Причина успеха Австралии и США только одна, все остальные вытекают из неё. Политика государства там сводится к тому, чтобы насильно вынудить социально близких людей жить друг с другом по соседству и общаться исключительно в своей среде. Социально близких — это близких по вежливости, интеллекту, IQ, манерам, этикету, культуре общения, амбициям, планам на жизнь, законопослушности, ценностям, акцентуации характера, эстетическим потребностям, морали. В России же все во всех населённых пунктах равномерно перемешаны со всеми. Салат. Винегрет. Коктейль.

В Австралии или США ты можешь подойти к риелтору и сказать:
— Я хочу вселиться жить в квартиру (кондо, апартментс), где в радиусе 1 км вокруг подъезда коммиблока не будет быдла.
— А что такое быдло?
— Быдло — это высокопримативный эпилептоидный экстраверт, склонный не к саморазвитию и самореализации, а к непрерывному задиристому доминированию над окружающими и к поступкам напоказ. Быдланы обладают низким интеллектом, двузначным IQ, не рефлексируют, всячески избегают умственного труда, предпочитая работу руками, околокриминальную деятельность или же управление людьми. Быдло не чистоплотно, везде мусорит, сорит, мажет. В разговорной речи быдло употребляет мат. Все интересы быдланов — выпить и покурить вечерком у подъезда после рабочего дня. То есть это не когнитивные люди, как бизнесмен Виталик Бутерин, а люди соматические, телесные, желудочные. Быдло характеризуется крайне эмоциональным и задиристым поведением и эпилептоидной акцентуацией характера (соционический тип "Наполеон"), оно иррационально, не строит планов на неделю, месяц, год вперёд. Быдланы грубы, не воспитаны, наглы, имеют АУЕшный менталитет ("сильный всегда прав"), импульсивны ("СДВГ у взрослых"), живут обезьяньими инстинктами, не думая о последствиях своих действий. В мышлении быдла участвует не неокортекс, а лимбическая (амигдала, невербалка, рептильный мозг и мозг приматов).
— Теперь понятно. Что ж, я легко подберу, вот вам 500 вариантов, выбирайте!

В России риелтор не справится с задачей. Я лично пробовал в разных городах ставить перед ними такую задачу, в итоге никто не смог подобрать квартиру без быдла в радиусе километра вокруг. Теперь обсудим причины такого российского всесмешения:

1) В России низкая стоимость ЖКХ, которая зависит исключительно от жилой площади. Трёшка в 9-этажной брежневке будет платить за ЖКХ больше, чем двушка в элитном жилом комплексе в путинке / медведевке / и снова путинке. Просто потому что жилая площадь больше. Ещё тут низкий property tax. Ещё ЖКХ дотируют пенсионерам и малоимущим. И повсеместно встречаются странные проекты домов, где на одной лестничной площадке могут быть 1-комнатная и 4-комнатная квартиры. Поэтому даже в якобы элитном коммиблоке по соседству может жить Колян, трижды выпускник заведений ФСИН, который ночью слушает вот такой русский шансон:

https://youtu.be/Z23qRZ_MG-g

А рядом может жить Николай, который днём слушает вот такой французский шансон:

https://youtu.be/OG7cCDWanwg

И Колян общается со всеми на "ты", "эй ты сука бля" и "пошёл нахуй", а Николай — на "Вы", используя слова "месье" и "мадам". Колян с Николаем живут на одном этаже. Такова вся Россия!

2) В России застройщик продаёт квартиры всем подряд в розницу. В Австралии и США застройщик их сдаёт десятилетиями, а не продаёт. Поэтому он заинтересован не сдавать быдлу, ибо один быдлан может испортить жизнь всему подъезду. В принципе, в США можно и купить, но не квартиру, а только весь коммиблок/двор. Я слышал историю: иудей-раввин в США скупил у застройщика весь двор (4 коммиблока, квадрат), а потом сдавал/продавал там квартиры исключительно иудеям. В России же в принципе нет общин (свободных ассоциаций гражданского общества) с возможностью отказать в сдаче или продаже соседнего жилища, если человек ВСЕМ вселившимся соседям не нравится. А клубный дом в России - это обман, так как отбор будущего соседа ведут не соседи, а психологиня ("эйчар"), которая думает так: "Вон Виталик Бутерин вселяется, владелец $400 млн, он какой-то лошара и задрот, не сексуальный, откажу ему. А вот гопарь Серёга вселяется, поднявшийся на продаже палёной водки, но не сидевший в тюрьме, фартовый! Вот это мужчина! Такого я хочу [вселить в дом]".

3) Наследие СССР, где начальника отдела на заводе селили в один подъезд с АУЕшником. Ещё низкая мобильность как выученная беспомощность. Люди тяжелы на подъём даже для переезда в соседний район своего города контейнерными грузоперевозками. Поэтому и не возникло в городах России ни одного коммиблочного gated community зажиточных вежливых интровертов с трёхзначным IQ. Выученная беспомощность не позволяет интровертам съехаться вместе в одну точку города.

4) Государство бюджетников, которое создаёт рабочие места с никому не нужной работой, на которых надо уставать, плевать в потолок, а не майданить на площади от скуки, и за усталость и стабильность получать 2 МРОТа, которых семье из 2 человек (итого 4 МРОТа) хватит на семейную ипотеку. Ещё есть материнский капитал. В России государство платит любой Машке, которая с интервалом раз в 2 года раздвигает ноги перед гопником Васей, электриком Лёхой, таксистом Димой. Москвич скажет, что мало что на маткапитал можно купить, а вот житель Тамбова скажет, что вполне можно, если ещё продать унаследованное имущество. Ещё есть льготная ипотека. Например, Колян и Машка купят квартиру в льготную семейно-заводскую ипотеку на 35 лет, а рядом купят за кэш Java/Scala девелопер Николай и QA engineer Мария. И по соседству в итоге будут жить люди, чей IQ отличается на 50. К примеру, IQ 85 и IQ 135.

