Этого треда уже нет.
Это копия, сохраненная 11 сентября в 14:06.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
НЕДВИЖАЧ - Недвижимость - 43 1947489 В конец треда | Веб
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру не покупают за эти деньги. Иначе этого объявления и ценника уже не было бы.

Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)

Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83

Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/

Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html

Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.

Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh

Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii

Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22

Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys

https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert

Что не читать: яндекс.дзен
2 1947527
>>1947471 →

>>Что мешает к предложению с 0,1% применить господдержку?



>То, что она уже туда применена, шиз.


Лахтушок, насколько я понял твое больное сознание, твой высер был про то что 0,1% ипотека противоречит моему доводу про дискриминационный характер 2% ипотеки. Типа "посмотрите, а ведь под 0,1% пик выдает всем". Когда я тебе ткнул в ебло, что та же господдержка применима ко всем случаям в том числе и к высраному тобой примеру, ты мне ответил что она уже применена. Ты обосрался и слит, бот.
3 1947532
при условии, что господдержка сегрегирует людей на две группы, естественно, а это разведенка или разведенка с прицепом (до 35 лет) и все остальные.
4 1947533

>После февральского пика объемов ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 7 млн кв. м показатель на протяжении года постепенно снижался и буквально обвалился в ноябре до 1,7 млн кв. м. Это почти втрое ниже показателя и прошлого года, и предыдущих месяцев.



>Катастрофа может быть «бумажной» — базой для нынешних цифр год назад был бурный рост, вызванный регистрацией постфактум уже возведенных до этого домов, ее же стимулировало упрощение процедуры оформления прав на объекты ИЖС.



https://kommersant-ru.turbopages.org/turbo/kommersant.ru/s/doc/5721559

Собсна, вот и весь "бум" частного домостроения. Об этом не раз говорилось, кста. В качестве вишенки: некоторые застрои покупали землю под застройку ИЖС а-ля коттеджные поселки. Ебало долбоебов, когда окончательно подтвердится, что их поселки/участки нахуй никому не нужны, имаджинировали?
5 1947534
>>47527

>посмотрите, а ведь под 0,1% пик выдает всем



Да, всё верно. При этом в 0.1% господдержка уже зашита.

То, что твои голоса в голове заставляют тебя видеть только господдержку семей - это твои проблемы. Кушай таблеточки, шиз.
6 1947540
>>47533

Да, и в догонку:

>"Мы сегодня уже идем к рекордному вводу жилья, причем по всем направлениям. И в какой-то части даже мы даем сигнал регионам: коллеги, не торопитесь, оставьте заначку на следующий год", — рассказал министр на заседании комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологическому и ценовому аудиту Общественного совета Минстроя.



https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/141611/

Дачная амнистия уже не позволяет рекордные вводы рисовать, в МКД пук-среньк с объемами уже давно, и тупой татарин, решивший, что всех переиграл, теперь просит придерживать стройки, чтобы окончательно не обосраться.
7 1947541
>>47534
Лахтушок, про какую господдержку ты тут пишешь? 0,1% с господдержкой "семьи" и "молодой мамы с ребенком" и 0,1% для всех остальных при одной и той же ставке имеет совершенно разные условия. При поддержке "молодой мамы с ребенком" бетонная ячейка под эту программу будет ей продана с учетом целевой "поддержки" с платежом 25к, для 37 летнего сыча та же боброхатка с ипотекой 0,1% будет иметь платеж 37-45 к.
Вопрос: ЧТО ТЫ НЕСЕШЬ, ЛАХТЮНЬ?
8 1947542
>>47534
0,1% дает кабанчик в сговоре с банком. Там не предусмотрена господдержка по дефолту. Они вместе с банком все расчитали, надули цену на треть и продают в ипотеку под 0,1%. Но в ту же программу можно вписать еще и господдержку, тогда часть гасит пыня. Тогда у молодой мамы будет лайтовый режим, ведь пыня половину ее месячного платежа будет компенсировать. Какого хуя ты тут копротивляешься?
9 1947543
>>47541
>>47542

Диванный шиз не в состоянии на сайт застроя пройти и посмотреть разницу в платежах. Понимаю, голоса в голове против такой хуйни, но всё-таки приложи усилие. Или прими, наконец, таблетки.

>Там не предусмотрена господдержка по дефолту.



Ага, а господдержковое ограничение по размеру кредита там от сырости завелось.

С НГ лавочку прикроют, ЦБ твердо намерен добиться отключения субсидирования.

Пока ты тут минимум полгода носился со своими кукареками и горящей сракой, люди воспользовались моментом и взяли кредит с ничтожно низким платежом.

В итоге неравенство таки будет, но только для шизов и дебилов, вроде тебя, лол.
10 1947548
>>47543

>ЦБ твердо намерен добиться отключения субсидирования



P.S. Именно в том плане, чтобы нельзя было сочетать субсидирование от застроя с господдержкой. Или то, или другое.
11 1947552
>>47543
ссылку на эти картиночки выложи иначе присунь их себе.
image.png30 Кб, 175x131
12 1947555
13 1947556
>>47543
https://alfabank.ru/get-money/mortgage/
там нет таких предложений, ты обосрался.
14 1947557
>>47555
Это 2%, где 0,1 %? Нахуй ты это принес? Признать что ты обосрался?
Где 0,1% от пика?
15 1947561
>>47557

>Где 0,1% от пика ДЛЯ ВСЕХ???

16 1947562

>Где 0,1% от пика для морозного куска за уральскими горами? Хули ты мне своей москвой ебучей тычешь? Мне похуй что там в мск.

Untitled.png187 Кб, 924x1043
17 1947563
>>47557

>ВРЕТИ



Ожидаемо.

>Где 0,1% от пика?



Летом была, просто надо было не кукарекать ИТТ, а ДДУ заключать.

inb4 ВРЕТИ ФАТАШОП нет, я в гимпе закрасил, азазаз
18 1947568
>>47563
БЫЛО? Мне насрать что там было. Ты усирался, что это есть. Где ОНО? Этого сейчас нет, ты обосрался.
19 1947569
>>47563
а главное какое мне нахуй дело до пика, если он в мск? Покажи мне пик в хабаровске или ппк?
20 1947572
>>47568

Как будто я отслеживаю кредитную эквилибристику банка с застроем, лол. Я решил свою проблему с хатой на приемлемых для меня условиях. Просто за твоей горящей сракой забавно наблюдать.
21 1947573
>>47569
Зачем? Там разве живут люди?
22 1947574
>>47572
Ты обосрался и продолжаешь маневрировать с вонючим бугром в мотне.
23 1947575
Вообще, довольно показательный пример.

Тупые селюки в очередной раз поверили тг-каналам, которые пели, что субсидирование от застроя - наебалово.

В итоге досиделись до прикрытия лавочки, а потом чегой-то жопу жжёт.

>>47574

>Ты обосрался



Да, да, обосрался. Только в итоге к рспшному лендлорду почему-то пойдёшь ты, а не я.
24 1947577
>>47575

> к рспшному лендлорду


Да, лендлорды с выблядком, да бод. Чего копротивлялся тут тогда, лахтюнь. Все сам признал.
25 1947578
>>47575
И сейчас притеснение будет происходить еще острее. "Поддержка" от гауляйтеров все более напоминает геноцид населения. Чего ты копротивлялся? Сам со со всем согласился.
26 1947580
Пока срака шиза догорает на ДВ, рыночек ДС проходит очищение, избавляясь от балласта в лице риэлторомразей.

>Низкий спрос на московском рынке долгосрочной аренды квартир усилил конкуренцию между риэлторами. Размер их комиссии на этом фоне сократился на 30–50% от месячной стоимости найма. Одновременно на рынке стало больше собственников жилья, рассчитывающих обойтись без услуг посредников.



https://www.kommersant.ru/doc/5722152
27 1947584
>>47578

>"Поддержка" от гауляйтеров все более напоминает геноцид населения.



Какой геноцид, если выблядков станет больше?

Олсо, власть просто продолжает текущую политику: тех, у кого есть хоть что-то в голове, кроме хлебушка, переманивают в ДС низким ежемесячным платежом и высокими ЗП.

А те, кому тямы не хватило, остаются в пердях обеспечивать рсп. Всё четко, ты просто по уровню интеллекта, не вписался в рыночек.
28 1947587
>>47584

>ты просто по уровню интеллекта, не вписался в рыночек



Кстати, спецом статейка как раз про тебя. Всё сюда тащить не буду, всё равно ты столько букав не осилишь.

>Социальные предпосылки неравенства будут способствовать проявлению потенциала так называемого церебрального (мозгового) неравенства.



>с репродуктивной точки зрения человечество составляет один биологический вид, а с церебральной – разные виды.



>Указанные церебральные различия означают простую вещь: биологические предпосылки к созданию новых технологий и управлению в новой реальности есть не у всех. Следовательно, остальные будут вытеснены на обочину жизни без шансов на какой-либо успех.



https://t.me/proeconomics/10628
29 1947599
>>47584

>Дают бод наименее активному и продуктивному интеллектуально слою (потребляди-рсп) капитал и бод.


>Стимулируют рождение детей ради ипотеки.


>Угнетают, дискриминируют и геноцидят людей, не согласных с первыми двумя программами.


>остальные будут вытеснены на обочину жизни без шансов на какой-либо успех


Этот дегенерат не видит противоречие между своими тезисами уже через пару абзацев. Это и есть вопли с обочины. Ему указали что он обосрался, а он в ответ кидается говностатьейкой в телеграмме где собственно про него и пишут, только он себя не с теми людьми ассоциирует в этой статейке.

>у кого есть хоть что-то в голове, кроме хлебушка, переманивают в ДС низким ежемесячным платежом и высокими ЗП.


Ты и тут обосрался. Все, у кого там есть что-то кроме хлебушка уезжают либо уже давно уехали из всж.
30 1947608
>>47599

>Угнетают, дискриминируют и геноцидят людей, не согласных с первыми двумя программами.



ХЗ, меня никто не угнетает. Скорее наоборот, даже если рспеха каким-то чудом залезет в ДС, то рантье она стать не сможет из-за конкуренции с одной стороны, и кучи купивших задешево (вроде меня) с другой. Хата будет медленно, но верно высасывать из нёё бабло.

Охуенно же, туда и дорога. Рыночек порешал.

А что там в ваших промозглых пердях творится - чисто поебать.
31 1947613
>>47608

>Скорее наоборот, даже если рспеха каким-то чудом залезет в ДС


Ты либо психически болен, либо это троллинг космической тупостью. Если второе то ты ветеран 80lvl.
В мск 20% "семей" это рсп с выблядком и опционально с ресурсным оленем без прав на недвижку. Все они берут недвигу по господдержке. В итоге в большинстве случаев олень либо вылетает либо продолжает приносить ресурсы. Но бенефициаром этой программы что в рашке, что в дс всегда будет именно рсп а не так называемая семья. Или ты и с этим будешь спорить, церебрально-обделенный савельевец? Поражаюсь, как у тебя штаны не слетают от такой кучи дерьма в них.
32 1947614
>>47613

>В мск 20% "семей" это рсп с выблядком



Откуда дровишки? Голоса в голове нашептали?
33 1947618
>>47614
Это самые скромные подсчеты. Сам ищи сколько в дс семей где оба родителя андер 35 и есть выблядок. Я кстати не знаю нужен ли выблядок под условия мск семейной ипотеке. И даже в лом смотреть. Мне похуй на дс.
34 1947620
>>47618

>Это самые скромные подсчеты.



Сделанные голосами в твоей голове?
35 1947625
>>47620
мне насрать на всж. но вот тебе мудковская шняга домрф пишет

>https://дом.рф/media/smi/praym-zaem-dolya-subsidiruemoy-ipoteki-mozhet-sostavit-bolee-35/


>доля субсидируемой ипотеки может составить более 35%

36 1947664
>>47625

Лол, еще и свое слабоумие на других проецирует. Типичный Даннинг-Крюгер.

Эти 35% - доля среди субсидированных ипотек, которые, в свою очередь занимают только долю от всех ипотек.

Открой отчет дом.рф по аналитике рынка ипотеки и посмотри на абсолютные цифры.

https://дом.рф/analytics/mortgage/

34к семейных ипотек при общем объеме в 350к за 3кв 2022. Еле 10% наскребли. Геноцид у него, лал.
37 1947675
>>47625

Олсо, твой пук никак не подтверждает нашептанное твоими же голосами

>В мск 20% "семей" это рсп с выблядком

38 1947711
>>47664

>35% - доля субсидированных ипотек


>34к семейных ипотек


Мне поебать что там за сорта. Важно что оно есть, оно огромно а на ДВ это превращено в кромешный пиздец. Несколько процентов годовых имеет огромное влияние на доступность. Вопросы? Что там в мск пне поебать, я в другом куске всжшной блинолопатии живу.

> В мск 20% "семей" это рсп с выблядком


Мне поебать важна тенденция. Большая часть этих детей в итоге растут в мононуклеарно (рспешно) их дохуища и пыня их все больше охаживает напечатанными рублями. Подорван рыночек этими программами знатно. На ДВ особенно. Хоть тут не начинай псевдоаргументы про пик вытаскивать. у рспех привилегии и бод от залупы и с каждым годом ситуация искривляется все сильнее.
39 1947722
>>47711

>Большая часть этих детей в итоге растут в мононуклеарно (рспешно)


Пруфы будут?
40 1947728
>>47722
Ищи в методичке перекрытие вымирания русни и статистики разводов. Мне в лом, я не собираюсь лахтонейросети чтото подыскивать.
41 1947729
>>47711

>у рспех привилегии и бод


так а ты чё хочешь? чтоб их выблядки вообще маргиналзировались, или чтоб хоть кого-то в человека переделало? у тебя и так половина молодёжи это петрушки солевые, тебе надо чтоб все 100% были нишуками на солях, главное чтоб ты себе нововстроечку вымутил?
42 1947754
>>47736 (Del)
Сейм вопрос по ДС2
43 1947765
>>47729
Каким образом "переделает в человека" то что его родили только ради получения льготы по ипотеке. Дальше он только досадная помеха.
Эти дети и составят гетто-пехоту из пушеров, гопоты, онлифанщиц и прочего скама в будущем.
44 1947767
Ребенок, рожденный ради ипотеки по залету от случайного мужика есть ублюдок, которого родили ради сертификата для получения ресурсов. Это омерзительный обмен на который способны только дегенеративные мрази. Они будут ненавидеть этих детей от самого рождения как и самих себя. Эти дети будут страдать. Вся эта псевдоподдержка омерзительна.
45 1947774
>>47728

Ну чего ты сразу сливаешься, шиз. Сманяврируй что-нибудь веселое.
46 1947783
>>47728
Ебать дебил, ты себе задачу только усложняешь, ну давай неси статистику конкретно по этническим русским семьям, в каком составе семей воспитываются дети и статистику разводов в контексте конечных браков с конечным составом семьи, а не в абсолютных, где просто факт развода, не учитывающий дальнейшие новые браки человеком бывшим в разводе.

>Мне в лом, я не собираюсь лахтонейросети чтото подыскивать.


Потому что у тебя кроме умозрительных вбросов нихуя нет, при этом на твои шизоидные заявы аноны тебя хуесосят по фактам а ты обтекаешь и ничего кроме лахты и "я ничего не собираюсь подыскивать" не можешь, так как тупа нейросетка. Так обычно работают психиатры с людьми имеющими психические расстройства, они распутывают фантомы в твоей голове. Никакие рсп тебе не угрожают, ты просто долбоёбом родился, бывает и такое.
47 1947847
ЦБ попросил правительство запретить использование льготных госпрограмм на ипотеку от застройщиков. Об этом сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

По ее словам, подобные схемы связаны с завышением цен на недвижимость, поэтому их следует закрывать и уменьшать.

Глава ЦБ также отметила, что при продаже такого жилья люди могут остаться должниками банка, поэтому схема должна быть отрегулирована с помощью банковского регулирования.

«И мы будем настаивать и уже обратились в правительство с тем, что льготные программы ипотеки никоим образом не распространялись на такого рода схемы»
48 1948049
>>47783

> аноны тебя хуесосят по фактам


Начнем с того что 2/3 этих "анонов" это ты, гнида, высирающая целые "диалоги" в полумертвом тхреде.

>конкретно по этническим русским семьям


Покажи где ее искать ее нет, это неудобная статистика, как и вообще большая часть экономической статастики в блиноублюдской скотопараше. Есть реальность, в которой залупа вдруг начал истерично выдавать 0% ставки рспехам. Это показывает реальные масштабы ямы который есть только в закрытой статистике, получаемой всжшными колониальными гауляйтерами. И в реальной статистике видимо демографическая яма в ней уже в демографическую пустыню превращается сроднюю последствиями нюка.
Но я перед какой-то гнидой пригожинской тут изливаться не планирую.
49 1948050
>>47664

>34к семейных ипотек при общем объеме в 350к за 3кв 2022. Еле 10% наскребли.


На рыночек вывалили рсп-"поддержку", позволяющую купить 10% (!) товара с 50-60% поддержкой залупы. Как ты считаешь, не вызовет ли это туземун?! Конечно вызовет и ВЫЗВАЛО БЛЯТЬ! Иди говно выгребай из трусов, чмо.
50 1948052
>>47783
Тебе залупа из телевизора заявляет на ровном ебале про средний класс 17к, живущий в условиях где бетонная ячейка стоит по 150к/квадрат. Этого лахте видите-ли недостаточно чтобы понять масштаб пиздеца, ей неси пруфы пидорахенского росстата, которых не существует.
51 1948097
>>47664

>34к семейных ипотек при общем объеме в 350к за 3кв 2022.


Не говоря уже о том что 10% это большая доля, нужно отметить, что семейная ипотека только для новостроек. Поэтому нужно искать долю на рынке конкретно новостроя а не в общей совокупности. К примеру если рынок новостроя и вторички 50 на 50 то доля семейной в новострое будет не 10% а 20% а это уже драматически большая доля для такой поддержки которая однозначно бустанула цены. Влияние господдержки на рынок было и есть огромное.
52 1948109
>>48097

> К примеру если


рынок 70 на 30 если не больше ты че, там рекорды каждый год ставятся по вводу, а вторичка уже лет 4 мертвая
даже сам факт наличия жопу рвет, уже постоянно на нее пальцем тычут, ты не купишь? ну и пошел нахуй, мамочка щас придет
>>48049

>И в реальной статистике видимо демографическая яма в ней уже в демографическую пустыню превращается сроднюю последствиями нюка.


Всем кто 5 классов закончил должно быть понятно, челикам рождённым в 95г сколько щас? яма наступает и еще не конец похоже, ныть только начинают
53 1948114
>>48050

Дебил не в состоянии даже открыть стату по ссылке и посмотреть распределение.

>>48097

>Влияние господдержки на рынок было и есть огромное.



Господдержки - да. Конкретно семейной ипотеки - нет.
54 1948124
>>48052

>неси пруфы пидорахенского росстата, которых не существует



Ну вот, признался наконец, что все данные тебе голоса в голове нашептывают. Неужели таки принял таблетки? Главное, ты их курсом пей, а то эффекта не будет.
55 1948157
>>48109

>рынок 70 на 30 если не больше ты че


Где доказательства. Неси данные. Рой методичку.
56 1948159
>>48109

>рынок 70 на 30


>а вторичка уже лет 4 мертвая


Если она мертвая, то видимо есть причина. Уж не в "ГОСПОДДЕРЖКЕ" ли она?
57 1948171

> «В 2022 году особую важность приобрели программы ипотеки с господдержкой. На сегодняшний день мы видим, что доля субсидированных государственных программ достигает в структуре ипотеки 35%. При этом ключевую роль играет «Семейная ипотека», которая в прошлом году была расширена на семьи с первенцами. Во многом благодаря реализации этой меры мы получили рождение более 400 тысяч детей. Программа заканчивается в следующем году, считаю, что можно рассмотреть ее продление, сделать бессрочной. Это мощная демографическая программа», - сказал Виталий Мутко.

image.png2 Кб, 469x68
58 1948179
>>48109

>вторичка уже лет 4 мертвая



Мой баланс по питерскому кирпичному хрущу на Академической.

