Двач.hk не отвечает.
Вы видите копию треда, сохраненную 11 сентября в 12:43.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
НЕДВИЖАЧ - Недвижимость - 51 2038705 В конец треда | Веб
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.

Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.

У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.

При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.

Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.

Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)

Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market

Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83

Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator

Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.

Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3

https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com

https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh

Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg

Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii

Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php

Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22

Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys

https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert

Что не читать: яндекс.дзен
изображение.png1,4 Мб, 1332x830
2 2038801
Аноны, какие видите шаги со стороны мафии по удержанию цен на квадратные метры?
3 2038808
Аноны с дс, что думаете про гк "Самолет"?
На сколько вообще цены на сайте соответствуют действительности, не будет такого что приедешь в офис и получишь +1 млн к цене дополнительно?
Есть "flash sale" (есть и у ПИКа) например, также интересует не скам ли это? Стоит ли дрочить сайт по ф5 чтобы скидочку получить?
16242566082220.mp43 Мб, mp4,
1280x720, 0:20
4 2038816
>>38808

>На сколько вообще цены на сайте соответствуют действительности


>flash sale


>дрочить сайт по ф5 чтобы скидочку получить

image.png5 Кб, 270x120
5 2038820
>>38816
А хули, у них 10к за бронь отдаешь и они обязаны по такой цене тебе хату продать.
6 2038824
>>2038665 →

все без вопросов, ты лучше всех знаешь и чемпион по всем дисциплинам, а я хуйню думаю
image19 Кб, 451x467
7 2038826
>>38820
Не толсти, анон.
image.png1,4 Мб, 1200x900
8 2038830
image.png4 Кб, 270x120
9 2038831
>>38826
Расскажи тогда как этот процесс происходит я про это и спрашиваю.
То есть вижу однушку за 5-6 млн на сайте (и -500к, -1кк по сейлу).
Звоню им, тетя говорит приезжайте все обсудим, вызывает тебе такси до офиса. Что дальше происходи?
10 2038834
>>2038550 →

>нужен был и залог и комиссия риэлтора


после этого один такой вылетел из квартиры на следующий день, после того, как я домой вернулся в соседнюю снизу.
не факт, что это был его первый день аренды и что он что-то получил от риэлтора за это кроме залупы на воротник.
оп
11 2038841
>>38831
Мужик, анон, товарищ, этот сейл там висит круглый год и для всех.
sage 12 2038919
>>38831
мне кажется любые подобные скидки тебе на месте по запросу предоставят в любое время
13 2038974
>>38831
Берёшь юриста подмышку и едешь смотреть документы.
Бля, анон, ну ты как маленкий. Все кругом наёбывают - банки, автосалны, магазины разные. А тут, продавец недвиги, вдруг оказывается святым! Без надёжного профессионального лично тебе знакомого по опыту юриста вообще близко не суйся и ничего не подписывай. Всё равно цена будет либо рыночной, либо выше, либо получишь говно со скидочкой.
14 2039017
15 2039078
>>38808
Чел, не лезь, оно тебя сожрет. Ты опоздал на 0,1 получить максимум метров, теперь пытаешься выцыганить сто тыщ у казино с оверпрайса накрутки.
Оверпрайс: год назад за 13млн в 0,1 превратилось в 15млн сегодня в том же доме за полгода до сдачи. На свежие дома (привет 2026) заряжают по максимуму на этапе колышущейся травы.
Сдача: жильцы прошлой очереди ноют, что в день Х ключи дали избранным, с остальными полгода мнут сиську мелкими группами.
Интернет: всратый монополист от застройщика, 600р за 60, 800 за 300 итп (в Подольске и то менее всратые разбивки и чуть лучше цены)
Транспорт: ну типа если Собянин сжалится, то что-то будет, но по дефолту минтранс будет слать ответы, что все ваши потребности удовлетворены подмосковной ара-маршруткой с наликом, подмосковным дребезжащим пазиком, чей маршрут не под ваши потребности сделан и одним автобусом от Москвы раз в миллион минут. Короче говоря, оптимальный маршрут пешком ходить до электрички 20-30 минут (если они вообще рядом есть).
Про отделку нечего сказать, она у всех застройщиков на отъебись
Паркинг - негде, паркуйся на гостевых, если не них, то зеленый эвакуатор работает каждый день. Паркинг за бабло только в мечтах (3 очередь через полгода, если что).
16 2039079
>>39078

Двачую этого. Касается не только самолета, а в принципе всех замкадных застроев. Самолет просто строит больше других.
17 2039096
>>39078

>Оверпрайс


А есть какой-то шанс что оверпрайс закончится?
18 2039098
>>39096

Нет. Просто заляжем в боковик до тех пор, пока народ не понакапливает первые взносы и/или месячный платеж по еботеке не упадет до приемлемого уровня.
19 2039100
>>39096
Да. Курс рубля сделает пук-среньк и квартирка подешевеет в n раз.
20 2039106
>>39100
Ну, цены в долларах уже откатились на уровень 21 где-то.
21 2039108
>>39078

>Интернет: всратый монополист от застройщика


Ростелеком/мгтс ща куда угодно входит, не пизди.
22 2039109
>>39106
Ждем уровень 2019.
23 2039146
А есть ли практика скидки при покупке за нал.? Интересует застройщик ПИК.
24 2039148
>>39146

Во время ипотеки 0.1% в прошлом году у них был ценник для тех, кто покупает без привлечения кредита. Даже с "обычная" ( без всяких 0.1) господдержка была дороже нала.

Как сейчас - хз. Если на сайте нет - значит, нет.
25 2039151
>>38831

>Что дальше происходи


озвучиваешь любые реальные скидки, типа: знакомому дали, на сайте вот у вас тоже. Дальше тупа говоришь, я тоже так хочу.
Если твои слова - не пиздеж, то 99% вероятность, что дадут скидку.

Я так за сотовую связь тоже всегда 60-70% скидки делаю на любом операторе.
26 2039158
>>39146
Некоторые застрои на сайтах дают скидки за нал. Некоторые - нет. Хз что тут ещё сказать.
27 2039161
>>39096

>есть какой-то шанс что оверпрайс закончится


Да. Экономика обвалится, и цена обвалится в баксах примерно на 80% от хаев.
28 2039163
>>39146
Конкретно у ПИКа не знаю, но большинство застройщиков это практикуют. Вообще, неожиданно, квартирки - такой товар, за который реально можно торговаться как на базаре. Не в смысле цену в два раза собьешь, а сам принцип, что цена не фиксирована как в супермаркете, а компромисс может быть достигнут путем переговоров. В спокойное время за нал 3-5% скидки давали.
29 2039253
В России планируют запустить льготную ипотечную программу для субъектов Арктической зоны. С поручением. По словам губернатора Архангельской области Александра Цыбульских, кредиты планируют выдавать под 2% годовых.
К арктическим регионам России относятся Архангельская и Мурманская области, республики Якутия, Коми и Карелия, Ямало-Ненецкий и Чукотский автономные округа.
https://ura.news/news/1052648126
30 2039269
А есть какие то льготы для взрослого, белого, неженатого мужчины средних лет, работающего не в айти и не служащего по контракту?
31 2039271
>>39269
Налоговые вычеты.
32 2039274
>>39100
У тебя что 15кк в баксах лежат?
33 2039283

>. В кризис большинство застройщиков обанкротится.


Чото продажи стартуют, нород тарит, как ни в сибя
34 2039292
>>39274
Где-то 30кк пока что
35 2039295
>>39283
гыде?
36 2039333
Илитку внутри ТТК к 25 году достроят, если пиздарики будут?
37 2039435
>>39292
Походу тебе придётся в Дубаях закупаться - рубль туземунит.
IMG4736.jpeg235 Кб, 1179x1384
38 2039443
>>39435
Лол. Почти 30% с уровней моей покупки.
image.png634 Кб, 1000x845
39 2039508
Кто в теме, где в Беларуси солидные господа селятся в Минске и за его пределами?
40 2039531
>>39508

>в Беларуси


либерах, ты на бялоруськом дваче и спрашивай уважаемых змагаров. Только обязательно на белорусской мове, а иначе нахуй будешь послан. Пошёл нахуй кстати, куколдик жалкий попущ грязь под сапогами Русского Человека. Уёбывай, чмо!
16793886147240.jpg233 Кб, 711x675
41 2039559
>>38705 (OP)

>Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ

42 2039567
>>39559
Пидораха, спок.
43 2039576
>>39559

Чел, он всерьез шизика с ecworld воспринимает, чего ты хочешь от болезного?
Застрои хотят мариновать непроданные хаты 44 2039578
Московские застройщики, на фоне сниженного спроса на новостройки, просят освободить их от налога на имущество организаций при строительстве многоквартирных домов высокой энергоэффективности класса А, В++, В+ и В на три года после ввода в эксплуатацию дома.

На федеральном уровне такая льгота уже есть, но применяется только в ряде регионов: в Республике Алтай, Омской, Томской, Тюменской, Челябинской областях и Ханты-Мансийском округе.

https://t.me/developers_policy/1736
Размер налога на имущество в каждом регионе разный, но не должен превышать 2,2% от кадастровой стоимости объекта. В Москве он установлен на уровне 1,9%.

Застройщики жилья уплачивают этот налог на квартиры, парковочные и кладовые места, которые к моменту ввода в эксплуатацию не были проданы,

налог на нераспроданные к моменту завершения строительства квартиры, власти региона заявляли, что это простимулирует застройщиков продавать жилье быстрее и, следовательно, дешевле.
Screenshot20230510-182009.png615 Кб, 1654x2048
45 2039607
Проебал перекат, продублирую.

На выходных катался по своим ебеням и присматривал участки, цены по сравнению с прошлым годом все ниже и ниже. Некоторые по полгода-год стоят, продавцы хотят каких-то охуевших денег. Но чуток попиздев с ними, получается сторговать минут 10-15 процентов. Плюс, те объекты на которые в прошлом году облизывался, оказываются с какими-то приколам - где-то участок оказывается в аренде на 50 лет, где-то канализацию и водопровод нужно вести (от центральной улицы, она рядом практически).
Пикрилейтед участок который я с начала года мониторю, в реальности он ещё дольше продается.
>>2038341 →
Там не в контексте "риэлтор присосался и больше ему платить не хотят" - это их друг семьи который взялся продавать дом.
Просто даже в наших ебенях риэлтор обычно берет от 0.5-1% от суммы сделки, обычно с покупателя, потому что как этот анон >>2038339 → сказал обычно он и нанимает риэлтора.
>>2038339 →

> Нахуй покупателю нанимать риэлтора? Он и продавцу-то нахуй не нужен.


Потому что у риэлтора есть информация кто и что продает. Я напомню, мы не про первичку, а вторичку говорим.

> Нахуй тебе нотариус?


Бумажки заверить все, проверить что других ебанариев собственников нет, плюс нормальный договор составить. Я знаю что можно через МФЦ.
46 2039608
>>39578
ебать застрои черви. конечно же их с размаху окунут мордами в вонючую ссанину откуда они и вылезли
47 2039617
>>39508
На востоке. Маяк Минска, Уручье.
do.jpg39 Кб, 440x553
48 2039638
>>39617

>Уручье

49 2039645
Получится так зарабатывать, если в черте города в 5-10 км. от центра по спальным районам и в частных секторах искать дома бедно выглядящие, выкупать их, делать современный ремонт и продавать?
50 2039650
>>39645
Флиппингом хочешь заняться? Это довольно опасное занятие на потенциально падающем рынке.
51 2039656
>>39645
Только если ты реально собаку съел на ремонтах и знаешь, как за копейки сделать из ультра-говна ультра-конфету за 300к, а не очередной "дизайнерский ремонт 2007"
52 2039657
>>39650

>Флиппингом


У американских брокеров есть четкое поверие: когда все начинают говорить о флиппинге, рынку пизда.
53 2039670
>>39607

>у риэлтора есть информация кто и что продает


Нихуя у него нет, кроме циана
54 2039687
>>39607

>проверить что других ебанариев собственников нет


Они после сделки найдутся, и нотариус нихуя об этом не знает.
55 2039720
>>39656

Ну дома бедных видно издалека. И там все как в 1990-х или даже в 1970-х по обстановке что внутри что снаружи. Разве что евро-окна могут стоять и кондиционеры со спутниковыми тарелками.
56 2039722
>>39720

доп -

т.е. там даже простейший евро-ремонт уже преобразит всё.
57 2039726
>>39722

>там даже простейший евро-ремонт уже преобразит всё


Только ты его не продашь с наваром. А может, и расходов не отобьешь.
Потому что ты:
- нихуя не строитель
- нихуя не дизайнер
58 2039740
>>39645
В РФ это не очень работает.
image.png425 Кб, 507x663
59 2039865
Кекус. Даже низкая база апреля прошлого года не спасла.

Замкадье всё так же нахуй никому не нужно.
60 2039889
>>39865
можно по краснодарскому краю увидеть? замкадье статистику или источник

>доля ипотеки


нихуева так подросла
61 2040068
>>39889

Dataflat мониторит только ДСы.

По красу иногда bnmap выкидывает стату.
62 2040190
>>39865
Если никому не нужно, то почему положительная динамика по каждому пункту? Выручка в МСК +48%!
sage 63 2040200
>>40190

Читать научись, шизло бетонное.

>Замкадье всё так же нахуй никому не нужно.



Про сам ДС я ни слова не сказал.

>положительная динамика по каждому пункту



>+3% в штуках от низкой базы, т.к. из-за старта пыперации рынок временно подох



Положительность просто охуеть не встать.
64 2040218
>>40200

>Замкадье всё так же нахуй никому не нужно.


Смешной ты. Область +14%, весь регион +16%. Апрель прошлого года это исторический максимум в недвиге. Охуеть, низкая база. +14% к историческому максимуму сделали.
65 2040281
>>40218
Тащемта март максимум. Апрель уже снижение было существенное.
66 2040282
>>40281
И то, чисто из-за бакса по 130. Народ понёс рубли в недвигу, чтобы хоть как-то компенсировать.
image.png328 Кб, 474x503
67 2040393
>>39865

В недвиготредах периодически недоумевают, кто покупает хаты в ДС2 по цене ДС. Так вот - никто не покупает, лол. -48% в штуках год к году.
68 2040397
>>40393
Лол. Причем как видно, всякое микроскопическое говно в первую очередь покупать перестали, маняинвесторы в студии всё, а с ними и пузырек. Ждем коррекции глубже, чем в дс, бомжеград не стоит этих денег.
69 2040458
Что будет лучше, квартира в условных Люберцах или студия в новой москве? Я так понимаю, что для жилья в Москве лучше условия, в плане развития инфраструктуры и прочего.
70 2040459
>>40458
В Подмосковье в принципе нет ничего хорошего для жизни ну за исключением илитных частных домиков
71 2040579
Минфин выступил против идеи распространить льготную ипотеку навторичный рынок жилья

https://www.forbes.ru/finansy/489237-minfin-vystupil-protiv-rassirenia-l-gotnoj-ipoteki-na-vtoricnoe-zil-e)
72 2040657
Почему тараканные бабушатники стоят несколько лямов?
73 2040665
>>40393
Тем не менее цены не падают, а даже наоборот, все растут.
Ебучая пынявая скотоублюдия.
74 2040687
>>40657

Потому что обитатель тараканного бабушатника хочет переехать в новостройку, не залезая в ипотеку или залезая в неё по-минимуму. Т.е. целиком и полностью за твой счет.

>>40665

Могут себе позволить. Все сейчас на проектном финансировании сидят.
image.png18 Кб, 550x400
75 2040819
>>40665

>цены не падают, а растут

76 2040836
>>40459
А Подмосковье не лучше городов миллиоников?
77 2040860
>>40819
У меня долларов нет. В рублях скинь.
78 2040865
>>40860

>рублях


ложимся на ближайшие 10лет, в рост на уровень инфляции официальной, в 2%
image.png23 Кб, 550x400
79 2040962
>>40860

>В рублях

80 2040969
>>40860

>меня долларов нет

81 2040988
>>40962
Всегда интересовало что на пике. Дельта между депозитом и годовых со сдачи или что?
82 2040995
>>39108
Не он, но скажу так: не везде. ОСС под такую хрень как смена провайдера не собрать, а антимонопольщикам до лампочки эта возня с интернетом. Тупо не дадут доступ к колодцам, судится никто не будет с управляшкой от застроя.
image.png108 Кб, 1112x393
83 2040997
84 2040998
>>40997
Всегда проигрываю с их рейтингов и выдачи ноль данных, просто слышь жри чо мы нарисовали. Какая квартира, какого сегмента в каком районе, какой депозит в банке, насколько долгосрочный, что такое надежный банк, какие нологи-коммуналка. Похуй.
85 2041002
>>40998

Хех, бетонодебилы как всегда.

АРРЯЯЯ ЦЕНЫ ТОЛЬКО ВВЕРХ ПАСМИТРИ IRN
@
ПОКАЗЫВАЕШЬ РЕАЛЬНУЮ НЕМОЩЬ БЕТОНА, КОТОРЫЙ НЕ В СОСТОЯНИИ ОБОГНАТЬ СРАНЫЙ ВКЛАД В ДОЛГОСРОКЕ
@
АРРРЯЯ ВРЕТИ ВАША СТАТИСТИКА НЕ СТАТИСТИКА
86 2041003
>>41002
Давай покажи как из миллиона в 1999 сделать 25 млн на депозите в 2023, говно.
87 2041012
>>41003
Давай покажи квартирура за миллион в 1999, которая стоит 25 млн в 2023, говно.
88 2041027
почему Фили такое говно?
89 2041030
>>41027

Так исторически сложилось.

