Этого треда уже нет.
Это копия, сохраненная 15 июля 2018 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Это копия, сохраненная 15 июля 2018 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Здесь есть люди разбирающиеся в недвижке? Исходные данные квартира, 63,5 мкв, комнаты 16 и 24 мкв, кухня 10, потолки 3.35м, 2 этаж 3 этажного дома 1957года, стены кирпич, перекрытия жб плиты. Пригород СПб, черта города СПб. 3,6 млн. Вопрос прост до безобразия - стоит ли брать?
Вот интересно
>>76131 (OP)
Для себя лучше брать однуху на 25-30 квадратов. Меньше коммунальных платежей, налогов. Да и вообще - однухи ликвиднее.
Для себя лучше брать однуху на 25-30 квадратов. Меньше коммунальных платежей, налогов. Да и вообще - однухи ликвиднее.
>>76133
мы с супругой, планируем детей, однушку под сдачу оставляем свою
мы с супругой, планируем детей, однушку под сдачу оставляем свою
>>76131 (OP)
Лучше не брать,во-первых это двушка,менее ликвидные товар чем 1 комнатные.А во-вторых дом старого фонда,скорее всего (99%) с деревянными перекрытиями,а значит под ипотеку не подойдёт,что ещё уменьшает ликвидности жилья и стоимость, как актива.Простыми словами нахуя покупать эту хуйню,с которой профитов не поиметь и слить тяжело будет,так ещё и в цене падать будет быстрее всех остальных.
Лучше не брать,во-первых это двушка,менее ликвидные товар чем 1 комнатные.А во-вторых дом старого фонда,скорее всего (99%) с деревянными перекрытиями,а значит под ипотеку не подойдёт,что ещё уменьшает ликвидности жилья и стоимость, как актива.Простыми словами нахуя покупать эту хуйню,с которой профитов не поиметь и слить тяжело будет,так ещё и в цене падать будет быстрее всех остальных.
ебать росеяне в сараях живут внезапно... еще и 4 кк за это отдают.
>>76131 (OP)
Не стоит. Недвижимость гораздо выгоднее снимать, нежели ею владеть. Уж лучше где-то в центре поселиться, нежели владеть загоном в бараке с соседями, готовыми голову проломить просто так. 3 миллиона можно вложить в более прибыльную историю. Смысл брать недвижимость есть в клубном доме на сдачу в поход ресторан.
Не стоит. Недвижимость гораздо выгоднее снимать, нежели ею владеть. Уж лучше где-то в центре поселиться, нежели владеть загоном в бараке с соседями, готовыми голову проломить просто так. 3 миллиона можно вложить в более прибыльную историю. Смысл брать недвижимость есть в клубном доме на сдачу в поход ресторан.
>>76131 (OP)
Пиздец, в моих ебенях за такую цену можно взять дом 100кв м с участком 15 соток и жить как король. А это блять гадюшник какой-то, охуеть.
Пиздец, в моих ебенях за такую цену можно взять дом 100кв м с участком 15 соток и жить как король. А это блять гадюшник какой-то, охуеть.
>>76197
И за 480 ты получишь пристойное жилье, не требующее серьезных вложений, нормульную локацию, не самых худших из возможных соседей. А что получает ОП?
Нужно быть полным дебилом, чтобы из 3 миллионов - довольно несущественной суммы не суметь 30% годовых извлечь.
Даже Соплярисы сдавать - это 50% чистыми, учитывая все расходы.
И за 480 ты получишь пристойное жилье, не требующее серьезных вложений, нормульную локацию, не самых худших из возможных соседей. А что получает ОП?
Нужно быть полным дебилом, чтобы из 3 миллионов - довольно несущественной суммы не суметь 30% годовых извлечь.
Даже Соплярисы сдавать - это 50% чистыми, учитывая все расходы.
