Жилья в Петербурге и Ленобласти тред №17 - Домострой

>110

На сколько лет?

Ответы1346

132 16 июня, 19:03 281345

>>200к платеж?

>110

Чет маленький, что-то ты недоговариваешь. при базовых 10% заем 15кк на 10 лет платеж - это 200к/мес. На 20 лет - 144к. На 30 лет - 130к.

Ответы1346

133 16 июня, 19:07 281346

>>1344
30

>>1345
Раз пять в треде упомянул обычную господдержку, но это по-прежнему секретная тайна за двачеров. Брух.

Ответы1347 1348 1356

134 16 июня, 19:10 281347

>>1346

Ты 30 лет собираешься 110к платить? А ты уверен, что тебя с работки не попрут? Откуда такие деньжищи?

Это получается 8% ставка. Чет хуёвая господдержка.

Ответы1350

135 16 июня, 19:12 281348

>>1346

>30

ебать, 24кк переплата

Купи конуру по цене двух блять...

Ответы1350

136 16 июня, 19:20 281350

>>1347

>Ты 30 лет собираешься 110к платить?

Да. Но гасить быстрее тоже собираюсь.

>А ты уверен, что тебя с работки не попрут?

Нет, конечно. Кто вообще в этом может быть уверен?

>Откуда такие деньжищи?

На работе платят.

>>1348
То ли дело 30 лет копить и купить по цене трех-четырех?

Ответы1353 1354 1456

137 16 июня, 19:32 281353

>>1350
Зачем вообще покупать? Твоих 8 мультов хватило бы на всю оставшуюся жизнь. Ну и эти 200к зепехи тоже.

Ответы1356 1357

138 16 июня, 19:37 281354

>>1350

Если ты можешь закрыть, зачем взял на 30 лет? Ты же понимаешь что там сначала проценты, а потом уже стоимость заема? Закрывать имеет смысл только сразу, чтобы уменьшать проценты, а отложишь на потом, когда основу переплаты уже выплатил - смысла досрочных уже нет.

Ответы1357

139 16 июня, 19:57 281356

>>1353

Не хватило бы. Нужно 12кк минимум. Доход с 8кк потихоньку инфляция сожрет. С 12 тоже, но медленнее, т.к. будет доход, который можно реинвестировать.

>>1346

>30

Ну хз, чел. Отдавать пол ЗП до конца дней своих, даже с фактом неизбежной индексации лично мне нахуй не всралось. Поэтому я залез в ипотеку 0.1% с платежом 20к при той же зп и сроке - 200/30

Ответы1357

140 16 июня, 20:06 281357

>>1353

>Твоих 8 мультов хватило бы на всю оставшуюся жизнь.

Наивное мнение из школы или глубокого замкадья. Рад за розовые очки, необезображенные суровым срыночком.

>>1354
Закрыть не могу. Платить больше номинала - могу.
И да, разъяснения про очевидное-невероятное от постера, который не мог прочитать условия своей ит-ипотеки - это кек.

>>1356

>Отдавать пол ЗП до конца дней своих

Это не ползп, к щастью.

>Поэтому я залез в ипотеку 0.1%

Такие программы в интересующих меня местах были ограничены потолком в 12 млн заемных. Я бы с превеликим удовольствием взял бы хоть 50млн под такую ставку вот только кто мне даст, лел

141 16 июня, 20:43 281364

Ответы1425 1427 1441 1512

>Если с такими вводными ты смотришь только 30-метровые камеры-одиночки

https://www.pik.ru/flat/820272

Ну, как-бы да, чел... Ты забываешь, что работать ты сможешь максимум до 40, ну ладно, до 45 лет. Дальше тебя попрут нахуй и ты будешь перебиваться с хлеба на воду. Так что план такой - 10 мультов квартира. Вкидываем 4 мульта под 4% ПВ и получаем 31к ежемесячного платежа. Каждый месяц вкидываем досроком 170к каждый месяц и уменьшаем платеж. Через год делаем вычет и вкидываем разом 650 на уменьшение срока. Так ипотеку выплатим за примерно 2.5 года.

Ну а как иначе? Вот так вот! Не всем повезло родиться в хорошей семье в Москве. Приходиться крутиться, чел.... Или ты думаешь, что сможешь до 60 лет платить ипотеку? Как-бы активная жизнь заканчивается уже в 50 и это максимум. Обычно годам к 45 уже полный букет болезней и тебя никто не берет на работу

Ответы1368 1378

142 16 июня, 21:13 281368

>>1364
как же ты заебал.
Алсо, все 650 не дадут сразу на следующий год. Почитай, как работают налоговые вычеты.

Ответы1369

143 16 июня, 21:15 281369

>>1368
Все равно нужно гасить досрочно

Ответы1370

144 16 июня, 21:20 281370

>>1369
Да. А еще снимать квартиру, пока не получишь в 2025 году ключи. А значит, и оформление в собственность будет в 2025, и первую часть вычета получишь в 2026. Конечно, при условии, что всё это время будешь получать полностью белую з/п и платить с неё НДФЛ.

Ответы1371

145 16 июня, 21:21 281371

>>1370
Где родился - там и пригодился! "Спасибо" родителям, что даже не попытались переехать в ДС-2 или ДС

146 16 июня, 21:32 281374

>>1330
Это по закону.
По факту банкам влом с этим ебаться и все программы ограничены 18 лямами.
Т.е. ты как-бы можешь купить дороже и даже комбинировать с другими программами, но никто не продаёт.

Ответы1378

147 16 июня, 21:34 281378

>>1364

>на уменьшение срока

Чел, ты даун, чел. Чел. Чел, челищее.

И вообще заебал уже своими маняпланами душить: веришь в свой план - иди и делай.
Сидит мне рассказывает как жить и до скольки мне лет жить, лел.

>>1374
Может ты и прав, анус ставить не буду. Я только с обычной льготкой сталкивался и там абсолютно без проблем дали пятнашку лимита.

Ответы1379

148 16 июня, 21:37 281379

>>1378
Там ошибка, чел.... Нужно вкидывать все на уменьшение платежа

149 17 июня, 00:40 281396

Охлол, спешите видеть, мамкины воннаби-инвесторы встречают реального чувака с 110к платежом.

150 17 июня, 02:44 281398

>>1280

>А в чем проблема не смотреть льготную? Она же не только для многодетных айтишников.

Она же один раз даётся, не? Купил однокомнатную и застрял в ней, пока кредит не выплатишь, т.к. перекредитовываться дорого, продать за те же деньги ты не можешь, т.к. покупателю такую же ипотеку никто не даст, а цены на жильё, как говорят нам чиновники, "стабилизировались".

>Кроме стоимости привлечения средств, что само по себе уже не мало.

Именно поэтому и существует разрыв в стоимости вторички и первички. Те, кто хочет купить квартиру, чтобы жить в ней долго и счастливо, ещё могут с этим как-то смириться, но по факту большую часть рисков несёт ипотечник, а большую часть профита получают банк и застройщик.

В общем, если до этой бетонной лихорадки имело смысл влезть в льготную ипотеку на все деньги, то теперь я не вижу преимуществ перед цепочкой "студия-однушка-двушка..." с небольшими займами наскаждом шаге.

Ответы1401 1422

151 17 июня, 07:22 281401

>>1398

>цепочкой "студия-однушка-двушка..."

Это не имеет смысла в принципе. Тебе жизни не хватит, чтобы начать со студии и закончить двушкой. Ты всю жизнь проведешь в тряске выплачивая ипотеку и потом пытаясь сделать минимальный ремонт, чтобы скинуть очередную квартиру и вписаться в следующую ипотеку уже под 10-12%

Ответы1424

152 17 июня, 10:46 281422

>>1398

>Она же один раз даётся, не?

Верно, но к моменту когда я смогу брать следующую (если вообще смогу) у меня уже либо дети-айтишники появятся, либо статус вытерана сво, либо льготка совсем обнулится. Щитаю, что в случае покупки "для себя на жизнь" она универсальна и не имеет отрицательных сторон.

>я не вижу преимуществ перед цепочкой "студия-однушка-двушка..."

А я не вижу смысла лезть в эту цепочку, если есть возможность впритык, но сразу взять полноценное жилье пусть даже это будет 45-метровая манядвуха в панельке, а не модная студия в жк от пик с музеями напротив, т.к. эту цепочку надо либо начинать в 20 лет (но в этом возрасте обычно денег нет), либо ты ахуеешь вить семейное гнездышко в студии/однушке.

153 17 июня, 11:09 281424

>>1401

>Это не имеет смысла в принципе

Смысл тут есть и очень простой: потребности в жилье непостоянны и возрастают со временем (сначала тебе нужно просто где-то есть и спать, потом тебе нужно отдельное жильё, чтобы приводить туда тян, потом тебе нужно жильё, чтобы жить вместе с тян, потом тебе нужно жильё, чтобы тян могла завести детей, потом детям отдельные места для учёбы и хорошую школу рядом и т.д.), а жильё дорожает в среднем меньше, чем ставка по ипотеке, поэтому выгоднее решать свой жилищный вопрос постепенно.

>Тебе жизни не хватит, чтобы начать со студии и закончить двушкой.

А на двушку в ипотеку хватит? Тут математика простая: у квадратного метра есть цена, если ты на пределе возможностей можешь взять в ипотеку двушку (предположим 60м) на двадцать лет и двадцать лет её выплачивать, питаясь дошираками, это значит, что у тебя есть деньги на первый взнос (эквивалентный 9м) и доход, который позволяет каждый месяц отдавать банку стоимость 0.4м (для льготной, 0.55м для обычной), это значит, что ты можешь взять в ипотеку студию (20м в тех же ценах за метр, т.к. в студиях метр дороже) и за три года её выплатить, а потом восемь с чем-то лет накопить недостающую сумму на оставшиеся 40м. За двенадцать дет расчитаться с банком или за двадцать - неплохая такая разница, улавливаешь?

>и вписаться в следующую ипотеку уже под 10-12%

Для ипотеки, которую выплачиваешь меньше, чем за три года, разница между 12% и 7.7% не столь существенна (всё равно большая часть платежа - это погашение тела долга, а не проценты).

>в тряске выплачивая ипотеку

А надо брать на двадцать лет, даже если планируешь выплатить досрочно. В любой момент можешь платить лишь обязательный платёж и пережить трудный момент. Кроме того умные люди, ещё заводят депозит, где накапливают сумму на 6-12 платежей по ипотеке, и не трясутся чуть что.

154 17 июня, 11:13 281425

>. За двенадцать дет расчитаться с банком или за двадцать - неплохая такая разница, улавливаешь?

Это если спрос на студии не сделает пук-среньк вниз. И/или предложение пук/среньк вверх.

Знаю несколько таких умников, которые хотели такое же провернуть с нао->внутримкадье, да так там и застряли, хотя формально цена сравнялась.

Долбоебов, готовых покупать замкадье, когда можно сразу взять в нормальном месте, на всех не хваиило.

Ответы1498

155 17 июня, 11:38 281427

>доход, который позволяет каждый месяц отдавать банку стоимость 0.4м (для льготной, 0.55м для обычной)

Это доли миллиона или квадратного метра, а то я тут тихо ахуеваю с ваших выкладок?

>у тебя есть деньги на первый взнос (эквивалентный 9м)

И это тоже расшифруй, а то я ахуеваю с борды успешных или с ахуевшей план очкой

Ответы1433

156 17 июня, 11:53 281433

>>1427

>Это доли миллиона или квадратного метра, а то я тут тихо ахуеваю с ваших выкладок?

Квадратного метра. Я взял стоимость квадрата в 200к (на самом деле это неважно, важно лишь соотношение максимального возможного ежемесячного платежа к стоимости квадратного метра, общая площадь желаемой квартиры и процентная ставка по ипотеке), предположил что беру ипотеку с начальным взносом 15% на квартиру 60м, потом посмотрел как развивались бы события, если бы я, взял не 60м, а 20м при том же едемесячном платеже.

>И это тоже расшифруй, а то я ахуеваю с борды успешных

Минимальный взнос на ипотеку - 15%. Можно выразить в рублях, а можно в квадратных метрах. В квадратных метрах 15% от 60м - это ровно 9м. Если в рублях, то квартира 60м за 12кк рублей и первый взнос 1.8 миллиона.

157 17 июня, 12:59 281441

>поэтому выгоднее решать свой жилищный вопрос постепенно

>это значит, что ты можешь взять в ипотеку студию (20м в тех же ценах за метр, т.к. в студиях метр дороже) и за три года её выплатить

>а потом восемь с чем-то лет накопить недостающую сумму на оставшиеся 40м

Ты, наверное, не совсем уловил мою мысль. Я только к 35 годам вышел на нищенские 250к на руки. Работать я смогу максимум лет до 45. Скорее всего, проблемы с работой начнутся уже к 38-40 годам.

>А надо брать на двадцать лет

>В любой момент можешь платить лишь обязательный платёж и пережить трудный момент

Ты рассуждаешь так, словно собираешься жить вечно и у тебя никогда не будет проблем с работой...

>Кроме того умные люди, ещё заводят депозит, где накапливают сумму на 6-12 платежей по ипотеке

Это работает до тех пор, пока тебе не стукает 40-45 лет. Дальше ты перебиваешься случайными заработками или в принципе идешь таксовать или грузаном в пятерочку. Там уже не до ипотечных платежей - лишь бы пожрать и поспать где-нибудь.

Ответы1471 1498

158 17 июня, 15:22 281456

>Теперь пришлось платить х1.5 к тем ценам.

