НЕДВИЖАЧ - Недвижимость - 114 - Бизнес

>как застрой кладет хуй на вас сразу после заключения ДДУ, не исправляет косяки по стройке и тд и тп.

Сейчас мораторий на неустойки, если не что-то лютое, вроде плесени изо всех щелей. Так что это норма.

>дома сдаются стабильно, а половина жалоб с фотками это какие-то мелкие косяки типа хуевых подоконников/окон

Тогда забей. С текущим законодательством главное - чтобы сдано было +- вовремя и без совсем лютого пиздеца. Подоконники и остальное ты уже не отсудишь и не выбьешь исправление один хуй.

107 24 июня, 23:10 2371862

>как вообще проверять застройщиков на этапе выбора

Никак. Они все говнострои. Смотри на локацию конкретного дома. Ну и пошерсти https://kad.arbitr.ru/ чтобы совсем уж лютых исков/заявлений на банкротство не было. Самое надежное - брать в ДС. Достраивают всегда, так что хату свою ты получишь через 20 лет, как страдальцы в царицыно. Приближенный хотя бы к местным властям крупняк тоже будут спасать всеми силами, так что и ему пиздарики особо не грозят, но срок сдачи может уплыть в дальние дали. Тем более, за задержку сейчас тоже мораторий, так что с ключами застрой тебя официально может крутить на хую. Но крупняк задержкой сдачи старается не злоупотреблять, в отличие от претензий по качеству.

108 24 июня, 23:14 2371864

>>69789 (OP)
Не заходил со 110 вроде
Сочинский появлялся?

Ответы71902

109 25 июня, 02:58 2371884

>>71801

>Один из самый лох моментов для этого

Хорошо, тогда что делать? Сидеть во вкладе пока высокая ставка?
Как мне, лоху в этом вопросе, понять, что настала рыночная ситуация когда можно влезть в покупку хаты. кроме ситуации что мне на неё начнёт хватать нала лол

Ответы71887 71888

110 25 июня, 04:40 2371887

>>71884

>Как мне, лоху в этом вопросе, понять, что настала рыночная ситуация когда можно влезть в покупку хаты.

Переведи зарубеж на вклад и держи там 🤷 тем более сейчас бакс низок из за попыток сдержать инфляцию, но это ненадолго. Если взлетит до 120, то на 50% увеличишь свой вклад.

Ответы72612

111 25 июня, 04:41 2371888

>>71884
Хаты сейчас на пике и покупать себе дороже. Ай ти ебатека тоже пунктик имеет, что если тебя уволят, то ставка станет рыночной.

112 25 июня, 07:10 2371893

>>71674
Абу, ты?

Ответы71894

Screenshot20250625141444Samsung Internet.jpg

163 Кб, 517x765

113 25 июня, 07:15 2371894

>>71893
Я

114 25 июня, 08:32 2371902

Как же риэлтомразь разгоняет панику эхх

>>71864

>Сочинский появлялся

Неа

115 25 июня, 10:56 2371947

>советы мудрые

Брать первичку за 3 месяца до сдачи по уступке ДДУ, у всяких лохов, которые не могут оплачивать ипотеку, ниже цен застройщика.

Не подписывать всякую хуету, когда ремонт в хате является подарком от застройщика, а не полноценной услугой. Так любят питерские уебки делать.

Сразу искать приемщика и юриста подешевле для отжатия бабла за недочеты. Так можно по 300-500к делать на каждой хате. Брать только деньгами, ни в коем случае не переделками.

За 3 месяца до сдачи шансы на сдачу дома около 100%.

Ответы71999 72090

116 25 июня, 11:24 2371954

>>71358

>камни

Ничего не стоят. Ювелирку сдают по цене металла. Камни в мусорку.

117 25 июня, 14:09 2371999

>>71947

>для отжатия бабла за недочеты

Мораторий, манюнь. Правительство официально разрешило юриста слать нахуй. Приемщик поможет полько в случае совсем пиздеца, когда жить в хате реально нельзя. А всякие сколы/царапки/просто кривое исполнение - опять же, проследуйте нахуй.

Ответы72093

118 25 июня, 14:45 2372008

Ваш последний шанс зайти в уходящий поезд рантье-господ.

Зумеры и альфа в России будут снимать квартиры всю жизнь. Владение недвижимостью — уходящий тренд.

https://www.gazeta.ru/business/news/2025/06/25/26112488.shtml

Ответы72017 72063

119 25 июня, 15:33 2372017

>>72008

>источник

>челик от которого 3 новости за все время

)

24 Кб, 821x224

120 25 июня, 19:43 2372063

>>72008
Будет соц съем, как грится, берем лучший опыт с других стран

Будут сдавать квартиры за 30к в ДС1, а в провинциях за 5к
А все потому что надо спасать застроев, компенсируя им траты и нельзя подымать доходы граждан.

нормана да?

Ответы72066

121 25 июня, 19:56 2372066

>>72063
Ага, будет, десять раз. Тут тебе не совочек, чтобы жилищные проблемы пролов решать.

Ответы72068

122 25 июня, 20:02 2372068

>>72066

>Ага, будет, десять раз. Тут тебе не совочек, чтобы жилищные проблемы пролов решать.

Уже разработали.
Компенсацию за аренду жилья смогут получить рязанские семейные пары

Заявление можно подать в МФЦ или в территориальный отдел соцзащиты.

Кто сможет претендовать на эту меру поддержки:

• супруги чей возраст не превышает 35 лет;

• семьи, в которых ребёнок родился после 1 января 2025 года без собственного жилья в населенном пункте проживания;

• у одного родителя должна быть регистрация в Рязанской области.

Сколько можно получить?

• при рождении первого ребёнка 50% от стоимости аренды, но не более 10 000 руб. в месяц;

• при рождении второго и последующего ребёнка – 75%, но не более 18 000 руб. в месяц.

Компенсация рассчитывается от фактической оплаты — за месяц или полгода. Выплату можно получать, пока младшему ребенку не исполнится 3 года.
⠀
Какие документы нужны?

• копия договора аренды жилья;
• квитанции об оплате ЖКУ (подаются раз в полгода) или любой другой документ, подтверждающий факт аренды жилого помещения.

122 25 июня, 20:02 2372068

>>72066

>Ага, будет, десять раз. Тут тебе не совочек, чтобы жилищные проблемы пролов решать.

Показать весь текст

Ответы72073

123 25 июня, 20:12 2372073

>>72068
Ну блажь местного губернатора рождаемость поднять, типа выплат за беременных школьниц. Ни о чем. На всю область рожают пять тыщ детей в год. Разве что у рантье будет бухурт, когда их арендаторы погонят официальные писюльки оформлять и налоги платить.

144 Кб, 984x1080

124 25 июня, 20:12 2372074

Сап, недвижач, есть вопрос.
(Продублировано, так как написано изначально не туда)
Планирую вкатиться в ипотеку. По рыночной.
У меня возникает следующий вопрос. Учитывая "начало" снижения ключа, насколько реален факт снижения ключа на 25-50 б.п. 25-го июля?
По "планам" у меня август-сентябрь на взятие ипотеки.

Есть второй вопрос. Подскажите, насколько "созаемщик" в лице родителя (зп больше моей) может помочь получить лучший процент?
Планирую купить КВ за 3кк, ПВ 700к. Планирую купить с помощью деления на доли (Мать 2/3 и Я 1/3), чтобы получить у матери вычет НДФЛ на 260к (обсудили ранее, родители за) и мой вычет НДФЛ 130к в начале 2026 года. После мать делает дарственную на меня и КВ полностью моя. Со стороны матери подводных нет, семья в этом плане у меня отличная, если деньгами здесь и сейчас помочь не могут (хотя и предлагают), то вот такой вариант с вычетами меня устраивает и их тоже.

Расчёты пока делаю от 25% годовых ипотека. Вычеты планирую использовать как досрочные погашения (60-70% от вычетов, остальные 30-40% - подушка на случай увольнения)

Возможно где-то написано по детски и пр. - простите. Просто пытаюсь своими силами решить вопрос съезда с шеи родителей. ПВ 700к накопил сам. Жил с ними, платил им, всё остальное - вклады, накопительные и пр.

Ответы72078

125 25 июня, 20:30 2372078

>>72074
Доход реально только 85ка? Или еще есть серая премиальная часть? С 85ка обосрешься платить, на макаронах сидеть вечно.

Ответы72080

126 25 июня, 20:41 2372080

>>72078
Доход даже не 85к, а 80к.
Но тут учёт, что родители готовы помогать докидывая лишние 10-15к мне. Из серого ничего нет. Максимум РМТ есть, но оно не стабильно может приносить условные 4-8к в месяц (8к - макс, 4к - средн)

Ответы72085 73056

127 25 июня, 20:55 2372085

>>72080
По информации из банков сейчас очень тяжко выдают ипотку по рынку, если платеж больше 30-35% личного дохода заемщика. На мать если идет оформление то все должно пройти как по маслу. Если ты будешь как заемщик то картина другая совсем уже будет. платеж выше явно будет чем 35%, а выше практически гарант отказа.

Ответы72086

128 25 июня, 21:10 2372086

>>72085
Печально((

Ответы72088

129 25 июня, 21:38 2372088

>>72086
Ну а хуль, ипотеки по 25% годовых не для дохода в 80ка. Это реальная жизнь. По 10% да, по 11-13% тоже наверное да. Для 25% нужно больше иметь в месяц прихода.

130 25 июня, 21:49 2372089

>>71853
Нахуй тебе вообще лезть в замкадскую первичку с ипотечным плечём на кануне адового кризиса когда за твой бюджет можно охуенную вторичку рядом с метро взять?
Разница в цене 40%+ нахуй, так ещё и у всего что не пик охуевшая коммуналка.

Ответы72147 72613

4,4 Мб, 3060x4080

131 25 июня, 22:12 2372090

>>71947

>Брать первичку за 3 месяца до сдачи по уступке ДДУ, у всяких лохов, которые не могут оплачивать ипотеку, ниже цен застройщика.

Переуступка это же риски первички(передадут хз когда, как смогут и тд) + риски вторички(скрытые доли, банкротство). Зачем в это влезать? По цене там халявы нет к тому же.

>За 3 месяца до сдачи шансы на сдачу дома около 100%.

Благодаря мораторию застрой может поселить в мою квартиру работяг или использовать как склад. Достройка и передача ключей это разные события. И передавать ключи сегодня у застроя 0 мотивации.

Ответы72093 72096

132 25 июня, 22:16 2372093

>>71999

>Мораторий

Не на это.

>>72090

>Благодаря мораторию

После сдачи отжимается бабло за ненадлежащее качество. А мораторий на просрочку сдачи.

Ответы72168

133 25 июня, 22:20 2372096

>>72090

>По цене там халявы нет

Около 15-20% моментальный рост стоимости после сдачи дома. Сразу продаешь и ищешь другой такой же вариант. Жена так уже хз сколько квартир крутанула.
оп

Ответы72100 72718

134 25 июня, 22:57 2372100

>>72096

>Около 15-20% моментальный рост стоимости после сдачи дома

Вот только риэлтороговно забыло упомянуть, что подобный рост есть только у долгостроев. 15-20% будет, ага. Через 5-20 лет.

Ответы72206

135 26 июня, 11:07 2372147

>>72089
Чел я с миллионника, не ДС регион.
В Москву переехать не могу по разным причинам. Там хата будет либо пустовать, либо точикам сдавать.
Проблема в том что у нас в городе цены на жилье охуевшие, а я хочу двушку от 55 квадратов.
Ипотека заманчива потому что по вкладу на остаток средств буду получать в три раза больше ежемесячного платежа (пока ставка не упадет на предсвошный уровень), плюс смогу ее в любой момент закрыть, плюс если что деньги на руках есть.

Ответы72182

136 26 июня, 11:40 2372151

Закон о переселении реновации в любое место (а не только в пределах района) подписан президентом. В прошлом треде тоже постил про это, но тогда закон еще думу не прошел до конца.