>>76150
Если жб, то уже лучше, но всё равно лучше глянуть сколько у него износ, и от этого уже думать
Если жб, то уже лучше, но всё равно лучше глянуть сколько у него износ, и от этого уже думать
>>76189
ну дак и сиди в своих ебенях, чмоня. кому-то хочется в нормальном городе жить
ну дак и сиди в своих ебенях, чмоня. кому-то хочется в нормальном городе жить
>>76189
И это показатель? Охуеть теперь.
Цена зависит от инфраструктуры и главное от возможности найти работу с нормальной зп.
Я тоже, например, знаю где можно найти дом с землей на соток 40 за 500$, только что ты там делать будешь я хуй знает. Если только с с/х что-то мутить, остальное тлен.
И это показатель? Охуеть теперь.
Цена зависит от инфраструктуры и главное от возможности найти работу с нормальной зп.
Я тоже, например, знаю где можно найти дом с землей на соток 40 за 500$, только что ты там делать будешь я хуй знает. Если только с с/х что-то мутить, остальное тлен.
>>76131 (OP)
Ну пиздец какой старый дом, хуй знает, спрашивай питерских. У меня в ДС-3 однушку за 3.2 кк купишь и будешь сдавать по 17-20к для сравнения.
Ну пиздец какой старый дом, хуй знает, спрашивай питерских. У меня в ДС-3 однушку за 3.2 кк купишь и будешь сдавать по 17-20к для сравнения.
>>76205
Я в эту квартиру вложу 480тр и она будет с прекрасным ремонтом. Расположение здесь хорошее, не центр спб конечно, но тоже неплохо, да и нужен ли этот центр, задыхаться там, на машине 40 мин туда если надо.
Я в эту квартиру вложу 480тр и она будет с прекрасным ремонтом. Расположение здесь хорошее, не центр спб конечно, но тоже неплохо, да и нужен ли этот центр, задыхаться там, на машине 40 мин туда если надо.
>>76357
всё что до 50 - нормас
всё что до 50 - нормас
>>76356
Блять, в этом сарае только спиваться.
Блять, в этом сарае только спиваться.
>>76131 (OP)
Ты еблан? Я купил новостройку в Озерках трех комнатную за 6,2 млн рублей(+ кладовая как комната, 2 туалета, огромная кухня, лоджия).
А ты однушку? За 3 млн рублей? Убитую в хлам?
Это либо какой то стёб. Либо ты полный лох.
Ты еблан? Я купил новостройку в Озерках трех комнатную за 6,2 млн рублей(+ кладовая как комната, 2 туалета, огромная кухня, лоджия).
А ты однушку? За 3 млн рублей? Убитую в хлам?
Это либо какой то стёб. Либо ты полный лох.
>>76131 (OP)
Не бери вообще БУ! Покупай новостройки.
Не бери вообще БУ! Покупай новостройки.
>>76355
Маняврирования нищука, не умеющего считать деньги и ценить комфорт.
Маняврирования нищука, не умеющего считать деньги и ценить комфорт.
>>77021
Блять, там всё продолжают УПЛОТНЯТЬ ЗАСТРОЙКУ? Ебанутся, я туда последний раз в 2002 заезжал, там уже во всех дворах по высотке выгнали. Где их блять строят сейчас? На других высотках? Там вообще пройти можно между домами.
> Я купил новостройку в Озерках
Блять, там всё продолжают УПЛОТНЯТЬ ЗАСТРОЙКУ? Ебанутся, я туда последний раз в 2002 заезжал, там уже во всех дворах по высотке выгнали. Где их блять строят сейчас? На других высотках? Там вообще пройти можно между домами.
>>77022
А я взял, дореволюционной постройки. А вы там в своих новостройках живите в клетушках с потолками для пигмеев с Папуа-Новой Гвинее и стенами из говна с три пальца толщиной.
> Не бери вообще БУ! Покупай новостройки.
А я взял, дореволюционной постройки. А вы там в своих новостройках живите в клетушках с потолками для пигмеев с Папуа-Новой Гвинее и стенами из говна с три пальца толщиной.
