Этого треда уже нет.
Это копия, сохраненная 13 сентября в 14:56.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
НЕДВИЖАЧ - Недвижимость - 82 2200905 В конец треда | Веб
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.

Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.

У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.

При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.

Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.

Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)

Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.

Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market

Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83

Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator

Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.

Районы ДС:

https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3

https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com

https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh

Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg

Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii

Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php

Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg

https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem

Что не читать: яндекс.дзен
2 2200906
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.

Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.

Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."

Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
3 2200927
"Траектория роста экономики предложения, грубо говоря, состоит из двух этапов - это удержание примерно на траектории роста в диапазоне 2-2,5%. Почему это важно, потому что экономика должна приспособиться сейчас к тем структурным изменениями, которые сейчас происходят и будут происходить. А начиная примерно с 2027 и особенно с 2028 года нужно идти - когда я говорю, почему, понятно, к высокой ключевой ставке, которая так или иначе у нас сохранится, но будет, мы все надеемся, снижаться вслед за снижением инфляции, тем не менее, будет повышенной, где-то в районе 6-7% она должна выйти к 2027 году, - а начиная с 2028-2030 года здесь уже должно идти ускорение роста до уровня 3%", - сказал Белоусов.

https://www.interfax.ru/business/959514
1715251796677.jpeg79 Кб, 1052x856
4 2200930
Напоминаю базу
5 2200931
рыбкам гуппи привет
1715252530545.jpg3,4 Мб, 4160x1920
6 2200933
Сфоткал вид из своего окна на южной стороне. Что с ебалом, северные олени?
7 2200934
>>0933
нормально всё
8 2200935
Бетон всегда выгоднее. Потому что это не пассив, а актив, приносящий деньги.

Допустим ты имеешь 5 миллионов.
Ты кладешь их на вклад под 15%. Инфляция в стране те же 15% +-.
Т.е. ты просто выходишь в ноль. Ты не копишь нихуя. У тебя одна и та же сумма по факту остается. А если ты с нее снимаешь проценты на совковую халупу, то сумма уменьшается.

Если ты покупаешь квартиру, то у тебя фиксированный платеж. Идут годы, деньги обесцениваются, а твой платеж такой же как был. Через 10 лет ты на 50 тысяч в магазин 3 раза сходишь за кефиром и полбатона. Через 20 лет на 50 тысяч купишь кило конфет и кильку в томате.
Т.е. даже если не гасить досрочно, то ты все равно выигрываешь.

А если квартира инвестиционная, т.е. ты ее сдаешь в наем, то она сама растет в цене, + доход сверху от сдачи, который также увеличивается с годами. А платеж по ипотека не растет, а наоборот, как я выше показал.

Бетон - всегда выгоднее. Потому что он дважды доход приносит. От сдачи и от роста в цене сам по себе. А деньги на депозите - просто компенсируют инфляцию. Чтобы депозит был выгоднее, надо чтобы ставка по нему была раза в 2 выше чем ставка ЦБ или инфляция. Чего не будет конечно никогда.

А еще есть риск инфляции в 70%, как в Турции или Аргентине. Тогда твоя ипотека закроется вообще года за 3. А проценты по депозиту там нихуя не 70%. В Пердогании цб ставку дежит 25%. А инфляция под 70%.

Простые вещи говорю. Только дебилы не поймут.
sage 9 2200936
>>0935
поссал на бетонодибила
10 2200937
>>0933
Жаль что на юге нормальных городов нет, хотя бы уровня Казанили или екб, только вот такие заросли в катухах с безумной планировкой улиц и всратыми фавеллами.
11 2200938
>>0935

>ты ее сдаешь в наем, то она сама растет в цене + доход сверху от сдачи, который также увеличивается с годами



-10% в за 10 лет в реальном выражении

И если в 2021 не перескочил во вклады, то сдача + изменение цены на уровне одного вклада и остались с тенденцией к тому, чтобы уйти ниже вклада.

Так что увеличение тут только манямирке бетонодебилов.

Олсо, обрати внимание на вот эту базу >>0930, особенно на верхнюю часть. Даже на удачном для бетона периоде фонда не отстала, и это при всех её полётах. И разрыв продолжает увеличиваться. Ещё 10 лет - и бетон в РФ будет просто ничего не стоящей хуйнёй, про сравнению с акциями.
12 2200939
>>0937
Зауральский, ну ты перетолстил. Кстати, у вас прямо на улицах срут?
13 2200941
>>2200907 →

>Идут в последствии на предметы роскоши


А продавцы предметов роскоши эти деньги сжигают или тратят на товары и услуги?

>и забивают собой квартиры для хранения налички под потолок


Нахуя хранить наличку если ты не собираешься её тратить?

>Да, это один из способов стерилизации денежной массы.


Как ты это себе представляешь? Хочешь сказать что условный наркобарон-сутенёр-владелец казино собравший деньги напечатанные для мобиков вместо того что-бы тратить эти деньги на что-то нужное решает тупо забить ими квартиру и никогда не использовать что-бы снизить инфляцию? В чём для него профит?
14 2200942
>>0939

>перетолстил


А в чём толстота? Покажи город на юге уровня екб или Казани, чтобы был предметный разговор.

>Кстати, у вас прямо на улицах срут?


Опять путаешь с городами юга, в которых нет нормальной канализации и всё говно течёт по фавеллам прямо в бухты где ты и купаешься.
15 2200943
>>0938
Сейчас бы мерить рост квартиры в рублях.
16 2200946
>>0942
Какой может быть предметный разговор с обитателем зауральских помоек? Окстись.

>говно


Может в нищенских районах и течет, хз.
17 2200947
>>0946
Ладно, сиди дальше на дереве как обезьяна, в своих джунглях вместо нормального города, это фото так и выглядит будто его сделал папуас на ветке, всё равно не вывезешь разговора за отсталые города юга.
18 2200948
>>0938
Какой смысл мерить в долларах? Проценты на долларовые вклады мизерные. Т.е. сумма положенная в валюте на счет почти не изменится. Выиграть там ты можешь только если курс упадет. А может и не упасть, а наоборот, как в 2022. При том, что инфляция долларовая растет. В США печатают как в последний день. А еще неплохо подумать, что такое ППС. За те доллары ты сможешь купить больше товаров и услуг? Или нет? Вот стоила квартира в 2004 50к долларов. Вот наступил 2024. Типа твоя квартира подешевела в долларах и стоит 40к. Ты как-будто проиграл. Это в типа в "реальном" выражении. По факту, здесь, на земле, квартира стоила 4 миллиона рублей, а сейчас стоит 24 миллиона. Ты проиграл или выиграл?
19 2200950
>>0947
У меня с утра и зачастую днем - пение птиц, 24/7 чистейший воздух, море в 500 метрах. Буду я еще с зауральской свинцовой обезьяной из скотоблока с видом на дорогу и гаражи что-то вывозить 🤣
20 2200951
>>0948
В деньгах проиграл, в билетах банка приколов выиграл. Можно продать бетон и купить больше плавленных сырков.
21 2200952
>>0950

>пение птиц, 24/7 чистейший воздух, море в 500 метрах


Чисто пенсионерские радости перед отходом в мир иной, ведь больше на югах ничего и нет, одни жилые гаражи и прочие сараи.
22 2200955
>>0952
Это не радости, долбоеб. А экологически чистое и приятное место для жизни, на которое пускают слюни понаехавшие на 10-ти дневный отдых от батрачки заводчане и прочий скам.
23 2200957
>>0948
Смысл мерить в долларах потому что цена на дохуища вещей зависит от курса доллара, многие вещи которые производятся у нас сильно зависят от импортного оборудования и расходников
24 2200958
>>0955
Птички и экология это ещё не жизнь, для жизни нужно много других вещей которых на юге нет, нормального и разнообразного образования, школ с различными уклонами, топовых технических и гуманитарных вузов, разнообразных работ в производстве, добыче, исследовательских, медицинских, логистических и прочих сферах а не прислугой у туристов и как следствие хорошие зарплаты, разнообразный культурный досуг, а не только фотки с обезьянкой. Всего этого нет на юге, все эти хорошая экология и птички, пенсы как раз уезжают за город на свои дачи и там этим наслаждаются, потому что там ничего больше и нет, как и на юге, хорошая экология, значит там нет городов приспособленных под полноценный жизненный цикл человека которому от жизни ещё что-то надо а не только за птичками наблюдать. Есть конечно Новороссийск из городов юга где есть добыча, производство, но экология там мрак и в целом те же минусы что и в остальных городах юга, он просто крошечный на фоне нормальных крупных городов. И это я ещё не затрагивал планировку, архитектуру городов юга, если коротко - всё очень плохо и никакими джунглями это не скрыть, только очень маленькие отрезки что-то похожего на архитектуру, это некоторые улицы Ялты например, но и там всё это дело ушатано и проходится за полдня. Города маленькие, всего очень мало, только необходимая база типа молока да хлеба, застройка бестолковая (особенно в Сочи и Адлере), планировка улиц всратая, ну и конечно самый беспредельный рынок жилья в стране, такого треша как в Сочи больше нет нигде. Я понимаю ты решил видимо жить дауншифтером без семьи, ведь жить на юге с семьёй это обречь себя на кучу ограничений, в том числе и медицинских, ведь медицина на юге практически отсутствует при маленьких размерах городов, все больницы забиты, квалификация врачей ниже средней по стране и регулярно приводить ребёнка на обследования это так себе перспективка.
25 2200959
>>0952
Да не, не дури. На море классно. И есть куда сходить. Только что вот видео блог смотрел один.
https://www.youtube.com/watch?v=LPYV2zNNYfc
Ну круто же. Я бы хотел так же жить. В Краснодаре где-нибудь или Новороссийске. 2 часа в машине и ты как на юге Франции, синее море, яхты, пальмы.
Тех кто покупает конуру в Москве за 25 лимонов я реально не понимаю. И с этим кубаноидом в чем-то согласен.
26 2200960
>>0957
Сильно - это насколько? У нас почти все местное, кроме микропроцессоров в кудахтере. Еда, одежда, напитки, услуги. Что у тебя импортного? Понятно есть там доля, но она небольшая. Ну и собсвтенно, в инфляции уже она и заложена.
27 2200961
>>0951
Ну ты смотри, мог в 2008 купить доллары, 50к. Положить под 0.3% на депозит. Прошло 16 лет лет. На 50к долларов оказывается в тех же США уже не купить нихуя. Тачка которая стоила в 2008 20к, теперь стоит 80к. Выиграл ты или проиграл? Т.е. вся твоя выгода - это надежда что выпадет зеро черный в казино и рубль подешевеет к доллару и ты обратно обменяешь выгодно.
28 2200962
>>0958
Годный коуп. Не читал.
29 2200963
>>0955

>экологически чистое



>буквально все побережье гадит в море даже не пытаясь чистить каналью



Проигрунькал с кубаноидского копрофила.
30 2200965
Как же я ору с тряски нищих зауральско-ипотечных гоев со всей таблицей Менделеева в крови.
1000015328.jpg318 Кб, 1632x1224
31 2200968
ару нах с лимитрофов в треде
запомните нах в РФ вы либо живёте в москве либо не живете
все эти строения в регионах это не более чем помещения для временного в них пребывания, никто всерьез их за жилплощадь не считает
думаете какой-нибудь альберто барбоса в 18 веке хвастался в лиссабоне своими домами в гвинея-биссау? нет, это были просто помещения необходимые для зарабатывания денег в регионе, а деньги ему были нужны чтобы жить хорошо уже как раз в лиссабоне
так и тут
32 2200969
>>0968

>бабах

33 2200970
>>0969
ну и нах ты бабахнул от правды
34 2200974
>>0970
Прописку показывай.
35 2200979
>>0938

>Ещё 10 лет - и бетон в РФ будет просто ничего не стоящей хуйнёй


Годы идут, а копиум у теплотрассы не меняется.
IMG7330.mp412,2 Мб, mp4,
832x1260, 0:33
36 2200990
Типичная картинка за ттк, кто-то будет еще рот свой грязный открывать что за мкад якобы жизнь. Смело можно плевать в ебало. И это бля наукоград миллионник сука, мерзость блять.
37 2200993
>>0960

>почти все местное


>еда


Холодильник, печь, и машину на которых тебе все это привезли импортное
Корма для животных, сами животные или думал австралийский блек анус из ставропольскогокрая?

>одежда


Ор выше гор

>услуги


Гей форум интересно где хостится
38 2200999
Подписался чтобы наблюдать как обоссывают ипотечников и северных.
39 2201004
Сколько по времени косметический ремонт комнаты 15м2 должен идти примерно? Нужно пере натянуть потолок, поклеить обои, ламинат положить. Неделя норм?
40 2201008
>>1004
3 дня за глаза

Ты 15 квадратов видел в живую? Что там неделю делать
41 2201022
Разрыв цен между первичным и вторичным жильем в России в среднем достиг 55% по итогам I квартала этого года, следует из материалов ЦБ. При этом разница между рынками недвижимости в IV квартале 2023 года составляла 44%.

В марте глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что разрыв цен между первичкой и вторичкой должен начать уменьшаться, но постепенно. Пока, согласно данным регулятора, он продолжает расти.

Наибольшая разница в стоимости первичного и вторичного жилья по регионам наблюдается в Астраханской области, где новостройки стоили дороже в среднем на 69%. В Московской области цены отличаются в среднем на 68%.

В четырех российских регионах цены на первичном и вторичном рынках оказались практически равны: в Ивановской и Вологодской областях, в Ненецком автономном округе и в Чеченской республике.

Как отметили в ЦБ, за квартал средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости выросла на 19,4% (до 167,6 тыс. рублей), на вторичном — средняя цена «квадрата» увеличилась на 11%, достигнув 108,1 тыс. рублей.
42 2201026
>>1022

>В Московской области цены отличаются в среднем на 68%.


Ор.
43 2201052
Новостройки подешевели в 21 городе России по итогам апреля. Наибольший рост зафиксирован в Липецке (+5,8%), Севастополе (+4,2%), Владикавказе (+3,9%), а сильнее всего цены снизились в Туле (–4,2%), Астрахани (–3,6%), Рязани (–2,8%). Московский квадратный метр подорожал на 2,2%, подмосковный — на 0,6%, а в Питере жилье подешевело на 1,1%.
44 2201054
>>1022
Что значит вторичка? Панелька 85 года с обоссанным синим подъездом и дом 2020 года от пика - это все типа вторичка. С хуев ли панелька 85 года должна стоить столько же как новостройки? Эта статистика не информативна.
45 2201055
>>1054
первичка - льготы, кредиты, реки бабла итд. 70% стоит нераспродано
вторичка - хуй, хуй, залупа, яйца, хуй
46 2201057
>>1055
Показывай свою первичку.
47 2201059
Общий объём кредитов россиян впервые превысил 36 триллионов рублей — данные ЦБ РФ

За март портфель займов увеличился сразу на 634 миллиарда рублей. До этого три месяца подряд он рос на 100-300 миллиарда рублей в месяц.
48 2201060
>>1059
Видимо, наебулина захотела сделать как в Америке.
49 2201065
>>1022

>Разрыв цен между первичным и вторичным жильем в России в среднем достиг 55% по итогам I квартала этого года


Если предположить, что этот пиздеж - абсолютная правда, а 30 метров в пикоговне в ДС стоят 12 млн рублей, значит можно предположить, что можно найти 30 метров на вторичке за 5.5 млн рублей. Где?
50 2201066
>>1065
в поддсье я что-то подобное видел
51 2201075
>>1059

>март портфель займов увеличился сразу на 634 миллиарда рублей.


Легко
В марте жкх повысили тарифы, бензин и ещё много чего в этот месяц поднялось.
Последний шанс ухватить китаеговно повозку по текущей цене, и жрать хотят так же а ценники растут
1715315647862.jpg157 Кб, 1080x1245
52 2201088
Северные, вы как там?
1715317631235.jpg200 Кб, 1280x892
53 2201092
ДЕМОГРАФИЧЕСКАЯ КАТАСТРОФА В 2024г УСИЛИВАЕТСЯ. НОВЫЙ СЮЖЕТ – РОСТ СМЕРТНОСТИ

Итоги 1К24:

• Родившихся: 300.3 тыс (-3.5% гг)
• Умерших: 479.9 (+4.4%)
• Естественная убыль: -179.6 (+20.8%)

В марте был установлен новый антирекорд в 21 веке по рождаемости: число родившихся составило 3 191 ребёнок в сутки (-11.5% гг). Предыдущий антирекорд был в апреле 2023: 3 204. Но рождаемость падает давно (с 2016г), и особого сюрприза в свежих данных нет. А вот новый сюжет – это начавшийся в этом году рост смертности, причины чего неочевидны...

