Двач.hk не отвечает.
Вы видите копию треда, сохраненную 2 декабря 2021 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Недвижач - Недвижимость - 24 Аноним 1583824 В конец треда | Веб
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito

Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today 5-y&geo=RU&q=купить квартиру

Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/

Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html

Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.

Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/Файл:Картосхема_плотности_населения_Москвы.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh

Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/Санкт-Петербург
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен

Предыдущие тут:
001 https://arhivach.net/thread/480936/
002 https://arhivach.net/thread/456704/
003 https://arhivach.net/thread/499167/
004 https://arhivach.net/thread/527722/
005 https://arhivach.net/thread/546978/
006 https://arhivach.net/thread/556933/
007 https://arhivach.net/thread/557666/
008 https://arhivach.net/thread/589053/
009 https://arhivach.net/thread/594777/
010 https://arhivach.net/thread/619433/
011 https://arhivach.net/thread/621923/
012 https://arhivach.net/thread/622406/
013 https://arhivach.net/thread/632254/
014 https://arhivach.net/thread/641101/
015 https://arhivach.net/thread/652505/
016 https://arhivach.net/thread/664709/
017 https://arhivach.net/thread/668349/
018 https://arhivach.net/thread/671915/
019 https://arhivach.net/thread/676398/
020 https://arhivach.net/thread/679153/
021 https://arhivach.net/thread/685364/
022 https://arhivach.net/thread/686121/
023 https://arhivach.net/thread/708020/
2 1583833
>>1583679 →

Вот за что мне нравится толстый, так это за гориллу в почти каждом выпуске.

https://ru.wikipedia.org/wiki/Слепота_невнимания#Эксперимент_«Невидимая_Горилла»

В одном из них (может даже в этом) этом он, хвастаясь одним из своих риэлторов, сказал, что она зарабатывает полтора миллиона в год. Причем риэлторы зачастую оформлены, как ИП, т.е. это наверняка еще до налогов.

Охуенное достижение, у меня больше даже за вычетом аренды получается.
4 1583884
>>583858

Вчитываться не стал, но слог хорош.
5 1583941
Перекатился - в Химки переселился !
6 1583951
>>583824 (OP)
Сап, Химкач.
Планирую ближе к концу годп перекат в ДС из ДС2 в теплый офис в районе метро Китай-город. Соответственно подыскиваю себе жильё в пределах 10-12кк, чтобы была удалённость не более 30мин транспортом от офиса. В районах ДС туговат, поэтому хотелось бы послушать ваших советов.
7 1583954
>>583951
Ховрино посмотри.
8 1583976
>>583954
По яндексу получается 56мин на метро. Далековато.
9 1584010
>>583951
Мало исходных. Площадь, требования к дому, к ремонту
image.png417 Кб, 794x673
10 1584031
>>583951

С такими параметрами у тебе подходит только +- внутри ТТК, а внутри ТТК за такую цену только сорта говна.

Хочешь что-нибудь не сильно убитое в этой локации - готовь 15-16кк.
11 1584052
>>583951

>не более 30мин



Не совсем правильный для дс ход мысли.
Можно и дольше, но только без пересадок. Пересадки заебывают посильнее времени. Особенно зимой.

Ищи дома до 300 метров от метро или МЦД, МЦК. 900 метров - это уже дохуя для москвы и сильно портит жизнь.
12 1584055
>>583976

>Далековато


Зато ты едешь от конечной, то есть сидя. А не стоишь как килька в банке.
13 1584056
>>583951
Нахуй офис, работай удаленно из Крыма
14 1584057
>>584055

Вместо этого сидишь, как килька в банке, лол.

Ну и пустые составы подают не только с конечных, но и с тупиков/электродепо.

У меня на Чертановской так. В районе 7:40-7:45 подают пустой поезд. Так же садишься и едешь, хотя станция нихуя не конечная.
15 1584058
>>583951

>10-12кк, чтобы была удалённость не более 30мин транспортом от офиса



Вот все топовые варианты. Только кирпич и только последние этажи. Самое ближнее и у метро - Волгоградка. Но это ЮВ направление - самое быдло на любой удаленности от центра.

Лучше брать чуть дальше от центра, но ближе к метро.

https://www.cian.ru/map/?center=55.751161713090085,37.62720651459764&currency=2&deal_type=sale&demolished_in_moscow_programm=0&engine_version=2&floornl=0&house_material[0]=1&house_material[1]=2&house_material[2]=6&house_material[3]=8&in_polygon[0]=37.4015734375_55.8658997423,37.5704882324_55.9129772403,37.707817334_55.8936901194,37.8451464355_55.8164452845,37.8465197266_55.6607162578,37.7009508789_55.5736709257,37.5910875977_55.5760050274,37.5031969727_55.5962280722,37.356254834_55.7475676209,37.4015734375_55.8658997423&maxprice=12600000&minprice=3000000&mintarea=29&offer_type=flat&only_flat=1&polygon_name[0]=Область поиска 1&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&room9=1&saved_search_id=23921733&zoom=13
16 1584060
>>583951
>>584058
Я бы из этих вариантов выбирал Академическую. По деньгам проходит, метро близко, район - топчик, не быдло.
Карту быдла смотри в шапке треда.
17 1584061
>>584058

Тебе же сказали -30 минут на транспорте, шиз.

Какой нахуй околоМКАД.
18 1584062
>>584061

>сказали -30 минут



Поебать, что говорит тот, кто не шарит.

Хирургу тоже будешь рассказывать, как тебя лечить?
19 1584072
Доходный гараж для вката в недвигу
кто что думает?
20 1584076
>>584072

>10 тыр в месяц


Че-то прохладно.
21 1584078
>>584072
10к в месяц с 300к - дохуя пиздежа.

Так можно 33к с ляма получать.

Щас бы уже все гречневые гаражи сдавали, а не в Тихуанской тюряге приграничной чалились.
22 1584080
>>584072
Хуй ты ща гараж найдешь, разве что в ебеневых мухосранях. Все гаражные кооперативы сносят к хуям последние лет 20, владельцам выплачивают с собачий хуй, а на месте бывших гаражей хуярят очередной скотоскреб.
23 1584081
>>584072
Не знаю как в ДС, а в ДС2 большинство гаражей на птичьих правах и перманентно находятся под угрозой сноса, даже хитровыебанеые варианты вроде кооперативов под лэп. И гаражи за 300к сдаются по 5к без учета коммуналки и простоев.
24 1584083
>>584072
Интересно как там налоги платятся не? В любом случае вранье, у нас в химках хороший гараж можно за 5 снять, есть варианты подальше за 2. И гараж это не хата - хуй ты его сдашь 24х7х265, короче гладко на бумаге да забыли про овраги.
25 1584086
>>584083

> гараж это не хата - хуй ты его сдашь 24х7х265


Ну как раз гараж примерно сорт оф хата, не вижу проблемы сдать его на 24-7-365. Это ж не блядей туда раз в неделю водить посуточно, а каждый день жоповозку парковать.
26 1584091
>>584086
Нет, ты не шаришь. Самый лучший съемщик на гараж - мастерская, гаражный ремонтник и самое лучшее - склад. Такие надолго. Под жоповозку гараж снимают только в пешей доступности от жилья, а таких именно гаражей - очень мало.
27 1584097
Во, сегодня агент покупателя сорвал сделку, просто уебан. Покупатели пришли смотреть с агентом, все понравилось вроде ( он им подбирал ), ушли, затем агент мне звонит " мне заплати 30к иначе я скажу что у тебя доки кривые и не буду рекомендовать к покупке" естественно послал на хуй. Агент модный, на свежей камрюхе.
28 1584098
>>584080
>>584081
Так можно купить аз МКАДом

>>584083
Он писал, что сдал его не как гараж, а как склад, может в этом фишка
29 1584099
>>584098

>Он писал, что сдал его не как гараж, а как склад, может в этом фишка



Главная фишка в том, что он пиздабол эталонный. Остальные фишки менее значимы.
30 1584101
>>584098
Все равно очень прохладно. Сегодня гараж ок - завтра его снесли и вся твоя доходность в минус. А могут еще и за свой счет обязать... Я уверен что прохладная история, 30% это доходность если сдаешь элинг в Сочи с мая по сентябрь, но никак не гараж.
31 1584102
>>584099
Это правда. Но тем не менее, я думаю. у него можно чему-то поучиться кроме навыка пиздежа
32 1584103
>>584102

>у него можно чему-то поучиться


только пиздеть ради просмотров
33 1584104
>>584101

>завтра его снесли


>>584098
Покупай за Мкадом и никто в ближайшие лет 20 его не снесет
o16134751567020.jpg43 Кб, 634x357
34 1584105
>>584104

>за Мкадом и никто в ближайшие лет 20 его не снесет

image.png815 Кб, 604x444
35 1584107
>>584105
Сносят только в Москве, дальше всем похуй
36 1584108
>>584102
Все эти "истории успеха" всегда пиздобольство, так просто и легко не заработать. Есть на ютьюбе "гаражные махинаторы" так там они что бы заработать - ремонтируют гаражи, покупают гаражи, продают, сортируют металолом, вывозят мусор, обдирают провода на медяху и все это тяжелый труд, вот там да, поверю в доходность ну 20% и еще сколько то дает ютьюб. Но повторюсь - это тяжелый труд. А тут не, просто наебалово.
37 1584110
>>584104
Ничего подобного, у нас в Химках снесли за милую душу и сейчас еще один кооператив в подвешанном состоянии, тот что рядом с Мегой.
38 1584111
>>584107

>Сносят только в Москве, дальше всем похуй


Кому похуй? Тому, кто на месте твоего гаража новый квартал собрался строить?

Гараж твой не на болоте стоит, а недалеко от уже освоенной территории.
39 1584121
>>584111
Строят у Мкада, даже уже туман войны и медведи ходят, там ничего не строят
40 1584123
>>584110
Ну под Мкадом я имел ввиду московскую агломерацию, Химки это почти Москва
41 1584128
>>584121
Если твой гараж не нужен застройщику дома, то и арндатору гаражей он нахуй не нужен.
42 1584130
>>584128
У моего деда был гараж, он там срал.
43 1584132
>>584128
Хуйню сказал, лень объяснять
44 1584135
>>584132
Хули тогда высрался, мудила?
45 1584141
>>584135
Ну а хули ни насерить на долбоеба
46 1584173
>>584141
Ну так ты на себя и насрал, школие колхозное
47 1584436
Аноны, кто живет в ДС2, сколько нужно платить за коммуналку и всю хурму в месяц, если владеешь комнатой в коммунальной квартире? Я планирую приобрести комнату
48 1584459
>>584436

>ДС2


>приобрести комнату


Ты входишь в мир боли. Не надо этого делать.
49 1584480
1. Покупаю квартиру в ипотеку под 3% годовых на этапе каркаса(сдача в конце следующего года) от нормального застройщика студию, первый взнос - лям
2. Жду пока строится(6-12месяцев)
3. ????
4. Продаю

Как план? Сколько процентов от затраченных средств можно наварить?
50 1584486
>>584480

>сколько процентов


Никто не ебет. Очень много факторов: расположение, наличие альтернатив, уровень-качество дома, количество квартир-очередей у застройщика в планах, уровень цен застройщика на котловане, какой спрос на жилье и так далее.
51 1584496
>>584480
Покупаешь сейчас по оверпрайсу
@
Спустя год цены падают на 50%
@
???????
@
Профит!!!
52 1584501
>>584480

>ипотеку под 3% годовых


Её в твоем доме любой может взять под 3% годовых, или это у тебя какие-то госпрограммы будут типа семейной ипотеки? Если второе, то может быть норм план.
53 1584503
>>584501
Под семейную 1%, любой под 3%
>>584496
Часто ли с этапа строительства в крупном городе падают цены нормальный квартиры? Какой шанс?
>>584486

> уровень цен застройщика на котловане


Все факторы ок, но вот это сам пытаюсь понять сейчас, какая скидка и сколько можно будет накинуть
54 1584508
>>584503

>Часто ли с этапа строительства в крупном городе падают цены нормальный квартиры



Иногда падают чуть позже этапа котлована. Когда на старте застрой охуел больше меры.

Ждать падения в рублях пока точно рано. Только если будет мега обвал рубля. Но ты на этом обвале ничего не успеешь купить.
Они очень быстрые.

В долларах же вполне можно что-то неторопливо хапнуть на обвале.
55 1584541
Сап двощ. Существует ли какие-нибудь инвестиционные фонды с небольшим порогом входа по недвижке? Типа я хочу купить квартиру и сдавать, но не могу полностью сам купить, но могу вложить часть денег в покупку вместе с другими инвесторами и иметь соответствующий процент дохода от сдачи квартиры
56 1584542
>>584503

>Часто ли с этапа строительства в крупном городе падают цены нормальный квартиры?


Иногда могут упасть сразу и в ноль https://khimki.cian.ru/zhiloy-kompleks-rechnoy-himki-49263/ те кто не через эксроу - тупо подарили бабки.
57 1584544
>>584542

>Застройщик «Инфинити»


Год основания: 2005
Сдано
нет сданных ЖК
Строится
1 дом в 1 ЖК

Если застройщик нормальный(к примеру 100 сданных домов), шанс что не сдадут весьма низок, верно? Шанс есть всегда, это понятно, но так ни в какой лес ходить не будешь
58 1584545
>>584544

>верно?


Нет, это не подрос монетки тут не работает теория вероятности. Вон Урбан сколько настроил а потом одновременно на пяти проектах всех кинул. И иногда бывает что нужные тебе дома в нужном месте продает совсем нонейм застройщик, мне например приглянулось это https://aquatoria.com и ничего даже близко похожего рядом нет. И что делать? Понятно что у них эскроу, но все равно стремно, бабки могут зависнуть.
59 1584547
>>584503

>Часто ли с этапа строительства в крупном городе падают цены нормальный квартиры? Какой шанс?


Шансы равны 0%. Квартиры в сданном доме всегда стоит дороже, чем в строящемся. Рынок всегда растет, как и цены. Так что тут ты в беспроигрышном положении.
60 1584549
>>584459
В чем проблема? Соседние комнаты будут постоянно сдаваться, и жить в них будут нарики и таджики? Можно ведь найти и норм варианты, да и в целом я не требовательный
61 1584550
>>584545
ПИК то какой-нибудь не кинет, как думаешь? Или ты бы и им деньги зассыкал нести?
62 1584552
>>584550

Даже в случае ПИКа гарантий нет. СУ-155 тоже дохуя крупным застройщиком был, потом за ним 15 лет достраивали.

А т.к. ПИК - это группа компаний, то хуй проссышь, как там реально дела. С отчетностью можно хорошо мутить.
63 1584566
>>584550
Где строит пик мне вообще не нравится.
64 1584605
>>584549

>В чем проблема


Там 1000 и 1 вариант проблем, юридических и физических.
Какие 20 из них достанутся тебе - хз.
Но ты совершенно точно об этом пожалеешь.
1626632891037.png13 Кб, 550x400
65 1584619
>>584547

>Рынок всегда растет, как и цены


Только в долгосрок и только в рублях. А так можно несколько лет ждать выхода в ноль после обвала.
66 1584620
>>584619
Да ты заебал с этим ирном. Методология мутная, как считают - хуй поймешь. Просто слышь не рефлексируй верь давай нам.
67 1584637
>>584620
Или неси свой более правильный график, или пошёл нахуй.
26447600.jpg36 Кб, 600x455
68 1584643
>>584637

>правильный график

69 1584648
>>584637
Я тебе не аналитическая контора, шизло.
70 1584668
>>584648
Т.е. каких-то аргументов у тебя нет, только кукареки, понятно.
sage 71 1584694
>>584643
Ой, иди нахуй.
sage 72 1584696
>>584619
Так на этом графике нетучтено, что рубль стоит по-разному. Нынешние 100к это по довоенному 50к.
sage 73 1584699
>>584541
Etf на недвижку. Серожа-риэлтор из ютуба ждет тебя.
1626672706972.png14 Кб, 550x400
74 1584707
>>584696
В шапку треда посмотри.
sage 75 1584713
>>584707
Петуч,в шапке график в баксах, а у этого хмыря в рублях. Ептубля, тупой.
76 1584715
>>584713
Ты совсем тупой?
Хочешь учесть обесценивание — смотри в долларах, прямо в шапке каждый раз его постят.
image.png69 Кб, 1920x1080
77 1584718
>>584715
Это еще без учета обесценения самого доллара.
78 1584738
>>584541

ЗПИФ от дом рф/ВТБ/Альфы.