>>76251
ебать ты ебанат, тебе люди советуют хорошую идею, а не покупать подзалупную хрущевку за 3.6кк
ебать ты ебанат, тебе люди советуют хорошую идею, а не покупать подзалупную хрущевку за 3.6кк
>>77541
Бля, хз какие у вас там стены, что, прям не слышно соседей, если они говорят громко?
Но мусоропровода в таком древнем домике, значит, как и лифта, нет, а соседи реально алканы же.
Бля, хз какие у вас там стены, что, прям не слышно соседей, если они говорят громко?
Но мусоропровода в таком древнем домике, значит, как и лифта, нет, а соседи реально алканы же.
>>77958
Может он и ебанат, но явно не единственный в этом треде. Пригород СПб = широкие возможности с работой, ебеня = сомнительные перспективы для новоприбывшего.
Может он и ебанат, но явно не единственный в этом треде. Пригород СПб = широкие возможности с работой, ебеня = сомнительные перспективы для новоприбывшего.
>>77991
Казань
Казань
Хуёвенький ремонт этой халупы ещё + 1кк минимум. Уж больно убита она в хлам.
>>77996
В 1 м толщиной. Есть толще, которые несущие. Не слышно конечно вообще ничего.
Есть и мусоропровод и лифт. Его не в РИ, который Римская Империя, а в РИ, которая Российская Империя, строили.
Какие нахуй алканы? Ты, что, думаешь, я тебе за дореволюционную избу в деревне тру?
Чёт смахивает на тролинг.
> Бля, хз какие у вас там стены, что, прям не слышно соседей, если они говорят громко?
В 1 м толщиной. Есть толще, которые несущие. Не слышно конечно вообще ничего.
> Но мусоропровода в таком древнем домике, значит, как и лифта, нет
Есть и мусоропровод и лифт. Его не в РИ, который Римская Империя, а в РИ, которая Российская Империя, строили.
> а соседи реально алканы же
Какие нахуй алканы? Ты, что, думаешь, я тебе за дореволюционную избу в деревне тру?
Чёт смахивает на тролинг.
>>78035
ты считаешь, если он захочет заработать или вкатиться в биз, его что-то остановит? Дело в том, что ты будешь приезжать не в бомжатню одно-двухкомнатную, а более менее нормальный дом, где даже в голодный год безденежья можно посадить всякой еботы на грядках.
ты считаешь, если он захочет заработать или вкатиться в биз, его что-то остановит? Дело в том, что ты будешь приезжать не в бомжатню одно-двухкомнатную, а более менее нормальный дом, где даже в голодный год безденежья можно посадить всякой еботы на грядках.
это какой нибудь ломоносов ?
>>76131 (OP)
Тред не читай сразу отвечай
Пригород в черте города это Пушкин чтоле? ЛЮБОЙ пригород не бери (если не собираешься до седых яиц там жить). Или если будет убердешево. На стены-перекрытия во вторичке всем похуй, если простояло 60 лет еще 20 точно простоит. Сталинки хороши в центре, где-нибудь на Парке Победы, и в Мск. В наших ебенях даже на Нарвской никому это не нужно.
Норм пригород это Зелик (и участок соток 20) но в твой бюджет точно никак. Даже сраный Парнас лучше пригорода в плане будущей сдачи/продажи.
Все зависит от бюджета. За 3,6 + ремонт можешь поискать новострои от норм застройщиков, либо покопаться в СФ (Обводный там, итп).
Тред не читай сразу отвечай
Пригород в черте города это Пушкин чтоле? ЛЮБОЙ пригород не бери (если не собираешься до седых яиц там жить). Или если будет убердешево. На стены-перекрытия во вторичке всем похуй, если простояло 60 лет еще 20 точно простоит. Сталинки хороши в центре, где-нибудь на Парке Победы, и в Мск. В наших ебенях даже на Нарвской никому это не нужно.
