Двач.hk не отвечает.
Вы видите копию треда, сохраненную 2 ноября в 04:58.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Жилья в Москве и Подмосковье тред №120 328751 В конец треда | Веб
Обсуждаем:
- Районы Москвы и Московской области.
- Как понять на карте КРТ, что собираются строить в районе?
- Собираюсь брать ипотеку. Как правильно подготовиться к встрече в банке?
- Как же тяжело быть нищим...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.

В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.

Статистика по Москве:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/

https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов

Предыдущий тред: >>327435 (OP)
2 328753
Еще год поторгую золотом и куплю за нал клетушку в Москве
3 328754
>>28751 (OP)

>- Как понять на карте КРТ, что собираются строить в районе?


Как?
17224359566610[1].jpg5 Мб, 3957x2638
4 328755
>>28751 (OP)
Легитимный тред.
Метро Потапово внизу красной ветки открывают осенью.
Пиковейники (и не только) уже ждут своих шизов.
image.png619 Кб, 854x918
5 328757
>>28754
Да хуй угадаешь.
В гигапромке метрогородка-гольяново сначала наплодили месторождений пиковейников.
А потом ебанули славный спавн прямо посреди.
1722439383748.png234 Кб, 1200x630
6 328770
Перекатился дальше наблюдать за страданиями накопителей

через год получаю ключи в норм жк
7 328771
>>28751 (OP)
Есть квартира в пердях, выставил за 3 месяца нашел покупателя за 5.7млн за наличку
Думаю стоит ли щас скидывать и брать ипотеку в Москве? Зп 300к, удаленщик
Продаю евротрешку, планирую взять евро двушку или однушку от 36кв в пределах мкад
8 328774
>>28771
Ты вовремя проснулся, ит-ипоту в ДС сегодня отменили.
9 328775
>>28774

И в ДС2 тоже. И ограничение для оставшихся поставили в 9кк. Но для МО и ЛО ещё работает.

>>28771

Так что бегом продавай и хватай, на чтот хватит в подмосковных пердях. А то ещё одно ограничение - и взять сможешь только на ЦКАДе.
10 328776
>>28775
Где в Подмосковье лучше всего брать?
Ватутинки норм? Филатов луг? Их смотрел, даже с отделкой есть
Ремонт делал уже это очень дорого и чаще всего долго, даже с косяками готов заехать
image.png3 Мб, 2036x1190
11 328777
>>28770
Не нашел особых отличий от пиковейника кроме локейшена
12 328782
Не понел как я должен был в 1 день успеть и ит ипоту получить и у левела хатку купить с дисконтом 70%? Сука полгода ждал готовился чтобы хуйцом у носа провели…
13 328783
>>28757

>33к метро


>Огромный


Да обычный сарай размером с районный ТЦ. Сгоревший недавно например был 120к.
Далеко не самое плохое соседство.

Правда я не понимаю нахуя WB строит склад в центре города, за МКАДом строй не хочу.
14 328785
Вот это государство молодец, вот это смачно мне по ебальнику хуйцом поводили.
Вот почти под все требования подошел. Квартира в поддс, есть на первоначалку, по зп подхожу. И даже оформил бронь еще в июне, но чуть с лимитом из-за застроя опоздал.
Но блять, на нахуй, компания не должна быть московская. Вот это прямо заебок сделали, вот это ебать спасибо нахуй.
Сука, сраная рашка порашка. Когда думаешь, что еще сильнее ссать в ебальники нельзя, так они делают финт хуями и обдают тебя дрисней из жопы.
15 328787
>>28776
Все эти ватуты и прочие саларьевы теперь тоже недоступны в ит-ипоту.
Т.к. это (внезапно) тоже ДС, хоть и за мкадом.
Смотри именно то что к области относится, желательно не в восточной её половине и чтобы МЦД было.

Либо в ДС пока еще есть варианты у застроев навроде 8% на первых 5 лет, с удорожанием квартиры.
Вкатываться или нет в такое - все зависит от конкретики, думай сам.
Время на подумать максимум до конца года, дальше ЦБ уже сказал что запретит все эти схемы.
16 328788
>>28787
Если аккредитованная компания в дс, то ты сосешь писос.
17 328789
>>28785
Пиздуй на святом западе жильё покупать.
image.png26 Кб, 836x340
18 328790
>>28788
Да, ёбка продолжается, полезли еще нюансы пикрелейтед.
Алсо, теперь работать в аккредитованной конторе надо опять весь срок ипоты.
5 лет как было еще вчера - убрали.

Крч, из альтернатив пока еще есть разные схематозы застройщиков и есть время подумать.
Но думать лучше быстрее, инфоцыгане уже прогревают насчет волны спроса к октябрю - там будут очередные пересмотры условий льготок.
Да и ключ может еще подрасти.
19 328811
>>28790
Ну пиздец, уже начал смотреть хаты в подДС, и даже тут нагрели, кого они там хотят поддержать, вангую 90% ИТ контор зареганы в Москве, еще 9 в СПб, а анальники разъехались по регионам, ахуенная многоходовочка, можно сказать что ИТ ипоты больше нет, останусь на теплотрассе до конца жизни, ибо не семейник а остальные сосут под 20%
20 328815
>>28811
Пока у застройщиков еще есть всякие схемы - поизучай.
Однуха в пиковском москворечье, либо в скандинавии у нового метро пикрелейтед.
Для тех кто не проходит в семейку - подобные схемы это все что осталось.
К концу года ЦБ все прикроет.
21 328820
Я кстати хоть и сосу тоже теперь с ипотекой но требованиям даже рад.
Децентрализация из Москвы – это охуенно.

Если ёбнут и остальные ипотеки в Москве чтобы вторичка поднялась из жопы я даже не буду сожалеть что проебал 6%
22 328823
>>28788
Это то наименьшая из проблем, у крупных компаний юрлиц полно, можно спокойно переоформлять в любую мухосрань.
23 328824
>>28815
Я в схемках чето не хочу разбираться, думаю они для наеба сделаны
Это сколько квадратов за 11млн?
44к на всю жизнь, на гиперок только если надеятся
24 328825
>>28824
Чел, 44к это уже сегодня купить еды и заплатить коммуналку, а лет через 5 превратится вообще в три раза в магазин сходить.
25 328826
>>28824

> сколько квадратов за 11млн?


30 с кепкой пикрелейтед.
Без наценок и схем - 10.5кк

> 44к на всю жизнь


Если бы лол.
Только на первые 5 лет. Дальше рыночная ставка.
За эти 5 лет ты или по максимуму гасишь тело, пока дело не дошло до анальных платежей.
Или продаешь хату, если ты инвестор.
Или надеешься на гиперок или низкий ключ к тому времени.

Всегда есть выбор.

> они для наеба


Капча намекает, лол.
По факту все условия прописаны, это не МММ.
ЦБ бугуртит в основном что глубинарии нихуя не читают что подписывают, а потом всасывают.

Про нулевые ипоты в свое время говорили также.
Когда их запретили - чёт приуныли.
26 328827
>>28824

>они для наеба сделаны


Для маркетинга скорее.
Все схемы в итоге сводятся к одной и той же сумме за один и тот же срок, только с какими-нибудь ебанутыми перекладывания процентов в тело или тела в услуги...
27 328831
>>28826

> Только на первые 5 лет. Дальше рыночная ставка.


За эти 5 лет ты или по максимуму гасишь тело, пока дело не дошло до анальных платежей.

Тогда полный пиздец, платеж с досроками становится все равно большим, а потом еще больше, наебалово как и думал
Остается снимать, либо покупать хату в условной Рязани и жить существовать там, есть пару лямов скопленных, даже Подмосковье не светит, пиздец, либо сьем до конца жизни либо Рязань, ахуенно, при том что у меня зп 300к и удаленка, а кто-то ведь и хуже живет
28 328835
>>28831

> платеж с досроками становится все равно большим, а потом еще больше


Так этот платеж уменьшается с каждым досроком и с зп 300к я хз чо ты трясешься.
У тебя 3.6кк в год и за пять лет будет еще больше, если ты не дегрод.
Оставь себе лям-полтора на бюджетный съем и мелкие радости, с остального успеешь загасить без проблем.
А потом уже будешь панувать.
Даже если не успеешь - там останутся ненапряжные при любой ставке копейки.
29 328837
>>28831

>Остается снимать, либо покупать хату в условной Рязани и жить существовать там, есть пару лямов скопленных, даже Подмосковье не светит, пиздец, либо сьем до конца жизни либо Рязань, ахуенно, при том что у меня зп 300к и удаленка, а кто-то ведь и хуже живет



А в чем причина пожара? Ну просто подкопи ты чуть дольше на первоначальный взнос, потом купишь вторичку за 11-12 лямов под 10-12% годовых внутри мкада, разве не охуенно?
Собственно раньше ведь анальники как-то покупали себе хаты, да, конечно была удаленка на запад и зп в долларах были по 4-8 тысяч, но ведь и из яндексов-сберов народ вкатывался в жилье, правда с чуть большими усилиями.

Нужно просто настроиться на долгую аренду и на однуху на вторичке где-нибудь в очке по типу Гольяново. В области можно купить на вторичке еще дешевле хату. Просто копи бабло, не траться на доставки и такси, живи как аскет и будет тебе хата. Все равно ты от этого никуда не денешься, жилье в околоМоскве покупать надо, а на западе такая же история, анальник не сможет в одно рыло накопить себе на хату, если это конечно не треш помойка с бомжами где-нибудь в филадельфии.
30 328838
>>28823
Это не так. В том же Яндексе ты как разработчик будешь всегда устроен в ООО "Яндекс.Технологии", которое зарегано в Москве. У многих компаний ООО зарегистрировано именно в Москве и всех айти бомжей именно в москву и оформляют.
31 328841
Так что там по поддсью? Есть ли какие-то относительно приемлемые варики? На что не посмотрю, так гетто с вонючей свалкой, мигрантами или мкадом под боком.
Устроен в региональной айти компании, но работаю на удаленке из дс, так что даже приемлемо получается.
32 328842
>>28835

> У тебя 3.6кк в год и за пять лет будет еще больше, если ты не дегрод.


Ты как маленький, я в детстве тоже думал что если получаешь 20к то через 2 месяца будет 40к в кармане
Сейчас снимаю однушку за 50к, счетчики, проездной, еда, интернет хуе мое около 120к выходит считал в месяц в среднем все расходы
>>28837

> Ну просто подкопи ты чуть дольше на первоначальный взнос, потом купишь вторичку за 11-12 лямов под 10-12%



Цены же не вырастут правда? Инфляции из-за гойды не будет? Сейчас ставка на вторичке 20% как и на первичке
33 328843
>>28842
Ну можешь нахуй тогда пройти.
34 328844
>>28842

> около 120к выходит в месяц


Так тебе и говорят - оставь себе лям-полтора в год на это.
Просто пока ты трясешься - и эти схемы прикроют.

Когда были нулевые ипоты - ждуны тоже воняли про космос-наценки, потом не продадите, кукареку, ад и израиль.
Нулевые ипоты быстро прикрыли, здесь планы ЦБ аналогичные.
35 328846
>>28790

>Да, ёбка продолжается, полезли еще нюансы пикрелейтед.


Алсо, теперь работать в аккредитованной конторе надо опять весь срок ипоты.
5 лет как было еще вчера - убрали.
Ну вот теперь можно спокойно сказать, что этот кусок говна поменяют в ближайшие полгода.

Потому что когда было одно это условие - айтихуйню не брали вообще никак.
Только поехавший айтишник возьмёт недвижку в мухосрани без возможности
- удаленить на контору из ДС
- сьебать в течение 30 лет
36 328847
>>28846
В мухосрани и не берут на 30 лет, щас в спутнике ДС живу 500к населения все быстро закрывают ипотеки и ездят на дорогих машинах
37 328848
>>28847
Так а нахуя такие будут брать айтишную - если будут знать, что
- нельзя сьебать за бугор в случае любого пиздореза, в рыночную ты хуй кому продашь хату, в забугорную контору нельзя
- нельзя сьебать в 80% контор тупо из-за того, что они зареганы в ДС/не аккредитованы?

Любой айтишник из провинции нахуй пошлёт такое, т.к. меняет работу в среднем раз в год. Кодеры с зп 300-500 из мухосрани с хатами за 5 лямов выберут потерпеть рыночную))
IMG3026.jpeg615 Кб, 1170x1228
38 328849
>>28848

> Кодеры с зп 300-500 из мухосрани с хатами за 5 лямов выберут потерпеть рыночную))


Чел, нет
39 328850
>>28849
Зачем ты ставишь 24 процента?) Он 5 лямов в год зарабатывает, еблан.
Ему проще выплатить досрочно, чем становиться рабом его мухосранской конторы.
40 328851
>>28850
24 года он сам ставит, и это средний срок ипотеки в РФ
То что все закрывают за 7-8 лет пропаганда застройщиков
41 328852
>>28842

>Цены же не вырастут правда? Инфляции из-за гойды не будет?


Не вырастут так, как ранее. Инфляция уже разогналась до максимума за последние 2 года, цены выросли на всё максимально, теперь только замедление.
Нужно не поддаваться истерике и ждать раз вовремя не взял . Не лезть в 20%, не лезть в мутные схемы застройщиков, за которыми скрыта переплата. Ещё покопить годик, а через годик и ставка снизится.
>>28841

>приемлемо


Приемлемо 30 лет в одной конторе батрачить? Приемлемо только если собираешься закрывать максимально быстро за несколько лет, а иначе это рабство буквальное.
42 328853
>>28848
Будто ВСЕ съебывают чуть что, лол. А под условный дс3 условия нормальные. Средний айтишнтк 150к возьмёт и в ус не дунет.
43 328854
>>28853
С ЗП 150к ипотека берется на 20-30 лет и досрочно не гасится, потому что нужно на что-то жить.
Условия ебаные, которые привязывают к одной компании. Никто не будет брать по такой программе, потому что слишком много рисков, слишком много но.
44 328855
>>28815
Вообще, есть стойкое ощущение - что август-сентябрь конкретно рили НАДО ПОДОЖДАТЬ. Официально лимитов нигде нет, текста программы нет, Медвед аж 23 лярда выделил, а условия - залупа несусветная. Семейку резали совершенно по-другому.
И в итоге вероятно через пару недель-месяцев дадут заднюю, и вернут ДСы с лимитом 10-12 лямов.

Но если нихуя не ждать - предлагаю анону составить СПИСОК СУБСИДИЙ ОТ ЗАСТРОЕВ, КОТОРЫЕ ПОКА ЧТО ДЕЙСТВУЮТ

Поехали.
ПИК:

Есть программа 5-8-6 (первые 5 лет ставка 8%, дальше - 18). Но мне на сайте даёт делать рандомный взнос 45-70% в зависимости от хаты.

Есть фиксированная субсидированная ставка 11,5 - 15% на весь срок. Работает при взносе аж с 15%.

Везде просит анальное пик-страхование.

а101:
Есть субсидия первые 5 лет 8%, дальше - 18%. Не показывает, насколько увеличивается цена хаты.

Есть фиксированная субсидированная ставка 11% на весь срок от МКБ и ВТБ при взносе от 30%. Либо ставка 12% - если первый взнос от 15%

Левел:
На сайте при выборе хаты показывает несколько банков, включая альфу - со ставкой от 10,5% и показывает, что субсидированная.
Вкупе с хорошим снижением цен - выглядит заманчиво.