Домрф не платит дивы (потому что нихуя не может сдать свой оверпрайс), ВТБ и Альфа по коммерции. У ВТБ в фонде зашита возможность покупать всякое говно за твои деньги, Альфа что-то буксует с покупкой помещений в итоге деньги лежат на ОФЗ минус комиссия управляшки.

Разве что у велеса есть фонды один зпиф - один торг центр. Но последним, думаю, и так пизда, даже если полночтью снимут ограничения по ковиду.
79 1585188
У застроев начало потихоньку подгорать.

>Застройщики Москвы и Подмосковья, опасаясь снижения спроса после изменения условий льготной ипотеки, пытаются найти альтернативные способы его поддержания.



>В частности, участники рынка рассчитывают на программы trade-in.



>Но эксперты сомневаются, что сделки по покупке нового жилья в обмен на старое станут массовыми, так как многие девелоперы предлагают невыгодные условия.



https://www.kommersant.ru/doc/4908226

Самолет сделал ипотеку под 3%. Но, в отличие от господдержки, взнос теперь не 15% (в некоторых случаях даже ниже делали), а 20%. Ну и поднять ценник на свое говно не забыли. Студия 25м в остафьево за 6М.

https://samolet.ru/ipoteka-2-99/
80 1585210
>>585188

>программы trade-in.


У нас по моему трейд ин в любой сфере - абсолютно невыгодная хуйня. Я заявку подал, ради интереса, оценили мою хату в 6.8 тогда как за неделю я могу ее продать не парясь за 7.5 ну или за месяц около 7.8-8.0. Завлекалочка для совсем лохов. А еще мне позвонили потом " Здраствуйте, это компания Самолет" я перебил "снимай трусы - иди в полет" и трубку бросили
81 1585218
>>585210

> трейд ин в любой сфере - абсолютно невыгодная хуйня. Я заявку подал, ради интереса, оценили мою хату в 6.8 тогда как за неделю я могу ее продать не парясь за 7.5


Ну а как ты хотел, чтобы за тебя кто-то делал твою работу бесплатно?
82 1585229
>>585218
Охуеть работа, объявление подать и дкп составить. Даже риэлтор из серии "все за вас сделаю" возьмет ну 250к по потолку. Но не лям же.
83 1585258
>>585229
Ну так и ебись сам, кек. А так по трейд-ину тебе хату дают сейчас, а реализацией твоей занимается застройщик после. Работа риелтора, юриста, неполученная прибыль пока хата продается, возможный рост цены новой хаты, пока ты продаешь старую и так далее.

>ну не лям же


Ну это твоя оценка стоимости, она может быть лишь твоей хотелкой.
84 1585293
>>585258
поссал на трейдинщика
85 1585297
>>585210

>тогда как за неделю я могу ее продать не парясь за 7.5



В своих Ватутинках-то конечно.

Я аж из своего Зюзино вижу, как к вашему ЖК очередь покупашек стоит, лол.
86 1585679
Что покупаете на просадке?
87 1585703
88 1585722
>>585210

>У нас по моему трейд ин в любой сфере - абсолютно невыгодная


Везде так.
Это система наказания ленивых жлобов.
89 1585971
А сдать ипотечную хату вообще реально?
90 1586021
>>585971
Реально, но надо читать договор, теоретически тебе обычно надо уведомить об этом банк. На деле, как ты понимаешь, у банка нет инспекторов по сдаче ипотечных квартир, которые бы проверяли ты там живешь или нет.
91 1586311
>>586021

>На деле, как ты понимаешь, у банка нет инспекторов по сдаче ипотечных квартир, которые бы проверяли ты там живешь или нет.



С другой стороны в случае конфликта прохаваный съемщик может тебя банку сдать. И налоговой, если собрался сдавать вчерную.
92 1586462
>>586311
Он скорее тебя ментам налоговой в такой ситуации сдаст. Как тебя банку сдать? Откуда он знает в каком банке у тебя ипотека, даже если знает, то что? Придет в офис, возьмет талончик другие вопросы и будет пиздить с манагером здрасте я снимаю хату у ивана говнова я уверен, что он вас не предупредил, о том что сдает мне квартиру?
93 1586465
Посоны поясните что это за бумага от Олежи, как это работает? https://2ch.hk/biz/res/1549983.html#1583661 (М)
94 1586621
>>586465

Банк раздает ипотеки направо и налево, а потом ВНЕЗАПНО выясняется, что слишком дохуя раздал.

Риски в кредитном портфеле вырастают, еще и деньги в качестве обеспечения по ипотекам но надо держать замороженными. Как правило, обеспечением выступают вклады, сейчас сюда плюсом еще эскору-счета идут.

В общем, для того, чтобы снизить риски и увеличить оборот бабла, банк берет и продает долги ипотечному агенту. Можно свою ОООшку сделать, как в случае Олега, а можно тупо дом рф продать. Естественно, ОООшка не абы какая, просто 10к уставного капитала не отделаешься.

Дальше этот ипотечный агент делает выпуск облигаций, проценты по которым обеспечиваются за счет ежемесячных платежей по ипотеке. И эти облигации впариваются лохам предлагаются инвесторам.

Прикол в том, что ипотека в портфеле банка плохо, а облигации на ту же ипотеку - хорошо. Потому что в случае не выплат по кредитам проблемы уже не на стороне банка, а на стороне ипотечного агента.

Выпуски ипотечных облигаций считаются дохуя надежными, т.к. создается 100% покрытие облиг и в случае дефолтов по ипотеке тебе просто раньше срока вернут номинал облигации. В случае массовых досрочных погашений номинал так же возвращается раньше планируемого.
95 1586623
В догонку скажу, что практика распространенная. И более того, в отличие от продажы долгов непрофессиональным участникам рынка недвижимости (например, коллекторам), не требуется согласование должника.

Некоторые товарищи докладывали о СМСках от ВТБ, мол, ваша закладная теперь у дом рф. Вот это оно и есть. Твою ипотеку завернули в облигацию.
96 1586665
Паспортный штамп о браке отменили: Покупать квартиры теперь стало опаснее
97 1586673
>>586665
Скоро все равно право частной собственности отменят. Так что пофигу.
98 1586681
>>586673

Его и не было, по большому счету. Молодой человек, к вам реновация/прокладка шоссе. Извольте съебать из "собственности" в загон для льготоскота/получить копейки в виде компенсации.
99 1586682
Не пасто, конечно, но тоже норм.

Центр развития ВШЭ:
«В конце года возрастёт спрос на импорт, снизится положительное сальдо торгового баланса и СТО в целом. С учетом ожидаемого нами усиления оттока спекулятивного капитала портфельных инвесторов рубль может ослабнуть, а обменный курс – вернуться в диапазон выше 76 руб./долл.».
При существующем тренде – планомерном давлении Минфина на рубль, на его ослабление – курс в конце года вполне может уйти к 80 рублям за доллар.
fbW91bnRhaW50b3dubmV3cy5uZXQvd3AtY29udGVudC91cGxvYWRzLzIwMT[...].jpeg496 Кб, 1400x1191
100 1586703
>>586681
А если я вдруг -
101 1586748
>>586703

И на какие шиши ты киллдозер соберешь, лалка? Ты знаешь, сколько даже поддержанный бульдозер стоит? Если это не ржавое говно, разумеется.
102 1586750
>>586681
Ну и у многих так жилье отняли? Разве что в сочах самострой перед олимпиадой. А так очередной унылый пук рашка все.

>а вот реновация


Так-то у тебя жилье отнимают с рыночной компенсацией более менее, прямо как на швятом западе.
103 1586781
>>586750

>с рыночной компенсацией



Если для тебя переселение в говнострой в более дерьмовую локацию подальше от метро - это рыночная компенсация... штош, кому и кобыла - невеста.

"Более-менее" для тебя видимо "спасибо, что не за МКАД".
104 1586811
>>586781

>Если для тебя переселение в говнострой


Твой разъебанный хрущ, конечно же, говностроем не был. Впрочем ты вполне мог скооперироваться с соседями и набрать больше половины голосов против.
105 1586817
>>586673
Это как?
106 1586819
Бизачи, не совсем в тему, но может кто подскажет. Есть маза взять землю в аренду у государства в хорошем месте за небольшой прайс. Аренда на 3 года, но если ты за это время построишь и зарегистрируешь там дом, то земля переходит в собственность. Хочу взять землю в аренду и построить там по минимуму коробку для того, что бы можно было зарегистировать, получить землю в собственность и продать за рыночную стоимость. Какие подводные и насколько велик шанс соснуть?
107 1586979
Как перестать орать?

>Ситуация с ЖК «Филатов луг» начинает постепенно размораживаться.



>Сегодня суд частично снял обременение с объекта, разрешив дольщикам рефинансировать ипотеку.



>Ситуация окончательно разрешится, когда будет введен в эксплуатацию новый радар, который сейчас строится неподалеку от станции метро «Филатов луг».



@mos_stroi

Охуенная реклама ЖК. Мало того, что самолеты над башкой летают, теперь облучение от радара добавят.
108 1587025
>>586748
У меня шеви-нива есть!
109 1587026
>>586817
Признать приватизацию квартир протеворечущей нормам права, отменить, квартиры будет распределять специально созданный гос-орган "рос-пожил-ихватит" в зависимости от того как получится.
110 1587083
>>585210
Мне в мвидео дали 20к скидки по трейд-ину за неработающий айфон. Просто поленились его включить.
111 1587105
>>586819

>Впш дом по нормативам не дом . Уёбывайте.


Впнгую что то такое.
112 1587106
>>586623
Это ж пиздато. Можно купить облиги и самому себе плотить купон . Ряяя.
113 1587211
Первый пошел. Проверил по количеству проектов: что в ДС, что в ДС2 строящихся проектов одинаково и сроки сдачи +- те же. Т.е. падение не из-за того, что все распродали.

>У застройщика «Эталон», где совладельцем является АФК «Система» Владимира Евтушенкова, в первой половине 2021 года упали на 22% год к году продажи жилья в Петербурге. Такие данные приводятся в отчете компании.



>За это время на ключевом для девелопера рынке было продано всего около 90 тыс. кв. м квартир в новостройках. Но компания компенсировала сокращение увеличением цен на жилье. От продажи квартир «Эталон» выручил 13,2 млрд руб. — это всего на 3% меньше год к году. Средняя цена лота у компании в Петербурге во втором квартале выросла на 25% и достигла 151,4 тыс. руб. за кв. м.



>Удержать продажи «Эталону» удалось в основном за счет Москвы. Это позволило не испортить статистику в целом по группе: во втором квартале совокупные продажи застройщика, включая рынок Москвы и Петербурга, достигли 122,3 тыс. кв. м, или 24,9 млрд руб., что превышает результат второго квартала 2020 года на 29% и 115% соответственно.



https://t.me/Jelezobetonniyzames/12302
image.png119 Кб, 809x526
114 1587214
Просадка по жилью пока на уровне погрешности + тормознутость Росреестра.

С другой стороны, переключение спроса на апарты значит, что цены на жилье у потолка, а лохи инвесторы продолжают хватать говно, лишь бы ДЕШЫВА.
image.png44 Кб, 633x425
115 1587217
Вторичка пока держится, но без подробного расклада структуры сделок не понятно, что там происходит.
116 1587228
>>587217
Во вторичке все хорошо, двачеры продают свое говно в Москве и переезжают в Химки.
117 1587235
Бизач, как вымутить квартиру на вторичке с серьезной скидкой? Имею ввиду скидку порядка 20% от среднециановой цены на данный тип квартир (не путать со среднерыночной). В моем мухосранске крепкие 20-25-летние однушки выставляются примерно за 2500, соответственно хотелось бы взять за 2000. Несколько раз уже слышал через третьи руки, что такие квартиры регулярно продаются, не долетая до авито. Может у кого-нибудь есть подобный опыт?
118 1587265
>>587211
Так нужно же поднять цены, чтобы компенсировать падение
119 1587266
>>587235
Ищешь квартиру с няшной собственницей, идешь к ней, рычишь и двигаешь тазом.
image.png51 Кб, 817x840
120 1587269
Предложение потихоньку (а местами - не очень потихоньку) растет.

>«Рост объема предложения в большинстве региональных центров связан с увеличением числа лотов в новых корпусах, вышедших в реализацию в конце весны и начале лета текущего года», — подвел итоги второго квартала руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.



https://realty.rbc.ru/news/60f73c219a7947292cbe9af7
121 1587271
>>587265

Ну да, продажи по-пидорашьи.

Чет никто хаты не берет. Что делать - правильно, поднять цену нахуй!

И если в случае застроя подобная тактика еще может себя оправдать, пока спрос не нулевой (лох заплатит и за свою, и за непроданные хаты), то когда этим уже собственник занимается - это просто лол.
122 1587296
>>586621
Но ведь Олежа не выдает ипотеку. Вот это мне непонятно.
123 1587310
>>587296

Как минимум в 2018 выдавал

https://www.tinkoff.ru/invest/news/17965/

Ипотечные кредиты - это же не на три годика история.

Вполне возможно, Олега просто заебало держать уже оформленных ипотечников в своем портфеле и он решил от них избавиться таким образом.
124 1587380
>>586819

>но если ты за это время построишь и зарегистрируешь там дом



Если зарегистрируешь. лол
125 1587388
>>587310
Так не выдавал на самом деле. Он был ипотечным агентом, типа посредником, помогал искать самые выгодные предложения в других банках.
126 1587534
>>587388

Тогда я ХЗ, откуда у него ипотеки.

Если и правда tcs нихуя не выдавал, то дело приобретает интересный оборот.
127 1587583
>>587534
Я те клянусь, не выдавал.
128 1587676
Купил крепкий бизнес-класс в ДС2 не глядя (жил в тех местах лет 10 назад, было топово, потом съебал с рахи), на парковке майбахи, вокруг номенклатурные сталинки с лепниной, все дела. И че? В соседних дворах по вечерам на кортах сидят и басы качают, все в говне собачьем, хачье фруктами торгует. Ебаный ДС2, походу и правда лучше было в Люберцы ехать.
129 1587790
>>587676

Имплаинг, в ДС не так. Особенно с учетом того, что тот же Селигер Сити теперь тоже бизнес-класс, лол.

Разве что с говном чуть получше ситуация, но это не точно.

Тебе нужно не просто в ДС брать, а сильно внутри ТТК, чтобы без этой хуйни все было.

Хотя, опять же, и там не факт, что без хачья с фруктами обойдешься. Вышел на Фрунзенской, а там правительство решило очередную ярмарку разместить на бульваре. Понятно, что выглядит это немного поцивилизованней, но суть та же.
130 1587910
>>587790

>Имплаинг, в ДС не так



Не так. В дс вызываешь мусоров, и через 30 минут детскую площадку зачищают от курящих и бухающих, от басов. Это даже в сраном Ховрино.

Так же в том же ховрино зачищают за 30 минут любую незаконную торговлю. В дс2 менты тебя просто нахуй пошлют, потому что сами ее крышуют.

В Люберцах никого разгонять не будут. Это 100% аналог дс2, но от Люберец хоть до дс быстро. А в дс2 быстро только нож в бок.
131 1587967
>>587910

>но от Люберец хоть до дс быстро



>50 мин до Китай-города, если в упор к метро не живешь



>быстро



Ну, кому и кобыла - невеста. Хотя, конечно не 4ч от твоего ЖК бизнес-класса, лол.

Что за ЖК хоть, кстати?
132 1588047
>>587676
В болотограде перед Эрмитажем могут мигранты стенка на стенку драться, и про это даже в фонтанке не напишут, так как обыденность, а ты про говно в дворах базаришь.
133 1588069
>>588047

Есть ссылка на экшон?
134 1588101
>>587967

>Ну, кому и кобыла - невеста


Всяко лучше обоссанного питера с тухлой рыбой возле каждого метро.
За долгами россиян по ЖКХ придут коллекторы Соответствующие поправки подготовил Минстрой. 135 1588124
За долгами россиян по ЖКХ придут коллекторы
Соответствующие поправки подготовил Минстрой.
136 1588176
>>588124
Учитывая то, что коллекторам законодательно запретили принимать любые меры, кроме одного звонка в день, это грозный пук в лужу. Пока не начнут автоматом списывать задолженности с банковских счетов родственников, можно спать спокойно.
137 1588182
>>588176

Тут фишка не в придут/не придут, а в возможности спихнуть долги на кого-нибудь еще. Продал долг коллекторам, пусть и с дисконтом - и пусть ебутся, как хотят.
138 1588197
>>588182

>Продал долг коллекторам


А они прям и рады купить?
139 1588200
>>588197

Это уже другой разговор. Главное, возможность есть. А там уже рыночек порешает. Если будет норм дисконт, то купят.
140 1588258
Банк России повысил ключевую ставку до 6,5% годовых

https://tass.ru/ekonomika/11971691
141 1588274

>Набиуллина: по мере замедления инфляции ЦБ вернет ключевую ставку в нейтральный диапазон 5-6%



Т.е. ЦБ все еще в нейтральной ДКП, по большому счету. Что же будет, когда он к жесткой по осени перейдет?