В свежем указе о целях до 2030г одной из целей по демографии обозначено увеличение ожидаемой продолжительности жизни до 78 лет (73.4 – за 2023г).
54 2201094
>>1092

>вот новый сюжет – это начавшийся в этом году рост смертности, причины чего неочевидны...


Насколько надо быть сверхразумом что не понять, в этом гойда виновата. Вместо импортных хороших доступных лекарств, теперь молитва
56 2201110
>>0959

>Я бы хотел так же жить. В Краснодаре где-нибудь или Новороссийске.


Всё что находится между Саратовом и Краснодаром это степи, там вообще смысла жить ещё меньше чем то что начинается южнее краса. А новорос это самый худший город юга, там минусов просто до жопы, уж реально лучше радоваться птичкам в просто фавеллах в которых нихуя нет. Экология там мрак - мазутный терминал, металлургия, выбросы газов, карьер с которого дохуя пыли. Пробки, представляешь в городе на 2.5 человека пробки + регулярные потопы. С шесхариса выбросы газов регулярно, башка болит, пыли не просто много, её ДОХУЯ, через неделю на окне уже скапливается чёрная пыль. Смог над городом. Я просто в курсе за города юга и жил в некоторых из них, меня фотками ебучих пальм не подкупить, там реально нехуй делать и без разницы есть у тебя деньги или нет. Повторюсь, пожив на юге хорошо понимаешь что климат это ещё не всё что нужно для жизни, как и экология. Потом уже понимаешь что птички за окном щебечут и живут, а ты нет, потому что некуда жить, кроме как лазить по природе аки макака, регулярно всё равно не будешь этим заниматься, а тем кому это по кайфу, они лазят вообще везде, хоть в заполярье, но среднестатистическому человеку длительных вылазок на дикую природу пару раз за полгода более чем достаточно, остальную потребность в природе закрывают всякие лесопарки, парки, дендрарии, ботанические сады и п.р. в городе.
Screenshot 2024-05-10 at 10.16.18 AM.png299 Кб, 1500x1658
57 2201111
Сытая зажиточная Европа, куда мечтает переехать полмира: бетон отстает от инфляции на двухзначные цифры.
Нищие пидорашки, к которым даже таджики уже не едут: ряяяя, бетон всегда растет, скоро туземун, ты теплотрасса.
58 2201114
>>1110

>Экология там мрак - мазутный терминал, металлургия, выбросы газов, карьер с которого дохуя пыли.


>Новороссийске


Маня, там один цементный завод, срет на 30км вокруг пылью, как ты про него забыл? а потом воду, сделали уже? все лето без нее сидеть и получать вечером струйкой, ядерная сверхдержава

>Потом уже понимаешь что птички за окном щебечут и живут, а ты нет, потому что некуда жить, кроме как лазить по природе аки макака, регулярно всё равно не будешь этим заниматься, а тем кому это по кайфу


А это быстро сменяется, на бытовые вещи, кондиционер с собой носить, ебаные толпы пидарасов везде, как тараканы. Вчера в парке, нихуя не происходит все отменили, но народу пиздец пукнуть негде, при том что пол города по домам\деревням сьебалась
59 2201116
>>1114

>там один цементный завод


Не забыл, вроде их там целых два. Ещё ебучие ветра помню, если увидишь летящую бабку - нехуй удивляться.
60 2201118
>>1116
Ну вот, если трезво брать, весь юг сорта дерьма. Ору блять ради экологии они переезжают из одного города завода в другой, радуются
Сейчас лето начнется, снова кукарекать про канализацию, что со всего города стекает на центральные пляжи, начнут
61 2201123
Да ет все копиум теплотрассы. Ряяя это не я нищий на квартиру в Москве денег нет, мне просто экология важна, птички вот
62 2201125
>>1123
ты ебанутый? щас бы на хаях покупать бетон в ДС1. Во всяком случае новострой.

Правильно делают, лучше купить ликвид в краснокале где хая не такие явные как в ДС, потом продать через лет 5, когда город перейдет на следующий этап развития

Миллионники на западе РФ развиваются и это нормально.
63 2201130
>>1125

> когда город перейдет на следующий этап развития


Примерно можешь почувствовать когда это произойдет?
64 2201131
>>1092
ниче пару таджиков еще импортируем предоставим им русских девушек и все нормально будет аллаху акбар ладимыч
65 2201135
>>1130
1,5-2 года.
66 2201137
>>1131

>пару таджиков еще импортируем



Так в том-то и прикол, что нет. Уже не получается импортировать. Иначе бы власти с горящей жопой не кукарекали про рождаемость.
67 2201138
>>1118
Если трезво брать, то необходимо законодательно поднять курортный сбор в 20-50 раз, чтобы отсеять 90% скотобатраков из своих северных просвинцованных помоек. Пусть берут два кредита и пиздуют в тайланды к трапам или 24/7/365 занюхивают говно из промки. Что касается приобретения недвижимости в собственность, то ниже 50-й параллели северной широты - брать налог в размере 100% от стоимости покупаемого объекта, чтобы отсеять еще 99%, которые мечтают о жизни на черноморском побережье.
68 2201140
>>1138
Достаточно налоги поднять и нищенки типа тебя переедут в гаражи (хотя я не уверен что ты уже не там).
69 2201143
>>1055
Я про то, что это качественно разное жилье. Дом 85 года и 2020. Они и не могут стоить одинаково.
70 2201144
>>1143
на качество пох, на первичке есть деньги, на вторичке нет
можно сколько угодно дрочить ценник на циане, покупателей практически нет
71 2201145
>>1135
через 10 лет станет частью свободной Черкессии
72 2201147
>>1140
Я богаче тебя в 5-10 раз.
73 2201148
>>1147
Пруфай или уебывай, говно кубаноидное.
74 2201151
>>1147
Вообще богаче меня в 5-10 раз это уже верхний край VHNWI, у таких людей уже сидят личные управляющие их активами. А теперь представьте ебало инфантила из пидорашьего аула, у которого даже на приличную страну денег не хватило, лул.
75 2201157
>>1111

>даже таджики уже не едут


Всегда проигрываю с этой мантры замкадыша.
IMG1892.jpeg63 Кб, 607x1080
76 2201158
>>1151
>>1147

Поссал на нищенок

//мимо UHNWI
77 2201159

>я богаче тебя


>нет я, я UltraHUI


>кубань это как прованс внатуре


пидорахи стекломойные вконец обезумели
78 2201160
чисто битва рыбок гуппи с теплотрассой в треде
80 2201166
>>1161
нахуй ты так долго тащишь? я за 5-10сек успеваю после уведомления зайти и поставить дислайк, смысл тащить
81 2201167
>>1161
база, вторичкодауны отсосут.
льготные программы тупо закрепощение
а потом на гойду
82 2201175
>>1166
поставил лайк, чтобы компенсировать твой дислайк. алгоритмы ютуба зафиксировали две реакции, значит видео интересное, нужно выводить в топ
83 2201186
>>1175
лол - это тот чел от которого говном воняет, я у него хату кстати снимал, хамил когда я съезжал в более выгодную локацию
84 2201189
>>1186
а одеколон какой?
85 2201190
>>1189
Простой дешевый парфюм из кари или другого массмаркета. Из плюсов - виделись всего два раза - при заезде и выезде.
86 2201191
>>1148
Я уже пруфал, говно северное.
>>1151
Перетолстил да еще и с проекциями.
87 2201193

>Вопрос повышения ставки по семейной ипотеке до 12% в данный момент не обсуждается в правительстве, заявил РИА Новости исполняющий обязанности вице-премьера РФ Марат Хуснуллин. Он считает, что ставка должна составлять 6%. @ria_realty



Так, стоп. Т.е. такой вопрос в принципе возник? Топ кек. Смотрю, продление семейки принимает всё более охуительные формы.
88 2201196
>>1191
Что ты пруфал, вид из окна? Активы пруфай, клоун, если они у тебя вообще есть. Кстати, личное жилье не является активом. Ну это так, вдруг ты по нищете не в курсе таких тонкостей.
89 2201197
>>1196
Для начала покажи свой вид из окна. Потом я решу, стоит ли вообще с зауральской помойкой диалог продолжать.
90 2201198
>>1197
Слив засчитан, нищенка.
91 2201203
>>1198
>>1196
>>1197
Вы оба, закройте ебальники, первый - зауральский крестьянин кривозубый, второй подмосковский селюк, который в яндекс еде возит жителям ДС жратву.

Если бы вы были бы теми за кого себя выдаете, то не тратили бы время на борд-срачи.

Так что вы оба обоссаны анонами
92 2201204
>>1186
а, так ты обиженная теплотрасса?
и теперь в каждом треде высираешь идентичное сообщение. верим
93 2201216
>>1204

А ты всерьез на однотипные высеры ожидаешь разнообразных развернутых постов, кретин?

Ты и прочие инофоцыгане не заслуживаете ничего больше ботоответов. Иди нахуй.
94 2201219
>>1198
Ты же и слился, лол.
95 2201221
>>1203
Рот закрой свой, ванга дырявая. Я живу в 500 метрах от моря. Буквально в лучшем районе своего города и лучшем городе РФ.
96 2201222
>>1216
вот это пожар на теплотрассе
97 2201223
>>1221
в Москве нет моря, дурачок
98 2201225
на теплотрассе охуенно
99 2201226
>>1225
можно прижаться телом к соседу и согреться
100 2201227
>>1223
Москва это помойка для селюков.
101 2201228
>>1227
хороший автотренинг. но от этого за мкадом жизнь не появится
102 2201229
>>1228
Прописку, показывай сука прописку.
103 2201230
Я уверен что буквально ни у кого в этом треде нет своей недвижимости.
image.png1,2 Мб, 1200x1185
104 2201232
>>1229
ну адрес не покажу. а так держи
105 2201243
>>1099
вот левого с превью отдельно от этой умной ренты я бы послушал, а вкупе, ну нахер такой контент.

Че у вас там какая обстановка на рынке ноостроек? айти потеку всем разрешили, а я теперь че т оуже не хочу ничего брать, у меня ожидание что спекулятивно завышенный ценник должны откатить (хотя бы последнее повышение цен декабрь - март). Че думаете

чрезвычайно неважное мнение дурачков "ты нищая чепуха" и "все умные уже в нормальной валюте получают" не нужно
106 2201247
>>1243
Ты классический дебил, таймящий рынок (точнее даже не рынок, а полностью управляемую хуйню). А еще ты классический дебил, который жилье для жизни берет так, как берут инвестиционный актив. То есть ты дважды дебил, так что можешь делать что хочешь, все равно проебешься.
107 2201265
>>1161
Погода шепчет, родной Питер
108 2201266
>>1161
Какой же бомбеж в комментах, красота
109 2201276
>>1161
Тоже всегда говорю НаЕбулина. Эх, слоняра. А есть фотки правды? Мне кажется он внешне похож на пророка санбоя
110 2201280
>>1221
Какой город?
111 2201287
>>1161
Трижды база
>>1223
В мск нихуя нет кроме чурок и понаехов
image.png114 Кб, 1391x533
112 2201288
над бетонодибилами уже даже на IRN cмеются
113 2201300
>>1161
Какой СПБ депрессивный, кошмар...
114 2201304
>>1300
Пидер хуже краснодыра.
115 2201305
>>1304
Был недавно в Краснодыре, рядом с Питером не стоит.

Краснодар - ебанная дыра где 1.5 часа сидишь в ебаной пробке.
В Питере хотя бы метро есть и дохуя трамваем.

Я охуел как в краснодаре снег убирают - это полный пиздец. Зимой блять туман ебаный от горячей воды из ТЕЦ, говном воняет постоянно.

Короче - пиздец для селюков
116 2201306
>>1305
Ты че в метро ездишь? Какой трамвай ебать. В пидере может еще и конки есть?
117 2201307
>>1305

> 1.5 часа сидишь в ебаной пробке


1.5 это еще быстро. норм где-то 20 км за 3 часа
118 2201309
>>1307

>20 км за 3 часа


Нахуй тогда вообще машина нужна? Самокат не проще?
119 2201313
>>1232

>ну адрес не покажу



Потому что там замкадная теплотрасса.
120 2201315
>>1309

>Самокат


В плюс 35? Машина нужна потому что там кондиционер
Мимо обгорел сегодня на солнце

>краснодар


Мы поебемся уже или где? Был сегодня в гетто музыкальный, двойственые чувства, то что новое строят уже вполне прилично но нарот пиздец алкаши сидят под окнами и водку жрут с утра до вечера. Пиво пиво
121 2201320
>>1315

>Пиво пиво


разливайки? а букмекерские конторы есть?
122 2201321
>>1306
А че не ездить, снимаю хату в 500 м от метро, в центре через 30 мин при любой загруженности. Метро ходит каждые 5 мин.
В краснойдыре я не ебу как жить. Из плюсов только климат и что застраивается бытро.
123 2201339
>>1247
Коль уж пост лишён аргументации, а полностью состоит из оскорблений, то:

Таким дурачкам я говорил не высказываться, ты на столько тур что не мог прочитать текст?
124 2201341
>>1288

>откат на 20-30% - нормальное явление


Такого отката не было даже когда срубль с 30 прыгнул до 60-70.
125 2201342
>>1341

Значит, будет.
126 2201350
Сап, Двач. Ситуация такая: я кредитный брокер, также занимаюсь продажей новостроек и домов под ключ на ИЖС, оформлением ипотек, живу на выплатах от банков и застройщиков, соответственно, для заключения сделок нужны лиды. Апрель, май - сделок ниуя нет, бичую просто жесть. Обязательных платежей в мес. на 60к, лидов нет, сделок нет, надо велосипед дочке покупать, платить за кредиты и покупать хавчик. В жизни ниуя больше не умею, есть только налаженные партнёрки с банками и застройщиками.

Найдите мне какую-нибудь сделку или лиды (со сделок распилим вознаграждение с вами), хоть одну, ипотека, подбор недвижимости, займ под залог недвижимости, если самим нужны эти услуги - отвечайте в тред. Жрать охота, вешаться не охота. Помогу, всё организую по высшему классу. (Комиссии нет никакой, кроме как на займы под залог).
Если кто планирует купить хату - дайте возможность мне заработать, для вас всё равно стоимость та же самая, а я не сдохну хотя бы.

п.с.: Ска, говорила мамка: «иди на завод, а не хунёй занимайся»😭
Аноним 127 2201352
>>1350
Курьером можешь стать в хуяндексах, времена хуевые для тебя настали, щас минус льготки, ставка вверх и так до 27 года сказали, минимум

пс реально очень тебя жалко анон
128 2201353
>>0905 (OP)
https://youtu.be/LUDqi_HAbuI?t=179
https://youtu.be/ZoFMlXWieCE?t=113

https://www.youtube.com/watch?v=F6_1rS_Vgfo

Переобувочка от витька. 3 года назад рассказывал как нужно всеми силами влезать в ипоту и фиксировать платеж, а теперь говорит нести деньги на вклад и рентовать, в надежде, что через 5-7 лет накопишь кэш на покупку нужной квартиры, лол
Аноним 129 2201354
>>1353
Ну времена поменялись хули ты хочешь от него
130 2201364
>>1353
Ну и все верно он говорил тогда. Ты просто тупой и не чувствуешь ситуации на рынке.
131 2201367
>>1364
https://www.youtube.com/watch?v=YEaZdyeFENg

Просто влезай в ипоту под 16% на вторичку и не жужжи. Смирнов все уже объяснил. Потом рефинансируешься под норм процент. А льготку и айти ипоту не нужно брать - не надо оно тебе
изображение.png87 Кб, 1554x1068
132 2201369
А нахуй в человейниках пика по два туалета в 50 метровой хате? Какой-то каргокульт пиндосов. Еще буквально друг напротив друга хуярят их.
133 2201370
>>1367
Мне не нужна ипота и вторичка.
134 2201372
>>1370
Раз:
https://www.cian.ru/sale/flat/301410336/
https://www.cian.ru/sale/flat/297368415/
https://www.cian.ru/sale/flat/285504684/

https://www.pik.ru/flat/822567

Два:
https://www.cian.ru/sale/flat/285058181/
https://www.cian.ru/sale/flat/297325153/

https://www.pik.ru/flat/897193

Подождите! Но как же так?! Ведь брать ипоту на вторичку выгодно! Эм...стоп! А как же так? Где же выгода вторички? Мммм?
135 2201384
>>1369

>А нахуй в человейниках пика по два туалета



Если в квартире живёт более двух людей, то с одним туалетом будет некомфортно, а если это ещё совмещённый санузел, то очень некомфортно.

