Жилья в Москве и Подмосковье тред №115 322684 В конец треда | Веб
Обсуждаем:
- Районы Москвы и Московской области.
- Как лучше всего переехать в Москву?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию у ПИКа?
- Как же хочется трёшку в Авеню 77...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.

В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.

Статистика по Москве:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/

https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов

Предыдущий тред: >>321661 (OP)
image.png247 Кб, 837x770
2 322687
Наносекам возможно продлят льготную ипоту.

https://ura.news/news/1052782020
171864493125698458.jpeg1,8 Мб, 2802x2048
3 322689
СКОРО
4 322690
Какой самый дешевый (пусть и самый убогий) вариант однухи в Москве (как в пределах мкада, так и в новой москве)?

Интересует новострой для ИТ ипоты. Хочу самую дешевую конуру взять чтобы там жить и копить жир для покупки хаты уже в норм районе внутри мкада.
5 322691
>>2690
7 бюджетных (насколько это возможно) новостроек с московской пропиской, чистовой отделкой и пешей доступностью до метро/МЦД

Понятные и комфортные варианты за МКАД — можно рассмотреть в июне, если вам нужна именно льготная ипотека.

1. ЖК «Квартал Западный»
Симпатичный низкоэтажный проект от «Самолета» в 5 минутах ходьбы от МЦД «Санино». Сдача в 2025-2026 гг.
Однушки от 7,9 млн, двушки от 10,5 млн.

2. ЖК «Новое Внуково»
Чуть дешевле и на 1 станцию ближе к Москве, но идти дольше — 15-20 минут. Дома тут попроще, чем в первом варианте.
Однушки от 7,8 млн, двушки от 10,3 млн.

3. ЖК «Никольские луга»
ПИКовский проект на окраине Южного Бутово, в 15 минутах от МЦД «Щербинка».
Однушки от 8,3 млн, двушки от 10,9 млн.

4. ЖК «Новые Ватутинки Заречный»
Относительно недорого тут только корпуса со сдачей в 2027 году. В 10 минутах ходьбы строят станцию метро «Десна».
Однушки от 8,8 млн, двушки от 11,1 млн.

5. ЖК «Южные сады»
На днях «А101» открыла продажи в новом корпусе со сдачей в 2027 году. Это Южное Бутово, 15 минут до метро «Улица Горчакова».
Однушки от 9,3 млн, двушки от 11,9 млн.

6. ЖК «Бунинские кварталы»
Чуть дальше, но ключи в 2026 году. 20 минут до будущей станции метро «Потапово».
Однушки от 9,6 млн, двушки от 11,6 млн.

7. ЖК «Молжаниново»
Еще один проект от «Самолета» возле МЦД «Новоподрезково». Ключи в 2026 году.
Однушки от 9,5 млн, двушки от 13,7 млн.

Дороже рассматривать нет смысла, т. к. от 9,8 млн уже можно купить однушку в «Бусиновском парке» (ПИК+) внутри МКАД.
5 322691
>>2690
7 бюджетных (насколько это возможно) новостроек с московской пропиской, чистовой отделкой и пешей доступностью до метро/МЦД

Понятные и комфортные варианты за МКАД — можно рассмотреть в июне, если вам нужна именно льготная ипотека.

1. ЖК «Квартал Западный»
Симпатичный низкоэтажный проект от «Самолета» в 5 минутах ходьбы от МЦД «Санино». Сдача в 2025-2026 гг.
Однушки от 7,9 млн, двушки от 10,5 млн.

2. ЖК «Новое Внуково»
Чуть дешевле и на 1 станцию ближе к Москве, но идти дольше — 15-20 минут. Дома тут попроще, чем в первом варианте.
Однушки от 7,8 млн, двушки от 10,3 млн.

3. ЖК «Никольские луга»
ПИКовский проект на окраине Южного Бутово, в 15 минутах от МЦД «Щербинка».
Однушки от 8,3 млн, двушки от 10,9 млн.

4. ЖК «Новые Ватутинки Заречный»
Относительно недорого тут только корпуса со сдачей в 2027 году. В 10 минутах ходьбы строят станцию метро «Десна».
Однушки от 8,8 млн, двушки от 11,1 млн.

5. ЖК «Южные сады»
На днях «А101» открыла продажи в новом корпусе со сдачей в 2027 году. Это Южное Бутово, 15 минут до метро «Улица Горчакова».
Однушки от 9,3 млн, двушки от 11,9 млн.

6. ЖК «Бунинские кварталы»
Чуть дальше, но ключи в 2026 году. 20 минут до будущей станции метро «Потапово».
Однушки от 9,6 млн, двушки от 11,6 млн.

7. ЖК «Молжаниново»
Еще один проект от «Самолета» возле МЦД «Новоподрезково». Ключи в 2026 году.
Однушки от 9,5 млн, двушки от 13,7 млн.

Дороже рассматривать нет смысла, т. к. от 9,8 млн уже можно купить однушку в «Бусиновском парке» (ПИК+) внутри МКАД.
6 322692
>>2691

>Дороже рассматривать нет смысла, т. к. от 9,8 млн уже можно купить однушку в «Бусиновском парке» (ПИК+) внутри МКАД



А вот если этот кал взять?
https://samolet.ru/project/kvartal-maryino/flats/329925/?ordering=-order_manual,filter_price_package,pk&free=1&type=100000000&nameType=sale&rooms=1

Насколько я знаю это самое очко, как застройщик, так и фауна, которая рядом живет, одни иностранные специалисты. Но при этом цена привлекает + платеж довольно дешевый выходит...
7 322694
8 322695
>>2694
За МКАДом решающий фактор - пешая доступность до метро/МЦД. В этом проекте её нет.
В отзывах пишут:
"До метро ходит единственный автобус 420, это можно проверить на картах , но он призрак . То есть в реальности ходит раз в 40 минут, по картам каждые 15. До метро теплый стан городских автобусов нет, только единственный частник, который принимает оплату переводом без чека и гоняет по посёлку, объезжая пробки"
9 322697
>>2692

>цена привлекает + платеж довольно дешевый выходит...


А если денег нет, зачем тебе Москва? Лучше в Рязани тогда купить. Новостроек огромное количество. Живи там и копи жир для покупки хаты в норм районе внутри МКАДа.
1718647393844.png218 Кб, 837x770
10 322698
Как по нотам
11 322699
>>2695
Рот ебал этого поддсья, ездил по делам в один городок, так оттуда электрон ходит только каждый час (с перерывом на обед 2 часа), а автобусный маршрут тупо взял две смены пропустил. Захожу в диспетчерскую, спрашиваю че за хуйня, говорят а у нас нет диспетчера, он уволился, я не знаю как вам помочь. Звоню на горячую линию мосгортранса - там робот, жму пинус, меня переводит на неактивный номер. В итоге заказывал таксон за 2к.
12 322700
>>2699
Ну ты ж москвич, 2к не деньги.
13 322701
Вот расскажите мне, какого хуя за мкадом такой разброс цен? В Видном или Одинцова одна цена, а в каком-нибудь Ступино 2-х комнатная хата будет стоит 7-10 млн? Кто в таких пердях покупает вообще?
image.png120 Кб, 824x1160
14 322703
>>2694
Сэмоулет с большой вероятностью не вывезет.
Вкладываться в его проекты с далекими сроками чревато.
Он и сейчас задерживает дохуя.
15 322704
>>2701

> какого хуя за мкадом такой разброс цен?


По тем же причинам, что и внутри мкада.
Где есть как пентхаусы в центре, так и хрущи в Капотне.
16 322706
>>2697
Мне москва нужна в офис ездить 2 раза в неделю. Из рязани на электричке конечно можно гонять, но имхо не вижу смысла брать там хату.
В поддсье всегда можно будет узбекам ее продать, а кому нужна хата в рязани? Там вообще новое жилье строится?
17 322707
>>2703
А чего самолет так сдулся? Где они проебались?
18 322708
>>2690
ИТотека ниже ставки и ниже инфляции, бери самое дорогое что дадут на самый долгий срок. Плати минимальный взнос, остальное на вклады. Она у тебя одна, не трать на дешёвое говно.
19 322709
>>2706

>В поддсье всегда можно будет узбекам ее продать


Скорее наоборот. В картофельных полях твоя хата никому будет не нужна, все будут в условных Ватутинках желать найти лоха, чтобы уехать внутрь МКАД.

>Там вообще новое жилье строится?


Рязань на втором месте в ЦФО по вводу нового жилья после Воронежа (не считая Москвы и области). В городе 72 дома высотой 20+ этажей (построенных с 2015 г.)
20 322710
>>2707
Тувинская крыша пропала.
21 322711
Небольшой пост радости, в котором я счастлив что урвал квартирку в 2нг.
22 322712
>>2690

>Интересует новострой для ИТ ипоты.



ИТ-ипота одноразовая. Лучше въебать на мелкий объект, но в норм (за свой ценник) локации, чем норм объект посреди говна.
23 322713
>>2699
Я в 10 км от МКАД живу, но элки до моей станции каждые 15 мин ходят, можно практически на любой доехать. Но есть направления, про которые ты сказал - раз в час - это правда каждый день вижу этих бедолаг, которые роняя кал бегут в закрывающиеся двери
24 322714
>>2711

Когда сдача?
25 322716
>>2691

>московской пропиской


Что даёт кроме детсадов по месту жительства?
26 322717
>>2698
>>2687
Работаю разрабом в крупном банке и я нихуя не АйТИ. Какая же ебаная эти инициатива.
27 322718
>>2692

>А вот если этот кал взять?



Правило номер один при покупке в агломерации ДСов (за другие на скажу): никогда не бери говно. Оно ни для чего не подходит. Ты ни сдавать это нормально не сможешь, ни сам жить.

Лучше в тот же ценник взять студию в измайловском лесу.
https://www.pik.ru/search/i-les?rooms=-1

Да, локация тоже далеко не подарочек, лично посещал. Контраст просто охуительный: переходишь МКАД, заходишь за гаражи, идёшь среди какой-то промзоны и - хуяк! - стандартный пиковейный квартал. Так вот, из пиковейника ты на крайняк пешком МКАД перешёл - и ты уже в какой-никакой цивилизации с нормальным транспортом. А из самолетовского гигахруща ты ебнешься выбираться, особенно если там нет выделенок для ОТ.

А московская прописка при проживании в таких пердях дает тебе ровно 0 (ноль) преимуществ. Ну, разве что перед односельчанами штампиком в паспорте с надписью МАЦКВА можно похвастаться.
28 322720
>>2707
После того как сэмоулет недавно за 40ккк купил еще одного говнозастроя МИЦ со всеми проектами - подвинул даже пик с первого места.
Но только в этих объемах слишком много адовых пердей навроде такого >>2694, которые хуево продаются даже с низкими ценами и при наличии льгот.
А после урезания льгот с 1 июля - там вообще встанет всё к хуям.
Итого могут повторить историю урбан-групп, которые тоже перекупили чужие проблемные проекты и это их похоронило в итоге.

В замкадье щас тащит только то что на красной ветке, но там все занято а101 и пиком.
29 322721
>>2698
Я бы вообще четко ограничил, что IT спецы это разрабы, ПМы, куа, девопсы. Аналитики - это уже дженерик офисный скам, они к IT имеют такое же отношение, как офис-менеджеры, уборщицы или херки.
sage 30 322722
>>2690
вот - https://www.pik.ru/flat/900021

а этот пидор хуйню написал, не читай его - >>2691
31 322723
>>2713

>Я в 10 км от МКАД живу, но элки до моей станции каждые 15 мин ходят


Так у тебя поди ДИАМЕТР. А вот там, куда я ездил, натурально электроники.
32 322724
>>2718
А в 12 км от мкад, но с метро в пешей доступности? Кал или норм?
33 322725
>>2724
Если есть опыт проживания в южных парашах СНГ и работаешь удаленно, то норм. Ты прикинь, какая там толпа в метро лезет по утрам и вылезает из него по вечерам.
34 322728
>>2721
Я вообще не понимаю почему назвали IT ипотека, лол. Каковы причины? Ну и я не против, чтобы IT ипотеку давали людям других профессий. Потому что почему именно только ITшникам её выдавать?
Я могу ошибаться конечно, но имхо РЕАЛЬНЫЙ дефицит это дефицит высококвалифицированных спецов. Дефицит на действительно годных спецов имеется везде. Не только в айти. Охуенного аналитика оторвёт с руками любая фирма. А вот всяких IT макак, аналитиков среднего звена и т.п. дохуя и дефицита нет. Одно дело быть IT макакой, которую можно заменить Васей с первого курса тех вуза. Другое дело быть действительно продвинутым IT работником, который не только как макакен код пишет по тех. заданию, а еще и мозги имеет, а таких реально очень мало.
RqBaWAGf.mp416,7 Мб, mp4,
688x1280, 0:45
35 322729
Что в такой ситуации делать?
Взял двушку на последнем этаже как итт советовали называется...
36 322730
>>2729

> Что в такой ситуации делать?


Наслаждаться тишиной. Ведь сверху не ходит никто.
37 322731
>>2728
Мынястерство не может проверять скилы и стек каждого Васятки, а вот составить критерии для аккредитации компаний может.
Меня вот смущает стата, что под 80% кредитов выдано по льготным программам... это что, спрос ехал на Наташках с байструками и вчерашних вкатунах с галер? Как все эти люди получили льготки.
38 322732
>>2730
Только лифт шумит, голуби с чайками кудахчут, Нептун ссыт и Зевс срет прямо на голову. А так нормально, зато без соседей.
sage 39 322733
>>2701
раньше сибиряки детям на институт все сметали, сейчас дилдобеки наверное
40 322734
>>2730
Еще вытяжки нет от слова совсем. Заебись вообще подышал чистым воздухом на высоком этаже.
sage 41 322735
>>2707
пренебрегли восточным гетто в пользу бахатого запада, алсо по IT части сосут хуи
42 322737
>>2716
Для семей это охуеть как важно.
sage 43 322738
>>2729
так это же не пиковейник
GXFQozYr.mp42,5 Мб, mp4,
464x848, 0:12
44 322739
>>2738
А это пиковейник????? Я просто хочу разобраться, реально не понятно...