В замедление инфляции мне не особо верится.
142 1588611
>>587380
И в чем проблема? Земля официально под ИЖС, разрешение на строительсиво есть, или ты просто пукнуть решил?
143 1588650
>>588274

> Что же будет, когда он к жесткой по осени перейдет?



Недвижимость наконец-то подешевеет.
Снимок экрана 2021-07-23 в 19.10.15.png2,1 Мб, 1372x1948
144 1588674
изображение.png699 Кб, 840x720
145 1588857
>>588258
Что означает эта брошка? И что будет с ценами на недвижимость? На что она намекает анонам с двача?
o645y66.jpg45 Кб, 750x501
146 1588864
>>588611

>официально под ИЖС, разрешение на строительсиво есть

147 1588865
>>588857

>Что означает эта брошка


Что перед нами выступает поехавшее чучело.
148 1588913
Я сегодня нашел деревню, 35 домов которую всю можно выкупить за 5 млн, вот думаю.
149 1588955
>>588913
Будешь строить сибирский Битардск?
150 1588966
>>588865
Проиграл.
151 1588968
>>588955
Да там все довольно прилично, электричество по 5кв на дом есть, вода из трех колодцев есть. Не так далеко - всего 3700 от мск. Так что да, думаю выкупить да открыть эко поселение.
152 1590555
Сочинская застройка в Люберцах. Это не кв, а доля в доме.

https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/261209972
image.png1,3 Мб, 1278x1245
153 1590705
Льготные ставки по ипотеке застройщиков чистой воды обман. Саму ставку тупо включают в итоговую цену жилья. Продления ипотечной программы на старых условиях уже нет. @banksta
154 1590764
>>590555
Такое много где, у нас вот тоже https://khimki.cian.ru/sale/flat/260843279/ не соврать бы второй год продают.
155 1590871
>>590705
Докупаем.
изображение.png381 Кб, 908x707
156 1591144
>>590705

ДА ЛАДНО ЕБАТЬ!

Спасибо, капитан

Тем временем, став очки по депозитам все растут и с +100 бп будут расти еще быстрее.

https://t.me/russianmacro/11791
ADB81ADE-906D-4EEA-B412-3DE25D387184.jpeg83 Кб, 1280x640
158 1591274
Скоро
159 1591284
>>591274
Разница между валютными активами и обязательствами что показывает сейчас, что депозитов в валюте меньше, чем кредитов или наоборот?
160 1591360
Продажи новых домов ВСЕ. Откатились к 2019.

Прогнозисты закладывали 800к.
4BAE7406-C030-476C-A701-FD5288111408.png144 Кб, 2160x1620
161 1591662
Продолжаю наблюдать за ростом цен
3434.png565 Кб, 534x829
162 1592171
>>591662
А я коту новый домик купил, но на них цены тоже выросли ппц.
163 1592208
>>591274
Что скоро? Объясни профану.
164 1592212
>>591662
То есть, они считают что квартира меньше чем за год выросла в 2 раза? Они ебанутые?
165 1592221
>>591662
Что-то не особо получается у него продавать.
166 1592359
>>592208

Станут жирные (или хотя бы нормальные) ставки по депозитам и этот ваш бетон никому нахуй не будет нужен.
167 1592362
>>592171
Ничего себе домик для котика.
168 1592365
>>592359
Надеюсь я еще успею сделать ремонт в течении года в новой квартирке и потом продать свою прежнюю однушку.
169 1592427
>>592362
Да я решил что лучше один раз куплю хороший чем по мелочи все эти когтеточки\хуечесалки покупать. И это точно лучше чем мой друг который по 3-5к на тупые свидания сливает
170 1592467
>>592171
Даже у кота есть домик, а ты все по съемным
171 1592570
>>592212
Если это не квартира, а дду, то вполне реально. У меня так и есть на паре объектов.
172 1592572
Банк России с августа ужесточает регулирование выдачи ипотеки с первоначальным взносом в диапазоне 15-20% от стоимости жилья. ЦБ решил повысить надбавки к коэффициентам риска по выдаваемой с первого августа ипотеке до 50-100% в зависимости от долговой нагрузки заемщика.

Необходимость этой меры вызвана ростом доли ссуд с небольшим первым взносом в выдачах на первичном рынке с 24% во втором квартале прошлого года до 45% в первом квартале текущего года, а на вторичном рынке — с 30% до 33%.
@banksta
173 1592657
Петрушке припекло. То ли еще будет. Чем выше ценник, тем больше схематоза, в т.ч. от самих девелоперов.

>Вот интересно когда кисы из мкси и домарф начнут хотя бы немного работать?



>Эти девелоперы в край охренели со своими стартами продаж / бронирования и всякими прайсами из под стола.



>Где документы на дом рф у Гранелевской Малой Почтовой? Где документы Левел Нагатинская, прайс который поплыл уже на Домкаде? Кто-то им там разрешал продажи открыть? Может ЗОС это было нормальной темой, чтобы не дурачить людей?



>Пресейлы и предброни брони ни к чему хорошему не приводят. Только кошмарится рынок и неоправданно поднимается и разогревается цена. Если в 2020 году это было ок, то сейчас много недовольных накопится, где к моменту перехода брони в дду ценник начнет ползти вниз.



>Тот случай, когда регулирующие органы должны регулировать и давать по рукам этим "броням" воздух воздуха. Страна, изнасилованная МММ, будет наступать на эти МММешные грабли хоть каждый день.



https://t.me/propertyinsider/8730
174 1592792
>>591190
Что это за пидорса, пытался посмотреть на перемотке, 35 минут воды, что это за еблан, кто это смотрит?

Бонусом после одного просмотра он попал в рекомендации, я я нажимаю не интересует этот пидорас, а он опять появляется, какое то говно, видно жидорептилоидам служит, потому что сам ютуб его толкает.
175 1592955
>>592792
Там в профиле акка ютьюбовского нажми "очистить историю поиска" + " очистить историю просмотров" мне помогло
176 1593106
Я наверн не по адресу, но вы вроде как осведомлены в сфере недвижимости.

Ситуация такая: На авито вижу объявления, что продают какие-то маленькие доли в коммуналке для возможности прописки. Это не наёб ли? Реально ли вот так просто купить за 80-100к маленькую долю и прописаться?
177 1593122
>>593106
Наеб почти 100%, потому что есть определенный размер доли который не дает прописку ( типа 1\64 ) а еще тот, кому принадлежит большая часть - может бесплатно по суду микродолю забрать, т.е оставив и без денег и без прописки. А так, +- норм доли это типа 1\2 в двушке или 1\3 в трешке, вот в таких да можно прописаться но цена будет соответствующая.
178 1593181
>>592221
А нахуя продавать, когда цена так растёт!!
179 1593239
>>593181
Можно еще год подождать, будет уже 8кк. И можно фиксировать прибыль.
180 1593478
>>593239
Я пока какал - опять двушки подорожали (
181 1593543
Если число квартир растет, то не выгоднее ли снимать, а каклету инвестировать и иметь доход?
182 1593556
>>593543
Число понаехавших селюков растет еще быстрее.
183 1593639
>>593543
Вопрос сколько у тебя денег остается.
184 1593738
>>593543
Если ты уверен, что со своих инвестиций ты отобьешь годовые затраты на сьем + инфляцию, то да, выгоднее.
185 1593742

>Это место нам рекламировали как экогородок — вокруг лес, чистый воздух, хорошее место для детских игр. О том, что через несколько лет над нашими домами раз в две минуты будут пролетать самолеты, никто не предупреждал, хотя строительство ВПП-3 Шереметьево тогда уже началось.



>В мае более семи тысяч человек собрали подписи и отправили обращение к президенту России Владимиру Путину. А в июле сотни человек подписались под письмом одному из совладельцев Шереметьево Аркадию Ротенбергу, которого считают другом Путина.



Блядь, люто проиграл с этих долбоебов
IMG20210729131122399.jpg23 Кб, 550x400
186 1593754
187 1593757
>>593543
Это просто охуительный по своей тупости вопрос.
188 1593806
>>593754
Выглядит как пузырь.
189 1593820
>>584110
У меня в балашихе у аэродрома стоит, так что думаю подмосква разная бывает, твои химки как мой реутов у мкада, считай москва

>>584123
согласен
190 1593859
Аноны, являюсь обладателем в сумме 1,5 ляма рублей, часть из них на депозите, часть в виде акций. Последнее время стал задумываться об ипотеке, сейчас живу с родителями. Смущает то, что после покупки хаты мои деньги из актива, который можно куда то вложить и как то приумножить, превратятся в пассив, да еще я буду должен банку около 3,5 миллионов. Так же есть сомнения в перспективах рынка недвижимости в РФ. Что посоветуете, стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость?
191 1593873
>>593859
Сколько тебе лет, сынок?
192 1593876
>>592792
Какая же ты поехавшая, нищая тупая пидораха.
193 1593884
>>593873
А какое это имеет значение, папаша?
194 1593920
>>593859

>в сумме 1,5 ляма рублей


Я предлагаю тебе из них - сделать себе зубы, если что останется купить комп, вебку поставить все на балконе и на вебку ебать себя трубой в жепу. Так можно заработать без кредита на студию свою
195 1593928
>>593876
Ты менеджер этого долбаеба? Хули ты порвался, промытка, в душе не ебу кто твой ебарь, но не надо пиарить его на двачах.
196 1593931
>>593920
Ты доской ошибся, пидорок.
197 1593932
>>593859

>рублей


>актив


лол

Квартиру надо покупать, если она тебе нужна. Мы хз, нужна ли она тебе.
198 1593947
>>593932

>>рублей


>актив


>лол


Рубли на депозите перевести в доллары или евро это дело 2 минут, чего не скажешь о той же квартире в РФ, которую нужно сначала продать.
199 1593950
>>593932

>Квартиру надо покупать, если она тебе нужна. Мы хз, нужна ли она тебе.



Пчел, это доска про инвестиции в недвижимость, а не про тех, кому негде жить.
200 1594141
>>593859

Нахуя на депозите держишь? Это подушка безопасности на полгода-год жизни? Если нет, то перекладывайся в облигации.
201 1594213
>>593806

В депозитах виднее пузырь. Ща еще курс после выборов совсем отпустят и в долларах тоже резво график развернет.

Расслоение тоже неплохо выглядит. Продолжают мести самые дешевые предложения.
202 1594442
>>593742

>строительство ВПП уже началось


>ДЁШЕВО НАЛЕТАЙ

203 1594671
>>593950

>Пчел, это доска про инвестиции


А не про проебывание денег в русском бетоне.
204 1594686
>>594213
По последнему верно, но на мой взгляд не до конца, тренд с 16го, это значит что людей с деньгами либо меньше становится, либо они умнеют и не хотят переплачивать.

Курс не отпустят, точнее сильно это не повлияет, потому что есть ряд внешних факторов, оказывающих на укрепление рубля, как то цены на газ, нефть, отсутствие санкций еще 4-5 месяцев.
205 1594930
>>594213

>Ща еще курс после выборов совсем отпустят и в долларах тоже резво график развернет.


Куда его опускать, он и так максимально намеренно опущен. Ща по-хорошему при текущих ценах на жижу, газ и митол, курс что-то типа 60 рублей должен быть.
206 1594934
>>594930

>типа 60 рублей должен


Ну мало ли что должен. Щас 74, после выборов будет 84 +- пару рублей
207 1594980
>>594934
Потому что ты скозал?
208 1595017
Анончики, я тут дом хочу себе построить. Какие прогнозы по стоимости материалов?
209 1595018
>>594980
Скриньте
210 1595020
>>595017

>Какие прогнозы по стоимости материалов?


Один из фундаментальных законов - в РФ никогда и ничего НЕ дешевеет! Исключение - интернет, тот да дешевел год от года с 2005 по 2018 пока гос-во не решило запустить туда законы яровых и прочее говно, теперь и интернет подорожал.
211 1595027
>>595020
Я о ценах в долларах интересуюсь, мне на рубли +- пофиг.
212 1595162
>>595027
И мой ответ справедлив в любом случае для всех ситуаций. Пусть куб дерева стоит 150 баксов в мире, у нас его будут продавать за 160 потому что " ну мы ориентируемся на мировые цены..." Прошло время, куб дерева в мире стал стоить 100 баксов, у нас его убдут продавать за 170 баксов " надо как то компенсировать падение цен на мировом рынке". Еще раз, для тупых - в РФ если что то стало стоить 200 баксов\евро\рублей вместо 100 баксов\евро\рублей, оно больше НИКОГДА не будет стоить даже 150, оно будет стоит 210. У нас НЕ рыночная экономика, это во всем мире цены имеют тенденцию идти как в + так и в -, а у нас кто то забыл минус прикрутить.
213 1595269
>>595162

Не забыли. Просто ты (и не только ты, на самом деле) шиз и замечаешь только рост цен. Когда цены падают или в боковике, тебе становится похуй на товар и ты не отслеживаешь цены. А когда начинается рост, да еще с низкой базы, ты такой "ну нихуя себе, как подорожало!" и в отношении некоторых групп товаров бежишь вместе с другими шизами все скупать. Потом кредитные деньги кончаются, спрос падает, и ты сосешь хуи вместе с 90% идиотов.
214 1595283
>>595269
Все к чему хоть как то прикасается гос аппарат - только дорожает. К инету прикоснулись - подорожал, биллайн например всех перекинул на тарифы от 500 рублей хотя раньше можно было получить за 350, да увеличил скорость с 60 до 100 но нужна ли она мне эта скорость? Топливо которое дорожает вообще не в привязке к курсам валют, просто любое движение и цены вверх. Коммуналка которая должна так то дешеветь со временем - тупо прет вверх без остановок, при этом качество только падает. Продукты если даже отбросить качество - после передела рынка под "кого надо" в 2014 так же прут так же вверх и не останавливаются. При этом те же фотокамеры - продаются у нас по +- мировым ценам и привязаны на курс валют, да, они и дешевеют вслед за валютой и дорожают вслед за валютой, потому как гос во еще не успело наложить лапу на этот рынок. Вон те же часы Свотч стоят у нас ровно столько же сколько во всем мире - та же причина. А обвинять во всем "других шизов" т.е людей - это да, это у нас 15-рублевые любят.
215 1595287
>>595269

>Когда цены падают


Что подешевело с 2010 года? Ну ка.
1627713073638.png106 Кб, 550x375
216 1595541
>>595287
>>595283
Вы даже ОП-пост не осилили прочитать, залётные?
217 1595542
>>595283
Так интернет, топливо и коммуналка у нас дешевле развитых стран
Screenshot2021-07-31-12-04-20-557com.android.chrome.jpg388 Кб, 1080x2400
219 1595569
221 1595589
Покупать в мацкве за мкадом имеет смысл (рядом с метро, не совсем в ебенях)? Как для жизни, так и для сдачи. Или с таким же успехом можно в Питере купить?
222 1595608
Примажусь к анону выше: поясните пожалуйста за Новую Москву. Интересуют ухоженные деревни с инфраструктурой подальше от МКАД (типа ЛМС, Яковлевское). Какие там подводные? Много ли мигрантов?
223 1595610
>>595589

>за мкадом имеет смысл (рядом с метро


Да. Только не в Люберцах у метро, там воняет говном со свалки после 8 вечера.

МЦД сейчас даже большая годнота, чем метро. В Люберцах надо брать у платформы. Там скоро МЦД будет и не воняет как у метро.

>для сдачи


Тупая идея для РФ.

>можно в Питере купить


Можно, но уровень комфорта еще хуже, чем в Люберцах, ни менты, ни жкх не работают вообще нихуя, и это сильно портит жизнь.

>>595608

>деревни с инфраструктурой подальше от МКАД (типа ЛМС, Яковлевское). Какие там подводные


Наличие быдла и отсутствие защиты от него. Отсутствие инфраструктуры.
224 1595612
>>595610

>Отсутствие инфраструктуры


Да чет хуй знает.
https://www.google.ru/maps/@55.4660784,36.9408619,625m
225 1595616
>>595612
Кому и кобыла невеста.
226 1595651
>>595616
а мне и собака....
227 1595654
>>595610

>Тупая идея для РФ.


