Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
>>71216
Взлолировал на весь подъезд, то на уровне сказок о голодающей в холоде европе.
Взлолировал на весь подъезд, то на уровне сказок о голодающей в холоде европе.
>>71226
И в нормальных странах.
И в нормальных странах.
>>71262
По Москве без изменений.
По Москве без изменений.
Оцените идею.
Есть двушка в Москве(гавно-косино) сдаю за 40к.
Думаю продать и взять двушку под реновацию(2 волна) и тоже сдавать пока не дадут новую хату, потом туда самому заехать.
Есть двушка в Москве(гавно-косино) сдаю за 40к.
Думаю продать и взять двушку под реновацию(2 волна) и тоже сдавать пока не дадут новую хату, потом туда самому заехать.
>>71298
Мне кажется это уже платина. Во-первых, ты никогда не знаешь что получишь по реновации. Жил ты в 5 минутах от метро рядом с парком и тц, а переселят тебя на окраину района рядом с промзоной в 20 минутах от метро. Программа может вообще забуксовать, получить сдвиг по срокам, или же вообще денег нет, но вы держитесь. Во-вторых, если ты думаешь, что как при лужке сможешь улучшить свои жилищные условия - вот вообще не факт. 10-15 лет назад ты переезжал из 45 метровой двухи в хруще в 60 метров в современной панельке, так как тупо рыночку 40 метровые двушки были не нужны и их почти не строили. Ща ты переедешь в те же 45 метров современной путинки. В-третьих, ремонтики добавь, что в доме под реновацию для арендатора, что потом. В-четвертых, ушлые владельцы бомжатников уже заложили свои хотелки ЧЕРЕЗ ПЯТЬ ЛЕТ ПОЛУЧИТЕ КВАРТИРУ В НОВОМ ДОМЕ в стоимость хрущей по реновации.
Мне кажется это уже платина. Во-первых, ты никогда не знаешь что получишь по реновации. Жил ты в 5 минутах от метро рядом с парком и тц, а переселят тебя на окраину района рядом с промзоной в 20 минутах от метро. Программа может вообще забуксовать, получить сдвиг по срокам, или же вообще денег нет, но вы держитесь. Во-вторых, если ты думаешь, что как при лужке сможешь улучшить свои жилищные условия - вот вообще не факт. 10-15 лет назад ты переезжал из 45 метровой двухи в хруще в 60 метров в современной панельке, так как тупо рыночку 40 метровые двушки были не нужны и их почти не строили. Ща ты переедешь в те же 45 метров современной путинки. В-третьих, ремонтики добавь, что в доме под реновацию для арендатора, что потом. В-четвертых, ушлые владельцы бомжатников уже заложили свои хотелки ЧЕРЕЗ ПЯТЬ ЛЕТ ПОЛУЧИТЕ КВАРТИРУ В НОВОМ ДОМЕ в стоимость хрущей по реновации.
>>71300
Во всех новых путинках одинаковый метраж однушки - 40, двушки - 58, трешки - 78 и новые хаты как правило дают недалеко от старых.
Во всех новых путинках одинаковый метраж однушки - 40, двушки - 58, трешки - 78 и новые хаты как правило дают недалеко от старых.
>>71303
Хз откуда ты эти цифры взял, у условного пика или лсра, в который тебя будут переселять, 182 варианта планировок, и как ты понимаешь, вариант двушки 60-70 метров ты скорее всего не выиграешь, если есть двушка в 45 в том же доме.
Хз откуда ты эти цифры взял, у условного пика или лсра, в который тебя будут переселять, 182 варианта планировок, и как ты понимаешь, вариант двушки 60-70 метров ты скорее всего не выиграешь, если есть двушка в 45 в том же доме.
>>71303
Ага, как в том же мукомольном. Недалеко от камушком. Географически. Подумаешь, пешая доступность до сити отвалилась, потому что через охуенную развязку надо идти.
Или стартовая точка в Зюзино, одна из. Стоит прямо в упор к варшавке. Охуенно из тихого хруща в глубине дворов переселиться на первую линию загруженного шоссе. Зато недалеко, да.
>новые хаты как правило дают недалеко от старых
Ага, как в том же мукомольном. Недалеко от камушком. Географически. Подумаешь, пешая доступность до сити отвалилась, потому что через охуенную развязку надо идти.
Или стартовая точка в Зюзино, одна из. Стоит прямо в упор к варшавке. Охуенно из тихого хруща в глубине дворов переселиться на первую линию загруженного шоссе. Зато недалеко, да.
>>71289
Живу в доме девяностых годов на последнем этаже и выше ещё технический этаж. Ничего не гудит, слышно только лифт.
Живу в доме девяностых годов на последнем этаже и выше ещё технический этаж. Ничего не гудит, слышно только лифт.
>>71287
В новострое, если рядом с лифтовой шахтой, может гудеть.
Идеальный последний этаж - это кирпичный хрущ, угловая. Потому что в москве кровли почти не текут, так как управляхи заебались по судам пыль глотать.
В мухосранях типа питера управляха ремонтирует кровлю только после того как отсудишь с них 5-10-кратную стоимость своего ущерба от залива.
Я так в этом году питерскую управляху засудил. Охуенски.
Оп.
В новострое, если рядом с лифтовой шахтой, может гудеть.
Идеальный последний этаж - это кирпичный хрущ, угловая. Потому что в москве кровли почти не текут, так как управляхи заебались по судам пыль глотать.
В мухосранях типа питера управляха ремонтирует кровлю только после того как отсудишь с них 5-10-кратную стоимость своего ущерба от залива.
Я так в этом году питерскую управляху засудил. Охуенски.
Оп.
Как думаете, стоит рассматривать сталинку для покупки или ну их? У нас в мухосрани есть "старый город", и внешне это роза среди навоза - зеленые дворы с соснами, многие дворы закрытые (вплоть до шлагбаумов), малоэтажные дома по 3-4 этажа, высокие потолки, пиздатые окна. С другой стороны, деревянные перекрытия и в целом изношенность коммуникаций, более дорогая коммуналка, т.к. квартир в домах мало.
>>71458
Конечно. Только перекрытия проверь. Если деревянные - то слышимость 100% через дерево.
Ну и наличие быдла, курящего на лестнице. В Мухосранях такое постоянно.
>стоит рассматривать сталинку
Конечно. Только перекрытия проверь. Если деревянные - то слышимость 100% через дерево.
Ну и наличие быдла, курящего на лестнице. В Мухосранях такое постоянно.
>>71458
Сталинка сталинке рознь. Надо смотреть кто строил. Если пленные немцы, то ок. Если гулаг, то бывает что скелеты в межэтажных перекртиях находят.
Сталинка сталинке рознь. Надо смотреть кто строил. Если пленные немцы, то ок. Если гулаг, то бывает что скелеты в межэтажных перекртиях находят.
>>71300
Это до войны было.
Ща переселяют в каморки от Пыпы Карлы по 30 м
>Ща ты переедешь в те же 45 метров современной путинки
Это до войны было.
Ща переселяют в каморки от Пыпы Карлы по 30 м
>>71487
Ни разу не попадались. Всегда разнесены на разные стороны стены в смежных квартирах. Либо в одной квартире 2 розетки по сторонам, а в смежной 1 посередине. У меня сейчас так с соседями.
В кирпичном хруще бывает другой косяк. В мухосранях не все межквартирные стены являются несущими и кирпичными. Но в угловой однушке обычно все стены к соседям кирпичные.
>Имплаинг, в хрущах не бывает сквозных розеток
Ни разу не попадались. Всегда разнесены на разные стороны стены в смежных квартирах. Либо в одной квартире 2 розетки по сторонам, а в смежной 1 посередине. У меня сейчас так с соседями.
В кирпичном хруще бывает другой косяк. В мухосранях не все межквартирные стены являются несущими и кирпичными. Но в угловой однушке обычно все стены к соседям кирпичные.
⚖️Одобрение кредита влечёт недопустим отказа в заключении договора
💁♂️💰Абзацем первым п. 1 и п. 5 постановления Пленума ВС РФ 24.03.2016 № 7 разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ).
🏦🚶♀️Судом установлено, что истцом на портале ПАО «Сбербанк России» «ДомКлик» подана заявка на жилищный кредит по программе «Сельская ипотека» под процентную ставку 3 % годовых.
🙆♀️26 мая 2020 г. ипотека была одобрена.
🤦♀️23 июня 2020 г. менеджер Банка по средствам телефонной связи сообщил истцу о том, что документы переданы в Минсельхоз, а 25 июня 2020 г. истцу сообщили о том, что Банком принято решение об отказе в предоставлении ипотечного кредита.
🤷♀️При этом, как следует из ответа Минсельхоза от 16 апреля 2021 г. на запрос суда, документы в отношении Пыжовой О.В. в Министерство не передавались.
🙅♀️🙇♂️Таким образом, Банк, направляя уведомление об одобрении ипотеки по заявке, которая не могла быть принята, нарушил права истца как потребителя. Ответчик признал указанные нарушения в письменных ответах. С сотрудником, нарушившим стандарты качества работы, проведён инструктаж об их обязательном выполнении.
🙋♀️🧎♂️Кроме того, в счёт возмещения затрат на оценку объекта недвижимости ответчик выплатил истцу 5 500 руб., что также является признанием Банком нарушения прав Пыжовой О.В. как потребителя.
🚶♀️🏦Истец в связи с покупкой недвижимого имущества заключила кредитный договор с ПАО АКБ «АК БАРС» под более высокую ставку 9,15%, а следовательно, вынуждена нести расходы по его обслуживанию, что недопустимо.
Определение Судебного коллегии по гражданским делам ВС РФ 12.07.2022 № 11-КГ22-12-К6 (http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2144790
💁♂️💰Абзацем первым п. 1 и п. 5 постановления Пленума ВС РФ 24.03.2016 № 7 разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ).
🏦🚶♀️Судом установлено, что истцом на портале ПАО «Сбербанк России» «ДомКлик» подана заявка на жилищный кредит по программе «Сельская ипотека» под процентную ставку 3 % годовых.
🙆♀️26 мая 2020 г. ипотека была одобрена.
🤦♀️23 июня 2020 г. менеджер Банка по средствам телефонной связи сообщил истцу о том, что документы переданы в Минсельхоз, а 25 июня 2020 г. истцу сообщили о том, что Банком принято решение об отказе в предоставлении ипотечного кредита.
🤷♀️При этом, как следует из ответа Минсельхоза от 16 апреля 2021 г. на запрос суда, документы в отношении Пыжовой О.В. в Министерство не передавались.
🙅♀️🙇♂️Таким образом, Банк, направляя уведомление об одобрении ипотеки по заявке, которая не могла быть принята, нарушил права истца как потребителя. Ответчик признал указанные нарушения в письменных ответах. С сотрудником, нарушившим стандарты качества работы, проведён инструктаж об их обязательном выполнении.
🙋♀️🧎♂️Кроме того, в счёт возмещения затрат на оценку объекта недвижимости ответчик выплатил истцу 5 500 руб., что также является признанием Банком нарушения прав Пыжовой О.В. как потребителя.
🚶♀️🏦Истец в связи с покупкой недвижимого имущества заключила кредитный договор с ПАО АКБ «АК БАРС» под более высокую ставку 9,15%, а следовательно, вынуждена нести расходы по его обслуживанию, что недопустимо.
Определение Судебного коллегии по гражданским делам ВС РФ 12.07.2022 № 11-КГ22-12-К6 (http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2144790
⚖️Одобрение кредита влечёт недопустим отказа в заключении договора
💁♂️💰Абзацем первым п. 1 и п. 5 постановления Пленума ВС РФ 24.03.2016 № 7 разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ).
🏦🚶♀️Судом установлено, что истцом на портале ПАО «Сбербанк России» «ДомКлик» подана заявка на жилищный кредит по программе «Сельская ипотека» под процентную ставку 3 % годовых.
🙆♀️26 мая 2020 г. ипотека была одобрена.
🤦♀️23 июня 2020 г. менеджер Банка по средствам телефонной связи сообщил истцу о том, что документы переданы в Минсельхоз, а 25 июня 2020 г. истцу сообщили о том, что Банком принято решение об отказе в предоставлении ипотечного кредита.
🤷♀️При этом, как следует из ответа Минсельхоза от 16 апреля 2021 г. на запрос суда, документы в отношении Пыжовой О.В. в Министерство не передавались.
🙅♀️🙇♂️Таким образом, Банк, направляя уведомление об одобрении ипотеки по заявке, которая не могла быть принята, нарушил права истца как потребителя. Ответчик признал указанные нарушения в письменных ответах. С сотрудником, нарушившим стандарты качества работы, проведён инструктаж об их обязательном выполнении.
🙋♀️🧎♂️Кроме того, в счёт возмещения затрат на оценку объекта недвижимости ответчик выплатил истцу 5 500 руб., что также является признанием Банком нарушения прав Пыжовой О.В. как потребителя.
🚶♀️🏦Истец в связи с покупкой недвижимого имущества заключила кредитный договор с ПАО АКБ «АК БАРС» под более высокую ставку 9,15%, а следовательно, вынуждена нести расходы по его обслуживанию, что недопустимо.
Определение Судебного коллегии по гражданским делам ВС РФ 12.07.2022 № 11-КГ22-12-К6 (http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2144790
💁♂️💰Абзацем первым п. 1 и п. 5 постановления Пленума ВС РФ 24.03.2016 № 7 разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ).
🏦🚶♀️Судом установлено, что истцом на портале ПАО «Сбербанк России» «ДомКлик» подана заявка на жилищный кредит по программе «Сельская ипотека» под процентную ставку 3 % годовых.
🙆♀️26 мая 2020 г. ипотека была одобрена.
🤦♀️23 июня 2020 г. менеджер Банка по средствам телефонной связи сообщил истцу о том, что документы переданы в Минсельхоз, а 25 июня 2020 г. истцу сообщили о том, что Банком принято решение об отказе в предоставлении ипотечного кредита.
🤷♀️При этом, как следует из ответа Минсельхоза от 16 апреля 2021 г. на запрос суда, документы в отношении Пыжовой О.В. в Министерство не передавались.
🙅♀️🙇♂️Таким образом, Банк, направляя уведомление об одобрении ипотеки по заявке, которая не могла быть принята, нарушил права истца как потребителя. Ответчик признал указанные нарушения в письменных ответах. С сотрудником, нарушившим стандарты качества работы, проведён инструктаж об их обязательном выполнении.
🙋♀️🧎♂️Кроме того, в счёт возмещения затрат на оценку объекта недвижимости ответчик выплатил истцу 5 500 руб., что также является признанием Банком нарушения прав Пыжовой О.В. как потребителя.
🚶♀️🏦Истец в связи с покупкой недвижимого имущества заключила кредитный договор с ПАО АКБ «АК БАРС» под более высокую ставку 9,15%, а следовательно, вынуждена нести расходы по его обслуживанию, что недопустимо.
Определение Судебного коллегии по гражданским делам ВС РФ 12.07.2022 № 11-КГ22-12-К6 (http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2144790
>>71487
Проблема новостроя не в сквозных розетках. Розетку можно вычислить, замуровать и перенести.
Проблема новостроев в том, что там вся стена в дырах, так как раствор для скрепления блоков кладут по 5 грамм на блок.
>сквозных розеток
Проблема новостроя не в сквозных розетках. Розетку можно вычислить, замуровать и перенести.
Проблема новостроев в том, что там вся стена в дырах, так как раствор для скрепления блоков кладут по 5 грамм на блок.
>>71458
Деревянные перекрытия это у довоенных сталинок, остальные с железобетонными перекрытиями. Сталинки годно если после капремонта, если нет лифта то из-за высоких лестничных пролётов лучше выбирать 3 этаж чтобы не заебаться вусмерть поднимаясь до хаты.
Деревянные перекрытия это у довоенных сталинок, остальные с железобетонными перекрытиями. Сталинки годно если после капремонта, если нет лифта то из-за высоких лестничных пролётов лучше выбирать 3 этаж чтобы не заебаться вусмерть поднимаясь до хаты.
Накопал каналов по жилищному праву
https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert
>>71498
Прошелся доп слоем цементной штукатурки - и порядок.
>Проблема новостроев в том, что там вся стена в дырах
Прошелся доп слоем цементной штукатурки - и порядок.
>>71491
Вроде нельзя меньше, чем у тебя было. Или по крайней мере не читал нытья на эту тему, а оно было бы массовым
Вроде нельзя меньше, чем у тебя было. Или по крайней мере не читал нытья на эту тему, а оно было бы массовым
https://www.fontanka.ru/2017/09/04/036/
Эти пидоры примерно так же и в дс пытаются сказочный лес строить.
Эти пидоры примерно так же и в дс пытаются сказочный лес строить.
>>71596
Как же ебут пидорах.
Как же ебут пидорах.
>>71596
Севен санс это вообще какая-то очень мутная контора, где главный кришнаит что ли или типа того
Севен санс это вообще какая-то очень мутная контора, где главный кришнаит что ли или типа того
>>71608
Теплотрассошиз, спок. У нас будет кризис по дефляционному сценарию. А там цены на бетон падают вместе со ставкой.
Теплотрассошиз, спок. У нас будет кризис по дефляционному сценарию. А там цены на бетон падают вместе со ставкой.
>>71641
Не дождёшься.
Правительство выделило еще ₽56,2 млрд на льготную ипотеку
https://realty.rbc.ru/news/63230f679a79476c51147696
Не дождёшься.
Правительство выделило еще ₽56,2 млрд на льготную ипотеку
https://realty.rbc.ru/news/63230f679a79476c51147696
>>71655
Да ну нахуй анон. Это объект уровня царицыно 2
Там все вообще состоит из проблем и наебалова причем лютого, охуевшего, чисто питерского.
>в чем там проблема?
Да ну нахуй анон. Это объект уровня царицыно 2
Там все вообще состоит из проблем и наебалова причем лютого, охуевшего, чисто питерского.
22 Кб, 650x128>>71645
Так есть разные виды льготной ипотеки. Откуда уверенность, что на новостройки оставят?
Так есть разные виды льготной ипотеки. Откуда уверенность, что на новостройки оставят?
>>71771
Это одна из основных статей ВВП. Без нее статистика вообще будет адовая и деда еще быстрее на вилы наденут. Но как только вова сдохнет, ипотека закончится.
>Откуда уверенность, что на новостройки оставят
Это одна из основных статей ВВП. Без нее статистика вообще будет адовая и деда еще быстрее на вилы наденут. Но как только вова сдохнет, ипотека закончится.
Краткосрочная аренда жилья в России подорожала почти на 25%, а в некоторых популярных среди туристов городах рост цен достиг почти 60%. Это связано с уходом с российского рынка Booking и Airbnb, которые диктовали собственникам жесткий паритет цен. @banksta
>>71644
Я снимал квартиры в нескольких домах от этих уебков. И сейчас слежу, как знакомые въебались в сказочный лес, и че там по документам.
Если для тебя это норм, то ты, анон, хуже говна. То есть, скорее всего, питерец.
оп
>строят все ок там, знаю по своему опыту
Я снимал квартиры в нескольких домах от этих уебков. И сейчас слежу, как знакомые въебались в сказочный лес, и че там по документам.
Если для тебя это норм, то ты, анон, хуже говна. То есть, скорее всего, питерец.
оп
>>71786
Это у Китая она одна из основных статей. У нас пока нет. И в правительстве походу уже образовался консенсус, что льготную ебатеку надо потихоньку сворачивать.
Возможно, проявили обучаемость, посмотрев, как "охуенно" мультипликатор стройки у Китая сработал.
Надеюсь, переключатся с человейников на инфраструктуру. За пределами ДС инфра - это адъ и израиль, если федеральных трасс не считать.
>Это одна из основных статей ВВП
Это у Китая она одна из основных статей. У нас пока нет. И в правительстве походу уже образовался консенсус, что льготную ебатеку надо потихоньку сворачивать.
Возможно, проявили обучаемость, посмотрев, как "охуенно" мультипликатор стройки у Китая сработал.
Надеюсь, переключатся с человейников на инфраструктуру. За пределами ДС инфра - это адъ и израиль, если федеральных трасс не считать.
36 Кб, 661x374>>71790
8% не хуй собачий.
а с учетом того, как обваливаются остальные сектора, то может, и больше 8%.
>одна из основных статей. У нас пока нет
8% не хуй собачий.
а с учетом того, как обваливаются остальные сектора, то может, и больше 8%.
>>71790
Будто тут умеют строить инфраструктуру. 200 мостов на остров ебенвский построят на триллиарды и этим все кончится. Скоростную железку масква-казань 20 лет вон уже обещают
>переключатся с человейников на инфраструктуру
Будто тут умеют строить инфраструктуру. 200 мостов на остров ебенвский построят на триллиарды и этим все кончится. Скоростную железку масква-казань 20 лет вон уже обещают
>>71798
Ну вообще рф третья после сша и китая по протяженности железки.
Ну вообще рф третья после сша и китая по протяженности железки.
52 Кб, 580x450>>71211 (OP)
Анон, есть хитрый наебизнес-план пока всё идет "по плану" купить гостин_очку в качестве капиталовложения. Гостин_очка подходящая для сдачи в районе со студентотой в моей мухосране стоит 3.6-3.7кк. У меня есть ~2.6кк из этой суммы. Хочу влошиться в ипотеку под 10.2% года на 3. Да, знаю вторичка стагнирует кококо, но я смогу взять вычеты на ~400к в сумме, а это всего 600к в остатке, которые я не напрягаясь погашу за год(ну если меня не выпизднут с работаньки, конечно). А потом, хуякс и у меня есть актив в 3.6кк, который через пару лет можно будет перепродать и купить уже квартирку для себя любимого.
Как тебе идея, анон? Мамке рассказал, она обосралась и говорит, что "страшна не надо, почему ты думаешь они так сбывают хаты, что-то грядет", батя давно ушел за сигаретами.
Ну или подскажите альтернативы какие, а то хранить деньги в деньгах становится всё более палевно.
Анон, есть хитрый наебизнес-план пока всё идет "по плану" купить гостин_очку в качестве капиталовложения. Гостин_очка подходящая для сдачи в районе со студентотой в моей мухосране стоит 3.6-3.7кк. У меня есть ~2.6кк из этой суммы. Хочу влошиться в ипотеку под 10.2% года на 3. Да, знаю вторичка стагнирует кококо, но я смогу взять вычеты на ~400к в сумме, а это всего 600к в остатке, которые я не напрягаясь погашу за год(ну если меня не выпизднут с работаньки, конечно). А потом, хуякс и у меня есть актив в 3.6кк, который через пару лет можно будет перепродать и купить уже квартирку для себя любимого.
Как тебе идея, анон? Мамке рассказал, она обосралась и говорит, что "страшна не надо, почему ты думаешь они так сбывают хаты, что-то грядет", батя давно ушел за сигаретами.
Ну или подскажите альтернативы какие, а то хранить деньги в деньгах становится всё более палевно.
>>71820 (Del)
Ну так и есть на самом деле, что не так? Само собой реальное положение дел никто не знает, но где-то видел оценки, что овер 90% жилья в серую сдается. Просто условную пятиэтажку в бибирево никто проверками ебать не будет, а вот дом в коттеджном поселке в туристическом месте - а хуле нет
Ну так и есть на самом деле, что не так? Само собой реальное положение дел никто не знает, но где-то видел оценки, что овер 90% жилья в серую сдается. Просто условную пятиэтажку в бибирево никто проверками ебать не будет, а вот дом в коттеджном поселке в туристическом месте - а хуле нет
>>71813
Крипта стейблкойны
> Ну или подскажите альтернативы какие, а то хранить деньги в деньгах становится всё более палевно.
Крипта стейблкойны
>>71875
Лучше в гавно влошиться чем в крипту в 2к22м. Так что по вкладу в гостин_очку? Заебись же. Типа как вариант сохранить баблишко, а потом через 3 года, если всё не накроет пиздой, ее продать и уже взять что-то для себя любимого. Хотя даже если всё будет накрывать пиздой и моя недвижка подешевеет, то и недвижка, которую я буду брать взамен тоже подешеевеет. А значит шин-вин - так или иначе я куплю себе нормальную сычевальню.
Лучше в гавно влошиться чем в крипту в 2к22м. Так что по вкладу в гостин_очку? Заебись же. Типа как вариант сохранить баблишко, а потом через 3 года, если всё не накроет пиздой, ее продать и уже взять что-то для себя любимого. Хотя даже если всё будет накрывать пиздой и моя недвижка подешевеет, то и недвижка, которую я буду брать взамен тоже подешеевеет. А значит шин-вин - так или иначе я куплю себе нормальную сычевальню.
>>71813
Наличный бакс в тайник.
Или купить бакс на бкс брокере или райфе и вывести через райф на интерэктив брокерс. Там просто держать или купить акций на просадке, которая сейчас только начинается.
про интерэктив все тут https://t.me/ibkr_rus
>альтернативы какие
Наличный бакс в тайник.
Или купить бакс на бкс брокере или райфе и вывести через райф на интерэктив брокерс. Там просто держать или купить акций на просадке, которая сейчас только начинается.
про интерэктив все тут https://t.me/ibkr_rus
>>71880
Не совсем. Ее у тебя просто отожмут одним из миллиона способов, можно даже без пистолетика - новыми налогами и штрафами.
>Хотя даже если всё будет накрывать пиздой и моя недвижка подешевеет
Не совсем. Ее у тебя просто отожмут одним из миллиона способов, можно даже без пистолетика - новыми налогами и штрафами.