>Позавчера подписан ( http://www.kremlin.ru/acts/news/77267 ) принятый ГД 11 июня и одобренный СФ 18 июня закон ( https://sozd.duma.gov.ru/bill/467032-8 ) «О внесении изменений в градостроительный кодекс и статью 32.1 жилищного кодекса».

>Если коротко, то "узаконили" следующее: при комплексном развитии территорий (КРТ) в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе жителям сносимых домов новые квартиры теперь будут предоставляться не в пределах района, а В ПРЕДЕЛАХ ГОРОДА. Более того ( https://rg.ru/2025/06/24/putin-podpisal-zakon-o-pravilah-pereseleniia-iz-snosimyh-domov.html ):

… документ касается переселения из ветхого и аварийного жилья.

Ебала купивших хрущи в ЦАО (а они там есть) представили?

Ответы72160 72604

137 26 июня, 12:09 2372160

>>72151

>теперь

Вот с этого момента всегда Кек делаю.
Сначала введут хуйню, придумают что-то, а потом на ходу правила меняют. Так можно но нельзя с 2025 года, так теперь обязательно а так нет. Было через жопу теперь снова через жопу

4,9 Мб, 3060x4080

138 26 июня, 12:41 2372168

>>72093

>После сдачи отжимается бабло за ненадлежащее качество. А мораторий на просрочку сдачи.

Для того, чтобы отжать бабло за ненадлежащее качество, нужно чтобы застройщик пригласил тебя на приёмку квартиры. А он сегодня может позвать тебя через полгода после ввода в эксплуатацию и ничего ему за это не будет.

Ответы72205

139 26 июня, 14:21 2372182

Ответы72183 72200 72208 72211 73058

>Есть советы мудрые, хули делать в такой ситуации? Брать квартиру для себя с прицелом что потом, если что, можно продать, пусть и с некоторыми потерями? Брать квартиру в которой заведомо не буду жить, чтобы использовать льготную ипотеку и влошиться?

>>72147

>Ипотека заманчива потому что по вкладу на остаток средств буду получать в три раза больше ежемесячного платежа (пока ставка не упадет на предсвошный уровень), плюс смогу ее в любой момент закрыть, плюс если что деньги на руках есть.

Чел, с точки зрения науки платеж по ипотеке - это не расход. Расход - это только процент по кредиту. Вот ты сейчас накопил 12кк. Беря ипотеку, ты занимаешь у себя в будущем эти 12кк и платишь банку за его услуги. Вот те деньги, что ты отдашь банку сверх тела долга - твои расходы.

Ты смотришь на размеры платежей, что неправильно. С точки зрения экономики, покупка квартиры за нал - это покупка квартиры за нал. Покупка квартиры в ипотеку - это ты у себя в будущем занял и еще заплатил банку за это. Вопрос - нахуя расходы в виде банковских услуг? Чтобы что?

Тем более, ты на цены не смотри на сайтах. Все застройщики дают очень жирные скидки, если ты придешь с котлетой денег.

Тут смысл в том, что ты уже занял у себя в прошлом - получил накопления. Проценты по вкладу - это не доходы. Доходов там с гулькин хуй - в районе 2-3%. Потому что из ставки 23% надо вычесть реальную инфляцию в 20%. В случае с вкладом, фактически ты зарабатываешь ровно нихуя, потому что покупательская способность твоих денег остается на месте всегда.

А квартиры дорожают х2 каждые 10 лет, начиная с нулевых годов.

Отвечая на твой вопрос: определись с жизненными целями, потому что покупка квартиры - это не инвестиция. Там доходность от аренды вообще смешная - доли процента. Хочешь жить сегодня - покупай за нал со скидкой и не еби мозги.

140 26 июня, 14:49 2372183

>>72182

>Все застройщики дают очень жирные скидки, если ты придешь с котлетой денег.

Заорал с этого риэлторочма. Даже не удосужилось инфу актуализировать.

Ответы72184 72187

141 26 июня, 15:03 2372184

>>72183
И в чем он не прав, довен? Даже в спокойные времена лет 8-10 назад можно было за полную оплату получить 3% скидку на ликвид и процентов в 5-7 на неликвид. А ща сами же срете про ря скидки на первичку достигают 30% застрои вот-вот разорятся и все такое.

142 26 июня, 15:14 2372187

>>72183

>Заорал с этого риэлторочма. Даже не удосужилось инфу актуализировать.

Дятел, сайт ПИКа открой хоть

Ответы72199

143 26 июня, 16:05 2372195

Ответы72280 72297 72719 73734

>ну либо сломанные лифты

Тебе хватит и одного сломанного лифта.

144 26 июня, 16:27 2372198

Совсем скоро получу от своего арендатора заветную смску с переводом, в выходные буду кушать вкусные роллы. Ляпота

145 26 июня, 16:28 2372199

134 Кб, 1350x667

132 Кб, 1350x667

>>72187
Открыл, поссал на ебло чму риэлторскому

Ответы74263

146 26 июня, 16:29 2372200

>>72182

>А квартиры дорожают х2 каждые 10 лет, начиная с нулевых годов

База. Ведь если начать считать с начала века, то квартирки не дорожают, а их отжимают а хозяев расстреляли

147 26 июня, 16:44 2372202

>>69789 (OP)
квартирку хочецца...

148 26 июня, 17:00 2372205

>>72168

>он сегодня может позвать тебя через полгода после ввода в эксплуатацию и ничего ему за это не будет

Хуйня это. Разве что совсем отбитый какой-то застрой.

149 26 июня, 17:02 2372206

>>72100

>подобный рост есть только у долгостроев

Да и хуй с тобой. Уговаривать, что ли блять тебя забесплатно

150 26 июня, 17:18 2372208

>>72182
В общем то есть во всем этом смысл. Идея переплачивать банкам ни за что меня угнетает. Но и отдавать больше 2/3 сбережений сразу очково, а за меньшее ничего не нравится на рынке.

>Отвечая на твой вопрос: определись с жизненными целями, потому что покупка квартиры - это не инвестиция. Там доходность от аренды вообще смешная - доли процента. Хочешь жить сегодня - покупай за нал со скидкой и не еби мозги.

Я понимаю что это не инвестиция. И жить сразу мне там не надо. Это больше про сохранение денег в текущих нестабильных условиях и запасной аэродром.

Короче всем спасибо, буду думать и не буду делать резких движений.

151 26 июня, 17:29 2372211

>>72182

>Все застройщики дают очень жирные скидки, если ты придешь с котлетой денег.

Это не так. У конторы есть корпоративные скидки у застройщиков уровня смайнекс, форма, мр групп, донстрой, а101 и т.д. "Скидки" там на неликвидные лоты максимум в 2-3% за 100% оплату

Ответы72251

152 26 июня, 19:27 2372226

Расскажите про рассрочку, какие подводные камни, рабочая ли тема?

Также я так понимаю, есть шанс получить какие-то скидки? На сколько примерно можно рассчитывать?

Мне нужна однокомнатная квартира в дс2, и я так посмотрел - за 10 есть варианты, если до 8 смотреть - это уже на каких-то окраинах муравейники.

Я могу просто накопить 10, по моим рассчетам это займет 4 года.

И я вот думаю.

Я мог бы накопить половину суммы(к концу следующего года уже будет), и остаток взять в рассрочку на 2 года - как бы тогда все цифры сходятся. Но это получается впритык, а мало ли что случится.
Поэтому нужно либо копить 3 года чтобы была финансовая подушка нормальная, либо нужен вариант взять кредит на пару миллионов если что-то пойдет не так.

Я правильно понимаю, что если вдруг рассрочку не закрою вовреия - ниче страшного и остаток просто в ипотеку переоформят?

Ответы72238

153 26 июня, 19:48 2372232

Побывал в новостройках, звукоизоляция конечно такая себе, но зависит от наличия ненормальных соседей. Однако в многоэтажках (~20 эт.) ощущения как в гостинице, узкие коридоры, множество квартир на этаже.
В малоэтажных комплексах более спокойное восприятие, однако таких вариантов совсем немного.
Хотя покупают и не жалуются особо, может привыкли к шуму, неудобству?

Ответы72261

154 26 июня, 19:51 2372234

1,9 Мб, 2149x1241

1,3 Мб, 2410x1238

943 Кб, 1597x1165

Новый кринж прогрев гоев от пика. Слышь, купи.

155 26 июня, 20:22 2372238

>>72226

>либо нужен вариант взять кредит на пару миллионов если что-то пойдет не так.

Ставки видел какие сейчас ? Если ты не наркоборон или торговец чёрным деревом, то 35% в год не потянешь. Да и не дают кредиты сейчас никому.

156 26 июня, 20:39 2372245

Хороший гонзо репортаж про мазутную Анапу

https://youtu.be/NLJwZGTLPKU?si=0BGOgJXgORu275Pt

157 26 июня, 21:03 2372251

>>72211
Никто вменяемый не скинет тебе больше 3% за готовую новостройку. А если хочется минус 30%, то это уже в сторону вторички с плесенью 😅

Ответы72274

158 26 июня, 21:58 2372261

>>72232
Не привыкли, а приучили. Просто нет выбора.
Кабаны-застройщики равно как и государство считает народ скотом. Ты же если будешь делать хлев для коров, не будешь переживать, что им тесно или звукоизоляция плохая? Строят максимальный нелеквид по оверпрайсу. Но рынок почти монополизирован, а народ максимально терпилен.

Ответы72262

159 26 июня, 22:03 2372262

>>72261
Сделай сам раз такой умный
застройщик

Ответы73060

47 Кб, 1227x244

160 27 июня, 01:53 2372274

>>72251
Чел, бля, там у того же пика студии в новоебенево идут по пятьсот тыщ за метр. Конечно это все за сто процентную оплату сторгуется процентов на 15.

Ответы72276

161 27 июня, 03:10 2372276

>>72274
Как это выторговать?
Просто заходишь такой в офис продаж, говоришь хочу хату, есть нал, дайте скидку 15%?

Ответы72305 72316

162 27 июня, 03:11 2372277

Что бы вы купили в Москве, имея 15кк и возможность взять рыночную ипотеку ещё на 5кк?
Нужна однушка для себя.

163 27 июня, 05:44 2372280

>>72277

>возможность взять рыночную ипотеку ещё на 5кк?

Друг у меня риелтор есть, так его клиенту с оф доходом в 500к отказали в ебатеке на 5 лямов, хотя оставшиеся 7 у него были. Да и брать под 30% кредит - верх безрасудства сейчас.

Посмотри подмосковье. В мск есть диаметры и метро - за полчаса-час будешь в центре

Или положи на вклад и снимай - проценты покроют ренту.

Ответы72380

1,2 Мб, 1920x1080

164 27 июня, 09:10 2372297

>>72277

>Что бы вы купили в Москве, имея 15кк

Это

Ответы72380

165 27 июня, 10:05 2372305

>>72276
Да. Воспринимай это как рынок. Я готов купить ваш товар по такой-то цене. Вы не хотите его продавать по этой цене? Хорошо, но запомните, что я заходил и предлагал вам такую цену, вот мои контакты для связи.

166 27 июня, 11:28 2372316

>>72276
То, что у него на пикче - никак. ПИК еще чуть раньше так (вроде бы) саларьево распродавал. Где-то 300 лотов выставил на сайте со скидосом. Кто не успел - тот опоздал. План продаж выполнили (или подтянули), сидим дальше.

167 27 июня, 15:21 2372380

>>72280

> брать под 30% кредит - верх безрасудства сейчас

Согласен, имел ввиду с расчётом быстро досрочно погасить

> положи на вклад и снимай - проценты покроют ренту

Покроют, вот только остающаяся после этого сумма (даже с реинвестированием части процентов) будет снижаться в покупательской способности относительно недвиги

>>72297
Неплохо, а насколько ближе к центру (по той же зеленой ветке например) стоит рассчитывать если искать однушку квадратов в 30 например?

