Этого треда уже нет.
Это копия, сохраненная 24 декабря 2022 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
Жилья в Москве и Подмосковье тред №58 242855 В конец треда | Веб
Обсуждаем:
- Районы Москвы и Московской области.
- Где лучше жить - в центре или за пределами ТТК?
- Можно ли жить в евродвушке с личинусом?
- Как же хочется в Кузьминки...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.

В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.

Статистика по Москве:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/

https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://индекс-городов.рф/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС

Предыдущий тред: >>241539 (OP)
2 242859
>>242828 →

> Ну Царицыно-2 такое себе.


Не читай жопой. Я ж говорю, это проблемный объект, который уже около десяти лет достроить не могут. Это значит, что от него надо бежать подальше и не вестись на дешевые объявления.
3 242861
>>2859
Ну если есть лишние деньги и готов рискнуть, то почему бы и нет. Город вроде как достраивает. Другое дело, то что и риск серьёзный. Что-то случится с Собяниным, закончатся деньги - и соснут всё.
4 242862
>>2861

> Город вроде как достраивает


Во-первых, там опять какие-то задержки. Во-вторых, город достраивает из-под палки силами каких-то уебанов, поэтому качество строительства будет сильно ниже плинтуса. В-третьих, многие корпуса стояли в виде голого бетона в течение нескольких лет, а это очень сильно влияет на состояние бетона, поэтому я б вообще жить в таком ЖК не советовал.

> закончатся деньги


Подрядчики в очередной раз спиздят, проебутся, обанкротятся, и начинай всё сначала.
5 242872
>>2861
Малыгина 12 с 2017 года возможности достроить только недавно подрядчика определили. Интересно сколько ещё будут достраивать... Там ставили объект в продажу, но не решился
6 242876
>>2862
А нах вообще достраивать то ? Сказали бы " вы хотели капитализм - получайте!" и в закат
7 242877
>>2876

>А нах вообще достраивать то ?



Чтобы продолжали первичку на котловане брать.

Крупные застрои аффилированы с государством, и последнему выгодно, когда быдло несет деньги в первичный бетон, зная, что рано или поздно оно свою хату получит.
8 242882
>>2877
Так можно в бараки расселить да и похуй
9 242884
>>2882

Можно, но ипотечник выгодее государству.

Он в течение 20-30 лет отдаст гораздо, чем в долг взял + не будет бухтеть.

До бараков в лице соц аренды дойдет дело, когда и если массовые банкротства пойдут. Т.е. когда нечего будет выдаивать.

Тогда да, государство вмешается, хаты выкупит домрф себе на баланс их скупит, и вместо дяди-банка будет платить Родине в лице того же домрф.
Rp8iFEjTbO7IKC6TXLkm.jpg1,6 Мб, 3500x2333
10 242885
>>2861

>Город вроде как достраивает


Вопрос в том сколько ты ждать будешь. Пик - лакомейший кусок в самом центре города достраивали десять лет со сменой хз 5-6 подрядчиков.
11 242886
>>2884
Я бы давал барак по цене ипотеки за первичку
iskry-radosti-moskva-jk-6883-6.jpg114 Кб, 1024x713
12 242888
>>2885
Чем-то в таких дизайнах определённо есть
54654645.png632 Кб, 825x638
13 242889
>>2888
Да, можно срать этим в окна
14 242892
>>2888
Гавно в плане практичности, наклонная поверхность вечно грязная
15 242895
>>2892
Там кстати панели фасада спустя вроде лет 10 уже поменяли один раз. Потрясающие уродство на самом деле, а не дома.
16 242900
Как искать квартиру для съема без наебалова, мошенников, жуликов, воров и прочих нехороших явлений? Нужно куда-то выселяться из общаги после окончания вузика. Ищу вот по карте циана квартиры до 40к арендой. В отрадном есть за 35к и за 33к. Как узнать, что эти квартиры реально существуют и их можно снять, и что это в действительности не какой-то там барак где 10 человек живут в одной комнате.
17 242903
>>2900
сдам комнату в химках
18 242906
>>2900
Ну можешь снять у государства, например. Гугли ГлавУпДК при МИД России
19 242916
>>2900
Главное: никакой предоплаты до заключения договора, никаких поездок в офисы. Приезжаешь на просмотр квартиры, если всё ок, подписываете договор с собственником(!) и рассчитываетесь.
А если ты ищешь целую квартиру, а не комнаты, то откуда там взяться 10 человекам в одной комнате? Ты там один будешь.
16272952579120.jpg505 Кб, 2000x1306
20 242917
>>242821 →

>Не люблю комунистические названия

21 242918
Жк скандинавия норм? Работа по большей части удаленка
423424.png130 Кб, 460x393
22 242920
>>2918

>Жк скандинавия


Вот примерно тут я срал в 2011 году
image.png170 Кб, 744x566
23 242921
>>2920

Я смотрю ты уже практически везде посрать успел. Даже за МКАДом
24 242922
>>2921
Так я по молодости всю москву и область изъездил. Надписи "тюня и рэба" до сих пор можно встретить кое где
25 242924
>>2918
Это жопа жопная, с кучей чурок в чистом поле. Лучше возьми что-то на севере/западе нормальное.
26 242925
27 242934
>>2855 (OP)
На циане куча квартир в пределах 20 лямов в старых домах на сретенском и тверской, в основном первые этажи с видом на двор, двушка 45-50кв, какие могут быть подводные?
28 242936
>>2918
Замкадье, до метро далеко. Если сыч и сидишь дома, мб и подойдёт, но как район Коммунарка новостройное говно без зелени и МО спорным контингентом. Если ты удалёнщик, то лучше на Лесопарковой посмотри варианты или вторичку в Ясенево, Орехово или Чертаново за ту же цену.
29 242938
>>2934
В центре во дворах постоянно будут ссать, а на выходных ещё срать и блевать обитатели окрестных баров и клубов, туристы и всё остальные. В целом очень шумно и кругом выхлопы, мало зелени, а на выходных ты вообще охуеешь. Сретенка и Тверская не для жизни. Лучше посмотри Замоскворечье, Якиманку, Таганку, они для жизни приспособлены куда как лучше Таганка вообще как обычный спальник только в самом центре
30 242939
>>2924
На северо-западе и севере нет относительно дешёвого новостроя с московской пропиской. В Митино есть пара ЖК, но там ебеня даже для удалёнщик по моему.
31 242943
Скажите, пожалуйста, возможно ли найти квартиру в мск-Подмосковье за 8кк от 25 квадратов. Метро близко хотелось бы. Площадки шустрю. Не понимаю реально купить или нет.
Спасибо, Аноны!
32 242944
Скажите, пожалуйста, возможно ли найти квартиру в мск-Подмосковье за 8кк от 25 квадратов. Метро близко хотелось бы. Площадки шустрю. Не понимаю реально купить или нет.
Спасибо, Аноны!
33 242948
>>2944
Вполне реально
Если в области, то смотри Реутов, там есть пешая доступность до метро. Ещё Люберцы, там есть варианты рядом с метро.
Гизов из Химок не слушай, у них метро нет. До Ховрино идти очень долго.
Например
https://www.cian.ru/sale/flat/267728966
https://www.cian.ru/sale/flat/267831157
https://www.cian.ru/sale/flat/267849187
https://www.cian.ru/sale/flat/267937287
В Москве тоже можно:
https://www.cian.ru/sale/flat/264847237
https://www.cian.ru/sale/flat/267821027
https://www.cian.ru/sale/flat/267827991
https://www.cian.ru/sale/flat/267883299
https://www.cian.ru/sale/flat/267663666
Но будет не прям совсем близко у метро или ушатанная. И по большей части перегруженная фиолетовая ветка (справедливости ради, в Люберцах она же, только ближе к конечной).
34 242951
>>2948
Можешь площадки порекомендовать какие то?
35 242952
>>2951
? Что значит площадки?
36 242953
>>2948
У на электричка есть.
химки
37 242954
>>2952
На циане смотришь онли?
38 242959
>>2954
Ну дом клик ещё есть, авито, Яндекс недвижимость.
39 242960
>>2944
Очевидные Химки. Этот >>2948 у нас членами торгует
40 242964
>>2944
Левобережный район Химок - то, что тебе нужно. Всё есть, метро и электричка, аэропорт рядом. Парк, магазины, поликлиника, психо- и наркодиспансер.
41 242967
>>2964

>Всё есть


И ночная подсветка!
МимоМаякКун
42 242974
>>2944
Можно Медведково, Отрадное, Алтуфьево мониторить в минутах 20 от метро, но новые дома за эти деньги только в Подмосковье будут. На перспективу его открытия Бирюлёво глянуть можно, но там тоже брежневки
43 242976
>>2967
Ты кстати так и не починил 2 лампы на фасаде.
44 242979
>>2976
до нг их поменяют + 2 новые!
45 242983
❗️Застройщики призвали людей радоваться росту цен на жилье
Низкие цены – это "беда для народа"

Вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль раскритиковал жалобы жителей Екатеринбурга на стремительный рост цен на жилье. По его словам, жилье – это акции горожан, а снижение их стоимости несёт прямой вред всей стране в целом.

"Все негодуют насчёт роста цен на жилье. Жилье – это 100%-ный актив наших жителей. Если вы купили акцию "Роснефти", а она дешевеет с каждым днём, вы будете радоваться? Да вы будете в панике. Поэтому, когда у нас снижаются цены на жилье, это прямая дорога к кризису, беднеет вся страна. Вы беднеете реально, вы не можете брать кредиты, потому что вам нечего предложить в качестве залога, вы перестаёте потреблять, инвесторы перестают вкладывать – а зачем, если это убыточная инвестиция? Странно, когда беду для всего народа считают счастьем", – заявил Андрей Бриль.
46 242988
>>2983

>Если вы купили акцию "Роснефти"


Т.е покупка недвиги в рф это как купить акции роснефти. Ок. особенно когда роснефть говорить " выплаты хуй, по префам платим 1 рубль и свободны" .
47 242992
>>2983

> гильдии управляющих и девелоперов


Что это за мутная организация?
48 242996
>>2983
И с ценами на продукты тоже так, добавил Андрей Бриль.
Если курица и свинина дорожает в магазинах, это значит, что жизнь этих животных становится дороже, повышается значение этих групп животных и их вклад в жизнь страны.
49 242997
Ребят, я прошу помощи сердечно на коленях.

Брать или нет?
https://domclick.ru/card/sale__flat__1481160811

После нг 100% будет скачок цен, война с украиной, ещё что нибудь плохое, щас ковидобесие продолжается. Хочу купить уже и всё. Как вы рассматриваете эту квартиру?
Забирают только 2 шкафа, в смежной комнате шкаф оставляют, кухню оставляют.
image552 Кб, 1080x2220
51 242999
52 243000
>>2997
Объявление снято
с публикации.

>война с украиной


да, 10 раз.
53 243001
>>3000
Да не продана она, просто сняли с публикации.

Ну суть ты понял, я боюсь скачка цен. Квартира нормальная как тебе? Ты бы купил будь у тебя 14 300 000?
54 243002
>>2992
два ложа влево от гильдии воров

мимо-массон
55 243004
>>2997
Да обычно, 240 за квадрат в принципе пойдёт. Но это прямо бюджетное жильё, я бы лично рассмотрел нормальную однуху в нормальном доме.
56 243006
>>3001
https://www.cian.ru/sale/flat/266506801/
ДАННОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПОДЛИННЫМ, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ - КОПИИ, НА КОТОРЫЕ СОГЛАСИЕ НЕ ДАВАЛОСЬ.
Беглым взглядом по Циану, кажется, что нормальное предложение.
Но есть подешевле, например https://www.cian.ru/sale/flat/268048501/
и несколько без ремонта ещё дешевле.
57 243008
>>3006
без обид, но это двушка по метражу. собираюсь такую же (хотя даже чутка побольше) продавать в своей нефтедобывающей мухосрани
58 243010
>>3008
По-моему обычная мелкая трёшка. На одного двух человек вообще самое оно. Но мелкий сан узел и кухня. В меленькую комнату там аккурат влезает кровать и небольшой шкаф, просто комната для сна.
59 243012
>>3001

>я боюсь скачка цен



Т.е. при текущем скачке ты не боялся, а потом вдруг забоялся?
60 243013
>>3006
Хороший варик анон, спесибо. Я в 19 00 уже уехал, но щас позвоню развернусь и поеду
61 243014
>>3012
Да. А чо.
62 243015
>>3008
Ты мне-то это зачем пишешь?
Вообще ~60м2 это малогабаритная трёшка, а бывают ещё меньше, по 50-55м2
Конкретно это дома конца 60х годов постройки, только-только перестали строить пятиэтажные хрущевки. А ты наверное продаешь дом как минимум конца 80х. Теперь представь сколько в Москве построено жилья? Таких трёшек в Москве внутри МКАД большинство.
63 243021
>>3014

Да ничо. Шиза, как она есть, но дело хозчйское. Боишься - бери.
64 243031
>>2979
На праздниках проверю, чел.
65 243036
>>3031
Проверяй. 25 числа уже все должно быть готово!
66 243039
>>3015

>Таких трёшек в Москве внутри МКАД большинство.


Хуета, их посносили уже в большинстве своем.
67 243040
>>3039
Так, давай определимся, про что ты сейчас.
Мне кажется, ты сам несешь хуету.
68 243041
>>3039
Нет. Их валом строили вплоть до 80х, а кое что и до 90х, а активно с 60 по 68 годы. Это не только панель но и кирпич и блочные. Я думаю такие дома это процентов 30 всего жилфонда и я очень сомневаюсь что их все снесли, вернее их снесли во вкусных местах, а так такой дом в кирпиче сносу не подлежит так то.
69 243058
>>3039
Как минимум вездесущая п-49 состоит из таких трёх, да и все остальные старые панели, что их перечислять устанешь
70 243060
>>3015

>Вообще ~60м2 это малогабаритная трёшка


Большинство таких.
71 243061
Аноны, выхожу вот-вот на сделку, собственница сломала ногу, за неё ездит собирать справки по доверенности риелтор.
Приехав в МФУ, выяснилось, что она не переоформляла лицевой счёт на себя после смерти своего бати и просто платила по приходившим на его имя квитанциям. Насколько нужно, чтобы она переоформляла лицевой счёт на себя, стоит ли из-за этого задерживать сделку? Насколько это критично? По идее, не должно же быть разницы, какое имя в платежка счёте, главное, чтобы был указан этот адрес, если там нет долгов - просто приду после перехода прав в МФЦ, покажу выписку из ЕГРН и попрошу на меня переоформить.
72 243064
>>3061
В целом да, так и есть.
73 243071
>>3060
Я вроде так и написал

>Таких трёшек в Москве внутри МКАД большинство

74 243077
Как купить хату у альтернативщика если он не хочет разбить сделку ? У меня ипотека. Я даю ему аванс на месяц, а то и полтора и жду пока он подберет вариант? Покупаю хрущетрешку если что .
75 243079
>>3077
Да, так и делается. Заранее одобрил ипотеку, дал аванс, ждёшь.
76 243084
>>3079

>Заранее одобрил ипотеку, дал аванс, ждёшь.



Срок одобрения истекает, став очка по кредиту повышается.

Да и в принципе без одобрения повышается, пока альтернативщик титьки мнет.
77 243085
>>3084
Да.
Я сам недавно проебал сделку, 2 недели ждал альтернативщика, в итоге забрал аванс, нашёл не альтернативу, готовим сделку. Чувак обещал, что за неделю найдёт себе, но оказалось, что он ищет строго двушки от 55 метров в сталинках у метро Рязанский проспект, везде свежее наследство, приватизация или несколько собственников, он этого боится.
78 243092
>>3085

>неделю найдёт себе


Может тоже так начать врать. А то я всем честно говорю что "за три недели управлюсь и выйдем на сделку" и всех это пугает.
79 243093
>>3079
А когда он найдет то что? У него денег нет, я так понимаю он те деньги что я ему дал аванс - передаст тому у кого покупает хату. Потом мы встречаемся... У него еще и хата что он покупает, дешевле чем деньги что я ему даю за его, разница будет порядка 800к - мне получается надо открыть два акредитива. Первый - на квартиру которую покупает альтернативщик, второй - на эти 800к.
80 243094
>>3085

>приватизация


Чем плоха? Особенно если она года так 2001 например? Помимо отказником которых можно косвенно вычислить по архивной выписке
81 243100
>>3061
>>3064
А если её батя пользовался какими-то льготами на коммуналку? тогда нужен будет перерасчет, если она сэкономила сколько-то. могут перерасчитать и на тебя повесить.
82 243102
>>3100

>на тебя повесить


С чего это
Мимо
83 243103
>>3100
На нового собственника вешается только долг за капремонт (если есть) все долги по жкх привязаны к конкретному человеку (потребителю ресурсов) а не квартире.
84 243107
>>3102
>>3103

забьют толкан пробкой, пока будешь по судам бегать год, тогда узнаешь
IMG20211216162140251.jpg158 Кб, 960x1280
85 243109
>>3100
Да уже успели за день переоформить на неё лицевой счёт и закрыть долги согласно ЕЖД.