А где не тупая? Или что в РФ не тупая идея для пассива?
228 1595667
>>595654
Скупать вот такие дома,https://www.avito.ru/spirovo/doma_dachi_kottedzhi/dom_49_m_na_uchastke_6_sot._2123512863 можно прям всю деревню выкупить вместе с людьми. Проводишь им инет, ставишь компы и за 5000 в месяц заставляешь их на камеру ебать себя в жопу вилами, им донатят, ты забираешь бабки. Вот и пассивный заработок.
15601003469830.mp4381 Кб, mp4,
640x480, 0:16
229 1595672
230 1595673
>>595667
Так уже лысый с версуса сделал, не взлетело
231 1595677
>>595673
Потому что неправильно подошел к вопросу. Еще можно скупать микродоли в хатах за недорого и устраивать шоу на стрим "сегодня я обмазавшись говном иду к своим квартирантам, реакция ШОК!"
232 1595837
>>595612
Ты ссылку скинул, чтобы подтвердить слова анона выше?
233 1595972
Как грамотно оценивать квартиры? начал смотреть цены и что то прихуел, у нас походу наугад цены ставят. Найм оценщика разумный вариант?
234 1595977
>>595972
Ну оценщику платить точно нет смысла, если тебе бумага с результатами для какой-то цели не нужна. Как оценить? Ну смотри что продается в твоем доме, в соседних домах, в домах такого типа в твоем районе, в домах такого типа в других районах.
235 1595980
>>595972
Ну оценит оценщик чью-то халупу дешевле, чем её продают? Будто бы продавец из-за этого тебе цену скинет.
236 1595981
>>595972
1. Какую бы ты цену не поставил - всегда будут торговаться. Мамкины риэлторы насмотрелись курсов и теперь "скидывайте полляма!".
2. В зависимости от региона - присутствуют фейки, уже проданные хаты которые висят по низкой цене, могут висеть год или больше, на такие жаловатся и не смотреть.
3. Если в ремонт вложено 2млн то к цене хаты это добавит 500к, а если решишь накинуть все 2 то никогда не продашь.
237 1596049
>>595972

Отчет домклика по сделкам глянь.
14996873285140.png82 Кб, 1230x552
238 1596115
Гудмонинг, ребзи. Всем шадаууу. Нашел значит у себя пикрелейтед. Ваше мнение по этой аналитике. Прошу обратить внимание на дату.
239 1596123
>>596115

Чел немного сгущает краски, но принципиально ничего не поменялось. Просто пузырь можно дуть очень и очень долго. Как говорится, рынки могут оставаться нелогичными дольше, чем ты можешь оставаться платежеспособным.

Когда лопнет - а хуй знает. Я бы следил за США. У них стимулы покруче наших. Если ФРС начнет повышать ставку - пойдет risk-off и рубль станет пасто. Или ебнется уже их рынок бетона (или, наверное, правильнее говорить, дерева). Продажи новых домов падают уже неск мес подряд, нереализованные остатки растут, цены тоже растут. И это при действующем QE, в рамках которого скупаются в т.ч. ипотечные ценные бумаги. В общем, пока выглядит, как классический разворот, продолжаем наблюдение.
241 1596137
>>596123

>Когда лопнет - а хуй знает. Я бы следил за США. У них стимулы покруче наших. Если ФРС начнет повышать ставку - пойдет risk-off и рубль станет пасто. Или ебнется уже их рынок бетона (или, наверное, правильнее говорить, дерева). Продажи новых домов падают уже неск мес подряд, нереализованные остатки растут, цены тоже растут. И это при действующем QE, в рамках которого скупаются в т.ч. ипотечные ценные бумаги. В общем, пока выглядит, как классический разворот, продолжаем наблюдение.



Хуй знает. Равнение на рынок США имхо не работает. Потому что основная себестоимость недвиги в США это стоимость рабочей силы, лицензий. Основная себестоимость недвиги у нас это стройматериалы и земля.
242 1596138
>>596137

>Основная себестоимость недвиги у нас это


взятки и разрешения
243 1596182
>>596115

> Ваше мнение по этой аналитике.


Обычная шиза из серии рашка завтра все (надо только неопределенно долго потерпеть).
По факту квадратных метров на человека в обитаемых местах в 2-3 раза меньше, чем на загнивающем западе. А людям надо где-то жить.
244 1596189
>>596137

>Равнение на рынок США имхо не работает.



Еще как работает. В 2008 все повалилось и пиздец. Только Китай с нефтью нас и вытянул, отделались легким испугом. Если бы не нефть, усвистели бы на самое днище.

Конечно, я прямо пиздариков 2008 не жду, но США у нас главный потребитель. Тормознет у них - тормознет и у нас. Если ФРС не возьмется за QE с удвоенной силой, ес-но.
245 1596214
Любой несообразный рост всегда разрешается лишь тремя путями: через обвал, инфляцию, либо рост остальной экономики до уровня перегретого сектора. Третий вариант остался в прошлом, так что выбирайте одно из двух. Штаты явно нацелены на инфляционный вариант, а весь остальной мир за ними следует, допечатывая денег чтобы не допустить укрепления нацвалют к доллару. Так что бетон в цене скорее всего не упадет, наши барыги костьми лягут но не отдадут дешевле, но тонну-полтонны картошки квадрат может стать стоить.
246 1596218
>>596214

>наши барыги костьми лягут


О, помню таких же барыг с 90х, едешь по ленинградке и окрестностям и целые недостроенные котеджные поселки стоят, разбитые, недостроенные.
247 1596437
>>596189

>Еще как работает. В 2008 все повалилось и пиздец.



В 2008 повалилась не недвига а банковский пузырь. На чем пузырь основан, кредитах на недвигу или кредитах раздутым секторам значения не имеет. Первопричина - банковские мутки, а не рост цен на недвигу.

>Только Китай с нефтью нас и вытянул, отделались легким испугом



Что ты несешь, Китай нефти в 2008 покупал в 10 раз меньше чем европа, а сейчас разрыв еще больше, лахтошизики со своей китайской дружбой совсем поехали кукухой.
248 1596467
Тем временем ПИК вытается сплавить часть говнохат с помощью ипотеки без первого взноса.

Мои соболезнования банку, который на это подписался.
249 1596554
>>596467

> Мои соболезнования банку



Право слово, не стоит их жалеть, пожалей клиентов.
Мемы-Партия-гордиться-тобой-Вы-расстроили-партию-на-случай-[...].jpeg145 Кб, 1170x858
250 1596562
>>596437

>китайской дружбой совсем поехали кукухой.

251 1596610
Аноны, поясните, как курс рубля к доллару будет влиять на ипотеку и цены на квартиры? Скажем, если завтра за доллар будут давать 30 рублей, то кто пососет?
252 1596624
>>596610
Нет смысла. Доллар завтра не будет 30,40-50-50. Рубль будет только обесцениваться с редкими отскоками. Вот сейчас 74, точно будет 80 и точно не будет 65. Всё. Россиянцы сосут в любом случае
253 1596629
>>596624
Но ведь банкам выгодно дать кредиты дешевым рублем, а забирать обратно уже дорогой.
254 1596631
>>596629
Банкам выгодно давать в баксах, только какой дурак после 2014-ого возмет такое? А так - банкам действительно выгодно что бы ты просрачивал выплаты и попадал на штрафы и пени, тот кто отдает досрочно или платит вовремя - банку на хуй не упал по факту.
255 1596641
>>596631
Экономист, ты?
256 1596643
>>596641
Я триллобит
257 1596644
>>596631

>А так - банкам действительно выгодно что бы ты просрачивал выплаты и попадал на штрафы и пени, тот кто отдает досрочно или платит вовремя - банку на хуй не упал по факту.



Ебать вот это манямирок. Банкам нахуй не упало это. А если ты обиженка с серым доходом или ип шник то просто начинай с маленьких кредитов чтобы иметь кредитный рейтинг. А то долбоебы с серым доходом брали 0 кредитов и бац внезапно в 30 лет хотят взять несколько лямов - любой банк нахуй пошлет.
258 1596651
>>596644

>кредитный рейтинг


в рф это миф
259 1596654
>>596629

Банкам похуй, какой рубль. Все в процентах по кредиту учтено.
260 1596681
>>596654
А я хату продал, ща на банкротство подам а у меня взять нех и банк со своей ипотекой пусть у меня микроволновку забирает лол
261 1596682
>>596681

> я хату продал


> у меня взять


Будешь должен деньги с продажи хаты.
262 1596684
>>596682
А я их все, уже "потратил"
263 1596685
>>596684
Ну значит поедешь на сгущенку.
264 1596697
>>583951
Есть одна однушка в доме 1960 года, до метро Профсоюзная пешком минута. Планирую продавать ее, правда, за 15кк. Но ты напиши, если готов к такой цене. До твоего офиса на Китай-Городе ехать 16 минут на метро.
265 1596725
>>596685
неа, буду производить посильные выплаты с официальной зп в течении 3з лет, а затем свободен, классные у нас законы да ?
266 1596845
Чудесно.

>Сотням семей в Южном Бутове грозит выселение и снос домов. Все они когда-то купили коттеджи в закрытом кооперативе "Альфа". Сначала огромный поселок стал проблемой для остальных жителей района – сразу несколько улиц оказались отрезанными от метро. А теперь выяснилось, что стройка и вовсе была незаконной.



https://smotrim.ru/article/2595215

При этом ранее (в 2012) было все зашибись и поселок собирались развивать

>- Департаменту строительства до 12 июля 2012 года представить расчеты стоимости инженерных сетей, дopoг заместителю мэра Москвы Хуснуллину М.Ш. для принятия решения о дальнейшем финансировании.


>- Департаменту земельных ресурсов до 13 июля текущего года вынести на Рабочую группу Городской земельной комиссии проект межевания ЖСК «Альфа».


>- Москомархитектуре до 20 июля текущего года разработать упрощенный порядок регистрации домовладений.


>- Москомархитектуре подготовить Градостроительный план земельного участка.



https://potapovo.com/news.php?news_id=1130
267 1596886
>>595972

>Найм оценщика разумный вариант?


Нет.

>Как грамотно оценивать


Заходишь на циан, в фильтр вбиваешь параметры своей квартиры с запасом по площади +-15%, чтоб попались квартиры лучше и хуже твоей.

Смотришь, какие хаты однозначно лучше и в более крутом месте. Дороже них ты не продашь.

Ну и дальше прикидываешь, за сколько вставить.
268 1596889
>>596115

>Ваше мнение по этой аналитике



Любой актив является пузырем. Слово "пузырь" - маркер аналитики для плебеев. Так же, как и сроки будущих разворотов в аналитике.
269 1596890
>>596629

>Но ведь банкам выгодно


Банкам поебать вообще. Они просто перепродают лохам ставку ЦБ в виде кредитов и депозитов.
270 1596940
>>596890
Банк с кучей неликвидных переоцененных залоговых квартир, которые хуй продаст по стоимости кредите - начинает тонут. ЦБ надо отдавать деньги, а в руках только бетон.
271 1596941
>>596940

Банк заворачивает долги в ипотечные облигации (сам или с помощью домрф) - и дальше уже не его проблема, что там с залогом будет.
272 1596994
>>596941
Для банка квартира - это почти что обременение, т.к не профильный актив и пока висит на балансе - чистый убыток.
273 1597026
>>596994

Я тебе еще раз говорю - ИЦБ. Продаешь долги домрф/своему ипотечному агенту, покупаешь ипотечные облигации - et viola! - у тебя на балансе вместо неликвидного говнобетона, который понабрали нищуки, надежные (круче только ОФЗ) ценные бумаги.

По-умному процесс называется секьюритизация.
274 1597090
>>597026

>Продаешь долги домрф/своему ипотечному агенту


за 25% стоимости.
275 1597123
>>597090

Думаешь, Олег когда размещал облигации, своему же агенту долги по 25% спихнул? Чет сомневаюсь.
276 1597168
>>597123

>своему же агенту долги по 25% спихнул


100%
277 1597203
Приветствую знатоки. Вопрос. Есть хата с прописанной бабкой в миллионнике за 1200000 рупий, есть вариант купить хату так, что как бабака (74 лет сейчас) даст дубу - хата перейдет в собственность, ака "договор пожизненной ренты", пока бабка не даст дубу надо платить условные 9000 за коммуналку. Хата однушка и средний ценник тут 3500000 за такую. Не могу определиться, сделка будет с нотариусом, так что в плане наебалова в принципе можно не переживать особо, меня больше волнует, насколько это целесообразно, ведь можно купить участок 7-10 соток за эти деньги, со временем построить дом и толкнуть примерно за 6000000 а то и больше. Что посоветуете? Брать квартиру с бабкой или брать участок, со временем поднакопить и построиться? В плане накопления никаких проблем - 50000-60000 рупий в месяц откладывать на строительство позволительно.
278 1597277
>>597203

>Приветствую знатоки. Вопрос. Есть хата с прописанной бабкой в миллионнике за 1200000 рупий, есть вариант купить хату так, что как бабака (74 лет сейчас) даст дубу - хата перейдет в собственность, ака "договор пожизненной ренты", пока бабка не даст дубу надо платить условные 9000 за коммуналку



Подводные в том что бабка может прожить еще 20 лет или у нее обьявятся толпа родственников.
279 1597377
>>597203
Если у бабки есть сын\дочь инвалиды то твоя рента идет на хуй. Они все равно будут иметь право на долю в хате.
280 1597389
>>597377
Юрист/нотариус же может порешать за эти вопросики вместо меня?
281 1597451
>>597389
Он может сказать что порешает, взять комиссию и выдать что то типа " на основании всех проведенных проверок, имею основание полагать что неучтенных детей инвалидов и других наследников не обнаружено" затем ты покупаешь, через пару лет образуется ребенок инвалид и оттяпывает 1\3 твоей хаты, если вообще не всю а юрист скажет "ну бывает чо, мне пох". Нотариус тут вообще не при делах. Кто может такое разрулить? А вот когда дело дойдет до суда, суд будет запрашивать доки с загса ( в свободном доступе нет и законным путем физ лицу их не получить до сделки), затем будет вызывать соседей в качестве свидетелей "галина петровна а ты помнишь демьяну жукову? была ли у не дочка или сын какой ?" и демьяна " да помню, была дочка только здоровье у нее плохое, инвалид ребенок, ща за ней тетка ухаживает из Сарапула", затем суд сопоставит доки из загса, свидетельские показания и на основе "своих внутренних убеждени" скажете тебе что ты себе на хату еще заработаешь а эту отдай.

Все кто говорят что "полная проверка!" и " по закрытым базам!" те пиздят. Полная проверка, вот прям совсем полная - незаконно. Потому как надо запрашивать на человека данные в банке ( не в плане банкротства, а в плане сколько на нем висит кредитов и как он их обслуживает, нет ли просрочек ) и тебе присылают не документ а фотку монитора сделанную на телефон, сам заказывал такое и всегда именно так. С недавних пор ненадо вписывать детей, хуй их найдешь, особенно у мужика который мог их пару тройку да по всей стране настругать. А ну и титул на деле просто пшик, от тех же наследников не защитит 100%. Вот, рекомендую https://granatmaxim.ru/stati-i-video/ прям все стать читай от 2021 до 2007 что ыб стало страшно и понятно - покупка вторички это риск, его можно снизить но невозможно убрать до ноля.
282 1597455
>>595017
Пиломатериалы откатились назад по стоимости, все остальное как минимум до конца 2022 будет оставаться на текущих уровнях. Алсо, если этой зимой снова ебанут локдауны на ключевых транспортных узлах, готовься к скорой гиперинфляции.
283 1597473
>>597455

> готовься к скорой гиперинфляции


я бы к дефолту готовился
284 1597516
>>597451
Спасибо! Буду иметь ввиду.
285 1597598
>>596681
Сделку отменят, хату заберут у нового собственника. Будешь торчать бабло ему.
286 1597689
>>597203
Кароч я созвонился, сам договор попросил прислать. Там полный карточный фулхаус - бабку не только хоронить, но и по требованию кормить, одевать, заботиться и лечить, плюс если ей не понравится что то - башлять неустойку в виде годовой ренты.

По телефону разговаривал с мужиком. Походу это мужик заключил договор с бабушкой и сейчас переуступает его, потому что заебавси с ней и ее хотелками. Точно фуфловый вариант, потому что у меня нет возможности утки за бабкой таскать.
287 1597735

>Объем нового жилищного строительства в России вырос на 78% с января по май 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в отчете аналитического центра ДОМ.РФ.



