Это копия, сохраненная 31 января 2023 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert
Что не читать: яндекс.дзен
Сбербанк существенно пересмотрел (https://sberindex.ru/ru/dashboards/ver-izmenenie-trat-po-kategoriyam) данные по индексу потребительской активности Сбериндекс, что внесло искажения в прошлые выводы о потребительской активности.
Сообщается, что «19.10.2022 были пересмотрены оценки за 2020-2022 года. Все потребительские расходы, совершенные в маркетплейсах, универсальных и оптовых онлайн магазинах, были отнесены в отдельную категорию «Универсальные магазины и маркетплейсы» и полностью исключены из других категорий трат. Дополнительно данные были скорректированы на новые способы оплаты по неэквайринговой технологии, доля которых в общем обороте в 2022 году сильно выросла.»
Изменились пропорции в категориях товаров и услуг, изменилась база сравнения. Хотя интегральные показатели изменились несущественно, но тенденции в некоторых категориях стали противоположными.
Например, ранее сообщалось, что спрос на отели с середины сентября вырос на 51.5% г/г, а теперь спрос оказывается упал на 13% г/г.
Спрос на такси ранее снижался на 8%, теперь падение на 16%, но разница в том, что по старым данным спрос на такси в августе-сентябре рос на 12%, а по новым данным снижался на 20%, т.е. с сентября темпы снижения замедлились, тогда как по старым данным выводы были противоположные.
Фиксируется более масштабное снижение бытовой техники, электроники и компьютеров на 28% г/г против 17% г/г по прошлым данным.
С апреля по сентябрь 2022 все категории товаров и услуг выросли на 7.1% г/г по номиналу, теперь 7.8% г/г , по товарам было +5.3%, стало +6.9%, где непродовольственные товары были минус 3.9%, а стали минус 0.7%, а услуги ранее оценивались +11.8% г/г, а теперь +10.4% г/г.
С сентября потребительская активность снижается и номинальный рост будем наименьшим с начала СВО, а с учетом инфляции минус 8-9% г/г.
Какие слова написаны рядом со словом ГРУЧИК?
Еще одна студия в том же доме подешевела до 8 лямов. Налетайте, инвесторы, цены нипадают.
Ебанулся? Кто в рахе и постсовке зарабатывает много денег? Коррумпированные судьи, прокуроры, менты, кабанчики со связями. Тут тебе не сшп, где последние 150 лет пыль к пыли отлетала и в илитке действительно договороспособные люди. Которым ещё можно насрать в репутацию и они станут бомжами. А те знают про это и не особо выёбываются.
В итоге над тобой будет жить дружбан местного губера/мэра/председателя залупы и ты ему никогда ничего не сделаешь. В то время как аноны из бичеэконома просто звонят в ментовку и соседу сверху полночи жопу будут намыливать. А в третий-четвёртый раз до него снисходит озарение и он будет стекломоить тише.
>аноны из бичеэконома просто звонят в ментовку и соседу сверху полночи жопу будут намыливать
Бич просто не открывает дверь, и мент по закону едет нахуй.
В рахе нет законных способов борьбы с пидорами этажом выше. С экспертизой стоимостью 40к и судом у тебя тоже ничего не выйдет, так как в нужный день они не будут трешевать.
Поэтому жить в рахе можно только на последнем этаже.
Но меня умудрились заебать и соседи снизу. Пока я им не начал ронять стол со здоровенным ведром шпаклевки ровно в центр перекрытия. Эти пидоры еще где-то полчаса снизу визжали угрожали мне ебальник расколоть, но я еще несколько раз повторил процедуру с ведром и они успокоились навесгда.
И хз как живут люди под квартирой этих уебков.
>Бич просто не открывает дверь
Только ты забываешь, что раху населяют люди, которые получив повестку идут со справкой о бронировании в военкомат и недоумевают, почему их мобилизовали.
>Поэтому жить в рахе можно только на последнем этаже.
Шиз, ты заебал своими притчами о последнем этаже, угловой хате и кирпичном доме.
>Шиз, ты заебал своими притчами о последнем этаже, угловой хате и кирпичном доме.
Но он прав. Просто тебе с соседями везло. Я один раз нарвался на подобных уебков сверху - и нахуй такое счастье, проще последний этаж взять и не ебать себе мозги.
//другой карлсон
Но я не говорил, что у меня хорошо. Обычные среднестатистические пидорахи.
>проще последний этаж взять и не ебать себе мозги.
И ебать мозги лифтовыми пуками и протечками.
Ну так позвони в администрацию села да спроси.
5 лет жил на последнем этаже. Течь у меня не текло, а лифтовые пуки - хуйня, если у тебя шахта не сразу за стеной. По сравнению с беготней выблядков по голове - это вообще ни о чем.
Лучше протечки и лифтовой пиздец, чем бегающие над головой мелкие пидарасы, и их родители уебки, которые говорят "они же дети, как я могу запретить им бегать". Уже 1000 раз пожалел, что не купил квартиру на крайнем этаже.
Мань, у кого реально много денег, тот нет в бизнесе живет. Лично у меня вообще полдома 10 лет пустые стояли, вторая половина была населена анальниками, которые сейчас роняя кал пытаются хоть кому-то свои метры продать.
> дружбан местного губера/мэра/председателя залупы и ты ему никогда ничего не сделаешь
Мухосранин делится жизненным опытом своей деревни, кек.
>с охраной и закрытой территорией
Чел, это давно уже даже в пиковейниках есть. Правда, в ДС. Как в ДС2 с этим - не скажу.
Про социальный состав пиковейников ты, как и полагается глубинной пидорахе, опять проигнорировал, хотя это самое важное.
Там студия размером с однуху в пикоговне. И без ставочек 0.1%, вон ты даже подгорел с АЖ 8 ЛЯМОВ, значит селюков ипотечных не будет, с платежом-то по 80+.
>в проекте в принципе есть студии
>что-то кукарекает про илитных жильцов
Чот орнул с шизла. И это мы даже не говорим о том, что селюк с ипотекой может оказаться сильно адекватнее выблядка мажора, который будет нонстоп водить блядей и долбить музыкой в 3 утра, потому что ему на РАБоту не надо.
Шизик тут ты, вертящий жопой даже в одном посте. То у тебя нищуки студийные, то мажоры подментованные, то 250к за метр охуеть как дорого, то ололобизнес, ты определись уже, клоун. Сразу видно дурачка, который в нормальном доме с нормальными жильцами не жил ни разу. Петухам, включающим музон, через минуту уже ментов вызывают. С селюками ипотечными, хоть адекватными, хоть неадекватными, сам и живи. Это именно так и работает: нищуки подрываются от одной только цены и покупают пикохрущ. Люди с деньгами просто выбирают то что им нравится и живут в гомогенной социальной среде, без сельских суетологов, шлюх и прочего сброда.
Начнем с того,что живущий в квартире это нищук по определению. Свободный обеспеченный человек в квартире жить не может.
Держи в курсе.
Ну да, жить на отшибе без нихуя как аутист-затворник это выбор свободного человека, ну или скрывающегося жулика.
Утешай себя. Комми-блоки удел негров в гетто и слэйвян из постсовка. Белый свободный человек живет обычно отдельно от негров и слэйвян.
У тебя на картинке дом нищеброда в каком-то помойном нейборхуде, тысяч 300 стоит если не в топовом каунти. Присматриваю сейчас кстати себе домик во Флориде, пока ты на диване пердишь маняфантазируешь как там боrатые живут.
>Присматриваю сейчас кстати себе домик во Флориде
А потом просыпаешься от стука бегающих пиздюков этажом выше.
>тысяч 300
Как будто что-то плохое. Вот тут мужик говорит, что надо считать что лучше, ремонт или сразу докидывать - https://youtu.be/3eZgJ9suQ1I
Вот именно, нужно как рабский чмондель за любой ерундой садиться в драндулет и ехать туда где всё есть.
>>882261
>Белый свободный человек живет обычно отдельно
И отдельно от сервисов и услуг, за ними приходится ехать а не как у белых европейских людей, всё в пешей доступности, парки, школы, больницы и кафешки.
Ну типа 300 тыщ - это цена двухи в доме в дс2 выше, который додик за бизнес не считает и ебало воротит, лол.
>среди приличных людей
Только их нет среди бомжеградских терпилоидов. Последний приличный уехал оттуда 20 сентября - оп
В мелких городах, особенно на юге все в шаговой доступности, но при этом человейников очень мало
>В мелких городах, особенно на юге все в шаговой доступности
И кладбище, и парковка на газоне, и скамейка с алконавтами, и гора мусора.
Жаль только, что там обосраны даже самые базовые права граждан.
Очевидно их не будет, Накопленная инфляция с тех времен процентов 30.
Пиздец ЫЛИТЕ бомбануло.
Ты сам сказал:
>с охраной и закрытой территорией
Тебя ткунил носом в говно, потому что даже у пика охрана и закрытая территория. Т.е. это наёбка для лохов, которая ничего не гарантирует.
Застройщик крупный.
Смотря где и на каком этапе стройка. Если в ДС, то рано или поздно построят и сдадут. Но это будет скорее поздно. Лет через 15-20.
100%
Наиболее оптимистично-консервативные ыксперты думают, что пыня не затащит 24-ый. Более пессимистичные - 23 год.
Поэтому случиться может что-угодно и вряд ли это повысит ценность твоей конуры.
>>883653
Ничего. Он банкротится, суды, туда-сюда. Потом город берёт себе на баланс недостроенные халупы, ищет деньги и достраивает. Вся история и займёт лет 15-20.
Не в дс люди заселяются в недострой и им норм.
Че скажете?
Почему тут обсуждается что что-то не достроится, предпосылки пока не такие большие, поясните!
>Наиболее оптимистично-консервативные ыксперты думают, что пыня не затащит 24
Да хуйли ему будет, саша картофельный и то с 3% вытащил с сотнями тысяч людей на улицах, не понимаю как пынеход может "проиграть" выборы
>саша
>вытащил
Чел, ну не прикалывайся. Он вцепился в пынину вкусносисю, а тот ему сразу 3 лярда отгрузил и 100к командировочных росгвардейцев к границе направил. Это как вся белорашкинская ментовка.
Кто пыне направит 1кк полументов полувоенных? Никто.
>Ипотеку 0.01 обсуждали?
И не раз.
>Че скажете?
Норм, сам взял.
>Почему тут обсуждается что что-то не достроится, предпосылки пока не такие большие, поясните!
Да схуяль небольшие. Застрои сейчас на проектном финансировании банков, и только они могут видеть предпосылки. Ну, и еще могут быть облигационеры, если застрой выплаты начнет пропускать. Ты не можешь знать размер предпосылок.
>Вся история и займёт лет 15-20.
Ну нет, вернее возможно, но очень редко. Таких догосроев на всю маскву хз ну я помню царицыно (2) и на шаболовской скай хаус или как там его совсем маргинальные случаи, когда строить ничего и не планировалось я за скобки вывожу
Еще вот это страхолюдство строили где-то 12 лет.
Я в ДС в 2019 переехал, там только каркас стоял, правда, со всеми этажами.
Расположение лютый кал, кста. С реновацией (а там рядом стартовые дома заканчивают) освободится куча гораздо более вкусного места.
Понял, не думал с этой стороны об этом.
>Расположение лютый кал
>10 минут пешком до метро
>5 минут до одного из самых крупных парков дс
пон
>5 минут до одного из самых крупных парков
И до одного из самых крутых районов ДС с соответствующей публикой - квартал Чертаново Северное. Где хаты стоят примерно как в пределах садового.
>ДС-то в первую очередь населён кабаньём со всей рашки и их выводком со всеми вытекающими
Мухосранин не в курсе, как ведет себя быдло там, где может выхватить пизды от полиции и более уважаемого быдла лол
МБ потому что варшава в польше, а москва в рашке?
кажется шо этот бабл уровень развития самого города не учитывает, мюнхен>санпауло
а пик в статье про торонто тоже интересный, цена растет а дома все быстрее и быстрее продаются, 20дней это же ебать как быстро
>Prices can’t rise forever
барин врет оказывается. Ну и утверждение что ценник должен соответствовать уровню дохода местных жителей прекрасный индикатор пузырей.
Я так понимаю что текущие проблемы таким образом просто перекладываются на попозже по времени и все, мол дети\внуки разберутся, а я хоть поживу норм
>кажется шо этот бабл уровень развития самого города не учитывает
Так и есть, это чисто денежный измеритель стоимости жилья относительно местных зп.
>ценники московские, с хуя ли у них зелененькое
Как тебя электричеством-то не убило до сих пор, чучело?
>этот бабл уровень развития самого города не учитывает
Годный маркер бабла - соотношение цены квартиры к аренде.
Чем больше этот К, тем ближе обвал рынка.
Раньше был сайтик, который это считал с графиками на англ. Щас хз.
Чо пукнул то, даун? В обоих городах средняя тыща евро. Но в макве ря жилье оверпрайс, а в варшаве - зелененькое.
>Это к городу или стране в целом
Зависит от того, способен ли город быть независимым от средднего рынка по стране. Например, город днище вполне способен иметь отдельные тренды.
>плоти
бля там раньше было дохера бесплатного, а щас да же графики старые хер найдешь
>5порядков
Порядок величины — количество цифр в числе. О двух величинах говорят, что они одного порядка, если отношение большего к меньшему из них меньше 10. Таким образом, выражение "на порядок больше/меньше" означает "в 10 раз больше/меньше".