Пикрелейтед - интересную инфографику нашёл. Из старых веток, салатовая и красная наименее загружены. Интересно, что на ВДНХ пассажиропоток серьёзнее Выхино.
87 243139
>>3114
хз, я чето зеленое на втором скрине вижу
88 243151
Аноны, я в депрессии, спустя 3 месяца поисков квартиры мне кажется что я сейчас повешусь.
Все лучшие варианты разбирают в следующие 3-6 часа после публикации прямо из под носа всякие выблядские компании строительные как инвестицию.

Нашёл два варианта, но я в смятении, брать или нет.
Прошу вас помочь, у меня уже нет сил здраво мыслить от истерии. Я сейчас повешусь мне кажется, господи..

Фотографий нет, опишу так.
1)Квартира 60м2, 45м2 жилая, 7м2 кухня
2)3 комнаты, 2 смежные, одна изолированная, стоит 14.200.000
3)Туалет и ванная в хорошем состоянии, кухня тоже в хорошем состоянии
4)Немного обшарпаны обои, нужно делать косметический ремонт
5)Комнаты остаются почти пустые, оставляют только 1 шкаф, да кухню с ванной и туалетом.
6)Не угловая, внутри тепло, 7 из 9 этаж, хорошие соседи
7)Балкон отвратительный. На полу и между стеной щель НА УЛИЦУ блядь.

И вторая квартира
1)Квартира 62м2, 47м2 жилая, 8м2 кухня
2)3 комнаты, 3 изолированные, стоит 13.800.000
3)Туалет и ванная в хорошем состоянии, кухня тоже в хорошем состоянии
4)Ремонта делать не нужно
5)Комнаты остаются почти полные, забирают только телевизоры, пк, 1 шкаф в прихожей для одежды, да 1 кровать. Останется 2 шкафа 2 кровати и кухня с ванной и туалетом.
6)Не угловая, внутри даже слишком тепло, 1 этаж блядь, с другой стороны дома выкуплен ломбард, но его не слышно, но даже когда я шел смотреть рядом ошивалась какая-то хуета ебучая уровня наркомана
7)Балкона нет, решётки на окнах

Либо квартира дороже, но отремонтировать, поставить стенку гипоскартона для изоляции, и красота.
Либо же дешевле, но уже всё готово, красиво, но 1 этаж и ебучий ломбард говнард с быдлом. Я планирую лялю лет через 10, так что не знаю....боюсь за потенциального ребёнка.
А вдруг этот ломбард 10 лет не проживёт? А вдруг проживёт..

Рассудите, аноны, прошу.
88 243151
Аноны, я в депрессии, спустя 3 месяца поисков квартиры мне кажется что я сейчас повешусь.
Все лучшие варианты разбирают в следующие 3-6 часа после публикации прямо из под носа всякие выблядские компании строительные как инвестицию.

Нашёл два варианта, но я в смятении, брать или нет.
Прошу вас помочь, у меня уже нет сил здраво мыслить от истерии. Я сейчас повешусь мне кажется, господи..

Фотографий нет, опишу так.
1)Квартира 60м2, 45м2 жилая, 7м2 кухня
2)3 комнаты, 2 смежные, одна изолированная, стоит 14.200.000
3)Туалет и ванная в хорошем состоянии, кухня тоже в хорошем состоянии
4)Немного обшарпаны обои, нужно делать косметический ремонт
5)Комнаты остаются почти пустые, оставляют только 1 шкаф, да кухню с ванной и туалетом.
6)Не угловая, внутри тепло, 7 из 9 этаж, хорошие соседи
7)Балкон отвратительный. На полу и между стеной щель НА УЛИЦУ блядь.

И вторая квартира
1)Квартира 62м2, 47м2 жилая, 8м2 кухня
2)3 комнаты, 3 изолированные, стоит 13.800.000
3)Туалет и ванная в хорошем состоянии, кухня тоже в хорошем состоянии
4)Ремонта делать не нужно
5)Комнаты остаются почти полные, забирают только телевизоры, пк, 1 шкаф в прихожей для одежды, да 1 кровать. Останется 2 шкафа 2 кровати и кухня с ванной и туалетом.
6)Не угловая, внутри даже слишком тепло, 1 этаж блядь, с другой стороны дома выкуплен ломбард, но его не слышно, но даже когда я шел смотреть рядом ошивалась какая-то хуета ебучая уровня наркомана
7)Балкона нет, решётки на окнах

Либо квартира дороже, но отремонтировать, поставить стенку гипоскартона для изоляции, и красота.
Либо же дешевле, но уже всё готово, красиво, но 1 этаж и ебучий ломбард говнард с быдлом. Я планирую лялю лет через 10, так что не знаю....боюсь за потенциального ребёнка.
А вдруг этот ломбард 10 лет не проживёт? А вдруг проживёт..

Рассудите, аноны, прошу.
89 243152
>>3139
А в 100 метрах жд ленинградского направления.
90 243153
>>3151
Купи у нас в химках за 10млн и не парься
91 243154
>>3153
Мне около метро надо. Нет ни машины ни прав, и вряд ли будет, руки из жопы - водить не смогу.
92 243155
>>3151
Надеюсь ты не тот шизик, который просит деньги у мамки, а комнаты планирует сдавать сокурсникам?
93 243156
>>3154
У нас в 2022 мцд будет, считай как метро.
94 243160
>>3155
Нет, я греча обычная, мне бы угол где жить да побольше на будущее для ляли и хорошо.
95 243161
>>3151
Расположения всё-таки не хватает, ну и решать всё-таки тебе.

Первый этаж это не очень, если только у тебя\семьи нет проблем со здоровьем.

>уже нет сил


Это нормально, ты же выбираешь место жительства как минимум на следующие 5-10 лет.
96 243162
>>3156
Как метро, только не метро.
97 243167
>>3161
Но заебывает пиздец. Причем в объявлении не>>3162
обещают 5-10 мин интервал движения
98 243207
>>3167
И что? Всё равно это не метро. Надо бродить между станциями, ну нафиг.
99 243209
>>3151
Первый этаж не надо. Балкона нет, вида из окна нет, решетки на окнах, все в окна заглядывают. К ломбарду может добавиться круглосуточный продуктовый с ночными продажами бухлишка, еще какой-нибудь салон связи, парикмахерская эконом-класса, и т.д.

Ссать под окна ходят, закладки ищут, машины прогревают.

Может забиться канализация, и говно попрет в квартиру. И это первое, что пришло в голову. Я на первом этаже не жил, только в гостях бывал.
100 243211
>>3209
У меня на первом этаже были только решётки, но я их снял. За 10 лет жильцы не жаловались ни на что. Но его надо подбирать, чтобы от машинок далеко и он был высокий.
101 243212
>>3209

>с ночными продажами бухлишка


Только если законы поменяют. В Москве за этим следят.
102 243213
>>3211
Жильцы - ключевое слово. Решетки лучше снять совершенно согласен, а то добавляет уныния в жизнь. Думаю, без них лучше.

Видел хуеву тучу интересных вариантов на первых этажах. Но не смог преодолеть свои предрассудки.
103 243214
>>3212
Много чего есть, что совсем уж незаконно, однако процветает.
У тебя есть сомнения в способностях алкаша достать бухла ночью? Ты серьезно?
Я вот потому и думаю, что нахуй вообще на первом этаже всякие эти магазины, и прочее.
104 243221
>>3214
Сколько не гулял ночью по Москве, а я делаю (делал) это довольно часто, ни разу не видел разливаек в жилых домах.
Только в нежилых отдельных строениях, и то все эти места были оформлены как ~ночные кафе.
105 243222
>>3221
В отличие от города где я родился, там я их наблюдал.
106 243224
>>3221
Каких разливаек то? Бухло в москве ночью купить не проблема в любом круглосуточном магазе и не только. Блять насмешил "следят за этим !" ахахаа
107 243226
Анонче, а кто сталкивался с квартирами на торгах от города Москвы? Там реально их урвать?
108 243227
>>3224

>круглосуточный продуктовый с ночными продажами бухлишка


я хуй знает чем ты читаешь
109 243228
>>3209
Сейчас на первом этаже перевод квартиры в нежилой фонд никто не согласует, если там не будет нежилых квартир, то не будет и всего этого
110 243238
>>3228

>в нежилой фонд никто не согласует


Да ну? То то я согласовал недавно. Ну ладно.
111 243239
>>2906

> снять у государства



А че так можно было?
112 243240
>>3239
Да вполне. Чего только на балансах нет вплоть до коттеджей и яхт, которые вполне себе в открытую сдаются за денежки по договору.
113 243242
>>3226
Реально. Цена будет рыночная + геморой. Тут неделю носишься, заказываешь справки, требуешь выписки, чуть ли не в жопу продавцу заглядываешь, приходишь к квартире вечером что бы послушать нет ли ебанутой алкоты рядом, проверяешь паспорта продавцов, свидетельства. Потом квартиру смотришь внимательно, что бы не было подтеков плесени или других приколов.

А с торгов - квартиру не посмотреть, доки только самому по номеру хаты заказывать егрн + домовая и всё. И людей выселять тоже, не думай что придешь такой бодрый, покажешь выписку и скажешь "уебывайте" ага, хуй там плавал, тебя возможно уебут прям там и скинут в мусорку. Приходить надо втроем-четвером и лучше сразу в ментовку звонить. А если там вдруг отказник - то гг, хуй че сделаешь и сделочку обратно не развернуть.

У меня друг купил та, на планерной. Все по докам было +- нормально, но на деле отказник-урка. Друг ему купил хату в Клину где то + сверху 500к и только тогда он согласился выписаться, т.е квартира обошлась на 5% дороже рынка + урка под конец вырвал провод розетки трубы батареи туалет ванную и во всех комнатах пожег пол и обои.
114 243245
>>3240

>на балансах нет


На балансе точно нет унитазов, мне бы что бы с хранения, в идеальном состоянии, с полочкой...
115 243252
>>3242

>И людей выселять тоже



Э, тормози блэт. Он же про https://investmoscow.ru/tenders/dlya-zhitelej-vse-obekty

Или ты хочешь сказать, что Центр управления городским имуществом может что-то такое

https://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderId=18467741

вместе с жильцами продавать?

Правда, по ссылке скорее всего выморочное имущество, а там свои подводные, в которые я не закапывался.
116 243255
>>3252

>вместе с жильцами продавать?


Да. Если их нет на момент фото - не значит что их нет вообще, могут заявится буквально день в день с покупкой. А выморочные это тоже пиздец, чуть меньший но все же, ладно если спустя время после покупки просто заявился мимокрок "ой блять а я не знал что дед сдох отдай квартиру сука !" тут шансы послать его нахуй есть (истечение срока вступление в наследство), а вот если сиделец... А у нас сидит реально много людей, то вот тут есть шанс квартиру просрать или откупаться от зека.
117 243259
>>3242
А зачем урке что то платить? Не проще залить дверной замок клеем и с пацанами подождать пока выйдет? И потом захуярить до крови, чтобы он ссал под себя кровью ебаной. Достаточно с разбегочной 2 раза по почкам отработать.

Чё вы такие неженки то пиздец.
118 243260
Не бля я внатуре не вдупляю ёмана, доки пацан имеет, как бы хата за ним, так хули чурка ебаная какая-то права качает. Он кто нна ваще? Пиздить нахуй его бля по жести как суку и всё, даже мусора не будут суку покрывать эту, да и что эта крыса пизданет? Что его ровный пацан из своей хаты выпер? Пизда маля ваще
119 243261
>>3259
И сесть в тюрьму, малявы писать они прыткие всегда. А вообще этот урка имеет право пожизненного проживания и никуда его не выгонишь
120 243267
>>3261
Более того, по опыту вот с таким уркой и квартирой - урки всегда и на отлично знают свою права, намного лучше чем рядовой анон, увы. Конечно речь не про всех урок, но про очень многих.
121 243269
>>3261

>никуда его не выгонишь


Вспомнилось, как коллекторы в некоторых регионах отбирали единственное жилье. У нас же по закону нельзя выгнать и продать квартиру, если она единственная и при этом это не особняк на 500 метров. Так вот как делали коллекторы ( с теми у кого действительно крупный долг. иначе смысла нет) - находили самое дешевое жилье, да хоть вагончик на земле без света и отопления, лишь бы кадастр был и ИЖС или что то в ПГТ. Затем это покупалось, ну где то за 20-30к и затем дарилось тому у кого есть единственная хата и много долгов, но ему это не сообщался - просто заключался договор дарения и заверялся у нотариуса. Затем подают в суд, собственник не знает что у него есть домик в жопе мира, а суд то знает... А от подарка не так просто отказаться - надо ехать и писать, так надо еще знать что тебе это подарили, а узнаешь ты только когда ежегодный налог придет на землю. Вот так.
122 243278
>>3269
Такое дарение признаётся ничтожным. Пруфов такой практики впервые вижу.
123 243279
>>3269
А че можно подарить без твоего ведома? Чёт пиздежом пахнет.
124 243297
>>3109
Чёт я не понял куда деваются 80к человек с Некрасовки.

>на ВДНХ пассажиропоток серьёзнее Выхино


Может розовая ветка разгрузила?

> Щелкоская - 119


Пидарасы, из-за них не могу на своей Первомайской не то что сесть, а даже встать около дверей напротив.
125 243298
>>3151

>1 этаж


Не бери! Помню был у тян на первом этаже, разговоры с улицы, как будто рядом со мной слышно. Это пиздец кринжово было. А тут ломбард вообще рядом.
126 243299
>>3297

>куда деваются 80к человек с Некрасовки



Пересаживаются на фиолетовую.
127 243300
>>3261
>>3261
>>3267
То есть почему они тогда продают квартиру, если по закону не могут её продать?
Почему тогда не возвращают бабки за сделку.
128 243302
>>3299
Тогда бы на Косино было бы больше народу, а там всего ничего
129 243303
>>2943

> возможно ли найти квартиру в мск-Подмосковье за 8кк от 25 квадратов.


в начале декабря купил 5 км от МКАД, но это Москва. Овер 30 кв.м, менее 8 млн. Так что реально, но искать придётся очень хорошо. Плюс возможность разрулить нелёгкую ситуацию с проблемными собственниками.
130 243306
>>3279
>>3278
Так и есть. Хуесос наслушался страшилок от приподъездных бабок и попёрся их распространять. Возможен только такой вариант, что собственник настолько стекломойное невменько (а это характерно для лиц с рекордными задолженностями по коммуналке), что добровольно подписал у нотариуса всё, что ему подсунули. Была с моим дедулей-алкашом такая кулстори, когда его зять (муж моей тётки) таким образом сделал себе от него дарение дачного участка.
131 243307
>>3302
Статистика по проходам через турникеты. А на Косино пересадка.
132 243309
>>3109
Интересно, что с субъективными ощущениями это расходится
133 243311
>>3309
Не удивительно что расходится, у нас не умеют в нормальную статистику, поэтому отечественные инфографики лучше делить на ноль.
134 243316
>>3109
Говно какое-то. Надо мерять часы-пик.
Парк победы до ввода бкл был не лучше выхино.
Розовая ветка таки неплохо разгрузила фиолетовую - но большинство пидорах всеравно пересаживаются на лермонтовском, чтобы ехать АЖ НА 10 МИНУТ МЕНЬШЕ.

