год.

Так что, я сторонник промышленного строительства. Мне в нём легче и понятней. А ты продолжай дальше бегать по всяким бабам и мужикам в дачных кооперативах, получая пизды за неэкономный обрезок ваты или силикатного блока. Вангую, ты таки из работяг, которые работают руками

Хотя, у меня есть знакомый, который построил только доказанных 60 домов и продал (на деле их много больше было), конфисковали больше лимона баксов и посадили. Отсидел, вышел и занимается тем же самым. Но это его тема и он в этом варится постоянно. Если ты такой же, способный поставить стройку и продажу домов на поток - респект и уважуха. Я в эту нишу не хочу и не потяну, в первую очередь по финансовым вложениям. Каждому своё.

Прораб

>>2125342

Я свое мнение уже высказывал, и даже пробовал.
Строительство коттеджей бывает двух типов:
1. Ты сам покупаешь участок, сам строишь, потом продаешь:
- ты замораживаешь свои деньги: раскошеливаешься на участок, причем, твоя задача не наебаться и не купить в ебенях, где дороги нет, газ - в 11 км, а каждую весну на участок сходит оползень, смывая весь посёлок. Ты хоронишь кучу денег в блоки, в крышу и т.д. Логистика, постоянно новые рабочие, воровство и т.д.
- долго и упорно продаёшь, посылаешь нахуй перекупов, ездишь показываешь, торгуешься.
Если ставить это на поток - надо искать прокладки типа тещи, брата, свата, на которых эти дома оформлять.
Я так построил пару домов, но это ебло. Плюс я работал там, где можно было спиздить, и бетон, блоки, арматура, и их доставка - обошлись мне бесплатно. Если всё покупать - ну нахуй.

Мне проще вложить деньги в материалы на месяц работы (или взять так с отсрочкой платежа), подписать процентовку, получить бабло, раздать всем и вот, что осталось, у меня прямо сейчас в кармане, к 10 числу, а не когда кто-то соизволит купить построенный дом.

2. Второй тип - это шабашники, которые ходят по коттеджам. Тут очень жесткая конкуренция, люди в основном работают без прорабов, сбиваясь в бригады, сами организовывают свой труд и сами работают руками. Им заработок норм, а вот мне приклеивать на каждом их кубе/квадрате, с учетом малых объёмов - получается хуйня. Надо брать параллельно дохуя объектов и людей и разрываться.

Плюс с физлицами хуйня, когда они требуют качество на грани фантастики, а вот на каком заводе можно замять даже серьёзный косяк.
Плюс люди жмут каждую копейку, а юрлицо никогда не будет торговаться за лишнюю тысячу саморезов или час работы крана.

Взять хоть мои фасады. Из логистики - один рейс грузовика, чтобы привезти леса, один - чтобы привезти вату и жесть, и один, чтобы леса забрать. Никаких миксеров, кранов, экскаваторов и прочего. Приезжаю раз в три дня, посмотреть сколько сделали и дать поштучно пару буров и бит для шуруповертов, остальное время капчую и бухаю дома. И так уже третий месяц. А на строительстве коттеджа каждый день то это надо, то то, одни материалы контролировать заебывает, чтобы своевременно всё было и всего хватило. А если у тебя бригада, скажем, только кровельщиков, то тебе надо постоянно искать объемы на будущее. А тут можно залезть на какой завод и ебошить там год.

Так что, я сторонник промышленного строительства. Мне в нём легче и понятней. А ты продолжай дальше бегать по всяким бабам и мужикам в дачных кооперативах, получая пизды за неэкономный обрезок ваты или силикатного блока. Вангую, ты таки из работяг, которые работают руками

Хотя, у меня есть знакомый, который построил только доказанных 60 домов и продал (на деле их много больше было), конфисковали больше лимона баксов и посадили. Отсидел, вышел и занимается тем же самым. Но это его тема и он в этом варится постоянно. Если ты такой же, способный поставить стройку и продажу домов на поток - респект и уважуха. Я в эту нишу не хочу и не потяну, в первую очередь по финансовым вложениям. Каждому своё.

Прораб