аааа
>Чаще всего, сети неформального общения образуют .поди, схожие по возрасту, статусу, профессии, национальному и тендерному признаку, т.е. люди предпочитают общаться с теми, кто в чем-то похож на них
>ду́ш-ный. Прилагательное, тип склонения по классификации А. Зализняка — 1*a.перен. оказывающий тяжёлое моральное воздействие на человеческую личность
теперь понял что надо конкретно говорить среди уважаемых людей, буду подбирать слова чтобы не выглядеть селюком
>ду́ш-ный
Термин, используемый быдлом для описания недовольства, вызванного указанием на его быдланство.
https://lipeck.domclick.ru/card/sale__flat__1525331429
>Липецк
>Чому так дешево
Ну я даж не знаю, лол.
>Какие подводные камни в таких хатах?
А ты по фоткам не видишь?
В голос с этого пидорашьего барокко. Так и представляю, приходишь туда, а там колхозный жлоб тебе объясняет, что ты еще должен конкурс пройти, чтобы он подумал продать тебе эту лухури халупу для вип-персон. Эх, а какие там были вечеринки с девочками из местного пту до того, как ларек с паленой водной хозяина менты по беспределу закрыли……..
Да какое барокко, нахуй. Может, и есть, но в глаза не бросилось. Я увидел, что кабанчик решил поиграть в "я отгрохаю себе пентхаус" и проиграл. Деньги на ремонт кончились.
>Деньги на ремонт кончились.
Нет, он только начал ремонт делать. Полгода назад еще ничего не было.
Да хуй знает. Сколько у вас квадрат там стоит, тысяч 50-60? С одной стороны квартиры по 250 метров никому не всрались и на них конские дисконты. С другой стороны, не в два раза ниже рынка же.
Хотя в прошлом году маман продавала стометровую хату в одной сибирской 300к мухосрани, пришлось за чуть больше 8 лямов отдать, когда однухи-двухи в новом фонде были тысяч по 120 за метр.
>В ДС2 полно таких начинающих в старом фонде
Какой нахуй старый фонд. Это 2004 года постройки дом. Кирпичный.
>С одной стороны квартиры по 250 метров никому не всрались и на них конские дисконты
Вот я тоже так думаю, там одной комуналки пиздец выходить будет. Проще дом купить.
>Какой нахуй старый фонд.
Это я тебе для примера привел, шиз.
Там соблюдается тот же принцип, что и с большими хатами. Чтобы довести до проживабельного состояния, денег нужно ояебу. Не у каждого кабанчика бюджет выдержит. Особенно сейчас.
>Не у каждого кабанчика бюджет выдержит. Особенно сейчас.
Шиз, даже у меня, нищука, есть такие деньги. Кабанчики себе могут позволить куда круче особняки.
Хз о чем вы тут срете, 40-50 метров ща сделать с качеством а-ля икея и массмаркетная бытовая техника без всяких встроек и кухонь из массива это ляма так два рублей по минимуму. Я бы даже скорее в три целился. А 250 метров, да еще если нестандартные какие-то вещи придется заказывать, то ценник легко в сторону хз 7-8 убежит, а то и больше. Вангую там и присоединение чердака не узаконено.
>40-50 метров ща сделать с качеством а-ля икея и массмаркетная бытовая техника без всяких встроек и кухонь из массива это ляма так два рублей по минимуму.
Вы там в своём ДС вообще оболбились наркотой? Я в начале ковида купил хату в Воронеже как раз 50 квадратов (евро три). Покупка хаты и ремонт в ней + кухня с встроенным духовым шкафом, плитой, холодильник всё вместе два миллиона 200 т.р. А Вы мне советуете говнину по типу ИКЕИ да ещё за два ляма, ну охуеть теперь.
Какие-то маняистории из параллельного мира, если честно. Ну ты по зарплатам бригаде просто посчитай, лалка. Даже если по самому минимуму 3-4 человека по 30 тыщ в месяц на хз ну меньше чем за 3-4 месяца не сделаешь, это уже полляма, просто за самый дешевый труд.
>Воронеже
сук каждый раз как о нем слышу это какой то маня город, ЗПшки чуть ниже московских, ну ладно ниже, а хаты за полтораху вон за двушку отдают, по цене лады гранты
>>886365
>3-4 человека по 30 тыщ в месяц на хз ну меньше чем за 3-4 месяца не сделаешь, это уже полляма, просто за самый дешевый труд.
+ полляма на расходку ремонт готов, че вы на 2тратить думаете я хз
ТО выше там кухню за 15к советуете то изза копеек трясётесь, а щас ремонт дешманский обсуждаете
>подводные
Мансарда, вечно темно и нихуя не видно ни самих окон, ни улицы, половина площади непригодна для ходьбы не на карачках, ну и так как это мухосрань, то текущая крыша и промерзание гарантированы.
Это для начала, дальше не смотрел.
>+ полляма на расходку ремонт готов
Хотел написать длинный пост, но потом понял, что мне лень. Максимально сомнительно, короче. Вероятно ты дохуя чего в этом прайсе не учитываешь.
Если новострой с голым бетоном и без коммуникаций, то может быть. Если есть черновуха ,стяжка и инженерка, то куда ты 2 ляма пихать собрался?
Электрика на проф уровне -140к с материалами, штукатурка - 100 тыр, потолки -еще 100тыр, кондеры -100 тыр, сантехника -100 тыр, полы -100 тыр, отделка не самым дешевым говном - ну, 200 тыр.
Это еще жирные цены, можно и урезать.
1 200 000 на мебель из икеи?
Ну ты РАБоту то добавь еще. Ремонт сам себя не сделает.
Кухню забыл с бытовой техникой, тыщ 150-200 по минимуму, межкомнатные двери 3-5 шт на двуху, возможно надо менять входную дверь, возможно окна от застроя/оставшиеся от совка говно, как минимум хотелось бы раздвижную дверь на лоджию, а не гонвостекление от застроя с порожком, радиаторы вместо комплектных, шторы/жалюзи, согласования и инженерные проекты если применимо, вывоз мусора, всякие дополнительные заебы уровня ук запрещает грузить унитазы с лобби первого этажа, поэтому поднимайте на второй и там на черном лифте, возможно тебе захочется снести/перенести межкомнатные и так далее.
Ну уж а мебель вообще нынче удовольствие не дешевое.
Это с работой. на двушке работы -2 месяца в одну харю.
Поставить маяки, прогнать раствор по маякам - неделя.
Шпаклевка - неделя. Обои, покраска - неделя.
Потолки - 3 дня.
Плитка - 3 дня для профи, неделя для новичка (тут лучше нанять, хотя я с первого раза сделал на проф уровне по роликам из ютюба, купив нормальный лазерный уровень на али за 3 тыры).
Замена батарей -1 день работы.
Двери тоже за 1-2 для поставят
Никогда не нужно проецировать свою рукожопость на окружающих.
Плитка - это нихуя не инкрустация или интарсия, и если ты не в состоянии приклеить две детали по нитке, вставить крестик и выровнять при помощи нормального уровня, то просто смирись со своей рукожопостью.
Нитка нужна в помещениях без подготовки с кривыми стенами. Натягиваешь две нитки по углам по отвесу ,между ними - показывает плоскость. Плитка лепится абсолютно ровно и со скоростью света даже на кривые стены.
А уж на ровную поверхность лепить плитку может даже ребенок.
Главное -купи уровень обычный и лазерный, и умей их проверять на правильность показаний. Кривой уровень - это пизда всему, а в магазинах такие не редкость.
За остальным - на ютюб.
Мимо-главный инженер стройфирмы.
>Никогда не нужно проецировать свою рукожопость на окружающих.
>настолько пряморук, что не может заработать для наёма плиточника и делает всё САМ
бля, чел, не продолжай
Кто тебе эту хуету оплатит, когда выяснится, что у соседей за стеной собака лает с 4 утра до7, а с 7 до 20 она воет? Может, те 2 киргиза с 3 детьми с этажа сверху?
Хз, мань, вот есть популярный пиздеж дискурс про гиппопотамы прыгают, дети орут, собаки лают, бабы на каблуках ходят, бабки по батареям стучат, алконвты буянят, музыканты на тарелках играют. Но я вот блять как-то живу 20 лет в постсоветской панельке и не имею этих проблем. Ну ок, одна баба сверху раз в 3-4 месяца может дико поорать на свою взрослую дочь, когда она приезжает, все. То ли я такой везучий, то ли дом хорошо построили, то ли про таджики режут собак за стеной - какие-то мифы. Да, я не глухой, со слухом все норм. Во всяких отелях и правда слышу как в соседнем номере ебутся.
Я выше писал, что мне по приколу делать отделку самому. На работе я не могу этим заниматься, а вот купить квартиру-другую и постепенно сделать из советского уебища охуительное уютное гнездышко мне по кайфу.
Да и для здоровья полезно физическим трудом позаниматься пару-тройку часов в день, а трясти жопой в фитнес-центре мне скучно.
Соррян, я в другом тредике это наверно писал.
Меня хлебом не корми, дай поштукатурить. Хобби у меня такое, люблю своими руками что-то делать. Мебель охуительного качества из натурального дерева, например. Мозаику, систему вентиляции и кондиционирования, электрику и слаботочку (особенно щиты люблю собирать), дизайн интерьера придумывать, подбирать мебель и сантехнику, розетки и выключатели. С натуральным камнем обожаю работать, в нем вообще есть нечто магическое. Плюс я это все делаю на очень высоком уровне.
А на работе у меня только пидорасы, мудаки и бумажки, скучно.
Так я и делаю ремонты за бабло на работе. Только как начальник. Который весь рабочий день общается с пидорасами-заказчиками и мудаками-подрядчиками. А еще хуячит килограммами бумажки-документы.
Это совсем другое. Когда я делаю квартиру, я ставлю то, что я считаю нужным. А когда ты ремонтируешь завод или делаешь отделку в новостройке, то ты ставишь то, что проходит по цене и что одобрил заказчик.
Спок, теплотрассный.
>для здоровья полезно
Шпаклевку-то пошкурить или с асбестом поработать, грязь-пыль в мешках потаскать до контейнера. Охуенная развлекуха, если жена хуевая и заняться больше нечем.
В Турции никто не считает цены бетона в лирах, это тебе не пидорашки рублешизы.
Спок, довен, в валюте там только некоторая илитка в престижных местах типа бодрума. У пятиэтажной эрдогановки в махмутларе цены вполне себе в лирах, привязанные к ситуации в турецкой экономике.
>В Турции никто не считает цены бетона в лирах, это тебе не пидорашки рублешизы.
Ох лол, ничему жизнь долбоебов не учит.
Вторая пикча в ОП-посте.
Ну иди кебабами закупись тогда.
Будто, довен, ты собрался илитку за сотни тыщ евро покупать. А если собрался, то вообще земля пухом, кек.
>Я выше писал, что мне по приколу делать отделку самому
>Да и для здоровья полезно физическим трудом позаниматься пару-тройку часов в день
Такой-то аутотренинг, пиздец.
Циан.
Находишь, звонишь, покупаешь.
Можешь брокера или юриста нанять чисто на проведение сделки.
Это баксов 300 примерно.
Сначала сюда скинь, че нашел. Потому что нашел ты хуету.
>Потому что нашел ты хуету.
Да ничего я не нашел. Просто пока цены рассматриваю. Смотрел на яндекс.недвижимость, наценка за посредничество неибейшая конечно. А почему ты сразу говоришь, что нашел я хуету? Дай советы тогда, чтоб обходить хуету.
Чет смотрю в циан, а там те же цены что и в яндексе и на фотках водяные знаки риелторов. Получается и туда пидоры своими загребущими ручонками лезут?
Можно нанять грузчиков или пару подсобников на вынос говна-низкоквалифицированные работы.
Я так делаю, религия позволяет, боженька не против, никакого харама.
Типа ты не пьешь и не купишь, ага.
>Да ничего я не нашел
Это путешествие в будущее как бы, где ты уже нашел.
>Дай советы тогда
Кирпичный хрущ или сталинка или ЦКовская кирпичная высотка (60-80е годы), последний этаж, угловая. Если первичка, то все то же самое, но не возле лифтовой шахты.
Обязательно зайди во все ближайшие продуктовые, чтоб понять уровень свиней, среди которых тебе жить и покупать молочку.
Остальное по ходу пьесы. Пишешь - обоссываем.
>Получается и туда пидоры своими загребущими ручонками лезут
Это не имеет значения.
Главное - какая цена в итоге по сравнению с рынком в целом.
Риэлтор продавца - это ошибка продавца прежде всего.
Риэлтор всегда прожмет своего продавца по цене, лишь бы продать хату. Хотя продавец думает, что риэлтор в этом не заинтересован, так как сидит на проценте лол.
>Дай советы тогда
Еще: на циане подпишись на свои конкретные поисковые запросы, очертив на карте конкретные куски города, с уведомлением о новых объявах сразу, а не раз в день.
Таким макаром начнешь реально понимать рынок, что продается, а что хуй продастся.
Смотри на циане количество просмотров объявы. Считай среднюю за 10 дней, если хата висит больше 10 дней.
Когда я продавал свою бомжеградскую хату, 10 просмотров в день значило, что хата не продается нихуя. А 20 просмотров в день означало, что поступает примерно 5 звонков в неделю реально по делу, и что сейчас она продастся.
Для разных городов эти цифры разные. В мск примерно так же: для продажи должно быть около 20 реальных просмотров объявы в день в среднем.
Только имей в виду, что просмотры могут быть накручены рекламными показами, которые нихуя не увеличивают вероятность продажи.
Листаю тред и который раз вижу телегу про угловую квартиру, в чём именно прикол по твоему мнению? бывал в угловых квартирах не часто, заметил только улучшеную обзорность и большее колличество батарей, а ну ещё заметил что их обыватели боятся брать.
На всех сайтах недвижимости есть фильтр "собственник". Но таких людей мало. Нет смысла с этим заморачиваться. Ты просто ограничишь себя в выборе. Выбор и без этого очень скудный.
В моей мухосрани риэлторы 2% стоимости берут. Ни на что не влияет.