Прошу обратить внимание на комментарии оператора.
45 322741
>>2722

>Восточное бутово



Оче узкие дороги с ебейшими пробками. Ездил как-то раз вне часа пик. Но в час пик ты оттуда не выедешь вообще никак при такой плотности.
46 322742
>>2741
Ты жопой читаешь? Чел попросил самый дешевый и самый убогий вариант. Есть, правда, один нюанс - Восточное Бутово это даже не Новая Москва, буквально не на той стороне Варшавки находится.
47 322743
>>2684 (OP)

>2 пик



Самый топовый жк в южном порте в этом ИТТ треде

южнопортвая-шиз
48 322744
>>2718
и куда ты там выйдешь? в точно такие же ебеня ивановского на отшибе от города? зачем? туда и то час пиздряшить, но главное зачем? лучше уж балашиху брать
49 322745
>>2739
это происходит практически в любых домах, включая так называемый бизнес и премиум класс, строители тупо экономят на крыше, потом их управляющую заставляют всё переделывать за счёт капремонта, это повторяется везде, каждый раз
50 322746
>>2698
Передумал вообще ипотеку брать тем более айти, не хочу удавку на себя накидывать. Хата есть, планировал взять дом с участком. Плюс насмотрелся видосов как сейчас строят ижс там труба вообще. Возьму вторичку когда будут накопления или забью, зато свободным.
51 322747
>>2723
>>2713
Я живу на ДИАМЕТРЕ, там раз в неделю там регулярно пук-среньк-по техническим причинам интервал движения временно увеличен до 40 минут.
52 322750
>>2720
Самолёт – это не только дно дна, от мица у них и нормальные проекты есть которые они бизнесом называют. По мерилам остальных это на бизнес не тянет, но всё равно норм. Есть и на йоба с терассами на Поклонной.
53 322752
Что происходит в офисах продаж застройщиков?
Жопы лижут? Надменно подпускают прикоснуться к их предложениям? Торгуются как на базаре?
54 322755
>>2690

>Хочу самую дешевую конуру взять чтобы там жить и копить жир для покупки хаты уже в норм районе внутри мкада.


Это так не работает. Айти ипота одноразовая. Взяв самую дешевую квартиру, а это будет пиковейник, ты потом не сможешь ее продать за хорошие деньги. В лучшем случае выйдешь в ноль через 10-15 лет. Поэтому, если у тебя нет возможности сразу взять качественный лот от хорошего застройщика, то не стоит лезть в ДС
55 322756
>>2691
Зачем брать эконом класс и еще за МКАДом? Вы потом это никогда не продадите
56 322757
>>2695

>"До метро ходит единственный автобус 420, это можно проверить на картах , но он призрак . То есть в реальности ходит раз в 40 минут, по картам каждые 15. До метро теплый стан городских автобусов нет, только единственный частник, который принимает оплату переводом без чека и гоняет по посёлку, объезжая пробки"


Охуеть... Пересек МКАД и попал в ад, лол.
57 322758
>>2697

>Лучше в Рязани тогда купить


>Живи там и копи жир для покупки хаты


На ноль поделил. Копить он сможет только геморрой и в конце скинет неликвид ниже рынка, чтобы денег на продукты были
58 322759
>>2717
Нет, не работаешь. Все крупные и даже не очень крупные банки, давно вывели айти блок в отдельное юр. лицо. Самые умные еще провели через программу Сколково, чтобы налоги не платить
59 322760
>>2687

>Наносекам возможно продлят


А может и не продлят
60 322761
>>2733

>раньше сибиряки детям на институт все сметали


Зачем? Они все равно не потянут московский уровень образования
61 322762
>>2708

>ИТотека ниже ставки и ниже инфляции


Не роляет. 45 квадратов в пиковейнике обойдутся тебе в 21кк - >>321967 →

>бери самое дорогое что дадут на самый долгий срок


Можно взять однуху или даже студию в "ололо-бизнесе" за 20-23кк в черновой отделке, а можно вляпаться в пиковейник но взять 45 квадратов с отделкой

>Плати минимальный взнос, остальное на вклады


Досрочные платежи роляют в первые два года. Потом бессмысленно вносить досрок. Уверен, что за два года скопишь достаточно денег для досрочки?

>Она у тебя одна, не трать на дешёвое говно.


Просто нужно осознать, что нормальные лоты начинаются от 23кк

https://www.cian.ru/sale/flat/298334155/
https://www.cian.ru/sale/flat/302282201/
https://www.cian.ru/sale/flat/303262489/
https://www.cian.ru/sale/flat/303224725/
https://www.cian.ru/sale/flat/300469419/
https://www.cian.ru/sale/flat/299093577/
62 322763
>>2711

>квартирку в 2нг


Это неликвид. Жить там невозможно. Сейчас бы сутками слушать шум из гаражей, автобусного и трамвайного депо, а потом вдыхать гарь опаленной изоляции, когда мужики начнут жечь провода
63 322764
>>2712

>Лучше въебать на мелкий объект, но в норм (за свой ценник) локации, чем норм объект посреди говна


Типичный домачер не шарит как правильно выбирать локацию и лот. Впишется в типичный пиковейник уровня 2нг или руставели и потом будет локти кусать, когда решит продать свою квартиру
64 322765
>>2729

>Что в такой ситуации делать?


Страховка не покрывает такие случаи. Если такое случилось и ты затопил соседей, то лучшее, что можно сделать - это продать квартиру, расплатиться за причиненный ущерб и ехать обратно в Рязань

>Взял двушку на последнем этаже как итт советовали называется...


Зря. В пиковейниках нет техэтажа и там по кд течет кровля. Если выбирать последний этаж, то только в ЖК начиная от комфорт класса где есть полноценный технический этаж
65 322766
>>2739
А какая разница? Просто запомни, что если такое произошло, то это автоматом продажа квартиры, т.к. у тебя никаких денег не хватит, чтобы расплатиться за потоп
66 322767
>>2742

>Чел попросил самый дешевый и самый убогий вариант


Это втройне глупо. Такой вариант никогда не скинуть по нормальной цене. Зачем брать неликвид по айти ипоте? Ну накопи ты хотя бы 7кк на ПВ. С лимитом в 18кк у тебя будет 25кк на покупку недвижки. Сможешь взять студию или скромную однушку у хорошего застроя. Квадратов 30, а может 35 выйдет в черновой. Потом накопишь на ремонт еще 3-5кк и въедешь
67 322769
Анон, подумал и решил вместо ипотеки поставить брекеты.
Все правильно сделал?
>>2767
Ты какой-то ебнутый.
68 322770
>>2762

>обоссыте меня ещё раз всем тредом ну плиз



>сладкие годы



Шиз, когда ты успокоишься?
69 322771
>>2763

>неликвид


В ДС не бывает неликвида, всё продается по рыночной цене. Даже гнилой хрущ.
70 322772
>>2723
Нет, это ярославский вокзал
71 322773
>>2771

>всё продается по рыночной цене


Все так. Покупаешь на альтхаймах пиковейнике в промке, а через 5-7 лет скидываешь от 30% лишь бы выйти в деньги
72 322774
>>2769
А, так ты бэггар... Что же ты сразу не сказал?
73 322775
>>2770
Т.е. у тебя нет никаких аргументов? Можешь лишь гринтекстом пукать в треде? Понятненько...
74 322776
>>2775
Тебя обоссали в прошлом треде, шиз. Сладкие годы, бля. Какой же ты мудила.
75 322777
>>2773

>а через 5-7 лет скидываешь от 30%


И у тебя есть примеры пиковских квартир, подешевеших на 30% ниже рынка?
76 322778
>>2777
В прошлом треде кидали лоты где лошки пытаются скинуть свои конуры в пиковейниках по цене от застроя. Лошки хотят выйти в деньги, но никому не нужна вторичка под такой процент
77 322779
>>2778

>пытаются скинуть свои конуры в пиковейниках по цене от застроя


Инвесторы купили на котловане и хотят зафиксировать прибыль.

30% ниже рынка ты не принесешь, как я понимаю?
78 322781
>>2779

>купили на котловане


Это эскроу, чел.. Ты не понимаешь как это работает?
79 322782
>>2781
Причем тут эскроу, гачадебил? На котловане жильё стоит дешевле, чем уже сданное. Намного дешевле. Ты совсем не шаришь в теме?
80 322784
>>2781
Нет, не понимаю, как эскроу помешает мне купить квартиру на котловане и продать её после сдачи.

Расскажешь?
1523108716150658595.jpg155 Кб, 1600x916
82 322790
>>2789

>ПВ 1кк на квартиру в Москве

83 322791
>>2789

>не покупайте 1к квартиру за 3 млн


>купите 3 млн квартир за 1 рубль


>и сдавайте

84 322792
>>2789
Ойти ипота 5% ещё действует.
171869051466156996.jpg79 Кб, 521x500
85 322793
Кабмин РФ рассматривает возможность изменения условий выдачи льготных ипотечных кредитов по программе для сотрудников сферы IT. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к правительству. В частности, речь идет о повышении порога по минимальному уровню зарплат, а также исключении из программы Москвы и Санкт-Петербурга, говорит один из них. Курирующий IT вице-премьер Дмитрий Григоренко поручил Минфину и Минцифры до 20 июня проработать вопрос продления льготной ипотеки для IТ-специалистов, сообщил представитель пресс-службы вице-премьера.
86 322794
>>2793
Да порезать нахуй все эти льготы. Просто все забыли почему то, но буквально два года назад не было никаких льгот на первичку. Совсем. Первичка и вторичка стоили одинаково. У втора был плюс что заезжаешь почти сразу после сделки. Даже инфоцыган Сирожа это отмечал.
image.png3,9 Мб, 1920x1080
87 322795
>>2762

> Досрочные платежи роляют в первые два года. Потом бессмысленно вносить досрок.


Сразу видно, считать - это не твоё.

Вот у тебя есть допустим условная ипота на 12кк под 5%.
Через месяц банку ты отдашь проценты: тело*ставка/12, т.е. 50к, срок кредита будет влиять только на то, сколько сверху еще пойдет на погашение тела.

Далее, на почте выплатили условную маняпремию 6кк - солить на вкладе или прямо сейчас погасить половину тела?
Если погасить половину тела - процентов банку через месяц отдашь 25к.
Если солить на вкладе под 18% - через месяц тебе капнет 90к.

Ясен хуй что лучше получить у банка 90к (которые далее будут расти) и отдать банку 50к (которые далее будут уменьшаться), ты в плюсе на 40к/мес.
Чем вложиться в досрочку и быть в плюсе только на 25к/мес за счет уменьшения оплаты процентов.

И оно так работает с любыми размерами ипот и досрочек.
Всегда солите лишнее на вкладах, если процент по ним выше чем процент по ипоте, это база.
88 322796
>>2762
Опять ты ебаный шиз серишь из треда в тред? Почитай на Википедии про аннуитет и пойми что досрок роляет почти до самого конца ипотеки. 2/3 срока точно. Репортнул тебя, пидорас даунский. Тебя уже с десяток раз мочей облили.
89 322797
>>2795
>>2762
Даже на примере своей ипоты из 2021 года на 30 лет. ОД~проценты только через 20 лет, то есть к 2041 году. Только в последние годы действительно теряет смысл, так как платишь уже почти полностью ОД.

Гашу досрочно, первоначально платеж был 61к, сейчас солю на вкладах.
90 322798
>>2776
Это специально обученный шиз, я подозреваю что такие вообще на зарплате сидят, чтобы провоцировать и увеличивать активность постинга. По разным темам годами шизят изо дня в день
image.png4 Кб, 323x65
91 322801
>>2798
Думаю, это просто шиз.
Сомневаюсь, что кто-то тратит деньги вот на это.
92 322806
>>2792
Сейчас бы брать оверпрайснутые лоты в которые застрои загоняют доверчивых лохов. В прошлом кидали лот 45 квадратов в пиковейнике за 21кк. Это смех да и только, лол. Реальная цена такой квартиры максимум 15кк
93 322807
>>2806

>Реальная цена такой квартиры максимум 15кк


Ты это примерно почувствовал или на циане с соседними хрущами сравнил?
94 322808
>>2729
Судиться с застроем
95 322809
>>2807

>с соседними хрущами сравнил


Это и есть реальная стоимость недвиги в районе, а не маняхотелки дурачков, которые вписались в панельки 2.0 от пик
96 322810
>>2808
Проиграл в голосину. Он тебя со своим юр отделом раком поставит и без штанов оставит
97 322811
>>2809
Ты когда-нибудь жил в доме 2020+ года постройки, или только в хруще у мамки?
17116271226670.jpg346 Кб, 1200x800
98 322812
Льготку почти всю отменяют, мол первичка поосядет и разрыв уменьшится.
Тут никогда ничего не дешевело, у меня врети.
99 322813
>>2812
Да, все так. Просядут в цене уже купленные хомяками льготные квартиры.
100 322814
>>2797

> ОД~проценты только через 20 лет


> Только в последние годы действительно теряет смысл, так как платишь уже почти полностью ОД


Смысл проще.
В любой момент времени из этих 30 лет ты каждый месяц платишь банку проценты из расчета тело*ставка/12.
Это грубо, в реале банк учитывает еще количество дней в каждом месяце.

Вот от этих процентов и нужно отталкиваться, т.к. это то что ты безвозвратно отдаешь банку за его услуги.
Упарываться досрочками низкопроцентной ипоты - бессмысленно при наличии депозитов под высокий процент. Хоть в начале, хоть в конце срока, без разницы.

Более приземленный пример с вышеупомянутой ипотой 12кк/5%
Допустим у тебя лишние 100к и рука так и тянется кинуть в досрочку.
Ведь шизы итт орут - надо гасить как только так сразу.
Ну ок, если кинуть в досрочку - через месяц процентов банку отдашь не 50к, а 49583. Ты в плюсе на 417р/мес.
А если положить 100к на вклад 18% - через месяц тебе капнет 1.5к. Да, проценты по ипоте остались всё те же 50к и не уменьшились на 417р, но даже с учетом этого ты все равно в плюсе на 1083р.

Со временем эта разница будет накапливаться и те кто солил вклады - просто смогут при желании закрыть ипоту на пару лет раньше, чем те кто вваливал в досрочки.
101 322815
>>2814
Это все здорово работает пока ключ ЦБ высокий. Мы сейчас живём в учебнике истории и этот период высоких ставкой - скорее исключение, чем правило.

А так да, соли на вкладах. Ключ сравняется с % ипотой - гаси.
102 322816
>>2815

> соли на вкладах. Ключ сравняется с % ипотой - гаси


База.
103 322823
>>2708
База треда
104 322825
>>2694
С такой локи до мск реально только на сэмоулёте добираться
105 322826
>>2810
Каким образом? Что они смогут предъявить когда протечка крыши соответственно несоблюдение всяких Снипов и пр. И юр. отдел это ничего не значит, судятся и с государством и Пик судили многократно.
106 322827
>>2708
>>2823
С другой стороны, условия могут поменять в любой момент.
И накопители какашечек в погоне за журавлем в небе - в итоге не получат даже синицу в пердях.