>Наибольшее количество новых проектов жилья запущено в Москве (2,1 млн кв. м, темп прироста новых проектов по сравнению с прошлым годом - в 1,9 раза), Московской области (1,2 млн кв. м, темп прироста - в 1,7 раза), Санкт-Петербурге (773 тыс. кв. м, темп прироста - в 1,6 раза), Свердловской области (714 тыс. кв. м, темп прироста - в 2,1 раза).

288 1597736
>>597735

Ссылка отклеилась

https://tass.ru/nedvizhimost/11615921
289 1597785
Экспозиция чуть подросла, цены чуть припали. Если м/м смотреть.

https://t.me/prozhektor_novostroek/381
290 1598089
>>597785
Новостройки отдельно от рынка уныло. Я вижу рост во вторичке на почти 100к за неделю, где то на 200 и более
291 1598092
>>598089

По вторичке публикует только росреестр, а его данные за июль будут где-то во второй половине августа.

Опять же, 100к за неделю могут быть и шизособственники, которые услышали новость про переток во вторичку.
292 1598198
>>598092

>Опять же, 100к за неделю могут быть и шизособственники,


Да нет, отслеживаю подъем по 8 из 10 объявлениям. Все подросли в пределах 100 - 600к
293 1598276
>>598198

>по 8 из 10 объявлениям



Которые висят больше полгода?
294 1598283
>>598276
Они не могут висеть больше полугода, так как выставлены неделю-три назад
295 1598357
>>597785

>Экспозиция чуть подросла


https://www.rbc.ru/business/31/07/2021/6100000e9a7947b2bfd1a33a
новостроечное говно не нуж но
image.png45 Кб, 788x486
296 1598385
АРРРЯЯЯ ХВАТАЙ ХАТУ БЫСТРЕЕ ХАСУДАРСТВО ДЕНЬГИ НАХАЛЯВУ РАЗДАЕТ
@
ПУК-СРЕНЬК КАК ПРОВЕРНУТЬ ФАРШ НАЗАД?
297 1598433
>>598357
Потешная статейка. В качестве примера или северные вахтовые ебеня, где новостройки и не нужны, или всякие тувы-черкессии, где аборигены не терпилы и строят себе частные дома.
298 1598459
>>598433
Я кстати узбек
299 1599160

>В Петербурге резко упал спрос на жилье



>Девелоперы прогнозируют дальнейшее снижение спроса в пределах 15-20% в ближайшие месяцы. На этом фоне, полагают эксперты отрасли и участники рынка, предпосылок для повышения цен на жилье нет.



>Еще несколько застройщиков сообщили о снижении доли ипотеки в общей структуре сделок за последний месяц с 84-85% до 61-64%. «В среднем по городу снижение составило порядка 20-30%», — резюмирует директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.



Но самое вкусное по ссылке - это мрии застроев:

>льготная ипотека фактически отменена, а семейная ипотека, которая, по ожиданиям застройщиков, станет альтернативой льготной ипотеке, пока не заработала в полную силу



Ага-ага, еще до включения господдержки семейная была, но что-то эффекта особо не было видно.

>«Что касается цен, в настоящее время и покупатели, и девелоперы находятся в патовой ситуации, — уверен генеральный директор «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» Юрий Константинов. — Реальные доходы населения сокращаются, поэтому люди склонны верить любым информационным вбросам о возможном снижении цен на квартиры и отказываться от покупок».



ВЫ ФСЕ ВРЕТИ! ЦЕНЫ ТОЛЬКА БУДУТ РАСТИ! ДА НЕ БАМБИТ У МИНЯ!!!

Там еще традиционный плач, как эскроу/стройматериалы/мигранты мешает им строить дешево, но цитировать я его уже не буду.

https://www.rbc.ru/spb_sz/06/08/2021/610cdc229a79470416b8f379
300 1599189
>>599160
Ты заебал уже. Ну откатятся цены к середине 2020. У тебя как в 2020 денег не было на квартиру, так и не будет. А в Питере вообще одно говно строят последние лет 10, неудивительно что даже умственно-отсталые всю эту донную первичку брать перестали.
301 1599198
Салют, субарендодатели на месте? Беру в аренду квартиру с правом субаренды на год. Сдаю ее на аирбнб и других площадках. Какие подводные???
302 1599212
>>599198
1) Хуй те кто разрешит субаренду в договоре.
2) Чтобы чото зарабатывать хоть на прокорм надо сдавать дефолтную эконом хату посуточно ну дней 20 в месяц. Сможешь ли ты так в ковид - хуй знает. Сдавайть помесячно? Сколько ты сможешь наварить сверху к цене арендодателя, тысяч 5-7?
303 1599239
>>597473
С чего бы? Долг у РФ совсем небольшой.
304 1599248
>>599189

Чего такой агрессивный? В бетон на 30 лет залез?
305 1599254
>>599248

>В ипотеку на 30 лет залез?



fix
306 1599259
>>599239

>Долг у РФ совсем небольшой.


А это и не причем. Когда активно говорят что " не будет" значит все, пиздец, ждем, я думаю на 23 год, скриньте
307 1599260
>>599259
При дефолте долг не при чём? Шта?
308 1599272
>>599259
Дефолт будет у пидарах, а у государства денег хоть жопой жуй. Ты цены на комоды вообще видел?
309 1599299
>>599248
Уже надоели нищие додики, ждущие хаты по цене шавухи. Недвига не будет никогда стоить «дешево», пока на территории вокруг нее можно прилично жить.
310 1599313
>>599299
Она и не должна стоить дешево, по ценам сентября 2020 было вполне годно. Это сейчас пиздец. ДС
311 1599323
>>596940

>хуй продаст по стоимости кредите


Это кредит на банке висит только частично. Там убытки копеечные.
312 1599365
Рынок жилья в США: пузырь или нет?
https://ewitranslate.livejournal.com/1626670.html
313 1599495
Доброго времени суток, недвижач. Пришёл в тред с вопросом, может ли снизиться цена на жилье в дс2, но уже вижу, что внятного ответа нет. Как по мне, я считаю, что снижение возможно, так как из-за доступной ипотеки цена резко скакнула вверх, и без коррекции не обойтись, так как все циклично. Мое мнение. В чем я не прав?
314 1599496
>>599495

>В чем я не прав?


В том что все циклично. Доллар больше никогда не будет по 30-40-50-60 рублей, хотя когда то по такой цене был.
315 1599554
>>599495
Скорее нет. Если посмотреть историю курса, в рублях цены только росли. В валюте мб и будет падение, но не номинальное. Также возможно скрытое снижение, в виде скидок от застройщиков, зависших с бетоном.
316 1599566
>>599495
В долларах да однозначно.
В рублях - хз, потому что рубль - это фантик.
Если дают ипотеку и нужна хата - бери.
317 1599578
Хоч купить двушку возле станций Депо или Люблино.
Копейки стоит, 9кк.
318 1599663
Если в Асашай будет дефолт, у нас рубль укрепится?
319 1599698
>>599663

Относительно бакса - определенно да.

Относительно валют-убежищ (йена, франк) ебнется вообще просто пиздец как.
320 1599700
>>599698

А, стоп, евро же останется, я про евро забыл.

Да, курс евро пиздец вырастет. На валюты выше переключатся по-полной, если еще и ЕС наебнется.
321 1599702
>>599663

>Если в Асашай будет дефолт, у нас рубль укрепится?



Нет конечно. Потому что США главный потребитель нефти на планете. При этом богатство США зиждется отнюдь не на одних лишь энергоресурсах в отличие от. Рубль отрицательно укрепится по экспоненте
322 1599727
>>599578
Там сраный пик и диаметр уже в цене
323 1599759
>>599698
>>599702
Спс за ответы. Не знаю как лучше поступить, зимой сдадут мою конуру, и нужны будут деньги на ремонт, стоит сейчас перекладывать в другую валюту или потеряю только на перекладывании.
324 1599801
>>599759

Если ты закладываешь сценарий, что США наебнется, то тебе нужно думать, не во что бумажки положить и как хату отремонтировать, а в каком месте золото закопать, да поглубже.

Ну, и рыть землянку с укреплениями и запасами медленнопортящейся жратвы, патроны, ружье, вот это все. Ах да, про воду не забудь. Идеально законсервировать, чтобы долго хранилась и не зацвела, когда настанет ПОЧАЛОСЬ.
апр апр 325 1600051
апр
326 1600080
>>586462

> Откуда он знает в каком банке у тебя ипотека, даже если знает, то что?


Выписка из егрн, там вроде пишут что квартира в залоге. Дальше дело 5 минут, просто одну и ту же телегу отправить 5 основным банками
327 1600090
>>600080

Росреестр покащывает обременения без всяких выписок.
328 1600144
Что выгоднее - копить на квартиру, и покупать кешем (у меня доход 600к+, т.е. где-то год на студию/однушку) или брать ипотеку, и сдавать сразу же?
329 1600147
>>600144

Короткий ответ - иди нахуй.

Длинный ответ - без указания локации твой вопрос не имеет смысла. С указанием никто всерьез за просто так проводить анализ рынка и строить dcf небудет. Разве что обоссут идею сходу. Иди нахуй.
330 1600149
>>600147
Москва, само собой.
331 1600150
>>600149

Ну, вот поэтому и говорю, иди нахуй.
332 1600151
>>600144
Ну если ты можешь быстро гасить досрочно и выкупить квартиру за год-два, то почему бы и не взять ипотеку, зафиксировав текущую цену? Да, прогнозов по стоимости хаты в будущем тебе никто не даст. Может станет немного дешевле, но скорее всего немного дороже.
333 1600156
>>600151
У меня зп в $, поэтому я и думаю стоит ли переводить в рубли или пока посидеть в баксах
334 1600175
>>600156
Тогда тебе в специальную олимпиаду по угадыванию курса доллара на 8 августа 2022.
Screenshot20190922-124257Instagram.jpg44 Кб, 1080x867
335 1600181
В россии вообще выгодна такая штука как "Buy rehab rent refinance repeat"?
336 1600182
>>600181
Очень выгодно.
337 1600185
>>600181

Не с нашими падающими реальными доходами.

Ремонт ты считай, даришь.

Плюс все загвоздка в great deal. Подавляющее большинство предложений нихуя не great. Либо не грейт по докам, либо по цене.
338 1600206
>>600185
а с новостройками такая штука не прокатит? Они же вроде даже после эскроу дорожают неплохо
339 1600217
>>600206

Покажи мне кейс с новостроем, от котлована до сдачи построенным по эскроу.

В ДС нет таких. Они начнут сдаваться только в следующем году.

Вот и посмотрим, будет ли застрой делать скидос на оставшиеся после сдачи квартиры.

Банк уже не должен по идее чинить ему препятствия, эскроу раскрыты, интереса привлекать кучу денег нет.
340 1600220
>>600217

Массовый выход таких проектов вообще в 2023 будет.

Так что по факту еще неизвестно, как по факту эскроу влияет на цены.

Все, что происходило после объявления обязательности эскроу - просто блеф застроев, на который куча долбоебов повелась.
341 1600228
Кстати, вспомнил одно интервью ген дира легенды еще до всего этого эскроу. Он прямо сказал, мы на проектном финансировании сбера, нам поебать, будете ли вы покупать непостроенное или нет. Будем выставлять ценник из своего видения рынка.

Так что забудь про скидос на котловане. Цена будет такой, какой застрой захочет. Пока дом не сдастся.
342 1600271
>>600228
блять, да что за рынок такой
343 1600346
>>600271

Ну а ты как хотел? Чтобы без риска съеба застройщика с твоим баблом в дальние дали тебе еще и скидос за котлован остался? Попонька не слипнется?

Меньше риск - меньше доходность. Плюс локальные перекосы, когда стадо забегает/выбегает из бетона. Все справедливо.
344 1600545
Есть варик конкретно подпалить пуканы паразитам, если наберет 100к голосов.

>Государственная лицензия для агентов по недвижимости и риэлторов



https://www.roi.ru/83082/
345 1600564
>>600545
Себе ж насрешь, хлебушек. Введут лицензию, порог вхождения станет выше, услуги подорожают. А потом риелторские кабанчики пролоббируют возможность покупки-продажи только через риелтора.
346 1600577
>>600564

Риэлтор, плез. У вас давно уже насрано.

Если подумать, то это просто пиздец: васянов с улицы допускают к сделкам на несколько миллионов. Если речь про ДС, то уже к десяткам миллионов подходим.

При этом на васяне ни ответственности, ни минимального подтверждения квалификации, ни ху я нет.

В упор не понимаю хлебушков, которые не используют иначе, как секретаршу, полностью доверяя сделку такому говну.
347 1600579
>>600564

>возможность покупки-продажи только через риелтора



Если риэлтор будет отвечать своим баблом, если что пойдет не так - да на здоровье.

Я даже согласен на эуропейские 10% от сделки, когда у них за все отвечает нотариус.

Кстати, если такое пройдет, эту фичу в соотвествии с МИРОВОЙ ПРАКТИКОЙ скорее всего на нотариусов и возложат. Т.е. паразиты пососут хуй в любом случае.

Короче, лично я только выиграю, независимо от исхода, если данная инициатива преодолеет порог. Хотя бы в виде лулзов.

Еще ничего не произошло, а эта шушера уже обосралась.
348 1600580
>>600577

>васянов с улицы допускают к сделкам на несколько миллионов


Блять, а мужиков на заводе с улицы допускают к оборудованию за десятки миллионов долларов. Срочно начать лицензировать заводчан!
Проигрываю с манек, которые хотят зарегулировать все, еще диплом на право какать сделайте.
349 1600584
Ах да, забыл про страшное и ужасное риэлторское лобби рассказать.

Его не существует.

Каждый тянет одеяло на себя. ПИК усиленно водит по губам риэлторам, а они вот ответ "кококо, будим клиентов отговаривать", в итоге у ПИКа прибыль x2, а у риэлторов только "кококо".

>>600580

>Блять, а мужиков на заводе с улицы допускают к оборудованию за десятки миллионов долларов.



Мужиков на заводе обучают в ПТУ по утвержденным программам и выдают удостоверения признаваемые на всей территории РФ, У агентов в лучшем случае бумажка по курсам от очередного хуя-обучателя с горы, или просто внутренняя стажировка. Полезность уровня дипломов по курсам, висящих в парикмахерской.
350 1600598
>>600584

>Мужиков на заводе обучают в ПТУ по утвержденным программам


Кек, так и вижу квалифицированных птушников на конвейере рыбного завода. Хуй там плавал, даже опыт работы не требуется.
351 1600606
>>600598

Не забывай про таблетки, шиз. Сначала у тебя были станки, теперь конвеер. Куда в этот раз сманяврируешь? Что между работой за станком и на конвеере разницы нет?
352 1600608
Ну и да, опыт действительно не требуется, в зависимости от разряда, а вот корочки - очень даже. Если речь про станки.
353 1600626
>>600606
Что мешает сломать конвейер или какую-то его часть, хлебушек?
354 1600629
>>600584

> У агентов в лучшем случае бумажка по курсам от очередного хуя-обучателя с горы, или просто внутренняя стажировка


А зачем тебе бумажка, хлебушек, в сфере, где может работать любой школьник? Это не медицина, это не инженерия. Чему там учить, циферки на телефоне набирать? Ты просто платишь макаке, которая экономит твое время. Не нравится - делай все сам, никто не мешает.
355 1600635
>>600626

Твои диванные рассуждения и возможность привлечь работника к материальной, а то и уголовной ответсвенности, даже если он не МОЛ.
356 1600638
>>600629

Мне не нравится, что эти макаки позиционируют себя как ниибаццо специалисты и закидывают рынок своим говном.
357 1600645
>>600635

>материальная ответственность


Ну ты привлеки, хлебушек. Чем тебе средний работяга возмещать будет? Из его зарплаты в 20 тыщ сорок лет по 10% забирать будешь?
358 1600648
>>600645

Да, 40 лет по 10%, именно это и остановит его творить хуйню. Плюс, если будет доказан умысел (а на заводах сейчас везде камеры вешают), то дебилушка вообще на зону уедет.
359 1600649
>>600648
Он сядет на три года, а у тебя хуйлионы убытков. Тебе легче стало?
360 1600650
>>600648

Ах да, плюс при нарушении регламентов это статья в трудовой, а трудовые сейчас электронные, уже не "потеряешь".
361 1600652
>>600649

Еще раз, дебил. Речь не про убытки, речь про остановит.