Сделку не через говноброкера или юриста нужно делать, а через нотариуса.
> их обыватели боятся брать.
В совкожилье с его качеством строительства могло быть на несколько градусов холоднее, чем в точно такой же не угловой. В современном должно быть получше.
Ну а из плюсов чуть меньше шума (на одну стену меньше соприкосновения с соседями), больше окон, вид на полторы-две стороны.
>угловую квартиру, в чём именно прикол
Меньше соседей за стеной.
Байки про холод - хуета.
Реальный минус угловой комнаты, он же плюс, из за дополнительного окна больше света и веселее, но меньше вариантов, куда поставить кровать.
Например в типичной угловой однухе в хруще поставить кровать по всем канонам архитектуры и комфорта невозможно в принципе в 99% случаев. Но это похуй по сравнению с соседями ебланами за стеной.
>советы
Забыл главное - только последний этаж.
Семья киргизов с тремя детьми сверху или любое другое быдло не дадут тебе нормально жить ни в каком доме.
И особенно в новостроях.
Минусы такие же, как и у угловой квартиры - сугубо мифические про залив и холод, существуют только в башке у тех, кто не жил на последнем этаже.
Меня в бомжеграде залило весной, так за 2 пятна на кухне содрал с управляхи почти в 2 раза больше, чем обошелся весь потолок в квартире со всеми материалами. Управляха настолько охуела, что их могут в суд подтянуть, что моментально сделала капремонт крыши. А в нормальных городах такого в принципе давно нет по тем же причинам.
>Байки про холод - хуета
Не совсем хуета, жил в квартире с угловой комнатой, стена промерзала, причём эта стена не на север даже а на восток, с той стороны просто поставили шкаф, от холода спасало только то что топили очень хорошо и сам дом кирпичный восьмидесятых годов постройки. А щас топят не так как раньше, ставят всякие ограничители на теплотрассах и в старых домах топят уже слабее, это типа забота чтобы не переплачивали деньги и не "топили" улицу.
>от холода спасало только то что топили очень хорошо
В том и дело, что в хрущах топят, как не в себя. Я в угловом хруще жил зимой с открытыми окнами, настолько жарко было. Стену даже не щупал, похуй какая она была, в квартире жара.
>советы
При покупке кирпичной хаты надо простучать стены к соседям. Если звенит - значит это не кирпич. И значит, будет слышимость как в панельном хруще или новострое. Хотя хуже, чем в новострое, вряд ли будет.
В общем, желательно, что стена к соседям была тоже кирпичная, а не из газоблоков и прочей хуеты.
Там же, где и всегда - во врёти-манямирке и "ну едь на теплотрассу спи"
Зато столица больше не европейская.
>цены в ДС за год не упали нихуя
Им даже в рублях пиздец. С лета вся вторичка минимум на 10% подешевела и продолжает дешеветь.
Это без учета того, что сам рубль дешевеет минимум на 10% в этом году.
Инком-недвижимость: На рынке аренды в Москве в октябре экспозиция расширилась на 15%, спрос упал на 20%.
На арендный рынок вышли квартиры «новой эмиграции», в свою очередь часть прежних арендаторов тоже оправилась в «новую эмиграцию».
>Доходность от сдачи жилья в аренду снижается
>Таким образом, доходность от сдачи в аренду составляет 4,9% по «однушкам» и 5,5% по «двушкам». Месяцем ранее доходность составляла 5,2 и 6,1% соответственно.
https://cian.ru/stati-dohodnost-ot-sdachi-zhilja-v-arendu-snizhaetsja-327719/
Тем временем в ОФЗ на дальняке 10% к погашению.
Ну ладно, хуй с ним, 7.5%, если считать чисто купон и налоги вычесть.
Забыл рост цены актива добавить, довен. Однуха в московском спальнике 10 лет назад 4 млн рублей и 8-10 сейчас.
>рублей
Аххахаха! А в бливарах так и вообще дохуя!
Давай еще, спиздани что-нибудь со словом "привязана" лол
>А что офз долларовый
А в ОФЗ главное не номинал, школие. Чела на фоточке-то не застал, инвестор мамкин?
>Однуха в московском спальнике 10 лет назад 4 млн рублей и 8-10 сейчас.
Про провал в 5 лет после 2014 и новый, который уже идет сейчас полным ходом, мы скромно умолчим, ага.
Еще неизвестно, где дно окажется в этот раз. Запросто можем 20 лет выгребать до последних хаев.
>Забыл рост цены актива добавить
А что толку с "роста цены актива", если ты его под денежный поток взял. А значит, продажа не предполагается. На циферки в циане дрочить?
>Но государство не может послать меня просто нахуй с моими ОФЗ!
А, ок. Проиндексировать хуй на губах не забудь.
В догонку недельный график объяв
https://smart-lab.ru/blog/850235.php
По количеству объяв вернулись в лето, при этом динамика весенняя. Посмотрим, удастся ли побить рекорд.
А можно мимокроку пояснить, почему специалисты
>Sergey Markov, дом говном делают люди, живущие в нем
можно жить в лесу в доме с нормальными людьми, купившими квартиры… а можно жить в городе в доме с халявщиками, не приученными выбрасывать мусор в мешках
Несут вот это, за гранью моего понимания. Ладно дурачок пишет, вызывает только смех
Шум перфоратора за стенкой 5 лет, орущие малолетние пидарасы с утра до вечера, молодые любящие семьи, стройка вокруг, хачи делающие ремонт, постоянно какие то проблемы в пользовании. Прекрасно помню как установили шлагбаум чтобы не ездили через двор, как потом стреляли и пырнули соседа
>>892754
Ну и в догонку про краснодар пиздешь, цена завышена, я понимаю что в среднем, но все же на 5+-, на двухи то точно, столько не получают.
Почему далбоебы бетоношизы, с одной стороны выебываются умом, приводя факты, статистику, подтвержденую, ок
С другой несут такую хуйню :
>можно жить в лесу в доме с нормальными людьми, купившими квартиры… а можно жить в городе в доме с халявщиками, не приученными выбрасывать мусор в мешках
Это же бред больного шиза. Нахуй вы это тащите, обсуждаете? Пояснишь
Шизик, спок. Щас бы всерьез комменты других шизов со смартлаба воспринимать.
И непонятно, какие голоса в твоей голове выдумали специалистов.
Просто один шиз считает спички сгребает стату с циана и авито и публикует её. Данные корректны. На этом полезность заканчивается. Остальное уже интерпретируешь сам.
>Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%.
>Как и все предыдущие месяцы, старое и дешевое жилье в октябре дешевело быстрее современного и дорогого: квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках потеряли 1,3-1,7% стоимости, лоты в современных панельных и монолитно-кирпичных домах – 0,2-0,6%.
>Объемы предложения на вторичном рынке продолжают бить рекорды. И дело не только в объявленной 21 сентября частичной мобилизации, хотя она, конечно, поспособствовала выходу на рынок новых квартир. Предложение накапливается уже полгода, с августа число лотов в экспозиции увеличивается на 15-25% в месяц.
>Вместо того чтобы выставить цену ниже, чем у всех, и быстро продать квартиру, новые продавцы, по российской традиции, ставят цену выше, чтобы не прогадать, и это замедляет скорость падения средней стоимости метра. При этом цены реальных сделок существенно ниже заявленных - по разным оценкам, дисконты составляют 10-20%.
https://www.irn.ru/index/
>Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%.
Хз, дом, сданный в 2021, который я смотрю, летом имел 9+ предложений, сейчас ни одного. ДС
Инфляция в стране равна примерно 1.5-2 депозита, сейчас изменение цены + сдача в аренду дает уже меньше одного депозита.
> Вместо того чтобы выставить цену ниже, чем у всех, и быстро продать квартиру, новые продавцы, по российской традиции, ставят цену выше, чтобы не прогадать
Типичные пидорахи. Через полгода будут наперегонки роняя кал выскакивать из последнего вагона.
>сейчас ни одного
Господа инвесторы охуели от того, что никто не звонит на их ценники, а деньги за объяву в дс дерут нешуточные за каждую неделю.
Это в пердях объявы бесплатные.
>Тогда это падение объёма предложения
Как бы да, но это другое лол.
Это падение объемов на развороте.
Дальше наступает типичный he bought
Я, про то, что выше цитируется ИРН
>Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%.
>«За прошедший месяц ставки выросли сразу на 3,3%. Сильнее аренда однушек подорожала в прошлом месяце только в Перми (4%) и Волгограде (3,8%). При этом по сравнению с октябрем прошлого года средние ставки аренды однокомнатных квартир в Екатеринбурге выросли всего на 6,8%», — приводит пресс-служба «Этажей» слова Иванова.
https://ura.news/news/1052599389
Ну так IRN не следит же конкретно за твоим домом.
Они в целом за рынком смотрят.
ХЗ, что и как они мониторят, вот другая картинка со смарт-лаба.
Кстати, ты мне напомнил заглянуть в свой ЖК, где я хату продал летом 2020. Один ЖК, разные корпуса.
Проорал в голосину. Причем додик с однушкой ещё вместе со мной тогда висел за 4.2кк.
Необходима квартира, приобрести в 1-комнатную кв. в Бутово или студию в условном Измайлово.
Вопрос такой, потому, что сам не из ДС. Бутово это совсем дно?
Да, я понимаю. Просто пишу, что для меня не сработало. В целом на районе не то чтобы больше предложений появилось по моим фильтрам - что-то появилось, что-то исчезло.
Да не то что бы, главное - метро есть, причём хорошая ветка, до центра без пересадок. Но только это не ДС, а МО. Я бы Измайлово взял, наверное, хотя тут лично по твоим нуждам смотреть стоит.
>Вопрос такой, потому, что сам не из ДС.
Заметно. Бутово и Измайлово - это районы в совершенно разных концах ДС.
>студию в условном Измайлово
Вангую, что-то типа такого за 4М
https://www.cian.ru/sale/flat/278848876/
> Бутово это совсем дно?
Вангую, что "Бутово" у тебя типа такого
https://www.cian.ru/sale/flat/278795721/
Или такого
https://www.cian.ru/sale/flat/278087440/
Если моя телепатия точна - забудь про ДС, серьезно. Особенно, если для себя берешь и особенно, если для прописки.
Обычно все дружно старались свои говноапарты не меньше, чем за 4кк спихивать. А тут чот прямо бег на перегонки какой-то.
@
Довольно урча, ждешь сдачи
@
Застрой, жидко пернув, умирает
@
Недовольно урча продолжаешь ждать сдачи
@
Через 20 лет принимаешь квартиру
@
Жидко пернув, умираешь сгораешь
Непонятно, правда, чего это ТГ-канал катит бочку на застроя, а не на долбоебов-автоблядей, ну да ладно.
30 октября вечером в ЖК «Царицыно» произошло возгорание. В квартире 9 секции загорелся телевизор. Пожарные, прибывшие на место довольно быстро, не смогли проехать на место из-за огромного количества припаркованных автомобилей - забито было буквально всё. Да и дорога, сделанная застройщиком, для проезда машин спасателей была слишком мала, поэтому даже небольших размеров пожарный автомобиль не смог проехать сразу. По словам жильцов, вся дворовая разметка не соответствует нормативам.
Девелопер «МКХ» сэкономил на безопасности жильцов
В этом ЖК ещё и лифт с мужиком внутри оборвался недавно. Хорошо, со второго этажа.
Ну нихрена себе разница, дорогой товарищ.
Эти ЖК, как морские свинки - не имеют ничего общего ни с морем, ни со свиньями.
Был вживую в обеих твоих локациях.
>ЖК Восточное Бутово
По факту поселок Боброво. Помимо стен-пиковейников есть приличный объем более старого фонда также в формате стен ебаных.
Ходит только маршрутка, а самое главное - пиздецово узки выезд при такой плотности населения. В час-пик или просто когда снега выпадет сильно выше нормы - тобi пiзда, оттуда ты не выберешься.
>ЖК Измайловский лес
Оазис в окружении складов и ара-сервисов, лол. Ну, и вечно шумящий МКАД, усугубляющийся развязкой.
С транспортом всё так же напряг, но проезды не настолько ебически загружены + видел подмосковные автобусы, но так и не понял, то ли у них там просто стоянка, то ли всё-таки ходят. Маршрутки точно есть.
Из твоих сортов говна лучше, конечно, измайловский лес. В случае чего, ты там хотя бы пешком можешь перейти через МКАД, а там уже на нормальном московском ОТ добраться, куда тебе надо.
Спасибо за подробный ответ.
>спальнике 10 лет назад 4 млн рублей
6+ лямов
>и 8-10 сейчас.
За 8 годами валяются.
Перемножь на инфляцию в 10-30% в год и получи отрицательный рост.
Бля, обезьянка, куда ты лезешь-то нахуй? Ты ничего не понимаешь и советуешься по вопросу приобретения дорогой хуйни на анонимном форуме для шизовых дегродов. Ну не ебанутый ли?
>где будет легче продать
И то и другое говно для селюков, наёбанных при рождении. Учитывая сколько объектов внутри мкада с куда более хорошими условиями готовятся к сдаче, твой кал будет дешеветь + дополнительно дешеветь от инфляции.
>советуешься по вопросу приобретения дорогой хуйни на анонимном форуме для шизовых дегродов
implying, что всякие консультанты по недвиге и просто риэлторы - не дегроды.
Со второй частью согласен.
Нет, я узнаю мнение.
>6+ лямов
Уже уринировал тебя в прошлых тредах. Форумы дольщиков а-ля новостройкин и прочие домкады более чем доступны. Там нормисы цены обсуждают с датами.