>>0935

>Бетон всегда выгоднее



Есть некое соотношение между количеством бетона на душу населения, количеством денег у населения, потребности населения улучшить жилищные условия и средним ежемесячным доходом (средний в данном случае - условный термин, без конкретного определения) и это соотношение формирует равновесную цену бетона. Реальная цена бетона инерционна и подвержена различным искажениям (спекулятивный спрос (на фоне роста цен на бетон), льготная ипотека, инфляционные ожидания, восприятие бетона, как надёжного актива на фоне кризиса и прочее), которые могут смещать текущую цену на бетон в очень широких пределах. Покупать бетон, который оценивается очень высоко по сравнению с количеством денег у людей и тем количеством денег, которые люди могут откладывать на улучшение жилищных условий - опасно. Да, есть вероятность гиперинфляции, а хоромы, в которых можно жить останутся, но есть и другие сценарии, которые могут быть весьма неблагоприятны для ипотечников и владельцев бетона вообще.
136 2201385
>>1369
У тебя претензия к двум туалетам на 50 квадратах или к двум туалетам в принципе? Два туалета это удобно, если не один живёшь, потому что не нужно ждать, когда другой человек выйдет из туалета (а в данном случае ещё и из ванной), а ещё туда можно отправлять гостей. Не обязательная опция, но очень комфортная.
137 2201387
Зажрались городские
мимо селюк, хожу в выгребную
138 2201390
>>1369
Не обязательно ставить там второй унитаз. Вместо него можно поставить стиралку и сушилку, если что
15693393698250.jpg47 Кб, 345x336
139 2201411
>>0930

>рублёвая доходность

140 2201429
>>1372
Интересно, почему дебилы не понимают, что если под такой % брать ипоту на 20 лет вместо 30, ежемес платеж будет оставаться таким же, а они все равно по дефолту хуярят 30 лет, как мартышки.

Что, впрочем, все равно не делает такую ипотеку адекватным решением.
141 2201431
Есть ли мозги у людей, которые покупают недвижку выше 50-й параллели северной широты?
142 2201433
Пошёл процесс, риэлтороговно потихоньку начинает на помойку выкидывать

>>2201349 →
143 2201450
>>1429
Не знаю о чем ты. Мой поинт донельзя прост - 5% ипота дает вкусный ежемесячный платеж, когда стандартная ипота на вторичку неподъемна. Забавно наблюдать как люди пытаются столкнуть свои пиковейники, но у застроя все равно выходит дешевле))
144 2201452
>>2201349 →
Не кипишуй , подожди, вот вот туземун будет, возьми пока потреб на первое время, потом рассчитаешься, тем более ключевая понизится, потом перекредитуешь все.
145 2201465
>>1431
Ну да, в Лондоне что-то покупать может только ебанутый.
146 2201470
>>1465
Я про РФ, додик.
147 2201478
>>1369
клиенты пика страдают от запора, не могут просраться
148 2201479
>>1387
у тебя ж 500м до моря, можешь ходить в море срать
149 2201486
>>1478
Только долбаеб пик купит, это те же дешевые советские панельки только более всратые за счет дешевых материалов.

Недавно гулял около стройки, я в ахуе - ебашут на закладные - даже не парятся. Панели уже с наружи отделаны, утеплитель внутри - как это обслуживать я не ебу, через лет 15-30 дому пизда будет.

В монолитно-кирпичном хотя бы можно реставрацию делать либо по сетке и шпаклевке, либо панелями и тд.

Когда я глянул какие там перегородки межквартирные - я вообще охуел. Это пиздец, как будто межкомнатные. Ну нельзя же так строить, это же реально пиздец. Хотя дома выглядят стильно и красиво, да и благоустройство тоже.

А система отопления, какого хуя в 2024 году делают вертикальную стоячную систему, спасибо что хоть двухтрубка, а не однотрубка

Щас даже ссаный ЦДС делает разводку в полу через PEX с подключением снизу, а это массмаркет на равне с пик.

Я НЕ ЕБУ ЧТО БУДЕТ ПРОИСХОДИТЬ С ЭТИМИ КВАРТИРАМИ И ДОМАМИ. Люди реально покупают это и будут жить как совки, потом наши дети будут охуевать с этого.

И никакой инфраструктурой и 50 метрами это не закроешь пацаны. ПИКУ надо блять просто решить проблемы:

1) Межквартирные стены блять сделайте из силикатных панелей\300газоблоков\керамическими блоками (хотя хуй знает их панели ебаные керамику выдержат).
2) Уберите ебаный утеплитель в конструкции панели, там точка росы будет, вам любой теплотехнический расчет это покажет.
3) Делайте только панели, отделку (утепление, мембрана и шпаклевка\вент фаса) сделайте снаружи
4) Сами панели сделайте толще, есть примеры хороших серий домов.
5) Отопление в стяжке pex трубами с коллектором.

И все, будут всех конкурентов в рот ебать.
150 2201490
>>1486

>через лет 15-30


лет через 10 помрет Верховный, начнется новая эпоха и может стать похуй на дома

>Хотя дома выглядят стильно и красиво


тупо квадратные бараки с нулевой арх. ценностью
151 2201493
>>1486

>И все, будут всех конкурентов в рот ебать.


Нет, не будут. ПИК берет тем, что это буквально низ рынка для потомственной нищеты и прочих бэггаров у которых нет хотя бы 25-27кк на однушку в черновой отделке и еще 5-7кк на ремонт. Голосуют рублем. Были бы деньги - никто бы пиковейники не покупал и брали бы честный монолитный жк, а не этот конструктор из монолитного каркаса и внешних бж панелей
152 2201501
А сколько вообще дом стоит построить например 20 этажный для пидорашек что бы жили там, без учета цены земли
16991101349180.jpg86 Кб, 517x312
153 2201503
>>1486

>Делайте только панели, отделку (утепление, мембрана и шпаклевка\вент фаса) сделайте снаружи


Ты же понимаешь, что это будет дороже? У ПИКа в Москве и области около 50 активных строек. Сейчас всё делается на одном заводе, а в твоем варианте работы нужно будет делать на месте строительства, куда не притащишь цех с заводским оборудованием(т.е. как минимум, степень автоматизации будет ниже).
154 2201510
>>1450
Ну потому что ты не очень умный, наверно. Попробуй выставить вместо 30 лет 15 или 20. Разница будет уже не такой ошеломляющей.

Это не в защиту вторичек под 20%, если что.
155 2201511
>>1510

>Попробуй выставить вместо 30 лет 15 или 20. Разница будет уже не такой ошеломляющей


Зачем? Зачем самому себе усложнять жизнь? Если можно взять на максимальный срок, то лучше всего так и делать. Но поинт в другом - те, кто пытаются сейчас выскочить в кэш и продать свою вторичку в свежем жк пососали писос, т.к. никому их вторичка не нужна с такими ставками по ипоте
image.png587 Кб, 1180x729
156 2201520
>>1288
Эльвирочка!.. 💕 Пиздани их пожёстче!
мимо-депозитошиз
157 2201521
>>1511

> те, кто пытаются сейчас выскочить в кэш и продать свою вторичку в свежем жк пососали писос, т.к. никому их вторичка не нужна с такими ставками по ипоте


Отлично обули инвесторов в новострой. Если кто до стх пор не понял:
1. На вторичке без дисконта не продать.
2. Рент приносит 4% и квартира окупается лет 20. А к тому времени это уже развалившийся кусок говна, упавший в цене в несколько раз >>1486
Это даже не касаясь демографии, экономики, инфляции срубля и т.д.

Интересно посмотреть на ебало всяких студийных рантье, особенно с ипотеками, когда до них это дойдет.
159 2201525
>>1522
Ебать че новый ролик уже 😳
160 2201531
>>1522
Ох уж это "надо еще немного подождать". Мимо беру под вкуснейшие 5% и становлюсь москвичом через год))
161 2201532
>>1531

>становлюсь москвичом


Лапти новые не забудь одеть.
162 2201533
>>1531
Тред про инвестиции, нищий клоун.
163 2201535
>>1532

>одеть


бля, чел))))
164 2201537
>>1533

>инвестиции


А недвижимость тут причём? Сдача даёт всего 4-6%, а продать сейчас можно что-то только с дисконтом ~30% к первичке.
165 2201538
>>1531

>вкуснейшие 5%


где ты их высрал? столько даже по семейной не дают
166 2201539
>>1535
Да я тоже деревенский, как и ты и он. Хуле скрывать.
167 2201541
>>1537
Это у кретинов-инвесторов во всякие пики, замкадные халупы, студии в апарт-отелях, ипотечные схемки и прочие наебки для тупых. Их судьба - сдавать годами, потом продать и выйти в минус, зато поиграл в рантье и всем рассказал какой ты успешный.
168 2201542
>>1522
12к подписоты уже, база
169 2201543
>>1541

>инвесторов


В бетон инвестируют куколды-джокеры. Я же покупаю для себя под 5% и солю бабки на вкладах под 18%)))
170 2201545
>>1543
Ну и сдрисни тогда с треда, клоун нищий.
171 2201546
>>1543

>под 18%


это где? ща тока яндекс и тинек по 17 промо
172 2201552
>>1545
Продолжай выжидать нужный момент, чтобы аки тигр влететь в бетонную игру))
173 2201558
>>1546
Нищего не должно это интересовать.
174 2201594
>>1543
Ну ты и лошара, я взял две хаты под 3%, да по сельской ипотеке прямо возле миллионника, сдаю эту хату + вклад в сбере 16%, ипотечный платёж не то что перекрывается но ещё и остаётся мелкий гешефт в виде 50к ежемесячно.
175 2201595
>>1594

>сельской ипотеке


>возле миллионника


))))
176 2201596
>>1595
Да братан, не завидуй.
177 2201598
>>1594
Хрюкнул с этого первого парня на деревне.
178 2201599
>>1598
Ну типа, я сам в миллионнике живу, просто на один город возле него распространяется сельская ипота.
179 2201604
>>1543

>же покупаю для себя под 5% и солю бабки на вкладах под 18%


А еще работаю сеньором-пиздаболом на дваче
180 2201605
>>1596
Ты даже рязанца местного переплюнул.
181 2201609
Какая сельская ипотека, ебанулись что ли. Хаты в селе стоит материнский капитал + 50 тысяч. До материнского капитала стоили просто 50 тысяч. Нахуй ипотеку ради 500 тыщ брать?
182 2201610
Почему в некоторых семьях будто гимн по жизни - "Нам хватает"?
Якобы им не нужны даже бесплатно квартиры или по дешевке (как в 90-00х), мол всё сами.
Ну и естественно по итогу ютятся двумя-тремя поколениями в одном жилье, которое неизвестно кому ещё достанется.
183 2201611
А хуле недвижач не бесконечный тред, нахуй эти перекоты. Напишите Абу.
184 2201612
>>1610

>Почему в некоторых семьях будто гимн по жизни - "Нам хватает"?


Это коуп.

>которое неизвестно кому ещё достанется.


Неизвестно тебе. А реальности всё достанется самому наглому и хабалистому.
185 2201614
>>1609
Сельская ипотека не значит что только на сёла распространяется, я же написал, взял в городе на который распространяется сельская ипотека, ты наверно удивишься ещё раз, но её можно брать не только на дом но и на квартиру.
186 2201615
>>1614
Не село, а поселок городского типа
187 2201616
я теплотрасса((
188 2201622
>>1616
Я тоже.
189 2201623
>>1594
Дико орнул с селюка
190 2201626
не село а субурбия...
как в сша...
191 2201635
>>1610
Заработать на большее не могут, приходится коупить. Понимают что не вывезут. Эти люди пожалуй лучше скуфокрутящихся.
192 2201648
Жк Береговой 2 мнения ? Присматриваю там на 60 квадратов конуру.
193 2201655
>>1635
Меня больше всего удивляет, что даже заимея большой капитал, что молодые, что старики - проебут вложат эти деньги в ремонт общей квартиры/дачу/машину/бытовые ништяки. В итоге запустят сансару с очередным поколением в одном и том же жилье.
194 2201658
>>1655

>большой капитал


На большой капитал всё таки обычно покупают квартиру. А вот всё, что не добивает до квартиры - тут да, спустят на говно из-за плохой финансовой дисциплины.
И ремонт, кстати, не самый хуёвый вариант. Ты, видимо, не жил в 5 человек с одним протекающим и насквозь проржавевшим совковым санузлом. Убрать это говно хочется сразу при появлении денег.
195 2201661
>>1655
Ремонт - одна из тех неплохих идей которые игнорируются. Обычно покупается машина или телики.
196 2201664
>>1610
достаток это когда д о с т а т о ч н о
как правило это либо коуп нищих, либо коуп богатых

более жалко всегда видеть человека, у которого нет в жизни смысла кроме работы и денег, когда человек дрочится всю жизнь делая запасы "на будущее", а когда он наконец надрочил себе на комфортную жизнь - уже больной с нестоячим хуем обрюзглый лыеющий сколиозный скуф. поэтому для счастья по-хорошему первые 30 лет жизни жестко протусить, а только потом заниматься делами. и для этого не обязательно иметь собственное жилье, можно и с мамкой пожить
197 2201667
>>1664

>жалко всегда видеть человека, у которого нет в жизни смысла кроме работы и денег, когда человек дрочится всю жизнь делая запасы "на будущее", а когда он наконец надрочил себе на комфортную жизнь - уже больной с нестоячим хуем


База
Сосед напротив родителей такой. Всю жизнь сколько его помню, ездит на москвиче пирожке, 30 лет, ходит в одних и тех же штанах, вышел на пенсию сделал ремонткупил тачку. И нахуй она надо когда всю жизнь страдал
198 2201670
>>1664
>>1667
Вы просто не понимаете психологию анальников. Им собирательство вставляет сильней любых тусовок.
image.png29 Кб, 715x114
199 2201671
кстати кому интересно почему столько потребкредитов с бешеным процентом в статистике, это тупо кредитные карты с грейсом
200 2201674
>>1671
Я у сбера жал кнопку типа получить кредитную историю, там была только одна запись когда я на тиньковской дебетке ниже нуля ушел. Операций по тиньковской кредитке там вообще не было, хотя пользуюсь ей постоянно.
201 2201675
>>1674
ну вот это кредитка райфа, в заявлении "потребительский кредит"
202 2201677
>>1671

>это тупо кредитные карты с грейсом


А их оформили рекордное количество, в честь 21 апреля. А не то чтобы оплатить ими кредиты, купить жрат
Это же не само по себе важно, важнее динамика, а она хуевая, очень
203 2201679
>>1677
оформляешь кредитки, некоторые дают снимать нал в рамках грейса. нал суешь на вклад, капает 1.4% в мес, текущие платишь с кредиток, жонглируешь грейсы пока не заебет, профит
204 2201693
>>1679
Там в 98% случаев условие а-ля в первый месяц/не более очень небольшой суммы в месяц, если позволяется ежемесячно. Так что скорее хуйня.
205 2201695
>>1693

>не более очень небольшой суммы в месяц, если позволяется ежемесячно


если в каждом банке открыть, получится где-то 200к на человека в мес, оформляешь на каждого члена семьи(муж жена и 2 родители с обеих сторон), получается 200х6 = 1200к в мес, т.е. халявных 16.8к на человека т.е. 100.8к в мес, т.е. 1200к халявных рублей в год, ну или чуть округлим вниз - условно лям. а хули нет, на дороге не валяется
206 2201696
у мне сбер на 450к кредитку дал сходу
я крутой?
image.png8 Кб, 1139x51
207 2201697
>>1695

>получится где-то 200к на человека в мес,


Я бегло погуглил по ссылке с банки сру по запросу карты с бесплатным снятием. Посмотрел вариантов 10 из начала списка. Честные условия только у альфы, который позволяет 50к в месяц снять. Это тысяч 6 в год. Все остальные - или первый 1-3 месяца или в рекламке на сайте бесплатное снятие, а в договоре - пик
image.png7 Кб, 1150x46
208 2201698
>>1697
Бля, криво вырезал
209 2201700
>>1697
не только. у меня уже 3 карты разных банков по 50к, сегодня привезли альфу как раз. правда у нее период ресетится не через месяц, а 60 дней вроде, еще буду уточнять. но есть и др банки, всего где-то 6 штук точно, а может и больше - надо гуглить. на банки сру хуйню показывает
210 2201717
>>1664

>поэтому для счастья по-хорошему первые 30 лет жизни жестко протусить


Работает только если ты родился в обеспеченной семье в Москве. Иначе будет вот так - https://www.youtube.com/watch?v=6a45pHS1kPQ
изображение.png6,8 Мб, 3450x1868
211 2201734
Прикупил квартирку в перспективном районе, парковочное место, все в шаговой доступности, нищуки завидуют.
212 2201737
Хуя в Белгороде рожи охуевшие. Цены один в один как в моем селе на 300к, даже выше чуть-чуть, только в моем селе мне хату ракетой обнулить не могут.
213 2201738
mem
214 2201749
>>1737
Накаркал. Бетон ведь на всю жизнь
215 2201754
>>1737
Да сам охуел , думал по дешевке можно забрать хату в Белгороде а нихуя
216 2201756
46 минут прошло, вы охуели? https://www.youtube.com/watch?v=JbaRMMP-Oxk
217 2201757
>>1756

>46 минут прошло


Я через 10 уже поставил дислайк, все как обычно
image.png21 Кб, 535x221
218 2201762
219 2201763
>>1737

>хату ракетой обнулить не могут


*пока
220 2201769
Недвижач 2024 ИТОГИ

@Спросил про ЖК в ДС достойный - мнения - хуй кто что

@Aктивные нищуки обсуждают револьверные кредитки

ЛОЛ
222 2201773
>>1772

>не правда256


удаляй
223 2201776
>>1769
Хз чо ты там спрашивал. Ну Врубеля 4 возьми. Прикольный по архитектуре в неплохом месте. И не миллион за метр.
224 2201799
>>1769
возьми тройной лонг на QQQ и не еби мозги
16886376954761.png670 Кб, 640x480
225 2201828
>>1756
Зачем нужен этот йоба пол из дерева? Есть же керамогранит и кварц-винил. Стоит около 2к за метр в леруа, имитирует дерево/бетон/камень.
226 2201834
>>1828

>керамогранит


чтобы упасть по пьяни на пол и умереть?
227 2201835
>>1828

Так-то даже линолеум имитирует дерево/бетон/камень.