Дополняй, анончик!
45 328856
>>28854
Ну уж не к одной, аккредитованных полно.
На моей первой работе мужики работали лет по 6-10, съебывали только пиздюки вроде меня. Теперь съебывать меньше будут.
46 328857
>>28856
Это не айти-работа)
В айти 6-10 лет сидят во всяких банках, которые (сюрприз) зареганы в ДС - и если и переедут, то очень не скоро. Типичный мухосранский кабанчик - это аутсорс, где тебя будут ебать 24/7 за ставку ниже средней по отрасли. И через год-два ты съёбываешь в ужасе в те же сберы/яндексы.
47 328858
А всякий техсаппорт, который там 90к получает и заменяется на раз-два - никогда в жизни не пойдёт на то, чтобы стать анальным рабом мухосранской конторы
48 328861
>>28757
ахахах блядь, они там только от Черкизона выдохнули, и тут снова... воистину конченый район
49 328862
>>28857
Да обычное айти, лол. Люди там работают годами. Ты зашоренный в области работы в регионах короче.
50 328863
>>28858
Эти, которые не на телефоне, вообще приросшие к месту. Это же стабильность. Делать нихуя не нужно, деньги начисляют. Они и работают там после технаря, на год-другой раньше бакалавриата.
51 328864
Сколько нужно денег в месяц чтобы жить в это вашей Рязани? Сильно ли дешевле чем в ДС?
Может быть конец ИТ ипоте знак свыше что надо ехать за мкад?
52 328866
Вообще, нехуй паниковать - вангую, что на днях застрои в ДС выкатят свои схемы для айтишников. Уж больно дохуя они аудитории потеряют без айти
53 328867
>>28851
щас за 2 года закрываю
мимо пв 70
54 328868
>>28841
Хорошие там только коттеджные посёлки если такой вариант для тебя.
55 328871
>>28868

>гетто vs поселки


на одном стуле точики точеные, на другом чичи с ротвейлерами дроченые
56 328872
>>28868
Коттеджи нахуй, собаки, машины гоняют, дом это много работы по нему, по сути вторая, нанимать людей дорого, да и качество работ будет еще плохое, ужаленщику со смузи только квартира с быстрым интернетом, который часто в дачные поселки не тянут
57 328873
>>28852

>Не вырастут так, как ранее. Инфляция уже разогналась до максимума за последние 2 года, цены выросли на всё максимально, теперь только замедление.


>Нужно не поддаваться истерике и ждать раз вовремя не взял



Мне кажется как только гойда закончится, ставка опустится, то сразу же будет резкий рост недвижки, думаю околомкадный хрущ в ДС однуха будет стоить 20-22 ляма вместо 12 нынешних.

>>28852

>Не лезть в 20%, не лезть в мутные схемы застройщиков, за которыми скрыта переплата. Ещё покопить годик, а через годик и ставка снизится


Ну тут наверное соглашусь, другое дело, что копить и сохранять себережения стало сложнее, в рублях сидеть дело паршивое, а других нормальных вариантов и нет больше.
58 328874
>>28851

>все закрывают за 7-8 лет пропаганда застройщиков


Это форс откуда-то из нулевых пошел, когда брали ипоту под платеж 10-20к рублей в месяц, которые к 2020 году стали жалкими суммами.

Сейчас ипота реально берется на около 25 лет и люди реально будут столько платить. Все эти московские ИТ господа, кто сумел урвать вкуснейшие варианты под 5% будут 30 лет ярмо тащить. Даже если их зп станет в 2 раза больше, лол. Тут только на гиперок надеяться остается, но его будут до последнего всеми силами сдерживать.
59 328875
>>28855
Чел, план хуйня. Все эти мутные проценты - это просто наебалово, вот и все. Просто вначале платишь меньше, а потом больше. Хуйня.

Если уж нацелился ждать, то ждать придется долго, год-два-три, пока ставка не опустится и рыночек не вернется в нормальное положение. Но к тому времени может всякое произойти, думаю часть посетителей этого ИТТ треда откажутся от покупки хаты здесь и вовсе уедут за рубеж, сейчас тут перспективы довольно мутные на самом деле.
60 328880
>>28854
Я с зп в 150к в Москве взял, а тут речь о регионах. Топ кек с этих неосиляторных оправданий.
>>28858
Я взял.
>>28874

>реально


Ну раз РЕАЛЬНО и раз ты сказал, то ВЕРЮ.
61 328882
>>28880
Сейчас со 150к только в Рязани можно взять евродвушку
62 328883
>>28851
>>28874

> То что все закрывают за 7-8 лет пропаганда застройщиков



Это правда жизни. Я взял в 2021 сумма ПВ 2.5 млн, сумма ОД 8.5 млн.

Спустя 3 года сумма ОД стала 4.4 млн. То есть закрыта почти половина. На какашечке 3.4 млн которые приноносят 41к рублей. Эти деньги идут на регулярный платеж по ипоте + коммуналка. Какашечку не трачу очевидно из за высоких ставок. Если ЦБ опустит ключ до 8% буду снова начинать гасить досрочно.
63 328885
>>28783
Рядом с хордой строит, всё правильно делает. Ебучие пробки на въездах в мск снижают скорость логистики, расходы на транспорт и на ФОТ растут. Кроме того, персонал будет своим ходом на работу ездить.
64 328886
>>28882
Я бы и щас взял, а вы сидите дальше солите.
image.png533 Кб, 596x786
65 328896
>>28875
Не нужно искать наебалово там где его нет. Все условия прописаны, калькулятор в руки и вперде.
Просто прикидывай, сколько успеешь загасить за эти льготные 5 лет, чтобы остаток не напрягал при любой ставке.
У пика наценка меньше ляма - этот клоповник при любом чихе сам по себе на столько подорожает моментально.

Сейчас из всей массы ит-ждунов - кто умеет считать и планировать - пойдут вкатываться в эти схемы, т.к. больше некуда.
Да и остальные тоже, Эльвира всех заблаговременно прогрела что прикроет к концу года.
Далее, семейников прогревают что осенью программу урежут еще больше.

Крч, сейчас как в начале года - продажи и цены немношк выдохнули.
Перед очередным забегом хомяков в последний вагон.
66 328906
>>28896

> Не нужно искать наебалово там где его нет. Все условия прописаны, калькулятор в руки и вперде.


Это для тебя нет, а региональные орки увидят что платеж низкий, а потом через 5 лет будут ныть в судах что их ввели в заблуждение.
67 328907
>>28906

> региональные орки увидят что платеж низкий, а потом через 5 лет будут ныть в судах что их ввели в заблуждение.


Вот из-за таких всё и хотят прикрыть.
Т.к. банкам не нужен лишний геморрой с этими всеми судами и реализацией залогов.
68 328910
>>28896
Да там есть и 11% на весь срок.

Момента 3:
1) Цены сейчас настолько хуевые, что и 11% не айс. В 2 нг евродвуха 32 метра будет 110к/мес.
2) Хуй знает, можно ли рефинансировать эти схематозы. Через 5 лет могут сделать ключ 5%, и всё вернётся.
3) Дрочить на досрочное погашение таки не хочется, а 8-11% уже располагают к нему.
69 328911
>>28896
Да там есть и 11% на весь срок.

Момента 3:
1) Цены сейчас настолько хуевые, что и 11% не айс. В 2 нг евродвуха 32 метра будет 110к/мес.
2) Хуй знает, можно ли рефинансировать эти схематозы. Через 5 лет могут сделать ключ 5%, и всё вернётся.
3) Дрочить на досрочное погашение таки не хочется, а 8-11% уже располагают к нему.
пикю.mp419,1 Мб, mp4,
720x1280, 0:47
70 328914
Как дела, пиколузеры? Терпите?
image.png28 Кб, 550x400
71 328915
>>28911

> Цены сейчас настолько хуевые


Да они всегда были хуевые в моменте, хотя по факту жилье стало только дешевле.
10-летний боковичок в баксах пикрелейтед, при том что бакс сам по себе за это время обесценился на треть.
А себестоимость только растет.
У кабанов не так чтобы много пространства для ценовых маневров. Будут меньше строить.

> можно ли рефинансировать эти схематозы


По идее ничего не мешает.
В любом случае:
1. либо через пять лет все уляжется и вернутся низкие ставки.
2. либо продолжится в том же духе с двузначным ключом и долг подожрет неизбежная инфляция.
3. либо все скатится в гиперок, и долг превратится в фантики.
72 328919
>>28915
Цены в баксах ни на что не влияют. А вот платежи по ипотеке - влияют. Сейчас за говнооднушку 32 метра в 2нгт с субсидированной ставкой нужно платить 110к/мес. А без субсидии - и говорить не стоит.
Не зря последний застрои плавно их скидывают, даже пик скинул пару лямов на некоторые лоты.

Тут уже тупо все маняинвесторы отвалились + даже у зажиточного класса нету 200к/мес свободных на такие новострои и вторичик.
73 328920
>>28919
У зажиточного класс есть рубли, которые срочно спасать нужно.
74 328927
>>28919

> пик скинул пару лямов


А незадолго до этого накинул еще больше, пока хомяки еще догоняли уходящий поезд.
Это пока так, плавно сдувают недавно надутое.

Более показательным будет свежевысранное пиковское москворечье, которое льготные хомяки еще не успели раздуть.
Если там цены просядут ниже старта - вот это уже реальные скидки.
Но чёт не проседает, наоборот растет потихоньку.

Походу такой боковик на рынке, с неспешным ростом вслед за инфляцией, и будет дальше.
Причем и в случае отката ключа тоже, т.к. вторичка снова станет актуальной.

Ну а потом очередной внезапный пиздец или новая йоба-программа и понеслось по новой.

> маняинвесторы отвалились


У инвесторов жизненный цикл недвижки даже под аренду - 5 лет, дальше скидывают и перекатываются.
Если аренда реально будет расти, как сейчас вещают инфоцыгане - инвесторы в схемы навроде рассрочек или 8% на 5 лет будут влетать с двух ног.
Потом ЦБ это прикроет и застройщики придумают новые схемы.
Все как обычно.
75 328936
Проблема еще в том, что нормальных ЖК в принципе почти нет, а те что есть это цены по 1кк за метр.
76 328937
>>28936
Вот и получается, что первичный рынок не нужен. Поэтому солим бабки на вкладах и покупаем потом вторичку за кэш.
77 328939
>>28936
Именно, на днях читал отзывы про Сити Бэй в яндекс картах - это какой-то кромешный пиздец. А это бизнес от MR Group.
78 328954
>>28936
нравятся только те проекты что сдадутся в 2027 году, пиздос
79 328955
>>28939
В отзывах на картах только маркетологи ЖК и маркетологи других застроев друг другу в жопы долбятся.
1698204318432.jpg181 Кб, 800x800
80 328958
Анон, у тебя есть 15 млн рублей прямо сейчас. Ты должен купить на них квартиру в пределах Москвы. Иначе потратить нельзя, остаток сгорает. Выбор конкретного варианта до полудня, далее процесс сделки. Твой вариант?
81 328959
>>28958
50 кладовок в Подмосковье
82 328960
>>28959

>Ты должен купить на них квартиру в пределах города Москва

83 328961
>>28958
Анон, у тебя нет 15 млн рублей прямо сейчас, а есть 4млн на вкладе с проданной в Ярославле однушки. Ты должен купить квартиру в пределах МО с ипотекой до 10 лет, зп 300к. Выбор конкретного варианта до полудня, далее процесс сделки. Твой вариант?
Вот более реальный вопрос
84 328964
>>28939
А зачем ты дрочешь на класс жилья от застроев?
Дрочи на локацию, адекватность УК, сроки сдачи.
МР-параша продаёт говно между мкадом и трассой.
Можно взять пик, либо а101 в нормальных локах в гораздо меньший прайс
85 328968
>>28964
На Марьиной роще у них топовый проект, не пизди, беггар пытается оправдать свою покупку в ПИКе
Смеялся
86 328969
>>28964

>МР-параша продаёт говно между мкадом и трассой.



У них часто брутальные места, да.
Но тот же Савеловский Сити- он в стороне от трасс, там в основном все пешком и на великах вокруг.
87 328974
>>28961

>с ипотекой до 10 лет


Ну ты и дурак Андрей
88 328976
>>28751 (OP)

>2.jpg


Адрес?
89 328978
>>28976
Южнобутовская 61
90 328979
>>28958
волжский парк, лучшее время до центра
91 328980
>>28979
+на сдачу машиноместо
92 328981
>>28961
любая малоэтажная параша ближе к цкаду, тысячи их
93 328990
>>28981

>параша


Если есть своя жоповозка, то тупо лучший вариант за свои деньги еще с ковидных времен, а сейчас так тем более.
16471994229880 (1).png365 Кб, 604x384
94 328994
>>28958
Двушка в коммунарке
95 328995
>>28751 (OP)
А может кто-нибудь пояснить по-хардкору за КОПЭ с пика 3?
97 328997
>>28996
Она смогла купить хату в крон9 а ты нет, завидуй чмоня
98 328998
>>28996
Бля, заебись. Я бы каждый выходной поебывал.
image.png2 Кб, 256x50
99 328999
>>28997
Ты, сын шлюхи, будучи шлюхой реально к себе домой клиентов водишь?
100 329001
>>28999
Ахахахха, нищук ПИКовский порвался, носите нового
101 329003
>>28920

>У зажиточного класс есть рубли, которые срочно спасать нужно.



Спасают рубли, особенно срочно, только всякие нищуки, стоящие в очереди в обменниках. А у зажиточного класса рубли давно уже спасены и не только в валюту.
102 329005
>>28996
Удобно
103 329006
>>28990
от места зависит, можно нарваться на общагу специалистов поблизости, тогда ежедневные изнасилования обеспечены
104 329007
>>28996
треха за ШГ это явный скам, вангую кидок с предоплатой либо шантаж от сутера
105 329012
>>28996
Да далеко не самое плохое.
Беспокоится разве стоит за то что мозгов у неё нет чтобы под псевдонимом и другим аккаунтом работать.