Ну а поток на станциях внутри кольца вообще мелкий.
135 243324
>>3309
А что у тебя расходится? Вроде всё правильно. В спальных районах на вход и выход да, тут считают не количество человек, проезжающих станцию, а сколько вошло и вышло на станцию с улицы больше, чем в других. На пересадочных узлах щелчок, выхино, комсомольская, теплый стан их еще больше, так как туда подъезжают и пересаживаются на метро с других видов транспорта. На мой взгляд всё корректно и ожидаемо. Разве что удивило, что на щелчке больше людей, чем на выхино — возможно и правда розовая ветка разгрузила
136 243332
У меня лол вышел с соседом, с которым сужусь из-за шума (нарушение снипов по ударному шуму). Сегодня монтировал домашний кинотеатр и решил проверить как оно, выставляю 49дб мощности, прибегает сверху " хули ты так громко ?!" Он то думал что это только я его топот слышу, ушел задумчивый. Вообще вот так и обесцениваем жилье, один долбаёб хуево сделал, другой на плиту ламинат бахнул в результате все в говне и оказались.
137 243333
>>3332
У меня в сталинской 6 этажке так сосед пол запорол... Теперь слышно телевизор и оры, топот. Раньше донимал только паркет скрипучий
138 243339
>>3333
Вот так и превращаем нашу жизнь в дерьмо. Казалось бы, всего два правила
Уважай соседей и старайся не создавать им проблем
Не продавай\сдавай хату цунарям

И все будет ну пусть не прекрасно, но терпимо. Но нет.
В эконом сегменте - ламинат на перекрытия и похуй че там и кому не нравится, один в один как в китае где можно срать на соседа снизу и всячески присмыкатся перед соседом сверху что бы его не разозлить.
Срать в хрущевках, мусор у подъездов.

В бизнесе тоже публика разная, вот вроде нормальная а тут оп - какой то "сапог" в высоком звании который способен отравить жизнь вообще всем, потому что уважать он способен только высшее начальство а на остальных похуй.

В котедже тоже не все гладко бывает, особенно когда там заселяются цунари...

Эххх. Щас вот пишу и у меня над головой мудачье в виде трех детишек хуярят по полу со всей дури, специально.
139 243344
>>241972 →
Анон Мастурбекович, как там суд у тебя?
140 243351
>>3226
С торгами можно жидко обосраться, так как приставам поебать вообще на юридический статус жилья.
У моего друга дачу бати арестовали и пустили с молотка. Но при этом, за какое-то время до этого, бывшая жена его бати выиграла суд и отсудила себе половину дачи. Купившая дом мадам не смогла зарегать права в Росреестре, потому что Росреестр приостановил регистрацию в связи с наличием судебного решения. Потом пошла в суд, судья сказал, что в момент вынесения на торги у приставов произошёл технический сбой и они не смогли проверить, ололо. В итоге она просто проебала 9 лимонов впустую.
141 243352
>>3297
Либо пересаживаются на фиолетовую, либо на МЦК на Нижегородской.
142 243353
>>3339

>Не продавай\сдавай хату цунарям


А я не соглашусь, тут надо просто смотреть, кому сдаёшь. Я сдаю хату семье киргизов и всё ок, никто не жалуется, дома всё чисто, езжу проверяю раз в месяц обстановку. Главное, на что надо смотреть при сдаче - не сдавать компаниям мужиков типа гастеров и вахтовиков, не сдавать семьям с детьми и животными - ушатают хату, и главное, лично приезжать раз в месяц за деньгами и смотреть состояние хаты. Лучше всего сдавать тянкам и парам м+ж. Но само собой, не гарантия ничего. У меня у друга молодая пара на вид обычных хипстеров поснимала его двушку 3 месяца, они не ездил, приехал - хата под капремонт, сломали всю мебель, испачкали обои, отвалилась плитка в ванной. Хз, что они там делали такое. Он их пидорнул не вернув залог, сделал капремонт и заселил туда своих родителей, а сам в их старую квартиру переехал, решил больше не сдавать ничего.
143 243354
>>3353

>Лучше всего сдавать тянкам



Тоже не факт. Передо мной тянка была, так она всю хату засрала. Тупо не убиралась вообще. Понятно, что дело хуйня и решается клинингом, но тем не менее.
144 243357
Аноны, как правильно сдавать квартиру в Москве?

Хочу сдавать двушку, но кроме как совета: "сдавай студентам" ничего на /b/ не сказали - приполз к вам.

Двушка с хорошим ремонтом, ванная и кухня хорошие, в комнатах только кровати, ну и стол могу купить.
145 243361
>>3357
За два поста до тебя тему обсуждали.
Сдавать студентам кстати тоже такое себе, студенты часто любят прибухнуть и устроить треш и угар.

>>3354
Да, само собой не гарантия ничего, но хоть какая-то корреляция.
146 243362
>>3351
А почему ей никто не вернул деньги?
147 243363
>>3361
Да мне бы другое выяснить тоже.

Мол, нужен ли залог, и сколько, нужна ли предоплата.
Приезжать с предупреждением или без.
Что делать если ушатали хату, нужно ли договор составлять какой-то и заверять его.
148 243364
>>3363

>Приезжать с предупреждением или без.



Если ты без предупреждения завалишься в хату к арендатору, а он окажется прохаванным, то ты быстро налетишь на п.1 ст. 139 УК РФ.

А так, идеальный с т.з. безопасности сценарий - это сдача в белую со всеми договорами и оформлением страховок. Если делаешь страховку, то залог можно и не брать.
149 243366
>>3363
Сдаю трешку уже лет 5 как. В МО. Что точно нужно
1. Нормальный договор, со всеми ответственностями и что ты предупреждаешь заселяющегося что нужна страховка на момент его проживания... Увы это почти фантастика, но без страховки я бы сдавал только квартиру на 1-2 этаже, точно не на 17-ом из 22.

2. Регаешься как самозанятый, это просто и делается в мобильном приложении. Заключаешь нормальный договор на год или как в моем случае - на 2 года ( с +2000 рублей с января 2022 ).
За шаблоны этих договоров нужно один раз заплатить и сделать.

3.Залог обязательно, он же страховой депозит - возвращается в день съезда после проверки состояния. Кстати это самое состояние нужно фиксировать в день заезда вместе с арендатором, письменно.
Не надо давать возможности "жить на депозит" т.е арендатор говорит "ща мы в счет депозита месяц потусуем и съедем !" Нет! Платите за месяц если не планируете съезжать или съезжаете сейчас и я возвращаю депозит. Обычно как раз за этот месяц "поживем на депозит" все говно и случается.

4. Ремонт всей сломанной техники - за счет арендатора, ремонт вдруг потекшей трубы, крана, газовой колонки - я делаю 50\50 но тут на усмотрение.

5. Проверять с предупреждениями, без только если соседи жалуются. Заебывать тоже не надо, я проверяю раз в месяц при оплате.

Все это про долгую аренду. Про посуточную могу расписать, там другие приколы.
4.
150 243378
>>3366

>Ремонт всей сломанной техники - за счет арендатора


И много дураков, которые тебе холодильники и стиралки покупают?
151 243380
>>3366

>Ремонт всей сломанной техники ...............газовой колонки


Лол. Что за клоповник ты сдаешь с такими неимоверными требованиями?
152 243383
>>3380
Сталинская трешка на октябрьском поле
153 243384
>>3378
Могут забрать при выезде или стоимость ( с учетом амортизации) идет в счет оплаты последнего месяца или двух.
154 243385
>>3366
почти по-европейски, хвалю анона
с техникой по-цивилизованному обычно так - устанавливают порог, допустим, 5 тысяч - все, что чинится до этого порога, на балансе того, кто арендует - хоть это капиталка небольшая, хоть микроволновка
затем, если как в нормальных странах - никаких проверок, отдаешь все ключи, что у тебя есть - и валишь в сад, получая оплату только по безналу
с депозитом - ты его не можешь просто забрать, если котик обоину подрал. считаешь, сколько будет стоить замена и вычитаешь из депозита, разницу отдаешь
155 243386
>>3344
Суд прошел нормально. На стороне мастурбеков был мастурбек адвокат, который успешно разозлил судью (что пошло мне на руку), попытками спора с заключением экспертизы говоря "если ему не нравится шум - пусть у себя шумку и делает!" и "надо было, когда мой обвиняемый делал ремонт к нему прийти и оплатить ему шумку пола! Он не обязан делать за свой счет!" Судья раза четыре его спросила "экспертиза установила то и то, у вас есть документ от организации производившей ремонт и ответная экспертиза что все было сделано согласно нормам ?" и он чет мямлил потом выдал" они делали ремонт так как им нужно, просто истец зависливый от того что не может себе сделать такой ремонт и пытается отыграться!" На этом была точка. Суд постановил

1. На основании экспертизы и принятых нормативов - признать что ремонт мастурбека был произведен с нарушениями которые значительно ухудшили жизнь истца.
2. Ссылаясь на заключения и рекомендации экспертов - демонтировать напольное покрытие и переделать по нормам (перечисление норм). После завершения работ возможно назначение повторной экспертизы.
3. Все расходы истца на экспертизу и юриста - оплачивает мастурбек.

Они еще могут обжаловать, поглядим. В январе станет все понятно. Если будут обжаловать с тем же адвокатом то я могу быть спокойным, просто немного оттянет время но не более.
156 243387
>>3385

>если котик обоину подрал


Да, отдельная тема. Я перед сдачей сделал недорогой но максимально "вандалоустойчивый" ремонт, 5 лет назад это было не так дорого, сейчас даже не знаю... Но стены - никаких обоев, только под покраску, что бы за минимум денег можно было освежить.
Сантехника и электрика черновая - за дорого и хорошо. А вот чистовое - выключатели у меня везде "эра" стоят 150 рублей вместе с рамкой, говном зальют или зацарапают - не жалко, 5 мин и поменял. Сантехника чистовая тоже без наворотов - никаких хитрозакрученных смесителей которые все равно налетом покрываются и потом хрен ты их ототрешь, недорогие но латунные Ледеме, если их убьют\спиздят опять же 2-3к и 5 минут новый поставить.
157 243406
>>3386
Поясни что в заказном письме ему кроме выписки с егрн отправлял?
158 243415
>>3386
Заплачено 128 000 рублей за ударную + строительную

охуеть цены
159 243424
>>3406
Где я писал что отправил ему выписку егрн? Я взял выписку егрн что бы знать фио владельца квартиры, т.е мастурбека. В письме - непосредственно письмо, что он как я думаю нарушил, чем я от этого страдаю и просьба все уладить или я вынужден буду обратится в суд.
160 243426
>>3366
Ух млять как же сложно, анон, спасибо большое за совет.

А страховка за счёт депозита и проводится?
И всё?

Просто договор аренды, страховки кв, а также взять депозит?
Спасибо, начну с этого.
161 243427
>>3426
Не совсем. Страховка от пожара и затопления соседей. Вычитаю из первого платежа и покупаю, в моем случае это 10 000 в год, но есть дешевле, смотри страховые от крупных банков, они и ремонт страхуют в зависимости от программы я встречал цифры от 100руб до 1млн. Ничего сложного, пошагово записать и делать.

Да. Про налоги не стоит забывать.
162 243433
>>3362
Не расторгала сделку, хз почему. Может, надеется ещё что-то отсудить.
ee1gabay1QRW3lcJHmxyk4vK1QLAyNc.jpg143 Кб, 1280x960
163 243454
Угловая квартира первый этаж. Не могу понять че за фигня, будто бы разобрали утеплитель и там пиздец теперь
123123123.png1,3 Мб, 1254x797
164 243455
О, мой дом в оп-пике
6rtsiLayRlJaP8RfNIuYxYcrRlTMKUQ.jpg117 Кб, 1280x960
165 243457
заебись проштробил
166 243486
>>3457
надеюсь, дом панельный.
167 243487
>>3486
Толщину стены видел у окна?
мимо
168 243488
>>3487
Кирпичный что ли?
170 243491
>>3490
Это не ты спрашивал в другом треде про паркет?
171 243492
>>3491
Нет. У меня был старый паркет когда хату купил, совсем мертвый но ровный. Я поверх постелил пробковую подложку и бахнул ламинат. И дешево и соседям душняк не создаю
172 243496
Всем привет.
Вчера вечером прошёл переход права собственности, так что можно уже порадоваться - писал о своей теме пару тредов назад, где мне резонно советовали подождать и вернуться с отчётом после перехода прав.
1. Не было своей жилплощади, равно как и какого-то наследства или хаты у моей тян (хотя мы ололо-коренные москвичи, лол).
2. Три года после вуза ебашил по 12+ часов 5/2 менеджером проектов в одной международной фирме, связанной с производством. Накопил лям, ещё лям подогнали родители. Вяло присматриваю себе двушку в ипотеку в Видном или Подольске.
3. Тут ебашит корона и делают льготную ставку в 6,5%. Понимаю, что этот шанс нельзя упускать, так как с такими дешевыми деньгами цены взлетят резко, и скидываю все деньги в евродвушку в Новых Ватутинках. Десна за 5,5кк.
4. Напряжённо жду сдачи, параллельно меняю работу - ухожу в банк, зп становится больше на треть, заебись.
5. После сдачи продаю квартиру в Ватутинках за 8,5кк. 100% годовых прибыли относительно вложенных своих средств, охуенчик. Это с учётом налогов и выплаченных за полтора года процентов.
6. На вырученные деньги покупаю за 9кк квартиру в Чертаново. Маленькая, но полноценная двушка в И-209 на Южной, 15 минут от метро. Платёж по ипотеке на 10к всего больше старого при уже другой покупательной способности рубля и зарплате.

Инвестиции в недвижимость - это охуенно, правда, поезд всё стремительнее уходит. Пока новострой и ТиНАО очень сильно переоценены и хорошо продаётся даже откровенный кал типа Десны. Чем больше хат по реновации и застройки промзон, тем больше ТиНАО будет терять в привлекательности и будет дешёвым криминальным районом для понаехов из провинции и СНГ. Но я свой жилищный вопрос решил, тем не менее.
173 243497
Мне реально кажется, что Бог меня надоумил так сделать, не верится даже, что многоходовочка удалась. Спасибо, Господи!
174 243516
>>3496
Поздравляю, конечно. Но почему ты не учитываешь, что подорожание было не только в твоих Ватутинках, но и в Москве? Т.е. ты мог бы вместо ватутинков за 5,5кк сразу купить Южное Чертаново в своём И-209 за 7-8кк. Так-то ты выиграл, да, но не за счёт подорожания, а за счёт того, что взял на себя риски покупая стройку.
175 243517
>>3516
Само собой, большая часть прибыли из-за взятого на котловане риска.
Просто если бы я тогда не вложил именно в недвигу, хуй знает, как обернулось бы дело. Не всё за эти полтора года росло так активно, как недвижимость в Москве. Вложил бы в акции не те, мог бы знатно обосраться. Взять за 7-8кк сразу я не мог на тот момент, кредит в 5-6 миллионов и сейчас для меня слишком большой, а со старой работой и подавно.
176 243518
>>3517

>Вложил бы в акции не те, мог бы знатно обосраться


Так и стройку могли заморозить или обанкротиться. Тут не угадаешь. А мог бы биток купить и выбирал бы сейчас трёшку на юго-западе
177 243521
>>3496
ну и чо? к успеху пришел?
это все игра в лотерею. выиграл? поздравляю!
на одного такого, как ты, дохрена тех, кто просрал или потихоньку сидит ниже инфляции. они тут не постят.
178 243522
>>3496

>5. После сдачи продаю квартиру в Ватутинках за 8,5кк.



Где ты таких дебилов нашёл?

Будь я на месте твоего потенциального покупателя, я бы не связывался с тобой за 8,5кк, а сразу бы за 9кк Чертаново взял. Тем более, разницы в цене считай нет.
179 243523
>>3522

А, ну и поздравляю, конечно, что лох на твою хату нашелся.