Ответы72392 72444

Screenshot20250627225507Samsung Internet.jpg

472 Кб, 1032x1581

168 27 июня, 16:00 2372392

>>72380

>) будет снижаться в покупательской способности относительно недвиги

Ага, у меня так же дружбан думал в 23 покупая однушку в мск за 13. Сейчас она так же стоит 13. Положил бы на вклад и имел бы уже +6 лямов, но он верит в бетоний и терпит.

>>72380

>Неплохо, а насколько ближе к центру (по той же зеленой ветке например) стоит рассчитывать если искать однушку квадратов в 30 например? …

Ну вот вариант на ул верхней прям около белорусского вокзала - центрее только на тверской жить. Открывай циан и смотри по карте.

169 27 июня, 19:05 2372444

>>72380

>насколько ближе к центру (по той же зеленой ветке например) стоит рассчитывать если искать однушку

Ни на сколько. Цены на 1к и 2к почти одинаковые. Тут уже дело случая.

566 Кб, 974x531

170 27 июня, 19:30 2372449

Насколько пик правдив? Можно сторговать условные 12% у владельца в дс2 и он скорее всего согласится?

Ответы72451 72470 72488

171 27 июня, 19:38 2372451

>>72449

>Насколько

На 99%
В Краснодаре в 24 до поднятия ставки, на однушки во вторичке, более менее адекватные барыги, сходу от объявления скидывали 10%
Это и была где-то, более менее реальная рыночная цена, которую можно обсуждать, ремонт хуе моё, и скидывать соточку и покупать.
Другое дело- договороспособность, у хуесосов отрицательная, ни в счёт скидки купить что-то из мебели, ни оставить технику или новую купить, ни скидку потому что на фото ровные чистые обои на деле обосраны котами до пояса.

172 27 июня, 22:39 2372470

>>72449
Средние значения - всегда пиздеж.
Просто посмотри на ЛО. Как ты себе имаджинируешь повышение цены сделки? Очередь из желающих деньги тебе в карман засунуть?

173 28 июня, 05:57 2372488

>>72449
Откуда статистика?
Есть ли остальные области?
Как так получается, что в ряде регионов цена сделки выше чем цена в объявлении

174 28 июня, 09:21 2372499

Бля тут кто-то хоть раз покупал недвижимость или только пиздеж об этом ? Судя по тому что удивлены скидке в нищие -10% от объявления только пиздеж. Скидывали запросто и в "благополучные" времена для рынка. Сейчас тем более элементарно скидывается: -15% предложение да-по рукам, нет-пошел нахуй (потом такие сами через полгода приползают: ну что давай -10% и сделка?), предлагаешь -12% и полёт.

Ответы72606

31 Кб, 830x374

175 28 июня, 14:36 2372558

Надеются, что до лохов ещё не дошло?

Ответы72560

176 28 июня, 14:59 2372560

>>72558
Мне нравится как реновация это плюс, а не минус в объявлении

Ответы72604

177 28 июня, 17:36 2372580

Сколько сейчас стоит средний ремонт с паркетом, покраской стен 60 м2 с кухней, ванной, без мебели? Слышу про цены в 3-4кк и хуею с этого.

Ответы72603 72667

178 28 июня, 20:00 2372603

>>72580

>Слышу про цены в 3-4кк и хуею с этого.

>с паркетом

Ты сначала посмотри, что такое паркет, колхозан безграмотный. Потом уже охуевай. Тебе, нищуку, нужен ламинат, а еще лучше - линолеум, чтобы от цен не охуевать.
Стены ему еще под покрас подавай, чтобы он с лампой потом ходил да жалом водил. Обои под покраску потолще ебануть - и хватит тебе.

179 28 июня, 20:03 2372604

>>72560

>реновация это плюс, а не минус в объявлении

Чел, ты... >>72151
Тебя выселят за 101-й километр за твои же деньги

180 28 июня, 20:09 2372606

>>72499
Покупал. Оба раза у застроев. Сначала у себя в мухосрани, когда еще были котлованные скидки относительно вторички. Второй раз в ДС под 0.1% на весь срок, организовав себе примерно 30% скидос от цены за нал. За итоговый ценник в локациях поблизости даже предложений говняка (вроде того же распила) толком не было.
Твои ссаные 10-12% скидки - вообще ни о чем.

181 28 июня, 20:29 2372608

https://www.youtube.com/watch?v=_YQyGL4fiHg

Оправдывайтесь, инвесторы.

сталинкобоярин

182 28 июня, 20:58 2372612

>>71887
Каким образом низкий курс бакса может сдержать инфляцию в России? Вроде он стал таким из-за того, что валютной выручки много, но нам ничего не продают, нет? Как долго по-твоему он будет низок?

Ответы72636

183 28 июня, 21:02 2372613

>>72089
Когда думаешь кризис ёбнет? Как он повлияет на стоимость вторички в ДС?

184 29 июня, 05:48 2372636

>>72612

>Каким образом низкий курс бакса может сдержать инфляцию в России?

Берём колбасу: оболочка, краситель, загуститель, стабилизатор, специи, ароматизаторы не производятся в рф, а закупаются за баксос.

Если твой любимый сервелат нежно-красного цвета, станет в 2 раза дороже, серым и по вкусу как кусок г*на, то ты расстроешься. И мало ли что. Вот правитель ство решило сделать так, чтобы ты меньше растраивался, в ущерб экспортерам-олигархам, но те потерпят.

Ответы72642

185 29 июня, 07:36 2372642

>>72636
Понял, спасибо

186 29 июня, 11:01 2372657

Ничего особенного, просто фиксация от ЦБ

>Мы видим, что банки в последние годы стали выдавать все более длинную ипотеку. Теперь около 50% кредитов выдается на 25–30 лет. А средний возраст, в котором планируется погашение ипотеки, «смещается вправо» — растет доля заемщиков, которые закроют ипотеку после 60 лет, в начале текущего года таких было 62%.

>Обычно погашение происходит быстрее. В 2022 году реальный срок погашения составлял всего 8 лет. Сейчас же многие ипотечные кредиты взяты по низким ставкам, поэтому в условиях высоких рыночных ставок заемщики не торопятся и погашают долг по графику.

https://www.cbr.ru/press/event/?id=24739

Ответы72665 72666

187 29 июня, 13:54 2372665

>>72657
Ну так-то а смысл не брать на максимальный срок, если с начала десятых никакого наказания за досрочное погашение нет. Удивление скорее вызывают люди, которые зачем-то берут а-ля на 6 лет. Типа в тонусе себя держать и побольше стрессовать, наверное.

188 29 июня, 14:08 2372666

>>72657
А вот мне интересно, он отделяют случаи когда было погашение при продаже недвижимости или тупо в куче все?

189 29 июня, 14:13 2372667

>>72580
Ну я бы в 2 уложился если только пол со стенами и мебелью. Пол паркетный нахуй, лучше кварцвинил.

190 29 июня, 16:15 2372680

В чем могут быть подводные? Ну кроме локации, её прекрасно знаю, просто цена вроде прям низкая, даже для Балашихи и это без учета торга. Просто на ДС я накоплю годам к 40, а тут хоть свой угол будет, а не у мамки под боком.
https://balashikha.cian.ru/sale/flat/308345562/

Ответы72684 72685 72686 72706 73064

191 29 июня, 16:43 2372684

>>72680
Фотографии погляди, ебло ослиное.

192 29 июня, 16:46 2372685

>>72680

там везде такая цена. Ебеня, сэр.

105 Кб, 681x309

193 29 июня, 16:46 2372686

>>72680

Ответы72691 73064

719 Кб, 599x657

194 29 июня, 16:56 2372691

>>72686

> Большие Жеребцы

Ответы73064

119 Кб, 600x480

195 29 июня, 17:55 2372706

>>72680
На вскидку, там нет железной дороги, чтобы хоть как-то в Москву уехать. Т.е. в каких-нибудь Мытищах можно прыгнуть в электричку и через 20 минут оказаться на Комсомольской, а тут ничего подобного нету.

196 29 июня, 19:30 2372718

>>72096

>Около 15-20% моментальный рост стоимости после сдачи дома

нет там никакого роста, пиздабол
весь дисконт испаряется, чем ближе передача ключей
чем больше дисконт - тем более призрачна сдача дома
это всё равно, что брать квартиру под реновацию (реновационные хаты уже продают с учётом того, что вместо них в хорошей локе дадут говно на отшибе, где ля пидоранье ещё пару лет будет перфораторами орудовать) или под постройку метро (уже за 5-10 лет до начала геодезических флажков и проект метро там цены уже делают буст до лок, где метро было давным давно)

чё, риэлторы пидривые, продажи совсем встали, теперь 24/7 на двачи срёте? хех, на работу бы лучше устроились

197 29 июня, 19:37 2372719

>>72277
купил бы ламповых офзшек и остатки раскидал по вкладам, получая каждый год исправно +3 ляма бабок
вместо того, чтобы купить никому ненужный бетон и потом коупить итт, как он растёт в 2 раза за 5 лет (18-летний боковик)

198 29 июня, 19:44 2372722

бля, я помню пару лет назад в этот итт тред скидывал то ли с тижорнала, то ли с висишки челика, который взял потребкредит и купил в ебатеку бетон где-то на конце красной ветки с юга (ну или где-то там) и хотел как раз заработать на том, чтобы перепродать после сдачи
интересно найти его историю и посмотреть ебало, лол
он был ещё то ли из краснодыра, то ли из сочи, наслушался инфоцыган-риэлторов и вот решил заработать эти 15-20% "моментально"

Ответы72743

199 29 июня, 23:45 2372743

>>72722
А что если Кийосаки был просто в сговоре с риэлторами и получал от них процент за то, что врал что он брал кредиты в банке и покупал на них недвижимость?

Ответы72835

200 30 июня, 10:39 2372786

Сап, домач. Настало время обзаводиться собственной жилплощадью и в связи с этим возникают некоторые вопросы.
Живём с маман в двушке на окраине города. Накопленных средств хватит на не сильно большую и дорогую двушку на вторичке. Грубо говоря на такую же, в которой живём сейчас. Либо на однушку, соответственно с чуть мнешьшей площадью. Возникает вопрос что купить. Однушку маман или съехать самому в двушку двушка на случай дальнейшей женитьбы и детей.
По ряду причин мне съехать будет гораздо проще. С другой стороны финансовая составляющая. Т.к. покупка однушки оставит некую финансовую подушку.
Второй вопрос. Как оценивать ремонт и оставляемую мебель в квартире на вторичке.
Продавцы, переклеив обои в своей халупе, сразу же поднимают цену квадратного метра тысяч на 15. А проперженый диван из шкуры с жопы дракона стоит 1.5 миллиона минимум.
Третий вопрос. На сколько адекватна стоимость квадратного метра по данным местной службы статистики. Средняя стоимость квадратного метра ниже стоимости этого же метра на маня-рынке процентов на 20-30.

Ответы72808 72835 72929 72970

201 30 июня, 11:15 2372808

>>72786

>или съехать

Это. Всегда.

>Как оценивать ремонт

Никак. Ремонт имеет ценность, только если он охуительный, по последней моде, как на обложке журнала. А он точно не такой.
Любая другая хуета "для себя из качественных материалов" имеет ценность при покупке не более 100к.

202 30 июня, 11:39 2372824

С 1 июля все банки в РФ будут обязаны соблюдать новые макропруденциальные лимиты ЦБ. Они сильно ограничат выдачу жилищных займов закредитованным лицам, а также тем, кто вносит минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры в новостройке.

Кто знает что это значит человеческим языком?

Ответы72827

203 30 июня, 11:53 2372827

>>72824
Это значит, что даже когда став очку опустят, то тебе, нищебродине с низкой первоначалкой или закредитованной по уши, ипотеку не дадут. Или дадут, но под те же 25%.