Фактически мужчины на дв превращаются в арендаторов квартир у рспешных селедок. Взяв ипотеку, она может С НАЦЕНКОЙ сдавать ее 40 летнему гречневому мужичку, который от безысходности вынужден ее снять. ОН ФАКТИЧЕСКИ БУДЕТ ВЫПЛАЧИВАТЬ ЕЕ ИПОТЕКУ ДА ЕЩЕ И ДОПЛАЧИВАТЬ ПРИБЫЛЬ!!! Ахуеть.да? Вот такие дела.
Не понимаю о чем ты. На пикчах случайные хаты из одного района из домклика из борды по аренде. Я охуеваю от беспредельной несправедливости на ДВ между селедочной ипотекой 1,7% и 7% для остальных. Это удручающая заградительная разница, при которой аренда для мужчины стоит х1,5 от ячейки, взятой сельдью по льготе от пыни.
ПОДЧЕРКИВАЮ: АРЕНДА Х1,5 ОТ ИПОТЕЧНОГО ВЗНОСА ИЗ РАСЧЕТА НА 20 ЛЕТ.
Ощутите красоту пынинской задумки.
Нахуй жить в этой пидорашьей помойке?
На левой пикче без отделки и ждать пока сдастся.
Не бери случайные хаты, найди для наброса получше варианты, одинаковые по ТТХ.
Эммм... Какая, блять, разница, с отделко или без. Хорошо, селедка возьмет без отделки, завезет туда говнотехнику-говномебель и и будет сдавать по 24000. И ее все равно снимут за эту цену блять. Пыня создал абсурдную ситуацию в регионе. Вот предложения двушек от частных лиц в том же районе. Х2 от пикрила. На самом деле можно хоть студии, хоть однушки сравнивать. Картина будет такой же. РСП ИПОТЕЧНАЯ ЛЬГОТА, блЯТЬ.
насчет х2 я преувеличил от злости, но смысл понятен. Аренда не должна быть дороже ипотечного платежа, это пиздец как НЕНОРМАЛЬНО.
Не рвись хуеносец.
>Аренда не должна быть дороже ипотечного платежа
Не твоего же платежа, а моего.
>И ее все равно снимут за эту цену блять.
Конечно снимут.
>Взяв ипотеку, она может С НАЦЕНКОЙ сдавать ее 40 летнему гречневому мужичку, который от безысходности вынужден ее снять.
Так и делаю и что ты мне сделаешь,мм? Зарабатывать нужно лучше, ничтожество нищее. Нужно мужиком быть.
Ну а что тебе мешает найти себе тяночку и получить хату по 0.9 или сколько там, вроде даже жеребеночек не нужен по программе для молодых семей.
Мне 37. Дальше что? И причем тут это, долбоеб? "Ну нет денег ну зарегайся на чутрбейте и суй себе кабачок в анус", "Ну вон мужики по контракту идут ну и ты иди - 250к/месяц ". Вы уебки терпильные на уровне лахты.
Ну а чо ты ебало корчишь? Мир в принципе не справедлив. Среднехуй в каком-нибудь воронеже за 30 тыщ в месяц на работе по 50 часов в неделю въебывает, а московский шизофреник пенсию такую же имеет.
Ты какой-то рил тупой. Речь не про абстрактную несправедливость, а узаконенные ущемления по признаку пола и возраста. Впрочем, в пидорашке это норма.
Эта хуйня с треском провалится впизду, конечно, но до этого в теории эта хуйня закончится тем что приморье и владивосток выродится в пародию на американские дакоты только вместо негров сидящих на пособиях по 3 поколения будут рспехи, сдающие подаренные пыней квартирки нищим отчаявшимся депрессивным мужичкам и кругом их будут унижать >>894726
Блэкпилл база. Все по Протоселову, но теперь уже на уровне финансов и права.
>Форумы дольщиков
Это где люди десятилетиями просят достроить их халупы и что ты в свои расчёты не берёшь?
>единичные
Их дохуя, но суть не в этом.
А в том, что по-русски это называется КАЗИНО. Ты можешь взять чуть дешевле, а можешь и хуй сосать следующие 20 лет на своей любимой теплотрассе. Даже если всё пройдёт гладко, всё будет построено и сдано - это минимум три года у компаний, которые отработали схему типа пика. И дольше у более мелких.
Но ты же, чёрт ебаный, не учитываешь в своём долевом строительстве деньги, которые нужно потратить на аренду в эти 3 года, правильно? Правильно, или твой маня-пример становится инвалиден.
Не учитываешь и риски, просто все, кто соснули выводятся за скобки. И теперь ты, как и большинство пиздюков-инфоцыган рассказываешь о охуительно выгодных кейсах. Но в прошедшем времени. А сам-то ты во что инвестировал? В ватутинки? Когда там метро, в 30-ом? Сколько раз уже за прошедший год цену на циане повысил? Ну-ка похвастайся малой.
>А в том, что по-русски это называется КАЗИНО
Казино, довен, это если бы достраивали с вероятностью 1-10%, а не с 98.6%
>это минимум три года
Типовая панелька строится год, додик. Монолит - подольше, да. К тому же тебя, шизло, никто не заставляет брать котлован новостроечки, форум дольщиков я тебе указал просто как пример тех цен, которые были на недвижку 10 лет назад.
>потратить на аренду в эти 3 года, правильно
Теплотрасса, спок, ты их все равно тратишь, если у тебя нет жилья.
>Не учитываешь и риски
А что в этой жизни есть что-то безрисковое, додик? Каску носить не забывай, а то кирпич на голову упадет или фейспук дешевле чем в 2014 станет.
Неправильно вопрос задаешь.
Скажи, сколько денег максимально готов вбухать.
Мы тебе подберем топовый вариант.
Бутово не дно, одно из лучших мест среди тех, что за мкадом. Измайлово - вообще несравнимая тема и нехуй их сравнивать.
Я продаю студию в Бутово в Полянах. Все там охуенно, только не надо покупать студии нигде вообще.
Я жил в куче студий в новостроях, потому что продаю их. Это просто пиздец, а не жилье. Музыкальная блять шкатулка, в которой ты никуда не можешь съебаться ни от коней сверху, ни от собак по бокам, ни от остальных пидарах покругу.
В студии охуенно только снаружи и до того, как ты въебал в нее денег.
оп
>1-10%, а не с 98.6%
Ватутинкоживотное изначально собиралось манипулировать "достраиванием" и похуй, сколько оно займёт. 3 года или 10 лет. Достроили же!
>анелька строится год
Только в твоём манямирке.
>А что в этой жизни есть что-то безрисковое, додик
У сданного жилья риски на порядки меньше.
>достраиванием" и похуй, сколько оно займёт.
Ты давай статистику неси, чмо теплотрасное, по недостроям и срокам задержки. Пруфать свой пиздеж дело спизданувшего.
>Только в твоём манямирке.
хрю
>хрю
Так и знал, что это хохол серит дезинфой, чтобы люди тратили бабки на хуиту.
>панельных сооружений
Да я даже представляю о чём речь. Когда геодезисты уже всё отработали, коммуникации подвели, котлован раскопали и фундамент залили и ровно до момента последней панели. Проводка и прочие коммуникации не считаются, отделка не считается, благоустройство и сдача тоже.
>Ты давай статистику неси
>если бы достраивали с вероятностью 1-10%, а не с 98.6%
Только после вас, господин из ватутинок.
>Он перепутал
Да похуй, все его варианты все равно говно.
Неместные всегда выбирают рандомную хуету.
И черт поймет, чем они руководствуются, когда им одно нравится больше, чем другое.
>И черт поймет, чем они руководствуются, когда им одно нравится больше, чем другое.
Ценой прежде всего. А дальше либо расстояние от МКАДа, либо наличие МИТРО. Все это без учета окружающей инфраструктуры, прежде всего транспортной.
А потом жалуются, как жи так, защо я живу в пикрелейтед.
Ребята, конечно, будут стараться изо всех сил дотянуть до предвыборного («позитивного») периода 2023-2024 годов, но, скорее всего, ценовая зона предыдущих 3-4 месяцев — это и есть лучшая точка для продажи массовой российской (московской) недвижимости в валюте на годы вперед (когда эту валюту, в принципе, можно «спокойно» вывести и завести в правильные юридические локации).
https://ecworld.fund/nedvizhimost-moskvy-ziyayushhaya-dyra-sprosa/
Этот петух год назад писал про трешки внутри ттк по $150к. Еще демуру принеси.
>В апреле–июне количество случаев, когда заемщики пользовались потребкредитом в качестве первоначального взноса для ипотеки, составило всего 5 тыс., что в более чем шесть раз меньше, чем в конце 2021-го, следует из данных бюро кредитных историй (БКИ), проанализированных Центробанком (ЦБ). Снижение наблюдается и в доле таких случаев.
https://iz.ru/1419604/2022-11-02/rossiianam-stalo-slozhnee-poluchit-ipoteku-s-minimalnym-vznosom
Схожую статистику нам дает и СберИндекс. По его данным в октябре по Москве было примерно 83 000 объявлений о продаже вторички. Для сравнения - год назад их было 48 тысяч, два года назад - 46 тысяч.
С первичкой тоже не все гладко, хотя там пока удается удерживать цену от обвала за счет льготной ипотеки, которая дополнительно субсидируется застройщиками до смешных ставок, которые часто доходят до 0,1% годовых. Но даже в этой ситуации цены постепенно ползут вниз, снижаясь с мая каждый месяц на 1-2%.
Настоящий коллапс произойдет тогда, когда Центробанк ограничит возможности застройщиков по субсидированию ипотеки за счет увеличения цены объекта. И это не мое предположение - дать застройщикам по рукам обещала Эльвира Набиуллина на одной из недавних пресс-конференций.
>дать застройщикам по рукам обещала Эльвира Набиуллина на одной из недавних пресс-конференций
Вот с этого манямирка проигрунькал.
ЦБ просто повысит требования к резервированию таких кредитов с низким первым взносом, чтобы неплатежеспособным нищукам не выдавали.
Вот только фишка в том, что банки и так это по факту делают.
Мне домрф предварительно одобрил 15% ПВ, а когда дело к заключению договора подошло, сказал - не, давай 20% взноса иди гахуй иди. Дело было летом 2022.
>давай 20% взноса или нахуй иди
fix
Остался, довнеся бабло до требуемого размера. Я же не на последние штаны в еботеку залазил. Просто для 0.1% имеет смысл делать как можно меньший взнос.
Анон, расскажи с чем тебе пришлось столкнуться, проживая в студии?
Что если угловая студия на последнем этаже.
>угловая студия
В природе не встречается. Студия всегда между хатами. Даже угловые однушки нечасто попадаются.
Я так понимаю это около 5%?
Всякие ипотеки от застройщиков под 0.1% это развод гоев на шекели? Как они наёбывают?
Я только начал интересоваться темой, шарю слабо но как я понял если взять еботеку под фиксированный процент меньше инфляции то получается пиздец выгодное вложение деняк и можно 10 лет просто чиллить и платить с каждым месяцем всё меньше и меньше.
За ответы заранее спасибо. Ну или киньте ссылкой в хорошую статью где расписывается всё об ипотеке для ньюфагов.
>Даже угловые однушки нечасто попадаются.
Если речь про наиболее свежие дома, офк. В старом фонде угловую однушку найти легче.
>Всякие ипотеки от застройщиков под 0.1% это развод гоев на шекели? Как они наёбывают?
Вот так.
https://www.cbr.ru/Content/Document/File/140482/Consultation_Paper_12102022.pdf
Рекомендую осилить. ЦБ старался писать попроще, можно сказать, у него получилось.
Конкретно для тебя самый пиздец - это повышение ценника, если соберешься продавать.
Несмотря на то что в Исландии цены на жильё сильно повысились, там порядка 80% владельцев жилья, а в той же Гермахе владельцев жилья 40%, при том что в крупных городах типа Берлина всего 15% владельцев жилья остальные на аренде, в Гамбурге 23% владельцев, в Берлине аренда за 10 лет подорожала в два раза.
Так что эта инфографика малоинформативная а рядовые немцы теперь вообще всю жизнь будут лэндлорду отстёгивать продолжая кормить ЕС.
>угловая студия
>В природе не встречается
Варшавка 141, у меня была.
>>896187
> с чем тебе пришлось столкнуться, проживая в студи
адская слышимость, потому что жизнь всех соседей в таких же студиях проходит строго за одной стеной. Никто не уходит ни в спальню, ни на кухню ни на минуту. потому что их нет.
Еще: когда места много, люди часто вдоль стен ставят шкафы, которые улучшают изоляцию. В студиях все стены строго голые, потому что шкафы в прихожей и места нет.
Ну и современное строительство стен предполагает сквозные щели к соседям из-за тонюсенького слоя раствора между блоками, которые ты хуй найдешь и хуй исправишь.
Через эти щели ты будешь слушать, какой она йогурт купила и от чего у нее понос, а так же ор в стиле дота 2 или во что там эти уебки режутся.
Еще: собака за стеной лает тогда, когда дома хозява. Например в 4 утра. Если воет без остановки - значит хозяева съебали на работу.
Сначала не понял, как можно студию в угол запихать, чтобы место для других хат осталось, а потом я открыл планировки.
С вот такой кишкой была?
Какой этаж?
Если вкратце, то наебка произойдет когда ты будешь её сбрасывать.
Допустим без суперпуперакции хата стоит 8 мультов под базовую ставку, но теперь ты можешь взять её за 10м под 0.100500% (да похуй под что, на самом деле). Такой заносишь кабанчику 2м взноса (все что скопил), подписываешься и начинаешь платить.
Потом через пару лет у тебя пиздос, кризис-хуизис и тебе надо дропнуть эту хату. Чекнув рынок ты понимаешь что за 10 её не продашь, т.к её стоимость - это изначальные 8, всем похуй на твою суперпуперакцию, они купили её за 8 и продают за 8 - им норм.