Ты лучше представь ебало клиента которому она адрес в пиковейнике скидывает.
106 329018
>>29012
в треде человек навещавший фею в сталинском бараке на отшибе пгт
че там с ебалом у клиента будет поридж
107 329022
>>28996
Трясущийся додик уже не знает чем перемогать лол))
108 329023
>>28996
там же 800квартира на дом или сколько
ебать ее там ебать будут 24\7
соседям сочувствую у нас одна жила такая в ЖК судя по чату там звуки ебли были каждую ночь
109 329024
>>29022
уже оплатил вечерок сегодня?
110 329026
Вторичкаделибы, ваше эмбало?

https://youtu.be/h6dMc8ayvQw?si=fau2jP1vtz4lzH6o
111 329027
>>28958
Беру квартиру в Братеево
112 329028
Часик в сладость. Что делать? Есть деньги на пв на вторичку, и хотел залетать в нее или в ит ипоту. Была одобрена, пока ходил искал лимиты закончились. Щас сосу хуй
Но, до сентября ещё осталось одобрение сбера под 19,5 % ахуеть ставка, но мне платёж норм, я рассчитывал на 17% но как есть, и тогда мог бы купить нормальную хату однушка.
Интересно два момента, покупка ставки? 5% на два года копейки, но платёж ахуено снижает и становится более менее комфортно. Можно брать?
И второй момент, все пиздели что вторичка сейчас мёртвая и продажи идут с дисконтом к осени прошлого года, так насколько можно торговаться? Условно хата стоит 8кк пару десятков можно скидки просить или пол милиончика ? Те покупать по нижней границы оценки от сбера

Алсо если ничего не найду то буду копить дальше и ещё момент, на домклике98% обьяв от риэлтоговна, им комиссию платить? Схуяли и за что если все онлайн. Все к тому очкую что когда ставку в сентябре повысят до 20% деньги превратятся в фантики, 2 момент хаты тупа подорожают на% накоплений и ситуация повторится
113 329031
>>29026
Там же про новострой
114 329032
>>29031
Там сравнивают вторичку с пиковейником в Новой Москве.
Аноним 115 329033
>>28964
Множественные факторы важны при выборе жилья, включая класс, локацию и репутацию УК. Чем мне нравится а101 у них даже комфорт прилично выглядит. Плюсом хорошие школы делают. А цены сейчас высокие у всех, цены сравнивать бесполезно.
116 329035
>>29026
Хуясе, у тяночке трое детей, а выглядит охуенно.
117 329056
>>28815
Что-то не нашел такой ипотеки у сбера, это it?
1000051607.jpg291 Кб, 720x1280
118 329059
>>29028
Покупать квартиру в Братеево. В лучшем районе Москвы.
119 329060
Хотели бы жить с такой сочной писей в ее самолетовейнике?

https://youtu.be/fdOFWseFtfE?si=CJICFM7FM_URyx9Z
120 329062
>>29060
У нее прицеп, чел, о чем она сама рассказывает в ролике.
121 329063
>>29062
Я ее не слушал, тупо дрочил на этот сочный сосальник и ее жопу.
122 329064
>>29060
Нет, всратая усатая баба с сплющенным еблом.
>>29035
На 3+, плосковата, тело наверно дряблое.
123 329065
Начались продажи квартир в корпусах 1.1.1, 1.1.2 и 1.1.3 проекта «Кронштадтский 9». Жилой квартал возводится в Головинском районе Москвы, в 3 минутах пешком от метро «Водный стадион». Поездка на машине до Ленинградского шоссе займёт 2 минуты, до ТТК — 15 минут, а до МКАД — 12 минут.
124 329069
>>29056

> не нашел такой ипотеки у сбера


Это сайт а101, у них эта схема с 8% на 5 лет доступна в сбере и втб.

> это it?


Нет, это для всех желающих. Но проживут эти схемы недолго, если верить ЦБ.
ИТ-ипоты в ДС больше нет, забудь.
125 329071
>>29065
Сколько до Братеево?
image.png49 Кб, 818x436
126 329072
>>29065
Это видимо последний пиковейник с мелкой нарезкой.
В мае такие проекты забанили в прохождении экспертизы.
А вчера оленевод перестал выдавать разрешения на строительство.
127 329073
Эй, бэггары, шось с эблом? Как вам новый район будущего, айтикластер нашей столицы?
128 329074
>>29072
эй даунито причем тут твои студии и новый ЖК будущего айти кластер?
image.png2,2 Мб, 1233x703
129 329076
>>29073

> Как вам новый район будущего


Как обычная куча пиковейников у вокзала.
Автовокзал-кластер - твоё будущее.
130 329077
>>29076
дебил блядь какой автовокзал
это обычная первая остановка автобусов
131 329079
>>29077
Да не трясись ты.
https://bus.tutu.ru/raspisanie/Moskva--m_Vodnyj_stadion/

> автовокзал это обычная первая остановка автобусов


Междугородних.
image252 Кб, 750x1334
132 329081
>>29079
тише будь кусок навоза
image.png550 Кб, 852x952
133 329082
>>29081
Спок, шиз. Междугородние в яндексе не светятся.
134 329083
>>29082

>Междугородние в яндексе не светятся.


дебил я тебе скинул остановку твоих пригородных автобусов, она с другой стороны шоссе а не в обведенным тобою кружке
в обведенным тобою кружке только синие городские автобусы
135 329084
>>29082

>Междугородние в яндексе не светятся.


и как не светятся если я тебе скинул 350 твойй маршрут
какой же ты дебил не удивлен что тебе не хватило на крон9
136 329086
>>29073
Базово. Это вам не Братеевские калонакопители нюхать.
17226074275220.png1,4 Мб, 1044x693
137 329087
>>29073

>перемога баринской жизнью

138 329089
>>29087
Что? Это даже не барин-класс. Обычный мужик-класс.
139 329091
>>29089
Крон9 обычный бомж класс, а перед ним строится новый Крон9+ от пик+.
140 329092
>>29091

>говно это говно, а вот говно+ от говна+ - это да!

141 329094
>>29092
Так и есть, так даже летняя веранда какая никакая, в обычном ПИК такого нет.
image.png3,2 Мб, 3036x1148
142 329095
>>29083

> она с другой стороны шоссе


За 100 метров от основной кучи синих городских автобусов.
И с неё в синие городские автобусы и в метро утром будут толпы из пердей. А вечером - обратно в пердя.

>>29084

> как не светятся


Мне лень было проверять маршруты пердей из расписания.
Светятся - ахуенно, ты подебил.
143 329096
>>29095
ты дебил просто не можешь нагуглить где находится остановка для пригорода
она находится вообще не там где ты обвел
поэтому это ничего более чем просто первая остановка

>И с неё в синие городские автобусы и в метро утром будут толпы из пердей. А вечером - обратно в пердя.


это даже разные выходы из метро
а так ничем не отличается от любой другой остановки рядом с метро
image.png4,6 Мб, 3036x1148
144 329097
145 329098
>>29097
ну да, автобус стоит потом подъезжает и забирает народ
это не автобус от метро это автобус до метро поэтому никаких толп там нет
image.png2 Мб, 1647x521
146 329099
>>29096

> ничем не отличается от любой другой остановки рядом с метро


Любая другая остановка у метро.
image.png476 Кб, 639x434
147 329101
Буквально антиутопия какая-то
148 329102
>>29099
у тебя на пике их как минимум 3 ровно как и у Водного стадиона
что тебя смущает?
никогда не видел как ломятся в маршрутку с одним входом образуя толпу?
на твоем пике подъедет маршрутка и будет так же
149 329103
>>29097
Имаджинировали контингент из клиентов ломбарда, мяса халяль и бек самсы (круглосуточно)?
150 329104
>>29103
никто не будет покупать - закроется
если даже в крон9 (один из самых дорогих у пика) покупают чурбаны , то представь что творится во всяком кале типо вторички или 2нг
151 329105
>>29103
Это новая реальность, когда шаурма 24 есть даже в глухих деревнях Подмосковья, чего уж говорить о Москве.
152 329106
Лайк кого тоже заебало мелкобуквенное шизоуебище
153 329107
>>29106
тише, беггар
154 329108
>>29106
Лойс.
155 329109
https://youtu.be/yFEUwM-kIKM?si=hnF1vnktbWzZDDSn

Да что же это такое! Хотели наебать систему, но система наебала их! Никогда не было и вот опять.
Когда ждать в их роли кронодебилов?
156 329110
>>29109
О, апартаментодауны. Ну это клиника совсем. Хотя вот до 2022 года часто было обсуждение апартов. И всем похуй на налоги. Всем похуй на дорогую коммуналку. Похуй что сбоку помещение может стать кальянной, а сверху поселится стоматология. Похуй что возможно не будет дешёвого интернета по шпд. Но перемогателей было много.
157 329111
>>29110
Там не просто аппартаментодауны, там клинические дауны. Доводы этих бабок лучше не слушать:
- я москвичка сто лет тут живу вы обязаны
- моя мама пенсионер вы что ее хотите выгнать
- я шарю в недвижимости, все проверила, но меня наебали!
158 329113
>>28790
>>328735 →
>>29028
Аноны, я тоже проебал вспышку по ИТ ипотеке. Сам из региона, пока собирал на ПВ все закончилось, сейчас терзают мысли что надо было брать потреб кредит что бы на ПВ хватило. Коллеги понабрали трешки по 7млн... а я как лох ни с чем.

У вас из-за этого не возникают суицидальные мысли? У меня да. Прямо накатило такое чувство беспомощности, отчаяния, что все, больше такого шанса под 5% не будет, цены на хаты так и продолжают расти, сам ты не накопишь, короче полный пиздец.

2 года программа шла. 2 года я в ИТ. Почему хотя бы пол года назад не начал думать об этом? Взять бы потреб кредит, взял бы 3к за 7млн с комфортным платежом.

А сейчас смотрю рынок и 1к 32кв.м продается за 4 ЛЯМА!!!!!!!!!!! АХАХАХХАХАХХАХАХАХ! ВСЕ ПОНРАБРАЛИ ТРЕШКИ ЗА 7ЛЯМОВ, А ТЕПЕРЬ ОДНУШКИ ЗА 4!!!!
АХАХАХАХАХХАХАХ!
159 329114
>>29113
Нет, ведь я знал как будет. Так и случилось.
160 329115
>>29113
Бери в новой Москве в пердях и норм.
161 329116
Блять какого хуя снять нормальную среднюю однушку так дорого? Получаю 120к, в пределах МКАД нихуя нормального нет, одни ебучие бабушатники. Я не понимаю, что делать и как жить нахуй. 1 год назад снимал за 35к нормальную хату, сейчас просто пиздец какой-то творится на рынке.
162 329117
>>29114
И тебе не обидно то что ты зная упустил момент?
Меня вот прям корежит это, что я мог колоссально улучшить свои жилищные условия, взять 3к, сделать себе идеальное рабочее место, большую ванную комнату и прочее и просто кайфовать в большой квартире.
А щас только 32кв за 4 ляма.
Реально хочется вскрыться просто от осознания упущенной выгоды.
163 329121
>>29113
Не, ну в регионе у тебя, если ты там и работаешь - ит-ипота действует, вкатывайся.
Если хочешь перекатиться на удаленку в ДС, а потом и самому понаехать - перекатывайся, у застройщиков пока еще есть программы из разряда 8% на 5 лет и до конца года можешь успеть.
Далее ЦБ обещает прикрыть эти программы, что застройщики придумают взамен - хз.

> Взять бы потреб кредит, взял бы


Не взял бы.
Еще с прошлого года ЦБ таких умных все сильнее давил коэффициентами ПДН.
Нюанс что в ипотеке отказывали людям с кредитами. Чем дальше тем больше, отказов было больше половины к концу 2023, ЕМНИП.
Иногда даже просто из-за наличия кредитки, даже без долгов по ней.
Наебать систему можно было если у тебя например родственники копят какашечку и согласны одолжить тебе её на неделю.
Далее ты чистый без долгов оформляешь ипоту с траншами, чтобы до сдачи дома платить по минимуму или вообще ничего.
Далее с потребами у банков таких заморочек как с ипотой нет, они видят что долговая нагрузка у тебя пока низкая и потребы отгружают охотно.
Родственникам возвращается какашечка, до сдачи дома потреб гасится.

>>29115

> в новой Москве


ИТ-ипоты нет. Это ДС.
Только всякие схемы от застройщиков теперь.

>>29117

> обидно


Чо страдать, теперь копи какашечку и двигай в сторону увеличения доходов.
Если перекатишься на удаленку ДС сейчас - еще успеешь влезть в схемы застройщиков.
Либо потом лови момент когда ставку начнут откатывать - до этого времени если пиздецов никаких не произойдет - ценам сильно расти особо некуда, спрос просел.
164 329122
Оказывается до 1 июля была ипотека под 8%.
Жалею что я раньше не интересовался ипотекой. Сейчас уже реально пиздец. 20+
Бля. Просто нет сил уже моральных.
Когда государство повторит этот аттракцион невиданной щедрости? Лет через 10-20?
165 329123
>>29122

> была ипотека под 8%


Да и щас есть у застроев. Да, с удорожанием и только на 5 лет.
Но это лучше чем ничего.
Эти схемы тут второй тред обсуждают.

> Когда государство повторит этот аттракцион невиданной щедрости?


Когда ставка откатится.
Братеевский тут брал под 7.4% свою панельку.
Без всяких льгот - такая рыночная ипотека была, еще не так давно.
image.png67 Кб, 790x651
166 329124
>>29123
Я спрашивал у пары застройщиков в своем регионе. Про такие акции не рассказывали. Или то что на пике это она и есть?
167 329125
>>29124
Судя по ставке - да. Вопрос - на сколько лет эти 8% и насколько удорожание.
Выясняй подробности, если устраивает - вкатывайся.
168 329128
>>29069

>ИТ-ипоты в ДС больше нет, забудь.


... а вот не забывай. Потому что айти ипота не выгодна по таким условиям нигде, и когда её вернут - вопрос сроков, а не времени.
Застрои начнут ебать мозг и давить на правительство.
Сейчас её по сути, просто временно отрубили - но продлили до 2030 года, давая понять что дальше будет лучше
169 329134
>>29128
Там всей этой ит-ипоты пара процентов была из всех ипот.
Если ключ откатят до однозначного - гайки скорее всего ослабят, но это не быстро, пара лет оптимистично.

Застрои понятно будут всеми силами ныть как им хуево.
Но возврат ит-ипот им не поможет, даже если вернуть как было.
До конца года все будут сидеть на этих своих схемах 8% / 5 лет.
Что придумают дальше - хз.
170 329137
>>29117
Так я ничего не упускал.
171 329138
>>29134
ИТ на застройщиков вообще не влияет никак, для них это капля в море.
Я думаю про ИТ скорее компании будут ныть, вот им это пиздец удар под дых.

Ну и новые правила действительно выглядят как эталонное Сделайте плохо, потом отмените чтобы всех обрадовать.
Думаю либо ДС вернут, либо откатят условия по регистрации, либо хотя бы ценз полегче. Сейчас все цели и условия просто взаимоисключающие, некому брать ипотеку по новым правилам.
172 329139
>>29113

>Почему хотя бы пол года назад не начал думать об этом?



Полгода назад ключевая ставка уже была 16% а цены на новостройки перегреты. Брать тогда с риском соскочить на ставку 18.5 и невозможностью продать без дисконта это безумие. Повезло тем кто взял в 2022. Но у них классическая награда за риск - на старте условия были поехавшие.

А еще ты упустил возможность набрать неограниченное количество ипотек по господдержке 2020 и не намайнил биткойнов в 2009.
173 329147
>>29137
Молодец анон, рад за тебя. Поделись радостью какую квартиру взял?
174 329149
>>29138

> ИТ на застройщиков вообще не влияет никак, для них это капля в море.


Двачую, у нас в банке 1.5 года назад создали отдельное юрлицо для ОЙТИ. Из нашего департамента ~60 человек 2 человека воспользовалось переходом. 1 взял IT-ипотеку. Ну такое, нахуй никому не надо как будто. При этом у нас дохуя коллег на съеме живут, возраст сотрудников 25-35 лет.
175 329150
>>29147
крон9, двушка, 67кв метров8
176 329151
>>29149

> 25-35 лет.