А почему вы спрашиваете? Вживую посетили "охуенный район на престижном западе", лол?
90 2041048
>>41027
Это старый рабоче-колхозный запад. Цивилизация там всегда начиналась от крыла в сторону рублевки. Либо от кутузника в сторону центра.
91 2041055
>>41003
А почему именно с 1999? Потому что удобно? Почему не хочешь показать что сделалось с миллионом баксов в бетоне с 2008?
92 2041095
>>41055
А почему именно с 2008? Потому что удобно?
93 2041103
>>41095
Да. Еще удобно от 2013. Покупал как-то в баксах квартиру в 21 дешевле, чем предыдущий инвестор в 13 на этапе котлована.
94 2041122
>>41103
А чо от 1999 неудобно, если пукал про долгосрок?
95 2041535
Ипотека станет недоступной? Эксперты объяснили, стоит ли сейчас торопиться с приобретением жилья
С 1 июня увеличится размер первоначального взноса — что делать покупателям


Допрыгались блять.
96 2041547
>>41535
Да там несущественно, с 15% увеличится до 20%. Всё ещё ниже почти в два раза чем первый взнос в Германии.
97 2041551
>>41547

>с 15% увеличится до 20%



>несущественно



Так-то это дохуя. Когда только запускали господдержку, сделали первый взнос в 20% и никто особо не брал, пока до 15% не снизили.
98 2041552
>>41547
С 1 января уже 30%. А это уже серьезно.
99 2041553
А для чего увеличивают первоначальный взнос? Чтобы что? Стоимость недвижимости один хуй не уменьшится.
Очередной способ доить нищее население?

Молодым семьям можно вообще вешаться или уезжать из этого мордора, ибо тут уже со средней зарплатой вообще хуй накопишь даже на первоначальный взнос.

Ебучая страна блядь
100 2041554
>>41553
Чтобы ебаный застрой с нормой прибыли 200% в дс снизил цену в полтора раза потому что никто не берёт
image.png5 Кб, 270x120
101 2041556
>>41553

Чтобы отсеять неплатежеспособных нищуков, собирающих взнос по родственникам или вообще берущих не него кредит.
102 2041557
>>41554

>снизил цену



ахахаххахахаххахаэаэа манька блядь наивная. Зная менталитет российских барыг, этого точно хуй ты дождешься. Пидораший гной скорее снесет все стройки, но хуй снизит стоимость метра для россиян.
103 2041559
>>41556

>Чтобы отсеять неплатежеспособных нищуков, собирающих взнос по родственникам или вообще берущих не него кредит.


т.е. 90% населения
Охуенный план, надежный как швейцарские часы!
image.png6 Кб, 270x120
104 2041562
>>41553

>уезжать из этого мордора



Не поможет, 20% ПВ - мировая практика, равно как и невозможность нормально его скопить со средней зп.

>>41559

Чисто поебать. ЦБ заботит финансовая стабильность. А толпа нищебродов, которая может в любой момент банкротнутся и оставить банки с кучей неликвида на балансе стабильности не прибавляют.
105 2041603
>>41557
Ну почему. Можно поднять цену 3% а потом снизить на 4%. Вот во что-то такое я вполне верю.
106 2041606
>>41562

>мировая практика


Ну да блядь, а ставки по ипотеке тоже мтровая практика?
А зарплаты в 400 баксов тоже мировые?
Стоимость жилья в РФ очень дорогая! опираясь на зарплаты россиян. Ситуация намного хуже развитвх стран
107 2041607
>>41535

>стоит ли сейчас торопиться с приобретением жилья



срочно приобретайте потом не будет!!!1!1!1!
108 2041608
>>41607
ГОЛОСУЙ ИЛИ ПРОИГРАЕШЬ
109 2041618
>>41606

>Ситуация намного хуже развитвх стран


Да примерно также. Правда может слегка прыгать от курсов валют. Смотри соотношение средней зарплаты в нацвалюте к стоимости метра. Что в маскве, что в городах гейропы где есть работа, не надо только какой-нибудь андалусией или курортами перемогать метр стоит 3-4 средних зарплаты. Что в Варшаве, что в Праге, что в каком-нибудь Париже. Исключения офк есть.
110 2041621
>>41618

>Что в маскве, что в городах гейропы где есть работа, не надо только какой-нибудь андалусией или курортами перемогать метр стоит 3-4 средних зарплаты. Что в Варшаве, что в Праге, что в каком-нибудь Париже



Аноны это правда? или пиздеж лахты?
111 2041645
>>41621
Ну смотри, в обычном городе США одноэтажный дом за 200 тыс. $. Зарплата 65 тыс. $ в год. То есть дом за 3 года. В обычном городе РФ дом 5 млн., зарплата 500 тыс в год. То есть дом за 10 лет. Дальше думай сам...
image.png105 Кб, 1053x609
112 2041647
>>41606

>ставки по ипотеке тоже мтровая практика



Конечно. В США 6.8% на 30 лет, у нас 7.7% по господдержке, по семейной в районе 5%. А в прошлом году вообще 0.1% было, всех переиграли.

>А зарплаты в 400 баксов тоже мировые?



У тебя ипотека в баксах, еблан? Средняя зп в феврале - 65к до налогов (57к после), средний платеж в районе 30к/мес. С учетом того, что средние зп тянут вниз индивиды, которым ипотеку не дают - вполне норм выходит.

>Стоимость жилья в РФ очень дорогая!



Всем похуй на ценник, главное пикча. Пока ты причитаешь "ой, дораха", люди брали в прошлом году 0.1% и сидят сейчас с довольным ебалом.
113 2041651
>>41645

> дом за 200 тыс. $


Маня, плиз. Покажи этот город.
114 2041665
>>41645
Ну перемогать штатами это как на сельскую дискотеку модель с обложки модного журнала привести. Самая богатая страна из больших стран с иным типом пространственной организации, способствующим субурбизации и относительно дешевому жилью.
Хотя и тут есть нюансы там где домик стоит 200к те самые 70к в год не зарабатывают, с гросса надо заплатить нологи и так далее, сколько квартирка в нью йорке, например, стоит можешь вполне погуглить.
115 2041682
>>41647

>Всем похуй на ценник


ЦБ не похуй, например. А похуй только тебе, ебанашке, выцепившей свою сранную однушку под 0.1% и даёбывающую весь тред этим уже год.
Ты так аутотреннигом занимаешься или как?
116 2041688
>>41682

ЦБ тоже похуй. Ему главное, чтобы у банков были хорошие кредитные портфели без обилия нищих говнозаемщиков. А сколько они там должны, и сколько там их квартиры стоят - это уже поебать.

Не похуй только тебе, ебанашке, ждущей, когда квартиру в карман положат и в десны поцелуют.
117 2041696
>>41645

>дом за 200 тыс. $


лол. вот ребета из жопы южной каролины показывают дома и сколько они стоят.
https://www.youtube.com/@Funny4/videos
в нормальных районах, когда показывают там дома от 700к стартуют. и да, не забудь про налоги/кредиты/страховки/жрачку. дом за три года у него.
такое натягивание совы на глобус, что пиздец просто. я сейчас тоже могу найти 3к квартиру в Воркуте и сказать смотрите квартира за один год.
118 2041698
>>41688

>Ему главное, чтобы у банков были хорошие кредитные портфели без обилия нищих говнозаемщиков.


Это напрямую связанно со стоимостью недвижимости.
А про запузыривание рынка ЦБ говорит и предупреждает уже второй год.
119 2041708
>>41698

>Это напрямую связанно со стоимостью недвижимости.



Нет. Есть ещё вариант роста реальных располагаемых доходов.

>про запузыривание рынка ЦБ говорит и предупреждает уже второй год



Правильно, но дело не столько в стоимости, сколько в том, что ипотеку чуть ли не бомжам раздавали. Ясен хуй, если нагнать спрос за счет неплатежеспособных нищебродов, у тебя будет пузырь. Поэтому и повышает первый взнос, чтобы таких отсечь.
120 2041717
>>41708

>Есть ещё вариант роста реальных располагаемых доходов.


Не, в теории он конечно есть, но на практике рост реальных располагаемых доходов совсем за ростом цен не поспевает, особенно за ростом последних лет.
Об этом тоже у них доклад был ЕМНИП.
121 2041725
А это не теплотрасный шиз носится по всему треду агрясь на повышение первоначального взноса?
Ему же уже должно быть похуй вроде, влез он в ипотеку в пикоговно, студия 30 лет. Все сиди перди и дрочи на пыню. Больше же уже никуда не влезет.
122 2041730
>>41725

Не, это кто-то залетный. Мне и правда похуй, вот только влезть я как раз-таки смогу, если что. У меня есть, куда кредитную нагрузку увеличивать. Как и сам взнос.
123 2041734
>>41730
Соре, обознался
124 2041746
>>41696

>налоги/кредиты/страховки/жрачку. дом за три года у него.


попустись чушок, и читай что я написал
125 2041748
>>41556
Хочешь сказать что основная функция 1ого взноса в 20-30% это убедить банк что ты в состоянии заиметь такую котлетку денег сразу и якобы далее тоже будешь ее иметь?
126 2041761
>>41645

>Зарплата 65 тыс. $ в год



это вообще то американская мечта так называемая 100к в год без вычета налога, у 60% жителей ниже зп
127 2041784
>>41535
Другу как-то предложили ипотеку взять в Сбере. На ответ, что нет денег на первоначальный взнос, менеджер предложил взять потреб на первоначальный взнос. Кек
128 2041785
>>41784
Их за такое не ебут разве?
image.png34 Кб, 838x397
129 2041790
>>41535
ГОЙДА ПОДКРАЛАСЬ НЕЗАМЕТНО
130 2041795
>>41790
Какой-то кит зашел и начал сливать валюту, а додики уже вообразили непонятно что. Разгрузка закончилась, двигаемся дальше, к 85+.
131 2041805
>>41795
88 ПО МОИМ РАСЧЕТАМ ЧТО БЫ КОМПЕНСИРОВАТЬ СКИДОЧКИ ЗА ГАЗ
16839118946980.png293 Кб, 600x643
132 2041812
>>41795
До СВО киты и маленькие акулки бизнеса тоже сливали валюту и небыло таких волн...
Значит ли что экономика настолько высушена и объем многократно уменьшился - что даже при сливе валюты рублю моментально плохеет ?
Или это Наебулина что то опять мутит ?
IMG4763.jpeg124 Кб, 1280x1118
133 2041817
>>41812
Просто ликвидность бакса на бирже уменьшилась, да и у ЦБ резервов в баксе нет чтобы сглаживать, так что да, в любой момент может прийти жирный продаван и ушатать курс на пару дней. В целом экономика тут ни при чем.

Пикрил депозиты в валюте в зарубежных банках превысили внутренние. Скоро бакс совсем дефицитным будет, плюс снижение экспортной выручки, угадайте что будет с курсом талонов на доширак.
134 2041822
>>41817
+ После 20 ых выплата дививидентов которые потом будут уводить за рубеж
135 2041823
>>41748

Не только. Котлетка ещё означает, что ты обладаешь хоть какой-то финансовой дисциплиной, а не как у некоторых, когда деньги как песок сквозь пальцы утекают. А ещё в случае пиздариков банк может отнять хату и даже после продажи с дисконтом оставшейся суммы хватит, чтобы покрыть весь головняк на отжатие. Даже с 15% взносом уже тяжеловато, а ипотеки сейчас могут вообще от 10% выдавать.
136 2041824
>>41790

Не трясись раньше времени, до конца года ещё далеко, как и до твоего пасто.
137 2041861
доллар уйдёт на 50 к концу года
sage 138 2041864
>>41552
Абсолютно похуй. Была стата по объему заема в рамках ипотеки - там всегда фигурировали смешные цифры типа пары лямов (и речь не про зажопински), т.е. ею чисто децл добирают, в массе своей. Ебанутых занимать 70% от стоимости на самом деле практически нету.
139 2041878
>>41864

>(и речь не про зажопински)


В зажопинсках как раз и будет заём по 80%.
140 2041881
>>41861
ОГА а тебе снова станет 15 и той самой еотовой
141 2041891
>>41864

Какая пара лямов, дебс? Средний размер ипотеки в ДС 8 лямов в августе 2022.
cherrypidor.JPG60 Кб, 1034x608
sage 142 2041898
>>41891
найс черри-пикнул уебище, еще и на два ляма напиздел
sage 143 2041899
>>41898
алсо - перивичка для геев
image.png201 Кб, 576x384
Надуваем пузырик 144 2041900
Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге выросли до 106 тысяч за квадратный метр
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге достигла рекордного значения. Она теперь составляет 106,5 тысячи рублей. Данные приводятся аналитиками Уральской палаты недвижимости.
В центре города стоимость метра в среднем составляет 138 тысяч рублей. Ранее она была 139,9 тысячи рублей. На данный момент по Екатеринбургу цены колеблются в пределах 87,4 — 222 тысячи рублей.

Аналитики также отмечают, что в первом ценовом поясе стоимость метра выросла Это , Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок и Юго-Западный. Там средняя цена составляет 117,3 тысячи рублей. До этого она составляла примерно 117,7 тысячи рублей. Однако некоторое время стоимость падала. В пригороде цены тоже выросли и составили 83,6 тысячи рублей.
145 2041924
>>41900
Абсолютно неадекватные цены. Зарплаты бы так росли б нахуй.
Ебаный город с ордами чурок, самым уебищным городским общественным транспортом среди миллионников (метро исключение), ебучая мерзлота, адовые перепады температур, кошмарная точечная застройка, пробки пробки и еще раз пробки.
Дворы все как концлагеря, ограждены заборами, нехватает только колючей проволоки, машины парковать некуда.
Грязнючая, вонючая вода из крана.
Продолжать можно долго.
146 2042006
>>41864

>Ебанутых занимать 70% от стоимости на самом деле практически нету.


ты че с луны свалился, пидараны потреб берут на первый взнос, массово
там не просто децл, там 3 кредитный карты у каждого супруга

>>41898
а че не продается нихуя, соплярис свой сдаешь и берешь хатку новую, че не так то
147 2042027
>>41924
Чистая правда

мимокрок екбуржец
sage 148 2042119
>>42006

>пидараны потреб берут на первый взнос


это клиентура микрокредитов и слот-автоматов, незначительный маргинальный процент
149 2042131
>>41746
ну давай разберем тобой написанное:
1. дом за 200К, тут уже сказали, что таких цен не найдешь, даже в глуши дома стартуют от 400к.
2. зарплата 65К это выше средней зарплаты. средняя зарплата 53.5К до уплаты налогов, после в среднем 47К.
3. зарплата 500К в РФ это ниже средней. средняя 790к до уплаты налогов, 690К после уплаты налогов.
4. дом 5М стоить будет только в крупном городе-миллионике.
150 2042152
>>42119

Ага, а ЦБ от нехуй делать говорит, что число ипотечников с низким LTV и высокой кредитной нагрузкой растет без остановки.

И конечно же, не из-за говнозаемщиков он закручивает гайки по первым взносам, а просто потому что обычному Ивану город Тверь хочет ценник на жилье сбить.

Охуенный манямир.
151 2042175

>после в среднем 47К.


300k наносек продавец булочек из макдональдс
я не плачу, нет
152 2042215
>>42119

>незначительный маргинальный процент


Этот маргинальный процент вполне значительный.
>>42152

>а просто потому что обычному Ивану город Тверь хочет ценник на жилье сбить.


Ценник самую малость может сбиться или перестать расти из-за этого просто опосредованно.
153 2042216
Демура: цель по недвиге $1200 за метр
154 2042264
>>42216
Ну не особо верится в 240 за доллар
155 2042288
>>41924
Цены адекватные, ебк точно один из топовых миллионников в рф.

>Ебаный город с ордами чурок


Отличие екб от остальных в том что чернота и азиаты компактно проживают в одном районе, в остальных районах их совсем немного.

>самым уебищным городским общественным транспортом среди миллионников


В екб третья после мск и спб трамвайная сеть, хоть и много старых татр но они хотя бы ездят и прокладывают новые трамвайные пути. В екб что трамвайных маршрутов, что автобусных, что троллейбусных либо столько же либо больше (как в случае с трамваем) чем у остальных миллионников. Весь вопрос только к подвижному составу, он не новый.

>ебучая мерзлота


Раньше в екб (свердловске) было холоднее, теперь морозов даже под -20 накапливается реально на неделю-две за всю зиму. В екб кстати больше солнечных дней среди всех миллионников, включая мск и спб, овер 200 и самое маленькое количество осадков среди миллионников.

>адовые перепады температур


Ну как адовые, в основном перепады в дельте десяти градусов.

>кошмарная точечная застройка


В екб один из самых конкурентных рынков стройки в стране, тут хоть и строят много треша но и много годноты тоже, поэтому всякий кал от ПИКа тут смотрится реально трешово, так как народ привык к более-менее вменяемым образцам современной архитектуры, как строит брусника например и форум групп. Как без точечной застройки, по-твоему нужно клепать исключительно новые районы как академ и не развивать уже существующие? Кроме того, несмотря на плотность, екб самый зелёный миллионник после Перми.

>Дворы все как концлагеря


От района к району различается, в академе ты почти все дворы насквозь можешь пройти, на той же пионерке да, озаборено, на ЖБИ почти нет заборов, ровно как и в всяких советских района типа орджоникидзевского, там почти нет озаборенных домов.

>пробки пробки и еще раз пробки


Вот это реальная проблема, екб из-за того что он самый компактный миллионник нужно развитое метро.

>Грязнючая, вонючая вода из крана.


Только горячая и только в старых домах, в старых домах это решается установкой бойлера, в новых домах как правило такой проблемы нет, там свои системы очистки стоят.
155 2042288
>>41924
Цены адекватные, ебк точно один из топовых миллионников в рф.

>Ебаный город с ордами чурок


Отличие екб от остальных в том что чернота и азиаты компактно проживают в одном районе, в остальных районах их совсем немного.

>самым уебищным городским общественным транспортом среди миллионников


В екб третья после мск и спб трамвайная сеть, хоть и много старых татр но они хотя бы ездят и прокладывают новые трамвайные пути. В екб что трамвайных маршрутов, что автобусных, что троллейбусных либо столько же либо больше (как в случае с трамваем) чем у остальных миллионников. Весь вопрос только к подвижному составу, он не новый.