А вот тебе не норм, но тебе некуда деватся - ты продаешь её за 8м, отдаешь их банку, банк оставляет себе твои 2м предоплаты + твои проценты за 2 года пользования кредитом. Ты идешь нахуй без денег и без квартиры.
Изипизи прокрут лоха.
Чел, Исландия это оч специфичная страна, её вообще нахуй не надо сравнивать с Европой, это все равно что Гренландия.
Еботека для анальников тоже немножко наебочна. В контракте на неё указано что если ты меняешь работу и переходишь в неаккредитованную организацию, тебе автоматом меняют ставку на базовую актуалную на момент такого события. То есть это блядь какой-то плавающий процент получается.
теперь это кишко-тред!
хуя вы там Патроклы, это район или имя риелтора?
мимо страховщик ипотеки
Причины не называют?
Тут может быть дело в банках, которые ужесточают условия ближе к договору >>896031
У меня было, что докинуть, чтобы увеличить первый взнос, а если на минимальный ПВ последнее наскреб, то после такого финта пук-среньк, отказ от сделки. Как раз в последний момент и получается.
Из за того что бюджет ограничен 1.7кк в Котосибе
начал искать студии нашел казалось бы штук 5-6 некоторые даже с ремонтом, такой как все неплохо, а потом как решил чуть изучить вопрос, ахуел можно сказать как все сложно и сплошной скам.
1 пример) особенно в старых домах на вторичке как понимаю все студии это вообще доли распиленных квартир
2 пример) почти все мокрые точки по факту сделаны через незаконную планировку (допустим чета с канализацией случится, соседи жэк вызовут они приедут скажут ты че пёс, сноси свой толкан и плати штраф, а если в отказ пойдешь в суд поедешь.
Даже хз что теперь делать, деньги можно сказать упали с наследства, сам работаю за копейки, чтобы 1.7кк превратить в 2кк уйдет года 2-3, да и ситуации в стране сложная, не подешевеют ли деньги, а жилье наоборот к тому времени (если не проебу вообще деньги) уже начал думать про новостройки, но голова уже не варит вообще, ибо там нужно ещё пару от тройку дней гуглить форумы/сайты с инфой какие подводные там есть кроме очевидных что стройка будет закрыта/заморожена/застройщик банкрот, и нету ли случайно у нас закона что если я куплю новостройку и когда ее построят полностью, я например буду обязан в течение полгода ее облагородить типа проводкой/сан узлами итд или это я уже своей шизой все придумал?
Ибо находил новостройки по цене примерно 1.6-1.7кк но там понимаю нужно будет 200-300к в фулл ремонт + мебель влить
Я знаю тебя, шиз. Ты в циане вопрос задавал.
Да, студия в старом фонде с т.з. закона - хуйня из под коня. Студия в новостройке может оказаться нежилым помещением (т.н. апартаменты), но в Нск мне такого на глаза не попадалось.
Про обязательства доделать - шиза. Держи в бетоне хоть десятками лет.
Тебя даже вчерашний шторм не разбудил. Давно уже так. Ты еще для себя европланировки не открыл, когда евродвушка по факту однушка, евротрешка - двушка и т.д. Прост большая кухня-гостиная, поэтому считаем как еще одну комнату)
>Ты еще для себя европланировки не открыл, когда евродвушка по факту однушка, евротрешка - двушка и т.д.
Это вовсе не то же самое если площадь будет как у стандартно-совковых двушек. На пике же явный наеб именно на уровне жилой площади, когда за однушку выдают скворечник 24 квадрата а не полновесные 31-36 квадратов. Другое дело если бы 36 квадратов назвали однушкой даже если нет отдельной кухни - то похуй, называйте однушкой, но в этот пенал ни при каких обстоятельствах однушкой назвать нельзя. Это наеб.
>Даже хз что теперь делать, деньги можно сказать упали с наследства
Купи наличный бакс, пока за полцены отдают.
Летом-осенью купишь двуху.
только мне от одних привьюх этой пластиковой зелени в падике блевать захотелось? Это же мрак совать псевдозелень. Не нужна там никакая зелень блядь. Это человейник. Там селятся люди, чтобы через 20 лет выплатить ипотеку за студию и роскомнадзорнуться в "своей" ванной комнате в одиночестве. Нахуя там это уебанство?
>пластиковой зелени
При всем том пиздеце, который сопровождает строительство первички и жизнь в ней, это наименьшая из проблем.
Криптоинфантил, спок.
>когда за однушку выдают скворечник 24 квадрата а не полновесные 31-36 квадратов
Так фильтруй по площади. Евродвушки тоже в основном в районе 35 м2 находятся.
>Евродвушки тоже в основном в районе 35 м2 находятся
Хуета, от 40. Самые распространенные 45-50.
>скворечник 24 квадрата а не полновесные 31-36 квадратов
Двачую. У меня однушка 36-38 метров. Думаю начать называть её евродвушкой. Может быть даже евродвушко-с-половинкой, ибо балкон просторный.
>>898555
>Проблема "евро"-хуеты в том
В том, что она придумана. После совковых маленьких кухонь-разогревашек люди получили нормальное место для готовки, поглощения еды и под пивко потрындеть со знакомыми - и посчитали это аж целой йоба-комнатой. Но это так и осталось кухней.
>После совковых маленьких кухонь-разогревашек люди получили нормальное место для готовки, поглощения еды и под пивко потрындеть со знакомыми - и посчитали это аж целой йоба-комнатой. Но это так и осталось кухней.
Кухня не идёт в зачёт жилой площади но при этом квадратный метр кухни в такой еврохате стоит как жилой, простаки покупаются и берут евродвушку, в итоге получают одну комнату и большую кухню вместо двух жилых помещений и кухни как в нормальной двушке.
Зависит от метража (читай - денег) и твоей страсти к готовке. Если у тебя там условно хата 45-50 метров, а на кухне ты проводишь 30 минут в день, жаря себе яичницу утром и стейк вечером, то тебе гораздо лучше будет скомпоновать пространство в кухня-гостинная + спальня. Ставишь себе плиту где-нибудь в углу, а остальное время пользуешься большой комнатой как гостиной, а не получаешь две клетушки.
Всё это прикольно когда в такой евродвушке живут двое, а когда появляется третий, в виде ребёнка или иного существа, то расклад меняется в пользу полноценной двушки, так как драконить человека который будет жить на кухне это прямой путь к ссорам.
>Всё это прикольно когда в такой евродвушке живут двое
А никто и не говорит, что евродвушка рассчитана на большее кол-во человек. Один, максимум два, да.
Рассмотри вариант покупки готовой 1-комнатной квартиры с готовым ремонтом под сдачу. Покупаешь в ипотеку за 2млн.р. и сразу её сдаешь. Платеж квартирантов легко покроет твой платеж по ипотеке. 100к оставь про запас платить ипотеку на время выезда квартирантов (надеюсь ты не дебил и не пропьешь их, можешь кинуть их на депозит под проценты). Т.е. тебе 400-500к нужно будет взять в ипотеку, платеж 5-6 т.р. А сдавать ты её будешь не менее чем за 10 т.р., закроешь ипотеку досрочно через 3-4 года и сам туда переедешь.
Потому что могут.
На всех сайтах объявлений есть возможность пожаловаться на объявление и иногда модераторы такие объявления снимают.
Там таких объявлений сотни, когда указанно не то что по факту продается. Странно что ты этому удивляешься.
И ещё вопрос: как называют квартиры и считают комнаты в других странах. В Японии часто кухня в большой комнате (не отделена как в евро-двушках всяких), в Китае кухня чисто для готовки закуток, а обеденный стол в большой комнате обычно.
так и называется - studio, studio appartment
Долбоеб, на ДВ этот скворечник со времен своего появления звался "гостинка". Однушкой это стало сравнительно недавно.
Японо-двушка.
В любом мире здравого рассудка гостинка может называться только студией. Остальное продукт в конец охуевшего воображения.
Скотоблочные стекломое-выживальные путинки. КБшки сразу в подъезд будут иметь выходы. Площадь 8 квадратов. Как раз лет 5 назад аноны по фану делали в таких "планировки".
"1-но" читается как "одно но". То есть застрой какбэ намекает, что есть нбанс.
> где платеж по ипотеке меньше чем аренда, но люди почему то предпочитают снимать
вот тут я буквально описал такую ситуацию на дв >>894625
это программа рсп-ипотеки. жених всех разведенок пыня помогает всем всратым жирухам в спортивных штанах, всем колхозным блядям стать рантье, а ты будешь у них снимать студию по цене их ипотечного платежа или выше.
>Бля всегда ору с этих ахуительных бизнес планов, где платеж по ипотеке меньше чем аренда, но люди почему то предпочитают снимать
Вполне может быть, если ПВ большой.
Низкая база (легко сделать +10%, когда хата стоит условно 500к), кривая методика (взяли цену объяв, а не сделок). Выбирай, что нравится.
Вот в этой комнате три метра ты и будешь жить, пока на кухне пехают твою мамку. Имаджинирую твое евроебало.
А я вижу хостел для 50 иностранных специалистов
>на дв
А им похоже норм, у них уже давно ж особенные условия, в плане что везде 6%, а там под 1 чи еще меньше дают, и судя по молчанию их все устраивает, и цены на конуру и рсп-раньтье, куколды че с них взять, зато машины криворукие, их то тян не отнимет
>>899376
>если
Ну а можно вообще пол города скупить и сдавать тоже ахуительный бизнес план.
Логики в этих советах никакой
>>899558
Как вариант в этих пердях валили активнее, они все депрессивные или приграничны
Не ждем, а готовимся к циклу повышения ставок?
Где-то читал, что рынок перестал реагировать на решения цб по ставкам, типа после последнего снижения эльвиркой стоимость кредита только выросла.
Дарова аноны, снова я со своими студиями) какие подвохи в студиях в таких домах как на фото ?
Нашел в одном доме таком студии от 1.35кк до 1.8 с фулл фаршом, некоторые объявление висят с конца лета, в доме 33 квартиры, на данный момент 10 продаются
Это они просто риски могилизации зашили. Я именно про ужесточение ДКП и повышение ключевой ставки центробанком.
>>899979
Сорт распила квартиры на студии. Строят типа частный дом под ИЖС, а по факту МКД и сдают/продают, как квартиры.
Т.е. та же доля в собственности + есть варик нарваться за неразрешенное использование участка (нельзя такие йобы строить на участках под ИЖС).
Помимо доков на хату нужно смотреть доки на сам участок.
>510 тысяч квадратных метров недвижимости ввели в эксплуатацию с января по сентябрь этого года только в ЦАО.
>Не знаю на счет Москвы в целом, но «золотая земля», похоже, резиновая. Не то, чтобы я против новых зданий, но полмиллиона квадратов в центре за 9 месяцев несколько пугают.
От себя добавлю, что часть из этого - редевелопмент без сноса здания, но есть и сравнительно крупные проекты, вроде того, что в упор к третьяковке хуячат.
>Не знаю на счет Москвы в целом, но «золотая земля», похоже, резиновая. Не то, чтобы я против новых зданий, но полмиллиона квадратов в центре за 9 месяцев несколько пугают.
Дохуя земли, просто не для всех. На Новом Арбате даже найти можно участок при желании.
Ты так говоришь будто 510 тыщ метров это прямо дохуя. Ну грубо говоря 5-7к квартир среднего метража для около илитки, 10-20к человек потенциально на 20 млн город.
И из них процентов 80 приходится на два-три кластера: пресня к западу от 1905 года, около павелецкой ща много хуярить начали, да и хамовники традиционные.
> будто 510 тыщ метров это прямо дохуя
На фоне кукареков РРЯЯЯ ЗИМЛЯ В ЦЕНТРИ КОНЧИЛОСЬ, и при этом видишь то тут, то там стройку на "кончившейся земле" - очень даже прилично. Но не дохуя, да.
>>900485
>жилой недвижимости из этих 500к - 150к метров
Ясен красен, большинство элитки - это апартаменты, т.е. юридически это нежилые помещения. А по факту очень даже наоборот.
>Ясен красен, большинство элитки - это апартаменты, т.е. юридически это нежилые помещения
Не только, там в твоей статье упоминаются детсады, корпус школы, корпус больницы, корпус вуза, какие-то центры борьбы и бокса в хамовниках для трюкачей.
>то там стройку на "кончившейся земле"
Ну я и говорю, смотря где. Прямо в центре-центре очень мало строится. И форматы там уровня дом в 5 этажей на 20 квартир. А основная застройка это между садовым и ттк. Вон какой-нибудь убогий лаки на пресне почти достроили, тыща квартир.
>большинство элитки - это апартаменты, т.е. юридически это нежилые помещения. А по факту очень даже наоборот
В апартаментах не действует закон о тишине а значит любой из соседей может устроить кальянную с громкой музыкой 24\7 и проживающие по соседству ничего сделать не смогут, трустори кстати.
По карте кликай или перетаскивай метку на карте или карту перетаскивай.
Или как обычное быдло поставь на центр большого города.
>студиями в таких домах
это не студия, а доля в доме.
скорее всего, в незаконно построенном.
тоби пизда.
P.S. А теперь к картинке выше добавь следущее:
1) Кривая не стоит на месте, а постоянно перемещается.
2) Росреестр не видит, по каким ставкам взяты квартиры. А продажи у застроев идут в основном благодаря 0.1%, при которой цена хаты завышается.
>Как тогда из этого можно сделать вывод, что продажи застроев все?
По падению спроса в штуках, разумеется.
И косвенно по выручке. Вот сентябрь, например. В предыдущих отчетах выручка в целом тоже +-нормально держалас, а теперь сдохнула.
>хотя бы откат процентов на 30%.
Тогда у меня для тебя загадка. Я залез в ипотеку 0.1% летом этого года, сумма сделки 8.9кк.