Купил в декабре 2019, продал в сентябре 2022.

Сделал +61,49% в наличных долларах за два с половиной года.

Стоимость всего ремонта отбил с управляхи через суд за мизерный залив с кровли реальной стоимостью в пару косарей.

оп
59 1948196
>>48179

>Купил в декабре 2019, продал в сентябре 2022.


коллега купил в ноябре 19 года треху подуставшую за 2,800, мое ебало сейчас представили? после небольшого ремонта ценник уже 7+ если не больше
так что ваш ахуительный успех в вовремя что буде дальше? никто не ебет
>>48171

>Во многом благодаря реализации этой меры мы получили рождение более 400 тысяч детей.


А ты ради чего родился? чтобы папка не снимал за дорого, бля сколько же шуточек будет как они подрастут
60 1948207
>>48179

Сказать-то что хотел? Я примерно столько же сделал на фосагро, но это не значит, что моэкс живой.
61 1948211
>>48179
красава чо
62 1948214
>>48179

>проперти сальдо


>проперти резальт


Пафосный мудак. Ты в экселе так графы именуешь?
63 1948224
>>48196
Лахта выше усиралась что рсп-ипотека это мизер и НИВЛИЯЕТ, ведь мировойтренд, бетонх2. По факту это двигатель блинолопатного деторождения и генератор прослойки рспех-лендлордов. Прослойку паразитов наделяют капиталом и бодом и размножают притом.
64 1948233
>>48214

>в экселе так графы именуеш


да

>>48196

>треху за 2,800


>после небольшого ремонта ценник уже 7+


пока самая охуительная история треда
image.png127 Кб, 753x456
65 1948257
Новые хаи по аренде

https://smart-lab.ru/blog/863852.php

В ОМР приводят кейс сдачи бабушатника в районе м. Беляево (или Юго-Западная, хз, улица длинная) за 20к.

https://t.me/lietomerealty/4273?comment=8219

Для справки, в "нормальном" состоянии рынка ДС 20к - это комната, но никак не хата. Пусть даже и бабкина.
66 1948263
>>48257
Нихуя себе - ценник на аренду с сентября вырос с 26000 до 41000. Что у вас там блять происходит в Москве?
67 1948264
>>48196

>ценник уже 7+ если не больше


пфф... почему не 9+ ?
68 1948267
>>48263

>фикс


это количество а не цена.
69 1948276
>>48263

>Что у вас там блять происходит в Москве?



Часть трясунчиков съебала штурмовать верхий ларс.
Часть кабанчиков, которым стало неудобно подскакивать в РФ, съебало подскакивать в Дубай.
Часть (скорее всего очень малую) могилизовали.
Часть съебало на удаленку.

Плюс переезд в затосвоё в ипотеку до гроба (понакупленное в предыдущие два года как раз потихоньку вводится в эксплуатацию).
В том же введенном в эксплуатацию ещё мамкины раньте сидят с манямечтой сдавать хату выше месячного платежа.
70 1948286
>>48233

>охуительная


сам погугли сколько стоит треха 69м2 в Краснодаре на ставропольской +-, понятно что хуй продаст чтобы прибыль зафиксировать
>>48264
а че нет?
а то что в новых домах, они стоили по 4-5кк голые правда но готовые дома, а щас по 15 дебичи продают, я хз покупает или нет кто то, нормальна? ценники сам можешь поглядеть
71 1948293
>>48286

>погугли


>в Краснодаре



Ещё один еблан, у которого цена в объяве = цена сделки. Да ещё и в кубаноидском регионе, где самый ебанутый рынок и не менее ебанутые объявы с ебейшей долей фонарей.
72 1948298
>>48286

>сколько стоит треха 69м2 в Краснодаре на ставропольской


На 50% дороже, чем была куплена, плюс половина от вложенного в ремонт.
73 1948302
>>48286

>а че нет?


Так я тебя и спрашиваю че нет. За смешную цену какую-то выставил человек.
74 1948304
>>48286

>продают, я хз покупает или нет кто


Лол охуенные продажи без покупателей.

Но, конечно, в любом случае, до дебилоидных регионов рецессия последней доходит.
Пока абслоютно четкий разворот от августовских ценников идет в дс и дс2.
75 1948306
>>48263

>ценник на аренду с сентября вырос с 26000 до 41000


это не ценник, а количество объяв, шиз
76 1948309
>>48293

>Да ещё и в кубаноидском регионе


Может с краснодраром такой план и был? Продать по дешману человейники в полях пидорахам, которые там размножаться и уже засчет "квартиры жеребеночку" рыночек там и рванет как это модно всж. Тут еще и пыня подсунул "господдержку" рспешкам.
77 1948311
>>48309

>рсп всж рсп псж пидорахи


сука какой же ты ебанутый
78 1948313
>>48309

Если их всех рсп и быдло засосет туда, да ещё куда-нибудь, чтобы морько поблизости было - выйдет охуенно. Буду срать на них с горы в буквальном смысле, когда и если я буду эту хуйню посещать.
79 1948314
>>48276
Ну и когда же наконец ждать падения?
2 года?
заебало в кеше(депозит) сидеть, хочется уже свое, но потихоньку прихожу к Н-ной сумме,которая будет давать доход, необходимый для съёма. при 8-9% годовых это не так уж и много.
pavl.jpg46 Кб, 184x274
80 1948316
>>48314

>депозит, потихоньку прихожу


либо к мораторию на исполнение требований кредиторов, либо к гиперку во спасение от моратория.
image.png23 Кб, 550x400
81 1948321
>>48316

Валентин Сергеевич, ну что ж вам не лежится-то? Вон какое пуховое снежное одеялко насыпало.

>>48314

>потихоньку прихожу к Н-ной сумме,которая будет давать доход, необходимый для съёма



Это и есть падение. Просто бетонодебилы смотрят на номинальные цены. Зачешутся, только когда в отрицательную область уйдет, как 7 лет назад. И то, чесаться они только начнут, до +- массового слива ещё время должно пройти.
82 1948326
>>48321
Надо только потерпеть, угу.
83 1948327
>>48293

>цена в объяве = цена сделки


ой блять миллион они с обьявы скидывают да? ну шо ты. с остальным согласен то
>>48304

>разворот


ну я слежу и вижу, что стали поменьше ахуевать, кое где поскидывали ценники
>>48309
тут вообще был рай для этого, первый взнос= рсп-капитал, дальше ипотека =цена съёма, ну чуть чуть больше
84 1948329
>>48326

Не хочешь - не терпи. Даже с отваливающейся 0.1% месячный платеж всё ещё низкий. Бери да полезай, хули ты.

>>48327

>ой блять миллион они с обьявы скидывают да?



Нет, просто остаются висеть годами. При условии, что это не фонарь, офк.
85 1948339
>>48327

>миллион они с обьявы скидывают да?


Нет. Потому и не продают. Если скинут - продадут.
императорскиемытищи-5MB.mp44,8 Мб, mp4,
720x1280, 0:45
86 1948343
Le Classique очередь на автобус, чтобы уехать в пердя.

В данном случае в ЖК Императорские Мытищи.
87 1948360
>>48343

>Императорские Мытищи.



Проорал с подливой
image.png1,2 Мб, 961x939
88 1948386
>>48360
Ты еще ротенбергского нейминга не видел
89 1948439
>>48329

>Даже с отваливающейся 0.1% месячный платеж всё ещё низкий.


А если захочешь выйти в кэш, продашь хату на просадке, и через пару лет расчитаешься с долгом банку.
90 1948468
>>48311
Это ты там про качество спермы рассуждал до переката?
91 1948493
>>48439

Ну да, а ты как думал, лол? На самом деле, ты просто не сможешь выйти, банк сделку не согласует.
$d4420.jpg158 Кб, 602x900
92 1948802
93 1949029
>>48493
А как же продать тогда?
94 1949034
>>49029
Просто отдать банку. По цене доширака.
95 1949070
>>1944042 → (You)
Держу в курсе. Сегодня был в банке, в котором "самые выгодные условия для ипотеки"

Если нет гражданства Армении, то ставка 13-14% первые три года, а потом пересчитывается (но неизвестно на сколько сильно). Первоначальный взнос 40%

Ебал я в рот такие ипотеки. С таким ежемесячным платежом, которым мне тут насчитали, могу в России 3 квартиры взять в ипотеку
96 1949093
>>49070
Ты рофлишь? Не может быть такого. ПиК дает ипотеки под 0.1%. Ты должно быть в какой-то недоразвитой скотоублюдии живешь, а не в России.
97 1949101
>>49070

>Если нет гражданства Армении


Ясень пень. Как потом с тобой работать если с активом случится что-то а ты пропадешь? Как тебя страховать? Они трижды финансово перестраховываются.
98 1949102
>>49034
В смысле отдать? Что за шутки?
99 1949107
>>49093

>ПиК дает ипотеки под 0.1%


Ох уж эти специальные предложения. По факту же ты просто купишь квартиру по цене выше рынка ровно на столько, что по итогу обычная ипотека получается
100 1949122
>>49102

Никаких шуток. Чтобы конкурировать ежемесячным платежом с застройщиком, раздающим хаты под ипотеку 0.1-1%, у тебя должен быть дисконт в 50% от завышенной цены.

Т.е. даже в моём случае, купив пиковейник за 7 лямов налом, чисто математически "справедливая цена" пролегает в районе 4 лямов.

Другое дело, что на рынке бетона полно долбоебов, и уже за 6 лямов найдется дурак, решивший "сэкономить".

>>49107

Не получается, в этом и фишка. Что в кредитном калькуляторе застроя видишь - то и получаешь, если ипотеку одобрят.
101 1949140
>>49122

>Что в кредитном калькуляторе застроя видишь - то и получаешь, если ипотеку одобрят


Все так, вот только застройщик тебе не отдаст под эту ипотеку квартиру по рыночной цене. То, что эта ипотека для тебя как бы без процентов, не значит, что банк не должен получать прибыль. Так и получается, что застройщик выплачивая эти проценты за тебя, должен как-то их отбить, поэтому включает их в стоимость квартиры на которую ты оформляешь сделку. Всегда так было
102 1949196
>>49122
Не понял, почему

> у тебя должен быть дисконт в 50% от завышенной цены


как это связано с

>Т.е. даже в моём случае, купив пиковейник за 7 лямов налом


> уже за 6 лямов найдется дурак


сильно не в теме я видимо
>>49140
Недостатки 0,1% уже сто раз съедены и высраны тут. Что заебешься потом продавать, а если возьмешь на хаях то на просадки будет совсем тяжко. Кстати я вот не понимаю что будет делать заемщик если взял ячейку за 6,8 кк (0,8кк ПВ 6кк под 0,1% от застроя), через 2 года он выплатил ну допустим 0,4 кк решил продать а за хату на рыночке больше 4кк никто не дает. Что делать?
103 1949236
>>49196

>Что делать?


по моему это называется фиксировать убыток = выгоняют на улицу, должен денег
104 1949255
>>49236
Какой смысл его фиксировать, если при этом ты ничего не получаешь? Выгодней законсервировать на годы продажу и сдавать, по крайней мере пока в прибыль не выйдешь.
105 1949265
>>49255

>решил


ну можно было просто стать гендиректором Газпрома и с 1 зп все выплатить
ты уж определись что ты хочешь спросить
выгоднее устроить хостел заселить 4человека и сдавать посуточно
IMG2892.PNG420 Кб, 1179x2556
106 1949422
Доложите статус ебала. Лично я продал весь бетон и закупился баксами на уровне колокольчика, теперь чиллю у моря.
107 1949597
>>49422
Я наоборот в этом году 2 хаты удачно купил у паникёров с 30% дисконтом, теперь у меня юбилей, 10 квартир в собственности, все сдаю, тоже чиллю у моря в гелене в доме, погода правда щас мерзопакостная.
108 1949730
>>49196

>Не понял



Сначала посмотри на ставки, а потом на сумму кредита (или стоимость недвижимости). Обрати внимание что первый взнос одинаковый и ежемесячный платеж почти одинаковый.

Но рынок недвиги многофакторный + участники часто не руководствуются логикой. Поэтому я и писал про "справедливость" цены в кавычках.
109 1949735
>>49140

>вот только застройщик тебе не отдаст под эту ипотеку квартиру по рыночной цене



Если исходить чисто из стоимости денег, как в посте выше, то у застроя в принципе нет рыночных цен. Пока что. Она всегда выше, даже если брать за нал.
110 1949801
>>49597
Хуя тут арендные аристократы сидят. Прям приличный островок есть в клоаке.
111 1949811
>>49801
Да там выхлоп не особо, я работаю и буду работать пока могу, всё равно всё потерять можно в один момент, я готов к нищете так как верующий, тупо уйду в монастырь если возьмут.
112 1949817
>>49811
у меня такое ощущение что ты пиздабол
либо шизик
113 1950133
>>49817
Как скажешь, какая разница, это же аиб.
114 1950262
>>49735

>у застроя в принципе нет рыночных цен


>Она всегда выше, даже если брать за нал.


То есть стоят рядом две одинаковые квартиры, одна от застроя, а вторая от собственника и у застроя выше?
115 1950437
>>50262

Пост не читай - сразу отвечай.

>Если исходить чисто из стоимости денег



Т.е. из ежемесячного платежа. И да, в этом плане у застроя дешевле вторички, причем сильно.

Пикчи с ЖК рядом друг с другом. И оба пиковейники, хотя первый вроде как получше.

Смотри на ежемесячный платеж. Собы настолько перегрелись, что их хуйня стоит в 4 раза дороже. Первый взнос в калькуляторах на вторичке 20%, в первичке 22%, прямо 1:1 уже выводить не стал.
116 1950696
>>49730
Понимаю что при 0,1% процентов итого меньше чем при 6%. Но что ты сказать хотел здесь? >>49122
Так бывает, когда хорошо знаешь предмет и думаешь что все вокруг знают его также хорошо что поймут с полуслова. Я не понял.
117 1950789
>>50696

Именно это и хотел.

Если ты про

>даже в моём случае



То я взял пиковейник под 0.1%. Сумма в ДДУ чуть меньше 9кк, застрой при оплате налом просил 7кк. Даже если бы я взял за 7, то мне пришлось бы снижать цену, чтобы конкурировать ежемесячным платежом с застройщиком.
118 1950832
Опаньки.

У нас в 2023 внеочередная кадастровая оценка для всех.

>В 2023 году должна быть проведена государственная кадастровая оценка учтенных в ЕГРН на территории субъекта Российской Федерации зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.



https://rosreestr.gov.ru/activity/kadastrovaya-otsenka/gosudarstvennaya-kadastrovaya-otsenka/

Думаю, в этом ещё причина продления ипотеки. Потом-то бетоний будет раз в 4 года переоцениваться.

Ща ценник зафиксируют, а там уже и уронить можно.
119 1950950
>>49817
Как одно другому мешает?
120 1951258
Господа, работал ли кто-то с конторами, которые в бетон от застроя могут накатить вайтбокс?
121 1951458
>>47489 (OP)
Что плохого в точечной застройке ? Неужели гетто из скотоблоков лучше одного двух многоэтажных домов ?
122 1951482
>>51458
Точечная застройка это когда к гетто из скотоблоков добавляют ещё пару многоэтажных домов, например на место во дворе.
123 1952232
>>49422

>баксами на уровне колокольчика


Если нал, то у колокольчика было 73р примерно.
Я по 64 брал, скинув свое говно в бомжеграде в сентябре.
Если же ты брал безнал, то либо за бугор, либо у меня для тебя плохие новости.
124 1952295
>>52232
56 средняя. Почти по 52 купил, но пидоры сделку задержали на день. Четко на дне лохам бетон скинул и вывел из рахи.
125 1952296
>>49597

>удачно купил у паникёров с 30% дисконтом


Хуй знает почем и что ты купил, но если летом, то твой дисконт считай уже сгорел на 2/3, кек. А если бакс пойдет на 70-80, как ожидается, то и в минус улетишь. Впрочем, ты же рублешиз.
126 1952438
>>52296

> если бакс пойдет на 70-80



Ты же патриста ждешь. Или уже переобулся, долларошиз?
127 1952548
>>51258
бамп
128 1952591
>>52296

>если летом


В октябре.

>А если бакс пойдет на 70-80, как ожидается, то и в минус улетишь.


Это умозрительные расчёты, ну посчитай насколько я улечу в минус в битках, спекуляция на таких коротких периодах с недвигой не имеет никакого значения, она покупается не на год и не на десять лет, прогнозы доходности в таких периодах бессмысленны, одна из хат которую я сдаю, осталась ещё от прадеда, который в ней жил и часть сдавал ещё при царе, дому почти два века, спасибо и на том что хоть что-то осталось, что предки смогли сохранить и передать потомкам. Если у меня получится передать хаты детям своим, этого уже будет достаточно что мои усилия не были напрасны, так как я не занимаюсь спекуляцией на коротких периодах, как и все люди просто работаю и не особо надеюсь на какие-то подарки с неба типа разбогатеть на хайпе битка или ещё какой-нибудь пирамиды.
129 1952865
>>52591

>одна из хат которую я сдаю, осталась ещё от прадеда, который в ней жил и часть сдавал ещё при царе


Ебать ты дипстейт, у всех все отобрали, а он блять в номенклатуру встроился.
14225144785911.webm9,5 Мб, webm,
712x540, 0:31
130 1952889
>>52865
Прадед доктором был, понятно что по тем временам это был серьёзный статус.
131 1952905
>>52438
По 70-80 уже полгода ждут твои хозяева, чтобы бюджет сошелся, пидораха.
132 1952923
>>52591

>tl;dr я типичный бетоношизик, который просто вливает бабло в швитой бетоний, даже не в курсе сколько денег на этом просрал, чисто поебать, швитой бетон всегда в цене мммм

133 1952983
>>52923
Ну смотри, мне от прадеда досталась хата, хорошая хата в бывшем доходном доме, щас таких не строят, а тебе от твоего прадеда какое наследство досталось, во что твой прадед вливал бабло чтобы тебе что-то оставить и не просрать?
И это я не говорю ещё про сталинку которая от деда-инженера перешла мне, страшный совок выдал ему аж две хаты, в одной он до сих пор живёт, щас ему за 90 лет.

>не в курсе сколько денег на этом просрал


Ну да, со стороны всегда виднее и задним умом кто что просрал, в биток надо было вкладываться, я угадал? И ирл вокруг меня вьются такие же эксперты по деньгам, на мой вопрос, а что у тебя есть, какой результат твоего заработка? Молчат как партизаны. У меня из знакомых только пара примеров которые имеют какие-то деньги, условно от ляма в месяц и один из них той же недвижкой занимается, только коммерческой.
Ну и раз про дедов я начал говорить, это я к чему, если тебе от родственников\дальних родственников ничего не перепало, а ты весь такой пронырливый инвестор не бетоношиз, скорее всего ты таким же доходягой и будешь, как твои предки которые ничего тебе не смогли сохранить и передать.