>>71881
Ну у меня есть наличные баксы, но они дешевеют, что охуеть. И судя по промежуточным выборам и поведению Бздыни он не собирается прекращать ралли. Вот и решил переходить в недвигу.
Хуевый вариант для сбережений.
Ну у меня есть наличные баксы, но они дешевеют, что охуеть. И судя по промежуточным выборам и поведению Бздыни он не собирается прекращать ралли. Вот и решил переходить в недвигу.
Хуевый вариант для сбережений.
>>71887
Ну я же живу в условном Барнауле-Алтайском крае, у меня доллар сейчас торгуется за 60 ебаных рупий. А брал я их в свое время за 75.
Плюс, ты учитывай, что я получу вычет в районе 390к. А это хоть как-то поможет принять факт того, что в марте я дико проебался что мои сбережения обесцениваются.
Ну я же живу в условном Барнауле-Алтайском крае, у меня доллар сейчас торгуется за 60 ебаных рупий. А брал я их в свое время за 75.
Плюс, ты учитывай, что я получу вычет в районе 390к. А это хоть как-то поможет принять факт того, что в марте я дико проебался что мои сбережения обесцениваются.
>>71888
Ну если у тебя горизонт инвестирования полгода, тогда конечно можешь что угодно хуевертить, все равно потеряешь.
Ну если у тебя горизонт инвестирования полгода, тогда конечно можешь что угодно хуевертить, все равно потеряешь.
>>71886
Ну так не продавай их, а покупай, инвестор хуев. Продавать надо, когда рубль и недвижка осыпятся.
>баксы, но они дешевеют
Ну так не продавай их, а покупай, инвестор хуев. Продавать надо, когда рубль и недвижка осыпятся.
>>71890
Как хорошо, мамкин Баффет, что хоть у кого-то в этой стране есть горизонты планирования и знание трендов на более чем полгода. Рад за тебя.
Как хорошо, мамкин Баффет, что хоть у кого-то в этой стране есть горизонты планирования и знание трендов на более чем полгода. Рад за тебя.
>>71895
Если у тебя поза короче полугода, то ты вообще не инвестор, а лудоман-дрочитель типа тех что в закрепе.
Если у тебя поза короче полугода, то ты вообще не инвестор, а лудоман-дрочитель типа тех что в закрепе.
>>71902
Так я и не вижу никаких перспектив на ближайшие года 3 для изменения ситуации. Пока Бдыня не уйдет всё будет так же, даже промежуточные выборы не сильно на текущую ситуацию повлияют. Да и с нашими местными делами вряд ли в ближайшее время ситуация поменяется, чтоб ссанкции сняли и доллар вырос. Поэтому и планирую года 3 переждать в недвижке, если всё пойдет по плану, то даже и с небольшим профитом по итогу.
Так я и не вижу никаких перспектив на ближайшие года 3 для изменения ситуации. Пока Бдыня не уйдет всё будет так же, даже промежуточные выборы не сильно на текущую ситуацию повлияют. Да и с нашими местными делами вряд ли в ближайшее время ситуация поменяется, чтоб ссанкции сняли и доллар вырос. Поэтому и планирую года 3 переждать в недвижке, если всё пойдет по плану, то даже и с небольшим профитом по итогу.
>>71913
Если ты считаешь в рублях, то в бетон можно заходить когда угодно, земля пухом. Если в деньгах, то сейчас самое ебаное время буквально за десятилетие. Про подводные твоей многохуйловочки уже написали. Застрянешь в своем всратом неликвиде на падающем рынке и сам в нем будешь жить по итогу.
Если ты считаешь в рублях, то в бетон можно заходить когда угодно, земля пухом. Если в деньгах, то сейчас самое ебаное время буквально за десятилетие. Про подводные твоей многохуйловочки уже написали. Застрянешь в своем всратом неликвиде на падающем рынке и сам в нем будешь жить по итогу.
>>71922
В каком смысле? "Ебаное время" - это многозначное понятие, гений. Один хуй даже, если моя недвижка-влошение просядет, то и недвижка, которую я хочу купить для себя тоже упадет. По итогу, что так, что эдак цель будет выполнена.
> Если в деньгах, то сейчас самое ебаное время буквально за десятилетие.
В каком смысле? "Ебаное время" - это многозначное понятие, гений. Один хуй даже, если моя недвижка-влошение просядет, то и недвижка, которую я хочу купить для себя тоже упадет. По итогу, что так, что эдак цель будет выполнена.
>>71891
И когда это будет? Можешь так почувствовать, братишка? Как Леня Волков, который рубль по 200 в апреле обещал. Я без подъеба, мб правда что-то не знаю.
>Продавать надо, когда рубль и недвижка осыпятся
И когда это будет? Можешь так почувствовать, братишка? Как Леня Волков, который рубль по 200 в апреле обещал. Я без подъеба, мб правда что-то не знаю.
>>71925
Ты не учел, что всратая недвига дешевеет быстрее хорошей, гений многоходовочек. И свою всратую гостинку ты если и продашь, то со скидочкой.
> если моя недвижка-влошение просядет, то и недвижка, которую я хочу купить для себя тоже упадет
Ты не учел, что всратая недвига дешевеет быстрее хорошей, гений многоходовочек. И свою всратую гостинку ты если и продашь, то со скидочкой.
>>71927
Ну эту скидочку покроет, что я ее буду 3 года сдавать. Хотя я сомневаюсь, что она сколько-то значительно подешевеет за это время. Скорее останется на том же уровне(с учетом инфляции), а инфляцию перекроет рента.
Ну эту скидочку покроет, что я ее буду 3 года сдавать. Хотя я сомневаюсь, что она сколько-то значительно подешевеет за это время. Скорее останется на том же уровне(с учетом инфляции), а инфляцию перекроет рента.
Помогите определиться, что делать с хатами.
Я сразу хотел уехать заграницу, но слишком много дерьма было, сейчас более-менее разгребся, остался вопрос, что делать с квартирами.
Живу в залупинске, те хаты не особо дорогие, а сдавать - вообще копейки.
Что собственно делать?
Одна нормальная, с ней особых проблем не будет.
А вот вторая хз, что делать. Она в жопе города + бабушкин ремонт.
Вот как ее продать? Как есть, ободрать до голых стен и продавать? Или сделать хотя бы косметику?
Или лучше сдавать? Хз, в текущих условиях, даже залупинские хаты лучше, чем то, что с инвестициями вышло.
Я сразу хотел уехать заграницу, но слишком много дерьма было, сейчас более-менее разгребся, остался вопрос, что делать с квартирами.
Живу в залупинске, те хаты не особо дорогие, а сдавать - вообще копейки.
Что собственно делать?
Одна нормальная, с ней особых проблем не будет.
А вот вторая хз, что делать. Она в жопе города + бабушкин ремонт.
Вот как ее продать? Как есть, ободрать до голых стен и продавать? Или сделать хотя бы косметику?
Или лучше сдавать? Хз, в текущих условиях, даже залупинские хаты лучше, чем то, что с инвестициями вышло.
>>71931
Скидывать на 10% дешевле самого дешевого конкурента.
И конвертироваться в наличный бакс, либо выводить за рубеж по безналу.
Я только что так выскочил из ебаного питера.
Пока неудачники, я снова на хаях соскочил!
+53% в баксах сделал в ебаном бомжеграде за 2,5 года
оп
>что делать с квартирами
Скидывать на 10% дешевле самого дешевого конкурента.
И конвертироваться в наличный бакс, либо выводить за рубеж по безналу.
Я только что так выскочил из ебаного питера.
Пока неудачники, я снова на хаях соскочил!
+53% в баксах сделал в ебаном бомжеграде за 2,5 года
оп
>>71932
Так бакс же дешевеет, когда он по твоему в рост пойдет? Ждешь очередных "жестов доброй воли"(хотя даже с Харьковским контрнаступом рубль не подешевел) или завел трактор? Как бе, если ты живешь в РФ, то доллар довольно токсичный падающий актив.
Так бакс же дешевеет, когда он по твоему в рост пойдет? Ждешь очередных "жестов доброй воли"(хотя даже с Харьковским контрнаступом рубль не подешевел) или завел трактор? Как бе, если ты живешь в РФ, то доллар довольно токсичный падающий актив.
>>71935
рот закрой.
рот закрой.
>>71931
>>71932
Точнее не совсем так. Рассказываю, как соскакивать по рыхлому снегу по-опски:
Очень быстро скидывать цену, по 50-100к каждые 1-2 дня, пока не пойдут звонки. 1 звонок в день по делу, не от агента - это охуеть как много. Такого уровня хватает, чтоб найти покупателя за 3-5 дней.
А они пойдут. Эти уебки никуда не делись с рынка, они просто ебало воротят от текущих цен.
Если сам охуеешь от низкой цены, то можешь до сделки не доводить. Никто не заставляет. Но ты узнаешь, что любую хату можно скинуть за неделю.
Я так скидывал в 2014 прям на крыме в мск, и успел перелететь в ЕС и там хапнуть на лоях двуху почти в центре Амстердама, пока остальные на циане хуи сосали.
Так же скинул сейчас в Питере.
>>71932
>Скидывать на 10% дешевле
Точнее не совсем так. Рассказываю, как соскакивать по рыхлому снегу по-опски:
Очень быстро скидывать цену, по 50-100к каждые 1-2 дня, пока не пойдут звонки. 1 звонок в день по делу, не от агента - это охуеть как много. Такого уровня хватает, чтоб найти покупателя за 3-5 дней.
А они пойдут. Эти уебки никуда не делись с рынка, они просто ебало воротят от текущих цен.
Если сам охуеешь от низкой цены, то можешь до сделки не доводить. Никто не заставляет. Но ты узнаешь, что любую хату можно скинуть за неделю.
Я так скидывал в 2014 прям на крыме в мск, и успел перелететь в ЕС и там хапнуть на лоях двуху почти в центре Амстердама, пока остальные на циане хуи сосали.
Так же скинул сейчас в Питере.
>>71931
И никаких агентов естественно. Продавай сам.
Даже входящие звонки с агентами, у которых есть клиент, можно слать нахуй. Агент всегда все испортит, проебет сроки, и попытается кинуть обе стороны на бабло.
Идеальный покупатель - который сам все нашел и позвонил. Он потом может подтянуть своего агента на сделку, за свой счет, и это даже не так плохо, потому что агент знает мелкую хуйню, типа в каком мфц удобнее, в каком банке ячейка дешевле.
И никаких агентов естественно. Продавай сам.
Даже входящие звонки с агентами, у которых есть клиент, можно слать нахуй. Агент всегда все испортит, проебет сроки, и попытается кинуть обе стороны на бабло.
Идеальный покупатель - который сам все нашел и позвонил. Он потом может подтянуть своего агента на сделку, за свой счет, и это даже не так плохо, потому что агент знает мелкую хуйню, типа в каком мфц удобнее, в каком банке ячейка дешевле.
>>71943
А потом проснулся?
А потом проснулся?
>>71932
Нашел, чем хвастаться. У меня в обвалившемся нахуй моэксном портфеле +31% за тот же период.
Когда и если рубль опять улетит в район 75, тогда и приходи.
>+61,49% в баксах
Нашел, чем хвастаться. У меня в обвалившемся нахуй моэксном портфеле +31% за тот же период.
Когда и если рубль опять улетит в район 75, тогда и приходи.
>>71950
Жил ты эти годы тоже в портфеле, мудила? И 31 - это ровно в 2 раза меньше, чем даже на моем хруще лол.
>У меня в обвалившемся нахуй моэксном портфеле +31%
Жил ты эти годы тоже в портфеле, мудила? И 31 - это ровно в 2 раза меньше, чем даже на моем хруще лол.
>>71952
Хуя подрыв. НИПРИЯТНА, когда даже "опытный трейдер" в значительном плюсе в баксах, понимаю.
Всего лишь в два раза меньше.
А ты сейчас в баксах живешь, мудила? Или по заветам теплотрасса-шизика на неё, родимую, уехал?
Хуя подрыв. НИПРИЯТНА, когда даже "опытный трейдер" в значительном плюсе в баксах, понимаю.
>это ровно в 2 раза меньше
Всего лишь в два раза меньше.
>Жил ты эти годы тоже в портфеле
А ты сейчас в баксах живешь, мудила? Или по заветам теплотрасса-шизика на неё, родимую, уехал?
50 Кб, 600x488>>71954
Аххахахаха блять, питерский хрущ на ровном месте всего в 2 раза обошел опытного трейдера с мосбиржи. Притом, что по хрущу прибыль уже зафиксирована, в отличие от маняпортфела
Хз вообще о чем ты, долбоеб. Теперь у меня халявная хата есть, а помимо нее портфель, на интерективе, который я наторговал из питерского хруща.
>Всего лишь в два раза меньше
Аххахахаха блять, питерский хрущ на ровном месте всего в 2 раза обошел опытного трейдера с мосбиржи. Притом, что по хрущу прибыль уже зафиксирована, в отличие от маняпортфела
>ты сейчас в баксах живешь
Хз вообще о чем ты, долбоеб. Теперь у меня халявная хата есть, а помимо нее портфель, на интерективе, который я наторговал из питерского хруща.
>>71956
Который ща не выведешь не введёшь? Или ты на западе живёшь дохуя? Как там сиплый с начала 2022го кстати, растёт?
Который ща не выведешь не введёшь? Или ты на западе живёшь дохуя? Как там сиплый с начала 2022го кстати, растёт?
>>71956
Хуя шизло.
Судя по агрессии, весьма хуево наторговал.
>продал хату
>Теперь у меня халявная хата есть
Хуя шизло.
>портфель, на интерективе, который я наторговал из питерского хруща
Судя по агрессии, весьма хуево наторговал.
>>71982
Зачем это делать? Ты дурак реально? Ну ок, допустим, ты дурак. Но даже дурак может и ввести, и вывести валюту, если сильно надо.
Но если ты настолько туп, то тебе и заводить тула сюда нечего.
>Ну введи выведи
Зачем это делать? Ты дурак реально? Ну ок, допустим, ты дурак. Но даже дурак может и ввести, и вывести валюту, если сильно надо.
Но если ты настолько туп, то тебе и заводить тула сюда нечего.
>>71987
Ну ок. Может и можно, не смотря на конские комиссии и валютные контороли по сто дней. Но нахуя в принципе заводить выводить? Ещё раз, где сиплый в этом году? РынОчки и в других странах и без пынькригов местами похлеще ММВБ сложились. Валюта в РФ сейчас имеет смысл только наличная, её и покупаю в обменниках, складирую под подушку. Подводных никаких
Ну ок. Может и можно, не смотря на конские комиссии и валютные контороли по сто дней. Но нахуя в принципе заводить выводить? Ещё раз, где сиплый в этом году? РынОчки и в других странах и без пынькригов местами похлеще ММВБ сложились. Валюта в РФ сейчас имеет смысл только наличная, её и покупаю в обменниках, складирую под подушку. Подводных никаких
>>71977
Ага, такой везучий, что при сливах прихожишь в тред самоутверждаться, как сейчас. А при малейшей критике включаешь агрессивного шиза.
Пиздеть-то мне (и себе) не надо, я уже тут с тобой далеко не первый тред сижу, везучий ты наш.
>мне везет постоянно
Ага, такой везучий, что при сливах прихожишь в тред самоутверждаться, как сейчас. А при малейшей критике включаешь агрессивного шиза.
Пиздеть-то мне (и себе) не надо, я уже тут с тобой далеко не первый тред сижу, везучий ты наш.
>>71991
А не ссыкотно? Вдруг пынекриг пойдет, как по нотам и доллар еще сильнее завалится? Типа введут еще ссанкции, что за него ничего из РФ не купишь, так рубль еще вверх скаканет. Будет тебе условно доллар по 30 в отдельно взятой РФ, не палево?
>валюта в наличке
А не ссыкотно? Вдруг пынекриг пойдет, как по нотам и доллар еще сильнее завалится? Типа введут еще ссанкции, что за него ничего из РФ не купишь, так рубль еще вверх скаканет. Будет тебе условно доллар по 30 в отдельно взятой РФ, не палево?
>>71993
лол
>>71991
господи, заселили к шизам.
нахуй вы вообще в недвижку лезете?
один пришел выебываться о торговле, наторговав в 2 раза меньше.
другой баксы до сих пор не научился через границу гонять, спустя полгода войны.
реально сумасшедший дом.
>нищевизг
лол
>>71991
>Может и можно, не смотря на конские комиссии и валютные контороли по сто дней
господи, заселили к шизам.
нахуй вы вообще в недвижку лезете?
один пришел выебываться о торговле, наторговав в 2 раза меньше.
другой баксы до сих пор не научился через границу гонять, спустя полгода войны.
реально сумасшедший дом.
>>71997
Шизик, курс бакса не зависит от маняновостей, всех нерезидентов пидорнули с рыночка, теперь чисто баланс спроса и предложения. Достаточно доходам от экспорта упасть или импорту вырасти и увидишь бакс по 200. Но ты к тому времени его давно продашь, разумеется.
Шизик, курс бакса не зависит от маняновостей, всех нерезидентов пидорнули с рыночка, теперь чисто баланс спроса и предложения. Достаточно доходам от экспорта упасть или импорту вырасти и увидишь бакс по 200. Но ты к тому времени его давно продашь, разумеется.
>>71833
Насколько я понял он снимает квартиру в Москве с договором, ибо в здравом уме никто понаехам не станет сдавать без каких-то договоренностей
А как такое возможно, чтобы сдавать с договором и без уплаты налогов? Я правильно понимаю это бумажка чисто для внутреннего пользования, которая нигде не засвечивается?
Насколько я понял он снимает квартиру в Москве с договором, ибо в здравом уме никто понаехам не станет сдавать без каких-то договоренностей
А как такое возможно, чтобы сдавать с договором и без уплаты налогов? Я правильно понимаю это бумажка чисто для внутреннего пользования, которая нигде не засвечивается?
>>72024
This. У меня так.
>как такое возможно, чтобы сдавать с договором и без уплаты налогов? Я правильно понимаю это бумажка чисто для внутреннего пользования, которая нигде не засвечивается?
This. У меня так.
>>72024
Элементарно. Договор на срок мене года не подлежит регистрации.
А срок можно вертеть как угодно.
Более того. Есть более дерзкие варианты не платить налог даже при продаже квартиры.
И даже по полной стоимости.
Купил квартиру за 3, продаешь за 5. В дкп 5, без занижений.
Весной продажу не декларируешь.
Потом приходит уведомление от налоговой: вы там продали, плотите!
Подаешь декларацию: купил за 3, продал за 5, итого 0
У налоговой есть еще 3 месяца, чтоб проверить декларацию.
У меня эти 3 месяца уже давно прошли по одной квартире, налог 0.
Но это как повезет. Обычно везет. Да и риск нулевой.
оп
>как такое возможно, чтобы сдавать с договором и без уплаты налогов?
Элементарно. Договор на срок мене года не подлежит регистрации.
А срок можно вертеть как угодно.
Более того. Есть более дерзкие варианты не платить налог даже при продаже квартиры.
И даже по полной стоимости.
Купил квартиру за 3, продаешь за 5. В дкп 5, без занижений.
Весной продажу не декларируешь.
Потом приходит уведомление от налоговой: вы там продали, плотите!
Подаешь декларацию: купил за 3, продал за 5, итого 0
У налоговой есть еще 3 месяца, чтоб проверить декларацию.
У меня эти 3 месяца уже давно прошли по одной квартире, налог 0.
Но это как повезет. Обычно везет. Да и риск нулевой.
оп
>>72036
Ебать дебил. Камеральная проверка может проверять сделки за последние три года. Найдут хуйню и еще допом к налогам пеню со штрафами начислят. И будешь бегать доказывать, что не верблюд. Риск у него нулевой, лол.
>Подаешь декларацию: купил за 3, продал за 5, итого 0
>
>У налоговой есть еще 3 месяца, чтоб проверить декларацию.
Ебать дебил. Камеральная проверка может проверять сделки за последние три года. Найдут хуйню и еще допом к налогам пеню со штрафами начислят. И будешь бегать доказывать, что не верблюд. Риск у него нулевой, лол.
>>72033
Тогда бугурт вполне обоснован.
Тогда бугурт вполне обоснован.
>>72036
А имеет ли этот договор юридическую силу..ну в случае ЧП , например понаех случайно кого-нибудь зальёт или испортит бытовую технику (стиралку). Или просто проебется со сроками оплаты?
А имеет ли этот договор юридическую силу..ну в случае ЧП , например понаех случайно кого-нибудь зальёт или испортит бытовую технику (стиралку). Или просто проебется со сроками оплаты?
100 Кб, 419x553>>72051
Как ни странно, да. Даже если заключался на год, но все равно продолжает снимать.
Просто при обращении в суд на тебя может еще и налоговая внимание обратить.
Тогда помимо договора надо еще что-то типа такого вести.
>А имеет ли этот договор юридическую силу
Как ни странно, да. Даже если заключался на год, но все равно продолжает снимать.
Просто при обращении в суд на тебя может еще и налоговая внимание обратить.
>Или просто проебется со сроками оплаты?
Тогда помимо договора надо еще что-то типа такого вести.
>>72053
Спасибо.
Спасибо.
>>72051
Да. И в налоговую по нему можно стукануть, если надо.
да
да, только если было подробное описание имущества и его состояния. но на это почти всегда забивают болт или делают от пизды. такие варианты не сильно помогут.
>имеет ли этот договор юридическую силу
Да. И в налоговую по нему можно стукануть, если надо.
>понаех случайно кого-нибудь зальёт
да
>испортит бытовую технику
да, только если было подробное описание имущества и его состояния. но на это почти всегда забивают болт или делают от пизды. такие варианты не сильно помогут.
>>72041
Может. Только ей есть чем заняться, помимо ссаных 2 лямов налоговой базы, которые были успешно проебаны сотрудником.
>Камеральная проверка может
Может. Только ей есть чем заняться, помимо ссаных 2 лямов налоговой базы, которые были успешно проебаны сотрудником.
>>72060
Есть. Поэтому такие проверки происходят автоматом. Жди, прилетит после того, как за этот год все отчитаются. Где-то ближе к лету следующего года. Если нет, то тогда проеб (и то не факт).
>Только ей есть чем заняться, помимо ссаных 2 лямов налоговой базы, которые были успешно проебаны сотрудником.
Есть. Поэтому такие проверки происходят автоматом. Жди, прилетит после того, как за этот год все отчитаются. Где-то ближе к лету следующего года. Если нет, то тогда проеб (и то не факт).
>>72070
Аххахаха! Это как раз около двух долларов будет на тот момент с учетом всех штрафов.
И то, если прихватят.
>Где-то ближе к лету следующего года
Аххахаха! Это как раз около двух долларов будет на тот момент с учетом всех штрафов.
И то, если прихватят.
>>72076
Но рега-то московская и фнс московская.
Налоговики знакомые говорят, что самые распиздяи в этом плане как раз в москве работают и у них лютая текучка, всем на все насрать.
В регионах ебут чуть сильнее.
>Даже для ДС2
Но рега-то московская и фнс московская.
Налоговики знакомые говорят, что самые распиздяи в этом плане как раз в москве работают и у них лютая текучка, всем на все насрать.
В регионах ебут чуть сильнее.
301 Кб, 1280x812>>71887
Вот только DXY - это отношение к корзине валют развитых стран, которые девальвировались сильнее.
Ебало шиза, ждущего падвести, имаджинед?
Вот только DXY - это отношение к корзине валют развитых стран, которые девальвировались сильнее.
Ебало шиза, ждущего падвести, имаджинед?
>>72076
Я 3 года в питерсом хруще за жкх не платил, сидел в баксе. Заплатил, когда бакс по 130-140 был. Норм сэкономил денег.
И еще управляху перед продажей хаты засудил на 50к за залив с кровли - 2 пятна стоимостью 5к за работу.
>долларошиз
Я 3 года в питерсом хруще за жкх не платил, сидел в баксе. Заплатил, когда бакс по 130-140 был. Норм сэкономил денег.
И еще управляху перед продажей хаты засудил на 50к за залив с кровли - 2 пятна стоимостью 5к за работу.
>>72084
Что не так?
>ГК РФ Статья 606. Договор аренды
>По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Что не так?
>>72086
Арендатор - на коммерческих, торговых площадях и другом имуществе.
По жилью - наниматель.
Но если МухГЮА финишт - то норм лол
>Что не так?
Арендатор - на коммерческих, торговых площадях и другом имуществе.
По жилью - наниматель.
Но если МухГЮА финишт - то норм лол
>>72080
Да мы знает что ты мразота, ты уже тыщу раз эту прохладу во всех трэдах пишешь. Из-за таких как ты и живём плохо, харктьфу на тебя. Жаль что в долговую тюрьму нынче не садят
Да мы знает что ты мразота, ты уже тыщу раз эту прохладу во всех трэдах пишешь. Из-за таких как ты и живём плохо, харктьфу на тебя. Жаль что в долговую тюрьму нынче не садят
В Российской гильдии риелторов предсказали "ценопад" на рынке жилья
https://1prime.ru/development/20220919/838158446.html
https://1prime.ru/development/20220919/838158446.html
>>72127
Тыскозал? Тем более, из той же 606 ГК следует, что можно так, можно эдак, ошибки здесь нет.
Ну, или тащи практику, где суды нахуй посылают из-за того, что прописан "арендатор" вместо "нанимателя".
>Не имеет значения, соц или не соц.
Тыскозал? Тем более, из той же 606 ГК следует, что можно так, можно эдак, ошибки здесь нет.
Ну, или тащи практику, где суды нахуй посылают из-за того, что прописан "арендатор" вместо "нанимателя".