Выше вон инфу вкидывали что наверху хотят убрать ит-ипоту из ДС.
Что хуже - это объявят внезапно.
Ебало вкатывателей осенью под вкуснейшие 5% в этом случае даже имаджинировать не надо.

А разгадка проста, стратегическое увеличение метров на душу населения - для бюджета дешевле провернуть в регионах.
Спрос начнут стимулировать прежде всего там.
17155384691270.jpg566 Кб, 1920x1035
107 322830
>>2765

>техэтаж


То что в любом П44/КОПЭ идёт как данность, то в новомодных ЖК как преимущества КАМПОТ-КЛАСА))). Пиздец, ещё раз прокекал.
108 322831
>>2827

>Выше вон инфу вкидывали что наверху хотят убрать ит-ипоту из ДС.


И правильно сделают. Льготные ипоты напомнают то, что делали в своё время совки - лезли грязными селючьими лапами регулировать экономику, не обладая достаточной квалификацией, в итоге порушили нахуй естественный баланс рынка. Вся эта льготка привела к тому, что а) сдох рынок вторички, потому что разница в процентных ставках слишком уж большая; б) взлетели цены на недвигу - резко подскочил спрос, потому что льготников развелось больно дохуя, а предприимчивый застрой ясен хуй не дурак - подкорректировал предложение под спрос; в) вслед за первичкой взлетела и вторичка, потому что не может быть так, что даже с заоблачной процентной ставкой вторичка будет выгоднее первички. Отменят льготы - рыночек потихоньку вернётся в нормальное состояние, и можно будет снова нормально обсуждать покупку/продажу вторички.
109 322834
>>2831
И тогда местные аноны смогут купить квартиру в великолепном районе Братеево на юге Москвы.
110 322835
>>2831
Какой рыночек, еблантий, льготка это костыль на другой костыль - ебнутую ставку.
111 322836
>>2834
Там гавной пасёт.
112 322837
>>2826

Щас бы неиронично с гачадебилом общаться.
113 322838
>>2827

>А разгадка проста, стратегическое увеличение метров на душу населения - для бюджета дешевле провернуть в регионах.


>Спрос начнут стимулировать прежде всего там.



И это просто охуенно. Пока лалки будут бежать инвестировать в заведомый неликвид, можно потихоньку подбирать вкусные объекты в ДСах.
114 322839
>>2765

>Если такое случилось и ты затопил соседей, то лучшее, что можно сделать - это продать квартиру, расплатиться за причиненный ущерб и ехать обратно в Рязань


Сначала докажи что это лично я затопил, лол.
115 322841
>>2765

>Страховка не покрывает такие случаи. Если такое случилось и ты затопил соседей, то лучшее, что можно сделать - это продать квартиру, расплатиться за причиненный ущерб и ехать обратно в Рязань


Гачадебил...
16680678482660.jpg213 Кб, 678x752
116 322842
>>2831

>делали в своё время совки

117 322851
16439615912400.jpg115 Кб, 480x512
118 322854
>>2851

>ррряяяяя

Аноним 119 322855
>>2720
На юге красной ветке как раз а101 тащит. Можно долго сомневаться в бюджетной застройке, но она самая раскупаемая даже при отсутствии льгот.
120 322856
>>2703
>>2720
>>2825

>сэмоулет


>сэмоулет


>сэмоулет


Шизло, это какой-то твой личный вид заикания? Или просто хуй во рту мешает нормально слово произносить?
121 322867
Шизло не отвечает на неудобные вопросы. Но свою хуйню нести при этом не перестает.
122 322869
Оцените пж конуру уже кидал тредов 5-6 назад

Моя фиолетовая.

Раньше жил в студии от А101, но съебался оттуда из-за соседской слышимости. Поэтому выбрал на последнем этаже с одной граничащей квартирой и нижние соответственно. Буду делать изоляцию по периметру и полу + замуровывать розетки, граничащие с соседом. Это монолит. Живу один.

очень хотел бы выкупить со временем эту ебучую соседнюю студию
123 322870
>>2869

>2 лифта на 10 квартир


>Последний этаж

124 322871
>>2869
На последнем шум от лифта может быть.
125 322872
>>2870
17 этажей

В студии я был тоже на 15 последнем. Вниз спускался только пешком, чтобы не встречаться утром ни с кем в лифте. Вверх тоже поднимался, но тяжко было на 10-12 приходилось останавливаться

У меня же нет коляски, че мне бубнить?
126 322873
>>2869

>очень хотел бы выкупить со временем эту ебучую соседнюю студию


Ты их объелинкние не узаконишь один хуй, или тебе пох?
127 322874
>>2873
Пох, будет кладовой
image.png38 Кб, 225x225
128 322875
>>2874

>26м2


>кладовая

129 322877
>>2873
На высоких этажах вполне реально узаконить проём в несущей. Подкрепление с рельсами поставит и норм.
sage 130 322878
>>2739
и это тоже не пиковейник
sage 131 322879
>>2752

>офис продаж


уже давно все в онлайне покупают, але
sage 132 322880
>>2761

>не потянут московский уровень образования


нельзя не потянуть того чего нет
133 322881
>>2761
Тупой наивный пердежоникс... большинство успешных кабанистеров в ДС сейчас - это не коренные, а приезжие со всяких ХМАО, ЯНАО...
sage 134 322882
>>2830
склад мертвых голубей - не нужен, повторяю - не нужен
sage 135 322883
>>2856
а мне кажется весело придумал, еще про пикуе было забавно
sage 136 322884
>>2869

>выкупить со временем эту ебучую соседнюю студию


в обязательном порядке, иначе планировка ультрауебанская
>>2873
узаконит на изи, только с\у оставить надо и лоджию не трогать, остальные стены это картонная хуйня
sage 137 322885
>>2872

>Вниз спускался только пешком, чтобы не встречаться утром ни с кем в лифте.


там же на лестнице курят по кд, больше народу чем в лифте

мимо-выношу мусор в 4 часа утра
vkhod-v-komnatu-cherez-shkaf-1.jpg543 Кб, 2816x2112
sage 138 322889
>>2874
Кстати это тема на секретную хикко пещеру потянет, типа скрытную шкафо-дверь делаешь. Прописываешься в большой, а когда забирать придут - пролезаешь в маленькую и чиллишь. Одни наши братья очень бы оценили.
sage 139 322890
>>2889
блет, скрытотекст зафейлил, извините
140 322891
>>2856
Пророк Санбой в треде, че доебался?
141 322892
>>2885
У меня пидоры из УК заколотили лестницу. Им конечно выписали пиздюлей за то что пожарный выход закрыт, но теперь они всячески пытаются не дать по ней ходить: Ручки скрутили, доводчики подтянули, объявления вешают, охранниками запугивают. СКУД нормальный конечно нет денег поставить.
Второму-третьему этажу охуенно на лифтах кататься. Верхние тоже не очень рады что их лифт на втором ошивается.
sage 142 322893
>>2881
this, надо быть редким уебаном чтобы будучи коренным дсовцем не переехать со временем вверх по географической пищевой цепочке. Те кто застрял в дс это литералли - такие же овощи, как те кто родился и остался во всяких пердях.
143 322894
>>2885
За 4 года два раза встретил челов, спускающихся с нижних этажей. А так банки с окурками через этаж валяются
144 322895
>>2881
Пчел, ты вообще знаешь что такое ХМАО, ЯНАО и кто там живёт?
sage 145 322897
>>2892
Скорее всего уборщица выебывается, фронт работ сокращает.
Сюда ебани - https://forms.mchs.gov.ru/feedback , им жопу на раз порвут.
sage 146 322898
>>2894
У меня уебок на этаже курит по кд, я уже заебался слушать грохот тамбурной двери из своей будки. Хоть блядь вращающуюся дверь им ставь.
sage 147 322899
>>2898
нассу ему туда блядь в угол, пусть сука наслаждается
sage 148 322900
>>2895
богатые и сообразительные люди, по моим наблюдениям
149 322901
>>2895
Гачадаун, не тебе намекать на чье бы то ни было невеж. Ложись уже спать, маленький.
150 322902
>>2897
Порвали уже когда они пытались намертво закрыть, говорю же. Сейчас не намертво, но пользоваться почти невозможно – тут МЧС уже чесаться не будет.
Это вахтёрство обычное, после Крокуса особо в жопу ужалило. Надо усилить меры безопасности! Щас как их усилим, ух! Курьеров запретим, ручки на дверях открутим!
Охранники – бухие жиробасы и старые бабки, двери подъездов нараспашку потому что им душно, курьеры теперь просто матерясь и плюясь в еду карабкаются по рампе, шпана всё так же бухает в подъездах, террористы о нашем ЖК по-прежнему не слышали. Зато безопасность усилили, сильная и без опасная теперь, ух.
151 322903
>>2902
Не будь терпилой. Нагибай охуевших возомнивших себя властью баб Срак и дядек Уважаемых Вахтеров.
152 322907
>>2895
Мэр Москвы, например.
153 322909
>>2903
Кто я???
Не, у меня тут хата с краю съёмная пока я жду сдачи, так что хуй с ним, затерпеть нормально.

Зато кстати интересный опыт, этому дому за десяток лет, как раз переходит из статуса новостроечки-писечки в старый фонд.
Жильцы и бизнесы утряслись, застрой давно съебал забив доделывать то что на рендерах, УК уже перестала жопы лизать и начала доить, первые ремонты пошли, что-то начало сыпаться и отваливаться...
Примерно понятно стало как никак будут выглядеть все эти выебоны от застройщика, консьержи, озеленение в новостройках...
154 322911
>>2909

>Примерно понятно стало как никак будут выглядеть все эти выебоны от застройщика,



Примерно, как бывшие илитные ЖК для среднего класса постройки начала-середины прошлого века в США, после наплыва в города всяких тожеамериканцев.

Хотя, не, нам то такое не грозит, у нас же нет стремительного роста популяции неблизкой по культуре это-конфессиональной группы, стремящейся в милионники на неквалифицированные барыши таксистов и пицценосов.
155 322917
>>2879
Пиковейники? Да, возможно. И то там нужно почти всегда ехать на поклон в банк где тебе выдают ипоту и трястись надо пачкой документов, которые тебе суют на подпись. Будешь потеть, нервничать, а тебя будут торопить и подгонять, чтобы ты побыстрее везде расписался и ушел. Девочка в банке ошибется при составлении договора и потом, лет через 10, когда ты на всем экономя и ограничивая себя во всем, выплатишь ипоту, узнаешь, что квартира тебе не принадлежит. А на следующее утро к тебе придут сам знаешь кто и выкинут тебя за шкирку как собаку.
Ну и у большинства застроев нет функции онлайн оформления сделки. Нужно лично ехать в Москву в офис продаж, там тебе присядут на уши и разведут на бабки.
Даже нельзя на сайте застроев посмотреть план этажа или куда окна выходить будут
156 322918
>>2909
А зачем ты взял конуру за МКАДом? Объясняли же в треде, что нужно любыми силами брать вообще любую недвигу но строго внутри МКАДа
image.png123 Кб, 460x487
157 322920
Только гачабро помогает защищать второй нагаторинский от орд злобного завистливого быдла итт...
158 322924
>>2684 (OP)
Дежурное напоминание вляпавшимся в айти ипоту под "вкуснейшие 5%" - не забывайте каждый месяц предоставлять банку заверенную трудовую и 2ндфл справку))) Вам по щелчку пальцев необратимо повысят ставку с 5 до 10 или даже 15 процентов, если вы вовремя (а вы должны сами об этом догадаться) не предоставите нужные справки в нужный день)))
159 322925
>>2924
Причем их ламповая конторка в один момент может просто не пройти аккредитацию как it-компания. Там все пишут про дочки банков, но у банка может такой дочки не быть. Либо может соснуть с аккредитацией в один момент. Куча подводных с этой льготой. Выглядит так как будто бы это хуйня не на долгосрок. Залетать на 5% и потом трястись чтобы с тебя льготу не сняли.

Напомните, кстати, сколько будет ставка если льгту снимают?
160 322926
>>2925

>в один момент может просто не пройти аккредитацию


Ебать ты болван. Прямо вижу как ты трясешься от зависти, видя как я оформляю айти ипоту под вкуснейшие 5% и солю бабки на вкладах под 18%))))) Чел... условия читай, чтобы не быть микрочелом))) После оформления сделки, даже если контора теряет статус аккредитации, то никто не будет повышать ставку. Об этом написано в условиях)))) Сиди и трясись, а я через год становлюсь москвичом))))
161 322928
>>2926
Давай давай не обляпайся там.

А у меня рыночные 7.4% без льгот взятые в 2021 году. Ставка которую никто не может отобрать. На хую тебя вертел 😏
162 322929
>>2928

>у меня


У тебя в деревне логику не преподавали? Успокойся, обосрышь. Дальше своего Тулуна не выезжал и фантазируешь. Сиди и рентуй до пенсии))
163 322931
>>2925

>Напомните, кстати, сколько будет ставка если льгту снимают?



Там расчет идет от ключевой на момент заключения договора. Так тем, кто заскочил пораньше, 20+% не сделают.
164 322934
В этом треде какое-то адекватное обсуждение осталось ещё? Или окончательно тролли-щитпостеры захватили?
sage 165 322935
>>2917
у сэмоулта разве оформление не через онлайн? чот не верю
166 322937
>>2934
А как можно адекватно обсуждать неадекватную тему?
Screenshot20240619111351.png91 Кб, 358x395
167 322946
>>2934
Жду заселения в Крон9 - айти мекка, айти кластер, кремниевая долина...
168 322949
>>2946
К чему пик шлет этот сблев? Всем же понятно, что пик - это кэл в котором жить невыносимо. Карманная укашка блочит любых провов кроме ловита)))) и хуй забивает на жильцов. Лишь периодически кошмарит и буквально пиздит собственников, когда те пытаются пожаловаться, что лифт второй месяц не работает или крыша течет вторую неделю
169 322951
>>2949
Тише будь, нищук.
170 322954
>>2951

>нищук


Бля, чел))) Ты вляпался в пиковейник. Что может быть хуже? Ты его хуй скинешь. Тем более это крон9, а это значит энджой йор резиновую крошку на окнах, шум и выхлопы бричек 24/7
171 322955
>>2954
О, чет новое. Я думал ты хотя бы просто копипастишь из текстового документа, а ты рил это придумываешь.
172 322957
>>2949
А как контрить провайдерную мафию? Там же этот закон, что я могу оставить заявку у любого провода и его обязаны впустить и 2/3 жильцов дома не надо.