>швитой бетон всегда в цене


Уже писал, покупаю не для спекуляций, у меня нет планов продавать хаты в течении моей жизни.
134 1953065
>>52983

> а тебе от твоего прадеда


Его красножопые по миру пустили. Но ты продолжай скупать говностудии в своем Краснодыре, ведь в сраной рашке веками работающее право собственности.
135 1953237
>>52905

Ты на барена-то стрелки не переводи, пидараха. Разговор про тебя шёл.
136 1953422
>>53237
Пидораха - это ты, а я - иностранный господин из developed country с работающими карточками и активами за пределами рублевой параши. Ну а по 300 тоже будет, не ссы, не впервой тебе уполовиниваться, пидораха.
137 1953449
>>53422

Грузия - это не developed country. Олсо, гражданство-то есть, господин комнатный?
138 1953523
>>49107

>обычная ипотека получается


Блять, идиоты, откуда вы лезете?
Для тебя реально заплатить разово 20% от стоимости хаты и 200% в течении 20 лет это одно и тоже?
139 1953532
>>53523
Ты не поверишь, нахуй
200% переплаты на 20 лет - всего 5,6% годовых
140 1953540
>>53532

>всего


Ага, всего выложить 2 хаты сверху вместо 1/5
Почти одно и тоже, так ноубрейн долбоёб на дваче сказал.
141 1953557
>>53540
Долбоеб? Эти 2 хаты уже совсем других денег будут стоить через 10 лет

И тебя не заставят сидеть в ипотеке все 20 лет, закроешь и раньше, если зп проиндексируют больше, чем продукты подорожают

И вообще такого быть не может, т.к. Офз с погашением даже в 2031-м сейчас дает 10% доходность
142 1953569
>>53557

>будут


Ага, если не считать, что уже с первых месяцев разница между платежом пикотеки и ипотеки 5,6%+ будет ТРИ РАЗА.

>если зп проиндексируют больше, чем продукты подорожают


А может проиндексируют меньше и ты хуй будешь сосать, чтобы хату не отобрали.
143 1953571
>>53557

>И вообще такого быть не может, т.к. Офз с погашением даже в 2031-м сейчас дает 10% доходность



Какого "такого"? Ставок под 0.1%-1%? Ещё как может >>47563

У банка доха не ниже ОФЗ, кстати. Это от тебя он 0.1% получает, а ещё 20%-30% от суммы кредита разовым платежом от застроя (ты ему компенсируешь, но после раскрытия эскроу), и компенсация процентов по стандартной господдержке. Тут нужно на денежные потоки смотреть, а не процентики.
144 1953578
>>53569
Не позорься, обезъяна, ты на 10-20 лет вкладываешься, за 20 лет ты 500% сделаешь с этих офз, а за кредит заплатишь 200% от тела

Может и не проиндексируют, может ты и хуй безрукий, что зп поднять не сможет за такие сроки
145 1953579
>>53578

>сделаешь


>надеется на индексацию зп иначе весь биз идёт по пизде


ебало?
image.png75 Кб, 892x760
146 1953590
>>53532

>200% переплаты на 20 лет - всего 5,6% годовых

147 1953931
>>52983

>мне от прадеда досталась хата


Пиздишь, бетоношиз.
Все эти хаты были изъяты на благо страны.
Кстати, у ФСБ давно уже есть право изымать недвижимость в интересах родины.
pavl.jpg46 Кб, 184x274
148 1953933
>>53578

>за 20 лет ты 500% сделаешь с офз


лол, ну успехов
149 1953947
>>53933

Валентин Сергеевич, ну хорош уже. Шутка затянулась. Будете продолжать - позвоню на Пятницкое и попрошу, чтобы Вам интернеты обрубили.
image.png487 Кб, 520x745
150 1954012
>>53947

>Шутка

151 1954084
>>53523

>в течении


Производные предлоги: 7-й класс школы. Остановка аналитика в развитии в возрасте 12 лет.
152 1954432
>>54084
Студент педа. Остановка в развитии 19 лет.
153 1954477
>>47580
Да, размер комиссии сократился, но риэлторы никуда не делись.

Скоро очередной кризис в рыночке ДС вызовет очищение, избавляясь от балласта, в лице накупивших в жесточайшие кредиты (иногда под залог других квартир) кучу объектов мразей.

Как говорится - хорошо смеётся тот, кто смеётся последним!
154 1954478
>>47608
Как ты гордишься своим "купил задешево", хотя на самом деле ты ниче не купил, а просто взял ипотеку, и лишишься квартиры как только не сможешь её обеспечивать.

Всем нормальным людям, как мне, квартиры в ДС достались от родителей по праву рождения бесплатно и без всяких ипотек.
155 1954678
>>54478

>лишишься квартиры как только не сможешь её обеспечивать



Мне государство ипотеку обеспечивает.
image.png350 Кб, 1542x980
156 1954836
В голосину проиграл.

https://spb.cian.ru/sale/suburban/232795948/
изображение.png264 Кб, 640x640
157 1955154
>>47489 (OP)
Подскажите по первой ипотеке, пожалуйста.
Есть кредитный договор с банком и электронно подписан ДДУ.
В какой момент я должен перевести первый взнос на эскроу? Я правильно понял, что только после регистрации ДДУ в Росреесте и получении выписки оттуда? Якобы зарегали в пятницу, но онлайн не пробивается.
Чувствую себя не очень умным.
158 1955368
>>55154
Ипотечник закабалённый, готовься страдать, маслёнок бля!
159 1955399
>>55154
Лучше в телеге спроси в чатах юристов. самый годный - юргород.
image.png21 Кб, 612x413
160 1956280
image.png20 Кб, 550x400
161 1956302
Инвесторам приготовиться.
162 1956361
>>56302
Время покупать?
163 1956398
>>56361

Ага. Лесенкой.
164 1956757
>>47489 (OP)
Привет аноны, обьясните мне правильно ли я мыслю
Данные: живу в миллионнике, работаю 1сником за 40к грошей, устал снимать квартиру, хочу свою конуру + в случае переезда(а он будет), продать/сдавать эту квартиру
Собираюсь брать однушку в центре(чтобы легче было сдавать), да и в однушке мне жить комфортнее, выбрал вариант за 2,6 ляма, но не могу разобраться, брать мне на 20 лет или на 10? Если возьму на 10, то около 26 буду отдавать в квартиру, на остальное смогу свободно жить, либо же взять на 20 лет, но тогда переплаты получатся очень высокие, а выплата в месяц сократиться не на очень большую сумму.
165 1956765
>>56757
Привет, ипотечник сумнящийся.
Кредитная кабала в рашке на 10-20 лет, где в любой момент может начаться пиздец из за войны или новые 90тые? Ещё и не под сдачу, а чтоб жить самому? Отличная идея, маслёнок! Действительно, что может пойти не так?
Свободно жить он будет на 14к, лол бля.
Адреса всех помоек при пятёрочках уже выучил? Бабки и деды старые, если что, ты их локтём, локтём!
166 1956778
>>56765

>Кредитная кабала в рашке на 10-20 лет, где в любой момент может начаться пиздец из за войны или новые 90тые?


А каким образом это скажется на моей недвижимости? Упадет доллар, поднимется инфляция, начнется пиздец, а мне с этого что? Я жалею, что до украины не взял эту же однушку, потому что она бы тогда обошлась дешевле

>Ещё и не под сдачу, а чтоб жить самому


Я и так плачу аренду за квартиру, уже 2 года, проебав 400к просто на "пожить"

>Свободно жить он будет на 14к, лол бля.


МРОТ на секундочку, а у меня эта сумма будет уже после учета коммуналок, кредита, многие при зп в 14 умудряются еще и снимать квартиру, лично таких знаю

>Адреса всех помоек при пятёрочках уже выучил?


Какой же ты конченый, у вас все в треде такие ебанутые?
167 1956779
>>56757

>2,6



>центр миллионника



С таким ценником я видел только ушатанную в конец вторичку в НиНо.

>>56778

Щас бы всерьез шизу отвечать.

>у вас все в треде такие ебанутые?



В большинстве своём. Я вообще ТТК-шиз, так что уже скептически к твоей идее отношусь, прост сейчас у меня обострения нет.

ОП у нас долларошиз, и ещё одному с аватаркой Павлова всё дефолт по внутреннему госдолгу мерещится.
168 1956792
>>56757

>в случае переезда(а он будет), продать/сдавать эту квартиру



Если переезд в другой город - то ты максимум долбоёб.

>не могу разобраться, брать мне на 20 лет или на 10?



Если платеж в 26к тебя устраивает - бери на 10. Или, если уверен в своей фин дисциплине, на 20, но гаси досрочно. Вообще, лучше всего найти точку, с которой платеж начинает уже не так сильно уменьшаться и брать на этот срок. У тебя он будет в районе 12-15 лет.
169 1956795
>>56792

>Если переезд в другой город - то ты максимум долбоёб.


В моем родном мухосранске дешевая недвижимость, а разброс в цене крайне большой, однушка в одном и том же доме стоит 2,6ляма и 3,6, разница только в ремонте. Аренда в этом доме стоит 18к без к/у, почему я долбоеб? Даже если я перееду в условный ДС2, я сдам без проблем за 16-18к эту же квартиру, в минусе буду на 8к, но за 10 лет таких минусов я получу жилье в моей собственности, стоимость которой даже без инфляции окупит себя, в чем я не прав?
170 1956799
>>56795

Дело не в ценнике, а в форс-мажорах. Ты съебал, а съемщики затопили соседей/послали тебя нахуй с оплатой/просто резко съехали и нужно подбирать новых. Твои действия?
171 1956800
>>56799
Уже подумал о таком, у меня родственники есть, достаточно много, поэтому и хочу брать первое жилье в родном городе, в нем я +- уверен
172 1956835
>>56795

>я перееду в условный ДС2


Вам в моем ДС2 медом намазано что ли? Почему не покорять столицу, как и полагается селючью? Превратили буквально за десяток лет город в мухосранскую помойку с rэкающим и узкоглазым скотом, сидящим на кортах и сплевывающим на пол насвай.

>я сдам без проблем за 16-18к эту же квартиру


Да, да, ты один такой умный, поехал в ДС2, а все остальные ломанулись в твой колхоз за три копейки работать и снимать твою халупу. Писю ты пососешь, рантье деревенский.
173 1956855
>>56835
Питер всегда был мухосранью и пристанищем маргиналов, Москва это другой уровень, поэтому в питер переехать в разы проще и разница между мелким мухосранском и питером не шокирует, так как наличествует всё те же особенности мухосраней - плохой транспорт, низкие зарплаты, обветшалость, сброд люмпен-пролетариата, поэтому не нужно адаптироваться, скорее приходится адаптироваться к уебанскому климату, когда зимой уже после обеда темнеет и разнообразие осадков из себя представляет ассортимент дрисат, снегодрист, дождедрист, снегодождедрист. Ну и большое количество больных туберкулёзом как бы намекает на происхождение жителей, не даром город только за прошлый век терял население более чем в два раза несколько раз, т.е. чуть более чем полностью населён лимитой.
174 1956863
>>56835

>Почему не покорять столицу, как и полагается селючью?



Дораха.

>Превратили буквально за десяток лет город в мухосранскую помойку с rэкающим и узкоглазым скотом, сидящим на кортах и сплевывающим на пол насвай.



Тут только один способ сдерживания - избавляться от машин. Успокоение трафика, сужение взлетных полос, платные парковки, вот это всё. Селючье удавится, но кредитоведро не бросит. И скорее останется мариноваться в своём гетто на задворках. Я сейчас в центре ДС просто наслаждаюсь вечерним отсутствием быдла, потому что часть занята стоянием в (почти) круглосуточных 8-балльных пробках, а остальные на выселках сидят.
442.png764 Кб, 1245x893
175 1956864
>>56835

>Да, да, ты один такой умный, поехал в ДС2, а все остальные ломанулись в твой колхоз за три копейки работать и снимать твою халупу. Писю ты пососешь, рантье деревенский.


Моя холупа находится около 2-ух университетов, в 200 метрах от них, как минимум из-за этого это пиздец выгодный вариант, студенты будут всегда
176 1956866
>>56855

>плохой транспорт, низкие зарплаты


Голодранец, зачем мне твое мнение? Я тебя не спрашивал, тем более ты даже не понимаешь чем город отличается от села, откуда ты переехал в свой ипотечный пиковейник.

>когда зимой уже после обеда темнеет


Просто надо на зиму уезжать в тропики, как все приличные люди и делают.

>чуть более чем полностью населён лимитой


Типа тебя. Я знаю своих предков до 17 века (запруфано 23andme).
Russianpopulation(demographic)pyramid(structure)onJanuary,1st,2022.png64 Кб, 1543x1021
177 1956867
>>56864

>студенты будут всегда


Ахахаха.
178 1956868
>>56866

>Я знаю своих предков до 17 века


А я своих до палеоцена
179 1956871
>>56863

>избавляться от машин


Очередной нищий мечтает отнять и поделить, да что с вами не так, голодранцы?

>Я сейчас в центре ДС просто наслаждаюсь вечерним отсутствием быдла


Ты и есть быдло. Приличные люди в центре не живут, это загон для селючья, МАМ ЦЕНТОР.
180 1956873
>>56866

>Голодранец


>Я знаю своих предков до 17 века


Этот пидерский помоечный снобизм умиляет, чел, у тебя город в говне утопает а ты пытаешься из себя аристократа строить в хлеву. Всем насрать на твоих предков, предкам твоим стыдно за то что из себя представляешь ты и город, у вас просто симбиоз случился, город превратился в мухосранск с гетто-муравейниками а ты кидаешь нафталиновые дедовские понты на аиб, просто охуеть, лол.

>даже не понимаешь чем город отличается от села


Речь про мухосрански а не сёла, ебанько, питер от мухсораней ничем не отличается, такой же нищий городок но с самым ублюдочным новостроем в стране, в эту помойку даже брусника не заходит, чтобы показать питерской шушере что можно строить нормальные дома.
image.png1,1 Мб, 946x858
181 1956884
>>56871

В голосину с проекций селюкского замкадыша.

>Очередной нищий мечтает отнять и поделить



Не надо ничего делить и отнимать. Таблетки прими. Просто понизить приоритет ведрам, 90% которых занимают замкадские нищенки.

>Приличные люди в центре не живут, это загон для селючья



Ты прав лишь отчасти. Загон - не сам центр, а дороги в нём. Собственно, от этого чадящего говна я и предлагаю избавится. Тебе-то какая разница, в центре стоять в пробке или на окраинах.

Бутылочку с собой взял, кстати, бахатый ты наш? Лопата еще не сломалась свой драндулет выгребать? А то смотри, опять дохуища снега на неделе обещают.
182 1956885
>>56884

>раздался визг нищего из лоховоза

183 1956889
>>56885

Пара картинок для имаджинирования ебала "ровных пацанов".

На первой ещё лайтовенько, бывает куда хуже.
184 1956891
>>56757

>за 40к грошей


>устал снимать


Шо то, мне кажется, в этой ахуительной ситуации ты не стой стороны мыслишь, за сколько снимаешь?
На 15 к выжить пиздец тяжело, очень, у меня если зуб болел то минус еда на неделю, штаны купить модные, телефон, а еще куча всего. Тебе сейчас то норм? тогда в чем проблема, бери на 20лет и гаси досрочно

>>56884
А на чем, не быдло, до кб ездит? мимо селюк
185 1956892
>>56863
Двачую, на машинах должен ездить только барин, освободить от корыт нищуков город.
186 1956894
>>56891

>до кб



У небыдла для этого SimpleWine в пешей доступности есть.

А если надо ехать, то для этого есть нормальные сервисы а-ля wheely, когда тебя везут в норм тачке, а не вот это всё.
187 1956911
>>56894

>А если надо ехать, то для этого есть нормальные сервисы а-ля wheely


Представили ебало инфантила, который предлагает своего ребенка или родителей на таксишке по поликлиникам возить? Или мне самому, начальнику в костюмчике за 400к, спускаться в метро и там с чурками толкаться, чтобы до офиса доехать?
188 1956941
>>56911

Таксишка - это ты, селюк. Который на своём обосранном кредитоведре бесплатно водилой работает.

А нормальные люди вполне себе ездят на подобных сервисах, когда баранку в бизнес-классовом (или выше) авто крутит специально обученный человек.

Ты даже не отличишь эти тачки в потоке от остальных, это же не обосранный яндекс эконом с ашотом в прокуренном салоне, по которому ты остальные сервисы судишь.
you-will.gif6,3 Мб, 640x640
189 1956947
>>56941

>крутит специально обученный человек


Тебе осталось только чтобы специально обученный человек твою бабу ебал. Стильно, модно, современно. В голос с голожопого барина и его представлений о жизни.

>Ты даже не отличишь эти тачки в потоке от остальных


Я не отличу что у меня в салоне какой-то хмырь меня везет на чужой проперженной машине, измазанной в ковидных соплях? Ебать ты тупой порридж.
190 1956955
>>56947

Проиграл с этого "собственника", "владеющего" заложенным в кредит имуществом в ебенях.
191 1956956
>>56955
Таблетки, теплотрассовый.
192 1956958
>>56956

А, так ты "собственник" замкадных ебеней, теплотрасса-шиз.

Жаль, я был о тебе лучшего мнения.
193 1956959
>>56958
Таблетки.
194 1956963
>>56941

>Ты даже не отличишь эти тачки в потоке от остальных


Так и представил, приезжаю я на свидание к любовнице, садимся в салон, а там мужик за рулем. Мань, не беспокойся, это специально обученный человек, и это не такси, ты даже не отличишь эту тачку в потоке от остальных. И поехали такие ебаться в почасовую гостинку, ведь свое жилье - это невыгодно, ты за 20 лет съема отобьешь разницу, если вложишь в облиги обуви роисси.
195 1956967
>>56963

>поехали такие ебаться в почасовую гостинку



Селюк, в глаза не видевший сервис уровнем выше эконома, продолжает проецировать.
7eb1426e4f9e6594b10e73dcc1c8289f.jpg54 Кб, 1024x576
196 1956968
>>56967
Нищий прекариат без имущества, зато "с сервисом", спок.
197 1956974
>>56963

>поехали такие ебаться в почасовую гостинку, ведь свое жилье - это невыгодно



Водить блядей в свою квартиру удел колхозных маргиналов
198 1956976
>>56968

Говнохранитель замкадного хлама, спок. Никто тебя не заставлял покупать затосвой кусок говна в ипотеку на 20 лет.
199 1956979
>>56974
>>56976

>голодранец продолжает проецировать

200 1956984
>>56979
Маргинал, плес. Скройся в своей хрущевке
201 1956985
>>56984
Поняли теперь с кем тут сидите? Нищий шизофреник без имущества ходит и взрослым дядям с семизначным net worth про съемные халупы и лоховозы рассказывает.
202 1957001
>>56963

>а там мужик за рулем. Мань, не беспокойся


Гаджимухамед Двачев погуляй, пока мы с маней поебемся на заднем сиденье
>>56974
Правильно пусть их ебут другие

Алсо че люди с 3значными суммами на счету, все оформляют в собственность и никаких аренд, даже самолеты и футбольные клубы, через 0% страны, но владеют
203 1957032
>>56778
Твоя мухосранская говнонедвижимость, которая и так нихуя не стоит, вообще обесценится к ХУЯМ, миллионниковый ты подзалупник.
Прогугли бля, сколько сейчас стоят квартиры в таких городах как Воркута, Оямякон, Сусуман, Норильск....да нихуя они не стоят, их готовы тыщ за 50 отдать лишь бы не платить коммуналку.
Или сколько стоят города в разъёбанной Пыней части Украины? Спойлер - хуй да нихуя, недвижка просела не только в Донецке где она теперь стоит ровно 0 рублей 0 копеек, но и значительно просела в том же Запорожье где пока еще прямых боестолкновений не ведется, а только ракеты прилетают.