>>72079
Будет тебе и потриста, когда комоды упадут или раху под эмбарго засунут. Рубль до сих пор ниже сотки только из-за того, что импорта нет.
Будет тебе и потриста, когда комоды упадут или раху под эмбарго засунут. Рубль до сих пор ниже сотки только из-за того, что импорта нет.
>>72157
Дык засунули же, но вот чот не очень сработало. За соотв. скидку покупатели нашлись, несмотря на эмбарго.
>раху под эмбарго засунут
Дык засунули же, но вот чот не очень сработало. За соотв. скидку покупатели нашлись, несмотря на эмбарго.
>>72121
Ты оторван от реальности. В ДС навалом нормальных однух за +-9.5кк в пределах мкад.
>За семизначные даже нормальную однуху
Ты оторван от реальности. В ДС навалом нормальных однух за +-9.5кк в пределах мкад.
>>72165
Их даже в ДС2 по таким ценам нет. Не знаю что там у тебя за однухи, я про бизнес-класс и выше.
Их даже в ДС2 по таким ценам нет. Не знаю что там у тебя за однухи, я про бизнес-класс и выше.
>>72171
В душе не ебу что в дс. Поставил в поиске потолки 3 метра, сразу все варианты внутри мкада исчезли. В моем бывшем доме в дс2 даже не в центре студий дешевле 10 просто нет, да и за 10 улетают сразу. Это обычный бизнес-класс. В соседних новостроях по 15.
В душе не ебу что в дс. Поставил в поиске потолки 3 метра, сразу все варианты внутри мкада исчезли. В моем бывшем доме в дс2 даже не в центре студий дешевле 10 просто нет, да и за 10 улетают сразу. Это обычный бизнес-класс. В соседних новостроях по 15.
>>72164
Безнал - на интерэктив. Выше писал, как через бкс брокера выводить дешево.
Нал - в лесу прикапывать.
Безнал - на интерэктив. Выше писал, как через бкс брокера выводить дешево.
Нал - в лесу прикапывать.
>>72105
Для долбоебов типа тебя специально написали ГК РФ Статья 673 и далее пачка статей.
>по договру соц найма
>Мимо
Для долбоебов типа тебя специально написали ГК РФ Статья 673 и далее пачка статей.
>>72180
Шиз, 99% продаванов на циане в объявлениях высоту потолков не ставят, естественно блять что объявления идут мимо фильтра и тебе показывают полторы квартиры, где они укзааны. Ты еще с тэгом блять посудомоечная машина поищи или сушилка.
Шиз, 99% продаванов на циане в объявлениях высоту потолков не ставят, естественно блять что объявления идут мимо фильтра и тебе показывают полторы квартиры, где они укзааны. Ты еще с тэгом блять посудомоечная машина поищи или сушилка.
>>72185
Да нет, все проще, в твоих обосратых хрущах таких потолков не бывает.
Да нет, все проще, в твоих обосратых хрущах таких потолков не бывает.
1004 Кб, 750x1052>>72185
Просто не указывают))) Но если фильтр по цене убрать, то указывают))0)
Просто не указывают))) Но если фильтр по цене убрать, то указывают))0)
75 Кб, 200x200>>72500
У меня портфель на четверть из облиг состоит, которые не просели.
Завтра посмотрю, или шорт индекса на них открою, или просто ограничусь внеочередной ребалансировкой.
У меня портфель на четверть из облиг состоит, которые не просели.
Завтра посмотрю, или шорт индекса на них открою, или просто ограничусь внеочередной ребалансировкой.
>>72024
>>72036
Тут напиздел немного. Декларируешь таким образом:
Купил за 3, продал за 3
Уже после этого налоговая присылает: нет, купил за 3 продал за 5
Подаешь уточнение - купил за 3, продал за 5, итого прибыль 0
И после этого налоговая чаще всего забивает болт.
>>72036
>Купил квартиру за 3, продаешь за 5. В дкп 5, без занижений.
>
>Весной продажу не декларируешь.
Тут напиздел немного. Декларируешь таким образом:
Купил за 3, продал за 3
Уже после этого налоговая присылает: нет, купил за 3 продал за 5
Подаешь уточнение - купил за 3, продал за 5, итого прибыль 0
И после этого налоговая чаще всего забивает болт.
Рынок недвижимости ждёт шок, рынок ипотеки рухнет сопоставимо с весной этого года. Единственный реальный товар — «вторичка», продажи в новостройках просядут. Цены на недвижимость упадут не менее, чем на 30% до конца года, считает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости. @bankrollo
>>73166
Сказали же что ипотеку можно платить и из окопа, хули ебало скрючил?
Сказали же что ипотеку можно платить и из окопа, хули ебало скрючил?
>>73166
Копим енежку, весной закупаемся на распродаже
Копим енежку, весной закупаемся на распродаже
>>73166
На новострой есть бесплатная ебатека, а под вторичку - хуй, так что странный прогноз.
На новострой есть бесплатная ебатека, а под вторичку - хуй, так что странный прогноз.
Салют, ноны
Я тут недавно переехал в Дубай (май месяц), так как именно тут рынок недвижимости расцветает, а не погибает.
Работаю в одной небольшой развивающейся real estate компании и сейчас активно партнёрюсь со всеми, кто может помочь нам вместе заработать денег.
То есть, ищу рефералов. Все, кто имеют доступ к тем, кто может быть заинтересован в продаже/покупке жилой и коммерческой недвижимости.
Например, это
Business setup companies
Инвестиционные брокеры
Holiday homes companies
Hotel receptionist
Restaurants at hot spot
Yachts agents
Да кто угодно, кто может привести покупателя/продавца
Я открыт к сотрудничеству.
Проценты платим по рынку, вся бумажная работа будет соблюдена - ведь мне нужно постоянное взаимодействие win-win.
Если у вас есть идеи, как могу я как новичок здесь выйти на Клиентов - то буду открыт к вашим предложениям.
Очень уж хочется, чтобы найти адекватных партнёров
Кто заинтересован - то опубликую тут свой ник в Telegram
Я тут недавно переехал в Дубай (май месяц), так как именно тут рынок недвижимости расцветает, а не погибает.
Работаю в одной небольшой развивающейся real estate компании и сейчас активно партнёрюсь со всеми, кто может помочь нам вместе заработать денег.
То есть, ищу рефералов. Все, кто имеют доступ к тем, кто может быть заинтересован в продаже/покупке жилой и коммерческой недвижимости.
Например, это
Business setup companies
Инвестиционные брокеры
Holiday homes companies
Hotel receptionist
Restaurants at hot spot
Yachts agents
Да кто угодно, кто может привести покупателя/продавца
Я открыт к сотрудничеству.
Проценты платим по рынку, вся бумажная работа будет соблюдена - ведь мне нужно постоянное взаимодействие win-win.
Если у вас есть идеи, как могу я как новичок здесь выйти на Клиентов - то буду открыт к вашим предложениям.
Очень уж хочется, чтобы найти адекватных партнёров
Кто заинтересован - то опубликую тут свой ник в Telegram
>>73475
Лучше про Дубай расскажи. Я думаю квартирку брать тысяч за 300, но не уверен пока.
Лучше про Дубай расскажи. Я думаю квартирку брать тысяч за 300, но не уверен пока.
>>73475
Блять, ебаыные цыгане с недвижкой в эмиратах уже из каждой щели срут
Блять, ебаыные цыгане с недвижкой в эмиратах уже из каждой щели срут
>>73509
Нет, бесплатные ипотеки базируются на господдержке.
Если ее отключить, то бесплатная ипотека тоже отвалится.
Точнее как, сделать-то можно будет, но тогда сумма сделки увеличится еще сильнее, что превратит ее в говно без задач.
Нет, бесплатные ипотеки базируются на господдержке.
Если ее отключить, то бесплатная ипотека тоже отвалится.
Точнее как, сделать-то можно будет, но тогда сумма сделки увеличится еще сильнее, что превратит ее в говно без задач.
>>73512
Господдержка это 6 годовых, пик и под 0.1 продает хаты.
>Нет, бесплатные ипотеки базируются на господдержке.
Господдержка это 6 годовых, пик и под 0.1 продает хаты.
>>73522
Так он для этого завышает стоимость квартиры на 30%. Без льготной придется завышать на 50%, а долбаёбов желающих такое купить еще найти нужно
Так он для этого завышает стоимость квартиры на 30%. Без льготной придется завышать на 50%, а долбаёбов желающих такое купить еще найти нужно
>>73522
В добавку к анону выше напишу, что из-за базирования на господдержке для ДСов лимит по ипотеке в 0.1 - 12 лямов. Т.е. для больших квартир нужен конский первый взнос, чтобы ее взять. Можешь зайти на сайт пика и проверить на какой-нибудь трешке внутри мкада.
В добавку к анону выше напишу, что из-за базирования на господдержке для ДСов лимит по ипотеке в 0.1 - 12 лямов. Т.е. для больших квартир нужен конский первый взнос, чтобы ее взять. Можешь зайти на сайт пика и проверить на какой-нибудь трешке внутри мкада.
>>73534
Меньше. В моем случае ПИК должен перечислить в дом.рф 23.6% от суммы кредита. На столько и повышается. Т.е. выше первый взнос - меньше сумма сделки.
>Так он для этого завышает стоимость квартиры на 30%
Меньше. В моем случае ПИК должен перечислить в дом.рф 23.6% от суммы кредита. На столько и повышается. Т.е. выше первый взнос - меньше сумма сделки.
342 Кб, 1995x973>>73534
Только по завышенной на треть хате 15.7 млн двуха 50 метров у пика платеж со ставкой 0.9 у сейчас 38 тыщ в месяц, а на вторичке за квартиру за 11 млн (принимаем, что у пика за счет ебатеки на треть дороже рынка, что тоже слегка преувеличение) ты будешь плотить 80 где-то.
>Так он для этого завышает стоимость квартиры на 30%.
Только по завышенной на треть хате 15.7 млн двуха 50 метров у пика платеж со ставкой 0.9 у сейчас 38 тыщ в месяц, а на вторичке за квартиру за 11 млн (принимаем, что у пика за счет ебатеки на треть дороже рынка, что тоже слегка преувеличение) ты будешь плотить 80 где-то.
>>73687
Ну так процентов 80 сделок, по крайней мере, если мы не про илитку, это сегодня ебатечники. Вроде выше обсуждали прогноз, что вторичка будет живая, а первичка - умрет. Пока выглядит скорее наоборот. Вот если застройщики уже откажутся от льготной ебатеки, то будет интереснее.
Ну так процентов 80 сделок, по крайней мере, если мы не про илитку, это сегодня ебатечники. Вроде выше обсуждали прогноз, что вторичка будет живая, а первичка - умрет. Пока выглядит скорее наоборот. Вот если застройщики уже откажутся от льготной ебатеки, то будет интереснее.
116 Кб, 1149x809Че за прикол на 60м2 делать два санузла да еще и рядом с друг другом.
>>73730
Пикопланировки, нарезают как могут, у них там в среднем жк вариантов по 40
Пикопланировки, нарезают как могут, у них там в среднем жк вариантов по 40
>>73730
Идеальная квартира для пары болеющей кожными заболеваниями. Смущает площадь - маловата для трёшки
Идеальная квартира для пары болеющей кожными заболеваниями. Смущает площадь - маловата для трёшки
>>73761
Ну это пыня-евро-трешка, по факту двушка
Ну это пыня-евро-трешка, по факту двушка
Мобилизованные граждане имеют право на налоговые льготы по уплате налога на имущество в соответствии со ст. 407 Налогового кодекса.
Все военнослужащие, включая мобилизованных граждан, освобождаются от уплаты налога на недвижимость по одному объекту из каждой категории: жилого дома, квартиры, хозпостройки, машино-места или гаража.
Все военнослужащие, включая мобилизованных граждан, освобождаются от уплаты налога на недвижимость по одному объекту из каждой категории: жилого дома, квартиры, хозпостройки, машино-места или гаража.
>>71211 (OP)
Ананасы, неожиданный вопрос для треда. Работаю в ДС уже 4 года в крупных застроях по инженерной части, сейчас есть вариант перекатиться в промку. Судя по данным из общедоступных источников аукцион невиданной щедрости в части жилищного строительства скоро закончится. И вот мой вопрос - будет упадок (прибыли, количества объектов) у крупных застроев в ДС и таки нужно тикать или всё хуйня, эти кадры без работы не останутся?
Ананасы, неожиданный вопрос для треда. Работаю в ДС уже 4 года в крупных застроях по инженерной части, сейчас есть вариант перекатиться в промку. Судя по данным из общедоступных источников аукцион невиданной щедрости в части жилищного строительства скоро закончится. И вот мой вопрос - будет упадок (прибыли, количества объектов) у крупных застроев в ДС и таки нужно тикать или всё хуйня, эти кадры без работы не останутся?
>>73776
И точно, архихуйня. Ну хоть проходных комнат нет. могу сказать за ПИК - у них дома от серии к серии - всё больше напоминуют общаги скрещенные с хрущевками. Недавно был в гостях в студии 20 м2. Я охуел. У меня гостиная в однухе - больше.
И точно, архихуйня. Ну хоть проходных комнат нет. могу сказать за ПИК - у них дома от серии к серии - всё больше напоминуют общаги скрещенные с хрущевками. Недавно был в гостях в студии 20 м2. Я охуел. У меня гостиная в однухе - больше.
>>74088
Крупняк могут подрядить на госзаказы, так что без работы не останешься. Другое дело, что на госзаказе маржа ризкая.
Крупняк могут подрядить на госзаказы, так что без работы не останешься. Другое дело, что на госзаказе маржа ризкая.
>>74188
Резонно, спасибо
Резонно, спасибо
>>74259
Спасибо
Спасибо
В Госдуму внесен проект о вводе заброшенного имущества в оборот
В Госдуму внесен законопроект, который будет способствовать вводу заброшенного имущества в оборот, законопроект обяжет муниципальные власти проводить работы по установлению правообладателей заброшенного имущества и информировать их о праве оформить недвижимость в собственность.
Отмечается, что такое право появится также у владельцев или наследников паев в различных кооперативах. Они смогут на основании минимального имеющегося пакета документов стать их законными правообладателями.
Если владелец не найдется, то муниципалитеты запустят процедуру постановки имущества на учет как бесхозяйного или выморочного. При этом процедуру можно будет осуществить без документов, которые требуются для составления технического плана. Это сэкономит средства в местном бюджете, так как не придется проводить кадастровые работы.
Такое имущество муниципальные власти смогут предоставлять льготным категориям граждан, например, для сельского производства. Также муниципальные органы будут самостоятельно снимать с учета дом или иной объект, который был разрушен вследствие стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций, пожаров. Граждан – при наличии согласия - освободят от расходов на проведение индивидуальных актов обследования.
Источник (https://realty.ria.ru/20220927/gosduma-1819725890.html
В Госдуму внесен законопроект, который будет способствовать вводу заброшенного имущества в оборот, законопроект обяжет муниципальные власти проводить работы по установлению правообладателей заброшенного имущества и информировать их о праве оформить недвижимость в собственность.
Отмечается, что такое право появится также у владельцев или наследников паев в различных кооперативах. Они смогут на основании минимального имеющегося пакета документов стать их законными правообладателями.
Если владелец не найдется, то муниципалитеты запустят процедуру постановки имущества на учет как бесхозяйного или выморочного. При этом процедуру можно будет осуществить без документов, которые требуются для составления технического плана. Это сэкономит средства в местном бюджете, так как не придется проводить кадастровые работы.
Такое имущество муниципальные власти смогут предоставлять льготным категориям граждан, например, для сельского производства. Также муниципальные органы будут самостоятельно снимать с учета дом или иной объект, который был разрушен вследствие стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций, пожаров. Граждан – при наличии согласия - освободят от расходов на проведение индивидуальных актов обследования.
Источник (https://realty.ria.ru/20220927/gosduma-1819725890.html
>>74763
Ну и? Просто уточнение действующих законов. Так-то ты можешь непрерывно владеть бесхозной недвигой 15 лет, и если хозяин не объявится - оформить уже в свою собственность.
234 ГК РФ.
Ну и? Просто уточнение действующих законов. Так-то ты можешь непрерывно владеть бесхозной недвигой 15 лет, и если хозяин не объявится - оформить уже в свою собственность.
234 ГК РФ.
81 Кб, 1280x594Только вчера обсудили новые риски для рынка жилья (в первую очередь это касалось Москвы), как сегодня от участников рынка уже приходят подтверждения, которые по сути говорят о том, что инвестиционный рынок жилья в Москве обвалился.
Перспективы у рынка недвижимости в России крайне и крайне печальные:
https://ecworld.fund/obval-rynka-investitsionnogo-zhilya-v-rossii/
Сейчас задача "инвестора" - торопиться, чтобы потерять как можно меньше.
Перспективы у рынка недвижимости в России крайне и крайне печальные:
https://ecworld.fund/obval-rynka-investitsionnogo-zhilya-v-rossii/
Сейчас задача "инвестора" - торопиться, чтобы потерять как можно меньше.
>>74852
Рейт бизнес-айдию. "Страховка от потери кормильца с реверс-ипотекой и аннуитетом". Суть: отьезжающий на могилизацию переписывает свою долю в ипотечной хате на контору Рога и Копыта, которая в случае его гибели продолжает платежи по ипотеке + продуктовые подгоны вдове и детям. После смерти вдовы, хата переходит Рогам и Копытам. Наследники идут пешим лесом на хуй. В случае возвращения инвалидом, глава семьи получает право на улчшение жил условий, и его доля достается РиК. В случае возвращения целым и здоровым, отписаная доля конвертирвется в обременение, и окешивается при продаже .
Рейт бизнес-айдию. "Страховка от потери кормильца с реверс-ипотекой и аннуитетом". Суть: отьезжающий на могилизацию переписывает свою долю в ипотечной хате на контору Рога и Копыта, которая в случае его гибели продолжает платежи по ипотеке + продуктовые подгоны вдове и детям. После смерти вдовы, хата переходит Рогам и Копытам. Наследники идут пешим лесом на хуй. В случае возвращения инвалидом, глава семьи получает право на улчшение жил условий, и его доля достается РиК. В случае возвращения целым и здоровым, отписаная доля конвертирвется в обременение, и окешивается при продаже .
>>71596
Почему эти коммиблоки превентивно обдристаны снизу?
Почему эти коммиблоки превентивно обдристаны снизу?
Hi! I want to sell new apartments near Helsinki, Finland. What is the best website to advertise for Russians? I tried Cian, but there was no option for outside russia. t. finfag
>>74983
Try avito. It's shitty classified advertising site, which is not adviced to choose apartments from, but it is still very popular, and since cian and domclick are for russian property only, avito is top-pick for you.
Try avito. It's shitty classified advertising site, which is not adviced to choose apartments from, but it is still very popular, and since cian and domclick are for russian property only, avito is top-pick for you.
>>74983
Нахуй русским колхозникам твоя объява? Все, кому надо, и так знают на каких финских сайтах искать недвижку.
Нахуй русским колхозникам твоя объява? Все, кому надо, и так знают на каких финских сайтах искать недвижку.
>>75231
Обычно такие сообщения от мошенников. Ты ему пишешь в личку, он тебя просит перевести бабки на какой-то счет.
Обычно такие сообщения от мошенников. Ты ему пишешь в личку, он тебя просит перевести бабки на какой-то счет.
>>75242
Нет, это потенциально могилизованный
Нет, это потенциально могилизованный
Ну че, как закупились студиями, чтобы жить с ренты?
Анон хватит нагонять и так на измене. Сдаю студию в дс2 . Вот думаю ждать и терпеть бегать быстро или продать и ехать к казахам. Там есть дальние родственники обещалинаебать и обобрать как липку помочь на месте.
>>75394
Ебать ты быстрый. Там последний свифт обрубят на днях, в трусах котлету рублей повезешь?
Ебать ты быстрый. Там последний свифт обрубят на днях, в трусах котлету рублей повезешь?
>>75411
Там несколько банков только, не напёздывай
Там несколько банков только, не напёздывай
>>75411
Да если есть цель,то вывод не проблема. Хоть машиной купить тут, продать там с потерей , хоть в живую - друзей скоморохами нарядить. Два чела 20к бакинских. Даже жалкую сумму в 140к можно в несколько набегов перенести.
Мне мама с детства говорила что я опездал и нах никому не нужен умный и страшный,а это сила!
Да если есть цель,то вывод не проблема. Хоть машиной купить тут, продать там с потерей , хоть в живую - друзей скоморохами нарядить. Два чела 20к бакинских. Даже жалкую сумму в 140к можно в несколько набегов перенести.
Мне мама с детства говорила что я опездал и нах никому не нужен умный и страшный,а это сила!
>>75435
Алло, Макфлай, у тебя все дома? У нас параллельный импорт уже как 7 месяцев, машины хз во сколько раз дороже, чем за рубежом, да всё дороже.
>купить тут продать там
Алло, Макфлай, у тебя все дома? У нас параллельный импорт уже как 7 месяцев, машины хз во сколько раз дороже, чем за рубежом, да всё дороже.
>>75477
Тут только один выход надежный, это за вырученные рубли купить юсдт по курсу доллар+10%, и с ними хоть куда где есть интернет.
>Чем обижать лучше бы советы дали...
Тут только один выход надежный, это за вырученные рубли купить юсдт по курсу доллар+10%, и с ними хоть куда где есть интернет.
>>75481
ну гоняй через друзей, блять, или тачки тут покупай и в европе продавай, удачи хуле_)
ну гоняй через друзей, блять, или тачки тут покупай и в европе продавай, удачи хуле_)
>>75482
Я-то хаты продал и все деньги по-человечески вывел еще летом, пока слоупоки яйца чесали. Сижу на ВНЖ ржу с дебилов.
Я-то хаты продал и все деньги по-человечески вывел еще летом, пока слоупоки яйца чесали. Сижу на ВНЖ ржу с дебилов.
>>75477
Какие советы? Раньше надо было думать. Сейчас твою халупу никто не купит, можешь расслабиться и забыть лет на 5 или 15.
Какие советы? Раньше надо было думать. Сейчас твою халупу никто не купит, можешь расслабиться и забыть лет на 5 или 15.
>>75485
А тебя не спрашивал никто, (ты не хохол случаем поэтому?) тут разговор с челиком кто думает как деньги через бегунков через границу вести.
А тебя не спрашивал никто, (ты не хохол случаем поэтому?) тут разговор с челиком кто думает как деньги через бегунков через границу вести.
>>75487
Спасибо что внушаешь ужас и страх!
походу надо идти за ещё одной водкой
Может протянем покурим трубку руки друг другу и не будем вплетать сюда ещё и Украину. Без этого тяжело.
Всем добра! Буду рад услышать любые мысли по теме!
Спасибо что внушаешь ужас и страх!
походу надо идти за ещё одной водкой
Может протянем покурим трубку руки друг другу и не будем вплетать сюда ещё и Украину. Без этого тяжело.
Всем добра! Буду рад услышать любые мысли по теме!
>>75394
Я продал последнюю квартиру в питере и наебнул рынок.
Я продал последнюю квартиру в питере и наебнул рынок.
https://www.cian.ru/sale/flat/278641658/
Интересно, паника будет спадать, или в ближайшие месяцы появятся отличные квартиры по ценам 2019? Вот эту бы я даже купил для себя, но мне эти башни отторжение вызывают.
Интересно, паника будет спадать, или в ближайшие месяцы появятся отличные квартиры по ценам 2019? Вот эту бы я даже купил для себя, но мне эти башни отторжение вызывают.
>>75587
Судя по графику доллар-рубль доллар минимум на 15% ниже тенденции.
Судя по графику доллар-рубль доллар минимум на 15% ниже тенденции.
>>75558
Кек. Для сравнения, что я собираюсь брать на побережье Дубая за те же деньги (двуха 80 метров). Ипотека кстати 4%.
Кек. Для сравнения, что я собираюсь брать на побережье Дубая за те же деньги (двуха 80 метров). Ипотека кстати 4%.
>>75597
очень далеко до мкада а как дубай в плане коммуналки ммм?
Если честно, не впечатлён, в Дубае не был, но вот такие пикчи (ладно, не такие, в мск не современной низкоэтажной застройки, но аналогичные по духу) и ландшафтные парки я и в Москве пофоткать могу. Хотя, наверное, если у моря, то это выигрывает.
очень далеко до мкада а как дубай в плане коммуналки ммм?
Если честно, не впечатлён, в Дубае не был, но вот такие пикчи (ладно, не такие, в мск не современной низкоэтажной застройки, но аналогичные по духу) и ландшафтные парки я и в Москве пофоткать могу. Хотя, наверное, если у моря, то это выигрывает.
>>71813
Заебатый план чо. Еще более заебато будет покопить год и взять без кредита.
Заебатый план чо. Еще более заебато будет покопить год и взять без кредита.
>>75599
Что ты там пофоткать можешь? Это вид из окна этой квартиры. Про коммуналку не понял. В Дубае налоги 0% и не могилизируют в херсон, это перекрывает все. Доходность от сдачи в аренду кстати 10-15% в баксах (курс дирхама привязан к доллару)
Что ты там пофоткать можешь? Это вид из окна этой квартиры. Про коммуналку не понял. В Дубае налоги 0% и не могилизируют в херсон, это перекрывает все. Доходность от сдачи в аренду кстати 10-15% в баксах (курс дирхама привязан к доллару)
>>75676
Если вид из окна, то круто. Хотя не для меня, я больше люблю лес и тень.
в чём подводный камень?
Если вид из окна, то круто. Хотя не для меня, я больше люблю лес и тень.