>ебучая мерзлота


Раньше в екб (свердловске) было холоднее, теперь морозов даже под -20 накапливается реально на неделю-две за всю зиму. В екб кстати больше солнечных дней среди всех миллионников, включая мск и спб, овер 200 и самое маленькое количество осадков среди миллионников.

>адовые перепады температур


Ну как адовые, в основном перепады в дельте десяти градусов.

>кошмарная точечная застройка


В екб один из самых конкурентных рынков стройки в стране, тут хоть и строят много треша но и много годноты тоже, поэтому всякий кал от ПИКа тут смотрится реально трешово, так как народ привык к более-менее вменяемым образцам современной архитектуры, как строит брусника например и форум групп. Как без точечной застройки, по-твоему нужно клепать исключительно новые районы как академ и не развивать уже существующие? Кроме того, несмотря на плотность, екб самый зелёный миллионник после Перми.

>Дворы все как концлагеря


От района к району различается, в академе ты почти все дворы насквозь можешь пройти, на той же пионерке да, озаборено, на ЖБИ почти нет заборов, ровно как и в всяких советских района типа орджоникидзевского, там почти нет озаборенных домов.

>пробки пробки и еще раз пробки


Вот это реальная проблема, екб из-за того что он самый компактный миллионник нужно развитое метро.

>Грязнючая, вонючая вода из крана.


Только горячая и только в старых домах, в старых домах это решается установкой бойлера, в новых домах как правило такой проблемы нет, там свои системы очистки стоят.
156 2042296
>>42288

>нужно развитое метро



Не нужно. Нужно обособить трамвайные пути и сделать выделенки для ОТ, а автоблядков послать нахуй с их кукареками.

Фактически, худо-бедно развивать метро может только ДС, у остальных пупок развязывается тянуть подземку. В том же ДС2 сроки растягиваются пиздец
157 2042343
>>42288
Уральский орк, спокуха. Будущее России только на юге.

капча ЗАВЕТ
158 2042346
>>42343

Кубаноид, спокуха. Будущее там будет, только если вас либо выселить оттуда нахуй, либо выдрессировать, убрав ваши ебанутые замашки.
159 2042350
>>42346
АУЕ не на юге появилось.
кого еще тут надо выдрессировать)
160 2042367
>>42296
Трамвайные пути в екб итак по большей части обособлены.

>у остальных пупок развязывается тянуть подземку


Естественно, поэтому нужны федеральные деньги, алсо в Красноярске начали строить метро.
>>42343
Не вариант, на юге нет нормальных городов, скудный ассортимент вакансий и зарплат, да и если тот анон в шоке от точечной застройки в екб, то от застройки какого-нибудь Краснодара он просто потеряет сознание, не говоря уж про общественный транспорт, в овер миллионном Краснодаре всего 16 трамвайных маршрутов. Климат это ведь ещё не всё что нужно человеку, но и климат на юге тоже на любителя, не всем нравится жара под +40 и бегать от помещения с кондеем к помещению с кондеем. Да и это тоже вторично, плохо на юге на базовых уровнях - медицина, образование, зарплаты и т.п. Не вижу никакого будущего на юге кроме аграрного.
161 2042388
>>42367

>в Красноярске начали строить метро



Всё-таки не метро, а метротрам. Это другое. Метрошные поезда отличаются от трамваев, которые у них пустят.
162 2042392
>>41900
Чет за последнее время в СМИ начали разгонять тему роста вторичного жилья. Кому это может выгодно? Ладно бы разгоняли истории про рост первички, тут понятно что застрои. А вторичка то? Агенства недвиги решили сделать план по продажам и снова начали гнать типичный шарманку "ряяя пакупайте сейчас срочна" на фоне отмены околонулевых ипотек в надежде что опоздавшие побегут скупить вторичку?
163 2042407
>>42392
слушай ну если шизануться по теориям заговора, то я бы сказал, что это первичники срать в кашу продолжают. Представь что ты или я сейчас продаем квартирки свои и уже на грани того чтобы скинуть 5-10% от цены ибо заебало, а тут выходят новости где «ряяя скоро повышение вторички». Мы как бы понимаем, что не стоит торопиться и не снижаем. А те кто хотел хату купить опять бегут покупать и первичку и вторичку по нынешней цене «пока не повысилось»

но это сложная какая-то схема, с кучей нюансов. Считайте моим художественным вымыслом
164 2042425
>>42392

ХЗ, какие сми ты читаешь. У меня насчет вторички только кукарекают про нормализацию и кризиса нет.
165 2042428
Новое должно стоит дороже старого. Если дотациями на ипотеку и съем вторички разгонят цену вторички, то первичка вырастет ещё больше.
В принципе, мне похуй.
image.png6 Кб, 270x120
167 2042468
>>42454

>мир квартир



>авито недвижимость



Обе две просто пукают по поводу и без. С лохито понятно, у них просто говнолитика по хотелкам манясобственников. А мир квартир просто пиарится, играя в аналитиков.

И те, и другие регулярно делают заявления в СМИ независимо от направления движения рынка.
168 2042705
Росреестр зафиксировал ипотечный рекорд в Москве

В январе— апреле 2023 года на первичном и вторичном рынках Москвы зарегистрировано 39,94 тыс. ипотечных сделок. Это абсолютный рекорд для первых четырех месяцев за всю историю наблюдений, говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра. Статистика ведомства включает данные с 2008 года.

Результат четырех месяцев этого года на 1,1% превышает показатель аналогичного периода 2022 года (39,52 тыс.) и на 1,2% больше января— апреля 2021 года (39,48 тыс.), уточняют в ведомстве.
169 2042710
>>38705 (OP)
Почитал тред, я так понимаю, что сейчас вкатываться в ипотеку совсем неудачное время? Все на хаях и процент дикий.
170 2042716
171 2042837
>>42705
Пиздец, кто все эти люди?
Ебейшие цены за квадрат, не низкие проценты в банках.
Просто в ахуе сижу.
172 2042873
АХАХАХА ДОДИКИ ПОКУПАЮТ КВАРТИРЫ ЗАДОРАХА, А Я АПАРТЫ ПОДЕШЕВОЧКЕ ВОЗЬМУ, ДА ЕЩЁ КЛУБНЫЙ ДОМ, НЕ КАК ДЛЯ ЛОХОВ
@
ОЙ, ЧЕТ ЗАСТРОЙЩИК БАНКРОТНУЛСЯ, НУ ЛАН, Я Ж ДОЛЬЩИК ЩА ВЕРНУ ВСЁ
@
В СМЫСЛЕ Я КОММЕРСАНТ?! КАКАЯ ЧЕТВЕРТАЯ ОЧЕРЕДЬ?!
@
РРРРЯЯЯЯ ХАСУДАРСТВО ПАМАХИ МИНЯ АБМАНУЛИ!!!1

С клубности дома я, конечно, отдельно проорал.

>Покупатели нежилой недвижимости в проекте "клубный дом Октябрь" (Москва, район Хорошево-Мневники) от "УЗ Норд-Инжиниринг" остались ни с чем, т.к. глава застройщика решил обанкротить компанию из-за мизерного долга, а проект перепродать.



>При этом "дольщики" могут рассчитывать на возврат денег от банкрота только на ту сумму, которую они заплатили на стадии котлована, но в четвертой очереди кредиторов. По закону покупатели считаются обманутыми коммерсантами, которые не получили коммерческие помещения.



>Заложниками ситуации также оказались подрядчики проекта и сотрудники застройщика. Делом заинтересовался (https://t.me/sledcom_press/6831) Следственный комитет.

173 2042876
>>42873
Покупать апарты это вообще максимум мутная идея, даже если с домом всё в порядке. На апарты, как на нежилое помещение не распространяется закон о тишине и любой желающий может устроить из своих апартов клуб с кальяном и громкой музыкой 24\7 и это не говоря уж про очевидные минусы типа высокой коммуналки и невозможность прописаться.
174 2042878
>>42876

Это понятно, просто конкретно в этой истории фишка в том, что наебкой воняло за версту.
175 2042880
>>42710
Всё на хаях, но так как партия и правительство сделали для меня доступным 5,3 то пришлось брать в апреле. В моем случае это, наверное, последний вагон.
176 2042885
>>42880
>>42710
Когда что-то было не на хаях в рублях, покажите на графике.
177 2042891
>>42885
Конкретно мой объект стоил 250 за метр в середине 21 года, а я купил по 350 в апреле 2023.
Если же дисконтировать сегодняшнюю цену к 21 году по реальной инфляции, а не по данным росстата, то рост кажется и не таким большим.
Хуево только, что доходы не выросли пропорционально. У меня зарплата выросла только на 20% за этот период.
IMG4775.jpeg102 Кб, 1280x586
178 2042895
Московский метр: весеннее оживление завершается?

За последние несколько недель индекс цен на московскую недвижимость от Мосбиржи/Домклик подрос до 261 тыс. за метр. Хотя годовая динамика все же осталась отрицательной – средняя за 4 недели цена упала на 9.3% г/г в номинальном выражении и 11.6% в реальном выражении. В общем-то здесь очевидна весенняя активизация, что видно и по динамике ипотечных выдач (индекс Мосбиржи учитывает именно ипотечные покупки).

По данным Frank RG объем выдачи ипотечных кредитов в марте-апреле подрос до 573 млрд в месяц, рост активности подтверждают и данные самого Домклик. Но уже в апреле, количество заявок на ипотеку по их данным начало немного снижаться, а в мае процесс продолжился, по той же траектории идут и выдачи/сделки. Это говорит в пользу того, что всплеск последних двух месяцев завершается, тем более, что ЦБ ужесточает регулирование, хотя и большого падения пока здесь не рисуется. Цены относительно средних зарплат нормализовались 2018/19 годов, но рыночные ставки по ипотеке сейчас 11-11.5%, что в общем-то достаточно высоко и будет дестимулировать спрос.

Учитывая, что на первичке спрос слабый, а предложение высокое, сроки экспозиции на вторичке растут, застройщикам все сложнее придумывать различные креативные акции вроде нулевой ипотеки это скорее стагнация.
179 2042900
>>42885
ну когда в последний раз сбер индекс проверял там ДсС недвижка отрицательный рост в рублях показала.
Пруфоа не дам, не могу почему-то с телефона зайти да и лень ковырять.
Можешь сам глянуть сбер индекс цены на недвигу и посмотреть по своему региону и по россии в целом
180 2043048
>>42837
Сейчас время среднего класса. Время ипотеки для бедняков прошло в 2020-2021 годах. Тебе либо переходить в средний класс, либо не думать о недвижимости.
image.png22 Кб, 619x133
181 2043062
>>43048
Мне кажется средний класс не осилит...
182 2043081
>>43062
Сейчас по факту если ты позволяешь себе недвигу в ипотеку, то ты уже вхож 0.5% сливок этой страны. Задокументировано.
183 2043105
>>43081
А если налом?
184 2043113
>>43081
Ну нет, топ 0.5 это миллион в месяц и выше. А студию в пиковейнике среднехуй 100к месяц может взять. В крайнем случае пополам с пиздой.
sage 185 2043125
>>42895

>Учитывая, что на первичке спрос слабый, а предложение высокое, сроки экспозиции на вторичке растут, застройщикам все сложнее придумывать различные креативные акции вроде нулевой ипотеки это скорее стагнация.


Застройщики уже сбросили цены, вкатываешься по господдержке и получаешь 275к за метр у ТТК, квартиры нормально улетают. При этом вторичка ломит 300к за метр и еще корчит ебало.
186 2043134
>>43125

> вкатываешься по господдержке


Призываю в тред шизика с ДВ и с его РСПехами.
187 2043137
>>43105
Налом вообще полубог/полуегоркрид мистер 0,001%
sage 188 2043149
>>43134
надеюсь он уже додумался в ойти вкатится, сейчас там процент даже лучше чем для рсп
189 2043159
>>43125

>получаешь 275к за метр у ТТК,


Покажи чо там за 275к у ттк. Какие-нибудь пиковейники в текстильщиках?
190 2043167
>>42873

>из-за мизерного долга


Из-за мизерного нельзя сделать банкротство. Или судья в доле. Но можно обжаловать.
191 2043266
Вы пидорасы ебаные уже несколько лет в треде пиздите что рынок недвиги в РФ скоро ВСЁ! Блядь когда уже всё то суки ебаные? Из-за вас не закупился МРАЗИ
192 2043299
>>43266

Так закупайся быстрее, дебс. Рынок так и будет расти, пока ты не закупишься.

А после того, как закупишься - сразу же наебнется
pikoveinik.JPG77 Кб, 1324x859
sage 193 2043349
>>43159
Волжский парк, угу. Покритикуйте пикрелейтед плз.
zOS6fbq5971-IrHmLdfnjMmF.jpg83 Кб, 466x800
194 2043365
>>43081
А если хата уже есть, это какой процент сливок?
195 2043368
>>43349
Ты сам-то у ЖК был или хотя бы в Текстильщиках? Текстили - антуражно-депрессивное место, не каждому там понравится. Интересно, там сделали проход до электрички напрямую через промку, или придется два километра идти в обход, как это было в 2021?
Ну а в целом... Ты типа согласен отдать 9 миллион из кармана ради Пика в Текстильщиках? Сомнительное решение. Если размен квартиры от бабушки на вот это - ну может быть
196 2043376
>>43368
Посмотрел на карту, до Новохохловской никаких проходов так и не будет никогда (меньше километра по линейке), но открыли остановку у входа в ЖК с автобусами до метро Текстильщики
Место то еще, я бы за кэш никогда такое не купил. Потому что если есть такой кэш, то можно купить нормальное жилье не в квадратике промке, отрезанным от всего, но "рядом" с метро, что-то более симпатичное по обстановке.
sage 197 2043383
>>43368

>Ты сам-то у ЖК был или хотя бы в Текстильщиках?


ток оттуда

>Текстили - антуражно-депрессивное место, не каждому там понравится.


абсолютно также выглядит любая часть ДС по которой проходит жд - семеновская, красносельская и т.д.

>Интересно, там сделали проход до электрички напрямую через промку, или придется два километра идти в обход, как это было в 2021?


не сделали, надо сайгаком через насыпь под проезжающими поездами лезть, лол. И судя по капитальности этих путей, там скорее все забором обнесут, чем сделают дорожку до Новохохловской. Вместо этого 15 минут пешком до текстилей заявляется (если не Усейн Болт то 20).

>Ты типа согласен отдать 9 миллион из кармана ради Пика в Текстильщиках?


а какие варики - вторичка на районе идет за те же 9 мультов. При попытке скинуть до 7.5 получаешь - "цена в рынке".
sage 198 2043390
>>43376
Я тож думаю что не будет цивилизованного прохода, но я пролез и за 12 минут дошел. Идешь направо по забору от корпуса 4.4, как он кончится - заворачивашь на север и углубляешься в чащу забираясь на насыпь и по ней пиздуешь на запад до жд мостика, перед ним спрыгиваешь вниз и идешь прямо на север уже по более менее номральной дороге.
Проблема в том что в моем случае на путях стоял ебучий груженый состав и идти пришлось по бровке насыпи и это вообще не комфортно с этим ебучим гравием.
Зимой туда нельзя будет пройти, сугробы будут по пояс.
центр москвы говорили они, собянин работает над транспортной доступностью говорили они
16749957110770.jpg251 Кб, 912x933
199 2043396
Собственнику квартиры даже через суд не удалось взыскать с бывших нанимателей все свои расходы на восстановление жилого помещения после отъезда жильцов.

Несмотря на то, что были представлены доказательства стоимости ремонта в 134 000 рублей и 15 000 рублей на генеральную уборку, суд снизил эту сумму почти вдвое, сославшись на то, что в договоре не отражено объективное состояние жилого помещения на момент передачи его в наем (Третий КСОЮ, определение № 8Г-25470/2022).

То есть собственник не смог доказать, что все повреждения обстановки и внутренней отделки квартиры возникли после того, как туда заселились наниматели.

Дабы избежать проблем с возмещением ущерба, причиненного жилому помещению за период его сдачи в наем, нужно со всей серьезностью подойти к составлению договора найма: там должны быть зафиксированы не только права и обязанности сторон, но и то, в каком состоянии собственник передает жилое помещение, а также порядок внесения и возврата обеспечительного платежа.
200 2043397
>>43365
Вообще ничо не значит, ирл знаю пару старух на пенсии с хоромами в 100 метров в центре, но при этом живущих на 20к пенсии спасибо оленеводу, что коммуналку им оплачивает
o6677.jpg43 Кб, 640x480
201 2043398
Маткапитал разрешат тратить на покупку жилья по принципам ислама

Материнский капитал разрешат использовать для покупки жилой недвижимости в соответствии с принципами исламского банкинга. Нововведение будет предусмотрено поправками к законопроекту о партнерском финансировании.

Планируется, что эксперимент по предоставлению финансовых услуг по принципам шариата начнет действовать с 1 июля 2023 года и продлится два года. Внедрять исламский банкинг планируется в Дагестане, Чечне, Башкирии и Татарстане, говорится в статье.

Что такое исламский банкинг

Исламский банкинг основан на соблюдении религиозных правил шариата. Согласно им, банки не могут хранить деньги под проценты и не выдают таких займов. При этом кредитные организации не должны быть связаны с производством алкоголя, табачной продукции и оружия. По правилам шариата финансовые организации могут предложить рассрочку, доверительное управление активами, халяльные инвестиции (например, беспроцентные облигации).

Перечень разрешенных сделок будет четко определен. В них не станут использоваться проценты, однако допускается вознаграждение, величина которого зависит от прибыльности сделки. Исламская ипотека может быть реализована или путем выдачи рассрочки заемщику с взиманием регулярной комиссии, или за счет покупки компанией жилья и предоставления его клиенту в финансовую аренду до выплаты ее стоимости, отмечается в публикации.