Дохуя знаешь случаев, когда умышленно наносили ущерб? Я ни одного, хотя долбоебов на предприятии работает ояебу. Только один случай помню, и то у электриков, и то, потому что защита от дурака не работала. Пиздюлей получили все вплоть до глав энергетика.

Так что, думаю, там очень хорошо компенсировало ущерб.
362 1600657
>>600652
Так не умышленно, хлебушек. Просто так получилось. Прямо как с риелтором. Просто не компетентен был.
363 1600665
>>600657

Вот только работничку (и не одному) премию срежут, так что будет на голом окладе хуй без соли доедать, а риэлтору не будет нихуя.
364 1600871
>>600579

>Если риэлтор будет отвечать своим баблом, если что пойдет не так - да на здоровье.


>Я даже согласен на эуропейские 10% от сделки, когда у них за все отвечает нотариус.



Тащемто хоть в европках хоть в сшашках риелтор точно так же ни захуя не отвечает а большинство продает онли через риелторов.
365 1600873
>>600584

>Мужиков на заводе обучают в ПТУ по утвержденным программам и >выдают удостоверения признаваемые на всей территории РФ, У >агентов в лучшем случае бумажка по курсам от очередного хуя->обучателя с горы, или просто внутренняя стажировка.



Мой интернет-кентурик работает на австрийском заводе делает фанеру на оборудовании за миллионы долларов никакого ПТУ он не окончил, и каждые выходные бухает за моргом, иногда приходит на работу немного подлечив похмелье.
366 1600905
>>600871

В европках отвечает нотариус, в СШАшках страховая компания.

В последней действует лицензирование риэлторов, которая отсеивает всякое говно, что у нас в изобилии. Ну, или большую его часть, что тоде неплохо.

У нас же никто не отвечает, в этлм и проблема.
Самый масштабный бум цен на жильё со времен пузыря доткомов 367 1600990
368 1602065
>>595667
Оно же сгниёт.
369 1602171
Что скажете за московские каменные дома 1910-20ых годов в центре по 25кк?
Они вообще норм или через 5 лет развалятся и все коммуникации лопнут и сгорят?
370 1602178
>>602171

В ДС2 столетние дома же не развалились. И эти не развалятся, особенно если их капиталить.

По поводу последнего и узнавай.
371 1602183
>>602171
Главное не бери с деревянными/смешанными перекрытиями.
372 1603062
Как часто покупают квартиры за наличку? Я правильно понимаю что если будут покупать через ипотеку например, то цена будет та которую выставит оценщик? Что делать в принципе с покупателями которые хотят купить по ипотеке?
373 1603086
>>603062

Для тебя разницы нет. Цена будет той, которая указана в ДКП. Оценщик - это проблемы покупателя и банка. В моем случае покупателям вообще оценка не понадобилась, хата (новострой) мной через сберовскую ипотеку покупалась, и они тоже со сбером пришли.

>Как часто покупают квартиры за наличку?



Считай, что ее уже нет.
374 1603103
>>603086
Ну я так понимаю по ипотеке не продать дороже чем оценит оценщик? Например я выставляю квартиру по одной цене, а потом оценщик оценивает её чуть дешевле, и банк покупателям больше суммы оценщика не даст так?
Кстати 10% к цене докидывать на случай торга нормальная идея?
375 1603117
Здорова, аноны. Что там по ценам на квартиры? Когда они снова начнут расти?
376 1603176
Приветствую, недвижимый. Поделитесь мудростью, собираюсь брать студию в Крымеи, 2 дома близнеца по 8 студий в каждой, есть общий котел, сами студии шикарные - больше и дешевле, чем однушки в тех краях. Только проконсультировался у юрист-куна, говорит, что я заебусь сдавать, прописываться или продавать потом, т.к. на каждое действие нужна бумажка от других собственников, т.к. в качестве студии покупается доля в доме и доля на участок земли. Кто может сталкивался, расскажите насколько ли критичен геморой, что стоит рассматривать варианты с кредитом и более маленькой, но своей собственной однушкой?
377 1603177
>>583824 (OP)

>бизнес


>24 треда по продаже бабкиной хаты


Ой блядь
378 1603239
>>603103

>Например я выставляю квартиру по одной цене, а потом оценщик оценивает её чуть дешевле, и банк покупателям больше суммы оценщика не даст так?



Банк не даст _кредит_ больше суммы оценщика. Про первый взнос не забывай. Плюс оценка - штука несколько творческая, и даже аккредитованный банком оценщик может подтянуть ее к сумме сделки.

>Кстати 10% к цене докидывать на случай торга нормальная идея?



Я не докидывал. Указывал цену в объяве без торга, у меня и купили, не став торговаться. Или, может, пытались, но риэлтор не дал, я хз, был в другом городе во время продажи.

>>603117

>Что там по ценам на квартиры? Когда они снова начнут расти?



Да вроде расти и не переставали. Просто рост притормозился слегка.

>>603176

>в качестве студии покупается доля в доме и доля на участок земли



Тебе все правильно сказали, держись от этого говна подальше. И чем дальше, тем лучше.
379 1603379
Левченко по недвижке https://youtu.be/keMtAx2tjVo?t=739
380 1603405
>>603379

>левченко


Еще демуру послушай
381 1603649
Господа, имеется студия и 1/3 квартиры, студией владею 3 года и хочу продать. Можно ли перед продажей отдать родителям 1/3, что бы студия была единственный жильем? Что бы не попасть на нолог. Или налоговики за такое могут предъявить?
382 1603749
>>603176
Ты щас на серьёзнах щах нам заявил о наимерянии ввязаться в это говно?
383 1603814
>>603749
Прости.
384 1603818
Есть у кого методичка как цены сбивать, когда звонишь насчет приобритения жилья или может во время просмотра жилья для приобретения? Квартиры в частности.
385 1603893
>>603818
Какая еще методичка, ты в Лахту штоль пришел? Предложи свою цену и после отказа соси хуи.
386 1603913
>>603893
Недотягиваюсь. Один хуй цены на шару завышают с этим их "А вдруг купят?". Довольно глупо не попытаться сбить цену, знакомый знакомого тачками занимается, так вот он только за счет скилла по сбиванию цен имеет по 50-100к со сделки.
387 1603977
>>603818

>Есть у кого методичка как цены сбивать, когда звонишь насчет приобритения жилья или может во время просмотра жилья для приобретения? Квартиры в частности.



Создать несколько фейковых обьявлений в том же или соседнем доме.
388 1603986
>>603977

>Создать несколько фейковых обьявлений



Кубаноид, плез. Эти объявы раскусываются на раз-два. Плюс чистка фейков в циане работает.
389 1604046
Предварительные результаты по спросу за июль.

При этом bnmap пишет, что итоговая цифра может оказаться еще ниже.
390 1604290
>>604046
Количество лотов показывает предложение?
391 1604309
>>604290

Нет, но в том же отчете есть нереализованные остатки.

Собирать начали недавно, поэтому там сложно судить.
392 1604358
>>603818
Скажи что у тебя наличка и 100-200к торга ты забираешь квартиру
393 1604457
>>603986

>Эти объявы раскусываются на раз-два.



До того как их раскусывают они там висят месяцами.
394 1604654
>>603649
С 01.01.2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет.
395 1604704
>>604654
>>604654
Когда НЕ нужно платить налоги с продажи квартиры, если она не единственная

Срок всё ещё зависит от того, когда именно вы получили это жилье: до 1 января 2016 года или позже.

Если продаваемая квартира была в собственности до 1 января 2016 года

Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, — 3 года.

Если продаваемая квартира перешла в собственность после 1 января 2016 года

Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, — 5 лет.

Но есть исключения, по которым срок владения такой квартирой снижается до 3 лет:

квартира получена в наследство;
жильё куплено у члена семьи или близкого родственника (к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры);
квартира приватизирована после этой даты;
недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты).
396 1604775
Дратути.

Застрои совсем ебанулись? Торговля, и в частности порты - основа экономики с хуй его знает каких времен. А они собираются ДС2 этой основы лишить, пусть и Усть-Луга находится в пределах агломерации.

>Бокарев выступил с инициативой переезда порта в марте 2021 года, написав письмо президенту Владимиру Путину. Необходимость вывода мощностей он обосновывал необходимостью формирования комфортных условий жизни для жителей города.



https://www.rbc.ru/business/13/08/2021/611537d29a79470048e95d66
397 1604788
>>604775

>Усть-Луга


>в пределах агломерации


>120 км


Совсем обдвачевался?
398 1604892
>>604654

>срок владения жильем


Единственным.
399 1604911
>>604788

Лен область? Лен область. Значит, в пределах.

Я понимаю, что для тебя за пределами островов жизни нет, но давай не будем об этом.
400 1604999
Нахуя вы инвестируете в российский бетон, вы совсем оскотинились блядь? Купите себе сычевальню, и копите на загран, мудачье.
401 1605097
>>604999

>копите на загран,


Нахуя?
/em/ двумя досками ниже, это /biz/
402 1605205
>>604999

>копите на загран


На какой? 500к евро на ссаную Португалию?
403 1605280
>>604999

>Нахуя вы инвестируете в российский бетон, вы совсем оскотинились блядь? Купите себе сычевальню, и копите на загран, мудачье.



Пока накопиш вся жизнь пройдет.
image.png576 Кб, 974x1280
404 1605623
Несколько покупателей квартир в Москве, Самаре и Томске столкнулись с неожиданной ситуацией. Они не смогли получить налоговый вычет на недвижимость. Оказалось, что за них уже кто-то ранее получал такой вычет. Так просмотрев историю в личном кабинете налоговой покупатель увидел декларацию, которую не подавал. Оказалось, что от его имени кто-то подал документы и получил 260 000 рублей. Деньги ушли на левый счет и чужой счёт. Недвижимость в то время и в том месте не было. Он получил копии левых деклараций с поддельной подписью. Возбуждать дело следователи отказались. @banksta
405 1605666
Бетон тут только вскользь, но тем не менее.

https://granatmaxim.ru/stati-i-video/kupi_putevku_poluchi_arest_schetov_i_nedvizhimosti/

Турагент-ИП получала оплату путевок налом, но по факту на обращаевшегося оформляла путевку в кредит, а нал оставляла себе.

При этом на очевидные косяки в документообороте банкам было похуй.

>У части «заемщиков», вовремя не отреагировавших на почту, в т.ч. судебную, долги оказались просуженными, а недвижимость – арестованной.



От себя добавлю, что "похуй" при проверке документов со стороны банка скорее всего связан с ебучим KPI по продажам кредитов. Циферки выполнены, а то, что потом эти долбоебы наносят ущерб банку (долги перевешиваются на мошенницу-ИП, а с нее еще попробуй взыщи, пирамидила она долго) - это норм.
406 1605806

>Банк России может создать дефицит наличных в стране



> Руководство ЦБ уже много лет проводит политику оптимизации региональных рассчетно-кассовых центров и его работа, наконец, принесла свои плоды - свыше половины региональных банков сегодня выражают опасения в отношении возможного дефицита наличных в ближайшее время.



> При этом, сам регулятор делает вид, что ничего не происходит, и заявляет, что к нему не поступают данные о проблемах в связи с сокращением. За 10 лет количество ценров, которые хранят наличные деньги, уменьшилось в пять раз. Это привело к тому, что в отдаленных городах России наличные для местных банков буквально стали "золотыми". Руководство ЦБ исходило из того, что вся страна перейдет на безналичные рассчеты и РКЦ в прежнем количестве будут ненужны. Но российские граждане не поверили в цифровой и просто безналичный рубль, а желают иметь на руках привычные купюры, с которыми теперь периодически могут возникать трудности. А это, как нетрудно догадаться, приведет к еще большему спросу на наличные. А заодно заставит нервничать российских избирателей в глубинке, что крайне нежелательно накануне парламентских выборов.



> Начальники ЦБ продолжают рассуждать о цифровизации и оптимизации, одновременно закладывая многочисленные мины замедленного действия под политический каркас страны. @banksta https://t.me/banksta/16974



> Пятая часть банков сейчас испытывает сложности с обеспечением монетами регионов. Кроме того, 78% ответивших банков беспокоит ситуация с ввозом, хранением и скоростью выдачи наличных в субъектах в случае закрытия близлежащих РКЦ ЦБ в следующие три года. @banksta https://t.me/banksta/16970



Акулы недвижача, поясните. как это повлияет на цены?
407 1605821
>>605806

Никак. Селюки, недовольно ворча, перейдут на безнал и на том успокоится.
408 1606517

>Правительство продлит льготную семейную ипотеку до конца 2023 года. @banksta



Цены на недвигу сделают х2 до 2023 года?
409 1606547
>>606517

Да успокойся уже, шиз.

Вместо того, чтобы тащить всякое говно сюда, условия бы лучше загуглил.

>программой могут пользоваться только семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок или последующиe дети



Сейчас поправили на одного ребенка, но сроки те же остались.
410 1606625
Инвестируешь такой котлован с видовыми хатами на воду
@
Ехидные экоактивисты срывают стройку
@
Жидко пернув, умираешь

>Напомним, что ООО "Инфинити" планировало построить на берегу, вблизи лицея № 11 г.о. Химки, многоэтажный жилой комплекс "Речной". Жители развернули кампанию за отмену данного проекта.



>В 2019 году Химкинский городской суд по иску инициативной группы отозвал разрешение на строительство, так как проект затрагивает санитарно-защитную зону источника водоснабжения г. Москвы.



>Попытки застройщика обжаловать неудачные для него результаты судебного процесса с жителями, а также признать незаконным решение химкинских депутатов о нулевой этажности для этого участка оказались безуспешными.



https://www.ecmo.ru/news/na-stroyke-postavlen-krest-advokat-o-rezultatah-suda-s-zastroyshchikom-kanala-im-moskvy
411 1606663
>>606625
Единичные случаи. Обычно активистов пиздят, суды выигрываются и застройщик хуярит свой жк там где хочет. Тут, видимо, дорогу кому-то перешел.
412 1606868
>>606663

Еще бы источники понадежнее найти, чтобы знать, кто кому дорогу переходить собрался.
413 1606936
>>606868
Это тебе в чиновнично-кабанчиковых кругах узнавать уже стоит.
414 1606962
Сколько в среднем времени уходит на продажу квартиры?
415 1606968
>>606962
Зависит от ликвидности квартиры. Чем выше ликвидность, тем быстрее продашь. Сейчас хорошие квартиры уходят за неделю.
416 1607091
>>606962
Я 3 продавал почти без торга.
Через сектор недвижимости в США за 5 лет отмыли более 2 млрд долларов 417 1607399
image.png190 Кб, 914x938
418 1607569
"Коммерсант": средняя стоимость вторичной недвижимости стагнирует практически во всех крупных городах России, за исключением Краснодара. Из-за прошлогоднего скачка цен на жилье многие из них отказываются от покупки недвижимости, продолжая снимать квартиры.
419 1608071

>В Москве на 38 процентов вырос объем предложения на рынке арендного жилья. Горожане бросились сдавать квартиры, купленные по программе льготной ипотеки, предположили аналитики сервиса по поиску недвижимости ЦИАН, передает ТАСС.



>В столице выставлено в аренду 15,5 тысяч квартир и апартаментов. В аналогичный период прошлого года для съема было доступно лишь 11,2 тысячи объектов жилой недвижимости, рассказала эксперт аналитического центра Виктория Кирюхина.



>«Объем предложения в долгосрочную аренду увеличивается. Наибольшее количество предложений фиксируется в Пресненском районе Москвы (спрос, в частности, формируется работниками делового центра "Москва-Сити"), в Хорошево-Мневниках, Южном Бутово и Гольяново», — отметила Кирюхина.



https://lenta.ru/news/2021/08/11/arenda_msk/
420 1608478
>>605623
Эээ..почему?
421 1608632
Налоги при перепродаже недвижимости

Хотим отметить одну новую тенденцию. Есть люди, кто занимается покупкой и продажей квартир. Берут строящиеся или новые квартиры, делают ремонты, делят, клепают студии и потом продают дороже. Цены растут каждый год и заработать можно. Кто-то просто сдает. Покупают как физики, продают тоже, никакие ООО или ИП не открывают. Мол, жилье же, всегда можно сказать, что для себя.

Тема вложений в недвижимость в РФ популярна до сих пор. Пошло это еще со времен СССР, когда в 1991 вклады сгорели, а квартиры остались. В мутные времена очень выгодно было приватизировать разные полуветхие здания бывших НИИ и делать из них бизнес-центры или сдавать якорным арендаторам типа Пятерочек и Магнитов. Высший пилотаж темы аренды – это когда чиновники на отжатые из бюджета деньги строят или покупают приличные по метражу здания и потом сдают их в аренду тому же государству, например, под МФЦ. Сейчас люди хорошо зарабатывают на недвижимости в Сочи.