>ипотека кстати 4%
>доходность от сдачи 10-15%
в чём подводный камень?
>>75558
Ебанулся? Цен 2019 не будет. Просто потому что с тех пор рубль обесценился на половину своей стоимости.
>по ценам 2019
Ебанулся? Цен 2019 не будет. Просто потому что с тех пор рубль обесценился на половину своей стоимости.
>>75702
Опа, инфляция-шиз подбежал.
Уверен, что на хаях в 2014 так же кукарекали про не будет.
Тем временем, доходность жилья (цена + сдача в аренду) уже вплотную приближается к одному депозиту.
Уже проще бабло на вкладе оставить, чем ебаться с хатой (при условии, что не собираешься валить, офк).
Если отток денег из банков продолжится, то ЦБ снова задерет ключевую ставку и доходность во вкладах вообще в минус улетит.
>>75730
Конечно, сложно. Если ты здесь не ньюфаг, то сам знаешь, сколько тут шизов обитает. Бегать самому искать опровержение потенциальных шизобредней нахуй не всралось.
Опа, инфляция-шиз подбежал.
Уверен, что на хаях в 2014 так же кукарекали про не будет.
Тем временем, доходность жилья (цена + сдача в аренду) уже вплотную приближается к одному депозиту.
Уже проще бабло на вкладе оставить, чем ебаться с хатой (при условии, что не собираешься валить, офк).
Если отток денег из банков продолжится, то ЦБ снова задерет ключевую ставку и доходность во вкладах вообще в минус улетит.
>>75730
Конечно, сложно. Если ты здесь не ньюфаг, то сам знаешь, сколько тут шизов обитает. Бегать самому искать опровержение потенциальных шизобредней нахуй не всралось.
108 Кб, 900x900>>75745
>Если отток денег из банков продолжится, то ЦБ снова задерет ключевую ставку и доходность во вкладах вообще в минус улетит.
>>75746
Ну и как хотели продавца на местном циане согласуется с реальностью, додик? Я тоже могу за свою трешку в московской панельке соточку запросить в объявлении, и?
Ну и как хотели продавца на местном циане согласуется с реальностью, додик? Я тоже могу за свою трешку в московской панельке соточку запросить в объявлении, и?
>>75745
риально?
Для тебя открытие, что со временем деньги теряют свою ценность и это называется инфляцией?
>Уже проще бабло на вкладе оставить, чем ебаться с хатой
риально?
>инфляция-шиз
Для тебя открытие, что со временем деньги теряют свою ценность и это называется инфляцией?
>>75754
Чел, ты всерьез думал, что ЦБ весной 20% чисто из-за инфляции сделал, а не из-за того, что побежали снимать даже рубли?
Я понимаю, что у бетонодебилов память рыбки, поэтому напомню, что снимали с такой скоростью, что рубли тупо в кассы не успевали подвозить, приходилось ждать, когда их физически допечатают.
И сейчас такая же хуйня идёт, просто в сильно меньших масштабах, поэтому ЦБ пока не чешется.
Чел, ты всерьез думал, что ЦБ весной 20% чисто из-за инфляции сделал, а не из-за того, что побежали снимать даже рубли?
Я понимаю, что у бетонодебилов память рыбки, поэтому напомню, что снимали с такой скоростью, что рубли тупо в кассы не успевали подвозить, приходилось ждать, когда их физически допечатают.
И сейчас такая же хуйня идёт, просто в сильно меньших масштабах, поэтому ЦБ пока не чешется.
>>75767
Это да. У меня вопрос к твоему посту, почему доходность во вкладах в минус улетит. Ты какую-то относительну
>Чел, ты всерьез думал, что ЦБ весной 20% чисто из-за инфляции сделал, а не из-за того, что побежали снимать даже рубли?
Это да. У меня вопрос к твоему посту, почему доходность во вкладах в минус улетит. Ты какую-то относительну
80 Кб, 1315x531>>75763
Реально. Я тебе даже больше скажу, в 2020 уже было проще вложить в ОФЗ, а не ебаться со сдачей. Я свою так в регионе продал и переложился. Доходность получалась не сильно выше, по сравнению с рисками сдачи. Особенно с учетом того, что я и хата в разных городах находились, ну и возвращаться в родную Сибирь я не собирался.
А сейчас - так тем более. Да, на пикче доходность к погашению до налогов, если смотреть чисто на купоны после налогов, то доходность будет в районе 7-8%. Стабильно, каждые полгода.
Нет. А для тебя открытие, что цены на отдельные товары могут снижаться, несмотря на инфляцию? Особенно, если брать что-нибудь дорогое с высокой долей кредита в сделках и сравнивать с продуктовой инфляцией, например.
>>75776
Не я, а IRN. Да, это относительная величина. Считается изменение цены + доходость от сдачи в аренду по сравнению с вкладом в банке.
>риально?
Реально. Я тебе даже больше скажу, в 2020 уже было проще вложить в ОФЗ, а не ебаться со сдачей. Я свою так в регионе продал и переложился. Доходность получалась не сильно выше, по сравнению с рисками сдачи. Особенно с учетом того, что я и хата в разных городах находились, ну и возвращаться в родную Сибирь я не собирался.
А сейчас - так тем более. Да, на пикче доходность к погашению до налогов, если смотреть чисто на купоны после налогов, то доходность будет в районе 7-8%. Стабильно, каждые полгода.
>Для тебя открытие, что со временем деньги теряют свою ценность и это называется инфляцией?
Нет. А для тебя открытие, что цены на отдельные товары могут снижаться, несмотря на инфляцию? Особенно, если брать что-нибудь дорогое с высокой долей кредита в сделках и сравнивать с продуктовой инфляцией, например.
>>75776
Не я, а IRN. Да, это относительная величина. Считается изменение цены + доходость от сдачи в аренду по сравнению с вкладом в банке.
>>75778
А сейчас бы за сколько продал? Сами хаты же тоже растут в цене в рублёвом эквиваленте.
> Я свою так в регионе продал и переложился
А сейчас бы за сколько продал? Сами хаты же тоже растут в цене в рублёвом эквиваленте.
56 Кб, 719x400>>75790
А хуй его знает.
Я свою продал за 4 ляма. А вот додик, что висел одновременно со мной. Он еще объяву снимал, потом выставлял обратно. Хаты +- одинакового состояния.
Тогда он висел по 4.2. Вот тебе цены, по которым он так и не продал, лол.
Хотя да, домклик в сделках рисовал повышение. Но объемы-то неизвестны. Так что вероятность продажи за бОльшую цену нельзя оценить наверняка.
А хуй его знает.
Я свою продал за 4 ляма. А вот додик, что висел одновременно со мной. Он еще объяву снимал, потом выставлял обратно. Хаты +- одинакового состояния.
Тогда он висел по 4.2. Вот тебе цены, по которым он так и не продал, лол.
Хотя да, домклик в сделках рисовал повышение. Но объемы-то неизвестны. Так что вероятность продажи за бОльшую цену нельзя оценить наверняка.
65 Кб, 1180x524>>75799
А вот домклик.
https://domclick.ru/price
И как раз у него сейчас есть недавняя сделка, 30.07.2022, 4 250 000.
Фоток, что в объяве были, не найти, но большинство хат в моем ЖК одинакового, приличного состояния.
Ну и хули толку? Дохуя выиграл?
А вот домклик.
https://domclick.ru/price
И как раз у него сейчас есть недавняя сделка, 30.07.2022, 4 250 000.
Фоток, что в объяве были, не найти, но большинство хат в моем ЖК одинакового, приличного состояния.
Ну и хули толку? Дохуя выиграл?
Аноны, здарова. Я тут с дивана и сразу к вам в тред. Слышал новостей, что жильё начали с дисконтом распродавать, а я как раз ищу куда бы вложиться
Прошлую квартиру купил на стадии котлована за 3млн. Сейчас она стоит 9-10млн (всего за три года после строительства)
Так вот вопрос: правда ли, что на рынке сейчас большая распродажа? А с ипотеками сейчас как? Или стоит ещё подождать?
Прошлую квартиру купил на стадии котлована за 3млн. Сейчас она стоит 9-10млн (всего за три года после строительства)
Так вот вопрос: правда ли, что на рынке сейчас большая распродажа? А с ипотеками сейчас как? Или стоит ещё подождать?
>>76211
Кто съебывает, тому да, приходится делать заметный дисконт. А так вроде все как обычно. Тухляк. Цены в объявах не меняются, количество объяв растет, сделки стоят.
Все все еще ждут своего лоха.
Не стоит она столько. По сбериндексу дисконт в ДС между объявой и сделкой еще в августе был в районе 10%. И это среднебольничный показатель.
Кто съебывает, тому да, приходится делать заметный дисконт. А так вроде все как обычно. Тухляк. Цены в объявах не меняются, количество объяв растет, сделки стоят.
Все все еще ждут своего лоха.
>Сейчас она стоит 9-10млн (всего за три года после строительства)
Не стоит она столько. По сбериндексу дисконт в ДС между объявой и сделкой еще в августе был в районе 10%. И это среднебольничный показатель.
>>76221
Благодарю
Благодарю
>>76211
сейчас ноль звонков и ноль продаж
В росреестре сделки оформляют за 2 дня вместо 2 недель.
Рынок встал колом. Дальше обвал.
Скидывают только те, кто понимает, что бесплатный бакс скоро кончится. Я так свою скинул. Примерно на 5% ниже нижней планки по району. Но не торговался, сразу так выставил. Звонки пошли сразу.
оп
>сейчас большая распродажа?
сейчас ноль звонков и ноль продаж
В росреестре сделки оформляют за 2 дня вместо 2 недель.
Рынок встал колом. Дальше обвал.
Скидывают только те, кто понимает, что бесплатный бакс скоро кончится. Я так свою скинул. Примерно на 5% ниже нижней планки по району. Но не торговался, сразу так выставил. Звонки пошли сразу.
оп
>>76346
А разве падение рубля к доллару не подстегнёт инфляцию и рост цен, в том числе и на недвижимость?
А разве падение рубля к доллару не подстегнёт инфляцию и рост цен, в том числе и на недвижимость?
>>76346
Вопрос к ОПу и опытным господам. А если для себя рассматриваю к покупке хату в новострое (ДС3) в центре 3шку? В ликвидном объекте от хорошего застройщика. Сам я предприниматель, все деньги в бизнесах, вот созрел на недвигу.
Совсем не время сейчас? Просто объект очень интересный, ставка льготная по ипотеке при этом с увеличенным лимитом предложили. Или лучше отложить решение о покупке?
Вопрос к ОПу и опытным господам. А если для себя рассматриваю к покупке хату в новострое (ДС3) в центре 3шку? В ликвидном объекте от хорошего застройщика. Сам я предприниматель, все деньги в бизнесах, вот созрел на недвигу.
Совсем не время сейчас? Просто объект очень интересный, ставка льготная по ипотеке при этом с увеличенным лимитом предложили. Или лучше отложить решение о покупке?
>>76347
Последняя картинка в ОП-посте.
Дохуя в 2014 подстегнуло?
И наоборот, 2020-2021. Сильной инфляции не было, что с ценами было - сам знаешь.
Цены на недвижимость зависят от доступности кредита, а не инфляции. Можно, конечно, и на инфляционных ожиданиях пытаться разгонять, как в том же 2020-21, но без дешевого кредита это не работает.
Последняя картинка в ОП-посте.
Дохуя в 2014 подстегнуло?
И наоборот, 2020-2021. Сильной инфляции не было, что с ценами было - сам знаешь.
Цены на недвижимость зависят от доступности кредита, а не инфляции. Можно, конечно, и на инфляционных ожиданиях пытаться разгонять, как в том же 2020-21, но без дешевого кредита это не работает.
>>76355
Если для себя, то ты сам решаешь, стоит/не стоит.
ДС3, кстати, это нормальный ДС3 (Севастополь) или маняДС (Екб какой-нибудь)?
Трешка не может быть ликвидом. Максимум двушка/евротрешка (та же двушка, но с большой кухней-гостиной).
А так бери, раз понравилось и месячный платеж устраивает.
Если для себя, то ты сам решаешь, стоит/не стоит.
ДС3, кстати, это нормальный ДС3 (Севастополь) или маняДС (Екб какой-нибудь)?
Трешка не может быть ликвидом. Максимум двушка/евротрешка (та же двушка, но с большой кухней-гостиной).
А так бери, раз понравилось и месячный платеж устраивает.
>>76359
МаняДС (нск). Ну евротрешка (75м). Понятно что сам решаешь, но не хотелось бы взять, а зимой рынок новостроя обвалиться на 20-30%.
МаняДС (нск). Ну евротрешка (75м). Понятно что сам решаешь, но не хотелось бы взять, а зимой рынок новостроя обвалиться на 20-30%.
>>76360
Ну обвалится и обвалится. Тебе-то что?
Если понравилсась прямо конкретная хата и аналогов не высматривается или высматривается мало, то к моменту снижения цен она может быть выкуплена кем-нибудь другим.
Ну обвалится и обвалится. Тебе-то что?
Если понравилсась прямо конкретная хата и аналогов не высматривается или высматривается мало, то к моменту снижения цен она может быть выкуплена кем-нибудь другим.
>>76355
Я нашел халявную хату в дс1, остальное все продал и все бабло конвертнул в бакс в нал и безнал на штатовского брокера.
Покупать рахонедвижку стоит только после того, как рахоэкономика превратится в труху.
оп
>Вопрос к ОПу
Я нашел халявную хату в дс1, остальное все продал и все бабло конвертнул в бакс в нал и безнал на штатовского брокера.
Покупать рахонедвижку стоит только после того, как рахоэкономика превратится в труху.
оп
>>76355
Читай внимательно договор. Если там есть условие о перепривязке ставки к ставке ЦБ, то такое брать нельзя.
Хотя у нас могут и законодательно задним числом перепривязать все ставки.
>ставка льготная по ипотеке при этом с увеличенным лимитом предложили
Читай внимательно договор. Если там есть условие о перепривязке ставки к ставке ЦБ, то такое брать нельзя.
Хотя у нас могут и законодательно задним числом перепривязать все ставки.
>>76359
Ахаха, это колхозная дыра уровня Томска, еще и кишащая служивыми пидорашками.
> нормальный ДС3 (Севастополь)
Ахаха, это колхозная дыра уровня Томска, еще и кишащая служивыми пидорашками.
>>76359
Севас село ебаное, без обид. Даже по сравнению с миллионниками в континентальной рф
Севас село ебаное, без обид. Даже по сравнению с миллионниками в континентальной рф
Цены на аренду жилья в России начали падать. В крупнейших городах средние ставки на однокомнатные квартиры снизились на 2%, а спрос — упал на 15%. Объем предложений растет, в том числе из-за собственников, покидающих страну. @bankrollo
34 Кб, 424x369Пидорахожадность...
>>71211 (OP)
Парни привет! Какой прогноз на рынок новостроек в ДС на ближайший год-два? Обвал цен, уменьшение предложения, движение только в самых дорогих-дешевых сегментах? Что будет с крупными застроями?
Парни привет! Какой прогноз на рынок новостроек в ДС на ближайший год-два? Обвал цен, уменьшение предложения, движение только в самых дорогих-дешевых сегментах? Что будет с крупными застроями?
>>76498
Бетоношизы теперь ни продать, ни сдать не могут. Как же ебут
Бетоношизы теперь ни продать, ни сдать не могут. Как же ебут
>>76535
Сосамба, шиз.
>город республиканского значения на период российской аренды в отношениях с РФ наделён статусом, соответствующим городу федерального значения РФ
Сосамба, шиз.
Шизы мухосранские. Город - это мск в пределах ттк
а дальше ваши сорта говна, не имеющие значения по очередности в пищевой цепи
а дальше ваши сорта говна, не имеющие значения по очередности в пищевой цепи
1,8 Мб, 1366x622>>76682
Мск это в пределах садового, не более и то внутри садового много хрущоб и видов не отличающихся от глубинных замкадных мухосраней.
>Город - это мск в пределах ттк
Мск это в пределах садового, не более и то внутри садового много хрущоб и видов не отличающихся от глубинных замкадных мухосраней.
>>76697
Мухосранин, тебе не понять, чем город отличается от твоей перди.
>много хрущоб и видов не отличающихся от глубинных
Мухосранин, тебе не понять, чем город отличается от твоей перди.
>>76770
Мухосранин, тебе не понять, чем город отличается от твоей перди.
>Реально такая пердя сельская еще и газ
Мухосранин, тебе не понять, чем город отличается от твоей перди.
>>71211 (OP)
Антоны, помогите антону.
Хочу купить квартиру, больше никуда вкладываться не планирую, в ипотеку вторичку, ипотека одобрена. Хаты не полетят вниз? Поидее не должны дешеветь,или не сильно в краткосроке, чтобы не проебаться с ценой, именно когда сейчас беру имею ввиду. Уже сбил с 5.2ккдо 4.9кк, двушку 58квадратов кирпичка 14этажная 80тых. Сам живу в двушке 43квадрата. На рынке хаты как моя с кое каким ремонтом идут в районе до 5кк как раз панельки 5этажные убогие свою брал за 3.5кк в 17 году ебать цены растут канешь
Не будет же такого что хаты вниз полетят по цене? Всегда дорожали в кризисы в долгосроке и сейчас будут думаю, не?
Плюс инфляция, рубли хуебли вот это вот все, еще и в плюсе останусь от еботеки, а не прожигая эти рубли на сиюминутную хуйню.
Или где то есть подводные камни?
крупный дальневосточный город село хахаха
Антоны, помогите антону.
Хочу купить квартиру, больше никуда вкладываться не планирую, в ипотеку вторичку, ипотека одобрена. Хаты не полетят вниз? Поидее не должны дешеветь,или не сильно в краткосроке, чтобы не проебаться с ценой, именно когда сейчас беру имею ввиду. Уже сбил с 5.2ккдо 4.9кк, двушку 58квадратов кирпичка 14этажная 80тых. Сам живу в двушке 43квадрата. На рынке хаты как моя с кое каким ремонтом идут в районе до 5кк как раз панельки 5этажные убогие свою брал за 3.5кк в 17 году ебать цены растут канешь
Не будет же такого что хаты вниз полетят по цене? Всегда дорожали в кризисы в долгосроке и сейчас будут думаю, не?
Плюс инфляция, рубли хуебли вот это вот все, еще и в плюсе останусь от еботеки, а не прожигая эти рубли на сиюминутную хуйню.
Или где то есть подводные камни?
крупный дальневосточный город село хахаха
>>76784
В долларах летят с 2009 года строго в низ с небольшими коррекциями.
В рублях - будет зависеть от того, с какой скоростью будут печатать рубли.
Не застал то время, когда людям было похую, сколько вещь стоит в рублях? Можем повторить.
>Хаты не полетят вниз?
В долларах летят с 2009 года строго в низ с небольшими коррекциями.
В рублях - будет зависеть от того, с какой скоростью будут печатать рубли.
Не застал то время, когда людям было похую, сколько вещь стоит в рублях? Можем повторить.
>>76784
Ты главное, читай договор ипотеки, чтоб там не было уловки, про привязку ставки к ставке ЦБ в случае обрушения экономики.
Ты главное, читай договор ипотеки, чтоб там не было уловки, про привязку ставки к ставке ЦБ в случае обрушения экономики.
>>76785
Ну я человек приехавший из маленького райцентра Трешку за полтора ляма в центре не хотите? у нас есть, только от центра до конца города 5 минут на машине если все 4 светофора зеленые то три у нас ваши долары отродясь не видели. Там и сейчас зп в 30к хорошая зп.
А так меня интересуют именно рубли, если экономике пизда, и эльвирочка не справится, поиметь хотя бы улучшение жилищных условий с минимум переплат и потерь от своего дохода в рублях +
старая жилплощадь на сдачу или продажу если припрет
Норм план?
Ну я человек приехавший из маленького райцентра Трешку за полтора ляма в центре не хотите? у нас есть, только от центра до конца города 5 минут на машине если все 4 светофора зеленые то три у нас ваши долары отродясь не видели. Там и сейчас зп в 30к хорошая зп.
А так меня интересуют именно рубли, если экономике пизда, и эльвирочка не справится, поиметь хотя бы улучшение жилищных условий с минимум переплат и потерь от своего дохода в рублях +
старая жилплощадь на сдачу или продажу если припрет
Норм план?
Не послушал долбоебов из треда и влошился в бетон в подмосковных пердях в 2020. Сделал х3 за 2 года в долларах. В чем я не прав?
>>76793
А ты продал и конвертнул в наличный бакс, или на худой конец в какой-нибудь USDT, или как обычно, на цену в объявлениях дрочишь?
А ты продал и конвертнул в наличный бакс, или на худой конец в какой-нибудь USDT, или как обычно, на цену в объявлениях дрочишь?
>>76791
С чего ты решил, что у тебя будет доход, когда экономика рухнет?
Дохода ни у кого не будет, поэтому недвижку твою придется у тебя изъять и отдать нуждающимся.
>>76792
да. но пидоры с каждым днем все изощреннее и чаще ее прячут. так что читай внимательно.
>>76793
Хуй ты че сделал, пока эти доллары не у тебя на счету в штатах или в нале под паркетом.
>от своего дохода в рублях
С чего ты решил, что у тебя будет доход, когда экономика рухнет?
Дохода ни у кого не будет, поэтому недвижку твою придется у тебя изъять и отдать нуждающимся.
>>76792
да. но пидоры с каждым днем все изощреннее и чаще ее прячут. так что читай внимательно.
>>76793
>Сделал х3 за 2 года в долларах
Хуй ты че сделал, пока эти доллары не у тебя на счету в штатах или в нале под паркетом.
>>76807
А единственное жилье не забирают. А нуждающиеся пусть работать идут.
>Дохода ни у кого не будет, поэтому недвижку твою придется у тебя изъять и отдать нуждающимся.
А единственное жилье не забирают. А нуждающиеся пусть работать идут.
>>76814
В будущем может и ядерка будет, и мои перди захавает китай. Все может быть. Что же теперь страдать сидеть и плакать?
В будущем может и ядерка будет, и мои перди захавает китай. Все может быть. Что же теперь страдать сидеть и плакать?
>>76816
Ну хз. Если бабла нет - то самая длинная ипотека - годный вариант.
Если бабло есть, то лучше наличный бакс и жить у мамки нахаляву или дворником устроиться и от управляхи халявное жилье получить.
Ну хз. Если бабла нет - то самая длинная ипотека - годный вариант.
Если бабло есть, то лучше наличный бакс и жить у мамки нахаляву или дворником устроиться и от управляхи халявное жилье получить.
>>76817
НУ это уже слишком конечно, что то кроме гражданочки или подобного уровня пиздеца не заставит меня жить с родителями
Пиздец инвесторы, с мамкой жить, я ебал
НУ это уже слишком конечно, что то кроме гражданочки или подобного уровня пиздеца не заставит меня жить с родителями
Пиздец инвесторы, с мамкой жить, я ебал
161 Кб, 727x485>>76825
Ты недооцениваешь лень и нищету теплотрассовых.
Ты недооцениваешь лень и нищету теплотрассовых.
>>76791
Звучит лампово.
>Трешку за полтора ляма в центре не хотите? у нас есть, только от центра до конца города 5 минут на машине
Звучит лампово.
>>76586
Банкротства застройщиков, и околонулевое качество стройки и топовых застроев. Сейчас уже так и есть с ПИКом. Раньше было терпимо, сейчас уже днище ебаное уровня севен санз.
>прогноз на рынок новостроек
Банкротства застройщиков, и околонулевое качество стройки и топовых застроев. Сейчас уже так и есть с ПИКом. Раньше было терпимо, сейчас уже днище ебаное уровня севен санз.
>>76817
ОП, это ты?
> жить у мамки нахаляву или дворником устроиться и от управляхи халявное жилье получить
ОП, это ты?
>>73730
Охуенно сделано.
Вторую ванну нахуй и там стиралку поставить.
Лучше чем в советских 4-5 комнатных и с одним толчком.
Охуенно сделано.
Вторую ванну нахуй и там стиралку поставить.
Лучше чем в советских 4-5 комнатных и с одним толчком.
![61818[1].jpg](https://2ch.life//biz/src/1871211/16648957079310.jpg)
93 Кб, 400x300Много квартир продается с наследством меньше 3 лет - нахуй их или можно покупать?
>>76921
А что не так?
А что не так?
>>76934
Максимальный срок исковой давности по наследственным делам – 10 лет (отсчет начинается с момента смерти гражданина или признания его умершим). Это – наибольший отрезок времени, в течение которого наследникам можно отстоять свои права.
так что пох, но документы надо внимательно смотреть
>продается с наследством меньше 3 лет
Максимальный срок исковой давности по наследственным делам – 10 лет (отсчет начинается с момента смерти гражданина или признания его умершим). Это – наибольший отрезок времени, в течение которого наследникам можно отстоять свои права.
так что пох, но документы надо внимательно смотреть
3,4 Мб, 498x267>>76518
подъебал нормально
подъебал нормально
чет зашел в недвидач а тут все тухно. Че думаете купить квартиру для отдыха в новых присоединенных территориях россии?
>>76783
А че случилось? Можно для быдла объяснить. Я понимаю у нас лучшая экономика и всегда только в верх, а тут что
А че случилось? Можно для быдла объяснить. Я понимаю у нас лучшая экономика и всегда только в верх, а тут что
>>77087
Любой актив после роста обрушается. Недвижка обычно растет и рушится вместе с ценным бумагами. И обычно одновременно в США и других странах на подсосе, включая раху.
Ну так вот. Последнее обрушение было в 2008-2009. Пора уже.