Источник (https://realty.rbc.ru/news/646490ca9a794787e741ebe1
202 2043408
>>43398

> них не станут использоваться проценты, однако допускается вознаграждение


>заемщику с взиманием регулярной комиссии, или за счет покупки компанией жилья и предоставления его клиенту в финансовую аренду до выплаты ее стоимости


Какое-то словесное жонглёрство, тот же кредит только по-иному взимаемый. Смысл огород городить, какие реальные профиты от такого вида ипотеки?
203 2043425
>>43408
Чтобы мусли в ебатеку лезли и не бухтели типа харам.
204 2043428
>>43408

>словесное жонглёрство


Да. Типа мы не пишем слово проценты, но по факту взимаем/начисляем проценты. Устроено будет примерно так. Есть там квартира условно за миллион рублей. И есть ипотека условно на 10 годовых на 10 лет. Правоверный просто будет не брать ипотеку на миллион на 10 лет, а покупать квартиру за 1.6 млн рублей в рассрочку на 10 лет. Шариату ничего не противоречит, вы подебили.
205 2043452
>>43408

>словесное жонглёрство


Любая религия, любая мораль - это лишь формы лицемерия.

>реальные профиты от такого


Придание мифологии ослоебов статуса закона.
206 2043609
Выручка застройщиков падает рекордными темпами.

🔸В Москве строительные компании заработали на 25% меньше (₽297,9 млрд) по сравнению с прошлым годом.
🔹В Подмосковье выручка упала на 40% до ₽79,9 млрд,
🔸в Санкт-Петербурге - на 32% до ₽92 млрд.

🗓 Эксперты прогнозируют, что продажи на рынке недвижимости не восстановятся до лета 2024 года. К примеру, по итогам первого квартала 2023 года на первичном рынке Московского региона заключили 29,3 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) — на 36% ниже, чем в аналогичный период 2022-го, когда показатели были рекордными (45,6 тысячи сделок).

Возможно, для поддержания спроса будут введены новые программы с льготными ипотеками. Иначе самостоятельно рынок жилья будет восстанавливаться значительно дольше.
207 2043617
«Домклик» оценил рост цен на жилье по регионам России в апреле: в среднем по стране стоимость квадратного метра в новостройках за месяц выросла на 2,3%, на вторичном рынке цены увеличились в среднем на 1,7%.
208 2043624
>>43609
Спрос падает, а цены нет. Ну и где невидимая рука рыночка, либерахи???
209 2043627
>>43624
Рынка в бетоне нет, всех ебут банки и застрои через государство.
image.png18 Кб, 550x400
210 2043633
>>43624

>Спрос падает, а цены нет

211 2043638
>>43624

>Спрос падает, а цены нет.


Это и есть невидимая рука рынка.
212 2043695
>>43396

Удивительно, что вообще удалось взыскать.

В белую сдавал или решил подставится под налоговиков?
213 2043702
>>43624

Она и есть. Кто тебе сказал, что падением спроса снижаются цены?

Это если бы жрачкой или электроникой или ещё чем портящимся/устаревающим торговали.

А так застрои просто будут держать цены и не строить новое, игнорируя падающий спрос.
214 2043711
>>43633
на этой картинке видно прекрасно, фиксируем рубль по 100 к концу осени, взрывной рост зпшек в начале марта 24года хз даже что там должно случится такое важное, и продолжаем получать прибыли бонусы хаты в ипотеку на 30лет, все в шоколаде только надо потерпеть
215 2043715
>>43702

> не строить новое


Че за манямирок? Уже не первый раз вижу. Выходит такой пик к акционерам и говорит: все, я больше не строю. Лол блять.
216 2043732
Застрой должен СОСАТЬ! Застрой БУДЕТ СОСАТЬ. Когда у него кончатся бабки, лохи и гонор, он приползёт ко мне на коленях и будет умолять "купи пожалуйста! я сделаю все скидки!". И я отвечу: "НА КОЛЕНИ, ПАДАЛЬ!" и он упадёт на колени и примется сосать жадно, в предвкушении хотя бы незначительной прибыли. Но я отпихну его ударом сапога и обильно залью скулящего застроя своей горячей мочой. И когда он будет корчиться, беессильный и обоссаный, я отвечу: "ПАШЛА НАХУЙ ГНИДА!". А потом я стану смеяться...
217 2043761
>>43715

И хули? Мажоритариям похуй с учетом того, что дивы платились от случая к случаю. А миноритариев у нас всю дорогу на хую крутят.
218 2043774
>>43761
Что хули? Строительная компания перестает строить. Это может сработать только при картельном сговоре, иначе просто насосется хуев. Да и то, дом не за месяц строится, эффект будет года через четыре. Или текущие проекты замораживать? Лол, удачи.
219 2043777
>>43624
Предложение тоже упало. Даже в соседних домах почти ничего нет в продаже. Живу в панельке 70-80х годов. В новостройках пока есть объявления, но оно понятно, что хотят скинуть свое барахло на хаях. Вот сегодня в одном из новых элитных районов обвалился фасадный кирпич.
220 2043799
>>43774

>Это может сработать только при картельном сговоре



А у нас что по-твоему, лалка? Самые денежные рынки поделены между буквальной тройкой застроев: ПИК, Самолет и Setl. Остальные либо выходят из стройбизнеса, либо барахтаются в относительно мелких проектах.

Конкуренция сдохла с введением эскроу.
221 2043820
>>43799
Какие-то детские фантазии. Ты понимаешь что тут же встает не только стройка, но и все связанные отрасли, начиная с производства бетона, куча кабанчиков перестает зарабатывать деньги и чтобы что? Чтобы тебе живопырку в итоге продать на 10% дороже?
222 2043821
>>43365
В Англии законодательство другое и многоквартирые дома принадлежат юридическим лицам (а физические лица уже имеют долю в юридическом лице). В США REIT развит.
223 2043823
>>43624
При падении спроса цены повышаются.
Оптом торговать дешевле.
224 2043855
>>43820

Маня, стройка бывает не только домов. Смежников можно к стройке инфры припахать.
sage 225 2043860
>>43821

>а физические лица уже имеют долю в юридическом лице


в англии физические лица в многоквартирниках имеют - хуй ярлык на право проживать в доме сто лет или сколько осталось от прежнего владельца (чем меньше, тем ниже цена) и это ни разу не право собственности
226 2043938
>>43855
Какой инфры, додик? Куда ты такой объем пристроишь и кто это оплатит? Ты в курсе, что у пика и прочих застроев давно свои мощности по производству того же бетона? Пиздец, маня, доживи до 10 класса, вам там на экономике объяснят все.
227 2043951
Сбериндекс обновился.
Падению нет конца. Начался третий хай-лоу боковик с 5х вероятностью консолидации. Сочувствую тем кто не сделал 4 месяца назад флет-колл и теряет свои деньги.
Учитывая тренд на крышные котельные и индивидуальные котлы - теплотрассы для вас больше никто строить не будет.
228 2043960
>>43951
В этих пердях вообще кто-то еще живет?
229 2043965
>>43938

>Какой инфры, додик?


крымский мост 2, мкад 2 , у нас внезапно начали строить обход города 65км+ в чистом поле, к концу лета сдают

>у пика и прочих застроев давно свои


или ооо пик-бетон, который к пику примазывается когда все хорошо, а когда станет плохо то пошел нахуй
>>43820

>чтобы что?


А что ты предлагаешь если не покупают? строить и надеется?
банкротство я для тебя какая то шутка? плавное снижение, вот и посмотрим как они планировали на 4года вперед, как ты говоришь, ведь на мой взгляд в некоторых моментах они на 4месяц даже спрогнозировать не могут
230 2043966
>>43938

Хуя врети. Твои манярассуждения работают только в сферическом рынке в вакууме. А у нас, если ты не заметил, госкапитализм. И государство давно уже прямо и косвенно рулит рынком.

Застрою в твоей же маняпарадигме надо продавать, а они по факту держат цены, игнорируя снизившийся спрос и упавшие продажи.

Спокойно свернут всё, если надо, а ты останешься с голой жопой писать вот такие шизопосты >>43732
231 2043969
>>43715

>не строить новое


>Че за манямирок? Уже не первый раз вижу. Выходит такой пик к акционерам и говорит:


"щас я въебу ваши деньги в стройку, но мы это нихуя не продадим, ок?"
232 2043970
>>43965

> А что ты предлагаешь если не покупают?


Тебе уже сами застрои открыто говорят: будут стимулировать спрос. А не «переставать строить», это пиздец какой манямир.
233 2043973
>>43970

>будут стимулировать спрос


>Выходит такой пик к акционерам и говорит: все, я больше не строю.


Так его стимулировать не смогут?

>ряяяя пик уходит надо скорее купить квартирку иначе не успею и буду жить на теплотрассе


банкротство, повторить
Хотя хз что ты так рвешься, если действительно будут давать под 0.2% снова, а других вариантов не видно, то похуй так уж и быть купят
234 2043980
Короч снова 0,1% ипотеку продавят. Эльвира соснёт. Кабанам нужны деньги, а не это ваша экономика.
235 2043983
>>43980
Будет обидно тем, кто взял под 5%.
236 2043986
>>43973

> Так его стимулировать не смогут?


Нет, психологические манястимулы не работают на рынках таких объемов. Уйдет пик - тут же придет хуик, это даже последний дебил понимает. Стула только два: увеличение доходов населения (лол) и увеличение доступности кредита.
237 2044010
>>43777
Чел это эконом, какая элитка
238 2044012
>>43980

Не продавят.

Настоящая причина запрета ипотеки 0.1% в том, что народ её дружно арбитражит, не собираясь гасить досрочно.

А это доп расходы государства на ровном месте. 0.1% базируется на господдержке, что означает компенсацию ставки банкам в течение 30 лет.

А ещё это перекладываение рисков обратно на банки. Ведь вместо средних 7 лет на погашение при массовости явления у банка резко становится 25 лет.

А ещё это скрытая скидка и в некотором смысле печатание денег напрямую в карман населению. Ежемесячный платеж я уже перекрыл своими ОФЗ, осталась страховка. Если цена ОФЗ сильно вверх не уйдёт, то полные расходы на арбитраж у меня будут 5.6кк, застрой за оплату налом просил 7кк. Считай, лям мне в карман потихоньку напечатают. А оно государству надо? Нахуй не надо плебсу деньги раздавать.
239 2044032
>>44012

>А оно государству надо?


а кто его спрашивать будет? плебсу гдето жить надо, кабанчикам прибыль получать надо, будут 0,1 под разными соусами давать, впервую очередь базарю всяким сотрудникам гос-ки и сбербанков, госзаводов и так далее
image.png6 Кб, 270x120
240 2044034
>>44032

У нас госкап, алло.

Путин после старта СВО собрал кабанчиков и начал им своим вялым по губам водить и ничего, все стерпели. В твоём манямире ему бы даже не дали спецоперацию начать.

Это плебс с кабанчиками никто спрашивать не будет.

Что до госслужащих разного сорта, то такой сценарий возможен, но сделают это только при одном условии - ты не меняешь работодателя. Иначе став очка становится рыночной. Фактически, работа на заводе ради квартиры от него же, но в новой упаковке.
241 2044047
>>43960
Чому бы и не жить, в Вологде много современных жилых домов с сохранением особенностей вологодского зодчества.
242 2044055
>>44012

>арбитражит


>арбитраж


да что это такое что это твой арбитраж, яннп, у меня от этого АРБИТРАЖ
243 2044061
>>44047
Если у тебя там бизнес, то жить норм. Остальным зарплатным там не норм.
244 2044065
>>44034

>ему бы


задумка была сам знаешь какая, реализация подвела

>ты не меняешь работодателя


конечно, потом это легкий вариант привлекать быдло на заводы во всякие ебеня и госкап превращается в савок
>>44047
кек я думал снова америкой перемога а тут родина моя
245 2044077
>>44065

>и госкап превращается в савок


Схуяли? Совок владельцам крупных монополий нахуй не нужен, просто так и останется госкап.
246 2044092
>>44077
Все так, щас бы социалочку на себе тащить, если можно не тащить.
image.png6 Кб, 270x120
247 2044131
>>44055

Арбитраж - это игра на разнице в цене. По сути, любая купи-продайка - это арбитраж между оптовой и розничной ценой.

В случае ипотеки идёт заработок на разнице в цене заемных денег. Ты берешь взаймы денег под 0.1%, и даёшь взаймы банкам (в случае вкладов) или государству (в случае ОФЗ) в районе 7% (если всякие наебки в виде повышенных процентов в первые месяц-два исключить).

Выходит выгодно даже с учетом того, что у тебя стоимость хаты повышается на примерно 30% (если считать от "скидочной" цены за покупку налом).
248 2044186
>>44131
Но нужно иметь деньги на покупку квартиры в наличке
249 2044201
>>44186

Не обязательно, можно просто досрочку вкидывать в облиги вместо погашения, но там всю выгоду может сожрать, пока это делаешь. Тут считать надо.

Но в целом да, крайне желательно если не всю, то большую часть точно иметь. У меня со старта перекрывались 15к из 20к.
250 2044231
>>44186
Не нужно (т.е. незначительное количество). Т.к. квартиру сразу сдаешь и этот платеж покрывает платеж по ипотеке.
ИНВЕСТОРЫ ВЫ ГОТОВЫ ? 251 2044254
Минстрой намерен к 2024 году внести изменения в строительные нормативы в области строительства деревянных многоэтажек. Ожидается, что будут внедрены правила возведения таких домов до 12 этажей, сообщил представитель ведомства.

Президент Владимир Путин в феврале поручил с текущего года начать использовать малоэтажные деревянные дома заводского изготовления для расселения россиян из аварийного жилья.

https://www.kommersant.ru/doc/5998973
252 2044258
>>44254
Ещё не оклемались от многоэтажек на стальном каркасе как начали глушить деревянными путинками.
Кого следующего подсанкционного банкрота будут спасать интеграцией в стройку в следующий раз? Нефтеполимерщиков? Пынеблоки из полиэтилена будут?
253 2044271
>>44254
Представляю какая там хуевая шумоизоляция
254 2044273
>>44271

Если плотную вату в стены и пол не положат, то да, пиздос.
255 2044277
>>44271
>>44258
Представляю что будет с этим многоэтажным домом если после смены Петровичь пяный уснет с сигаретой
256 2044280
>>44277
Представляю что будет с этим домом если у кого-то трубу прорвет и потом ебаная плесень от влажности по всему дому пойдет
257 2044282
>>44277
Там пропитка идет специальная как у разделочных досок, практически нереально поджечь - легче поджечь паркет или ламинат в доме чем дерево в специальной пропитке.
258 2044294
А цены то растут.
У меня в ДС-5 Самара двухи в городе в более менее районах уже под 105 за метр, т.е. 7 млн и более. Многие проекты уже 8+ со 120+ за метр.
И многие знакомые впряглись в ипотеки на 20-30 лет, несмотря на то, что после платежей у них остается на уровне реального прожиточного минимума.
259 2044302
>>44294

>И многие знакомые впряглись в ипотеки на 20-30 лет, несмотря на то, что после платежей у них остается на уровне реального прожиточного минимума.



Земля стекловатой. Чем мотивируют желание всю жизнь жить в говне? До пенсии отдаёшь всё дяде-банку, а пенсия у тебя будет хуй да нихуя, если до неё доживёшь. А на прожиточный минимум дожить до пенсии крайне сложно, потому что придется жрать хуйню.
260 2044305
>>44302

>А на прожиточный минимум дожить до пенсии крайне сложно, потому что придется жрать хуйню.



Я уже молчу о случаях, если это пара, особенно с ребенком.

К питанию хуйнёй в таком случае добавляются постоянные ссоры, что к продолжительности жизни нихуя не добавляет.

Жена будет пилить "ты чо как нимужык нихуя не зарабатываешь", нимужык либо сопьется, либо в полезет в петельку.

За хлебом уйти не получится, долги с тебя это не снимет.
261 2044307
>>44254
А зачем такое строить? Неужели куб дерева стоит дешевле куба бетона?
262 2044312
>>44294
блять, лучше бы уже реально в Подмосковье ехали, там цены уже такие же
263 2044315
>>44307

Вангую более простой процесс сборки. Посмотри на вторую пикчу, на грузовик.

Хуй ты таким же способом бетонные панели перевезёшь, которые стеновые. Их возят вертикально, они всяко тяжелее даже толстых деревяшек, и сварка дереву не нужна (в бетонных панелях металлические закладные, которые свариваются при сборке).

Короче, сама панель, может и дороже, но остальное дешевле.

Другое дело, что из деревяшки 25+ этажей не воткнёшь, так что ДСам, да и миллионникам подобные дома не грозят.
264 2044316
>>44315

P.S. Собственно, панели выигрывают только если у тебя завод ЖБИ под боком, а для пердей, где логистическое плечо большое, такие деревяшки в самый раз. Навалил кучу плит в грузовик, как на пикче, перевез и собрал.

В самый раз для реновации ветхих деревянных бараков. И материал будет тот же, лол.
265 2044317
>>44307
Думаю, что это для застройки, кхе-кхе, новых территорий.
266 2044353
>>44282
ТЫ ВЕДЬ В КУРСЕ ДА ЧТО ЭТА ПРОПИТКА ТЕРЯЕТ СВОИ СВОЙСТВА ЧЕРЕЗ 5 ЛЕТ.
А ЕСЛИ НЕ ВКУРСЕ ТО ЗАХЛОПНИ ЕБАЛЬНИК

Вангую пожры
267 2044355
>>44282

>практически нереально поджечь



Ты ошибаешься. Вот тут всё расписано с видосами

https://2ch.hk/news/res/14902929.html#top (М)
268 2044356
>>44302
>>44305
Может ты шизик не слышал о счастливых семьях, где никто никого не пилит или жена под шконарем у нормального альфача?
269 2044358
>>44307

>А зачем такое строить? Неужели куб дерева стоит дешевле куба бетона?