Застрой при покупке за нал за эту же хату в тот момент просил 7кк.
Я арбитражу ипотеку, покупая 20-летние ОФЗ, вместо того, чтобы досрочно гасить кредит. По моим расчетам, суммарные затраты (первый взнос + ОФЗ) составят 6кк, т.е. этой суммой я могу полностью перекрывать ежемесячные платежи по кредиту. Пока что в запланированные затраты укладываюсь.
Внимание, вопрос: какова реальная сумма сделки? Хуй его знает.
Ах да, дисклеймер: если не разбираешься в облигах и не понимаешь до конца риски - не лезь, оно тебя сожрет. Даже ОФЗ.
пока только очко твое падает, специалист по миру хуев
@
ЗАМКИ СМЕНИЛ, ПАДЛА! НУ НИЧЕГО, ЩА КАБАНЧИКАМ ПОЗВОНЮ, БЫСТРО ВЫПНУТ
@
ПУК-СРЕНЬК ХРАЖДАНЕ ШО ИТА ДЕЛАЕТСЯ ХОЛОПЫ В СУД ПОДАЮТ И ВСЕ ХРОШИ ОТБИРАЮТ.
Договор нужен нормальный а не типовой который по быстрому скачиваешь, естественно арендаторы хуеют и всё это нужно закладывать в стоимость аренды + депозит равный 1-3 стоимостям аренды, который возвращается после окончания договора если всё в порядке, чтобы не хуел либо не съёбывал не оплатив аренду. Молодо, зелено, меня тоже пару раз квартирные шныри кидали, с тех пор уже лет 7 всё чинно денежки переводят.
> 3 стоимостям аренды
Мммм, манямечты. Нахуй ты упал со своими депозитами когда на яндекс аренде их нет?
Да мне то что, не хочешь не снимай, для тебя есть теплотрасса а не мои уютные хатки в центре.
https://vc.ru/claim/453222-yandeks-arenda-obmanuli-pri-vyplate-strahovki-po-kvartire
https://otzovik.com/reviews/yandeks_arenda-servis_arendi_zhilya/
>Арендатор вместо залога обязан платить страховку 811 р. компании Манго (от Яндекс. Аренды) ежемесячно+2240 р комиссия (7%) сервису Яндекс. Аренда.
https://otzovik.com/review_13457472.html
Хаха.
>старый добрый депозит надёжнее
Для манярантье - конечно. Большинство отрицательных отзывов от них, кста.
Ведь если залога нет, то при малейшем говняке можно быстро съехать без особых потерь.
>Большинство отрицательных отзывов от них
И правильно, работать с прокладкой которая со скрипом страховку выплачивает нет никакого смысла. А арендатор вообще, платит в итоге и арендодателю и прокладке.
>Ведь если залога нет, то при малейшем говняке можно быстро съехать без особых потерь.
Не знаю какие санкции на арендатора накладывает яндекс в случае если он свалит не заплатив, но они должны быть очевидно, а не только выплата страховки арендодателю через силу.
Не вижу особого смысла в таком сервисе для арендаторов, тех кто находится в том же городе где и сдаёт. Если соевый ссыт общаться с арендаторами, то его и прокладка наебёт и арендатор, тем более зассыт требовать страховку. Надо обязательно пройти все стадии подводных камней сдачи квартир, быть наёбанным и приобрести опыт, для того чтобы сформировать договор под себя. У меня чего только не было и воровство и порча имущества и съёб по тапкам без оплаты и шантаж типа съебут если не понижу арендную плату, зато теперь отличный договор с описью имущества и страховым депозитом, причём без всякого кошмаринга арендатора типа ёбки за потертости на обеденном столе, народ живёт годами и радуется.
Больше, чем у додиков с тройным депозитом.
>Да никогда этот аирбнб\авито не захватит рынок
Ну типа если ты сарказмируешь, то аирбнб рынок и не захватил. Во-первых, это посуточная аренда да, я знаю, что там есть долгосрок со скидкой, можешь не рассказывать жилья формата для отпуска/туризма. Другой продукт слегка, чем жилье в долгосрок для местных. Во-вторых, апартаменты хуйлион лет есть у конкурентов: букинга, агоры и так далее. Да и местные сайты в каждой стране свои никто не отменял, условный турок искать будет на сахибиндене, а не где-то еще. Ну а касаемо в газету писать, то я до сих пор в ДС встречаю рукописные объявления сдам-продам-хостел 300 рублей в день на информационных досках подъездов, фонарях и тд.
>Во-первых
Я больше о том, что десять лет назад никто не думал, что будут мальчики жрать из пятерочки через дорогу носить, а ты из хаты не выходить неделями.
И завтра не появится удобный вариант аренды через приложение с гарантией и без комиссий, то не соснут деды которые любят по 5раз в неделю пыль проверять.
Хуета полная, грамотный юрист разъебёт это дело как нехуй, это самоуправство и порча имущества, какая нахуй защита жилища, защита от собственника жилья? Лол. Кто знает нахуя он там меняет замки, может квартирант преступник какой или притон устроил. Цирк, пиздец. Единственное в чём проебался арендодатель это в том что не расторг договор аренды в одностороннем порядке чтобы для суда было чики-пуки.
Найс ВРЕТИ мамкиного рантье. Радуйся, что в договоре не был прописан запрет на замену замков. Иначе еще бы заяву на кражу словил. И бегал бы ментам оправдываться, что не верблюд.
Типикал нигилистичная пидорашка. Мог бы сначала сходить к юристу на консультацию за 1к рублей и все вопросы выяснить, а решил полезть в залупу и... проиграл.
>>902210
Долбоёб, причём тут договор? Гугли такую хуйню ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС. Прежде чем советы раздавать, сначала сам бы выяснил что к чему.
>>902905
Ты долбоёб что ли? По ЗАКОНУ, который вы, пидорашки ебаные, игнорируете будто друзья пыни - владелец квартиры не может просто взять и войти без разрешения съёмщика. Всё.
На время аренды владелец может лишь попукивать в суды, и то тихонько.
Тебе же хуже, кек. При малейшей попытке полезть в залупу прохаванный съемщик тебя выебет и высушит через суд, прямо как пидораху со скрина.
Ну ваще-т, шиз, я просто звоню ментам, говорю что у нас самозахват по коням, и тебя бутылят.
Что значит "никто не сдаёт квартиры по закону", деб?
Взял деньги - заселил человека - на всю громкость врубается ГК и ему похуй на то, что ты там в голове придумал.
В противном случае будешь как тот додик бегать по интернету и искать аферистов, которые "да да давай 100к щас все вопросики решим" и по итогу внезапно допрёшь, что тебя поимели со всех сторон.
>>903025
И они в рот тебя ебали. Потому что для выселения человека нужно постановление суда.
Не продолжай, инфантил.
Как же сладенько таких ещё разводить на незнании разницы между "предоплатой" и "задатком" ммм.
>Взял деньги - заселил человека - на всю громкость врубается ГК и
Докажи, довен, что ты мне деньги давал. Я тебя первый раз вижу, ты самозахватчик, едешь на бутылку.
>что ты мне деньги давал.
>2k22-ой год
>нигилист-пидоран играется в А ТИ ДОКАЖИ совершенно не зная, что это ему предстоит доказывать захват его квартиры
пиздееец
Показываю менту паспорт и свидетельство о собственности, говорю квартира моя, этого тут видеть не хочу. Твои дальнейшие маняфантазии?
Долбаеб, при чем тут твой кодекс? Гугли что такое договор.
В договоре можно прописать что угодно (не противоречащее уголовному кодексу), в том числе прописать посещения без предупреждения если тому человеку это нужно.
>с помощью фальсификации цифровой подписи
Это преступление, понятно что по беспределу хату отжать могут и не только хату.
Мент в принципе не приезжает по вызову, ведь у него есть инструкция, что делать в таких случаях, в отделении тебя посылают нахуй, ведь есть дела поважнее. Твои действия?
>>903598
>прописать что угодно (не противоречащее уголовному кодексу
Ещё не должно ущемлять в правах, явно и сильно. Его так же можно не соблюдать, положить хуй, а законность этого договора и действий суд определяет
Это все ваше то самое, просто сдаю хату получаю деньги и живу на Бали? Приятно
>это самоуправство
Нихуя даже близко. Там должен быть вред здоровью.
>порча имущества
Нихуя. Он только переложил имущество в угол.
Цифровые подписи для сделок с недвижимости заморозили на неопределенный срок
>Он только переложил имущество в угол.
Куда он там что переложил, он изъял замки из двери без спроса владельца, изменил конфигурацию двери которая повлекла за собой невозможность ею пользоваться владельцем, давай я у твоей машины поменяю колёса на говняные а те что снял переложу в угол, лол, ну либо поменял замки в машине, чтобы тебе было понятней.
>этого тут видеть не хочу
Всем похуй, что ты хочешь.
Специфика ментов в том, чтобы найти тысячу причин ничего не делать. И тебя ещё по телефону пошлют нахуй - потому что нужно решение суда на:
1. Нарушение неприкосновенности жилища.
2. Выселение.
У тебя ни первого, ни второго. А попасть сразу под несколько уголовных статей из-за твоих хотелок? Ты серьёзно?
Да, я понимаю. Ты 16-летний еблан или 30-летний скуфодолбоёб, с пенсией по шизе. Но реальность устроена именно так.
>>903598
>не противоречащее уголовному кодексу
Долбоёб что ли? Причём тут уголовный кодекс? Договор не может противоречить законам вообще. И положняк гражданского кодекса выше любых твоих манядоговоров. Если договор противоречит гк - он признаётся недействительным.
>в том числе прописать посещения без предупреждения если тому человеку это нужно.
>Если договор противоречит гк - он признаётся недействительным.
А гк гласит, что без разрешения съёмщика посещать хату нельзя.
>>904033
2K22 ГОД
@
ПИДОРАШКА СПОРИТ С ТРЕМЯ ВЕТВЯМИ ВЛАСТИ В ПРОИГРАННОМ ДЕЛЕ
ебало имагине?
>Но реальность устроена именно так.
Ну школотрону с двачей виднее как реальность устроена, кек.
>ПИДОРАШКА
Лол, теплотрассовый скиталец теперь будет надеяться что его не вышвырнут как больного пса на мороз, ведь у него целый один пример плохой работы юриста в суде.
>А гк гласит, что без разрешения съёмщика посещать хату нельзя.
Поэтому разрешение съёмщика и регулярное посещение арендодателя прописывается в договоре, ебанько.
Вот это контрпук.
>>904047
>пример плохой работы
Ватутинкошиз, так это типичный пример работы суда. Что твой юрист сделает? Назначит приоритет договора над гк?
>>904053
>Долбоёб что ли? Причём тут уголовный кодекс? Договор не может противоречить законам вообще. И положняк гражданского кодекса выше любых твоих манядоговоров. Если договор противоречит гк - он признаётся недействительным.
Ахуеть. Стекломойный биомусор не научился читать, но уже сделал 1000% годовых на сдаче бабушкиных апартаментов.
Такой договор и не противоречит гк, разрешение съёмщика закреплено договором а не на словах.
Причём от всех этих выкрутасов в итоге съёмщики и страдают, нормально бы вели себя, никаких описей имущества, депозитов бы не было. Но арендопёс заплатит за всё, как и тот чел который просрал суд, поумнеет и будет в итоге всё прописывать в договоре. Короче сами себе жизнь хуже делаете, бездомные.
>Ватутинкошиз, так это типичный пример работы суда. Что твой юрист сделает? Назначит приоритет договора над гк?
Договор тут не причём, я уже писал выше что действия съёмщика это самоуправство и порча имущества.
>Смена замков без разрешения других владельцев жилья является самоуправством.
https://rg.ru/2022/07/19/kliuchevoj-vopros.html
Ну и что ты принес, ебантяй?
Там долевая собственность. И конфликт между двумя собственниками. Это совсем другое.
В случае аренды приведенный тобой кейс прокатывал, если бы ты сдавал комнату, а не хату целиком.
>Причём от всех этих выкрутасов в итоге съёмщики и страдают, нормально бы вели себя
Ору с этих барских замашек. А, значит, сдав квартиру, заваливаться в любой момент с риэлтором (как я понял, для последующей продажи) - это нормально дохуя.
Как хорошо, что рыночек решает, и такие долбоебы-собственнички находят только таких же долбоебов-съемщиков.
>И конфликт между двумя собственниками
О чём и речь, съёмщик даже не собственник и такое чудит.
Опять же, запрет на смену замков, количество визитов владельца в месяц всё это прописывается в договоре найма уже хуй знает сколько лет. Владелец просто затупил но в следующий раз будет делать договор найма грамотнее.
>>904184
>А, значит, сдав квартиру, заваливаться в любой момент с риэлтором (как я понял, для последующей продажи) - это нормально дохуя.
Ненормально, тут действительно с обоих сторон долбоёбы, но арендодатель исправится и будет подходить уже с более подробным договором и следующий съёмщик уже от смены замка уже сам пострадает.
А в чем проблема то, додик? Покажи где закон запрещает продавать хату с арендатором. Представляю какой у тебя шок будет от сложных финансовых инструментов, кек.
>Покажи где закон запрещает продавать хату с арендатором.
Не запрещает, но посещение надо согласовывать. Потому что, заключая договор аренды, ты передаешь право использования (но не распоряжения) имуществом арендатору.
Т.е. с т.з. ГК РФ, продать хату с арендатором ты можешь, а вот показывать - уже нет, если арендатор будет против.
А ну да, в эмиграче в германотреде как раз относительно недавно чел оттуда рассказывал про то что у него поселился рой ос на балконе, он не долго думая купил какой-то дихлофос в магазине и от души распылил всё это дело, решив проблему, но не тут то было, прибежала соседка с ебалом "ты чё охуел такое исполнять?", оказалось что такие работы по дезинсекции категорически запрещается проводить самостоятельно, для этого нужно вызывать специальную службу. Короче челика пидорнули с съёмной хаты за такой беспредел.