Ну позвоню я в Ростелеком, а они мне: "Ой, мням мням, а ваш дом мы пук пук не обслуживаем))) )))".

И че дальше?
173 322958
Поясните за строительные компании, откуда вы берете инфу которая из них парашная, а которая нет? Как это определить?

Еще вопрос - на что смотреть в доме чтобы не проебаться и выбрать ЖК с хорошей шумкой?
174 322959
>>2957

>малолетняя пугливая чмонька ещё не столкнулась с проблемой, но уже ссиканула в штанину из-за своих тревожных маняфантазий

175 322960
>>2957

>И че дальше?


>Там же этот закон


Ну все правильно. Разрешили любому прову заходить в дом и ставить оборудование в подвале. Проблема заключается в том, что подводка коммуникаций, эйкэйэй кабель с инторнетами вашими до здания, проходит в специальном телекоммуникационном колодце, владельцем которого является ловител. Ловител, разумеется, никогда и никого туда не пустит. А так да, можешь хоть датацентр в подвале жк организовать. Какой смысл, если его не подключить к интернету
176 322961
>>2958

>выбрать ЖК с хорошей шумкой?


Выбираешь черновую отделку, ебашишь шумку. А ты другого ответа ждал?
177 322963
>>2961
А потом выясняется, что стены с соседями представляет собой 15см газобетон, который складывается с удара ноги
178 322967
>>2963
Бля, трясунище, что тебе мешает спросить на месте или посмотреть проектную документацию? Я охуеваю с вас - влезаете в ипотеку на десятки лям, а ведёте себя так, будто при покупке нельзя задавать лишних вопросов, чтобы у дяденьки риэлтора время не отнимать. Если вы такие омежные чмошки - может, лучше у мамки остаться жить, а не лезть в собственное жильё? А то взрослая самостоятельная жизнь, вот это вот всё, страшное дело вообще.
179 322968
>>2967
Рассказываю, как это на самом деле работает.
Если задаёшь слишком много неудобных вопросов - могут послать нахуй.
Если в ответ говоришь, что не будешь подписывать договор - не вопрос, из соседней комнаты заходят братки с паяльником, и ты уже через минуту всё подпишешь как миленький.
Поэтому всю информацию надо добывать самому, а к риэлтору в офис приходить только на подписание договора. Усек?
180 322969
>>2946
Сантехкабину сразу будешь ломать или так поживешь?
16726767563970.jpg78 Кб, 468x498
181 322977
>>2968

>Рассказываю, как это на самом деле работает.

182 322981
>>2969

>пик


>сантехкабина


Бля, чел... Она течет по кд

https://www.youtube.com/shorts/snxOuFlD4-0
https://youtu.be/NuoGrf4lTaM?t=132
https://www.youtube.com/watch?v=BleiXZVmiHE

Нужно сразу закладывать 1.5-2кк на переделку только сантехкабины
183 322987
>>2869
Вдруг тебе повезет, и будет не несущий кусок стены.
184 322996
>>2969
Вот только в крон9 нет сантехкабин))
185 322997
>>2996
Есть, конечно же. Как и в любом проекте пиковейника
186 322998
>>2997
Нет, не в любом, кукаретик ты наш.
187 322999
>>2998
Чел... Крон это не пик+. Это обычный пиковейник как руставели или 2нг
188 323000
>>2999
Чел, сантехкабины пик ставит только в дома с готовой отделкой. В крон9 только вайтбокс, чел… ты обоссан, чел…
189 323001
>>2918
Хохлов ещё забыл своим сломанным детектором поискать.
190 323002
>>2879
В онлайне как раз лежит неликвид, нормальные квартиры у червей пидоров в папочках. Там же скидки
191 323003
>>2924
Раз в год если быть точнее.
192 323004
>>2958
Да никак, они все пидорасы, у всех армия маректологов и такая же армия подсосов обсирающих всех других. Они бизнес делают и деньги зарабатывают.
Бомж-сегмент типа ПИКа и Самолёта закономерно говно, всякая элита закономерно норм, но оверпрайс. Посередине – выбирай свой манямир и валидируй свой выбор хваля своего застройщика.
Совсем пиздеца типа обманутых вкладчиков или дыр в стенах уже не бывает массово, а скам за километр видно, так что не трясись сильно.
Лучше всего сходить в готовый дом твоего застроя которому уже лет 5 и посмотреть глазами. Самый топ снять там квартиру посуточно на циане и день изнутри пожить.
193 323005
>>3000

>эти фантазии вляпавшегося в пиковейник дебила


бля, чел...
194 323006
>>3005
Чмонька слилась как обычно.
195 323007
>>2969

>Сантехкабину


Что это?
196 323008
>>3004
Но ПИК не бомжсегмент. До ПИКа была ебаная куча всяких манязастроев еще дешевле, которые просто схлопнулись, потому что не смогли вывезти массовое качественное жилье.
Другие застрои типо мр или а101 по сути ничем от пика не отличаются, разве что ставят более веселенькие фасады.
Вобщем-то вляпаться в кал ты можешь даже в новостройке в ЦАО, если это очередной маня застройщик.
197 323009
>>3007
Ванную и сортир изготовляют в виде бетонного куба и ставят в квартиру краном при постройке дома.
198 323010
>>3008

>Но ПИК не бомжсегмент


Ахахахахахаххахахах!!!!

>потому что не смогли вывезти массовое качественное жилье


Нет, потому что пик строил еще дешевле, а качество там на дне

>Другие застрои типо мр


Мр хотя бы не лепит жб панели как пик и строит честный комфорт сегмент, а не эконом для деклассированных элементов из провинции как пик
199 323011
>>3010

>Нет, потому что пик строил еще дешевле, а качество там на дне


Строил дешевле, потому что мог себе это позволить, а другие - нет. Поэтому у других сроки постоянно сдвигались и они растеряли всех своих клиентов, а ПИК только больше и больше строил. Да даже банально сейчас у ПИКа один из самых удобных сайтов.

>честный комфорт сегмент


Такого понятия как "комфорт сегмент" нет.

>а не эконом для деклассированных элементов из провинции как пик


Потому что ПИК - это не эконом.
200 323012
>>3009
Не знаю что это, впервые слышу. На данном этапе мне похуй. Если будет не похуй, то заниматься этим все равно будут строители, а я буду просто кэш им отваливать.
201 323013
>>3012

>Не знаю что это


>а я буду просто кэш им отваливать


Сначала ты отвалишь пару мультов за потоп, который устроишь соседям - >>2981
Затем отвалишь еще пару мультов, чтобы убрать сантехкабину и построить норм санузел
202 323014
>>3011

>Потому что ПИК - это не эконом


Пиздец у тебя коупинг. ПИК и есть эконом, чел. Ниже некуда. И жить там невыносимо. По сути это панельное жилье. Даже говнолифты оставили как в панельках. Про 14-16 квартир на этаже где 10-12 - однушки и студии я вообще молчу
203 323016
>>3014

>Ниже некуда


Ниже некуда, потому что больше никто не суется в массовую застройку. Хотя до этого были всякие манязастрои.

>По сути это панельное жилье.


Нет.

> вообще молчу


Тебе надо было начать еще раньше, когда ты начинал чушь нести про комфорт класс.
204 323017
>>3008

>До ПИКа


До ПИКа (1995-2015) как раз строили лучше всего - кирпич, толстые стены, нормальные планировки, капитальные фасады, которые нельзя кулаком разбить, архитектура разнообразная.
205 323018
>>3016

>Нет


Бля, чел... Пик буквально лепит жб панели на внешние стены. А стены внутри квартиры включая межквартирные выполнены из смеси пенопласта и газобетона. В него даже дюбель невозможно воткнуть или отверстие просверлить
206 323019
>>3017
Что за маняфантазии? Так только элитку строили по индивидуальным проектам. Собственно, сейчас в этом плане ничего не поменялось, хочешь кирпич и ололо-архитектуру - полно вариантов на любой вкус, лишь бы бабки были. Для нормисов тогда строили самую обычную говнопанель. Запомни, во все времена для нормисов строили говно - бараки, коммуналки, хрущи, говнопанель - теперь вот пиковейники.
207 323020
>>3014
В Крон9 на этаже 9 квартир и одна студия. И 4 лифта. Ебало к осмотру)
208 323021
>>3020
Ты не проходил логику?
209 323023
>>3017

>кирпич


это копэ44 то кирпич
бгг
до 2005 года самые обсосные застройки были из панелек
210 323024
>>3018
Наконец-то у тебя наступило принятие, что пик - не панелька 2.0, а скорее хрущ 2.0, т.е. обычное массовое жилье.
211 323025
>>3021
Ты как-то опроверг факт, что в Крон9 на этаже 9 квартир, одна студия и 4 лифта, логик мамкин?
212 323026
>>3025
И сантехкабин нет.
213 323027
>>3026
Так это же хорошо.
214 323028
>>3027
Ну да, про то и речь.
215 323029
>>3025
>>3026
>>3027
>>3028
Семен ты палишься
216 323030
Что за новая фиксация у шиза? Я думал он про собачью мойку на первом этаже.
изображение.png18 Кб, 427x210
217 323035
>>3029
Нет ты.
1000000671.jpg103 Кб, 829x957
219 323079
Панель или монолит?

Точка в вопросе поставлена?
220 323081
>>3079
Панель > плохой монолит.
А на хороший у тебя денег не хватит, иначе выбирал бы между ним и сралинками, а не по аксиоме Эскобара.
221 323082
>>3079
Монолит-кирпич как строит брусника
222 323083
Насколько сейчас оправдывает себя покупка в сралинке?
Положим, у меня есть шальные деньги, чтобы купить трёшку в сралинке, на суперпафосную не хватит, но на какой-нибудь Алексеевской с запасом. Правильно я понимаю, что там может быть дохуя подводных (главным образом сгнившие общедомовые коммуникации), и надо всё тщательно обнюхивать с экспертами, и всё равно можно всего не найти? Плюс в любом случае ремонт затевать, не придётся придётся ли вообще всё нахер с предчерновой переделывать - перештукатуривать стены, менять проводку с трубами, пол с нуля?
Если так, то во что лучше вложить эти деньги? Брать современный ЖК без отделки и делать всё под себя? Или какую-нибудь кирпичную брежневку? Может вообще взять какую-то панель, но хорошую, чтоб побольше метров, побольше денег осталось?
Я молодой скуф 30+, женатик, в будущем планируем детей, котика. Из особых хотелок два с/у, отдельно кабинет, гостиная, детская, постирочная, гардеробная (и хорошо бы на кладовку осталось).
223 323084
>>3083
Зависит от сралинки.
>>3079
Панель говно по определению и конфетку из него не сделаешь, просто из-за кривизны внутренних стен. Хотя, если для тебя ремонт будет не сложнее поклеить обои и поставить кровать, то норм вариант. Если что-то уже сложнее и дизайнерское, то тут будут вопросы.
224 323085
>>3017

>До ПИКа (1995-2015) как раз строили лучше всего



Сейчас живу в панельке от СУ-155 2011 года постройки и просто орирую с фантазера. Обоссаный пиковейник неиронично на две головы выше этого дерьма.
225 323086
>>3085
у пика есть помывочная для собак магазины на первом этаже лобби с панорамными окнами
всего этого у панелек 200х-20хх нет и в помине
там максимум тетя срака консьерж диван поставит и продукты 24 с хачами будут на первом этаже
226 323087
>>3083
Нахуя брать такое старое говно? Ты был вообще в современных нормальных ЖК?
227 323088
>>3084

>из-за кривизны внутренних стен



>конфетку из него не сделаешь



Одна история охуительнее другой. Высокие технологии выравнивания стен штукатуркой по маякам дебилушку, видимо, недоступны.
228 323089
>>3013
Ебаните этого шиза по подсети, он уже утомил.
229 323090
>>3083

>на суперпафосную не хватит



Тогда сразу нахуй.

Типичная история таких купцов: покупают швитую шталенку, а получают барак со звукопроницаемым деревянным полом и/или дранкой вместо стен.
230 323092
>>3088

> Высокие технологии выравнивания стен штукатуркой


ты хоть раз выравнивал в таких квартирах стены чтобы об этом говорить?
ты кривизну стен в панельках не представляешь даже
>>3090
потому что надо смотреть на сам дом и для кого строили
зачастую обычную коммуналку вписывают в сралинку
231 323093
>>3088
Комната меньше становится.
232 323094
>>3093
там даже не в этом дело в том что мешков 20 вротбанда потребуется для выравнивания потому что они дико кривые
233 323095
>>3087

>современных нормальных ЖК


Это какие? Пиковейники, который толкают по 450к за квадрат? Что-то более-менее приличное строит смайнекс https://www.sminex.com/portfolio-proyectov/. Но у здешнего бэггара никогда не хватит денег на такой объект
image.png433 Кб, 512x446
234 323096
>>3088
>>3084

>кривизна стен



Я думал это просто развод на дополнительные бабки от отделочников. Приходят такие оценщики и такие: уууууу михалыч, глянь, уууууууу, отклонение 0,01мм так жить нельзя. Чтобы гоя прогреть на дополнительные 100к. Идеальная геометрия стен она вот чтобы что? Есть конечно действительно кривые стены как на пике, как правило в частных домах. К квартирам, даже к панелькам, это не относится.

Это как по аналогии с электрикой на каждую розетку/светильник тянут линию с дифавтоматом. Ну а хули, если собственник мягенький можно и не так развлекаться.
235 323097
>>3088

>выравнивания стен штукатуркой


>пиковейник


Чел... там отклонения по 5-7 см. Что ты там выравнивать собрался?
236 323098
>>3096

>Идеальная геометрия стен она вот чтобы что?


чтобы поставить шкаф, телевизор, книжные полки или экран для кинопроектора етс и прочие дизайнерские изыски типо дерева в интерьере
если тебе это не надо и достаточно кровать из пресованных опилок и стол, то можешь смело брать
237 323099
>>3098
Я тебе говорю что в большинстве случаев это бальный прогрев на бабки. Идеальных стен не существует, они все кривые с разной степенью.

>поставить шкаф, телевизор, книжные полки или экран для кинопроектора етс



И что? Как тут минимальное отклонение сыграет? Вот именно что никак.
238 323100
>>3099
Понял, вопросов больше не имею. Свинье вроде тебя и лужа говна - хоромы.
239 323101
>>3100
Ты просто не понимаешь сколько стоит сделать ремонт даже в крохотной квартире 40-45 квадратов. Выше уже кидали расценки на переделку санузла в пиковейнике со сносом сантехкабины. Там на изи улетает 2-3кк и полгода работ
240 323102
>>3099

>они все кривые с разной степенью.