>Зачем нужен этот йоба пол из дерева?



Видос не смотрел. Там ололо-инженерная/паркетная доска? Говно без задач. Как все чисто деревянные полы в целом. Из деревянного, если так уж хочется понтов, то только паркет (настоящий, из массива) из ценных пород, а не говнодоски или хрущепол на лагах.
228 2201836
>>1828
Теплотрассе не понять.
229 2201855
>>1836
Раскрой свой ответ полнее.
230 2201866
Анон, подскажи пожалуйста, надоело жить на съёме в ДС1 и копить на первоначальный взнос, есть ли вариант взять ипотеку без первоначального взноса с адекватным процентом? Слышал немного про варианты, когда застройщики цены завышают или какие-то схемы предлагают, по банкам вроде никто особо не предлагает такие программы.
231 2201871
>>1866
Нет такого. Без фильтра в виде ПВ наверно цены бы еще выше улетели
232 2201875
>>1866
Можно с залогом имеющегося объекта
233 2201880
08.05.2024 - Совет Директоров ГК Самолет рекомендует не выплачивать дивиденды по итогам года

12.05.2024 - президент назначает министром обороны А.Р. Белоусова, а С.К. Шойгу уходит на должность секретаря Совбеза

думайте
234 2201881
>>1866

>Слышал немного про варианты, когда застройщики цены завышают или какие-то схемы предлагают, по банкам вроде никто особо не предлагает такие программы.



Эти схемы со взносом давно уже ВСЁ. ЕМНИП, окончательно их в в конце 2021 прикрыли.
235 2201890
>>1871
>>1875
>>1881
Понял, спасибо, продолжаю смиренно сидеть и копить.
236 2201891
>>1022
больным надо быть чтобы в это верить, ну либо они сравнивают малосемейку и новую студию, реальный разрыв надо измерять по одинаковому жилью, к примеру в одном жк первая уже готовая очередь и только построенный такой же дом в этом же месте и что-то мне подсказывает там не будет больше чем 20% разрыва
237 2201893
>>1880
как связан самолет, шойгу и белоусов? это упражнение как сойти с ума?
238 2201894
>>1890
ну можно без пв на вторичке что-то посмотреть и через завышение попробовать, но я думаю в банках дебилов нет, тебя пошлют нахер
239 2201896
>>1891
бетоношиз, спок. люди берут первичку в кредит и не смотрят на полную стоимость и только по этому ее берут. при этом 70% первички стоит колом. поэтому никто не будет разбираться в уровне проперженности б-у жилья тк на него нет никаких льгот, а полной суммы (практически) ни у кого нет, либо она засолена на вкладах и офз, поэтому остается только пускать слюни на первичкобогов (застройщиков) и гонять ценник туда-сюда на циане, как вялый усталый задроченый член
240 2201898
>>1891

>ну либо они сравнивают малосемейку и новую студию



Они сравнивают общероссийские росстатовские ценники. Новостройки, которые строят в худо-бедно живых регионах и в паре шагов от кремля (буквально, см. Ильинка 3/8) со вторичкой, которая есть везде и включает деревянные бараки в пердях.
241 2201899
>>1893

Думай, как связан.

У самолета, как конторы с GR, есть инсайдики, поэтому они отказались от дивидендов. А отказались они потому что вместо транжиры-Шойгу будет "нахлобучили"-Белоусов. Думай, что будет с гойдовыплатами и кто самолетовские хаты в пердях будет покупать.
242 2201900
>>1899

Но, конечно, это бредятина. Самолёту пизда и без перестановок придёт. Там типичный скам давно вырисовывается.
243 2201901
>>1899
моя ставка что самолету пиздец в течение года, я в это уверовал после того как ему впарили миц
244 2201902
>>1901
по шойгу и белоусов тут вообще не при чем
245 2201903
>>1899

>У самолета


Остальные, не такие крутые? Десяток компаний платит дивы

>будет


Причём тут квартиры

>гойдовыплатами


Их будто трудно отменить. И так попыт или кто сказал что впп на гойду уже 7+% тратится, как на пике в совке 80х, давайте до 10% дойдём или ещё больше. Налог введём ещё на 5 лет растянем, больше людей за села положим и ко

>Че будет


Все то же самое, только хуже
246 2201909
>>1648
говно для селюков
247 2201912
Какое мнение анона по статье 212 налогового кодекса?
248 2201916
>>1828

>Есть же керамогранит и кварц-винил


>Стоит около 2к за метр в леруа


Если ты не в курсе, то в леруа везут отбраковку и некондицию, плюс ухудшенные версии материалов. Там даже артикул отличается, хотя одна и та же плитка может называть одинаково. Их уже ловили на этом. Взяв какой-нибудь испанский керамогранит в леруа ты получишь кривое, косое поделие. Если найдешь офф. представителя, который возит сюда эту плитку, то там будет топчик.
А кварц-винил ты хуй найдешь нормальный. Это как с ламинатом и пвх плиткой где китайские ноунейм компании маскируются под швейцарские и австрийские бренды, а по факту гонят токсичный кал, который будет медленно но верно тебя травить в собственном доме
249 2201917
>>1896

>люди берут первичку в кредит и не смотрят на полную стоимость


О, вы последователь Смирнова? Расскажите нам про "полную стоимость", "меновую цену" и "тело капитала", плез))
250 2201927
>>1916

>, то в леруа везут отбраковку и некондицию


Звучит словно Петрович 65 летний делится секретами. Они анусы друг другу рвут, лишь бы в леруа оказаться, а тут ты отбраковку везут, ага, щас
А лучше качество и оригинал, они в тридорого продают пик который самое дешёвое гавно закупает. Верю

>как с ламинатом и пвх плиткой где китайские ноунейм компании маскируются под швейцарские и


Это потому что у пидарахена денег нет. Думаешь дохуя кто китайские машины брал когда мерседесы были? Уже нищие настолько что даже на китайское гавно денег нет
251 2201933
>>1912
Ждем налоговой реформы мая-июня, там должны четко прописать этот момент. Пока точно не стоит брать льготку. Соблазн подоить льготников, очевидно, большой. Те, кто взял котлован, точно не бедствуют. А платят за них нищие.
252 2202004
РЕБЯТА БЕГОМ ПОКУПАТЬ НЕДВИГУ, скоро прикроют госку!! И капец будет!!

Цены скоро повысятся и профукаете последний вагон!

Я кстати риелтор, не нашел долбаебов, которые купят пик, вот и пишу сюда , если сотрудничество интересно 89990129439 - Артем
253 2202006
>>2004

Ты отвечаешь на звонки с неизвестных номеров, лалка?
254 2202008
>>2004
8-800-555-35-35
сам набери
255 2202009
>>2004
https://www.youtube.com/watch?v=inaYbdjto0o

Вот подробная аналитика. При понижении ставки цены тоже упадут, и будет унылый боковик. Риелторы пиздуны.
256 2202010
У меня в селе однушка в аренду стоит 20к. Ну как стоит, в объявлении 20к на авите указано, но это объявление будет висеть неделю, две, месяц, и никто даже не подумает сбросить. Если позвонишь и предложишь не страдать хуйней и скинуть, то тебя нахуй пошлют. Если публикуют объявление ниже 18к, то его пылесосят сразу.
Так вот, к чему я это высрал, ваш правда228, говорит, что однушка в Питере тоже стоит 20-22 тыщи, так а хуле в регионах такие охуевшие сидят? На магните у дома висит объявление на з/п 37 тыщ, а ты хочешь чтобы тебе за хату 20 отдавали + коммуналку.
257 2202011
>>2006
Риэлторы сейчас и на звонок в лейку душа ответят. Вдруг клиент.
258 2202012
>>2010
В бомжеграде зарплаты как в провинции. Посмотри аренду в ДС.
259 2202013
>>2004

>скоро прикроют госку


Хз о чем ты, чел. У меня в конце июня вклад подходит к концу. Июнь-июль потрачу на поиск недвиги. А где-то в августе-сентябре оформляю айти ипоту под 5%
260 2202014
>>2013
ебучий шизофреник как же ты заебал
261 2202015
>>2013
Почему не в ноябре-декабре?
262 2202016
А чо, если не в ипотеку, а одним платежом хату покупаешь, то первичка дешевле вторички выходит чи шо? Смотрю все застройщики скидывают щедро, если платишь сразу всю сумму.
image.png164 Кб, 300x226
263 2202018
>>2011

>Риэлторы сейчас и на звонок в лейку душа ответят.



Ah, I see you're a man of culture as well.
264 2202022
>>2015
Потому что айти ипота до конца года
265 2202023
>>2014
Интересно что купит. Раньше у него не хватало на пиковейник, но квартиры дешевле 40 лямов он называл беггарскими.
266 2202027
>>2023
студию в люберцах
267 2202035
>>2010
Есть еще прикол что города около дс2 по цене аренды такие же как полуокраины дс2, но при этом в тех городах вообще нечего делать. Красное Село например
268 2202057
>>2009
это тот чел от которого говном воняет?
лол, рантье бомбит от конкурентов

Кстати новый министр обороны сказал что займется вопросом предоставлении жилья СВОшникам. Это он что имел ввиду?
Выдадут по квартире?
269 2202062
>>1452
Послушай вот этого >>1452
А ещё лучше возьми кредит на первоначальный взнос и влетай с двух ног в ипотеку, это сама по себе выгодная инвестиция, а в твоём случае ты ещё и на комиссионных разбогатеешь.
270 2202079
>>1695
Дегенерат, ну какой тебе биз, иди в б рулеточки крути.
Сначала умножил 200х6, посчитал проценты, а потом ещё раз перемножил на 6 и получил аж 1200к халявы, интересно, почему все так не делают?

В реальности только Альфа даёт снимать, максимум 100 тысяч на человека, и то там не получится постоянно крутить, так как надо закрывать периодически. Вклады с пополнением и снятием имеют куда меньший процент и вся эта суета ради сраных 3-4 тысяч в месяц, если очень повезёт. Есть люди которые этим занимаются, но почему-бы им просто не найти работу получше, чем бегать ради этих копеек, я не понимаю.
271 2202082
>>2079
Тиньков дает снимать. И я вчера вспомнил про существование какого-то всратого банка и у них было написано, что первые 30 дней тоже с кредитки можно снимать. Уже не помню чо за банк был.
272 2202083
>>1927

>Они анусы друг другу рвут, лишь бы в леруа оказаться


И одним из условий, чтобы оказаться в леруа или других сетях, является 300% маржи для ритейлера при сохранении цены для покупателя средней по рынку. А у производителя такая маржа как бы не заложена, вот и думойте, откуда её взять.
273 2202085
>>2010
Особенность ценообразования в СНГ-помойках заключается в том, что опирается не на экономические реалии, а на потребности собственника. То есть это объявление следует понимать как - мне нужно хотя бы 20к в месяц, 18к не хватает никак. У кого-то более скромные потребности, у кого-то наоборот, поэтому не стоит удивляться формулировкам - "цену вижу 25к", "для понимающих" и т.д.
А зарплаты в магните никого не волнуют, большинство местной фауны живёт в магическом мире, где события никак не связаны друг с другом.
274 2202088
>>2083

>оказаться в леруа или других сетях, является 300% маржи для ритейлера при сохранении цены для покупателя средней по рынку.


Петрович продолжает ахуительные истории рассказывать
275 2202095
Господдержка это на самом деле халява. За вас государство оплачивает квартиру.
Взять реальную инфляцию 10%+, а может и под 15%, а хатку дают под 5% для айти бояр и 6% поднимающих демографию.
Вот и считайте, что на минус 5-10% в год реальная стоимость квартиры зафиксированной в такой ипотеке падает, то есть реальная ставка становится отрицательной, да еще под какой отрицательный процент!
От этого и рост цен был бешенный из за такого вливания денег государством, но кто успел фиксануться, тот в шоколаде.
Видимо лавочку скоро прикроют - недешево так субсидировать.
276 2202111
>>2088
Спешите видеть, червь-анальник обезумел от важности и пытается рассуждать о делах, к которым его на пушечный выстрел не подпустят. Я то знаю как ведутся переговоры и на каких условиях сети ставят товар на полку, а ты можешь пойти, навернуть ютубчика или откуда ты там представления о мире черпаешь.
277 2202112
>>2111

>Я то знаю как ведутся переговоры и на каких условиях сети ставят товар на полку,


Давай, такой то стоит столько то в леруа столько то через представителя столько то откат такой платил этому
А потом поговорим. Мимо черпаю представление из шизовысеров пиздаболов в интернете
278 2202115
>>2079
пьяный писал, где-то просчитался. а вообще я уже 250к снял с карт в рамках грейса, поэтому соси хуй. буквально выйти в магаз(их всех банков пока бегать до банкомата надо только в альфе) и метнуть деньги по сбп на яндекс сейв, и выходит 3000 халявы в мес, а хули нет
279 2202128
>>2010
10 лет назад я впервые арендовал однушку в своем ДС3 за баснословные 16к. Тогда моя первая зарплата была, сюрприз-сюрприз, 16к, лол. Мне приходилось занимать по знакомым и родным, чтобы тупо выжить. Спустя 10 лет я плачу за аренду однушки 17к + счетчики. Моя зарплата всего 220к на руки
280 2202129
>>2095
Уже в цене. 19 380 319 ₽ за 45 квадратов в пиковейнике не хочешь https://www.pik.ru/flat/824097 ? Ясен-красен, что реальная стоимость этой квартиры завышена на 30% минимум из-за льготок. Поэтому даже если ты впишешься под 5%, то пососешь, т.к. спустя условные 5-7 лет ты ее даже за прежнюю цену покупки не продашь и придется скидывать лишь бы выйти в деньги. Но если ты потомственная нищета, которая мотается по съемным уже 10 лет, то это неплохой вариант. Годам к 50 выплатишь ипоту и начнешь жить
281 2202130
>>2112
Он прав, тащемта. В леруа в принципе лучше ничего не брать. Найти нормальные материалы там проблематично, если что
282 2202161
>>2130

>Он прав


В том что там гавно? Может быть. С другой стороны за счёт объёма и массовости иногда лучше чем в ларьке покупать ездить на завод предлагает? Не прав по поводу 300% наценки
283 2202163
>>2129

>> Поэтому даже если ты впишешься под 5%, то пососешь, т.к. спустя условные 5-7 лет ты ее даже за прежнюю цену покупки не продашь и придется скидывать лишь бы выйти в деньги


>> выйти в деньги



Рублевую прибыль на 5-7 лет планируешь?
Для жизни бери сейчас, потом заплатишь в 2-3 раза больше. Если поднял демографию или айти-боярин, то, как я сказал, тебе минус 5-10 процентов годовых реальную ставку после инфляции дают - фактически за тебя само государство весомую часть квартиры оплатит.
Однушка за 20млн. это смешно, зато в Мацкве, ко-ко-ко дорохо бохато престижно.
Только реальность такова, что в Москвабаде, что в малых мухосранях теперь одно и то же - добрый кола, вкус-очка и тамбовский трикотаж вместо нормальных брендов.
284 2202166
>>2128
Дс3 это екб? Ты прям копия меня, только я мог наскрести на комнату в квартире с небухающими студентами пока учился. Доходы выросли в десять раз, а за ~20к все еще есть хорошие квартиры не в жопе.