Ну ок, чекни как упала цена на недвигу в приграничных к Украине областях РФ уже сегодня например. Во много раз.

Так не плати аренду, иди живи с мамкой, такой нищете как ты в самый раз.

Так вот, не съезжай с темы, я повторю тебе вопрос, любитель ты этакий свободно жить на 14к рублей (то есть выживать, а не жить).
Ты уже выучил, в будущем ЖИЗНЕННО для тебя важные и необходимые, адреса всех помоек при магнитах, светофорах и пятёрочках в твоём городе, а также часы, когда туда выкидывают просрочку? Потому что если нет, рано или поздно случаться НЕПРЕДВИДЕННЫЕ РАСХОДЫ, подушки безопасности у тебя нет, еще и кредиты, и без таких спасительных для бомжей типа тебя помоек, умрешь от голодной смерти. Так что, наверное, тебе бомжонку стоит сказать мне СПАСИБО за данный совет?
204 1957034
>>56795
Бля, ну ты и долбаёб.
Дешевая, а станет еще дешевле.
Если ты переедешь в условный ДС2, ты будешь в минусе на 8к в течении 10-20 лет, через 10-20 лет возможно этот клоповник в твоем родном городе не будет стоить ровно нихуя, а кредитное ярмо ты с себя уже не снимешь осёл. Ну и вообще брать хату в ипотеку в мухосрани себе в убыток, чтобы потом в ней даже не жить и продолжать платить ипотеку в убыток - это максимум сюр, который вообще можно придумать. Ебать банк будет рад такому как ты лохопедику. Окупит у него стоимость себя лол. Будет 20 лет в минусе, и потом останется с пропуканным арендаторами клоповником. Ну не уёбок ли?
205 1957035
>>56985

>семизначным net worth



Проигрунькал с нищенки, дрочащей на цену объяв в циане.
206 1957036
>>56800
Ну да. Подорвутся и прям побегут решать твои проблемы. Пока они всё решат пройдет месяц-другой а у тебя уже долг по еботеке.
207 1957037
>>56835
Этот прав.

>>56864
Ору просто с этих маня-прогнозов. Ты долбоящер который будет банку дарить дохуя денег в течении 10-20 лет, а сам находится в минусе, чтоб в итоге получить за щёку.
208 1957040
-8к волгоградский ипотечник, о тебе впору нахуй анекдоты рассказывать как о ЛОХЕ ГОДА В ТРЕДЕ НЕДВИЖАЧ 2022.
209 1957043
>>56985

>дядям с семизначным net worth


пхахахаха

мимо с восьмизначным, проигрываю с дешевых понтов шкiльника
210 1957059
>>57043
В голос с рублешиза.
211 1957066
>>56835

>Превратили буквально за десяток лет город в мухосранскую помойку


Быдло возмущается, что в его мухосранск понаехало быдло с другого мухосранска, ох уж эти колхозники.
212 1957067
>>56855
Всё по-факту расписал, город бомжей и наркоманов, но с претензией.
213 1957069
>>56871

>Очередной нищий мечтает отнять и поделить, да что с вами не так, голодранцы?


Ему Щвондер сказал, что он теперь не Шариков какой-нибудь, а этот, как его, урбанист.
214 1957076
>>56884
Живу в ЦАО, спокойно каждый день езжу на работу, а нищее быдло мне рассказывает про то как я стою в пробках и требует от барина организовать больше пробок, чтобы ему не так обидно было ездить в скотовозе.
215 1957083
>>56911
Он предлагает тебе вызывать сельского быдланчика, но на мерседесе, чтобы за 6к он тебя довёз до соседней улицы. Нищее умом быдло очень любит показушно тратить деньги, чтобы не дай бог никто не подумал, что у него их нет.
Мимо с ЦАО, заезжаю прямо на территорию своего предприятия на личную парковку.
216 1957090
>>56947

>Тебе осталось только чтобы специально обученный человек твою бабу ебал. Стильно, модно, современно.


Сейчас он тебе расскажет, что так гораздо УДОБНЕЕ, чем тратить время и силы, проще вызвать специально обученного Ахмеда из Яндекса и он всё сделает за тебя, заодно и пожрать захватит по пути.
217 1957097
>>57076

>ЦАО



>езжу на работу



Лол. Переселенец из камушков не палится.
218 1957099
>>57083

>на территорию своего предприятия на личную парковку


Твои личные там только скрепки от степлера, да и то не факт. В голос с понтов наемной хуйни.
219 1957103
>>57097
Мамка кормить перестанет, как жить будешь?

>>57099

>Нит, у тебя не можит быть собственного предприятия!


Эти проекции чмони, найс.
220 1957513
>>57103
>>57099
Смотрите, два голубка показушно ругаются! Совет вам, да любовь, пидорва!
DeepinScreenshot20221228080318.png709 Кб, 1280x720
221 1957644
>>57032

>Прогугли бля, сколько сейчас стоят квартиры в таких городах как Воркута, Оямякон, Сусуман, Норильск


охуенное сравнение, я собираюсь брать хату на юге россии, а ты в пример приводишь крайний север. Они столько стоят потому что нахуй никому не нужны, жить там никто не хочет, а на юге россии люди веками живут и им до пизды на твои революции кризисы хуизисы, как жили при царе в РНД, так и живут сейчас, нихуя не поменялось

>недвижка просела не только в Донецке где она теперь стоит ровно 0 рублей 0 копеек, но и значительно просела в том же Запорожье


F[F[F[F[ в голос с этого долбоеба, недвижка в донецке у него просела, вот только в Макеевке объявления ниже 2 лямов я не нахожу

>Так не плати аренду, иди живи с мамкой, такой нищете как ты в самый раз.


ленинградо-шиз ты? какого тебе жить в коммуналке?
222 1957791
>>56757
Да уж, закидали тебя говном... ты имей ввиду что тут 99% это нищеброды, которые не могут 100к скопить - школоло и скуфы, живущие с мамой.
По существу - если в ДС отъезжать не собираешься, и женитьба с дитями в плана не стоит, то не парься и бери на 10, потом у тебя приоритеты правильные выстроятся и зп будет расти все равно, отобьешься. Смысла копить бабло, чтобы купить за нал точно нет, я тебе по своему опыту говорю. И смысла брать на 20 лет и переплачивать две стоимости хаты, тоже нету. PS: прежде чем ввязываться, запаси подушку в виде четыре платежей по ипотеке.
223 1957834
>>56866

>запруфано 23andme


подарить свой генокод барену, чтобы он натравливал на тебя корону, премия дарвина автоматом
224 1957891
>>57644
Пукнул блядь с дебила который верит, что эти объявления в макеевке за 2 ляма кого то заинтересуют после всего произошедшего пиздеца.

Всё, волгоградский лох, иди нахуй. Когда ты будешь 10 лет платить -8 тыщ за ипотеку конуры в городе Волгоград-Мухосранск, а через 10 тыщ получишь коробку которая по цене в долларах просела в 3 раза ибо Пыня окончательно всё испоганил, и твои обосратые 2.6 ляма которые сейчас 36 тысяч долларов(это уже смешные деньги кстати!), станут 12тью тысячами долларов, а банк за счет тебя обогатится (ну лох не мамонт лох не вымрет) - вот тогда я посмеюсь над тобой.
16710094139370.png1,2 Мб, 1052x1059
225 1957907
>>57891
ой свинья, успокойся уже
226 1957916
>>57791

>выстроятся


>будет


>если


>запаси


>я тебе по своему опыту говорю


А ну раз у тебя выросло и все получилось, то у него тоже так будет
>>57644

>им до пизды на твои революции кризисы хуизисы


А че тогда разговоры какие то разговариваем, путь берет в донецке новостройку и все, перспективное место
227 1957927
>>56779

>и ещё одному с аватаркой Павлова всё дефолт по внутреннему госдолгу мерещится.


Не пизди, я тоже вбрасываю. Суть не в дефолте, а в том, что крупный чинуша может устроить сабантуй и выебать экономику в рот одним днём.
>>56911

>на таксишке


Ебан? Такси это не только эконом. Ты бы знал, если бы действительно был начальником в кастюмчике за 400к. Ну или тебе и вовсе личного водителя наняли.
228 1957928
>>57891

>по цене в долларах


Даун-аутист, почему человека должна ебать потанцевальная цена в долларах, если он берёт жить для себя? Ты, наверное, и еду не покупаешь, потому что 2 года назад она была дешевле на треть?
229 1957958
>>57928
Но ведь даун-аутист тут ты. Он берет жить для себя на ближайшее время лишь, а потом уедет в ПИДЕР и будет -8к иметь с этой квартиры даже если сдаст. Тупо будет оплачивать на 8к проживание какому то левому чуваку оставшиеся лет 9, чтобы в итоге получить нахуй не нужную мухосранскую коробку. Насколько же это поступок тупорылого лошары, я просто хуею.
230 1957982
Че вы его отговариваете? пусть делает и живет 10лет на 14к в месяц, обувь вот зимнюю купил за10 и на покушать осталось
потом вам же халупу за копейки и долги одаст
231 1957983
>>57927

>Суть не в дефолте, а в том, что крупный чинуша может устроить сабантуй и выебать экономику в рот одним днём.



Это похуй. Пусть ебет, как хочет. Минфин будет выплачивать купоны и гасить облиги. А в моей схеме это главное. За сколько я свои облиги смогу продать на бирже - дело десятое.
232 1958228
>>57958
Ну чё ты выёбываешься? Ну не читаю я длинные посты дальше пары предложений.
Если это так - то да, ебанавт просто пиздец. Тупейшее существо.
>>57983
Так и в чём проблема просто заморозить выплаты, как уже 8 лет накопительную часть пенсий морозят?
233 1958254
>>58228

>Так и в чём проблема просто заморозить выплаты



В последствиях в виде уничтожения долгового рынка. А государство в этом не заинтересовано.

Ведь тогда не поделаешь те же кульбиты, как с субордами, например. При поглощении/санировании банка их тупо списывают. Или как с вечными субордами ВТБ недавно было - взяли и перестали платить купоны. И всё абсолютно законно.

Или делать памподамп, как с роснано.

Да даже размещать ВДО, спихивая риски с уважаемых банков на инвесторов. Как с дядей денером было.

Про то, что при заморозке у банков образуется дырища в балансе (а они сейчас основные держатели госдолга) я вообще молчу.

Проще напечатать.

С ПФР несколько другая история и дырища там была задолго до всей этой хуйни с заморозкой.
234 1958260
>>58228

Да, ещё в догонку. На ПФР же лежит нагрузка в виде пенсий совкам. Их-то не обнулили, как рыночек в 90-х.

А с учетом того, что совок оказался failed state, по факту цена "заработанному" там околонулевая. Но электорат ты не можешь бросить, вот и выходит чемодан без ручки.

Если ты заметил, то государство само уже заебалось с этими пенсиями и (пока) мягко намекает, чтобы граждане ебались сами.

А для этого, опять же, нужен фондовый рынок, основу которого составляет долговой, основу которого составляет госдолг.
235 1958293
>>58254

>А государство в этом не заинтересовано.


А сво пиздец какая выгодная?
>>58260

>На ПФР же лежит нагрузка в виде пенсий совкам. Их-то не обнулили, как рыночек в 90-х.


Ты траллишь? Пенсам платятся копейки и те никуда не уходят из страны - а идут в карман "своим" кабанам в жкх и жрачко-ритейлу, с которых платятся все нолохи вроде ндс, акцизов и пошлин.

>оказался failed state


Ты хоть понимаешь, что такое фейлед стейт? Совок от фейлед стейтовости был уж всяко дальше, чем нынешняя раха с целой обоймой личных армий.

>А для этого, опять же, нужен фондовый рынок, основу которого составляет долговой, основу которого составляет госдолг.


Пиздец у тебя говнокод. Совок плохой и фейлед стейт, пенсы плохие и ничего не заработали и поэтому... нужен фондовый рынок. В котором одни и те же кабаны с инсайдерской инфой ебут друг друга.
да-не-трясись-ты.jpeg6 Кб, 211x239
236 1958313
>>58293

>А сво пиздец какая выгодная?



А хули нет-то, если дело выгорит. Понятно, что не без рисков и повышенных затрат, но тем не менее, всё окупится в случае успеха. Пока что события разворачиваются так, что теряют только всякие трясунчики. Ну и хохлы.

>Пенсам платятся копейки и те никуда не уходят из страны - а идут в карман "своим" кабанам в жкх и жрачко-ритейлу, с которых платятся все нолохи вроде ндс, акцизов и пошлин.



Индексируемые (пусть и хуево) копейки всё ещё выше, чем обнуленные вклады.

Госдолг тоже идёт к своим, частично предотвращая утечку капитала и (в "нормальных" условиях) стабилизируя курс за счёт кэрри-трейдеров.

>Совок от фейлед стейтовости был уж всяко дальше, чем нынешняя раха с целой обоймой личных армий.



Вот только почему-то этот не фейлед стейт сразу же развалился, как только нефть вниз пошла.

>В котором одни и те же кабаны с инсайдерской инфой ебут друг друга.



Пусть ебут, тебе жалко что-ли? Можно подумать, на фондовых рынках других стран не ебут. Мы люди маленькие, наше дело - ловко подбирать падающее при ебке, не подставляясь под горячую руку.
237 1958359
>>58313

>случае успеха


>10 месяцев


>херсон


пиздец успех

>Индексируемые (пусть и хуево) копейки всё ещё выше, чем обнуленные вклады.


Ну, и? Какие выводы нужно сделать из твоих слов, если ты путаешь социальные обязательства и раздутые счета из-за скрытия инфляции?

>Вот только почему-то этот не фейлед стейт сразу же развалился, как только нефть вниз пошла.


Нефейледстейт развалился, потому что барин разрешил оппозиции захватывать власть, а не сидеть на параше. При условии ельцина на параше/в гробу горбач так и умер бы в статусе единственного президента совка.
Но ладно, ты по интеллекту всё равно выше чем те, кто виной падения совочка называют афган или чернобыль.

>Пусть ебут, тебе жалко что-ли


Деб, дело не в ебле. А в том, как соотносится фондовый рыночек и социальные обязательства?
238 1958367
>>58359

>А в том, как соотносится фондовый рыночек и социальные обязательства?



Государство обеспечивает минималку. Хочешь сам скопить побольше - вот тебе инструмент в виде фондового рыночка, в частности, в виде ИИС с налоговыми вычетами.

Если последнее убить заморозкой выплат, то государству придется на себя взять соц обязательства по-полной, хочет оно того или нет.

>Нефейледстейт развалился, потому что барин разрешил оппозиции захватывать власть, а не сидеть на параше.



Довольно странная оппозиция вышла, тебе не кажется? С танками, расстреливающими белый дом. Военных оппозиции тоже барин выдал?

>>херсон



Ну и? Сказать-то что хотел? Перемирие заключилось? Одна из сторон добилась поставленных целей? Перекрасят карту ещё не по одному разу.
239 1958375
>>58367

>сам скопить побольше


>на пенсию выходят люди 1960-х годов рождения


Ебало человека, который думает, что на пенсию с помощью фонды копят люди, которые не знают что такое фондовый рынок?

>убить


Бля, чел, сколько людей в фондовом рыночке участвуют? Миллион, два, пять и те <40 лет, когда пенсию получают 40 миллионов 60+?

>странная оппозиция


>С танками, расстреливающими белый дом


Деб путает оппозицию времён противостояния действующей власти и времён её захвата, а так же 1991 и 1993 годы. Зато про политоту поясняет, найс.

>Сказать-то что хотел


Ну... Наверное... Если армия с бюджетом с 50 лярдов каждый год сдаёт города армии с бюджетом 10 лярдов и сво уже идёт почти год (против 1 месяца войны в заливе/бомбёжек югославии/ирака/афгана), то на успех рассчитывать уже глупо?
240 1958393
>>58375

>Бля, чел, сколько людей в фондовом рыночке участвуют?



22 ляма всего и 2,2 ляма активностей в октябре. При этом доля в акциях 80%, в облигациях 24%.

https://www.moex.com/n52876/?nt=106

Правительство заинтересовано в привлечении физиков, поэтому в меру своих способностей пилит проекты для повышения финансовой грамотности.

Жаль, динамика быстро не нагуглилась. Последнее, что я помню, так это то, что число активных частников тоже растет.

>и те <40 лет



Именно акциями живьем - да. Но есть же формы доверительного управления. Рядом со мной в МКБ сидел дед, вложившийся в ПИФ. Причем банк не стал ему всучивать высокорисковую хуйню, а вполне подобрал консервативный фонд, судя по разговору. Понятно, что и он просел, но тем не менее.

>Ну... Наверное... Если армия с бюджетом с 50 лярдов каждый год сдаёт города армии с бюджетом 10 лярдов и сво уже идёт почти год (против 1 месяца войны в заливе/бомбёжек югославии/ирака/афгана), то на успех рассчитывать уже глупо?



Зато ты, смотрю, эксперт в политике и военном деле. Ничего, что у хохлов пусть и хуевая, но допомога от барина? Кто там Ираку в сопоставимом объеме помощь оказывал? И сколько США в Ираке проторчала?
241 1958398
>>58393

>Правительство заинтересовано


>А сво пиздец какая выгодная?


Ох уж эти зацикленные разговоры.

>Кто там Ираку в сопоставимом объеме помощь оказывал? И сколько США в Ираке проторчала?


И снова. Какие выводы нужно сделать из твоих слов? Вспомнить чем хуссейн кончил? Это успех по-двачерски такой?
image.png36 Кб, 222x218
242 1958404
243 1958409
>>58398

>Какие выводы нужно сделать из твоих слов?



То, что ты хуево маняврирующий порк, который пытается целиком скатить разговор в политоту, да ещё приводя нерелевантые примеры.

Выиграл/проиграл будет видно только после установления мира, твои аналоги инвалид.
244 1958612
>>58409
Чел, так это ты, в ответ на "заморозка накопительной части пенсий" начал задвигать про то, что они вообще нахуй не нужны.
245 1958632
>>58612

Вот только к политоте, куда ты пытаешься всё скатить, это имеет очень опосредованное отношение.
246 1958636
>>58632

>ты пытаешься всё скатить


>эх щас через 10 месяцев сво подебим


ебан что ли?
247 1958651
>>58636

>не оставляет попытки скатить



>ебан что ли?



NO U.
248 1958667
>>58651
я хз кто из вас проукраинский еблан но чел(который проукраинский еблан), выйди в окно в своей условной польше. не мешай боярам за недвижимость перетирать.

мимо инженер кун лiл
249 1958670
Строим премиальный сектор и должны закончить в начале 2024. Насколько мы в пизде будем и окупимся ли, если мы идеально низко срезали свои затраты?
мимозастройщик
250 1958727
>>58670
У вас сейчас должна быть 10-20% бронь уже.
К середине 2023 50+%
К концу уже 70% всех помещений должны быть в брони.
Тогда окупитесь.
251 1958738
>>58670

Если у вас премиалка не в ДС, то вам пизда.

А она у вас не в ДС, потому что там рыночек поделен, как и локации и все застрои известны. И у них не пиздец.

