Это копия, сохраненная 25 декабря 2022 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Но встал вопрос с проверкой на чистоту юридическую.
Сам я конечно попытаюсь в силу своих возможностей гугла сделать проверку. Но там куча подводных камней, типа если собственник был разведён не более n лет назад (в это время уже владел квартирой, которую я покупаю), то надо затребовать у его супруги какую-то бумажку-подтверждение (заверенное у нотариуса), что она не против продажи квартиры.
Или, если собственник во время продажи не осознавал, что он вообще подписывает и был в недееспособном состоянии, то может затребовать квартиру назад. Ему её вернут, а мне деньги - нет. Буду платить банку.
Последняя хуита - вообще пушка. От этого рекомендуют спасаться затребованием справок из психушки, что поциент не состоит у них на учёте. И потом там же где-нибудь статье находятся слова, мол, такие справки в суде не имеют решающего значения. Да и поциенту состоять на учёте в психушке - добровольное дело.
Рекомендуют ещё приглашать врача на сделку, чтобы в её момент он фиксировал дееспособность продавца, а ещё лучше всё это снимать на камеру. А потом снова пишут, мол, врач может не знать, что продавец должен принимать какие-нибудь таблетки, а в момент сделки не принял и не понимал вообще что происходит и что он делал на сделке. Да и на видеосъёмку, мол, суду будет похуй.
Кроме того, что буду сам проверять, думаю специалиста привлекать.
Риэлторы - в основном без юридического образования и обычно только знают как типовые договоры купли-продажи оформить и подписать и сделать запрос в ЕГРН.
Значит нужен нотариус и/или юрист по недвижимости по идее, так?
Нужно титульное страхование, в тонкости договора которого тоже надо будет вникнуть.
Ну и оно тоже, говорят, особо не защищает и в случае чего, будут таскать годами по судам, лишь бы не оплачивать тебе потерянную сумму покупки квартиры.
Ещё советуют на форумах - обойти соседей и пораспрашивать, а норм ли всё с этой квартирой (которую я покупаю) и с её собственником.
Во-первых, действительно можно так извлечь инсайд инфу про какую-нибудь хуйню с квартирой (типа, там собственница умерла неделю назад, а этих продавцов мы нихуя не знаем).
Во-вторых, неплохо будет самому знать соседей, может оттуда начнут выползать полчища тараканов, как только они откроют дверь. Либо окажутся алкашами/неадекватами.
В-третьих, я буду "добросовестным покупателем", т.к. сходил к соседям перед покупкой и расспросил про квартиру. Последнее будет плюсом в случае, если сделка окажется нечистой и у меня изымут эту квартиру какие-нибудь зэки вернувшиеся с зоны, которые были прописаны в этой квартире.
Очень сложна, пиздец. Почему нет кнопки - сделать заебись? На основе какой-нибудь криптографии.
Можно ещё купить от застройщика, там рисков поменьше.
А можно не покупать вообще и всё время снимать - это, наверное, выход для таких параноиков как я?
Либо брать участок и строить самому, но это будет долгострой, от которого я, наверное, скончаюсь преждевременно.
Причём это никто не обсуждает, ни здесь, ни irl - покупают на изи через какого-нибудь риэлтора в первом попавшемся агенстве недвижимости. То ли не осознают рисков, то ли им похуй.
Или может я шизоид? Ведь если подумать, то риски есть и при вождении авто - попасть в лобовое ДТП от заснувшего камазиста. Может все эти риски с недвигой, что я расписал - такое же маловероятное событие, что каждый об этом знает, но особо не париться, т.к. 100% способа проверить недвигу на чистоту не существует?
Кто вообще как решал эту проверку на чистоту?
>Юридические вопросы в строительстве и не только в /law/
>Последняя хуита - вообще пушка. От этого рекомендуют спасаться затребованием справок из психушки, что поциент не состоит у них на учёте. И потом там же где-нибудь статье находятся слова, мол, такие справки в суде не имеют решающего значения. Да и поциенту состоять на учёте в психушке - добровольное дело.
Там не справка о несостоянии на учете берется, а проводится психиатрическое освидетельствование, на основании которого выдается заключение с подписью и печатью врача, что на такую-то дату у человека отсутствовали психиатрические отклонения, мешающие ему осознавать суть и последствия сделки купли-продажи.
>Кто вообще как решал эту проверку на чистоту?
