Этого треда уже нет.
Это копия, сохраненная 26 июня 2020 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Это копия, сохраненная 26 июня 2020 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
99 Кб, 945x475Ходит по инету такая лекция: https://www.youtube.com/watch?v=2W992FPqxPY
В связи с этим возникает вопрос: все действительно настолько страшно и сложно, что без спецриэлтора со связями не обойтись? Или это типичная разводка от посредников?
Я знаю, что там нужно много чего проверить, но всегда считал, что это может сделать сам покупатель, имея мозги и интернет.
В связи с этим возникает вопрос: все действительно настолько страшно и сложно, что без спецриэлтора со связями не обойтись? Или это типичная разводка от посредников?
Я знаю, что там нужно много чего проверить, но всегда считал, что это может сделать сам покупатель, имея мозги и интернет.
>>004
Понятно, что он не отвечает, меня больше интересует: все действительно настолько страшно и сложно? Например, пол-лекции посвящено проблемам напороться на продавца-шизика. Это действительно так часто бывает? Я читал лишь про один такой случай, когда шизик продал квартиру, а потом сумел получить ее обратно. Как я понимаю, покупатель его не проверял, и именно после этого случая стали требовать с продавца справку из ПНД. Тут же утверждают что таких случаев масса, потому что изъят данные из картотеки ПНД для шизика раз плюнуть, при нашей-то коррупции, поэтому стандартная справка из ПНД ничего не дает.
Понятно, что он не отвечает, меня больше интересует: все действительно настолько страшно и сложно? Например, пол-лекции посвящено проблемам напороться на продавца-шизика. Это действительно так часто бывает? Я читал лишь про один такой случай, когда шизик продал квартиру, а потом сумел получить ее обратно. Как я понимаю, покупатель его не проверял, и именно после этого случая стали требовать с продавца справку из ПНД. Тут же утверждают что таких случаев масса, потому что изъят данные из картотеки ПНД для шизика раз плюнуть, при нашей-то коррупции, поэтому стандартная справка из ПНД ничего не дает.
Я вам покушать принес:
Риэлтор из мать его ВОРОНЕЖА переезжает в ДС, покупает квартиру за 5 лямов, начинает делать ремонт и тыдыщь! Оказывается, продавец ненастоящий, а осне похожий, пришел на сделку с, судя по всему, настоящим паспортом, а через пару месяцев с этим же паспортом пришел уже настоящий владелец и отсудил у риэлтора квартиру обратно.
https://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=31&t=56780
Риэлтор из мать его ВОРОНЕЖА переезжает в ДС, покупает квартиру за 5 лямов, начинает делать ремонт и тыдыщь! Оказывается, продавец ненастоящий, а осне похожий, пришел на сделку с, судя по всему, настоящим паспортом, а через пару месяцев с этим же паспортом пришел уже настоящий владелец и отсудил у риэлтора квартиру обратно.
https://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=31&t=56780
Я сам покупал квартиру и проверял ее на юр.чистоту.Какие документы я запрашивал: 1) Единый жилищный документ 2) Свидетельство о собственности/выписку из егрн 3)Согласие супруги на продажу 4) Справку из ПНД
>>011
Не поленился, прочитал весь этот "детектив" до конца. Да уж, Агата Кристи отдыхает.
Выводы (оттуда же):
"Ну если даже риелтор в России не может себе купить вторичку безопасно, то тогда нужно ждать изменения законов по новостройкам и покупать новострой."
"Чьорт побери. В сделки был нотариус, риелтор(да, с региона, но риелтор).
И потеря квартиры и денег.
Страховка не работает (см. Чалаевых).
Новострой с рисками.
Что делать? Куда бежать? Как выжить бедному покупателю?
Аренда. :lol:
Предлагаю копать землянки в общественных парках и заповедниках! :)"
Мрак, короче. И главное, существует туева хуча контор, которые все это регистрируют и проверяют - нотариусы, росреестр, и все ведь требуют бабок, для сделки нужны кипы документов - и ничего не помогает. Более того, у меня ощущение, что все эти сложности с оформлением только еще больше запутывают дело, так то простому смертному и не разобраться, что к чему. На риэлтора надежды нет, короче, хочешь купить квартиру - стань сам риэлтором. В плане юридической грамотности. Хотя как видим и это не помогает.
Не поленился, прочитал весь этот "детектив" до конца. Да уж, Агата Кристи отдыхает.
Выводы (оттуда же):
"Ну если даже риелтор в России не может себе купить вторичку безопасно, то тогда нужно ждать изменения законов по новостройкам и покупать новострой."
"Чьорт побери. В сделки был нотариус, риелтор(да, с региона, но риелтор).
И потеря квартиры и денег.