Это тупо поддержка штанов обанкротившихся из-за сосанкций лесовиков-деревянщиков вроде говносегежи той же. Недавно так же металлургов "спасали", продвигая стальные каркасы многоэтажек вместо железобетонных. В нашей стране стройка спасает всех, там все бабки и туда всё быдло лезет в пожизненную кабалу.
270 2044369
"Работаю на стройке в МО, строю дома боярам, вся пропитка в 99% случаев сводится к нанесению этой пропитки кисточкой или обрызгиванию из какого нибудь краскопульта или вобще жука досок для придания им цвета чтоб заказчик видел что прочитано. (Эта хуйня обычно красного или зелёного цвета).
Брус в том числе клееный никто ничем не пропитывает и не обрабатывает вовсе. С оцилиндиованой хуйней типа сруба дел не имел но думаю там та же история. Всякие отделочные деревянные хуйни типа вагонки И имитации И подавно никто не обрабатывает огнебиозащитой она во время эксплуатации охуенно высыхает И горит мама не горюй. И напоминаю что горит в одном всякая хуета в интерьере типа штор и мебели из-за чего и в "каменных" Домах пожары пиздатые бывают а там уже вашему деревянному дому никакая пропитка не поможет сгорит к ебеням."
271 2044373
>>44012
Эти 0.1% рыночек компенсирует накруткой цены. То- есть вместо того, чтобы взять халупу за 5млн под 5%, ты берёшь её за 12 под 0.1%. А потом её отменяют, но цена уже ниже 11млнине падает.
272 2044375
>>44373
Ты подзаебал слегка уже. Накрутка там была в районе 15-20%, а ежемесячный платеж снижался вдвое.
273 2044377
>>44356

Слышал, вот только на руках у таких остается сильно выше прожиточного минимума.
274 2044421
>>44356
Как это меняет то, что 95% семей пидорах именно такие?
275 2044428
>>44377
Это от дохода вообще не зависит. На территории СНГ быдлом управляют через матриархат, приподнимая орочьих самок над мужчинками на уровне законов, экономики и культуры.
sage 276 2044494
>>44375
Все он правильно говорит - так она 5м стоила, а ты лошара взял за 8м под свой 0.1 - теперь это неликвидная хуйня в нынешних реалиях. И пока ты десять лет будешь ждать, чтобы её стоимость реально стала 8м, чтобы ты мог её продать и в ноль выйти, за это время я успею толкнуть две купленых за 5м по 6м и навариться.
277 2044504
>>44494

Шизло продолжает защищать свой манямирлк. За 5м в ДС ты тогда мог только ссаные апарты взять которые мало того, что нежилье, так и ещё по площади меньше даже говностудий с пропиской.
278 2044505
>>44504

>За 5м в ДС



Внутри мкада, ес-но.
279 2044510
>>44504
>>44505
Чутка за мкадом за столько вполне студию найти можно.
280 2044511
>>44510
Что-то москвичи за мкад не особо рвутся если только не в охраняемые поселения. Интересно почему.
281 2044512
>>44510

А нахуя мне чутка за мкадом, если прошлым летом за 8-9кк (это уже с учетом завышения) под 0.1% можно было взять студию сильно внутри мкада или однушку, но поближе к мкаду в очаковской промзоне?
282 2044535
Почему ПИК и САМОЛЕТ с 0,1% только для москалей и неск. крупных городов? Что делать ивану из ПГТ если хочет без переезда пановать в своей ипотечной жилплощади?
283 2044537
>>44535
Построй себе избу Иван.
284 2044542
>>44511
Потому что Москва и МО имеют разные бюджеты. Важно не наличие внутри мкада, а юрисдикция.
285 2044543
>>44542
Москва есть и за мкадом. Но москвичи живущие во МКАДе туда не стремятся. Странно.
286 2044547
>>44543
А зачем удаляться от центра? Не понимаю, что странного.
287 2044559
>>44547

Ну так если все лезут в центр, кому ты продавать собрался?

Ипотека 0.1% позволила не кабанчиковым регионалам брать сразу внутри мкада без анал-карнавала в стиле "возьму что-нибудь за мкадом, чтобы зацепиться, а потом продам и перееду ближе к центру".
288 2044560
>>44547
Да там шизло нападал на 0.1% просто. Говорил что лучше взять студию замкадом чем студию близко к центру при равных затратах на недвижку.
IMG20230522195442682.jpg79 Кб, 1254x544
289 2044775
Вслед за ипотекой повышают требования по потребкредитам. Теперь хуй тебе, а не кредит на первый взнос.

Банк России установил более строгие ограничения накредитование заемщиков свысокой долговой нагрузкой

>Банк России сократил макропруденциальные лимиты понеобеспеченным кредитам изаймам наIIIквартал 2023года. Решение принято длятого, чтобы ограничить рост закредитованности граждан засчет дестимулирования кредитования заемщиков свысокой долговой нагрузкой иискусственного удлинения срока кредитов (займов).



https://t.me/centralbank_russia/1055

РЕЗ?ТЬ
290 2044942
В Белгороде и по области недвижка подешевела?
291 2044958
>>44942
В пидорахии ничего никогда не дешевеет (в талонах на доширак).
292 2044978
>>44942
Хах, пидорахи даже если в городе ебанет ядерная бомба, потом будут руины по цене новостроек продавать.
293 2045019
294 2045050
>>44958
>>44978
Причина тряски?
295 2045072
>>45050
Это не тряска, это факт, истина, реалии пынявой скотоублбдии без рынка.
296 2045082
Аналитики «Домклик» фиксируют рекордные выдачи IT-ипотеки — за апрель объем составил 8,3 млрд руб.

ебало ждунов представили?
297 2045098
>>45082
Ипотека за месяц суммарно в сотнях миллиардов измеряется.
298 2045141
>>38705 (OP)
Недвижач, что там по поводу обвала экономики?

>Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке


>Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.


Есть несколько млн рублей, хватит на первоначальный взнос на хатку 20-25 млн. Вариант безболезненно перевести это в юрисдикцию вне рф не рассматриваю в виду его сложности и рисков. От экономики рф ничего хорошего не жду ближайшее время. Соответственно была такая же идея, взять по максимуму на 30 лет жилье и там сычевать. Но вопрос в том, что может лучше подождать таки этого обвала и купить уже на 30-40% дешевле?
299 2045156
>>45141

Если ты ждёшь обвала экономики РФ в рублях и/или облигациях с фикс доходом - ты дебил.

Если веруешь в обвал, то наличная валюта, драгметаллы, да даже акции российских экспортеров - твои бро. В чуть меньшей степени бро - облиги флоатеры (привязка к ключевой ставке) и линкеры (привязка к инфляции). В меньшей - потому что и то, и другое можно установить/нарисовать, какую нужно и ты соснёшь. Бро - потому что сильно наглеть всё-таки не будут и потери будут меньше, по сравнению с рублями на вкладах.
300 2045160
>>45156
Не, у меня сейчас замещающие еврооблигации на половину котлеты, половина в рублевых вкладах.

>Если ты ждёшь обвала экономики РФ


Я не жду обвала, я хочу узнать мнения на этот счет, какие могут быть сценарии и т.д. В прошлом году прогнозировали крах до конца года, гиперинфляцию и пустые полки. Как видно, ничего из этого не случилось. С другой стороны, расходы бюджета в этом году сильно больше доходов, это намекает на то, что кубышка скоро кончится.

>наличная валюта


неудобно

>облиги флоатеры


Да, смотрел эту тему, но пока решил взять замещающие облигации. Кстати если в них есть подводные камни, то буду рад услышать.
301 2045171
>>45160
В рублях существенно (на обозначенные тобой десятки процентов) недвижка дешеветь не будет.
302 2045178
>>45171
В долларах тоже - там только 60 и ниже впереди.
image.png121 Кб, 1466x1278
304 2045187
>>45178
В долларах скорее всего дешеветь будет. Рубль где-то на 3-4 процента в год девальвируют стабильно.
305 2045191
Иметь ебатеку перед так скажем обвалом экономики и рубля это хорошо, в теории. Но мне кажется баба пыня блять свою много ходов очку все равно проведет и не даст друзей в обиду.
Допустим рубль начинает серьезно слабеть, инфляция ебашит. Девальвация, и тут пыненко издает указ типа реструктуризации кредитов и ипотек, чтобы мням мням кхе кхе, уважаемые банкиры не обанкротились.
В чем я не прав, так и будет же блядь.
306 2045193
>>45160

Да вроде никаких подводных, главное, чтобы кучи выплат не сходилось в одну дату. А то цб с минфином временно перестанут таргетировать курс, и тебе выплатят по курсу 30 рублей за бакс, а потом девальвируют обратно.
307 2045194
>>45193

В обменниках, ясен хуй, в этот момент будут конь-спреды.

>>45191

>Допустим рубль начинает серьезно слабеть, инфляция ебашит.



ЦБ повышает став очку, еботека 30%/300% годовых, без кредитов стоимость бетона скукоживается, как очко бетонодебилов.

ЗП не индексируются мнгновенно, у дебичей выбор пожрать или за еботеку заплатить, пошли банкротства.

И тут выходит государство в лице ЦБ, минфина и минстроя. Первый разрешает не учитывать хаты на балансе по новым ценам, формально затыкая дыру в балансе. Минфин с минстроем выкупают хаты, переводя их в соц аренду.

Вы великолепны! Пидарахи как платили, так и продолжают платить государству, причем плату можно хоть немного, но индексировать. Дамоклов меч в лице вышвыривария на мороз остается висеть, программа развития наемного жилья наконец-то выполнена, лол.

Макака в конец с капчей ебанулась. Что дальше? Иероглифы? Иврит?
308 2045195
>>45194

>без кредитов стоимость бетона скукоживается, как очко бетонодебилов


А чо в 2022 со ставочкой цб в 20+ не скукожилась?
309 2045199
>>45160

>Я не жду обвала, я хочу узнать мнения на этот счет, какие могут быть сценарии и т.д.



Сценарий очень простой: куча дебилов закредитовалась по уши, понадеявшись на всепрощающий гиперок.

Но хлебушки не в курсе, что для гиперка нужна денежная масса на руках у населения. После совка была куча народа с рублями на сберкнижках, котрые они дружно побежали тратить. А сейчас тоже населегие вместо рублях на вкладах сидит в кредитах. Денежной массе неоткуда взяться. Кризис возможен только по дефляционному (а не инфляционному, как это у нас обычно бывало) сценарию.

Рубли, конечно, печатаются, но в карман нужным людям через целевые околонулевые кредиты. Они в случае почалося и будут скупать обесценивающееся имущество пидорах, становясь рантье.

Если никакого кризиса не будет, то часть этих денег оседает на вкладах в банках, из которых банки кредитуют пидарах, фактически создавая ещё один канад перекачки денег в карман уважаемым людям.
310 2045201
>>45195

Ставочку надо было минимум годик подержать. А не пару месяцев. Про инерцию-то не забывай. Но и кратковременного поднятия хватило, чтобы рыночек показал рекордные лои по штукам сделок.
311 2045213
>>45199

>Денежной массе неоткуда взяться.


Диван? Диван. Месяц сво 200к минимум. Всяким жителям новых регионов дают сертификаты в эквиваленте 3-5кк вместо старого жилья, тоже самое дают десяткам тысяч малоисущим и вдовесок к этому выплаты семьям. Пайку айтибоядям урезать не планируют. Зарплаты курьеров доходят до 100к. Когда десять лет назад едва ли было 50к.
312 2045215
>>45213
Капля в море. К тому же все это сотейники по зарплаткам улетают на кредиты-ипотеки или домой в Таджикистан.
313 2045216
>>45213

Твои категории населения - как снежный человек: все о них говорят, но видел я только тех, кто с сертификатами.

И ты условия расчета-то посмотри, лалка. 3-5кк - это на семью, а не на человека. И в ДС ты с таким сертификатом или упихиваешься в однушкостудию за мкадом, или берешь совсем пердя. Вероятность одобрения ипотеки свежему беженцу сам поримаешь какая. Так что только серт + что сами наскребли.

Айтибляди ипотеку неохотно берут, кста. Всё, что я видел из недавних пресс-релизов было чисто манипулирование цифрами.
314 2045218
>>45213
Даже обоссывать тебя на самом деле лень

> Месяц сво 200к минимум


Половина всех этих накоплений пропивается, проебывается и тратится на всякую хуйню. Вторая половина это хуйня.

> Всяким жителям новых регионов дают сертификаты в эквиваленте 3-5кк вместо старого жилья, тоже самое дают десяткам тысяч малоисущим и вдовесок к этому выплаты семьям.


Просто лень расписывать, они идут нахуй со своими эквивалентами, переселяются в основном в ссаные ПГТ в ссаные бараки и коммиблоки, которые отдаются за бесценок.

> Пайку айтибоядям урезать не планируют


Они стоят особняком, 300 к наносеков очень мало и они в рот ебали тут оседать.

> Зарплаты курьеров доходят до 100к.


Просто пошел нахуй, сосква не вся россия.

Я блядь, инженер с ипотекой, получаю 150-200 к, плачу ебучую ипотеку, половину денег откладываю и нихуя я не богач, чтобы еще бетон покупать, так что пошел ты нахуй. Я еще дохуя аскет, а многие с личинусами с дохуя кредитами живут на широкую ногу. Все равно 200 к фублей это жалкие 3 к евро, так что пошел нахуй еще раз.
315 2045220
>>45218
Проебался, 200 к рублей это 3к долларов, и то бля в лучшие месяцы, так что хуета.
316 2045221
>>45216

>И ты условия расчета-то посмотри, лалка. 3-5кк - это на семью, а не на человека.


Ну точно диван. Считаю(но на самом деле не считаю, я работаю с этим) вот что вышло:
4кк это обычный кейс бати и дочки которые живут в бывшей коммуналке 12квадратов, при этом 4кк это с условием что комнату им оставят. Экстраполируй сам на семьи которые ютятся большим количеством человек. И на многодетных мамаш у которых социалка еще круче чем это, ровно как и у военных.
Если тебя это удивляет нагугли группу очередников москвы впараше. Посмотри их кейсы.

>>45218
Пока ты обоссал только себя, безпруфная чмоха. Ты не просто диван. Но от замкадыша у которого дс триггер ненависти это ожидаемо. Ты такая темнота, что видимо инженер по канализации.

>сосква


Твоя "сосква" с "пидером" это почти 1/4 населения страны. А может и не почти. По делу с тобой нет смысла дискутировать.
317 2045225
>>45216

>И в ДС ты с таким сертификатом или упихиваешься в однушкостудию за мкадом, или берешь совсем пердя


Кто был умнее брал под 0.1% в прошлом году что хотел.
318 2045232
>>45218
Хуясе тряска
image.png56 Кб, 1208x255
319 2045234
>>45221
Да спок, шиз. Никто там не выдает эти сертификаты сотнями тысяч только потому, что ты где-то там проживаешь. Тех же херсонских (а больше никому то и не выдавали) выдали хуй с ним 70к. Ипотек в 2021 выдали 2 млн штук, в 2022 - 1.4 млн.
320 2045246
>>45221

>которые живут в бывшей коммуналке 12квадратов



>implying не диван



Лол. Даже законодательство не удосужился открыть.
321 2045248
>>45234
В одном дс очередников за квартирой больше 60к.

>>45246
Смешит как дауны думают что если упомянут слово "законодательство" то зайдут за умного и аргументированного.

Те написали где можно реальные кейсы глянуть кто где, пусть и на бумаге, живет и сколько с этого от пыни получает. Можешь теперь нахуй проехать.
322 2045249
>>45248

>Те написали где можно реальные кейсы глянуть



В твоих шизоидных фантазиях?

>Можешь теперь нахуй проехать.



NO U. Размер серта не зависит от исходной площади.
323 2045250
>>45248

>В одном дс очередников за квартирой больше 60к.



Ясненько. Дебилушек решил, что серты для расселенцев = херсонским и строит из себя иксперда.

Очередники в ДС давно уже в цене, лалка.
324 2045252
>>45249

>NO U. Размер серта не зависит от исходной площади.



Вот, читай, https://www.mos.ru/dgi/function/informaciya-dlya-grazhdan-sostoyashikh-na-zhilishnom-uchyote/subsidii-dlya-priobreteniya-ili-stroitelstva-zhilogo-pomesheniya/:

>Пример расчета



>Для семьи из 4-х человек, не являющаяся многодетной, занимающая квартиру площадью 38,5кв.м, имеющая в собственности долю иного жилого помещения, составляющую 15,3кв.м, размер субсидии будет рассчитан следующим образом:



>(85,0 кв.м – 38,5 кв.м-15,3 кв.м)× стоимость 1 кв. метра по субсидии × 0,7.



>>45250
Я не знаю как у херсонских, просто я их упомянул так как им тоже дают денежные сертификаты. А значит они могу это скорее всего использовать как взнос.

Но ты же за херсонских цепляешься чтобы хоть наполовину обоссаным выйти, так? Знай же что херсонских гораздо меньше чем очередников по всей стране, лалка деревенская.
325 2045254

>формула


И эта хуйня для тех кто не "ютится", вполне себе проживает в четвером в 38+15кв.

Большинство таких скрывает от закона 38 квадратов. И получает куда от пыни больше.
326 2045256
>>45221

>Твоя "сосква" с "пидером" это


Это 12% населения.
327 2045258
И да, напишу вперед вас. Эта формула с разными зависимостями. Те, кто стоит в очереди дохуя и коэфы больше получают, стоимость метра во всех регионах разная, у всех разное количество метража личной собственности, человек в семье и т.п.

Я только хотел сказать что таких очередников не так уж и мало если принять во внимание факт всю страну и добавить херсонщиков, военных, многодетных, сирот и кому еще что-то подобное может предложить государство, лишь бы квартиру как в совке не давать.
328 2045260
>>45252
А чо очередники то? В 2076 году свое жилье получат.
329 2045261
>>45256
12% коренных + приезжих и еще столько же нелегалов скорее.
330 2045286
>>45252

>mos.ru



Дебилушек, речь про херсонские серты шла

>Я не знаю как у херсонских



Так и я о том же.