Это все делает риэлтор с твоей стороны (не со стороны продавца) в рамках услуги по сопровождению сделки. Насколько качественно он это сделает - вопрос добросовестности конкретного риэлтора, поэтому желательно искать по личным рекомендациям.
>Там не справка о несостоянии на учете берется, а проводится психиатрическое освидетельствование, на основании которого выдается заключение с подписью и печатью врача, что на такую-то дату у человека отсутствовали психиатрические отклонения, мешающие ему осознавать суть и последствия сделки купли-продажи.
Вот вроде я то же самое написал:
>Рекомендуют ещё приглашать врача на сделку, чтобы в её момент он фиксировал дееспособность продавца, а ещё лучше всё это снимать на камеру. А потом снова пишут, мол, врач может не знать, что продавец должен принимать какие-нибудь таблетки, а в момент сделки не принял и не понимал вообще что происходит
>думаю специалиста привлекать
Привлекай юриста, который работает как агент. Мне повезло такого найти. Проверил каждую доку, но у меня ситуация относительно простая: отец и дочь в равных долях на приватизации которая была 20 лет назад.
>Значит нужен нотариус и/или юрист по недвижимости по идее, так?
Нотариально заверенная сделка имеет больший вес в твою сторону в суде. Легче будет доказать что ты - добросовестный покупатель. Опять же все на усмотрение суда. Чисто статистически нотариальные сделки опровергаются гораздо реже.
>Очень сложна, пиздец. Почему нет кнопки - сделать заебись?
Можешь еще отдать на страхование титула. Пусть проверят тоже. Ни одна страховая тебя не застрахует, если реально большой риск. В любой момент можно отказаться.
>Кто вообще как решал эту проверку на чистоту?
Нанял агента-юриста. Агент посоветовал нанять нотариуса. У банка было требование застраховать титул. Самостоятельно смотрел все документы. От собственников требовал ПНД и НД.
Если берёшь еботеку - у тебя будет титульное страхование, т.е. минимум с ипотекой ты не останешься.
Начитался, что её тоже надо будет выгрызать у страховых, если вдруг мошенники облапошат.
По одному звоночку миллионы банку никто не вернёт. Надо будет пособирать документы.
И пару дел в суде выиграть с юристом. Непыльное дело, рядовой случай.
>Или может я шизоид?
Нет. Всем вышеописанным тобой и в ОП-пике активно баловались в конце девяностых и нулевых.
>Если берёшь еботеку - у тебя будет титульное страхование, т.е. минимум с ипотекой ты не останешься.
Насколько я понял, страхуются только средства банка. Т.е. если у тебя отбирают по суду квартиру, то ипотеку тебе "прощают", а со своей долей уже сам ебись.
мимо будущий ипотечник
Да, именно так. Я это и имел в виду.
Тоже двачую. Риелтор будет подгонять. Ему в принципе на тебя похуй. Лучше искать самому по всяким цианам, а когда найдёшь подходящую, то звонишь юристу и говоришь, что вот хочу взять такую-то квартиру, свяжитесь с риелтором продавца.
> Ему в принципе на тебя похуй
Ему не то чтобы похуй, просто он бабки получает только по факту сделки, а юристу похуй ты купишь хату или нет, он просто возьмёт с тебя 10к за "чекнуть доки/сделать договор" и съебёт в закат.
Поэтому если хата говно то ему нет смысла тебя убеждать в обратном
Бгг, а твой риелто такой: нет, не бери эту хату, я не хочу комиссию, поищи еще полгодика.
Ну так я про это и пишу. У риэлторов есть цель купить любое говно, а юристу похуй ты купишь или нет
![prager.png](https://2ch.life/dom/thumb/231655/16393143655910s.jpg)
>Там не справка о несостоянии на учете берется, а проводится психиатрическое освидетельствование, на основании которого выдается заключение с подписью и печатью врача, что на такую-то дату у человека отсутствовали психиатрические отклонения, мешающие ему осознавать суть и последствия сделки купли-продажи.
Без этой справки вообще договора купли-продажи недвиги (а это в том числе автомобили например) недействительны.
> Это все делает риэлтор
Зачем связываться с говном, которое 20% накидывает? Надо пойти в любую адвокатскую контору и там за 10 тысяч всё оформят и списки бумажек дадут.
Надо как-то прочекать возможность собственным риэлтором устроиться и получить 20% скидку в качестве "комиссии".
Это копия, сохраненная 25 декабря 2022 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.