школьники какие-то
178 329155
>>29149
Просто это долбоебы любители ШВАБОДЫ И МОБИЛЬНОСТИ.
179 329156
>>29150
База. Какой корпус?
180 329157
>>29153
Мажоры, у бабы туфли прада.
181 329158
>>29156
1.3 вроде
182 329163
>>29150
Завидно капец, я вот упустил момент теперь без хаты считай. Если еще будут такие льготы 5-6% то наверное лет через 15-20 и ценник на хаты уже будет совершенно другой.
Один тлен ебучий.
183 329164
>>29163
когда имеешь дел с недвижимостью не стоит ждать идеальных условий
ибо они никогда не наступят
всегда будет что-то мешат
поэтому надо всегда брать что есть на что есть, потому что завтра будет еще хуже
184 329165
и это касается не только квартир, но и частных домов
всегда все дорожает
мест больше не становится
через 10-20 лет ты будешь выбирать уже даже не мцд а куадую нибудь новую мкк мск мкц мдк в районе Твери
185 329166
>>29151
Обычный возраст айтишников. Прям база.

>>29155
Ога, нахуя ипотека если можно ЛИТАТЬ в другие страны. Летатели пресмыкаются перед хозяином в съемной однухе в южном Чертаново. Им норм )))
186 329167
>>29166
айтишники это 40+, а это школотроны после недельных курсов скилбокс
image.png713 Кб, 1280x1280
187 329168
>>29165

> через 10-20 лет ты будешь выбирать уже даже не мцд а куадую нибудь новую мкк мск мкц мдк в районе Твери


И это нихуя не шутки.
Пикрелейтед заявляется уже к 2030 году, сроки конечно проебут много раз, но планы заявлены официально.
1000050631.jpg255 Кб, 960x1280
188 329169
>>29167
Покормлю тебя, зелёный.

В 40+ если ты до сих пор выжигаешь глаза кодом и дедлайнами, то значит у тебя задержка в развитии. Все кому за 40 ушли в архитекторы, в ПМы, в овнеры команд или в прости господи скрам-мастера. Часть уходят работать лекторами в те самые скилбоксы, ага. Либо накопили денег и лутают пассивный доход с какой-нибудь хуйни. Это при условии что ты начал работать в айти в 20-25 лет. Кодинг - дело молодых.
189 329171
>>29169

>Все кому за 40 ушли в архитекторы, в ПМы, в овнеры команд или в прости господи скрам-мастера


Нет, не все. Уходит процентов 5-10% максимум. Остальные просто вылетают на мороз и уже никогда не вкатываются обратно, т.к. как ты уже правильно заметил

>Кодинг - дело молодых.



Не нужно столько архитекторов и прочих продакт оунеров. А типичный скуфиду 30+ уже не вывозит то темп разработки и по кд проебывает KPI из-за которого всю команду лишают премии.
Да и типичный скуф не шарит за новые технологии и на коленях вымаливает дополнительное время либо топает ножкой и требует "подробное ТЗ", чтобы он как машинистка набил код
190 329172
>>29171
>>29169
ебать пориджы порвались
если вы такие успешные то чего до сих пор квартирки не купили?
191 329174
>>29171
Никаких ТЗ нет, давно везде Agile, требования разработчик сам собирает. И согласовывает дизайн ревью.

>>29172
Я купил, мне заебись.
192 329175
>>29164
Я это понимаю, поэтому мне так плохо сейчас. Вся мотивация ушла просто. А ведь я мог вырваться вперед, заиметь трешку...
193 329176
>>29172
Успокойся, скуфиду. За 10 лет гребли ни разу не видел скуфидона в тиме. 40+ это уровень рукля подразделения или CTO
194 329177
>>29176
так у тебя тима нубская с нубскими задачами
195 329179
>>29175
забей недвига просто не твое
кще бы деньги проеьал ты видать несильно умен
найди себе тян с квартирой
196 329181
>>29177
Проиграл в голос. Ты же тот лох из техпода, которого родня пристроила на 50к на звонки отвечать, лол))
197 329182
>>29179
Ты меня обидел этими словами.
Хотя вся разница между нами что ты чуть раньше спохватился и у тебя был весь необходимый ПВ.
198 329186
>>29181
при жтом у меня есть квартира а у тя нет
199 329187
>>29182
я просто знал как будет вот и все
200 329197
>>29186
Бля ахахахах. В голосину нахуй. Все квартирой своей перемогает, иди на звонок ответить.
1000051648.jpg77 Кб, 900x900
201 329200
>>29168

>Тверь


Вас предупреждали
202 329201

>Если в 2021 на льготные ипотеки приходилась четверть всего объема выдачи жилищных кредитов, то в конце 2023 — уже 84%



Ставлю анус что нас ждут новые льготки. Ну или банкротства застройщиков. Слишком резко все зарезали, при этом обычная ипотека недоступна.
203 329202
>>29201
Нахуй льготки, нужно охлаждение. Ну и выравнивание вторички и первички как это было до 2022.
204 329204
>>29197
я закрыл офис идомой спать пошел
похава л в столовке по пути
ща иду оьратно в офис буду в диабло 2 чертей гонять
в местном парке какой то ивент но я с тяночкой не хочу идти там небось народу тьма
хорошо работать рядом с домом
205 329208
>>29201
Наверху сказали что на льготки должно быть 25% продаж. А не 80-90 как было еще недавно.
Вот это их план и они будут его придерживаться.

Т.е. застроям оставили самый минимум чтобы не сдохли совсем, дальше сами пусть выкручиваются.
Будут меньше строить и активно юзать всякие схемы, а там и ключ начнет откатываться.
206 329210
>>29204
Братан, а я на удалёнке. Пеку выключил вчера и пошел гулять :)
207 329214
>>29210
и че
208 329215
>>29200

> Вас предупреждали


Да один хуй все тут дышат копиумом.

>>325208 →
>>325210 →
image.png1 Мб, 1760x1584
209 329222
Проебал ит ипотеку и планирую осенью брать квартал строгино по новым условиям. Вроде норм для жизни - рядом с крокусом, есть река, роща, через пару лет метро ильинская откроют. Оцените идею по десятибальной шкале.
210 329232
>>29222
Уверен что весь срок ипотеки проработаешь в региональном филиале ИТ компании?
211 329240
>>29232
Думаю условия снова смягчат как было в прошлый раз. Ну или рефинансироваться/продавать
212 329241
>>29240
Зачем им это делать? Цель задушить все программы, дать ей воспользоваться только тем кто готов в региоах с зп в 90к в ИТ брать ипотеку на 30 лет работя в одном месте. На это все выделят меньше 100 млрд или даже меньше 50 млрд если не ошибаюсь.

У тебя щас наверное просто ФОМО из-за проеба выгодной ипотеки.
213 329245
>>29222
Локация норм, сравнительно дешево. С метро совсем хорошо будет. Застройщик самолет, да?
214 329246
Так чего, анон, что брать проебавшимся с айти-ипотой?

Брать Люблинский парк рядом с теплотрассовыми?

Брать Бусиновский, и сосать хуй без метро и с запахом рыбы?

Брать Прокшино, и жить в ебенях, где ближайшие 5 лет не будет нихуя кроме этого метро?

Брать Митинский лес, и утешать себя ШВИТЫМ ЗАПАДОМ, живя в лесу вообще без нихуя?

Брать Одинцово-1, или ебеня от Самолёта в МО, и утешать себя что ЭТО ПОЧТИ МОСКВА?
215 329249
>>29240

>условия снова смягчат как было в прошлый раз



Так это будет только для новых договоров, а не для вас, молодой человек.
216 329250
>>29246

>Брать Люблинский парк рядом с теплотрассовыми?



Из твоих сортов говна этот самый норм. Но там не только в теплотрассе дело, это ебучий юго-восток со всеми вытекающими. Кстати, вытекающее там тоже рядом, при удачном ветре будет говной пасти.
217 329251
>>29250
Да пасет там редко.
Просто это закуток, который выглядит а-ля хуйня на отшибе мухосранска. И район, к которому он прописан - является спавном хачей.

Объехал вокруг этого ЛП - районы Люблино/Марьино не плохи (хоть и унылы).
А вот сама территория вокруг жк - приветос из 90-х.

Прокшино выглядит откровенно лучше но там весь пиздос выше, на Адмирала Корнилова - где на одной улице строительные хач-рынки + крематорий + фудсити
218 329252
>>29246

>Так чего, анон, что брать проебавшимся с айти-ипотой?


Ничего? Или ты работаешь на компанию, которая зарегистрирована не в Москве или Санкт-Петербурге?
Бедные беднеют, а богатые богатеют. Только-только ты насобирал на первоначальный взнос и приподнял нос, как тут же тебе бьют кувалдой по голове, чтобы ты не смел высовываться..
219 329253
>>29252
Дык надо мозгами ворочать иногда. Считац, что тебя спасли. А то понес бы день в пик и проебал бы как кронодебилы, у которых жк заблокирован.
image.png1 Мб, 656x1178
220 329254
>>29251

> Прокшино выглядит откровенно лучше но там строительные хач-рынки + крематорий + фудсити


На красной ветке скандинавия без всей этой хуйни + там Бутово рядом с годным парком и инфрой.
Если в замкадье то туда. Метро пикрелейтед.

Для любителей навернуть пиковейника - с другой стороны от станции третья очередь бунинских лугов.
221 329255
>>29253
Бесполезно им писать. Вон выше чел все равно хочет лезть в ПИК по рыночной ставке, со схемами "8% на 5 лет".
Еще не приняли для себя новую реальность, в которой больше нет ипотеки.
222 329256
>>29254
А вот и скандинавия-лахта.
Но вторичка в Бутово да, интересна, нормальное человеческое жилье. Тем более айтишник, может работать на удаленке. Но ипотеки там нет, нужно будет заниматься финансовой грамотностью и научиться откладывать бабки.
image.png42 Кб, 413x185
223 329257
>>29246
А что ты сейчас сделаешь? Я тоже халяву проебал.
Под новую ИТ ипотеку мало кто подойдет и еще меньше те кто будет работать весь срок кредита в региональной ИТ компании, а там еще и ЗП меньше.

Единственный варик это ПВ под депозит, устраиваться удаленно на 2-3 работы и фармить бабки что собрать ощутимую сумму и потом с понижением ставки брать квартиру.
224 329258
>>29256

>откладывать бабки


Это при вкладах 18% и инфляции 25-30%? Если что, то недвижка не будешь дешеветь. Будешь небольшой фриз на полгода, а потом снова вверх. Если раньше однушка в 45 квадратов в пиковейнике стоила 19.5кк, то через полгода-год она будет стоить минимум 25кк
225 329259
>>29257

>устраиваться удаленно на 2-3 работы


Мне отец сказал не обманывать и слушаться начальника, много работать и тогда меня заметят и дадут повышение. Работаю официально в штате за 200к...
226 329260
>>29259
нормально
я 65к получаю
227 329261
>>29258
А кто будет то спрос на хаты разгонять со ставкой 20%?
228 329262
>>29257

> работать в региональной ИТ компании


> устраиваться удаленно на 2-3 работы


При таком раскладе - одну из работ, самую непыльную, иметь в регионе. Оттуда вряд ли пидорнут, все сами валят обычно.
И вкатываться в ближайшие варианты в области, навроде этого >>29222

Итого у тебя будет 6% без схем и переплат, на сколько надо лет. Как ключ откатят - перекатишься на рыночную ставку.

Алсо, крупные конторы в ДС вполне могут начать выделять отдельные юрлица в области, так же как делали это пару лет назад под аккредитацию.
229 329263
>>29262
Вряд ли регион даст удаленку, в этом весь минус схемки.
Или скажем через 2 года ставка будет 8-10%, 2 года сидеть в региональном болоте ИТ компании без норм зп? Ну так себе.
230 329264
>>29263
Ну тогда остается солить на вкладах.
231 329265
>>29246
Я тоже проебал ИТ ипотеку. Обидно почти до слез, упустил шанс улучшить жизнь за дешевые деньги. Теперь на дизморали, суицидальные мысли, как будто нет больше смысла жить, а точнее понимание что хату хрен уже купишь.

У тебя есть такое?
232 329266
>>29265
Добро пожаловать в Тверь.
233 329267
>>29246
Братеево брать
234 329268
>>29265
Да будут еще варианты. У застройщиков сейчас 80% продаж отвалятся и они будут крутить жопой пытаясь привлечь покупателей. Поглядывай на цены и ключевую ставку ближе к концу года
235 329269
>>29268

>У застройщиков сейчас 80% продаж отвалятся


Застройщику похуй на айтишников. Их было максимум несколько процентов от общего числа льготников. Просто чел в очередной раз проебал, как проебал 0.1%, затем 1% и прочие схематозы с рассрочкой, а потом и 5% проебал, лол. Ждать восстановления ставки? Ну это лет 5-7. За это время недвига в очередной раз сделает иксы и твои "накопления" тупо сожрет инфляция.
236 329270
>>29269
Так я про отмену господдержи, урезание семейки и ограничение 1 льготка на человека.

С тем что недвига будет расти согласен. Ты предлагаешь проебать оставшиеся акции и скидки от застройщиков тоже? Набиулина уже сказала что окончательно прижмет все махинации.
1000051662.png24 Кб, 550x400
237 329271
>>29269

>иксы


Как стоила недвига ~3000$/квм так и стоит. Локальные взлеты после гойд не учитываем.
238 329272
>>29261
Со ставкой 20% рост себестоимости по всем цепочкам, и ту же инфляцию - никто не отменял.

Часть гарантированного спроса в виде семейки останется.
Плюс схемы застройщиков.
Плюс когда спрос упал, а себестоимость растет - строить будут меньше. И дороже.

Вспомни что было с вёдрами в 2022 году, когда все производители срыгнули с рынка, а цены на остатки в салонах сделали туземун.
Все такие - да кто будет брать теперь этот оверпрайс, вообще уже ахуели.
Однако весь оверпрайс со временем разобрали, а ждуны теперь по еще более упоротым ценам хавают всратых китайцев, урча маянезиком.