Не уверен, что даже в ДС2 Legenda сможет выгрести.
The Real Estate Crash Has Started (How Bad Will It Get?) 252 1958755
00.webm520 Кб, webm,
480x360, 0:07
253 1958757
>>58670

>должны закончить в начале 2024

254 1958839

>Льготная ипотека продлевается до 1 июля 2024 года с повышением ставки по ней с действующих 7% до 8%.


Правильно ли я понел, что ценник и дальше в космос на первичку, вторичка за ней, а там в 24 или пизда обвал и гроб, или продлеваем и ценник еще выше
пизда я буду на улице жить
255 1958850
>>58839

>что ценник и дальше в космос на первичку, вторичка за ней


Да

>а там в 24 или пизда обвал и гроб


Не факт, до конца льготной ипотеки ещё полтора года, это дохуя в нынешних условиях для какого-либо прогнозирования.
256 1958856
>>58670
молись на своих продаванов
257 1958858
>>58856
надеюсь вы их не срезали, лол
258 1958904
>>58839

>вторичка за ней



Не факт. В том смысле, что в объявах ценник может и подняться, но такие так и останутся висеть.

Как было с 0.1%. У застроя ежемесячный платеж ниже аренды, на вторичке в два раза выше и в большинстве случаев анал-карнавал в лице альтернативных сделок. В итоге все дружно рапортуют, что фактический дисконт держится в районе 10% от цены объяв.
259 1958915
8% это же дохуя, как оно вообще повлияет?
260 1958942
>>58915

Всё ещё меньше, чем 10-12%. Плюсом сейчас есть субсидированная ипотека от застроя. Была под 0.1%, с НГ станет 3%.

Опять же, есть высокая вероятность повышения ключевой ставки. Тогда на вторичку ипотека будет вообще к 15% подползать, а на первичку так и останется 3-8%.
261 1958948
>>58942
спрос даже на 7% был низким, возможно, что даже льготная и субсидированная не смогут рынок откачать и цены просто на месте встанут
262 1958955
>>58948

>цены просто на месте встанут



Ну да, на другое и не рассчитывалось.

Впрочем, запуск господдержки в 2020 на то же самое рассчитывался, а оно вон как обернулось.
263 1959010
>>58839

>ценник и дальше в космос на первичку


Вместе с ценником на еду. То есть в баксах строго вниз.
264 1959013
>>58904

>>вторичка за ней


>Не факт. фактический дисконт держится в районе 10% от цены объяв



Что никак не мешает рублевым ценникам после дисконта все равно лететь в гору. Печатный станок работает для всех.
265 1959015
>>58839

>я буду на улице жить


Если рублешиз, то утверждение верно для любого из раскладов.
В следующий раз приходи, лет через 7-10, заодно поумнеешь.
266 1959021
>>58955
ну там идеальный шторм был настоящий, слишком дохуя фактов друг на друга наложилось
267 1959024
>>59010

>баксах


>>59015

>В следующий раз приходи, лет через 7-10, заодно поумнеешь.


дядя мне только 26, я только стал зарабатывать больше чем на макарошки
надо становится долар шизом чтобы не проиграть? и копить на пв в нем?
У меня щас выбор или снимать дальше за 10к и копить или вкатываться в свое платя 30к, первый вариант пока побеждает, но мыслишки что рублю пизда и мои 30к превратятся в два сникерса уже через пару лет греют жопу
268 1959027
>>59015

>Если рублешиз, то утверждение верно для любого из раскладов.


Доллар в боковик на следующие 10 лет в коридор 70-80 и ты сосёшь хуй. Ебало даже представлять не хочу.
269 1959069
>>59024
чем раньше вкатишься, тем быстрее выйдешь, ждать смысла нет - завтра все будет только дороже
IMG14C31D29836C-1.jpeg336 Кб, 1280x586
270 1959077
>>59069

>завтра все будет только дороже


)))0)
271 1959305
>>59024

>надо становится долар шизом


Долларшизом надо становиться на лоях.
Я, как старый долларошиз, закупился на лоях в сентябре.
Продав при этом всю недвигу.
Сейчас поезд уже снова уходит. И стремительно.

Тем, кто нихуя не шарит, обычно советуют докупать бакс понемногу, по мере поступления свободных рублей, по любому курсу. Не покупать на резких скачках. И не совать в валюту те деньги, которые могут пригодиться в ближайшие 6-18 месяцев, потому что обязательно на этом что-то просрешь.

Покупка неучем валюты на большую сумму обычно ведет к поражению.
272 1959307
>>59027

>Доллар в боковик на следующие 10 лет в коридор 70-80


Или 140-220 или любой другой боковик. И так до деноминации или обнуления счетов.

>>59024
Да, и не вздумай копить что-либо на рф счетах. Либо нал, либо иностранный счет.
273 1959315
Лол, как раз пост для долларошиза от другого шиза

#валютная_правда
Вы таки можете смеяться, но похоже ЦБ реально готовится придать рублю статус мировой резервной валюты.
Во-первых, цифровой рубль вводят почти одновременно с юанем. Остальные не то чтобы всерьёз не чесались, но очевидно отстают
Во-вторых, разрешили выводить рубли за границу даже банкам недружественных стран, хотя те вроде особо не просили.
В-третьих, золото продолжаем активно тарить (кстати говоря, опять в основном мы и Китай)

Ну и наконец про валюту стран БРИКС объявили полгода назад, что тогда многие расценили как обычную декларацию, просто не поверили.

Но похоже в 2023 или в 2024 году году мы и в самом деле попытаемся. Правда для этого надо полностью переходить на ценообразование за все ресурсы в рублях (юанях, рупиях) и значит полностью ломать существующую систему биржевой торговли, что скорее всего возможно только после бэмса на сырьевых рынках, чтобы уже всякие Аргентины, Мадагарскары и Малайзии перепугались и начали брать напрямую у поставщиков. Это правда неизбежно приведёт к тому, что сделки с Китаем Индией и Ираном пойдут де факто по бартерным ценам (когда в мониторе цены на товары могут быть любые и в любых валютах, но баррель нефти в итоге стоит столько же, сколько 4,5 "коротких" центнера риса, например).

В общем, я жду в следующие год-полтора:
1. Сначала очередной волны роста цен на товарных рынках, отчасти спровоцированной, отчасти "естественной", вызванной ростом инфляционных ожиданий
2. А затем это станет поводом для отказа от нынешней модели биржевых торгов как таковых, или как минимум снижения их значимости и перехода на новые площадки, новые механизмы международной торговли. Кстати говоря, тут могут свое слово внезапно сказать и деривативы, обвалить которые не так и сложно.

Но пока Китай и мы возимся с внедрением цифрового рубля и прочими подготовительными мероприятиями ничего такого, скорее всего, не будет. Зато потом - уж грянет так грянет.
Поэтому сырьевиков накапливаю, несмотря на все их фокусы и зажим дивидендов. (инвестиционной рекомендацией не является)

https://t.me/angrybonds/8182
273 1959315
Лол, как раз пост для долларошиза от другого шиза

#валютная_правда
Вы таки можете смеяться, но похоже ЦБ реально готовится придать рублю статус мировой резервной валюты.
Во-первых, цифровой рубль вводят почти одновременно с юанем. Остальные не то чтобы всерьёз не чесались, но очевидно отстают
Во-вторых, разрешили выводить рубли за границу даже банкам недружественных стран, хотя те вроде особо не просили.
В-третьих, золото продолжаем активно тарить (кстати говоря, опять в основном мы и Китай)

Ну и наконец про валюту стран БРИКС объявили полгода назад, что тогда многие расценили как обычную декларацию, просто не поверили.

Но похоже в 2023 или в 2024 году году мы и в самом деле попытаемся. Правда для этого надо полностью переходить на ценообразование за все ресурсы в рублях (юанях, рупиях) и значит полностью ломать существующую систему биржевой торговли, что скорее всего возможно только после бэмса на сырьевых рынках, чтобы уже всякие Аргентины, Мадагарскары и Малайзии перепугались и начали брать напрямую у поставщиков. Это правда неизбежно приведёт к тому, что сделки с Китаем Индией и Ираном пойдут де факто по бартерным ценам (когда в мониторе цены на товары могут быть любые и в любых валютах, но баррель нефти в итоге стоит столько же, сколько 4,5 "коротких" центнера риса, например).

В общем, я жду в следующие год-полтора:
1. Сначала очередной волны роста цен на товарных рынках, отчасти спровоцированной, отчасти "естественной", вызванной ростом инфляционных ожиданий
2. А затем это станет поводом для отказа от нынешней модели биржевых торгов как таковых, или как минимум снижения их значимости и перехода на новые площадки, новые механизмы международной торговли. Кстати говоря, тут могут свое слово внезапно сказать и деривативы, обвалить которые не так и сложно.

Но пока Китай и мы возимся с внедрением цифрового рубля и прочими подготовительными мероприятиями ничего такого, скорее всего, не будет. Зато потом - уж грянет так грянет.
Поэтому сырьевиков накапливаю, несмотря на все их фокусы и зажим дивидендов. (инвестиционной рекомендацией не является)

https://t.me/angrybonds/8182
274 1959424
>>58727
Думаю я слукавил и конец стройки в конце 2024.
Потому что сейчас все еще нет возможности продавать/бронировать и нужно доинвестировать с моей стороны без возможности строить на деньги покупателей.
>>58738
ДС-2
>>58856
А их пока нет. Но вроде должны быть крупные и хорошие попозже.
Я абсолютно не слежу за проектом, потому что занят другими вещами и просто докидываю деньги.
Всем застройщикам пизда через год+-?
Алсо, оцените насколько рынок улетит в пизду?
Конечно риски восхитительные. Если рубль улетит вниз - мне пиздец, потому что инвестировал я доллары и по низкому курсу эвераге 62-64.
Спасибо мистер пынец.
275 1959500
>>59424

>Всем застройщикам пизда через год+-?



Нет, сдохнет только мелочевка. Условный пикосамолет поддержит государство так или иначе.
276 1959627
>>59315

>Во-первых, цифровой рубль вводят почти одновременно с юанем. Остальные не то чтобы всерьёз не чесались, но очевидно отстают



Пиздежь со второго абзаца. Сегодня был запуск цифровой турецкой лиры
277 1959740
>>59315
Уноси это говно, и сам тоже съеби, желательно.
278 1959758
>>59740

Найс подрыв, just as planned.
121.png330 Кб, 600x1081
279 1959904
280 1959973
>>56864
Железная дорога не смущает?
The Second Housing Bubble of the Twenty-First Century Is Over 281 1960396
282 1960430
>>60396
а у нас не лопнул
мы пошли своим путём
image.png23 Кб, 550x400
283 1960549
>>60430

>а у нас не лопнул



Чел...
284 1960590
image.png22 Кб, 550x400
285 1960597
286 1961113
Что изменится в законах о недвижимости в 2023 году

Собственников и покупателей недвижимости в России в 2023 году ждет множество изменений. Рассказываем, что нового ждать в этой сфере в наступающем году.

Материнский капитал увеличится

С 1 февраля 2023 года размер федерального материнского капитала увеличат на уровень фактической инфляции — 12,4%. Так, сумма на первого ребенка (рожденного с 1 января 2020 года) составит 589 500 руб., на второго ребенка (если маткапитал на первого ребенка не назначался) — 779 000 руб.
В 2022 году материнский капитал составляет от 524 427 до 693 144 руб.

Не будут повышаться тарифы за ЖКУ

В декабре в России повысили тарифы за жилищно-коммунальные услуги раньше срока (индексация планировалась с 1 июля 2023 года). Следующие 1,5 года повышения тарифов не будет: рост цен за ЖКУ заморожен на весь 2023 год. Новая индексация произойдет только 1 июля 2024 года.
Взносов на капремонт «заморозка» цен не касается, поскольку они не входят в перечень коммунальных услуг.

Россиянам пересчитают плату за вывоз мусора, если они не проживали в квартире

Жители России смогут сделать перерасчет платы за вывоз твердых коммунальных отходов, если они временно не живут в своей квартире и не пользуются услугой более 5 календарных дней. Новый порядок начнет действовать с 1 марта 2023 года.

Возможность сделать перерасчет станет доступна тем гражданам, которые по каким-то причинам временно не пользуются этой услугой. Например, из-за отъезда в отпуск или командировку. Перерасчет будет доступен не только жителям домов, где тарифы рассчитываются исходя из количества прописанных людей, но и тех, где для расчета учитывается площадь жилых помещений.

Появится новый вид выписки из ЕГРН

С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки ЕГРН. В ней будет содержаться информация об обременениях и ограничениях, установленных на всю недвижимость собственника. Сейчас узнать об ограничениях и обременениях можно только на один объект недвижимости человека.

Кроме этого, вступает в силу закон, согласно которому граждане будут оплачивать получение сведений из ЕГРН в МФЦ одним платежным документом, а не двумя квитанциями, как сейчас. Это сделает процедуру получения выписок еще удобнее и быстрее.

Сведения ЕГРН больше не будут публичными

В следующем году будет еще одно важное изменение, касающееся ЕГРН. С 1 марта 2023 года информация в выписках перестает быть публичной, и в ней не будут содержаться персональные данные собственника жилья.

Продолжение (https://telegra.ph/CHto-izmenitsya-v-zakonah-o-nedvizhimosti-v-2023-godu-12-29
286 1961113
Что изменится в законах о недвижимости в 2023 году

Собственников и покупателей недвижимости в России в 2023 году ждет множество изменений. Рассказываем, что нового ждать в этой сфере в наступающем году.

Материнский капитал увеличится

С 1 февраля 2023 года размер федерального материнского капитала увеличат на уровень фактической инфляции — 12,4%. Так, сумма на первого ребенка (рожденного с 1 января 2020 года) составит 589 500 руб., на второго ребенка (если маткапитал на первого ребенка не назначался) — 779 000 руб.
В 2022 году материнский капитал составляет от 524 427 до 693 144 руб.

Не будут повышаться тарифы за ЖКУ

В декабре в России повысили тарифы за жилищно-коммунальные услуги раньше срока (индексация планировалась с 1 июля 2023 года). Следующие 1,5 года повышения тарифов не будет: рост цен за ЖКУ заморожен на весь 2023 год. Новая индексация произойдет только 1 июля 2024 года.
Взносов на капремонт «заморозка» цен не касается, поскольку они не входят в перечень коммунальных услуг.

Россиянам пересчитают плату за вывоз мусора, если они не проживали в квартире

Жители России смогут сделать перерасчет платы за вывоз твердых коммунальных отходов, если они временно не живут в своей квартире и не пользуются услугой более 5 календарных дней. Новый порядок начнет действовать с 1 марта 2023 года.

Возможность сделать перерасчет станет доступна тем гражданам, которые по каким-то причинам временно не пользуются этой услугой. Например, из-за отъезда в отпуск или командировку. Перерасчет будет доступен не только жителям домов, где тарифы рассчитываются исходя из количества прописанных людей, но и тех, где для расчета учитывается площадь жилых помещений.

Появится новый вид выписки из ЕГРН

С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки ЕГРН. В ней будет содержаться информация об обременениях и ограничениях, установленных на всю недвижимость собственника. Сейчас узнать об ограничениях и обременениях можно только на один объект недвижимости человека.

Кроме этого, вступает в силу закон, согласно которому граждане будут оплачивать получение сведений из ЕГРН в МФЦ одним платежным документом, а не двумя квитанциями, как сейчас. Это сделает процедуру получения выписок еще удобнее и быстрее.

Сведения ЕГРН больше не будут публичными

В следующем году будет еще одно важное изменение, касающееся ЕГРН. С 1 марта 2023 года информация в выписках перестает быть публичной, и в ней не будут содержаться персональные данные собственника жилья.

Продолжение (https://telegra.ph/CHto-izmenitsya-v-zakonah-o-nedvizhimosti-v-2023-godu-12-29
288 1961167
>>61122

Пиздёж. Должно быть три точки: ДСы и Краснодар/Сочи.

Покрас областей - такая же манястатистика, как плотность в среднем по стране.
289 1961275
>>61167

Вот норм стата. На этих данных пик 2 сделан

https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
image.png1,2 Мб, 1171x672
290 1961282
Для немношк передвинул для сравнения с европкой.
291 1961449
>>61167

>манястатистика, как плотность в среднем


Это когда не показывает большой разницы.
А когда показывает - вполне норм.
Применимо к любой средней.
image.png971 Кб, 1942x868
292 1961553
>>47489 (OP)
Что будет с рынком жилья, если начнут расти долги по ипотекам?
293 1961575
>>61553
Чтобы прямо что-то было они просрочки должны вырасти раз так в десять. В рахе очень дисциплинированные заемщики по ебатеке.
А так, ну люди не будут платить, банки в счет долга будут отбирать квартиры и продавать их, если таких квартир скопится критически много, то их будут продавать с дисконтами, цены пойдут вниз.
294 1961587
>>61553

Просрочка - сильно запаздывающий показатель. Ты сам пиздец увидишь раньше, чем этот график тебе покажет.
295 1961588
>>61575
Ипотечников не так много как кажется, за десять лет с 2010 по 2020 по данным цб взяли 10млн ипотек, в 2021 взяли 1.9млн ипотек, ну допустим в 2022 взяли примерно столько же сколько и в прошлом, итого за 12 лет взяли ~14млн ипотек, учитывая что какая-то часть из них погашена за эти 12 лет, допустим чуть меньше половины, имеем примерно ~7-9млн активных ипотечников, это мелочь даже при возможных массовых банкротствах, тем более что берут ипотеку как правило в трудоспособном возрасте и будут тянуть лямочку до последнего, так как таких вкусных процентов по льготной ипотеке, кто брал в 2020-21 уже не будет очень долго.
296 1961960
>>48171
Нормально че. Рыночек решает инцелов
image.png79 Кб, 686x475
297 1961985
>>48171

>При этом ключевую роль играет «Семейная ипотека»



https://дом.рф/upload/iblock/913/erxsbmjbr75203lkr44w90wrtkq8jlai.pdf

>всё так же бултыхается в районе 10% от общей выдачи и 29% от льготной



>ключевую



Лол
298 1961988
>>61960
С бабами сейчас еще хуже чем в совке и в девяностых, всем только социобляди тиктокеры нужны
15071263637670.jpg858 Кб, 1042x923
299 1961994
>>61988
Всё правильно, плодятся сильнейшие и достойнейшие, Дарвин одобряет.
300 1962061
>>61994
Он еще в нулевые бабу нашел, это из мод, даже я так мог тогда сделать. Сейчас бы он писю дрокал.
301 1962086
>>62061
По себе не суди инцел.
302 1962092
>>47767
Пфффф, как что-то плохое. Учитывая что 90% "россиян" сейчас рождаются от невовремя высунутой из натрашки залупы мастурбека.
303 1962100
>>62086
Я не инцел, я не могу бабу для семьи найти, вокруг одни голодранки наркоманки путешественницы, которые максимум дошик приготовить могут, не то что ребенка вырастить. Я таких за сотню выеб уже, других нет.
304 1962125
>>62100
Ну а чо сам готовить не научишься, в чем проблема?
305 1962135
>>62125
Да-да, сам готовь, сам убирайся, сам хуй себе соси. Я все умею, получше многих мокрощелок, только возникает вопрос: а нахуя мне в доме баба, которая этого не делает. Чтобы что? Она там зарабатывает 60 тыщ и тратит все на ноготочки, я пару лямов, и я еще должен готовить кушоть или доставочки ей проплачивать, лол. Походу поеду скоро филиппинок оплодотворять, наташки потрачены.
306 1962139
>>62135
Ребят, вы конченные? Вам с такими обсуждениями-рассуждениями в \б\ нужно идти. Всем насрать, почему ты не хочешь\не можешь найти бабу и покаким причинам этого не делаешь, и какие все вокруг хуевые - всем на это пох. Заебали...
307 1962142
>>62100

>ебёт баб пачками и тусит с наркоманками


>пук хрюк почему в моём окружении нет ламповых тян :(



так ты же сам биомусор скорее всего, нахуй ты нужен нормальной бабе? твой удел это мефедроновые вареники, смирись
15831611296060.jpg266 Кб, 767x857
308 1962143
309 1962153
>>62142
А вот и додик с нитакуськами рвонькнул.
310 1962159
>>62153
сам понимаешь значит, лол
удачи с филипинками, но чёт я уверен ты и там надёшь торчебосок чтоб те с тебя бабки сосали, лол
311 1962165
>>62159
Ты дурачок просто. Я сейчас с датасаентисткой 300к/с встречаюсь и она ни чем не отличается. Когда я хату для жизни в ипотеку взял выла белугой из-за того что думала, что я теперь не буду по заграницам ее нон-стоп катать (ну не в курсе была сколько я зарабатываю и что ипотеку закрыть могу в любую секунду). Бабам до 30 нахуй твоя семья не упала, а после 30 они только ромок-попрыгунов рожают, вкидывают маткапитал в ипотеку и отжимают хату и полимущества, ставят на алики (будут типа 750к в месяц в моем случае).
312 1962200
>>62165
так это походу ты тот ебанутый, который с РСП воюет
313 1962205
>>62165
а вообще, хуёво в белую работать конечно
у меня 10к даже не наберётся на алименты с реальными ~500к
314 1962250
>>62205
Чел, иди матчасть изучи, ты отстал лет на 15, все эти манясхемки с серым доходом давно не работают. Будешь еще кроме аликов ипотеку свиноматке оплачивать.
315 1962252
>>62250

И каким образом суд установит размер алиментов, если доход ек подтвердить?