В любом случае раньте инвесторы - реально любители благотворительности.
285 2202167
>>2163
реальность такова, что твоя квартира в твоей деревне никому не нужна, все ливают в дс
286 2202170
>>2163

>Для жизни бери сейчас, потом заплатишь в 2-3 раза больше


>2-3 раза больше


Сказочник , схуяли? Вообще ебала представил, тех кто за 1кк грина студию в пик брать будет. Ты вообще на серьёзных щах это несешь?
Введут налог, ещё больше зарегулируют карточки и первый кризис и хуй кто у тебя что купит. Уже 2 год пошёл ахуенный боковик а ничего ещё не случилось
287 2202178
>>2170

>хуй кто у тебя что купит



А ты после покупки сразу продавать собрался, дебил?

Сказано же

>для себя

288 2202179
>>2178

>Сказано же


>>для себя


>Вообще ебала представил, тех кто за 1кк грина студию в пик брать будет


Спрошено же, с какого хуя они в3 раза подорожают? При средней зп в300 долларов
image.png216 Кб, 1164x830
289 2202189
>>2179

>При средней зп в300 долларов



Мы здесь не обсуждаем Украину, чел.

https://rosstat.gov.ru/labor_market_employment_salaries
290 2202192
>>2167

>> все ливают в дс


Зачем?
291 2202201
>>2189
Давай возьмём, тысячу для ровного счета. Дальнейшие маневры сладкой сахарной розовой попой, какие?

>>Вообще ебала представил, тех кто за 1кк грина студию в пик брать будет


>Спрошено же, с какого хуя они в3 раза подорожают?


Почему не в полтора? Почему не в 4 раза? Почему не на уровень официальной инфляции
Пиздабол
image.png225 Кб, 753x895
292 2202202
>>2192

>Зачем?



ХЗ.
image.png234 Кб, 1148x864
293 2202203
>>2202

Блять, предыдущие года зацепил.

Диспозицию, впрочем, не меняет.
294 2202205
>>2201

Ебало необучаемого, до сих пор спрашивающего про предпосылки, имаджинировали?
295 2202210
>>2179
щас же берут студии за 10 лямов в ДС
Падения цен НЕ БУ ДЕТ! Запомните, пидарахены

Кстати, если кому то нужен бесплатный подбор лучших вариантов квартир, то можете смело обращаться ко мне - работаю по МСК и СПБ - для вас это абсолютно бесплатно!
296 2202215
>>2205

>необучаемого


>пик из шапки, на котором прекрасно видно, как за уже 25 лет бетон в каждый момент времени делает пук среньк


И только идеальные точки входа его спасают
Ясно, АнаЛитика топ. Как подорожает в 4 раза, куплю у тебя
297 2202216
>>2203
ЗП выше, но и расходы выше. Тут еще или кабала огромной ипотеки или треть-пол зарплаты на съем.
Короче, если среднестатистический работяга, то да, может что-то и выиграешь, а если удаленщик, то в регионе позволить себе больше сможешь, да и жизнь спокойнее будет. Сейчас не совок - в любом ДС3 такой же ассортимент товаров, как и в ДС1.
298 2202218
>>2216

>такой же ассортимент товаров


А комфортный и современный транспорт? Общественная среда? Медицина? Парки, скверы, хорошие дороги, тратуары и т.д. и т.п?
299 2202219
>>2218
А также горожане вместо селючья.
300 2202220
Дарова ребят, мухосрань 1кк, есть 2 варианта: двушка 60кв с закрытым двором и норм инфраструктурой за 6.8, и двушка в ~500 метрах с окнами на дорогу без закрытого двора 75кв за 7.2, что будет выгодней в перспективе с учетом что все в ипотеку и надо еще ремонт делать будет с нуля? Не могу решить а брать уже пора.
301 2202221
>>2218

>современный транспорт?


Это тот где мастурбеки намазы устраивают, или другой? Я в центр на авто час еду самое долгое

>Общественная среда


Это там где мастурбеки баранов режут, парки конечно в дс лучше якут за чужой счёт мастер. Стройка бы ещё закончилась

>Медицина


Зубы давно в Нижний Новгород ездил лечить?

>тротуары


Не ну ради этого, конечно надо платить. Удивительно мне больше всего зашли велосипеды, которые везде стоят и стоили не дорого, чистые а не говно наше. И услуги сервис, но во время короны везде они выросли и стали гораздо лучше. Раньше самокат только в районе доставлял, теперь любая шашлычка доставляет куда хочешь
302 2202234
>>2219
Ну так за горожанами надо ехать в миллионник, потому что все селючье едет покорять дс.
>>2218

>транспорт


Да норм с ним все, только, в отличие от дс, в миллионнике можно комфортно передвигаться на своем авто.

>Парки, скверы, хорошие дороги, тратуары и т.д. и т.п?


Так в центре все норм.
Аноним 303 2202237
>>2220

>мухосрань 1кк


>выгодно


Ничего, бери для себя
Аноним 304 2202239
>>2234
>>2221
РАСЧЕТ СЕЛЮКОВ ОКОНЧЕН
305 2202240
>>2239
Поздравляю с регистрацией брат, мне одну в сырном лаваше
Аноним 306 2202244
>>2240
Родился тут соси
307 2202257
>>2244

>Родился



Вообще нихуя не значит. Сколько таких "корренных" выписалось из Москвичей, уехав за мкад к псеглавцам - не счесть.
Аноним 308 2202261
>>2257
В Германию сейчас уехал, но это замкад да

Моя семья плотно сидит во всеми известной компании под санкциями, у всех по хате на западе Мск + нашел телочку с батей кабанчиком коммерческим директором, сейчас отдыхаю и ем сосиски баварские, все как белых у людей
309 2202262
>>2261

>перемога едой



В голос с этой хохлины
Аноним 310 2202263
>>2262
Какой я тебе хохол? я просто отдыхаю, немного немец, немного русский, ком ауф айнен шванц
311 2202267
>>2203
как же они это говно рисуют я хуею
312 2202268
>>2267
И правда, я тоже не знаю никого, кто так мало бы зарабатывал.
313 2202269
Хочу купить коммерческую недвижимость. Иногда вижу продают уже с арендаторами типа кбтипа 6.5% годовых арендой плюс индексация, но вопрос какая премия за то что есть арендатор и тд вб и тд, стоит ли брать такое? Насколько большая переплата? Вообще как выбрать, как понять не переплата
314 2202270
>>2268
я не сомневаюсь, что ты успешная белоручка и таких зарплат не получала даже 10 лет назад - это чувствуется по гонору
Аноним 316 2202275
>>2269
Иногда наебалово, сьебывают эти арендаторы
Аноним 317 2202276
>>2269
если коммерс до 40 лямов даже не смотри, это для кабанчиков биз
318 2202278
>>2276
Да, до 40. Но не в дс просто.
Аноним 319 2202281
>>2278

> не в дс


не бери
320 2202283
>>2234

>селючье едет покорять дс


в мск как раз отсеиваются вменяемые селюки, а настоящие концентрированные люмпены остаются за мкадом и с каждым поколением становятся более люмпенами
321 2202286
>>2271
От тебя говном воняет, мы уже поняли что ты автор, ебаный-рантье
322 2202290
>>2210
максимум могу дать пососать за 1000р, агенты и прочие кассиры пятерочки ни нужны
323 2202292
>>2210
Выбери мне студию в Люберцах у помойки.
324 2202293
>>2286
Почему воняет говном?
325 2202295
>>2293
Хз, кто то с прошлого треда спизданул что снимал через него хату и он него какишами воняло
326 2202296
>>2267

Это до НДФЛ. Нужно ещё 13% вычесть.
327 2202298
>>2295
он в каждом треде истерит по поводу этих видео, выдумав какую-то прохладную историю про говно и как он ставит дизлайк на базовые видео Витьку. это какое-то риелтоговно постит, ну либо школьник. хотя нахуй школьнику вообще квартиру снимать, можно с мамкой жить
328 2202299
>>2283

>в мск горожане а не селюки!!!


>но ведь все селюки съехались в мск?


>пук среньк, ты не панимаешь это другое, там правильные селюки, не те которые у вас

image.png557 Кб, 978x615
329 2202300
>>2298
Шиз, тебя никто не смотрит, ты просто смешное хуйло от которого воняет говном. Смирись.
aa07de962e30af453e8e81410e828bfa-1227716336.jpg76 Кб, 960x719
330 2202301
>>2299
Москва это система фильтрации, которая отсеивает цвет нации от люмпенов. это не точка зрения, а объективный факт - все талантливые и умные люди в России живут в Москве. конечно не все осиливают Москву, и тут начинается автотренинг что пердь не так уж и плоха и вообще топ за свои деньги, но это лишь защитная реакция неудачника и люмпена, отбракованного системой
331 2202302
>>2300
о, теплотрассовое, ты всё тут? влепил лайк витьку пока что, видать снова будет эпический бомбёж в комментах и бетоношизов будут попускать
332 2202304
>>2269

>Иногда вижу продают уже с арендаторами типа КБ


Как чел который знает о магните поясню, аренда там в 5 раз ниже чем у конкурентов той же площади рядом. Условно магнит арендует за 50 тыщ, в месяц, 100 квадратов, а рядом за 50 тыщ арендует барбишоп 22 квадрата. И только в очень большой долгосрок и на массовый поток это роляет и даже не на массовый а на стабильный больше. Ведь барбишоп то закроется то ещё че, магнит платит вовремя
Выгодно если ты получаешь платишь откаты, имеешь 0 стоимость покупки чтобы потом сдать. Готов подскакивать и решать вопросики
333 2202317
>>2304

>аренда там в 5 раз ниже чем у конкурентов той же площади рядом.


Ну может, я с красным и белым видел - якобы 90к платят и на 15 лет договор. Ну в описании так.
334 2202323
>>2301
Можно жить в Красногорске (Москва, кста) и работать внутри МКАДа как это делают многие треш стримеры с твича, которые лутают бабки и живут на широкую ногу
335 2202324
>>2317
Так и есть, договор на очень много, с повышением там 5% где-то больше меньше. У старых и новых отличаются суммы 100% , это раньше делали: покупали у застроя на котловане, за откат заключали договор и больше нихуя ни дня в жизни не работаешь
Сейчас уже стараются прозрачно работать и выгода мизерная, причём магнит за копейки удавится в прямом смысле, экономили на всем, те то же ремонт помещения собственник делает
336 2202330
>>2323
Красногорск это замкадыши без денег + половина населения из ЦА
337 2202358
Куда посты удалили про чела который зять у Владельца казино в Сочях
338 2202359
>>2358
Зарепортил всех хуесосов. Буду репортить и дальше. Хуесоса из Сочи, который своим сараем тут флексил, уже забанили. Пиздуйте в бэ рулеточку крутите, подростки чмошные, тред про недвижимость, а не про ваши зепехи и прочие воображаемые метровые хуи.
339 2202361
>>2359
Какая тебе недвижимость, обрыгуся, ты заметил что с рынком?
Цены стали падать кстати, в регионе где мне интересно жилье застрои немного понизили цену, но въебали отделку в счет квартиры, а это уже - 1 лям (была черновой - стала чистовая)
340 2202364
>>0905 (OP)

>НЕДВИЖ


На россии запретили ремонт квартир без согласования с ФСБ, Роскомнадзором, спортлото, МВД, ДПС, ФМС, ТСЖ, МЧС и Минзравом.

https://t.me/greedycap/7485

🏠 Из-за незаконной перепланировки квартиры россиян могут не выпустить за границу, предупреждают адвокаты. Зачастую граждане узнают об этом лишь при прохождении таможенного контроля. Коварство этой меры в том, что о её наложении должник может не знать, если не получил на руки постановление пристава. @greedycap
341 2202366
>>2323
когда красногорск московой стать успел?
342 2202375
>>2361
С рынком все как и должно быть: голодранцы с кредитными плечами вылетают в очко и приходит время нормальных покупателей с деньгами.
Аноним 343 2202377
>>2375
еще рано, ждем
344 2202391
>>2330
>>2366
Гугли мякинино парк, чел. Это уже Москва, кста. Все треш-стримеры там живут, кста
345 2202392
>>2391
очень интересно про треш-стримеров, расскажешь ещё? ты, как видно, разбираешься в вопросе
346 2202409
>>2391
Что ты несешь, долбоеб?

Если ты ньюфажка поясню - все что за ттк Уже не Москва - как бы ты не коупил

А упомянутое мякинино вообще у черта на куличках в залупках
347 2202421
>>2409

>все что за ттк


)))))
348 2202473
>>2409

>за ттк



За стенами Кремля уже петушок
image.png131 Кб, 635x439
349 2202504
Предложение аренды продолжает плавно расти.
350 2202506
>>2361

>а это уже - 1 лям


лям можно вполне вписаться в полноценный ремонт студии
а штукатурку намазать на стену это не лям
351 2202516
>>2301

>объективный факт - все талантливые и умные люди в России живут в Москве.


>объективный факт


Статистику и пруфы в студию

>конечно не все осиливают Москву, и тут начинается автотренинг что пердь не так уж и плоха и вообще топ за свои деньги, но это лишь защитная реакция неудачника и люмпена, отбракованного системой



Кек с дебила, как там в 2к19? Ну и какой мне смысл работая на удаленке за 400к вступать в ряды масквичушек, если за те же деньги в миллионнике уровень жизни выходит куда выше?
352 2202535
Ахах, программу продлили, но кто сказал что ебать в очко не могут?
353 2202536
Надоело быть теплотрассовым чмом, планирую взять семейную ипоту, там для семей с одним ребёнком к концу года ставка та же будет, 6%?
354 2202537
>>2535

>программу продлили


Нет, не продлили, не вкидывай дезу. Отправил репорт
355 2202539
>>2537
Не плач, хм действительно, только поручил и не факт что сделают
356 2202546
>>2516

>за те же деньги в миллионнике уровень жизни выходит куда выше?



Не выше, а такой же. И то, если сидеть сычом чисто на 1.5 улицах в центре.
357 2202547
>>2516

>Статистику и пруфы в студию



Чуть выше уже было >>2203

Чем больше умных и талантливых людей в городе, тем выше их заработок, тем выше средняя ЗП.
358 2202550
>>2547

>Чем больше умных и талантливых людей в городе, тем выше их заработок, тем выше средняя ЗП.


Тем выше стоимость услуг и товаров, никто в городе миллионеров не будет устраиваться пекарем за 50к, чтобы на выходе продавать булки за 50р.
359 2202564
Минфин РФ предлагает после 1 июля повысить до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми

АЗАЗЗАЗАЗАЗАЗ
360 2202567
>>2516

>в миллионнике уровень жизни выходит


за мкадом нет никакой жизни, селянин. хотя если не выходить на улицу, то норм. но не все являются задрочеными по жизни чмонями, у людей есть потребности
361 2202573
>>2567
Что есть в Москве чего нет в других миллионниках для удовлетворения потребностей? Мне на ум приходит только транспортная инфраструктура, в остальном всё остальное есть и в миллионниках, в Москве просто копипастой одного и того же больше.
362 2202574
>>2550

>Тем выше стоимость услуг и товаров



Лолнет. Как-то смотрел распределение зп, там три "горба" (за вычетом Игорь Ивановичей).

Пекари в первом, как и прочие покорители. Доходы отжирает аренда с ипотекой. Так что если ты в своём жилье в ДС, то у тебя инфляция одна из самых низких в стране. У ЦБ есть обзор инфляции в разрезе регионов. ЗП днарей не уходмт в потребление.
363 2202576
>>2574

>Лолнет


У тебя с логикой проблемы? Я как бы простейшую аналогию из азов экономики привёл. Покажи мне город в мире где высокие зарплаты у большинства жителей и низкие цены на товары и услуги.
364 2202582
>>2506
Харкнул тебе в ебало свинячее, мне знакомый показывал смету работы + материал для 37м2 в ДС2. Компания сама выдает отчеты и спецификации
Вышло в районе ляма, материалы и работа 50\50 и это с уборкой мусора
365 2202583
>>2576

>Покажи мне город в мире где высокие зарплаты у большинства жителей и низкие цены на товары и услуги.



На товары (если исключить недвижимость) - ДС. На услуги - пердь.

>простейшую аналогию



Твои однофакторные говнологии не применимы к реальной экономике.
366 2202592
>>2574

>Так что если ты в своём жилье в ДС, то у тебя инфляция одна из самых низких в стране.