Также и с недвигой будет.
Ранее открытые месторождения пиковейников постепенно-неспешно распродадут под недовольное бурчание общественности.
А дальше ты ахуеешь еще больше >>29168
Особенно, если за это время произойдет очередной какой-нибудь экономический пиздец, что вообще не редкость в этих краях.
239 329273
>>29271

>Как стоила недвига ~3000$/квм так и стоит


Щас ты за 3000к в месяц купишь пиковейник около мкада, бестолочь.
240 329274
>>29269
Двачую. Достаточно просто прошерстить контенгент пиковейника. Это всякие кабаны, гречневые и замкадыши, продавшие корову в Хабаровске и переехавшие в Москву. Даже москвичей среди жителей пиковейника будет минимум, так как эти просто маринуются в бабкиных хатах в десятером.
Анальникам твоя халупа в обанкротившемся ПИКе вообще не нужна, они лучше себе дом построят за мкадом или в Сочи\Крыму и будут там чилибонить, все равно на удаленке сидят все давно.
241 329275
>>29273
Ну скажи спасибо льготке, ждём пока выравнивается спрос на вторичку
242 329276
>>29274
>>29271
Успокойся, пердолька. Условный анальник получает в лучшем случае 200-250к на руки даже в ДС, про провинцию вообще молчу. Даже с такой зарплатой ты никогда не накопишь нужный ПВ. А ждать 5-7 лет только лишь для того, чтобы под минимальный ПВ влезть в студию на окраине МКАДа - это тупо проебать жизнь.
243 329277
>>29275
Причем тут льготка? Мест в ДС больше не становится, а желающих купить квартиру меньше не становится. Итого спрос намного выше, чем предложения. Логично, что цены будут только расти и остается коупить >>29271 маняграфиками.
>>29276
Тише будь. Чтобы купить квартиру в ДС без ПВ надо получать минимум 700к ежемесячно + ежеквартальные премии по 1.5млн рублей. Тогда еще есть смысл. А без норм ПВ будешь 30 лет платить половину своей анальной зарплаты.
image.png74 Кб, 514x393
244 329278
>>29276
250к получает недоспец без софтскилов

Ну допустим, дай совет ИТшникам кто проебал вспышку. Что сейчас делать?
245 329279
>>29278
Подбирать уютную квартирку в Твери >>29168 рядом с ЦТУ.
image.png12 Кб, 1216x54
246 329282
247 329283
>>29278
Зачем ты тащишь фантазеров-наебщиков из чата Антоши Назарова?
248 329284
>>29282

>пропуканный


>проперданно


>говно


>какашки


чел.. нах ты тащишь плешивого скуфидона-копрофила?
249 329285
>>29283
Да да 200к в ИТ это предел, сиди дальше.
250 329287
>>29278
Кладешь ПВ на депозит. Ждешь охлаждения рынка и начала снижения ключевой ставки. Хватаешь рыночную ипотеку пока остальные ждуны не одуплились. Через год радуешься что взял студию на окраине новой москвы за 10 миллионов а не за 15.
maxresdefault.jpg120 Кб, 1280x720
251 329288
Друзья, напоминаю о существовании доски /pr, ваше инфантильное анальническое дерьмо в треде про ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ не приветствуется, просьба свои какашки обсуждать там.
252 329289
>>29272

>хавают всратых китайцев



Да как-то не особо и хавают. Предпочтают параллельный импорт через ту же Беларусь, например.
253 329293
>>29282
О, спасибо, заценю!
254 329295
>>29289

> параллельный импорт


Это крохи. https://news.drom.ru/Zeekr-96207.html
Несмотря на то что рынок к лету 2022 проседал ажн на 82% - сейчас имеем то что имеем.
Выбор сильно хуже, цены выше. Ждуны дождались.

В случае с недвигой процесс просто будет более растянут во времени.
Взять пиковское москворечье например, которое стартовало в середине июля и не раздуто массовыми льготками - берут его весьма активно пикрелейтед, несмотря на всю драму вокруг ситуации с ипотами.
А если берут - цен ниже ожидать не стоить.

Новая очередь в кроне на днях стартанула дороже, и тоже уже собирает брони.
Там кстати можно заценить формат будущей самой дешевой пиковейной конуры в ДС, второй пикрил.
С 1 августа разрешение на строительство невозможно получить с планировками меньше 28 метров.
255 329297
>>29295
Да нихуя, щас все тащат беспробежных гейропейцев или японцев за лям-полтора.
256 329299
>>29295

>Это крохи.



И близко нет. В ДС число китайцев у физиков не растёт, а вот увидеть драндулет с номерами Беларуси - это запросто. По сути, на китай перешел только крупняк, потому что ему большие партии таким способом закупать тяжело.
257 329300
>>29295

>уже собирает брони


Ты наивный, это типичный прогрев от застроя. Нарисовали откровенно невозможную ситуацию.
258 329301
>>29295
Какой там срок брони, неделя? Вот сохрани скрины и проверь через это время.
259 329303
>>29297

>щас все тащат беспробежных гейропейцев или японцев за лям-полтора


Нет, не тащат. Лям-полтора - это 10-15к баксов. За эти деньги ты ничего не купишь без пробега и новья. Плюс не забывай про таможенный сбор после пересечения границы, который накинет тебе минимум x2 от стоимости авто
260 329305
>>29303
Тащат, чел. Ты не шаришь просто.
261 329306
>>29305
Это ты не шаришь, чел.. Может быть ты за 35-40к грина сможешь достать какую-нибудь товоту колорру или ниссан. После пересечения границы отвалишь еще столько же. Вот твои "лям-полтора" превращаются минимум в 6-7 и за товоту, а не за новехонькую бэху или мерс
262 329307
>>29303

>таможенный сбор



Вообще не роялет в плане конкуренции. На местные/локализованные ведра ровно так же поднимается ценник и всё возвращается на круги своя.
263 329308
>>29306
Блядь, не пиши здесь, если не шаришь.
264 329309
>>29306

>После пересечения границы отвалишь



Маня, плез. Правительство не первый раз повышает пошлины и сборы, помогает примерно никак. Настолько, что в качестве жеста отчаяния с октября повышают утильсбор почти в два раза.

Вангую, что и утильсбор не поможет. Точнее, сначала просядет, конечно, но потом обратно всё вернётся. Особенно с учетом того, что зп гойдовиков продолжают пампить. Недавно выплаты сделали x2.
image298 Кб, 983x686
265 329310
>>29306
Нет, не отвалишь.
В состоянии муха не еблась 2500
https://www.carwin.ru/japanstats/see/315969243
все еще лучше чем омода или веста
image449 Кб, 1328x734
266 329311
>>29306
Ну и как бы 508 тачка D сегмента. Можно найти попроще
https://www.carwin.ru/japanstats/see/316966742
Все еще лучше, чем омода.
267 329313
>>29310
Ты по объему двигателя не проходишь, додик.. Тебе в лучшем случае доступно говно до 1.9 литров. На твоем пике уже наездили 17к, если что
268 329314
>>29297
>>29299
Смотрите стату, очевидно же.

https://www.autostat.ru/news/56576/
https://minpromtorg.gov.ru/storage/797ced43-043d-4b4e-b72b-3d36984adbc7/ssp-documents/c329f563-4050-4407-9f9d-c3274549976b/5b845e13-0bb1-49ad-af08-674175e99c4c.pdf

Всего б/у от 3х лет втащили через белорусов (вторые после японии) 56к штук в прошлом году. На всю страну.
При этом новья только в ДС было куплено 154к штук. Вот этих всех тазов, китайцев, что там сейчас в топе продаж.

>>29300

> Нарисовали откровенно невозможную ситуацию.


Один из самых дешевых пиковейников, дешевле 2нг.
При этом получше чем люблинский или бусиновский.
И пока что очень маленькая витрина доступных вариантов.
То что есть спрос - какбэ нихуя удивительного, тем более при наличии схем с понижением ставки.
Кто-то вкатывается, а кто-то потом будет ныть что теперь и схемы запретили.

Надо на цены здесь смотреть периодически.
Если со временем не будут падать (пока растут) - ожидать чудес в дальнейшем точно не стоит.
269 329315
>>29311
Барин просто запретит праворульные. Ну мб сделает исключение для езды на ДВ. Твои дальнейшие маневры?
270 329316
>>29311
Удачи ее обслужить и найти запчасти, лол
271 329318
>>29297
>>29305
Нихуя себе маняфантазер в треде.
>>29310
Два с половиной ляма за сраный жопе? Ты видимо настолько малолетний дебил, что даже не помнишь цен до гойды. Молчу про то, что покупая сейчас гейропейца или нипонца, ты априори ставишь себя раком, потому что у тебя тачка без нормальных гарантии, сервиса и запчастей.
272 329319
>>29314
Дебил, иди нахуй.
>>29313

>Ты по объему двигателя не проходишь, додик..


Проходит. Это контора, которая возит тачки. Если цены в рублях нет, значит не проходит.

>Тебе в лучшем случае доступно говно до 1.9 литров


Дебил, это дизель 1.9 турбо на 200 сил. Не 10 турбинный гелик, но как поджоп более чем достаточно.

>На твоем пике уже наездили 17к


Это ни о чем, у меня иномарка 200к прошла и как новая, даже руль не затерт. А ты купи себе китайца, у которого педали отваливаются или таз без подушек.
>>29315
Барен себе в очко может свистнуть.
>>29316
Я обслуживаю Альфа Ромео свою спокойно и таскаю запчасти из гейропы через брокеров на изи, если потребуется. А на Пежо так вообще запчасти от китайского барина доступны, т.к. Пежо никуда не уходил с рынка в РФ
273 329320
>>29318
Ну покажи свою машину, пешеход.

>что даже не помнишь цен до гойды


Сиди дрочи на них, еще вспомни Фокус за 400. Будешь как те дебилы сверху, которые пролетели с покупкой квартиры.

>Молчу про то, что покупая сейчас гейропейца или нипонца, ты априори ставишь себя раком, потому что у тебя тачка без нормальных гарантии, сервиса и запчастей.


Сервисов полно, тем более в Москве. Нахуя мне твоя гарантия - не знаю.
274 329321
>>29319

>На сегодняшний день из Японии невозможен вывоз автомобилей с объемом ДВС от 1.9 литра, гибридов и электромобилей (Nissan Leaf). На сайте представлена общая база предложений на рынке Японии без фильтра санкционных авто. Ввоз авто, выпущенных ранее 2007 г. невозможен из-за несоответствия экологическим стандартам России. Конструктора, распилы и авто на запчасти мы не поставляем.



эм, мням, пук)))
275 329322
>>29321
Если цена в рублях есть, значит машина продается.
276 329324
>>29314
Чем он лучше? Это жопа мира далеко от всех метро. Прямого пути до Каширской вообще нет. Района нет, вокруг промка, которая будет развиваться.
277 329325
>>29268
Застрои (большинство) могут год-два вообще нихуя не продавать. У них кэша ебнешься сколько накопилось благодаря продажам последних двух лет.
278 329326
>>29254
Рядом со Скандинавией то же самый дублёр)) И там, и там можно взять далеко от него - но тогда и до метро шагать пиздец)
Инфраструктура коммунарки - это хуйня, только госпиталь добавляется.

>там Бутово рядом с годным парком и инфрой.


Рядом - это если выйти на дублёр мкада, и проехаться по нему на автобусе. Оно "рядом" и с прокшино - на пару остановок дальше.

А вот на метро ехать дольше. До Прокшино ебаного 34 минуты с парка культуры - и это уже прям на грани ебеней, как до Митино или первой станции Бутово.
До Скандинавии будешь ехать ещё на 10 минут дольше.
Ещё там не каждый поезд едет дальше Саларьево.
279 329328
>>29325
Ох уж этот манямир :)

Месяц прошёл с отмены льготки - левел уже свои муравейники снизил до цен ебеней, максимально ликвидные пиковейники снизили до весны. На процентики снижают регулярно, пик показывает то одни хаты, то другие))
Всякие субсидирования вернули, правда под 11-12%

Зачем застроям не продавать? У них цена покрыта лютым оверпрайсом, который можно снизить - и продавать умеренно))
280 329329
>>29328
В таком случае маня-мир этот у журналистов financial times. Я именно там прочитал про финансовую устойчивость московских застроев. Можно, конечно, и бух отчётность проанализировать, но мне лень, квартиру я уже купил и сделал ремонт, тред читаю по инерции.
281 329330
>>29265
Но ты же поехавший шиз :)
Большая часть айтибратии брала вторичку с платежом 100к/мес, а во время поднятия ставок - не брала нихуя. А сейчас есть схемы от застроев с подобной ставкой.

По факту, депозитобляди не проиграли. В 21 году я рассматривал всякую новую москву, а в 23 - уже Руставели/2НГ. Какашечка даёт простор.
282 329331
>>29329
Да поебать, что они пишут. Застроям выгоднее делать бабло, а не проедать какашечку. Скидывать будут плавно, а ещё пилить схемы - иначе у них не будут покупать потому что А ВДРУГ НЕ ПРОДАМ ПОТОМ.
283 329332
>>29331
Так я с тобой не спорю. Конечно продажи никто не остановит. Застрои могут себе позволить любой схематоз именно за счёт своей устойчивости. Покупатель заплатит за всё.

Интересно, до конца года Эльвирку пидорнут из ЦБ или только когда она ключ до 50% подымет?
284 329333
>>29332
Она тут причем, если нищий лоу айкью тут ты?
285 329334
>>29318

>Молчу про то, что покупая сейчас гейропейца или нипонца, ты априори ставишь себя раком, потому что у тебя тачка без нормальных гарантии, сервиса и запчастей.


Вот это манямир пешехода :)

Цены на зч для Китая порой дороже, чем на немецкий прем. На всякие чанганы ты ещё и будешь ждать привоза пару месяцев))
На европу/японию зч просто дохуя - никто не запрещал везти их из других стран. Клубных сервисов тоже.

Наоборот, за мкадом твой Китай вообще никто не сможет делать, кроме оффдилеров.
image119 Кб, 1280x719
286 329335
>>29282
Посмотрел, он отличной БАЗЫ навалил.
287 329336
>>29333
Пошёл нахуй.
prooot.webm98 Кб, webm,
854x480, 0:03
288 329337
>>29336
Как же бомжу без квартирки в Москве неприятно)) сколько лет пыжился, чтобы сюда перекатиться, ничтожество?))) Неделю на скиллбоксе хотя бы прошел?
289 329340
>>29337
Ты бухой или угашенный? Я же написал, что тред читаю по инерции, уже всё купил. Иди нахуй снова.
290 329341
>>29340
Кому ты пиздишь))
291 329342
>>29330
Не понял, что ты хотел или хочешь сказать?
292 329343
>>29342
Чел..)) Просто заткнись))
293 329344
>>29343
Ясно, научись мысли формировать конкретно.
294 329345
>>28785
айтиблядь попущена
295 329346
Захожу в этот тред чисто поржать над неудачниками без квартирными.
296 329352
А есть вообще смысл покупать старый фонд вместо новостроя ради более низких ЖКХ платежей?
297 329353
>>29345

Это наказание за то, что срал в серьезном треде СКОРОЙ покупкой хаты в айтиипотеку.
298 329354
>>29352
Разница не существенна в платежах. Вода-электричество-отопление по городским тарифам. Плюс в новостроечке с довольно большой вероятностью тепло будут считать по счетчику, а не по конскому нормативу. Различается только графа содержание и ремонт. В старом доме ты будешь платить жилищнику 35 рублей с метра, а в новостройке эконом/комфорта где-нибудь 60. Ну типа полторы тыщи сверху за двушку. Не то чтобы дохуя сэкономишь.
299 329355
>>29246
Митинский лес же уже в области, не?
300 329356
>>29324

> Это жопа мира


Да понятно, что тоже жопа, эти три жк - внутримкадное дно рынка. Но все относительно.
Бусиновский - жопа еще хуже по всем параметрам. И промка более наваристая, и до метро еще дальше и ехать оттуда потом дольше.
Люблинский - разве что мцд там есть рядом у крайних очередей, но ехать оттуда по времени как из коммунарки + дрочить пересадки + там еще помимо промки вокруг - гигажд, гигашоссе, гигалэп, гигакалоотстойники и сам район гигаспавн. Апофеоз ЮВАО.
Москворечье на этом фоне все же менее хтонично, рядом застройка пионера и будет еще MR.
Пикрелейтед соответственно.
301 329358
>>29356
Москворечье топ на данный момент.
302 329360
>>29358
*котлован на данный момент
303 329361
>>29360
И че? Самое время брать.
304 329362
>>29326
В прокшино сам жк в стороне от станции, шагать там дольше при равной удаленности от дороги.
И в час-пик там уже не сядешь, в то время как потапово - конечная с пустыми поездами.
Минусы окружения уже подсветили выше, ладно хоть это окружение там не прямо в упор.
Кроме пруда, от которого иногда пасёт из-за стоков.
Тут кому что, так то оба жк - первое и второе место по продажам в ДС за первое полугодие 2024.