Страховка не работает (см. Чалаевых).
Новострой с рисками.
Что делать? Куда бежать? Как выжить бедному покупателю?
Аренда. :lol:
Предлагаю копать землянки в общественных парках и заповедниках! :)"
Мрак, короче. И главное, существует туева хуча контор, которые все это регистрируют и проверяют - нотариусы, росреестр, и все ведь требуют бабок, для сделки нужны кипы документов - и ничего не помогает. Более того, у меня ощущение, что все эти сложности с оформлением только еще больше запутывают дело, так то простому смертному и не разобраться, что к чему. На риэлтора надежды нет, короче, хочешь купить квартиру - стань сам риэлтором. В плане юридической грамотности. Хотя как видим и это не помогает.
>>026
Эта история еще не окончена, все происходит прямо сейчас, у них там скоро аппеляция будет, и дело в ментовке вроде как завели, так что продолжение еще следует.
Ну а по поводу безопасности: мне на ум приходит идея брать отпечатки пальцев на стеклышко, ну или сканером каким, чтобы в случае чего хоть какие-то следы человека остались, но тут один хуй, если сговор доказать не получится - бабки не вернуть.
Эта история еще не окончена, все происходит прямо сейчас, у них там скоро аппеляция будет, и дело в ментовке вроде как завели, так что продолжение еще следует.
Ну а по поводу безопасности: мне на ум приходит идея брать отпечатки пальцев на стеклышко, ну или сканером каким, чтобы в случае чего хоть какие-то следы человека остались, но тут один хуй, если сговор доказать не получится - бабки не вернуть.
>>003 (OP)
Автор нагоняет жути, хотя сам не блещет знаниями. Как же я проиграл про пример с отозванными доверками, ну включил бы хоть сам голову, тут же всё понятно и без заглядывания в практику, которая признает отозванной доверку только в случае её полного возврата или в случае умышленного отказа от возврата через судебный порядок.
Автор нагоняет жути, хотя сам не блещет знаниями. Как же я проиграл про пример с отозванными доверками, ну включил бы хоть сам голову, тут же всё понятно и без заглядывания в практику, которая признает отозванной доверку только в случае её полного возврата или в случае умышленного отказа от возврата через судебный порядок.
>>011
Надо быть полным дебилом, чтобы поверить, что риелтор попалась.
Моя версия: Остроухова готовила афёру, первая сделка была с подельником, поэтому всё так гладко прошло, расчёт был на вторую сделку через год-два, цель была на протяжении несколько лет снимать хату, а потом продать её. Однако её планы не сбылись, собственник узнал,что квартира выбыла из его собственности, тут она и решила прикинуться сама потерпевшей. Что сказать, отличная тактика, можно попробовать повоевать за квартиру, а можно пойти на мировую, выманив у собственника квартиры ну тыщ. 900 допустим за её возврат. В любом случае
Надо быть полным дебилом, чтобы поверить, что риелтор попалась.
Моя версия: Остроухова готовила афёру, первая сделка была с подельником, поэтому всё так гладко прошло, расчёт был на вторую сделку через год-два, цель была на протяжении несколько лет снимать хату, а потом продать её. Однако её планы не сбылись, собственник узнал,что квартира выбыла из его собственности, тут она и решила прикинуться сама потерпевшей. Что сказать, отличная тактика, можно попробовать повоевать за квартиру, а можно пойти на мировую, выманив у собственника квартиры ну тыщ. 900 допустим за её возврат. В любом случае
>>039
Единственная сделка была между лжесобственником и ею самой.
Для меня очевидно, что изготавливать левый паспорт и заморачиваться с левой доверенностью на получение справок, было бессмысленно. Та доверенность нужна была только для того, чтобы не светить левым на самом деле - настоящим паспортом, ну, и отвести подозрения от собственника.
Думаю, левый паспорт не мог пройти незамеченным через руки риэлтора и нотариуса, т.к. в наследство собственник вступал у этого же нотариуса, и при любых подозрениях, обман бы всплыл.
Поэтому просто взяли похожего человека, вручили ему настоящий паспорт и отправили на сделку, заблаговременно отправившись на работу для получения алиби.
>первая сделка была с подельником
Единственная сделка была между лжесобственником и ею самой.
Для меня очевидно, что изготавливать левый паспорт и заморачиваться с левой доверенностью на получение справок, было бессмысленно. Та доверенность нужна была только для того, чтобы не светить левым на самом деле - настоящим паспортом, ну, и отвести подозрения от собственника.
Думаю, левый паспорт не мог пройти незамеченным через руки риэлтора и нотариуса, т.к. в наследство собственник вступал у этого же нотариуса, и при любых подозрениях, обман бы всплыл.