А на обычных очередников вообще насрать. Их цедят в час по чайной ложке и они вообще никакого влияния на рынок нк оказывают.
331 2045293
>>45286

>Дебилушек, речь про херсонские серты шла


Пиздюк, речь шла про то что нищим негде брать деньги на жилье.
Я оценил твое желание выебнуться с херсонскими сертификатами. Но менее обосанным ты не стал.
332 2045295
>>45286
Их достаточно чтобы тебя обоссать.
Ты ведь даже не знаешь сколько их.

>в час по чайной ложке


Словесные обороты как у пидорахи.
333 2045296

>если принять во внимание факт всю страну и добавить



Блять заорал какие угодно выкрутасы жопой лишь бы оправдать что сейчас не будет жопы, твердо и четко
334 2045298
>>45296
С кем и с чем ты споришь, шиз?
335 2045308
>>45293
>>45295

Шизло продолжает манявры с проекциями, лал.
336 2045326
>>45308
Шизло, тебе получится меня переубедить что с экономикой будет все в порядке.
337 2045356
>>45298

>шиз


где ты его увидел шиз? я вас не трогал
338 2045436
>>45356
Мне откуда знать в лицо вас, шизиков. Я вообще мимо проходил просто.
339 2045458

>Продажи первичного жилья в новой Москве во втором квартале 2023 года упали в сравнении с аналогичным периодом 2022 года на 40%, заявил руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.



>"Сегодня есть проблемы. Есть снижение по продажам жилья", - сказал Жидкин на выставке "АРХ Москва", объяснив ситуацию в том числе уходом с рынка околонулевых ставок по ипотеке.



Лалка должна молиться на уход нулевой ипотеки. Когда можно было взять ипотеку внутри мкада по цене ниже аренды нао - нахуй эта ваша новая мацква не сдалась.

>По словам чиновника, доля нераспроданного жилья девелоперами составляет 45%. При этом объем предложения вырос на 55% по сравнению со вторым кварталом прошлого года.



@ria_realty
340 2045554
>>45458
Ты можешь нормально объяснить для глупого человека: почему снижать цену на жилье считается "проблемой"?
изображение.png235 Кб, 1280x806
341 2045576
>>45554
Аноны, как вам мой бизнес-план? Ждем, пока цены в Белгороде упадут в 2-3 раза. Выкупаем. Продаем. Фиксируем прибыль. Что думаете?
342 2045595
>>45576
В бахмуте выкупай, скоро начнут отстраивать, иксы неизбежны
343 2045598
>>43408

>словесное жонглёрство


у жидов вся религия на этом построена.
344 2045604
>>45554

Залоги у банков обесценятся. ЦБ потребует от банков держать доп резервы, а банк от ипотечников довнести бабло не может потребовать. Т.е. образуются убытки.

В принципе, падение банкам не страшно, если взносы у всех в 20% и цены снижаются медленно. Второе пока что есть, а вот с первым проблемы.
345 2045711
>>45576
Чтобы цены упали в 2-3 раза там ситуация уровня бахмута должна быть.
346 2045721
>>45554
Кроме ипотек для населения ещё дохуя недвижимости в залогах по кредитам которые взяли бизнесмены. Снизив стоимость недвижимости бизнес не сможет брать кредиты на развитие бизнеса.

Для многих недвижимость - это инвестиция. Посмотрев на убытки они просто уйдут в другие инвестиционные инструменты.
347 2045746
>>45721

>Снизив стоимость недвижимости бизнес не сможет брать кредиты на развитие бизнеса.



Ещё как сможет. Просто кабанчик увеличивает себе маржу, беря дешевую ипотеку вместо сравнительно дорогого кредита на биз.

Ничего, посидит на более дорогих заемах некоторое время, не переломится. Или переломится, но тогда его место займет другой, ибо мелкобиз. Если размерчик побольше, то тут уже сложнее через ипотеку кредитоваться.
348 2045765
>>45746
Прими таблетки. Ты пишешь бред.
349 2045788
>>45765

>ВРЕТИ



Микрокабанчик, спок.
350 2045793
Давно у нас не было рубрики охуительных историй с циана
351 2045836
захожу в Циан, предлагаю цену, ниже чем указана на 10-15%, наблюдаю как цена в объявлении падает, не торопясь рушу рынок недвиги.

кто сейм?
352 2045867
>>45836
Сейм братишка, уроним этих мросей.
353 2045888
>>45836
Давай роняй этот ебучий срынок дружище
354 2046035
>>45721

> они просто уйдут в другие инвестиционные инструменты.


Так заебись же, квартиры перестанут быть оверпрайснутыми
355 2046109
>>45604

>Залоги у банков обесценятся


чел ты гений. на месте банков я бы делал сюжеты по тв чтобы подгревать спрос, создавал бы фейковые объявления, с завышенными ценами писал бы деду с просьбой о помощи в виде льготных ипотек- короче говоря делал бы все чтобы цены на квартиры росли
show.png6 Кб, 270x120
356 2046127
>>45836

>захожу в Циан, предлагаю цену, ниже чем указана на 10-15%


После первых пары звонков объявление блокируют.
357 2046131
>>45836
А если ты просто звонишь по объявам и предлагаешь свои ценники тем, кто шарит в рынке, то элементарно идешь нахуй.
358 2046139
>>46131

На рынке бетона нет шарящих, чел. Рынок непрозрачен, ситуации с каждой хатой во многом отличаются, особенно в ДС. Короче, классические два дурака: один покупает, другой продает.

И посередине риэлторские шакалы, пытающиеся поиметь обе стороны.
359 2046156
>>46131
Да даже если ты сам позвонишь риелторам и спросишь, за сколько можно продать квартиру, то тебе сейчас назовут цену на 15-20% процентов ниже рынка. Риелторы заебались голодать, вот и начинают потихоньку давить на продаванов, чтобы снижали цену и платили комиссию за сделку.
360 2046203
>>38705 (OP)
Какой же геморрой этот ваш самостоятельный ремонт. Пиздос. Я теперь понимаю, почему многие нанимают джамшутов для отделочных работ.

И это только поклейка обоев с заменой плинтусов.
361 2046223
>>46203
Да, ремонт это пиздец каторга. Лучше уже сразу с отделкой брать.
362 2046233
>>46203

>поклейка обоев



Хуйня, кста. Если полметровыми рулонами пользоваться. Метровыми в одну каску уже тяжко, да.

А вот выравнивание стен - это реально пиздос.

Даже инженерку делать менее заебно, чем это.
1.jpg108 Кб, 1080x878
363 2046264
>>46127
>>46131
SOSNOOLEY?
364 2046277
Кто ваще обои клеит в 2023, пидораны вы ебанулись в своих бабушатниках
sage 365 2046300
>>45082
Это так, я наконец вкотился. Два позитивных неявных момента - минимального срока нет, страховка жизни не требуется.
sage 366 2046302
>>45183
у меня кубань-кредит от этого
sage 367 2046305
>>46131
this
inb4 - цена в рынке\просмотры идут
sage 368 2046306
>>46233
попробуй покрась трехметровый потолок со стремяночки, лол
369 2046321
>>46277

Ебанулся тут только ты, скандинаводебил.

Выравнивают стены до зеркала, делая из квартиры эхокамеру, а потом им каждый пук соседа слышно, видите-ли.
370 2046336
>>45221
Инженеров по канализации попрошу не упоминать всуе. Это скорее всего слаботочник/автоматизатор.
371 2046361
>>46264
Я даже на авито не даю пидарасам что-то писать текстом.
Если покупан ссытся позвонить, то товар ему нах не нужен.
show.png4 Кб, 270x120
372 2046363
>>46139

>Рынок непрозрачен, ситуации с каждой хатой во многом отличаются


Особенно если ты лох, а не тот, кто шарит в рынке.
deficit-4[1].png18 Кб, 718x402
373 2046364
>>46035
Не перестанут.
Квартиры перестанут строить и будет дефицит квартир который приведет к повышению стоимости оставшихся квартир.
374 2046385
>>46364

> перестанут строить


Еще один дебил.
375 2046424
>>46385
Мы знаем, что ты дебил. Можешь не напоминать об этом.
376 2046460
>>46364
уахаха

а если спроса на квартиры не будет куда пойдут цены тогда?
Что в стране концептуально изменилось что нужно переселяться в новые дома?
Может у нас как-то экономика начала ебашить, есть приток специалистов и инвесторов, увеличивается рождаемость, растет благосостояние граждан и нужно под это расширять/улучшать жилье?

Народ будет жить в том, что построено на данный момент и не будет улучшать условия жизни, до тех пор пока ситуация не улучшится.

Гниение в боковичке - это оптимистичный прогноз на рынке жилья
377 2046475
>>46321
Удваиваю этого. Тут в половине квартир стены это такое
невообразимое уёбище, что реально лучше обои поклеить чем ебаться с ними.
378 2046478
>>46460

>Что в стране концептуально изменилось что нужно переселяться в новые дома?


>Может у нас как-то экономика начала ебашить


Экономика не растет 10 лет, но это никак не мешает ежегодно заключать 1.5-2 млн ипотечных договоров. Сечешь?
379 2046486
>>45711
Лол, даже если каклы будут стоят у белгорода, то пидорашки со вторичкой и застройщики удавятся, но не будут понижать цены. А еще риэлторы будут крутить шарманку "берем сейчас, потом поздно будет".
380 2046488
>>46478
секу.
условия в течении 8 из этих лет и последние два года - не одно и то же.
очевидно что драйвером роста количества сделок за последние два года была льготная ипотека.
теперь покажи какие драйверы роста есть на будущее (они вообще есть?)
381 2046489
>>46488
Продление и расширение льготной ипотеки. Дополнительные программы для самоваров и вагенровцев. Расширение айти ипотеки.
382 2046494
>>46489
еще больше разгоняем цену, через год 25млн за двушку, дальше что?
383 2046496
>>46488

>условия в течении 8 из этих лет и последние два года - не одно и то же.


Ну и что принципиально изменилось такого?
384 2046501
>>46489
давай разберем по порядку тобою написанное

>Расширение айти ипотеки


не эфффективная программа на текущий момент, да и количество анальников в стране небольшое

>Дополнительные программы для самоваров и вагенровцев


их переселяют на дальний восток или на север куда-то , есть ипотека под 2% вроде, но там речь не о сотнях тысяч ипотек даже, меньше гораздо
>>46489

>Продление и расширение льготной ипотеки


70% квартир стоят пустыми, их никто не берет, дед недавно говорил про ЗАТОВАРИВАНИЕ.

попробуй прогуляться по району с готовыми новостройками вечером посмотреть в каком количестве окон горят огни, чтобы понимать примерную картину.

все, у кого были деньги/или те кто мог их занять уже все купили.
385 2046505
>>46496
ну даже не знаю, может слышал что-то про СВО и Ковид? как эти факторы позитивно повлияли на ведение бизнеса в стране, и благоприятствовали улучшению благосостояния граждан?
386 2046508
>>46494
Дальше 50...
387 2046510
>>46505
Ну и что от ковида и сво у тебя потребность в жилье исчезла или что?
388 2046514
>>46510
да бизнес закрылся я переехал в грузию
389 2046517
>>46510
ну да, меня сократили на работе, мои доходы скукожились, я начал питаться подножным кормом, мне бы выжить в этом мире а не жилищные условия улучшать. На мне уже 3 кредита висят, инфляция сожрала мой доход. Моя жена говорит пока идет война детей заводить не будем. Жена работает на заводе где ввели четырехдневную неделю, ее инкам уменьшился на 20%.

мой друг европеец имеет бизнес в реал эстейт и думал поинвестировать в недвигу в рф, но вот беда, он теперь из недружественой страны есть риск что его новый актив в рф обособят.

проблемы офицер?
390 2046518
>>46517
Тем не менее полтора миллиона ипотечных договоров кто-то в 2022 заключил.
391 2046531
>>46518
Это под 0.1% было.
392 2046535
>>46517
А ещё ты ебанулся и начал писать с маленькой буквы, хотя второе предложение пишешь уже с заглавной. Как эта болезнь у тебя называется?
393 2046540
>>46535

>Как эта болезнь у тебя называется?


Я всегда думал что мелкобуквы это дислексики.
394 2046543
>>46531
В 2021 0.1 не было, 2 млн ипотечных кредитов взяли.
sage 395 2046545
>>46505

>как


я в ковид скопил ебическую тонну денег, два года из трат только еда, хули
396 2046583
Можно ли зарабатывать, покупая недостроенные дома, делая ремонт и продавая их?
397 2046586
>>46583
В теории - да, на практике же тебе нужно хорошо знать местный рынок и понимать в ремонте и строительстве.
А то будешь как умственно отсталый стены ровнять себе в минус.
398 2046590

>Минимальный взнос по ипотеке к 2024 году вырастет в два раза до 30%

399 2046615
>>46583
Частные дома это ваще рулетка, там нихуевая экспертиза нужна чтобы в это говно влезать
400 2046630
>>46540
>>46535
поебитесь теперь
401 2046673
>>46583
Гипотетически да, но непонятно откуда ты возьмешь экспертизу и кадры. Тебе нужно откуда-то брать поток недостроенных "домов мечты" Вась Пупкиных, которые бросили строить из-за закончившихся денег и/или неустранимых фейлов при стройке, которые нет сил исправить. Эти люди должны существовать и мочь признаться себе, что они проебались с мечтой всех жизни и продавать тебе недострой "в рынке".
Нужно помнить, что у нас дома строят как получится и скорее всего ты сможешь покупать только невообразимый треш-недострой, контент для строительных передач на ютубе. Ты должен быть спецом стройки, чтобы понимать что покупаешь и строишь, и контролировать строительные бригады (где взять спецов), которые бы не наебывали тебя и строили нормально.
Короче, я не представляю как это можно провернуть не обанкротившись через год.
402 2046682
>>46673

>Тебе нужно откуда-то брать поток недостроенных "домов мечты" Вась Пупкиных


У меня в СНТ таких штук 5 стоит.
403 2046723
>>46302
На сколько лет, анон? Правда, что на 50 лет можно взять?
404 2046754
>>45836
>>45836
>>45836
Почему 10, если риэлторы в прошлом июне, посидев 3 месяца на бобах, стали говорить -20% только чтобы выставиться и начать получать звонки, -30%, если реально есть желание пытаться продать, а не попродавать.
405 2046759
>>46156
Но если спрашиваешь у них, то "скидки не будет или минимальна или уже скинули", ещё и оскорбляются. Двойные стандарты и враньё суть этой работы. При сделках они действуют ещё хуже - разваливают их всеми силами.
406 2046764
>>46754
БЛЯ ЧЕЛ.
Ситуация в Татарстане наглядно все это демонстрирует: нераспроданными остаются почти 60% квартир в строящихся домах. Это вдвое больше, чем годом ранее.
«В прошлом году наши строители вышли на рекордные объемы ввода жилья. Однако видно, что на рынке недвижимости начинают возникать определенные дисбалансы: происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению “стройки”», – отметил глава государства.

КАБАНЫ ЛИТЕРАЛИ МОГУТ ПРОСТО НА ЧИЛЕ ЖДАТЬ ПОГОДУ НА РЫНКЕ

https://www.tatar-inform.ru/news/zastroishhiki-o-reitinge-zadnosti-bud-takaya-marza-my-by-prosto-kurili-bambuk-5902814
407 2046768
>>46361
У людей лишний способ зацепить потенциальных покупателей. Кто не пользуется, в проигрыше.
А ставить опцию не хотят по другой очевидной причине, чтобы не расстраиваться. Хотя, чего продавцам переживать. Зарплаты те же, а цены вдвое выше, ни с чего, скинуть процент и продавай.
408 2046782
>>46518
>>46518
Само и взаимовыкуп, подрядчики
409 2046784
>>46782
И профит какой в этом? За квартирки в собственности у застройщика, если что, застройщик коммуналочку платить вынужден, чтобы состояние дома более менее поддерживать.
410 2046798
>>46784
Иллюзия сохранения рынка. Они ещё и цены сделок изображают на своих графиках, которыми тычут постоянно.
Ситуация такова, что, самые беспринципные флюгеры, а как риэлторы в прошлом июне развернулись на 180. Даже ютуб каналы позаводили. Самый цимес в том, как их там расхваливают ы комментах - вы самый лучший, самый честный. Хотя чел всё так же остаётся риэлтором и как признался, поимел с канала главный профит - не рекламу, а клиентов со всей страны, которые теперь у нему обращаются за "помощью" в покупке в ДС2. Я бы рассказал, как эти... помогают заключать сделки.
411 2046816
>>46798
Ну да, чтобы сохранить иллюзию рынка застройщики набрали 2 млн ипотек и платят по ним банкам проценты.
412 2046831
>>46768

>лишний способ зацепить долбоеба и потратить на него время и силы


ок
Дело о покупке квартиры с долгом 413 2046832
При приобретении квартиры в договор купли-продажи включили пункт о том, что квартира передается без задолженности по коммунальным платежам.

А если таковые обнаружатся, то продавец должен погасить их в течение 3-дневного срока.

После регистрации права собственности оказалось, что бывший владелец имел долг по кап. ремонту 38 000 рублей. Покупатель попросил продавца погасить задолженность, но тот отказался.

1️⃣ Первая инстанция - в удовлетворении иска отказано.

👉🏻 Обязанность оплатить расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

👉🏻 При переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит и обязательство бывшего собственника оплатить расходы на капитальный ремонт.

👉🏻 Требование взыскать деньги при том, что истица сама еще не оплатила долг, - неправомерно.

2️⃣ 3️⃣ Апелляция и кассация согласились.

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21 декабря 2022 г. по делу N 8Г-32308/2022

(https://base.garant.ru/331749302/
Вывод: если в новой квартире обнаружился долг по кап. ремонту, сначала придется его оплатить, а потом взыскивать с предыдущего собственника в судебном порядке.
sage 414 2046859
>>46759
При чем тут вообще риелтор? Он работает от ценника, установленного клиентом. Даже если он понимает, что цена долбоебская, он все равно будет сидеть и ждать пока на неё придут.
415 2046913
>>46859

Конечно, ни при чем. Ведь всё, что риэлтор должен - это получить комсу. В идеале с обеих сторон.