Ответы72829

204 30 июня, 11:59 2372829

>>72827
Понял, спасибо за разъяснения

205 30 июня, 12:18 2372831

>>69789 (OP)
Как доджить родню, которая приседает на уши и предлагает "переехать в Москву по тихой грусти" и "скинуться семьей и купить квартиру под инвестицию"? При этом не понятно как решать вопрос оформления, когда квартиру будут продавать как делить деньги и т.д и т.п. По факту от меня требуют отдать все мои накопления, чтобы родители и брат с сестрой имели доли в квартире.
Просто вспоминаю как прошло мое детство и в дрожь бросает. Мать не работала и занималась "бытом" - намывала пол по три раза в день и варила кислые щи, пытаясь занять все свое свободное время. Батя хоть и зарабатывал норм, но все заработанные деньги отдавал мамке, которая тут же их спускала на многочисленные зарубежные поездки всей семьей. За всю жизнь ничего не нажили и не пытались улучшить свои жилищные условия - так и просидели в пердях до пенсии. В конце концов батя лишился работы, сами они подрабатывают то сторожами, то еще какими-нибудь кассирами. Названивают мне и рассказывают как они "закупились в светофоре и фикспрайсе суп набором и сырком дружба", постоянно причитают, что вот они едят на 7к в месяц на двоих, покупают макароны и суп набор и им норм и я должен делать так же. Не знаю что и думать, если честно...

Ответы72835 72866

206 30 июня, 12:53 2372835

>>72743
шо за кевасаки, твой протык?
наверное он покупал недвигу не в рф
>>72786

>Второй вопрос. Как оценивать ремонт и оставляемую мебель в квартире на вторичке.

нисколько он не стоит, это хлам, который нужно отнести на помойку
годится только для того, чтобы первые пару лет в него пердеть, пока подкапливаешь на ремонт
>>72831
отказаться от коммерческого предложения, если не хочешь
согласиться, если хочешь

207 30 июня, 14:03 2372866

>>72831

>как решать вопрос оформления, когда квартиру будут продавать

У тебя либо есть в ней доля, либо нет. В договоре все так и прописать, кому сколько бабла причитается. Дальше на сделке либо перечисление твоей доли на твой счет, либо нал в твою ячейку.
А если у тебя доли нет, то тебе никто нихуя не должен.

49 Кб, 809x615

208 30 июня, 17:40 2372929

>>72786

> съехать будет гораздо проще

Купи за 8 тыс. долл. такой вагончег, и останется арендовать дачный участок с заездом машины, или дом, и поставив там, подключить его к электрике.

Ответы72935

209 30 июня, 17:46 2372935

>>72929

>вагончег

...когда появится жена, покупаешь второй такой, потмо появится ребёнок - покупаешь третий вагончег. Всего уйдёт 25 тыс. долл. Стыкуешь прорезав дополнительные двери, поставив такие модули плотно рядом и сделав вокруг "гармошку" как делают в поездах или троллейбусах.

Если жена захочет развестись, она просто свой модуль отсоединяет и уезжает в нём. Если ребёнок вырастет - отстыковывает свой модуль и уезжает в нём жить на другое место. Если мало модулей, можно потом постепенно докупать и стыковать их.

Ответы73073

210 30 июня, 18:54 2372970

>>72786

>съехать самому в двушку двушка на случай дальнейшей женитьбы и детей

Это

>Как оценивать ремонт и оставляемую мебель в квартире на вторичке

Никак, нуль.

>Продавцы, переклеив обои в своей халупе, сразу же поднимают цену квадратного метра тысяч на 15

Предлагай им забирать обои с собой.

211 30 июня, 19:04 2372973

Как же хочется избавиться от инвестбетона и переложить я по 20% годовых на 3 года, разве я много прошу...

212 30 июня, 22:09 2373030

Напомните пожалуйста ютуб канал деда, который звонил по трэш-объявлениям о продаже квартир и задавал НЕУДОБНЫЕ вопросы по поводу собственников, доверенностей и т.п.

213 30 июня, 23:04 2373045

>>71332
Радуйся, ты же МОБИЛЕН и МОЖНО ЛЕГКО ПЕРЕЕХАТЬ ПРИ НУЖДЕ И ЖЕЛАНИЮ ЛЕВОЙ ПЯТКИ РАНТЬЕ

4,3 Мб, mp4,
1920x1080, 0:25

214 30 июня, 23:09 2373047

>>71358

>студии в МО

>сдаваться за условные 30 т.р. без счетчиков

Манямирок as is

215 30 июня, 23:11 2373048

>>71393
Для пидорахомассы, которая стоит в очереди на маршрутку по 1.5-2 часа, и едет-пердит до своих ебеней еще полтора часа по пробкам. Как субботние износы, только без проникновения, и каждый день

Ответы73577

216 30 июня, 23:30 2373053

>>71751
Полный пиздец, офк

217 30 июня, 23:36 2373056

>>72080

>Максимум РМТ есть

А нужно сделать МРТ, хотя бы

10 Мб, webm,
960x720, 0:31

218 30 июня, 23:39 2373058

>>72182
Шизик, ты таблетки забыл, какие нахуй займы у себя будущем? Либо у тебя есть деньги, либо у тебя нет денег.
Во втором случае ты оплачиваешь услугу банку

219 30 июня, 23:42 2373060

>>72262
И делаю.
Купил себе участок, подключил электричество, заказал скважину, поставили бытовку с утеплением. Ах да, со своими гойскими коммуналками пошел нахуй отсюда, из коммуналки за свет +- 2к в месяц + вывоз мусора 500 р. в месяц. Все.

1,7 Мб, mp4,
576x1024, 0:09

220 30 июня, 23:46 2373064

>>72686
>>72680
>>72691
В 2 км ГРУЗОВОЙ аэродром, ебало к осмотру.
Блять, в 2, двух, километрах!

221 1 июля, 06:55 2373073

>>72935

>Если жена захочет развестись, она просто свой модуль отсоединяет и уезжает в нём. Если ребёнок вырастет - отстыковывает свой модуль и уезжает в нём жить на другое место. Если мало модулей, можно потом постепенно докупать и стыковать их.

Лайфхак

222 2 июля, 16:56 2373341

Быть рантье и взаправду норм тема, или нужно будет гонять хачей и чистить срач после них?
Поимел недавно кеш, в крипту ссыкотно ложить, а покупать недвигу чтоб простаивала как по мне глупо.

Ответы73385 73698

223 2 июля, 19:22 2373385

>>73341
Ну можешь управляшку найти если ты не в дыре живешь. Которая за тебя все делать будет. Но твой не великий доход и так будет уменьшен оплатой ей. Плюс опять таки износ в квартире будет, так что хочешь не хочешь но будут затраты на эксплуатацию.
В идеале положи на вклад пока, высокий процент. Ну или облиги возьми. На мой взгляд для инвестиций в недвигу щас не очень момент.
Если же ты хочешь припарковать деньги и потом планируешь там жить или для детей то похуй бери.

224 2 июля, 21:59 2373421

аноны, стоит ли покупать квартиру в химках? есть хороший вариант, но не уверен , будет ли рост в этом районе. кв убитая под ремонт

Ответы73434 73439 73698

225 3 июля, 00:59 2373434

>>73421
Друг, рост уже кончился, сейчас только боковик, и жилье брать надо для жизни, а не ради красивых циферок на счете.
мимо скуфорантье из братеево

226 3 июля, 04:19 2373439

>>73421

>покупать квартиру в химках?

В старых химках ? Да можно, чеж нет. Но росто стоимости не будет уже.

227 3 июля, 08:16 2373478

аноны, продали квартиру в своих регионах и хотим понаехать в ДС, на счету около 9кк. Брать пико будку студию 22кв? Вообще внутри МКАД что-то за эти деньги взять можно из новостроев?

Ответы73494 73525 73698

228 3 июля, 09:38 2373494

>>73478
Открываешь на циане карту и смотришь ＼(^_^)／

229 3 июля, 10:24 2373510

Ну что веруны в крах бетона, уже июль наступил, как вы там? Взяли себе трешку внутри ТТК по цене лады гранты?

Ответы73534

230 3 июля, 11:10 2373525

>>73478

>продали

Студия для больше одного - это пиздец. Студия без кладовки даже для одного - это пиздец.
//обладатель пиковейника 20м2+кладовки 3м2 внутри мкада

Ответы74044

231 3 июля, 11:33 2373532

дома до 70 года постройки нет смысла покупать даже с хорошим торгом об собственника? вся сумма на счету, но потом сомневаюсь купит ли кто-то через 3-5 лет ее. есть знающие?

232 3 июля, 11:33 2373534

>>73510
да кому нахуй твое жилье всралось с 25% годовых ипотечного плеча

только если вторичку брать, там цены вкусные стали

Ответы73541

54 Кб, 1280x785

233 3 июля, 12:01 2373540

Инвестор долбоеб с паями и акциями ugld, ты еще тут? На первый взнос уже накопил или усредняешь позицию?

Ответы73550

234 3 июля, 12:10 2373541

>>73534
Ты блядь вопрос прочитай, я разве спрашивал про кому надо с плечами? Я конкретно задал вопрос, как там цена бетона, обвал произошел?

Ответы73633 73698

24 Кб, 200x200

235 3 июля, 12:49 2373550

>>73540
На месте. Похуй вообще. Всего лишь -17% (а визгу, как будто на -50% у всех попадало) по позиции. А всего их у меня 47 в равновзвешенном портфеле. Усредняться буду, когда ЗП капнет. ПВ не нужон, я уже в своей хате живу.

Ответы73558

236 3 июля, 13:27 2373558

>>73550

>я уже в своей хате живу

Я помню, ты еще и ипотечный хомут тянешь за бывшую.

Ответы73600

237 3 июля, 13:52 2373577

>>73048
Так ты же сейчас типичного жителя ДС описал.

238 3 июля, 15:14 2373600

>>73558
Не, ты меня с кем-то путаешь. Я ТНН. И нет у меня ни бывших, ни будущих. Да и свое ugld я упомянал только уже не помню сколько тредов назад чисто между делом. Никаких паев ЮГК у меня тоже нет, только акции.

Ответы73608

239 3 июля, 15:58 2373608

>>73600
Может и путаю, год назад вас как говна итт было на отскоке помоекса. Ладно, земля тебе пухом рублеинвестор.

240 3 июля, 16:43 2373633

>>73541

>конкретно задал вопрос, как там цена бетона, обвал произошел?

Ну да. Минус 40% че сколько там официальная инфляция у бетонодебилов, за 2 года. Вкусно
А сейчас ещё посмотрим сколько без льготных ипотек, на одной семейной, рынок подрастет

241 3 июля, 21:56 2373698

>>73341

>или нужно будет гонять хачей и чистить срач после них?

в б недавно тред был, как дед-чечен отжал хату у рантье
>>73421

>будет ли рост

мань, ты же в курсе, что в московской недвиге уже 18 лет боковик?
даже наверное хуже
если сейчас ты можешь обменять московскую хату на 3-4 китайских тачки, то лет через 5 только на 2-3
>>73478
проиграл
канеш бери, ведь в дс жилья нет, застройщики строить не умеют
сегодня взял студию за 9 лямов, через год будет 15 стоить
люди боятся заработать слишком много
>>73541

>как там цена бетона

какая цена у того, что продаётся годами?

Ответы74043

473 Кб, 1024x600

242 3 июля, 23:54 2373705

>>69986

>Подводные камни есть?

Кабан отбрыкается, заявив, что ты просто обиженный пиздун и подаст встречное заявление за заведомо ложный донос. И будешь потом обсираться в суде. А по итогу получишь штраф в 100К и углоловку.
Не рой могилу другому.