Раньше про налоговые последствия таких тем никто не задумывался и налоги не платил. Сдавали часто за наличку, покупали-продавали тоже. Но мир меняется и начались суды, где налоговая стала подтягивать таких предпринимателей и доначислять, причем довольно успешно.

В одном деле ФНС провела выездную проверку физика, который за два года купил и продал 14 объектов. Суд признал деятельность предпринимательской и доначислил примерно 3 млн НДФЛ (определение ВС от 15.06.2021 № 307-ЭС21-8288). Ну тут спорить тяжело, если ты купил 14 квартир и 11 продал, явно это сделал не для себя, а ради извлечения прибыли. А значит, по закону о госрегистрации, должен оформить юрлицо или ИП и платить налоги. Конституционный суд ещё 10 лет назад пояснил, что отсутствие статуса ИП не мешает квалифицировать деятельность гражданина как предпринимательскую (постановление от 27.12.2012 № 34-П).

Второй случай — определение ВС от 04.06.2021 № 309-ЭС21-9331. Здесь товарищ продал 11 объектов недвижимости. Ему повезло меньше, доначислили НДФЛ, а ещё и НДС, как бывшему ИПшнику.

Кстати, арендодателям также могут доначислить НДС на арендные платежи, признав деятельность предпринимательской, особенно если речь о коммерческой недвижимости. Кроме этого, многим бывшим ЕНВДешникам и ПСН-щикам, кто начал продавать свои помещения, тоже стали доначислять по общей системе. С апартаментами в Сочи залипнуть еще проще, так как они имеют статус нежилых. А провести камеральную проверку и доначислить налоговая может и без декларации 3-НДФЛ.

Ключевой момент –доначислять стали выездными проверками физикам. Теперь уже не важно, в каком статусе вы пытаетесь ускользнуть от налогов, как ООО, ИП, или физлицо. Поэтому, если занимаетесь таким, пора задуматься, в каком статусе продолжать. Быть физиком, избегающим официального статуса ИП, иногда уже и опасно, и невыгодно. Общий совет тут дать невозможно, все зависит от нюансов конкретной деятельности. Если брать УСН на Д-Р, то можно будет принимать расходы. Например, за ремонт, проверить стоимость и качество которого никто никогда не сможет. Вариантов намутить с ценой материалов и работ – множество. Кстати, заявить на профессиональный вычет, если вы не ИП, но деятельность признали предпринимательской, можно. А вот использовать имущественный вычет при продаже недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, не получится.

Вывод простой: будьте осторожны с покупкой и продажей недвижимости. Налоговики сейчас активно проводят проверки физлиц, по итогам которых могут признать деятельность предпринимательской. Постарайтесь себя подстраховать, например, аренду безопаснее брать наличкой.
#безопасность

@bi_plan План Б
421 1608632
Налоги при перепродаже недвижимости

Хотим отметить одну новую тенденцию. Есть люди, кто занимается покупкой и продажей квартир. Берут строящиеся или новые квартиры, делают ремонты, делят, клепают студии и потом продают дороже. Цены растут каждый год и заработать можно. Кто-то просто сдает. Покупают как физики, продают тоже, никакие ООО или ИП не открывают. Мол, жилье же, всегда можно сказать, что для себя.

Тема вложений в недвижимость в РФ популярна до сих пор. Пошло это еще со времен СССР, когда в 1991 вклады сгорели, а квартиры остались. В мутные времена очень выгодно было приватизировать разные полуветхие здания бывших НИИ и делать из них бизнес-центры или сдавать якорным арендаторам типа Пятерочек и Магнитов. Высший пилотаж темы аренды – это когда чиновники на отжатые из бюджета деньги строят или покупают приличные по метражу здания и потом сдают их в аренду тому же государству, например, под МФЦ. Сейчас люди хорошо зарабатывают на недвижимости в Сочи.

Раньше про налоговые последствия таких тем никто не задумывался и налоги не платил. Сдавали часто за наличку, покупали-продавали тоже. Но мир меняется и начались суды, где налоговая стала подтягивать таких предпринимателей и доначислять, причем довольно успешно.

В одном деле ФНС провела выездную проверку физика, который за два года купил и продал 14 объектов. Суд признал деятельность предпринимательской и доначислил примерно 3 млн НДФЛ (определение ВС от 15.06.2021 № 307-ЭС21-8288). Ну тут спорить тяжело, если ты купил 14 квартир и 11 продал, явно это сделал не для себя, а ради извлечения прибыли. А значит, по закону о госрегистрации, должен оформить юрлицо или ИП и платить налоги. Конституционный суд ещё 10 лет назад пояснил, что отсутствие статуса ИП не мешает квалифицировать деятельность гражданина как предпринимательскую (постановление от 27.12.2012 № 34-П).

Второй случай — определение ВС от 04.06.2021 № 309-ЭС21-9331. Здесь товарищ продал 11 объектов недвижимости. Ему повезло меньше, доначислили НДФЛ, а ещё и НДС, как бывшему ИПшнику.

Кстати, арендодателям также могут доначислить НДС на арендные платежи, признав деятельность предпринимательской, особенно если речь о коммерческой недвижимости. Кроме этого, многим бывшим ЕНВДешникам и ПСН-щикам, кто начал продавать свои помещения, тоже стали доначислять по общей системе. С апартаментами в Сочи залипнуть еще проще, так как они имеют статус нежилых. А провести камеральную проверку и доначислить налоговая может и без декларации 3-НДФЛ.

Ключевой момент –доначислять стали выездными проверками физикам. Теперь уже не важно, в каком статусе вы пытаетесь ускользнуть от налогов, как ООО, ИП, или физлицо. Поэтому, если занимаетесь таким, пора задуматься, в каком статусе продолжать. Быть физиком, избегающим официального статуса ИП, иногда уже и опасно, и невыгодно. Общий совет тут дать невозможно, все зависит от нюансов конкретной деятельности. Если брать УСН на Д-Р, то можно будет принимать расходы. Например, за ремонт, проверить стоимость и качество которого никто никогда не сможет. Вариантов намутить с ценой материалов и работ – множество. Кстати, заявить на профессиональный вычет, если вы не ИП, но деятельность признали предпринимательской, можно. А вот использовать имущественный вычет при продаже недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, не получится.

Вывод простой: будьте осторожны с покупкой и продажей недвижимости. Налоговики сейчас активно проводят проверки физлиц, по итогам которых могут признать деятельность предпринимательской. Постарайтесь себя подстраховать, например, аренду безопаснее брать наличкой.
#безопасность

@bi_plan План Б
изображение.png333 Кб, 800x533
422 1608728
>>607569
Началось.
423 1608734
>>608728

ВРЕТИ! ЭТА СИЗОННАСТЬ!
image.png429 Кб, 1080x884
424 1609014
Спрос на жилье на уровне 2019 года.

Общую цифру вывозят только апартаменты.
16290518594000.mp4906 Кб, mp4,
576x1024, 0:06
425 1609040
426 1609081
В России полным ходом идет подготовка нормативной базы для создания в стране Единой информационной системы арендного жилья. Работу планируется завершить к следующему лету.

Вице-премьер Хуснуллин пообещал, все квартиры, которые сдают в аренду частные владельцы, будут вовлекать в госсистему арендного жилья. «У нас вообще в целом цивилизованного рынка аренды жилья в стране пока недостаточно. Это наша глобальная задача — создать рынок арендного жилья» — отметил Хуснуллин.

Зампред Правительства РФ также пояснил, что в 2020 году в России насчитывалось лишь 156 наемных домов коммерческого использования и 99 социального. При этом в некоторых странах практикуется вовлечение в субсидированную аренду жилья частных владельцев. Льготные категории граждан, получая от властей средства на аренду жилья, могут снять квартиру у любого владельца, в том числе у частного лица.

Минстрой России в марте 2021 года сообщил, что изучает возможность субсидировать малообеспеченным гражданам аренду жилья. Этот механизм будет с высокой вероятностью востребован региональными и муниципальными властями.

В целом ведомством для развития арендного жилья рассматривается 4 модели. Первая предполагает строительство социальных арендных домов за счет бюджета. Вторая — возведение их в рамках частно-государственного партнерства. Третья — строительство коммерческих домов с предоставлением субсидий на проживание в них социально незащищенных граждан. Четвертая — создание доступного наемного жилья в рамках коммерческой застройки.

Кроме задачи вовлечения частников для увеличения фонда государственного рынка аренды, власти одновременно решают задачу вывода этого рынка из тени. Не секрет, что сотни тысяч россиян сдают в аренду жилые помещения, но избегают заявлять доходы.
427 1609084
>>609081
Ну че, готовы, рантье студийные? Палю тему: дальше государство будет просто выкупать целые кварталы еще на котловане и сдавать пидарахам в вечный найм. А частников выебут через налоги.
428 1609226
ну че когда там цены снизяться блять
429 1609243
>>609226

Для тебя - никогда.
430 1609417
>>609226
Да уже. В объявлениях ценники те же, но по факту можно спокойно требовать скидку 10-15%. И продаваны идут на уступки, так как никто у них больше не покупает по оверпрайсу.
431 1609432
Шишкин по недвижке https://youtu.be/AOnbnYiOR_Q
432 1609571
год-два назад в Бэ был тред о том что в рф многоэтажки всратые, и там кидали редкие примеры красивых домов.
кто помнит тред? долежн быть в архиваче

мне запомнился там красивый дом(скорее, по памяти, небоьшой комплекс домов, около 3-4) на примерно 6 этажей, влгоград или воронеж вроде, чёрный-чёрный, вроде бы там двухуровненвые квартиры были и мне запомнилось что та были большие террасы или балконы.
433 1609576
>>609571
единственное что помню - это точно не москва и не питер, даже не миллионник вроде
434 1609692
Сап недвижач. Хотел спросить про ваш опыт трейдинга коммерческой недвигой. В частности про парковочные места в ДС1. Сейчас часто вижу разного рода предложения, в том числе с торгов), что есть там сям места в пределах 0,5 ляма в пердях. Даже уже хотел занести деньгу, но слился. Было это где-то 3 месяца назад. Сейчас зашёл чекнуть прайсы у частников в этом районе, почти все стоят по 650-700к, т.е. цена выросла на 200-250к. Ахуел немного.
Это реально живая тема или потом с этим местом будешь сидеть годами, даже без шансов сдать его по 7-10к в месяц ?
Может ещё есть какая коммерция с небольшим порогом входа (до ляма)?
435 1609696
>>609692

>сдать за 7-10к в месяц при стоимости в 500-700к рублей


Чото ты захотел дохуя, окупаемости за 7 лет. Реально будет что-то типа пика. Вообще машиноместо - один из худших вариантов под сдачу. В богатых домах места стоят по 3-5 лямов, а сдаются тысяч за 15 рублей, но мало кому нужны, так как люди могут себе позволить в собственность. А нищеброды ласточку бесплатно поставят, зачем одну среднюю зарплату в год за парковку отдавать.
436 1609698
>>609692
А, ну и забыл еще, что если твое машиноместо представляет из себя советский гараж в гаражном кооперативе, то есть немалые шансы, что однажды его снесут к хуям для постройки нового человейника, а тебе выплатят символическую компенсацию в пару десятков тысяч рублей, если вообще выплатят.
437 1609745
>>609692

>Может ещё есть какая коммерция с небольшим порогом входа (до ляма)


Если бы она была, то ее уже бы не было из-за толп таких же инвесторов с лямом. Что касается гаражей, то помню как снимал в Сочах машиноместо, так оно за год двух владельцев сменило, и они еще друг друга наебали на мои платежи за последний месяц. Ух, аж перья летели от этой возни нищих пидерах ради 5к в месяц.
438 1609746
>>609692
Единственный вариант - обычные гаражи. Сдаются за 5, стоят штук 300 (не дс, не ебу сколько там). Лучше под коммерцию, но можно и частникам. Но есть огромный подводный: их почти точно в ближайшие годы снесут нахуй, так что надо искать варианты где это сделать сложно: под эстакадами, под лэп и т.д. Кто их там у тебя будет снимать, если ведро можно оставлять во дворе на газоне - отдельный вопрос.
439 1609847
Сап, нидвижач! Есть 2 вопрос.

1. Покупал ли кто-нибудь недвигу через аукционы банков, где продают отжатую у нерадивых заёмщиков недвигу? Цены там ниже рынка?

2. Как продают взятые в ипотеку хаты? Там же наверняка есть дополнительные трудности в продаже и наверно они стоят дешевле хат без обременения. Нет?
440 1609873
Вопрос. Всякие квартиры-студии-отели, которые висят на сайтах недвижимости, это приемлемый вариант чтобы вложить деньги при условии что их мало или не стоит связываться?
441 1609876
>>609847

>Цены там ниже рынка?



нет.
442 1609910
>>607569
Вижу рост. Околонулевой конечно, но никак не стагнацию.
Да и как это они данные за август подвели 14го числа?
444 1610008
>>609910

>Вижу рост.



В хотелках на циане?
445 1610061
>>609847

По первому ответили. По второму зависит от условий. Но если хата не говняк по документам и собу банкротсвто не грозит, то нет, не ниже. Т.к. особого геморроя нет, особенно если покупать через ипотеку того же банка.
Снимок экрана 2021-08-22 в 19.02.22.png36 Кб, 360x290
446 1610090
>>610008
В табличке
447 1610197
Аноны, и все-таки первичка или вторчка? В первичке ипотечные ставки ниже, во вторичке больше возможности подобрать то что нужно
448 1610228
Ну че, взял еботеку в ЖК Алиа, 40 кесов в месяц на 30 лет. Сама хата 10 с половиной.
449 1610233
>>610228

Сколько первый взнос?
450 1610235
>>610228
Земля тебе пухом.
451 1610236
>>610235

Зависит от того, чьи деньги использовались и будут использоваться. Если не полностью его, то норм.

А если чисто свои на взнос отдал и дальше собрался выплачивать, то действительно пухом.
452 1610244
>>610228
Молодец! А почему именно этот жк?
Какая ставка ипотеки?
453 1610299
>>610228
Сколько метров?
454 1610326
Сколько сейчас стоит в среднем нормальная однушка метров 35-40 в ДС в черте города и в доступности от метро? Чекал цены на авито, там варианты от 3 до 14 миллионов.
И сколько стоит такое же, но в Питере?
455 1610339
>>610326
Ты мудак.
456 1610340
>>610326
cian.ru
457 1610370
>>609698
Речь шла только о машиноместах в теплых паркингах. Советские ракушки и прочее - говно.
458 1610374
>>609745
Их уже не мало, там где была реализация этих мест - заявок было достаточно.
Меня интересовал личный опыт схемы: купил место, подождал, появилось метро/новый жк, продал. Если эта схема с периодом не более года, то ещё куда не шло, но сидеть с недвигой пол миллениума не хочу.
Про 7-10к я не придумал, а сказал исходя из вариантов конкретно в этом районе. Т.е. прайс около 700, п аренда 7-10к
Честно, пиздец жалею что не взял. Щас там мцк проведут, понаехи повалят. Эх
459 1610532
>>610326
9-10кк
460 1610585
>>610370

>Речь шла только о машиноместах в теплых паркингах



абсолютно неликвидная и не прибыльная хуйня
461 1610618
>>610326
Старая панель где-то 200-250к за квадрат. Что-то современное/советский кирпич/сталинка - 250-300к.
462 1611054
>>609081
Во-первых, восхищает откровенность начальства. В проекте постановление - минимум воды про доступность и улучшение, зато четко заявлена основная цель – поддержать строительную отрасль за счет разогрева рынка– только уже не рынка человейников на окраинах агломераций, а за счет рынка доходных домов – таких же человейников, на тех же окраинах, только уже с поправкой на то, что студии в этих пирамидах люди уже не смогут приобрести в собственность на фоне снижения своих доходов (кредиты не дадут). Будут платить за место в комбинате для спанья. (Если все пойдет по плану, ежегодные объемы строительства арендного жилья достигнут 5 млн кв. м. к 2030 г, прогнозирует Минстрой)

Во-вторых, российское начальство хочет не только положить в мышеловку сыр, но и сделать так, чтобы мышки за него заплатили. Как можно будет получить налоговый вычет с арендного платежа? – зарегистрировать договор аренды, то есть сдать налоговой арендодателя, и показать какую сумму он с вас получил. Дальше заплатит налог арендодатель, и частично эти деньги вернут арендатору, через уменьшение налога. (Получится, кстати, как со льготной ипотекой, разогнавшей цены на квартиры – стоимость аренды вырастет на сумму налогов с учетом «вычета»)

Конечно, это элемент плана по тотальному учету доходов/расходов. Тут может быть много вариантов. На то и цифровизация. Раз попал в базу арендодателей – все, привет. Будет квартира стоять пустая – будешь доказывать, что ты не получаешь с нее доход. Скорее всего, дальше будет так – есть в собственности отдельное жилье – значит, по умолчанию ты арендодатель. Нет, квартира стоит пустая? Отлично, покажи данные счетчиков воды и электричества. В крайнем случае, всегда можно участкового прислать. Принципиально не сдаешь? Выкатим дополнительный налог, чтобы сдавал (и тоже платил налог). Пустил родственников пожить за просто так? Значит, дополнительный доход получили твои родственники. Пусть платят.