вот вот
если в монолите с газоблоком еще есть смысл выравнивать
то в панелях нет смысла

>минимальное отклонение


какое минимальное ахаха
ах да ты тот из копэ44 коупящий
241 323103
>>3101
вот именно только ты добавь еще к этому выравнивание стен в панельке
242 323104
>>3099
Чел, у меня П3-М, и там поставить мебель - проблема. Тупо шкаф от стены вверху на 7 см отходит.
243 323105
>>3089
Чел) я уже и по кнопочке репорты кидал, и в d петиции писал. Моче срать, она отписалась и сказала, что проблема с шизами-щитпостерами только у меня в голове, и шел бы я нахуй, а в треде всё прекрасно.
244 323106
>>3104
Пруфай, не верю что такое может быть.
245 323107
>>3104
Тебя это так сильно ебет? Неудержимая тряска при виде неидеального прилегания по всему периметру?
>>3101
Шёл бы ты нахуй со своей кабиной, тролль. У меня столько денег и времени на всю однушку целиком ушло, вместе с черновыми.
246 323108
>>3106
Уж что-что, а П3М отличная серия - ровные стены, дохуя балконов, в трешках эркеры с кладовыми, просторный холл, годная шумка и теплоизоляция как для панели. Жил в такой больше двадцати лет - уверен, долбоеб просто набрасывает говно ради набрасывания говна.
247 323109
опять панельная лахта срет в треде
ну вляпался ты в кал ну так сиди молча и не отсвечивай
248 323110
>>3108

>Жил в такой больше двадцати лет


у тебя просто деформация
жил бы 20 лет в нормальной квартире такую бы дичь не писал бы про просторные холлы и вытянутые комнаты в которых ничего кроме как спать нельзя
249 323112
>>3109
Газонюх, спок. Продался банку в кабалу ради конуры из газоновна в сорокаэтажке на 1000+ квартир - так сиди и не отсвечивай.
250 323113
>>3101
>>3107
Нахуй дорогой ремонт, серьезно. Просто ебанутых денег нынче просят. Когда заехал, поменял розетки, автоматы, поставил реле напряжения. Поставил новые шаровые краны. Переклеил обои в одной комнате. Поменял окна + балконный блок. Поменял входную дверь.

Планирую радиаторы заменить, но как то похуй, ибо отвечают своим функциям.
251 323114
>>3112
и че
у тебя твои 1000 квартир на 20 подеездом
252 323115
>>3113
двачую обои самые дешевые купил зачем дорогие кровать с помойки забрал и норм
зачем эти ремонты
253 323116
>>3113
Ты не выкупаешь фишку пиковейников. Тебе дают чистовой ремонт, но по факту там первым делом нужно сносить сантехкабину - >>2981. Ее снос и переделка - на изи 1.5-2кк до состояния, когда можно поставить ванну, унитаз и раковину. И это только санузел. Поэтому я и говорю, что те 20-21кк, которые просят за пиковейник - обман и можно найти дешевле >>3076
254 323117
>>3113

>поменял розетки, автоматы, поставил реле напряжения. Поставил новые шаровые краны. >Поменял окна + балконный блок. Поменял входную дверь.


Мне эти работы плюс выравнивание пола и стен дороже всего и обошлись. Черновые работы сейчас охуеть как стоят, то есть ещё перед тем, как задумываться об ололо-дезигне, уже приходится кучу денег отдать.
pik.png92 Кб, 904x471
255 323118
>>3114
О, снова этот шиз. Чел... вот как выглядит типичный коридор на этаже в пиковейнике. Не видишь разницу между обычным хрущем где на этаже по 4-5 квартир и пиковейник где у тебя 16 квартир?
256 323119
>>3118

>на этаже по 4-5 квартир


на ЭТАЖЕ, чел, у тебя будет те же 100500 квартир, потому что у тебя в доме будет 20 подъездов
257 323120
>>3119
Ты реально не понимаешь?
258 323121
>>3120
это ТЫ реально не понимаешь, потому что коупящий нищук у которого даже выбора нет где жить
259 323122
>>3121
Чел... 4 квартиры на этаже и 16 - не одно и тоже. В пиковейнике у тебя проходной двор и постоянный шум. В типичном хруще ты не слышишь шум из квартиры из 1 подъезда, когда ты сам находишься в 3 или 4. Просто расположения квартир такое
260 323123
>>3122

>4 квартиры на этаже


теперь считаешь подъезды (их 20) и получает свои 100500 квартир на этаже

>В типичном хруще ты не слышишь шум из квартиры из 1 подъезда, когда ты сам находишься в 3 или 4. Просто расположения квартир такое


ага просто другие физические принципы))
171886883543673535.jpg208 Кб, 1290x1614
261 323124
>>3122
Чел… тебе уже нассали в ротешник, чел…
262 323125
>>3124

>4 лифта


Пиздос, таи 60 этажей?
263 323126
>>3124

>этот черрипикинг


бля, чел... у вас в селе не преподавали логику?
264 323127
>>3125
21 всего.
265 323129
>>3127
Ты же в курсе, что такие свечки в пиковейниках редкость? Ну и жить ниже хотя бы 30 этажа в дс - глупо. Будешь резиновую пыль и крошку оттирать от подоконников и бегать к онкологу на осмотр каждые полгода
266 323130
>>3129
Пошла перемога резиновой крошкой)
267 323131
Блять не отвечайте шизу который не понимает разницу в 4 квартиры и 16 на этаже. Это ебанат. Игнорируйте его, не кормите.
268 323132
>>3131
двачую у долбоеба 20 подъездов в доме зато перемога на лестничней клетке только 4 квартиры
269 323133
>>3129

>жить ниже хотя бы 30 этажа в дс - глупо. Будешь резиновую пыль и крошку оттирать от подоконников и бегать к онкологу на осмотр каждые полгода


Жир аж из розеток потек
270 323134
>>3133
но он прав
щас бы среди гигахрущей жить на этаже ниже 30го
чтобы смотреть на соседские жигули или нюхать свалку
image.png2 Мб, 811x1013
271 323135
А я напомню, что Лужок хоть и был конченным пидорасом, но при нём действовали адекватные нормативы этажности и плотности жилой застройки. Многоподъездные длинные дома можно было строить не выше 12 (или 14?) этажей. С большей этажностью можно было строить только отдельно стоящие одноподъездные свечки. Одноподъездные, блядь! С одним подъездом и точка. И были совсем другие представления о том, какой площади должны быть дворы на какое количество квартир. Потом пришёл плиточник и нассал, насрал и наблевал на эти нормы к великой радости всех кабанов-застроев. Вы блядь не понимаете, что неважно, насколько у вас умные лифты, неважно, что у вас ололо-монолит, что добрый дядя застрой покрасил вам фасад в весёленькое. Главный минус всех этих переуплотнённых гигавейников - то, что они медленно, но верно калечат психику жильцов.

Хороший пример - первый микрорайон Южного Бутово в окрестностях метро улица Скобелевская. Просто приедьте и походите ногами по кварталу между Скобелевской и Изюмской, оцените. Это небольшой кусочек земли, который точно в ближайшие несколько десятков лет не зашкварят современным говностроем, потому что там уже успели занять каждый клочок земли. Вся застройка по 8-12 этажей, и два 24-этажных здания по одному подъезду. Для своего времени это были небоскрёбы, сегодня уже просто смешным кажется, что их реально так когда-то называли. Просто походите по дворам, по аллеям. Потом дойдите до пиковейника Столичные поляны, который ровно через дорогу от этого квартала. Пройдитесь там, почувствуйте контраст и заплачьте.
image.png119 Кб, 345x372
272 323136
>>3134

>но он прав

273 323137
>>3135
он говна всратого настроил даже по тем временам
какая-то клоунская расцветочка + оформление разношерстное и никакого дизайн кода
274 323139
>>3135
ах да могли какой-нибудь ддлинный дом вхуярить поперек квартальной застройки это все дело огородить забором и ебись как хочешь если хочешь перейти
275 323140
>>3137
Зато в твоём гигахруще ниибацца дизайн код, и расцветочка совсем не клоунская))
276 323141
>>3140
да, в моем да
277 323144
>>3105
Ну и ебанаты. В треде практически невозможно стало по теме общаться из-за шизов.
278 323145
>>3107
Сильно. У меня дети, мебель надо крепить к стене, а это проблематично.
>>3108
В П3М один балкон, причём ебанутой формы. Комнаты не самые большие, кладовка появилась только после 2005 года(у меня 2004). Эркеры после 5 этажа, я ниже живу. Какой холл? Где?
>>3106
Из ванны вылезу и сфоткаю.
279 323147
>>3101
Это дебс теоретик кидал. Я закончил ремонт в этом году, санузел обошёлся менее 500к.
Керамогранит 120х60, душевой уголок, стойка с термостатом и тропическим, слив, унитаз, кнопка пневмо чёрная, инсталляция, для бумаги хуета дизайнерская, раковина, смеситель, шкафчик с подсветкой и антизапотеванием, стиралка с функцией сушки, столешница акрил с кронштейнами, сушилка электро 80х50 с полкой, вытяжка, скрытый лючок 60х80 самый лучший на рынке - shagma урвал за 12к, натяжной потолок со светильниками denkirs, плюс работа в сумме все вышло менее 400к. Если добавить дверь, то 400к. Инженерная часть на полиэтилене и коллекторах, автокран нептун вместе с работой если считать отдельно на санузел, ну ещё плюс 70к от силы.
Если вы додики неосиляторы, то можете хоть 3кк заплатить каким-нибудь криворуким уебкам и потом ещё 2 раза переделывать, мне похуй. А за слом пиковской кабины и вынос мусора если кто-то заплатит более 30к, тот конченный долбоеб и пидарас.
280 323148
>>3147
Стиралка с сушкой норм? Чет маняотзывы говорят, что лучше отдельную сушилку.
281 323149
>>3147
Двачую. Либо конченный дебил, либо (скорее всего) этот всё тот же самый шизик максимально тупыми набросами срёт ради того, чтобы набросить.
282 323150
>>3148
Ну я был против такого агрегата потому что не доверяю приборам 2 в 1, но жена решила, что попробует. Да и похуй, пусть пробует. Какая-то модель LG по отзывам была норм. Через озон доступно всё по серому импорту. Чистить и следить надо, чтобы не засиралась пылью.
Холодильник самсунг тоже на озоне взял, дешевле чем до санкций. Сборка, правда, узбекская, но я никаких косяков сборки не нашёл.
283 323151
>>3147
В 500к тебе обойдется только плитка и работа плиточника, чел.. Либо ты ремонт в начале нулевых делал
284 323152
>>3149
Скорее всего набрасывалось как раз для того, чтобы анон типа этого >>3147 возбудился и расписал как есть. На обычный вопрос тебе вряд ли подробно ответят.
285 323153
>>3147
Нахуя вообще её ломать? Она кушать просит, или что? Ради 15 см площади устраивать блядский цирк?
286 323154
>>3150
Зачем? Преимущества раздельной сушилки и стиралки в том, что сухое белье ты получаешь быстрее раза в два. Условно закинул первую партию в стирку, дождался пока отстирается, затем закидываешь ее в сушилку, и не дожидаясь загружаешь вторую партию белья в стиралку. К моменту, когда закончится цикл стирки, сушка уже должна отработать и ты просто свапаешь белье между стиралкой и сушкой
287 323156
>>3106
Вот книжный шкаф прикручен уже, и обычный шкаф, тоже прикручен. Если открутить крепёж, то уедет от стены ещё на пару см.
288 323157
>>3153

>Нахуя вообще её ломать?


Ну, наверное потому, что она изначально собрана на похуй и начинает течь еще до твоего заезда в квартиру >>2981?
Там трубы собраны двоечником птушником. Удачи потом оплачивать ремонт соседям 10 этажами ниже, когда у тебя труба рванет в 4 утра
289 323158
>>3148

>маняотзывы говорят, что лучше отдельную сушилку


Конечно они так говорят, ведь их пишет продавец. Еще ни у одного знакомого человека не встречал отдельной сушилки, что за бред вообще, вы хоть понимаете принцип ее работы, и что стиралка спокойно выполняет эту функцию?
290 323159
>>3157
Дебил, чему там течь? Все трубы проходят в доступности, под полом и в стенах труб нет. Поменяй трубы, если очкуешь, нахуя стены ломать?
291 323161
>>3101

>Выше уже кидали расценки на переделку санузла в пиковейнике со сносом сантехкабины. Там на изи улетает 2-3кк и полгода работ


Полгода работ за 2-3кк в одном санузле? Вы че, вообще диванные? 500к красная цена всем видам работ на санузел с медянкой, фильтрами и керамогранитом.
292 323162
>>3154
Ты пробовал убедить женщину, что бывают варианты лучше, чем считает женщина? Пускай на собственном опыте познаёт мир, мне нервы дороже, да и вообще я к стирке отношения не имею, это не моя зона ответственности.
293 323163
>>3159

>под полом и в стенах труб нет


https://www.youtube.com/watch?v=NuoGrf4lTaM&t=132s

Ты идиот?
294 323164
>>3153
В хруще выломать кабину это считай необходимость, потому что стенки из асбеста и развернуться негде. В пикоговне ломать - уже хотелки, кроме лишней площади профита никакого. Но если ты так и так делаешь с нуля ремонт в ванной, то почему бы и нет? Если ты, конечно, не тот долбоёб, который будет её полгода за 2кк выламывать.
295 323165
>>3162
Забитый куколд-подкаблучник ИТТ. Понятно.
296 323166
>>3114
Да, шиз, только лифтов на эти двадцать подъездов - сорок, а не четыре, как в пикоговне.
297 323167
>>3156
пиздец
свидетели выравнивания стен в треде ест?
298 323168
>>3163
Да не буду я твоё ебанутое видео смотреть, шизло.
299 323169
>>3166
мне даже двух лифтов на 17 этажей хватало по 10 квартир на этаж
а тут 4 лифта с современным ПО
по которому лифт сразу едет на верхний этаж и спускается вниз, набирая максимум и дальше экспрессом
а два остальных дежурят посередине чтобы не гонять с 1 по 30й постоянно
ты там давай сначала накопи денег хотя бы чтобы тебя впустили в пиковейник а потом коупи
300 323170
>>3166
В этом видео еще смешной момент жильца этого пиковейника. Оказывается лифты мэл, которые лепит пик не только не работают месяцами, но еще и срываются по кд. Хорошо, что застрой иногда не забывает ставить т.н. ловушки и кабина блокируется при падении. Пролетаешь этажа 3-5 перед тем как кабина остановится и упрется в ловушки
301 323171
>>3170
дада каждый день лифты падают
302 323172
>>3156
Уважаю анона с пруфами, ну моё почтение тогда. Стена межкомнатная? Несущая?
303 323173
>>3169
Потешный копиум.
304 323174
>>3168

>ряя врети!