Ответы73746 74053

243 4 июля, 08:39 2373734

>>72277
Нахуя тебе ближе к центру? Сдавать колхозникам и шлюхам только. За 15 будет в лучшем случае панелька с уебаным в хлам ремонтом, в ремонт ещё 2 ляма закладывай, смотри относительно новые районы на юго-западе, Черёмушки, академка, но там хорошую, пов орбсь квартиру за 15 редко найдёшь

244 4 июля, 09:18 2373746

>>73705

>Кабан

Окстись, уебище риэлторское. Какой кабан? Большинство рантье - обычные пидарахи с наследством. Обосрется от одного строгого взгляда даже налогового инспектора, когда на разговор вызовут.

Ответы73761

245 4 июля, 10:06 2373761

>>73746

>Большинство рантье - обычные пидарахи с наследством.

А меньшинство - пидорахи с кредитами. И что?

Думаю, тебя пидорнут ещё на этапе налоговой.

246 4 июля, 20:10 2373904

Ебала питерских рантье имадижинировали сейчас?

Ответы73920

247 4 июля, 21:42 2373920

>>73904
А что случилось?

Ответы73960

248 4 июля, 22:03 2373922

Бетон на окраине 10кк, прибыль за вычетом квартплата и прочих поборов с амортизацией 40к/мес или 4,8%, с постоянным дрочиловом в виде ремонта после съезда съемщика и оттерания его говен, стагнация цен уже как 4 года.
Вклад просто 20% или 166к/мес, при этом от банка почет и уважение, премиальные обслуживание, бесплатные бизнес залы, бесплатные Еда в ресторане аэропорта, бесплатное премиальные такси и повышенные категории кэшбеков.

Бетоносектаны, оправдывайтесь, я жду.

Ответы73924 73933 73958 74039 74109

249 4 июля, 22:10 2373924

>>73922
Ну ты типа думаешь, что 20% будет всегда или что?

Ответы73937

250 4 июля, 23:21 2373933

>>73922

>Вклад просто 20%

После снижения КС до 20% ставки по вкладам снизились. Сейчас в крупных банках больше 19 не видел(Фора банк, ПСБ). И то там только на 6 месяцев.

251 5 июля, 00:14 2373937

>>73924
Даже если станет 10%, все ещё в 2 раза больше, чем от сдачи, а если все ништяки от премиума посчитать, то ещё больше.
И никакой возни со съемщиками.

Получается бетоносектаны просто любят быть прислугой у вкладогоспод и даже платят за это из своего кармана.

Ответы73945 73946

252 5 июля, 01:31 2373945

>>73937

>Даже если станет 10%,

А если станет 4.25 как в 2020, то что?

Ответы73954 73955

253 5 июля, 01:33 2373946

>>73937

>ништяки от премиума посчитать

Ну а с этого кекнул. Там кости быдлу кидают. Ух блять 4 прохода в российский недобизнесзал в аэропорту, где уже за что-то интереснее жигулевского пива, а то и за кофе из кофемашины, надо доплачивать по аэропортным ценам.

Ответы73959

254 5 июля, 05:34 2373954

>>73945

>А если станет 4.25 как в 2020, то что?

И колбаса на деревьях рости станет.

Ответы73982

255 5 июля, 06:18 2373955

>>73945
Арендаторы возьмут свою халупу в ипотеку.

256 5 июля, 08:14 2373958

>>73922
Очередной нищий скот, у которого нет денег и на то, и на другое (и на нормальный бетон, а не соковый кал для маргиналов).

257 5 июля, 08:16 2373959

>>73946
Ну так-то я в ресторане аэропорта на 5к ем бесплатно и ты можешь маняврировать сколько угодно, но ты не забывай это все плюсом к тому, что вклад приносить в 4 раза больше

Ответы73961 74085

258 5 июля, 08:20 2373960

>>73920
Крыс подтопило.

259 5 июля, 08:20 2373961

>>73959

>я в ресторане аэропорта на 5к ем бесплатно

Пруф будет или как обычно?

Ответы74015

260 5 июля, 14:04 2373982

>>73954

>рости

Чел, тебе бы четвертый класс закончить.

261 5 июля, 18:43 2374015

>>73961
Раз в месяц и 2 поездки на такси до 2.5к, охуеть, неси дальше денежки английским баренам. Недвижимость всегда сохраняет деньги, всегда.

Ответы74022

262 5 июля, 19:22 2374022

>>74015
Шизло, ты вопрос прочитал?

263 5 июля, 21:49 2374036

Нашел квартиру 62 кв м, в центре города, за 7,5 лямов, просмотрели, сказал риелтору что хочу купить, договорились о встрече с собственником для внесения задатка, в день встречи звонок от риелтора, мы передумали)))0) сука пидр блять

264 5 июля, 21:55 2374037

Кладовая в ДС стоит мульт. Парампампам.

265 5 июля, 21:57 2374039

>>73922
Хватит ияшек 10 мультов в проебанк отнести?

266 5 июля, 22:03 2374043

>>73698

>что в московской недвиге уже 18 лет боковик

Хата у пика 14кк однушка стоила. Щас за 14 студии по 35кв продают.

Ответы74053 74102

267 5 июля, 22:05 2374044

>>73525

>внутри мкада

Можешь тянов ебать водить

268 5 июля, 22:53 2374053

>>73705

>ложный донос

что за статья такая? уголовный кодекс манямирка анона?
>>74043

>однушка

>студии по 35кв

ват зе фак айм ридинг? ты шизик? последние 20 лет однушки были 32-38 квадратов
студия 35 квадратов = однушка со свободной планировкой

Ответы74090

269 6 июля, 03:13 2374085

>>73959

>Ну так-то я в ресторане аэропорта на 5к ем бесплатно

Зачем? Все эти проходки в бизнес залы, где тебе дают полакомиться заветренными салатами и бутербродами с холодным беконом стоят на авито от 700 до 1.5к в любой стране мира.
Компенсация такси? Зачем? Там компенсация раз в месяц на определенном тарифе и компеснируют не больше определенной суммы

270 6 июля, 07:57 2374090

>>74053

>квадратов

>студия 35 квадратов

Мне кажется,ты ебанат какой то.

Ответы74102

271 6 июля, 10:02 2374102

>>74043

>Щас за 14 студии по 35кв продают.

>>74090

>Мне кажется,ты ебанат какой то.

причём здесь я, шизоид? это ты про студию 35кв написал

272 6 июля, 10:55 2374109

>>73922
Имею два бетона и премиум в жёлтом и красной банке. Как будешь маневрировать?
Вообще надо быть гением чтобы сравнивать актив и премиум обслуживание, кек

273 6 июля, 12:24 2374135

А как ипотеку с таким процентом брать

Ответы74136 74145

274 6 июля, 12:32 2374136

>>74135
Зарабатывать больше. Ипотека для богатых.

275 6 июля, 13:25 2374145

>>74135
Дитеночка заведи как все нормальные люди.

Ответы74150

276 6 июля, 13:38 2374150

>>74145
Нет пути. Я пидорас и в жопу ебуся.

92 Кб, 933x700

277 6 июля, 13:57 2374154

>>69789 (OP)
Пацаны, как ориентироваться в аукционных ценниках реновации?
По каким ценам относительно стартовой проходят реальные сделки?
Хочу понять как прикинуть проходит ли тот или иной объект в мой бюджет.

Ответы74156

278 6 июля, 14:03 2374156

>>74154

>бетонодебил

>имеет налик

>хочет купить бетон

>не просто бетон

>а на ауке

>да ещё и реновацию

как называется этот отрицательный айкью?

279 6 июля, 21:16 2374263

>>72199
Ебать планировка говна.
Два сан. узла ещё закинули в 62 квадрата.
Я хуею...

Ответы74264 74278

280 6 июля, 21:21 2374264

>>74263

>Два сан. узла

чё не так, скуфидон с очередями по утру на нужник?

281 7 июля, 00:45 2374278

>>74263
На пике сральни как раз норм расположены, рационально. Смешно, что мы вернулись к проходным комнатам, от которых каждый уважающий совок хотел избавиться. Ну и спальни по 10-11 метров кринж, в моей постсоветской панельке самая мелкая комната 14.

Ответы74286 74640

135 Кб, 1425x1059

282 7 июля, 06:33 2374286

>>74278
https://www.pik.ru/flat/969042

Одинокий сыч никогда не сможет позволить подобную "двушку". Он в лучшем случае за всю свою жалкую жизнь купит что-то подобное. Эдакая капсула сна, куда он будет приходить поздним вечером и прямо в сапогах падать на диван-раскладушку. А в 5 утра подъем! На работу! Наспех затолкнуть в себя бутерброд с заветренным сыром, залить в себя растворимый кофе и кое-как умыться-подмыться
Такая она доля сычевская, да...

Ответы74330

283 7 июля, 11:25 2374330

>>74286
Чет в голос с этих понтов колхозника, который вместе со своей маней может себе позволить аж невероятные $160к на халупу в ебенях.

Ответы74331

284 7 июля, 11:35 2374331

>>74330

>аж невероятные $160к

А у вас в Эстонии сколько квартиры стоят?

285 7 июля, 11:41 2374332

Знающие аноны, подскажите как падле риелтору поднасрать.
Рассказываю ситуацию. Уже почти год назад взял у себя в мухосранском миллионнике хату в рассрочку по дду. Застрой предлагал программу трейд-ин: они сами имеющуюся квартиру мою продают (по факту просто дают «бесплатного» риелтора, который ее показывает и потом я уже на сделку прихожу и все оформляю). По итогу квартира (в черновой отделке) долго не продавалась по цене, которую я хотел, а срок платежа по рассрочке уже подходил. Скинул цену на 800к и продалось. Но после сделки у меня было ощущение как будто покупатель занес бабок риелтору, чтобы она продавила меня на снижение цены. И вот мне сегодня (спустя пол года после продажи квартиры) звонят люди и говорят что хотят купить квартиру. Я говорю, что уже ей не владею, и из разговора узнаю, что квартиру уже продается с ремонтом.
Я предполагаю, что этот покупатель работает в связке с риелтором и специально продавливают таких лохов как я на снижение цены, чтобы потом сделать ремонт и продать.

Я понимаю, что сам долбаеб и обосрался (честно, первый раз вообще с квартирами дело имею), но подскажите можно ли как то жизнь подпортить риелтору? Я уже деньги проебал, но хочется чтобы меньше людей на такую хуйню попалось.

Ответы74351 74459 74461 74640 74660

286 7 июля, 12:34 2374351

>>74332
Алсо, может я зря себя накручиваю и торг в 12% от первоначальной стоимости на вторичен это ок?

Ответы74410 74425 74459

287 7 июля, 14:48 2374395

Почитал тут каменты у кривды256. Бля, какой же ор. Тысячи нищих лохов, каких-то помятых пидорах из мухосранских хрущей, годами гыгыкают над покупателями бетона и ждут падения цен, вот уже сейчас, вот уже осенью, с февраля точно. Последнее время перешли на копиум что «бетон дешевеет потому что цена не растет, а на депозите +N%”. Какие же лохи, прямо как тут полтреда. Не будьте лохами, по возможности.

Ответы74468 74566

288 7 июля, 15:37 2374410

>>74351
смотря насколько выше рынка была изначальная стоимость

289 7 июля, 16:57 2374425

>>74351
Думаю ок, плюс зависит же от того, как быстро хочешь продать, можно и без торга сидеть 2-3 года продавать за фулл прайс

290 7 июля, 18:26 2374456

Поясните за застройщика Самолёт. Есть один проект, но цена там выше, чем на вторичке, даже с учётом скидки. Также по некоторым ЖК перенесли сроки сдачи на год, у некоторых корпусов отсутствует аккредитация банка.
А стоимость вторички в этом жк, с ремонтом составляет 8 млн. Новостройка которая ещё строится 9 млн., без отделки 7.2 млн. Или на информацию, с сайта домклик нет смысла ориентироваться?