5) Россия — коррумпированное государство ушлых кабанчиков, в котором 300к/сек может получать и Java/Scala девелопер, и троюродный племянник помощника прокурора, и поставщик парт в школы, и продавец разбавленного глиной и говном мёда, имеющий связи. В итоге люди с разным IQ, моралью и эстетическими потребностями живут вплотную.

6) В России действует континентальное право (civil law), в Австралии и США — общее право (common law). Допустим, в Австралии эпилептоидный психопат Сергей Баранов взял кирку и ударил по стеклу твоей машины вот так:

https://youtu.be/eYNoGH9dYwA

А затем он шлёпнул тебя ладонью по носу, ударил под дых и обоссал тебя на глазах жены мочой из хуя. А затем ущипнул жену за вагину через одежду. И жена после этого возбуждённо смотрела ему в глаза и кричала тебе "Ты слабак! Омежка обоссанный! Всё, я теперь тебя разлюбила! Развод!" Так вот, в странах с common law ему суд назначит моральный ущерб в $250 тыс. и продаст унаследованное им имущество, чтобы он расплатился. Ещё его внесут в рейтинг быдла, и банки не дадут ему кредит. А в странах с civil law Баранов тебе по решению суда оплатит стоимость разбитого стекла, обоссанной одежды, 2 тыс. рублей за побои (зелёнку, йод, стоимость услуг медсестры частной клиники), а ещё моральный ущерб - аж целых 10 тыс. рублей!

7) Урбанизация, которая продолжается до сих пор, когда человек из маленького двухэтажного райцентра в 40к жителей переехал в город с 400к. Горожанином станет даже не его сын, а его внук или правнук. А он будет десятилетиями устраивать в городе драки и кидать окурки из окна. Добавим сюда ещё подселение детдомовцев, реновацию ветхого и аварийного жилья. Ещё есть советское наследство, из-за которого у единственного ребёнка в семье оказалось наследство в виде 4 хрущёвок, гаражей, дач, которые быдлан может продать и вселиться в элитный коммиблок.

8) Законы, запрещающие людям заниматься законотворчеством в своём микрорайоне площадью 1 кв. км. или выбирать себе шерифа (участкового) с полномочиями МВД для расстрела быдла пистолетом. Российское "местное самоуправление" - это когда 51 % города-миллионника диктуют остальным 49 % населения, как им надо жить. Сюда же добавим федеральные и муниципальные законы "О тишине", "О незапрете выбрасывать окурки на подъездную лестницу", "О декриминализации побоев", которые позволяют эпилептоидам десятилетиями вести себя задиристо и не садиться на зону. Ещё конфисковать через суд квартиру или выселить за долги ЖКХ в России почти нереально.

В итоге в России Виталик Бутерин и Сергей Баранов будут жить в одном подъезде, дворе, улице и вынуждены общаться друг с другом в лифте. Высокопримативный считает низкопримативного лохом, жертвой, едой, боксёрской грушей. Низкопримативный же ощущает себя, как в зоопарке, где обезьянам государство открыло все клетки. Выхода нет.

>>15389

>Есть исследование, которая показывает обратную зависимость между стоимостью жилья и кредитом. Дороже занимать - дешевле жилье и наоборот.

#прожилье #цены

Классное исследование (https://www.bis.org/publ/work665.pdf) Банка международных расчётов про взаимосвязь процентных ставок и цен на жилую недвижимость. Исследование не новое (октябрь 2017 года), но настоятельно рекомендуется к прочтению. Для тех кому все же лень (shame on you, bastards!), или для тех, кто выбрал в школе немецкий язык (we don’t like you either), мы изложили основные факты и тезисы:

‼️Начнем с конца. Снижение процентных ставок на 1% приводит к росту реальных цен на жилье на 5.75%. Если хотите оценить рост номинальных цен - на забудьте добавить к этой цифре инфляцию. В прошлом году в России она, например, составила 4.9%.

Охват исследования - 47 стран, в том числе 20 стран с развитой экономикой и 27 стран (включая Россию) - с развивающейся. Всего в рамках исследования использовано свыше 1400 годовых наблюдений, средняя глубина данных для развитых стран - около 50 лет, для развивающихся - чуть больше 16 лет.

Жилая недвижимость - отличный объект для долгосрочных инвестиций. На развитых рынках она в среднем обеспечивает доходность в размере 2.25% сверх инфляции, а на развивающихся - 2.90%.

Динамика цен на недвижимость в большей степени определяется моделью «спрос/предложение», нежели моделью ценообразования финансовых активов (capital assets pricing model).

Цены на жилую недвижимость реагируют на изменение краткосрочных процентных ставок с лагом. На развивающихся рынках этот цикл занимает около 5 лет. В первый год реализуется около 10-25% от совокупного эффекта.

Динамика краткосрочных процентных ставок в США влияет на цену жилья во всем мире. При снижении национальных ставок на 1 процентный пункт цена жилья растёт на 2.5% в реальном выражении, а если одновременно с этим снижаются ставки в США - рост цен составит уже 5.75%.

>>15393

Конкретно то решение касалось схематоза. Если коротко, там у гражданки в состоянии банкротства ВНЕЗАПНО деньги на единственное жилье нашлись.