Я просто охуеваю с этих покупашек.
180 243524
>>3518
Могли, конечно.
Но я почитал про этого застроя, они много уже построили в этом районе, без особых задержек. Решил рискнуть, тем более с эскроу хотя бы вложенное вернут если что.
>>3522
Там семейная пара, расселялись из большой коммуналки на Новых Черёмушках. Муж говорил, что Москва это ад, слишком много людей, надо быть ближе к земле и прочий стандартный набор критики ДС от замкадышей. На вид не прям нищие, но мб не было просто возможности взять 500к в кредит. Плохая кредитная история, или ограниченный доход. Плюс уже после сделки они с мужем при мне обсуждали, что в ДС надо жить только на западе или юго-западе, остальное говно хотя выбирая между Очаково или Сетунью по сравнению, скажем, с Измайлово или Новогиреево, выбор очевиден, как по мне. Хотя вкусовщина, конечно, люди могут предпочитать те или иные локации по тысяче причин , дача в Калужской области, будет ездить удобнее.
181 243525
Плюс надо ещё понимать, что многие просто дрочат на то, что дом новый, как на некую самостоятельную ценность. Мне главное ремонт в моей квартире, я видел как удроченные помойки в новостройках, так и отличные ремонты в хрущах.
Мне лично абсолютно поебать на подъезд, я там не живу, но все покупатели на просмотрах поголовно обращали на это внимание.
Я для себя рассматривал европланировку, как недостаток, просто не было денег взять полноценную двушку на тот момент. Не мог позволить себе месячный платёж больше 30к, т. к. на момент, когда брал ипотеку, без бонусов мой доход был около 80к в месяц. Но на просмотрах это внезапно оказалось преимуществом, многим не нравится отдельная кухня, хотят как в швятой муррике. Пересмотрели ситкомов, где всё на диване на фоне кухни сидят)
182 243526
>>3496
Ну-ка расскажи секрет. Копили три года 1 (один) миллион, а потом вдруг резко за год закрыл 3,5 млн?
Бабкину халупу в провинции продал и добавил? Так бы сразу и сказал. А то у тебя вдруг ни с того, ни с сего из 1 миллиона 9 возникает за несколько лет.
183 243527
>>3526
Я закрыл ипотеку за счёт аванса в день сделки.
На новую хату я взял такой же кредит. Но эта хата уже полноценная двушка в Чертаново, а не евродвушка в Ватутинках. Платёж при этом вырос на три копейки.
184 243529
>>3524

>в ДС надо жить только на западе или юго-западе


Поэтому едем а Ватутинки! Найс логика
185 243530
>>3529
Ватутинки же к юго-западу от Москвы. Не то, что это ваше богомерзкое Перово и ужасающее Свиблово.
186 243532
>>3530
Согласен, Свиблово и Бабушкинскому до Ватутников то... недостижимый уровень
187 243533
>>3525

>Мне лично абсолютно поебать на подъезд, я там не живу


Зря ты так. Состояние парадной>зелень во дворе>вид из окна>этажность>состояние квартиры>говно>моча>состояние фасада. Живешь в квартире = живешь с людьми, надо обращать внимание на контингент.
188 243534
>>3533
Я не в этом плане. Я про материалы отделки, какие почтовые ящики и так далее. В Ватутинках был реально неплохой подъезд с хорошим ремонтом, но валялось кстати немало мусора, отдельные пидоры оставляли в закутке за лифтом пакеты. В Чертаново обычный советский подъезд, покрашенный зелёной краской, но чисто.
Но все покупатели приходили, такие, ой, нихуя, какой красивый подъезд, новые почтовые ящики, красивая плитка.

>парадной


Дружок пирожок, клуб любителей дождя, бомжей и дешёвых наркотиков двумя тредами выше.
189 243536
>>3496

>продаю квартиру в Ватутинках за 8,5кк


нет, продаешь за сколько купил и дай бог если заберут
190 243539
>>3536
Я уже продал её за эту сумму, попустись.
191 243541
>>3524

>надо быть ближе к земле



>НАО, который захуяривают человейниками и развязками в дохренадцать полос похлеще, чем внутри МКАДа



Шиза, как она есть. Стартанут новую очередь и окажутся поближе к человейникам вместо земли похлеще, чем в спальнике внутри МКАДа.

Я-то думал, в НАО заманивают понаехов, которые ДС в глаза не видели, а тут, оказывается, своих дебсов хватает.
192 243542
>>3532
Ага, падать и падать.
193 243543
>>3541
Новая очередь уже строится.
Но я был честен, всё рассказал, как есть. Люди выбрали, купили. Слава Богу, у всех свои вкусы. Я бы, конечно, там жить не стал бы, поэтому продал.
194 243547
>>3539
Ты попустись менеджер ватутинок.
195 243548
>>3543

>Слава Богу,


Богу пишется с маленькой, попущен.
196 243552
ипотечники, сколько сейчас в год страхование жизни и страхование титула стоит?
197 243556
>>3552
Зависит от размера кредита.
198 243565
>>3556
Взял летом 5кк с небольшим в ипотеку, СЖ вышло почти в 30, но я не стал заморачиваться и купил прямо в сбере, можно дешевле найти.

28лвл-бумер
199 243566
>>3552
Мне в альфе вышло в 0,7% от размера кредита.
200 243581
>>3552
0.75 от суммы кредита на вторичный хрущ, газпромбанк.

Мимо 34лвл 156см 55 кг есть тян и ребенок 6лвл
201 243585
Аноны, стали бы брать эту квартиру? На садовом кольце почти...
https://www.cian.ru/sale/flat/256860593/
202 243591
>>3585
Первый этаж, по виду - сдавалась хз сколько лет чурам, возможны клопы с тараканами, вид на мусорный бак, детская площадка в 10 метрах это пиздец - летом окна не откроешь, спать несможешь. Если подъездная дверь хуевая - вложу в стоимость ее починку, иначе от хлопков будешь охуевать.
203 243594
>>3585
Ну полтора в ремонт бахать по нынешним ценам, я бы задумался.
204 243595
>>3594
За полмульта все сделаю
МимоУзбек
205 243596
>>3581

>Мимо 34лвл 156см 55 кг есть тян и ребенок 6лвл


Бля, проиграл, представив семейку дварфов.
Мимо 190-см чэд с 3 детьми.
206 243597
>>3596
Зато нам не нужны потолки высокие и можно спокойно жить в 56м хруще-трешке. Правда тян у меня 185, так что ребенок может быть выше меня в скорости.
207 243598
>>3596
Будто что-то плохое. У меня есть пара друзей, парень 170 см и тян 150 см, и заебись. Живут кстати тоже в хруще.
208 243599
>>3585
Лучше двушку в Сокольниках на нормальном этаже за эти деньги:
https://www.cian.ru/sale/flat/267725788
Район красных ворот приятный, много конструктивистсаих зданий, но смысл брать там однушку, если через две станции метро можно двушку взять
209 243600
>>3599
Лучше трешку в Химках
210 243601
>>3585
https://www.cian.ru/sale/flat/267712335
Или в Марьиной Роще двушку можно взять. Тихий, спокойный зелёный район.
На крестьянской заставе ещё много, но Таганку не всё любят из-за фиолетовой ветки и обилия кабаков, но тоже можешь глянуть.
211 243603
Появилась возможность взять дачу в таком населённом пункте, как Голицыно. Кто что может про него рассказать?
212 243605
>>3597
А, то есть там только ты дварф. Знаешь, а такие кобылы любят изменять дварфам с такими парнями как я.
>>3598
Я думал они оба низкорослые. Так-то 170 и 150 вполне ок.
213 243606
>>3599
Ну так-то можно и в Гальяново однуху бизнес класса зарядить ( если там такое есть ). Всё равно в метро спускаться ехать
214 243607
>>3581
и титул, и жизнь?
215 243608
>>3603
в одном из прошлых тредов был пост >>239879 →
216 243609
>>3605
На самом деле, многим дамам нравятся карланы. Встречал за жизнь несколько таких пар.
>>3608
Спасибо!
Почитал, место специфическое.
217 243613
>>3603

>Голицыно


Я там рядом срал
image.png170 Кб, 744x566
218 243616
>>3613

Уважаемо
219 243619
>>3605

>с такими парнями как я.


Я могу поднять в три раза больше собственного веса, скоро смогу в 4. Так что просто тебя выкину в ватутинки и всё тут.
220 243620
>>3616
Это самозванец! Я не срал в голицыно, та еще жопа.
221 243627
>>3620
А кто-то срал.
222 243643
>>3619
Сначала допрыгни, карлик.
223 243656
>>3643
Карлики больно по яйцам бьют.
Кроме шуток, у меня один друг полапал по пьяни за жопу тян другого и тот ему дал пизды. Парень тян рост 170, полапавший 190. Тут главное - навыки уличной драки решают. Не рост и не масса.
224 243664
>>3656
Если не получат в харю коленом. Любил таких за макушку держать, пока он там ручонками дрыгает и достать пытается, а потом финальный удар ногой.
225 243667
>>3656
У нас тоже такой был. В бытностью мою школьником, когда я ходил в компьютерный клуб, там был парень по кличке "прыщ" , ему было типа 18 а мне тогда только только 15 но ростом он был почти вдвое меня ниже, около 160 но при этом как то вломил пиздюлей сразу двум лосям 180+ которые хотели наушники спиздить из клуба.
download.jpeg5 Кб, 190x265
226 243669
>>3667
Херасе! Ты наверно со своими 3,20 метра в сталинке в строительной каске ходишь!
.jpg25 Кб, 300x450
227 243671
>>3669
А по своим Ватутинкам исключительно на коленях
unnamed.jpg58 Кб, 512x341
228 243680
>>3671
Теперь тут крипи-тред, с историями на ночь...
229 243684
>>3680
Так новый год же. Я вчера был в мфц - пиздец, просто толпа нахуй. Так что я например принял решение перенести продажу хаты на середину января, смысла сейчас нет. Хотя агентства по скриптам обзванивают "продадим за 2 недели" ага, щас бы 31 декабря идти оформлять сделочку, ничего тупее нельзя придумать.
Кстати еще заметил, какие же агентства тупые и как же им похуй на всех. Хата, двушка, хрущ с газовой плитой и газовой колонкой - в таких условиях обязательна ограда кухни стеной и дверью. На фото - стены между кухней и комнатой нет, снесли, но агентам похуй "под ипотеку ПОДХОДИТ!" ага блять. Я даже позвонил, спросил "да да подходит !" я говорю "давай если оценщик развернет - ты мне 50к, а если одобрит то я тебе 50к, спор зарегистрируем у нотариуса за мой счет" и сразу "ну маалаадоой челоовекк мы тут квартиры продаем что вы ерундой то занимаетесь!?!?!?"

А бля еще бесят, это в основном авито а не циан, когда хата мертвая но выкладывают "3Д проект составленный дизайнером как МОЖЕТ выглядеть квартира"
5tHLfbaySjj9ysg1i1Lv0ibeSj5r3Eg.jpeg114 Кб, 1107x960
230 243685
>>3684
Вот от дизайнера
231 243686
>>3684

>На фото - стены между кухней и комнатой нет, снесли, но агентам похуй "под ипотеку ПОДХОДИТ!" ага блять. Я даже позвонил, спросил "да да подходит


Смотрел какого-то ютюб блохера, который продавал ебатечнику сбера хату с точно такой же ситуацией, сберу было похуй, он все согласовал.
232 243687
>>3686
Вероятно там была только газовая плита. Комбо газовая плита + газовая колонка + отсутствие стены не согласуют вообще и никак. Ни один оценщик и банк на такое не пойдет, только если там первый взнос под 70% и объект явно не сарай.
233 243688
>>3685
Это детская?
16395048428450.jpg46 Кб, 1436x869
234 243689
>>3688
Нет, дизайнерская.
235 243690
>>3686
Там пишется бумага, что по любому чиху заёмщик обязуется восстановить планировку согласно Бти или как там это называется.
236 243691
>>3690
Я все же очень сомневаюсь. С газовыми колонками даже окна нельзя ставить дешевые, либо эксплуатировать в постоянном режиме щелевого проветривания.

Это к слову о том, почему дома осыпаются после взрывов колонок.
Как деды завещали - взрыв газа выносит деревянные окошки нахуй, кругом бардак, где то что то треснуло но стены устояли. А платиковые окна то прочнее, намного прочнее деревяшек и их не выбивает, зато обваливается потолок и пол.
237 243692
>>3691
У меня в хруще, где я жил, кстати газ взрывался, но там только квартира окочуривщегося деда и пострадала кстати.
238 243693
>>3692
Это не то, советские деды пердят пропаном... Напердел в туалете и закурил
239 243694
>>3688
Холостячная еврооднушка
240 243695
>>3694

>европолушка

241 243696
>>3691
Почему ещё не додумались делать специальные вышибные привет от абрамсапластиковые окна?
242 243697
>>3695
Евроосьмушка
243 243701
>>3696
На крупных производствах кстати это предусмотрено, чтобы всё вышибало при взрыве.
244 243702
>>3691
звучит как псевдонаучная маняфантазия на тему физики
подумай, как может окно из стекла, пластикового говна и пластиковых палок устоять, а плита бетонная - в результате нет

скорее, я предположил бы, что если окна деревянные со щелями, то больше шансов, что концентрация газа будет меньше.
Untitled.jpg242 Кб, 1415x796
245 243703
Сап квартирач
На днях вступил в права владения новой однушкой в киберблоке от Инграда. Голый бетон.

У меня, естественно, творчество заиграло в одном месте. Планировка у квартиры сейчас неоднозначная, прямо подталкивает навести суету. Если кратко, то в ней два санузла которые в сумме занимают четверть всей площади, и жилой и нежилой. Я люблю чистоту и кафель, но это прям чёто дохуя.

Законы совка 60х впрочем до сих пор душат все возможности узаконить даже изичные перепланировки. Однако я пока не оставляю надежды наебать систему.

Во всяких шарашках где полтора васяна с лазерными рулетками рисуют планы для росжилинспекции (при этом гордо именуясь "архитектурными фирмами" и "проектными мастерскимим"), пишут, что БТИ разграничивает понятия "кухня", "санузел", "жилая комната", "коридор", при этом независимо от них есть понятия "мокрой зоны" и "сухой зоны". Так вот, что собственно определяет кухню и не кухню (и то и другое - сухие зоны), кроме набора мебели? Тем более что мебель на схеме жилья не отображается. И что различает мокрую зону и сухую, кроме гидроизоляции пола?

С ебаным SEO в поисковиках уже стало невозможно найти ответов ни на какие вопросы, кроме магазина в Абакане, торгующего китайскими дверьми для ванн.
246 243704
>>3703

>магазина в Абакане


Внезапно, моя малая Родина
247 243705
>>3704
я там только один раз был, проездом из дс в туву и обратно

красивые равнины вокруг
248 243706
>>3702
да нет. Мы говорим про взрывное давление, его окна пластиковые держат не в пример лучше и что бы их выбить - нужна большая мощность взрыва и пока эта мощность растет - она попутно воздействует на стену и перекрытия, т.е идет во всех направлениях вместо одного
249 243709
Купил кв, трёшка 15 миллионов.

На /b/ говорили дорого, тут говорили ждать обвала цен, а спустя 2 месяца она подорожала на 500 тысяч.

Так вопрос, обвал будет? И когда.
250 243710
>>3386
бро, ты реально крут. Покупал всегда квартиры на последнем этаже, несколько раз делал ремонт с заменой пола и всего остального - но всегда делал шумку и не имел проблем с соседями ниже. Но тебе респект, что обмудков таки нагнул
251 243711
>>3457
за горизонтальную проводку надо казнить сразу
252 243712
>>3711
Чому так?
253 243713
>>3712
Он имел ввиду горизонтальную штробу. Тут даже инженером быть не надо, что бы понять почему можно вертикально и нельзя горизонтально. Возьми деревяшку, разрежь насквозь снизу вверх, вертикально - деревяшка будет стоять, у тебя будет две деревяшки но стоять они будут, ну может менее устойчиво. Разрежь её горизонтально посредине и она упадет.
По нормальному - проводка прячется в штукатурку, под навесной потолок или уже внешняя проводка.
254 243714
>>3712
И кстати на пике первый этаж еще, а это прям то что надо. По факту такую квартиру надо не продавать или покупать а доносить в бти. Штроба с кривыми краями, вероятно еще и перфоратором долбили а это совсем приехали. Если штроборез вырезает на скажем 50мм и все ок, то перф выгрызая на 50мм наносит глубокие повреждения материалу на все 80мм.
255 243715
>>3709

>Купил кв


Поздравляю

>тут говорили ждать обвала цен


Это где тут говорили так?

>>3714
Это I-447, штроба сделана в поперечной, а значит ненесущей стене
256 243718
>>3685
Охуенное рабочее место, особенно стул. Эргономично))))
257 243720
>>3718
Лампочки с проводами ещё будто человек паук насрал
258 243721
>>3709

Обвал будет. А вот насчет когда - неизвестно, в этом весь и прикол.

Ну и цена в объявах не равна цене продажи.
259 243723
>>3721
Секта свидетелей святого обвала уже два года говорит, что цены рухнут. Непонятно только за счет чего они должны падать, рабочая сила и материалы только дорожают.
260 243727
>>3709
Это что, я купил осенью 4-ку за 19, а они теперь 26 стоят...
ii-18-12-03.jpg163 Кб, 1200x900
261 243729
>>3721
Позвольте усомниться. Как бы, представим ситуацию - есть 10 лямов денег. Сейчас на них можно купить однушку. Если дальше будут дорожать, и однушки начнут выкладывать по 20 лямов, а спрос ВНЕЗАПНО прекратится, ну ладно - начнут цены падать до 17-18.

Но один хуй, с 10 лямами делать будет нечего. А в новостях будут писать про охуенно впечатляющий обвал цен.
Че-то вот такое субъективное мнение образовалось.
262 243738
>>3729

Если держать 10 лямов в стеклянной банке - определенно да.