>>1350

>То ли дело 30 лет копить и купить по цене трех-четырех?

>>1307

>Хороший новострой начинается от 20-25 млн.

Хороший новострой - это тот, который меньше всего теряет в цене/в качестве, после окончания строительства.

Например, если память мне не изменяет, конечно, я видел как на этапе строительства квартиры в этом доме продавались за какие-то цены вроде 42 мульта, потом после постройки пошли какие-то отзывы в духе "дом не очень, много дефектов", и вот что-то цены не х3 совершенно.

https://www.cian.ru/sale/flat/285115034

>30-метровые камеры-одиночки от пика

Ну извини, не у всех есть деньги на 100+ метров новостройку в историческом центре с хамамом, мастер-спальней или что-там ещё есть модного в сфере квартирного строительства.

У тебя, кстати, тоже их нет, поэтому ты платишь одних только процентов тысяч сто ежемесячно. Стоит ли оно того вопрос спорный.

Ответы1468 1475

159 17 июня, 19:15 281468

>>1456
О чем тогда разговор? Всякий ПИКуэ теряет в цене и вообще соц. жилье для детдомовцев. Какой-нибудь RBI ты в принципе не потянешь, т.к. там квартиры от 20-25 мультов начинаются.

Ответы1504

160 17 июня, 19:22 281471

>>1441

>Работать я смогу максимум лет до 45. Скорее всего, проблемы с работой начнутся уже к 38-40 годам.

>Это работает до тех пор, пока тебе не стукает 40-45 лет. Дальше ты перебиваешься случайными заработками или в принципе идешь таксовать или грузаном в пятерочку.

Кем трудишься, официантом?

161 17 июня, 19:35 281475

>>1456

>поэтому ты платишь одних только процентов тысяч сто ежемесячно

Но я плачу уже плачу за квартиру в 70, в которой я готов жить до упора, а ты маняпланируешь за карцер от пика. Мы не одинаковые, хоть оба и не может позволить себе илитку на 100м2++

Ответы1482

162 17 июня, 19:55 281482

>>1475

>за карцер от пика

А другого выбора нет, чел... Даже с зарплатой 250к на руки у тебя вариант онли ПИК. Вот если бы я зарабатывал хотя бы 600-800к, то мог бы выбирать районы и застройщиков. А так онли пик.

163 17 июня, 20:33 281498

>>1425

>Это если спрос на студии не сделает пук-среньк вниз. И/или предложение пук/среньк вверх.

Так я и не говорил, что есть стратегия, которая гарантирует максимальную прибыль в любой ситуации. Когда объявили льготную ипотеку и стало очевидно, что цены на недвижимость отправятся на лунную орбиту, взять сразу двушку было достаточно разумным решением. Сейчас я бы так уже не сказал.

>>1441

>Ты, наверное, не совсем уловил мою мысль. Я только к 35 годам вышел на нищенские 250к на руки. Работать я смогу максимум лет до 45. Скорее всего, проблемы с работой начнутся уже к 38-40 годам.

Объём заёмных средств к твоему годовому доходу в каком соотношении находится? Если ты взял в долг больше четырёх годовых заработков, то поздравляю тебя, Шарик, ты балбес. И что же мы ожидаем гиперинфляцию, резкий рост стоимости недвижимости или ты взял такую уникальную квартиру, каких больше никогда не построят?

>Ты рассуждаешь так, словно собираешься жить вечно и у тебя никогда не будет проблем с работой...

Именно поэтому я не рекомендую брать на себя огромные (как в абсолютном значении, так и в отношении к годовому доходу) кредитные обязательства, которые ничем не оправданы. Если ты не можешь накопить на квартиру мечты в несколько шагов, то ты и ипотеку на неё не потянешь в долгосрочной перспективе. Всё равно всё сводится к тому, что ты отдаёшь годы своего труда за жилищные блага, большая ипотека позволяет тебе начать пользоваться этими благами раньше и зафиксировать для тебя их стоимость, но взамен ты отдаёшь дополнительные годы своего труда за пользование кредитными средствами.

>Это работает до тех пор, пока тебе не стукает 40-45 лет

Кем ты работаешь?

Ответы1499

164 17 июня, 20:49 281499

>>1498

>Объём заёмных средств к твоему годовому доходу в каком соотношении находится?

Какое здесь может быть соотношение, лол? Как ты вообще собираешься проводить связь между этими понятиями?
Обычно ты смотришь на комфортный ипотечный платеж.

>Если ты взял в долг больше четырёх годовых заработков

Это советы уровня "часы должны стоить 3 зарплаты". Следуя твоим "расчетам" я могу взять кредит в 12 мультов.

>уникальную квартиру, каких больше никогда не построят?

А выбор невелик. Либо ты вписываешься в пикокал и остаток дней мучаешься от говенного качества и шума.

>отношении к годовому доходу

Чел... нет никакого отношения к годовому дохода. Ты просто смотришь на месячный платеж и соотносишь с месячной зп. Все!

>Если ты не можешь накопить на квартиру мечты в несколько шагов, то ты и ипотеку на неё не потянешь в долгосрочной перспективе.

О чем ты чел? Какие простые несколько шагов? Ты понимаешь, что ипотека это единственный вариант купить квартиру? И это история на 10-15 лет минимум.

Ответы1512

265 Кб, 1080x766

165 17 июня, 21:21 281504

>>1468

>О чем тогда разговор?

О том, что те, кто, например, купили студии в Мурино рядом с метро, когда там было дёшево, и продали после того, как там подорожало, сделали хорошую инвестицию, а те, кто приобрёл жильё в некоторых неудачных проектах более высокой ценовой категории сделали плохую инвестицию.

>Какой-нибудь RBI ты в принципе не потянешь, т.к. там квартиры от 20-25 мультов начинаются.

Бывает, что недорогая квартира стоит своих денег, бывает, что дорогая квартира не стоит своих денег.

Вот тебе отзыв на один из проектов RBI:

Качество планировки и строительства просто удручает. Причем во всем.
Начиная с наружных стен - тонкие стены, снаружи облицованы базальтовой ватой, и покрыты тонким слоем чего-то, к чему ничего нельзя закрепить. В том числе не закреплены к стене перила балконов. Перила на лестнице выше, чем нужно, перилина - стальная крашеная труба, с которой не очищен грат от сварки. Коридор отделан с использованием пенопластовых элементов на уровне колен. Внутренние перегородки в квартире выполнены из тонкого пазогребня, не закрепленного к потолку и норовят упасть. Входя в санузел слева натыкаешься на фановую трубу, где полагается разместить унитаз. За ним по стене, где должна быть ванна, следует зачем-то батарея отопления. Напротив входа - окно, под которым есть место для батареи, но самой батареи нет. Там проектировщики планировали поставить ванну. По-видимому, чтобы душ лил на окно. В результате ванну поставить некуда т.к. если перенести батарею - гарантия на отопительную систему пропадает. Электропроводка сделана в щели между потолком и внутренними стенами. Хорошо, что 3 фазы, но соединения сделаны на пружинных быстрозажимных клеммниках, не внушающих доверия. Короче, все приходится переделывать. Фановые стояки в квартире - пластмассовые. В в подвале под потолком гаража фановые трубы - чугунные и текут. Поэтому в гараже постоянно воняет. Кстати, "квартплата" за собственное машино-места в гараже - 3600 руб. - почти половина платы за квартиру. Интернет - только от 2х компаний - монополистов.
Короче, квартира не элитная, а типа элитная. Была бы в обычном доме - жильцы бы с потрохами строителей съели.

Не, я верю, что в чём-то их проекты лучше более бюджетных, но невооружённым глазом видно, что слишком много денег ушло на то, чтобы красиво рассказать о том, что является самым обычным в жилищном строительстве.

265 Кб, 1080x766

165 17 июня, 21:21 281504

>>1468

>О чем тогда разговор?

>Какой-нибудь RBI ты в принципе не потянешь, т.к. там квартиры от 20-25 мультов начинаются.

166 17 июня, 23:04 281512

>>1499

>Какое здесь может быть соотношение, лол?

Сколько лет твоего труда ты должен банку. Это имеет самое прямое отношение к тому, как быстро ты сможешь её закрыть и сколько процентов заплатишь банку.

>Обычно ты смотришь на комфортный ипотечный платеж.

Ну и зря. Смотреть надо не на комфортный платёж, а на планируемый график платежей. Например, 40к в месяц - это много или мало? Если это на десять лет с под 12% годовых, то это мало, а если на 30 лет под 6%, то много. В первом случае даже скромный досрочный платёж ощутимо будет влиять на график платежей, а во втором случае ты так просто с себя это яромо не снимешь.

>Это советы уровня "часы должны стоить 3 зарплаты".

Это эмпирическое правило, но оно достаточно наглядно показывает во что ты ввязался.

>Ты просто смотришь на месячный платеж и соотносишь с месячной зп. Все!

То есть ипотеку на тридцать лет, где проценты включены в тело долга за счёт завышенной цены в договоре, ты считаешь нормальным вариантом, если платёж комфортный (40% от дохода, как полагается, ага)?

>>1499

>О чем ты чел?

>За двенадцать дет расчитаться с банком или за двадцать - неплохая такая разница, улавливаешь?

Тебе лень считать, понимаю. Выше пример есть.

Ответы1513 1518 1529

167 17 июня, 23:19 281513

>>1512

>Смотреть надо не на комфортный платёж, а на планируемый график платежей.

На платеж в вакууме дрочат только продаваны ПИКа. Они говорят, ну какая разница что наша коробка стоит 15 лямов, платеж-то всего 30к на 50 лет.

Ответы1518

168 18 июня, 01:06 281518

>>1512

>То есть ипотеку на тридцать лет, где проценты включены в тело долга за счёт завышенной цены в договоре, ты считаешь нормальным вариантом, если платёж комфортный (40% от дохода, как полагается, ага)?

Начнем с того, что в рекомендациях говорят до 40%. От срока не зависит, кстати. Даже если на 5 лет берешь, это всё равно высокая долговая нагрузка.

И да, вариант нормальный, у меня вполне комфортный платеж в 10% от дохода. Я его просто не чувствую, лол.

//другой анон

>>1513

Продаван убогой вторички, плез. Можешь сколько угодно копротивляться более низким ценником относительно первички. Пока у тебя месячный платеж выше - никому твой кал нахуй не всрался.

Ответы1519 1542

169 18 июня, 01:14 281519

>>1518

>Пока у тебя месячный платеж выше - никому твой кал нахуй не всрался.

Я строго говоря ничего не продаю. Нужно просто учитывать что 90% людей не платят полный срок ебатеки и закрывают за 5-10 лет.

Ответы1520 1528

170 18 июня, 01:22 281520

>>1519

Сам-то сколько ипотек выплатил, диван?

Закрывают ипотеку чисто за счет продажи хаты. И открывают новую. А потом долбоебы, вроде тебя, носятся с по факту ничего не значащами циферками.

Ответы1672

171 18 июня, 06:36 281528

>>1519

>Нужно просто учитывать что 90% людей не платят полный срок ебатеки и закрывают за 5-10 лет.

А ты знаешь как это получается? Продается ипотечная хата и буратина вписывается в очередную ипотеку - https://www.youtube.com/watch?v=ooCyc2oEFB4

172 18 июня, 06:47 281529

>>1512

>где проценты включены в тело долга за счёт завышенной цены в договоре

Что ты высрал, чел? Какая еще завышенная цена, лол? Ты у кого оформлялся, лол? У тебя есть ежемесячный платеж. Если он у тебя 50%+ от твоего месячного дохода, то ясен-красен, ты обосрался.

>Смотреть надо не на комфортный платёж, а на планируемый график платежей

Ты совсем олигофрен? Это и есть ипотечный платеж, ослица.

>40к в месяц - это много или мало?

>Если это на десять лет с под 12% годовых

>а если на 30 лет под 6%, то много

Ты хотя бы среднюю школу окончил? Ты несешь шизофренический бред, чел... Тебе объясняют, что нужно брать льготные программы такие как айтишная ипотека, например, которая позволяет тебе взять под 4-4.5%, а не вписываться в мутную историю под 10-12%. И смотреть нужно на комфортный ипотечный платеж, а не рассуждать о каких-то "графиках платежей" и "проценты включены в тело долга повышение цены!". Обтекай, короче, ослица

Ответы1530 1547

173 18 июня, 06:52 281530

>>1529

>нужно брать льготные программы такие как айтишная ипотека

Лол, в треде только ты дрочишь на "выгодные" айтишные ипотеки, весь смысл которой - надеть на тебя ошейник, чтобы ты работал в аккредитованной компании 5 лет.

Ответы1532

174 18 июня, 06:59 281532

>>1530

>надеть на тебя ошейник

Ты не выкупаешь, либо действительно олигофрен. Единицы могут себе позволить купить квартиру за кэш. Почти все вписываются в ипотеку. Взять ипотеку под 4% лучше чем под 10% или 12%, т.к. платеж ниже. Типичный сыч, который дорос до 200-250к на руки не сможет себе позволить действительно хорошую квартиру, ценник на которую начинается от 20-25 мультов. Поэтому сыч берет ипотеку на пикоговно за 12-15 мультов и доживает свой век до 45 лет - https://youtu.be/SHiUYKh1U44?t=1298

175 18 июня, 09:39 281542

>>1518

>Начнем с того, что в рекомендациях говорят до 40%.

Я в курсе. На самом деле это достаточно условно: 40% от дохода 60к - это много, если на проживание нужно минимум 40к в месяц и достаточно комфортно, если у тебя доход 160к в месяц. Я имел ввиду, что значительная долговая нагрузка на таких условиях - это крайне неудачное решение в условиях, когда нет никакой уверенности, что на другой чаше весов окажутся обстоятельства, которые оправдают этот выбор.