>разрешение съёмщика закреплено договором а не на словах.
Маня, его нельзя дать заранее на годы. И да, по гк перед каждым посещением арендодатель должен получать разрешение и никакими договорами это не фиксится.
>>904201
>О чём и речь, съёмщик даже не собственник и такое чудит.
Ты ебанутый? Во время аренды всего помещения собственник сколько бы миллионов лет не был собственником - становится левым хуем, который без разрешения не может войти. Это не работает, когда обе стороны конфликта владельцы. Ебать, какой же ты тупой.
ДАЖИ СОБСТВЕННИГ!!!
>>904744
То ли дело в рашке. Ебанул шашлыки на балконе, приехали менты. Получили по шампурику, опрокинули по стопочке - и конфликт с законом исчерпан.
Самозахватчик, плиз. Я твой ебальник в первый раз в жизни вижу, уебывай из моей квартиры.
>когда обе стороны конфликта владельцы
Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения
Соси, школотрон. Сам ГК даже не открывал, но срет тут про ГК
Наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения (ст. 678 ГК РФ). Но смена замков не является ни переустройством (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ), ни реконструкцией.
>я скозал!
Без решения суда - залетный школотрон. Кстати, говно, ты мне если что должен вернуть квартиру в состоянии как я тебе ее передал. В том числе с МОИМ замком в дверях. Так что не забудь за свой счет потом вставить.
Поехали!
Добрый день. Если всё, что Вы рассказали правда, то я счастлив! Наконец-то начинаю понимать, что живём в правовом поле. Николай, всему есть порядок, это только Вам кажется, что у Вас особые права только потому, что являетесь собственником квартиры. А некоторые и вовсе называют себя хозяевами, но крепостное право давно отменили. Нанимателю браво, суд на высоте!
Всегда есть возможность подать апелляцию и обратиться в суд высшей инстанции. Да, конечно, ситуация не из приятных, но подобного рода риски всегда присутствуют. Вы ещё условия Airbnb на западе не знаете - там наймодатель вообще бесправный. Текущее решение суда говорит о том, что Вы поспешили со своими действиями.
Обычно в тексте договора предусматривается возможность посещения квартиры по предварительной договоренности и в обязательном присутствии нанимателя. То, что Вам ответил наниматель, справедливо.
Вы, сдавая квартиру, остаетесь собственником, но лишаетесь права пользования и владения квартирой на срок действия договора найма. Это значит, что Вы лишаетесь права доступа к квартире. Именно поэтому в договор найма включают пункт о том, что собственник вправе посещать квартиру для осмотра с предварительным согласованием с нанимателем и при его присутствии.
Полагаю, что в заключенном договоре найма не было прямого запрета на смену замков. В связи с чем нанимателю не нужно было получать Ваше согласие на смену замков. Если бы наниматель прожил в квартире до окончания срока действия договора найма, он был бы обязан привести квартиру в прежнее состояние: поставить обратно Ваши замки или возместить стоимость этих работ Вам.
Вы можете изучить судебную практику и сделать оценку адекватности решения судьи самостоятельно:
Решение Советского районного суда г. Нижний Новгород Нижегородской области от 15 июня 2021 г. по делу N 2-2943/2021
Решение Ленинского районного суда г. Тюмени Тюменской области от 29 октября 2020 г. по делу N 2-5088/2020
Решение Советского районного суда г. Рязани Рязанской области от 07 апреля 2022 г. по делу N 2-299/2022
Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 26 апреля 2022 г. по делу N 2-2050/2022
Рассмотрите простой пример, Вы приехали в гостиницу, сняли номер и вдруг к Вам в номер заявляется собственник здания. Ваша реакция? Мне кажется у любого адекватного человека реакция будет очевидна, он будет возмущаться и будет против. Так почему же Ваш наниматель должен был Вас пускать? В описанной ситуации действия нанимателя правомерны и эта правомерность подтверждена решением суда. Вам следует пересмотреть свое понимание сдачи имущества в найм/аренду или вообще отказаться от этой мысли.
Порядок расторжения Вашего договора с нанимателем должен быть изложен в договоре, как и основания для досрочного расторжения и выселения нанимателя просто так придти на только лишь основании, что Вы являетесь собственником и попросить съехать нанимателя Вы не имеете право, если срок договора не закончен, а основания для досрочного расторжения договора не наступили. Да, смена замка не является переустройством по ЖК РФ. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
"Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме."
Как по Вашему замена замка требует внесения изменения в технический паспорт? Очевидно, что нет.
Более того Ваши посещения квартиры должны быть также зафиксированы в договоре найма, сколько раз в месяц и да, конечно же с согласованием с нанимателем, а не по звонку "Через 15 минут буду, жди", опять же в каком виде согласование. Нанимателя как минимум может не быть дома, а у него в Вашей квартире находятся личные вещи, в том числе возможно денежные средства, драгоценности и так далее.
По факту это жизненный урок, который сводится к тому, что Вам нужен нормальный договор найма, где будут подробно указаны права и обязанности сторон, а также их ответственность как минимум, но и участие с Вашей стороны представителя, который разбирается в теме тоже не мешало бы. Сейчас по факту сложившейся ситуации и её исхода это уже неважно.
>Рассмотрите простой пример, Вы приехали в гостиницу, сняли номер и вдруг к Вам в номер заявляется собственник здания. Ваша реакция?
Напомни, дурачок, я могу сменить замки в отельном номере на время моего пребывания?
Суд уже принял решение. Обтекай, барин.
>24.10.2022 было финальное заседание суда, на котором судья полностью оправдала действия нанимателя, сообщив, что наниматель имел право менять замок в двери, защищая себя и свое жилище, так как это не является переустройством квартиры согласно Жилищному кодексу РФ. Мне как наймодателю сообщила, что я не имел права выселять нанимателя после смены замков, а должен был дождаться окончания действия договора или расторгнуть его в установленном порядке. Мне присудили вернуть ему полную сумму за непрожитые дни + компенсировать все его издержки по поиску новой квартиры и обследования у врачей + моральный ущерб в размере 35000 рублей.
>>904869
АХАХА А Я МИНТАМ СКАЖУ ЧТО ТЫ ЗАХВАТЧЕГ))) НА МИЛЛИОН ЛЕТ ПОСОДЮТ)))
@
АХХАХАХАХА ПАСТЫ С ВУМАНРУ))))
@
ОЙ КАК ЭТО МНЕ НУЖНО ВОЗМЕСТИТЬ НЕПРОЖИТЫЕ ДНИ, СЪЁМ НОВОЙ ХАТЫ, ВРАЧЕЙ И 35К РУБЛЕЙ СВЕРХУ?((( ВЫ ЧИВО?(((( НО ВЕДЬ Я ЖИ... НА ДВАЧЕ ПОСМЕЯЛСЯ НАД ЮРИСТАМИ И РЕШЕНИЯМИ СУДЕЙ... ЭК ПУК ДВАЧ ПОМОГИ(((
>даунёнку-барину приводят пример, почему он ведёт себя как даун и как это выглядит со стороны
>даунёнок пытается построить маня-вселенную в примере, пытаясь доказать свою правоту в нарушении всех кодексов
ебало имаджинировали?
Ой, ватутинко-шиз, а где же мантра про теплотрассу? Неужели обучился чему-то?
Глядишь человека из себя сделаем к 2025-ому году.
Ты то его не читал, клоун, а просто принес пост с форума цыгана, кек. Может сам его и высрал, не удивлюсь вообще. Где там решение суда с компенсацией морального вреда в 35 тыщ? Ссылочку неси
В октябре в Москве было продано 2 тыс. единиц новостроек, по данным Метриум (и Росреестра). По сравнению с сентябрём продажи упали на 43%, а год к году - на 26%. Такой же спад последний раз регистрировался с апреля по июль 2020 года, на пике коронавирусного локдауна.
То, что такое обрушение – следствие мобилизации, можно понять по простому критерию: никаких серьёзных экономических причин для этого не было. Ставки ипотеки остались примерно теми же, реальные доходы падали лишь на 1-2%, цены даже снижались, а две трети застройщиков ещё и предлагали скидки на новостройки. Т.е. причина падения – чисто психологическая: экономически активные люди не понимали, а стоит ли вообще инвестировать в свою жизнь. Плюс вообще ситуация шока.
Даже в самом начале СВО, при огромных ставках ипотеки и приостановке льготного кредитования (т.е. при плохих экономических вводных) – в апреле-мае 2022 года – не было такого падения на рынке новостроек, как сейчас.
>самоуправство
Чем эту хуйню который раз повторять, лучше бы определение ее почитал, долбоеб.
>переустройство и реконструкцию жилого помещения
Ору нахуй. Пидораха настолько обезумела, что смена замков у него ПЕРЕУСТРОЙСТВО ебать.
А когда арендатов вернет замок на место в день съезда, то будет РЕКОНСТРУКЦИЯ.
>изъял замки из двери
Изъятие хоть с понятыми проходило?
Как перестать орать?
>повлекла за собой невозможность ею пользоваться владельцем
И хули? Ты и так по ГК не имеешь право пользования дверью на время действия аренды. Аренда кончится - вернет замки обратно.
Ну да, пидорашка, а почему нет?
А если ты своими свиными копытцами мне дверь повредишь, то дверь новую закажешь за 200к, пидоранище?
> без разрешения съёмщика
пункт в договоре "Съемщик разрешает посещать хату в любое время" будет согласием съемщика на посещение?
Получение разрешения по телефону и устно непосредственно перед посещением будет разрешением?
>Если я уволюсь, ставка по ипотеке сохранится?
>Ставка сохранится, если в течение трех месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если работу найти не получится, то новая ставка по ипотеке может быть увеличена до уровня ключевой ставки на дату оформления кредитного договора, увеличенной на 2,5-4,5%.
заебись короче, автоматом влетаем на 12% после смены галеры
>цены даже снижались
Куда они там блядь снижались, мудила ты ебаная?
Я три года назад на авиамоторной за 8 хату присматривал, а щас там за 12 только кишко-апартамент ебаный. Я чото нихуя 4 лишних мульта не поднял за это время, теперь только вторичка, только хардкор блядь.
А хули ты хотел, раб? Айтишники же в РФ как сыр в масле катаются, да, маня?
>Я три года назад на авиамоторной за 8 хату присматривал
Ставка по первичке в конце 2019 - 8.57% или 56к/мес при ипотеке на 20 лет с 20% (1.6кк) первого взноса.
>а щас там за 12 только кишко-апартамент ебаный
Средняя ставка по состоянию на 1.10.22 - 3.49%. Если взять те же 1.6кк первого взноса, и оставить тот же срок в 20 лет, то те же 56к/мес у тебя выходят при стоимости хаты в 11кк. А т.к. тебе с таким низким ПВ хуй за воротник, а не кредит, то еще докидываем чуть меньше ляма во взнос и получаем твои 12кк.
Всё точно, как в аптеке, хули ебало скрючил? И это средняя ставка. Если у застроя 0.1% на весь срок, то однуха в районе 14кк где-то будет.
>Средняя ставка по состоянию на 1.10.22 - 3.49%
А если я не хочу пикоговно, которое и тянет среднюю ставку кредита ближе к нулю, то какая ставка?
>на авиамоторной за 8 хату
Кому ты пиздишь? 8 стоили однушки в каком-нибудь кожухово.
Очередной шизодебил выдаёт прогресс строительства от стадии "геодезисты расставили флажки" до "сдача" за охуительный рост цен.
>>904914
>Может сам его и высрал
Конечно сам высрал. Чтобы посрамить ватутинко-боярина.
>Очередной шизодебил выдаёт прогресс строительства от стадии "геодезисты расставили флажки" до "сдача" за охуительный рост цен.
Очередной шизодебил насмотрелся инфоцыгана Сирожи и транслирует его бредни.
Чисто поебать на флажки. Заплатил 8кк - получил через оговоренный срок хату. Понятно, что есть риск долгостроя, но ДС всё достраивают рано или поздно.
Надо провести очередной сеанс уринотерапии уже построенным фондом, подорожавшим за последние 5 лет процентов на 50-70, но зачем на шизла время тратить.
А чё не миллион процентов?
Я сфоткал, кста, этот рост.
>>905493
>Очередной шизодебил выдаёт прогресс строительства от стадии "геодезисты расставили флажки" до "сдача" за охуительный рост цен.
>получил через оговоренный срок хату.
Сука, да я ж тебя уже наизусть знаю. Одни и те же напёрсточно-каловые подтасовки. Тебе хотя бы платят за эти тугосерии или ты идейный Барин?
Воистину, на хуй.
Добавлю - что в эти 12 потом надо еще лям-два в отделку\мебель\технику ввалить и еще блядь годик-два подождать пока его достроят.
Короче, вместо этого, в такой же удаленности от центра, за 8 нарисовался уютный бабушатник с видом на трешку и ЖД пути. Кровати нету нахуй, похуй, возьму с помойки бесплатную и буду хикковать.
>Кому ты пиздишь?
Лефорт и какая то залупа типа Лазурного или как там нахуй его зовут - гигантская застройка на площади завода серпа и молота.
>подорожание на 50%
>квартира морфировала в апартамент
>ололо ставки-ставочки
>это нормально
>бери под 0,105000% чтобы подорожало сразу на 75% нахуй
я с уважением отношусь к анону который дает расчеты, но блядь нахуй ты это высрал
>уютный бабушатник с видом на трешку и ЖД пути
Земля стекловатой.
Живу рядом с ЮВХ, охуеваю от сракеров при закрытых окнах.