Любой актив после роста обрушается. Недвижка обычно растет и рушится вместе с ценным бумагами. И обычно одновременно в США и других странах на подсосе, включая раху.
Ну так вот. Последнее обрушение было в 2008-2009. Пора уже.
>>77077
Ты походу не следишь за новостями с фронта...
Ты походу не следишь за новостями с фронта...
>>77092
Получается напиздели что бетон только рост.
Например в феврале что-то может случится, кризис в стране и пизда всем, включая застроев и собственников
А щас нужен только катализатор, для всего мира
>обрушается
Получается напиздели что бетон только рост.
>пора
Например в феврале что-то может случится, кризис в стране и пизда всем, включая застроев и собственников
А щас нужен только катализатор, для всего мира
81 Кб, 1173x508>>77087
А тут ставки по ипотеке на уровне РФ. И даже больше, если учитывать всякие субсидии от застройщиков.
А тут ставки по ипотеке на уровне РФ. И даже больше, если учитывать всякие субсидии от застройщиков.
>>77108
Случиться может и сегодня вечером. Пидор речь подготовил на сегодня.
>Например в феврале что-то может случится
Случиться может и сегодня вечером. Пидор речь подготовил на сегодня.
>>77077
На сколько я знаю, сейчас купить там ничего нельзя по юридическим причинам. Просто негде регистрировать сделку.
На сколько я знаю, сейчас купить там ничего нельзя по юридическим причинам. Просто негде регистрировать сделку.
Нормально, в моем доме, где я еще летом скинул хату, появился вариант той же площади со скидкой почти 50% от моей цены продажи. Забегали, тараканы.
>>77728
Если ты не в наличном баксе, то за сто миллиардов. На ипотеку можешь не рассчитывать.
Если ты не в наличном баксе, то за сто миллиардов. На ипотеку можешь не рассчитывать.
245 Кб, 750x969Только растет. Эта хата висит с 2019 и до этого года инвестор только накидывал цену.
Какой сайт позволяет смотреть скидочные квартиры? что бы сортировка по скидке или новые скидки показывал.
В моей мухосрани никто ничего не скидывает, в среднем всё дорожает и хз что покупать. Может я пиздоглазый и не туда смотрю?
В моей мухосрани никто ничего не скидывает, в среднем всё дорожает и хз что покупать. Может я пиздоглазый и не туда смотрю?
>>77817
https://realty.yandex.ru/otsenka-kvartiry-po-adresu-onlayn/%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%2C%20%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0%2C%20%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0%20%D0%93%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D0%B0%20%D0%A2%D1%8E%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B2%D0%B0%2C%2015/kupit/kvartira/
https://realty.yandex.ru/otsenka-kvartiry-po-adresu-onlayn/%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%2C%20%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0%2C%20%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0%20%D0%93%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D0%B0%20%D0%A2%D1%8E%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B2%D0%B0%2C%2015/kupit/kvartira/
>>77860
Дс2 бизнес однуха.
Дс2 бизнес однуха.
>>77853
Что не так? На многих сайтах по продаже вещей есть такая сортировка. Особенно во время распродаж всяких.
Что не так? На многих сайтах по продаже вещей есть такая сортировка. Особенно во время распродаж всяких.
>>77866
Это не то.
Это не то.
>>72079
Девальвировались по отношению к чему? S&P 500 в долларах дешевеет, активы в долларах тоже дешевеют, даже биткоин, блять, дешевеет. Следовательно доллар - укрепляется. Дорожает разве что газ, нефть и некоторые потребительские товары.
>которые девальвировались сильнее.
Девальвировались по отношению к чему? S&P 500 в долларах дешевеет, активы в долларах тоже дешевеют, даже биткоин, блять, дешевеет. Следовательно доллар - укрепляется. Дорожает разве что газ, нефть и некоторые потребительские товары.
13 Кб, 811x154Какая же пизда вторичке
>>71211 (OP)
Не ругайте я ньюфаг, помогите сориентироваться и поправить меня если я не прав
На сегодняшний момент:
1. Сделки встали или их количество резко уменьшилось
2. На вторичке квартиру не продашь без скидки в 10 а то 20%
3. Новостройки сейчас предлагают с большими скидками но цену не понижают преподносят как скидку
4. Ипотека по 0% или 0.1% и прочая залупа к которой прибегают застройщики это дикий наёб
Да, забыл уточнить, город Москва
Не ругайте я ньюфаг, помогите сориентироваться и поправить меня если я не прав
На сегодняшний момент:
1. Сделки встали или их количество резко уменьшилось
2. На вторичке квартиру не продашь без скидки в 10 а то 20%
3. Новостройки сейчас предлагают с большими скидками но цену не понижают преподносят как скидку
4. Ипотека по 0% или 0.1% и прочая залупа к которой прибегают застройщики это дикий наёб
Да, забыл уточнить, город Москва
>>77963
Надо условия договора смотреть. Делал эту хуйню в июле, никакой наебки. 0.1% на весь срок. Даже с повышением цены сделки месячный платеж выходит меньше, чем по обычной господдержке и столько же или меньше, чем аренда. В моем случае меньше аренды.
>4. Ипотека по 0% или 0.1% и прочая залупа к которой прибегают застройщики это дикий наёб
Надо условия договора смотреть. Делал эту хуйню в июле, никакой наебки. 0.1% на весь срок. Даже с повышением цены сделки месячный платеж выходит меньше, чем по обычной господдержке и столько же или меньше, чем аренда. В моем случае меньше аренды.
>>77915
Никогда не думал, что есть реальные долбоебы, которые сортируют по размеру скидки.
Это примерно уровень мудака, который звонит по объяве и спрашивает "по какой причине продаете". Да продаю блять, потому что хуета полная, ниче не работает и с документами проблема, а что?
>На многих сайтах по продаже вещей есть такая сортировка
Никогда не думал, что есть реальные долбоебы, которые сортируют по размеру скидки.
Это примерно уровень мудака, который звонит по объяве и спрашивает "по какой причине продаете". Да продаю блять, потому что хуета полная, ниче не работает и с документами проблема, а что?
>>77817
Большие скидки обычно у долбаёбов, которые изначально выставляют свои квартиры по супер оверпрайсу, и не факт что даже после снижения их стоит покупать
Большие скидки обычно у долбаёбов, которые изначально выставляют свои квартиры по супер оверпрайсу, и не факт что даже после снижения их стоит покупать
Если бы была необходимость продать квартиру, а после купить квартиру в ДС-1/ДС-2 насколько это сейчас разумно?
Почитав ветку, пишут что скоро ожидается снижение цены и лучше запастись $.
Почитав ветку, пишут что скоро ожидается снижение цены и лучше запастись $.
>>78110
Пиздят.
Если тебе нужно купить, то продавай и сразу покупай. Идеально, что бы в один день сразу. Или что бы было несколько вариантов которые ты сходил посмотреть и продавцы согласились подождать.
Нахуй тебе нужны все эти риски с валютой и прочим?
Пиздят.
Если тебе нужно купить, то продавай и сразу покупай. Идеально, что бы в один день сразу. Или что бы было несколько вариантов которые ты сходил посмотреть и продавцы согласились подождать.
Нахуй тебе нужны все эти риски с валютой и прочим?
>>78110
Только если ты так же, как и ОП, веруешь в неизбежность доллара по 300.
И готов ждать патриста годами, если понадобится.
>Почитав ветку, пишут что скоро ожидается снижение цены и лучше запастись $.
Только если ты так же, как и ОП, веруешь в неизбежность доллара по 300.
И готов ждать патриста годами, если понадобится.
>>77965
Только если захочешь в ближайшее время продать квартиру, то не получится по такой же цене скинуть. Или если досрочно будешь погашать, то выгоды никакой.
Только если захочешь в ближайшее время продать квартиру, то не получится по такой же цене скинуть. Или если досрочно будешь погашать, то выгоды никакой.
А какие собственно перспективы для покупки жилья сейчас? Про регионы и речь не идёт.
Насколько я понимаю, экономика стремительно угасает, количество рабочих мест будет сокращаться.
Или у анона другое мнение?
Насколько я понимаю, экономика стремительно угасает, количество рабочих мест будет сокращаться.
Или у анона другое мнение?
>>78264
Разумеется. Поэтому залезая в сделку я четко понимал, что не буду делать ни того, ни другого.
Разумеется. Поэтому залезая в сделку я четко понимал, что не буду делать ни того, ни другого.
>>78368
Для себя покупать никогда не поздно, при херовой экономке те кто на аренде сидят вообще взвоют, тем более щас налоги поднимут на недвигу, конечно же это ляжет на плечи тех кто снимает в том числе.
Крупные миллионники будут прирастать, ведь в мелкогородах теперь вообще ловить нечего.
Для себя покупать никогда не поздно, при херовой экономке те кто на аренде сидят вообще взвоют, тем более щас налоги поднимут на недвигу, конечно же это ляжет на плечи тех кто снимает в том числе.
>Про регионы и речь не идёт.
Крупные миллионники будут прирастать, ведь в мелкогородах теперь вообще ловить нечего.
Аххахахаха!
Посыпались бляди!
Когда я свою скидывал в сентябре, все от 5800к минимум начинались. И ни у кого нихуя ни просмотров не было, ни звонков.
Выскочил по 5600к без торга, без нихуя. Только с этой суммы пошли звонки.
Конкуренты:
https://www.cian.ru/map/?center=60.01216041020237%2C30.397175331788432¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxprice=5800000&mintarea=30&offer_type=flat&saved_search_id=23745421&zoom=15
А теперь и за 5300к это говно либо никто не возьмет, либо бакс забесплатно перестанут раздавать.
оп
Посыпались бляди!
Когда я свою скидывал в сентябре, все от 5800к минимум начинались. И ни у кого нихуя ни просмотров не было, ни звонков.
Выскочил по 5600к без торга, без нихуя. Только с этой суммы пошли звонки.
Конкуренты:
https://www.cian.ru/map/?center=60.01216041020237%2C30.397175331788432¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxprice=5800000&mintarea=30&offer_type=flat&saved_search_id=23745421&zoom=15
А теперь и за 5300к это говно либо никто не возьмет, либо бакс забесплатно перестанут раздавать.
оп
669 Кб, 652x872Цены на жилье выросли более чем в два раза в Эстонии, Венгрии, Люксембурге, Латвии, Литве, Чехии и Австрии
При сравнении второго квартала 2022 года с 2010 годом цены на жилье выросли больше, чем арендная плата в 19 государствах-членах ЕС.
За этот период цены на жилье выросли в 24 государствах-членах ЕС и снизились в трех. Они более чем удвоились в Эстонии (+196%), Венгрии (+168%), Люксембурге (+135%), Латвии (+131%), Литве и Чехии (оба +130%) и Австрии (+121%). Снижение наблюдалось в Греции (-23%, см. методологические примечания), Италии (-8%) и Кипре (-6%). @fatcat18
При сравнении второго квартала 2022 года с 2010 годом цены на жилье выросли больше, чем арендная плата в 19 государствах-членах ЕС.
За этот период цены на жилье выросли в 24 государствах-членах ЕС и снизились в трех. Они более чем удвоились в Эстонии (+196%), Венгрии (+168%), Люксембурге (+135%), Латвии (+131%), Литве и Чехии (оба +130%) и Австрии (+121%). Снижение наблюдалось в Греции (-23%, см. методологические примечания), Италии (-8%) и Кипре (-6%). @fatcat18
>>78381
Очередные влажные мечты арендодателей. Стоимость аренды нихуя не растет уже давно, т.к. ее величина ограничена покупательной способностью. Доходность бизнес-класса в том же дс-2 уже давно отрицательная.
>тем более щас налоги поднимут на недвигу, конечно же это ляжет на плечи тех кто снимает в том числе.
Очередные влажные мечты арендодателей. Стоимость аренды нихуя не растет уже давно, т.к. ее величина ограничена покупательной способностью. Доходность бизнес-класса в том же дс-2 уже давно отрицательная.
>>78523
Никто и не говорил про рост, только при снижении покупательной способности и аренду выплачивать тяжелее будет, зарплата то расти не будет, ну а если налог на недвижимость серьёзно поднимут, то аренда само собой повысится, никто себе в минус сдавать не будет.
Никто и не говорил про рост, только при снижении покупательной способности и аренду выплачивать тяжелее будет, зарплата то расти не будет, ну а если налог на недвижимость серьёзно поднимут, то аренда само собой повысится, никто себе в минус сдавать не будет.
>>78526
Еще как будут. Куча дебилов залезла в "самоокупающиеся" квартиры, когда тебе ипотеку арендатор платит. Вот только если поначалу собирались перекрывать полностью платеж, то под конец ажиотажа видел предложения, чтобы перекрывать хотя бы проценты по кредиту (т.е. сдача уже в минус).
Такие не смогут просто "мариновать" свои хаты, особенно, если их собственное положение станет шатким.
>ну а если налог на недвижимость серьёзно поднимут, то аренда само собой повысится, никто себе в минус сдавать не будет
Еще как будут. Куча дебилов залезла в "самоокупающиеся" квартиры, когда тебе ипотеку арендатор платит. Вот только если поначалу собирались перекрывать полностью платеж, то под конец ажиотажа видел предложения, чтобы перекрывать хотя бы проценты по кредиту (т.е. сдача уже в минус).
Такие не смогут просто "мариновать" свои хаты, особенно, если их собственное положение станет шатким.
>>78526
Бизнес-класс в ДС2 УЖЕ имеет отрицательную доходность.
Угу и мы снова увидим лето 20го.
>никто себе в минус сдавать не будет
Бизнес-класс в ДС2 УЖЕ имеет отрицательную доходность.
>аренду выплачивать тяжелее будет,
Угу и мы снова увидим лето 20го.
Котаны-недвигоёбы, помогите, чет я совсем ебнусь скоро уже. Продаю хату, ясен хуй, нужны разные документы - зеленка, акт купли-продажи, хуе-мое. Нужна еще выписка о том, что в хате никто не прописан (это действительно так). Дальше поиски в интернете привели к пиздецу: идите в паспортный стол, нет, идите в МФЦ, нет, в МФЦ ничего нет, пиздуйте в паспортный стол. Продаю вторую хату, но первая была давненько и уже нихуя не помню. Кто-то относительно недавно продавал хату, чтобы помнить, где берут эту ебаную бумажку (кажись, форму №9)?
102 Кб, 727x485>>78713
Ты всё правильно понял, кто не хочет платить за аренду, будет переселяться из хрущёвок с твоего пика в компанию к этим ребятам.
Ты всё правильно понял, кто не хочет платить за аренду, будет переселяться из хрущёвок с твоего пика в компанию к этим ребятам.
>>78714
7
9
12
вроде
где-то в гугле написано, где брать. я уже забыл, где свои брал
>где берут эту ебаную бумажку (кажись, форму №9)
7
9
12
вроде
где-то в гугле написано, где брать. я уже забыл, где свои брал
>>78575
Ежемесячная квартплата. В латвии одно время можно было за ноль денег снять квартиру.
Плюс ежегодный минус в стоимости самой квартиры.
>Как жилье может иметь отрицательную доходность
Ежемесячная квартплата. В латвии одно время можно было за ноль денег снять квартиру.
Плюс ежегодный минус в стоимости самой квартиры.
>>78714
искал примерно так
https://duckduckgo.com/?q=%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D1%8B+7+9+12&ia=web
короче позвонил сначала, мне сказали, что это нихуя не к ним, но дали номер куда звонить. Там какая-то будка-залупа работает 15 секунд в год, туда надо успеть за полчаса до открытия, потому что уже адовая очередь.
>где
искал примерно так
https://duckduckgo.com/?q=%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D1%8B+7+9+12&ia=web
короче позвонил сначала, мне сказали, что это нихуя не к ним, но дали номер куда звонить. Там какая-то будка-залупа работает 15 секунд в год, туда надо успеть за полчаса до открытия, потому что уже адовая очередь.
>>78749
Понятие растяжимое. Луше платить 30 лет по 500 тыс в месяц, при условии, что доширак стоит 800 тыс. в этом месяце и 950 в следующем.
>лучший
Понятие растяжимое. Луше платить 30 лет по 500 тыс в месяц, при условии, что доширак стоит 800 тыс. в этом месяце и 950 в следующем.
>>78753
Ну так выплатил, сделал ремонт. После только одна проблема - куда новые деньги пристраивать.
Ну так выплатил, сделал ремонт. После только одна проблема - куда новые деньги пристраивать.
>>78741
Покажи, довен, где в питере съем перестал покрывать квартплату? В тыщеметровой квартире с собственным бассейном?
Покажи, довен, где в питере съем перестал покрывать квартплату? В тыщеметровой квартире с собственным бассейном?
>>78752
Всегда люто проигрываю с этой шизомантры. А зачем тогда дома строят в замкадье, если у всех по хате есть?
>Уедут к себе в мухосрань, там то есть у всех хаты
Всегда люто проигрываю с этой шизомантры. А зачем тогда дома строят в замкадье, если у всех по хате есть?
>>78749
В случае 0.1% который вы тут обсуждаете - это худший вариант.
И в случае сильной инфляции тоже нет смысла досрочно погашать.
В остальных случаях лучше погашать досрочно.
В случае 0.1% который вы тут обсуждаете - это худший вариант.
И в случае сильной инфляции тоже нет смысла досрочно погашать.
В остальных случаях лучше погашать досрочно.
>>71211 (OP)
Выставил сегодня квартиру на авито, по объявлению позвонили какие-то цыгане, точнее я это понял непосредственно при общении. Сказали , подумаем и ушли.
Какие подводные ? Район не особо проходной, студентоты практически нет, рядом лишь завод и магниты, пятерочки
Выставил сегодня квартиру на авито, по объявлению позвонили какие-то цыгане, точнее я это понял непосредственно при общении. Сказали , подумаем и ушли.
Какие подводные ? Район не особо проходной, студентоты практически нет, рядом лишь завод и магниты, пятерочки
>>78806
Рынку пизда.
Снижай цену раз в 2-3 дня, пока не начнут звонить реальные люди.
С агентами не общайся, даже если у них "есть покупатель". Это пиздеж. И дальше будет только мозгоебство и мутные схематозы по вплетению их комиссии в твою цену.
>Какие подводные
Рынку пизда.
Снижай цену раз в 2-3 дня, пока не начнут звонить реальные люди.
С агентами не общайся, даже если у них "есть покупатель". Это пиздеж. И дальше будет только мозгоебство и мутные схематозы по вплетению их комиссии в твою цену.
⚖️Граждане не обязаны подтверждать поверку своих счетчиков
🚰📐Результаты поверки средств измерений подтверждаются сведениями о результатах поверки средств измерений, включёнными в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений, а не свидетельством о поверке средства измерений, которое перестало быть документом, подтверждающим факт проведения поверки, носит факультативный характер и выдаётся лишь по заявлению владельца средств измерений
Апелляционное определение ВС РФ 01.09.2022 по делу № АПЛ22-283 (http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2158526
🚰📐Результаты поверки средств измерений подтверждаются сведениями о результатах поверки средств измерений, включёнными в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений, а не свидетельством о поверке средства измерений, которое перестало быть документом, подтверждающим факт проведения поверки, носит факультативный характер и выдаётся лишь по заявлению владельца средств измерений
Апелляционное определение ВС РФ 01.09.2022 по делу № АПЛ22-283 (http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2158526
>>78806
>>78858
И выставь обязательно на циан, яндекс недвижимость и домклик
Когда цена реальная, звонков приходит примерно поровну с каждого сайта.
На циане просмотри всех конкурентов. А еще лучше прозвони всех и выясни, насколько торгуемо, всю ли цену показывают в ДКП и какие еще есть проблемы.
Если в твоем районе есть похожие квартиры дешевле, и у них еще и мало просмотров, то ты свою по текущей цене точно не продашь, пока инфляция не сожрет твой ценник.
Если есть хаты в районах получше и по такой же или более низкой цене, то ты свою опять же не продашь по текущей цене.
>>78858
>на авито
И выставь обязательно на циан, яндекс недвижимость и домклик
Когда цена реальная, звонков приходит примерно поровну с каждого сайта.
На циане просмотри всех конкурентов. А еще лучше прозвони всех и выясни, насколько торгуемо, всю ли цену показывают в ДКП и какие еще есть проблемы.
Если в твоем районе есть похожие квартиры дешевле, и у них еще и мало просмотров, то ты свою по текущей цене точно не продашь, пока инфляция не сожрет твой ценник.
Если есть хаты в районах получше и по такой же или более низкой цене, то ты свою опять же не продашь по текущей цене.
>>78806
Еще. Все сайты сейчас скрывают твой реальный номер. Первый вопрос мозгоеба: какой твой реальный номер и как тебя зовут. Номер точно не давай, кроме проблем ничего не получишь. Говори, чтоб звонили на тот, какой есть.
Потом уже реальному покупателю дашь номер. Реального ты сразу узнаешь: он будет ссать кипятком у тебя возле окна и будет ясно, что он берет хату.
Чужие объявы лучше прозванивать с другого номера, иначе нелепые расклады тебе точно гарантированы, обязательно где-то будешь выглядеть мудаком.
>Какие подводные
Еще. Все сайты сейчас скрывают твой реальный номер. Первый вопрос мозгоеба: какой твой реальный номер и как тебя зовут. Номер точно не давай, кроме проблем ничего не получишь. Говори, чтоб звонили на тот, какой есть.
Потом уже реальному покупателю дашь номер. Реального ты сразу узнаешь: он будет ссать кипятком у тебя возле окна и будет ясно, что он берет хату.
Чужие объявы лучше прозванивать с другого номера, иначе нелепые расклады тебе точно гарантированы, обязательно где-то будешь выглядеть мудаком.
512 Кб, 1206x927Топ-15 городов России по средней стоимости квадратного метра в новостройках на октябрь 2022 года, по данным Mirkvartir.
За III квартал сильнее всего упали цены на новостройки в Севастополе, на 5,8% – вероятно, сказывается мощный военно-политический фактор; россияне постепенно перестают верить в перспективы этого города. Падает стоимость жилья в ещё одном крымском городе – Симферополе.
Также начинает сдуваться «ценовой пузырь» в Сочи. В зоне риска и Калининград.
За III квартал сильнее всего упали цены на новостройки в Севастополе, на 5,8% – вероятно, сказывается мощный военно-политический фактор; россияне постепенно перестают верить в перспективы этого города. Падает стоимость жилья в ещё одном крымском городе – Симферополе.
Также начинает сдуваться «ценовой пузырь» в Сочи. В зоне риска и Калининград.
>>78899
Да нет, это я выставил объявление о сдаче
Да нет, это я выставил объявление о сдаче
>>78900
Чита? ЧИТА? Какого хуя?
Чита? ЧИТА? Какого хуя?
555 Кб, 1097x913>>78900
А это Топ-15 городов России по средней стоимости аренды жилья на октябрь 2022 года, по данным Mirkvartir.
Мы снова видим, что в антилидерах по динамике цен – Севастополь. Сдувается «пузырь» в аренде в Москве, Сочи и в Калининграде (он не вошёл в Топ-15; стоимость аренды 1-комнатной квартиры в этом городе упала на 1,2%, 3-комнатных – на 5%).
Больше всего же поражает динамика роста стоимости и аренды, и новостроек во Владивостоке. Если брать всю Россию, то «ценовой пузырь» теперь раздувается именно там (как это было год-два назад в Москве и Сочи).
Это уже вопрос к экономическим географам – «ценовые пузыри» как активно раздуваются, так активно и сдуваются именно в приморских городах России.
А это Топ-15 городов России по средней стоимости аренды жилья на октябрь 2022 года, по данным Mirkvartir.
Мы снова видим, что в антилидерах по динамике цен – Севастополь. Сдувается «пузырь» в аренде в Москве, Сочи и в Калининграде (он не вошёл в Топ-15; стоимость аренды 1-комнатной квартиры в этом городе упала на 1,2%, 3-комнатных – на 5%).
Больше всего же поражает динамика роста стоимости и аренды, и новостроек во Владивостоке. Если брать всю Россию, то «ценовой пузырь» теперь раздувается именно там (как это было год-два назад в Москве и Сочи).
Это уже вопрос к экономическим географам – «ценовые пузыри» как активно раздуваются, так активно и сдуваются именно в приморских городах России.
>>78806
На проходной повесь обычное объявление. Работяги лучше циган. Да всё лучше циган.
В общем жди 2-3 дня. В первый день мало звонят. И в общем иногда целый месяц может висеть, но лучше месяц потерять в аренде, чем потом квартиру ремонтировать после циган.
>рядом лишь завод
На проходной повесь обычное объявление. Работяги лучше циган. Да всё лучше циган.
В общем жди 2-3 дня. В первый день мало звонят. И в общем иногда целый месяц может висеть, но лучше месяц потерять в аренде, чем потом квартиру ремонтировать после циган.
95 Кб, 1858x637Пидоры вы все тут. Все как дорожало так и продолжает дорожать. Ещё и выкупаются самые дешевые квартиры которые я смотрю и мне остается только ещё более дорогие смотреть.
>>79127
Рублешизы должны страдать.
Рублешизы должны страдать.
🏗Программы ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01% годовых) могут нести риски как для заемщиков и для банков, так и для всей финансовой системы. Поэтому возможно применение дополнительных мер регулирования таких ипотечных программ.
«Льготная ипотека от застройщика» на первый взгляд кажется выгодной для людей из-за снижения ежемесячных платежей. Однако цена приобретаемой недвижимости оказывается существенно завышенной. При необходимости продать квартиру (например, в случае потери дохода или переезда) это будет трудно сделать без убытка, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита.