Ответы74460 74809 74860

291 7 июля, 18:32 2374459

>>74332

>по факту просто дают «бесплатного» риелтора, который ее показывает и потом я уже на сделку прихожу и все оформляю

Вот на этом этапе надо было слать трейд-ин нахуй. Ибо это никакой не трейд-ин. А знаешь, почему настоящего трейд-ина нет? Потому что им занималась одна из дочек ПИКа (без говняка с риэлторами, прямо брала и сама выкупала) и в результате сдохла из-за частых промахов по цене. С накидкой уже продать не могла.
>>74351

>в 12% от первоначальной стоимости на вторичен это ок

Зависит от условий, но чому бы и ни.

Ответы74469

292 7 июля, 18:35 2374460

>>74456
Что спросить-то хотел? Застрои продают чисто за счет оставшейся господдержки, параллельно максимально замедляя ввод жилья. Если ты не подходишь под семейную/ДВ/арктическую/ИТ-ипоту, то ценник не для вас, молодой человек.

293 7 июля, 18:38 2374461

>>74332

>Я предполагаю, что этот покупатель работает в связке с риелтором и специально продавливают таких лохов как я на снижение цены, чтобы потом сделать ремонт и продать.

Да не трясись ты. Флипер - это такой же сорт лоха, вроде тебя. Прибыли там давно нет. Тебя надо было не 800к давить, а на лям минимум. И то, если хата по площади небольшая. Иначе после всех затрат там не профит, а так, бульон от яиц.

Ответы74469

294 7 июля, 19:26 2374468

>>74395

>Не будьте лохами, по возможности.

Для этого нужно иметь достаточно денег. Мне тоже родня на уши присела и когда я за свои хотел брать пиковейник по льготке, они меня отговорили и предложили подкопить и вместе скинуться на "бизнес-класс" в "проверенном районе" Хорошево-Мневники, Аэропорт или Хорошевском. Мой пиковейник стоил где-то 17-18, а их "бизнес-класс" от 30кк. Я их послушал и продолжил копить. А там и цены снова подскочили (теперь такой же пиковейник продают по 23кк от застроя) и льготки свернули

295 7 июля, 19:27 2374469

>>74459
Согласен, анончик
>>74461
Хата больше 70 квадратов. Да я посчитал уже, что если бы он на вклад бабки кинул, ему бы около той суммы уже накапало, что он заработает с флипинга, только головной боли не будет.

296 7 июля, 21:59 2374508

Если ставку цб понизят, на пару пунктов, условия для покупки в кредит, все равно останутся недоступным для народа. Но слышу мнение, что ставку снизят и цены увеличатся ещё больше, и все побегут оформлять ипотеку. Или это риэлторы нагоняют?

Ответы74542 74566 74640

297 7 июля, 23:31 2374538

Почему ипотеку СВО перенесли на 2026 год? И почему такой процент низкий, всего 2%, вместо стандартных 6% для айти или семейной?

Ответы74543

298 7 июля, 23:33 2374539

Господа, на сколько процентов от указанной продавцом цены ориентироваться при торге?

Планирую покупать дом, в интересующем меня н.п. несколько объявлений по примерно схожей цене, т.е. цены более-менее одинаковые.

На минус сколько процентов цены примерно можно ориентироваться, сколько предлагать изначально? (При том, что я обычный двачер, не языкастый пиздабол с "Торговля=100")

Ответы74545

299 7 июля, 23:50 2374542

>>74508
Ну скинут ставку на 3 процента и с минимум 25% под которые щас выдадут она станет 20-22% для обычного мимокрокодила. Что это кардинально изменит? Кто побежит брать?
Единственное изменение которое возможно это государство больше бабок на льготку сможет выделять, потому что меньше разница которую нужно покрывать. Но это довольно сомнительно, новых источников доходов нет. Демографию засекретили, что бы пролов не пугать, так что в ближайшие пару лет для семей ничего не будет.
Рост возможет но в рамках погрешности, точно меньше ставки\вкладов.

300 7 июля, 23:55 2374543

>>74538
А что тут думать в этом году свошников никто распускать не будет. А в следующем нужно бабки им выданные пристроить в тех местах где возможна напряженность и возможны конфликты.
Там все планируют отстраивать и так. А так кучу проблем сразу решают, и рабочие руки и лояльное население и бабло которые выдавали обратно тянуть будут и застроев поддержат
А почему такой процент, а как ты еще их заставишь туда переехать? У нас вообще мобильность населения хуевая.

Ответы74570

301 7 июля, 23:58 2374545

>>74539
Ну если разницы меж конкретными вариантами для тебя нет то пробуй со всеми и продавливай на 10-20%. Я сомневаюсь что у тебя больше 10% получится, но если вариантов много то может и прокатит.

302 8 июля, 08:22 2374566

>>74395

>Не будьте лохами, по возможности.

Ну да просто будь богатым и красивым, ты наверняка такой
>>74508

>все побегут оформлять ипотеку

Хотел оформить под 16% с перспективой снизить до 12%. Сейчас так же, побегу конечно покупать, если ставка хотя бы др этих значений упадёт
Сейчас в другую сторону жи идёт, в смысле тогда росла сейчас падает и выводы странно делать

303 8 июля, 08:45 2374570

>>74543
Требование: заемщик должен быть официально зарегистрирован в том регионе, где приобретается жилье.

Твой пост куда-то не туда, СВО-ипотека планируется в регионах регистрации, а не на новых территориях.

Ответы74608

Компенсация морального вреда с шумных соседей 304 8 июля, 11:20 2374595

https://gkhnews.ru/1504500-kompensacziya-moralnogo-vreda-s-shumnyh-sosedej/

305 8 июля, 11:46 2374608

>>74570

>СВО-ипотека планируетс

Последнее? Что могут предложить для добровольцев. Выплаты поднимать некуда, всякие льготы нахуй не нужны, остаётся ипотека и семейный автомобиль наверняка выстрелит чтобы можно было китайскую гранту купить

306 8 июля, 13:04 2374640

>>74278
проблема проходных комнат была в том, что там ставили кровать чтобы спать и доставалась она сычику, а то и вместе с братьями-сёстрами
а если жильё изначально берётся с тем расчётом, что у тебя проходная комната гостиная - то всё норм
а тут кухня-гостиная, то есть всё чин по чину сделали
>>74332
чел, у тя мышление лоха
мышление лоха не про то, что его кинули
а про то, что лох после кидка начинает на нём зацикливаться, обсуждать, МСТИТЬ кому-то
нахуя, чтобы что? неужели тебе своё время настолько не жалко?
ладно с умными анонами на дваче посидеть, но мстить риэлтороговну!! флиперу!!! притом, что денег ты себе не вернёшь
да и правильно говорят, флипер в рф - это сам лох в квадрате
>>74508

>на пару пунктов

нихуя не изменится, потому что между рыночной ебатекой 30% и рыночной ебатекой 28% и рыночной ебатекой 26% разница не очень большая
ну переплатит покупашка за 30 лет не на 6 таких квартир, а всего на 5 - дохуя чё изменилось?

>Или это риэлторы нагоняют?

это риэлтороговнари нагоняют
последние пару лет застрои удерживают какашечку, то есть сдачу объектов, им даже мораторий на сдачу законодательно оформили
за счёт этого они уменьшают предложение и формально "поддерживают" цены, правда никто, почти, не берёт за свои бабки
берут в основном по льготным программам, небольшая часть берёт по рыночной ебатеке, но с пв 70-90% за пару лет выплачивая всю

Ответы76033

307 8 июля, 13:58 2374660

>>74332

>покупатель занес бабок риелтору, чтобы она продавила меня на снижение цены

Риэлтор сделает это даже без бабла. В 98% случаев.
Что они сделали на самом деле, ты не знаешь. Так что не забивай себе башку.
Просто никогда больше не работай с риэлторами.
Про это в шапке есть.

308 8 июля, 20:19 2374809

>>74456
Застрой не продаёт квадратные метры, застрой продаёт доступ к льготной ипотеке, без которой среднестатистический покупатель нихуя и не купит

309 9 июля, 05:44 2374860

>>74456
Проебывают сроки сдачи, особый пиздец для тех, кто свою халупу им в плюс занёс, чтобы взять новострой, проебаные бабки вдвойне

Ответы74875

310 9 июля, 09:04 2374873

Как же лампово получать заветную смсчку с переводом от арендатора за ипотечный пиковейник

311 9 июля, 09:21 2374875

>>74860
плюс потом ещё за яйца платить рабочим чтобы не воняло

312 9 июля, 12:37 2374953

30 Кб, 427x399

13 Кб, 416x154

9 Кб, 423x124

Что делать человеку, который кое-как скопил себе на студию и мечтал приобрести в нынешних условиях? Город граничащий с государством, с которым идет СВО. Читаю новости и дурно становиться. Покупать уже боюсь. Что бы вы сделали?

Ответы74972

313 9 июля, 13:06 2374972

>>74953
Кек, ну не покупай просто снимай, держи на вкладах и имей больше чем рост недвиги. Или если рашка все и вклады отберут а рубль обесценится у тебя, то в крипте и баксах держи.
Всегда есть риски какой то хуйни, сейчас сво, раньше были кризисы и дефолты. Да тебя тупа нарик на улице зарезать может, вероятности примерно одинаковые, как по мне.
Если в рашку не веришь хули ты здесь жилье планируешь купить? Планируй иммиграцию тогда уж.
А новости читать нехуй если они тебя угнетают додик, человеческий мозг не способен нормально справляться с таким потоком говна. А ты жрешь и говоришь что тебе что то хуево.

Ответы75181

314 9 июля, 16:43 2375052

>>71332

> Тогда было около 800к сбережений, начал работать в АйТи, мог взять кредит на ПВ и взять под 6 или 8%, но проебал момент

Проеб уровня не купил биткоин по 100 баксов.

>Коллеги понабрали 3-ки, 5-ки под халявные 6%

Значит твои коллеги уже к тому моменту имели родню готовую помочь приличные деньги и работали несколько лет, когда ты только вкатывался.

315 9 июля, 21:07 2375142

АРРЯЯЯ ФЕДЕРАЛЫ НЕ РАЗВИВАЮТ РИГИОНЫ ВСЕ В МАЦКВУ УХОДИТ
@
НУ ВОТ ТЫ, ПРОЛИЩЕ, СЕЙЧАС И БУДЕШЬ СВОЙ РЕГИОН СКАЛЕН ПОДЫМАТЬ. А ТО ИШЬ, БАБКИ ОН В СТОЛИЦУ ВКЛАДЫВАЕТ

Семейную ипотеку запретят оформлять не по месту регистрации заемщика уже в I квартале 2026 года - заявил глава думского комитета по финрынку Анатолий Аксаков.

Инициатива призвана оптимизировать кредитную программу: сейчас многие займы оформляют в столичных регионах, хотя заемщики живут в других субъектах РФ.

https://iz.ru/1917418/evgenii-grachev/ne-vsem-doma-semejnuyu-ipoteku-zapretyat-oformlyat-ne-po-mestu-registracii-v-2026-m

Ебало имаджинировали?

Ответы75177 75990 76036

316 9 июля, 22:56 2375170

Где в РФ купить самое дешевое жилье, что бы там интернет работал и магазин был. Но не комнату в кмуналке, что бы с соедями не пересекаться.

Ответы75171

317 9 июля, 22:58 2375171

>>75170
Если из мегаполисов то Курган

Ответы75172 75189

318 9 июля, 23:02 2375172

>>75171
Хз. Мне тысяч за 200 что-нибудь. Самое дешевое.

Ответы75173

319 9 июля, 23:08 2375173

>>75172
Бобров
Воронежская область

320 10 июля, 00:02 2375177

>>75142

>оптимизировать

Ну блять а сразу головой подумать можно было? Сделать градацию процентов в зависимости от количества детей?