>Даже если на 5 лет берешь, это всё равно высокая долговая нагрузка.

Можно перекредитовываться на большой срок и растянуть платежи.

>И да, вариант нормальный, у меня вполне комфортный платеж в 10% от дохода. Я его просто не чувствую, лол

У меня есть коллега, на котором до сих пор висит потребительский кредит более, чем десятилетней давности, под какие-то безумные проценты, который он не гасит, т.к. платёж всего 500р в месяц. Если тебе, дураку, продали за 12 мультов квартиру, которая стоит 8 мультов, зато под 0.1% или сколько там, это значит, что ты минимум 4 мульта подарил банку, причём не за тридцать лет, а сразу. Комфортный платёж или некомфортный большого значения не имеет. Я как-то взял потребкредит под 25% годовых и вернул через три недели, да 25% - это дофига, но я не собирался его выплачивать годы и переплатил всего около трёх тысяч рублей. Влезать в ипотеку на основании только того, что ежемесячный платёж не слишком обременительный - верный путь к тому, чтобы подарить свои деньги за просто так.

>Можешь сколько угодно копротивляться более низким ценником относительно первички. Пока у тебя месячный платеж выше - никому твой кал нахуй не всрался.

Вот здорово: купил новостройку за большие деньги, получил ключи и теперь ты владелец "кала, который нахуй не всрался". Всем покупать только новостройки, на цену не смотрим, смотрим только на ежемесячный платёж и без вопросов, без вопросов! А вопросы задавать стоит: я, например, купил квартиру по 151к за метр, застройщик продал последнюю квартиру по 205к, через год после передачи ключей, была продана такая же как у меня квартира за 250к за метр. Это что у нас всех что ли зарплаты выросли в таком соотношении? Или бетон так сильно подорожал? Или это связано с тем, что на рынок недвижимости вылезло большое число покупателей, которые не могут адекватно оценить качество приобретаемого объекта и осознать в полной мере муть взятых на себя долговых обязательств?

Покупая недвижимость, нужно очень чётко представлять всю картину: что именно ты покупаешь и какие обязательства на себя берёшь. Среднестатистический обыватель не любит утруждать свой мозг анализом, что мы м наблюдаем ИТТ.

175 18 июня, 09:39 281542

>>1518

>Начнем с того, что в рекомендациях говорят до 40%.

>Даже если на 5 лет берешь, это всё равно высокая долговая нагрузка.

Можно перекредитовываться на большой срок и растянуть платежи.

>И да, вариант нормальный, у меня вполне комфортный платеж в 10% от дохода. Я его просто не чувствую, лол

>Можешь сколько угодно копротивляться более низким ценником относительно первички. Пока у тебя месячный платеж выше - никому твой кал нахуй не всрался.

Ответы1543

176 18 июня, 09:50 281543

>>1542

>Если тебе, дураку, продали за 12 мультов квартиру, которая стоит 8 мультов

Она стоит сколько стоит - ни больше и ни меньше. Нет никаких "скрытых платежей" и "переплат банку". У тебя цена в договоре прописана.

>что ты минимум 4 мульта подарил банку

Ты ничего не даришь, ослица. Тебе дают заемные средства под процент. На вторичку - от 12. Первичка - 10%. Если ты айтишник - 4.5%.

>Комфортный платёж или некомфортный большого значения не имеет

Это ключевой аспект при выборе ипотеки. Если ежемесячный платеж слишком высокий, то ты просто потеряешь квартиру, когда тебя погонят с работы или что-то случится.

Ответы1619

177 18 июня, 10:55 281547

>>1529

>Какая еще завышенная цена, лол?

Мой коллега хотел купить квартиру дочери, когда появилась эта тема с ипотекой под 0.1%. Он пообщался с застройщиком на тему того какую скидку ему готовы сделать, если он оплатит всё наличными, ему предложили 30% скидки (но он всё равно не взял). А как известно, любая скидка - это изначально завышенная цена.

>Это и есть ипотечный платеж, ослица.

Нет. Полная информация по кредиту - это график платежей, а не один только ежемесячный платёж.

>смотреть нужно на комфортный ипотечный платеж, а не рассуждать о каких-то "графиках платежей" и "проценты включены в тело долга повышение цены!"

Это троллинг тупостью?

Ответы1548 1549

178 18 июня, 10:59 281548

>>1547

>Это троллинг тупостью?

Входить в ипотеку без 60-70% первоначального взноса - вот это тупость

179 18 июня, 11:20 281549

>>1547

>Мой коллега хотел купить квартиру дочери, когда появилась эта тема с ипотекой под 0.1%. Он пообщался с застройщиком на тему того какую скидку ему готовы сделать, если он оплатит всё наличными, ему предложили 30% скидки (но он всё равно не взял). А как известно, любая скидка - это изначально завышенная цена.

Твой коллега - дебил, не умеющий деньги считать. И/Или нищук, кэу котого по факту нала не было. Берешь нал, кладешь в ОФЗ, перекрываешь процентами платеж.

0.1% стоит 9кк, за нал та же хата 7кк, если перекрывать процентами, то нужно потратить 6кк. 6кк во взнос и облиги - и получаешь хату с лямом в кармане. Работало со всеми квартирами, которые влезают в господдержку с минимальным первым взносом.

Ответы1550 1551 1619

180 18 июня, 11:26 281550

>>1549
Охуено придумал, 9к нала в офз и ещё 9к нала на квартиру

Ответы1565

181 18 июня, 11:31 281551

>>1549

>Берешь нал, кладешь в ОФЗ

ОФЗ не перекрывают официальную инфляцию в 10-12%. По-сути ты вкладываешь деньги под -5% в лучшем случае.

>за нал та же хата 7кк

Речь о ДС-2, а не ДС-404. За 7кк ты ничего толкового не купишь. Покупать за нал - глупость. Ты можешь зафиксировать стоимость квартиры и платить небольшими фиксированными платежами, наблюдая как инфляция сжирает платеж по ипотеке.

Ответы1565

182 18 июня, 12:43 281565

>>1550

6кк - это за всё. В моём случае 2кк - первый взнос и 4кк в облиги.

>>1551

>ОФЗ не перекрывают официальную инфляцию в 10-12%

Похуй. У меня цель - не перекрыть инфляцию, у меня цель - получить скидку от цены за нал за счёт арбитража ставок по ипотеке и гос. облигациям.

Под перекрытие инфляции у меня отдельные вложения.

>Речь о ДС-2, а не ДС-404.

Это студия в ДС внутри МКАДа.

>Ты можешь зафиксировать стоимость квартиры и платить небольшими фиксированными платежами, наблюдая как инфляция сжирает платеж по ипотеке.

Можешь, но тараканы в голове против даже 20к/мес на 30 лет.

Опять же, инфляцию можно ещё ХЗ сколько ждать, когда полностью сожрет, а купоны по облигациям - вот они, каждые полгода платятся.

1,4 Мб, 1280x960

183 18 июня, 15:03 281582

Это деревья в Мурино, покажите авши.

Ответы1587

3,2 Мб, 3264x2448

184 18 июня, 15:51 281587

>>1582

>Это деревья в Мурино, покажите авши

Как похорошел бульвар Менделеева при Алексее Белове пиздец просто.

У нас есть лучше, чем просто деревья: у нас есть лесопилка.

572 Кб, 1080x1653

185 18 июня, 21:18 281619

>>1543

>Она стоит сколько стоит - ни больше и ни меньше. Нет никаких "скрытых платежей" и "переплат банку". У тебя цена в договоре прописана.

Есть несколько способов оценить стоимость недвижимости: во-первых, можно посчитать стоимость бетона, арматуры, плит перекрытия и так далее (инвентаризационная стоимость), во-вторых, можно проанализировать за сколько продаются аналогичные объекты (рыночная стоимость), в третьих можно посмотреть за сколько такой объект можно сдать в аренду (арендная стоимость). И вот мы видим, что квартиры в новостройках дорожают, а бетон и аренда не так сильно дорожают. После этого следует задать себе вопрос: чем обеспечен курс биткоина смогу ли я продать квартиру хотя бы за ту же цену, что я её купил?

>Ты ничего не даришь, ослица. Тебе дают заемные средства под процент. На вторичку - от 12. Первичка - 10%. Если ты айтишник - 4.5%.

А если застройщик хочет спихнуть то, что не может продать, то 0.1%. Причём застройщик не снижает цену напрямую, он субсидирует проценты по ипотеке. В договоре прописано 12 мультов, ты вносишь 2 мульта первого взноса, банк даёт ипотеку на 10 мультов, 12 мультов уходят застройщику, из которых он 4 мульта сразу возвращает банку. В итоге застройщик получил 8 мультов за квартиру, которую он бы без этого дисконта не продал бы, но формально квартира продана за 12 мультов, поэтому цены на квартиры типа не снижаются, банк за свои 6 мультов получил лоха, который должен ему 10 мультов, лох-покупатель считает, что наебал систему и теперь владеет квартирой, которая 12 мультов стоит, осталось только десять мультов банку выплатить, инфляция всё сожрёт, главное, что ежемесячный платёж посильный.

>Это ключевой аспект при выборе ипотеки

Не единственный. Важно знать сколько ты фактически заплатишь в итоге и за что.

>>1549

>Берешь нал, кладешь в ОФЗ, перекрываешь процентами платеж.

План уровня "взять кредит, положить деньги на депозит и жить на проценты". Подобные условия предоставляются только на наименее ликвидные квартиры, среди тех, что есть у застройщика. У меня в таком случае есть план лучше: взять деньги, вложить в ОФЗ и не покупать квартиру, а то она во всей этой гениальной схеме только мешает. Примерно так банк и финансирует проценты по ипотеке, BTW. Ты купил квартиру по завышенной цене, застрой вернул разницу банку, все счастливы.

>0.1% стоит 9кк, за нал та же хата 7кк, если перекрывать процентами, то нужно потратить 6кк. 6кк во взнос и облиги - и получаешь хату с лямом в кармане.

В любой схеме вида: "зачем покупать квартиру за наличные, ведь наличные можно выгодно вложить, а квартиру купить в льготную ипотеку с минимальным взносом" есть проблема: в цену квартиры уже заложено то, что её будут покупать с использованием льготной ипотеки.

572 Кб, 1080x1653

185 18 июня, 21:18 281619

>>1543

>Она стоит сколько стоит - ни больше и ни меньше. Нет никаких "скрытых платежей" и "переплат банку". У тебя цена в договоре прописана.

>Ты ничего не даришь, ослица. Тебе дают заемные средства под процент. На вторичку - от 12. Первичка - 10%. Если ты айтишник - 4.5%.

>Это ключевой аспект при выборе ипотеки

Не единственный. Важно знать сколько ты фактически заплатишь в итоге и за что.

>>1549

>Берешь нал, кладешь в ОФЗ, перекрываешь процентами платеж.

>0.1% стоит 9кк, за нал та же хата 7кк, если перекрывать процентами, то нужно потратить 6кк. 6кк во взнос и облиги - и получаешь хату с лямом в кармане.

>>1761
https://www.youtube.com/watch?v=ooCyc2oEFB4&t=898s

Ответы1623 1646

186 18 июня, 21:44 281623

>>1619

Очередные рассуждения диванного дебила.

Кстати, даже твоя жалкая попытка передергивания

>План уровня "взять кредит, положить деньги на депозит и жить на проценты"

Вполне работала, если взял короткий (до полугода) кредит перед началом СВО. Он влегкую перекрывался вкладами под 20% годовых.

>В любой схеме вида: "зачем покупать квартиру за наличные, ведь наличные можно выгодно вложить, а квартиру купить в льготную ипотеку с минимальным взносом" есть проблема: в цену квартиры уже заложено то, что её будут покупать с использованием льготной ипотеки

Ну и? Сказать-то что хотел, дебич? Вообще похуй, что там заложено. Важны денежные потоки и сколько потребуется вложений, чтобы организовать эти самые потоки нужного размера.

Есть арбитраж, выгода от него устраивает - лезешь в сделку. Нет арбитража/выгоды - не лезешь. Вот и всё.

Ответы1644

184 Кб, 1795x924

187 19 июня, 07:37 281644

>>1623

>Вполне работала, если взял короткий (до полугода) кредит перед началом СВО. Он влегкую перекрывался вкладами под 20% годовых.

План прекрасный, если у тебя есть машина для путешествий во времени, чтобы узнавать о значимых событиях до их наступления. Если бы такие события можно было бы достоверно предсказать, то тебе никто бы не дал кредит перед началом СВО.

>Сказать-то что хотел

То, что новостройки сейчас не имеют никакого преимущества перед вторичкой, несмотря на дешёвую ипотеку. Жилая недвижимость стремительно взлетела в цене в последнее время, поэтому покупать сейчас, взваливая на себя многомиллионные долговые обязательства, даже с учётом льготной ипотеки, нужно крайне осмотрительно.

>Есть арбитраж

Любые игры с инвестициями - это не только доход, но и риск. Чем выше доход, тем выше риск. Я сторонник такого подхода, что нужно стараться избегать рисков, которые в случае реализации могут тебя разорить.

>Очередные рассуждения диванного дебила

Не претендую на звание эксперта или профессионального инвестора, но я дважды покупал квартиры за последние десять лет и пока достаточно успешно, поэтому имею неплохое представление о теме треда.