Бля, заткнись, дебил :)
305 323175
>>3172
в панелях все стены несущие
306 323176
>>3173
хуешный хуепиум
ты для начала в новых домах прокатись
но я понимаю ты 20 лет жил в панельке копэ44 и думаешь что везде такое старь
307 323177
>>3164
Не во всех сериях были асбестовые перегородки. Но если уж есть, то конечно надо ломать. В новостройках это ни к чему.
308 323178
>>3151
Как минимум один долбоеб сорящий деньгами детектед.
309 323179
>>3175
Нихуя подобного. Комнаты отделяют несущими, а комнату от коридора - нет.
310 323180
>>3174

>я хочу просмотры, ну позязя


Нахуй иди.
311 323181
>>3179
хуя подобного
312 323182
>>3180
Тише, тише, говно... Тебе предоставили пруфы как хуево собрана сантехкабина в пиковейнике, а ты продолжаешь коупить, мудак..
313 323183
>>3172
В П3М несущие стены все, кроме перегородки между кухней и коридором и туалетом. На снимках обе стены межкомнатные.
314 323184
>>3176
Шиз, давай я тебе на цифрах поясню. В моей панельке 1 лифт приходится на 25 квартир. В пикоговне со скриншота выше 1 лифт приходится на 128 квартир. Ты уверен, что твой лифт из пиковского эконома работает в 5.12 раз лучше, чтобы компенсировать эту разницу? И это мы еще не обсудили, что у меня тут нет студий, а однушек - меньше трети, то есть плотность населения раза в 4 так меньше, чем в пикоговне. Ну ты понимаешь, когда-то покупали 2-3-4к для семьи, но с тех времен все разъехались. А в пикоговне по 10 студий на этаже, в которых живут.
315 323185
>>3182
Маня, я жил в Химках в Левобережном в доме от ПИК, и там всё было отлично, мне не нужны никакие говновидео от ёбнутого шиза.
316 323186
>>3185

>там всё было отлично


https://youtu.be/I4FFyp5CESg?t=170

Твое "отлично" это газобетон вперемешку с пенопластом, чел.. Выше уже кинул пруф, что сантехкабина от пик это кал, которая течет. Либо ты заинтересованное лицо и пиаришь пиковейники
317 323187
>>3083
Бери современный ЖК. У тебя ещё есть 11 дней, чтобы купить квартиру на 6 лямов лучше.
318 323188
>>3184
я уверен в том что ни мой лифт в пиковейнике проблем не доставляет, ни твойлифт в твоей панельке
только наличие ПАНЕЛЕЙ вместо стен перечеркивает все плюсы пребывания в этом доме
image.png357 Кб, 643x429
319 323189
>>3181
Блин, даун ёбаный детсадовский, всё от конкретной планировки зависит. В панельках почти всегда микс из несущих стен + гипсокартонных перегородок, надо открывать проект и смотреть. Вот тебе П3М - да, большинство несущие, но не все.
320 323190
>>3188

>только наличие ПАНЕЛЕЙ вместо стен


Увы, на элитку с нормальными стенами пока не накопил. Но лучше уж я буду жить с панелями вместо стен, чем с газоговном вместо стен.
321 323191
>>3189

>панельках почти всегда


панели вместо несущих и панели вместо межкомнатных
322 323192
>>3190

> Но лучше уж я буду жить коупить


ок
323 323193
>>3186
Нахуй мне этот черрипикинг? Я жил в пикодоме 3 года, ремонт делал с нуля, был у друзей в соседних домах, когда они делали ремонт, а ты, шизло ёбаное, тычешь мне какими-то видео.
324 323194
>>3187

>Бери современный ЖК


https://www.sminex.com/portfolio-proyectov/

А ты потянешь?
325 323195
>>3189
На твоей картинке только СУ не из панелей, лол.
326 323196
>>3178
https://www.youtube.com/watch?v=I4FFyp5CESg

>Здравствуйте! Стоимость работ по двум санузлам составила 518 тысяч рублей, включая вынос мусора и натяжные потолки под ключ. Черновые материалы вышли более 200 тысяч рублей. Чистовые материалы заказчик приобретал самостоятельно.



чел..
327 323197
>>3188

>только наличие ПАНЕЛЕЙ вместо стен перечеркивает все плюсы пребывания


Не знаю, мань, по-моему чудовищная площадь застройки, перенаселенность, очередь в лифты, жизнь на выселках и тд сильно хуже каких-то там панельных стен. Ну перепланировку не сделаешь, плохо, конечно, но с другой стороны, а хуле тебе особо надо. Да и не сказать, что у пиковейников качество строительства прямо охуенное.
328 323198
>>3196

>по двумсанузлам


🤣🤣🤣
329 323199
>>3196
Сейчас бы слушать профнаёбщиков.
330 323201
>>3196
Ты забыл написать, сколько поднял тот чел, который нихуя руками не делал, а снимал ролики.
Запомни, что любой пидор, имеющий канал на ютьюбе или в инсте, ебёт заказчика как минимум на 50% от итоговой стоимости.
331 323202
>>3162

>Ты пробовал убедить женщину, что бывают варианты лучше, чем считает женщина?


В моей квартире я делаю, как хочу. Если тебе не нравится, снаружи много других квартир.

Если ваша хата совместно нажитая - способ не проканает. Но кто тебя заставлял жениться на таких условиях.
332 323204
>>3197
дада только все это перекрывается тем что в ТВОЕЙ СОБСТВЕННОЙ квартире кривые стены которые никто никогда не выровняет и будешь с щелями и кривыми шкафами жить
333 323208
>>3202
Это я здесь должен давать советы о семейной жизни, потому как более 20 лет в браке, а впервые выебал женщину ещё в прошлом веке.
Мне похуй на сушилку, жопой что ли читаете? Это не моя зона ответственности.
334 323209
>>3162
Мужик в доме хозяин, омежка ты наша.
335 323210
>>3193
У тебя там не было сантехкабин, скорей всего. Прямо как в божественном Крон9.
336 323211
>>3210
так крон9 это филосовский камень граааль магнум опус от пика
оттуда убрали все лишнее и оставили только чистый пиоквейникум
это жилье для тех кто понял жизь
337 323212
>>3208

>Это я здесь должен давать советы о семейной жизни


Ты сам сказал, что не способен отстоять свою точку зрения. Смысл в твоих советах?
338 323213
>>3208
Если ты что-то делаешь херово, то какая разница, один год ты это делаешь или 20?
339 323214
>>3212
Жопочтецы, последний раз повторяю, что по поводу сушилки у меня не было никакого мнения, потому что я никогда её не использовал. И мне похуй будет она 2 в 1 или отдельно стоящая. Мне важно, чтобы всё было постирано и поглажено. Я за последние 20+ лет ни разу не стирал и не брал в руки утюг. Разговор с женой на тему сушилки занял 5 минут. Потом она зашла в озон и ЗА СВОИ БАБКИ купила то, что ей понравилось.
340 323215
>>3210
Конечно не было, там перегородки из газобетонных блоков между несущих колонн были. А вот у друзей в доме напротив кабина была и там всё ок. Единственный факап был в дальнем дома у парка, вот там в одной группе квартир оказалось что к стоякам нет доступа, когда на одном этаже бахнула посудомойка. Залило этажей 5 где-то.
341 323216
>>3215

>Залило этажей 5 где-то


Считай минус квартира. Именно столько придется отдать за затопление
342 323218
>>3216
Припадочный, это косяк застройщика. И в суд подали на него, потому что если ты замуровал стояки, которые нельзя перекрыть - то это не проблема жильцов.
343 323219
>>3218
Если ты действительно жил в пиковейнике, то знаешь, что запорные краны находятся в коридоре
344 323220
>>3196
И что ты принёс? Где "500к только за плитку и плиточника"?
345 323221
>>3219
И чо дальше? Значение слова "замурованы" знаешь?
346 323222
>>3219
Ага, и были замурованы. Пришлось ломать.
347 323223
>>3214

>Ты пробовал убедить женщину, что бывают варианты лучше, чем считает женщина?


Судя по этой фразе, по остальным вопросам кроме сушилки у тебя позиция та же. У тебя женщина всегда права. Никто тебя за язык не тянул, но ты свою позицию выдал.
348 323224
Хули все новые ЖК строятся без балконов, что за прикол такой?

У меня не самый пиздатый дом (Дубровская Слобода, проект Полонского), но в нем классные балконы и это пожалуй единственная причина почему я не хочу менять ЖК
349 323225
>>3223
Нахуй иди, подмечатель.
350 323226
>>3225
Почему я должен уважать мнение того, чьё мнение не уважает даже его жена?
351 323227
>>3224
Не уверен, что балкон нужен на 100500-м этаже.
352 323228
>>3226
Потому что ты пидор ёбаный webm
353 323229
Фанат Руставели 14 тут? Подскакиваю уже несколько месяцев по делам на Королева 12, могу поделиться впечатлениями.
Во-первых, лютый хачевник у входа в метро Бутырская, это пиздец, сейчас бы селиться в ололо-премиум вплотную к самому натуральному чурбанскому гетто.
Во-вторых, МЦД Останкино. Не знаю, чем это объясняется, но оттуда каждое утро прут толпы, без преувеличения, пидорашьего алкоскота. Серьёзно, вот прям махровое пьяное селючье быдло приехало в город на заработки, и чешет от МЦД на пересадку на всю ту же Бутырскую. Имаджинировали ебальники тех, кто пять дней в неделю будет ездить в час пик в метро с хачами и бухими селюками?) А автоблядям ещё хуже - автомобильной доступности там нет, не смотрите на условную близость к ТТК, это сраные внутримкадные пердя, из которых никуда нормально не доедешь.
Чо там ещё из весёлого? Завод Карат вплотную к территории ЖК, чуть дальше Останкинский мясокомбинат, генерирующий огромный поток фур, близость железки, промок... Блядь, серьёзно? Двадцать лям за однушку вот в этом?
Зато сука посмотрите как рендеры малюют, обоссаться со смеху можно. Но ещё ржачнее, конечно, ололо-элитный ЖК Достижение по другую сторону железки. Хотел бы увидеть ебало элитариев, которые будут там жить. Зажатые между железкой и забором с колючей проволкой Телецентра, наслаждающиеся собачьим лаем 24/7 из питомника неподалёку.
354 323230
ПИК готовится строить продолжение проекта Кронштадтский9 🤔

Новые дома будут высотой до 32 этажей с балконами и подземным паркингом. Судя по рендерам, вероятно, это опять ПИК+.

Новые дома расположены чуть дальше от метро, до «Водного стадиона» 5 мин. пешком. В паре минут на авто - Ленинградское шоссе. Локация приятная: недалеко Химкинское водохранилище, в окрестностях много парков: 10 мин. Кронштадского сквера и усадьбы Михалково с прудами, 13 мин. - до Парка Дружбы. Ещё тут есть Головинское кладбище, но его должны скрывать другие ПИКовские новостройки.

Здесь, в Головинском районе у ПИКа много проектов. ЖК Кронштадтский9 должны сдать во 2 кв. 2024. Сейчас однушка (36,9 кв. м) с предчистовой отделкой стоит там от 17 млн руб., двушка (59,2 кв. м) от 22,5 млн руб.

Через дорогу ещё один ЖК от ПИКа - Кронштадтский 14, рядом с которым также запланировано ещё строительство. В ЖК распродают остатки, студия (20,2 кв.м) с готовой отделкой от 12,3 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 16 млн руб.
355 323231
>>3196
Чел, ау, ты жив, чел? Где там "только плитка и плиточник" за 500к? Покажешь?
356 323232
>>3227
так пиздато же, я вот искуственный газон постелил, пуфик бросил и сижу кайфую с книжкой, хоть балкон и милипиздрический, но приятный бонус
image.png1,3 Мб, 900x900
357 323233
>>3230

>студия (20,2 кв.м) с готовой отделкой от 12,3 млн руб.


Как же вкусно, скорее отрывайте с руками.
358 323235
>>3229
Похуй + похуй, чел. До метро 5 минут прогулочным шагом и близость к центру роляет. КРТ смотрел - весь район реконструируют. Заводы твои прикроют, если что. Из всех проектов пика только руставели и 2нг можно рассматривать
359 323236
>>3229

>Двадцать лям за однушку вот в этом?


Открываешь циан и видишь, что со сдачей в 24-25 годах за эту площадь и просят от 20кк. Только в пиковейнике будет чистовая отделка и останется только технику и мебель купить по нищете. А в остальных застроях ценник начинается от 21-23кк в черновой где даже стяжка не залита
360 323237
Пускаю слюни на ЖК Форивер от Инград, район приятный - скоро набережную откроют, вид на реку, квартиры вроде не супердорогие. Есть подводные?
361 323238
>>3236

>чистовая отделка


Видал я эти чистовые отделки в бомжепиках - такое говно только сразу же, на первые же деньги переделывать. Так что реально проще и дешевле взять черновуху и под свои хотелки всё отделать по красоте.
362 323239
>>3237

>район приятный



Да не особо. Между автозаводской и румером не сильно, но повышенная концентрация быдла. В сторону от них не сворачивал, может там и получше.

>Есть подводные?



Стадион и быдло на твоей набережной. И это если моча властям в голову не ударит и они не начнут её вообще сносить к хуям, как в сердце столицы.

Но в целом не самый хуевый варик, да.
363 323240
>>3238
Ты не понял. На данный момент ты дешевле не найдешь. В том районе +- в том же ценовом сегменте строит мр груп и брусника, но там сдача через три года и черновая отделка. И довести с черновой до чистовой без учета техники и мебели - это еще минимум 3-5кк
364 323241
>>3239
а какие варики по-твоему точно лучше? если допустим бюджет 30-40млн за двушку с балконом/лоджией
365 323242
>>3240

>черновая отделка



Вот это реально лютое говно без задач, как и вайт бокс, кста. Один хуй всё криво сделают и это говнище сносить. Получается, ни по красоте сразу не сделаешь, т.к. один хуй сносить, ни мебель завезти и жить (опционально можно допилить напильником, покрасив стены/швы в санузле), как в пикоотделке.