всё так
житель северных передей недавно увидевший цены на продукты в москве
367 2202604
>>2203
Есть данные по Уралу? Свердловская/Челябинская/Пермская

Спасибо заранее
368 2202608
>>2604

У росстата всё есть https://rosstat.gov.ru/labor_market_employment_salaries

Возьми и сам посчитай. Средняя за 2мес 2024, потом ДС делишь на регион.

Я в 2019 году строил ретроспективу для своих нефтяных пердей, ДС всю дорогу увеличивала отрыв.
369 2202633
>>2547
Нет, Манюнь, ты говорил что ВСЕ ТАЛАНТЛИВЫЕ И УМНЫЕ ЛЮДИ в маскве. Средняя зп никак это не пруфает. Обтекаешь.
>>2546
Зп такая же, цены ниже (особенно на жилье) -> позволить себе можешь больше. Я со своими 400к в миллионнике живу примерно как москвич с зп 600к.
>>2573
Так миллионнику такая транспортная инфраструктура просто не нужна, потому что он в разы меньше. В отличии от Москвы, там можно прекрасно передвигаться на своем авто. Таким образом в вопросе транспорта и передвижения миллионник даже лучше.
370 2202639
>>2633

>миллионнику такая транспортная инфраструктура просто не нужна,


Ну не надо, нужна. Точнее пидарасы на местах, при цене автобуса 45 р на могут наладить работу и не хотят. В то время как собакин давно всех в очко выебал
Потом мантры про парки лучшие))) когда средний москвич в них гуляет два раза за год. Сейчас уже границы сильно размыты
371 2202642
>>2216

>ЗП выше, но и расходы выше


Выше только стоимость аренды, и чуть-чуть некоторые услуги. Ну и то условно дефолтную однуху ты в дс снимаешь за 40к, а в мухосрани за 25. Только в мухосрани у тебя зарплата 70к, а в дс 140к.
372 2202655
>>2642
У нормальных людей нет разницы в зп между миллионником и ДС, потому что можно работать на ДС находясь где угодно. Таким образом жизнь в ДС в 2к24 интересна только гоям без удаленки, ну и каким-нибудь господам с доходом от 1кк - при таком заработке становятся доступны услуги такого качества, которые есть в ДС и нет в миллионнике.
373 2202656
>>2633

>Средняя зп никак это не пруфает.



>ВРЕТИ ВАШИ ПРУФЫ НЕ ПРУФЫ ПРИНЕСИТЕ МНЕ ПРУФЫ ПОД МОЙ МАНЯМИРОК



Кек.
374 2202657
>>2655

>нет разницы в зп между миллионником и ДС



Ты ебанулся? Или за пределы ТТК не выбирался никогда, разницы у него нет.....дожили.
375 2202659
>>2656
Ну если ты не понимаешь, почему средний показатель никак не пруфает того, что ВСЕ умные и талантливые съебались в ДС, то ты в число этих умных и талантливых точно не входишь.
376 2202661
>>2657
Дальше процитированной тобой фразы ты прочитать не осилил?
377 2202662
>>2655

>У нормальных людей нет разницы в зп между миллионником и ДС, потому что можно работать на ДС находясь где угодно.


Хуя пиздейшн. Если ты будешь работать на удалёнке из какого-нибудь Курска, то тебе никто не будет платить московскую ЗП. Только лишь в рамках каких-то 1% исключений.

Я уже молчу про то, что ты ит макака, которая другие работы не признаёт и не считает этих людей нормальными. Ну инфантильный шиз короче. Хртьфу тебе в ебало.
378 2202663
>>2661
Беру свои слова назад, возмутился со старта слишком просто...
379 2202664
Дополню - самая наглядная сфера по которой видно разницу между миллионниками в региона и ДС это интим-услуги, в ДС это мировой уровень по сути, где есть все кроме официальной легализации. А в миллионниках это колхоз на уровне 90ых с телохранителями
380 2202666
>>2642

>Только в мухосрани у тебя зарплата 40к, а в дс 75к.


Немного вернул в реальность поехавшего анальника.
381 2202669
>>2664
честно говоря я не понимаю зачем вообще простиутки в миллионниках остаются, разве что их там в рабстве держат
382 2202670
>>2662

>Если ты будешь работать на удалёнке из какого-нибудь Курска, то тебе никто не будет платить московскую ЗП


Схуяли? Во 1 откуда они узнают где именно сейчас, во вторых почему
>>2664

>Дополню


Ару блять что по сути, идеальный пример. Топ шлюха за 5 тыщ, против вчерашней колхозницы. Чем будешь контрить количество ебарей?
Московская может по 5в день принимать, у сельской такого спроса нет и близко
383 2202672
>>2666

>40к, а в дс 75к.



Челидзе, если бы такие зарплаты были в реальности - рынок ипотеки бы даже не то что схлопнулся бы - он бы даже не зародился в той форме в которой был и есть до сих пор.

>сельской такого спроса нет



Причем в ДС это по сути клиентура интеллигенты (мозги страны), а в сельской всякие отбросы после которых черти что может быть.
384 2202674
>>2672

>Челидзе, если бы такие зарплаты были в реальности - рынок ипотеки бы даже не то что схлопнулся бы


Без льгот он уже и схлопнулся, микропчел, очнись. Да и работал он только в складчину двумя супругами всей семьей с двух сторон за ними. Да и рынок ипотеки у нас относительно развитых стран нихуя не большой - основная часть проживает в наследных бабушатниках и теплотрассе.
Почаще вылезай из своего айтипузыря, либо не тряси средним цифрами с важным видом.
385 2202675
>>2672

>такие зарплаты были в реальности


>пик где больше 75 тыщ зарабатывают 7% населения


Ты не забывай, что могут ещё и до налогов это считать, и на руки 40 тыщ. В магните у дома 36 платят, и это ещё очень даже
>>2674

>очнись. Да и работал он только в складчину двумя супругами всей семьей с двух сторон за ними.


+
Рынок блять. 2 взрослых и их родители в 6+ рыл тянули рк94
386 2202680
>>2655
за мкадом жизни нет, дурачок. там только пустоши, где радиоактивные люмпены с передозом стекломоя и солей режут друг друга
387 2202681
>>2633

>там можно прекрасно передвигаться на своем авто


нельзя, пробки везде. просто ты проедешь за то же время расстояние в 10 раз меньше чем в Маскве
388 2202683
А что по дальнейшему тренду с ценами на недвигу в Москве? Мне вот кажется, что будет расти из-за ситуации на фронте, а также и из-за ситуации с мигрантами. Пруф ми вронг.
389 2202684
У меня в ДФО из-за ебаной 2% ипотеки цены каждый год растут, думайте.
390 2202685
>>2683
Боковиик.
391 2202705
>>2662
Орнул с додстера, сначала сам сегрегирует людей на мкадышей и замкадышей, а потом жалуется на то, что получает такой же ответ. А получив порцию урины в бестолковый ебальник за обобщение, перешел в режим анальной сверхманевренности

>пук среньк ну вот тут исключения, мням ну еще айтишники

392 2202706
>>2664
Блять, так за дс тут вообще девственнота усирается, вот оно олицетворение контингента «замкадомжизнинет»
393 2202707
>>2681
Это очередной аутотренинг покорителя Москвы?
image.png395 Кб, 600x400
394 2202709
>>2705
Это всё конечно интересно, но есть небольшой нюанс то, что это было моим первым сообщение в треде вообще за всё время его существования нахуй
395 2202711
>>2675

>пик где больше 75 тыщ зарабатывают 7% населения


Чел, сегодня высшая школа гендеров выложила результаты исследования верхнего дециля. Вход туда от 250к, у 80% есть пассивный доход. А это 15 млн человек на секунду, из которых большая часть в дс, не в сызрани же.
396 2202713
>>2711
Когда ты уже свой пиковейник за 40кк купишь?
397 2202736
>>2583

>На товары (если исключить недвижимость) - ДС. На услуги - пердь.


Ну вот, уже понимаешь что такого города не существует.

>Твои однофакторные говнологии не применимы к реальной экономике.


Потому что ты не понимаешь что такое экономика.
image217 Кб, 867x1243
398 2202746
Приплыли телепузики. Москва больше не будет согласовывать квартиры меньше 28 кв. м. Точнее на этапе экспертизы их буду отшивать. Всех хорошенечко шуганули и теперь самых ликвидных, самых замечательных и жизнеутверждающих объемов в квартирах мы не увидим. Важное уточнение в Москве и именно квартир. Боюсь предположить, что будет с апартами. Вероятно полный Перец, где на этаже было 46 юнитов и все из них студии.

Грома без грозы не бывает. Так, 7 мая был издан указ, где ставились цели к 2030 году обеспечить 33 кв. м на человека, а к 2036 аж 38 кв. м. Сами понимаете, что со студийной квартирографией хрен такой указ выполнишь. Поэтому девелоперам быстренько и намекнули, что клетушки-комнатушки больше проектируем, а то привыкли искать "правила эргономики" в 21 кв. м залупе.

В Московской области гайки пока не закрутили, они там в своих РНГП рекомендовали от 28 кв. м стартовать - но все плотно забили хуй на эти рекомендации. Ну или придумали, как это ограничение обходить. Учитывая решительность Москвы, очевидно, что Область подтянется, 3, 2, 1...

Кроме указов для города мелкая нарезка - это всегда обременения по СКБ, ДОУ, СОШ, инфраструктуре, транспорту и тд. Поэтому они давненько страдали от того, что норматив один, а девелоперы напихивают коек-мест больше, чем по нормативу, поэтому жителей больше, жители с пропиской, жители могут что-то требовать, писать всякие заявки, мол Мэр или Губер, разберись, у нас качели оторвались. Да-да, мамкин чат обычно так и делает. Поэтому чем больше по площади квартир - тем меньше будет таких проблем.

Исправляется лицемерная тема, что льготная ипотека - это двигатель стройки и демографии. Простые цифры показывают, что пиздеж девелоперов и строй комплекса как такового, потому что "квартиры без ипотеки на 12 кв. м. больше чем с ипотекой - 58 кв. метров против 46 кв. метров".

Ну и побухтеть в СМИ больше ни о чем не любят. Ведь, самые клик-бейтные заголовки связаны с рекордами по уменьшению жилой площади - там - сям. Люди ментально триггерятся из-за мелкой нарезки.
image217 Кб, 867x1243
398 2202746
Приплыли телепузики. Москва больше не будет согласовывать квартиры меньше 28 кв. м. Точнее на этапе экспертизы их буду отшивать. Всех хорошенечко шуганули и теперь самых ликвидных, самых замечательных и жизнеутверждающих объемов в квартирах мы не увидим. Важное уточнение в Москве и именно квартир. Боюсь предположить, что будет с апартами. Вероятно полный Перец, где на этаже было 46 юнитов и все из них студии.

Грома без грозы не бывает. Так, 7 мая был издан указ, где ставились цели к 2030 году обеспечить 33 кв. м на человека, а к 2036 аж 38 кв. м. Сами понимаете, что со студийной квартирографией хрен такой указ выполнишь. Поэтому девелоперам быстренько и намекнули, что клетушки-комнатушки больше проектируем, а то привыкли искать "правила эргономики" в 21 кв. м залупе.

В Московской области гайки пока не закрутили, они там в своих РНГП рекомендовали от 28 кв. м стартовать - но все плотно забили хуй на эти рекомендации. Ну или придумали, как это ограничение обходить. Учитывая решительность Москвы, очевидно, что Область подтянется, 3, 2, 1...

Кроме указов для города мелкая нарезка - это всегда обременения по СКБ, ДОУ, СОШ, инфраструктуре, транспорту и тд. Поэтому они давненько страдали от того, что норматив один, а девелоперы напихивают коек-мест больше, чем по нормативу, поэтому жителей больше, жители с пропиской, жители могут что-то требовать, писать всякие заявки, мол Мэр или Губер, разберись, у нас качели оторвались. Да-да, мамкин чат обычно так и делает. Поэтому чем больше по площади квартир - тем меньше будет таких проблем.

Исправляется лицемерная тема, что льготная ипотека - это двигатель стройки и демографии. Простые цифры показывают, что пиздеж девелоперов и строй комплекса как такового, потому что "квартиры без ипотеки на 12 кв. м. больше чем с ипотекой - 58 кв. метров против 46 кв. метров".

Ну и побухтеть в СМИ больше ни о чем не любят. Ведь, самые клик-бейтные заголовки связаны с рекордами по уменьшению жилой площади - там - сям. Люди ментально триггерятся из-за мелкой нарезки.
399 2202750
>>2746
Что с ебалом, нищеброды-инвесторы в студии? Кому будет нужен ваш ушатанный кал через 5, 10 лет? К тому времени это будут квартиры уровня жилых гаражей в Сочи, куда даже мастурбеки не захотят переезжать.
400 2202755
>>2750
Чё ты так трясёшься, нищета теплотрассовая? Будешь жить и в жилых гаражах, если у тебя будет вообще желание жить-существовать и на это согласишься. Ты походу не в курсе но в Сочи жилые гаражи до сих пор пользуются спросом, но там климат тот и в них можно спокойной жить. Ну и кстати тебе никогда не купить в Сочи даже жилой гараж, хахаха.
401 2202757
>>2755
Что, из бана вышел, селюк? Активы запруфаешь или кроме маминой квартиры ничего нет?
402 2202758
>>2750

>Кому будет нужен



Дохуя кому. Самый низкий ценник, и при этом без говняка в документах. Такое с руками отрывать будут. Ну и не рассчитывай, что 28м2 будут продавать в ту же цену, что и 20м2, мань.
403 2202759
>>2757
Какой бан, ты стекломоя объебенился, бомжара теплотрассовая?

>Активы запруфаешь или кроме маминой квартиры ничего нет?


Чтобы что? Мне как бы похую что там думают доходяги теплотрассовые, можешь думать что я такой же бомж как и ты.
404 2202761
>>2758

> Такое с руками отрывать будут


Как сейчас отрывают с руками совковые малосемейки. Вот хохма будет, если под это говно еще и ипотеки запретят или ставку выкрутят.
405 2202762
>>2750
В будущем богатые люди смогут соединить их в полноценные квартиры.
406 2202763
>>2750

>через 5, 10 лет



Скорее 10-15, а в проектах размером с Саларьево - вообще все 20. Документация-то давно согласована, можно строить мелконарезку.
407 2202766
>>2761

>Как сейчас отрывают с руками совковые малосемейки.