Ответы1646 1660

188 19 июня, 08:00 281646

>>1644

>То, что новостройки сейчас не имеют никакого преимущества перед вторичкой, несмотря на дешёвую ипотеку

Ты, видимо, не понимаешь как это работает. Вторичка стоит +- столько же сколько и первичка. Только вторичка подразумевает от 12% годовых, старое здание и юридические проблемы от которых ты не застрахован.
Первичка при этом чистая, ставки от 0.1% до 6% по льготным программам.

>>1619

>А если застройщик хочет спихнуть то, что не может продать, то 0.1%. Причём застройщик не снижает цену напрямую, он субсидирует проценты по ипотеке. В договоре прописано 12 мультов, ты вносишь 2 мульта первого взноса, банк даёт ипотеку на 10 мультов, 12 мультов уходят застройщику, из которых он 4 мульта сразу возвращает банку. В итоге застройщик получил 8 мультов за квартиру, которую он бы без этого дисконта не продал бы, но формально квартира продана за 12 мультов, поэтому цены на квартиры типа не снижаются, банк за свои 6 мультов получил лоха, который должен ему 10 мультов, лох-покупатель считает, что наебал систему и теперь владеет квартирой, которая 12 мультов стоит, осталось только десять мультов банку выплатить, инфляция всё сожрёт, главное, что ежемесячный платёж посильный.

Сорян, но это уже какая-то шизофрения. Тебе-то какая разница кто и сколько поимел? Квартира стоит 12 мультов, тебя устраивает эта цена и ты вносишь 2 мульта первоначальным взносом. 10 мультов занимаешь у банка под льготный процент, который будет в два раза ниже чем на вторичку. Все!

А все советы "ну бери за нал вторичку)))" или "будь РНН и вкладывай в ОФЗ" - это все глина, чел... Это гарантированный путь остаться без денег и квартиры. Может быть пока ты молодой и шутливый, то игра в инвестора тебя забавляет и щекочет нервы.
Единицы могут себе позволить собрать всю сумму на квартиру. Только это не имеет смысла, т.к. квартиры дорожают как на дрожжах и какая-нибудь двушка года 3-4 назад стоила 9 мультов, а сейчас уже от 18. При этом цены на вторички ни разу не меньше чем на первичку.

Ответы1650 1669

189 19 июня, 08:12 281650

>>1646

>какая-нибудь двушка года 3-4 назад стоила 9 мультов, а сейчас уже от 18

Спасибо мудрой политике государства, сейчас единственное что может спасти еботеку это гиперинфляция которая обнулит платежи даунов, набравших льготных ипотек на последние копейки в конце 2019 года, из-за чего недвижка и взлетела в 2 раза за пол года.

190 19 июня, 09:51 281660

>>1644

>Жилая недвижимость стремительно взлетела в цене в последнее время, поэтому покупать сейчас, взваливая на себя многомиллионные долговые обязательства, даже с учётом льготной ипотеки, нужно крайне осмотрительно.

Размер обязательств не важен, важна долговая нагрузка. Чем ты рискуешь, если у тебя месячный платеж такой, что ты можешь тянуть его даже трудясь на дно-работе?

Ответы1755

191 19 июня, 11:30 281669

>>1646

>Ты, видимо, не понимаешь как это работает. Вторичка стоит +- столько же сколько и первичка.

К посту график приложен. Дешевле она стоит. Дело же как обстояло: врубили льготную еботеку, первичка поползла вверх, вторичка тоже начала дорожать, т.к. в отличие от первички в ней сразу жить можно, после чего все судорожно стали срочно покупать жильё (любое) - дорожает же, после чего рвануло с сентября 2020 уже конкретно, бетонная лихорадка, весь платежеспособный спрос на рынке был выбран, цены зафиксировались в первую очередь потому, что застройщики накопили достаточно денег за счёт полученных сверхприбылей и могли продержаться какое-то время при упавшем спросе, поэтому обвала цен не произошло, потом наш мудрейший лидер начал войну и в условиях санкций, риска запрета на валютные операции и самое главное ожидания высокой инфляции, спрос на недвижимость опять подскочил (надёжное вложение же), сейчас прошёл год и рынок находится в неопределённости: с одной стороны цены на вторичку плавненько откатываются, а с другой все ждут скачка инфляции, который обнулит их ипотеки и не продают.

>Тебе-то какая разница кто и сколько поимел?

Разница в том, что на вторичке купив объект, который стоит 8 мультов, его можно продать за те же 8 мультов, а купив квартиру за 12 мультов на первичке с субсидированными процентами, ты даже на 8 её не продашь.

>Только это не имеет смысла, т.к. квартиры дорожают как на дрожжах и какая-нибудь двушка года 3-4 назад стоила 9 мультов, а сейчас уже от 18

Акции МММ тоже росли, и кто-то на них даже заработал, но это не делает их хорошим вложением.

Ответы1689 1692

192 19 июня, 12:07 281672

>>1520
Ну вот в процессе выплачивания одной.

Смотри, когда я брал в 25 лет у меня зп была 100к, сейчас моя зп увеличилась до 200к, я плачу ебатеку в 2 раза быстрее.

Естессно, когда я доплачу эту ипотеку, я скорее всего возьму еще одну, тем более у тому времени и у меня и у жены откроется наследство (никому смерти не желаю, но бабушкам по 90 лет уже). Следовательно будет 50% на первоначалку и можно купить хату чисто под сдачу и мб детям.

Ответы1685

193 19 июня, 13:36 281685

>>1672

>у тому времени и у меня и у жены откроется наследство (никому смерти не желаю, но бабушкам по 90 лет уже). Следовательно будет 50% на первоначалку и можно купить хату чисто под сдачу и мб детям.

Вот и я про то же.

А теперь учитывай следующее: бабушки с бесплатными квартирами не бесконечные. Людей, у которых нет приватизированных квартир, всё больше.

Цифра, которой ты размахиваешь, строится на всём портфеле на прошлых данных и из-за усреднения эта цифра на изменение конъюктуры реагирует пиздец, как медленно. Примерно как просрочки по ипотекам: пиздец будет уже вовсю бушевать (если настанет), и только тогда как просрочки, так и твой средний срок погашения будут показывать что "ой, чот рынку поплохело".

Поэтому к ситуации "сейчас" он не имеет никакого отношения.

Твой показатель будет OCHE медленно ползти вверх под ежегодные россказни "всего лишь 5/5.5/5.7/6/8/10 лет/ой, чет резко вверх пошло".

Ответы1690 1692 1897

194 19 июня, 15:02 281689

>>1669

>К посту график приложен. Дешевле она стоит

Это твоя шиза. Хуй знает где ты достал этот график. Может сам нарисовал.
Вот это статистика - https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market

>вторичка тоже начала дорожать, т.к. в отличие от первички в ней сразу жить можно

Нет, не так. Просто жадные собственники решили задрать ценник, хотя на вторичку в два раза выше ипотечный процент. И когда у тебя на первичку выходило 40-50к ежемесячный платеж, то на вторичку были все 100-120к. Ну и вторички нормальной - хуй да нихуя. А все эти проперженные панельки и прочие дореволюционные дома с плесенью и комарами в январе в парадных - это такое.

>Разница в том, что на вторичке купив объект, который стоит 8 мультов, его можно продать за те же 8 мультов

Разве что в твоих фантазиях. Это будет угандошенная квартира в панельке или студия на выселках.

Ответы1699

195 19 июня, 15:03 281690

>>1685
Снова шизишь, челидзе.... Адекватные люди зафиксировали цену и платят постепенно уменьшая платеж. А такие персонажи как ты перекладывают свои копейки из угла в угол и пытаются стать РНН вкладывая в ОФЗ и прочие мутные темки

196 19 июня, 15:27 281692

>>281686 →

>Так надо было в недвижко-треде здесь сидеть

В треде пишут, что не нужно брать ипотеку - >>1669

>Офз-шиз простыни писал три квартала для вас.

Офз-шиз топит за аренду и РНН. И от отговаривает от ипотеки и топит за покупку квартиры за кеш.

>Только вот те, кто взял смогу сдавать если не понравится или захотят большой метраж или просто сменить локу.

Сдавать смогут за копейки. Сменить локу не смогут как и продать без большого дисконта - >>1685

Ответы1694

197 19 июня, 15:35 281694

>>1692

>Офз-шиз топит за аренду и РНН. И от отговаривает от ипотеки и топит за покупку квартиры за кеш.

Я топлю за арбитраж, а не аренду или ипотеку.

Условно безрисковые вложения приносят выше аренды, но меньше ипотеки - сидишь в аренде. Ипотека тоже стала стоить меньше вложений - лезешь в ипотеку.

Арбитраж закрылся и затосвоего нет - лезешь в ипотеку. Или покупку за нал, если ситуация позволяет.

Ясен хуй, во всех случаях надо смотреть на денежные потоки, а не в тупую сравнивать процентики.

Ответы1708

198 19 июня, 16:01 281699

231 Кб, 1071x1668

244 Кб, 1080x1589

>>1689

>Это твоя шиза. Хуй знает где ты достал этот график. Может сам нарисовал

https://www.bn.ru/analytics/

>Вот это статистика

По твоей же ссылке видно, что вторичка дешевле.

>И когда у тебя на первичку выходило 40-50к ежемесячный платеж, то на вторичку были все 100-120к.

Вторичка от тебя никуда не убежит, необязательно сразу брать четырёхкомнатную на петроградке с минимальным начальным взносом.

>Ну и вторички нормальной - хуй да нихуя. А все эти проперженные панельки и прочие дореволюционные дома с плесенью и комарами в январе в парадных - это такое.

В 2008-2013 построили достаточно квартир большого метража, а потом пошёл тренд строить более компактное жильё, увы. Так что вторичка кое в чём может зарулить первичку. Ну и рядом с метро почти всё застроено.

>Разве что в твоих фантазиях. Это будет угандошенная квартира в панельке или студия на выселках.

Студия на выселках стоит раза в два дешевле. Ну и почему перепродать нельзя за те же деньги? Ты же купил, значит и кто-то другой купит.

Ответы2499

199 19 июня, 17:31 281708

>>1694

>Ясен хуй, во всех случаях надо смотреть на денежные потоки,

Так мы как-бы и смотрим, чел... Платеж по ипотеке 50-60к, на жизнь 50к включая аренду, зарплата 250к

200 20 июня, 08:32 281755

>>1660

>Чем ты рискуешь, если у тебя месячный платеж такой, что ты можешь тянуть его даже трудясь на дно-работе

У моей тян есть студия в ипотеку, платёж 11к (на 30 лет), сдаёт за 16к +ку. Купила за 2.1 миллиона, сейчас такое стоит не дороже 3.5 миллиона. Ну вот нахрена такое счастье, за которое она ещё должна банку полтора миллиона и каждый месяц отдаёт больше 10к одних только процентов. Риски несёт она, а большую часть профита получает банк, зато платёж посильный, ага. Платёж сам по себе мало о чём говорит, чтобы делать какие-то выводы нужно оценить все параметры кредита, информацию о доходах и имуществе заёмщика, информацию о приобретаемом объекте и сравнить это с альтернативными вариантами. В теории всё круто: приобретена студия, которая с тех пор подорожала в полтора раза, платёж копеечный, аренда перекрывает его с лихвой, капитализм, счастье... А ничего, что деньги застряли в Мурино (в красках лета), где даже моя тёща жить не хочет? Надо всегда смотреть на всю картину в целом, когда берёшь ипотеку: многомиллионные долговые обязательства могут не только разорить, но и привязать тебя на долгие годы к объекту недвижимости, от которого будет трудно избавиться потому, что продав его ты потеряешь льготную ипотеку, а второй раз под низкий процент тебе взять кредит никто не даст.

Ответы1756 1757 1903

201 20 июня, 08:56 281756

>>1755
Домачую, домобро. Сам решил не влезать в ипотеку и копить на депозитах и ОФЗ. Лет через 20 накоплю на квартиру мечты и наконец съеду со съемной однушки!

202 20 июня, 09:28 281757

>>1755

>А ничего, что деньги застряли в Мурино

Ещё не самый худший варик по застреванию. Слышал, что среди сортов говна Кудрово с Шушарами ещё хуже.

С покупкой говна да, тут ты прав. Говно надо всячески избегать. Я три года ждал приемлемого варианта локация/месячный платеж.

Но опять же, с какой целью студия бралась. Если для подстраховки, чтобы крыша над головой была в случае чего, то ещё ладно. Пусть это и не лучший варик крыши. Если же поинвестировать или тем более цели не было, то земля стекловатой.

Ответы1758

203 20 июня, 09:33 281758

>>1757

>чтобы крыша над головой была

Нужно грамотно инвестировать как Сергей Смирнов, а самому арендовать апартаменты в апарт-отеле. Пока ты трясешься над ипотекой такие как Смирнов пануют на дивиденды

Ответы1761 1765 1767

204 20 июня, 12:54 281761

>>1758
Это тот петробэг, который из тачки за жизнь затирает?

Ответы1771

205 20 июня, 14:38 281765

>>1758
Бля это инфоцыганин тот еще. Пиздел начиная с 2019го что недвижимость - пузырь и вот-вот лопнет. Недвига взлетела в 2 раза, только в этом году начала дешеветь на 10-20% и толстячок сразу заверещал "А я же говорил, говорил!"

206 20 июня, 14:50 281767

>>1758
Понимаю, что это ирония, но как раз благодаря таким мыслям, я инвестировал, ОБГОНЯЛ ДЕПОЗИТ, ВКЛАДЫВАЛСЯ В ЕТФ, а потом упс и все. Хорошо хоть что часть была в валюте и налом.