> Ещё там не каждый поезд едет дальше Саларьево.


Временно.
Депо пилят между потапово и коммунаркой, которая теперь уже новомосковская.
Запустят в следующем году.
305 329363
>>28755
А что не так с пиком? Я вижу только отсутствие балконов. Площади тоже говно?
306 329364
>>29360
Опасно, из-за новой миграционной политике нехватка спецов.
307 329365
>>29355
Митино Парк в области. Митинский лес - это Москва.
308 329367
>>29364

>политикЕ


Мигрант тут только ты.
309 329368
>>29363
На пикче еще относительно щадящий вариант.
Всего 17 этажей, на каждом 13 квартир.
Классический пиковейник - 33/16.

Что не так с пиковейниками - литерально самое дешевое по исполнению массовое панельное жильё.
До 25 этажей - полностью панель, выше - монолит + внешние панели.
Плотная застройка окна в окна, мелкая нарезка площадей, дохуя квартир на этаже, низкие потолки, отсутствие шумки.
Но зато дешево и с отделкой.
310 329371
>>29368
под это подпадает все кроме сралинок
311 329372
>>29371
Уймись, даун.
312 329373
>>29372
даун тут только поеахивший шиз из копэ44
1000051690.jpg525 Кб, 1600x1068
313 329376
А вы где родились?
314 329379
>>29376
Лэээ это мой родина слыш
315 329381
>>29376
Юг нормальный, не пизди.
.png6,8 Мб, 3500x1600
316 329382
317 329392
>>28751 (OP)
https://www.youtube.com/watch?v=SpeoC3Q0Uc8
https://www.youtube.com/watch?v=D9oJHPFTVxc

Почему вы не можете купить 2 квартиры? Тяночка смогла, между прочим
318 329393
>>29392

>КУПИЛА


>мы с мужем ВЗЯЛИ


Успешные пезды они такие.
319 329396
>>29392
Ну и ты с мужем возьми.
320 329397
>>29392
Обратите внимание, квартиры взяли они не Братеево. Нюхать кал и НПЗ никто не хочет.
321 329398
>>29396
>>29393
Вы не смотрели видео? Она сама накопила и управляла финансами с 20 лет, пока вы в дотан резались и пивчанский потягивали сидя на шее у родителей. Теперь она получает дивиденды от вложенных усилий в виде квартир в ДС
322 329399
>>29392
Спасибо за годный ролик, анон. Все еще лучше, чем слушать местных солителей вкладов и вкатывальщиков в копэ44.
323 329400
>>29398
прямо как я
я местным шизам говорил что надо брать что ксть
image1,4 Мб, 1334x750
324 329403
записываем шпаргалку пацаны
325 329404
>>29392
https://youtu.be/q77wNqhfsDI?si=HrsDi6MneNMU_Waw

Она просто попросила у вселенной 5млн и получила, потому что достойна.
Местные недостойны.
1655368789500-936369474a04d87b3f699ce05998ab15.jpg3,3 Мб, 4000x1875
326 329405
Дом, что думаешь по Нагатинской?
Интересны Роттердам от Фск и Level Нагатинская.
Понравились доступность до метро, удаленность от центра, Мойшква-река и сроки сдачи.

В чём заключается разводка гоев при продаже квартир в этих жк?
327 329406
>>29405

> Понравились доступность до метро


Братеево

>удаленность от центра


Братеево

>Мойшква-река


Братеево
328 329407
>>29405
Доступность до метро там на уровне 2нг. ФСК в принципе не нужно рассматривать в качестве застроя. ЖК от лэвел - оверпрайс на клочке земли с видовыми характеристиками уровня окна в окна
329 329408
>>29405

>заключается разводка


Никакой разводки нет, честный бизнес-класс, бери и поскорее - будет дороже.
330 329410
>>29405
В душе не ебу что это, хоть ссылки кинь на своих ноунеймов.
332 329414
>>29405

>В чём заключается разводка гоев



Воткнут ещё человейников и перекроют вид.
333 329436
Накопил 4.2 миллиона.
Ипотека остаток по ОД 4 млн с копейками.

Стоит щас досрочно загасить? Ипотека 8.4%
334 329437
>>29436
Вклад сейчас 18%. Держу в курсе
335 329438
>>29437
А тогда наверно похуй, спс. Не буду гасить. По вкладу приходит 57к
336 329443
>>29171

>Рядовой Скуфиду! А ну ка ебани неведомую хуйню без ТЗ и за два дня!


>пашол на хуй пидор, неси требования


>А я тебе тогда КПИ снижу!


>пашол на хуй, я за оклад работаю


правда в том что скуфиду научился проебываться, а ты еще нет
337 329444
>>29262

>крупные конторы в ДС вполне могут начать выделять отдельные юрлица в области, так же как делали это пару лет назад под аккредитацию


Нет. Они выделение делали под налоговые льготы, а не для того чтобы ты себе хатку подешевле купил. Еще блядь не хватало по бухгалтерии в каждом зажопинске теперь держать.
338 329445
>>29222
Ну так норм вроде, если в центр ездить не надо и фулл удаленка. Я приценивался к спутнику, но в итоге послал их нахуй, за ту же цену намного ближе можно было взять.
339 329446
>>29274

>Достаточно просто прошерстить контенгент пиковейника. Это всякие кабаны, гречневые и замкадыши, продавшие корову в Хабаровске и переехавшие в Москву. Даже москвичей среди жителей пиковейника будет минимум, так как эти просто маринуются в бабкиных хатах в десятером.


Подтверждаю - местных в пиковейнике вообще не вижу, только селюки, сироты и чуррос. По внутридомовой вентиляции в квартиру полдня несет горелым маслом от бешбармаков всяких, пиздец просто.
340 329447
>>29285
он индекснулся по зп просто, ну давай щас все свалим с насиженных мест и работу попеременяем, посмотрим на сколько вакансий хватит
я к слову из-за санкций этого сделать уже не могу, мой продукт умер нахой, приходится жрать говно за сколько скажут
341 329449
>>29356
Пик1 - я там даже остановился на машине и вышел поссать, чтобы повтыкать на эти пиковейники, они тогда еще чем то новым казались.
Там действительно хтонично, но есть определенный вайб свежей промзоны, а не заплесневелой старой промзоны, если вы понимаете о чем я. Оранжевые пиковейники ванлав.
172287253685577232.mp410,4 Мб, mp4,
464x848, 0:52
342 329463
А вот в премиуме! Это вам не пик ваш!
343 329464
>>29463
Эммм.... откуда 100кк? Мммм?!
344 329465
>>29464
Скины в кс продала. А что?
345 329466
>>29449

> вайб промзоны


Эти три жк не просто так самые дешевые, мало кому заходят такие вайбы.
Особенно если с транспортной доступностью всё очень не очень.
Нихуя удивительного что огромный спрос на замкадье с метро, хотя там уже дороже.
Топ 2 продаж в ДС за первое полугодие пикрелейтед.
346 329467
>>29437
Просто мимо-поною.
Банки начали открывать депозиты а-ля "ежедневный процент" без ограничений на снятие-пополнение. Малаца, подумал я, хорошо зделоли, меньше голову ебать. А потом банки начали давать повышенный процент в течение первых 3 месяцев, да так чтобы еще и этих денег на твоих счетах в этом банке в предыдущие три месяца не находилось, а потом залупа конская и процент сильно ниже чем став очка.
С тех пор я гоняю свои копейки между 4 банками, соблюдая условие "этих денег в предыдущие три месяца на моих счетах в вашем банке не было" и получая повышенный процент на три месяца, после чего перевожусь в другой. Как же меня заебала эта залупа, ёбаные манагеры ссука кто это придумал, рака жопы вам.
347 329468
>>29463
Надо было в редсайде брать, там двор 5 гектаров
348 329469
>>29467
Хз, чел. Кинул 5кк у Олега под 18% (19.6% с капитализацией процентов), остальное держу под 10% на накопительном счету. Кручу револьверы вкладов пока есть возможность пополнять в течении месяца, затем открываю новый и загоняют туда свободное бабло. Как заканчивается вклад, то деньги перегоняю на новый вклад
1000051715.jpg112 Кб, 1220x382
349 329470
>>29469
Я когда то поверил в российскую экономику и открыл вклад на 2 (!!!) нахуй года под 8%. Когда понял что стало 16% уже поздно было возвращаться.
350 329472
>>29470
Ну ты и верну, конечно, в марте 23 то. Я понял бы если в 2021.
351 329473
>>29472
Это так скажем эксперимент был. У меня тогда был миллион и я закинул 100к на 2 года, 100к на 1 год, 300к на полгода, 300к на 3 месяца, 200к на 2 месяца.

Щас стараюсь больше 6 месяцев не открывать.
352 329474
>>29469

> остальное держу под 10% на накопительном счету


А мог бы так же как я ебаться, гоняя резервные бабки между банками каждые три месяца и имея с них те же 18% и возможностью оперативно ими распоряжаться.
1000022110.jpg68 Кб, 786x294
353 329476
>>29470
Я точно также обосрался, но лайтовей на год и под этот проц
image.png232 Кб, 1380x1410
354 329477

> Дом.рф в своем отчете за первое полугодие отмечает, что крупнейшие застройщики страны ставят на паузу новые проекты, а строят новое жилье в основном регионалы.



Как и писали итт - кабаны стали меньше строить.
Пик и а101 наполовину уменьшили количество стартов.
image.png173 Кб, 1464x1406
355 329479
>>29477
Моар из того же отчёта.

> В условиях охлаждения спроса до конца года запуски новых проектов замедлятся, а динамика цен на строящееся жилье будет более сдержанной. В целом за 2024 год цены на новостройки вырастут в пределах инфляции, т.е. в реальном выражении не изменятся. Стоимость жилья на вторичном рынке будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке.



У застроев похоже всё хорошо.
Мысли/мнения/ебала?
356 329481
>>29479

Значит, можно ещё порезать льготку.
17175915684990.jpg193 Кб, 533x800
357 329487
>>29477
Все так и будет, просто снизят темпы строительства, что в итоге приведет к дефициту нового жилья (а качественное и новое всегда востребовано), в итоге получим эффект отложенного спроса, когда год к году застройщики сдадут меньше жилья, спрос будет все тем же высоким, что снова начнет разгонять цены.

А за новостройками начнут подтягиваться вторичка и переуступки.

Получается вообще грустная ситуация. Сейчас будет рост спроса на вторичку, которая будет догонять новострой, а если расширят программы на нее, то эти 20-30% ипотек по льготке сильно ускорят рост. И когда предложения по новострою будет мало, цены тоже начнут двигаться дальше, что заставит банки инвестировать в новые проекты, НО уже по новым ценам.

И общая ситуация в период рецессии и высокой инфляции приведет только к обратному эффекту - цены будут еще выше, после падения ожиданий на цену продажи в 10 или даже 15%.

Будет только хуже, именно для обычных работяг. Так что если б сейчас была возможность взял хотя бы что-то, иначе в будущем возможностей просто не будет.

Я сам хотел расширить свою однуху, но эти два-три года турбулентности пережду. все равно денег нет(

Тут даже проблема не в том, что льготка сильно разогнала все, проблема в инфляции, которая вызвана избыточной денежной массой, которая растет как снежный ком, что подогревается вкладами, соц.выплатами, высокими зарплатами в ВПК и иже с ними, и в итоге это приведет просто к огромной лавине денег, которые хлынут на рынок в самый неожиданный момент.

Такая гениальная монетарная политика приведет только к еще большей инфляции, а может и чему похуже.

Наблюдаем и фиксируем прибыль.
358 329489
>>29487
Походу сейчас прекрасное время чтобы сделать все отложенные покупки, пока доллар по 85, а не по 185.

Только хуй знает что покупать.
359 329490
>>29489
Ну крупняк, если есть деньги, ремонт в сычевальне (материалы ппц дорожают).
У меня из крупных покупок только авто, потому что скоро вообще пошлины х3 от цены введу по ощущениям.
360 329491
>>29487

>качественное


>новое


/0
361 329494
>>29491
Блять, двачую. Копрофил хуев пик называет качественным.
362 329500
>>29473
Бля, ну ты и дебил. Вклад всегда можно закрыть и переоткрыть.
363 329501
>>29487

>Сейчас будет рост спроса на вторичку, которая будет догонять новострой


Нет, не будет. Льготных программ на вторичку не было и не будет, т.к. в этом нет смысла

>а если расширят программы на нее, то эти 20-30% ипотек по льготке сильно ускорят рост


Что ты расширять собрался? Программ на вторичку нет
364 329503
>>29466
Лол, у Люблинского парка мцд в 7 минутах.
А у тебя на пиках первые дома скандинавии, которые без метро.
Последние там выглядят как пик1. А на нём:
- нет переменной этажности
- высокая скученность
- фасады как говно из нулевых
- вот эта вся хуйня смотрит на дублер мкада
365 329512
>>29494
Лол мань, ты просто еще действительно некачественного не видел. В любой центральный регион сгоняй и посмотри что строят местные застройщики в ДОСТУПНОМ сегменте. Пик на фоне них - это элит класс.
366 329515
>>29512
Пик заявляет, что строит комфорт класс. На деле это бездушные свечки по 33 этажа из жб панелей где на этаже у тебя скворечник из студий и однушек на 16 квартир.