Также при досрочном погашении такого кредита расходы заемщика выше, чем при классической ипотеке. Некоторые банки могут недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенный уровень цен создает ложные ориентиры для всего рынка.
Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматривается введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня.
«Льготная ипотека от застройщика» на первый взгляд кажется выгодной для людей из-за снижения ежемесячных платежей. Однако цена приобретаемой недвижимости оказывается существенно завышенной. При необходимости продать квартиру (например, в случае потери дохода или переезда) это будет трудно сделать без убытка, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита.
Также при досрочном погашении такого кредита расходы заемщика выше, чем при классической ипотеке. Некоторые банки могут недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенный уровень цен создает ложные ориентиры для всего рынка.
Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматривается введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня.
>>79143
Ага, в итоге ЦБ требования к резервированию повысил, вроде как планирует указывать полную стоимость в рекламе, а ПИК как продавал по 0.1%, так и продает.
Ага, в итоге ЦБ требования к резервированию повысил, вроде как планирует указывать полную стоимость в рекламе, а ПИК как продавал по 0.1%, так и продает.
>>79143
Блииин, что-то напоминает знакомое, будто уже такое было когда-то, даже не знаю
>>79127
В своих проблемах всегда кто-то другой виноват да
>При необходимости продать квартиру (например, в случае потери дохода или переезда) это будет трудно сделать без убытка, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита
Блииин, что-то напоминает знакомое, будто уже такое было когда-то, даже не знаю
>>79127
В своих проблемах всегда кто-то другой виноват да
458 Кб, 1280x1024Общероссийский среднебольничный показатель от этажей.
Как можно анализировать рынок, если суммы сделок не публикуются? То, что там какое-то маняагенство 5 лет выставляет на продажу квартиру, старательно двигая цену вслед за воображаемым рынком, не должно учитываться никак.
>>79242
Ну как тебе сказать. Есть банки-всякие домклики, через которых проходят сделки ипотечников. Есть договоры, в которых указана цена, есть декларации, которые по этим договорам подаются в налоговую. У гигариелторских контор аналогично есть свои базы по продажам. Так что сказать что инфы нет - неправда.
Ну как тебе сказать. Есть банки-всякие домклики, через которых проходят сделки ипотечников. Есть договоры, в которых указана цена, есть декларации, которые по этим договорам подаются в налоговую. У гигариелторских контор аналогично есть свои базы по продажам. Так что сказать что инфы нет - неправда.
>>79252
С одной стороны - да, а с другой инфа слишком агрегированная и запаздывающая. Для наблюдения за долгосрочными трендами сойдет, а для продажи твоей хаты - не очень.
>>79242
Сумма сделок - это еще пол беды. Объемов нет. Точнее есть, но только по новостройкам у того же bnmap. А без объемов тоже хуйня получается. Может, там один счастливчик нашел лоха и продал по более высокой цене, чем 10 человек в предыдущем периоде.
>Так что сказать что инфы нет - неправда.
С одной стороны - да, а с другой инфа слишком агрегированная и запаздывающая. Для наблюдения за долгосрочными трендами сойдет, а для продажи твоей хаты - не очень.
>>79242
Сумма сделок - это еще пол беды. Объемов нет. Точнее есть, но только по новостройкам у того же bnmap. А без объемов тоже хуйня получается. Может, там один счастливчик нашел лоха и продал по более высокой цене, чем 10 человек в предыдущем периоде.
>>78575
Ебушки воробушки... что ты забыл в этом разделе? Ты ремонт в квартире бесплатно делаешь? Или ты бизнес-класс думаешь сдавать с ремонтом который борца за надои кукурузы застал? И налоги платить не надо? И риски ущерба третьим лицам не считать?
Ебушки воробушки... что ты забыл в этом разделе? Ты ремонт в квартире бесплатно делаешь? Или ты бизнес-класс думаешь сдавать с ремонтом который борца за надои кукурузы застал? И налоги платить не надо? И риски ущерба третьим лицам не считать?
>>79313
Чо пукнул то, даун? Доходность может быть низкой, но не может быть отрицательной, хлебушек. Ты ж блять кэш флоу получаешь.
Чо пукнул то, даун? Доходность может быть низкой, но не может быть отрицательной, хлебушек. Ты ж блять кэш флоу получаешь.
>>79325
Тогда по твоей же даунской логике в акциях и особенно в облигациях не может быть отрицательной доходности. Ты ж там тоже кэшфлоу получаешь.
Тогда по твоей же даунской логике в акциях и особенно в облигациях не может быть отрицательной доходности. Ты ж там тоже кэшфлоу получаешь.
недвижач, дарагой, сколько рублей за кв.метр - адекватная цена в метро войковская/балтийская + 5..20 минут пешком?
>>79327
Пу тысяч 250 за метр там ща прайс, если не брать совсем ебеня в 20 минутах от метро.
Пу тысяч 250 за метр там ща прайс, если не брать совсем ебеня в 20 минутах от метро.
>>79325
Бля... ты бы извилину последнию протер. У тебя доходность не покрывает затрат формируя убыток и что в том, что есть кэшфлоу?
Бля... ты бы извилину последнию протер. У тебя доходность не покрывает затрат формируя убыток и что в том, что есть кэшфлоу?
>>79598
Ну да, бизнесмен уровня двач. Амортизацию считать, конечно, не надо.
Для бизнес-класса в дс-2, во второй половине 21го рентабельность вышла в ноль, с началом сво сдача в аренду стала убыточной.
Ну да, бизнесмен уровня двач. Амортизацию считать, конечно, не надо.
>Давно аренда стала дешевле
Для бизнес-класса в дс-2, во второй половине 21го рентабельность вышла в ноль, с началом сво сдача в аренду стала убыточной.
>>79598
Ты реально тупой. Я вот как-то снимал хату в центре, которую при царе горохе последний раз капитально ремонтировали. Там труба лопнула, затопила магазин снизу. Хозяйка попала на сумму где-то 6 месяцев сдачи. А потом еще ковид ебнул и я свалил раньше срока, а сдавать такое стало некому. Посчитай доходность, додик.
Ты реально тупой. Я вот как-то снимал хату в центре, которую при царе горохе последний раз капитально ремонтировали. Там труба лопнула, затопила магазин снизу. Хозяйка попала на сумму где-то 6 месяцев сдачи. А потом еще ковид ебнул и я свалил раньше срока, а сдавать такое стало некому. Посчитай доходность, додик.
>>79615
Это очень повезло. Когда-то давным давно, когда моя семья еще занималась арендным бизнесом. Наши арендаторы уехали в отпуск и затопили кипятком квартиры на три этажа вниз. Ущерб полностью лег на нас, т.к. суд признал, что арендаторы не обладают специфическими познаниями для оценки состояния инженерных коммуникаций. Ущерб квартирам внизу был не очень сильный, но от нашей квартиры осталась только коробка.
>попала на сумму где-то 6 месяцев сдачи.
Это очень повезло. Когда-то давным давно, когда моя семья еще занималась арендным бизнесом. Наши арендаторы уехали в отпуск и затопили кипятком квартиры на три этажа вниз. Ущерб полностью лег на нас, т.к. суд признал, что арендаторы не обладают специфическими познаниями для оценки состояния инженерных коммуникаций. Ущерб квартирам внизу был не очень сильный, но от нашей квартиры осталась только коробка.
>>79616
6 месяцев - это чисто на ремонт своей хаты, ей там пришлось полстены сносить, чтобы до трубы добраться, плюс она до этого заплатила за ремонт водопровода таджикам за пару месяцев до протечки, но в итоге оказалось, что они просто кинули ее на бабки и по факту ничего почти не сделали. А сколько с нее магазин отсудил я не в курсе, но там лакшери шмот залило. Ух, как же хочется быть рантье.
6 месяцев - это чисто на ремонт своей хаты, ей там пришлось полстены сносить, чтобы до трубы добраться, плюс она до этого заплатила за ремонт водопровода таджикам за пару месяцев до протечки, но в итоге оказалось, что они просто кинули ее на бабки и по факту ничего почти не сделали. А сколько с нее магазин отсудил я не в курсе, но там лакшери шмот залило. Ух, как же хочется быть рантье.
>>79618
Все равно повезло. Нам эту хату пришлось продать. Денег на ремонт на тот момент не было. Пол полностью менять, мебель полностью менять, половина техники на помойку, стены заново переделывать. Ну и ущерб соседям возмещать.
Все равно повезло. Нам эту хату пришлось продать. Денег на ремонт на тот момент не было. Пол полностью менять, мебель полностью менять, половина техники на помойку, стены заново переделывать. Ну и ущерб соседям возмещать.
>>79144
Да.
Да.
>>79614
Пруфанешь свою шизофантизию, даун, что в питере коммуналка стала дороже аренды?
> с началом сво сдача в аренду стала убыточной.
Пруфанешь свою шизофантизию, даун, что в питере коммуналка стала дороже аренды?
>>79615
А что если по облигациям дефолт, смузихлебушек? Или все остальные риски резко перестали существовать?
>а вот если трубы порвутся
А что если по облигациям дефолт, смузихлебушек? Или все остальные риски резко перестали существовать?
>>79646
Какой же ты ебанутый долбоеб. Тебе говорят, амортизацию ремонта считай, ты про коммуналку визжишь. Иди на хуй в общем.
Какой же ты ебанутый долбоеб. Тебе говорят, амортизацию ремонта считай, ты про коммуналку визжишь. Иди на хуй в общем.
Давненько у нас в треде бетонодебилов не было.
>>79730
Быстро ты слился, дегроид ебучий.
Быстро ты слился, дегроид ебучий.
>>78714
Работал в сфере недвижимости юристом, потом сам продал 6 собственных объектов недвижимости.
Но ни разу не встречал термин "зелёнка".
Управдом (друг человека) даёт такую бумажку.
Но на самом деле по закону это все уже давно не требуется. Достаточно паспорта продавца и покупателя, а также договора купли-продажи в простой письменной форме. Повторюсь, чтобы зарегистрировать сделку не требуется ничего сверх этого. Просто подаешь паспорта и договор в МФЦ, а они перенаправят в Росреестр. Всё что выше этого - тупо хотелки юристов со стороны покупателей, которые делают вид будто что-то там проверяют и гарантируют какую-то там безопасность покупателю. На самом деле нет
> нужны разные документы - зеленка
Работал в сфере недвижимости юристом, потом сам продал 6 собственных объектов недвижимости.
Но ни разу не встречал термин "зелёнка".
> Нужна еще выписка о том, что в хате никто не прописан
Управдом (друг человека) даёт такую бумажку.
Но на самом деле по закону это все уже давно не требуется. Достаточно паспорта продавца и покупателя, а также договора купли-продажи в простой письменной форме. Повторюсь, чтобы зарегистрировать сделку не требуется ничего сверх этого. Просто подаешь паспорта и договор в МФЦ, а они перенаправят в Росреестр. Всё что выше этого - тупо хотелки юристов со стороны покупателей, которые делают вид будто что-то там проверяют и гарантируют какую-то там безопасность покупателю. На самом деле нет
>>78690
кек
>>78526
Ага, а после 1-1,5 лет простоя будут сдавать за оплату коммуналки и текущий ремонт-обслуживание, поверку сделать, счётчики поменять.
>количество жилья на рынке превышает количество покупателей и съёмщиков
>долбоёб кукарекает про теплотрассы
кек
>>78526
>то аренда само собой повысится, никто себе в минус сдавать не будет.
Ага, а после 1-1,5 лет простоя будут сдавать за оплату коммуналки и текущий ремонт-обслуживание, поверку сделать, счётчики поменять.
147 Кб, 683x455>>80057
Количество жилья вообще не должно тебя интересовать а исключительно хватит ли тебе денег снять это жильё. Количество жилья это информация для владельцев жилья а не доходяг арендных.
Напомни, когда в истории рф массово сдавали квартиры по цене коммуналки? Спойлер никогда, даже при царе с подавляющим кол-вом доходных домов в мск и спб, так что твои будущие друзья с пика уже заждались там.
Количество жилья вообще не должно тебя интересовать а исключительно хватит ли тебе денег снять это жильё. Количество жилья это информация для владельцев жилья а не доходяг арендных.
>Ага, а после 1-1,5 лет простоя будут сдавать за оплату коммуналки и текущий ремонт-обслуживание, поверку сделать, счётчики поменять.
Напомни, когда в истории рф массово сдавали квартиры по цене коммуналки? Спойлер никогда, даже при царе с подавляющим кол-вом доходных домов в мск и спб, так что твои будущие друзья с пика уже заждались там.
>>80074
блять во всех сферах всегда думают о клиенте, как его в попу и писю поцеловать и только владельцы бабкиных хрущей думают шо их рынок всегда будет рынком
Завтра пыпа введет домаренда с фиксированной ставкой, у тебя хату отнимут и сдадут теплотрасс братьям как ветеранам, за 15к
прямо сейчас за уралом во всяких мерхложопинсках
>не должно тебя интересовать
блять во всех сферах всегда думают о клиенте, как его в попу и писю поцеловать и только владельцы бабкиных хрущей думают шо их рынок всегда будет рынком
Завтра пыпа введет домаренда с фиксированной ставкой, у тебя хату отнимут и сдадут теплотрасс братьям как ветеранам, за 15к
>когда
прямо сейчас за уралом во всяких мерхложопинсках
>>80074
Между 30 и 20 лет назад. Тогда и трёшки в центре дс, емнип, стоили 5-8к баксов.
В смысле даже, маня? Тогда-то, когда всем жильём владели наиболее обучаемые из дворян и кабанчики тем более никакой лафы не было и быть не могло.
>когда
Между 30 и 20 лет назад. Тогда и трёшки в центре дс, емнип, стоили 5-8к баксов.
>даже при царе
В смысле даже, маня? Тогда-то, когда всем жильём владели наиболее обучаемые из дворян и кабанчики тем более никакой лафы не было и быть не могло.
>>80074
Манярантье с однушкой в ватутинках пытаются игнорировать рыночный положняк и всеми ногами рискуют оказаться в течении нескольких лет в злой реальности. Имея на руках пассив, который постоянно требует денег, но денег принести не может.
>Количество жилья вообще не должно тебя интересовать
Манярантье с однушкой в ватутинках пытаются игнорировать рыночный положняк и всеми ногами рискуют оказаться в течении нескольких лет в злой реальности. Имея на руках пассив, который постоянно требует денег, но денег принести не может.
>>80085
Ловко ты перемог, шиз, переходом от планчика к рыночку. В совке вон и магнитофон на квартиру меняли, дальше что? Ну и хуй ты трешку за 5-8к баксов в центре купил бы даже в девяностые. Мб если только в каком-нибудь 90-93, когда совсем нихуя не понятно было.
>Между 30 и 20 лет назад. Тогда и трёшки в центре дс, емнип, стоили 5-8к баксов.
Ловко ты перемог, шиз, переходом от планчика к рыночку. В совке вон и магнитофон на квартиру меняли, дальше что? Ну и хуй ты трешку за 5-8к баксов в центре купил бы даже в девяностые. Мб если только в каком-нибудь 90-93, когда совсем нихуя не понятно было.
>>80004
Двачаю.
Какое ваше мнение про заключение сделки через нотариуса?
> и гарантируют какую-то там безопасность покупателю. На самом деле нет
Двачаю.
Какое ваше мнение про заключение сделки через нотариуса?
>>80113
А КОГДА БЫЛА ТАК?
@
НУ ВОТ ТОГДА ТАК И БЫЛО
@
ААА ШИЗ ПЕРЕМОГ ПОДЛОВИЛ!!!
Ебантяй? Ты спросил - я ответил.
А КОГДА БЫЛА ТАК?
@
НУ ВОТ ТОГДА ТАК И БЫЛО
@
ААА ШИЗ ПЕРЕМОГ ПОДЛОВИЛ!!!
Ебантяй? Ты спросил - я ответил.
>>80087
Да это какой-то долбоеб, который или только вкатился в аренду или вообще фантазер.
Да это какой-то долбоеб, который или только вкатился в аренду или вообще фантазер.
>>80165
А чо 13 веком не перемог, когда монголы хату сожгли?
А чо 13 веком не перемог, когда монголы хату сожгли?
635 Кб, 2754x1200>>73482
НАКОНеЦ-то получил пасскод от АБу, прошло полвека
пиши в ламповую телегу @vanfedora - отвечу на все вопросы
НАКОНеЦ-то получил пасскод от АБу, прошло полвека
пиши в ламповую телегу @vanfedora - отвечу на все вопросы
>>80263
Как получить халявный пасскод?
Как получить халявный пасскод?
>>71211 (OP)
аноны, че посоветуете
летом начал ремонт в хате (стоила до февраля 20 лямов), 2 ляма в ремонт вложил, сейчас еще 2 осталось чтоб доделать. Собирался там жить, теперь думаю сьебать и сдавать ее. Но сейчас же цена аренды пиздец ебнется? И стоит ли хороший ремонт за 4 млн в сумме доделывать, или кухню/мебель накупить дешмана и похуй?
аноны, че посоветуете
летом начал ремонт в хате (стоила до февраля 20 лямов), 2 ляма в ремонт вложил, сейчас еще 2 осталось чтоб доделать. Собирался там жить, теперь думаю сьебать и сдавать ее. Но сейчас же цена аренды пиздец ебнется? И стоит ли хороший ремонт за 4 млн в сумме доделывать, или кухню/мебель накупить дешмана и похуй?
>>80303
Просто нормально достаточно. По опыту раз 3 года чего-то оторвут . Соответственно чем проще тем лучше. Арендаторы не очень сильно переживают за ТВОЮ мебель, даже при учёте залога. Хорошее общее состояние ускоряет сдачу. Иногда попадаются хорошие, чаще средние (жила пара в порыве страсти нож побывал в холодильнике в дрери и в одной из проходных дверей). Все поправимо конечно но немного обидно.
Просто нормально достаточно. По опыту раз 3 года чего-то оторвут . Соответственно чем проще тем лучше. Арендаторы не очень сильно переживают за ТВОЮ мебель, даже при учёте залога. Хорошее общее состояние ускоряет сдачу. Иногда попадаются хорошие, чаще средние (жила пара в порыве страсти нож побывал в холодильнике в дрери и в одной из проходных дверей). Все поправимо конечно но немного обидно.
Есть тут жители Белгорода? Решил посмотреть квартиры в вашем зажопинске . Вы там совсем с ума посходили? Объявлений куча, вы все цены лепите 100к за квадрат, в городе, где идут обстрелы. Кто нибудь покупает ваши помойки? Вы на что расчитываете то?
>>80332
С таким курсом доллара российская недвига вообще неинтересна.
С таким курсом доллара российская недвига вообще неинтересна.
>>80303
За сколько сдавать планируешь? Если делал ремонт под себя, то смысла сдавать нет. Ремонт не переживет арендаторов.
За сколько сдавать планируешь? Если делал ремонт под себя, то смысла сдавать нет. Ремонт не переживет арендаторов.
>>80341
ну до сво тыщ за 80, сейчас я хуй знает вообще кто то снимает квартиры? по ощущениям спрос должен упасть в разы
ну до сво тыщ за 80, сейчас я хуй знает вообще кто то снимает квартиры? по ощущениям спрос должен упасть в разы
>>80343
Ну вот считай, 80к в месяц это 835к в год (либо еще меньше если перестанешь быть налоговым резидентом). Это 4 года аренды только, чтобы ремонт отбить. Если ремонт и мебель под себя, то за 4 года ушатать в ноль могут. Косметику через 3 года гарантированно надо делать.
Ну вот считай, 80к в месяц это 835к в год (либо еще меньше если перестанешь быть налоговым резидентом). Это 4 года аренды только, чтобы ремонт отбить. Если ремонт и мебель под себя, то за 4 года ушатать в ноль могут. Косметику через 3 года гарантированно надо делать.
>>80350
Лол. Ну если у тебя только аренда да. Хотя с учетом, что товарищ уезжать собирается, то какой самозанятый?
Лол. Ну если у тебя только аренда да. Хотя с учетом, что товарищ уезжать собирается, то какой самозанятый?
>>80303
бьянка из леруа, не более. можно более пафосные ручки на нее поставить.
еще ты долбоеб конечно
>кухню/мебель
бьянка из леруа, не более. можно более пафосные ручки на нее поставить.
еще ты долбоеб конечно
>>80303
Не вздумай клеить обои.
Только белая краска. Ее проще всего восстановить за 5 минут и 5 копеек.
Не вздумай клеить обои.
Только белая краска. Ее проще всего восстановить за 5 минут и 5 копеек.
>>80352
Ну как раз, лалка, если уезжаешь, то именно как самозанятый и надо сдавать, было разъяснение, что налоговый режим для них не отменяется при смене резиденства. Ну а если работаешь легально и доходы превышают 2.4 ляма в год, то пусть хз мамка твоя квартиру сдает как самозанятый.
Ну как раз, лалка, если уезжаешь, то именно как самозанятый и надо сдавать, было разъяснение, что налоговый режим для них не отменяется при смене резиденства. Ну а если работаешь легально и доходы превышают 2.4 ляма в год, то пусть хз мамка твоя квартиру сдает как самозанятый.
>>80355
Ок. Не следил за этой инфой, т.к. ИП на УСН. Все равно это 921к в год и 52 месяца аренды, только чтобы отбить затраты на ремонт.
>>80359
Товарищи которые могут за полгода в ноль ушатать обычно квартиры за 80к в месяц не снимают.
>разъяснение, что налоговый режим для них не отменяется при смене резиденства
Ок. Не следил за этой инфой, т.к. ИП на УСН. Все равно это 921к в год и 52 месяца аренды, только чтобы отбить затраты на ремонт.
>>80359
>полгода в ноль
Товарищи которые могут за полгода в ноль ушатать обычно квартиры за 80к в месяц не снимают.
>>80362
Что будешь делать, когда кот, которого у них нет, обдерет тебе весь угол? Или дитятка нацарапает ручкой без чернил солнышко до бетона?
Стена под покраску копейки стоит.
>Обои под покраску
Что будешь делать, когда кот, которого у них нет, обдерет тебе весь угол? Или дитятка нацарапает ручкой без чернил солнышко до бетона?
Стена под покраску копейки стоит.
>>80394
Удаляется одна линия обоев и закрашивается. Нет затрат на выравнивание стены, нет риска, что пробьют штукатурку и т.д.
Удаляется одна линия обоев и закрашивается. Нет затрат на выравнивание стены, нет риска, что пробьют штукатурку и т.д.
>>71211 (OP)
Знакомый купил пару лет назад хату в каспийске(!). Недавно узнал, что он уже второй год сдает ее понаехам скуфам посуточно (1500-2000 рублей в день(. Отбил уже почти половину стоимости квартиры. Из вложений помимо самой квартиры разве что мебель (в местных конторах она относительно дешевая).
Я тогда еще проигрывал с него, думал, пиздец долбоеб а сейчас стало не до смеха.
Знакомый купил пару лет назад хату в каспийске(!). Недавно узнал, что он уже второй год сдает ее понаехам скуфам посуточно (1500-2000 рублей в день(. Отбил уже почти половину стоимости квартиры. Из вложений помимо самой квартиры разве что мебель (в местных конторах она относительно дешевая).
Я тогда еще проигрывал с него, думал, пиздец долбоеб а сейчас стало не до смеха.
>>80409
Это вообще какая-то вымышленная хуета. В крайнем случае уже готовая шпаклевка и шпатель встанут в 300р.
Но чаще всего даже от приличных людей остаются чиркаши на стенах и очень редко царапины, которые убираются просто слоем краски.
>нет риска, что пробьют штукатурку
Это вообще какая-то вымышленная хуета. В крайнем случае уже готовая шпаклевка и шпатель встанут в 300р.
Но чаще всего даже от приличных людей остаются чиркаши на стенах и очень редко царапины, которые убираются просто слоем краски.
1,3 Мб, 1200x801Анон, у меня тут навязчивая идея появилась вкатиться в недвижку в турции. Прочитал какую-то статейку на дзене, говорят, что квартира стоит 50-60к долларов. Там же писал автор, что налог в год 0,1% от стоимости.
Зашел на первый ресурс:
https://www.homesoverseas.ru
там ценники в Анталье стоят в районе 100-120 к бачей, ниже не увидел.
А вот тут:
https://tranio.ru
В той же Анталье расшарил квартиры по 50-60 к бачей.
Очень бегло все просмотрел, даже в квадратуре не разбирался. Но если реально купить однушку/двушку за 50-60к зеленых ( а это 3,5-4 млн рублей по нынешнему курсу) в курортном городе, то это выглядит как мечта.
Хотел у местных анонов спросить, кто связывался с подобным? Какие помимо налога на собственность там сборы, коммуналка? Какие могут быть подводные в покупке недвиги в турции с точки зрения инвестиций? Какие подводные если я захочу уехать туда на пмж через удаленку в россии или даже попробовать найти работу по месту?
Я для себя рассматривал два варианта
1) Сдавать в курортноевообще в турции сезонность в каких рамках или там круглый год тусят? время через какого-нибудь агента + периодически наведываться самому и жить в ней продолжительные отрезки времени.
2) Тупа уехать на пмж с удаленОЧКОЙ.
В общем кто стремится или уже достиг подскажите с чего начать пробивать инфу, за советы буду премного благодарен
Анталию для примера взял, т.к. на слуху. Устроит любой вариант адекватный недалеко от моря (хотя бы час-два езды на машине). Причем я не только про Турцию, она первая пришла на ум когда я о покупке недвижимости за рубежом подумал, может есть варианты интереснее, но главное чтобы там было тепло и желательно с морем.