Ответы1769

207 20 июня, 15:12 281769

>>1767
Я всегда копил только в долларах. Происходила очередная многопыневочка, доллар взлетал, я бежал продавал его и покупал квартиру. Так в 2016м купил первую квартиру - студию в Девяткино, потом в начале 2020 купил однушку на Фрунзенской. Обе за наличные.

208 20 июня, 15:29 281771

209 21 июня, 16:15 281897

>>1685

>А теперь учитывай следующее: бабушки с бесплатными квартирами не бесконечные. Людей, у которых нет приватизированных квартир, всё больше.

Ты же понимаешь что это бред, да? Какая разница каким образом твоя бабушка получила квартиру, если это она перейдет в наследство? Ну вот я купил квартиру, моим детям она достанется как помру. Ну она мной была куплена, но один хуй же я её не унесу в рай за собой.

Кстати забавно, но бабушка в советское время как раз купила хату через кооператив.

Ответы1905

210 21 июня, 17:24 281903

>>1755

>У моей тян есть студия в ипотеку, платёж 11к (на 30 лет), сдаёт за 16к +ку. Купила за 2.1 миллиона, сейчас такое стоит не дороже 3.5 миллиона.

А в чем бухгурт? Хата денег не просит, сама себя покупает.

Ответы1940

211 21 июня, 17:34 281905

>>1897

>Какая разница каким образом твоя бабушка получила квартиру

Такая, что если твоей бабке не досталась халявная хата от совка, то у неё самой шанс купить её ничтожно мал.

Так что максимум, что достанется внучку - бабкина ипотека вместо хаты. Не хочешь - не наследуй. Банк тогда себе хату заберет и продаст с аукциона.

>Ну вот я купил квартиру

Ипотеку-то выплатил, чтобы говорить про "купил"? Опять же, если в 2015-2019 залез, то ещё может и да. А вот заходя на текущих условиях у тебя есть все шансы не дожить до окончания выплат.

Ответы1910

212 21 июня, 18:33 281910

>>1905
Ипотека предполагает страхование жизни. Страховка покроет остаток если ты умрешь, так что не пизди

Ответы1929 2162

213 21 июня, 21:10 281929

>>1910

>Страховка покроет остаток если ты умрешь

Правила страхования прочти, лалка. Тебе там выплаты разве что при самолетных пиздариках положены. В остальных случаях (например, наличие хроники с сердцем, например), ты должен сообщить в страховую. После чего тебе повышают премию, или хуй твоим родственничкам, а не компенсация.

Ответы1948

214 21 июня, 22:52 281940

>>1903

>А в чем бухгурт? Хата денег не просит, сама себя покупает.

Представь, что ты покупаешь в кредит новый автомобиль и начинаешь сдавать его в аренду, вот сдаёшь ты его и аренда даже перекрывает платёж по кредиту, но кредит огромный, а профит серьёзный ремонт не покроет скорее всего и ты такой смотришь в будущее и думаешь: "Нахрена мне ещё много-много лет трястись за этот автомобиль, искать арендаторов, платить за всякие ремонты и страховки, нести ответственность за то, чтобы арендатор не нанёс кому-то вред этим автомобилем, если весь профит получит банк, а мне повезёт если в ноль выйду, ездить на нём будет кто-то другой, а мне в итоге достанется ушатаная машина, которую в новом виде покупали только те, кому на нормальную машину денег не хватало?"

Как думаешь почему говорят, что цены на недвижимость растут медленнее инфляции? Условный квадратный метр становится дешевле и дешевле, поэтому когда-нибудь квартира будет стоить как пакет молока? Нет. Дело в том, что квартира, как автомобиль морально устаревает и изнашивается, теряя свою стоимость, а от инфляции защищена только та, часть стоимости недвижимости, которая зависит от её уникальности и востребованности (покупай землю потому, что бог её больше не создаёт и всё такое). Студия в Мурино годится лишь на то, чтобы всрать туда материнский капитал, чтобы через 18 лет выгнать туда чадо. Она рядом с метро или с какой-то крутой больницей, чтобы её можно было сдавать тем, кто вынужден именно снимать? Она находится в престижном месте вроде петроградки или Крестовского? У неё какие-то уникальные характеристики вроде вида из окна или высоты потолка? Нет, это просто студия в достаточно трешовом экономе, который уже изрядно подраздолбан ищущими закладки вандалами.

Ответы1946 1947

215 21 июня, 23:49 281946

>>1940

>квартира ... морально устаревает и изнашивается

Порридж то ли ебанулся, то ли зажрался. Безотносительно конкретного кейса с Мурино.

Ответы1951 1966

216 21 июня, 23:56 281947

>>1940
Зачем ты сравниваешь квартиру и машину-то?

Ответы1966

217 21 июня, 23:57 281948

>>1929
Не должен. Ты заключаешь договор в момент покупки и взятия ипотеки. Если ты в этот момент не напиздел то все ок.

Ответы1949

218 22 июня, 00:02 281949

>>1948

>Если ты в этот момент не напиздел

А чем докажешь, лалка?

Страховая скажет - напиздел, вскрытие показало, что сердечко сказало "Оп! Моя остановочка!" из-за старой хронической болячки, значит пил/курил/болел на момент заключения. Твои действия?

Точнее, не твои, тебе-то уже всё равно, но ты понял.

Ответы1950 2214

219 22 июня, 00:07 281950

>>1949
Да все, все поняли, кругом наёб, никак квартиру не купишь и внукам не оставишь.

Ответы1952

2,4 Мб, 1280x1069

220 22 июня, 00:09 281951

>>1946

Но он прав. То же Мурино поначалу живущие в тех же столетних домах в центре наворачивали за обе щёки, потому что там уже всё, финиш.

Элементарно конструкцией не предусмотрен нормальный сан узел, в итоге душевая на кухне. И деревянные перекрытия.

Чтобы такое чудо в порядок привести, надо внутри всё полностью перестоить, оставив только фасад. Пикрелейтед.

Ну, или снести нахуй. Но историческое наследие - это цветное, поэтому такой варик не рассматриваем.

Ответы1955 1993

221 22 июня, 00:10 281952

>>1950

>внукам не оставишь

Ну почему же, если положишь жизнь, усиленно выплачивая, а сам живя на хлебе с водой - вполне оставишь.

Или твои дети таки унаследуют твой долг и доплатят до конца.

Ответы1956

222 22 июня, 00:32 281955

>>1951

>живущие в тех же столетних домах в центре наворачивали за обе щёки

Обычно только потому, что там можно было купить отдельную хату за цену комнаты

223 22 июня, 00:34 281956

>>1952

>усиленно выплачивая, а сам живя на хлебе с водой - вполне оставишь

Тебе не дадут ебатеку если больше чем 50% дохода, ЕМНИП

224 22 июня, 07:13 281966

>>1947

>Зачем ты сравниваешь квартиру и машину-то?

Машина - это наглядный пример, который всем понятен. Типа купил дас ауто за несколько миллионов рублей, потом закончилась гарантия от производителя, потом на светофоре тебя кто-то догнал и пришлось что-то вытягивать/перекрашивать, потом пошли всякие мелкие поломочки, потом появились новые машины с фишечками, которых у твоей машины нет и т.д. Все понимают, почему стоимость уже купленной машины отстаёт от инфляции. С квартирами это не так очевидно, т.к. они устаревают/ушатываются медленнее.

>>1946

>Порридж то ли ебанулся, то ли зажрался

Кто порридж, ты порридж, ёпт.

Я купил квартиру у застройщика с предчистовой отделкой. Математическое ожидание рыночной стоимости этой квартиры в долгосрочном периоде (10-20-30 лет) будет выше или ниже инфляции за тот же период? У СПб такие великолепные экономические перспективы, что районы рядом с КАД перестанут быть окраинами? Или новостройки станут 100-этажными человейниками со студиями по 10м общей площади и Мурино по сравнению с ними станет приятным малоэтажным районом, в котором многие захотят жить?

Я хочу сказать, что большая часть недвижимости существенно отстанет от инфляции в долгосрочном периоде. Вероятно, есть недвижимость, к которой это не относится, но она, очевидно, находится не в Мурино, и не была переоценена в момент первой продажи.

Ответы1967 1968 2010

225 22 июня, 08:07 281967

>>1966

>Математическое ожидание рыночной стоимости этой квартиры в долгосрочном периоде (10-20-30 лет) будет выше или ниже инфляции за тот же период?

Во-первых, это связано с динамикой цен срыночка в целом и/или конкретной локации, а не моральным/техническим устареванием конкретного дома. Во-вторых, в нашей стране которой 30 лет и в которой каждые 5-10 лет были различные эконом. кризисы еще бы надеяться посчитать маньфляцию и цены на жилье на 30 лет вперед. Это всё красивые разговоры о макроэкономике, но на практике человеку приходится где-то жить и тут либо "плохие инвестиции, которые на 30 годах наверное не догоняют ифляцию", либо успешная аренда, пока бабка не освободит хрущ в дальнем мухосранске.

Ответы2118

226 22 июня, 08:59 281968

>>1966

>Все понимают, почему стоимость уже купленной машины отстаёт от инфляции

Ху е та.
Сейчас моя машина на вторичке стоит дороже, чем когда я ее покупал 15 лет назад. Приятель свою купил в 2019 за полтора ляма, уже к концу 2020 самая убогая комплектация начиналась от двух. Всякие солярисы-поло-рапиды сейчас стоят б/у прямо столько, за сколько стояли в салонах 10 лет назад. В вузике я смотрел бэхи-купэхи по 70-100к и обычно это было слишком дорого за их состояние. Через 5 лет становится популярным дрифт и весь задний привод начинается от 200к.

Ответы1970 2118

227 22 июня, 09:09 281970

>>1968

Нет, ты хуета диванная.

>Сейчас моя машина на вторичке стоит дороже, чем когда я ее покупал 15 лет назад.

Инфляцию вычти из своего "дороже".

>в 2019

Напомню, что в 2014 стоимость драндулетов примерно так же подскочила, и мамкины инвесторы кинулись скупать. А потом ценничек упал и такие успешные бизнесмены насосались хуев.

Ответы1977

228 22 июня, 09:55 281977

>>1970

>Инфляцию вычти из своего "дороже".

Какой ты пиздатый, что забываешь делать это для квартир.

Ответы1978

1,8 Мб, 1200x2166

229 22 июня, 10:09 281978

>>1977

На забываю. Там тоже отрицательная доходность.

Ответы2007

230 22 июня, 11:12 281988

https://glorax.com/projects/glorax-premium-vasileostrovsky
Подводные камни?
Или что-то вроде такого под ремонт
https://spb.cian.ru/sale/flat/289034035/

Ответы1992 1993

231 22 июня, 11:37 281992

>>1988
Намыв это кал. Тут какбэ не обсуждается

Ответы2039

232 22 июня, 11:37 281993

>>1951

>в итоге душевая на кухне. И деревянные перекрытия

И дом 120 лет простоял, шесть поколений жильцов уже сменилось. А этот хуй кукарекает, что тридцать лет это уже все, пиздец, тушите свет.

>>1988

>https://glorax

Ух, прям синдром отложенной жизни: дом не сдан, метро не построено. Ясен хуй на Дунайской лучше.

Ответы1995 2039

233 22 июня, 12:09 281995

>>1993

>А этот хуй кукарекает, что тридцать лет это уже все, пиздец, тушите свет.

Зависит от дома. Те же хрущи с убогими (в массе своей) планировками так же никому не нужны.

В ДС/ДС2 это не очень заметно, т.к. неудачных серий мало. А вот регионах такой хуйни навалом.

Ответы1996 2012

234 22 июня, 12:11 281996

>>1995
Можно примеры?

Мне казалось что все строилось по +- одним проектам.

Мне кажется что в хрущах вполне себе хорошие планировки, в новострое откровенной наркомании куда больше

Ответы2001

235 22 июня, 12:18 282001

24 Кб, 640x294

457 Кб, 1080x1632

>>1996

>Можно примеры?

Я в такой "двушке" жил, например. Там ещё пиздец низкие потолки. Прямо серия-бинго. Всё, за что хейтят хрущи, в ней собрали.

>Мне казалось что все строилось по +- одним проектам.

И близко нет. Внешний вид может быть одинаковый, но внутри совершенно разные. С хрущами как только не химичили.

>Мне кажется что в хрущах вполне себе хорошие планировки, в новострое откровенной наркомании куда больше

Если просёр площади на коридоры для тебя - хорошая планировка, то да, всё правильно. Откровенная наркомания только в новостройках ололо бизнес-класса, и то не всех. Пик2 - редкость (это ЖК в ДС). И массовый сегмент такой хуйнёй не страдает.

Ответы2040 2053

236 22 июня, 12:29 282007

>>1978
ПОВЫСИЛИ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС С 10% ДО 20%
@
ОТМЕНИЛИ ЛЬГОТНЫЕ ИПОТЕКИ ПОД 1% И 0.1%
@
ЦЕНА НА КВАРТИРЫ СТАБИЛЬНО РАСТЕТ НА 1-2 МЛН ЗА 3-4 МЕСЯЦА
@
ЗА ПОСЛЕДНИЕ 2-3 ГОДА КВАРТИРЫ СДЕЛАЛИ X2
@
НУ НАДО ПОТЕРПЕТЬ! НУ ВЫ НЕ ПОНИМАЕТЕ! НУ НЕ ВЫГОДНО СЕЙЧАС ПОКУПАТЬ!