Ну и третье. В постановлении есть новое шикарное определение для бедных «отдельные категории граждан с доходами ниже среднего».
462 1611054
>>609081
Во-первых, восхищает откровенность начальства. В проекте постановление - минимум воды про доступность и улучшение, зато четко заявлена основная цель – поддержать строительную отрасль за счет разогрева рынка– только уже не рынка человейников на окраинах агломераций, а за счет рынка доходных домов – таких же человейников, на тех же окраинах, только уже с поправкой на то, что студии в этих пирамидах люди уже не смогут приобрести в собственность на фоне снижения своих доходов (кредиты не дадут). Будут платить за место в комбинате для спанья. (Если все пойдет по плану, ежегодные объемы строительства арендного жилья достигнут 5 млн кв. м. к 2030 г, прогнозирует Минстрой)

Во-вторых, российское начальство хочет не только положить в мышеловку сыр, но и сделать так, чтобы мышки за него заплатили. Как можно будет получить налоговый вычет с арендного платежа? – зарегистрировать договор аренды, то есть сдать налоговой арендодателя, и показать какую сумму он с вас получил. Дальше заплатит налог арендодатель, и частично эти деньги вернут арендатору, через уменьшение налога. (Получится, кстати, как со льготной ипотекой, разогнавшей цены на квартиры – стоимость аренды вырастет на сумму налогов с учетом «вычета»)

Конечно, это элемент плана по тотальному учету доходов/расходов. Тут может быть много вариантов. На то и цифровизация. Раз попал в базу арендодателей – все, привет. Будет квартира стоять пустая – будешь доказывать, что ты не получаешь с нее доход. Скорее всего, дальше будет так – есть в собственности отдельное жилье – значит, по умолчанию ты арендодатель. Нет, квартира стоит пустая? Отлично, покажи данные счетчиков воды и электричества. В крайнем случае, всегда можно участкового прислать. Принципиально не сдаешь? Выкатим дополнительный налог, чтобы сдавал (и тоже платил налог). Пустил родственников пожить за просто так? Значит, дополнительный доход получили твои родственники. Пусть платят.

Ну и третье. В постановлении есть новое шикарное определение для бедных «отдельные категории граждан с доходами ниже среднего».
463 1611055
Как правильно сдать хату тянке с детьми? Как защиться от кококо яжимать
image.png126 Кб, 582x404
464 1611153
This chart of U.S. home prices to rents, courtesy of The Campbell Real Estate Timing Letter, shows another important series of correlations that date back 45 years. Home prices invariably peak when the ratio is high and bottom when it is low. At this point, the ratio has never been higher. The only other reading of more than 100 came as house prices peaked in 2006.
465 1611155
>>611055

>Как правильно сдать хату


Не заключать договор более, чем на месяц.
466 1611156
>>605205
Ах ты сука
мимо португалец
467 1612242
>>611153
Аналитику можно на эту картинку7
468 1612315
>>612242

>elliott wave



Поверь, ты не хочешь "аналитику" от шизоэллиотчиков.
469 1612354
Парни расскажите как найти обьект с ипотекой которую перекрывает аренда?
470 1612355
>>612242

>выросло значит упадет


Вот и вся аналитика.
471 1612437
>>612354
Нет таких
image.png935 Кб, 1990x614
472 1612541
Кажется они начали подозревать что-то
474 1612650
>>612541
Не вздумай тут брать. Дом хуевый - блочный. Слышимость адовая.
475 1612798
>>612541
А есть еще? Из личного примера: есть хата у знакомого за 10 лямов, не может продать уже месяцев 6. Двушка. Цену снижать не хочет.
476 1612816
>>612798

>А есть еще? Из личного примера: есть хата у знакомого за 10 лямов, не может продать уже месяцев 6. Двушка. Цену снижать не хочет.



Ну значит он и не хочет ее продавать. Либо то что он хочет взамен ее тоже не хочет опускатся в цене. Тогда и ему нет смысла снижать.
477 1613422
>>610228
А почему на 30 лет? Еле-елы концы с концами сводишь? Если да, то зачем такая ипотека?
478 1613423
>>612647
А почему мы должны брать аналитику с американских сайтов? Типо они сильно шарят за российский рынок?
479 1613430
>>613422

ЗАТО СВОЕ
480 1613456
>>613422
С такой инфляцией лет через пять будет месячный платёж ценой с дошик.
481 1613463
>>613456

О, еще один свидетель гиперинфляции.

Тебе ЗП на размер твоей личной инфляции каждый год индексируют?
482 1613468
>>613463
У меня в баксах.
483 1613471
>>613468

Имплаинг, в баксах инфляции нет, особенно сейчас.
484 1613504
>>613471
Явно меньше, чем в срублях.
485 1613546
>>613422
Потому что на больший срок брать выгоднее. Инфляция.
486 1613650
>>613423

>почему мы должны брать аналитику с американских сайтов


Потому что ты необучаемая дубина:

>Типо


Падежи существительных: 3-й класс школы. Остановка в развитии в возрасте 9 лет.
Греф спрогнозировал цены на рынке жилья словом «припадут» 487 1613651
488 1613652
>>613422

>Если да, то зачем такая ипотека?


Жить, не?
489 1613784
>>613651
Слово "опустятся" по АУЕ недопустимо.
490 1614150
>>613650
Сделай, пожалуйста, такую же аналитику по российскому рынку. И поделись списком слов, которые нельзя произносить на дваче, чтобы не назвали учеником третьего класса.
491 1614216
Почему риэлторы не лезут в госзакупки? Госы ж аукционы проводят, достаточно взять требования, с ними полазить, поискать нужную недвижку, взять 10% себе. И на словах, и на деле ничего очень сложного нет, как по мне. Какие подводные-то?
492 1614217
>>614216

Под аукционную недвигу не дают ипотеку.
493 1614219
>>614217
Не понял, а зачем тут ипотека? Госы же ветеранам и сиротам бесплатно жильё предоставляют.
494 1614220
>>614219

А причем тут тогда аукцион, и тем более риэлтор, лалка?

Ты вообще, как схему видишь?
495 1614223
>>614220
на сайте госзакупок смотрим заказ жилого помещения, по критериям ищется, находится, с владельцем обговаривается маржа, заключается договор, риэлтор продаёт помещение, приходит процент
496 1614353

>Треть ипотечных заемщиков в России взяли кредит для защиты накоплений от инфляции, а чуть более четверти - для расширения жилплощади, рассказали РИА Новости в компании Online-Ipoteka.


>Компания в августе опросила 1200 совершеннолетних россиян, оформивших ипотечный кредит не позднее трех лет назад.



Ну да, отданшь все деньги банку - и обесцениваться нечему, лол.
497 1614359
>>614223
Ну и нахуя твои многоходовочки, если есть веб-страница с аукционом?
498 1614376
>>609932

https://www.youtube.com/watch?v=mPn8mbQlrIo

Ребят, это тролль или профессиональный аналитик, которому можно доверять?
499 1614382
>>614376

Клоун-армагеддонщик.
500 1614383
>>614376
Ютюб выдал в рекомендациях недавно. Он там рассказывал про своего друга, стометровая хата которого в жк каскад (минут 15 пешком от бауманской) якобы в 2014 стоила 44 млн рублей, а ща он ее не может продать за 35. Загвостка в том, что я в 2014 ножками ездил и смотрел хаты в этом ЖК и там трехи под сто метров стоили лямов 20-25.
501 1614395
Накидайте аргументов, почему не стоит брать ипотеку?
Сейчас почти решил влошиться в эту кабалу.

О себе: ДС, 30+ лвл, без недвиги, сейчас снимаем за 45. Общий доход меня(110)+жены(180), накоплений 500, плюс хата в регионе за 1,5кк, есть вероятность, что жена в ближайшие год-два уйдет в декрет (к тому времени ожидаю роста своей зп, минимум до 150). Присматриваюсь к двушкам в новостройке до 12 млн, на 30 лет, с месячным платежом до 60 к
502 1614402
>>614395

>ДС, 30+ лвл, без недвиги, сейчас снимаем за 45. Общий доход меня(110)+жены(180), накоплений 500


Да как вы это делаете то, сука? Вы деньги вообще тратить или копить не умеете? Скопили в 30+ какие-то 500к ссаных и думают об ипотеке на говнохату за 12млн. У вас первый взнос 15% что ли планируется?
изображение.png57 Кб, 1253x554
503 1614420
>>614395

Ты давно условия открывал, шиз?

Какие до 60к со взносом 2М?

Да еще двушка в новострое, пиздос.

За те же 40-50к можно двухку внутри МКАДа снимать, а за 60к на 30 лет ты только в замкадье (потому что с 60к у тебя потолок 10М получается, и это еще страхов очка не берется в расчет).

Ну, или неликвид по спец программе.

Еще с женой в декрете в ипотеку собрался лезть.

Короче, прикинь свои риски. Что будет, если ты элементарно не выйдешь на 150к. 50к на троих - это прямо совсем впритык и экономия на всем.

Но если у тебя на полную включились слабоумие и отвага, то лучше ты в декрете сиди вместо жены, или няню наймите (не в курсе расценок, но вроде бы меньше сотки).
504 1614421
>>614395

Ах да, забыл. С 30 лет ты в "своей" хате окажешься только на пенсии (если не сдохнешь где-нибудь по дороге). Если вы наскребли всего лишь 500к - финансовой диспилины у вас 0, и даже барский сапог в жопе в лице банковской ипотеки вам не поможет гасить досрочно.
505 1614450
>>614395
Да аргументов таких и нет. Однозначно стоит брать, пока стоит 12кк. Пока вы ждете, цена растет. Через год будет уже 15кк. И ты будешь только жалеть, почему не взял ипотеку в 2021 году. Если возьмешь сейчас, то зафиксируешь цену. Возьми еще в расчет, что зарплаты будут только расти. Через пару лет у вас с женой зарплаты вырастут в раза два и ипотеку вообще закроете досрочно. Даже не вспоминаю про маткапитал. Я не говорю про то, что цены на недвигу всё время растут. Через лет 10 ваши 12кк превратятся в 24кк. Надо брать, а не думать.
506 1614461
>>614402
В ДС дорогая жизнь - раз, не хочется тратить лучшие годы жизни во всем себе отказывая - два.

>>614420
Только что. Для тебя пик 1 - действующие условия Сбера, и пик 2 - условия которые будут если до 2023 у нас появится ребенок и мы сможем перейти на льготную "семейную ипотеку".

Как думаешь сколько будет стоить двушка внутри МКАДа через 20 лет? Можешь загуглить цену аренды двушки в МСК в 2001 году. Если влом - вод тебе пик 3 - за 20 лет цена выросла на 500%.

С женой в декрете будет тяжело, да, но надеюсь снизить стоимость за счёт перехода на семейную ипотеку + налоговые вычеты + мат капитал.

>>614420
Двачую брат
507 1614464
>>614461

>мы сможем перейти на льготную "семейную ипотеку"



Условия семейной ипотеки прочитай. Личинка должна вылупиться в заданный интервалтвремени, иначе ты пролетаешь.

>не хочется тратить лучшие годы жизни во всем себе отказывая


>С женой в декрете будет тяжело



Шиз как он есть.

>Можешь загуглить цену аренды двушки в МСК в 2001 году. Если влом - вод тебе пик 3 - за 20 лет цена выросла на 500%.



Ммм, любители расчета с низкой базы подъехали. Что ты, что другой выше. А то, что аренда уже 5 лет толком не растет - это так, мелочи жизни. А раз не растет аренда, значит и перспективы роста зп +- те же, потому что аренда сильнее привязана к экономике, в отличие от.

Не подумай, что я тебя отговариваю. Тем более таким объяснять бесполезно, пока в табло от рыночка (я сейчас не только про рыночек бетона) не получат.

Просто взвесь все риски.
508 1614475
>>614464

>Ммм, любители расчета с низкой базы подъехали. Что ты, что другой выше. А то, что аренда уже 5 лет толком не растет - это так, мелочи жизни. А раз не растет аренда, значит и перспективы роста зп +- те же, потому что аренда сильнее привязана к экономике, в отличие от.



Средняя ЗП в МСК за последние 5 лет выросла минимум в пару раз, а аренда осталась на прежнем уровне. Делаем простой вывод, что стоимость аренды сейчас недооценена и скоро вырастет, а это приведет к росту недвижимости.
509 1614480
>>614464

>Условия семейной ипотеки прочитай. Личинка должна вылупиться в заданный интервалтвремени, иначе ты пролетаешь.



То что я писал выше про 2023 ещё разок перечитай.

>Шиз как он есть



20+ прошли, все лучшее в прошлом) теперь можно и в кабалу залезть

>Ммм, любители расчета с низкой базы подъехали.



Если тебя не устраивают цены 20 лет назад, загугли цены на недвигу в ДС 10 лет назад, когда уже при пынии 10 лет жили, по большому счету жизнь тогда от жизни теперь не сильно отличалась.
Лучше я буду 30 лет платить 60к банку, чем каждые 5 лет на 20% больше платить за съёмную хату (это при хороших раскладах). И в финале останусь с хуем без соли на пенсии.

Спасибо что накидал аргументов против, но как-то не убедительно. По-ходу все-таки пора хату в ебенях продавать)
510 1614491
Опять рублешизов завезли.
511 1614500
>>614461

>двушка в свиблово в п44 за 50к в месяц в 2013


Влажная история. Средняя зарплата в те годы хорошо если тот самый полтинник и была.
512 1614514
>>614461

>В ДС дорогая жизнь - раз, не хочется тратить лучшие годы жизни во всем себе отказывая - два.


Ну не до такой же степени, чтобы иметь 500к накоплений на двоих к 30+ годам.

А если по делу, то на 12млн ты в новостройке в приличном а приличное с вашим бюджетом это хотя бы ЖК в бывшей промзоне около метро месте вы сможете позволить только однушку 42м2 со сдачей в 23 году. Так что вам придётся ещё где-то жить-снимать, соотвественно о рождении ребёнка можно позабыть пока вы не переедете в свою хату, а к этому времени льготная ипотека для семей с детьми прекратиться. Раньше вы ребёнка высрать не сможете, так как аренда и ипотека сожрет одну из зарплат. Учитывая ваше отношение к деньгам, ты или твоя жена взвоет через год тупого платежа за мифическую квартиру до которой ещё 2 года.
Все закончится переуступкой ДДУ с отрицательной прибылью.

Можете конечно взять где-нибудь в котельниках, но это особый вид извращений, если для вас жить в тех местах норм - берите.

Ещё лучше купить в старых девятиэтажках двушку где-нибудь за 11млн, 44кв, 15 минут до метро и хотя бы сразу жить в ней.

но ещё лучше копить на нормальный ПВ или уезжать из РФ
513 1614520
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
514 1616310
>>613784
Грефа припали и пустили по кругу.
515 1659330
>>588674
А почему аренда не дорожает? Боятся, что не смогут платить?
Она реально ни у кого в ДС не подорожала. Опросил челов 15 уже, лол. Богодельня какая-то.
516 1659764
>>614480

>Лучше я буду 30 лет платить 60к банку, чем каждые 5 лет на 20% больше платить за съёмную хату (это при хороших раскладах). И в финале останусь с хуем без соли на пенсии.



Дак аренда имеет смысл только если ты разницу будеш инвестировать. Тогда у тебя в любом случае будет больше денег, ну и больше ликвидности.
Обновить тред
Двач.hk не отвечает.
Вы видите копию треда, сохраненную 2 декабря 2021 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
« /biz/В начало тредаВеб-версияНастройки
/a//b//mu//s//vg/Все доски