А вот, что строят в регионах - https://www.flickr.com/photos/brusnika/

На пиках, кста, недостижимая для пиковейников технология строительства - использование кирпича как для внешних стен, так и для внутренних
367 329516
>>29515

>окна в пол


>доступное жилье

368 329518
>>29487

>что в итоге приведет к дефициту нового жиль


По тому же отчёту домрф построили 1млн м2, продали 10% по моему, какой нахуй дефицит если без стойки, по льготным импотекам им хаты 5 лет ещё можно продавать?
Щас льгот нет, они эти метры будут 10 лет продавать, че просто так им штрафы и пени за просрочку недавно отменили на пару лет

>получим эффект отложенного спроса


Какой эффект если у пидарах без льгот денег нет. Продать старое и купить новое вот их тактика, старое под 18% не продаётся, на новое под 18% денег нет

>когда год к году застройщики сдадут меньше жилья


Ахуеть вы инвестор, половина обанкротится это же не школа которую можно прогулять

>спрос будет все тем же высоким


0. Без льгот нахуй никому не надо

>новостройками начнут подтягиваться вторичка


Под 22%? Вообще осенью уже аж под 25+ будет, посмотришь как они потянутся, ахах

>Получается вообще грустная ситуация


Если отбросить твои фантазии, то реальность уже в сентябре вместе семейной ипотеки, будут давать деньги потому что ставка Ахуеть какая, и денег будет хватать акурат на первый взнос самого дешёвого пиковейника, ну может 30% пв, но не под 6% а под 22% и программа вроде как есть и деньги тоже, но платежи будут по 80+ в месяц что сам понимаешь, дороха
Все мутки с льготными ставками на 2 года прикроют вообще. И пизда новостройкам и застройщикам, как раз крупные будут терпеть и на жире пережидать мелочь сдохнет
А вторичка вообще никого не ебет, она под 16% никому нахуй не нужна по таким ценам, под 22+ тем более, скидки по 30% за нал будут и дичайший боковик до лета 25 года в лучшем случае, целиком надеясь что ставку быстро снизят. Вон выше писали что уже просрочки растут
369 329519
>>29503
Щас бы перемогать люблинским со всем этим, лол.
В скандинавии у метро не так много домов, там буквально два ряда рядом с парком.
Переменная этажность есть, но главное - нет этажности 33.
Для сравнения с пиковейниками далеко ходить не надо, они там же с другой стороны от станции.
370 329521
>>29518
Все проще. Кабаны все раскупят и будут сдавать. А стать ленд лордом в ДС ты уже не сможешь. Только в Твери.
371 329522
После окончания сво миллионы рабочих вернутся в экономику. Зарплаты снизится. Кабанчики бравшие потреб кредит на ПВ, с платежом 80% от зарплаты будут распродавать свои пиковейники
372 329525
373 329526
>>29522
Какие миллионы, попустись. Наборы 23 - 24 годов это вообще синяки, бичи и алкоскуфы. На те 2-3кк ничего не купить, да и не умеют такие люди копить, пропьют за год.
374 329528
>>29521

>Кабаны все раскупят и будут сдавать


Зачем им отрицательная доходность? И додики уже влетели и сдают по 40тыщ при платежах в 80+
>>29522

>кончания сво миллионы рабочих вернутся в экономику. Зарплаты снизится


Скорее даже не зарплаты, а то что всяким алкашам платить пересианут, по 5кк только за присутствие в определённом месте. Будто он за месяц стрелять и дела делать научится, а40 лет только бухать умел и хотел
Те перспектив никаких
375 329531
>>29528

>Зачем им отрицательная доходность? И додики уже влетели и сдают по 40тыщ при платежах в 80+


даже у меня платеж за двушку 32к рублей, чел
а я получаю 65к в месяц и то осилил ипоту
а теперь представь кабанов с доходами по 10 лямов в месяц и такие есть по всей России\Мира >>29404 >>29392
так что это твое будущее не быть ленд лородом в ДС, если не успел вкатиться
не будет больше никаких последних вагонов, даже на подножку не успеешь запрыгнуть
все, ребята, все
остатки выгребут кабаны и в ДС теперь тольсо сможешь снимать
376 329539
>>29515
Чел, ты заебал свой брусникой перемогать. Она вошла в ДС и сейчас хуячит примерно такое же говно как и пик.
377 329540
>>29539
>>29512

>В любой центральный регион сгоняй и посмотри что строят местные застройщики


шат зэ фак ап, дююд
378 329541
>>29540

>Брусника


>доступное жилье


сомнительно
379 329545
>>29531

>чел


Твой платёж за двушку в шушарах 44м2 смешной, сейчас нет таких цен нет таких ставок

>получаю 65к в месяц и то осилил ипоту


Ага мама с завтраков на пв насобирала

>представь кабанов с доходами по 10 лямов в месяц и такие есть по всей России\


Ясно, дибил

> выгребут кабаны и в ДС теперь тольсо сможешь снимать


Ты вообще считал доходность? Купить за 500 тыщ долларов, студию в Балашихе и сдавать чуркам за 40 тыщ рублей, 400 долларов? Ахуенный бизнес ахах
380 329546
>>29545
ебать ты лоу айкью конечно
таком даже на пальцах не объяснить зачем и для каких целей покупают недвигу в крупных\популярных городах
сиди дальше и мечтай о копэ44
381 329547
>>29546

>ты лоу айкью


Я чтоли студии при зп 60 тыщ покупаю, ахуеть маня

>зачем и для каких целей покупают недвигу в крупных\популярных городах


И без твоих секретов ясно, потому что дибилы. Доходность отрицательная, даже доллар под кроватью обгоняет любую халупу в любом месте раши, на любой дистанции
Только посутка каких нибудь гаражей в Сочи в чёрную и продажа там же чачи хоть как то в плюс идёт
382 329549
>>29547
просто петуши отсюда и все, даже время на макание тебя в говно тратить лень
383 329550
>>29549

>время


А ты не заплачешь? Маленький, обиделся ну иди нахуй ладно
384 329562
>>29122

>Когда государство повторит этот аттракцион невиданной щедрости


она была только на первичку, в результате чего первичка стала стоить сильно дороже вторички, взлетела в цене.

Т.е ты берешь хату, а продать не может уже
385 329566
>>29562
Первичка всегда стоила дороже вторички и сейчас ничего не изменилось.
17214111680070.jpg111 Кб, 640x640
386 329576
>>29566
Не пизди, братец. Не всегда. При одинаковой ставке вторичка была гораздо удобнее. Не надо ждать 2 года. На этом даже Сирожа паразитировал, те самые видосы со звонками собственникам.

Короткая у вас память. Помню выбирал на юге хату. Первичка в Люблинском парке стоила даже дешевле. За двушку в 2019 хотели 7.5 млн. За аналогичную вторичку неподалеку 8-8.5 млн в П44Т.

Говноедов льготами покормили, а они и рады теперь. Не тред, а пресмыкание перед ПИКом.
387 329577
>>29576

>выбирал на юге хату


Дальше не читал.
388 329579
>>29576
Любитель занюхнуть кала и НПЗ, спок.
389 329584
>>29512

> Пик на фоне них - это элит класс.


двачую, жил в Астане в разной турецкой элитке, пикуе на голову выше по качеству кроме вентиляции ебаной, ну и с окнами обсеры бывают
390 329586
>>29526
Не, я видос смотрел (сорян я чесно искал пять минут, но там пиздец какой-то в выдаче творится, поэтому верьте на слово) короче там чел прям показал что купил квартиру неподалеку от центра своего зажопинска, вторичку, даже не однушкуи + машину, он был с легким ранением и потом возвращался на новый контракт.
Показательно что чел был разведенный (с дочерью вроде), если был бы женатый - понятно там бы все в трубу улетело еще до получения.
391 329587
>>29547
ебкать, это долларошиза уже реально выглядит отголоском прошлого )
392 329588
>>29566
год назад наоборот было прикинь
393 329598
>>29577
>>29579
>>29576
Ну и суть в том что первичку начали разгонять льготы ебаные. Сначала пандемийные 6.5%. При рыночных 9-10%. Я ещё смотрел Варшавскую Лайф и ЖК в Западном Дегунино. Такие там свечки овер30 этажей, забыл как называется. Буквально полгода льгот хватило чтобы первичка поднялась на 10%.

Но мне тогда повезло, я подождал снижения ключа до 4.25%, сделал преодобр под 6.9% и пошел искать хату. За 3 месяца не нашел, сделал ещё один предодобр уже под 7.4%, там уже ключ начал подниматься, явно давая мне поднять что скорей покупай недвигу, нахуй, не медли.

И первичка уже тогда действительно обогнала вторичку именно из-за этой ебаной льготы которую дали всем.

В итоге купил двушку 54квм, 1990 года, во МКАД, рядом с метро за 10.6 млн. В 2021 году была охуенно выгодная сделка.
394 329599
>>29598
Опять этот говноед со своим коупэ44 приперся)
395 329601
>>29598
Разгон начался с эскроу, льготка уже потом добавила роста, а с начала 2 квартала 2023 началось натуральное безумие.

купил в марте 2023 под 5,3%
396 329602
>>29598

>В итоге купил двушку 54квм, 1990 года, во МКАД, рядом с метро за 10.6 млн. В 2021 году была охуенно выгодная сделка.


Чет сомнительно, но ок.
Я продал свою однушку 44 метра в Подмосковье (рядом с МЦД, 30 минут до центра) за эти же деньги, но у меня дом новый.
397 329603
>>29602
у него или бабушатник или прямо из окна можно наслаждаться видом на мкадад
398 329604
>>29602
Бабушатник с долгами. Долги оплатили собственники после получения денег, так изначально договаривались подкрепляя гарантийными письмами. Аналогичные квартиры стояли 12-13 млн. Говорю же, топ сделка была.

>>29603
Не, МКАДа не видно, виден парк и набережная.
399 329609
>>29604
кароче мутная хуета какая-то потом еще ченить всплывет раз никто брать не хотел и продавали с дисконтом
нахуй надо в такой блуд влезать и еще называть выгодной сделкой
400 329612
>>29609
3 года прошло, срок исковой давности всё. Там из мутного только долги по КУ. Приватизация 25 лет назад, два взрослых собственника. Никаких мутных наследств или отказников или банкротств или шизов нет. Хату проверяла мой юрист плюс сделка была нотариальная.

Все эти риски вторички на 99.999% закрываются за 5-значные суммы компетентным спецам.
401 329616
>>29612

>только долги по КУ



>Долги оплатили собственники после получения денег



>подкрепляя гарантийными письмами



Муть какая-то. То ли ты пиздишь, то ли тебе напиздели. Непонятно, зачем ради сраных долгов по коммуналке такое городить.

>3 года прошло, срок исковой давности всё.



Не факт. 205 ГК РФ никто не отменял, пусть это и сложно доказуемо.
402 329618
>>29612
ну это тебе так сказали
потом через 10 лет всплывет шиз со справкой или нынешняя администрация будет пинять на старую администрацию скажет пук среньк оформили с ошибками извините отдайте квартиру
хз чел БАБУШАТНИК на мкаде в проперженном доме покупать да с таким бэк граундом называть ВЫГОДНОЙ СДЕЛКОЙ такое себе
403 329619
>>29618

> потом через 10 лет


Просто нужно успеть продать.
1000051783.jpg256 Кб, 1220x871
404 329620
>>29616

> Непонятно, зачем ради сраных долгов по коммуналке такое городить.


Какое такое? Одну расписку написали. Никто никого не наебал, это риск был для бывших собственников, а не для меня. Они все оплатили, чеки у меня. Все прочекали по ФЛС. У меня вообще новый ФЛС. Собственникам надо было срочно продать, ибо у дочери с батей были срачи и разногласия.

И как бы подчёркиваю. Юрист и нотариус подтвердили что все чисто по докам. Нотариусу вообще нет никакого резона из-за 5к брать на себя.

С 205 статьи проиграл нахуй.
405 329622
>>29618
Вам сказали дурачки, блять, срок исковой давности 3 года. Хуй когда вы в жизни обоснуете 210 ГК.
406 329623
>>29620

>Одну расписку написали.



Теперь гарантийное письмо в расписку превратилось.

>Юрист и нотариус подтвердили что все чисто по докам.



Письменное заключение есть или там обычное "бля буду"? ЕГРН со своей карты оплачивал? Ты эту выписку в глаза видел?

>>29622

>Хуй когда вы в жизни обоснуете 205 ГК.



Нарушение прав несовершеннолетнего, например. Дорастает до 18, подаёт в суд.
407 329628
>>29623

>Теперь гарантийное письмо в расписку превратилось.


Буквоед ебаный, в обиходе это одно и тоже. Заглавие ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО и дальше условия.

>ЕГРН со своей карты оплачивал? Ты эту выписку в глаза видел?


Целых 4 выписки из ЕГРН было, в ахуе да? 2 оплачено 250 и расширенная за 500 штоле и в МФЦ еще одну дали. Платил со СВОЕЙ карты, знаю я всю эту хуйню про добросовестного покупателя, мне юрист рассказала.

>Нарушение прав несовершеннолетнего, например. Дорастает до 18, подаёт в суд.


Тебе выше написал что два собственника совершеннолетних. Кто там будет дорастать и что-то требовать?
408 329630
>>29628

>Буквоед ебаный



Когда дело доходит до сделок с бетоном, по другому нельзя. Если ты этого не понимаешь, то ты просто везучий лошок.

Справедливости ради, в большинстве случаев у продавца нет цели наебать, поэтому везёт часто.
409 329631
>>29619
найти такого же лоха?
>>29622
и что что сказали
знакомый кореш недавно узнал, что на нем висит мерседес мл
410 329632
>>29612
Так долги по ку ведь остаются за тем кто их не платил, с правом собственности переходит только долг за капремонт
411 329633
>>29630
у рыжего пидора уже был сюжет, где чела кинул продавец
а вообще хз такие варианты обычно сразу разлетаются не дойдя до сайтов продаж
очень сомнительно только ивсех хз что анон бесится
412 329634
>>29630
Ой, с теплотрассы повеяло.
Еще раз все риски вторички можно закрыть самостоятельно. Если не шаришь то через юриста+нотариуса. Всё это мошенничество на вторичном рынке связано с уж крайнем разъебайством покупателей, которые на похуях заключили, а потом соснули.

Ну и к слову есть еще страховка титула. Которую банки требуют обеспечивать ровно 3 года и похуй на 210 ГК, наверно не знают про такую статью, вот глупые.
413 329635
>>29634
чел все это хуйня
есть куча случаев в интернете почитай когда сделка проходит гладко все по документам верно а потом пук среньк нас обманули путин помоги я сама дочь риелтера все знаю меня обманули куда смотрит мэр города кок пок кудах
414 329636
>>29635
До связи, трясун. Читал я десятки случаев перед покупкой. То забыли справки спросить ПНД/НД. То купили у чела-банкрота. То хуй забили на опеку и купили у пиздюка. То отказника не учли. То не обратили внимание на бывших жен. То купили по липовой доверенности. И прочее прочее прочее.

>мошенничество на вторичном рынке связано с уж крайнем разъебайством покупателей, которые на похуях заключили



База.
415 329637
>>29636
ну так я тебе про это и говорю, что хуйня мутная
гахывать удачной сделкой такое сбе
416 329639
>>29637
Мутная хуйня это покупка НИЧЕГО на этапе котлована по ДДУ без эскроу.
417 329641
>>29639
ааа так ты тот копэ44 дебил
418 329642
>>29639
Хуя ты его приложил.
419 329643
>>29641

>копэ44


КОПЭ и П44 это разные дома, зачем ты в одно объединяешь?
420 329644
Справка из дурки тоже не защита, даже с шизой только совсем невменяемых ставят на принудку
А обычному шизу дадут справку "на учете не состоит", потому что учет у него консультативный

Выходит - честно только у застройщика?
421 329645
>>29643
Просто местный шизоид (один из местных шизоидов) пропихивает свой "смищной" форс, не обращай внимания.
422 329647
>>29644
Миллионы сделок проходят, но трясунов на дваче обманут 100%.

Я добросовестный покупатель ® в любом случае
423 329649
>>29639

>покупка НИЧЕГО на этапе котлована по ДДУ без эскроу под гарантии государства



Доподняющий фикс. В ДС достраивают. А значит, покупая хату, ты её получишь.

На вторичку госгарантий нет и более того, ты ещё должен доказать, что не верблюд. До решения суда твои пуки про добросовестность безосновательны. Так что покупая вторичку, есть шанс оказаться на морозе в любой момент.

Это когда уже есть гарантированно чистая хата от застроя можно во вторичку играться (ту хату, ясен хуй, не продавать), а так нахуй нужно.

>>29647

Чел, поинт в том, что нет смысла ради копеечной экономии брать риск, когда его можно не брать.
424 329650
>>29649

> В ДС достраивают. А значит, покупая хату, ты её получиш


Какой-нибудь скай хаус в центре дс достраивали пятнадцать ебаных лет. При том, что там у чинуш квартиры были. Какое-нибудь царицыно-2 до сих пор недостроено.
425 329651
Тред реально ебанутых трясунов. Какие-то риски ириски вычитали и пренебрегают ПОЛОВИНОЙ рынка недвиги из-за 0.00001% риска, пиздец.