Спрашиваю чисто из интереса, я другой анон и мне эиа хуйня не грозит.
316 1962255
>>62252
Алименты в твердой денежной сумме ничем не ограничены, выставляются по заявлению бабы. Запруфает в суде твои реальные расходы и все.
317 1962263
>>62255

Интересно. Бутылка от налоговой куколду после такого прилетает?
318 1962272
>>62263
куколду все прилетает, на то он и куколд
319 1962277
>>59024

>У меня щас выбор или снимать дальше за 10к и копить или вкатываться в свое платя 30к


Это ложная дилемма. Правильный вопрос "видишь не ты себя там городе собираешься убрать ипотеку?" Если видишь то бери , если не видишь езжай туда где ты себя видишь и только потом ставь вопрос "покупка или аренда".
320 1962323
>>62255
крипто адрессом пруфать будет, лол?
321 1962325
>>62250
тут скорее ты от жизни от стал, биткойн адресса приставы не арестовывают и списания по ними не проводят, лол
322 1962346
>>62323
Говяжьи анусы в шестерочке за крипту покупаешь?
323 1962361
>>62346
могу в любой момент вывести в нал и покупать за него
324 1962362
>>62325
Арестуют твою задницу и поедешь за неуплату. Очередной аутист с монетками, который думает, что всех перехитрит, лол.
325 1962364
>>62361
Блять ребенок, иди почитай как делопроизводство хоть устроено, а не серь себе в штаны прилюдно. Еще раз для тупых: важны твои траты, а не источники денег.
326 1962371
>>62364
купил у чурок налом еды на 60к без чека
пруфай теперь мои траты, еблан
и распиши как это свиноматка в суде сделает по пунктам, хуев знаток делопроизводства
>>62362

>Арестуют твою задницу и поедешь за неуплату.


не, это просто ты ссыкун ёбанный, а у меня уже лет 5 висят исполнительные производства на 2кк по которым приставы нихуя сделать не могут и ходят ебалами щёлкают, лол
скажу тебе больше, ебанашка, я их вообще платить никогда не буду и так с ними и сдохну, достаточно просто левую карту время от времени менять и работать в серо-чёрную, не записывая не себя имущества
всё, тебе никто нихуя никогда не сделает
но ты наверняка анальник-зассыха и всего боишься, поэтому и трясёшься что тебя баба на баки поставит
327 1962376
>>62371
Как-то даже орнул с тебя шиза. А типа рисков оформляя хуй еби на кого имущество ты не несешь? Удобно жить без пластиковой карты на свое имя? Денежки на чужой банковский счет закладываешь, чтобы всякую хуйню покупать, или наликом в квартирке сваливаешь? А если таки приставы придут по твою душу и начнут опись имущества?
328 1962387
>>62376

>Как-то даже орнул с тебя шиза.


ну вот видишь, если смеёшься, то я тебе походу чёт новое рассказал и ты не подозревал что такие случаи бывают

>А типа рисков оформляя хуй еби на кого имущество ты не несешь?


только насчёт хаты иногда гружусь, на остальное глубоко похуй

>Удобно жить без пластиковой карты на свое имя?


заёбно, но вполне реально на самом деле
иногда только их блочат, но прошлая карта два с половиной года продержалась

>Денежки на чужой банковский счет закладываешь, чтобы всякую хуйню покупать, или наликом в квартирке сваливаешь?


наликом сваливаю, на крупные покупки через фирму брата загружаем и покупает потом он

>А если таки приставы придут по твою душу и начнут опись имущества?


последний год от них вообще вестей нет на удивление, но в таком случае я просто планирую съебать на другое место или город - не в первой
329 1962392
>>62387

>то я тебе походу чёт новое расскал


Да ничего нового не рассказал собственно. Есть у меня дура-сестра, которая 200к коммуналки задолжала. Банком пользоваться не может, открывала карты в разных на себя, везде вешают взыскание. Использует карту йобыря, ссытся УК и приставов.
330 1962393
>>62277
Ответ на вопрос собираюсь.
Но, переплата того стоит? Сколько лет пройдёт прежде чем ставки аренды поднимутся до 30+ ? Ведь у меня есть подозрения, что очень очень очень не скоро, тут жилья много строиться
И получается, что все равно возврат к вопросу, съем за копейки или своя, за дорого, лишние 20к все таки не лишние, на них много анусов вкусных можно купить
331 1962405
>>59024
Долларошизов со дня на день обьявят hostis publicus. А что еще делать с теми пидарасами, кто поддерживает валюту страны-производителя Химарсов?? По сути, долларошизы платят за убийства военных ВС РФ. Мимо этого факта Железный Димон не может просто так мимо пройти. Конфискация нал $, как минимум. В случае отказа, быстрый и справедливый военно-полевой суд.
332 1962448
>>62405
Железный Димон - самый тухлый форс за все время существования интернета. No discuss.
333 1962465
>>62100
Господа, у нас тут сказочник, но сказками не радует
334 1962466
>>62405

>кукареки лахтогея



ОК я понял посыл, всё в доллары
335 1962517
>>62448
Он грызунов угомонил-умиротворил за 2 недели. На горном ТВД. И две республики в состав РФ отжал , еще до Крыма.
Железный Димон, Князь Осетрино-Абухазский, Божьей милостью.

А пыньково войско уже год упарывается, на равнине! за полтора поселка! Где деды гансов гоняли в хвост и гриву.
Еще год такой войны, и недвига в ДС будет по цене как фавелы Рио.
336 1962518
>>62466
Тебя предупредили. Доллары хоть в анус себе спрячь, все равно достанут (шваброй)
337 1962546
>>62393

>Ответ на вопрос собираюсь.


Если это не дсы то крепко подумай ещё годик.
С ипотекой в месте где хочешь жить дсы при условии что ощущаешь способность обслуживать этот кредит ты никогда не прогадаешь имхо.
338 1963002
>>62517
>>62518
Ебать, ты хто животное? Вас из пораши настолько разбросало что ты сюда петушок зашел?
339 1963028
>>58839

>Правильно ли я понел, что ценник и дальше в космос на первичку, вторичка за ней, а там в 24 или пизда обвал и гроб, или продлеваем и ценник еще выше



Смотри на Китай с его городами-призраками в которых никто не живет и почти-банкротствами крупнейших застройщиков в недавнем прошлом. Эрефия явно по тому же пути идет, пытаясь пампить промышленность за счет поддержки застройщиков, которые клепают нахуй никому не нужные человейники на выселках. Только мы от Китая отстаем лет на 5-7 в этом плане.
340 1963030
>>63028

>которые клепают нахуй никому не нужные человейники на выселках


>раскупают всё ещё на стадии котлована


Ага, дохуя у нас городов-призраков их новостроек? Ноль, есть только пара крупных заброшек и всё.
341 1963042
>>63030
Так а какова дальнейшая судьба этих новостроек? Они уже сейчас мало кому нужны для проживания, их скупают под перепродажу или сдачу в аренду. А темпы строительства все наращиваются и наращиваются. Будут и у нас города-призраки.
342 1963060
>>63042
Они строятся возле крупных городов и хорошо так заселяются, аж до пробок и полей заставленных помойками. Всё идёт к тому что городами-призраками будут вовсе не эти муравейники а те моногорода откуда и переезжают люди в эти муравейники. Вот так останется десяток мега-агломераций вокруг мегаполисов а всякие мелкогорода останутся без жителей, особенно северные и заполярные если субсидировать не будут, с южными мелкогородами возможно ничего не случится, там прокачивают агропромышленность и для этого мегаполисы не нужны.
343 1963072
>>63042

>мало кому нужны для проживания, их скупают под перепродажу или сдачу в аренду


>скупают под перепродажу или сдачу в аренду


>мало кому нужны


Проблему не видишь?
344 1963100
>>63072

А ты видишь? Кому все эти манярантье и маняинвесторы сдавать/продавать собрались?

В Китае ровно так и напоролись: население "спасало деньги" в бетоне, а получило залупу за воротник в лице никому нахуй не нужных квартир.
345 1963125
>>63072
Жить-то кто в них будет, лол? В России нет естественного прироста населения, и даже за счет мигрантов оно не растет такими темпами, какими вводят новое жилье. А мигрантов сейчас могут начать кошмарить, что скажется на их количестве в стране - недаром в СМИ после длительного замалчивания тожероссиянской преступности начали появляться сообщения о большом количестве осужденных за наркоту мигрантов.

Улучшение жилищных условий? Мимо, более 50% квартир в новостройках представляют собой студии микрометража (20-50 квадратов в среднем, 70 - потолок, а более 100 квадратов квартиры можно по пальцам пересчитать), т.е. эти квартиры подходят для понаехов, студентов, молодых семей или вечных съемщиков. Но их не наберется столько.

Города-призраки - самый реалистичный сценарий. Более радужный вариант - когда люди будут переселяться из исторических районов в новые человейники, а их старые хрущевки и сталинки будут капиталить, квартиры объединять и превращать тем самым в т.н. "клубные дома". Таким образом получаем более-менее равномерное заполнение человейников и сравнительно небольшое количество квартир по 200-500 квадратов в малоэтажных кварталах европейского формата для состоятельных людей. Ну примерно как в старом питерском фонде в девяностых-нулевых все происходило. Но в этой стране и с нынешним контингентом во власти и в рядах собственников крупного бизнеса подобный сценарий представляется практически невероятным.
346 1963141
>>63125
не понимаю почему еба наше государство на бля не построит нахуй куча дамов ебать и что бы цены упали на и все бесплатно по жилью было бля ваще заебок был бы на тогда бы сидели бля чисто после пивасик глушили на и ваще нихуя не делали бы бля
347 1963153
>>63030

>раскупают всё ещё на стадии котлована


Так регулярно кукарекают что хуй, а не раскупают, 0 продажи и путин памаги
через дорогу сдали осенью, в нг горело 2-3 окна на этаж и очень мало людей заметно

>>63100

>Кому все эти манярантье и маняинвесторы сдавать/продавать собрались?


Смешной момент, корреляция суммы аренды не с локацией\ремонтом\условиями, а тупо с ценником ипотеки
Почему тут 20к а через дорогу 25, так его сдали позже и там процентная ставка выше, на каких далбоебов все это рассчитано хуй знает. Так же с продажей
348 1963157
>>63125

>50-70


это вполне нормальный метраж для России даже для семьи
не забывай про ВСЖ
349 1963227
>>63125

>Жить-то кто в них будет, лол? В России нет естественного прироста населения


Это все сильно сложнее устроено. Во-первых, если бабка сдохла в усть-пиздюийске, то новая жилая площадь в маскве не появилась. Население то, как тебе выше написали, съезжается в 2-3 агломерации + миллионники. Во-вторых, какая в нынешней рашке обеспеченность жильем? Что-то типа 20 метров на человека, при европейских цифрах в 40 и всяких американо-австралийских в 60-80. В-третьих, жилье тоже выходит из строя, а не только люди отправляются на кладбище, его надо обновлять.
350 1963533
>>63227

>Во-вторых, какая в нынешней рашке обеспеченность жильем?



Так чтобы реальная обеспеченность жильем росла - нужно строить квартиры большого метража. А средний метраж новостроек, наоборот, снижается. Такими темпами через 10 лет хрущевка станет комфорт-классом, ведь в ней по крайней мере изолированные комнаты и целых 42 квадратных метра (а также малая этажность, 3 квартиры на этаже, более качественная шумоизоляция и уже обжитой район с инфраструктурой под боком).

А на бумаге-то конечно, купил на котловане 3 студии-клетушки чтобы "спасти рубли от инфляции" и вот у тебя уже 60 квадратов на человека. Вот только одной жопой на несколько квартир жить все же не очень удобно, говорю как собственник ~120 квадратов, приходящихся на 2 квартиры в соседних домах.

>В-третьих, жилье тоже выходит из строя, а не только люди отправляются на кладбище, его надо обновлять.



Аварийные дома по пальцам можно пересчитать. И в основном это либо двухэтажные деревянные сталинские бараки (которые стоят уже 70 лет вместо запланированных 10-15, и которые МОЖНО откапиталить и жить дальше, куча примеров в Прибалтике есть, если бы девелоперы не облизывались на ценную землю под строительство очередной 30-этажной башни под ними), либо общаги, населенные дикими пролами, которые десятилетиями не то что забивали болт на сохранность мест общего пользования в доме, но можно сказать целенаправленно разрушали их.
351 1963556
>>63533

>более качественная шумоизоляция



Миф. Дело не в звукоизоляции, а в соседях. Звукоизоляция такой же кал, как и везде.

> уже обжитой район с инфраструктурой под боком



В ДС это лечат реновацией, снося хрущи.

>целых 42 квадратных метра



Которые в неудачных сериях нихуя не ощущаются из-за низких потолков и просираний площади в коридорах. Жил в таком хруще, 35м2 нормальной планировки с нормальными потолками ощущается сильно просторнее.

>деревянные сталинские бараки



>МОЖНО откапиталить и жить дальше



Если дом довели до аварийного состояния, то его уже поздно капиталить. Да и в принципе при реконструкции то же историческое наследия не всегда капиталят. Часто просто оставляют фасад, а внутри всё сносят к хуям, т.е. по факту это новое здание с натянутой "шкурой" от старого. Как ты, диван, собрался капиталить гнилую деревяху - я не представляю.
352 1963819
>>56778

>у вас все в треде такие ебанутые?



Ты ещё ебанутых не видел.

https://smart-lab.ru/blog/867715.php

Долбоеб залез в ипотеку под сдачу, которая не покрывает ежемесячного платежа, и радуется, что из своего кармана нужно платить всего лишь 20к в течении 30 лет.

Т.к. поциент классический бетонодебил, то на предостережения (см. сообщения от ves2010) верещит ВРЕТИ!!
353 1963866
>>63819
Да не, вполне видел. У нас в треде такой есть, мы его Волгоградская опущенка зовём.
354 1963917
>>63819
У его сына будет квартирка, кек, а у твоего -нет
355 1963953
>>63917

>жить в РФ



>заводить детей



>implying не ебанутый



Лол. Не говоря уже о том, что у его сына и так квартирка будет без всяких покупок доп жилья.
356 1963966
>>63953
Так а зачем ты сидишь в треде про недвигу рф с таким взглядом на жизнь в этой стране? Ты типо решил выбыть из игры размножения, какая тебе разница тогда как вообще жить и где?
357 1963971
>>63953
Естественный отбор - ветер северный
Биомусор кукарекает - орем немеряно
358 1964000
>>63966
>>63971

>Так а зачем ты сидишь в треде про недвигу рф с таким взглядом на жизнь в этой стране?



Затем, что в этой стране можно на изиче делать бабки, в том числе на таком биомусоре, как ты. А здесь я скорее уже по инерции. Свой жилищный вопрос я закрыл.

Сдает хату себе в убыток, передав дитачке в наследство ушатанный к хуям кусок говна, который дитачка тут же сольет за бесценок. С низкими доходами нормально воспитанием не позанимаешься -> высокая вероятность, что дитачка из помощника превратится в обузу на старости лет.

>Естественный отбор



Чисто поебать на отбор. Когда я сдохну, мне будет решительно похуй на всё, в т.ч. на него, родимого.
359 1964017
>>64000
Так зачем тебе считать вероятности, у тебя то дитачек походу не будет, ты ведь рассуждаешь с позиции малодушного человечка который пытается заработать немного копеек чтобы дожить уже свою одинокую жизнь и умереть. Даже непонятно кто тут больше биомусор, ты или чел который загнал себя в кабалу, у второго хоть смысл жизни есть, можно быть заёбанным в край но счастливым, а у тебя просто деньги, это вообще смысл жизни червя-пидора какой-то, тупиковая цель, деньги ради денег, да ещё и жизнь в стране которая не нравится, получается ты просто проёбываешь свою жизнь в бессмыссленных страданиях, пока ровные челы размножаются и страдают, но знают за что и в целом их жизнь хоть и трудна но интереснее и насыщеннее чем твоя.

>Чисто поебать на отбор. Когда я сдохну, мне будет решительно похуй на всё, в т.ч. на него, родимого.


Так перед тем как ты сдохнешь ещё пожалеешь что выбрал жизнь аутсайдера а осознание проёба в жизни это страшно. А так повинуясь естественным вещам, риск словить отчаяние минимален, ведь это задумано природой и гормональной системой которая поощряет подобное, зато природе поебать на то сколько у тебя денег под конец жизни осталось.
360 1964027
>>64017
Гормональной системе вообще похуй, она такими понятиями как естественное и неестественное не мыслит, так что можно хоть наркотой её до усрачки кормить, хоть фондовым казинычем - кайф один хуй будет. А если его нет, причины там скорее всего будут куда более прозаичными и скорее всего банально органическими.
361 1964030
>>64000

>Чисто поебать на отбор. Когда я сдохну, мне будет решительно похуй на всё, в т.ч. на него, родимого.



Тока тихо сдохни, по человечески просим.
362 1964041
Я инсайдер. У меня есть для вас инсайд.
к 2026 году, начнется резкое обесценивание недвижимости в миллионниках.
В 2028 году начнется обесценивание недвижимости в мск и питере.
Продлится это порядка 5-7 лет, потом цена на недвижимость вернется на старые рубежи, и вновь будет расти, к 2033 выправится.
Еботечникам пизда.
Также пизда и тем, кто будет поддаваясь панике, распродавать недвигу за копейки.
Те кто будут покупать за копейки - разбогатеют, это будут знающие всё заранее люди.
363 1964045
>>64030

>Тока тихо сдохни, по человечески просим.