А что не так? Мы же про ДС говорим, а не твои пердя.
408 2202767
>>2759

> Чтобы что


Чтобы я не тратил время на нищее говно. Это тред инвесторов. Если у тебя нет активов - ты нищее говно. Мамина квартира - это не актив, кстати. Еще расскажи что ты на завтрак кушал и как пидорахи тебе завидуют, клоун.
409 2202768
>>2762
Богатые не инвестируют в студии, это формат для голодранцев, кому денег не хватило.
410 2202769
>>2767

>Чтобы я не тратил время



>двач



Орнул с этого занятого инвестиционного советника из нижних залупок.
411 2202770
>>2766
И на сколько в долларах подорожало совковое малометражное говно? Покажи на графике с петухом.
412 2202771
>>2768

>Богатые не инвестируют в студии



Голожопая теплотрасса, плез.
413 2202772
Нихуя тут теплотрассу порвало. В очередной раз халявы не случилось и очереди к его люку, чтобы бесплатно отдать жилплощадь в ДС, нет.
414 2202774
>>2768
Пачка студий после инвестора через 10 лет будет убита в говно, как раз под склейку и ремонт в нормальную квартиру. Знаменитые питерские студии с электроунитазами так уже покупают обратно и склеивают, а с ними времени вообще немного прошло.
415 2202775
>>2771
Ну у меня квартира в Дубае миллионов за 60, например. Ты понимаешь с кем разговариваешь, мальчик? Да, студии - это для нищих лохов, которым не хватило на нормальный объект, а в рантье поиграть хочется. Еще и в ипотеку у отдельных чмоней, а то денюшек нетуть.
416 2202776
>>2774
Так студия с электроунитазами сделана в доме в центре который уже 200 лет стоит и еще столько же простоит, т.к. объект культурного наследия. А говностудия из ваты и картона будет ушатаннее совковой панели, да и цены локации изначально не имеет.
417 2202782
Мамины пирожки, играющие в рантье, имеют кругозор табуретки, объясняю на пальцах схему разводки дебилов. Говностудия в говночеловейнике - это такой пидораший кондик в Таиланде. Кондо в 99% случаев однокомнатные, построены из говна и палок, через 10-15 лет ушатываются в нулину, теряют в цене в несколько раз и туда заезжают жить маргиналы со дна общества. За эти 10 лет его нужно успеть окупить через рент, что малореально, так что большинство инвесторов просто выходят в минус. Зато поиграли в рантье. У пидораших говностудий окупаемость вообще 15-20 лет. Думайте.
418 2202784
>>2774
Ты кстати не в курсе как устроен рынок этого самостроя. Старый бетон в центре питера не растет в цене, этого говна избыток. На студии его нарезают чтобы: 1. слить сельским лохам 2. сдавать турью. То есть пытаются выжать из него хоть что-то. Выкупать по оверпрайсу (квадрат дороже такого же говна, но целого), вкладываться в ремонт, узаконивать, устранять нарушения, чтобы получить обратно то же самое говно, которого на рынке и так девать некуда, смысла имеет 0. Хотя я не исключаю что и такую схему продажи этого неликвида придумают и накидают на уши очередным лохам на пике следующего цикла. А также переделку подвалов, скупку в ипотеку студий в человейниках на 3000 рыл и прочую классику разводки лохов через бетон.
419 2202798
Конуры-пиковейники меньше 28м² - ВСЁ!
Ебало инвесторов представили?
Замкадная теплотрасса
420 2202802
>>2784
Сельские лохи которые инвестировали в это говно уже продают его обратно, ~1.5млн получается одна секция/окно квартиры. Оказалось что прибыль есть только в тикток расчетах.
421 2202806
>>2802
Отличная инвестиция. Лет пять назад оно по два ляма стояло.
422 2202807
Пример Краснодара и гетто музыкальный, новый и для переезда из мазанки сибирской в тёплые края, по цене гранты, он был прекрасный. 22 метра зато свои и шашлыки с водкой можно жарить
Теперь на вторичке, чуть дешевле нормальной квартиры он нахуй никому не надо. Снимать тоже могут/ хотят только бичи, в подвалах и ко, потому что бабки из питиэташки могут сдавать по той же цене
Так что превратилось в обычное гетто и за 20 лет ничего не изменится а будет только хуже
423 2202809
❗️В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров — Москомэкспертиза

Жилищный кодекс РФ не относит "студию" к видам жилых помещений, а минимальное значение площади, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 квадратных метров, для двухкомнатных — 44 квадратных метра.
424 2202863
Чушпаны притихли)))
425 2202871
>>2809

>Жилищный кодекс РФ не относит "студию" к видам жилых помещений



А у тебя и нет никаких студий в документах. В моём 20м2 гробу в ДДУ "жилое помещение", а техническом плане и обмере БТИ "квартира". "Студий" нигде нет.
426 2202878
У меня в городе продается в 40 раз больше квартир, чем сдается. И это не потому что спрос на аренду такой ебанутый, половина объявлений о аренде висит больше месяца, просто скоты ебанутые накупили себе бетона и сидят на нем как Смауг. Ща начнет расти, вот вот уже.
image32 Кб, 899x442
427 2202887
Пизда живопыркам
428 2202890
>>2887
Московскую прописку в таких будках теперь не получить получается?
429 2202913
>>2878

>просто скоты ебанутые накупили себе бетона


Дебил, это объявы от самих застроев через риелторов, никто не будет покупать от тех кто купил бетон и перепродаёт, потому что это уже будет ипотека как на вторичку, а объяв много потому что большой объём жилья строится и выходит на продажу.
За эти пару лет тред сильно деградировал из-за наплыва теплотрассовой нищеты.
430 2202925
>>2887
Так же как когда то камуналки, так теперь студийки будут расселять за наш счёт
1000008187.jpg205 Кб, 982x706
sage 431 2202937
ЧЭКХ1
sage 432 2202938
>>2937
не туда ввёл капчу, ну ты поняли крч
433 2202939
>>2937
это жёстко
434 2202940
))))))))

кто успел выскочить?
435 2202965
>>2940
Власти Ленобласти планируют ввести запрет на строительство квартир-студий площадью меньше 28 квадратных метров. Об этом рассказал губернатор 47-го региона Александр Дрозденко.

По словам Дрозденко, сейчас площадь студий в Ленобласти не может быть меньше 24 квадратных метров. Однако уже с 1 июня этот показатель увеличится – минимальный метраж для новых проектов составит уже 28 «квадратов». Губернатор заявил, что уже дал соответствующее поручение строительному блоку.

ахахахахаха
437 2202970
>>2969
Воняющий говном рантье рекламирует свой канал
Ну давай посмотрим что он там напукал
438 2202971
>>2970
Ну воняет и воняет, что ты ожидаешь от пидарахи, который покупает говностудии в ДС2
439 2202973
>>2970
риелторская теплотрасса тут как тут хехе
440 2202977
>>2969
Ты поздно, я уже поставил
image.png3 Кб, 228x134
441 2202987
>>2977
+400 человек подписоты с твоего прошлого дизлайка, продолжай подымать активность каналу
442 2202988
>>2987
Так ты его пиаришь здесь, наверняка ещё где-то. Хуесос то учится, скоро научиться мысли чтобы слова в предложения складывать яснее
Но он о чем? Ниочем. Ещё 10 20 видео и тем 0, будет как Серёжа одно и тоже облизывать каждую неделю. Бесплатно
443 2202990
>>2988
так это не мой канал, дурачок. просто нравится читать тряску бетоношизла и теплотрассы
444 2202995
>>2990

>так это не мой канал


Ты ещё бесплатно это делаешь? Кому ты пиздишь? Только я написал про логопеда, как недурак экать перестал, смотри скоро сможет паровозик тыр тыр тыр рррр выгаваррривать. Продолжает некоторые штуки из треда слово в слово озвучивать. Это бетоношиз обычный
445 2202997
>>2995
Интересно говном он перестал вонять? Вроде в прошлый раз указывали про это
446 2203001
как же хочецца квартирку в москве чтобы комнаты две минимум одна спальня одна ОФИС и чтобы там панорамные окна на набережную были господе разве я много прошу
447 2203028
>>2995
я писал про логопеда еще когда ты в школу ходил, дурачок. с подключением
448 2203029
>>3001
да, дохуя
449 2203032
>>2997
потому что ты долбаеб, который готов купить бетонную ячейку за 20 лямов и платить банку 2к баксов помесячно, а не потратить время - выучить английский, питон и съебать заграницу где тебе будут платить со старта 3к баксов - из которых 1к ты будешь тратить на жилье + еда + связь

Если у тебя нихуя нет - едь в ту страну где легко выбиться в люди

Мимо вкатун в айти, 4к баксов из Сербии
450 2203036
>>3029
это буквально минимум чтобы не чувствовать себя скотом в стойле 🐴🐴🐴
451 2203039
>>3036

>не чувствовать себя скотом в стойле


много хочешь
452 2203077
>>3032
Россиян сейчас мало кто релоцирует. Сербия - одна из немногих таких стран. В Сербии можно отложить бабло. А вот где-нибудь в Германии уже нет, как и в Англии.
453 2203082
>>3032
но нахуя нужна это обосраная страна третьеого мира с чурками ? это буквально нищая россияния
image.png883 Кб, 1100x619
454 2203090
>>3082

>обосраная страна третьеого мира с чурками


извинись, а то маму выебу
ЖенаАхматаКадырова(cropped).jpg49 Кб, 373x671
455 2203100
>>3090

>извинись, а то маму выебу



Свою?
17159302050381.jpg570 Кб, 1080x1064
456 2203137
Хмм.
Узнал что
Риэлтору похуй на 5 процентов денег которые ему платишь.
Разницы при продаже между жильем и коллекцией говна с Авито нет.
its-officially-over-v0-fip85vlx73zb1-1968410050.png50 Кб, 659x692
457 2203165
Льготная ипотека под 8% закончится в июле — в правительстве достигнут консенсус по этому поводу. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на замминистра финансов Ивана Чебескова.
458 2203176
>>3165

>закончится в июле


Все что надо знать о горизонте планирования в падарахостане.
изображение.png305 Кб, 1230x883
459 2203183
>>3165
Всем хомячкам срочно выстроиться в последний вагон!
460 2203194
>>3183
как вообще рождаются такие комнаты неопределенной формы с пятью углами?
461 2203195
Покупаю квартиру в Воркуте. Сдаю вахтовикам. Урчу. Подводные?
462 2203203
>>3195
Летаешь в Воркуту раз в два месяца решать вопросики.
463 2203204
>>3195
Нахуя вахтовикам снимать квартиру в Воркуте дебс? Им работодатель жильё предоставляет на месте работы.
464 2203210
>>3204
Чтобы блядей водить туда и солью накрываться с аванса.
465 2203213
>>3210
Они же не в самой Воркуте работают, а в окрестных тундрах, или там в городе стройка века началась?
466 2203232
>>3176
Какое может быть планирование у теплотрассовых? День прошёл, уже хорошо.
467 2203235
>>3232
хохол сдох и день неплох
468 2203283
Где все те железные пиздаболы которые могли любого заболтать?
Позвонила тян рекламная, спустя 5 переводов телефона и одинаковые вопросы , че в ищете а за сколько, нашли мне менеджера
Жк метрополия, так уж и быть готовы мне за 20кк продать коробку возле ттк, я ей час мозги ебал, а че пик через дорогу, чем от вашего отличается ну ряя там гетто а тут бизнес, хотя такое же гетто
Отдельный ор блять, как они корпуса назвали, Афины Барселона Нижний Новгород
Закончилось тем что тян погрустнела, ну пук пик везде строит от него не скрытся.
469 2203301
>>2304

>магнит


Ну вот смотрели одно помещение, якобы гарайнтийное письмо, но все как-то слишком заманчиво выглядит. Даже с гарантийной это за 10 лет окупаемостьа с прогнозируемыми 5% вообще лет за 6, но то ладно, даже 10 выглядит слишком хорошо, хз зачем кому-то такое продавать.
470 2203344
>>3283
У калцентров несколько линий, болтунов быстро вычисляют и скидывают низам и стажерам, так как всякие болтуны, бесконечно интересующиеся, въедливые, считаются околопомойным лидом и не посылают нахуй просто потому что есть небольшой шанс прогрева а значит гешефта.
471 2203401
>>3283

>Где все те железные пиздаболы которые могли любого заболтать


под Харьковом
472 2203548
>>0905 (OP)
https://www.youtube.com/watch?v=FE41Ghqvsr8

Вы же понимаете, что цены идут вниз? Нужно просто следовать методе правды256 и солить деньги на вкладах. Потом возьмете по хорошей цене и когда ипота будет по нормальным процентам
473 2203553
>>3548
Ещё хороший варик брать сейчас вторичку под 18%, потом просто рефинансироваться, как мудро подмечает Сергей Смирнов
474 2203556
>>3553
В чем он не прав? Коренной москвич-математик выдает тебе буквально стратегию на блюдечке. Тебе нужно просто следовать и повторять по шагам и тогда квартира в ДС будет твоей. Но вы норовите залезть в льготную ипоту в новострой от застройщика, лол
sage 475 2203557
>>3283

>Жк метрополия


Вижу их из окна - 30-ти этажные черные коробки, а сбоку через пару сотен метров стоит ТЭЦ, трубы которого кончаются этаже на 20-м и короче от градирен пар хуярит прямо в центр дома. Во влажную погоду весь комплекс скрывается в тумане.
Еще через дорогу на юг от них есть рыбзавод маленького кабанчика с каким то смешным названием - Покотрейд или типа того, короче они там жалуются на вонь тухлой рыбы и пытаются его закрыть, недавно запросили поддержку моего ЖК, лол.
476 2203559
>>3556

>В чем он не прав?



Во всём прав. Бери, потом расскажешь, как оно.

Конечно же не расскажешь. Откуда у теплторассы деньги на месячный платёж, про ПВ вообще молчу.
477 2203560
>>3553

>потом


через 5 лет? параллельно кушая анусы
>>3557

>>Жк метрополия


>Вижу их из окна - 30-ти этажные черные коробки, а сбоку через пару сотен метров стоит ТЭЦ,


А там все вокруг гавно, точнее без знания на месте, получишь гавно. Конечная трамвая? по моему, жд дорога, ттк и развязка которую ахуеешь переходить, увидел где тэц, там еще куча складов рядом
С другой стороны, зная где и чево можно получить отличную хатку рядом метро тц речка стадион
478 2203561
>>3560
>>3559
Т.е. вы рили не выкупаете?))) Челы... дяди...))) Смирнов уже объяснил все на пальцах. Смотрим разницу в цене между новостройкой и вторичкой. Затем прикидываем стоимость аренды пока ждем новострой. Складываем дважды два и получаем, что проще сейчас взять вторичку в том же ЖК просто в первой очереди по 16% и сделать рефинанс через 1-2 года под 8%, чем брать новострой у застройщика который дороже на 30-40% под льготку. Все же математики из Бауманки очень умные)
1000007238.jpg37 Кб, 640x853
479 2203564
>>3557

> пар хуярит прямо в центр дома. Во влажную погоду весь комплекс скрывается в тумане.

480 2203565
>>3564
Ты словно иисус, живешь на небе

А если серьезно - это пиздец, ты наверное лифт час ждешь?
481 2203602
>>3553
Ставочка не падает, твои действия?
482 2203603
>>3602
Сосать хуй и молится чтобы доллар вырос и произвели индексацию зарплаты в фантиках
483 2203605
>>3602
Причём тут я? Ты будешь спорить с математиком, который Бауманку окончил? Посчитай сам. Есть цифра что на 40% вторичка дешевле первички. Для мск это 20лямов вторяк, 28 первичка.Покупаешь вторяк и высчитываешь на сколько хватит 8 млн разницы. Лет на 10-15 минимум. Кури видосы Сергея Смирнова.
484 2203606
>>3561
Вот только мамкины инвесторы в бетон пытаются загнать его не на 30-40% ниже цены от застроя, а на ту же цифру, но выше, и это без ремонта. Хуй знает, на че рассчитывают эти сверхразумы, там наверно логика такая, что если хаты в 20-22 году дорожали на 25% в год, то теперь каждый год так обязательно будет происходить. Понятно, что никто никогда у них ничего не купит, но реальность такова, что что-то пока никто не хочет продавать свои скотоячейки дешевле, чем застройщик, поэтому не работает эта стратегия (если допустить, что это был не троллинг).
485 2203607
>>3561
Вот только мамкины инвесторы в бетон пытаются загнать его не на 30-40% ниже цены от застроя, а на ту же цифру, но выше, и это без ремонта. Хуй знает, на че рассчитывают эти сверхразумы, там наверно логика такая, что если хаты в 20-22 году дорожали на 25% в год, то теперь каждый год так обязательно будет происходить. Понятно, что никто никогда у них ничего не купит, но реальность такова, что что-то пока никто не хочет продавать свои скотоячейки дешевле, чем застройщик, поэтому не работает эта стратегия (если допустить, что это был не троллинг).
486 2203608
>>3602
Жидко пукнув обямкнуть
487 2203644
>>3606

>Понятно, что никто никогда у них ничего не купит, но реальность такова, что что-то пока никто не хочет продавать свои скотоячейки дешевле, чем застройщик, поэтому не работает эта стратегия


Это в голове у среднего пидарахена никак не укладывается, как это продавать дешевле, новое чем купил, оно же только дорожает всегда
Ебало тех кто думает что у него двушки за 30кк будут брать, по ставке в 18+ ? уже сейчас под 8% дораха, по 150+ платежи, те адекват ценники меньше 10кк, но они готовы мариновать\типа сдавая ее лишь бы не продавать в минус.
Все это легко можно разбить и привести в реальность сделав налог=рыночным, квартирка в сити, третья? давай 3% от стоимости по рынку в год плати, барин.