Норм пригород это Зелик (и участок соток 20) но в твой бюджет точно никак. Даже сраный Парнас лучше пригорода в плане будущей сдачи/продажи.
Все зависит от бюджета. За 3,6 + ремонт можешь поискать новострои от норм застройщиков, либо покопаться в СФ (Обводный там, итп).
>>76131 (OP)
Не думаю, что стоит. Но я вообще подозрительно отношусь к старым домам. Трёхэтажка, сталинский вариант - явно на ладан в скором времени будет дышать по всем параметрам, если уже не дышит. У самого центр города такими застроен, не айс.
Начнем с того, что ты в неё нихуёво так вложишь, чтобы привести ее в божеский вид. Тут капиталить, судя по фоткам, надо ВСЁ, а это выйдет дороже ремонта с нуля в новостройке. Хотя, конечно, с такими-то пространствами можно сделать неплохую хату в стиле лофт, было бы желание и бабки.
Смотри на соседей, на места общего пользования, подъезд, на крышу залезь и технический этаж посмотри. Даже если ты заебашишь у себя охуенный дорогой ремонт, тебя может залить алкан с третьего этажа или доебать говновонь из подвала. Алсо, все коммуникации старые, поэтому будь готов к засорам стояков или внушительным инвестициям в их замену.
До метро ближайшего сколько? На машине сколько добираться до центра? Как дела с машиноместами? Что во дворе вообще творится?
Короче, смотри не только на саму хату, но и окружение. На то это и многоквартирный дом.
Не думаю, что стоит. Но я вообще подозрительно отношусь к старым домам. Трёхэтажка, сталинский вариант - явно на ладан в скором времени будет дышать по всем параметрам, если уже не дышит. У самого центр города такими застроен, не айс.
Начнем с того, что ты в неё нихуёво так вложишь, чтобы привести ее в божеский вид. Тут капиталить, судя по фоткам, надо ВСЁ, а это выйдет дороже ремонта с нуля в новостройке. Хотя, конечно, с такими-то пространствами можно сделать неплохую хату в стиле лофт, было бы желание и бабки.
Смотри на соседей, на места общего пользования, подъезд, на крышу залезь и технический этаж посмотри. Даже если ты заебашишь у себя охуенный дорогой ремонт, тебя может залить алкан с третьего этажа или доебать говновонь из подвала. Алсо, все коммуникации старые, поэтому будь готов к засорам стояков или внушительным инвестициям в их замену.
До метро ближайшего сколько? На машине сколько добираться до центра? Как дела с машиноместами? Что во дворе вообще творится?
Короче, смотри не только на саму хату, но и окружение. На то это и многоквартирный дом.
Недвижка будет дешеветь
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=22&TID=171773&MID=6341048#message6341048
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=22&TID=171773&MID=6341048#message6341048
>>76356
Неблохо. Если стрельна/петергоф - я бы с руками оторвал (если подводных нет)
Неблохо. Если стрельна/петергоф - я бы с руками оторвал (если подводных нет)
>>76133
>>76138
Поясните по хардкору, почему? Я понимаю, что коммуналка меньше и налог, но цена двухи с площадью в 1.5 раза превышающей однуху может продаваться всего на 20-30% дороже и тут вознимает вопрос, а почему бы не взять больше?
>Да и вообще - однухи ликвиднее
>>76138
>двушка,менее ликвидные товар чем 1 комнатные
Поясните по хардкору, почему? Я понимаю, что коммуналка меньше и налог, но цена двухи с площадью в 1.5 раза превышающей однуху может продаваться всего на 20-30% дороже и тут вознимает вопрос, а почему бы не взять больше?
>>79336
Два чаю этому анону
Два чаю этому анону
>>76205
Бро, накидай плз еще способов успешных вложений таких сумм
Бро, накидай плз еще способов успешных вложений таких сумм
Тред утонул или удален.
Это копия, сохраненная 15 июля 2018 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Это копия, сохраненная 15 июля 2018 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.