Сидишь на попке ровно по куче таких, периодически играя в передаста, да собираешь бабло, когда всё состоится по факту без твоего участия.
416 2046916
>>46832
Давно известно, что взносы на кап ремонт привязаны к объекту и не являются коммунальными услугами. Что хотел сказать?
417 2046976
>>46832
Спасибо, анон, перепостил в жкх тред на law.
sage 418 2047099
>>46913
+рофлишь с дайтескидку
sage 419 2047101
>>46913
Справедливости ради - собрать всех долбоебов в одном месте, со всеми нужными документами и убедить их расстаться с деньгами\квартирой это тот еще квест.
420 2047221
>>47101
Собрались как то три долбоеба...
421 2047285
>>46859

>он все равно будет сидеть и ждать


и сосать хуи без комиссии, да.
Да он прогнет любого своего клиента по цене, чтоб хоть какую-то копейку заработать.
422 2047292
Дружаня из Белгорода говорит у них подешевели дома и участки ИЖС в области. Очень сильно.
423 2047296
Собираюсь купить квартиру в Бишкеке под сдачу. Не хочу связываться с местными пролами, поэтому покупать буду в центре в новостройке.
Есть какие-то источники, как это делать, какие подводные камни?
424 2047306
>>47296

>какие подводные камни


рюсню на ножи
425 2047313
>>47306
Лол, Кыргызстан намного более правове государство, чем РФ.
426 2047318
>>47296
Средний класс окажется хуже пролов. А ещё >>47306
427 2047323
>>47318

>Средний класс


Их я и называю пролами. Я квартиру в центре в новостройке с хорошим ремонтом собираюсь сдавать не среднему классу, а кому-то типа себя.
428 2047327
>>47323

>называет средний класс пролами


>не верит в возможный руссорез


Ну значит ты тупой)))))
429 2047332
>>47327
Ну извини, у меня вариант купить недвижимость в СНГ, либо в РФ. Где русорез вероятнее - очевидно. Так что покупаю в Бишкеке.
430 2047412
>>47296
1) С чего ты взял, что у местных со средней зарплатой в сто баксов в принципе есть деньги
2) Как ты планируешь администрировать процесс сдачи, если ты там не живешь? Ну ключи, положим, ты можешь электронные сделать. А все остальное, ну уровня выселить, если откажется съезжать, связаться с ментами, если он диван спиздил, делать косметику для новых жильцов и тд.
431 2047423
>>47332
Варианта не покупать всякое говно нет?
432 2047424
>>47412

>со средней зарплатой в сто баксов


Я не собираюсь сдавать людям со средней зп.

>Как ты планируешь администрировать процесс сдачи, если ты там не живешь?


Живу. Если не живу, то буду пользоваться услугами риелторов или доверенных людей.
>>47423
Можешь предложить как мне еще надежно влошить деньги. Акций может через тинька закупить на СПБ бирже?
433 2047427
>>47424

>Я не собираюсь сдавать людям со средней зп.


А где ты таких богатеньких то? Богатенькие в особняках живут, а не квартирки снимают.
434 2047435
>>47427

>Богатенькие в особняках живут


Особняки есть только на одной из окраин и оттуда добираться до рабочего центра по пробкам очень долго, по здешним меркам. Ради правительства трассы перекрывают, но не для средней руки кабанов точно.
435 2047436
>>47292
о фига, а где искать, на авитоциане?
436 2047452
>>47424

> надежно влошить деньги


Даже просто положить баксы на IB будет приносить больше, чем твоя обосратая халупа в чуркестане четвертого мира.
437 2047455
>>47452

>Даже просто положить баксы на IB


Если всем с паспортом РФ завтра заблочат счета на ИБ, ты мне возместишь? Я еще понимаю крипта, но блять на ИБ нести, после того, как у нас всю биржу под сосанкции загнали, нет спасибо, наинвестировался.

> твоя обосратая халупа в чуркестане четвертого мира.


Пикрил стоимость аренды и продажи за м2 однушки. Заебавший график с ИРН прикладывать не буду, все и так все понимают. Почти 9% годовых доходности, стабильный рост последние три года.
438 2047462
>>47455

> Если всем с паспортом РФ завтра заблочат счета на ИБ, ты мне возместишь?


Возмещу тебе за щеку. А если всем с паспортом рф завтра в твоей параше будут резать бошки что делать будешь? Это реальность прошлого, в отличии от твоих маняфантазий про блоки на IB.

> стабильный рост последние три года


>боковик до февраля 22, даже ковидные стимулы не разбудили


Залезай на все плечи, скоро отрицательные иксы сделаешь, как все анальники с этой помойки свалят в ту же секунду, как пыня мобилизацию отменит. Киргизстан, пиздец дожили нахуй.
439 2047474
Эксперты, поясните за налоговый вычет. Прочитал, что один раз за год действует уменьшение налоговой базы в 1лям рублей на продажу недвиги. То есть раз в год можно продать квартиру на лям дороже и не платить налог. А если собственников 2, и квартира продаётся на 2млн дороже, по идее каждый из собственников получает по 1 млн прибыли и имеет право ее уменьшить?
440 2047476
>>38705 (OP)
Есть лишняя двушка 70х на вторичке, есть возможность взять it ипотеку 4,7%. Стоит ли взять двушку новостройку в ипотеку на 10 лет у застройщика, продать старую двушку и положить деньги на вклад под 8%?
Получается новостройка после сдачи в теории подорожает на 2-3кк, кроме того с проданной старой двушки я буду получать 3% (ставка вклад 8%-4,7% ставка ипотека), где я проебался?
441 2047481
>>47462

>Возмещу тебе за щеку.


Ну т.е. ты мне какую-то хуйню сделать предлагаешь, а отвечать за это боишься. Разумеется.
Я уже все расписал в предыдущем посте. Повторяться не хочу. Кроме

>как все анальники с этой помойки свалят в ту же секунду, как пыня мобилизацию отменит


Ее вроде давно уже отменили, проснись? Или какой-то специальной отмены с фанфарами и Галяотменой ждешь? Так ее не будет. И анальники все уже давно свалили, а те что остались уже подняли экономику на 7% и эти деньги уже не вернешь. Это видно по графику аренды, который падает, а вот цена покупки почему-то растет только. Как же так?
Ну и я бы ждал скорее новой мобилизации, поэтому тороплюсь купить сейчас.
442 2047482
>>47476

>новостройка после сдачи в теории подорожает


Наоборот же, потому что вторичка.
443 2047490
>>47474
Если они покупали 50:50 то оба могут подать декларации и заявить вычеты по 1кк.

Но ты неверно суть вычета понимаешь. Если купил за 5кк, а продал за 6кк, то налог заплатишь с разницы в 1кк. Если же воспользуешься вычетом вместо расходов на покупку, то налог заплатишь с (6-1)=5кк. Естественно, что этот вычет никто не использует, при таких ценах, а платят с разницы между покупкой и продажей.
Если же купил за 500к, а продал за 1кк, то можно заявить вычет и не платить ничего.
444 2047493
>>47481
Схуяли я за тебя отвечать должен, инфантил? Нахуй ты мне тут стену текста накатал с оправданиями? Говна поешь, нищенка тупая.
445 2047498
>>47476

Ставки по вкладам упадут.

Денежный поток с вкладов не перекроет потока ипотеки (у тебя там ещё погашение самого долга в платеже).

Новострой не подорожает, т.к. после подписания ДДУ у тебя уже вторичка в ипотеку 10%.
446 2047499
>>47493

Это просто намек, что ты диванное кукарекало.

Можешь в качестве альтернативы запруфать свои вложения в IB.
IMG4878.jpeg289 Кб, 1179x2556
447 2047510
>>47499
Запруфал, проверяй. Дальше что, чмошник?
448 2047538
>>47498
Поток с вкладов не то, что не перекроет, он практически не идёт туда. Все прошлое лето надеялись, что к осени закончатся полугодовые 20% депозиты и спрос как появится. Правда, уже в июне народ психовал, а кто-то даже ютуп каналы завёл, теперь там свои услуги посредников предлагает.
Да и какой поток, если писали, что все вклады (~95%) до миллиона, а 90 - до ста тысяч. Поэтому и играли в это купи за 10% первоначальэки там перепродашь в любом плохом случае.
449 2047543
Как-же моекс ебошит, представляю ебала долларастов.
450 2047544
>>47543
бля не туда
451 2047546
В крупных российских городах увеличилась доля нераспроданного первичного жилья. По данным аналитиков, в Краснодаре в новостройках пустуют 83% квадратных метров, в Омске — 80%, в Челябинске — 74%, в Казани и Красноярске — 73%, в Самаре — 71%, в Новосибирске, Ростове-на-Дону и Волгограде — 69%, в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Уфе, Воронеже, Перми и Нижнем Новгороде — 60–67%, в Москве — 57%.

— Если раньше волновали проблемы районов в поле с точки зрения транспорта, социалки и вообще какого-то минимального качества жизни в городе, то с такой тенденцией перед нами встанут совсем другие проблемы, — рассказал урбанист и автор блога «Город для людей» Аркадий Гершман. — Если новый район с жителями можно улучшать не очень сложными точечными урбанистическими решениями, то полупустой новый район — это колоссальная проблема и черная дыра.

«От блогерских страшилок "гетто" мы можем серьезно получить районы-гетто» - Аркадий Гершман, урбанист

В целом по стране в новостройках не распроданы 69% квартир. Фактически больше всего свободных площадей жилья в Москве — 8 миллионов 232,6 тысячи кв. м, Санкт-Петербурге — 3 миллиона 754,6 тысячи кв. м новостроек и Краснодаре — 3 миллиона 414,8 тысячи кв. м.

— Надо учитывать, что год назад в России было 60% нераспроданного жилья, а в ажиотажном 2021-м — 56%. То есть всё не так ужасно, — уточнила эксперт по недвижимости Гильдии риелторов Москвы Наталья Куницкая. — Застройщик всегда порядка 25% квартир даже не выводит в продажу. Тем более сейчас, когда у них проектное финансирование от банков и им по сути деньги дольщиков не нужны, они их не видят. Деньги попадают на эскроу-счета.

Многие полагали, что из-за большого количества нераспроданных квадратных метров в новостройках упадут цены на квартиры, но этого не произошло.

— Я считаю, что покупка квартиры в 2023 году для многих граждан может оказаться серьезной ошибкой, которая приведет к потере денег, — поделился мнением риелтор с 15-летним стажем и автор телеграм-канала «Как жить — не тужить» Александр Харыбин. — Например, покупка на этапе котлована. У такого инвестирования есть свои плюсы и минусы, но надо четко понимать, что есть также свои времена и сроки.

«Когда какой-то актив становится очень дорогим, делать этого не стоит. Именно сейчас есть огромные риски в таком инвестировании» - Александр Харыбин, риелтор

Тем временем Банк России анонсировал поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%.

— Если это произойдет, то ценник просядет, — поделилась прогнозами Наталья Куницкая. — В целом активность рынка сейчас напрямую зависит от курса валют. При падении рубля по отношению к доллару и евро растет интерес к покупке недвижимости, при укреплении — падение интереса. Поэтому ждать, что цены упадут, в ближайшее время не стоит.

https://www.e1.ru/text/realty/2023/05/29/72343226/
451 2047546
В крупных российских городах увеличилась доля нераспроданного первичного жилья. По данным аналитиков, в Краснодаре в новостройках пустуют 83% квадратных метров, в Омске — 80%, в Челябинске — 74%, в Казани и Красноярске — 73%, в Самаре — 71%, в Новосибирске, Ростове-на-Дону и Волгограде — 69%, в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Уфе, Воронеже, Перми и Нижнем Новгороде — 60–67%, в Москве — 57%.

— Если раньше волновали проблемы районов в поле с точки зрения транспорта, социалки и вообще какого-то минимального качества жизни в городе, то с такой тенденцией перед нами встанут совсем другие проблемы, — рассказал урбанист и автор блога «Город для людей» Аркадий Гершман. — Если новый район с жителями можно улучшать не очень сложными точечными урбанистическими решениями, то полупустой новый район — это колоссальная проблема и черная дыра.

«От блогерских страшилок "гетто" мы можем серьезно получить районы-гетто» - Аркадий Гершман, урбанист

В целом по стране в новостройках не распроданы 69% квартир. Фактически больше всего свободных площадей жилья в Москве — 8 миллионов 232,6 тысячи кв. м, Санкт-Петербурге — 3 миллиона 754,6 тысячи кв. м новостроек и Краснодаре — 3 миллиона 414,8 тысячи кв. м.

— Надо учитывать, что год назад в России было 60% нераспроданного жилья, а в ажиотажном 2021-м — 56%. То есть всё не так ужасно, — уточнила эксперт по недвижимости Гильдии риелторов Москвы Наталья Куницкая. — Застройщик всегда порядка 25% квартир даже не выводит в продажу. Тем более сейчас, когда у них проектное финансирование от банков и им по сути деньги дольщиков не нужны, они их не видят. Деньги попадают на эскроу-счета.

Многие полагали, что из-за большого количества нераспроданных квадратных метров в новостройках упадут цены на квартиры, но этого не произошло.

— Я считаю, что покупка квартиры в 2023 году для многих граждан может оказаться серьезной ошибкой, которая приведет к потере денег, — поделился мнением риелтор с 15-летним стажем и автор телеграм-канала «Как жить — не тужить» Александр Харыбин. — Например, покупка на этапе котлована. У такого инвестирования есть свои плюсы и минусы, но надо четко понимать, что есть также свои времена и сроки.

«Когда какой-то актив становится очень дорогим, делать этого не стоит. Именно сейчас есть огромные риски в таком инвестировании» - Александр Харыбин, риелтор

Тем временем Банк России анонсировал поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%.

— Если это произойдет, то ценник просядет, — поделилась прогнозами Наталья Куницкая. — В целом активность рынка сейчас напрямую зависит от курса валют. При падении рубля по отношению к доллару и евро растет интерес к покупке недвижимости, при укреплении — падение интереса. Поэтому ждать, что цены упадут, в ближайшее время не стоит.

https://www.e1.ru/text/realty/2023/05/29/72343226/
452 2047549

>Рынок недвижимости захлестнула волна предложений «давайте чего-нибудь просубсидируем», но, во-первых, практика показывает, что субсидирование спроса только надувает ценовой пузырь, делая жилье все более недоступным для покупателей. А во-вторых, возникает вопрос, чем же власти будут спасть рынок в следующий кризис, если все возможные льготы используют уже сейчас, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».



https://www.irn.ru/articles/42037.html
453 2047554
>>47482
>>47498
Ну тогда я по итогу получу двушку в новом доме.
Расчет такой:
1)беру 2ку в новостроее за 15кк
2)продаю вторичную двушку за 11кк и кладу под 8%, за 10 лет получаю 8,8кк, я сейчас ее сдаю за 45к, чистыми 39, т.е. за 10лет 4,7, что на 4кк меньше.
Как раз получается с нихую у меня новая двушка + 4,7кк как если бы я тупо сдавал старую + нет еботни с обесценение рубля (зп и % со вклада вливаю в ипотеку, если что всегда могу вкладом ее погасить в пределах 11кк)
А тут где я проебался?
454 2047556
В Самаре многие застройщики сейчас на сайтах цены прячут, которые уже к 7-8 млн. за двушку. Но при этом разные акции начали делать, правда скидки небольшие.
Хотя ставки все еще делают на рост цен. На днях открыли новый элитный проект "Самара-сити" https://newdon.ru/samara-siti, где самая дешевая 2шка от 9,5 млн и срок сдачи проекта в середине 2028 года.
Понятно было бы, если этот проект открылся на набережной Волги, красивый вид, прогулочная зона и сдача хотя бы в 2025-2026.
А тут расположение посреди стекляшек офисных зданий и под вопросом результат строительства, так как к 2028 многое может случиться. Да и будущее Самары особо без перспектив, какое тут элитное жилье.
Хотя, налетай инвестируй!
455 2047565
>>47490
О, спасибо что пояснил, а если в 90 дней периода между покупкой новой квартиры и продажей старой уложиться, то действует правило 3 лет, и налог не платьице?
456 2047581
>>47554

>кладу под 8%, за 10 лет



Покажи вклады под 8% на 10 лет.

Ипотека на 10 лет при твоей ставке 125к/мес против 73к/мес по вкладу.

Да, проценты перекрывает, но смысл превращать ипотеку в рассрочку? Проще продать двушку, докинуть своё и взять за нал.

Смотри на денежные потоки. У тебя должен перекрываться ежемесячный платеж целиком, а не только проценты.

Я такое со студией провернул (двушки в ДС не было, чтобы продать).

Только у меня ставка 0.1% и вместо вклада ОФЗ 26238.
457 2047584
>>47565
Не слышал про 90 дней ничего.

Правило для недвижимости - 5 лет в собственности, тогда разница в цене не облагается. Раньше было 3 года.