А если держать хотя бы на депозите - то не факт.

У меня так вышло с хатой, правда я для себя в регионе покупал, а не под инвест.

Взял в мае 2015 под 2.8 в черновой отделке, продал за 4 с ремонтом в июле 2020.

Хуй с ними, с расходами. Я прикинул ставки по депозитам и что было бы, если я просто положил первый взнос (а он у меня 50% был) под депозит и продолжал докидывать ипотечный платеж. И ВНЕЗАПНО примерно то на то и вышло.

Вот только я залезал в котлован, да еще у застроя терки с банком начались, чуть в долгострой не превратился. Но пронесло. А так бы выбирал уже из готовых хат.

Короче, это я к чему: при ужесточении ДКП ставки по депозитам растут, и бетону достаточно залечь в боковик (даже не упасть) лет эдак на 5, чтобы с помощью депозитов можно было догнать ценник.

Вот только через 5 лет ты будешь выбирать среди другого жилья, с другими критериями. И не факт, что конкретно твоя однушка, купленная сейчас за 10М, станет ценнее. Элементарно, однушку с твоей пикчи вытеснят дома, возведенные на месте снесенных пятиэтажек.
263 243740
>>3738
Ставки на депозите на много меньше роста жилья в последние пару лет. Даже с боковиком, догонять будешь долго и не факт, что догонишь. Риски с банком, если это не сбер или ВТБ с говноставками, довольно большие. АСВ больше 1,4кк тебе не вернёт. Плюс надо платить 13% налог с процентов с вкладов больше миллиона. Можно вместо банка пойти на биржу, но тут сам понимаешь, ты не застрахован вообще ни от чего.
264 243741
>>3729
Кстати, знакомые II-18, это по моему Кузьминки, Зеленодольская или Полетаева.
265 243742
>>3738
Картинка была как пример. Я вообще любитель сталинского ампира и ар-деко в архитектуре.

>>3740
Вот прямо то что я хотел написать выразил.
Потому что вообще может получиться так, и опять ВНЕЗАПНО, что со своими 10 лямами сможешь купить корм коту, бутылку виски, две пачки сигарет, и на дорогу на собеседование еще останется съездить разок.
266 243744
>>3740

ОФЗ выше вкладов (особенно топовых банков), нет ограничения по сумме, и гарантии уровня АСВ, если брать фиксированный купон и держать до погашения.

>последние пару лет



Именно, а до этого бултыхалось 5 лет в боковике. И от хаев 2008 тоже отрастало 5 лет, чтобы через 2 года снова шлепнутся ниже.

При всех недостатках фонды риски известны, худо-бедно просчитываемы и контроллируемы. Плюс рыночек эти самые риски прайсит в тех же ОФЗ и курсе рубля.

На мой взгляд, недвига сейчас накопила целую кучу рисков и продолжает их копить. Сейчас у нее риски фонды (ставка ЦБ изменилась - спрос остался висеть на соплях из льготной ипотеки) + риски непосредственно бетона.

Чтобы осталось что-нибудь одно, нужно или брать на свои (или если биз, то в ипотеку, но чтобы можно было легко долги закрыть, в случае чего), или копить через те же облиги, снимая хату.
267 243745
>>3744
Послезавтра очередная много ходов очка, и ничего с облигациями не сделаешь. пирамтду ГКО всё помним Да и процент там не прям выше депозитов.
Я согласен, что поезд с инвестом в бетон в определённой степени ушёл и такой доходности уже нет, как у того анона из ватутинок. Но он точно не хуже депозитов или облигаций на данный момент, причём квартиру какую-никакую ты так получаешь намного быстрее, чем копить через депозит.
268 243746
>>3745

>Но он точно не хуже депозитов или облигаций на данный момент



Откуда ты знаешь про данный момент?

Положив бабло сейчас в депозит/облиги (полагаем, что надежный госбанк/ОФЗ), ты знаешь, когда, сколько и на каких условиях тебе обязуются выплатить бабло.

Заходя в бетон сейчас, ты не знаешь примерно нихуя. Особенно сейчас, когда рынок плавненько замедляется в сделках (если месяц к месяцу смотреть). И куда мы из этого замедления выйдем - неизвестно.

В теории, господдержка должна немношк помочь, но уже регионам лимита в 3М не хватает, Мутко топит за увеличение до 4М.

https://rg.ru/2021/10/25/mutko-predlozhil-uvelichit-limit-po-lgotnoj-ipoteke-do-4-mln-rublej.html
269 243747
>>3746

>ты знаешь примерно нихуя



fix

Прошлая доходность не гарантирует будущей. Это работает даже для бетона.
270 243750
>>3746

>Положив бабло сейчас в депозит/облиги (полагаем, что надежный госбанк/ОФЗ)


Ты знаешь только что получишь свои 5-10% годовых. При этом ты не знаешь, составит ли рублевая инфляция за год 2% или 2222%. А бетон в фантики уж точно не превратится.
271 243751
>>2939

> В Митино есть пара ЖК, но там ебеня даже для удалёнщик по моему.


В Митино все для жизни есть. Главное, не соблазняться низкими ценами на новые ЖК вдоль Пятницкого штрассе, что за ним. Там - пиздец, ад и Израиль. А Митино ламповое и заебатое, во всех концах района по станции метро.
272 243754
>>3750

>А бетон в фантики уж точно не превратится.

273 243755
>>3754
Спок, даун. Там речь шла об инфляции 2222%. В случае гиперка хатка будет приносить ежемесячный доход, привязанный к текущем ценам в экономике. А ее стоимость аналогично вырастет может, конечно, не на 2222%, но в любом случае в сотни раз больше, чем твой условный депозит в банке, на который ты сможешь шавуху купить.
scale2400.jpeg320 Кб, 1024x570
274 243757
>>3754
Вот ты нас всех и поимел!
275 243758
>>3755

Спок, даун. В случае гиперка хата будет приносить ежемесячный доход, привязанный к доходам съемщиков.

В ДС аренда вырулила, потому куча иностранцев была. А сейчас кто у тебя за баксы снимать будет? Нищуки из регионов?

Но если ты веришь в гиперок и дефолты при условии увеличения размеров ФНБ, ужесточении ДКП центробанком, и что Путин на пресс-конференции по этому поводу ответил в стиле "вы что, хотите как в Турции?", то конечно бери бетон, и побольше.
276 243759
>>3755
Какой же у тебя манямир, мамкин экономист, я в шоке. На втором фото >>3754 тебе четко была показана тенденции что жилье не успевает исторически не поспевает за инфляцией. Это первое.
Второе. Если маняинфляция разгонится до 2222%, то автоматически вслед за этим вырастут ставки по депозитам и ОФЗ на 2300%.
Твой бетон в третьем десятилетии в РФ нахуй никому не нужен, ты опоздал лет на 20. Хранить сейчас бабки в бетоне будет долбоеб. Сдавать ее - та еще авантюра, посмотри как выросли цены на аренду и на сами квартиры, и ты сильно удивишься.

мимо другой анон
277 243761
>>3758

>В случае гиперка хата будет приносить ежемесячный доход, привязанный к доходам съемщиков


Именно, даун. Сегодня, допустим, средняя в маскве 100к, а средняя аренда однухи 40к. В случае гиперка средняя в маскве будет 10 млн, а аренда 4 млн. Само собой соотношение и покупательская способность может слегка измениться, но с депозитом ты говна только пожрешь в гораздо большей масштабе. Опыт веймарской республики и прочих ничему дурачков не учит. Кто владел домом/торговой лавкой - так и остался ей владеть. У кого были деньги - пукнули-сренькнули.
278 243762
>>3759

>Твой бетон в третьем десятилетии в РФ нахуй никому не нужен


Конечно, манюсечка. Интересно как дети с умственной отсталостью доживают до того возраста, когда могут набрать текст на дваче, а не засовывают пальчики в трансформатор.
279 243764
>>3723

>за счет чего они должны падать, рабочая сила и материалы только дорожают.


сейчас тебя будут лечить про снижение спроса. В условном Омске - так и есть. Но не в ДС/ДС2
280 243765
>>3764
Но спрос все равно будет падать, когда застрои понастроят своего говна то будет перенасыщенный рынок
281 243766
>>3765
практически нереальная ситуация для ДС. Новая Москва до Калуги почти проолжается, там строить и строить.
282 243767
>>3761

>В случае гиперка средняя в маскве будет 10 млн



Вот только ты забываешь про переходный период, даун. Пока средняя будет становится 10 млн, ты уже несколько раз останешься без хаты.

Или банк ее отожмет за долги, или рейдеры. Плюсом если в городе в результате кризиса начнутся проблемы с базовой инфрой (свет/вода), то стоимость твоей маняхаты быстро улетит к нулю.

Короче, до твоего "будет" еще дожить надо.

>Опыт веймарской республики



Неудобный опыт совочка (когда имущества лишались все) и 90-х (когда имущества лишался в основном крупняк) мы, конечно же, игнорируем.
283 243768
>>3767

>Вот только ты забываешь про переходный период, даун. Пока средняя будет становится 10 млн, ты уже несколько раз останешься без хаты.


С хуя ли, долбоебина? Это ты останешься без денежек, а хатку я хоть за мешок-другой картохи сдать смогу.

> Неудобный опыт совочка


А в чем он неудобный, долбоебина? Он как раз для тебя неудобный: приватизированные бабкины трехи на кутузовском сейчас все еще стоят вменяемых денег, а банковским счетом или швятыми российскими облигациями тех времен можно только подтереться.
284 243769
>>3768

>>совочка



>приватизированные бабкины трехи



Во время приватизации уже не было совка, дебс. Я про раскулачивание.

Плюс, приватизация - это не заслуга самого бетона, а недоработка государства, которую оно исправляет с помощью той же реновации. В Гермахе правительство подальновиднее и при объединении не стало давать вощможность приватизировать заты, оставив быдло в соц найме.
222.jpg37 Кб, 325x450
285 243770
>>3768
Согласен, я это пытался объяснить выше своими словами.
Есть один нюанс.
С голой жопой остаться, или с голой жопой но с квартирой.
286 243771
>>3769
Ну, твои родители видимо, еще и пару заводов приватизировали, поэтому что тебе наши мелкие квартирные вопросы.
OyHpQrayl8jf9RXFk2pLYALhl85J45U.jpg155 Кб, 1280x853
287 243772
удобно пиздец
288 243773
>>3715
Но есть же не только несущие стены, я забыл точно но есть стены "распределяющие побочную нагрузку" или как то так. Т.е де юре она не несущая и дом не сложится но де факто она все равно что то на себе несет и нужна.
289 243774
>>3772

А чего ты ебало скрючил? Вполне норм, хотя подоконник я бы вровень со стеной сделал. Другое дело, что это почти наверняка присоединенная лоджия, а вынос отопления на неё - незаконная перепланировка.
290 243776
>>3710
Еще не все. Теперь важно контролировать и пинать службы за контроль отвечающие. Они решили не обжаловать так что как бы всё. В январе мне начнут приходить с них деньги за экспертизу и юриста, тогда же начнутся работы, я видел он уже сегодня закупил керамзит и лаги заносил. Но пока это не победа. Победа будет - когда станет тихо. И да такое прокатит не у всех, должны правильно сойтись цифры в моем случае при экспертизе ударного шума было 78-85 дб и нужны показания соседей что "да мы слышали недавний ремонт" и что бы эксперт попался нормальный а не филькина контора.
291 243777
>>3774
Угу, соседний дом метрах в 30 по виду, прям шоу "за стеклом" и нет, это от застройщика так, ЖК "Велтон Парк"
292 243780
>>3777
Тюль повесишь и норм хуле ты ебало скорчил, на загнивающем делать между окнами 5-7 метров вообще обыденность, можешь советы давать как яичницу жарить и бабу ебать для соседа
293 243781
>>3780

>на загнивающем делать между окнами 5-7 метров вообще обыденность,


Да, я смотрел фильмы там обычно в соседнем окне топ тян 10\10 которая переодевается в сексуальные вещи. У нас в соседнем окне будет дед-пердет который козявки жрет
294 243782
>>3777

>ЖК "Велтон Парк"


Чтож ты сразу то не сказал, тогда это всратая хуета, с проблемами попасть в больинцы Сходни (!!! и даже не химок - даже к сходне эта параша по докам не имеет никакого отношения).
Единственный нормальный веллтон - это веллтон тауэрс на ранней стадии. Там и расстояния норм, и жить можно (с кондеем).
Твой выбор - взять кредитом 0,5 - 1 лям, и новые ватутинки - там и планировки адекватные, и расстояние между окнами, и социалка.
295 243783
>>3782

>новые ватутинки -


ватутинко шиз, считай это угрозой - если не закончишь тут шизовать, я буду срать там пока не засру всю территорию
296 243784
>>3767

>Плюсом если в городе в результате кризиса начнутся проблемы с базовой инфрой


Ты всё ещё про ДС говоришь? Представляешь, какая жопа будет в Чите хотя там и так сейчас задница та ещё ?
297 243785
Продал я свою двушку в сао и подобрал себе замену. Завтра поеду оформлять, к середине января как раз там буду https://www.avito.ru/pevek/kvartiry/3-k._kvartira_689m_35et._2295426569
298 243786
>>3785
Господа!
Кто-нибудь там срал?
299 243787
>>3786
Я думаю кто там срал - тот там и похоронен...
300 243788
>>3784
Да, с базовой инфрой разница между МО Москвой и Питером очень существена. В МО на мой взгляд уже жопа ( 5 часов мы пытались моего отца с сатурацией 85 пристроить в больницу, благо что у нас был свой, купленный кислородный концентратор, иначе бы ГГ), В Питере получше чем в МО но хуже чем в Москве. В москве все хорошо ( не отлично, просто хорошо) и отлично в пределах садового. При быстром краше инфраструктуры, я думаю умрет очень много людей, начиная от людей с апендицитом заканчивая диабетиками и вичевыми. Хз. думаю 30-40 млн смело минусануться.
301 243789
>>3785
надо было брать к морю поближе, первую линию, это гавно какое-то
302 243790
>>3789
Там есть такая да. Я к слову всерьез рассматриваю недорогую квартиру\домик на берегу северных морей.
303 243792
А не наш ли это пухляк писал в 2014 ? https://realty.rbc.ru/news/577d258c9a7947a78ce92138
304 243793
>>3792
Ой, какой там дружок-пирожок на фоточке внизу
305 243807
Расклад такой:
Своя трёшка у МКАДа с ковром на стене и сервантом с хрусталём. Я так понимаю, делать ремонт в трёшке бесполезно, её цена от этого никак не вырастет.
З/П 200к на руки.
Накопления 2 ляма в акциях. Думал поиграть на бирже, но в итоге проиграл только свою жёппу, за год доход минус 8к.
Есть ли какой-то смысл купить студию https://odintsovo.cian.ru/sale/flat/268331247/ в ипотеку для сбережения средств? Когда эту студию сдадут - я ведь смогу её сдавать и этим закрывать ипотечный платёж, так ведь? Так что даже если на работе чего и пойдёт не так, я не пострадаю?
Как вам мой план-капкан?
306 243812
>>3807

>Думал поиграть на бирже, но в итоге проиграл только свою жёппу, за год доход минус 8к.



Залетал по осени 2019 только затем, что наебнуться по весне 2020. Сейчас +7% за год. Но я не играю, я у мамы квант (quantitative analyst).

>студия под аренду



>сдача в 2023



>в ипотеку



>для сбережения



Ну епту бля, возьми и построй DCF модель для своего капкана. И сравни с ОФЗ. А если полноценную DCF не тянешь, так хотя бы воспользуйся шаблоном, который Цогоев сделал (при всей моей нелюбви к персонажу, шаблончик норм) https://t.me/atsogoev/1415

Там, правда, про машиноместо, но не принципально, методика одна. А потом по ней же посчитай ОФЗ с соответсвующим сроком погашения и сравни результат.
307 243828
>>3769
По реновации хаты тоже в собственность передают.
Раскулачивание вообще другое. Оно зависело от твоего класса, а не от того, есть ли у тебя хата. У моих предков был дом на Новокузнецкой современной, обычная деревянная избушка, никто её не отобрал, потому что они были простолюдинами. Прадедушка был точильщиком ножей, прабабушка работала счетоводом.
308 243831
>>3807
Сама идея взять в ипотеку хату под инвест хороша, но твой выбор говно. Стоящая минка, нет пешей доступности до электрички, удалённый район за промзоной. Плюс не совсем котлован. Вообще не рекомендую. Уверен, до 5 лямов можно найти студии поинтереснее.
https://www.cian.ru/sale/flat/267786568 - рядом метро и электричка, меньше 5 км до МКАДа.
https://www.cian.ru/sale/flat/267451023 - нет мптро и электрички, но прямо у МКАДа.
Я бы люберцы парк взял на твоём месте.
309 243837
>>3807

>Как вам мой план-капкан?