Ответы2016

237 22 июня, 12:35 282010

>>1966

>Машина - это наглядный пример, который всем понятен

Ты просто ослица тупоголовая - ноу оффенс, чел... У тебя 10-12% инфляция в год. Квартиры за последние 3 года сделали x2, а ты тут рассказываешь как нужно затерпеть или вписаться в какой-то блудняк с акциями - все как по заветам Сирожы, который якобы всю недвижку распродал, залетел в акции, а сам панует в апарт-отеле снимая сливки с дивидендов, лал.

Ответы2118

238 22 июня, 12:37 282012

>>1995

>хрущи с убогими (в массе своей) планировками так же никому не нужны

Пфф, берут только в путь, даже реновации не боятся. У меня были хрущи на районе - стабильно кто-то новый заезжал и делал ремонт из-под бабки.
Один хуй хрущам уже 50-60 лет.

239 22 июня, 12:40 282016

>>2007

Я тебе открою маленький секрет. Недвижимость в долгосроке никогда не выгодно покупать, за исключением единичных случаев. Но поиск такой недвиги интеллектуальному большинству недоступен, включая риэлторов.

Ответы2017 2029

240 22 июня, 12:41 282017

>>2016

И да, речь именно про жилую и именно под инвест. Перепродажа/сдача.

Ответы2022

241 22 июня, 12:45 282022

>>2017

>инвест

Успокойся, ослица. Бегает тут один - Pravda256. Кое как скинул одну квартиру и теперь сидит, ждет у моря погоды. На работу устройся, лол.

Ответы2024

242 22 июня, 12:51 282024

>>2022

Если тебя инвест не интересует, то чего ты про x2 раскукарекался, дебич? Хоть x2, хоть x22, хату-то ты не продашь. Всё, что тебе остается - дрочить на маняхотелки в объявлениях.

Ответы2037

243 22 июня, 13:02 282029

>>2016
У недвиги есть неоспоримый плюс что это базовая потребность в жилище которую ты закрываешь.

Ответы2031

244 22 июня, 13:06 282031

>>2029

Закрывать можно и арендой.

И речь шла исключительно про _выгодность_.

Брать, чтобы была затосвоя крыша над головой - не про выгодность ни разу, и дрочь на цены в таком случае не имеет смысла.

Ответы2035 2038

245 22 июня, 13:10 282035

>>2031
Предсталяю ебало арендатора в 60 лет

246 22 июня, 13:14 282037

>>2024

>чего ты про x2 раскукарекался

Срыгос оформи с треда по фасту, ослица ;). Тебе уже объяснили, что 3-4 года назад квартиры стоили в два раза дешевле. Ты действительно такой тупой и не понимаешь? Не видишь разницу между человеком, который взял ипотеку на квартиру стоимостью 8-9 мультов 3-4 года назад и человеком, который влетает по текущим ценам в 16-18 мультов?

247 22 июня, 13:16 282038

>>2031

>Брать, чтобы была затосвоя крыша над головой - не про выгодность ни разу, и дрочь на цены в таком случае не имеет смысла.

Ты просто глупый. И риторика твоя как у правды256. Можешь дальше ждать, когда цены обвалятся, лол. Только ты не молодеешь, цены постоянно растут. Вангую, что теперешние однушки по 10-13 мультов через каких-нибудь 3-5 лет будут стоить минимум 19-23 мульта.

248 22 июня, 13:25 282039

>>1993
>>1992
Что не так с намывом?
Вот у меня в голове и дискуссия возникла - ждать 2 года + 1 год ремонта в современном доме с панорамными окнами 3м потолками и прочей смузи-хуйней (подземный паркинг)
либо за 8 лямов взять 137 серию и за 1.5кк сделать ремонт обычный

вот 2 вариант звучит более безопасно в текущих раскладах с точки зрения финансов и тд

метро особо не роляет, я на машине

Ответы2044 2134

249 22 июня, 13:29 282040

>>2001
Первая это прямо образцовая евро-однуха если стенку в кухне убрать. Вторая - хуета согласен.

Ответы2046

250 22 июня, 14:17 282044

>>2039
На намыве хуевая инфра в плане дорог, пробки постоянно.

Ну и потом если тебе щас хата не нужна ты можешь взять вторичку, пустить на 2 года арендаторов шоб они тебе платили часть ипотеки, а потом уже делать ремонт

251 22 июня, 14:17 282046

>>2040
Двачую

252 22 июня, 14:26 282047

Глянул мельком тред, многие пишут тип вторичка стоит плюс минус как первичка. Пишите заоблачные ценники. Я совсем далёк от реальности, если ищу двушку на вторичке за 9млн максимум? Вроде всякие аналитические сайты выдают 180-200 тыс за кв. Объявлений на циане много за эти бабки. Речь конечно о панельках, и квартиры без евроремонта 50кв максимум.

https://spb.cian.ru/sale/flat/288236412/
https://spb.cian.ru/sale/flat/283622179/
https://spb.cian.ru/sale/flat/286021681/

Подобного плана объявлений много, я что-то такое и планирую взять. Уже выставил на продажу свою халупу в родных пердях. Но как тред почитаю, создаётся впечатление, что на мой бюджет в СПб мне только на будку собачью хватит или такие хаты для местных и есть будки

Ответы2058 2062

287 Кб, 456x780

253 22 июня, 15:11 282053

>>2001
Вот так сделаешь, нормально будет.

254 22 июня, 15:47 282058

>>2047
Да это новостройко-шиз учит, как правильно вкладывать деньги, которых у него все равно нет.
Если покупаешь за кэш, вторичка дает пососать любому новострою той же площади.

Ответы2060

255 22 июня, 15:51 282060

>>2058
Чем? Проперженностью? Коммуникациями, износившимися еще при Черненко? Соседями, получившими жилье по социалке? Всратостью планировок?

Ответы2061 2064 2066

256 22 июня, 15:53 282061

>>2060
Переуступка это тоже вторичка так что у тебя буквально точно такая же квартира может быть на 20% дешевле

Ответы2065

257 22 июня, 15:54 282062

>>2047
Вот тебе хата без ремонта, но в прикольной локации рядом с водой и недалеко от метро.

Сцдя по ремонту хата из наследства, так что можно торгануться еще
https://www.cian.ru/sale/flat/271767571

Ответы2067

258 22 июня, 15:56 282064

>>2060
Eeeeee, bombanuloooo!!1

>Проперженностью

Один хуй ремонт делать.

>Коммуникациями

Уже поменяли.

>жилье по социалке

Дают и в новостроях.

>Всратостью планировок

Спасибо хрущу, что не додумался до говностудий.

Пук в лужу, в общем.

Ответы2078

259 22 июня, 15:57 282065

>>2061
Не, ну если ты такой инвестор, который скупает хаты у застроя, чтобы тут же продавать на 20% ниже, то это классно, я бы купил.

Ответы2069

260 22 июня, 15:59 282066

>>2060

>соседями получившими жилье по социалке.

Прошу прощения, а это какая программа такая? Просто квартиры уже 32 года как не раздают.

А всяким льготникам покупают знаешь у кого? У застройщиков, лол

261 22 июня, 15:59 282067

>>2062

>в прикольной локации

Да пиздец, слушать сортировку 24*7 это очень прикольно.

>рядом с водой

И комаров кормить тоже.

8.6кк за такое как-то жирно.

Ответы2072

262 22 июня, 16:01 282069

>>2065
Пол страны таких долбоёбов: видят ставочку 1% в рекламме и готовы к цене квартиры приплюсовать проценты по кредиту.

263 22 июня, 16:19 282072

>>2067
Ай блять, точно. Про сортировку-то я и забыл.

Посыпаю голову пеплом

264 22 июня, 16:44 282078

>>2064

>>жилье по социалке

>Дают и в новостроях.

Отдельные корпуса, которые известны заранее.

Муниципалитет к тебе быдло не подселит, если сам не долбоеб, купивший реновационный корпус.

Ответы2084 2140

265 22 июня, 17:00 282084

>>2078
Ты не знаешь походу как это работает. Город просто ставит закупку типа "х квартир за у денег". Кто дешевле предложил, то и победил.

Это лотереея

Ответы2087

266 22 июня, 17:08 282087

>>2084

>Кто дешевле предложил

Благодаря этому как раз и достоверно известны будущие кварталы детдомовцев еще на этапе котлована.
Плюс есть программа, что застрой должен сделать такой-то процент или число квартир для социалочки ради льгот. И всякая залупа на это подписывается, а те, кто не хочет шквариться (большинство, потому что такая новость мгновенно обрушит спрос) - нет.
Никакой лотереи.

Ответы2090

267 22 июня, 17:17 282090

>>2087
А как-бы кроме ПИКа нет выбора. Остальное уже идет от 500-700к за квадрат...

Ответы2096

268 22 июня, 17:36 282096

>>2090
Ты смотри, в какой тред пишешь, а то зарплату срежу.

269 22 июня, 21:03 282118

>>1967

>на практике человеку приходится где-то жить и тут либо "плохие инвестиции, которые на 30 годах наверное не догоняют ифляцию", либо успешная аренда, пока бабка не освободит хрущ в дальнем мухосранске.

Так вопрос не в этом, а в том понимаешь ли ты, что квартира - это не сокровище, в которое можно вложить деньги и забыть о ней. Это такая же вещь, как и всё остальное: она стареет, портится и всё такое. У квартиры есть некая составляющая, которая не теряет своей ценности со временем: это место, которое она занимает в пространстве. Если у тебя есть студия в трёх минутах от метро, то до тех пор, пока не построят новые станции, больше, чем есть их уже не будет (ну или будет, но мы понимаем, что место около метро - это ограниченный ресурс), поэтому эта студия всё равно будет что-то стоить. У студии в ЖК Краски Лета тоже есть такая составляющая - можно пройти двадцать минут пешком, сесть на метро и оказаться в Питере. Но эта составляющая слишком мала для того, чтобы за неё цепляться.

>>1968

>Сейчас моя машина на вторичке стоит дороже, чем когда я ее покупал 15 лет назад

Мне неизвестны люди, которые покупали бы серийные автомобили эконом класса в целях инвестиции. Куплю пару машин и поставлю в гараж лет на 15, потом продам, когда деньги будут нужны, ага. Смысл в том, что квартира, как и машина - это расходная статья бюджета, это некоторое благо, за возможность пользования которым ты платишь деньги. Держать в собственности квартиру, в которой ты не живёшь - это как владеть автомобилем, на котором ты не ездишь.

>>2010

>ты тут рассказываешь как нужно затерпеть или вписаться в какой-то блудняк с акциями

Про акции я ничего не писал.

Ответы2121

270 22 июня, 21:18 282121

>>2118

> Куплю пару машин и поставлю в гараж лет на 15, потом продам

Во-первых, я знаю людей, которые буквально так и делают в периоды нестабильности рубля.
Во-вторых, ставить не надо, машиной можно пользоваться, можно даже в такси или каршер. Дополнительно извлекая профиты, хотя даже стоя она уже в плюсе без учета инфляции.

Ответы2125 2150

271 22 июня, 22:30 282125

>>2121

>в плюсе

>без учета инфляции

Вклады тоже в плюсе без учета инфляции. Причем всегда и ебли нет с покупкой/продажей/хранением.

Ответы2128

272 22 июня, 23:14 282128

>>2125
Но вклад может стать фантиком, а машина/квартира - нет. 50-300% годовых даже в рублевом номинале, опять же, по депозитам мы не видели ни в 2008, ни 2014, 2020 или 2022.

Ответы2133

273 23 июня, 01:36 282133

>>2128

И квартира/машина тоже может стать фантиком, когда заемные деньги подорожают (читай - ставки по кредитам вырастут).

Или когда ты машину разъебешь/просто угонят, а хату просто государство отожмет, переведя тебя в соц аренду.

Ответы2139

274 23 июня, 03:48 282134

>>2039
Съезди туда или на карту посмотри.
Рили, намыв и обсуждать незачем, у всех в городе интересах притворятся что его не существует.

275 23 июня, 07:14 282139

>>2133
https://www.youtube.com/watch?v=ooCyc2oEFB4&t=898s

Ты прав, домобро. Нужно просто подождать и тогда точно цены обвалятся и можно будет залететь на царских условиях. А пока переезжаем в апарт-отель, а сэкономленные деньги вкладываем в инвестиции

Ответы2148

276 23 июня, 08:31 282140

>>2078

>Отдельные корпуса, которые известны

Ага, лол, а вокруг вышки с пулеметами стоят и предупреждающие знаки развешаны. Нет. В тендере запросят х квартир такой-то площади к такому-то сроку, а застрой уже сам выберет, какие квартиры отдать из своего пула. И будет по одной муниципальной студии на этаж в этих ваших красках лета или еще какой хуите.

Ответы2141

277 23 июня, 08:39 282141

>>2140
Мечтай.

>в этих ваших красках лета

Социалочки никогда не будет, потому что это область. А в области есть где бичей поселить в разы дешевле.
А вот окраины, относящиеся к городу - там пожалуйста.

Ответы2158

278 23 июня, 10:40 282148

>>2139

>можно будет залететь на царских условиях.

Всё так. Но царские условия будут не от обвала, а от соц жилья, которое государство построит. Раздавать будут тем, у кого нет площадей в собственности.

Ипотекахолопы будут сидеть на хлебе и воде до конца дней своих, усираясь её выплачивать (а конец дней на такой диете наступит оче быстро). В то время, как инвестобояре будут жить в гос квартирах, выплачивая буквально копейки за гос аренду.

279 23 июня, 10:46 282150

>>2121

>Во-первых, я знаю людей, которые буквально так и делают в периоды нестабильности рубля.