Можно и тихо. Просто просочусь к тебе в хату через потолок и отмывать/проветривать заебешься, лол.

>>64017

>да ещё и жизнь в стране которая не нравится



Я не говорил, что мне не нравится. Не нравилось бы мне, если бы я детей завёл. Жизнь в РФ - игра на одного, максимум двоих. Спавнить сюда нового - так себе идея.

Не говоря уже о том, что заведение ребенка - прямой билет в обнищание. К слову о проебе, кстати. Впахивать до гроба, просто чтобы не потерять в уровне жизни и всё равно сползти вниз, ещё и жена с детьми мозги выносят/тянут алименты, если проебался. Охуенный план, ага. Прямо-таки минимальный риск словить отчаяние. На сколько там у мужчин больше самоубийств?
какой же ты хохол.webm415 Кб, webm,
450x360, 0:05
364 1964105
>>64045
Строго вебмрилейтед
365 1964120
>>64041
Да какой ты инсайдер, в рахе будущее и на три месяца вперед сейчас не прогнозируется. Разве что в рамках глобальных трендов всего мира.
366 1964128
>>64041

>к 2026 году, начнется резкое обесценивание недвижимости в миллионниках



Только не в миллионниках, а везде. И падение начнется как раз скорее с ДСов.
367 1964143
>>64128
А как же бесконечный рост?
368 1964186
>>64143

А он будет. Только уже без тебя. К последним хаям выйдем лет через 20, а ещё через 5 лет долбоящеры снова будут тыкать 50-летним графиком, рассказывая про бесконечный рост.
369 1964486
>>64041

>Еботечникам пизда.


Это с чего бы вдруг?
370 1964497
>>64045
Думается я тебя понимаю чел. Возможно у тебя просто пул наблюдений за людьми больше и ты знаешь чем как правило всё кончается. А может все твои наблюдения из строго определенной соц страты где всё априори кончается невесело. Женится и завести ребенка не сложно, сложно сохранить брак и человеческие отношения до старости, детей вырастить не шлюх и долбоебов в среде где вокруг одни шлюхи и долбоебы. При этом стараясь обеспечить всем уровень жизни нормальный, работая в крупной конторе, где руководить тобой будут скорее всего вышеупомянутые категории товарищей, хочешь премию подстраивайся, не хочешь - уебывай. А твои домочадцы в силу возраста и пола этого никогда не поймут, а если и поймут то решительно осудят в силу возраста и пола. Ну ты понял в общем. Делать ставку на семью когда тебе уже не 20-25 и ты не долбоеб может только альфонс либо около того. Если иначе - значит человек долбоеб или долбоеб, ну может еще безнадежный романтик, у которого дама точно не такая и хранила себя все 32 года только для него одного и полюбила только за прекрасный характер харизму, (ну может квартиру и машину еще, хотя это считается даже нормальным, многие доживают до седых мудей и им не приходит в голову, "а была бы моя жена моей, если бы мне/у меня не было машины, квартиры, мохнатой лапы и.т.п. Хотя этим лучше об этом не задумываться, а то в депрессию уйти можно)
image.png5,2 Мб, 1600x2263
371 1964758
372 1964761
Сап тред, живу в Челябинске, собираюсь влезать в еботеку в новострое за 95-100к квадрат (средняя по городу), есть риск что в 2023 будет обвал цен до 80к метр например? Или лучше попридержать коней пока ситуация не разрешится?
373 1964769
>>64761

Ты при покупке новостроя уже проваливаешься в цене за счет разницы ставок между первичкой и вторичкой.

Если для себя и нагрузка не тяжкая - бери, если под инвест - земля тебе стекловатой.
374 1964854
>>64761

>есть риск что в 2023 будет обвал цен


В баксах есть риск в обвала. А рублей могут напечатать столько, что доширак 80к будет стоить.

Еще есть рис, что твой застрой при этом обанкротится, а компенсацию ты получишь, когда россии уже не будет. Купишь на нее тот же дош.
375 1965104
>>64761
В 2023 обвала не будет, не настолько все же пузырь раздулся чтобы лопнуть. Но судя по цене это ЖК "Ленина 4", а 100к квадрат в панельке на ЧТЗ откровенно не стоит. Вангую что будет как с привилегией, в которой продать квартиру реально только с дисконтом к цене от застройщика на котловане.
376 1965467
>>64017
Вот это психзащиты у тебя врубились, просто эталон.
377 1965509
>>64758
Ну и всратое же говно. Бирюлёво и курьяново наконец-то дали метро, с конечной на какой-то зил ебучий, откуда ни на одну диаметральную ветку пересадки нет, только на мцк. Будут, получается, на технопарке пересаживаться. Бесполезная ветка между красной и оранжевой.
378 1965548
>>65467
Как что-то плохое, пусть будет психзащита вместо смысла жизни, ничего в смысловом порядке от этого не поменяется. Всё человечество перебирает защиты, религия, наркота, размножение, солипсизм, антинатализм, нет им счёта и конца, весь вопрос что выберешь ты чтобы защитить свой мирок от страха смерти, так как психзащиты что работали в средние века, щас уже не работают.
379 1966192
>>65548
Чет ерунду ты какую-то пишешь, чисто субъективную.
Ну да ладно, это тема для других разделов.
380 1966544
Есть 3 ляма рублей, как обеспечить себе пассивный доход от 10 до 25 к в месяц?
381 1966550
>>66544
Начни пассивно принимать обеспеченных мужчин у себя на квартире и играть пассивную роль в сексе. Пассивно заработаешь даже в 10 раз больше.
382 1966574
>>66544
квартиру купи и сдавай.
25069455.jpg219 Кб, 1500x1445
383 1966623
>>56864

>в.и. членин


>калммунистическая ул.


>савесская ул.


>площадь членина


>сралинградская


>62-ой армии


>проспект членина



Когда эту собачью блевоту уберут? Что не улица, то членин, калммунистическая и савесская и конечно же трудновыговаримые фамилии чурок со странной биографией. Одинаковые, ничего не значащие названия мало того, что не запоминаются, чувствуешь себя как в пропахшем нафталином и дерьмом совкодрочерском аду.

Верните уже дореволюционные названия или новое придумайте, а.
384 1966634
>>63100

>В Китае


Ты путаешь совершенно два разных мира, которые похожи очень условно.
Китай это совок 2.0, но сохраняет ту же суть потёмкинской деревни. Они пытались всеми способами разгонять экономику, чтобы иметь легитимность в глазах населения и не переходить к варианту сидения на штыках. Помимо стройки городов есть ещё и скоростные железные дороги, которые большей частью никому не нужны и другие инфраструктурные проекты. Жильё просто вершина айсберга потёмкинской деревни под названием "рост экономики 10% в год"

В рашке же, как во всём постсовке, есть очевидная проблема с жилой площадью, а точнее её недостатком. Даже в дс до сих пор есть коммуналки, где приходится сычевать с мамкой. И единственный выход это и есть анальная студийная ебатека. И так же в питере и прочих миллионниках, где сконцентрирована жизнь.

>>63125

>начали появляться сообщения о большом количестве осужденных за наркоту мигрантов.


Тебя развели как лоха. Власть всегда вкидывает хуйню про мигрантов/сектантов/группы-убийцы/наказание коррумпированных чинуш чтобы отвлечь внимание от какого-то более важного геополитического обосрамся.
385 1966644
>>66623
поридж, спок
386 1966728
>>66544
никак, 20к будет с шести мультов
387 1967076
Поясните по хардкору какой дом предпочтительнее. Город до 500к.
Сталинка 47-60 года в самом центре города, малоэтажная, с красивым видом из окна, подходящий метраж, приемлемая цена, но с деревянными перекрытиями. Раз в самом видном месте, дому не дадут развалится?

Путинка 98-2012, до 9 этажей, уродливый вид из окна, слишком большой метраж (>100м), дорогая, но с железобетонными перекрытиями и индивид. отоплением.
index.jpg15 Кб, 299x168
388 1967077
>>66634

>Даже в дс до сих пор есть коммуналки, где приходится сычевать с мамкой.


Так это из-за оверпрайса жилья в ДС, а не его дефицита. Каким образом ввод новых квадратов решает проблему? Застройщики уже сейчас визжат, что костьми лягут, а падения цен на фоне падения спроса на человейники не допустят.

>есть очевидная проблема с жилой площадью, а точнее её недостатком.


Смотрю на циановскую карту объявлений своего "миллионника, где сконцентрирована жизнь", и вижу недостаток жилой площади в нормальных домах с нормальным расположением. Выглядит это как 2-3 объявления о продаже на квартал, который у местного населения считается хорошим местом для жилья. Т.е. стоит появиться нормальному варианту - его выкупают, а долго висят либо проблемные хаты, либо оверпрайс, либо слишком большой метраж (традиционно не пользующийся спросом на фоне падения реальных доходов населения с 2008 года). Зато в человейниках квартиры выставлены на продажу десятками и сотнями. И никому нахер не нужны, открываешь предложения в каком-нибудь хайповом ЖК, а там как три года назад было 150+ объявлений о продаже, так и сейчас столько же. А новые человейники все продолжают и продолжают строить. Пикрелейтед во все поля.

>Помимо стройки городов есть ещё и скоростные железные дороги, которые большей частью никому не нужны и другие инфраструктурные проекты. Жильё просто вершина айсберга потёмкинской деревни под названием "рост экономики 10% в год"


Инфраструктурный проект не может быть "никому не нужным", поскольку способствует повышению общего уровня жизни. Если бы у нас экономику пытались драйвить путем строительства скоростных автомагистралей как в США или Германии, или там метро бы бурили в каждом городе где его еще нет, то никаких вопросов бы ни у кого не было. Да и человейники может быть раскупали бы активнее, потому что в стране хотелось бы жить.
389 1967085
>>67076

>Раз в самом видном месте, дому не дадут развалится?


Надо смотреть на наличие дома в списке объектов культурного наследия или на перспективы попадания в этот список. Если он там есть - то будет стоять вечно, если нет и не предвидится, то наоборот, лакомый кусочек для любого застройщика, мечтающего объявить старый дом ветхоаварийным и построить на ценной земле в центре города что-нибудь высотное.

В деревянных перекрытиях ничего плохого нет, в Европах и Питере дома с деревянными перекрытиями сотнями лет стоят. Индивидуальное отопление хорошо, но все же тарифы на тепло и энергию в ресурсной федерации не настолько высоки чтобы это можно было воспринимать за решающий фактор.
390 1967086
>>67076
Подходящий метраж это сколько? Опять таки ты хоть сходи в эту сралинку и поспрашивай жильцов чо у них там с коммуникациями, подвалом, есть ли мусоропровод на кухне, не воняет ли калом хожу стричься в парихмахерскую в сралинском фасадном доме, заходишь поссать а там блять воняет я ебал и так по всему дому, когда был/будет капремонт, что планируется делать, узнай есть ли там совсем антисоциалы, а то мб там старуха тараканов разводит или того хуже газ взорвет, в путинках хоть этой проблемы нет
Деревянные перекрытия не то чтобы трагедия, но варианты разные могут быть.
391 1967092
>>67077

>Так это из-за оверпрайса жилья в ДС, а не его дефицита


Никогда не думал, что оверпрайс жилья и есть следствие его дефицита? Вон город Торопец, трешка 85 метров полтора миллиона рублей. Нет желающих жить - жилье ничего и не стоит.
392 1967108
>>67092

>Никогда не думал, что оверпрайс жилья и есть следствие его дефицита?


Еще раз: сами застройщики говорят, что не допустят падения цены квадрата чего бы это им не стоило. Что будут придумывать хитрожопые схемки с ипотекой под якобы 0,1%, но стоимость квартир уронить не дадут. Вне зависимости от объемов вводимого жилья. Таков их план.

>Вон город Торопец, трешка 85 метров полтора миллиона рублей. Нет желающих жить - жилье ничего и не стоит.


Выводы некорректные, во всех городах кроме ДС и отдельных перегретых "курортных" локаций (Сочи и Крым сейчас, Черногория лет 10-15 назад) стоимость жилья завязана на уровень дохода местного населения. Если трешка в городе Торопец стоит 1,5 миллиона рублей (я не проверял, но допустим), то это свидетельствует не о том, что там никто не хочет жить, а о том, что покупательская способность местного населения не позволяет купить эту трешку по более высокой цене. О том, хотят ли люди жить в городе Торопец, можно сделать выводы по динамике численности населения, и тут мы видим, что за последние 5 лет число жителей снизилось на 500 человек, причем большая часть убыли пришлась на период 2020-2021 года с тогдашней избыточной смертностью от оптимизированной российской медицины в период ковида. Т.е. жизнь в этом городе людей устраивает, мигрировать куда-либо они особо не стремятся, но доходы там низкие, да.
TelegramjJLQSJXeYl.png125 Кб, 534x960
393 1967133
Главная причина, по которой цены на недвигу не упадут.
В эрэф завезут трильён чурчбеков, пральна!
394 1967195
>>67108

>это все заговор застройщиков


Ну допустим, а чо вторичка то не бесплатная? Дефицита же нет, никто в маскву не едет
395 1967214
>>67195

>Дефицита же нет



Конечно нет. Даже сезонность не сильно сбила количество предложений.

https://smart-lab.ru/blog/868598.php
изображение.png1,5 Мб, 1014x950
396 1967223
>>67195

>а чо вторичка то не бесплатная



Потому что в РФ содержание жилья не стоит НИ ХУ Я. Особенно, если ты хату тупо маринуешь, не сдавая.

Налоги копеечные, а на ЖКУ можно хуй забить. Пусть отключают, что хотят. При продаже долги на нового соба не переходят. Да и в ДС в принципе одна из самых дешевых коммуналок в стране.

В принципе, во время ажиотажа 2020 можно было видеть часть этого навеса, когда выставлялись хаты в бетоне, стоявшие по 10+ лет. И я не только про маняилитку (или безнес-класс, или какой он там сорт говна) а-ля "дом на Беговой", но и про уродцев на пикче (они вообще 2006 года).

Если первичка встанет, то достаточно сильно поднять налог на "лишнее" имущество, чтобы вся эта масса пришла в движение
397 1967225
>>67223

>но и про уродцев на пикче (они вообще 2006 года).


неплохие дома на самом деле, зря ты так
398 1967240
>>67223

>Потому что в РФ содержание жилья не стоит НИ ХУ Я


Кекнул с тебя. Коммуналочку каждый месяц вынь и положь. За 70 метров в доме эконом-класса сегодня гребут тысяч 10 в месяц. Десятая часть средней зарплаты по городу. Еще и налогом будет тысяч 20 в год. Не так уж и мало.
399 1967263
>>67240

>Десятая часть средней зарплаты по городу.


В Москве медиана 65к. 120к средней там из-за того, что все уважаемые люди тут свои миллиарды з/п получают размывая среднее значение.
400 1967300
>>67223
Приятно читать умных анонов, респект
>>67240
Пустить пожить на два месяца, чтобы все окупить. 20к уже мелочь в масштабах цен
401 1967315
>>67223

>Да и в ДС в принципе одна из самых дешевых коммуналок в стране.


Какую сумму подразумеваете под "дешевой"? Друг платит за коммуналку 13к. в МО, 86 метров. Это дешево по-вашему?
402 1967317
>>67240

>За 70 метров в доме эконом-класса сегодня гребут тысяч 10 в месяц



Я ж писал, если маринуешь - можно хуй забить.

>>67315

>Друг платит за коммуналку 13к. в МО, 86 метров.



Речь конкретно про Москву, а не МО.
403 1967349
>>67317

>Я ж писал, если маринуешь - можно хуй забить.


Хуя се хуй забить, мань. Это для 300кк в секунду - насрать, а когда ты отдаешь процентов 10 от зарплаты - нет.
404 1967678
>>67317

>Я ж писал, если маринуешь - можно хуй забить.



И через год у тебя будут пени больше суммы основного долга, а еще через полгода у тебя этот долг будут взыскивать в суде и принудительно списывать со всех обнаруженных приставами банковских счетов. Но не полностью, а так, чтобы ты постоянно оставался чего-то должен, чтобы пени продолжали начисляться.
405 1967827
Квартиры на вторичном рынке подешевеют на 15-20% в этом году, с таким прогнозом выступил вице-президент «Гильдии риелтеров» Константин Апрелев.
406 1967853
>>67827
Обязательно подешевеют, осталось чуть чуть подождать.
член гильдии теплотрассовых ждунов
image.png1,6 Мб, 1269x1691
407 1967856
Во какой покемон оказывается есть. Минобороны с 2005 строило человейники, которые не смогло ввести в эксплуатацию
image.png2,8 Мб, 1919x984
408 1967869
>>67856

И в самом ДС такое было. Часть человейников в 2019 точно была незаселенная.

Это около Беломорской
409 1967878
>>67869
Там кондеи висят, с хуя ли не заселены
410 1967889
>>67878

Ну так на фотке и год не 2019.
411 1967923
>>67827
- Вторичка в XXXX году будет дешеветь
- Новостройки в XXXX году будут дорожать
- Спрос стабильный, никаких дисконтов не будет, за забором уже очередь из желающих купить хату айтишников толпится

3 стабильные мрии впаривателей неликвида. Только номер года раз в год меняется.
412 1967929
>>67923

>Только номер года раз в год меняется


>за забором уже очередь из желающих купить хату айтишников толпится


И страна, кек.
413 1968115
>>67076
деревянное перекрытие отвечает:
1. Все что между этажами сгнило к хуям из-за потопов стабильно раз-два в год насквозь до первого этажа.
2. В последний раз обвалился потолок с куском деревянной облицовки, под ним лицезрел просто залежи черной плесени. Починить нереально, заколотил гипсокартоном. Пока не заколотил оттуда выбегали полчища тарканов и сыпалось всякое говно.
3. Уебок сверху залил на кухне стяжкой теплый пол через батарею, у меня потолок просел на сантиметр, жду когда меня накроет бетонной плитой.
ну ты понял кароче.
414 1968119
>>68115

> дому не дадут развалится


нахуй ты это захайдил даун? не видно же
ЖЭК ебется только с внешними повреждениями, на внутренние им похуй, в результате обрушения потолка мне принесли фанерный щит (в молодости бывший доской объявлений) и трехметровую балку, чтобы этой конструкцией подпереть потолок, вот и весь ремонт с их стороны.
415 1968125
>>67240
чел, тут речь про полковников с общаками, это типа квартир тридцать в собственности, это лярд примерно, кому там есть дело до 10 тыр?
416 1968133
ВОПРОС ВСЕГО ТРЕДА. ЧТО БЫ ТЫ ВЫБРАЛ!?

https://www.cian.ru/sale/flat/273958305/
https://smolensk.cian.ru/sale/flat/277089584/
417 1968154
А какие собственно перспективы развития цен на квартиры в текущих реалиях?
16716997166686.jpg94 Кб, 521x622
418 1968158
>>68133
студию в мурррино конечно же
419 1968163
>>68133
смоленск или ДС, что же выбрать
420 1968180
>>68125
Если бы было 100к, то какие расходы для держателя общака с миллиардом?
421 1968184
>>68133
Да нет секрета собственно. Ты себе должен задать три вопроса:
1) Чо там с РАБотой и надо ли тебе РАБотать? В замкадье хорошо оплачиваемой работы нет.
2) Чо там с качеством жизни? Вот вообще разные аспекты: от вывоза мусора и бродячих собак до есть ли в ебенях то, к чему ты привык
3) Если тебе не надо РАБотать и ты можешь позволить 25 млн на жилье в мухосрани, то почему бы не посмотреть жилье хз в Турции, Греции, Португалии и так далее?
422 1968248
>>68184

>Турции, Греции, Португалии


>бомжи, нищеброды, понаехи с амазонки


фу блядь, фу нахуй, только дубаи
423 1968249
>>68180
"дорожная пыль" (c)
424 1968283
>>68248

>только дубаи


Смотрел Гершмана на ютубе. Говорит Дубаи говно
425 1968551
>>68248
В дубаях точно также жопой ешь нищих индусов на положении полурабов. А сам город - очень на любителя, к тому же жить там хорошо - чудовищно дорого, сопоставимо с Калифорнией, наверное.
Screenshot 2023-01-10 at 6.48.54 AM.png128 Кб, 1272x364
426 1968592
>>68551

>жить там хорошо


define хорошо. Метр стоит как в ДС.
427 1968616
>>68115
>>68119
В нормальных домах крышу и сантехнику уже перекладывали пару раз, ничего не течет и не топит.
Уебков с теплыми полами через батарею нахлобучивает на демонтаж жилинспекция только в путь. На использование тяжелой стяжки при деревянных перекрытиях жаловаться тоже можно.
Если ЖЭК забивает хуй на ремонт и обслуживание, то подается жалоба через ГИС ЖКХ, а не через диспетчершу тетю Сраку. Игнорирование жалоб в ГИС ЖКХ заканчивается для ЖЭКов общением с жилинспекцией с выдачей штрафов и предписаний.
428 1968620
>>68592

>define хорошо


Ну что-то типа хотя бы 150-200к в месяц в ценах ДС с собственным жильем. Уровень, когда ты себе можешь позволить базовые товары-услуги, не думая о том, что если ща сожрешь стейк в кафешке, то не сможешь условно подстричься в конце месяца.
429 1968624
>>68620

>кафешки, барбишопы


Ясн.
430 1968628
>>68624
Хз чо ты порвался, мань. Факт в том, что Дубай - дохуя дорогой город и чтобы поддерживать даже такой далеко не высокий уровень, как я назвал выше, тебе потребуется тысяч 400-500 в месяц.
431 1968637
>>68628
А сколько в ДС стоит не жить с угрозой сесть на швабру или оказаться в окопе? Ну или хотя бы с карточками работающими?
432 1968638
>>68637
Да мне собственно похуй на твои фантазии, я тебе назвал другие варианты стран с ценами не сильно выше РФ (и легкой легализацией) для тех, кому на РАБоту ходить не надо. А ты своим Дубаем перемогаешь, жить в котором ты себе хуй сможешь позволить.
433 1968643
>>68638
Это у тебя фантазии, инфантил с кафешками. А взрослые дяди на другие вещи смотрят. Про доставочки еще сказать забыл, и какие в ДС автобусы хорошие, для полной картины.