план - говно
аренда 30к, в год 360к - это 7,6% от стоимости жилья. Верно?

Нихуя. Считаем косвенные расходы. Откинь по пятерке на коммуналку - это 60к. Остается 300к. Из них убери минимум 10% на амортизацию - осталось 270к, а это всего лишь 22.5к в месяц.

Чистыми в идеальных условиях у тебя выйдет 5,7%. А в реальности 5%. Выгодно это или нет?

Ну тут один плюс - гипотетически может вырасти стоимость недвижимости, да. Но в реальности найти жильцов не так просто - не факт, что квартира будет сдаваться все 12 месяцев. Рисков много.

Плюс посчитай затраты на мебель/технику - это тоже на 10к.

У меня однуха в Химках в шаговой доступности от станции. Я ее как-то подумал сдать, но звонили одни ебанутые и командировочные. А там кондей, деревянные полы - не лухари, но есть чему пострадать. Это только на бумаге объявление выкинул на ЦИАН и сдал на 5 лет семейной паре без детей и вредных привычек.
310 243838
>>3828

>По реновации хаты тоже в собственность передают.



Передают, вот только локация при этом более говеная + большая плотность, т.е. твой голос при распоряжении общедомовым имуществом не решает почти нихуя.

>У моих предков был дом на Новокузнецкой современной



>был



И что с ним стало, если дом не отобрали?
311 243839
>>3838
Ты в курсе что Москву по плану Сталина несколько обновили?
312 243840
>>3839

В курсе. Что с домом стало?

Выделили квартиру вместо избушки? Был свой собственный участок земли, а стал воздух между бетонными стенами?
313 243842
>>3840
Очевидно что выдали квартиру взамен.
315 243854
>>3843
Фили?
316 243859
>>3854
Ага
317 243862
>>3854
Я там как то нашел полную бутылку вискаря, запечатанную.
318 243866
>>3843
Ммм...Фили... всё там хорошо.

Вот странное дело: я не посрал-шиз, но именно в тот ресторанный дворик ходил посрать, когда приспичило.
319 243869
>>3866

>я не посрал-шиз,


Прикинь он в это же время там рядом срал
320 243878
Ребят у меня уже башка кипит. Я совсем не могу в математику.

Не могу посчитать сколько я буду платить за ипотеку по времени.

Ипотека составляет 10 300 000
В месяц буду платить 150к
Процентная ставка 8.5% и не изменится, ниже некуда уже, сбер и так скинул 1.3% за то что я застрахую свою жизнь.

Сколько получается я по времени буду платить за кв, учитывая инфляцию в 8-10%?
321 243880
Тяжело но все таки выхожу на "простую" сделку. Но совет таки спрошу. Короче
Меняю двушку на трешку, с моей доплатой в 900к. Будет договор мены и доплата и вроде как все прозрачно но есть моменты.
Моя квартира куплена за мои бабки, но я уже был в официальном браке, оформлена целиком на меня.
1. Собственник трешки требует с моей жены наториальное согласие на продажу, несмотря на то что опять же куплена хоть ив браке но только за мой счет и только я собственник (жена лишь прописана). Дествительно нужно такое согласие сделать? Дорогу будет в МО ?
2. У трешки на которую я меняюсь - два собственника, общедолевая собственность соответственно 2 доли. Им так и нужно будет в договоре писать что "я такой то такой то, собственник 1\2 доли в квартире по адресу такому то, меняю квартиру такую то " или достаточно " мы нижеподписавшиеся собственники квартиры такой то меняем свою квартиру на такую то..."

Ну и самый щекотливый момент. Люди немного за 60 и боятся акредитивов ячеек депозитов.
3. Как мне произвести доплату? Я предлагал варианты но они настаивают на таком, опишу
Я заказываю деньги в своем банке, в назначенный день мы едем в банк, подписываем там же договор мены, я снимаю деньги со счета и там же в банке меняю наличку на ихнюю расписку (опять же, каждый собственник должен писать свою что он получил, или достаточно общей "мы собственники квартиры такой то, получили доплату наличным по сделке такой то, договору такому то в полном объеме"). Дальше мы берем копию подписанного договора, все расписки и едем в мфц подавать на регистрацию.

Меня такая схема напрягает. Ну вот подпишут они договор (3 экз), напишут расписки, я обменяю их расписку на бабки и что им мешает сказать "ну все - гуляй нахуй" ? Что тогда делать то? У меня на руках останутся подписанные договора мены и расписка, которыми я вероятно могу подтерется - квартиры мне это не даст и бабки не вернуть?

С другой стороны, я предложил им расчет после регистрации права с передачей финальной расписки после расчета в банке. Но тут уже они высказали свое фи "а ты увидишь что квартира уже на тебе и откажешся доплачивать! ".

Для меня ситуация патовая. Квартира очень хороша, максимально чистая по докам для вторички (дду от 2001 и с тех пор в одних руках).

Подскажите как и что. Ну или распишите пошаговую инструкцию (вот прям для тупых, по шагам "берем документ А и идем в отверстие Б) как объяснить пенсионерам что такое аккредитив, как его правильно открыть и как с него получить бабки.
321 243880
Тяжело но все таки выхожу на "простую" сделку. Но совет таки спрошу. Короче
Меняю двушку на трешку, с моей доплатой в 900к. Будет договор мены и доплата и вроде как все прозрачно но есть моменты.
Моя квартира куплена за мои бабки, но я уже был в официальном браке, оформлена целиком на меня.
1. Собственник трешки требует с моей жены наториальное согласие на продажу, несмотря на то что опять же куплена хоть ив браке но только за мой счет и только я собственник (жена лишь прописана). Дествительно нужно такое согласие сделать? Дорогу будет в МО ?
2. У трешки на которую я меняюсь - два собственника, общедолевая собственность соответственно 2 доли. Им так и нужно будет в договоре писать что "я такой то такой то, собственник 1\2 доли в квартире по адресу такому то, меняю квартиру такую то " или достаточно " мы нижеподписавшиеся собственники квартиры такой то меняем свою квартиру на такую то..."

Ну и самый щекотливый момент. Люди немного за 60 и боятся акредитивов ячеек депозитов.
3. Как мне произвести доплату? Я предлагал варианты но они настаивают на таком, опишу
Я заказываю деньги в своем банке, в назначенный день мы едем в банк, подписываем там же договор мены, я снимаю деньги со счета и там же в банке меняю наличку на ихнюю расписку (опять же, каждый собственник должен писать свою что он получил, или достаточно общей "мы собственники квартиры такой то, получили доплату наличным по сделке такой то, договору такому то в полном объеме"). Дальше мы берем копию подписанного договора, все расписки и едем в мфц подавать на регистрацию.

Меня такая схема напрягает. Ну вот подпишут они договор (3 экз), напишут расписки, я обменяю их расписку на бабки и что им мешает сказать "ну все - гуляй нахуй" ? Что тогда делать то? У меня на руках останутся подписанные договора мены и расписка, которыми я вероятно могу подтерется - квартиры мне это не даст и бабки не вернуть?

С другой стороны, я предложил им расчет после регистрации права с передачей финальной расписки после расчета в банке. Но тут уже они высказали свое фи "а ты увидишь что квартира уже на тебе и откажешся доплачивать! ".

Для меня ситуация патовая. Квартира очень хороша, максимально чистая по докам для вторички (дду от 2001 и с тех пор в одних руках).

Подскажите как и что. Ну или распишите пошаговую инструкцию (вот прям для тупых, по шагам "берем документ А и идем в отверстие Б) как объяснить пенсионерам что такое аккредитив, как его правильно открыть и как с него получить бабки.
322 243881
>>3357
Я сдал через яндекс.аренду, даже чуть выше рынка, за 1 день нашлись норм жильцы. Реально рекомендую. Налог плачу 4% как самозанятый - три клика в месяц и никакой головной боли.
323 243883
>>3709
Купил зимой двушку за 12.5, сделал ремонт за 1.5, сейчас изи уйдет за 17. Но пока продавать не планирую.
324 243885
>>3883

>сейчас изи уйдет


ещё не забудь заплатить (17-12.5)*0.13 налогов.

>>3878
Ты хочешь, чтобы кто-то вбил твои цифры в ипотечный калькулятор, вместо тебя?
325 243886
>>3880

>Дествительно нужно такое согласие сделать? Дорогу будет в МО ?


Да. 300р или 500 в зависимости от нотариуса.

>Как мне произвести доплату?


Только аккредитив, никаких ячеек и прочего говна.

> как объяснить пенсионерам что такое аккредитив, как его правильно открыть и как с него получить бабки.


Шли их тупо нахуй, если у них шиза в башке и они боятся аккредитива. Предложи им сбер и скажи что они ебланы, если хотят такие схемы мутить. Ну или просто шли их нахуй. И их реэлтору если он есть хуев напихай.
326 243887
>>3883

>пока продавать не планирую



Вся суть виртуальных бетонных миллионеров. Продавать начинают, когда цены хлопаются об пол.
327 243888
>>3886
Не могу нахуй послать, предложение ну очень хорошее и сильно выигрываю по всем фронтам. Они кстати без риэлтора. Все же - насколько имеет место быть последствия наличнйо доплаты? Так ли все страшно? Просто в сбере требуют инн обоих сторон и у них он есть, но только не как бумажка из налоговой а как просто номер, я првоерил - действительно номер соответствует. Сбер в таком виде примет ИНН? Или ему нужна бумага с налоговой?
328 243889
А вообще есть ли плюсы сделки именно "мена с доплатой " перед "я продаю свою тебе, ты мне свою и лям доплачиваем" ?
329 243891
>>3889
Подозреваю, что надо разный налог платить, если квартира меньше 5 лет в собственности. Так ты заплатишь 13% с доплаты, а в случае продажи между стоимостью покупки и продажи, что скорее всего будет больше.
330 243893
>>3891
Обе квартиры 10+ лет в собственности. Я читал где то что договор меня немного безопаснее, потому что синалагматичен и если что не так, то требует возврата в состояние до сделки
331 243896
>>3880
Не еби мозги. Аккредитив с раскрытием после регистрации прав собственности у всех.
332 243899
>>3896
Можно ли в акредитив вписать то, что они обязаны предоставить мне свою дочку на пару часов, ей лет 27 и она хорошо выглядит.
333 243900
>>3899

Да, но придется еще согласие с дочки взять и как-то зафиксировать предоставление, чтобы у банка было обоснование для раскрытия аккредитива.
334 243903
>>3900
Хотя мне наверное и не нужно уже... За 3 месяца продажи\покупки я так заебался что теперь всё на полшестого
image.png147 Кб, 373x257
335 243904
>>3903

>Хотя мне наверное и не нужно уже...

336 243905
>>3900
надо звать сходненского. он специалист по таким сделкам. и зафиксирует, и потом анону всё раскроет
337 243913
>>3905
У них там трубу прорвало и пол сходни без гв, так что думаю ему ща не до нас
МимоМаякКун
338 243925
В общем купил в Люблинском парке студию 29 квадратов за 7.5 лямов. Через полгода в теории заселение. Задача была купить жильё в Москве чтобы работать и жить в своём а не снимать, плюс сохранить бабло, и если мне будет в Москве совсем не по кайфу купить хату в регионе а эту сдавать, либо потом продать через несколько лет и купить в районе получше и квадратов побольше. Живу я один. Давайте, поясните насколько это была плохая/хорошая идея.
339 243926
>>3925
Отличная. Когда к себе позавешь, приготовь бумагу, буду срать
340 243928
>>3926
уж простите, но перед тем, как идешь в гости в студию, посрать лучше всеми силами дома
потому что в студии этому не будет рад ни хозяин, ни ты сам
341 243929
>>3926
Не позову, буду один сычевать.
342 243930
>>3925
Быстро ты, но выбор крайне странный. Мерзкая люблинская пораша за 7,5млн перебор как по мне.
343 243932
>>3930
Ну вторичку я брать не хотел, потому что вторичка в новых домах дико перегрета, а в старых домиках советских и перегрета, и находясь посреди старых советских серых панелек хочется нажраться водки и повеситься, не знаю кому как а мне прям депрессия накатывала в советском спальнике когда я жил и смотрел по сторонам. Хотя там инфраструктура вполне была в порядке. Новая Москва стоит столько же и еще дороже. А больше денег я тратить не хотел. И вот как-то так оказалось что люблино это компромисс который меня устроил.
sage 344 243937
>>3925

> Задача была купить жильё в Москве


Чек

> чтобы работать


Чек, но только если ты работаешь на удаленке и планируешь это делать и дальше. До метро пиздюхать далеко, выезд на Люблинку будет забит, через Печатники будет еще хуже, да и машину поставить примерно негде сколько там машиномест на все корпуса?

> жить в своём а не снимать


Чек, но первый год будешь ахуевать с ремонтов всего. А частично и дальше продолжатся ахуевания, так как полноценных выездов не завезли, так что так или иначе скорее всего будешь сталкиваться со строителями, ремонтниками, бесконечным подвозом материала и вывозом мусора лол

> плюс сохранить бабло


Вот сюда лучше не лезть, эта тема тебя сожрет. Но если тебе так спокойнее, то на этом и порешим — чек

> продать через несколько лет и купить в районе получше и квадратов побольше


Хороший план

> насколько это была плохая/хорошая идея.


Если работаешь на удаленке, то вполне неплохая, только принимай квартиру внимательно и морально готовься реально въезжать не через полгода, а позже
345 243938
>>3937
Случайно сажа приклеилась, отклеиваю
346 243944
>>3925
Ты уже купил. Зачем тебе постфактум пояснять? Самолюбование или скорее мазохизм?
347 243955
>>3944

Ну как, сначала делаешь, а потом начинаешь сомневатьмя, не хуйню ли ты сотворил.
348 243960
>>3955
У меня так было, когда переезжал с клина в химки. Реально думал думал думал, бросаю всех друзей школьных, среди них были хорошие ребята. Но потом решил что в пизду.
349 243961
>>3885

>ещё не забудь заплатить (17-12.5)*0.13 налогов.


Говно вопрос. С учётом налогового вычета - 325к. Но мой план в другом.

>Вся суть виртуальных бетонных миллионеров. Продавать начинают, когда цены хлопаются об пол.



Ноуп, продавать я буду через 4 года, когда это можно будет сделать без налога и я накоплю денег чтобы добавить и взять трешку.
350 244082
Как же хочется налоговый вычет.
351 244090
>>4082
Хочется продать хату которую я купил в 2015 на котловане за 16 сегодня за 32 и не платить пыне почти два ляма нологов, надо еще два годика потерпеть.
352 244092
>>4090
За два годика цена как раз опустится до 30
27EB12CB-7795-4852-B547-AFCEC2EDF809.png187 Кб, 600x600
353 244093
>>3899
Естественно!

Но, тебе надо открыть аккредитив в Сходне, и посрать в банковскую ячейку.
354 244094
>>4093
ему нужно открыть две ячейки - в одну заложить баблишко, а в другую наложить дерьмишко.
и ключ от второй ячейки спрятать в первой
355 244095
>>4094
точнее, наоборот, от первой во второй
но и наоборот тоже интересно, но не так на квест похоже
быстрофикс
356 244096
Продаю двушку в чертаново, сам. Сегодня смотрю на циане "этажи" ее выложили к себе и +200к к моей цене, звоню "ну так ваши фото в свободном доступе ко ко ко а вам тчо жалко?!?!?" вот думаю, как тот анон с шумным соседом, прогуляться завтра до ФАС. Они вроде как такие штуки любят и легко наказывают.
357 244099
>>4096
В любой непонятной ситуации в которой фигурируют этажи и можно их обоссать - их надо обоссать. Агенты вообще как правило пидоры, но эти кадры совсем конченые опущенцы.
358 244107
>>2855 (OP)
Мерзопакостные Перфораторные Скотоблоки
359 244114
>>4099
Окей, щас позвоню и дойду тогда.
360 244119
>>4107
Соси хуй, замкадыш
361 244121
>>3840
Половину дома продали и купили частный дом в ПГТ в области (сейчас это уже город) в качестве дачи (это в начале 30-х), за вторую половину при сносе дома выдали квартиру в Зюзино, это уже в 70-е.
362 244122
>>3838

>Передают, вот только локация при этом более говеная + большая плотность, т.е. твой голос при распоряжении общедомовым имуществом не решает почти нихуя.