Зашел на первый ресурс:
https://www.homesoverseas.ru
там ценники в Анталье стоят в районе 100-120 к бачей, ниже не увидел.
А вот тут:
https://tranio.ru
В той же Анталье расшарил квартиры по 50-60 к бачей.
Очень бегло все просмотрел, даже в квадратуре не разбирался. Но если реально купить однушку/двушку за 50-60к зеленых ( а это 3,5-4 млн рублей по нынешнему курсу) в курортном городе, то это выглядит как мечта.
Хотел у местных анонов спросить, кто связывался с подобным? Какие помимо налога на собственность там сборы, коммуналка? Какие могут быть подводные в покупке недвиги в турции с точки зрения инвестиций? Какие подводные если я захочу уехать туда на пмж через удаленку в россии или даже попробовать найти работу по месту?
Я для себя рассматривал два варианта
1) Сдавать в курортноевообще в турции сезонность в каких рамках или там круглый год тусят? время через какого-нибудь агента + периодически наведываться самому и жить в ней продолжительные отрезки времени.
2) Тупа уехать на пмж с удаленОЧКОЙ.
В общем кто стремится или уже достиг подскажите с чего начать пробивать инфу, за советы буду премного благодарен
Анталию для примера взял, т.к. на слуху. Устроит любой вариант адекватный недалеко от моря (хотя бы час-два езды на машине). Причем я не только про Турцию, она первая пришла на ум когда я о покупке недвижимости за рубежом подумал, может есть варианты интереснее, но главное чтобы там было тепло и желательно с морем.
>>80502
Ну как минимум тебе надо смотреть что-то на местном лохито, сахибинден или как-то так он называется. Все что тебе предлагают на русском-английском это всякие риелторские барыги, которые норм наживаются и/или предлагают жилье для богатых.
Купить за 50-60к, наверное, что-то еще можно, но сразу себе не строй маняметч, что будешь жить в 50 метрах от моря в роскошном дворце. В твоем бюджете это будет подубитый хрущ в спальном районе, море будет не в шаговой доступности, скорее всего без газа (читай отопления) и почти точно без лифта.
Ну как минимум тебе надо смотреть что-то на местном лохито, сахибинден или как-то так он называется. Все что тебе предлагают на русском-английском это всякие риелторские барыги, которые норм наживаются и/или предлагают жилье для богатых.
Купить за 50-60к, наверное, что-то еще можно, но сразу себе не строй маняметч, что будешь жить в 50 метрах от моря в роскошном дворце. В твоем бюджете это будет подубитый хрущ в спальном районе, море будет не в шаговой доступности, скорее всего без газа (читай отопления) и почти точно без лифта.
Анон, пока я тут, то решил развлечь себя и вас моей теорией, довольно грубой, но из которой я делаю вывод - недвижке в той юридически-экономической форме которой мы ее знаем должна прийти пизда, и это не связано с последними событиями. Опять же я эту хуйню сам на коленке собрал по отрывкам инфы которую почитывал на досуге, так что ценности научной она не несет, вероятно.
Первое что я принял за аксиому - в этой стране покупка своего недвигла является движком экономики, по факту аренда или покупка жилья один из ключевых мотиваторов РАБотать на заводе. Прибавляем сюда ипотечные ставки и постоянные дотации государства в строительную отрасль, которые позволяют не снижать цену на первичку, даже когда уже очевидно ниасиливают рабсиянцы и на наших глазах вырастает конгломерат рабовладения 21 века: государство-банк-застройщик.
Второй момент - Демография. Вот тут не в пользу недвижимости все повернулось. По моим личным ощущениям (зуммер 98г рождения) многие из моих друзей и я в том числе являются единственными детьми в семье. За поколение наших родителей не скажу, но там по ощущениям 2 ребенка в семье было классикой, хотя мой отец единственный ребенок в семье, например.
отсюда имеем такой расклад, что у бабушек и дедушек моих ровесников на одну семью есть недвижимость выданная государством это дом в деревне или квартира в городе. У них по 2 ребенка. У родителей моих ровесников тоже уже в большинстве своем есть квартира или дом в пригороде на семью. Ребенок у них один в основном.
Мое поколение скоро начнет/уже в процессе выплаты ипотеки или накопления на свою халупу в человейнике, в определенный момент большая часть из нас будет иметь свою недвижимость. Понимаем, что когда в нашем поколении сходятся парень с девушкой для создания семьи, то у них в семьях уже имеется одна квартира их родителей, а у их родителей есть по 0,5 квартиры на каждого от их бабушек и дедушек. То есть у большинства ребят из моего поколения уже имеется 2 квартиры на ветку его семьи, что в последствии отойдет ему одному.
Дальше осознаем, что в определенном промежутке времени, за редким исключением, живут 3 поколения. То есть, в теории, наши дети к совершеннолетию подойдут уже с переписанной на них квартирой пробабки и квартирой их бабушек(наших родителей) на подходе, это только в теории. На практике же многим из моего поколения уже отошли квартиры своих дедушек/бабушек.
Короче, создается впечатление, что если сохранится тенденция "одного ребенка" в семье, то уже начиная с моего поколения и поколения моих детей все всегда будут обеспечены жильем, т.к. старшие по естественным причинам будут уступать свое жилье младшим в семье.
А создается оно только потому, что дальше будут каким-то образом вставлять палки в колеса. Возможно, кстати, акцент с приобретения недвижимости сместится на налогообложение. Причем, это может быть как раз ахуевший налог на собственность, чтобы все очень обрадовались количеству своей собственности и были готовы скидывать свое жилье за бесценок. А может что-то еще веселое, посмотрим.
ЛИБО в ближайшем будущем
Россия станет Центром ВСЕЛЕННОЙ
Владимир Владимирович станет Президентом МИРА
А мы с вами, начнем сдавать хаты поноехам со всех концов земли за дичайший оверпрайс.
Но тут пынямать надо...
Короче если все будет как и раньше, то перспективы не очень радужные. Дискасс
Первое что я принял за аксиому - в этой стране покупка своего недвигла является движком экономики, по факту аренда или покупка жилья один из ключевых мотиваторов РАБотать на заводе. Прибавляем сюда ипотечные ставки и постоянные дотации государства в строительную отрасль, которые позволяют не снижать цену на первичку, даже когда уже очевидно ниасиливают рабсиянцы и на наших глазах вырастает конгломерат рабовладения 21 века: государство-банк-застройщик.
Второй момент - Демография. Вот тут не в пользу недвижимости все повернулось. По моим личным ощущениям (зуммер 98г рождения) многие из моих друзей и я в том числе являются единственными детьми в семье. За поколение наших родителей не скажу, но там по ощущениям 2 ребенка в семье было классикой, хотя мой отец единственный ребенок в семье, например.
отсюда имеем такой расклад, что у бабушек и дедушек моих ровесников на одну семью есть недвижимость выданная государством это дом в деревне или квартира в городе. У них по 2 ребенка. У родителей моих ровесников тоже уже в большинстве своем есть квартира или дом в пригороде на семью. Ребенок у них один в основном.
Мое поколение скоро начнет/уже в процессе выплаты ипотеки или накопления на свою халупу в человейнике, в определенный момент большая часть из нас будет иметь свою недвижимость. Понимаем, что когда в нашем поколении сходятся парень с девушкой для создания семьи, то у них в семьях уже имеется одна квартира их родителей, а у их родителей есть по 0,5 квартиры на каждого от их бабушек и дедушек. То есть у большинства ребят из моего поколения уже имеется 2 квартиры на ветку его семьи, что в последствии отойдет ему одному.
Дальше осознаем, что в определенном промежутке времени, за редким исключением, живут 3 поколения. То есть, в теории, наши дети к совершеннолетию подойдут уже с переписанной на них квартирой пробабки и квартирой их бабушек(наших родителей) на подходе, это только в теории. На практике же многим из моего поколения уже отошли квартиры своих дедушек/бабушек.
Короче, создается впечатление, что если сохранится тенденция "одного ребенка" в семье, то уже начиная с моего поколения и поколения моих детей все всегда будут обеспечены жильем, т.к. старшие по естественным причинам будут уступать свое жилье младшим в семье.
А создается оно только потому, что дальше будут каким-то образом вставлять палки в колеса. Возможно, кстати, акцент с приобретения недвижимости сместится на налогообложение. Причем, это может быть как раз ахуевший налог на собственность, чтобы все очень обрадовались количеству своей собственности и были готовы скидывать свое жилье за бесценок. А может что-то еще веселое, посмотрим.
ЛИБО в ближайшем будущем
Россия станет Центром ВСЕЛЕННОЙ
Владимир Владимирович станет Президентом МИРА
А мы с вами, начнем сдавать хаты поноехам со всех концов земли за дичайший оверпрайс.
Но тут пынямать надо...
Короче если все будет как и раньше, то перспективы не очень радужные. Дискасс
Анон, пока я тут, то решил развлечь себя и вас моей теорией, довольно грубой, но из которой я делаю вывод - недвижке в той юридически-экономической форме которой мы ее знаем должна прийти пизда, и это не связано с последними событиями. Опять же я эту хуйню сам на коленке собрал по отрывкам инфы которую почитывал на досуге, так что ценности научной она не несет, вероятно.
Первое что я принял за аксиому - в этой стране покупка своего недвигла является движком экономики, по факту аренда или покупка жилья один из ключевых мотиваторов РАБотать на заводе. Прибавляем сюда ипотечные ставки и постоянные дотации государства в строительную отрасль, которые позволяют не снижать цену на первичку, даже когда уже очевидно ниасиливают рабсиянцы и на наших глазах вырастает конгломерат рабовладения 21 века: государство-банк-застройщик.
Второй момент - Демография. Вот тут не в пользу недвижимости все повернулось. По моим личным ощущениям (зуммер 98г рождения) многие из моих друзей и я в том числе являются единственными детьми в семье. За поколение наших родителей не скажу, но там по ощущениям 2 ребенка в семье было классикой, хотя мой отец единственный ребенок в семье, например.
отсюда имеем такой расклад, что у бабушек и дедушек моих ровесников на одну семью есть недвижимость выданная государством это дом в деревне или квартира в городе. У них по 2 ребенка. У родителей моих ровесников тоже уже в большинстве своем есть квартира или дом в пригороде на семью. Ребенок у них один в основном.
Мое поколение скоро начнет/уже в процессе выплаты ипотеки или накопления на свою халупу в человейнике, в определенный момент большая часть из нас будет иметь свою недвижимость. Понимаем, что когда в нашем поколении сходятся парень с девушкой для создания семьи, то у них в семьях уже имеется одна квартира их родителей, а у их родителей есть по 0,5 квартиры на каждого от их бабушек и дедушек. То есть у большинства ребят из моего поколения уже имеется 2 квартиры на ветку его семьи, что в последствии отойдет ему одному.
Дальше осознаем, что в определенном промежутке времени, за редким исключением, живут 3 поколения. То есть, в теории, наши дети к совершеннолетию подойдут уже с переписанной на них квартирой пробабки и квартирой их бабушек(наших родителей) на подходе, это только в теории. На практике же многим из моего поколения уже отошли квартиры своих дедушек/бабушек.
Короче, создается впечатление, что если сохранится тенденция "одного ребенка" в семье, то уже начиная с моего поколения и поколения моих детей все всегда будут обеспечены жильем, т.к. старшие по естественным причинам будут уступать свое жилье младшим в семье.
А создается оно только потому, что дальше будут каким-то образом вставлять палки в колеса. Возможно, кстати, акцент с приобретения недвижимости сместится на налогообложение. Причем, это может быть как раз ахуевший налог на собственность, чтобы все очень обрадовались количеству своей собственности и были готовы скидывать свое жилье за бесценок. А может что-то еще веселое, посмотрим.
ЛИБО в ближайшем будущем
Россия станет Центром ВСЕЛЕННОЙ
Владимир Владимирович станет Президентом МИРА
А мы с вами, начнем сдавать хаты поноехам со всех концов земли за дичайший оверпрайс.
Но тут пынямать надо...
Короче если все будет как и раньше, то перспективы не очень радужные. Дискасс
Первое что я принял за аксиому - в этой стране покупка своего недвигла является движком экономики, по факту аренда или покупка жилья один из ключевых мотиваторов РАБотать на заводе. Прибавляем сюда ипотечные ставки и постоянные дотации государства в строительную отрасль, которые позволяют не снижать цену на первичку, даже когда уже очевидно ниасиливают рабсиянцы и на наших глазах вырастает конгломерат рабовладения 21 века: государство-банк-застройщик.
Второй момент - Демография. Вот тут не в пользу недвижимости все повернулось. По моим личным ощущениям (зуммер 98г рождения) многие из моих друзей и я в том числе являются единственными детьми в семье. За поколение наших родителей не скажу, но там по ощущениям 2 ребенка в семье было классикой, хотя мой отец единственный ребенок в семье, например.
отсюда имеем такой расклад, что у бабушек и дедушек моих ровесников на одну семью есть недвижимость выданная государством это дом в деревне или квартира в городе. У них по 2 ребенка. У родителей моих ровесников тоже уже в большинстве своем есть квартира или дом в пригороде на семью. Ребенок у них один в основном.
Мое поколение скоро начнет/уже в процессе выплаты ипотеки или накопления на свою халупу в человейнике, в определенный момент большая часть из нас будет иметь свою недвижимость. Понимаем, что когда в нашем поколении сходятся парень с девушкой для создания семьи, то у них в семьях уже имеется одна квартира их родителей, а у их родителей есть по 0,5 квартиры на каждого от их бабушек и дедушек. То есть у большинства ребят из моего поколения уже имеется 2 квартиры на ветку его семьи, что в последствии отойдет ему одному.
Дальше осознаем, что в определенном промежутке времени, за редким исключением, живут 3 поколения. То есть, в теории, наши дети к совершеннолетию подойдут уже с переписанной на них квартирой пробабки и квартирой их бабушек(наших родителей) на подходе, это только в теории. На практике же многим из моего поколения уже отошли квартиры своих дедушек/бабушек.
Короче, создается впечатление, что если сохранится тенденция "одного ребенка" в семье, то уже начиная с моего поколения и поколения моих детей все всегда будут обеспечены жильем, т.к. старшие по естественным причинам будут уступать свое жилье младшим в семье.
А создается оно только потому, что дальше будут каким-то образом вставлять палки в колеса. Возможно, кстати, акцент с приобретения недвижимости сместится на налогообложение. Причем, это может быть как раз ахуевший налог на собственность, чтобы все очень обрадовались количеству своей собственности и были готовы скидывать свое жилье за бесценок. А может что-то еще веселое, посмотрим.
ЛИБО в ближайшем будущем
Россия станет Центром ВСЕЛЕННОЙ
Владимир Владимирович станет Президентом МИРА
А мы с вами, начнем сдавать хаты поноехам со всех концов земли за дичайший оверпрайс.
Но тут пынямать надо...
Короче если все будет как и раньше, то перспективы не очень радужные. Дискасс
>>80519
Далеко не у всех, каково качество этой недвижимости, сколько в ней метров и где она? Чо толку от трешки в воркуте, если оттуда надо съебывать нахуй.
>отсюда имеем такой расклад, что у бабушек и дедушек моих ровесников на одну семью есть недвижимость выданная государством
Далеко не у всех, каково качество этой недвижимости, сколько в ней метров и где она? Чо толку от трешки в воркуте, если оттуда надо съебывать нахуй.
>>80520
Ну в воркута да, но у меня у обоих дедушек и бабушек нормальная недвижимость в собственности была и есть ( я не про ДС ). Семья обычная.
В любом случае если это какой-то город 400-500к населением хотя бы, то имея там свое жилье можно жить вполне себе. Когда не надо ебатеку плотить и копить.
Если мухосрань, то после продажи недвиги у тебя уже будет стартовый капитал для покупки новой квартиры и перекатываться хотя бы в областной центр, уже будет легче, чем с нуля, согласись.
Пробил трехи в Воркуте на авито, есть лоты по 300 к - нямка
Ну в воркута да, но у меня у обоих дедушек и бабушек нормальная недвижимость в собственности была и есть ( я не про ДС ). Семья обычная.
В любом случае если это какой-то город 400-500к населением хотя бы, то имея там свое жилье можно жить вполне себе. Когда не надо ебатеку плотить и копить.
Если мухосрань, то после продажи недвиги у тебя уже будет стартовый капитал для покупки новой квартиры и перекатываться хотя бы в областной центр, уже будет легче, чем с нуля, согласись.
Пробил трехи в Воркуте на авито, есть лоты по 300 к - нямка
>>80523
Кому твоя квартира нужна в мухосрани, если все продают и валят оттудова? Я вон вчера смотрел мухосрань в тверской области, там за 10 лет население сократилось более чем на 12%
Кому твоя квартира нужна в мухосрани, если все продают и валят оттудова? Я вон вчера смотрел мухосрань в тверской области, там за 10 лет население сократилось более чем на 12%
>>80520
тут собственно вопрос почему "далеко"?
По твоему у большинства людей того поколения нет недвижимости в собственности? Пусть даже не выданной, а купленной, но все же какой-то.
Препятствием может быть наличие большого количества детей, следовательно доля собственности будет мизерная. Но опять же я по своим ощущениям диагностировал 2 ребенка в семье у поколения моих бабушек и дедушек.
Статистику кстати не смог найти по этому аспекту
>Далеко не у всех
тут собственно вопрос почему "далеко"?
По твоему у большинства людей того поколения нет недвижимости в собственности? Пусть даже не выданной, а купленной, но все же какой-то.
Препятствием может быть наличие большого количества детей, следовательно доля собственности будет мизерная. Но опять же я по своим ощущениям диагностировал 2 ребенка в семье у поколения моих бабушек и дедушек.
Статистику кстати не смог найти по этому аспекту
>>80526
Ну потому что, ты думаешь в совке жилого фонда на всех хватало, и все радостно приватизировали трешечки в сталинках? Даже если так, то приватизировали ее там обычно на родители + 2-3 ребенка, которые еще родили минимум по одному ребенку. Вот и думай когда тебе квартирка отойдет и сколько нужно объектов жилья, чтобы разъехаться Могу тебе на собственном примере рассказать: дед с бабкой, три дочери (рождены шестидесятые-семидесятые), получили от совка пятикомнатную дед из номенклатуры, простой хуй бы не получил, на трех его дочерей приходится ПЯТЕРО детей включая меня. Ну ок, моя мамка успела перед развалом совка коммуналку в Подмосковье приватизировать и получить трешечку, другая сестра приватизировала комнату в татарской мухосрани, куда ее отправили по распределению. Третья получила залупу за воротник. Так что никакого получить квартирку и сычевать большинство представителей следующего поколения не ждет. Ждать придется много десятилетий.
А дальше мы вспоминаем, что во-первых, не все жилье это жилье. Общаг, коммуналок, деревянных бараков, бытовок не было? Часть используемого жилья вообще ведомственная по факту, отслужил - уебывай. Считать ли комнату в деревянном бараке Архангельска жильем? А деревенский дом в деревне пиздюлька - жилье? Квартира в Воркуте вообще генерирует ежемесячный отрицательный денежный поток
Ну и третий пункт - а где тебе нужно какое-то жилье? Там, где есть работа. А там, где есть работа, население растет и требуется жилье.
>тут собственно вопрос почему "далеко"?
Ну потому что, ты думаешь в совке жилого фонда на всех хватало, и все радостно приватизировали трешечки в сталинках? Даже если так, то приватизировали ее там обычно на родители + 2-3 ребенка, которые еще родили минимум по одному ребенку. Вот и думай когда тебе квартирка отойдет и сколько нужно объектов жилья, чтобы разъехаться Могу тебе на собственном примере рассказать: дед с бабкой, три дочери (рождены шестидесятые-семидесятые), получили от совка пятикомнатную дед из номенклатуры, простой хуй бы не получил, на трех его дочерей приходится ПЯТЕРО детей включая меня. Ну ок, моя мамка успела перед развалом совка коммуналку в Подмосковье приватизировать и получить трешечку, другая сестра приватизировала комнату в татарской мухосрани, куда ее отправили по распределению. Третья получила залупу за воротник. Так что никакого получить квартирку и сычевать большинство представителей следующего поколения не ждет. Ждать придется много десятилетий.
А дальше мы вспоминаем, что во-первых, не все жилье это жилье. Общаг, коммуналок, деревянных бараков, бытовок не было? Часть используемого жилья вообще ведомственная по факту, отслужил - уебывай. Считать ли комнату в деревянном бараке Архангельска жильем? А деревенский дом в деревне пиздюлька - жилье? Квартира в Воркуте вообще генерирует ежемесячный отрицательный денежный поток
Ну и третий пункт - а где тебе нужно какое-то жилье? Там, где есть работа. А там, где есть работа, население растет и требуется жилье.
>>80525
Ну смотри
Пик 1
https://ru.wikipedia.org/wiki/Всероссийская_перепись_населения_(2020—2021)
отсюда беру таблицу и переношу в эксель, сортирую по убыли населения в процентах от меньшего к большему получается, что есть 61 область которые суммарно уменьшились на 6,6 млн челов.
И есть 35 областей которые увеличились на 10,9 млн. Это за 10 лет. Понятно что тут смертность и вся хуйня, но делаю вывод что твои миграционные вопросы изменили численность "загнивающих" регионов на 6 миллионов человек максимум это 4% от всего населения. Еще учти легендарный эффект "уехали женщины которые могли родить, но не родили"
Пик2
https://translated.turbopages.org/proxy_u/en-ru.ru.ed6f6cf2-634d497c-94614587-74722d776562/https/en.wikipedia.org/wiki/List_of_cities_and_towns_in_Russia_by_population
А тут с городами те же махинации в экселе
Там убыль суммарная из всех -1,75 млн
А прирост 7,2 млн
Суммарный прирост в города 5450 получается, почти те же 6 лямов.
Пик3
https://ru.wikipedia.org/wiki/Внутренняя_миграция_населения_в_России
тут вообще цифры смешные процент ничтожный
Мб неправильную статистику привел, но до чего додумался, а на прямую не нагуглил ничего лучше
Это все к слову
Не спорю, что где-то деревни вымирают, но деревня на 200 человек и город хотя бы 400 тыс. в процентном соотношении как муравей и слон
Ну смотри
Пик 1
https://ru.wikipedia.org/wiki/Всероссийская_перепись_населения_(2020—2021)
отсюда беру таблицу и переношу в эксель, сортирую по убыли населения в процентах от меньшего к большему получается, что есть 61 область которые суммарно уменьшились на 6,6 млн челов.
И есть 35 областей которые увеличились на 10,9 млн. Это за 10 лет. Понятно что тут смертность и вся хуйня, но делаю вывод что твои миграционные вопросы изменили численность "загнивающих" регионов на 6 миллионов человек максимум это 4% от всего населения. Еще учти легендарный эффект "уехали женщины которые могли родить, но не родили"
Пик2
https://translated.turbopages.org/proxy_u/en-ru.ru.ed6f6cf2-634d497c-94614587-74722d776562/https/en.wikipedia.org/wiki/List_of_cities_and_towns_in_Russia_by_population
А тут с городами те же махинации в экселе
Там убыль суммарная из всех -1,75 млн
А прирост 7,2 млн
Суммарный прирост в города 5450 получается, почти те же 6 лямов.
Пик3
https://ru.wikipedia.org/wiki/Внутренняя_миграция_населения_в_России
тут вообще цифры смешные процент ничтожный
Мб неправильную статистику привел, но до чего додумался, а на прямую не нагуглил ничего лучше
Это все к слову
>все продают и валят оттудова
Не спорю, что где-то деревни вымирают, но деревня на 200 человек и город хотя бы 400 тыс. в процентном соотношении как муравей и слон
>>80502
Анон, тебе не стоит пока заниматься никакой недвижкой.
https://www.hepsiemlak.com/
https://secure.sahibinden.com/
>недвижку в турции.
>Зашел на первый ресурс: ru
Анон, тебе не стоит пока заниматься никакой недвижкой.
https://www.hepsiemlak.com/
https://secure.sahibinden.com/
![20180221notarius1[1].jpg](https://2ch.life//biz/src/1871211/16660121993680.jpg)
>>80531
то есть у тебя
треть пятикомнатной квартиры которая отошла твоей маман от дедушки и бабушки, либо доля от трети если в твоей семье братья или сестры есть, ты просто в посте не уточнил
трешка полностью или доля (опять же при наличии братьев и сестер родных) которую приватизировала твоя мать.
В чем я не прав?
Ну и чисто по математике если среди трех сестер у двоих двое детей и ты один в семье, то четверо будут иметь 1/6 от пятикомнатной хаты и ты 1/3 от пятикомнатной хаты.
Плюс дальше опционально то что вторая сестра твоей маман приватизировала ну и кто-то доли от залупы на воротнике
получил.
Самое забавное, что все что я описал - это то, что твои родители и бабули с дедулями приватизировали, а ведь хотя бы начиная с поколения сестер твоей маман и твоя маман должны были уже как-то пораскинуть мозгами и попытаться какую-либо недвигу купить, если нормальную не приватизировали. То есть приватизированного жилья на семью нормально еще и заработать в процессе можно.
И это мы еще не обсуждали что там каждой из этих трех сестер вместе с мужьями досталось...
если таковые имелись
то есть у тебя
треть пятикомнатной квартиры которая отошла твоей маман от дедушки и бабушки, либо доля от трети если в твоей семье братья или сестры есть, ты просто в посте не уточнил
трешка полностью или доля (опять же при наличии братьев и сестер родных) которую приватизировала твоя мать.