Или чистовая отделка, или без отделки вообще.
366 323243
>>3242

>черновая отделка


Это и есть без отделки вообще.
367 323245
>>3242
Чистовую отделку делают уберхуево. Даже в ололо элитных ЖК там косяк на косяке. Лучше уж как в пиковейниках - криво косо но хотя бы дешево и сдача через год, а не три года ожидания и потом еще нужно запульнуть 3кк и ждать год пока все сделаешь
368 323246
>>3243

Нет. Черновая - это когда есть залитая через жопу стяжка, оштукатурены в черновую стены с ебическими отклонениями, а в этих стенах так же через жопу разведена электрика.

Без отделки - это когда у тебя вообще нихуя нет, даже стяжки на полу и межкомнатных стен (вместо них чисто отметка газоблоками в один ряд).
IMG7773.png805 Кб, 750x1334
369 323248
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_619m_26et._3981426237

продаю пивокейник с дискономт в 30% и покааю пикрил
в чем не прав?
370 323249
>>3229

>Королева 12


Это вообще с другой стороны.

>у входа в метро Бутырская, это пиздец, сейчас бы селиться в ололо-премиум вплотную к самому натуральному чурбанскому гетто


Там даже близко ничего такого нет, метро стоит рядом с бургерной и мираторгом или перекрестком
ты просто хейтер
371 323250
>>3249

>врёти


Ясно)
372 323251
>>3224
потому что балконы нужны в тихом зеленом трехаэатжном дворе сралинок с видом на двор сад
а не в пиковейнике с видом на оруших детей азиатской внешности
373 323252
>>3250
Ну так я там живу всю жизнь, а ты пару раз был, причем какое-то МЦД приплел, которое там вообще никоим хуем. Останкино блядь я там даже никогда не был, а на ВДНХ езжу на автобусе. Всяко лучше, чем как ебло ослиное по лестнице хуярить через ЖД.
374 323255
>>3249
Расскажи про район. Смотрю панорамы яндекс.карт и как-то грустно на душе..
375 323258
>>3237
Есть знакомые из жк Преображение инград. Система скуд домофона не работает до сих пор, дом сдан полтора года назад.
376 323259
>>3248
В том, что ты нищий фантазер с древним айфоном.
377 323264
>>3255
я там работал, рядом есть хипстерный район с магазинами и кофейнями Флакон, помимо этого куча бц и больше нихуя. Есть жд переезд где как минимум одного моего знакомого сбил насмерть поезд
378 323265
>>3259
это тянский айфон, она его отдала, когда ей купил 15 про
>>3255
обычный район, на момент начала строительства был лучший у пика
сейчас лучший наверное кутузовский
379 323266
>>3264

>рядом


>флакон


этого довена не слушайте
380 323269
>>3266
сорян, перепутал с метро Дмитровская
381 323270
>>3269
ну да там ближе не флакон и руставели это вроде и рядом но пешком идти такое себе
pik.png44 Кб, 874x736
382 323275
>>2684 (OP)
Не совершайте ошибок, челы-дяди. Не берите т.н. евротрешки в нищесегменте от пика. Такие квартиры невозможно сдать и практически нереально продать
383 323276
>>3275
У тебя личный опыт? Тогда нужно больше информации.
384 323277
>>3275
Аналитику сдачи и покупки квартир смотри. Самые ходовые варианты это студии и однушки в 32-36 квадратов
385 323278
>>3275
Лол, помню, полгода-год назад эту планировку тут активно обсуждали, и я тогда сказал, какая это лютая срань. Знатно меня тогда обосрали, сказали, что это вообще вкусняшка ом-ном-ном и я нихуя не понимаю. Рассказывай же про свой плачевный опыт, чтобы я мог написать капсом: Я БЫЛ ПРАВ, СУЧКИ!
386 323280
>>3278
не то чтобы лютая срань но прихожая 2.8 маловата с учетом шкафа кладовой
и коридор 1.9 зачем никак не использовать их
да еще и за балкон придется заплатить который тоже не будешь использовать
387 323281
>>3275
Однушки/студии под сдачу - база, самое ходовое и ликвидное.
Двушки уже хуже, но сдаются тем кто хочет вскладчину понаехать. Или молодым семьям.
Трёшку будешь сдавать по цене двушки.
4к+ ебаный арендный неликвид.
388 323282
>>3278

>и я тогда сказал, какая это лютая срань


Так ты действительно ничего не понимаешь. Отбросив студии в пиковейниках остаются только однухи (трехи мы не берем, т.к. дешевле взять у нормальных застроев по этим ценам)
389 323283
>>3281

>Двушки


>Однушки


Зависит от того, что ты называешь однушкой, а что двушкой
390 323284
>>3283
То что в этой стране всегда называли. Однушка - отдельно комната и кухня. Двушка - две комнаты и кухня.

Хули непонятного то епта?

Маркетолухи петухи придумали хуиты. Евродвушки у них блять, подавая гоям однухи с большой кухней.
391 323285
>>3282

>дешевле взять у нормальных застроев по этим ценам


так надо было вкатываться на котловане лол))
392 323286
>>3284
Т.е. это двушка >>3275
А это однушки >>3282
Ну да, никому двушки не нужны. А покупать в пиковейнике квартиру большой площади и двушку - глупо. Не тот класс недвижки где хотелось бы жить. Только под сдачу там брать однуху
393 323287
>>3282
И что же я не понимаю, шиз? Ну-ка поясни, интересно)
394 323288
>>3285
Ты тупой селюк, который не слышал про эскроу
395 323292
>>3288
ты довен?
396 323301
>>3288
Как это мешает вкатываться на котловане?
397 323303
>>3301
И ждать три-четыре года? Зачем? Сейчас двушка в руставели стоит 21кк. Либо ты можешь взять схожую по площади двушку в жк от мр групп, рг девелопмент или брусники со сдачей через 3 года. Просто пойми, что дешевле 20кк ты не получишь квартиру площадью 45 квадратов. Все - цены зафиксированы. Т.е. уже с котлована тебе рисуют 20-22кк в черновой со сдачей в 27 году
398 323307
>>3303

> Сейчас двушка в руставели стоит 21кк.


А два года назад стоила 14. Страдай, чмонька.
399 323308
>>3303
Пидорас, вынь хуй из ушей и ответь на вопрос:
как эскроу мешает вкатываться на котловане?
Меня твой бубнеж мало интересует.
400 323312
>>3308
Нет риска -> нет премии за риск -> стоит как готовая -> зачем она тогда нужна?
401 323313
>>3312

>стоит как готовая


Вот тут ты вообще не прав.
402 323319
403 323324
>>3319
Ну и в чем я не прав?

Нормальный бизнес-класс с потолками 3м, кучей лифтов, техэтажом, МОПами не в стиле совкового подъезда.

И всё это на котловане стоит дешевле ПИКа.
404 323325
>>3324
Дату сдачи посмотри, даунич. Готов солить бабки три года и мотаться по съемным? И не стоит он дешевле, т.к. там черновая отделка, а это минимум 3кк без учета техники и мебели
sage 405 323326
>>3017
у меня от тебя пандусы
406 323327
>>3325

>Дату сдачи посмотри


И чё? Мы котлован обсуждаем, если ты не заметил. Первый звоночек, что тебе только попиздеть.

>Готов солить бабки


Какое нахуй солить бабки? Второй звоночек, что ты просто сказал на автомате, не подумав.

>без учета техники и мебели


А в пике стиралка с холодильником что ли будет, долбоёб? Ты тут только чтобы попиздеть.
sage 407 323328
>>3083

>Насколько сейчас оправдывает себя покупка в сралинке?


настолько же, насколько себя оправдывает покупка глинобитной средневековой хижины

>Правильно я понимаю, что там может быть дохуя подводных (главным образом сгнившие общедомовые коммуникации), и надо всё тщательно обнюхивать с экспертами, и всё равно можно всего не найти?


Можешь не нюхать, сразу исходи из того что все сгнило, не ошибешься.

>Плюс в любом случае ремонт затевать, не придётся придётся ли вообще всё нахер с предчерновой переделывать - перештукатуривать стены, менять проводку с трубами, пол с нуля?


Замена стен-пола-потолка, чтобы примерно приблизиться по уровню к жилью построенному в 70-е.

>Если так, то во что лучше вложить эти деньги? Брать современный ЖК без отделки и делать всё под себя? Или какую-нибудь кирпичную брежневку? Может вообще взять какую-то панель, но хорошую, чтоб побольше метров, побольше денег осталось?


Я бы в ресторан сходил.

>Я молодой скуф 30+, женатик, в будущем планируем детей, котика. Из особых хотелок два с/у, отдельно кабинет, гостиная, детская, постирочная, гардеробная (и хорошо бы на кладовку осталось).


новостройка в бутово, не ошибешься
408 323329
>>3327
Ты можешь взять в пиковейнике и въехать через год. Либо вляпаться в котлован по такой же цене и только через 3 года получить пустую квартиру в черновой
409 323330
>>3325

>там черновая отделка, а это минимум 3кк


Чтобы довести до чистовой ПИКа, надо наляпать вротбанд, постелить самый дешевый ламинат из Леруа, закрасить всё белой краской. Это не 3кк.
410 323331
>>3329
И получить честный бизнес вместо пика? Стоит того.

Вообще, котлован - развлечение для тех, кто умеет планировать свою жизнь. Гачадебилам, живущим от зп до зп, не понять.
411 323332
>>3331
Твой честный бизнес вплотную к жд путям стоит
412 323333
>>3332
Иначе стоил бы на 5кк дороже.
413 323334
>>3332
Тише, говно нищее. Я понимаю, что ты мечтал купить бизнес за 15кк и нашёл нечто чудовищное, на что застрой налепил этикетку "бизнес" специально для таких наивных дурачков, как ты. Но это не значит, что весь бизнес такой и есть.
414 323335
>>3303

>мр групп


гостевые скворечники под суточную аренду
>>3275
двушки не под аренду, а под семейное жильё, самый массовый тип на вторичке
415 323336

>Руставели 14


>бизнес


Лол... человейник вплотную к заводам, железке, спавну хачей, спавну пидорашьего алкоскота, в непонятном унылом районе... о да, вот это бизнес.
416 323337
>>3336
Здесь никто руставели14 бизнесом не называл, жопочтец.
417 323339
>>3335
Какая может быть семейная жизнь в двушке? Для нормальной семейной жизни нужны минимум: два санузла, спальня, гостиная, детская, кабинет, постирочная, гардероб. Ладно, кабинет можно на балконе обустроить, постирочная и гардероб маленькие, можно откусить от других комнат, но это все равно минимум евротрешка должна быть - человеческая, а не ублюдские 56 квадрат, как у чела выше.
418 323340
>>3275
Планировка говна. Разве что могу представить такой кейс: живешь один, удаленщик, спальня+кабинет, любишь готовить.
419 323341
>>3337
Я просто орнул, что какой-то дегенерат на полном серьёзе советует вляпаться в этот кал, чем взять за те же деньги полноценный бизнес на котле. Да, ждать, да, ремонт делать, зато ты ебашишь отделку своей мечты, и получаешь на всю жизнь топовую квартиру в топовом ЖК, еще и потомкам оставишь. Во втором случае ты просто слил двадцать мультов в кусок говна в говняном месте, который при первой же возможности надо будет продавать, и хорошо если не слишком много денег на этом потеряешь. Сука, вам реально настолько не жалко двадцать мультов, богачи дохуя???
420 323342
>>3334
>>3333
Тебе предоставили пруфы где пиковейник стоит +- столько же, только не нужно ждать 3 года, а потом годами ебаться с ремонтом. Адекватный человек возьмет пиковейник и через год уже въедет в квартиру
421 323343
>>3339
Ошибся, у чела выше не 56 квадрат, а аж целых 45. Да, вот это роскошные евротрешки нынче с барского плеча раздают)
422 323344
>>3342
Ещё раз, маня: в одном случае ты получаешь бизнес, а в другом - пиковейник. Да, я понимаю, что это сложно понять дегенерату, которому гача и тикток так разъебали дофаминовую систему, что любое ожидание вознаграждения дольше минуты кажется невыносимым.
423 323346
>>3341.
Всё так. Был как-то на вписке на боровском шоссе (первый оп-пик), охуел как люди живут. Двушка 45 квадратов (в хрущевке 44, лол), при этом комнаты ещё меньше, потому что откусили в пользу кухни. Чистовая отделка - шляпа полная, повсюду удлинители (розеток завезли полторы штуки), потолок низкий, зато лампочки менять удобно без табуретки. Дворы забиты парковкой, но мест нихуя нет, я кружок сделал вокруг этой хуйни, чтобы встать. Подземной парковки нет, зато есть надземная по той же цене. ЖД пути слышно, хоть до станции пиздовать минут 10.
424 323347
>>3344

>ты получаешь бизнес


>брусника


>мр груп


Бля... бэггар, заткнись... Сейчас бы три года сидеть гнить в провинции в ожидании, когда там брусника высрет кэл, который еще года полтора до ума доводить
425 323349
>>3341

>в топовом ЖК


даже близко не топовый

>Да, ждать


три года

>да, ремонт


еще год и минимум 3-5кк
426 323351
>>3344

> в одном случае ты получаешь пиковейник, а в другом - пиковейник



Пофиксил маньку, думающей, что шильдик "бизнес" что-то меняет, кроме цены.
427 323352
>>3344
бизнес-наебизнес, нет таких стандартов "бизнес", это субъективная оценка маркетолухов, которые впаривают это говно лохам в высотных скворечниках
428 323354
>>3342
Ты получаешь бизнес, который на котловане стоит дешевле. Ты так и не понял?

Аналогичные квартиры со сдачей в 2024 будут стоить 25-30М. Чекай Достижение, оно там рядом.
429 323356
>>3354

>Ты получаешь бизнес


Эмм.... нет, не получаешь https://moskva.brusnika.ru/projects/mons/
Расположение чекни. ЖК стоит вплотную к монорельсу и жд путям

>который на котловане стоит дешевле


И че? Ты предлагаешь лучшие годы просидеть в пердях в ожиданиях сдачи, а потом суетить бабки на ремонт?

>Аналогичные квартиры


>Чекай Достижение


Ты реально кретин. Монс строит брусника, которая всю дорогу лепила кал и даже не стеснялась херачить низкую энергоэффективность зданий. И ты реально предлагаешь сравнивать бруснику со смайнексом, которые специализируются на бизнес и элит сегменте? Чел..
430 323357
Знатно дауна с хрущом в Руставели порвало, лол, на весь тред полыхает сракой, доказывая уважаемым господам, что их бизнес - не бизнес.
431 323358
>>3347
>>3349
>>3351
>>3352

Найс подрыв гачадебила из мамкиной хрущевки. Потолки 3м, 6-8 лифтов на подъезд, техэтаж, шикарные МОПы, в том числе крыша, общественные пространства, инфраструктура. Ты в таком даже в гостях не был, тебе не понять.