321 10 июля, 01:52 2375181

>>74972

>Кек, ну не покупай просто снимай, держи на вкладах и имей больше чем рост недвиги

Так и делал последние 10 лет. Сначала потому, что зарабатывал копейки, потом потому что родители отговаривали от ипотеки. Так я проебал льготку под 6-8%, которую давали всем, потом схематозы от застроев од 0.1/1%, затем проебал айти-ипоту под 5% (по старым условиям). А тем временем цены на недвижку продолжали расти. Даже прокручивая деньги на вкладах я не поспеваю за ростом цен на недвижимость. Квадрат в эконом классе пиковейника стоит 370-400к минимум и продолжает дорожать. Вшивая "однушка" в панельном гетто на 32 этажа стоит 16-18кк

Ответы75197 75225 75638

322 10 июля, 07:02 2375189

>>75171

>мегаполисов

Значение знаешь?

Ответы75227

323 10 июля, 07:30 2375197

>>75181
Нахуя тебе новострой, есть куча панелек 2000-2008 года, по приемлемым ценам, да, не обоссаный пиковейник, но нахуя брать 20кв за 13млн с ультраговеным ремонтом, когда можно взять 35-38кв в те же бабки с нормальным ремонтом или отъебышь за 8-9 на вторичке, вложив 2 ляма в хороший ремонт

Ответы75206 75225

324 10 июля, 08:01 2375206

>>75197

>когда можно взять 35-38кв в те же бабки

Нет, нельзя. Это элементарно проверяется по циану.

Ответы75251

325 10 июля, 09:33 2375225

>>75181

>Даже прокручивая деньги на вкладах я не поспеваю за ростом цен на недвижимост

Так что ты ноешь? Ты нищий, те 2 тысячи рублей что ты откладывал на вклад мало.
Алсо>>75197
+1 смысл этих новостроек хуй знает где, когда полно жилья адекватного. В текущих условиях у новостроек никаких преимуществ без льготных ипотек

Ответы75251

326 10 июля, 09:36 2375227

>>75189
Крупные города, погугли подробнее если не знаешь.

Ответы75434

327 10 июля, 11:03 2375250

Йухуу, мой льготный пиковейник будет меня кормить до пенсии похоже. Скоро жене сапоги куплю и вкусных роллов объемся
В Минфине поддержали выдачу семейной ипотеки только по месту регистрации

138 Кб, 1440x2245

328 10 июля, 11:03 2375251

>>75206
Иди уже на хуй
38кв, однушка дом 2003 года нашёл на циане за 9.2, только ты чмо ебаное, купишь ещё дороже, стартовой цены.
>>75225
Даже со льготной еботекой ты в жопе, стоимость выросла на 20-30%, льготникам с ходу повышают стоимость на 10%, за нал готовы скинуть почти нихуя и это ещё дду, плюс, хуй ты откажешься от их говноремонта за 500к, на хуй оно мне надо? Искать нужно собственника, которому нужны деньги, а так, эти ебланы готовы и годами ждать покупателя, которого нет, цены на вторичку встали, на первичку ползут вверх.
Касательно регионов, продаю вторичку, прям по низу рынка, два просмотра за все время, но молодые семьи готовы тянуть кабалу на новострой в жопе этой дыры, так ещё и за меньшую площадь на 40% дороже, я бы понял, если бы речь шла о каком-нибудь комфорт классе, но тут ебаный человейник с говнопланировками, зумеры совсем ебанулись.

Ответы75261 75312

329 10 июля, 11:55 2375261

>>75251

>38кв, однушка дом 2003 года нашёл на циане за 9.2

В нижних залупках? Речь про ДС, чел... Удачи потом узнать, что на квартире отказник или жена-разведенка или отбывший сиделец из Воркуты, а собственник шиз со справкой

Ответы75339

330 10 июля, 14:24 2375312

>>75251

>продаю вторичку, прям по низу рынка, два просмотра за все время

Пиздабол хватит, ладно. Значит никому твоя вторичка в деревне за северным плюсом ненужна

Ответы75339

331 10 июля, 15:42 2375339

>>75261
Маняфантазии двачедаунов бесценны
>>75312
Все морозят на вкладах или берут новострой, такие же дауны как 99% мейлачеров

Ответы75349 75368

1,3 Мб, 1400x1154

332 10 июля, 16:19 2375349

>>75339

>Маняфантазии

Ну тебе же откровенно нечем крыть. До 10кк, не апарты, без долей, не под снос, от 32 квадратов, не первый этаж, до метро 15 минут, от 2000 года постройки

Ответы75356

759 Кб, mp4,
720x1280, 0:10

333 10 июля, 16:42 2375356

>>75349
А че первый этаж это дно? Почему? Из-за нарков под окнами или из-за говна из унитаза (вроде решается каким-то там обратным клапаном)? Еще слышал про всяких крыс и насекомых.

Ответы75362 75368

334 10 июля, 16:54 2375362

>>75356
Всякие маргинальные личности норовят залезть в форточку, алкашня под окнами квасит, автолюбители прогревают авто и шумят своими корытами и т.д и т.п. Ну и проблемы с каныгой и постоянный шум лифтов и хлопанье подъездной дверью

Ответы75640

335 10 июля, 17:08 2375368

>>75356

>первый этаж это дно? Почему

Ты голенький ходишь перед окном и бабы сраки хотят познакомиться
>>75339

>Все морозят на вкладах

Даже те кто китайские машины покупает? Вопрос цены, сколько раз уже писали, ты точно такая же пидараха которая ждёт уже 2? Год своего лоха и не снижает самую низкую цену

Ответы75377

336 10 июля, 17:49 2375377

>>75368
Или купи без кредита её, еблан, хуй тебе что продадут

Ответы75396

337 10 июля, 19:03 2375396

>>75377

>хуй

Ну лямчик первый взнос как то нашли. Продали старую машину, кому интересно
Вот и с квартирой, порядок цен побольше, смысл тот же. Обычная пидарашка что продаёт киа Рио 2010 из под такси за миллион ты? Блин вот что-то не продаётся( пачиму

338 10 июля, 19:55 2375417

Купили бы вы в Краснодаре жилье в нынещних условиях?

Ответы75552 75841

339 10 июля, 19:57 2375421

Как дела у долларошиза? Что-то давно его не было слышно

340 10 июля, 20:25 2375434

>>75227

> термин «мегаполис», который применяется к любому городу с населением свыше 1 миллиона жителей

Погуглил. При чём здесь Курган, хуета ты обоссанная?

Ответы75679

341 11 июля, 02:54 2375552

>>75417
Что за пиздец?

Ответы75585

342 11 июля, 08:16 2375585

>>75552
Довольно лампово на самом деле

343 11 июля, 10:04 2375638

>>75181

>Даже прокручивая деньги на вкладах я не поспеваю за ростом цен на недвижимость.

пиздаболище дырявое
за последний год вклады железобетонно принесли 20%+ годовых
жильё за последний год нихуя на 20% не выросло
т.е. вклад растёт быстрее цен на бетон
типичные говнориэлторские мантры

Ответы75667

344 11 июля, 10:06 2375640

>>75362

>автолюбители прогревают авто и шумят своими корытами

а на втором этаже ты не слышишь этого что ли?
я с 10 этажа прекрасно слышу прогрев и пиздёж алкашни с земли
даже, сука, зимой автомобильный пердёж слышно через полностью закрытое новенькое окно

345 11 июля, 10:49 2375667

>>75638
Премиум и хороший бизнес еще как выросли на 20%. А все остальное это скотоблоки, а не жилье.

Ответы75676

70 Кб, 644x511

346 11 июля, 11:18 2375676

>>75667
типичные риэлторские байки
то жильё растёт быстрее вкладов, то жильё растёт, но с другого района! вы просто не знаете
вот бля график за 2 года, недвига даже 10% из себя не выжала

Ответы75689 75816

347 11 июля, 11:32 2375679

>>75434
Не рвись ты так, скот, не умеющий в гугл

Ответы75982 75988

348 11 июля, 12:15 2375689

>>75676
Бля, давно не заходил в тред, забыл что тут перемогают маняграфиком с irn, где 10 лет ничего не растет, лол.

Ответы75692

349 11 июля, 12:18 2375692

>>75689
риэлтороговно кинуло обидку, что его пиздёж решили соотнести с фактами - и факты говорят обратное?

350 11 июля, 15:36 2375816

>>75676
https://www.pik.ru/flat/967272
https://www.pik.ru/flat/967359

Живопись со сдачей через три года идет по 470к за квадрат в предчистовой отделке. 16к за микрооднуху

Ответы75825 75835 75854

351 11 июля, 15:49 2375825

>>75816
Я люблю зелёные яблоки

>Ориентировочный доход от аренды в месяц сейчас

По данным «Циан»
≈ 70 600 ₽
Ахах

Ответы75835

352 11 июля, 16:02 2375835

>>75816
я не понимаю, это ты илитку скинул такую?
просто мне сложно представить, как нефтяной кабан кабаныч паркует в сотне таких однушках своё бабло
>>75825
да, рынок-анекдот
купить фьючерс на бетон
ждать 3 года официально
ещё 1-2 года будут доделывать под мораторием
чтобы потом лутать такие-то деньжищи
и то у меня сомнения, что эту парашу будут снимать

353 11 июля, 16:21 2375841

>>75417
в этом году кстати северные пидорашки почти не приехали похавать говна на курорты юга раисси, дороги свободные практически
может до долбоебов наконец дошло что это параша ебанная

Ответы75892

354 11 июля, 16:59 2375854

>>75816
Самое смешное, что в 2028 году додики итт будут волосы на жопе рвать что не взяли по 470к, а сейчас оно уже по 1070к. А нищие додики в чате кривды256 будут гыгыкать над святыми бетонными людьми, что сдают это в аренду за 3% годовых. И цены, разумеется, этой осенью должны рухнуть (баксов купи).

Ответы75855 75890 75945

355 11 июля, 17:18 2375855

>>75854
В 2028 ты будешь платить взятку старшему за то, чтобы не идти в штурм. Какие скотоблоки, Вася

33 Кб, 679x452

356 11 июля, 18:43 2375890

>>75854

>И цены, разумеется, этой осенью должны рухнуть (баксов купи).

Бля, помню как летом 22 с меня друг ржал, что я кв продал и доллары купил, отправив их в снг. А в феврале 23 я себе уже две квартиры выкупил в том же доме на эти доллары.

357 11 июля, 18:49 2375892

>>75841

>дороги свободные практически

Ебать так это из-за них?
Я все думал че нет этого нытья, как в джубге в пробке 15 часов без воды стоят. И парк галицкого пустой

Ответы75965

358 11 июля, 19:33 2375908

) ару, кто там довольный, регулярно денюшки получает за аренду? Хату что я снимаю, купила семья точнее муж, на военный сертификат или ипотеку ещё до гойды, вот ипотеку большую часть, выплатили, пора что? Правильно, разводится и хату отжимать себе
Как по нотам

359 11 июля, 20:38 2375945

>>75854

>будут волосы на жопе рвать

кроме риэлторомразей никто волосы на жопе не рвёт
сколько таких пиздаболов через тред прошло "ряяя, хотел брать в 22/20/19 а вы отговорили!!! оно уже в 10 раз дороже стало!!!"
когда спрашивают, что ж за объект такой - оказывается додстер считает от стадии флажков и сравнивает с готовой первичкой
и не 10 раз, а процентов 30 еле наберётся
а так да, будем рвать волосы на жопе

830 Кб, 4096x3072

360 11 июля, 21:01 2375965

>>75892
в джубге пробка есть небольшая, но не с утра до вечера как обычно в это время, на горячем ключе вообще ни одного пидора

я в геленджике сейчас, кабаны жалуются что сезон провален и отрицают мазут в море

но в анапе все еще хуевей (практически мертво), впрочем и тут заебало дышать одним воздухом с пидарашкоми, сейчас к грызунам улечу, вот там культура, вот там цивилазация

в геленджике внезапно открывают аэропорт так что москали и прочие говноеды за 50к в одну сторону смогут без проблем приобщиться к чудесному отечественному сервису и в очередной раз убедиться что за мкадом жизни нет

361 11 июля, 21:02 2375967

Как думаете в регионах цена на недвижку будет расти или пока нет? Видел новости о том, что ставку будут понижать.