Поэтому просто взяли похожего человека, вручили ему настоящий паспорт и отправили на сделку, заблаговременно отправившись на работу для получения алиби.
Алсо, вся эта галиматья с аннулированным через три дня после договора паспортом, тоже выглядит странно. Это же нужно спиздить паспорт и осне быстро найти похожего человека, плюс, квартиру без прописанных в ней людей в аренду.
Гораздо проще найти спизженный и уже недействительный паспорт, сфотографировать его, якобы на память, и составить договор задним числом, и все, не нужно искать похожего человека, не нужно рисковать, не нужно торопиться.
Гораздо проще найти спизженный и уже недействительный паспорт, сфотографировать его, якобы на память, и составить договор задним числом, и все, не нужно искать похожего человека, не нужно рисковать, не нужно торопиться.
>>039
Так после сделки оплата аренды настоящему собственнику прекратилась же, это не могло остаться незамеченным.
>цель была на протяжении несколько лет снимать хату
Так после сделки оплата аренды настоящему собственнику прекратилась же, это не могло остаться незамеченным.
>>038
Вот-вот, мне тоже показалось, что автор пугает, чтобы найти себе клиентов (именно себе, типа он единственный риэлтор, кто поверяет всерьез) или заработать хотя бы на онлайн консультации. А если все так как он говорит, то лучше вообще недвигу не покупать.
Вот-вот, мне тоже показалось, что автор пугает, чтобы найти себе клиентов (именно себе, типа он единственный риэлтор, кто поверяет всерьез) или заработать хотя бы на онлайн консультации. А если все так как он говорит, то лучше вообще недвигу не покупать.
>>044
Может мошенник считает себя преступным гением. Решил совершить идеальное преступление. Сначала нашел квартиру без прописанных, потом случайно обнаружил, что кто-то из его подельников очень похож на хозяина квартиры, ну и перемудрил.
А может специально перемудрил, пусть менты голову ломают, зачем он пошел таким сложным путем. Специально подставил собственника.
>Это же нужно спиздить паспорт и осне быстро найти похожего человека, плюс, квартиру без прописанных в ней людей в аренду.Гораздо проще найти спизженный и уже недействительный паспорт, сфотографировать его, якобы на память, и составить договор задним числом, и все, не нужно искать похожего человека, не нужно рисковать, не нужно торопиться.>
Может мошенник считает себя преступным гением. Решил совершить идеальное преступление. Сначала нашел квартиру без прописанных, потом случайно обнаружил, что кто-то из его подельников очень похож на хозяина квартиры, ну и перемудрил.
А может специально перемудрил, пусть менты голову ломают, зачем он пошел таким сложным путем. Специально подставил собственника.
>>045
В видео говорили, что собственник приезжал и застал в квартире человека, которому ранее не сдавал квартиру, тогда-то у него и возникли первые подозрения. Разумеется арендный платеж прекратился.
>Так после сделки оплата аренды настоящему собственнику прекратилась же, это не могло остаться незамеченным.
В видео говорили, что собственник приезжал и застал в квартире человека, которому ранее не сдавал квартиру, тогда-то у него и возникли первые подозрения. Разумеется арендный платеж прекратился.
А насчет ПНД как? Автор пол-лекции пугает шизиками. Неужели правда "сняться с учета" так легко? Особенно сомнительно выглядит вариант со сменой фамилии.
>>069
Целых два, мать его, штампа, квадратный и треугольный.
Целых два, мать его, штампа, квадратный и треугольный.
Словом, в итоге, покупать квартиру все-таки страшно.
А везде пишут "переезжай в крупный город или хотя бы в центр своего урюпинска..." как будто это так просто.
А везде пишут "переезжай в крупный город или хотя бы в центр своего урюпинска..." как будто это так просто.
>>003 (OP)
Фигня, можно и самому проверить. Заказать выписку, потребовать документ о праве собственности, чекнуть что всё нормально с предыдущей сделкой (если срок меньше 3 лет). Ну и учитывать такие моменты как супружество продавца.
Фигня, можно и самому проверить. Заказать выписку, потребовать документ о праве собственности, чекнуть что всё нормально с предыдущей сделкой (если срок меньше 3 лет). Ну и учитывать такие моменты как супружество продавца.
Основная проблема в том, что сделка завершается после внесения изменения в реестр, что является противоречием 233 статьи ГК. У Бевзенко об этом много есть, можешь почитать.
>>351
в ГК в 2014 г. внесли поправку о том, что право переходит с момента госрегистрации, ты об этом?
в ГК в 2014 г. внесли поправку о том, что право переходит с момента госрегистрации, ты об этом?
Тред утонул или удален.
Это копия, сохраненная 26 июня 2020 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Это копия, сохраненная 26 июня 2020 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.