символ и петр 1, слоуфикс
>Очередной шизодебил выдаёт прогресс строительства от стадии "геодезисты расставили флажки" до "сдача" за охуительный рост цен.
учим лефортовских инвесторов читать
https://spb.cian.ru/sale/flat/274265440/
за 12 котлованы те же
сразу одной фоткой продаешь хату и старье на лохито
Точно дебил, обсмотревшийся Сирожи. Тот долбоеб неправильно использует терминологию, и ты следом.
ДДУ - даже близко не фьючерс.
>нит мни нинравицо слово!! ты смотришь плохого блохира! пок пок пок
Чё сказать-то хотел? Сколько миллиардов-то уже заработал?
Что ты
>Точно дебил, обсмотревшийся Сирожи.
>Сколько миллиардов-то уже заработал?
Побольше твоего выйдет.
Насколько нужно быть ебанутым, чтобы смотреть блогеров ПО НЕДВИЖКЕ? Может ты ещё смотришь блогеров как жопу подтирать?
>Побольше твоего выйдет.
За годы так ничего и не пруфанул.
>Насколько нужно быть ебанутым, чтобы смотреть блогеров ПО НЕДВИЖКЕ?
Не знаю, у долбоеба с фьючерсом спроси. Я чисто как клоунов их смотрел, пока все в самоповторы не поскатывалось. Теперь они даже в роли клоунов не интересны.
Хз чо ты ебало скорчил, почему обзоры хз айфонов тебя не удивляют, а обзоры, например, новостроечек - ря нинужна?
Приём заявок на получение жилищных сертификатов для жителей Херсонской области начался в Подмосковье с 12 ноября. Благодаря этому документу можно будет получить соцвыплату для покупки квартиры или дома в любом регионе России, включая и Московскую область.
Прием заявок открывается в МФЦ: в Красногорске, Одинцово, Мытищах и Люберцах.
«Размер выплаты привязан к нормативу стоимости 1 м² жилья в России – это 83 420 рублей, а также – к количеству членов семьи. Если человек живёт один, то получит выплату на 33 м², на двоих — 42 м². Если семья большая, то по 18 м² на каждого. Кроме того, будут дополнительные выплаты на мебель, другие первоочерёдные расходы», — отметили власти Московской области.
>обзоры, например, новостроечек - ря нинужна?
Абсолютли. Начнем с того, что все обозреватели новостроя - проплаченные мрази. Продолжим тем, что никакой видос не передает личных ощущений. Закончим тем, что все айфоны одинаковы в рамках одной модели, а недвижимость - нет + сильная связь с локацией.
Только личное посещение и ориентация на собственные ощущения дает возможность сделать правильный выбор.
Мне так с яндекс карт до переезда в ДС метрополия казалась неплохим вариантом. А пройдясь своими ножками от Угрешской до Волгоградского проспекта я чет резко передумал и послал ЖК нахуй.
>Размер выплаты привязан к нормативу стоимости 1 м² жилья в России – это 83 420 рублей
Собсна, вся суть. До ЦКАД за такой ценник только всякий говняк. Ну, или втроем-вчетвером в однушку.
>что все обозреватели новостроя - проплаченные мрази
Прямо как и все обзоры чего угодно, дальше что?
>Продолжим тем, что никакой видос не передает личных ощущений
Как минимум видосик позволит сделать какие-то выводы на уровне стоил ли в принципе ехать смотреть объект в живую,
>Как минимум видосик позволит сделать какие-то выводы на уровне стоил ли в принципе ехать смотреть объект в живую
Панорамы улиц для этого подходят сильно лучше.
Апдейт графиков. Пока что в аренде динамика даже чуть бодрее, чем в начале СВО.
https://smart-lab.ru/blog/853804.php
https://www.cian.ru/sale/flat/280039932/
Посоны, а это что такое? Остальные хаты в сидней-сити от 15КК
Ого, это уже интересно. Московское отделение этажей - дно донное, но даже они не опускались до фонарей.
Это фонарь. Цель - чтобы ты позвонил, а дальше уже тебя начнут обрабатывать, подталкивая к сделке. Разумеется, не за 4кк. Наибольшая концентрация подобного на юге в тех же Сочи, например.
https://www.cian.ru/stati-instruktsija-kak-raspoznat-fejkovoe-objavlenie-325224/
А насколько выше 4КК? 8? Просто и так дешево, не в 4 раза же задирать, или я просто не в курсах о донности риелторов?
>Московское отделение этажей - дно
Любые этажи - дно. Это концепция этажей - быть самым дерьмом самого дерьма на рынке.
Ценник от пизды поставлен. Ты совсем дурной штоле. Этажи - клоака для конченных уебков.
Понял, принял, смотрю однухи в пятиэтажках далее
>Любые этажи - дно.
Ну не скажи. Взаимодействовал с отделением в своей мухосрани - вполне норм.
У них просто шильдик один. А так качество плавает от отделения к отделению.
>Просто и так дешево, не в 4 раза же задирать, или я просто не в курсах о донности риелторов?
Тебе выше правильно написали, я просто еще раз акцентирую
>Цель - чтобы ты позвонил
Посмотри на пикчу. Цель первого этапа - максимальный охват. Совершенно насрать, что у тебя денег нет. Нет у тебя - найдется у другого. Не пролазишь в Сидней Сити - продадут тебе сраное Пригород Лесное с пикчи. Откажешься от Лесного ты - найдется другой внушаемый лошок, что согласится. Заманили тебя в офис после звонка - тоже нихуево, при личной встрече лапшу вешать гораздо удобнее. И потом всё это безобразие доводят до сделок, которых заметно меньше чем на входе.
Это хорошо. Значит, риэлторская мразь скоро начнет жрать друг друга и давить на собов, чтобы цену снижали. Последние, конечно, плохо поддаются довлению, но тем не менее.
>Цель - чтобы ты позвонил
Все еще хитрее. Надо, чтоб позвонил лох.
Разводилово очень часто выглядит со старта максимально тупорыло и очевидно. Это делается специально, чтоб сразу отсеять особо умных и не терять на них время.
По такой схеме построены нигерийские письма, например.
И по такой же схеме проходит даже мобилизация. Загребают только самых тупых, покорных или идейных. Кто сам приперся.
Остальные просто хуй на нее кладут, и от таких только проблемы военкому.
>Загребают только самых тупых, покорных или идейных.
Чет вспомнилось.
>- Вали сюда, ребята! Дармовая выпивка за счет императора и потрясающие фильмы с приключениями в дальних краях, которые не позволят вам заснуть, пока вы хлещете ваше пойло! - гаркнул он необычайно громким, скрежещущим голосом.
>Большинство - в том числе и Билл - приняли приглашение; только несколько умудренных опытом, бывалых мужиков уклонились от призыва и украдкой скрылись за домами.
(c) Билл - Герой Галактики
>Кто сам приперся.
Ебанутый? 75% рашки живёт в депрессивных пгт и сёлах, где кроме государства/дотационного завода нихуя нет. Туда приезжают менты, веером раздают повестки, меньшую часть сразу увозят в военкоматы. Всё.
Твой пост просто наглядный пример антиэмпатичности в постсовке. Ни один долбоёб дальше носа не видит.
В москве жилья дешевле 200к за метр ща в принципе нет (ну мб за исключением хрущей в жопе мира и всяких проблемных варианттов), от этого пляши
>Ебанутый? 75% рашки живёт в депрессивных пгт и сёлах
Хуита полная, кроме того процент урабнизации в стране порядка 80%.
>чел узнаёт что такое ПОСЁЛОК ГОРОДСКОГО ТИПА заработав стотыщь миллиардов на однушках в ватутинках
ебало?
>>908737
Маня, представь что ты живёшь в пгтшке на 10к рыл. Живёшь в коммуналке в одной комнате вдвоём с мамкой. Всеми правдами и неправдами кое-как устроился на местное калообрабатывающее предприятие за 17к.
Где ты скрываться-то будешь, долбоёб?
>Твой пост просто наглядный пример антиэмпатичности в постсовке. Ни один долбоёб дальше носа не видит.
Конечно сам виноват, нужно было родиться у бахатых радителей и пойти вайти как я.
>Я ж как раз про таких написал
>Маня, представь что ты живёшь в пгтшке на 10к рыл. Живёшь в коммуналке в одной комнате вдвоём с мамкой. Всеми правдами и неправдами кое-как устроился на местное калообрабатывающее предприятие за 17к.
>Где ты скрываться-то будешь, долбоёб?
из пнд капчуешь?
>чел узнаёт что такое ПОСЁЛОК ГОРОДСКОГО ТИПА
Дурилка, посёлок и означает поселение городского типа, только он от этого статуса городом не становится, озвучив свой тезис про "75% проживающих в сёлах и посёлках" ты просто показал свой долбоебизм.
>городского типа
Чё пёрнуть-то хотел?
>статуса
Что меняется от статуса город/пгт, долбоёб? Внезапно конституция и законы становятся реальностью, а не фикцией? Или ты хотя бы признал бы свой обсёр? Хуй там плавал, ты просто обиженный ватутинец.
Обосрался тут только ты, "75% проживающих в сёлах и посёлках", такое только дегенерат мог спиздануть.
Так это ты эту хуйню пишешь про посёлок. Я созал посёлок городского типа. Неужели у тебя такие большие проблемы с русишем? Типикал инвестор в бетон.
Смотрел расценки, там примерно от 10к начинается цена за регистрацию на год. Изи мани же, не?
Можешь набутылиться. Вопрос лишь в том, через какое время.
Сотни людей купили прописки в трёх московских квартирах и оформили себе столичные соцвыплаты почти на 30 миллионов рублей. Этот масштабный обман не замечали месяцами - пишет телеграм канал Baza
Ещё зимой в интернете появились объявления об интересной схеме заработка. Их авторы предлагали всем желающим за небольшую плату сделать регистрацию или вовсе приобрести микродолю в столичной квартире. Но при условии, что жить там лжемосквичи не будут, — зато они смогут обращаться в местные органы соцзащиты и получать выплаты с субсидиями, которые положены нуждающимся жителям города.
Инициатива у многих нашла отклик, и в итоге самую дорогую вписку устроили на улице Лавриненко. Там в квартире площадью 37 квадратных метров, которая принадлежит только одной женщине, оформили регистрацию аж 150 человек. Затем 86 из этих фантомных жильцов, формально получив столичный адрес, подали в соцзащиту заявления на материальную помощь — и за несколько месяцев им суммарно перевели 20,6 миллиона рублей.
Следующей базой «мёртвых душ» стала квартира на Люблинской улице, где прописались 360 лжемосквичей, а около шестидесяти получили в ней доли от 0,5% до 6,25%. Вскоре часть из этих любителей халявы тоже обратилась в соцзащиту, а та в общей сложности начислила им 7,9 миллиона. Аналогичная история произошла с квартирой в московском Зеленограде: десятки фейковых собственников обманом получили выплаты на более чем миллион рублей.
Эта схема, работавшая месяцами, вскрылась совсем недавно. Сейчас правоохранители ищут её организаторов и тех, кто фиктивно стал москвичом, — им светит статья за мошенничество с выплатами в особо крупном размере и сроки до 10 лет. Источник: телеграм-канал Baza.
https://vk.com/wall-6316950_750251
Хотя как повезет. Вон закладчики умудряются по несколько лет работать без палева.
>Минфин РФ исходит из того, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря, не видит необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья, заявил замглавы министерства Алексей Моисеев журналистам в кулуарах Госдумы. @ria_realty
Еще пару дней назад ЦБ высрался про то, что надо от застройщиков под низкие ставки ограничить.
Ну да, господдержку с 2023 отменят - и ипотеки ограничатся, лол.
Они же на господдержке базируются.
Так что всё четко.
Можна для быдла пояснить чем грозит? типа последняя распродажа, под 7, скидки бери пока горячее, дальше после нг к весне все встает раком путин помоги недострои суициды, так чтоли
Скорее всего просто субсидированная ипотека от застроя вместо 0.1% станет 3%-4% и застрои просто станут меньше строек стартовать, потихоньку продавая существующий объем.
А если какой из крупняков начнет загибаться, то ему просто отсыпят господрядов на реновацию/восстановление теперь уже Российских городов.
грозит перекатом во вторичку - вместо новенькой непроперженной хаты поедешь в бабушатник 61 года постройки.
>вместо новенькой непроперженной хаты поедешь в бабушатник 61 года постройки
Которая окажется лучше чем современный говнострой, где даже в дома комфорт класса замуровывают говно в межквартирные перегородки, так как ашоту было в лом спускаться до биотуалета.
Ты так говоришь будто между бабушатником 61 года постройки и пиковейником со сдачей в 2025 никаких промежуточных вариантов нет.
>даже в дома комфорт класса замуровывают говно в межквартирные перегородки, так как ашоту было в лом спускаться до биотуалета
Имплаинг, строители в совке не какали в стяжку и т.п. Или от того, что говно уже давно разложилось, тебе легче станет? Биотуалетов тогда не было, кста.
Тогда таких муравейников не строили, да и гипсокартонные перегородки не использовали, говно даст о себе знать.
>да и гипсокартонные перегородки не использовали
Их и сейчас очень редко используют. Внутри мкада только один проект видел, а в МО только у брусники.
Олсо, перегородка из гипсокартона весьма пиздата сама по себе. Другое дело, что технология не терпит криворуких исполнителей, а других у застроев нет.
Вспомнил как в одном МГТУ разбирал стену и нашел в ней тот самый советский треугольный пакетик из под молока + пару мятых пачек сигарет. Капсула времени ептыть.
Ну как бы нету. То что строилось последние десять лет перекупы выставляют по цене как новострой, остаются только бабушатники. Можно конечно дом за городом построить, но удачи там работу искать.
Это копия, сохраненная 31 января 2023 года.
Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее
Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.