Эта же логика и на рынке авто сейчас, типа я свой 12летний соплярис продам за 400, а что куплю? вот и получается, 3летний авто= на20% дешевле чем новый, и похуй что куда и как, формула работает пропорционально, на выходе соплярис еще дороже чем был 10лет назад в фантиках, а в валюте копейки
488 2203655
>>3602
Это все равно выгоднее, чем брать первичку от застроя даже по льготке
489 2203656
>>3606
>>3607
Спокуху оформи, дебс. Вторичка даже в том же ЖК стоит на 30% дешевле. Просто кредитуешься под 18% и потом делаешь рефинанс. Заезжаешь уже в обжитую квартиру
490 2203659
>>3656
База, я даже выше привёл цифры. 28млн от застроя, 20млн вторичка. Разница 8млн. Делишь 8млн на разницу в платежах, это твоя при покупке вторички под 18%
491 2203660
>>3659
Через год перекредитуешься под 8%
492 2203661
>>3656
>>3659
Где ты что привел, додстер? Давай, скидывай сюда объявления первички и вторички из одного и того же жк, посмотрим на 30% разницу.
493 2203662
>>3661
Бля даунич просто включи видео Серёги Смирнова, там всё есть. Можешь к нему сходить, он риелтор - подберёт
494 2203666
>>3661
Можешь ещё как pravda256 советует, в рублях солить на вкладах, через пару лет купишь за нал.
495 2203669
>>3662

>Серёги Смирнова


>>3666

>pravda256


тебе же раньше не платили за внеурочное время работы, последние барыши смотри потратили на тебя
497 2203672
>>3670
Переплата за последний этаж без пидорах над головой, маня.
498 2203676
>>3672
Последний этаж это минус, т.к. постоянные протечки крыши и шанс ограбления на порядок выше
499 2203678
>>3676
Только с точки зрения колхозных лохов типа тебя.
500 2203681
>>3644
Пролы открывают для себя ценообразование с кредитным плечом. Берут свежую ячейку в скотоблоке за 10 млн под 8%, рассчитывают продать за 12 млн под 18%. Зайти в кредитный калькулятор и увидеть выросший в 2 раза ежемесячный платеж из-за разницы ставок - ума уже не хватает. А рыночная реальность такова, что для сохранения такого же уровня ежемесячных платежей, нужно продавать в -50% от покупной цены, иначе покупатель уходит к застройщику.
501 2203683
>>3681
Пока копил ПВ, квартира подорожала с 17кк до 20кк. В любом случае нет смысла брать новостройку у застройщика - цены слишком запредельные. Нужно ждать лета, когда отменят льготки. Тогда цены пойдут вниз. Даже под 5% не стоит брать
502 2203685
>>3683

>Тогда цены пойдут вниз.


Главное верить и желать дожить до 100 лет.
503 2203687
>>3685
Чел... сраный пиковейник подорожал с 17 до 20кк за 45 квадратов
504 2203688
>>3687
через три года ниже десятки будет
505 2203689
>>3688
Т.е. нужно ждать и солить бабки на вкладах как завещал правда256?
506 2203690
>>3689
ну можешь бетон купить, чел, удачи его потом слить хотя бы за половину цену
507 2203691
>>3690
Я уже 10 лет коплю на квартиру
508 2203692
>>3691
Хуево как-то копишь, чел, пик цен был в 2008, с тех пор только вниз
509 2203693
>>3670
И где тут 30% разницы, дебс?
510 2203694
>>3692

>пик цен был в 2008, с тех пор только вниз


Два с половиной года назад однушка стоила 9кк. Сейчас такая стоит от 16кк
511 2203695
>>3689
Возможно, хэджируя валютным деривативом. В валюте бетон не вырастет, ни за год, ни за пять. Просто сиди и смотри как Эльвира маринует ипотечных инвесторов до охуения. И в отдаленной перспективе готовься подбирать.
512 2203701
>>3694
А если не в рублях?
513 2203703
>>3694
Запомни рубли это не деньги, а билеты
В деньгах стоимость осталась +/- такая же
514 2203704
>>3694

>Сейчас такая стоит от 16кк


вопрос только стОит или стоИт
1716057123205.jpg76 Кб, 1035x557
515 2203705
Проанализировав все новостройки в своем городе от трех разных застройщиков я пришел к выводу, что они все абсолютно ублюдошные и непригодны для жизни.
Лучшие дома - это уродские кирпичные недоразумения ниже 10 этажей, построенные в начале нулевых частными конторами для самих себя. Там потолок будет высокий, стены толстые, кухни просторные, вид из окон не на другие окна, достаточно лифтов. Потому что строилось для людей, а не ипотечного скота.
Ну и соседями у тебя будут не мастурбеки купившие в семейную ипотеку две квартиры по бокам от тебя и бесконечно ходящих из одной в другую.
516 2203712
>>3705
двачую
я писал про пик и из чего они состоят, ну там жить реально невозможно будет через лет 15. Каждый второй , кукпивший пиковейник знакомый жалуется на слышимость.
что касается монолито-каркасного, то там немного лучше ситуация, но не всегда, все зависит от межквартирных стен и самого заполнения
То что было давно жильем уровня эконом стало теперь бизнес классом - это я про кирпичные технологии, например из силиката - или высокоэтажные из керамического.

Если вторичку берете, то воняющий говном раньте права (я про pravda256) надо брать все что в начале нулевых - кирпич или монолит.

Если новострой - то точно не пик, только свинья будет там жить, я в ахуе что панельки можно делать в 25 этажей.

Из регионов где строят нормально как в нулевых - это ток полумиллионники, я хз но там к этому как будто лучше относятся.

Был в Рязане, Калиинграде, Воронеже, Грозном - вот там умеют строить - в этих домах комфортно будет жить.
517 2203716
>>3712
Но ведь слышимость можно исправить, поставив свою шумоизоляцию. Стены, пол, потолок. И единственная проблема пика решена
518 2203721
>>3693
Чел, я посчитал для этих квартир, получил что под 5% (айти) при 20% взноса, платёж 60тр (новостройка). Для вторички, платёж 130тр. Обычная льготка отваливается тк там нужен стартовый 7,4млн, в остальных случаях 1,8 и 2 достаточно для стартового. Отсюда разница между айти и вторичкой 70тр в месяц. Соответственно выгода выберется за 2.5 года. Если за 2.5 года не рефинанснешься, то в жопе.

Тут обычная льготная не подходит, но для городов поменьше можно поупражняться
519 2203723
>>0905 (OP)
Еще раз - 20кк за сраную евротрешку сиречь однушку в пиковейнике https://www.pik.ru/flat/825956
Ебало имаджинировали кто это покупает? 20кк за пиковейник?
520 2203724
>>3701
>>3703
За хранение валюты на счетах банк берет нехуевую комиссию, которая по сути сжирает валютные накопления.
На брокерском счету тоже нельзя хранить валюту
521 2203725
>>3704
Не паясничай. Вот немного базы, чтобы тебя отрезвить - 20кк за однушку в пиковейнике >>3723
522 2203726
>>3705
https://stone.ru/residential

Кто же виноват, если ты бэггар, которому хватает онли на ЖК класса эконом с большим знаком минус..
523 2203727
>>3716

>слышимость можно исправить, поставив свою шумоизоляцию


Нет, нельзя. Пиковейник это +- та же панелька. Только в пиковейнике из жб панелей сделаны внешние стены, а внутри монолит или газобетон. Ну и смысла делать шумку нет, когда у тебя межквартирные стены выполнены из тонкого газобетона в 12 см которую ты можешь с ноги вынести, а несущие стены из монолита такой же толщины по которой передаются все вибрации.

>И единственная проблема пика решена


Тут мы вспоминаем, что пиковейники строят только в ублюдочных локациях напротив заводов, тэц, шумных проспектов и развязок, жд путей и прочей промки.
Потом вспоминаем что 9 из 10 свечек ЖК это 33-этажные башни где на этаже по 16 квартир и всего 4 лифта фирмы МЭЛ. 2 лифта будут постоянно сломаны и их починят спустя месяц. Сами лифты шумные, медленные и тупые. Однушки и студии составляют 90% всего этажа. На этаж наберется максимум 3-4 двушки и трешки - остальное это однушки и студии где сам знаешь кто живет.
Ну и вишенка на торте - управляйка от застроя, которую нельзя сменить. Она дерет по 100р за квадрат, плюс 900р за охрану и прочие приколы. Не пускает других интернет провайдеров кроме прикормленного ловит))) и нихуя не делает - онли лутает бабки с жильцов
524 2203738
>>3727

Теплотрассовый гачадебил, спок. Тебе даже деревянный барак в пердях не светит.
525 2203739
>>3738
А вот и любитель пиковейников подъехал))) Чел... выше уже раскидали, что пиковейник ты не продашь ну вот никак - >>3721 Даже если ставки упадут, то на первичку все равно будет дешевле ипота и твой пиковейник никому не будет нужен, т.к. проще придти к застрою. Исключение составляет действительно дорогая недвижка в очень хороших местах уровня бизнес и элит. А пиковейник это социальное жилье для нищеты. Взяв сейчас однушку за 20кк (ебало имаджинировали?) >>3723 ты уже никогда ее не продашь))
526 2203741
Как же заебал пиковейный шизик, пиздос.
527 2203744
пик это кал
528 2203745
>>3744
Тем временем однушка стоит 20кк - >>3723
529 2203746
>>3745
200к евро за двушку. Покажи столицу на европейском континенте, где дешевле.
изображение.png4,5 Мб, 2406x1386
530 2203747
Шизы, объясните зачем покупать однушку на 27 этаже в пиковейнике с соседями хачами с трубой ТЭЦ эякулирующей тебе в окна, когда за те же 20 миллионов можно купить отдельный домик с 4 спальнями + камином + огромным подвалом + двор для шашлыков + земля под домом принадлежит только тебя + stand-your-ground law.
https://www.zillow.com/homedetails/1314-12th-Ave-S-Fargo-ND-58103/66533477_zpid/?
531 2203749
>>3746
Это однушка, тем более в пиковейнике. Это по факту неликвид, который ты никогда не продашь. Нормальная двушка это от 60 квадратов и не в свечке на 33 этажа где на этаже по 16 квартир. Ну и за окнами у тебя не должно быть заводов жд путей и прочих промок с развязками. Поэтому солите бабки на вкладах и выжидайте момент
532 2203750
>>3747

> ND


Пхахаха.

> зачем


Затем, что ты пидорашка, а не американец.
533 2203752
>>3750
Северная Дакота на той же широте, что Сочи.
534 2203753
>>3747

>stand-your-ground law


На тебя не распространяется. Ты там никто и звать тебя никак. дом этот у тебя отнимут при первой же возможности
535 2203755
>>3753
кто отнимет
536 2203756
>>3749
Ты на вопрос не ответил, додик. Покажи столицу на европейском континенте, где дешевле. Например в Варшаве то же самое будет стоить 30-40кк за такой же кал, а Варшава это вообще аналог Екатеринбурга или Новосибирска.
537 2203757
>>3752
Ну значит покупай, разрешаю.
538 2203758
>>3755
https://www.fontanka.ru/2024/05/14/73575542/
У российских акционеров в будущем могут изъять финские квартиры из-за долгов по коммуналке. Об этом 14 мая сообщает издание Yle.

Финские жилищные кооперативы столкнулись с острой проблемой — российские акционеры не могут ежемесячно оплачивать коммуналку. Это стало невозможно, потому что сообщение между финским и российским банками прервали ранее из-за санкций.

В принципе, жилищные кооперативы Финляндии могли бы изъять квартиру и сдать ее без согласия владельца, однако с российским владельцами жилья это невозможно по закону. Сейчас кооперативы могут выдать предупреждение об изъятии.

«В обычной ситуации жилищный кооператив связывается с финским судебным приставом, который отправляет документы по почте или курьерской службой в компетентный орган Российской Федерации», — пишет издание.

Дальше этот самый орган уже непосредственно взаимодействует с хозяином квартиры. Однако теперь это невозможно, так как почтовые и курьерские службы, которые могли бы доставить документы из Финляндии в Россию, сейчас не работают.

Власти Финляндии планируют в ближайшее время изменить закон по вопросу квартир российских акционеров. В будущем достаточно будет опубликовать в Официальном вестнике, издаваемом канцелярией Госсовета, предупреждение или решение об изъятии квартиры.

«Мы будем действовать так лишь в том случае, если другим способом уведомить акционера невозможно. Это исключительная мера. Мы приложим все усилия для того, чтобы проинформировать акционеров», — цитирует Yle юрисконсульта министерства юстиции Маркуса Тервонена.

Изменение закона могут обсудить в парламенте уже на этой неделе.

Ранее стало известно, что в Финляндии продадут велосипеды российских беженцев. Таможенники планируют продать 100 велосипедов.
539 2203759
>>3756

>а Варшава это вообще аналог Екатеринбурга или Новосибирска.


Проиграл в голосину))
540 2203760
>>3752
Экономически это американская Воркута, где нет работы, отсюда и цены. И этот сарай 1926 года постройки (лол) чисто под снос, т.е. это тупо цена земли.
541 2203761
>>3758
так как фины у меня американский домик отнимут я не понял
542 2203762
>>3760
100 лет простоял, еще 100 простоит. Пиковейник сложится как карточный домик уже через 50.
543 2203763
>>3761
обе страны недружественные, с обоими сообщение между банками прервано из-за санкций. сейчас в Финляндии, скоро будет в других странах.
544 2203764
>>3763

> скоро


> будет


ок
545 2203765

> обе страны недружественные


А какие там дружественные остались?
IMG8875.jpeg80 Кб, 750x1000
546 2203766
>>3759
Во что играл?
547 2203767
>>3766
в голосину же
548 2203768
>>3747

>ND


1. location
2. location
3. location
549 2203772
>>3768

> на 90% белый штат


> у половины жителей есть высшее образование


??
550 2203773
>>3772
1. Погода: Фарго расположен в северном штате Северной Дакоты, что означает суровую зиму с низкими температурами и большим количеством снегопадов. Это может быть неприятным фактором для жизни в городе.

2. Ограниченные возможности для досуга: Фарго является небольшим городом с ограниченным количеством развлекательных заведений, таких как рестораны, бары и клубы. Это может быть проблемой для тех, кто предпочитает активный образ жизни.

3. Ограниченная инфраструктура: Город не такой развитый, как крупные мегаполисы, что может означать ограниченные возможности для работы, образования и медицинских услуг.

4. Проблемы с безопасностью: Хотя Фарго обычно считается относительно безопасным городом, все же существуют проблемы с преступностью, особенно в определенных районах.

5. Ограниченные культурные возможности: Фарго не имеет такого разнообразия культурных и исторических мероприятий, как это может быть в крупных городах. Это ограничивает возможности для посещения музеев, театров и других культурных мероприятий.
551 2203775
>>3773
и зачем ты высрал сгенерированный нейросеткой ответ, чел
он должен был что-то доказать чи шо
552 2203776
>>3725
допустим. а отсосать мой хуй стоит 30кк, но если желающих нет по такой цене, то я гордо продолжаю сидеть с дорогим неотполированным хуём
553 2203778
>>3712
теплотрасса рассуждает про новострой. оч смешно
image.png11,3 Мб, 4308x1232
554 2203788
>>3747
Почему в тех же США всё яркое, а в той же РФ всё тёмное? По идее тот же вид сверху с одного спутника же снимали, но как будто для США висит фильтр цветокора, а на РФ нет. И я бы еще понял, мол, это типо солнце так падало при сканировании, но на американских 3д панорамах тоже отредачен цветокор. Как будто какое-то зомбирование для соевых либерах типо воооот США, рай на земле, пасматрити!!11!
555 2203789
Хотя, я тут заметил, что над частью городов в США спецом высвечена область. Над некоторыми городами такой области нет и там всё выглядит тёмным как на втором пике. Для чего это сделано я хз.
556 2203791
>>3788
>>3789
Сына ты кажется не понял, приятные цвета только в приятной демократической свободной стране, в тоталитраной нищей стране 3 мира не может быть ярких цветов.
557 2203795
Я понял нахуя в пиковейниках в однушках 28 метров строят по два туалета, челы. Зачастую друг напротив друга даже.
Это чтобы гендернонейтральных туалетов не было.
558 2203800
>>3795
жильцов трахают в жопу ежедневно, просраться не могут потом
559 2203805
>>3747
Хочешь - покупай. Тебе никто не запрещает.
560 2203876
>>3788
США же на широте Китая находится, очевидно что там субтропики побольше будет. Хотя условный Нью-Йорк унылый пиздец, в Питере хоть на центр поглазеть можно.
561 2203882
>>3876
Google Maps вручную увеличивает цветокор. Чекай первый скрин. >>3789 Дело не в широте
562 2203883
>>3791
а мне нравится жёлтая Мексика, я бы пожил в таком цветокоре
563 2203884
>>3883
ужас, ты бы еще и в уганде пожил с таким же цветокором с трущобами
564 2203891
>>3795
чтобы не опаздывать на работw/не делить с гостями один сортир
sage 565 2204226
там даун перектил - >>2203751 (OP)
566 2207287
Депутаты предложили ввести новые механизмы контроля за ценами на жилье. Среди них — ограничение нормы прибыли девелоперов до 20% наряду с предоставлением льгот от государства. Похожая практика использовалась при строительстве в советское время.

Такие меры обусловлены двукратным увеличением стоимости недвижимости за последние пять лет, хотя доля стоимости материалов, деталей и конструкций снизилась в 1,7 раза. Доля, включающая прочие затраты и прибыль девелоперов, напротив, увеличилась на 54%, хотя пять лет назад она была 32%, а 10 лет назад — 23%. Изменения предлагается включить в нацпроект, направленный на повышение доступности жилья.
Тред утонул или удален.
Это копия, сохраненная 13 сентября в 14:56.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
« /biz/В начало тредаВеб-версияНастройки
/a//b//mu//s//vg/Все доски