Если ты внутри налогового периода (календарный год), допустим, продал квартиру за 5кк (покупал за 3кк), и она была в собственности менее 5 лет, то возникает доход 2кк. Если более 5 лет, то налог платить не надо.
Однако, если ты в течение этого же года купил другую квартиру, то ты можешь заявить вычет, связанный с приобретением жилья, на эти же 2кк (если никогда в жизни не использовал этот вычет). А если ты купил её в ипотеку, то можно заявить вычет и по уплаченным процентам (3кк). Но сначала, конечно, нужно заплатить эти проценты банку.
Таким образом, государство вернёт НДФЛ семье из двух работающих супругов максимум 10кк х 13% = 1,3кк.
Если ты из региона, где не такие дорогие квартиры (лол), то этот вычет можно использовать и на другие квартиры, пока не выберешь всю сумму. Естественно, что всё это работает только при белых доходах.
458 2047603
>>47584
Прост такое вот прочитал на сайте налоговой.
459 2047610
>>47603
Это о единственном жилье идёт речь. Например, ты меняешь квартиру через куплю-продажу. Тогда достаточно 3 лет в собственности, чтобы продажа не облагалась налогом.
image.png84 Кб, 1363x458
460 2047637
Какую только хуйню в ЦБ не высрут лишь бы рабсеянам доступного жилья не дать
461 2047644
>>47637
да побыстрее бы уже 30% ПВ сделали а лучше 50
462 2047648
>>47644
Чтобы 99% рабсиян не могли купить недвигу?
Умно, оч умно
463 2047650
>>47648
зато не будет долгового рабства и цены снизятся
464 2047660
ЦБ стронг, щебёночные свиньи будут жрать говно
IMG4879.jpeg143 Кб, 1280x703
465 2047667
«Глобальный метр» ушел в минус

Банк международных расчетовопубликовалданные по рынкам жилья в мире - глобальный «метр» не смог догнать инфляцию в 2022 году. На фоне роста ставок, впервые за 12 лет, синхронно упал и в развитых и в развивающихся странах на 2% г/г в реальном выражении. В развивающихся странах падение 2.7% г/г, в развитых падение на 1.5% г/г.

По падению реальных цен с 2010 года лидерами стали Россия (-31%) и Италия (-29%), но это скорее из-за перегретых цен в 2010-е, с 4 квартала 2019 года российские цены показали сильный рост в реальном выражении (+27%). Зато турецкие цены летят, что понятно на фоне мощной инфляции и ряда других факторов.

Из развитых стран самое сильное падение реальных цен у Новой Зеландии (-16.5% г/г), Германии (12.1% г/г), Австралии (-10.2% г/г) и Канады (-9.8% г/г). Причем во всех этих странах цены упали и в реальном и в номинальном выражении за последний год. Но в большинстве стран они все еще выше доковидных уровней 4 квартала 2019 года.

Учитывая то, что реальные ставки будут выше, чем в последнее десятилетие (пока выше) во многих странах – 2022 годом все не ограничится…
466 2047670
>>47667
Какого еще падения цен вы все ждете, шизы? Уже и так мировой рекорд, просто вы походу тупые.
467 2047672
>>47650
Дебил, запомни раз и навсегда, в этой пынявой скотоублюдии ничего не падает, всегда только дорожает!
468 2047686
>>47670

>Уже и так мировой рекорд


Надо обновлять его, у всех параш из новости, ямка куда падать, огромна
>>47672
Твердо и четко? только при моей жизни зумерка, раза 3 обсирались конкретно
подожду пока подорожает еще и куплю у тебя чтоб ты кучу денег заработал
Screenshot from 2023-05-29 19-25-21.png98 Кб, 1175x850
469 2047714
>>47581

>Покажи вклады под 8% на 10 лет.


Есть на 3 года под 9,5 приклейтед. Я ожидаю что по рублевым вкладам ставка не упадет ниже 7%, скорее даже будет 10-11% на обесценении рубля.

>Смотри на денежные потоки. У тебя должен перекрываться ежемесячный платеж целиком, а не только проценты.


Так у меня еще зарплата, я не могу открывать каждый месяц по вкладу на 3 года, технически могу конечно, но это безумие иметь по 30 вкладов, я планирую гасить ипотеку полностью с зп, а вклад принесет через 3 года условно 3,1кк с приклейтеда и я опять положу вклад на 3 года (уже 14кк)
470 2047715
>>47650
Будут брать кредиты на первый взнос по ипотеке.
471 2047737
>>47715

Не будут. ЦБ и с этой стороны лавочку прикрыл, увеличив требования по резервам потребкредитов для говнозаемщиков с высоким ПДН.
472 2047743
400 лохов купили апарты в "клубном" доме Октябрь в 23 этажа высотой. В итоге они не дольщики, обычные чмохи-кредиторы. Запихнут их в четвертую очередь и получат столько же, сколько получили держатели облиг СУ-155. Нихуя.

>"Отдельно хотим отметить, что апартаменты не являются жилыми помещениями. Права граждан подлежат восстановлению исключительно путем включения денежных требований в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве АО "Управление заказчика "Норд-Инжиниринг", - сообщил представитель Москомстройинвеста.

473 2047745
>>47743

>клубном" доме Октябрь


Ну я погуглил, здание то почти возведено, в чем проблема сдать то?
474 2047746
>>47745

В том, что это не жильё -> оно вне ведомства фонда защиты прав дольщиков -> пожалуйста, пососите писос.

В рамках процедуры банкротства найдется новый инвестор, который достроит и продаст, но уже другим людям и за другой прайс. Скажем спасибо лохам за подаренные деньги и выскажем увожение людям, сумевшим по факту продать хаты дважды.

Ты же понимаешь, что выкупит тот, чей нужно инвестор, ниразу не аффилированный с банкротом мамойклянусь?
475 2047796
>>47737
Прям идеальный шторм для снижения и стагнации цен выходит. Если ещё льготную не продлят - вообще пиздос.
476 2047834
>>47796
Вот схуя ли кабаны цены снизят? Просто потому что ты шизик это хочешь?
IMG4889.png23 Кб, 550x400
477 2047837
ОТСКОК
ТУЗЕМУН
478 2047840
>>47837
Ебанутый норот, будет покупать бетонные халупы по любым ценам.
Повезло все таки правительству с таким скотом.
479 2047843
>>47834
Захотят продать - снизят, ну или будут дальше сидеть хуи сосать.
480 2047853
>>47843

>Будут сидеть годами с обьявлениями


Именно так пидорашки и поступают, снизить цену для пидорахнутого скота сравни сожрать говна. Я хуй знает с чем это связано, но в этой стране хуй кто снизит цены, никогда блядь, единичные случаи есть конечно, но это капля в море.
481 2047872
>>47648
Ты издеваешься? Снижение ипотек только задрало цены вверх, зато платить надо не сейчас, а в течение 30 лет. Привет всем наёмным сотрудникам, когда появится большое количество закабаленных пролетариев. Зато кучка сверхбогатых станет ещё сильно богаче. Ну и спекули, возможно, успеют скинуть вовремя.
482 2047882
>>47872
Много ипотечников - цены вверх
Мало ипотечн ков - цены вверх

Вы уж тут определитесь, шизы недвижача.
483 2047887
>>38705 (OP)
Реально ли в ДС, в пределах МКАД, снять квартиру-однушку, или крупную студию с чистовой отделкой и минимумом мебели за 40к? Заебали бабкины халупы или уебищный «евроремонт 90-х» и охуевшие цены за этот кал
484 2047891
>>47882
Ступил, снижение процентов и стоимости ипотек, удешевление.
Тупо ммм.
Риэлторы, сволочи, поддерживают. Никто работать не хочет, ни одна... Только халява, купить, перепродать. Зато на словах все из себя за людей. Сейчас за покупателей, якобы, флюгеры продажные.
485 2047903
>>47853
10% объявлений - это люди, которым надо продать сейчас, чтобы купить что-то другое в ближайшее время
10% - инвесторы мамкины
80% - это мамкины фантазеры, которые мечтают, что придет волшебник, который по полуторной цене купит их халупу и их жизнь изменится. Только вот на самом деле они ничего не продают и съезжать не хотят. Если к ним прийти и сказать, что так и быть, готов купить, но нет денег на полуторную цену, готов за 140% рыночной купить, то естественно они скажут "а мы куда денемся с вашими этими деньгами, бомжевать? не, мы не продадим за 140%, нужно еще два миллиона".
Поэтому очень тупо надеяться, что основной массив типа-продавцов прямо кушать не может и будет что-то куда-то снижать лишь бы продать свое гнездышко.
486 2047908
>>47903

>Если к ним прийти и сказать, что так и быть, готов купить, но нет денег на полуторную цену, готов за 140% рыночной купить, то естественно они скажут "а мы куда денемся с вашими этими деньгами, бомжевать? не, мы не продадим за 140%, нужно еще два миллиона".



Это ещё пол беды. Вторая половина в том, что даже если придти с согласием на полуторную цену, то лалка её ещё повысит и не продаст. А хули, спешить-то не куда, а спрос есть, вот приходят же люди.
487 2047913
Всё так, хуже рассияеских барыг блядь я даже хуй знает кто, наверное худшие барыги в мире, это видно и по ценам на авто. Ебанутая страна с ебанутым скотом.
488 2047918
Власти начали предметно обсуждать идею распространения льготных программ поддержки ипотеки с первичного на вторичный рынок жилья. Решение о расширении программы будет принято после 1 июня по итогам анализа рынка.

Теплотрассовые свидетели падения бетона, как в жопе, небратья?
489 2047924
>>47918
Пиздарики, скоро вторичка будет стоить дороже новостроя.
490 2047931
>>47918

Массово НЕ БУ ДЕТ. Твердо и четко.

Сделают для отдельных регионов, где новостроя нет, да и всё.
491 2047944
>>47918
На вторичке кто надо денег не заработает, так то небудет, ждем точечные льготы для быдла по типу ит-ипотеки, бухгалтер с 2детишками на заводе ипотека, слесарь проработать теперь 10лет на этой должности за копейки ипотека и тд
492 2048021
>>47903
Инвесторов, кстати, была треть среди купивших с 20 года.
493 2048025
>>47918
А чему ты радуешься? Чемодан намылил уже?
sage 494 2048026
>>47637
40% разницы, лол, это из 2020? В текстилях (ДС) бабушатник стоит 9.1м, рядом в пиковейнике - 8.7м со сдачей через три квартала.
sage 495 2048034
>>47918
да уже сказали тебе что это для регионов где новостроек нет, чтобы хоть чото могли купить
sage 496 2048039
>>47944
кооперативные квартиры возвращаются, а ты как хотел
для нафань - Постановлением Совета Министров СССР от 19 августа 1982 года № 765 «О жилищно-строительной кооперации», с изменениями на 26 сентября 1990 года, было рекомендовано предприятиям и организациям с согласия трудового коллектива оказывать безвозмездную материальную помощь кадровым работникам (со стажем безупречной работы не менее 5 лет) и молодожёнам (со стажем работы не менее 2 лет) на оплату ЖСК из средств фонда материального поощрения соответственно до 30 % и 40 % от первого взноса в районах Сибири, Дальнего Востока, Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, а также Нечерноземье, а в других районах соответственно до 15-20 %[3].
497 2048055
>>48034
Не где нет новостроек а где мало строят, какой объём строительства будет считаться "малым" вот где вопрос. Так-то возле крупных миллионников полно городов где мало строят, таким образом вторичка подстегнёт среднюю цену на вторичку в целом по всей агломерации, вторичка дорожает в городе возле миллионника - в миллионнике вторичка дорожает ещё сильнее.
498 2048068
>>48055
Похуй на проблемы замкадышей.
15034108851170.jpg420 Кб, 1100x733
499 2048074
>>48068
Я тебе больше скажу, похуй на проблема теплотрассовых, что мкадных, что внемкадных, недвига должна стоить дорого это факт, иначе будут продолжать строить пикрилы, давно пора развивать арендное жильё, вон в Берлине 15% собственников, 85% сидит на аренде, в Гамбурге 23% собственников, остальные на аренде, новостройки строят и сразу выкупаются компаниями под сдачу и что немцы? Немцы не бухтят, сидят на аренде и не бухтят.
500 2048082
>>48074
А потом каааак забухтят!
И станет выгодно строить крематории и "футбольные поля" за колючей проволкой.
501 2048106
Россияне погашают ипотеку в среднем за 4,3 года, выяснили аналитики. В прошлом году гражданам для этого требовалось в среднем около 3 лет. @banksta

Покажите мне этих россиян
502 2048109
>>48106
Дохрена знакомых которые уложились в ~5 лет, мало того, берут ещё ипотеку некоторые, сдавая первую ипотечную. Я сам закрыл две ипотеки, одну брал в 2011, вторую в 2020 в январе, ещё до туземуна, в прошлом году закрыл ковидную. Мухосранск-миллионник если что Казань.
503 2048112
>>48109
А сейчас бы взял?
И какая у тебя зарплата, что ты так махом всё закрываешь?
504 2048120
>>48109
Охуенный город, чо мухрсранск то. Лучше чем дс2.
505 2048177
>>48074

>вон в Берлине 15% собственников, 85% сидит на аренде, в Гамбурге 23% собственников, остальные на аренде, новостройки строят и сразу выкупаются компаниями под сдачу и что немцы? Немцы не бухтят, сидят на аренде и не бухтят.



Может причина в том что у капиталистов в стране Германии вся территория уже освоена - негде жить.

Германия так-то не такая уж и большая и за 300 лет капитализма там уже по метрам все освоено, а что кажется свободными метрами - то частное.

300 тыс. кв. км. Это половина Украины, с населением 80 млн. чел. А населения как 2 Украины.

У капиталистов Запада проблема - нет свободной не освоенной территории, ну и цены на метры земли и домов это подтверждают.
506 2048188
>>48106

> Россияне погашают ипотеку в среднем за 4,3 года, выяснили аналитики.



Гонево же.

Допустим новая квартира стоит 100 тыс. долл.. всего, с процентами. А зарплата пусть 1000 долл. в месяц.

Ну пусть двое, муж с женой скидываются по 500 с зарплат и 1000 долл в мес. платят за ипотеку.

Это 12 тыс. в год, или 9 лет нужно платить чтобы выплатить 100 тыс.

И это взята зарплата 1000. А в реале это 600 долл. Из которых рабочий сможет 250 выделить на расходы в месяц. И с женой на двоих будет 500 всего.
А значит не 9 лет, а 18 лет придется платить.
507 2048222
>>48109
Хуй знает. Гугл говорит средний ипотечный кредит по стране 3.7 млн рублей. Средняя зарплата тысяч 60.
508 2048233
>>48222

>Средняя зарплата тысяч 60.


Аааааааахахахахахазахаххаахахахахахахазахазаахахахахахха сукааааа
509 2048237
Пока вы ждете, умные люди действуют. Учитесь зарабатывать, а не ждать скидки.
510 2048255
>>48074
При высоких ценах строят то же самое, продавая вдвое дороже.
Чтобы этого не было как раз много должно быть настроено и продано, чтобы спрос был удовлетворен максимально.
511 2048270
>>48177
В Германии места буквально дохера, просто не хотят лютые муравейники строить.
512 2048272
>>48237
Охуительная история, я бы обосрался например если бы меня зашуганного одними рилеторами стали лечить другие риелторы, ещё подослали психиатра который делает заключение.
513 2048273
>>48237
Шизиков запугивать в смысле? А что итт происходит?
514 2048274
>>48233
Мне кажется она около 150к. Остальные это дегенераты какие-то полоумные и их меньшинство.
515 2048276
>>48237

>наскреб 6 млн, но ни разу не заплатил по ипотеке


Какой-то странный покупатель. В чем план то был?
516 2048282
>>48276
Предполагаю, купить за 22,1 млн и сразу же продать с наценкой 30%. Все-таки срок сдачи дома ближе стал.
517 2048283
Мне кажется после сегодняшних событий в дс тред более не актуален.
Ожидаю падение недвиги, а в случае повторения инцидентов откат к ценам 2010.
518 2048285
>>48283

>Ожидаю падение недвиги


бля, теплотрассовые, это у вас мантра такая что ли?
519 2048287
>>48283
Ага, в дс все продадут и раскупят за уралом.
520 2048288
521 2048290
>>48287
Разрушенные дома обычно никто не покупает
522 2048294
>>48283

Тут помоекс вмиг откупили с утра и ещё раз вечером, а ты какого-то падения в бетоне ждёшь.

Не трясись, все будут сидеть пока лично им в табло снаряд не прилетит.
523 2048307
>>42876
Так для того и берут. Чтоб можно было в трэш и адский угар, тащемта.

И ты ещё про налог забыл, на коммерцию выше, чем на жилые помещения.
524 2048316
Если бы срочно понадобилось купить квартиру, то какие наиболее бюджетные варианты бы рассматривали? Что из этого наименьшая шляпа. Интересует в первую очередь транспортная доступность, в плане загруженность дорог. Или может другие варианты?
Варианты от Пик в МО, "белая дача парк", "Кузьминский Лес", Котельники.
ЖК "Бутово Парк"/"Восточное бутово".
ЖК "Середневский Лес" в новой москве.
525 2048325
>>48294

>Не трясись, все будут сидеть пока лично им в табло снаряд не прилетит.


Даже после снаряда в табло цены не снизят.
526 2048327
>>48316

>другие варианты?


Если срочно, то вторичка. Новостройки надо ждать, потом делать ремонт, если без отделки, вкладывать в это деньги.
528 2048340
>>48316

>в плане загруженность дорог



Автоблядь - не человек. Замкадышная - тем более. Если нет нормального ОТ, будь готов просирать дохуища времени в пробках, особенно зимой, особенно в декабре.

А если снега выпадет сильно выше нормы - ты вообще охуеешь.

Наличие ара-маршрутки особо ситуевину не улучшает. Будешь в очереди стоять и набиваться в неё, как сельдь в бочку.
sage 530 2048395
>>48274
множим на два за жену, добавляем бабло за тугосерю, добавляем лям от бабы сраки, годовой бонус сверху - все сходится.
531 2048402
>>48325
Раньше покупать не станут
sage 532 2048523
>>48316

>Интересует в первую очередь транспортная доступность, в плане загруженность дорог.


За мкадом ничего бы не рассматривал в принципе. По дешману смотри - щелковскую\гольяново, метрогородок и промзону между рязанкой и волгоградкой.
533 2048646
Ну что, на сколько недвига упадет после вчерашнего?
534 2064674
>>48646
Сильно она падала когда рубль был по 85 года назад?
Обновить тред
Двач.hk не отвечает.
Вы видите копию треда, сохраненную 11 сентября в 12:43.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
« /biz/В начало тредаВеб-версияНастройки
/a//b//mu//s//vg/Все доски