Прибежишь потом "ряя пачиму аренда 120к, когда соседний хрущ за 50???"
432 323359
>>3356
А ты её с ПИКом сравниваешь, и кто после этого дебил?
433 323360
>>3358
деб, я в таком живу, только потолки 3,2м
434 323362
>>3354

>Достижение


Уже писал о нем тут: >>3229
435 323363
>>3359
Наверное потому, что тебе не нужно прозябать в провинции 3 года, а потом где-то брать деньги на ремонт, а можно взять за те же деньги евротреху и уже через год переехать
436 323364
>>3360
И при этом хвалишь пик? Ты дегрод?
437 323365
>>3363
Спокойно рентуешь в приличном месте, пока за тебя делается ремонт в твоей квартире, и въезжаешь. Ну да, бизнес-класс это бизнес, он не для бедных как бы, а ты чего хотел? Нахуй ты приличным людям своим говном из промзоны тычешь, нищий дебил?
438 323366
>>3363

>Наверное потому, что тебе не нужно прозябать в провинции 3 года


Повторяю для дебилов: котлован - развлечение для тех, кто умеет планировать свою жизнь.

На крайняк можешь снять свою любимую хату за 50к. 1.2кк набежит по аренде, зато хата будет на 5-10кк дороже.
439 323367
>>3362
И чё, ты только про локацию пукнул.

Но какбе все обсуждаемые варианты в одной локации, так что придумай другой доёб.
440 323368
>>3366

>кто умеет планировать свою жизнь


Это работает, когда тебе 20-25 лет. Если тебе 30+ и ты вписываешься в историю на 3 года, то можешь хуй забить. Пока сдадут, пока ремонт сделаешь - тебе будет уже ближе к 40. Смысла переезжать нет
441 323370
>>3364
ты дегрод маняфантазёр, сам себе что-то придумал, сам подорвался
442 323371
>>3368
Ну вот и живи в своей Рязани, скуф.
443 323372
>>3368
верняк, покупая "на сейчас" надо реально планировать на пенсию
444 323373
>>3371
А во сколько нужно брать ипотеку в бизнес классе?
445 323374
>>3368
А можешь купить пик и вписаться в блудняк на всю жизнь.
446 323375
>>3367

>ты только про локацию пукнул


Так она там везде говно, я понимаю брать Руставели, уровень самого ЖК соответствует, но бизнес?
447 323376
>>3375
Что ты притащил >>3319, то мы и обсуждаем.
Тащи сравнение из топ локации.
448 323377
>>3373
Начинать жить как человек никогда не поздно.
449 323378
>>3368

>тебе будет уже ближе к 40. Смысла переезжать нет


Почему? Ты в загробный мир веришь, что ли?
450 323379
>>3373
Надо к 20 быть известным рэпером или трэш-стримером, и покупать пентхаус в Москва Сити. Не успел - живи в пикохруще с женой-свиноматкой и не выделывайся.
451 323380
>>3376
Это не я приносил.
452 323381
Как же хочется к хачам в гетто...
453 323382
>>3380
Ну хер с ним. Я сравнивал из предложенного.

Локация говна + дом говна
vs
локация говна + нормальный дом

Второе лучше.
454 323383
>>3363
Мучаться 1 год, потом мучаться 40+лет
или
Мучаться 3 года, потом жить как человек 40+лет

Ну даже не знаю, такой сложный выбор...
455 323385
>>3383

>Мучаться 3 года


На котловане обычно берут те, кому и так есть, где жить в Москве. Вряд ли они мучаются.
1000048949.jpg148 Кб, 1280x960
456 323386
>>3382
А в Братеево: локация топ + нормальные серии домов.
sage 457 323387
>>3167
вангую у челика плинтус советский выпирает и у шкафа естественно выреза нет
sage 458 323388
>>3179
наоборот же
sage 459 323389
>>3147
дс99?
sage 460 323390
>>3154

>вторую партию белья в стиралку


чел, я стираю один раз в две недели
461 323391
>>3390
А у некоторых жена и дети есть.
462 323393
>>3390
Мелкобуквенный сажееб-щитпостер оказался ещё и чуханом, почему я не удивлён?
sage 463 323394
>>3224
дорого блядь, под лям обходится при покупке, я лучше лишний с\у прикуплю.
sage 464 323395
>>3227
солевые не вывозят, ага
sage 465 323396
>>3229

>алкоскот


>Завод Карат


представил сочетание запаха плавленых сырков и вчерашнего перегара, кекнул чота
sage 466 323397
>>3330
+электрика, водопровод, ванная, потолки, входная дверь
467 323400
>>3397
Пиковское всё равно менять.
468 323402
>>3400
>>3397
И даже так не выйдет 3кк. Унитаз точно лучше сразу поменять после того, как туда вся бригада мастурбеков ходила. А окна от пика кто-нибудь видел? Это пиздец...
469 323403
>>3139
Бля, вот заборы это реально пиздос.
С ходынского поля не выйти просто так если не знаешь куда идти, там всё огорожено нахуй. И потом ещё раз вторым слоем.
Жить в этого говне не лучше, хочешь в аптеку к востоку от дома – хуй тебе, калитка только на юзе и западе, обходи всё. Ну а всякий сброд тебе конечно спокойно на территорию заходит, забор ограничивает только тебя и твоих курьеров.
Как же блять приятно выбраться из моей ЗАКРЫТОЙ ТЕРРИТОРИИ в хрущеспальник и идти по азимуту сквозь зелёные дворы не задумываясь как надо тут идти, а не по шумным гигапроспектам где без карты ты просто в тупик зайдёшь.
470 323404
>>3135

>С большей этажностью можно было строить только отдельно стоящие одноподъездные свечки. Одноподъездные, блядь!


Дом на беговой, лалка. А еще жк аэробус, дом в чертаново авеню чото там и это только то, что я сходу вспомнил.
471 323408
>>3372
Просто нужно осознать, что ты выкидываешь 3 года жизни впустую вместо одного года и не нужно коупить отделкой
472 323409
>>3365
Ох уж эта перемога баренской жизнью
473 323410
>>3366

>зато хата будет на 5-10кк дороже


Она уже сейчас стоит 21кк - https://moskva.brusnika.ru/flat/48445/
И это "предчистовая" от брусники, а значит, что гипсокартонные стены нужно сносить и вообще все переделывать. Когда закончишь ремонт, то она и будет стоить свои 24-27кк, только на вторичке уже никому такое не столкнешь
474 323411
>>3374
Пик гарантированно достроит и качество строительства там известно, т.к. пик лепит эти коробки по кд. А вот как построит брусника в дс - вопрос и не обанкротится ли она после того как порежут льготку
475 323412
>>3377
Это работает, когда тебе 20, ну 25 макс. Когда ты только к 40 годам переезжаешь в ДС - это финиш. Ты уже больше половину жизни прожил и уже в этом возрасте у тебя будут огромные проблемы с работой. Лучше не жадничать и взять пиковейник
476 323413
>>3378

>Почему?


Ну, наверное потому, что к 40 годам нужно уже иметь несколько квартир в собственности в ДС от которых ты получаешь ежемесячный доход от сдачи в аренду. А когда ты только к 40 переезжаешь в ДС и у тебя ипота на 30 лет - ну ты понимаешь
477 323414
>>3383
У тебя в обоих случаях ипота на 30 лет + ремонт в одном из случаев. И 40+ лет ты не проживешь. В лучшем случае лет 25-30 при условии, что ты 30+ скуфиду. Да и жизнью это не назовешь - будет трястись и экономить на всем, лишь бы не проебать платеж и отложить деньжат на черный день
478 323419
>>3414
У меня платеж 30к, ипота на 4млн. 1 уже выплатил.
1000049253.jpg75 Кб, 960x787
479 323420
>>3414
Ещё один свидетель ипотеки на 30 лет

Напомнить средний срок выплаты, мудила?
480 323422
>>3420

>средний срок выплаты


Ты же в курсе как он формируется? Никто полностью ипоту не гасит. Квартира выставляется на продажу и полученные деньги от покупателя идут на погашение кредита. Отсюда и статистика, что в среднем ипоту закрывают за 5-7 лет. По факту никогда ипота не закрывается полностью и ты так кочуешь из одной ипотечной квартиры в другую
481 323423
>>3419

>ипота на 4млн


руки намбэрс, чел
482 323424
>>3423
Из 20.
483 323429
>>3422
Не знаю кто там кочует из ипотеки в ипотеку, а все мои коллеги друзья кто взял в 10х годах уже давно выплатили.

Да и сам планирую не держать ипотеку (7.4%), а ебануть в досрок когда ключ упадет.
484 323430
>>3429

>взял в 10х годах


Пиздец ты идиот..
485 323431
>>3430

>пук


Есть что сказать то по существу?
486 323434
>>3431
Последователь вечного роста зарплат и цен на недвижку - ты?! Попустись, чел... С 1 июля сворачивают льготку. Пик уже добавил на все свои квартиры сиреневые балы по 90-100к в качестве бонуса. А это только начало. Сейчас бы влезать в мутную историю на 20кк и 30 лет, когда можно просто солить на вкладах и выжидать нужный момент
487 323435
>>3414

>И 40+ лет ты не проживешь.


Чел, я москвич по рождению. А ты спалился, в который раз уже.
488 323436
>>3435

>до смерти платить ипоту


>жизнь

489 323437
>>3434

> С 1 июля сворачивают льготку.



Ну конечно. Сейчас вас хомячков постригут и вернут льготную ипотеку.
490 323440
>>3408
>>3409
>>3410
>>3411
>>3412
>>3413
>>3414

>04:46:40 - 04:58:15 по Москве :)


У вас в Зажопинске уже утро, и ты прибежал объяснять москвичам, как им правильно жить?

Шизло, в чем смысл твоей жизни?
491 323441
>>3436
Не ссы, в рфии принципиально не борются с инфляцией, так что платеж быстро обесценится. На примере последних 10 лет официальная средняя зарплата по стране выросла с 28 что ли тыщ рублев до 80 тыщ рублев. Аналогично твой платеж подешевел.
492 323442
>>3441
Всего лишь 40 лет будеш. Платить
493 323443
>>3442
И что? В 30-35 лет взял ипоту, 30 лет выплачиваешь. Тебе 60-65. Еще лет десять живешь полноценной жизнью >>3435
image.png108 Кб, 318x250
494 323444
>>3442
Завидуй молча. Ты ведь откуда-то отсюда, гачадебил?
1000049331.jpg446 Кб, 1220x1175
495 323445
>>3442
>>3422
>>3434

>никто


Смотрим статистику. Смотрим пункт средствами заёмщика сравниваем с вновь выданными ипотеками. Охуеваем, да? Стата в млн. руб.

https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/
496 323447
Ваш дом готов - получено разрешение на ввод в эксплуатацию в проекте Кронштадтский 9. Когда банк раскроет эскроу-счёт и переведёт застройщику деньги, вам придёт СМС с подтверждением. О готовности к передаче ключей проинформируем в течение установленного по договору срока

С
К
О
Р
О
497 323459
>>3442
Жизнь вообще платная штука, творобушек. Даже посрать у себя дома стоит денег - водоотведение-то платное. Вот как мамка перестанет тебя кормить и одевать, так сразу и осознаешь, что тебе при любых раскладах каждый день нужно за что-то платить, до самого конца жизни. Это норма.
1603828675588.webm205 Кб, webm,
288x392, 0:17
498 323460
>>3135

>Многоподъездные длинные дома можно было строить не выше 12 (или 14?) этажей


копэ
п-44
п-3
499 323493
>>3460
Тоже проиграл. Я за всю свою жизнь в ДС не встречал панельки, чтобы были ниже 10го этажа. Их до неба хуярят.
Разве что какую-то экспериментальную 1960 года вроде на 4 этажа, но не уверен, что там панель.
500 323496
Сбер с 21 июня прекращает прием заявок и запись на сделки по ипотеке с господдержкой.

По договорам, подписанным до 21 июня, выдачи пройдут в полном объеме. Сбер также продолжает прием заявок по IT-ипотеке, но временно приостанавливает выдачу таких кредитов.
501 323497
>>3496

> Сбер с 21 июня прекращает прием заявок и запись на сделки по ипотеке с господдержкой.



Да-да, с 1 июля вообще никаких льготных ипотек, берите сейчас под любой процент!
502 323500
>>3497
Ну, как-бы да, чел. Если ты проебал момент, то уже никогда не купишь квартиру. Можешь солить бабки на вкладах, только квартиры сделают x5 и твоих сбережений не хватит даже на минимальный ПВ. Уже сейчас однуху в 40 квадратов толкают по 20-23кк. Либо вписываешься в дно рынка по типу пиковейника за 21кк, либо ждешь и кукуешь до 27 года, пока тебе сдаст какая-нибудь брусника или мр групп
503 323501
>>3493

>панельки, чтобы были ниже 10го этажа


Де-вите-иташки, тысячи их.
504 323502
>>3445
Неудобный пост, игнорируем.

Шизы: ипотека гасится другой ипотекой, что с ебалом?
505 323504
Шиз, оправдывайся, что ты тут в 4 утра по МСК делал?
506 323509
>>3282
Это неликвидные планировки. В принципе меньше 40 квадратов можно не смотреть - сложно сдать и почти невозможно продать. Как ты себе представляешь быт на 36 квадратах?
image.png28 Кб, 578x160
508 323521
Сегодня вторичка стоит на 30% дешевле перегретой "льготной" первички. При этом цены на вторичку даже снижаются.
Лучше закинуть 2.3M на Сбер под 18% и отбить 400К на годовую аренду в пределах Диаметра.
Ценник застрои снижать не будут, но он будет стоять на месте пока не сравняется со вторичкой или не спустят новые "льготы".
Лезть в раздутую залупу нет смысла, лучше поднакопить и вернуться через несколько лет, когда зарплаты догонят застывший ценник на новострой.
509 323528
>>3445

>Смотрим статистику. Смотрим пункт средствами заёмщика



Ну так всё правильно тебе сказали >>3422

>полученные деньги от покупателя идут на погашение кредита



Естественно, эти деньги идут как собственные средства в статистике. Их же не банк выдал. А вновь выданные кредиты - это как раз чистый рефинанс под другую ставку.
sage 510 323572
>>3513
да ты заебал, гачадебил
Обновить тред
« /dom/В начало тредаВеб-версияНастройки
/a//b//mu//s//vg/Все доски

Скачать тред только с превьюс превью и прикрепленными файлами

Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах.Подробнее