В чем я не прав?
Ну и чисто по математике если среди трех сестер у двоих двое детей и ты один в семье, то четверо будут иметь 1/6 от пятикомнатной хаты и ты 1/3 от пятикомнатной хаты.
Плюс дальше опционально то что вторая сестра твоей маман приватизировала ну и кто-то доли от залупы на воротнике
получил.
Самое забавное, что все что я описал - это то, что твои родители и бабули с дедулями приватизировали, а ведь хотя бы начиная с поколения сестер твоей маман и твоя маман должны были уже как-то пораскинуть мозгами и попытаться какую-либо недвигу купить, если нормальную не приватизировали. То есть приватизированного жилья на семью нормально еще и заработать в процессе можно.
И это мы еще не обсуждали что там каждой из этих трех сестер вместе с мужьями досталось...
если таковые имелись
>>80538
если бы я через них купил, то можно было бы обоссать меня конечно, но я просто впервые об этом задумался и 15 минут перед обедом посерфил бегло интернеты, собственно за советом и пришел
За ссылки спасибо
если бы я через них купил, то можно было бы обоссать меня конечно, но я просто впервые об этом задумался и 15 минут перед обедом посерфил бегло интернеты, собственно за советом и пришел
За ссылки спасибо
>>80542
Да долго рассказывать что у меня, все обеспечены отдельным жильем в ДС если кратко. Но мой случай для рфии - скорее исключение из мира относительно богатых и успешных, так как все нынешнее жилье было куплено. Нормиса же ждет вечный съем или проживание с мамкой, а никакие не халявные квартиры, которые якобы у всех были в собственности.
Да долго рассказывать что у меня, все обеспечены отдельным жильем в ДС если кратко. Но мой случай для рфии - скорее исключение из мира относительно богатых и успешных, так как все нынешнее жилье было куплено. Нормиса же ждет вечный съем или проживание с мамкой, а никакие не халявные квартиры, которые якобы у всех были в собственности.
>>80531
Ща чекнул объявление на авито в деревне, где продавали моя мама и сестры когда-то дом их родителей - 1,9 млн
но это не прямо пиздюйск, но работы там нету и я бы лично там жить не стал.
Квартира в городе рядом с этой деревней (400к население) где я собственно и жил стоит 2,7-3,2 млн.
Считай продажей дома можно 2/3 квартиры сразу отбить
Еще я тоже не прав в том, что привел сферического коня в ахуе, ясное дело ситуации жизненные у всех разные бывают
Но просто квадраты это вещь, которая людьми проебывается тяжелее всего, т.к. обычно там несколько людей в совместном владении и т.д.
Типа деньги можно в один день проебать на шлюх или потерять на инфляции
С акциями может любая ебанина случиться, хотя рынки для обычных обывателей в рф еще молоды
Бизнес может прогореть.
Но если вы семьей 200 квадратов накопили, то это считай три хорошие двушки, в которых вы можете хотя бы жить и которые будет тяжело проебать.
По факту что превратилось в
рано или поздно снесут и выдадут новенькую квартиру или хорошую скидку на таковую.
>А деревенский дом в деревне пиздюлька - жилье?
Ща чекнул объявление на авито в деревне, где продавали моя мама и сестры когда-то дом их родителей - 1,9 млн
но это не прямо пиздюйск, но работы там нету и я бы лично там жить не стал.
Квартира в городе рядом с этой деревней (400к население) где я собственно и жил стоит 2,7-3,2 млн.
Считай продажей дома можно 2/3 квартиры сразу отбить
Еще я тоже не прав в том, что привел сферического коня в ахуе, ясное дело ситуации жизненные у всех разные бывают
Но просто квадраты это вещь, которая людьми проебывается тяжелее всего, т.к. обычно там несколько людей в совместном владении и т.д.
Типа деньги можно в один день проебать на шлюх или потерять на инфляции
С акциями может любая ебанина случиться, хотя рынки для обычных обывателей в рф еще молоды
Бизнес может прогореть.
Но если вы семьей 200 квадратов накопили, то это считай три хорошие двушки, в которых вы можете хотя бы жить и которые будет тяжело проебать.
По факту что превратилось в
>в деревянный бетонный барак
рано или поздно снесут и выдадут новенькую квартиру или хорошую скидку на таковую.
>>80548
слушай ну по папиной линии моим бабуле и дедуле выдали квартиру
он тракторист, она обычный работник типа швеи (много где просто работала когда я уже пиздюком был, так что мне сложно ее к какой-то профессии отнести).
Да это двушка в пятиэтажке, но там бы я вполне мог жить, сделав ремонт
слушай ну по папиной линии моим бабуле и дедуле выдали квартиру
он тракторист, она обычный работник типа швеи (много где просто работала когда я уже пиздюком был, так что мне сложно ее к какой-то профессии отнести).
Да это двушка в пятиэтажке, но там бы я вполне мог жить, сделав ремонт
>>80549
Я тебе просто говорил о том, что тезис "у каждой бабки есть жилье, а значит сынуля точно унаследует квартирку, а то и две" - хуйня из под коня.
Я тебе просто говорил о том, что тезис "у каждой бабки есть жилье, а значит сынуля точно унаследует квартирку, а то и две" - хуйня из под коня.
>>80554
не, у нас с тобой видимо произошел диссонанс из-за того, что я считаю, что у 70 процентов нынешних пенсов есть нормальное жилье в собственности, а ты видимо считаешь наоборот. Оба мы делаем вывод на выборках среди знакомых ну я точно ибо статы не нашел
Ну го сдвинем на одно поколение, че поменяется в моем уравнении?
не, у нас с тобой видимо произошел диссонанс из-за того, что я считаю, что у 70 процентов нынешних пенсов есть нормальное жилье в собственности, а ты видимо считаешь наоборот. Оба мы делаем вывод на выборках среди знакомых ну я точно ибо статы не нашел
Ну го сдвинем на одно поколение, че поменяется в моем уравнении?
>>80557
То что в маскве тогда будут жить все 40 млн и бабкина хрущевка в сызрани тебе не принесет никакой пользы?
>че поменяется в моем уравнении?
То что в маскве тогда будут жить все 40 млн и бабкина хрущевка в сызрани тебе не принесет никакой пользы?
>>80519
че ебнул что так преисполнился?
верная мысля есть, только твое скоро это может быть через 1-2 поколения, те твои внуки и то если все будет так же а не капсулы var мир и тд
Так то да, рано или поздно насытят рынок все переедут в центры выплатят и дальше че, только снос старья и перестройка. Будет япония с ипотеками на 100лет или субурбия с пробками по 3 часа, не забывай что таджики и ко плодятся, откроем для них страну и твои проблемы перенесутся еще на два поколения
потом хуяк и твоим миллионам за 1 день пизда
потом хуяк и в столице сидят красномордые, куда тебе столько метров ахуел давай сюда дитачек заселим
хуяк и в твой балкон летающий мопед прилетает делая бабах. Че кстати как там недвижка в столице европы интересно
че ебнул что так преисполнился?
верная мысля есть, только твое скоро это может быть через 1-2 поколения, те твои внуки и то если все будет так же а не капсулы var мир и тд
Так то да, рано или поздно насытят рынок все переедут в центры выплатят и дальше че, только снос старья и перестройка. Будет япония с ипотеками на 100лет или субурбия с пробками по 3 часа, не забывай что таджики и ко плодятся, откроем для них страну и твои проблемы перенесутся еще на два поколения
>накопления на свою халупу в человейнике
потом хуяк и твоим миллионам за 1 день пизда
потом хуяк и в столице сидят красномордые, куда тебе столько метров ахуел давай сюда дитачек заселим
хуяк и в твой балкон летающий мопед прилетает делая бабах. Че кстати как там недвижка в столице европы интересно
284 Кб, 750x1103Кокок теплотрассовые сасат, цены не падают.
Кому бизнес-класса в дс-2 за 8 лямов? Дешевле рублевых цен середины 2020 так-то.
Кому бизнес-класса в дс-2 за 8 лямов? Дешевле рублевых цен середины 2020 так-то.
>>80591
Если так рассуждать, то в любой стране не надо покупать жилье: вон в Бриташке в следующем году Шотландия отделится, в США по любому в 2024 гражданская война после выборов и т.д.
Если так рассуждать, то в любой стране не надо покупать жилье: вон в Бриташке в следующем году Шотландия отделится, в США по любому в 2024 гражданская война после выборов и т.д.
>>80591
Поколение, максимум два. А дальше уже хуй. Перестают, как и остальные. Поэтому нужен постоянный завоз таджиков и ко.
>не забывай что таджики и ко плодятся
Поколение, максимум два. А дальше уже хуй. Перестают, как и остальные. Поэтому нужен постоянный завоз таджиков и ко.
>>80594
тетя сегодня звонила и предлагала по братски под 5% купить 40 метров, что сдадут к 26 году за 8,5кк, в ебенях. Чето питерские дешевят
>>80595
а мы че о покупках говорим шоб жить? мы о том сколько будет стоить, надо ли вкладываться как в актив, фантазируем
>>80601
Ну это еще 25+лет, потом реновация еще на сколько? 50лет, потом по 2 кругу можно
>бизнес-класса в дс-2
тетя сегодня звонила и предлагала по братски под 5% купить 40 метров, что сдадут к 26 году за 8,5кк, в ебенях. Чето питерские дешевят
>>80595
>покупать
а мы че о покупках говорим шоб жить? мы о том сколько будет стоить, надо ли вкладываться как в актив, фантазируем
>>80601
>Поколение
Ну это еще 25+лет, потом реновация еще на сколько? 50лет, потом по 2 кругу можно
>>80603
Типичный манямирок первичкоинвесторов. У меня в соседнем доме в 30 метрах и классом ниже, но построенном год назад, висели квартиры с ценой квадрата в 1.5-2 раза выше. Да и до сих пор висят, лохи без бетона и с деньгами-то закончились.
> за 8,5кк, в ебенях
Типичный манямирок первичкоинвесторов. У меня в соседнем доме в 30 метрах и классом ниже, но построенном год назад, висели квартиры с ценой квадрата в 1.5-2 раза выше. Да и до сих пор висят, лохи без бетона и с деньгами-то закончились.
>бизнес-класс в дс-2
лол
бомжеград непригоден даже для среднего класса
>>80484
ты не видел коридор после двух велосипедов просто с царапинами по 5 миллиметров глубиной.
как ты выравнивать это планируешь? про москву не знаю, но в питере за 80к с таким колхозным ремонтом квартиру не сдать.
прелесть обоев под покраску, что они спокойно красятся неоднократно, очень хорошо скрывают дефекты стены и не требуют геморройных черновых работ с выравниванием. Более того, если квартира в старом фонде, с плохой вентиляцией, такая покраска живет дольше, т.к. обои более эластичные и не так сильно реагируют на скачки влажности.
>какая-то вымышленная хуета.
ты не видел коридор после двух велосипедов просто с царапинами по 5 миллиметров глубиной.
>е готовая шпаклевка и шпатель встанут в 300р.
как ты выравнивать это планируешь? про москву не знаю, но в питере за 80к с таким колхозным ремонтом квартиру не сдать.
>которые убираются просто слоем краски.
прелесть обоев под покраску, что они спокойно красятся неоднократно, очень хорошо скрывают дефекты стены и не требуют геморройных черновых работ с выравниванием. Более того, если квартира в старом фонде, с плохой вентиляцией, такая покраска живет дольше, т.к. обои более эластичные и не так сильно реагируют на скачки влажности.
>>80502
не связывайся с недвигой зарубежом. почитай истории таких же гениальных инвесторов в недвижимость, которые купили квартиры в испании/хорватии/таиланде и т.д.
не связывайся с недвигой зарубежом. почитай истории таких же гениальных инвесторов в недвижимость, которые купили квартиры в испании/хорватии/таиланде и т.д.
>>80686
Пидораха, это только твое пикоговно через 10 лет надо капиталить.
Пидораха, это только твое пикоговно через 10 лет надо капиталить.
>>80686
как обосраться и не подать виду, щас если сравнить 10е и 20е года когда качественнее строят? помоему с годами только удешевляют сильнее и все, на качество поебать
>девяностых
как обосраться и не подать виду, щас если сравнить 10е и 20е года когда качественнее строят? помоему с годами только удешевляют сильнее и все, на качество поебать
>>80690
Забей, это порридж, который до крымнаша под стол ходил и не в курсе как строили в нулевых и начале десятых и как сейчас. Ща расскажет, что раньше не делали в бизнес-классе кладовки под гироскутеры, поэтому дом говно.
Забей, это порридж, который до крымнаша под стол ходил и не в курсе как строили в нулевых и начале десятых и как сейчас. Ща расскажет, что раньше не делали в бизнес-классе кладовки под гироскутеры, поэтому дом говно.
>>80332
я укатился пару лет назад, но родители там
Т.к. вопросом интересуюсь, то тоже буквально на днях чекал и ахуевал. Я еще это понимал когда месяц-два даже после 24 февраля пару месяцев цены оставались прежними, но сука... в моем мировосприятии после прилета ответок цены на квартиры должны были упасть в цене, но нихуя.
У меня есть теория, что сейчас там орудует банда прожженных кабанчиков, которые моментально все выкупает на лоях, но это из разряда фантастики.
А еще тебе скажу, что я понял по общению с родственниками и друзьями которые там живут. Там натурально происходит открытие окна овертона на тему войны и смерти.
Гораздо меньше людей, чем ты а когда-то и я думаешь готово сорваться из-за пары удачных прилетов.
Обрати внимание цены росли до Июня
А ты с какой целью выбрал Белгород? Хочешь "точкой У" по активам получить? Или по пассивам?
я укатился пару лет назад, но родители там
Т.к. вопросом интересуюсь, то тоже буквально на днях чекал и ахуевал. Я еще это понимал когда месяц-два даже после 24 февраля пару месяцев цены оставались прежними, но сука... в моем мировосприятии после прилета ответок цены на квартиры должны были упасть в цене, но нихуя.
У меня есть теория, что сейчас там орудует банда прожженных кабанчиков, которые моментально все выкупает на лоях, но это из разряда фантастики.
А еще тебе скажу, что я понял по общению с родственниками и друзьями которые там живут. Там натурально происходит открытие окна овертона на тему войны и смерти.
Гораздо меньше людей, чем ты а когда-то и я думаешь готово сорваться из-за пары удачных прилетов.
Обрати внимание цены росли до Июня
А ты с какой целью выбрал Белгород? Хочешь "точкой У" по активам получить? Или по пассивам?
>>80649
а есть мб конкретные рекомендации на статьи?
а есть мб конкретные рекомендации на статьи?
>>80676
да я сказал. посмотри остальные объявления, там ценник за подобные квартиры от 9М стартует. Тут либо срочно продать надо, либо опыт сочи пришел в питер.
да я сказал. посмотри остальные объявления, там ценник за подобные квартиры от 9М стартует. Тут либо срочно продать надо, либо опыт сочи пришел в питер.
>>80705
Иногда лучше жевать. Эта квартира продается с 20 года, я в нее лично тогда приходил. Как видишь, инвестор не торопится. Другие квартиры в том же доме за последние пару месяцев скинули по 500-1000, хотя до этого год стояли или росли.
Иногда лучше жевать. Эта квартира продается с 20 года, я в нее лично тогда приходил. Как видишь, инвестор не торопится. Другие квартиры в том же доме за последние пару месяцев скинули по 500-1000, хотя до этого год стояли или росли.
>>80714
т.е. они скинули цену до уровня комфорта, не для того чтобы уже хоть как-то ее продать? я не телепат, ты притащил квартиру с ценником 8М, по которому бизнес-класса в питере не было, раз владельцы вынужденны резко снизить цену на нее, значит есть какая-то причина.
лохов уже обилетили, ждите новых, кто решит залезть в сдачу бизнес-класса.
>Эта квартира продается с 20 года
т.е. они скинули цену до уровня комфорта, не для того чтобы уже хоть как-то ее продать? я не телепат, ты притащил квартиру с ценником 8М, по которому бизнес-класса в питере не было, раз владельцы вынужденны резко снизить цену на нее, значит есть какая-то причина.
>инвестор не торопится.
лохов уже обилетили, ждите новых, кто решит залезть в сдачу бизнес-класса.
>>80717
Не было когда? Она в 20-21 году ровно столько стоила, в баксах это даже дешевле. Только проблема в том, что покупалась она в 13 году с баксом по 30 и с тех пор инвестор с ей и дрочится в минусах.
> по которому бизнес-класса в питере не было
Не было когда? Она в 20-21 году ровно столько стоила, в баксах это даже дешевле. Только проблема в том, что покупалась она в 13 году с баксом по 30 и с тех пор инвестор с ей и дрочится в минусах.
>>71211 (OP)
Почему всех так ебет то с кем по соседству приходится жить. Я вот живу уже второй год в отдельной квартире и никого о не знаю и в принципе не имею особого желания узнавать.
Вам же не бухать с ними за одним столом
Почему всех так ебет то с кем по соседству приходится жить. Я вот живу уже второй год в отдельной квартире и никого о не знаю и в принципе не имею особого желания узнавать.
Вам же не бухать с ними за одним столом
>>80726
Потому что стекломойная пидораха может сделать из твоей жизни ад даже не видев тебя никогда вживую. Ну или просто будет ссать в парадной. А еще средняя пидораха - лох и терпила, в то время как жители приличных жк быстро решают вопросики с управляхами и службами и прочими пидорунделями, пока терпилоиды терпят и живут в говне годами. По сути, переплата в бизнес-классах и выше идет в первую очередь именно за соседей и за окружение, а потом уже за свистоперделки.
Потому что стекломойная пидораха может сделать из твоей жизни ад даже не видев тебя никогда вживую. Ну или просто будет ссать в парадной. А еще средняя пидораха - лох и терпила, в то время как жители приличных жк быстро решают вопросики с управляхами и службами и прочими пидорунделями, пока терпилоиды терпят и живут в говне годами. По сути, переплата в бизнес-классах и выше идет в первую очередь именно за соседей и за окружение, а потом уже за свистоперделки.
Минфин предложил передать регионам право устанавливать минимальный срок владения недвижимостью, после которого устраняется обязанность уплаты НДФЛ при ее продаже.
Изменения могут коснуться недвижимости, приобретенной в порядке наследования, в результате приватизации, а также по договору дарения или ренты. На данный момент минимальный срок владения подобным жильем для освобождения от 13% НДФЛ составляет три года, в общем случае — пять лет.
Если нормативный срок будет сокращен вплоть до обнуления, это выступит мощнейшим драйвером активности и оборота на рынке жилой недвижимости. Россияне получат возможность в кратчайшие сроки выходить на сделки для улучшения своих жилищных условий, избежав налоговых расходов. @banksta
Изменения могут коснуться недвижимости, приобретенной в порядке наследования, в результате приватизации, а также по договору дарения или ренты. На данный момент минимальный срок владения подобным жильем для освобождения от 13% НДФЛ составляет три года, в общем случае — пять лет.
Если нормативный срок будет сокращен вплоть до обнуления, это выступит мощнейшим драйвером активности и оборота на рынке жилой недвижимости. Россияне получат возможность в кратчайшие сроки выходить на сделки для улучшения своих жилищных условий, избежав налоговых расходов. @banksta
>>80726
Потому что люди шарят в недвижке.
Головка от хуя.
>Почему всех так ебет то с кем по соседству приходится жить.
Потому что люди шарят в недвижке.
>Я
Головка от хуя.
>>80942
ну то есть, это «послабление» опять выкрутит цены на недвигу?
Потому что кабанчик с «капиталом» сможет продавать не одну квартиру в 3-5 лет, а столько сколько будет успевать.
В общем есть ощущение что государству надо, чтобы предприимчивые оперативно подбирали на лоях и сохраняли планку цен.
В чем ч не прав?
ну то есть, это «послабление» опять выкрутит цены на недвигу?
Потому что кабанчик с «капиталом» сможет продавать не одну квартиру в 3-5 лет, а столько сколько будет успевать.
В общем есть ощущение что государству надо, чтобы предприимчивые оперативно подбирали на лоях и сохраняли планку цен.
В чем ч не прав?
«Новых покупателей просто нет», — в Белгороде обвалился спрос на квартиры после обстрелов.
Спрос на квартиры Белгорода упал почти в 2 раза, существенно сильнее, чем в среднем по РФ, следует из аналитики агентства «Циан», предоставленной The Moscow Times. Местные риелторы связывают обвал на рынке с участившимися обстрелами Белгородской области после успешного контрнаступления ВСУ.
Эксперты «Циан» позапросу The Moscow Times исследовали спрос нажилье вБелгороде доипосле объявления омобилизации. Жильем вновостройках стали интересоваться на43% меньше людей. Для сравнения: всреднем поРФ этот показатель снизился на24%.Реальный спрос на«вторичку» врегионе просел гораздо глубже: «Новых покупателей просто нет, люди боятся вкладывать последние деньги впервый взнос заквартиру. Эти деньги могут пригодиться насрочный переезд».
— Санкции РФ.
@mobilizationnews
Спрос на квартиры Белгорода упал почти в 2 раза, существенно сильнее, чем в среднем по РФ, следует из аналитики агентства «Циан», предоставленной The Moscow Times. Местные риелторы связывают обвал на рынке с участившимися обстрелами Белгородской области после успешного контрнаступления ВСУ.
Эксперты «Циан» позапросу The Moscow Times исследовали спрос нажилье вБелгороде доипосле объявления омобилизации. Жильем вновостройках стали интересоваться на43% меньше людей. Для сравнения: всреднем поРФ этот показатель снизился на24%.Реальный спрос на«вторичку» врегионе просел гораздо глубже: «Новых покупателей просто нет, люди боятся вкладывать последние деньги впервый взнос заквартиру. Эти деньги могут пригодиться насрочный переезд».
— Санкции РФ.
@mobilizationnews
>>80951
ну как я это вижу. В условном районе квартиры однотипные по 7 лямов стоят.
Появляется хороший вариант на 6,5 ляма.
Раньше бы кабану надо было такую держать 3-5 лет и не факт что выгорит. Представим что речь о кабанах у которых лямов по 15 есть в запасе, на 2 квартирки такие. То есть раньше один такой кабан покупал подобные квартиры раз 3-5 лет в количестве 2 штуки. Тщательно выбирал и не кидался на первый попавшийся вариант.
Сейчас такой кабан может себе позволить ее купить и завтра(услонвно) продать за 6,9 ляма.
Таким образом для мимокрокодила которому просто нужна квартира в этом районе в личное пользование цены всегда будут 6,9-7 лямов
ясное дело все это с дивана, как оно в жизни будеи я хз.
ну как я это вижу. В условном районе квартиры однотипные по 7 лямов стоят.
Появляется хороший вариант на 6,5 ляма.
Раньше бы кабану надо было такую держать 3-5 лет и не факт что выгорит. Представим что речь о кабанах у которых лямов по 15 есть в запасе, на 2 квартирки такие. То есть раньше один такой кабан покупал подобные квартиры раз 3-5 лет в количестве 2 штуки. Тщательно выбирал и не кидался на первый попавшийся вариант.
Сейчас такой кабан может себе позволить ее купить и завтра(услонвно) продать за 6,9 ляма.
Таким образом для мимокрокодила которому просто нужна квартира в этом районе в личное пользование цены всегда будут 6,9-7 лямов
ясное дело все это с дивана, как оно в жизни будеи я хз.
>>80984
Просто нахуя государству еще резрешать барыгам перепродажи квартир без срока ожидания?
Я думаю чтобы не ронять цены на жилье. Ибо до этого ковид ебал спрос и курс рубля подталкивал избавляться от налички и Случайная Военная Операция. Ну уже по всем законам экономики должны были цены упасть и никакие ипотеки льготные тут не помогут.
У тебя какая версия?
Просто нахуя государству еще резрешать барыгам перепродажи квартир без срока ожидания?
Я думаю чтобы не ронять цены на жилье. Ибо до этого ковид ебал спрос и курс рубля подталкивал избавляться от налички и Случайная Военная Операция. Ну уже по всем законам экономики должны были цены упасть и никакие ипотеки льготные тут не помогут.
У тебя какая версия?
>>80942
У регионов и так это право давно уже есть. В том же ХМАО оставили три года вместо пяти лет. Продавал в 2020 через три года владения, налог не платил.
>>80985
Там не в барыгах дело. Барыгам давно уже могут разрешать. Читай исходной сообщение.
Это не для барыг, а для тех, на кого наследство свалилось.
>Минфин предложил передать регионам право устанавливать минимальный срок владения недвижимостью, после которого устраняется обязанность уплаты НДФЛ при ее продаже.
У регионов и так это право давно уже есть. В том же ХМАО оставили три года вместо пяти лет. Продавал в 2020 через три года владения, налог не платил.
>>80985
>барыгам
Там не в барыгах дело. Барыгам давно уже могут разрешать. Читай исходной сообщение.
>приобретенной в порядке наследования, в результате приватизации, а также по договору дарения или ренты
Это не для барыг, а для тех, на кого наследство свалилось.
>>78859
Обязаны, просто теперь это единая система, а не - принесите свою говнобумажку в УК. Не дезинформируй, сука.
Обязаны, просто теперь это единая система, а не - принесите свою говнобумажку в УК. Не дезинформируй, сука.
723 Кб, 520x759>>79646
В соседнем от меня бизнесе коммуналка в районе 55к, помимо прочего она включает в себя мытье небоскребных окон и фигурное подстригание кустарников.
В соседнем от меня бизнесе коммуналка в районе 55к, помимо прочего она включает в себя мытье небоскребных окон и фигурное подстригание кустарников.