Про плотность окей, соглашусь. Про локацию чушь, хату дают в пределах района, локация ± та же самая. Не, ну риск отсосать есть, если район неоднородный - например, в Люблино можно от метро Волжская уехать куда-нибудь в район военного городка ко МКАДу, а в ТиНАО вообще переселяют в один большой новый район у Троицка. Но в среднем ничего страшного не происходит.
363 244123
>>3866
Хз, не особо люблю этот район. 2 ж/д ветки, промзоны, куча новостроек, из Филёвской поймы до метро 30 минут на автобусе, ебучий завод Хруничева на пол-района. Огромный Кутузовский проспект шумный. Парк говно имхо. Соседнее Кунцево как-то приятнее. А за Кунцево тоже говно в виде Сетуни, Рабочего посёлка, Очаково. Короче чисто западное направление говно, северо-запад и юго-запад охуенне, Строгино, Крылатское или Юго-западная и Раменки. А вдоль белорусского направления ж/д кал
364 244124
>>3925
Идея хороша, но за эти деньги можно было бы найти нормальную однушку на вторичке вместо студии, и поближе к метро. Если ещё и в хруще, то можно было бы попасть под реновацию. А так норм, неплохой райончик, где братиславская и марьино. К югу от ЖК довольно приятные места, застроенные при лужке. Ближе к тяк москва будет засилье хачей и китайцев, но и похуй. Плюс если сдавать/продавать, то в Люблино ценники приличные, так как спрос за счёт работников садовода и тяк москва очень большой.
365 244125
>>3937
Почему, минут 20 идти пешком до Братиславской, или на автобусе. Если выбор между таким вариантом и ебаным ТиНАО, то лучше уж так. Я вот хожу до метро 15 минут каждый день, полёт нормальный.
366 244135
>>4125
Автобусы, насколько я помню, там не особо удобные: всё равно минут 10 до них идти + ехать удобнее уже до Марьино. Но я с другой стороны Братиславской живу, так что про тамошний ОТ мало знаю. Да и вдруг изменят что-нибудь после введения всех корпусов. Людей-то больше станет
Если идти пешком до Братиславской, то иногда вроде и нормально 20-25 минут в зависимости от удаленности твоего корпуса, но всё же уже далеко, а в плохую погоду так тем более. Но зато по пути домой можно через Ашан пройти, это да, удобно
367 244145
Купил квартиру в Царицыно на Севанской улице ближе к улице Бехтерева.
Буду заезжать в самое ближайшее время. По идее идти 15 минут пешком до метро Царицыно, но Яндекс рекомендует почти при любой поездке в центр идти пешком до Кантемировской - хотя при этом прямо от дома ездит до Кантемировской автобус 818, который по идее ходит раз в 5 минут, если верить расписанию. В чём прикол? Как лучше всего добираться до метро с севанской/Бехтерева?
368 244148
>>4145
Я бы лучше дома сидел
369 244169
>>4119
Одноклет, я не дам тебе мои 20 см.

И да, я жертва перфоблоков скотоблокоабада гука соб ян ына.
370 244174
>>4148
и срал?
371 244185
>>4174
В данный момент нет, у меня чет унитаз течь начал, надо завтра за новой арматурой сходить и поменять
372 244196
Так ну сходил я в фас. Думал будет гемор а нет, вполне нормально и легко - пригласили, я описал проблему, написал заявление. Со мной очень вежливо общались, сказали что дело совсем простое и за две недели штрафик оформят. На все про все ушло минут 40. Теперь всегда так делать буду.
373 244202
>>4196
Всё правильно сделал
374 244203
>>4196
Что за стори?
375 244248
>>4125
если от марьинского МРЭО на нижниях полях идти 15 минут, то от люблинского парка все 30 будут
376 244250
>>4196
так ты просто обращение подал. скорее всего отписку дадут и всё. какое тут нарушение вообще с их стороны, фас тут каким боком?
377 244256
>>4250

Нарушение требования пунктов 2, 3, 4 части 3 статьи 5 Федерального закона № 38-ФЗ от 13.03.2006 г. «О рекламе».
Штраф будет по часть 1 статьи 14.3 Кодекса РФ до 500 000, на деле от 10 000 до 100 000.

А так да, никакого нарушения нет. Вообще не надо ходить жаловаться, ну подумаешь права нарушает - да хуйня, надо потерпеть, а еще "не по понятиям" стучать да?
Мне тоже так говорили знакомые, когда я с шумным соседом начал тяжбу "да ниче не выйдет, да просто отпишутся, да все шумят че ты" а в результате пока все идет хорошо, главное начать.

Но да можно как ты - знаний нет, ничего нет, только тупость и гонор. Презираю таких, сами ничего не делают и других деморализуют.
378 244269
>>4256

>А так да, никакого нарушения нет. Вообще не надо ходить жаловаться, ну подумаешь права нарушает - да хуйня, надо потерпеть, а еще "не по понятиям" стучать да?



Ты какой-то агрессивный долбоеб. Я у тебя просто спросил подробности, ты сразу порвался. Пукан остуди, маня.

>Но да можно как ты - знаний нет, ничего нет, только тупость и гонор. Презираю таких, сами ничего не делают и других деморализуют.



Я писал в ФАС штук 10 обращений на незаконную рекламу, газели с рекламами, всякую хуйню в интернете и на упаковках, об агрессивной звуковой рекламе и многом другом. И всегда даже на явные нарушения ФАС давал отписку: это не реклама / нет оснований для возбуждения дела / вы не доказали свою заинтересованность и т.д. Я ни разу не получал от ФАС ничего кроме отписок.

Так что не пизди, будь добр, моя реакция основана на вполне обширном опыте общения с ФАС. К тому же, я очень даже приятно удивлюсь, если вдруг в твоём случае эта гнилая конторка наконец-то начнет работать как положено и прижмёт эту фабрику фейков. Но увы, надежда очень маленькая.
379 244277
Че, пердасквичи, страдаете?))) Ну стиадайте, страдайте, вам сам боженька велел)))))
380 244278
>>4277
Ты о чём? Чё случилось?
381 244299
>>4269

>Но увы, надежда очень маленькая.


«11 марта 2014 года Новосибирское УФАС России привлекло ООО Инвестиционная Риэлтерская Компания "Правый Берег" к административной ответственности по части 1 статьи 14.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В соответствии с указанной статьей КоАП РФ Новосибирским УФАС России на риэлтерскую компанию наложен административный штраф в размере 100 000 рублей.

Напомним, что итогам рассмотрения дела ООО ИРК "Правый Берег" признано нарушившим требования пунктов 2, 3, 4 части 3 статьи 5 Федерального закона № 38-ФЗ от 13.03.2006 г. «О рекламе».
Новосибирское УФАС России выяснило, что риэлтерская компания опубликовала объявление о продаже квартиры гражданина без договора о ее рекламе и продаже, а также без согласия на использование фотографий этой квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 14.3 КоАП РФ максимальный штраф за ненадлежащую рекламу составляет 500 000 рублей. Как пояснил заместитель руководителя – начальник отдела рекламы Татьяна Викторовна Лопаткина: «Учитывая, что правонарушение совершено впервые и устранено по первому требованию было принято решение о наложении административного штрафа в размере 100 000 рублей».

Для ФАС эти дела желанны, т.к. доказательную базу собрать легко, а если вдруг недобросовестный "риэлтор" пойдет в суд обжаловать решение ФАС, то судебная практика однозначная, суд признает штраф законным.
382 244345
>>4299
Я думаю, что прибыль таких фейк-контор окупает даже штрафы. Скорей всего именно потому что большая часть владельцев квартир или никогда не узнают о том, что их фотки использовали, или аналогично >>4269-куну опустят руки и стерпят.
383 244347
>>4299
Вот и посмотрим что будет по итогу. Повторюсь, у меня большие сомнения в успехе.

>>4345

>аналогично 244269 (You)-куну опустят руки и стерпят.



Я бы терпеть не стал и написал бы в эту гнилую конторку (и не только, самое эффективное - жалоба на сайт, вот это они действительно боятся потерять), но повторюсь, надежды на них мало. Уж слишком большой опыт получения отписок от них.
384 244357
Во бля, пиздец. Просто в каждом слове пиздобольство, вообще ни слова правды. https://www.kn.kz/article/7245/ Просто максимально уебки "стандарты качества", "гарантии". Меня как то заебал один с "продадим за 2 недели за вашу цену! Гарантия!" Я вроде уже рассказывал - предложил ему заверить спор, если продает то я ему лично 50 (помимо комиссии), если не продает то он мне 50. И чет слился, забавно смотреть как их скрипты трещат. " Я давно работаю по вашему району !" - " сколько в моем районе школ " - " эээ бээ нуу щас уточню"
385 244455
Во, отличная квартира. Как описание так и фото https://www.avito.ru/himki/kvartiry/2-k._kvartira_50m_25et._2323913807
386 244459
>>4455
Интересно в каком месте I-515 кирпичный, и где там девушки по 50м2
387 244460
>>4459

>девушки по 50м2


Была у меня такая, ебалась как не в себя
388 244462
>>4460
Т9, ну вы поняли
389 244467
>>4462
Но у меня правда как то была пухлая тян. У них у всех очень покладистый характер + жопа.
390 244473
>>4467
И они в неё активно дают, не забывай.
391 244474
>>4473
Само собой, полноценная двухкомнатная квартира! А не как евродвушка когда в пизду полностью и только палец в жопу засунуть
392 244476
>>4474
Да я про то, что пухлотян дают в жопу активно...
393 244477
>>4476
Так то да. НО! Если будет хата в Химках - то дают и норм тян
394 244478
>>4477
А если в Ватутинках? Тогда и парни будут давать? Это же уже Москва, а не какие-то подмосковные химки!
395 244486
>>4478

>Ватутинках?


Уноси говно
396 244493
А чо дома не обсуждаете?
В подмосковье можно же дом взять недалеко от элки или мцд даже.
397 244520
Буду встречать НГ в ЖК аэробус.
398 244521
>>4520
А я там срал! Так себе райончик, конечно. Но зато тихо

Учился в корпусе вышки напротив
399 244536
Ну штож, это первый НГ что я встречаю вне Клина. Интересно как в Химках будет, надеюсь не выебут
МимоБывшийКлинКун
400 244566
>>4520
Миллиардер, ты?
401 244567
По Сказке на Лосинооствровском есть инфа?
402 244569
чо когда ожидать падения цен?
image.png364 Кб, 601x359
404 244571
>>4570
Зачем люди берут в подмосковье дома по 60-100 млн, когда там климат убогий? Да ещё и хуй продашь потом. Вот в Сочи сейчас +10, море, классная природа. Если там купить/построить домик подальше от курортных мест, то вообще лепота.
405 244580
>>4571

>Вот в Сочи


Уноси говно, вернее "сноси говно".
234234.png386 Кб, 1008x834
406 244581
Во, в круглом доме присмотрел однушку. Что скажете за планировку? Дом 2003 года.
407 244600
>>4581
Говно.
408 244607
>>4581
Не бери вытянутые квартиры без окон. Погугли видосы дизайнеры, они там показывают нормальные планировки.
409 244608
>>4607

>дизайнеры


дизайнеров*

Вот например
https://www.youtube.com/watch?v=SXoWqout7jg
https://www.youtube.com/watch?v=XHd6xF8LyvQ
410 244610
>>4581
Норм, если кухня не кажется узкой
Зачем зеркалить планировки
411 244611
>>4610

>Зачем зеркалить планировки


Это же основы наеба от риелторов - чтобы ты через поиск по картинкам не нашел оригинал.
412 244614
>>4610
Мне норм. Важно было что бы комната нормально отделялась от кухни и не имела прямого входа. А то "евродвушки" заебали
413 244619
>>4607

>дизайнеры


У них мозга грамм 600
414 244631
>>4619
Я себе надезайнил модные свитильники на заказ, из меди с керамикой. Привез материал в мастерскую а его на утро спиздили
c3d0c40bfdb5c91988e62a3fca6364fa-400x225.jpg23 Кб, 400x225
415 244646
>>4631
Помню как сосед купил кирпичи для забора и оставил их на ночь возле дома. На утро половины кирпичей не было.
416 244653
>>4646

>половины кирпичей


Это значит дальние соседи спиздили, ближние бы унесли все. Я как то на открытую веранду лампочку ввернул, самую дешевую за 50рэ. Приехал через неделю - спиздили и провода срезали.
417 244705
>>4571
Ну не по 60-100, а по 50 где-то. Вполне адекватный ценник за полуэлитное жильё. В основном домики по 20-30. Ничего такого не вижу
image.png32 Кб, 189x123
418 244708
419 244719
Откуда у вас бабки на квартиры за 20 лямов, а, сволочи?
420 244720
>>4719
На работе платят, а что?
421 244722
>>4719
Насосали.
422 244726
>>4719
Тут таких 1-2 пчёла.
мимовзялдвушкуза12лямовна15лет
423 244732
Аноны, тут про торги говорили. Что можете сказать по таким объёктам?
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k._kvartira_378m_1617et._2325485894
Пишут, что чисто, никто не прописан, можно осмотреть. Готов платить за неё заплатить рыночную стоимость на торгах. Не наебёт ли меня правительство Москвы?
maxresdefault.jpg192 Кб, 1280x720
424 244733
>>4732

>Что можете сказать

425 244737
>>4726

>взялдвушкуза12лямов


Где взял? Не в плане локации, а в плане дома.
426 244743
Посоны, как выполнить квест.

Нужно купить тещё из Уфы квартиру в дальнем МО, сектор от ЮЗ до ЮВ (так как сам живу с Тёплом Стане). Бюджет 2,5 миллиона (без учёта ремонта - ремонт я потом ей могу профинансировать позже).

Посоветуйте уютные няшные городки на Юге МО для квартиры либо дом (приезжать к ней с дочерью).
427 244751
>>4743

Тебе обязательно область нужна? Варик с доступностью вечерними поездами не рассматриваешь? В том плане, что надо приехать - вечером/ночью ложишься спать в поезде, утром просыпаешься в точке назначения.
428 244756
>>4743
В МО все оверпрайснуто. За твой бюджет найдешь или убитый клоповник с гопниками, или развалюху в деревне, не подлежащую восстановлению. Лучше в соседних областях смотреть.
429 244758
>>4743

>Бюджет 2,5 миллиона


Посмотри цены в Кызыле, лол. Или в Челябинске. За 2.5 ляма я хз что ты найдешь. Я мониторил однушки в Калуге - приличные варианты пытаются продать за 4 миллиона, лол. Дерьмовые за 2.5 - 3, в старых домах или гетто. Если подняться к Москве чуть повыше, в Обнинск, то там ситуация еще хуже, за 2.5 ляма ничего вменяемого опять же нет. Что ты в МО найдешь за 2.5 я даже не знаю. Разве что частный дом в деревне у ЖД станции.
430 244761
>>4751
>>4756
>>4758
Мой коллега, который мне охуенную трёшку в моём бюджете подогнал, сказал, что совершенно возможно найти за 2,5 квартиру в дальнем МО.
Цель - приезжать к ней на машине за пару часов в дороге.
431 244762
Ебать цены на новостройки, которые ещё даже строить не начали. Кто это покупает, блять.

https://www.youtube.com/watch?v=SQ3zxFhvsqw
432 244763
380к за м2 в "бизнес-классе" от ПИК'а. Спасибо.
433 244772
>>4761
Может ты и найдешь, только ты уверен что теще из Уфы подойдет говноград в котором ты сможешь за этот прайс купить квартиру? Уфа не Нижние Подзалупки вообще-то. Рогатую скотину и огороды там не держат, коровам хвосты не крутят.
434 244776
>>4772
Я держу огород небольшой кста, табак выращиваю самосад.
МимоСходняКун
435 244777
>>4743
Я бы старался брать Серпухов, но там что-то вариков не так много. Ну а чо, Кашира там, Ожерелье.
436 244782
>>4777
В Ожерелье концентрация гопников, алкашей и упорышей зашкаливает. Подумой три раза. После цивильной Уфы теща охуеет и переедет к вам в Теплый Стан жить в кладовке.
437 244786
Выбираю квартиру в МО, из проектов ЖК «Миловидное», указано, что 20 мин на общественном транспорте от метро «Домодедовская».
И ещё вариант ЖК "Измайловский лес", вроде относительно близко от метро. Насколько это верно? Может другие ЖК посоветуете?
Но может я несколько не прав, так как выбираю из другого города.
438 244787
>>4786
Приедь туда лично, ахуей, добирай на че-то нормально. Бери вторичку близко к электричке где-нибудь
439 244791
>>4787
За то время цена уже поменяется, квартиры продадут.
Так что не особо интересный вариант.
440 244793
>>4737
Последний этаж в вулыхе.
441 244796
>>4791
Тогда бери и ахуевай уже на месте В любом случае толкнёшь потом какому-нибудь ипотечному понаеху...
442 244798
>>4786
А зачем? Почему ты берешь ЖК с ужасной транспортной доступностью? Может взять поменьше но поближе к метро? Ты вообще свои потребности кстати изучал? Зачем тебе квартира, для чего, какая квартира, что там должно быть, чем можешь пожертвовать, чем не можешь и т.д.
443 244800
>>4793

>Последний этаж


О, так вы из Карлсонов. Уважаемо.
16075034462600.jpg24 Кб, 651x489
444 244801
>>4786
Чёт вспомнил ЖК «Императорские Мытищи» и проиграл.
666.PNG682 Кб, 1857x914
445 244802
>>4801
Ну если он купит самокат можно и там купить. Всего час до метро на самокате через лесополосу.
446 244803
>>4800

>О, так вы из Карлсонов.