В периоды нестабильности всё что угодно лучше рубля, даже мешок с картошкой, это не заслуга квартир или автомобилей.

>хотя даже стоя она уже в плюсе без учета инфляции.

Опять-таки, это не свойство машины или квартиры, это следствие ослабления курса рубля к иностранным валютам и инфляции. Если деньги вдруг начнут быстро обесцениваться, то всё, что угодно лучше денег, но это характеризует лишь деньги, а не то, что с ними сравнивается.

>Во-вторых, ставить не надо, машиной можно пользоваться, можно даже в такси или каршер.

Там её тебе ушатают, плюс машина потеряет в стоимости из-за того, что она засветилась в такси.

>Дополнительно извлекая профиты

Смотри в чём штука: вот есть человек, у человека есть работа, за которую он получает деньги (эквивалент его труда), которые он может обменивать на что-то полезное для себя. Если человек не хочет использовать все имеющиеся у него деньги по мере их поступления, то при достаточно высоком уровне инфляции невозможно накопить больше определённого предела (речь идёт не о денежном выражении, а об эквиваленте труда: если я откладываю половину зарплаты, это значит, что я половину своих рабочих дней как бы откладываю в копилку, при этом инфляция, обесценивая накопления, фактически отнимает у меня определённый процент накопленного за единицу времени и если накоплено уже так много, что этот процент составляет столько же, сколько я могу отложить за этот же промежуток времени, то это значит, что я не могу накопить больше, чем у меня уже есть). Для того, чтобы избежать этого достаточно хранить накопления не в наличных деньгах, а как-то так, чтобы с одной стороны и накопления не обесценивались, а с другой стороны не очень страшно было за их сохранность. И тут есть проблема: не существует такой формы хранения ценностей, которая бы не была сопряжена с риском их потерять и одновременно позволяла бы хранить их относительно бесплатно. Если есть какая-то форма вложения денег, которая безопасна и всё такое, то в периоды, когда у большинства людей есть возможности делать накопления, она как правило переоценена и вкладываться туда не выгодно. Пассивного дохода не существует, если ты не монополист или каким-либо другим образом не обеспечиваешь себе эксклюзивный доступ к источнику этого дохода.

Применительно к жилой недвижимости накопление квадратных метров имеет смысл с той точки зрения, что владение недвижимостью - это относительно надёжный способ защитить себя от риска того, что недвижимость вдруг резко подорожает, а от потребности в недвижимости ты никуда не денешься (сначала тебе надо съехать от родителей, потом у тебя появляется тян, потом рождается ребёнок, потом детей становится больше, потом оии вырастают и им нужно больше площади и т.д.), поэтому всякие варианты в духе, когда у пары есть две маленьких квартиры в ипотеку, они живут в одной, вторую сдают и досрочно гасят ипотеку, вместо того, чтобы продать обе квартиры и взять новую большую в новую ипотеку, имеет смысл с точки зрения управления рисками. Но это не относится к ситуации, когда одна из квартир настолько отличается по своему качеству в худшую сторону, что там никто жить не хочет.

279 23 июня, 10:46 282150

>>2121

>Во-первых, я знаю людей, которые буквально так и делают в периоды нестабильности рубля.

>хотя даже стоя она уже в плюсе без учета инфляции.

>Во-вторых, ставить не надо, машиной можно пользоваться, можно даже в такси или каршер.

Там её тебе ушатают, плюс машина потеряет в стоимости из-за того, что она засветилась в такси.

>Дополнительно извлекая профиты

280 23 июня, 13:00 282158

>>2141
Ну и чо, сколько больниц есть в северной долине? Правильно - нисколько.

281 23 июня, 13:20 282162

>>1910
Лол, наивный.
Страховка – это не тебя страхуют, а банк от твоей неплатёжеспособности.

Ответы2163

282 23 июня, 13:21 282163

>>2162
Ну да, и? Я помер - страховая отдает за меня деньги банку. У моих наследников обременения не будет

283 23 июня, 19:10 282214

57 Кб, 980x538

20 Кб, 881x133

>>1949

>Страховая скажет - напиздел, вскрытие показало, что сердечко сказало "Оп! Моя остановочка!" из-за старой хронической болячки, значит пил/курил/болел на момент заключения. Твои действия?

На страховке настаивает банк, поэтому в договоре страхования нет положений, которые позволят страховой компании отказать в выплате на таком основании. Банк видишь ли не заинтересован остаться без денег, но с квартирой, которую придётся отнимать через суд, поэтому просто не примет страховой полис, который оставит его без денег, если заёмщик скопытится. Если ты не инвалид и тебя не обследуют на предмет того, чтобы таковым признать, у тебя нет онкологии, инсульта, цирроза печени, инфаркта, ишемической болезни сердца и боли в груди, то шансов отказать в выплате у страховой немного.

Если бы я был наследником безвременно усопшего ипотечника, то я бы направил страховой компании письменную претензию, а потом подал бы в суд с перспективой получить не только выплату, но штраф в 50% от исковых требований.

Практика говорит о том, что шансы на успех есть:
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1903262

Ответы2219

284 23 июня, 20:08 282219

>>2214

>у тебя нет онкологии, инсульта, цирроза печени, инфаркта, ишемической болезни сердца и боли в груди

Так-то списочек не самых редких болячек.

Опять же, инфаркты/инсульты штука достаточно внезапная, если не обследоваться регулярно.

>Банк видишь ли не заинтересован остаться без денег, но с квартирой, которую придётся отнимать через суд

Ага, а потом таким сказочникам приставы дверь выносят. Первый взнос, мань. Который по-хорошему должен быть 20% минимум. Плюс погашение основного долга. Даже на падающем рынке этого достаточно, чтобы спокойно всё продать и покрыть расходы.

Если ПВ меньше, то возможны два варика: банк аолучает доп доходы откуда-то ещё (из компенсаций по господдержке, например), либо в банке сидят долбоебы (земля таким стекловатой).

Ответы2232 2233

285 23 июня, 22:06 282232

>>2219
Чел, мысл в том чтобы страхователь НЕ ЗНАЛ об онкологии (условно) в момент заключения договора.

Ответы2237

286 23 июня, 22:12 282233

>>2219
Банкам делать больше нехуй как обращать взыскание на предмет залога, когда можно получить кэшем от страховой

Тем более что случай что заемщик умер достаточно редки, а ипотеки берут обычно молодые и шутливые

Ответы2235

287 23 июня, 22:44 282235

>>2233

>Тем более что случай что заемщик умер достаточно редки

Ну это пока. Сейчас ипотек под низкий процент пораздавали, заемщики погашать такое досрочно спешить не будут. Особенно, если ЦБ начнет поднимать ставку и вклады ещё вырастут.

Думаю, через 10 лет свежих ипотечпиков будет ждать сюрприз в виде медосмотров за свой счёт, ну или конь-тарифы по страховке и конь-надбавки со стороны банка за её отсутсвие.

Ответы2236 2258

288 23 июня, 22:46 282236

>>2235
Скорее лет через 20. Сколько там среднесу заемщику? 30-35? Не будут же все реско подыхать в 40-45

Ответы2238 2254

289 23 июня, 22:47 282237

>>2232

>мысл в том чтобы страхователь НЕ ЗНАЛ об онкологии (условно) в момент заключения договора

Как докажешь, что не знал? Плюс, обычно ставится условие не знал и не мог узнать. Т.е. если у тебя в момент оформления не было анализа на онкомаркеры, а вскрытие покажет достаточно старую онкологию - хуй тебе за воротник.

Ответы2239 2246

290 23 июня, 22:49 282238

>>2236

Тут достаточно положительной динамики. Плюс ко всему, это средний возраст. Нужно знать долю 40+, чтобы оценить наверняка.

291 23 июня, 22:51 282239

>>2237
Тащи уже судебную практику под свои рассуждения или уебывай

292 23 июня, 23:54 282246

>>2237

>Как докажешь, что не знал?

А зачем мне доказывать? Пусть страховая доказывает, что знал, если ей надо.

>Плюс, обычно ставится условие не знал и не мог узнать

Нет такого условия.

>анализа на онкомаркеры

Совершенно бессмысленный анализ.

>вскрытие покажет достаточно старую онкологию - хуй тебе за воротник.

Чушь. Есть определённые вещи, которые не покрываются страховкой, например, самоубийство, несчастный случай под алкоголем и спортивная травма при занятии чем-то опасным вроде скалолазания.

Ответы2249

122 Кб, 1080x830

293 24 июня, 00:15 282249

>>2246
Неиронично, но самоубийство покрывается

Ответы2253 2258

294 24 июня, 06:43 282253

>>2249
Просто напоминаю, что твою ипотеку повесят на ближайшего родственника и он будет ее выплачивать. Все!

Ответы2258

295 24 июня, 06:43 282254

>>2236

>Сколько там среднесу заемщику? 30-35?

В этом возрасте уже выплачивают свою первую ипотеку. Обычно берут максимум в 25 лет и гасят к 30

Ответы2259

296 24 июня, 08:54 282258

>>2253

>твою ипотеку повесят на ближайшего родственника и он будет ее выплачивать. Все!

Это невозможно в принципе: ипотека - это договор, заключённый между банком и заёмщиком, в момент смерти заёмщика договор перестаёт действовать, проценты перестают начисляться, долг перед банком фиксируется и дабавляется к наследственной массе.

>Просто напоминаю

Разберись в вопросе сначала, напоминатель.

>>2249

>Неиронично, но самоубийство покрывается

Я могу ошибаться, но мне казалось, что страховка у тебя не на весь срок кредита, а на год и ты обязан к моменту её окончания прислать банку новый полис, поэтому всё-таки не покрывается.

>>2235

>сюрприз в виде медосмотров за свой счёт

Глупости. Страховка просто дороже станет и всё.

Ответы2260

297 24 июня, 09:33 282259

>>2254

И берут вторую. Всё верно.

Ответы2271

298 24 июня, 10:42 282260

>>2258
Хз, у меня в ВТБ на весь срок

Ответы2261

299 24 июня, 10:53 282261

>>2260

>в ВТБ на весь срок

На весь срок договора. Который делается на год. Потом ты его просто продлеваешь.

300 24 июня, 11:09 282264

Не, у меня на 15 лет страховка с графиком платежей

301 24 июня, 11:56 282271

>>2259
Не все имеют обеспеченных родственников, которые дали на ПВ. Я только к 35 годам вышел на 250к на руки, а сам из глухой провинции. Но сейчас цены такие, что я только годам к 40 соберу на ПВ, а ипотеку выплачу ближе к пенсии.

Ответы2272

302 24 июня, 12:13 282272

>>2271
Если ты ужмешься и будешь жить на полтос, то за год скопишь.

Ответы2273 2274

303 24 июня, 12:24 282273

>>2272

>Если ты ужмешься и будешь жить на полтос

Всегда проигрывал с этого. Получать полтос в регионе, порвать жопу, переехать в ДСы, навесить на себя обязательств, чтобы продолжать до старости жить на тот же полтос.

Просто охуенный, блять, план.

Ответы2275

304 24 июня, 12:25 282274

>>2272
Нет, не скоплю. Года за 3-4 смогу скопить примерно 8 мультов, но это копейки, т.к. сами квартиры уже сейчас идут от 16-18 мультов за однушку. А через 4 года будут стоить все 23-27 мультов.

305 24 июня, 12:27 282275

>>2273
Получаю 250к, на 50к живу, 200к уходит на накопительный счет под 5%. По расчетам выходит, что только через 3-4 года будет примерно 8 мультов. Но этого мало даже для Питера

Ответы2327

306 25 июня, 12:09 282327

>>2275

>Получаю 250к, на 50к живу, 200к уходит на накопительный счет под 5%. По расчетам выходит, что только через 3-4 года будет примерно 8 мультов

Как получилось, что у тебя при такой зарплате нет накоплений? Квартира - это не то, что можно купить с одной зарплаты. Есть, условно говоря, три пути:
1. Начать не с нуля, а с продажи/наследства чего-то очень дорогого.
2. Найти себе спутницу жизни с высоким доходом, самому хорошо зарабатывать и влезть в очень большую ипотеку.
3. Начать с малогабаритного и/или дешёвого жилья.

Если у тебя вообще ничего нет, но есть доход, который позволяет откладывать 200к в месяц, то это примерно 1 квадратный метр в месяц, причём средний квадратный метр, а не тот, о котором мечтает человек с понтами. У меня есть коллега, который получает 300к в месяц на руки, работая в московской конторе. Знаешь, где он живёт? В человейнике, как и все. Зато живёт не в долг, содержит неработающую жену и ребёнка, ездит на машине и ни в чём себе не отказывает. У меня есть другой коллега, он слегка с понтами: сливает кучу денег на аренду и вряд ли купит себе квартиру в ближайшие пять лет. Если у тебя понтов много, то 250к - это вообще не деньги и дальше можно вообще ничего не обсуждать.

Если ты наличие понтов отрицаешь, то математика проста: за два года ты максимум на студию накопишь, что, кстати, не лишено смысла: пару лет копишь, потом покупаешь студию или небольшую однушку в ипотеку, перезжаешь, снимая с себя расходы на аренду, а потом миниму пару десятков лет жизни, отдаёшь на то, чтобы каждые 7-10 лет меняя жильё добраться до того, что тебя полностью устраивает.

Ответы2334 2342 2343

109 Кб, 1279x746

307 25 июня, 12:59 282334

>>2327

>потом миниму пару десятков лет жизни, отдаёшь на то, чтобы каждые 7-10 лет меняя жильё добраться до того, что тебя полностью устраивает

Это если рынок неравномерно растет за счет спроса на те же студии + понаезд в Мурино.