>жить в котором ты себе хуй сможешь позволить


Так примерно почувствовал, голодранец?
434 1968652
>>68643
Ну давай как взрослые дяди посмотрим, даун. Сколько стоит медстраховка в дубаях? А зубик вылечить или вставить? Машинка нужна, парковка, бензинчик. Какая коммуналочка и налог на владение недвижимостью? А школа-детский садик для личинки сколько? Ой, а как резидентскую визу получить, ой а что мне по ней положено как это никакого соцстраха и так далее.
435 1968663
>>68652

>налог на владение недвижимостью


>Дубай


Боже, какой же дебил.
436 1968666
>>68663
Ну это все сразу поменяло, дауненок. Впрочем ты его уже при покупке заплатил, кек.
437 1968669
>>68666
Суть в том, то с тобой не о чем говорить, диванная маня.
438 1968791
🔥 Строительная отрасль — драйвер российской экономики. #сборник

1. Спрос на недвижимость в Москве продолжит расти https://youtu.be/zbd-qtYZDZw
2. Правительство поддерживает стройку в первую очередь: выводы из выступления Владимира Путина https://t.me/AK47pfl/14094
3. Пузыря на рынке нет, нужно строить ещё очень много жилья: цитаты из интервью помощника Президента Максима Орешкина https://t.me/AK47pfl/14088
4. Нужно поддерживать стройку, так как она рождает спрос на продукцию других секторов экономики: мнение Олега Дерипаски https://t.me/AK47pfl/13759
5. Кто из застройщиков растёт быстрее всех — инфографика от источника РДВ https://t.me/AK47pfl/13688

@AK47pfl
439 1968820
м/м в плюсах (вроде как подопнуть спрос сворачиванием 0.1% таки удалось)

г/г пиздарики
440 1968957
>>68791
1,2,4 - очевидные даже для школьников факты.
3 - приятная для ушей, но беспруфная и не соответствующая действительности фигня.
5 - ничего не значащая информация, реальное состояние дел у этих пидорасов вскрывается только когда они начинают банкротиться и кидать напоследок своих дольщиков и партнеров.
441 1968996
>>68184
Этот знает толк.

>>68248
Этот говноед.
442 1969003
>>67077

>драйвить


Типичный совок. Ты выдаёшь следствие за причину, причину за следствие и даже сам не вдупляешь о чём говоришь.
Экономика сша и германии бустилась из-за права частной собственности, свободы предпринимательства и конкуренции на мировом рынке капитала и труда. И на это уже синергично повлияли автомагистрали. Потому что они позволяют быстрее доставлять товары и люди за 1 условную единицу времени могут проделать бОльший путь до рабочего места. А значит между рабочими увеличивается конкуренция, увеличивается эффективность предприятий и т.д.
Ты забыл чем совок кончил, с кучей инфраструктурных проектов? Обвал строительного рынка в китае, когда оказалось, что в городах-призраках не спавнятся нпс как в майне?
Ну про американский драйвец нулевых, закончился ипотечным кризисом, напоминать вообще моветон - весь драйв съел год кризиса.
443 1969022
Где быстрее удастся продать квартиру, студию в Подмосковье (до метро 15 минут) или студию в ДС2 ?
444 1969024
>>69022
Это не так работает. Зависит от того насколько адекватно ты выставишь предложение к рынку.
445 1969096
>>69003
Толсто.
446 1969179
>>69022
Там где больше покупателей, очевидно. 5м против 15 м.
Стикер471x512
447 1969187
>>68820

>ср цена за метр год-к-году та же самая

448 1969189
>>69022
Уважаемый, ты такой тупой, что даже стыдно за двач.
>>69024
Этот шарит.
449 1969293
>>69003
Ваша конкуренция давно уже картель, господин неолиберал.
450 1969402
>>69003

>А значит между рабочими увеличивается конкуренция, увеличивается эффективность предприятий и т.д.


И поэтому бумеры могли работая на автомойке оплатить университет, а крутя гайки на заводе - купить дом-другой и содержать жену-домохозяйку, а теперь даже айтишник в силикон валлей хуй сосет без соли и полжизни выплачивает мортгрейдж и долги за колледж.
451 1969411
>>69402
совок, спок
начни с себя
452 1969414
>>69411
Я владелец бизнеса, а вот ты - обычный малолетний долбоеб с `МЕРИКОЙ, который в ней наверняка даже не был, лол.
453 1969487
>>69414

>Я владелец бизнеса



Ларечник, плез.
2023-01-11 8.10.06 AM.jpg94 Кб, 1280x930
454 1969531

>красная линия


Ну что, бетонодебилы, как инфляцию обогнали?
image.png147 Кб, 2018x731
455 1969575
>>69531
Что-то не очень верится, что 160к в 2017 это 255к в 2022.
456 1969579
>>69531
хотя бы в минус не ушли (пока)
457 1969597
>>69579
Смотря откуда считать. От марта 21 уже ушли.
458 1969757
>>69293
ХЕЙРОПА ЭТА ВАША ЗАГНИЛА ДАВНО, ЩАС РАЗВАЛИТСЯ С МИНУТЫ НА МИНУТУ
@
1922/1941/1991
@
ДАЙТЕ КУШОЦ

>>69402
Ого, стоимость земли повышается с увеличением спроса от населения. Которое выросло с 140 миллионов до 330.
Ну и "могли купить крутя гайки на заводе" тоже особо не запёздывайся. Как были 30-летние ипотеки так и остались. Плюс до 1950-х пиндосы жили не в субурбиях, а в нормальных многоквартирных домах, а-ля чикаго.
>>69414

>`МЕРИКОЙ


Ебать лахта подорвалась. Изначальный дискач начался с того, что анон заявил, будто стройка "является драйвером роста". Нет, драйвером роста являются повсеместная конкуренция (как в бизнесе, так и в госаппарате) и частная собственность. А технологии и инфра лишь дополняют. Поэтому несмотря на все йоба-проекты от коммиблоков до сшх и бама совок в 1990-ом был по развитию на уровне сша 1940-го.
image.png156 Кб, 399x597
459 1969764
460 1969787
>>69764
Чья стата?
461 1969797
Срок экспозиции на уровне разгара ковида и это в ажиотажный декабрь. Бетонодебилам хана...
462 1969799
>>69787
bnmap.pro
463 1970072
Хех. Всем пизда.

Разве что будут каждый год продлевать и сбрасывать счетчик, но это не сильно поможет.

>Дополнительные требования



>Заёмщик, его муж или жена, выступающие созаёмщиками, могут оформить попрограмме только одну ипотеку. Участие впрограмме до2023 года неимеет значения.



https://domclick.ru/ipoteka/programs/gos?from=landing#requirements
464 1970129
>>70072
ебанутые, блять, почему этого требования не было в первый день появления госпрограммы? это же очевидный антиабуз
465 1970229
>>70072
Поясните, что раньше брали несколько ипотек на семью?
466 1970231
>>70229

Да, в господдержку можно было хоть десятками хаты скупать.
467 1970293
>>70231
Ну так средняя семья наверно максимум одну ипотеку могла тянуть.
468 1970294
>>70072
А кажется что точечно решают поддерживать , денег то мало
>>70231

>десятками


так подажи, это можно было за 300к взятые в кредит, на первоначалку, купить хату в новостройке, потом ее сдавать и отбивать в 0 , в18-20х годах так точно на моей памяти
а потом повторить 300раз, на выходе чем больше тем проще и через 5+лет стать господином, бляяяяяяяяяяя
469 1970304
>>70072
Ну давно пора. Айти ипотеку с самого начало ограничили одной покупкой, при этом тугосерьная и обычная льготная без всяких ограничений уже 3 года
470 1970337
>>70293

Да, но цены разгоняли не только они, но ещё и маняинвесторы, которые скупали по 20 квартир.

А потом, когда застрой банкротился, шли в суд, а суд их нахуй посылал, выписывая из дольщиков и записывая в инвесторы. Здравствуй, четвертая (предпоследняя) очередь кредиторов, получишь примерно нихуя.

>>70304

Ну тугосерьную ограничений не наложили, кста.
471 1970503
>>70294

>потом ее сдавать и отбивать в 0


Всегда в голос с этих мрий нищих пидорах.
472 1970506
>>70294

>потом ее сдавать и отбивать в 0


Можно было только в короткий период пикоипотеки под 2 процента и ниже. Но там есть много нюансиков.
473 1970537
>>70337

>ещё и маняинвесторы, которые скупали по 20 квартир


Что-то я не верю в таких манянвесторов. 20 квартир это по минимуму, если мы про ДС, то миллионов 180-200 рублей. Если есть такой налик, то человек его в такую хуйню вкладывать не пойдет. Он там хз 300 метров на первом этаже под пятерочку купит и будет свой миллион в месяц гарантированно иметь.
Если ипотека, то есть одного только первого взноса надо внести миллионов 35-40. Но хуй тебе кто позволит взять двадцать ипотечных кредитов, в банках не дураки сидят, между собой общаются, скоринги проводят, кто сколько выдал смотрят.
474 1970574
>>70537

>Что-то я не верю в таких манянвесторов.



А ты поверь. Я кидал в одном из предыдущих тредов решение суда.

>Таким образом, семьей Омаровых приобретено 24 жилых помещения, в связи с чем суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что договоры участия в долевом строительстве заключались Омаровыми с целью осуществления инвестиционной


деятельности, а не в целях удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий.

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/02a83c62-fe79-4a7a-bcc2-f320c262bba6/24b6e198-f830-4472-8535-f41044e4495d/A41-65911-2019_20220324_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True

Сама карточка
https://kad.arbitr.ru/Card/02a83c62-fe79-4a7a-bcc2-f320c262bba6

Ещё карточка, 30 квартир
https://kad.arbitr.ru/Card/4ba87bee-66ea-4ce5-a422-a22a188420f5

И определение ВС РФ по поводу всего этого балагана
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/4ba87bee-66ea-4ce5-a422-a22a188420f5/f3837493-612f-45a8-9e75-38981a212a76/A41-34210-2020_20220822_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

Но тут, конечно, не ДС, а МО.
475 1970581
>>70574

>Ещё карточка, 30 квартир



Блять, перепечатал из телеги не глядя. Там куча разных решений, 30 - это суммарно, судя по всему.

ВС РФ говорит только про 15 хат. Всё равно нехило.
476 1970582
>>70574
Ну это перемога единичными случаями
image.png200 Кб, 1381x781
477 1970629
>>70582

Да не сказал бы. Доля опта (от трёх квартир) в районе 3% держится стабильно.

К тому же, в суд идут только те, чей застройщик сделал пук-среньк.

Понятно, что именно 10+ - редкость, а вот по 3-4-5 хат грести запросто могут.

>>70537

>Но хуй тебе кто позволит взять двадцать ипотечных кредитов



А кто говорит, то это всё в кредит? Дураков с деньгами в ДС всё ещё много. К тому же, банки смотрят на нагрузку в первую очередь, а не количество кредитов. Если можешь тянуть без проблем, то похуй сколько их там у тебя, хоть 1, хоть 10.
478 1970678
>>70629

>Дураков с деньгами в ДС всё ещё много.


Зыс. В дс и дс2 стекаются все шальные деньги с рахи. Бустят недвигу, а местные с 30к на руки хуй сосут и бугуртят.
Миллионники засасывают небольшие шальные деньги со своих регионов.
479 1970695
>>70537
Какие нахуй 200 миллионов, эти квартиры брались в ипотеку с минимальным 15% взносом и потом перепродавались по ходу строительства и роста цен
480 1970700
>>70695
Ты пост то причитай, хлебушек.
image.png122 Кб, 640x640
481 1970745
>>70695

>роста цен


Как же крикуны заебали, пиздец.
browserUHBg72wnhY.png65 Кб, 1622x916
482 1970749
483 1970758
>>70745
Ты опять сюда пришел перемогать даунокартинчкой, маня?
484 1970760
>>70745
В гречке сбережения хранишь?
485 1970773
>>70749
>>70758
>>70760
ебать риэлторский подрыв, вы собираетесь в 2k23 планчик что ли выполнить, лол?
486 1970781
>>70749

>этот черрипикинг



Лол
487 1970804
>>70503
проектор плиз, мне теперь сообщения надо помечать чтобы ты буквально не воспринимал
>>70745
да похуй, ведь стало больше и лучше
жду когда хата в дс будет дороже чем в лондоне, при зп 40к
488 1970838
>>70804

>жду когда хата в дс будет дороже чем в лондоне


Чмох, у тебя человейники даже до уровня цен 2008 года в пике дойти не смогли, какой Лондон, нахуй? Ты бредишь?
489 1970842
>>70804

>жду когда хата в дс будет дороже чем в лондоне, при зп 40к


Ну, она и так дороже, если сравнивать зарплаты в ДС и цены на хаты в ДС vs зарплаты в Лондоне и цены на хаты в Лондоне. Примерно в 5 раз.

Если взять модальную зп в РФ (23к.) и модальную зп в Англии ($1900) и взять цены за метр, получится совсем грустно
490 1970875
Как понять какие прекрытия используются в доме? Периодически всплывают квартиры в домах старого типа конца 50х начала 60х расположены они обычно в хороших районах да и сами дома привлекают, пишется ли такая информация в тех паспорте? (видел только тех паспорта на хрущёвки и брежневки)
491 1970908
>>70875
Если дом построен раньше 1920 - деревянные за редчайшими исключениями. Если после 1950 - железобетонные. В том что между - надо уже узнавать.
IMG20230112221517525.jpg40 Кб, 600x400
492 1971081
Подрядчик крупного застройщика в дс2 в треде
из инсайдов 40%+ стоит пустое, весь 2022 пытались подсунуть доп соглашение на закрытие части договора метрами
image.png66 Кб, 596x325
493 1971106
IMG20221213235806049.jpg29 Кб, 544x183
494 1971128
>>71106
Всё так, но пузырик только кажется бесконечным. пока есть физическая необходимость ходить на работу в регионе/городе проживания

Строят в кредит
@
Закладывает обратно банкам нераспроданные метры ради погашения старых обязательств и выдачу нового займа
@
Строят в кредит

Чем больше катится ком пустых квартир, тем дороже квартиры. Конец немного предсказуем
495 1971131
>>71081
Охуеть. Инсайд, о котором я в треде сру с 2019 года.
>>71106
чая
496 1971194
>>71128
Я так и не понял зачем надо было делать 2008 год на ровном месте.
image.png165 Кб, 900x532
497 1971201
Цены на жильё в Германии упали впервые за десятилетие.
При этом и объём нового жилищного строительства снизился на 4,5%, согласно предварительным данным Федерального статистического управления.
Особенно плохо обстоят дела в секторе субсидированного (социального) жилья. Первоначально федеральное правительство поставило цель выйти на 400 тыс. новых единиц жилья в год. Однако Центральная ассоциация строительной промышленности Германии ожидает, что в этом году будет построено только 245 тыс. единиц. Это на 12% меньше, чем прогнозировалось на 2022 год (около 280 тыс.).
498 1971208
>>71194

Затем же, зачем в сша в его сделали.

Банки осознавали риски раздачи ипотек стриптизершам и пирамидения ипотечных облигаций.

Но там сидят такие же люди, и лудомания им не чужда. Как и надежда на ту-биг-ту-фейльность.
499 1971210
>>71201

>-2% от исторических хаев



ЕБАТЬ ОБВАЛИЩЕ ПИЗДОС.

Продолжайте наблюдение.
500 1971215
перекат >>1971213 (OP)
перекат >>1971213 (OP)
перекат >>1971213 (OP)
16121248960331.jpg50 Кб, 680x442
501 1971234
>>71194
Я не сказал бы, что будущий в ближайшие годы 24/26 кризис начнётся снова в США искусственно вызванный, скорее естественное следствие из текущего положения системы, которая пытается поспевать за мировыми трендами. Неспособность молодого поколения планеты зарабатывать на собственные дома и квартиры, в условиях кабальной гонки с инфляцией, плавно перетечет в утверждение а нам и не надо.
502 1971558
>>70875
Не, в паспорте только стены. Мне кажется, все дома с кирпичными стенами (не путать с облицовкой) имеют деревянные перекрытия.
503 1971561
>>71234
Ю виль хэв ноттинг, кекеке.
504 1977416
В инвестаче одни ТА-шизы и дрочеры на швитой nasdaq, поэтому спрошу здесь.

Что думаете о ПИФах арендной недвижимости (они же REIT-фонды) типа пнк рентал? Есть смысл закидывать чутка денег?
505 1977646
>>47489 (OP)
Ну что, поздравьте меня, сегодня открыл ИП с ОКВЭД 68.20. Пожелайте что ли удачи.
506 1977715
>>77646
Держи в курсе ебло ослиное
Тред утонул или удален.
Это копия, сохраненная 11 сентября в 14:06.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
« /biz/В начало тредаВеб-версияНастройки
/a//b//mu//s//vg/Все доски