Да, начитался страстей от анонов плюс тот анон, у которого соседка сверху в окно ведро туалетное выливает и решил последний этаж брать.
На прошлой неделю ключи забрал
447 244804
>>4801

>ЖК «Императорские Мытищи» и проиграл.


Зато там интересную квартиру за 4,5 млн взять можно было. https://www.youtube.com/watch?v=IKhwMReeQB8
448 244805
>>4803
Теперь слушай как голуби ебутся.
1282825864980.png33 Кб, 274x236
449 244806
450 244807
>>4798
Данные варианты вписываются в бюджет, рассматриваю и так студию. Вроде из этих 2 вариантов, у "ЖК Измайловский Лес" ж.д станция в пешей доступности.
451 244810
Ку
452 244819
>>4803
Мудаком только не будь, делаешь ремонт - делай шумку пола
453 244820
>>4807

>"ЖК Измайловский Лес"


Заснул там и исчез...
454 244821
>>4793
Вопрос, а почему сейчас перестали строить башни Вулыха? Нормальные же проекты были, красивые.
455 244823
>>4821
Почему сейчас, их давно перестали строить
456 244829
>>4823
Вот это и обидно. По мне так оптимальное жилье для рф
457 244833
>>4821
Они ж кирпичные. Слишком дорого для пролов.
458 244835
>>4803
Наслаждайся неработающей вытяжкой
459 244836
>>4807
Да, станция там в доступности, только электрички там не ходят, лол.
460 244844
>>4836
Откуда информация? Указано, что электрички функционируют.
461 244846
>>4844
Есть ещё вариант, ЖК «Бригантина» находится возле станции МЦД «Долгопрудная». Как оно?
462 244848
>>4844
Раз в полтора часа = не ходят.
463 244858
>>4819
Это обязательно, т.к. планирую делать домашний кинотеатр. Пока планирую плавающую стяжку делать.
>>4835
Проверял ещё при покупке, тяга есть - листок бумаги держится. Лифт тоже не слышно, т.к. далеко от шахты.
464 244871
>>4846
https://mytishchi.cian.ru/sale/flat/268221063/
Тут хотя бы метраж не 20. До станции 10 минут пешочком быстрым шагом. Тоже залупа, но уже не так тленно ИМХО
465 244872
>>4871
Я живу в том районе, там 10 минут только если бегом. Не обманывайтесь.
466 244876
>>4762
Как эскроу внедрили? Теперь все похуй на старте ты зайдешь или в готовую квартиру.

Всегда лоллировал с даунов которые грезят новостройками, не принимая в расчет что есть ламповая вторичка. Создают спрос на ровном месте.
467 244878
>>4876

>есть ламповая вторичка


Только в сказках у риелторов. По факту все наследники бабкиных хрущоб и дедовых сралинок смотрят на рынок, видят, что новострои выросли на 15% за год, и рисуют ценники на 25% выше, ну а че, новые человейники же это говно для быдла, Варламов сказал, значит, у меня илитнее.
image2,3 Мб, 2756x3500
468 244880
>>4878

>Побируха дискредитирует желанную вторичку чтобы скинуть на неё цену

469 244881
>>4880
Ламповый КОПЭ взорвали, пидоры
470 244882
>>4878

>рисуют ценники на 25% выше


Ну вот я свою двуху в Старых Химках продавал где то на 20% дороже чем продают двуху-первичку в ЖК "Солнечная система". Уже давненько продал а в солнечной системе что то стоит уже по году, как думаешь почему так?
471 244883
>>4880
>>4881
Причем в Северном Чертаново нет таких серий домов КОПЭ. Там своя экспериментальная серия.
472 244884
>>4883
Максимально жесткий дом. Небось одно обслуживание пневмо-мусорки влетает в копеечку
473 244885
>>4884
>>4883
Как то хотел там арендовать, ибо до работы было совсем близко оттуда. Обнаружил что процентов на 20-30 аренда дороже чем у том же Южном/Центральном Чертаново или Зюзино/Нагорном. А у местных рантье какое то особое ЧСВ.
234234234.png1,2 Мб, 1250x532
474 244886
475 244887
>>4885
Возможно, цена выше потому что я там не срал
476 244888
Во, перекресток. Голову в одну сторону - начинается уже новокуркино с из говном. Голову в другую сторону - вполне пригодные дома для жизни.
477 244891
>>4887
Можешь в Кремле посрать?
478 244894
>>4876

>Всегда лоллировал с даунов которые грезят новостройками, не принимая в расчет что есть ламповая вторичка.


Я купил новострой по той причине, что изучая и вторичку и новостройки оказалось, что обоссаный бабушатник из под бабки годов 80-х постройки пытаются продать значительно дороже чем новостройку с ремонтом, при том что локации плюс-минус по качеству схожи. Плюс надо понимать, что все хотят новые домики, а если все хотят новые домики значит ликвидность такого жилья выше, оно будет слабее падать на просадках и сильнее дорожать на разогреве рынка (если локация более-менее приемлима, хотя бы на 5 из 10). А старый фонд будет в целом только дешеветь, за некоторыми исключениями.
479 244896
Поясните за последний этаж, действительно ли минимизируются звуки от других соседей?
Стоит оно того?
480 244898
>>4894
Тебе говорят про то, что новая вторичка нулевых-десятых годов стоит столько же, сколько панельное говно новострой на уровне котлована. Какой смысл брать воздух у застроя, если можно взять уже готовое.
481 244899
>>4896

>действительно ли минимизируются звуки от других соседей



Нет. Просто слабое место любых домов - звукоизоляция по вертикали.

Боковых соседей вполне может изолировать даже газоговно D600 (насчет D400 сомневаюсь), а вот забеги выблядков ты никак не изолируешь, даже самые навороченные конструкции плохо работают по ударному шуму.

Плюсом, если ублюдки сверху сделали пол с нарушениями (примерно как у >>3386), ты будешь слышать просто каждый их шаг, даже если у них нет личинок они спокойно ходят. Опять же, у того анона хрущ, там проще атаку строить, т.к. изменение проекта, все дела. С новостроем такое сложнее провернуть, особенно если там даже стяжки от застроя не было. Ну и говн

Чтобы прямо минимизировать звуки, к последнему этажу должна прилагаться звукоизоляция "комната в комнате".

>>4898

Более низкая ставка по ипотеке, например. Сейчас доля ипотек, субсидируемых застроем, 40% от всех сделок по данным ВТБ.
482 244900
>>4899

>Ну и говн



Ну и говноюрист у чурок, конечно, тоже тому анону прямо сильно помог. Был кто реально продвинутый, а не "слющай, брат у мэня знакомый юрист есть, он тибэ заэбись сдэлает, жиесть!", для истца процесс опять же, сильно бы осложнился.
483 244901
>>4896
Суть в том, что шум от соседей сверху нерешаем никак. Даже если там живу обычные люди и у них нормальный пол, ты всё равно будешь зависеть от их распорядка дня. Особенно, если у них дети или кто-нибудь любит по утрам заниматься спортом.

А вот шум от соседей сбоку вполне решаем. И даже без звукоизоляции. Если у тебя нет возможности делать шумку, а соседи любят слушать музыку, то берёшь виброколонки и соседи слушают музыку 24 на 7 (в запрещенное время включаешь плачь ребенка).
484 244903
>>4901

>Если у тебя нет возможности делать шумку, а соседи любят слушать музыку, то берёшь виброколонки и соседи слушают музыку 24 на 7 (в запрещенное время включаешь плачь ребенка).



Это и с верхними можно провернуть.

>Особенно, если у них дети или кто-нибудь любит по утрам заниматься спортом.



Это тоже решаемо, просто не нужно использовать ламинат в качестве финишного покрытия. Или плитку вне кухни/коридора (а то раньше бал мода весь пол плиткой заебенить).

Хороший линолеум поверх шумки пола - и все збс. Насчет кварцвинила не в курсе, но вроде как тоже не такой звонкий, как ламинат должен быть.
485 244904
>>4903

>Это тоже решаемо


Каким образом? Судиться? Тем более ударные звуки ты хуй заглушишь. Вот читал историю соседки сверху, которая каждое утро прыгала со скакалкой.
486 244905
>>4898

>Тебе говорят про то, что новая вторичка нулевых-десятых годов стоит столько же, сколько панельное говно новострой на уровне котлована


В том-то и дело что нет. Вторичка дороже сейчас любая, кроме совсем говна. А если человек берет ипотеку то вторичку даже смысла нет рассматривать.
487 244906
>>4904

>Каким образом?



Использованием нормальных материалов. А для недоходчивых есть виброколонки.

>Тем более ударные звуки ты хуй заглушишь.



Еще как заглушишь, если глушить источник, а не приемник.

В случае скакалки все прекрасно решается толстым пружинящим материалом а-ля татами, ну или пару туристических ковриков сложить.

А вообще для скакалок прекрасно существуют придомовые территории.
488 244921
>>4901

> берёшь виброколонки и соседи слушают музыку 24 на 7 (в запрещенное время включаешь плачь ребенка).


Вот даже не знаю кто больше пидорасина:соседи, слушающие музыку или ты
489 244931
>>4894

>бабушатник из под бабки годов 80-х постройки пытаются продать значительно дороже чем новостройку с ремонтом, при том что локации плюс-минус по качеству схожи


Это вранье, так не бывает и не будет.
Всего то два варика есть
1. Новострой в районе с развитой инфраструктурой, там же где бабушатники - цена будет ВЫШЕ бабушатников на 30-50-100%
2. Новострой в ЖОПЕ мира и инфраструктуры там НЕТ! Тогда да, такой новострой будет стоить дешевле или столько же, сколько бабушатники но локация есть и будет ХУЖЕ как например "велтон парк новая сходня" у нас.

Не бывает что бы и по цене вторички первичка и в хорошем районе. Если кто то так говорит он врет и пиздит.
490 244935
>>4921

Быдл, плез. Не хочешь слушать свой русский шансон в наушниках - будешь слушать вибру до подного просветления. С вами только так, по-другому до пидорасов не доходит.

>>4931

Еще как бывает, мань. Никаких выше на 30% там и не пахнет, не говоря про более высокую разницу. Влдельцы бабушатников настолько сейчас ебанулись, что проще новострой взять, тем более застрои частенько субсидируют ипотеку.
491 244936
>>4935
Неси пруфы! Что бы в одном районе был новострой дешевле чем в этом же районе бабушатники. Нет такого, если новострой в обжитом районе - цена в нем будет сильно выше чем в бабушатнике рядом.
492 244939
>>4936
А пока пруфы принесу я. Вот у нас есть район, который больше москва чем химки, тут "евродвушка" в новом доме будет 11.5 https://khimki.cian.ru/sale/flat/267018704/ при том что окна на морг выходят рядом воют скорые (у них там станция заезда) и в этом доме совершенно ебанутая УК которую жильцы пытаются снять уже который год, в соседнем "бабушатнике" вот прям через дорогу, полноценная двушка немного больше и стоит меньше https://khimki.cian.ru/sale/flat/264477123/ 10.5 при том что в доме ТСЖ нет вида на морг и нет воя сирен от скорых. Там же недалеко, за деньги "новостройки" можно взять бабушатник трешку https://khimki.cian.ru/sale/flat/267940477/ за 11. где три изолированные комнаты и в целом намного тише из за расположения.

Это вот пример цен новостроя когда он в обжитом районе - никогда там цена НИЖЕ не будет.

А вот пример когда новострой в НЕ обжитом районе https://khimki.cian.ru/sale/flat/265969135/ вот за 8.5 и никому она на хуй не нужна, местным такое говно не продашь и стоит она дешевле чем двушка рядом, но в обжитом районе https://khimki.cian.ru/sale/flat/263758892/

Или вот, новостройки! Налетай! Но это совсем говно, можно к ним в группу зайти и почитать - как они там выбраться никуда не могут https://solnechnogorsk.cian.ru/sale/flat/268348229/ во, всего то 7.9 ! Но даже в этом случае лучше брать https://khimki.cian.ru/sale/flat/267837832/ это, что бы хоть на поезд нормально пешком дойти. Это я молчу о том, что на сходне живет сходня-шиз и мне сдается именно в новом доме.

Это правило постоянно и не имеет исключений.
Если новострой в старом районе - то цена на него будет БОЛЬШЕ чем у бабушатников рядом.
Если новострой в жопе - то цена там будет МЕНЬШЕ чем у бабушатников в обжитом районе.
Все, точка. Исключение - новый дом в хорошем районе на стадии котлована. Но и это сейчас сходит на нет.
493 244940
>>4939

Так бы сразу и писал, что про МО. Я замкадышным рынком (в т.ч. НАО) не интересуюсь, у вас может и так.
494 244941
>>4940
Так Везде! Либо будет дорого, либо снегоплавильня за окном.
495 244945
>>4939
Нахуя ты сюда свои замкадские пруфы принес? У вас там похуй где жить, инфраструктура на уровне говно или моча. Неси пруфы во МКАДе.
16207604517070.webm286 Кб, webm,
480x360, 0:05
496 244947
>>4940

>Я замкадышным рынком не интересуюсь

497 244948
>>4945
Центр Химок по транспортной доступности лучше Капотни.
498 244961
>>4936

Бабушатник под снос

https://www.cian.ru/sale/flat/268145114/

Евродвушка чуть меньшей площади

https://www.cian.ru/sale/flat/251951346/

Двушка чуть большей

https://www.cian.ru/sale/flat/268162357/

В упор к метро, от которого одна станция до одного из крупнейших ТПУ, из которого в любую сторону можно уехать.
499 244963
>>4961
Это не евродвушка, это еврооднушка. В евроформате считается только число спален, гостинная и кухня комнатами не считаются.
500 244964
>>4961
Из ТПУ Нижегородская даже в центр не уедешь. Это говно, а не доступность, в прошлом треде уже обоссывали этот охуительный узел с транспортной доступностью до Царицыно и Новокосино, но откуда в центр ехать только с двумя пересадками крюком.
501 244968
>>4964
Додик, обоссывали только диваны, которые никогда не жили в подобных локациях.
Из тпу нижегородская ты не попадешь напрямую только в центр УУУ ПОФОТКАТЬСЯ У КРЕМЛЯ - но 90% мест будут в разы удобнее. Да и в центр едешь с одной пересадкой, как и 90% - только делаешь ее не в центре, а на мцк/бкл.

Но один хуй, за 51 квадрат 15 лямов это какой-то пиздец, в ювао евродвушки за 9-9,5 в неплохом состоянии на вторичке.
502 244975
>>4968

>Но один хуй, за 51 квадрат 15 лямов это какой-то пиздец, в ювао евродвушки за 9-9,5 в неплохом состоянии на вторичке.



Двачую, взял 51 квадрат за 10.7кк осенью 2021 в Братеево, дом П44 - 1985 года. Живу теперь между двумя ветками. Ближайшие станции Борисово и Алма-Атинская по 9 и 12 минут топать соответственно.
503 244977
504 247944
>>3762
Писечка, дети с умственной отсталостью сейчас влезают в ебатеки шоб купить бетон под будущий рост, а потом в судорогах будут пытаться продать хоть за что-то, лишь бы взяли, подсчитывая свои убытки.
Господи, этим даунам уже даже чиновники и сама Эльвира Сахипзадовна сказала что рынок недвиги перегрет и пора все сворачивать, яебу.
Тред утонул или удален.
Это копия, сохраненная 24 декабря 2022 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.
« /dom/В начало тредаВеб-версияНастройки
/a//b//mu//s//vg/Все доски