17 Кб, 683x143

362 11 июля, 21:52 2375982

>>75679
Хуй пососёшь?

Ответы75985

363 11 июля, 21:57 2375985

>>75982
Я другой анон, но нихуя не понимаю, что ты постишь. Ты написал про мегаполис и Курган. Мегаполис - это город от 1кк человек (так нагуглил анон). В Кургане население 300к. Анон у тебя справедливо спрашивает, какое отношение Курган имеет к мегаполису.

Ответы75988

364 11 июля, 22:08 2375988

>>75985
Мимо, нада сюда >>75679

365 11 июля, 22:41 2375990

>>75142
Пиздец. Чем дальше тем хуже. Теперь тебя обрекают на вечную нищету в пустошах. С дрожью думаешь, какой ебанутый закон примут следующим.
Крепостное право as is

Ответы76053

366 12 июля, 09:46 2376033

>>74640
А откуда эта концепция про мышление лоха? Где можно почитать?

367 12 июля, 09:49 2376036

>>75142

>Ебало имаджинировали?

просто к цене покупки добавится цена за регистрацию в мск

368 12 июля, 10:52 2376049

Че там есть какая-то статистика по вторичке бетона, может какой петухклик кукарекнул?

7 Мб, mp4,
720x720, 0:34

369 12 июля, 11:12 2376053

>>75990
За свои деньги можешь покупать хоть 10 метровую студию на Марсе. А семейная ипотека это покупка за счёт бюджета т.е. налогов граждан.

Ответы76059 76077

370 12 июля, 12:01 2376059

>>76053
Мало кто это понимает, 90% полные кретины в этом плане

371 12 июля, 13:40 2376077

>>76053

>это покупка за счёт бюджета

я может не хочу чтобы в dc быдлу квартиры покупали за счет бюджета
пусть строят в Екатеринбурге
Сначала дауны отменяют прописки, чтобы быдло легально ехало батрачить на барена в столицу, потом вводят прописку чтобы быдло деньги не расходовало лишние

Ответы76159

209 Кб, 371x378

372 12 июля, 16:36 2376129

Каждый раз выпадаю с текста в рекламе

Ответы76146

373 12 июля, 17:21 2376146

>>76129
проиграл с подливой
какие ж риэлторы дегенераты

374 12 июля, 18:30 2376159

>>76077
просто уезжаешь и берешь жилье, работаешь, итд за рубежом
в этой стране ты всегда будешь дотировать пидарашек, которые только и могут что клянчить подачки от государства и сидеть на шее

375 12 июля, 22:35 2376189

Так, а кто мне пояснит кроме напамаженного и правды256 почему никто не покупает студни/однухи в ЖК лучи от ЛСР в Солнцево? Там срок сдачи конец этого года, причем судя по фоткам с мест они проебуться максимум на квартал. Далее, метро 10 минут пешком, мцд пусть и хуевое тоже в 10 минутах, но зато конечная. Далее по ценам: студень 21кв за 9млн просто на сайте лежит, но думаю в отделе продаж они скинут ещё тыщ 300-500, но даже если не скинут то похуй. Ремонт будет где-то лям в пределе, учитывая что стяжку со стенами они сделали.
Кароч вопрос к скуфам с детьми без семейки: хули они сидят и не заходят с маткапиталом в семейку с ПВ 3млн и платежом 36к?

Там аренда 50к+ будет даже прихуевом ремонте тыщ за 500, а чуть поприличнее и можно за 60 сдать

Ответы76191 76194 76206 76218

376 12 июля, 23:10 2376191

>>76189

>студни/однухи

>с детьми

проиграл с подливой
какие ж риэлторы дегенераты

Ответы76192

377 12 июля, 23:14 2376192

>>76191
Разверни свою мысль, как наличие семьи и детей помешает скуфосемейке сдавать студень в 1,5 раза выше их платежа по ипоте?

Ответы76196

378 12 июля, 23:19 2376194

>>76189

> платежом 36к

> Там аренда 50к

То есть вся эта ебля и игры в рантье, а также рынок недвиги в полном очке, все это ради 14к в месяц до расходов и налогов? Какие же дегенераты, пиздос.

Ответы76196 76198 76210

61 Кб, 1345x434

379 12 июля, 23:33 2376196

>>76192
потому что, тупорылый риэлтор
те, у кого есть "семья" и проходит на льготу - в 99% случаев уже имеет ипотеку и живёт в этой хате
даже если есть процент счастливчиков тех, кто до создания семьи имел жильё и живёт в нём - нахуя ему брать ебаный БЕТОН, который растёт на 10% за 2 года, если можно набрать... хм, чего бы, фондов? да похуй, даже офзшек обоссанных можно набрать на 8-15 лет с 15!!!!!!!!!!! процентов годовых!!!!! и спокойно стричь купоны? м?
>>76194
самое смешное, что он говорит про пв 3 мульта
но если этот пв бесхитростно моросить на приветственных вкладах по ~19% - то это уже будет 622к в год/52к в месяц буквально литературно нихуя не делая и имея абсолютно ликвидный кэш, который можно снять прям щас
а не годами пытаться впарить вторичный бетон

Ответы76198 76219

380 12 июля, 23:58 2376198

>>76194
Как минимум у тебя ипотеку платит арендатор, но ещё и 14к капает. Плюс можно присунуть маткапитал. Про фиксирование заемных средств под 6% и роста стоимости самого объекта я вообще молчу.

>>76196

>у кого есть "семья" и проходит на льготу - в 99% случаев уже имеет ипотеку и живёт в этой хате

Это не так, сотни тысяч без семейной ипоты, но с дитем. Будь это так не пришлось бы повышать в недавнем времени лимиты на семейную ипоту. Плюс в январе этого года у пика массово скупили студни в семейку в саларьево и Яузе парке именно в семейную ипотеку с маткапиталом. Так что число потенциальных ждунов с возможностью взять ипоту исчисляется сотнями тысяч.

>набрать... хм, чего бы, фондов? да похуй, даже офзшек обоссанных можно набрать на 8-15 лет с 15!!!!!!!!!!! процентов годовых!!!!! и спокойно стричь купоны? м?

Лучше крипты, я думаю, потому что офзшки в рублях на 15 лет ну это я даже не знаю, чего бы сказать, ну надо быть выпускником коррекционной школы. Ну фонды ещё надо надо, да, там да там конечно четко, подскажешь по фондам с помоекса что-нибудь? Тебе лет 20 есть хотя бы?

>но если этот пв бесхитростно моросить на приветственных вкладах по ~19%

Но ты не можешь 3 ляма крутить по приветственным счетам, потому что у тебя 700к из них маткапитал, а остальные 2,1млн тебе никто не даст держать под 19% из-за лимита лям-два во всех банках, где есть приветственная надбавка. Ну и за последний год уже по всем банкам скуфы с более чем лямом накоплений уже поперкладывались и получили свои проценты.

А дальше с вкладами будет очко, будет болтание около 10-14% с потенциальным снижением до 6-9% на горизонте 5 лет.

Ответы76205 76210 76214 76225 76227 76232 76259

381 13 июля, 00:02 2376200

Вообще вопрос по тематике треда как бы, а не почему недвига хуже акций втб в долгосрок. Почему скуфы массово скупили пиковейники в Мытищах и саларьево, но не берут лучи от ЛСР при сопоставимых ценах. Или почему стоят продажи у ДСК в 1-ом измайловском и саларьево?

Ответы76210 76227

382 13 июля, 00:28 2376205

>дальше с вкладами будет очко, будет болтание около 10-14% с потенциальным снижением до 6-9% на горизонте 5 лет.

Скорее бы, экономика просит этого

Ответы76259

383 13 июля, 00:34 2376206

>>76189

>студень 21кв за 9млн просто на сайте лежит,

>почему никто не покупает

Может потому что на вторичке продают однушки 32м2 за 9кк у метро, а не в каких то там селах кукуево у мцд?

384 13 июля, 00:52 2376210

>>76194

>все это ради 14к в месяц до расходов и налогов

Это ещё, в идеальных условиях да
>>76198

>ипотеку платит арендатор,

Ипотеку не платит арендатор, твои действия:
Расскажешь, откуда скуфосемья должна будет высирать лишние) 35к на оплату ипотеки

>роста стоимости самого объекта

Показывай что выросло за последние 20 лет

>на горизонте 5 лет.

Или про 3000 долларов каждый зарабатывать будет
>>76200

>почему стоят продажи

Удивительно что помимо локации, важнее банально нюансы и очевидно пик с ней работает лучше

385 13 июля, 01:09 2376214

>>76198
Ебать риэлторы дебилы, но чтобы настолько....я хуею
мимо SOLOMON

293 Кб, 666x615

386 13 июля, 02:47 2376218

>>76189
Ну предположу, проблема в том, что за 50к можно взять дефолтную 35 метров однуху в внутримкадном дс, далеко не в самом худшем районе. Даже двуху можно поискать в хруще. А тут у тебя студия в ебенях в жилье, которое хоть типа и новое, но с существенным набором недостатков домостроения конца десятых-двадцатых. Короче ты потенциальные доходы переоцениваешь. Люди берут пикохуйню и думают, что за свеженькие фасады они смогут х2 старого фонда ломить. А в реальности на хрущ и пикохуйню претендуют одни и те же съемщики.
Ну а касаемо твоего скуфа, то ему на эту квартиру 9 млн надо все равно где-то 3 ляма найти+ лям ремонта. У нормисов зарплаты хорошо если тыщ 100-150 а баба рожая выпадает из производства ну года на два точно, на которые тебе надо еще личинку тянуть. Ну и за квартирку 40 тыщ каждый месяц тридцать лет.
Сомнительно, короче.

387 13 июля, 02:50 2376219

>>76196

>нахуя ему брать ебаный БЕТОН

Очередной хлебушек, решивший, что покупатель действует рационально.

Ответы76227

388 13 июля, 08:28 2376225

> Как минимум у тебя ипотеку платит арендатор, но ещё и 14к капает. Плюс можно присунуть маткапитал. Про фиксирование заемных средств под 6% и роста стоимости самого объекта я вообще молчу.

Какие-то мемчики от застроя. Портрет покупателя усосанного микропиковейника в очке на вторичке через 20 лет? 14к даже на ремонт этого кала раз в пятилетку не хватит.

389 13 июля, 09:19 2376227

>сотни тысяч

>исчисляется сотнями тысяч.

ага, 4 миллиона доносов

>ну надо быть выпускником коррекционной школы

тем не менее даже офз дают больше, чем рост бетона + доход от сдачи
если для офз нужно быть выпускником коррекционной школы, то для бетона - быть выгнанным из первого класса, так?

>700к из них маткапитал, а остальные 2,1млн

>3 ляма

проиграл
700к + 2,1кк = 3кк
новая риэлторская матеша

>Ну и за последний год

приветственная надбавка обновляется раз в 3 месяца

>болтание около 10-14%

>тем не менее даже офз дают больше, чем рост бетона + доход от сдачи

>>76200

>стоят продажи

действительно
почему стоят продажи, если все, кто хотел купить - купили, сейчас на рыночек выходит малочисленно-ямное поколение 90-х, и ставочка без льгот 30%?
>>76219
все люди - патологически тупые
но не настолько, чтобы это учитывать в своих хитрых планах
поэтому риэлторы насосались хуйца и последние 6 лет сидят без работы, рассказывая итт, как выгоден бетониум

Ответы76228 76300

390 13 июля, 10:00 2376228

>>76227

>офз

Для тех пидарашек что покупают бетон с целью сдачи, фантастическая аббревиатура

391 13 июля, 11:23 2376232