А теперь следи за руками. 2013 год, ипотеки по 11%, ценник в Мурино за студию что-то около 2кк, ипотека на 15 лет.

Ждёшь 5 лет, рынок по факту оказывается в боковике. Ставки по ипотеке там же.

2018 год, ценник примерно там же, ипотека 9%, ты торчишь банку ещё лям остатка задолженности и 600к всрал на первый взнос пять лет назад. Т.е. если ты продашь студию, у тебя на руках останется всего лишь лям, при том, что 600к взноса + 900к платежей ты банку отдал. Охуеть выгода, -500к за 5 лет.

А сейчас у рынка все шансы проваляться в боковике даже больше пяти лет.

Все эти истории про сказочный инвест, про зацепление с последующим разменом - тупо ошибки выживших, взявших хаты наугад в районе 2017 года. Куча народу, залезших в другие периоды (за исключением, пожалуй, до 2008) сидит и помалкивает. Потому что похвастаться там нечем.

Ответы2344

308 25 июня, 15:17 282342

>>2327

>Как получилось, что у тебя при такой зарплате нет накоплений?

Я только к 35 годам вышел на 250к. До этого зарабатывал копейки, которые уходили на аренду и проживание. Сейчас накопления всего 3.5 млн.

>1. Начать не с нуля, а с продажи/наследства чего-то очень дорогого.

У меня ничего нет. Наследства тоже никакого не будет.

>2. Найти себе спутницу жизни с высоким доходом, самому хорошо зарабатывать и влезть в очень большую ипотеку.

Не вариант. Я не планирую жениться или искать спутницу.

>3. Начать с малогабаритного и/или дешёвого жилья.

Проблема такого подхода, что ты паркуешь деньги в жилье, цену на которое уже взвинтили до небес. Вот тебе пример с Москвой - https://youtu.be/ZT_51iY_QHo?t=1548
Продать ты такое сможешь с большим дисконтом. Тот же ПИК строит одно из самых дешевых жилье где квадрат колеблется от 250к до 300к.

>Если у тебя понтов много, то 250к - это вообще не деньги и дальше можно вообще ничего не обсуждать.

Речь не о понтах, а о качестве жизни. Жить в человейнике - это перманентные страдания.

>а потом миниму пару десятков лет жизни, отдаёшь на то, чтобы каждые 7-10 лет меняя жильё добраться до того, что тебя полностью устраивает.

Боюсь, что к тому времени у меня не будет работы и дохода. Мне уже 35 лет. Работать еще я смогу максимум 10 лет. Дальше начнутся проблемы с устройством на работу и придется шабашить или менять вид деятельности...

Ответы2349

309 25 июня, 15:21 282343

>>2327

>пару лет копишь, потом покупаешь студию или небольшую однушку в ипотеку

Это, кстати. лишено смысла. Постепенное увеличение жилищной площади просто не работает в текущих реалиях. Продать такую квартиру ты сможешь с очень большим дисконтом, т.к. сейчас полно различных льготных ипотечных программ, которые выгоднее, чем брать вторичку под 12+%

310 25 июня, 15:22 282344

>>2334

>Это если рынок неравномерно растет за счет спроса на те же студии + понаезд в Мурино.

Ты так говоришь как будто понаезд в Мурино - это что-то плохое. Большая часть людей, которые впервые купили квартиру, не имея каких-то феноменальных доходов или стартового капитала купили её на Парнасе, в Кудрово, в Мурино, в Юнтолово и прочих "интересных" местах.

>А теперь следи за руками

>Охуеть выгода, -500к за 5 лет

Экономия на аренде (ты же живёшь все эти пять в студии, а не на съёмной) существенно меняет дело. Банку ты платишь проценты за остаток долга, который меньше стоимости квартиры, себе в карман кладёшь экономию от аренды всей квартиры, ну и квартира тоже слегка дорожает со временем. Я никогда не снимал, но не помню, чтобы студия в Мурино рядом с метро стоила дешевле, чем 12к + ку. Ну и в 2013 был ещё профит от залетания в сделку на этапе котлована (с риском стать обманутым дольщиком), налоговый вычет 260к, в общем конкретно тогда был смысл брать студию в Мурино, чтобы быстро-быстро досрочными платежами сбить платёж по ипотеке и смеяться над теми, кто вынужден снимать дальше от метро и дороже, чем твой платёж по ипотеке.

> Куча народу, залезших в другие периоды (за исключением, пожалуй, до 2008) сидит и помалкивает. Потому что похвастаться там нечем.

Хвастаться нечем, но мои знакомые взяли студию в ЖК Виктория за два миллиона с чем-то, потом продали за четыре с чем-то и купили однушку в ЖК Кантемировский за пять с копейками (если быть точным они сначала купили однушку, а потом продали студию). Точная математика этой истории мне неизвестна (затраты на ремонт и прочее), но и так ясно, что врядли они много переплатили.

Ответы2346 2366

311 25 июня, 15:34 282346

>>2344

>Большая часть людей, которые впервые купили квартиру, не имея каких-то феноменальных доходов или стартового капитала купили её на Парнасе, в Кудрово, в Мурино, в Юнтолово и прочих "интересных" местах.

Дело в том, что они там и останутся на всю жизнь. Менять квартиры, продавая старые в "интересных" местах и снова влезать в ипотеку - это всего лишь миф.

>>2344

>ну и квартира тоже слегка дорожает со временем

Куда уж выше? За последние 3-4 года квартиры сделали x2. Продать на вторичке ты не сможешь, т.к. людям проще залететь в ипотеку по льготной программе на первичку

Ответы2349 2356

312 25 июня, 16:32 282349

>>2342

>Не вариант. Я не планирую жениться или искать спутницу.

Зря, хорошая жена - это не только ценный мех объект для плотских удовольствий, но и человек, который приносит в дом деньги. Я как-то посчитал, что супруга приносит семейному бюджету 50к в месяц (это уже за вычетом всех её хотелок и развлечений). Типа, если платить за всё самому, кроме её личных трат, то у неё накапливается по 50к в месяц минимум, что было крайне полезно, когда мы ремонт делали: можно было одну покупку в месяц делать за её счёт (плитка в ванной, обои или стиральную машина).

>Продать ты такое сможешь с большим дисконтом

Если это так, тогда почему ты не хочешь купить свежую вторичку с большим дисконтом? Если ты идёшь в сторону большей жилплощади, то продавить на скидку продавца большой квартиры ты сможешь с большей вероятностью, чем продавят тебя. И вообще все мои знакомые, которые избавлялись от студий и однушек в Мурино и на Парнасе вполне успешно это сделали.

>Проблема такого подхода, что ты паркуешь деньги в жилье, цену на которое уже взвинтили до небес

Жильё - не инвестиция, а место для проживания. У тебя есть потребность, которую всё равно придётся закрыть, можно, конечно, рискнуть и ждать, пока недвижимость упадёт в цене, но для человека, который имеет некоторые шансы потерять в принципе возможность накопить на своё жильё, есть смысл переплатить и зафиксировать свой расход при помощи ипотеки.

>>2346

>Дело в том, что они там и останутся на всю жизнь. Менять квартиры, продавая старые в "интересных" местах и снова влезать в ипотеку - это всего лишь миф.

А в чём проблема так сделать?

>Куда уж выше?

Инфляция в 10% удваивает цены каждые семь лет.

>Продать на вторичке ты не сможешь

Сможешь, если изначально не будешь покупать переоценённое говно.

Ответы2368 2381 3545

313 25 июня, 18:11 282356

>>2346

>Менять квартиры, продавая старые в "интересных" местах и снова влезать в ипотеку - это всего лишь миф.

Навскидку 80% сделок - встречка.

Ответы2367

314 25 июня, 21:01 282366

>>2344

>Экономия на аренде (ты же живёшь все эти пять в студии, а не на съёмной) существенно меняет дело.

Какая экономия при платеже 15к/мес за ипотеку, наркоман? Аренда студии в Мурино стоит столько же даже сейчас. Что выглядит особенно забавно с учетом того, что хаты тогда сдавали в бетоне, т.е. ещё и на какой-никакой ремонт потратились.

>Банку ты платишь проценты за остаток долга

Точно диванный наркоман. Калькулятор открой. Там ещё платежи на погашение долга есть. Плюс, обременение становится проблемой при продаже, т.к. тебе нужно так или иначе остаток долга перед банком погасить.

>квартира тоже слегка дорожает со временем

Ага, вот только если не угадал с точкой входа, подорожает она 14% за 5 лет или почти АЖ 3% В ГОД. Ключевая ставка даже в 2013 году была 5.5%, а ниже 10% ушла только в 2017. Вклады где-то там же были. Охуенно подорожала, просто блеск.

>но мои знакомые взяли студию в ЖК Виктория за два миллиона с чем-то, потом продали за четыре с чем-то и купили однушку в ЖК Кантемировский за пять с копейками

Когда? Точки входа и выхода.

Ответы2372

315 25 июня, 21:05 282367

>>2356

>Навскидку 80% сделок - встречка.

Вот только встречка не работает без первого звена.

Которого ещё долго не будет в связи с ужесточением требований по первому взносу с одной стороны, и перегретыми ценниками в регионах с другой стороны.

Они там (в +-живых регионах) уже около ДСовые.

Ответы2369

90 Кб, 1214x817

316 25 июня, 21:14 282368

>>2349

>Инфляция в 10% удваивает цены каждые семь лет.

О, инфляциядебил тут как тут.

И боковиков у нас по семь лет не бывает, ага. ВСИГДА РАСТЁТ.

317 25 июня, 21:15 282369

>>2367

>около ДСовые.

Имелись в виду оба ДСа, в зависимости от перегретости.

318 25 июня, 22:46 282372

>>2366

>Аренда студии в Мурино стоит столько же даже сейчас

Я сдаю за 22к + ку. Моя тян сдаёт за 16к + ку. За 15к даже в Мурино сейчас предложений не особо (только убитые варианты).

>Что выглядит особенно забавно с учетом того, что хаты тогда сдавали в бетоне, т.е. ещё и на какой-никакой ремонт потратились.

И чего забавного-то? Те, кто влез в ипотеку в Мурино до определённого момента, вполне себе выиграли: квартиры подорожали, жильё новое, относительно просторное, метро есть, платёж по ипотеке посильный. Потом уже стало дорого и невкусно: цены перегреты и застраивалось всё очень далёкое от метро.

>Точно диванный наркоман. Калькулятор открой. Там ещё платежи на погашение долга есть

Я в курсе всех этих раскладов. Те, кто купил студии с минимальным взносом по 2 мульта, платили за ипотеку 16к, при аренде в 12к, но, во-первых, почти все эти люди вкидывали досрочные платежи и снижали для себя ипотечный платёж, во-вторых, потом ставки по ипотеке упали и все, кто хотел благополучно рефинансировали её, в-третьих, аренда тоже не дешевела, поэтому для тех, кто вкатился в 2011-2014 это было совершенно не разорительным решением.

>Ага, вот только если не угадал с точкой входа, подорожает она 14% за 5 лет или почти АЖ 3% В ГОД

Я купил студию за 2.45кк. Отделка от застройщика тогда стоила 210к (у меня не от застройщика). Сейчас в моём ЖК предложений на продажу студий дешевле 4.6 мульта нет вообще. Где-то 70% за 9 лет, это процентов 6 в год, да? Ну и экономия на аренде примерно столько же (ну или чуть меньше -мне лень считать).

Тут скорее другой момент более важен: с покупкой квартиры можно очень сильно проиграть, если купить что-то очень невкусное задорого. Я когда покупал новую квартиру, то мне предлагали варианты по 7-8 млн за однушку со сдачей в 2023(2024?) году. Тем, кто влез в это на волне ажиотажа, мои поздравления, но даже тогда были нормальные варианты на вторичке и на первичке.

>Когда? Точки входа и выхода.

Точно не знаю. Полагаю, что в обоих случаях покупки на старте продаж, а продажа студии после переезда в новую квартиру.

Я что хочу сказать: владение недвижимостью - это не способ заработка, это способ обеспечить свою потребность в жилье. Это в любом случае будет стоить денег (либо за аренду, либо проценты по ипотеке и прочая недополученная прибыль). Предсказать, что будет выгоднее в долгосрочном периоде, невозможно, но если ты не какой-то миллиардер, а простой человек, как я, то владение жильём - это своего рода страховка на случай экономических катаклизмов. Катаклизмы бывают двух видов: потеря накоплений из-за резких скачков инфляции/банковского кризиса и резкий рост стоимости недвижимости на фоне очередных успехов в экономике, за которым мой доход по каким-то причинам не успевает (субсидии на покупку жилья героям СВО или что там наше государство придумает). Лично я нужное количество квадратных метров себе уже обеспечил, поэтому что там дальше будет с рынком недвижимости меня уже не слишком волнует, т.к. дальше я буду менять метры на метры, а не рубли на метры.

318 25 июня, 22:46 282372

>>2366

>Аренда студии в Мурино стоит столько же даже сейчас

>Что выглядит особенно забавно с учетом того, что хаты тогда сдавали в бетоне, т.е. ещё и на какой-никакой ремонт потратились.

>Точно диванный наркоман. Калькулятор открой. Там ещё платежи на погашение долга есть

>Ага, вот только если не угадал с точкой входа, подорожает она 14% за 5 лет или почти АЖ 3% В ГОД

>Когда? Точки входа и выхода.