Появилась возможность купить квартиру, в ипотеку.
Но встал вопрос с проверкой на чистоту юридическую.

Сам я конечно попытаюсь в силу своих возможностей гугла сделать проверку. Но там куча подводных камней, типа если собственник был разведён не более n лет назад (в это время уже владел квартирой, которую я покупаю), то надо затребовать у его супруги какую-то бумажку-подтверждение (заверенное у нотариуса), что она не против продажи квартиры.
Или, если собственник во время продажи не осознавал, что он вообще подписывает и был в недееспособном состоянии, то может затребовать квартиру назад. Ему её вернут, а мне деньги - нет. Буду платить банку.
Последняя хуита - вообще пушка. От этого рекомендуют спасаться затребованием справок из психушки, что поциент не состоит у них на учёте. И потом там же где-нибудь статье находятся слова, мол, такие справки в суде не имеют решающего значения. Да и поциенту состоять на учёте в психушке - добровольное дело.
Рекомендуют ещё приглашать врача на сделку, чтобы в её момент он фиксировал дееспособность продавца, а ещё лучше всё это снимать на камеру. А потом снова пишут, мол, врач может не знать, что продавец должен принимать какие-нибудь таблетки, а в момент сделки не принял и не понимал вообще что происходит и что он делал на сделке. Да и на видеосъёмку, мол, суду будет похуй.

Кроме того, что буду сам проверять, думаю специалиста привлекать.
Риэлторы - в основном без юридического образования и обычно только знают как типовые договоры купли-продажи оформить и подписать и сделать запрос в ЕГРН.
Значит нужен нотариус и/или юрист по недвижимости по идее, так?
Нужно титульное страхование, в тонкости договора которого тоже надо будет вникнуть.
Ну и оно тоже, говорят, особо не защищает и в случае чего, будут таскать годами по судам, лишь бы не оплачивать тебе потерянную сумму покупки квартиры.

Ещё советуют на форумах - обойти соседей и пораспрашивать, а норм ли всё с этой квартирой (которую я покупаю) и с её собственником.
Во-первых, действительно можно так извлечь инсайд инфу про какую-нибудь хуйню с квартирой (типа, там собственница умерла неделю назад, а этих продавцов мы нихуя не знаем).
Во-вторых, неплохо будет самому знать соседей, может оттуда начнут выползать полчища тараканов, как только они откроют дверь. Либо окажутся алкашами/неадекватами.
В-третьих, я буду "добросовестным покупателем", т.к. сходил к соседям перед покупкой и расспросил про квартиру. Последнее будет плюсом в случае, если сделка окажется нечистой и у меня изымут эту квартиру какие-нибудь зэки вернувшиеся с зоны, которые были прописаны в этой квартире.

Очень сложна, пиздец. Почему нет кнопки - сделать заебись? На основе какой-нибудь криптографии.

Можно ещё купить от застройщика, там рисков поменьше.

А можно не покупать вообще и всё время снимать - это, наверное, выход для таких параноиков как я?
Либо брать участок и строить самому, но это будет долгострой, от которого я, наверное, скончаюсь преждевременно.

Причём это никто не обсуждает, ни здесь, ни irl - покупают на изи через какого-нибудь риэлтора в первом попавшемся агенстве недвижимости. То ли не осознают рисков, то ли им похуй.
Или может я шизоид? Ведь если подумать, то риски есть и при вождении авто - попасть в лобовое ДТП от заснувшего камазиста. Может все эти риски с недвигой, что я расписал - такое же маловероятное событие, что каждый об этом знает, но особо не париться, т.к. 100% способа проверить недвигу на чистоту не существует?

Кто вообще как решал эту проверку на чистоту?