Верните тред 2021 года, сходню-куна, ттк-куна, которые были адекватнее этих зумеров-ебанатов.
426 329654
>>29651

>пренебрегают ПОЛОВИНОЙ рынка



Чел, я не то, что половиной, я пренебрегаю 90%+ рынка. Потому что смотрю только последние этажи в локациях не в упор к гигашоссе внутри мкада.

Бетон прекрасно приобретается на таких условиях, ещё ни разу не пожалел. Не подходит такое только для трясунов ХВАТАЙ БЫСТРЕЕ ТУТ на сраных ДВА ЛЯМА ДЕШЕВЛЕ ХВАТАЙ ПЕРДЯ ПОКА СТАВКИ НЕ ПОДНЯЛИ, потому что надо уметь ждать +-подходящие варики.
427 329657
>>29643
кому не похуй
сорта панельного говна на отшибе для нищих заводчан
428 329658
>>29651
щас бы ввязываться в блуд
понимая
что дешевые топовые варики разбирают на стадии желания продать
но лох не мамонт лох не вымрет
лох до сих пор считает что на циане нашел годноту
429 329661
>>29658
Да-да, орудуют риелторы-телепаты. Сейчас без сверхспособностей в эту тему вообще лучше не лезть. Могут руну теплотрассы на тебя скастовать.
430 329662
>>29661
а что не так?
есть дяди с деньгами и их прикормленные риелтеры, которые за копеечу шерстят объявления, ползуются софтом и базами наследников
покупают за дешман квартиру маринуют ее потом продают по нормальному прайсу
у кореша квартиру такие например купили еще год назад, до сих пор в нее не въехали
окна как были открыты на проветривание так и стоят открыты даже свет не горит ночью
Screenshot20240807174321Chrome.jpg318 Кб, 1439x1556
431 329664
Трясетесь, обосранки бездомные?)
432 329665
>>29664

>пок-пок-пок вторичка не оживёт


Как же легко местные маньки забывают про существование в нашей стране контролирующих органов, в которых совсем не дураки сидят. Всего лишь один законопроект наподобие этого - и сразу схлопнется весь дисбаланс между первичкой и вторичкой. А через несколько лет ждите ещё и возвращение соцнайма, с халявным жильем для многодетных.
433 329676
>>29664

>Трясетесь, обосранки бездомные?)


Между теплотрассой и вторичкой зумер выбирает теплотрассу.
434 329682
>>29676
Ну да, жить имеет смысл только в инстаграмном жк. Не можешь его купить - снимай. А как хрущом светить в соцмедия? Засмеют.
Через 10 лет хрущ будет продать сложно. Через 20 - невозможно.
1000051786.jpg193 Кб, 696x422
435 329687
>>29682
Щас бы любую вторичку хрущем называть.
436 329693
>>29687
Чем этот панельный кал лучше хруща?
437 329694
>>29682
А ПИК инстаграмный?
438 329699
>>29693
Тебе, гачадебилу, бесполезно объяснять. Если кратко то во всем от квадратуры и планировок до качества/толщины несущих стен и перекрытий.
439 329700
>>29694

Ещё какой. Дворы прямо как спецом под инсту делали.
440 329701
>>29687
П44 двачую, лучшие панельки эвер.
441 329703
>>29699
Ответ не верный, кожевенник. И то, и то - панельный кал. Хоть у тебя 200 квадратов.
442 329709
>>29703
Ну и съебывай в свою студию 20 квадрат в пиковейнике в Котельниках, или где ты там прописался.
443 329714
>>29687
Блять, вот это дерьмо хуже всех.
Шумки в нём нет, холодное, планировки говно. Пиковейник просто элит класс по сравнению с этим.
Единственный плюс - квартир на этаже не много. Но там обычно стоят всякие щербинские лифты, которые медленные и максимально ломучие. Даже пик от них открестился
444 329718
>>29714

> Шумки в нём нет, холодное, планировки говно.


И тут ты такой поясняешь с пруфами. Живу в обычном П44 1985 года. Соседей по бокам вообще не существует. Сверху слышно если на пол роняют или сверлят. Как и в любом панельном доме. Что холодное, то блять? У меня зимой даже со старыми радиаторами температура не падала ниже 24 градусов, иногда окна открываем проветривать. Планировки заебись, раздельный санузел, отдельно кухня.

>Пиковейник просто элит класс по сравнению с этим.


https://youtu.be/9kVjvnmcKJo?si=uitc-bTySO40LCoR

Мы видели. Кому ты тут пиздить собрался?

>Но там обычно стоят всякие щербинские лифты


Меняют их постепенно при капитальном ремонте который как раз подступает в П44 1980-1990 годов.
445 329719
>>29718
Кто бы думал, что пикодебил окажется копэ44 дебилом...
446 329720
>>29719
По крайней мере я жил в ПИКуе, жил в П44 и жил в действительно старом фоне конца 1960х. А ты, маня, жил только у мамки и на съеме. Что то пукаешь про П44 ещё.
447 329721
>>29720
И че? Хвалить копэ44 и уже тем более покупать такое при наличии массы вариантов будет только умственно отсталый.
448 329722
>>29720
А в монолите пробовал жить?
449 329723
>>29722
В монолитном апартотеле жил неделю. Такая свечка этажей на 40. Какая то мразь начала сверлить в последние два дня, я так и не понял откуда звук. Надо мной были пустой этаж, поэтому я нихуя не слышал сверху. Сбоку слышал чуток телек.
450 329724
хз че вы спорите
если лучше сралинок из условно-доступгого нет нечего
тем более сраный копэ44
монолит копэ пик будете слышить соседей и коупинг литов и каартиры на этаже вам не поможет
в случае копэ44 у тебя будет 10 подъездов на 16+ этажей
1000051794.jpg1,5 Мб, 1220x1758
451 329725
Если уж действительно то место, где мне было комфортно жить так это в доме у тещи. Дом далеко-далеко за МКАДом. Это вообще не Москва и не область. Построен в нулевых. Внешние несущие стены толщиной 60(!!!) ебаных сантиметров. Не слышно вообще никого и ничего. Как снаружи так и внутри. Дом с газом, один грузовой лифт.
452 329727
>>29725

>человейник с газом


>за мкадом


Нахуй сразу. В замкадье слава богу есть варик купить квартиру в 2-3х этажном доме, а не в этом хруще.
453 329728
А че он так форсите Братеево? Посмотрел, думал там дешевле, а так же однушки 10кк+.
В чем прикол.
454 329729
>>29728
А никто не говорил что в Братеево дёшево. В Братеево охуенно, но за копейки тебе квартиры никто не обращал.
455 329730
>>29728

> думал там дешевле, а так же однушки 10кк+


На этапе цены идет отсев от нежелательных персон, т.к. в Братеево живет только элита бизнессменов.
456 329731
>>29729
Круто, выглядит лучше, чем в Нью Йорке! Чисто инстаграмный район.
457 329732
>>29729
Там говной пасет от калонакопителей. Еще и НПЗ воняет под боком.
458 329734
>>29725

>Внешние



Зато перекрытия - как у всех. Над тобой поселяется стадо выблядков - и ты охуеваешь.
459 329735
>>29734
Та сверху жила семья из 4 человек. Как минимум видел 1 ребенка лет 5-6, однако я их не разу не слышал. Как и по бокам соседей тоже не слышал. Абсолютная тишина.
460 329767
>>28751 (OP)
https://sreda.ru/projects/sreda-na-kutuzovskom

Зачем пик маскирует свои гетто-человейники под бизнес класс?
461 329771
>>29725
Кайфово, анон.
462 329774
>>29767
Потому что перед проседанием спроса пик сделал отрицательный рост стартов в 2 раза. За первое полугодие.
Если продаваться будет меньше по количеству - кабан-кабанычи будут искать другие способы сохранить привычный доход.
Например, включать маркетинг навроде среды или формы, чтобы продавать дороже.
Так то теперь даже обычные пиковейники все сплошь пик+
463 329778
>>29774
Это не просто маркетинг, за счет фасада себестоимость выше на 30%. Внутри то же самое, да. Но прайс оправдан себестоимостью в данном случае.
464 329780
>>29774

>кабан-кабанычи будут искать другие способы сохранить привычный доход.


> Например, включать маркетинг навроде среды или формы, чтобы продавать дороже.



Или срать в domаче что пик крута, а вторичка плохо.
465 329781
>>29780
Так и есть. Вторичка - трижды переваленный кал. Ты поди и на подержанных проперженных Вазгеном тачках ездишь?
image1 Кб, 256x50
466 329782
>>29781
это коупэ44 шиз
литерали никто не срет
>>29780

>пик крута


но у него какой-то крестовый поход против пика
может подъездной мочи в копэ надышался, я хз
капча намекает
467 329799
>>29735
Как минимум видел, а как максимум ебал его что ли? Уже не помнишь, клоун тугоухий?
Теще скажи, чтобы очко тебе промыла.
468 329801
>>29612

>3 года прошло, срок исковой давности всё



этот еблан не знает что в РФ можно класть хуй на срок исковой давности, странно что тебе

>мой юрист


этого не рассказала

Нотариусы тоже клали на тебя и страховка нотариуса тоже внезапно может не действовать.

Хорошо же дуракам живется, лол

Я иногда думаю что мошенники это санитары леса, естественный отбор такой, лошков бреют, чтобы популяция в среднем умнее становилась
469 329809
>>29801
база
470 329811
>>29799
Хуясе ты разорвался на ровном месте. Причина?
471 329817
>>29801
И тут ты такой с пруфами.

Ой тут же пук без пруфов.
472 329818
>>29817
Пруфанул тебе за щеку, проверяй.
473 329825
>>29718
Иди нахуй, сам живу в обычном п44.
- Соседей по бокам не существует и в новостроях. В ПИКе: снимаешь розетки, плинтуса и потолок -> заливаешь щели (копейки по деньгам). Всё.
- Сверху слышимость ебейшая, гораздо сильнее чем в новострое. В ПИКе у знакомых не слышно вообще нихуя. Тут же слышно и громкие разговоры, и музыку.
- Холод идёт от окон и стен, гораздо сильнее.

>https://youtu.be/9kVjvnmcKJo?si=uitc-bTySO40LCoR


Зачем ты опять пихаешь одно и то же видео панельного пика первых серий? Сто раз уже обоссали, что сейчас не так. Серии ПИК-1 и ПИК-2 говно, дальше уже заебись.
Опять же, долбоёб слушает через розетку - очевидно, что там просто сквозная щель, которую надо залить.

>Меняют их постепенно при капитальном ремонте который как раз подступает в П44 1980-1990 годов.


На другие щербинские лифты. Это рили, самая медленная хуйня.
474 329826
>>29825

>дальше уже заебись.


Шо и квартир на этаже не 16 штук?
475 329830
а если я слышу ночью как соседи сбоку и сверху дверьми хлопают и топают, это нормально и у всех так, или я соснул со своим ЖК?>>29825
476 329831
>>29826
У меня 9. Ебало к осмотру.
477 329832
>>29830

>я соснул со своим ЖК?



This. Более того, ты соснул ещё на этапе, когда решил взять не последний этаж. Звукоизоляция по вертикали - слабое место любых МКД.

жди высер гачадебила про лифты ответом на сей пост
478 329833
Как же у любителя малосемеек бомбит от последней итерации человеческих МКД.
479 329834
>>29832
последний этаж же шумит шахта лифта всегда?
480 329835
>>29834

Нихуя. На последнем от четырех мэлов слышно только релюхи и то, только когда в лифтовом холле стоишь. В коридоре, где квартиры уже нет, потому что он за дверью.
481 329836
>>29834

Шумные лифты - это для старой говнлвторички с совковыми или ущербинскими лифтами.
482 329838
>>29833
Ты угараешь, малосемейки - это кал с алкашами и обрыгами. Моя институтская тня жила в такой в Орехово-Зуево.
483 329840
>>29838
Малосемейки с алкашами и обрыгами – это и есть студии ПИКала.
484 329841
>>29840
У таких нет денег на новье. Они маринуются во всяких панельках и хрущах, полученных от завода.
485 329842
>>29841
В Братеево таких много.
486 329844
>>29842

Кал в воде - кал в домах.
487 329852
>>29842
В Братеево живут бизнессмпны. Ты видел как Цукерберг одевается? А его жену? Чисто персонажи Иришка чики пики и Монгол.
488 329861
>>29811
Ну ладно, прости анончик.
489 329866
>>29844
Кал в умах.
ПЕРЕКАТ 490 329884
491 329911
>>29841
Много П-44Т от заводов выдали?
492 329917
>>29911
Обычный кооперативный кал.
ПЕРЕКАТ 493 329918
494 329919
>>29917
Лучше любого нынешнего ПИКала, этого достаточно.
495 332210
Жил в Москве, 25-этажный дом на проспекте Маршалла Жукова, 31. Буквально 100 м от станции метро «Народное ополчение» БКЛ. Сейчас в доме делается капитальный ремонт. Дом больше известен как свеча, необычный дизайн и все такое. Родственник взял там квартирку-однушку. (Просторную и со всеми удобствами) за 12.500.000, еще до СВО… ипотека у него на максимальный срок в 30 лет. Так он мне когда рассказал, что сейчас цена на его квартиру взлетела еще на 5 миллионов… (мы ему реклмеедовали взяять в 2019 за 7.500.000, ибо тогда еще не было ни метро, ничего + район немного другой), но он не жалеет о такой переплате, ибо сейчас еще хуже. Ипотека его душами ужасно. 85.000₽ в месяц отдавать при доходе в 100.000₽ (без премий и тд) - это жестко даже для Москвы.
496 332213
>>32210
Смотрели разные варианты ипотеки. Рассчитывали не так давно уже для другого родственника… и я в шоке. Мало того, что сама двухкомнатная квартира для семьи - 23.5 миллиона. Так еще и ипотека максимальная с нормальной проплатой в месяц (~75.000₽) и будет переплата за 30 лет в 93.400.000₽… переплата в 93 миллиона!!! Молодой семье в МСК. Работа перспективная, программист. Но это какой-то невероятный твист просто. Зато квартира с хорошим ремонтом и в достаточно элитном ЖК с охраняемой парковкой, вахтерами и пр.удобствами. Всетаки, знакомый бережет в за своих детей…
497 332216
>>32210
Приколы Двача: Показывает еще один ответ, которого нет. ))
498 332220

>Почему-то прошлый тред бампанулся, хотя не должен.


Потому что братеевский даун так сильно хотел насрать своим фекальным районом в ОП-посте, что затрясся и перекатил тред до бамплимита, а то вдруг кто опередит.
Screenshot20240828150344Calculator.jpg76 Кб, 1170x950
499 332226
>>32213

>Рассчитывали не так давно уже для другого родственника


Всей семьёй считали?
500 332227
>>32226
Да вся семья программистов лул
501 332231
>>32226
Может, немного и ошибся. Все-таки, не я покупаю квартиру. Но как-то так было. Да и если цифры немного напутал, то 93 миллиона переплаты помню на все 100%…

А какие подводные брать жилье в Люберцах? Гулял там, приезжал к знакомому. Тоже вопросик интересный.
image243 Кб, 544x665
502 332262
503 332266
>>32262
Я не программист. И я говорил про своего знакомого хорошего. Он программист, да. И у него своя семья. Больше программистов у него в семье нет.
Обновить тред
Двач.hk не отвечает.
Вы видите копию треда, сохраненную 2 ноября в 04:58.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
« /dom/В начало тредаВеб-версияНастройки
/a//b//mu//s//vg/Все доски